Kúpno-predajná zmluva na maloletý podiel. Zmluva o predaji a kúpe podielov na byte s drobným vzorom

Pri styku s maloletými je dohodnutie platby po prevode finančných prostriedkov a registrácia prevodu práv riskantné, pretože ak odmietnu splatiť dlhy, vymáhanie takýchto dlhov od maloletého bude problematické.

Vzťah dieťaťa a zástupcu musí byť potvrdený dokumentom z matričného úradu, ktorého podrobnosti musia byť uvedené v časti „Zastúpenie strán“ - je to potrebné v prípade súdneho sporu týkajúceho sa transakcie.

Je dôležité vziať do úvahy, že ak sa byt zakúpený od dieťaťa nachádza v, je potrebné uzavrieť tri dohody:

• s maloletým predajcom;
• zmluva o postúpení úveru s bankou;
• hlavná kúpno-predajná zmluva.

Po preskúmaní podmienok predbežnej dohody banka posúdi platobnú schopnosť kupujúceho a prevedie naňho zostatok hypotekárneho dlhu.

Dodatočným poistením pre predávajúceho bude zahrnutie povinnosti predávajúcej strany v plnej výške vrátiť prijaté peňažné prostriedky v prípade zatajenia vecných bremien alebo nesplnenia požiadaviek na prepustenie maloletých v stanovenej lehote po registrácii. transakcie v Rosreestr.

Zmluva o kúpe a predaji bytu s účasťou maloletých musí nevyhnutne obsahovať informácie o súhlase opatrovníckych zástupcov s transakciou, ako aj určovať zodpovednosť zástupcov maloletých za neplnenie si svojich povinností. Vypracovanie dohody za účasti notára alebo kvalifikovaných právnikov vám pomôže vyhnúť sa napadnutiu transakcie na súde.

Zmluva o predaji bytu

Transakcia nákupu a predaja je formalizovaná písomne. Formulár zmluvy si môžete stiahnuť na našej webovej stránke tu: . Legislatíva Ruskej federácie kontroluje transakcie s nehnuteľnosťami prostredníctvom noriem a zákonov. Samotné transakcie sú upravené článkami a. V prípade, že sa problematika týka nadobudnutia bytových priestorov v novostavbe, sú právne vzťahy kontrolované.

Predávajúci a kupujúci sa zúčastňujú na zmluve ako zmluvné strany. Predávajúcich a kupujúcich môže byť viacero. V takejto situácii je dôležité, koľko vlastníkov má dom a koľko ľudí má v úmysle ho po predaji a kúpe prevziať do vlastníctva. Všetci účastníci musia byť plnoletí a spôsobilí na právne úkony.

Ak strany majú vážne úmysly ohľadom transakcie, ale nie sú schopné okamžite zaplatiť alebo nestačia dostupné doklady, vlastníctvo bytu je uzavreté. V dokumente je uvedená suma, ak existuje, a dátum, kedy sa hlavný úkon uzavrie.

Je dôležité pochopiť, že článok popisuje najzákladnejšie situácie a nezohľadňuje množstvo technických problémov. Ak chcete vyriešiť váš konkrétny problém, požiadajte o právnu radu v otázkach bývania zavolaním na horúce linky:

Požiadavky na byt pri kúpe

Niekedy nie je možné predať byt v rámci kúpno-predajnej transakcie. Je to spôsobené nasledujúcimi faktormi:

1. Bývanie môže byť privatizované v rozpore s pravidlami.
2. Byt je zatknutý alebo zaťažený dlhmi na účtoch za energie.
3. Zálohou môžu byť obytné priestory.
4. Ak si na byt z titulu dedenia nárokujú iné osoby.
5. V prípade, že sa zistia nelegálne úpravy v dispozičnom riešení bývania.
6. V prípade absencie súhlasu druhého manžela.
7. Keď dohoda porušuje práva detí.
8. V prípade, že predávajúci v skutočnosti nie je vlastníkom domu.

Ak je splnené aspoň jedno z kritérií, bývanie nemožno predať na základe kúpno-predajnej zmluvy.

Čo je potrebné urobiť pred kúpou bytu, v ktorom je maloleté dieťa?

Transakcia týkajúca sa bývania, kde žijú maloleté deti, je právom považovaná za jednu z najproblematickejších transakcií. Významnú úlohu tu zohráva skutočnosť, že takéto úkony sleduje a kontroluje opatrovnícka a poručenská služba. Práve tento orgán musí poskytnúť povolenie na uskutočnenie transakcie s bývaním, ak je dieťa vlastníkom určitého podielu.

Postup pri vypracovaní zmluvy o predaji a kúpe bytu, v ktorom je maloleté dieťa

Nákup a predaj obytného priestoru s maloletým je formalizovaný vypracovaním štandardnej písomnej zmluvy.

Dokument musí obsahovať informácie o totožnosti dieťaťa, konkrétne sú uvedené jeho údaje a údaje o jeho registrácii a rodnom liste.

Ak je dieťa vlastníkom domova, rovnako ako jeho rodičia, potom zákon obsahuje informácie týkajúce sa povolenia opatrovateľskej služby (je uvedené číslo a dátum dokumentu). Ak neexistuje, transakcia podlieha zrušeniu a akcie s bytom budú vyhlásené za nezákonné.

Ku kúpno-predajnej zmluve musí byť navyše priložený písomný súhlas rodičov s vykonaním tohto úkonu.

Ako každá iná dohoda, aj transakcia zahŕňajúca maloletú osobu podlieha štátnej registrácii.

Postup pri zápise prevodu vlastníctva bytu, v ktorom je maloleté dieťa

Zoznam požadovaných dokumentov

Kúpna zmluva s účasťou neplnoletých osôb sa uzatvára len vtedy, ak sú prítomné:

1. Osobné doklady účastníkov operácie a ich zástupcov zo zákona (pasy, rodné listy, sobášny list, doklad o práve, matričný list).
2. Technická dokumentácia pre bývanie (katastrálny pas nehnuteľnosti, papier zo ZINZ, dekódovanie absencie dlhu).
3. Titulné listy pre obytné priestory (výpis (výpis) vlastníctva).
4. Všetky povolenia a potrebná dokumentácia od opatrovníckych orgánov (doklad o povolení nakladania s majetkom poručníkom alebo zákonným zástupcom dieťaťa, doklad o spôsobilosti maloletého na právne úkony, úkon o premiestnení dieťaťa do pestúnskej rodiny). , Ak nejaký).

Absencia aspoň jedného dokumentu bude mať za následok zlyhanie transakcie.

Postup prevodu peňazí za byt

Existuje niekoľko spôsobov prevodu finančných prostriedkov pri transakcii s nehnuteľnosťami. Najbežnejšou možnosťou je prevod peňazí potvrdením. Kupujúci prevedie finančné prostriedky predávajúcemu a obratom dostane doklad potvrdzujúci tento postup. Ďalšou metódou, ktorú kupujúci často využívajú, je odovzdanie peňazí u notára pred svedkami. Najlepšou možnosťou je rezervovať si bezpečnostnú schránku a umiestniť tam celú sumu, ktorú si predávajúci môže vybrať až po zaregistrovaní vlastníctva domu.

Príklad postupu pri kúpe a predaji bytu, v ktorom je maloleté dieťa

Krasnov chcel kúpiť bývanie, ale možnosť, ktorá sa mu páčila, mala problém: v byte bolo prihlásené maloleté dieťa. Aby sa predišlo problémom v budúcnosti, Krasnov sa obrátil na právnika s otázkou, či je možné formalizovať nákup a predaj bývania bez účasti dieťaťa a opatrovateľskej služby. Na čo právnik odpovedal, že niečo také je sotva možné, keďže v tejto situácii to bolo vykonané proti trom osobám: dieťaťu a jeho rodičom. Teraz, aby bolo možné uskutočniť kúpnu a predajnú transakciu, budú musieť majitelia domov vypracovať dohodu s opatrovateľskou a správcovskou službou, ako aj dokument potvrdzujúci, že dieťa je zaregistrované v inom obytnom priestore.

Po konzultácii sa Krasnov obrátil na rodičov maloletého dieťaťa so žiadosťou o poskytnutie takýchto dokumentov. Po nejakom čase bol udelený súhlas s opatrovníctvom a dohoda bola dokončená. Kupujúci previedol peniaze predávajúcim a požiadal Rosreestr o registráciu vlastníctva nehnuteľnosti. Po určitom čase sa ukázalo, že poskytnutá dohoda bola falošná a transakciu nebolo možné zaregistrovať pre jej nezákonnosť. Ako neskôr vysvetlila opatrovnícka služba, povolenie tejto rodine bolo zamietnuté z toho dôvodu, že po predaji bytu sa plánovalo kúpiť bývanie menšej veľkosti, čo by malo za následok zhoršenie životných podmienok dieťaťa. V dôsledku toho bol Krasnov nútený obrátiť sa na súd a políciu za podvod a požadovať náhradu škody, ktorá mu bola spôsobená. Súd uznal jeho požiadavky ako zákonné a nariadil predávajúcim, aby mu zaplatili peniaze.

Záver

V dôsledku toho možno vyvodiť tieto závery:

1. Kúpna zmluva sa vzťahuje na formalizáciu právneho vzťahu medzi kupujúcim a predávajúcim.
2. Nie všetky byty sa môžu stať predmetom kúpno-predajnej zmluvy.
3. Transakcia uskutočnená v súvislosti s bývaním s maloletým dieťaťom je formalizovaná kúpno-predajnou zmluvou v súlade s určitými požiadavkami.
4. Na formalizáciu kúpy a predaja je v prípade dieťaťa, ktoré vlastní podiel na bývaní, potrebný súhlas opatrovateľskej a opatrovateľskej služby.
5. Ak dieťa žije iba v byte, povolenie opatrovníka sa nevyžaduje.
6. Pre dokončenie transakcie je potrebné dodržať požiadavku, že dieťa musí byť prepustené z predávaného bytu do iného obytného priestoru.
7. Na uskutočnenie takejto transakcie a získanie dodatočných záruk by bolo pre kupujúceho najlepšie využiť služby skúseného právnika alebo realitných maklérov.
8. Ak takýto súhlas pri plnení zmluvy chýba, kupujúcemu bude následne odopretá registrácia zmluvy.
9. Štátna registrácia podlieha aj zmluva o kúpe a predaji bývania s maloletým, ako aj iné typy zmlúv.
10. Termín registrácie transakcie je 10 dní.
11. Štátna registrácia transakcie s nehnuteľnosťami, ak ide o maloleté dieťa, sa vykonáva v Rosreestri, multifunkčnom centre alebo.
12. Počas registrácie sa vykonáva kontrola všetkých predložených dokumentov.

Rodičia alebo opatrovníci konajú v mene takýchto detí, aby dokončili veľké transakcie, ako sú nehnuteľnosti.

Maloleté deti, ktoré dovŕšili vek 14 až 18 rokov, môžu spravovať svoje vreckové, štipendium alebo zárobky, vkladať si vklady do bánk alebo si užívať iné plody duševnej činnosti.

Osoby, ktoré zastupujú záujmy detí, môžu byť rodičmi alebo v prípade ich neprítomnosti opatrovníkmi. Nad maloletými deťmi možno zriadiť poručníctvo alebo nad maloletými deťmi možno zriadiť poručníctvo a poručníctvo. Ak dieťa nedosiahlo vek štrnásť rokov a nemá rodičov, potom za všetky uskutočnené transakcie zodpovedajú adoptívni rodičia.

Niekedy môžu byť maloleté deti mladšie ako osemnásť rokov uznané za spôsobilé na právne úkony, ale stáva sa to v dvoch prípadoch:

1. Maloletý vstúpil do manželstva. Od uzavretia manželstva je uznaný za spôsobilého na právne úkony (ako prebieha predaj bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve si môžete zistiť).
2. Ak dieťa pracuje oficiálne, s plným súhlasom svojich rodičov alebo opatrovníkov začína podnikať.

Maloletý vlastník

Práva tínedžera chránia príslušné opatrovnícke orgány, sú to tie, ktoré povoľujú predaj bytu alebo inej nehnuteľnosti, ak je jedným zo spoločníkov maloletý, ktorý nie je plnoletý. Kontrolujú, či maloletý získal práva na nový životný priestor a či nie je horší ako ten predchádzajúci.

Sú prípady, keď to opatrovnícky orgán vyžaduje dieťa dostalo práva vopred, ešte pred vydaním povolenia (bolo tam miesto registrácie a pobytu). K odmietnutiu môže dôjsť, ak sa zakúpené bývanie nachádza ďaleko od materskej školy alebo školy, ktorú navštevujete, nemá všetky podmienky na pohodlné bývanie a má vysoké percento opotrebovania.

Ešte väčšie komplikácie nastávajú, keď kúpené bývanie neexistuje na zlepšenie životných podmienok. Potom by ste sa mali obrátiť na súd, ale to neznamená, že dajú súhlas na predaj nehnuteľnosti, kde žije plnoletý mladistvý a je jedným z vlastníkov.

Zvláštny problém nastáva, keď sa stane niečo, na čom má podiel maloletý, cudzím ľuďom. To znamená, že nastáva situácia, keď tínedžer musí žiť s cudzími ľuďmi v jednom byte. Opatrovnícke orgány podajú žalobu na súd a ten rozhodne o zákonnosti takéhoto predaja.

Akýkoľvek výsledok rozhodnutia opatrovníckych orgánov je napadnutý na súde. Najmä ak rodičia nekonajú v prospech malého dieťaťa. Zvyčajne sa odmietnutie prijaté od opatrovníckych orgánov považuje za zákonné.

Postup a pravidlá predaja

Prečo vedieť, kde je jeden z majiteľov malé dieťa? Táto otázka sa kladie veľmi často a rovnako často vznikajú aj takéto situácie.

Takmer každá rodina má maloleté deti. A často sú deti vlastníkmi, ak nie bytu, tak podielov v ňom. Takýto byt je možné predať, ale štát, ktorý sa stará o deti, stanovil určité pravidlá pre tento typ transakcie. Bolo to urobené na ochranu detí, pretože rodičia sú iní a nie všetkým záleží na tom, aby ich deti mali lepší život; často sledujú svoje vlastné obchodné záujmy.

Predaj sa môže uskutočniť iba v prípade, ak dostane povolenie od opatrovníckych orgánov. Bez povoľovacieho dokumentu akcia s bytom nepodlieha registrácii, a preto je nezákonná

Mali by ste začať návštevou opatrovníckeho orgánu. Tam musia rodičia podať žiadosť o súhlas s transakciou, ak má tínedžer štrnásť rokov, žiadosť podáva samostatne.

Povolenie, ktoré vydáva opatrovnícky orgán, udeľuje notár, ktorý uzatvorí zmluvu o transakcii s nehnuteľnosťou. Je tu však jeden aspekt: ​​rodičia musia príslušným orgánom predložiť dokumentáciu, v ktorej je jasne uvedené, že tínedžer má bydlisko a registráciu.

Ak tieto skutočnosti neboli poskytnuté, opatrovnícke orgány ukončia kúpnu zmluvu súdnou cestou. Na súhlas s dokončením operácie musíte počkať mesiac.

Možné možnosti na vykonanie operácie môžu byť:

1. V privatizačných dokumentoch k bytu nie sú zapísané vlastnícke práva.
2. Maloletý je dedičom bytu, existujú o tom doklady (aká je daň sa dozviete pri predaji bytu s dedičstvom).
3. Dieťa je zaregistrované, ale nemôže byť vlastníkom.

Je už známe, že predaj bytu, v ktorom je jeden z vlastníkov mladistvý, by mal počkať na súhlas opatrovníckych orgánov. A tínedžer nemôže byť prepustený z tohto bytu nikam.

Ešte pred uzavretím zmluvy o predaji bytu by sa mal jeden z rodičov prihlásiť na bývanie a následne prihlásiť dieťa.

Bývanie musí spĺňať životnú úroveň a hygienické normy. Ak sa vyššie uvedené pravidlá nedodržia, výpis bude zamietnutý.

Dohoda

Ak nastane situácia, keď sa rodičia rozhodnú zlepšiť svoje životné podmienky a kúpiť si byt s veľkou rozlohou a v byte, ktorý predávajú, je jeden z prihlásených maloletý, tak takáto transakcia je možná, ale otázky s tým spojené zostať populárny.

Pri podpisovaní transakcie kúpy a predaja nehnuteľnosti musíte poznať niekoľko dôležitých pravidiel. Musí byť k dispozícii súhlas opatrovníckych orgánov. Ak takýto dokument existuje, uzavretú dohodu možno zaregistrovať. Kupujúcim takéhoto bývania je tiež musíš sa chrániť a overte si dostupnosť potrebných dokladov, aby ste neskôr nemuseli svoj nárok na kúpené bývanie preukazovať súdnou cestou. Takže:

1. Kupujúci musí pred podpisom zmluvy skontrolovať, či existuje povolenie. Ak nie, transakciu nie je možné zaregistrovať.
2. Skontrolujte, či dokument obsahuje súhlas, nejaké výhrady alebo nesplnené podmienky.

Pre zákonnosť transakcií s nehnuteľnosťami a pre vašu vlastnú ochranu pred, musíte prísne a dôsledne dodržiavať všetky požiadavky litery zákona.

Proces podpisovania kúpy bývania, kde je jedným zo spoluvlastníkov dieťa, môžu skomplikovať dodatočné podmienky opatrovníckych orgánov a v dôsledku toho aj papierovanie. Robí sa to však s cieľom čo najviac chrániť majetok maloletých občanov krajiny.

Povolenie od opatrovníckych orgánov

Vyššie uvedený orgán existuje na ochranu malých detí. A ak sa rodičia takýchto detí rozhodnú svoj dom predať, prípadne vymeniť za väčší, je potrebné získať súhlas úradu na vykonanie operácie. Volá sa to vyhláška o predaji.

Čo vedie takýto orgán pri vydávaní alebo nevydávaní súhlasu s transakciou?

Ak má malé dieťa vlastný podiel na privatizácii bytu alebo je jeho úplným spoluvlastníkom, má plné právo ponechať si obytný priestor alebo časť, s ktorou má zo zákona disponovať. Dozorná rada udeľuje kladný súhlas s predajom len vtedy, ak rodičia predložia všetky doklady potvrdzujúce, že tínedžer má iné bydlisko alebo mu bude poskytnuté.

Na získanie takéhoto povolenia sú potrebné príslušné dokumenty. Môžete si ich vyzdvihnúť sami, alebo ak rodičia predávajú byt cez realitnú spoločnosť, môžete sa dohodnúť, že všetky potrebné doklady zoberie realitka. Žiadosť si však musíte napísať sami. Počas návštevy opatrovníckeho orgánu sa porozprávajú s rodičmi, vysvetlia všetky nuansy budúceho prípadu a neporušia práva dieťaťa.

Informácie o ochrane práv nájdete tu:

Čo však robiť, ak opatrovníctvo neudeľuje povolenie:

Aké dokumenty sú potrebné?

Nižšie je uvedený zoznam potrebných dokumentov na získanie súhlasu na predaj nehnuteľnosti. Presne ten istý zoznam by sa mal zbierať, ak je predmetom nielen predaja, ale aj výmeny alebo prenájmu.

1. Žiadosť od rodičov alebo opatrovníkov. Treba poznamenať, že prítomnosť rodičov je povinná.
2. Žiadosť dieťaťa, ak má štrnásť rokov.
3. Rodný list tínedžera a pasy oboch rodičov (opatrovníkov).
4. Dokumenty, ktoré potvrdzujú všetky práva na vlastníctvo všetkých priestorov, ktoré musia byť súčasťou transakcie nákupu a predaja.
5. Ocenenie majetku zo ZINZ pre nehnuteľnosť.
6. Katastrálny plán nehnuteľností.
7. Výpisy z domovej knihy (originál), kópie osôb. Účty alebo UZhD (jednotný doklad o bývaní).
8. Dokumenty o dlhoch za služby alebo ich nedostatku.
9. Pri podpisovaní žiadosti musí byť prítomný svedok (jeden alebo viacerí).

Na získanie súhlasu s vykonaním transakcie s bytom s časťou malého dieťaťa je poskytnutý celý balík dokumentácie. Dokumenty sú poskytované v origináloch, kópie sú poskytované spolu s nimi.

Lehota na udelenie povolenia je celý mesiac odo dňa spísania žiadosti. Expresná registrácia z nižšie uvedených dôvodov nebude braná do úvahy.

• termíny pre dokumenty, ktoré sa budú v budúcnosti posudzovať, sa míňajú;
• končí sa lehota vkladu alebo kaucie za nehnuteľnosť;
• ústne dohody medzi účastníkmi v procese získavania rozhodnutia.

Všetky relevantné dokumenty, ktoré je potrebné predložiť na rozhodnutie, nesmú mať nesprávny dátum vydania. V zozname dokumentov sa vykonajú opravy a zmeny s prihliadnutím na povahu navrhovanej transakcie.

Výsledky

Na základe všetkého, čo bolo napísané, by sa malo dospieť k záveru, že transakcia na predaj bytu nebude uznaná za platnú, ak na predaj nehnuteľnosti nebude udelený súhlas opatrovníckych orgánov. Takýto doklad sa vydáva na základe poskytnutia balíka potrebných potvrdení a vyhlásení od rodičov alebo opatrovníkov. Malé dieťa, ktorého časť sa nachádza v privatizovanej nehnuteľnosti, nemá právo s ňou samo disponovať.

Dokument poskytnutý opatrovníckym orgánom slúži predovšetkým na ochranu práv tínedžera pred prepustením bez poskytnutia iného životného priestoru.

Treba si uvedomiť, že deti, ktoré nie sú spoluvlastníkmi alebo nemajú svoj podiel, sa nemôžu spoliehať na ochranu opatrovníckych orgánov. V tomto prípade sa súhlas nevydáva. Výnimku tvoria situácie, kedy dochádza k porušovaniu práv detí pri privatizácii bývania.

Dohoda o kúpe bytu maloletým dieťaťom. Zmluvou o kúpe a predaji bytu maloletým dieťaťom sa jedna zmluvná strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (produkt) do vlastníctva druhej zmluvnej strany (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť za to určitú sumu peňazí (cenu).

Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar uvedený v kúpno-predajnej zmluve.

Ak kúpno-predajná zmluva neustanovuje inak, predávajúci je povinný súčasne s odovzdaním veci odovzdať kupujúcemu aj jej príslušenstvo, ako aj súvisiace dokumenty (technický pas, certifikát kvality, návod na obsluhu a pod.) poskytnuté na základe zákona, iných právnych úkonov alebo dohody.

Ak vady tovaru neboli predávajúcim špecifikované, má kupujúci, na ktorého bol prevedený tovar neadekvátnej kvality, právo podľa vlastného uváženia od predávajúceho požadovať:

• primerané zníženie kúpnej ceny;
• bezplatné odstránenie chýb produktu v primeranej lehote;
• náhradu svojich nákladov na odstránenie vád tovaru.

V prípade podstatného porušenia požiadaviek na kvalitu tovaru (zistenie neopraviteľných vád, vád, ktoré nie je možné odstrániť bez neprimeraných nákladov alebo času, alebo sa zisťujú opakovane, alebo sa po ich odstránení znovu objavujú a iné podobné vady) , kupujúci má podľa vlastného výberu právo:

• odmietnuť splniť kúpno-predajnú zmluvu a požadovať vrátenie peňažnej sumy zaplatenej za tovar;
• požadovať výmenu tovaru nevyhovujúcej kvality za tovar, ktorý zodpovedá zmluve.

Požiadavky na odstránenie vád alebo výmenu tovaru uvedeného v čl. 475 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže uplatniť kupujúci, pokiaľ z povahy tovaru alebo podstaty záväzku nevyplýva inak.

Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na základe zmluvy o predaji nehnuteľnosti na kupujúceho podlieha štátnej registrácii.

Podpísanie zmluvy o predaji nehnuteľnosti zmluvnými stranami pred štátnou registráciou prevodu vlastníctva nie je základom pre zmenu ich vzťahov s tretími osobami.

V prípade, že sa jedna zo strán vyhne štátnej registrácii prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, súd má právo na žiadosť druhej strany a v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o exekučnom konaní, aj na žiadosť súdneho vykonávateľa rozhodnúť o štátnej registrácii prevodu práv majetku. Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba štátnej registrácii prevodu vlastníctva, musí nahradiť druhej strane straty spôsobené omeškaním registrácie.

V zmluve o predaji nehnuteľnosti musí byť dohodnutá cena tejto nehnuteľnosti.

V prípadoch, keď je cena nehnuteľnosti v zmluve o predaji nehnuteľnosti stanovená za jednotku jej výmery alebo iný ukazovateľ jej veľkosti, celková cena takejto nehnuteľnosti na úhradu sa určí na základe skutočnej výmery nehnuteľnosti. nehnuteľnosť prevedená na kupujúceho.

Zmluva o predaji nehnuteľnosti sa uzatvára písomne ​​vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami (čl. 434 ods. 2).
Nedodržanie jednoduchej písomnej formy transakcie zbavuje strany práva v prípade sporu odvolať sa na svedectvo svedkov na potvrdenie transakcie a jej podmienok, ale nezbavuje ich práva poskytnúť písomné a iné dôkazy .

V prípadoch výslovne uvedených v zákone alebo v dohode strán má nedodržanie jednoduchej písomnej formy obchodu za následok jeho neplatnosť.

Prevod nehnuteľnosti predávajúcim a jej prevzatie kupujúcim sa uskutočňuje podľa prevodnej listiny alebo iného prevodného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami.
Ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak, záväzok predávajúceho previesť nehnuteľnosť na kupujúceho sa považuje za splnenú odovzdaním tejto nehnuteľnosti kupujúcemu a podpísaním príslušného prevodného dokumentu zmluvnými stranami.

Mesto Moskva, Moskovský región, Ruská federácia
Dvadsiaty štvrtý december dvetisíc _________

My, SHEVELEVA GALINA ALEKSEEVNA, narodená 4. 4. 1984, pas 03 02 444999, vydaný PVS riaditeľstva pre vnútorné záležitosti Centrálneho okresu hôr. Moskva 18.12.2001, kód pododdelenia 232-003, bydlisko: mesto. Moskva, sv. Taganrogskaya, dom č. 4, apt. 38, ďalej len PREDÁVAJÚCI, a SOBOL ELENA ALEKSEEVNA, nar. 2. 2. 1989, cestovný pas 03 05 888333, vydaný Odborom vnútorných vecí Centrálneho okresu Hory. Moskva 21.05.2005, kód pododdelenia 232-002, bydlisko: mesto. Moskva, sv. Krasnaya, dom č. 159 m2 108, konajúca v mene a v záujme svojho maloletého syna SOBOLA Davida Vitalievicha, narodeného 1. 1. 2014, rodný list VG č. 583655, vydaný moskovským oddelením mestského úradu. Moskva dňa 09.09.2014 s bydliskom, ďalej len KUPUJÚCI, uzavrel túto zmluvu nasledovne:

1. PREDÁVAJÚCI prevádza a KUPUJÚCI v zastúpení svojou zástupkyňou - matkou Elenou Alekseevnou Sobol preberá vlastníctvo NEHNUTEĽNOSTI: BYT č. 38 v dome č. 4 na ul. Taganrog v horách. Moskva, skladajúci sa z jednej miestnosti, s celkovou rozlohou 34,30 m2. (podľa osvedčenia pobočky štátneho jednotného podniku KK "Kraitekhinventarizatsiya" pre mesto Moskva z 15. decembra 2005) a s celkovou rozlohou 37,00 m2. (podľa Zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 27.01.1994) vrátane obytnej plochy 19,50 m2 a podielu 9/1000 (deväťtisícin) vo vlastníctve spoločných priestorov s príp. plocha 4,08 m2.
   Ohodnotenie inventára bytu a uvedených podielov spoločných priestorov je 84 606 (osemdesiatštyritisícšesťstošesť) rubľov.
2. Uvedený byt patrí PREDÁVAJÚCEMU na základe Zmluvy o prevode vlastníctva bytu uzatvorenej so správou okresu Sovetsky hôr. Moskva 27. januára 1994 pod číslom 11412, zapísaná v úrade technického inventára mesta. Moskva 2.7.1994 v matričnej knihe pod číslom 141, str.25 a osvedčenia od pobočky Štátneho jednotného podniku KK "Kraitekhinventarizatsiya" v meste. Moskva zo dňa 15. decembra 2005, prevádzkovateľ č. 2, účtovné č. 3, a predal KUPUJÚCEMU, zastúpenému jeho zástupkyňou Elenou Alekseevnou Sobol, za sumu 350 000 (tristopäťdesiattisíc) rubľov, zaplatenú kupujúcim, zastúpená jej zástupkyňou Elenou Sobol Alekseevnou predávajúcemu v plnom rozsahu pred podpisom tejto zmluvy.
3. KUPUJÚCI v zastúpení svojou zástupkyňou Elenou Alekseevnou Sobol je oboznámený s technickým stavom bytu a súhlasí.
4. Podľa čl. 460 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie PREDÁVAJÚCI predal a KUPUJÚCI v zastúpení zástupcom kúpil nehnuteľnosť špecifikovanú v bode 1 tejto zmluvy, zbavenú všetkých vlastníckych práv a nárokov tretích osôb, o ktorých PREDÁVAJÚCI a KUPUJÚCI, zastúpený zástupcom, nevedeli v čase uzavretia tejto zmluvy, možno nevedeli.
   V súlade s čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čl. 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, výpis z osobného účtu majiteľa, vydaný MUREP č. 02 mesta. Moskva 08.12.2005 na č. 529, v byte na predaj okrem predávajúceho Sheveleva Galina Alekseevna je zaregistrovaný a býva aj jej syn Shevelev Daniil Viktorovich, narodený 01.03.2002, ktorý osobne a osobne zástupcu, Sheveleva Galina Alekseevna, odhlásiť (odhlásiť) pred tridsiatym prvým januárom dvetisíc ___________.
5. Pred podpisom tejto zmluvy nebol scudzený byt nikomu predaný, nebol zaloţený, nie je v spore ani v zákaze (zatknutie), čo potvrdzuje PREDÁVAJÚCI a potvrdenie od pobočky ŠP. KK "Kraitekhinventarizatsiya" v meste. Moskva zo dňa 15. decembra 20__, operátor č.2, registračné č.3.
   V prípade zatknutia a zákazu na Hlavnom riaditeľstve Federálnej registračnej služby pre Moskovské územie sa PREDÁVAJÚCI zaväzuje vrátiť peniaze zaplatené za nehnuteľnosť, ako aj nahradiť všetky straty, ktoré utrpel KUPUJÚCI, zastúpený zástupcom. .
6. Táto zmluva o kúpe bytu maloletým dieťaťom obsahuje celý rozsah dohôd o predmete a podmienkach tejto zmluvy, ruší a ruší ostatné zmluvy a záväzky uzatvorené ústne alebo písomne ​​(nie notársky overené) pred aj po uzavretí zmluvy. tejto zmluvy, ktoré sú v rozpore s touto dohodou.
   Akékoľvek zmeny podmienok a predmetu tejto zmluvy je možné vykonať len uzatvorením notárom overenej zmluvy.
7. Táto zmluva o kúpe bytu maloletým dieťaťom je dokladom potvrdzujúcim prevod uvedenej nehnuteľnosti a prevod jej vlastníctva na KUPUJÚCEHO bez akýchkoľvek iných dokladov okrem tejto zmluvy.
8. Náklady na splnenie tejto zmluvy hradí KUPUJÚCI, zastúpený jej zástupkyňou Elenou Alekseevnou Sobol.
9. Obsah čl. čl. 131,161,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 Občiansky zákonník Ruskej federácie, čl.34,35 IC RF, čl. 38 Kódexu bývania Ruskej federácie, ako aj význam, význam a dôsledky tejto transakcie, strany osobne a v osobe zástupcu sú si vedomé.
10. Účastníci dohody osobne a v osobe zástupcu vyhlasujú, že nie sú pozbavení spôsobilosti na právne úkony, netrpia chorobami, ktoré im bránia pochopiť podstatu zmluvy, ktorú podpisujú, a že neexistujú žiadne okolnosti núti ich, aby túto transakciu dokončili za pre seba mimoriadne nevýhodných podmienok.
11. Táto dohoda nadobúda platnosť po jej štátnej registrácii, vlastníctvo KUPUJÚCEho k uvedenej nehnuteľnosti vzniká po registrácii prevodu vlastníctva na hlavnom riaditeľstve Federálnej registračnej služby pre Moskovské územie.
12. Táto zmluva o kúpe bytu maloletým dieťaťom bola vyhotovená a podpísaná stranami osobne a v zastúpení zástupcom v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zo strán.

Znenie tejto zmluvy je stranám známe.

PODPISY:
_____________________
V mene a v záujme jej maloletého syna Davida Vitalievicha Sobola, narodeného 11. januára 2014, zmluvu podpísali:
_______________________

Zákon RAA