Vzor zmluvy o kúpe a predaji bytu s maloletým. Ako vypracovať kúpno-predajnú zmluvu s maloletými deťmi? ○ Nuansy transakcie s predtým sprivatizovanými priestormi

Aby ste sa vyhli najrôznejším nezhodám a súdnym sporom, je lepšie porozumieť situácii ešte pred podpisom zmluvy.

Nie každý realitný maklér či právnik sa zaviaže vyhotoviť zmluvu o kúpe a predaji bytu pre maloleté dieťa. Dôvod je tu „na povrchu“ – rôzne „články reťazca“, či už finančné organizácie alebo poisťovne, sa nechcú zapájať do zložitých situácií. Súhlasíte, nie každá banka vykoná transakciu so 16-ročným občanom, nehovoriac o situáciách, keď dieťa nemá ani 16 rokov?

Kúpno-predajná zmluva na byt s maloletým dieťaťom navyše spadá pod viacero legislatívnych noriem, no dokonalosť v tejto oblasti stále nie je. Existuje veľa medzier a nedostatkov, ktoré môžu kupujúcemu spôsobiť vážne problémy.

Kúpno-predajná zmluva: predávajúci je maloletý – čo má robiť kupujúci?

Transakcie s nehnuteľnosťami, na ktorých sa priamo alebo nepriamo zúčastňujú maloletí, sa riadia Ústavou Ruskej federácie, článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, IC Ruskej federácie, Zákonom o bývaní Ruskej federácie a ďalšími zákonmi a normami.

1. Zmluvu o kúpe a predaji bytu maloletému dieťaťu, ktorej vzor je na našej stránke, je možné uzavrieť len v prítomnosti rodičov. Túto úlohu môžu prevziať aj zástupcovia opatrovníckych orgánov. Situácia vyzerá podobne, ak ako predávajúci vystupuje tínedžer;

2. Kupujúci musí získať súhlas na akékoľvek úkony s nehnuteľnosťou od opatrovníckych orgánov. Akékoľvek riešenia počas súdneho konania budú zvýraznené a transakcia bude vyhlásená za neplatnú. Hlavnou úlohou štátu je chrániť vlastnícke práva maloletého;

3. Vek zohráva kľúčovú úlohu. Podľa čl. 60 Ústavy Ruskej federácie sa za právne spôsobilého považuje tínedžer, ktorý dosiahol vek 18 rokov. V tomto veku môže chlapec alebo dievča samostatne uzatvárať akékoľvek typy transakcií. Ak je tínedžer vo veku od 14 do 18 rokov, považuje sa za nespôsobilého alebo čiastočne nespôsobilého (od 16 do 18 rokov), preto zmluva o kúpe a predaji bytu pre maloleté dieťa (vzor si môžete stiahnuť práve teraz) možno uzavrieť len s písomným súhlasom rodičov, ako aj po schválení opatrovníckych orgánov.

Ak dôjde k uzavretiu zmluvy o kúpe a predaji bytu (predávajúci je maloletý) bez zohľadnenia písomného súhlasu zákonných zástupcov, obchod sa vyhlási za neplatný. Okrem toho to môže urobiť samotný teenager, keď dosiahne vek 18 rokov. To je pre kupujúceho príliš riskantné.

Upozorňujeme, že súhlas opatrovníckych orgánov na predaj nehnuteľnosti nie je potrebný iba v prípade, ak je tínedžer oficiálne uznaný za spôsobilého na právne úkony aj vo veku 16 rokov. Zákonodarca na to poskytol iba 2 možnosti:

Bezplatné právne poradenstvo:

Sobášiť sa;

V prvom prípade je všetko zrejmé - manželstvo a dokonca aj jeho následný rozpad vlastne dávajú 16-ročnému tínedžerovi status plne schopného občana. Emancipácia znamená, že chlapec alebo dievča oficiálne pracuje na základe pracovnej zmluvy alebo vykonáva podnikateľskú činnosť (podľa článku 27 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluva o predaji a kúpe podielu bytu maloletému: pozrime sa na podrobnosti

Kúpna zmluva na predaj podielu bytu maloletému sa nelíši od obchodov na nadobudnutie/predaj celej nehnuteľnosti. Len v dohode bude v časti „Predmet zmluvy“ okrem adresy, poschodia a iných údajov uvedená plocha na kúpu/predaj.

Ak chcete získať povolenie od opatrovníckej rady, musíte zhromaždiť kompletný balík dokumentov + vykonať niekoľko akcií vrátane:

Registrácia osvedčenia registrovaných osôb (obdržané opatrovníkom alebo jedným z rodičov na úrade pasu);

Bezplatné právne poradenstvo:

Pri návšteve opatrovníckych orgánov s celou rodinou (aj keď sú rodičia rozvedení), vrátane tínedžera, je dôležité mať pri sebe list vlastníctva a registračný list;

Predajcovia nehnuteľností budú musieť vypísať žiadosť o kúpu novej a predaj starej nehnuteľnosti;

Rozhodnutie padne do 14 dní.

Pozitívny výsledok (povolenie na predaj) možno získať iba vtedy, ak nie sú žiadnym spôsobom porušené vlastnícke práva dieťaťa (t. j. musí mať rovnaké životné podmienky).

Kúpno-predajná zmluva na byt (kupujúci je maloletý) musí brať do úvahy formálne náležitosti, napríklad pred podpisom zmluvy by sa malo určiť, či je tínedžer vlastníkom alebo má len právo užívať nehnuteľnosť. V prvom prípade hovoríme o vlastníckom práve v rámci darovacej alebo kúpno-predajnej zmluvy, prípadne dedenia. V druhom - o registrácii v predávanej nehnuteľnosti bez práva na jej vlastníctvo.

Zmluvu o kúpe a predaji bytu (kupujúci je maloletý) je možné uzavrieť bez povolenia opatrovníckych orgánov len vtedy, ak je v nej mladistvý iba zapísaný, ale nie je vlastníkom. Vyzeralo by to ako ideálna možnosť. Ale aj tu sú určité nedostatky. Registrovaný maloletý nemôže byť prepustený „nikam“, musí byť zaregistrovaný niekde inde. Je nepravdepodobné, že kupujúci bude chcieť kúpiť takýto „problémový“ byt, aj keď je cena atraktívna.

Bezplatné právne poradenstvo:

Vzor zmluvy o kúpe a predaji bytu maloletému: dôležité dodatky a odporúčania

Uistite sa, že maloletý dostane registráciu v inom byte (podľa článku 20 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú deti mladšie ako 14 rokov automaticky zaregistrované v mieste registrácie jedného z rodičov);

Kúpa nového bytu je podmienkou predaja už existujúceho. Bez toho opatrovnícke orgány povolenie nevydajú;

Kúpa nového domova pre tínedžera sa nevyžaduje len v niekoľkých prípadoch, vrátane presťahovania sa do inej krajiny alebo mesta;

Ak príbuzní dieťaťa sľúbia, že vyriešia všetky problémy s opatrovníckymi orgánmi sami a niekedy inokedy, je lepšie im nedôverovať.

Pred začatím transakcie si tiež zistite u opatrovníckych orgánov, či je rodina u nich zaregistrovaná a či sa nechystajú zbaviť dospelých rodičov rodičovských práv. Podvodníci to môžu využiť vo svoj prospech. V rukách budete mať plný balík dokumentov vrátane písomného súhlasu rodičov, no v skutočnosti vám byt nebude patriť, pretože za opatrovníka dieťaťa bola určená iná osoba a súhlas biologických rodičov nemá č. právny význam.

Bezplatné právne poradenstvo:

Na našej stránke si môžete vyplniť a stiahnuť vzor zmluvy o kúpe a predaji bytu maloletému. Zostavenie dokumentu vám sotva zaberie viac ako 5 minút. Musíte odpovedať na otázky a systém sám rozdelí informácie do príslušných sekcií. Využite výhody našej služby!

Vytvorte a stiahnite si šablóny zmlúv pomocou návrhára:

PROJEKT, VZOR, FORMULÁR, FORMULÁR, ŠABLÓNA, PRÍKLAD

ZMLUVA O KÚPE A PREDAJI BYTU S MALÝM VLASTNÍKOM

Bezplatné právne poradenstvo:

MOŽNOSŤ DOHODY 2. Vlastnosti zmluvy:

Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s maloletým

Základné ustanovenia pre uzatvorenie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti

Formulár zmluvy o predaji nehnuteľnosti

Definícia predmetu

Bezplatné právne poradenstvo:

Práva k pozemku pri predaji bytového domu, budovy, stavby

Cena a postup platby v zmluve o predaji nehnuteľnosti

Dôsledky prevodu nehnuteľností neadekvátnej kvality

Predaj bytových priestorov. Zoznam osôb, ktoré si ponechali právo na používanie

Štátna registrácia prevodu vlastníctva nehnuteľnosti

Bezplatné právne poradenstvo:

DOHODA

Rusko, mesto Rostov na Done, osemnásty január dvetisíc sedemnásť

My, občan Sidorov Alexander Vladimirovič, narodený 10. februára 2005, Rodný list: séria I-AN, č, vydaný 19.02.2000. Oddelenie matričného úradu okresu Pervomajskij v Rostove na Done so sídlom na adrese: Rostov na Done, Puškinskaja ulica, dom č. 30, apt. č. 14, ďalej len „predávajúci“, zastúpený zákonnou zástupkyňou (matkou) - Oľgou Nikolaevnou Sidorovou, narodenou 16.4.1979, pas: séria 60 02, č., vydaný 6.7.2002. Ministerstvo vnútra Sovetského okresu Rostov na Done, kód jednotky, registrované na adrese: Rostov na Done, Puškinskaja ulica, dom č. 30, apt. č. 14, konajúc na základe písomného povolenia poručníckeho a poručníckeho orgánu - Uznesenie vedúceho Správy Rostova na Done č. 1423 zo dňa 10.12.2016 na jednej strane a občana Nikolaja Petroviča Ivanova. , narodený 22.7.1989, cestovný pas: séria 60 05, č., vydaný 25.08.2005. Ministerstvo vnútra okresu Kirov v Rostove na Done, kód jednotky, registrované na adrese: Rostov na Done, Gazetnyj ulička, dom č. 55, apt. č. 67, ďalej len „kupujúci“, konajúci s písomným súhlasom manželky - Natalye Sergejevny Ivanovej, osvedčený notárom mesta Rostov na Done - A.A. Krasnov, číslo v notárskom registri, dňa na druhej strane uzavreli túto dohodu o nasledovnom:

PODPISY STRÁN:

Predajca - ___(podpis)___: ______(priezvisko, meno, priezvisko)_________________

Kupujúci - ___(podpis)___: ______(priezvisko, meno, celé priezvisko)_________________

Poznámka: V mene maloletého predávajúceho zmluvu podpisuje jeho zákonný zástupca - matka uvedená v časti zmluvy „Zmluvné strany“ (na samom začiatku zmluvy). Zároveň po podpise a uvedení svojho celého mena zákonný zástupca predávajúceho urobí poznámku „konajúci v mene maloletého Sidorova Alexandra Vladimiroviča“. Podrobnosti o písomnom súhlase poručníckeho a poručníckeho orgánu nie je potrebné uvádzať v časti „Podpisy“, pretože sú už uvedené v časti „Strany“.

Bezplatné právne poradenstvo:

KOMENTÁR

Predložený vzor dokumentu je najjednoduchším príkladom zmluvy o kúpe a predaji bytového bytu v bytovom dome, ktorú môžu uzavrieť dve fyzické osoby a ktorá obsahuje minimálny súbor informácií a podstatných podmienok potrebných na uzavretie zmluvy o kúpe a predaji bytu v bytovom dome. predaj nehnuteľnosti a následný štátny zápis prevodu vlastníckych práv k scudzenej nehnuteľnosti na kupujúceho.

Základné ustanovenia o závere

zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností

Kúpno-predajná zmluva je mnohostranný obchod, ktorého zmluvnými stranami môžu byť fyzické osoby (občania), ako aj právnické osoby (organizácie) rôznych organizačných a právnych foriem.

Formulár zmluvy

predaj nehnuteľností

Zmluva o predaji nehnuteľnosti sa uzatvára písomnou formou (jednoduchá alebo notárska) vyhotovením jednej listiny podpísanej zmluvnými stranami. Nedodržanie formy zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti má za následok jej neplatnosť.

Bezplatné právne poradenstvo:

Definícia predmetu

v zmluve o predaji nehnuteľnosti

V zmluve o kúpe a predaji nehnuteľnosti musí byť jasne uvedený a podrobne popísaný predmet obchodu, t.j. odcudzený majetok. Kúpno-predajná zmluva musí obsahovať všetky údaje, ktoré umožňujú určite a jednoznačne identifikovať nehnuteľnosť, ktorá má byť na základe zmluvy prevedená na kupujúceho, vrátane údajov vymedzujúcich polohu nehnuteľnosti na príslušnom pozemku alebo ako súčasť iného pozemku. nehnuteľnosť.

Práva na pôdu

pri predaji obytného domu, budovy, stavby

Zmluvou o predaji budovy, stavby alebo inej nehnuteľnosti na kupujúceho súčasne s prevodom vlastníckeho práva k tejto nehnuteľnosti prechádzajú práva k pozemku, ktorý zaberá takáto nehnuteľnosť a ktorý je potrebný na jej užívanie.

Cena a postup platby

v zmluve o predaji nehnuteľnosti

V zmluve o kúpe a predaji nehnuteľnosti musí byť dohodnutá cena tejto nehnuteľnosti. Cena scudzeného majetku je stanovená dohodou zmluvných strán a spravidla sa v budúcnosti nemení. Zmeny cien po uzavretí zmluvy sú povolené v prípadoch a za podmienok stanovených zmluvou alebo zákonom. Napríklad v prípade, že predávajúci prevedie na kupujúceho nehnuteľnosť nevyhovujúcej kvality.

Bezplatné právne poradenstvo:

Prevod nehnuteľností

Prevod nehnuteľnosti predávajúcim a jej prevzatie kupujúcim sa uskutočňuje podľa prevodnej listiny alebo iného prevodného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Akt o prevzatí a prevode scudzeného majetku sa vyhotovuje v jednoduchej písomnej forme bez ohľadu na to, či zmluva, na základe ktorej sa nehnuteľnosť prevádza, podlieha povinnému notárskemu overeniu.

Dôsledky prevodu nehnuteľnosti

V prípade, že predávajúci prevedie na kupujúceho nehnuteľnosť, ktorá nespĺňa podmienky kúpno-predajnej zmluvy, pokiaľ ide o jej kvalitu, uplatňujú sa pravidlá článku 475 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, s výnimkou tzv. ustanovenia o práve kupujúceho požadovať výmenu tovaru nevyhovujúcej kvality za tovar, ktorý zodpovedá zmluve. Uplatňujú sa najmä tieto pravidlá:

Pomerné zníženie kúpnej ceny nehnuteľnosti;

bezplatné odstránenie vád nehnuteľností v primeranej lehote;

Preplatenie Vašich nákladov za odstránenie závad na nehnuteľnosti.

Vlastnosti predaja obytných priestorov

Podstatnou podmienkou zmluvy o kúpe a predaji bytového domu, bytu, časti bytového domu alebo bytu, v ktorej sú osoby, ktorým v súlade so zákonom zostane právo užívať tento bytový priestor po jeho nadobudnutí kupujúcim, bývať, je zoznam týchto osôb s uvedením ich práva užívať scudzené bytové priestory.

Bezplatné právne poradenstvo:

Zoznam osôb, ktoré si ponechali právo užívať obytné priestory

na základe zákona alebo zmluvy

1. osoby, ktoré užívajú bytové priestory na základe dohody o doživotnom udržiavaní s vyživovanou osobou (doživotne);

Štátna registrácia

prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti

Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na základe zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti na kupujúceho podlieha štátnej registrácii.

Môžete si stiahnuť vzor Zmluvy o predaji a kúpe bytu s maloletým

Bezplatné právne poradenstvo:

Rýchly prehľad obsahu sekcií:

Informácie na tejto stránke môžu byť užitočné pre vašich priateľov a známych.

Zákon RAA

Kúpno-predajná zmluva pre maloletých so súhlasom ich zákonného zástupcu. Zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti (zmluva o predaji nehnuteľnosti) sa predávajúci zaväzuje previesť pozemok, budovu, stavbu, byt alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva kupujúceho (§ 130 Občianskeho zákonníka).

Bezplatné právne poradenstvo:

Zmluva o predaji nehnuteľnosti sa uzatvára písomne ​​vyhotovením jednej listiny podpísanej zmluvnými stranami (čl. 2 § 434 Občianskeho zákonníka).

Kúpno-predajnou zmluvou sa jedna strana (predávajúci) zaväzuje previesť nehnuteľnosť (tovar) na druhú stranu (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť zaň určitú peňažnú čiastku (cenu).

Vlastník má právo podľa vlastného uváženia vykonať vo vzťahu k svojmu majetku také úkony, ktoré neodporujú zákonu a iným právnym úkonom a neporušujú práva a právom chránené záujmy iných osôb, vrátane scudzenia svojho majetku do vlastníctva. vlastníctvo iných osôb, pričom na ne prevedie, pričom zostane vlastníkom, práva držbu, užívanie a nakladanie s majetkom, majetok založiť a zaťažiť ho iným spôsobom, nakladať s ním iným spôsobom.

Kúpno-predajná zmluva pre maloletých

Kúpno-predajná zmluva pre maloletých so súhlasom ich zákonného zástupcu

dvadsiateho ôsmeho septembra dvetisíc __________________

Bezplatné právne poradenstvo:

My, BIRBIN PETER ALEXANDROVICH, 11. novembra 1920, pas č, vydaný oddelením mestskej polície. Moskva 11.11.1980, bydlisko: mesto. Moskva, sv. Lenina, dom č. 75, sq. 6, a KOZHUK IVAN NIKOLAEVICH, narodený 24. mája 1985, cestovný pas 809, vydaný útvarom mestskej polície. Moskva 11.11.2001, kód pododdelenia, bydlisko: mesto. Moskva, sv. Lenina, dom č. 75, sq. 6, platný so súhlasom zákonnej zástupkyne - matky, KOZHUK Oľgy Arkadyevny, cestovný pas 987, vydaný útvarom mestskej polície. Moskva 11.11.2002, kód pododdelenia, bydlisko: mesto. Moskva, sv. Lenina, dom č. 75, sq. 6, uzavreli túto zmluvu takto:

1. Ja, Birbin Petr Aleksandrovich, som predal a Kozhuk Ivan Nikolaevich so súhlasom jeho zákonnej zástupkyne - matky, Kozhuk Olga Arkadyevna, som kúpil GARÁŽ č. 7, ktorá patrí mne, nachádzajúcu sa v Garážovo-stavebnom družstve č. -D v Moskve na ulici. Azovskaja. Garáž č.7 je murovaná stála garáž na dvoch úrovniach s rozmermi 3,15 m x 6 m. Poplatky sú v plnej výške uhradené vo výške 500 (päťsto) rubľov.

2. Uvedená garáž patrí gr. Birbin Petr Aleksandrovich na základe osvedčenia Garážovo-stavebného družstva č. 88-D mesta. Moskva zo 14. novembra 2002 za číslo 1 a so súhlasom jeho matky Olgy Arkaďjevny KOZHUK predaná Ivanovi Nikolajevičovi Kozhukovi za (osemnásťtisíc) rubľov. zaplatil kupujúci so súhlasom jeho zákonnej zástupkyne - matky Olgy Arkadyevny Kozhuk predávajúcemu v plnej výške pred podpisom tejto zmluvy.

3. Náklady na garáž č. 7 k 14. novembru 2002 sú (osemnásťtisíc) rubľov. podľa vyššie uvedeného Certifikátu GSK č.88-D mesto. Moskva zo dňa 14. novembra 2002 pre č. 1. Táto zmluva je dokumentom potvrdzujúcim prevod špecifikovanej nehnuteľnosti a prevod vlastníctva k nej na KUPUJÚCEHO bez akýchkoľvek iných dokumentov okrem tejto zmluvy. (Ak máte osvedčenie o registrácii)

4. Pred podpisom tejto zmluvy nebola odcudzená garáž nikomu predaná, nie je zaťažená hypotékou, nie je predmetom sporu ani zákazu (zatknutie), čo potvrdzuje aj predávajúci Petr Aleksandrovič Birbin.

Bezplatné právne poradenstvo:

5. Náklady na splnenie tejto dohody hradí kupujúci so súhlasom jeho zákonnej zástupkyne - matky Olgy Arkadyevny Kozhuk.

7. Táto zmluva sa považuje za uzavretú okamihom jej podpisu a prevod vlastníctva a vlastníckych práv nadobúdateľa vzniká okamihom jej štátnej registrácie na Hlavnom riaditeľstve spol.

registračná služba pre mesto. Moskva. (ak existujú dôkazy).

8. Táto kúpno-predajná zmluva s dieťaťom je vyhotovená a podpísaná zmluvnými stranami v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zmluvnú stranu. Zmluvné strany si prečítali text tejto dohody.

Bezplatné právne poradenstvo:

K podpisu zmluvy mojím maloletým synom Kozhukom Ivanom Nikolajevičom, narodeným v roku 1985, dávam súhlas - matka: ____________/________________

Prichádzajúce hľadané výrazy:

• akt prijatia prevodu tovaru a materiálu (12)
• zrušiť transakciu nákupu a predaja s maloletými (1)
• doklad o kúpe a predaji pre matku a maloletú (1)
• ako podpísať zmluvu pre maloletého (1)
• ako správne vyplniť objednávku Ivanova konajúca v záujme maloletého (1)
• ako vypracovať kúpno-predajnú zmluvu na auto vo vlastníctve dieťaťa (1)
• vzor zmluvy o predaji a kúpe automobilu, ak je predávajúcim maloletý (1)
• Tambov kúpno-predajná zmluva na základe splnomocnenia pre maloletú osobu (1)

17 komentárov k téme “Kúpno-predajná zmluva pre maloletých”

prosím, povedzte mi, že chceme predať byt, ale vlastník je maloletý, čo máme robiť?

Bude notár vyžadovať potvrdenie o skutočnosti zaplatenia podľa kúpnej zmluvy od maloletého podielu na byte?

Dobrý deň, potrebujem zmluvu o predaji a kúpe dačoho pre maloleté dieťa

Dobrý deň. Predáme dom, ktorý je zapísaný na našu maloletú dcéru a kupujeme 2-izbový komfortný byt. Bývalý vlastník bol v dome stále zapísaný a bol uvedený v osvedčení o zložení rodiny. Na opatrovníckom oddelení na získanie povolenia na uskutočnenie kúpy a predaja požadujú od tohto majiteľa pas, ten však býva bohvie kde, alebo aby som ho prepustil súdom, a to minimálne 2 mesiace. , záloha na byt je už zložená. Povedzte mi, čo robiť v tejto situácii? Bez povolenia opatrovníckeho oddelenia nebude predaj domu povolený.

Bezplatné právne poradenstvo:

Ahoj! Mám záujem, ak má dieťa 15 rokov a chce kúpiť nehnuteľnosť. Potom si to v kúpno-predajnej zmluve kúpi sám so súhlasom rodiča alebo rodiča za neho. Viera.

Dobrý deň, dávame do prenájmu podielový byt. jeden podiel otca, ozvena jeho dieťaťa. Ako správne uviesť doložku o dieťati v zmluve. má 5 rokov

Dobrý deň, uzatvárame kúpno-predajnú zmluvu na dom s pozemkom pre maloleté dieťa.Potrebujeme nejakú osobitnú kúpno-predajnú zmluvu?

na darovanie podielu (parkovacieho miesta na parkovisku) od matky dieťaťu (5 ročnému) je potrebná dohoda, ako vyhotoví odovzdávajúca strana a prijímajúca strana ako zákonný zástupca je matka dieťaťa)

Ahoj! Kúpim pozemok. Chcem prihlásiť dieťa (8 rokov), ako to mám zapísať do zmluvy?

Bezplatné právne poradenstvo:

Ahoj! Byt, v ktorom je vlastníkom dieťa, kupujeme cez notára. V dohode vyhotovenej notárom je mätúca doložka: „.....tisíc rubľov sa pripíše na účet predávajúceho (dieťaťa) v pobočke banky pred podpisom tejto zmluvy. Otázka: Prečo by mal kupujúci najskôr ísť do banky a vložiť peniaze a potom ísť k notárovi, aby podpísal zmluvu. Prečo tento proces nekontroluje notár, berie peniaze za transakciu. Je možné jednoducho dať peniaze notárovi a nechať ho, aby zodpovedal za svojho klienta? Je možné vykonať zmeny v notárskej dohode podľa postupu?

To je sotva možné, notári nie sú ochotní robiť zmeny. Často hrajú na istotu a zbavujú sa zodpovednosti. Zároveň berú značné percento a zaväzujú vás vykonať hodnotenie.

Spísal som kúpnu zmluvu na maloleté dieťa a potom som to jednoducho overil u notára, pretože teraz pri scudzovaní akcií je potrebná účasť notára.

Ako správne vypracovať zmluvu o kúpe a predaji auta pre maloleté dieťa

Ahoj. pozemok a dom som zdedil po mojom zosnulom manželovi, 3/4 podielu sú moje, 1/4 podielu moja maloletá dcéra. Chcem predať a na oplátku kúpiť dcére iný dom a pozemok. prosím, povedzte mi, že predbežná dohoda je uzavretá odo mňa alebo od mojej dcéry? má 14 rokov, pas, kupovaný dom a pozemok pripadne jej

Na vyplnenie zmluvy o predaji auta potrebujete tlačivo.1/4 podielu patrí Vašej maloletej dcére.Máte povolenie. Všetko, čo potrebujete, je formulár zmluvy

Potrebujem zmluvu o predaji garáže. Kúpim garáž po maloletom, ktorý ju zdedil, zástupcom dieťaťa je jeho matka

Dobrý deň, prosím Vás, ako vyhotoviť kúpno-predajnú zmluvu na pozemok s účasťou 2 maloletých detí (majú 1/4 podiel) a či je potrebné v zmluve stanoviť, že úhrada za ich podiely má byť pripísané na bežné účty detí?

Ahoj! Ako môžem vypracovať zmluvu o kúpe bytového domu pre maloleté deti? Som splnomocnený zástupca (zástupca)

REALITÁR - PÝTAJTE SA

Realitný portál

Rýchle vyhľadávanie informácií na stránke:

Napríklad: kúpa bytu

BANNER

BANNER

Dohoda o kúpe a predaji bytu pre maloletých - vlastnosti a nuansy

Dobrý deň, priatelia. Keď sa maloleté dieťa zúčastňuje ako jedna zo strán zmluvy o kúpe a predaji bytu, je potrebné vziať do úvahy niektoré znaky, ktoré ju odlišujú od štandardnej zmluvy. Podľa zákona je to možné a na základe výmennej a darovacej zmluvy môžu byť vlastníkmi aj deti.

Funkcie pri zostavovaní zmluvy

V každom prípade pri realizácii transakcií s nehnuteľnosťami, keď sú maloletí evidovaní, bývajú alebo inak súvisia s predmetným obytným priestorom, je potrebné získať súhlas poručníckych a poručníckych orgánov okresnej samosprávy v súlade s článkom 37 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie a článok 3 federálneho zákona „o zmene a doplnení zákona Ruskej federácie“ o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii. Výnimkou je len prípad, keď dieťa bez zhoršenia životných podmienok preregistrujú rodičia na iné miesto.

Existujú dva typy zmlúv o kúpe a predaji, zámene a darovaní majetku – predbežná a hlavná. Navyše notárske overenie týchto transakcií nie je povinné, to znamená, že zmluvy sa uzatvárajú v jednoduchej písomnej forme.

Štátna registrácia uskutočnenej transakcie u príslušných štátnych registračných orgánov je povinná, po ktorej transakcia nadobúda právnu platnosť. V tomto prípade sa predbežná dohoda nezaregistruje.

Predbežná dohoda stanovuje zámery dokončiť transakciu a táto dohoda sa môže stať prototypom hlavnej dohody. Okrem toho, ak má zmluva viac ako jednu stranu, musí byť zviazaná a podpísaná na každom hárku.

Zloženie kúpno-predajnej zmluvy

Typická dohoda tohto typu obsahuje nasledujúce klauzuly:

• osobné údaje predávajúceho a kupujúceho;
• úplné vymedzenie predmetu transakcie (podľa technického pasu a katastrálneho plánu);
• druh vlastníctva;
• doklady preukazujúce vlastníctvo;
• podmienky transakcie, platby, prevodu predmetu zmluvy do vlastníctva druhého účastníka;
• hodnota nehnuteľnosti;
• povinnosti zmluvných strán a dôsledky nedodržania zmluvných podmienok.

Zvláštnosťou zmluvy o predaji a kúpe bytu maloletým je podrobné uvedenie osobných údajov zástupcu dieťaťa (do 14 rokov) v preambule zmluvy. Od 14 do 18 rokov zmluvu podpisuje priamo maloletý, avšak s písomným súhlasom jeho zákonného zástupcu. V tomto prípade môže byť písomný súhlas formalizovaný priamo v zmluve po podpisoch zmluvných strán a je sprevádzaný podpisom zástupcu.

Vzor zmluvy si môžete stiahnuť tu.

S pozdravom Guzel Minyazova

Tiež sa vám bude hodiť:

Pridať komentár Zrušiť odpoveď

Chceme predať náš 2-izbový byt a kúpiť väčší. Na nehnuteľnosti sa podieľajú naše dve maloleté deti. Na získanie povolenia na predaj bytu od opatrovníckych orgánov je potrebná prítomnosť oboch rodičov, alebo môže požiadať len jeden?

Stačí len mama (ak príde len otec, určite pošlú po mamu).

Je možné v zmluve ustanoviť, že práva na užívanie bytu nadobudne maloletý nie až 18. rokom, ale až po uzavretí manželstva? Naša stará mama je posadnutá touto myšlienkou. Je to legálne?

Samozrejme, že Wishlist sa dá zapísať do zmluvy, pre pokoj duše, ale majiteľom sa človek stane až v 18 rokoch.

Ahoj! S manželkou máme dve obytné budovy v spoločnom vlastníctve na 6 árovom pozemku. Je možné zapísať jeden z domov pre maloleté deti 9 a 10 rokov a rozdeliť ho na 3 árove pozemky? Vopred ďakujem.

Áno môžeš. Najprv si rozdeľte pozemky a potom darujte.

Byt je sprivatizovaný pre mňa a mojich dvoch synov.Plánujeme sa presťahovať do iného mesta a kúpiť dom. Aké dokumenty bude opatrovníctvo vyžadovať a kópie alebo originály. Pochybujem, že majitelia domu z iného mesta poskytnú originály. Vopred ďakujem.

Originálne dokumenty nie sú potrebné. Vyžaduje sa predbežná kúpno-predajná zmluva, kópie dokumentov a potvrdenia o pobyte.

Ahoj! Nevlastný otec chcel dať mojej dcére (10 r.) byt, podpísali sme darovaciu zmluvu, potom sme sa dozvedeli o 13% dani, požiadali o odpustenie darovacej zmluvy, zobrali doklady a chceli sme urobiť nákup a predaj v ten istý deň, povedzte mi, je to možné?

Na peniaze vypíše potvrdenie

Kupujeme 2/3 podiel na jej byte od mojej mamy s maloletým dieťaťom ako kupujúcim.Sú takéto obchody overené notárom alebo je zmluva vyhotovená v jednoduchej písomnej forme?

PORTÁLOVÉ GUMY:

O STRÁNKE:

Na projekte pracuje tím profesionálnych realitných špecialistov. Naším cieľom je sprehľadniť celý proces kúpy a predaja nehnuteľností a naučiť vás zarábať na tomto trhu.

OBĽÚBENÉ DISKUSIE:

Máte nejaké návrhy alebo otázky?

© 2018 "Rieltor-ask". Všetky práva vyhradené.

Používanie akýchkoľvek materiálov zverejnených na stránke je povolené za predpokladu, že existuje odkaz na Rielt - ask.ru

Pri kopírovaní materiálov je potrebný priamy hypertextový odkaz otvorený pre vyhľadávače. Odkaz musí byť umiestnený bez ohľadu na úplné alebo čiastočné využitie materiálov. Hypertextový odkaz (pre online publikácie) – musí byť umiestnený v podnadpise alebo v prvom odseku materiálu.

Vlastnosti kúpy bytu s maloletým vlastníkom

Maloletí majú právo vlastniť akýkoľvek majetok. Za osoby mladšie ako 14 rokov vykonávajú transakcie ich zákonní zástupcovia (rodičia, opatrovníci).

Predaj nehnuteľnosti pre maloletých - bez ohľadu na to, či ide o výlučné vlastníctvo dieťaťa alebo mu patrí len podiel - je možný len prostredníctvom zákonných zástupcov a s písomným súhlasom opatrovateľskej služby.

Osoby vo veku 14 až 18 rokov majú obmedzenú spôsobilosť na právne úkony. Byt môžu predať sami, avšak s písomným súhlasom svojich zákonných zástupcov (rodičov, opatrovníkov), ako aj s povolením opatrovateľskej služby.

Rozhodnutie štátneho orgánu závisí od významných okolností, vrátane dostupnosti vlastného bytu alebo iného pohodlného a rovnocenného obytného priestoru pre detského vlastníka.

Čo potrebujete vedieť?

Kúpa bytu s maloletým vlastníkom si vyžaduje prítomnosť a overenie pravosti povolenia opatrovníckych orgánov od predávajúceho.

Kúpno-predajná zmluva je vyhotovená za štandardných podmienok upravených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Je potrebné skontrolovať dostupnosť titulných dokumentov pre bývanie.

• darovacia zmluva;
• osvedčenie o dedičstve nehnuteľnosti;
• rozhodnutie súdu o vlastníckych právach maloletého.

Je dôležité zabezpečiť, aby v byte neboli žiadne nelegálne úpravy.

Pozornosť kupujúceho by sa mala zamerať na overenie pravosti dokladov. Je vhodné, aby kupujúci získal výpis z Rosreestr na nehnuteľnosť.

Ak sa podiel v byte predáva na meno dieťaťa, mali by ste si skontrolovať povolenie opatrovníckeho orgánu na predaj, ako aj písomné odmietnutia kúpy podielu inými spoluvlastníkmi alebo doklady potvrdzujúce zaslanie doporučené listy s doručenkou - v prípade, že ostatní spoluvlastníci nijako nereagovali na ponuky na odkúpenie akcií.

Legislatívny rámec

Povinnosť získať povolenie pri predaji nehnuteľnosti ustanovuje čl. 20, 21 federálneho zákona „o opatrovníctve a poručníctve“. Ak občan zastupujúci záujmy predávajúceho (zákonný zástupca) nepožiada opatrovateľskú službu o povolenie a napriek tomu byt predá, potom je opatrovateľská služba povinná podať na súd žalobu na určenie neplatnosti zmluvy o predaji bytu. .

Opatrovnícky orgán má tiež právo požadovať náhradu spôsobenej škody.

Nákup a predaj nehnuteľností sa riadi ustanoveniami článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Práva dieťaťa na bývanie ako člena rodiny vlastníka ustanovuje čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Kúpa bytu s maloletým vlastníkom

Ak chcete kúpiť byt maloletého vlastníka, musíte sa uistiť, že zákonný zástupca dieťaťa má povolenie od opatrovateľskej služby.

Ak ho chcete získať, musíte sa obrátiť na opatrovnícky orgán v mieste bydliska dieťaťa.

Povolenie bude udelené, ak obaja rodičia (zákonný zástupca) podpíšu žiadosť o povolenie.

Ak jeden z rodičov nemôže žiadosť podpísať, musia na to byť dôvody: napríklad rodič môže byť nezvestný, môže byť súdom zbavený práva na výchovu dieťaťa, stať sa nespôsobilým atď. Tieto skutočnosti musia byť potvrdené písomnými dokladmi.

Registrovaný

Skutočnosť registrácie nie je dôležitá pre získanie povolenia na predaj bytu.

Prihlásené dieťa ako rodinný príslušník vlastníka stráca právo užívať byt, ak sa pri predaji nehnuteľnosti zmluvné strany nedohodli, že dieťaťu zostáva právo užívať bývanie na dobu neurčitú alebo na určitú dobu. .

Dieťa môže byť prepustené z bytu, len ak má iné pohodlné bývanie.

Výťažok z predaja bytu je možné zložiť na účet na meno maloletého.

Aká je ochrana práv maloletých a kto ju vykonáva? Pozri tu.

Hypotéka

Kúpa bytu v prípade neplnoletého vlastníka bude pri získaní hypotéky náročná, keďže banky chcú svoje riziká znížiť na minimum.

Pri výbere takéhoto obytného priestoru môže byť získanie hypotéky zamietnuté, najmä ak predávajúci nemá súhlas opatrovníckeho orgánu.

Neexistujú žiadne právne prekážky pri kúpe nehnuteľnosti od neplnoletého vlastníka.

Byt môžete kúpiť aj pre maloletú osobu, ale hypotekárnym dlžníkom nebude dieťa osobne, ale jeho zákonný zástupca.

Ako použiť?

Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť byt od neplnoletého vlastníka, musíte sa uistiť, že máte súhlas od opatrovníckej služby na jeho predaj.

Mali by ste si byť istý právnym postavením zákonného zástupcu maloletého.

Ak to chcete urobiť, musíte sa uistiť, že rodičia, poručník alebo poručník dieťaťa konajú v mene predávajúceho.

Ak to chcete urobiť, musíte sa oboznámiť s rodným listom maloletého a pozrieť sa na pasy rodičov. Rodičia musia byť uvedení v rodnom liste.

Ak v mene dieťaťa koná opatrovník alebo poručník, mali by ste si overiť jeho právomoci (skontrolujte dokument o opatrovníctve, poručníctve).

Po overení môžete vypracovať kúpno-predajnú zmluvu a kontaktovať spoločnosť Rosreestr, aby ste zaregistrovali vlastníctvo.

Zmluva o predaji

Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s maloletými deťmi obsahuje presné a spoľahlivé informácie o zmluvných stranách. Musíte uviesť celé meno dieťaťa a jeho zákonných zástupcov.

Ak má dieťa menej ako 14 rokov, dohodu podpisujú a uzatvárajú jeho rodičia a zákonní zástupcovia.

Uvádzajú, na základe akého titulu sa dieťa považuje za vlastníka bytu. Je opísaný obsah transakcie, je uvedená skutočnosť prevodu bytu alebo je uvedený čas, kedy bude skutočne pripravený na prevod.

Je potrebné uviesť informácie o povolení opatrovníctva pre transakciu - úplne uviesť informácie o takomto dokumente, dátum a čas jeho podpísania. Zmluvu nie je potrebné registrovať u notára, ale odborníci z dôvodu bezpečnosti transakcie odporúčajú spísať zmluvu v notárskej kancelárii.

Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s maloletým dieťaťom je tu.

Dokumentácia

Na kúpu bytu sú potrebné tieto dokumenty:

• písomné povolenie od opatrovníckeho orgánu;
• katastrálny pas a vysvetlenie bytu;
• vlastnícke listiny a majetkové listiny;
• zmluva o predaji;
• doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej dane - 2 000 rubľov za registráciu vlastníckych práv;

V závislosti od okolností kúpy alebo predaja môžu byť poskytnuté ďalšie dokumenty.

Pri vydávaní opatrovníckeho povolenia na predaj bývania budete musieť poskytnúť dokumenty potvrdzujúce dostupnosť iného bytu pre dieťa, nie horšieho ako ten, ktorý sa bude predávať.

Ručenie môže byť poskytnuté vo forme dohody o úmysle alebo zmluvy o kúpe podielu na byte pre dieťa (ak bolo dieťa pôvodne spoluvlastníkom).

Povolenie od opatrovníckych orgánov

Ak chcete zistiť, ako kúpiť byt pre maloleté dieťa, musíte sa oboznámiť s postupom na získanie povolenia.

Na registráciu je potrebné priniesť:

• rodný list dieťaťa a pas rodičov;
• dokumenty pre obytný priestor;
• doklad o zložení rodiny a výpis z domovej knihy;
• kópia osobného účtu a potvrdenie o absencii dlhov za verejné služby;
• doklad - záruka, že si dieťa kúpi iné bývanie (okrem prípadov, keď sa obytný priestor predáva na liečenie dieťaťa)

Súhlas s opatrovníctvom alebo odôvodnené odmietnutie musí byť doručené do 15 dní od podania žiadosti. Odmietnutie udelenia súhlasu možno napadnúť na súde.

Koľko platíte výživné na dve deti? Informácie tu.

Ako prebieha rozvod v prípade maloletého dieťaťa? Podrobnosti v tomto článku.

Riziká

V roku 2017 stále existujú veľké riziká, že takýto byt bude predaný s použitím sfalšovaných dokumentov, a to aj s falošným povolením od opatrovníckeho orgánu na predaj.

Mali by ste si pozorne preštudovať titulnú dokumentáciu k bytu. Ani realitná kancelária vás neochráni pred rizikami, pretože v prípade neúspešnej transakcie spravidla nenesie zodpovednosť za jej následky.

Treba si samostatne preštudovať obsah podkladov k bytu a využiť podporu skúseného právnika, ktorý nie je priamo spojený s realitnými kanceláriami a nemá osobný záujem na kúpe alebo predaji takéhoto bytu.

Tlačivo „Približná forma kúpno-predajnej zmluvy (jeden z kupujúcich je maloletý)“ patrí do rubriky „Kúpno-predajná zmluva, zmluvná zmluva“. Uložte odkaz na dokument na sociálnych sieťach alebo si ho stiahnite do počítača.

Zmluva o predaji bytu

(jeden z kupujúcich je neplnoletý)

____________________________________ ___________________________________

(názov lokality) (deň, mesiac, rok slovami)

My, gr. ________________________________________, s bydliskom v

(celé celé meno)

adresa: _________________________________________________________________,

séria pasov __________ N ___________, vydaný "__" _____________ 200_

ďalej len „Predávajúci“ na jednej strane a

gr. ______________________________

(celé celé meno)

séria pasov _________ N ____________, vydaný "__" ____________ 200_

Kód oddelenia ____________,

(názov vydávajúceho orgánu)

konať za seba a svojho malého syna (dcéru)

________________________________,

narodený "__" ___________ 19__, bývajúci na adrese: ___________

_______________________________________________________________________,

ďalej len „Kupujúci“ na druhej strane uzavreli

táto dohoda takto:

1. Ja, gr. ______________________________________, predané a kupujúci

(celé celé meno predávajúceho)

A _________________________________

(celé celé meno prvého Kupujúceho) (celé celé meno neplnoletej osoby)

kúpené nebytové priestory - samostatný byt nachádzajúci sa na

Poschodie

(uveďte podlahu)

Obytný dom sa nachádza na adrese:

(typ domu: tehla, blok atď.)

Región, ______________________________________________________,

(lokalita: okres, mesto, obec)

ulica _______________, dom N __, budova (budova) N __, byt N ___,

pozostávajúce z ______________________ miestností,

(v slovách)

(v číslach a slovách)

obytná plocha ___________________________________________ m2. m.;

(v číslach a slovách)

obytná plocha ___________________________________________ m2. m.

(v číslach a slovách)

veľkosť celkovej úžitkovej plochy je _____________________ m2. m., vrátane

(v číslach a slovách)

obytná plocha ______________________________________ mv. m.

(číslami a slovami podľa dokumentu ZINZ)

2. Uvedený byt patrí predávajúcemu z vlastníckeho práva

na základe ___________________________, čo je potvrdené Certifikátom

(názov titulného dokumentu)

o štátnej registrácii práv zo dňa "__" __________ séria 200_ ___

N _________, vydané __________________________________________________,

(názov orgánu, ktorý vykonal registráciu)

registračné číslo _________________ v Jednotnom štátnom registri

práva od "____" ____________ 200_

3. Byt kupujú kupujúci na základe práva spoločného spoločného

majetok v súlade s odsekom 2 čl. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Možnosť: Byt kupujú kupujúci spoločne

majetok, s definíciou rovnakých podielov, jedna polovica pre každého:

(Celé meno kupujúceho-1)

______________________________________________.

(Celé meno kupujúceho-2)

4. Inventarizačný odhad uvedeného bytu je _________

(v číslach a slovách)

rub., čo je potvrdené osvedčením N ___, vydaným "__" _________ 200_.

ZINZ __________________________________________________.

(názov obce)

(Inventarizačný odhad bytu uvedený v tomto odseku

používané na výpočet splatnej dane z nehnuteľností).

5. Uvedený byt sa predáva za ___________ rubľov, zaplatené

(v číslach a slovách)

Kupujúci v plnom rozsahu pri podpise tejto Zmluvy, o ktorej

Predávajúci vystavil účtenku.

6. Kupujúci si prezreli kupovaný byt, celý

priestorov a zariadení pred uzavretím tejto Zmluvy, vady

a neboli zistené žiadne nedostatky, na ktoré predávajúci neupozornil,

spokojný s kvalitou a technickým stavom uvedeného bytu.

7. V súlade s čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa byt prevádza od predávajúceho

Kupujúci na základe prevodnej listiny, ktorú zmluvné strany podpíšu dňa

podpisu tejto dohody. Kupujúci zároveň prevádzajú peniaze

zaplatením ceny bytu v súlade s bodom 5. Zmluvy a predávajúci odovzdá

Kupujúci majú všetky kľúče od bytu.

8. Riziko usmrtenia alebo náhodného poškodenia nehnuteľnosti

majetok prechádza z predávajúceho na kupujúcich okamihom prevodu

bytu a podpísanie zmluvy o prevode.

9. Kupujúci vykonávajú opravy a prevádzku na vlastné náklady

uvedeného bytu od okamihu zápisu vlastníctva.

10. Byt sa predáva bez bydliska tretím osobám, ktoré majú

v súlade s platnou legislatívou právo na použitie

uvedený byt.

11. Pred podpisom tejto Zmluvy nie je uvedený byt

predaný, nedarovaný, nezaložený, nezaťažený právami tretích osôb, v

nie je v spore a nie je zatknutý (zákaz).

12. Zmluvné strany potvrdzujú, že nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nie

sú v opatrovníctve a poručníctve, netrpia chorobami,

bráni človeku pochopiť podstatu zmluvy a tiež chýba

okolnosti, ktoré si extrémne vynútia plnenie tejto zmluvy

pre seba nepriaznivé podmienky.

13. Táto zmluva obsahuje celý rozsah dohôd medzi zmluvnými stranami

vo vzťahu k predmetu tejto zmluvy ruší a robí

všetky ostatné záväzky alebo ponuky sú neplatné

strany mohli prijať alebo urobiť, či už ústne alebo

písomne, pred štátnou registráciou tejto zmluvy.

14. Predávajúci a kupujúci zaručujú, že všetko potrebné

povolenia a súhlasy stanovené platnou legislatívou pre

po dokončení tejto transakcie dostali.

15. Táto zmluva podlieha štátnej registrácii v

v súlade s odsekom 2 čl. 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a považuje sa za uzavretý od okamihu jeho prijatia

štátna registrácia.

16. Táto dohoda môže byť ukončená v primeranom čase

platný právny poriadok.

17. Náklady na vyhotovenie a registráciu tejto zmluvy zmluvnými stranami

znášať rovnakým dielom po 50 %.

18. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch vyhotoveniach, ktoré majú

rovnakej sily, z toho jeden je u Predávajúceho, dva - s

Kupujúci, štvrtý - v orgáne vykonávajúcom stave

zápis práv k nehnuteľnostiam

__________________________________________________________.

(celé meno tela)

Podpisy strán:

Predavač: _________ _____________________________________

(podpis) (celé meno)

Kupujúci: __________ _________________________________, aktuálne

(podpis) (celé meno)

pre mňa a môjho malého syna (dcéru) _________________________________

(celé celé meno)

Pozrite si dokument v galérii:

• 
  Nie je žiadnym tajomstvom, že práca v kancelárii negatívne ovplyvňuje fyzický aj psychický stav zamestnanca. Existuje pomerne veľa faktov, ktoré potvrdzujú oboje.

Na takéto zastupovanie nie je potrebné notársky overené splnomocnenie, ako je to v štandardných situáciách. Právomoci zástupcu sú osvedčené:

1. Pasy rodičov a rodné listy detí, v ktorých sú zapísaní ako rodičia (adoptívni rodičia) zastupujúci občania.
2. Ak sa údaje o rodičoch pri osvojení nezmenili, predkladá sa rozhodnutie súdu o osvojení.
3. Opatrovníci a poručníci predkladajú rozhodnutie opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.

Postup registrácie sa líši v závislosti od veku dieťaťa. Základné pravidlá, univerzálne pre všetky vekové kategórie, však vyžadujú, aby budúci vlastník figuroval v zmluve ako zmluvná strana transakcie a jeho právny zástupca bol označený ako „konajúci v záujme“, pričom sa uvádza stupeň vzťahu a právomoc reprezentovať.

Ako vypracovať kúpno-predajnú zmluvu s maloletými deťmi?

Práva dieťaťa na bývanie ako člena rodiny vlastníka ustanovuje čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Kúpa bytu s maloletým vlastníkom Ak chcete kúpiť byt s maloletým vlastníkom, musíte sa uistiť, že zákonný zástupca dieťaťa má povolenie od opatrovateľskej služby.

Ak ho chcete získať, musíte sa obrátiť na opatrovnícky orgán v mieste bydliska dieťaťa. Povolenie bude udelené, ak obaja rodičia (zákonný zástupca) podpíšu žiadosť o povolenie.

Ak jeden z rodičov nemôže žiadosť podpísať, musia na to byť dôvody: napríklad rodič môže byť nezvestný, môže byť súdom zbavený práva na výchovu dieťaťa, stať sa nespôsobilým atď. Tieto skutočnosti musia byť potvrdené písomnými dokladmi.
Registrovaný Skutočnosť registrácie nie je dôležitá pre získanie povolenia na predaj bytu.

Vzor zmluvy o predaji bytu s maloletými deťmi

V tomto článku sa budeme podrobne zaoberať zmluvou o predaji nehnuteľnosti, keďže aj napriek svojej zdanlivej jednoduchosti je dosť špecifická a pri jej nesprávnom vyhotovení môžu strany utrpieť rôzne majetkové následky. Všeobecná charakteristika zmluvy Touto zmluvou prevádza jedna zmluvná strana vlastníctvo svojich nehnuteľností za určitý poplatok na druhú zmluvnú stranu.

Prevod práv sa musí uskutočniť písomne, pretože takéto zmluvy musia prejsť povinnou registráciou. Ak dôjde k dohode zmluvných strán len ústne, potom k uzavretiu zmluvy nedôjde a zmluvným stranám nevzniknú žiadne práva a povinnosti vo vzťahu k sebe navzájom a vo vzťahu k nehnuteľnostiam.
Samostatne je potrebné povedať o registrácii dohody.

Zákon Raa

Pozornosť

Medzi nimi:

• registrácia v byte;
• žije v jej životnom priestore;
• bezpečnosť majetkových záujmov.

Pozor! V jeho byte nie je možné zaregistrovať nového vlastníka. Registrácia je možná len spolu s otcom alebo matkou.

Dôležité

Adoptívni rodičia majú rovnaké práva a povinnosti ako rodičia. V súlade s tým je registrácia a pobyt prípustný u jedného z nich (u oboch).

Alebo je zverenec zaregistrovaný u svojho opatrovníka. Je tiež prípustné nezaregistrovať sa v novonadobudnutom byte - tým sa nezrušia vlastnícke práva a registrácia zostane až do dospelosti alebo na inom mieste - podľa vášho uváženia. Podmienky, za ktorých je možné zaregistrovať predaj a kúpu Kupovaný byt musí ako v štandardných prípadoch spĺňať zákonnú čistotu a byť vybavený požadovanou dokumentáciou. Je neprijateľné, aby bol objekt zatknutý alebo na kauciu.

Postup pri predaji bytu s maloletými deťmi

• písomný súhlas dieťaťa (ak má viac ako 14 rokov);
• rozbor samotnej transakcie vrátane bytu, ktorý bude poskytnutý maloletému po predaji starého.

Možné možnosti Okrem bežného predaja bytu existujú aj ďalšie prípady, ktoré sú uvedené nižšie:

• rodina sa presťahuje do zahraničia na trvalý pobyt a na dosiahnutie tohto cieľa je potrebné predať nehnuteľnosť v Rusku;
• rodina sa presťahuje na trvalý pobyt do iného mesta alebo regiónu Ruska s predpredajom bytu a výnosy z transakcie sa prevedú na účet dieťaťa;
• požadovaný byt je vo výstavbe - v tomto prípade musí byť maloletý prihlásený na starom mieste zapísaný v prechodnej verzii.

Opatrovnícke orgány sú ochotnejšie vydať povolenie vo vyššie uvedených prípadoch.

Vlastnosti kúpy bytu s maloletým vlastníkom

Povolenie opatrovníckych orgánov V roku 2018 je povinné získať súhlas Generálnej prokuratúry SR na odhlásenie občana mladšieho ako 18 rokov, ktorý je prihlásený v odcudzenom byte. Ak chcete získať povolenie, musíte POO poskytnúť určitý balík dokumentov:

• pasy rodičov alebo opatrovníkov;
• cestovný pas alebo rodný list dieťaťa;
• výpis z domovej knihy starého bytu.

K týmto dokladom je potrebné priložiť vyplnenú žiadosť, ktorú budú musieť podpísať rodičia aj maloletý zákonný zástupca.

Ďalej opatrovnícke orgány posúdia predloženú žiadosť (do 14 dní) a vydajú verdikt - ak v prípade transakcie nedôjde k porušeniu práv dieťaťa, vydá sa povolenie. Tu je vzor žiadosti opatrovníckym orgánom o povolenie predaja bytu.

Zmluva o predaji a kúpe bytu s maloletým kupujúcim vzor tlačiva

Referencia! Všetky listy zmluvy sú prešité a potvrdené podpismi predávajúceho a kupujúceho. Za účasti maloletého vlastníka sú v preambule kúpno-predajnej zmluvy na bytové priestory podrobne uvedené osobné údaje jeho zákonných zástupcov, a ak je vek vlastníka starší ako 14 rokov, tak aj jeho osobné údaje.

1. Podrobný popis predmetu obchodu.
2. Typ vlastníctva.
3. Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo.
4. Podmienky, platobný postup, základ prevodu majetku z predávajúceho na kupujúceho.
5. Náklady na objekt.
6. Práva a povinnosti zmluvných strán.
7. Následky pre zmluvné strany za nesplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy.

Podmienky registrácie Podľa federálneho zákona č. 218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“ z 13. júla 2015.
V opačnom prípade, aj keď maloletý vlastní malý podiel na nehnuteľnosti, je potrebné povolenie. Pravidlá obchodu Keďže maloletý prihlásený v byte je jedným z vlastníkov nehnuteľnosti, je potrebné získať jeho súhlas na scudzenie nehnuteľnosti.

Problém je v tom, že do 14 rokov sú deti uznané za nespôsobilé, to znamená, že sa nemôžu samostatne rozhodnúť a vysloviť svoj oficiálny súhlas (alebo zákaz) - to je za ne povinný urobiť opatrovnícky orgán. Deti staršie ako 14 rokov musia k balíku dokumentov zaslaných komisii OOP priložiť písomný súhlas s vlastným uvoľnením z bytu a jeho následným predajom.

Čo na oplátku? Pred dokončením transakcie a celkovou prípravou na predaj bytu je potrebné vopred pre dieťa vybrať vhodnú náhradu za starý byt, v ktorom bolo zapísané. Treba brať do úvahy, že nový byt musí byť rozlohou rovnaký alebo väčší ako starý – to platí aj pre podiel.

Ak táto podmienka nie je splnená, PCO má právo zakázať prepustenie dieťaťa. Opatrovateľské orgány venujú pozornosť nielen výmere nehnuteľnosti, ale aj jej hodnote a presnej polohe. Napríklad šanca úspešne odhlásiť maloletého z drahého bývania v Moskve a zaregistrovať ho v regióne alebo ešte ďalej bude oveľa nižšia ako v meste.
Okrem toho zákon zakazuje:

1. Majetkové transakcie s právnym zástupcom.
2. Bezodplatné scudzenie majetku maloletého.

Hypotekárne byty evidované na deti v prípade dlhu nepodliehajú zaisteniu v prípade neplnenia dlhových záväzkov, pokiaľ k tomu nedali súhlas opatrovnícke orgány. A keď sa manželia rozvedú, nepodliehajú rozdeleniu, pretože sú prevzaté zo spoločne nadobudnutého majetku.

Záver Občan mladší ako 18 rokov si môže kúpiť bývanie prostredníctvom rodičov, osvojiteľov alebo opatrovníkov. Po zaevidovaní predaja a kúpy získavajú právo na nehnuteľnosť, s ktorou budú môcť disponovať po dovŕšení 18. roku veku.

Kúpený byt sa nemôže zúčastniť transakcie bez povolenia opatrovníckych a správcovských orgánov. Už sme pochopili, že máte ŠPECIÁLNY problém.
Zmluvu nie je potrebné registrovať u notára, ale odborníci z dôvodu bezpečnosti transakcie odporúčajú spísať zmluvu v notárskej kancelárii. Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s maloletým dieťaťom je tu.

Dokumenty Na kúpu bytu sú potrebné tieto dokumenty:

• písomné povolenie od opatrovníckeho orgánu;
• katastrálny pas a vysvetlenie bytu;
• vlastnícke listiny a majetkové listiny;
• zmluva o predaji;
• doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej dane - 2 000 rubľov za registráciu vlastníckych práv;

V závislosti od okolností kúpy alebo predaja môžu byť poskytnuté ďalšie dokumenty. Pri vydávaní opatrovníckeho povolenia na predaj bývania budete musieť poskytnúť dokumenty potvrdzujúce dostupnosť iného bytu pre dieťa, nie horšieho ako ten, ktorý sa bude predávať.

Tieto požiadavky sú kladené na predávajúceho nehnuteľnosti, ktorý je povinný doložiť dokumentáciu potvrdzujúcu spôsobilosť nehnuteľnosti na právne úkony. Hlavná vec je prítomnosť originálov titulu a správneho osvedčujúceho dokumentu. Predávajúci a osoba zastupujúca záujmy maloletého kupujúceho sú okrem toho povinní:

• zákonný vek;
• mať pas s registráciou;
• legálna kapacita.

Ak rodičia (iní splnomocnení zástupcovia) zveria svoje právomoci splnomocnencovi, vystavte za nich notársky overené splnomocnenie so zoznamom úkonov, ktoré sú oprávnení v rámci transakcie vykonať. V tomto prípade bude účastníkom transakcie maloletý vlastník a v zmluve bude uvedený právny zástupca ako zástupca „konajúci v najlepšom záujme“.

Môže sa to stať napríklad vtedy, ak je ženatý, oficiálne zamestnaný alebo podniká. Vo všetkých týchto prípadoch, ak je maloletý vlastník uznaný za emancipovaného, ​​môže uzatvárať transakcie na predaj alebo kúpu nehnuteľností bez písomného súhlasu opatrovníckych a správcovských orgánov.

Vzor dohody

Aby bola transakcia uznaná ako legálna, musí byť formalizovaná pomocou. Jeho úlohou je chrániť kupujúceho a maloletého predávajúceho pred značnými rizikami a stratami, ktoré môžu pri predaji bytu vzniknúť. Tento dokument je písomnou dohodou, podľa ktorej musia účastníci transakcie splniť svoje záväzky - nový vlastník v riadnej forme alebo zaplatiť za to požadovanú sumu peňazí. Na prvý pohľad je to celkom jednoduché zariadiť, no je potrebné dodržať určité požiadavky. Zmluva zvyčajne obsahuje tieto klauzuly:

• Úvodná časť. Názov dokumentu – „“ je uvedený v strede listu. Potom do pravého horného rohu zadajte miesto a dátum dokumentu. Nemali by chýbať ani informácie o zmluvných stranách transakcie – kupujúcom, predajcovi dieťaťa a jeho zákonnom zástupcovi (celé meno, adresa bydliska, údaje o pase alebo údaje z rodného listu);
• Informácie o predmete zákazky. Táto časť obsahuje popis práv a povinností predávajúceho a kupujúceho, ako aj informácie o byte, najmä jeho účel (bytový/nebytový), celkovú výmeru a adresu. Nezabudnite uviesť katastrálne alebo podmienené číslo nehnuteľnosti, všetky existujúce obmedzenia (vecné bremená) práva, ako aj druh vlastníctva (spoločný podiel). Opíšte podiel každého vlastníka a uveďte, aké dokumenty potvrdzujú jeho vlastníctvo;
• Zmluvná cena a postup platby. Táto doložka stanovuje celkovú cenu bytu, ako aj cenu samotného podielu. Okrem toho uveďte deň a spôsob platby - hotovosť alebo bankovou kartou;
• Podpisy strán. Tu by mala byť uvedená informácia, že kupujúci a zákonný zástupca predávajúceho sú právne spôsobilé osoby. V spodnej časti hárku uveďte všetky dokumenty pripojené k zmluve a podpíšte ich.

Ako ste už pochopili, hlavným rozdielom medzi zmluvou o predaji a kúpe bytu s podielmi na deti zo štandardnej zmluvy je účasť právneho zástupcu na jej vyhotovení. S Podľa článku 52 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie môže byť osobou oprávnenou zastupovať záujmy dieťaťa jeho rodič, osvojiteľ, opatrovník alebo poručník. Bez ohľadu na to, ktorá z vyššie uvedených osôb sa transakcie zúčastní, môže konať len so súhlasom poručníckych a poručníckych orgánov.

Postup predaja

Pripravte niekoľko kópií zmluvy naraz, z ktorých jedna bude zaslaná spoločnosti Rosreestr a ďalšie dve zostanú u predávajúceho a kupujúceho. Jedna kúpno-predajná zmluva na uskutočnenie transakcie samozrejme stačiť nebude. Aby sa kupujúci stal novým riadnym vlastníkom bytu, prevod vlastníctva musí potvrdiť registračné orgány. Existuje niekoľko spôsobov, ako zaregistrovať obchod:

• Prihláste sa osobne;
• Pošlite žiadosť doporučenou poštou;
• Zanechajte žiadosť na oficiálnej webovej stránke oddelenia.

Okrem zmluvy o kúpe a predaji bytu budete potrebovať celý balík dokumentov, ktorých zoznam je schválený na legislatívnej úrovni. Pred odoslaním papierov ešte raz dôkladne skontrolujte, či sú všetky vyplnené v správnom poradí a sú aktuálne platné. V opačnom prípade, ak aspoň jeden dokument vypršal, môže byť postup registrácie transakcie veľmi oneskorený. zvyčajne tie obsahujú:

• Vyhlásenie o ;
• pasy strán transakcie;
• rodný list maloletého vlastníka;
• Súhlas poručníckych a poručníckych orgánov;
• Titulné dokumenty ( atď.);
• Finančný a osobný účet pre obytné priestory;
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Informácie!

Pripravte sa na to, že získať povolenie od opatrovníckych orgánov nie je také jednoduché. Bezprostredne po vašej žiadosti správna rada vyhodnotí podmienky, v ktorých dieťa žije a porovná ich so stavom nového domova. Na základe výsledkov kontroly je povinný vydať žiadateľom písomné povolenie alebo naopak odmietnutie účasti na obchode. Stojí za zmienku, že ak rodičia neinformovali opatrovnícke orgány o svojom zámere predať byt s maloletým vlastníkom, pracovníci sociálnej ochrany môžu požadovať, aby bola transakcia vyhlásená za nezákonnú a aby boli zástupcovia dieťaťa braní na zodpovednosť.