Upang malaman nang eksakto kung sino ang nagmamalasakit sa pagganap ng mga ilaw sa bakuran, kailangan mong bumaling sa Federal Law No. 131.

Malinaw nitong isinasaad na ang lahat ng kalye, kalsada, at eskinita ay nasa ilalim ng pangangasiwa ng mga lokal na pamahalaan, tulad ng mga patyo.

Ang organisasyon ng pag-iilaw sa patyo ng isang gusali ng apartment sa gabi, sa gabi, at maaga rin sa umaga ay isang bagay ng lokal na kahalagahan. Kaya, ang administrasyon ng distrito ang may pananagutan dito.

Ngunit sa kabila nito, ang agarang pananagutan sa pagpapanatili ng mga fixture ng ilaw sa kaayusan ng trabaho ay nasa balikat ng mga residente mismo.

Ang mga mamamayan na interesado sa pag-iilaw ay kinakailangang pumasok sa isang kasunduan sa administrasyon o iba pang mga organisasyon na may kakayahang mag-organisa ng kuryente upang mapangyari ang mga parol.

Tulad ng para sa pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga linya ng kuryente, ang mga isyung ito ay hinarap ng parehong mga kumpanya na dalubhasa dito. Gagampanan nila nang maayos ang kanilang mga tungkulin kung magsasagawa ka ng isang kasunduan sa kanila sa oras.

Gayunpaman, ang mga courtyard na pinag-uusapan ay hindi mga pampublikong lugar. Sila ay nabibilang sa kategorya ng lokal na lugar, at ito ay isang bahagyang naiibang konsepto.

Kung naniniwala ka sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation, kung gayon ang mga residente ng bahay ay pumasok sa isang kasunduan sa isang tiyak na organisasyon na may tungkulin, na maaaring laruin ng mga management body ng isang pabahay o consumer cooperative, o ng developer.

Ang huling kaso ay kinokontrol ng Artikulo 161 ng RF Housing Code.

Ang nasabing kasunduan ay nagtatakda ng mga responsibilidad ng organisasyon, na kinabibilangan ng iba't ibang serbisyo at aksyon para sa wastong pangangalaga at pagpapanatili ng ari-arian na pagmamay-ari ng bahay. Ang mga utility ay maaari ding isama dito.

Lahat ng mga serbisyong ito ay ibinigay para sa isang dahilan. Dapat silang bayaran ng mga residente buwan-buwan. Ito ay kinokontrol din ng Housing Code ng Russian Federation, katulad ng Artikulo 154.

Kaya, ang bayad para sa pagpapanatili ng mga ilaw sa kalye ay kasama sa mga resibo na natatanggap ng mga residente bawat buwan.

Mga pamantayan sa pag-iilaw

Ang mga pamantayan sa pag-iilaw para sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay itinatag alinsunod sa, katulad:

• dapat mayroong hindi bababa sa 6 na suite sa pasukan sa gusali;
• dapat mayroong hindi bababa sa 4 na suite sa landas ng pedestrian patungo sa gusali;
• Ang mga pangunahing sipi na tumatakbo sa mga microdistrict ay dapat na iluminado sa 4 lux;
• Ang mga pangalawang daanan, pati na rin ang mga patyo at iba't ibang mga lugar ng utility ay dapat na iluminado sa loob ng 2 lux.

Bilang karagdagan, may mga pre-designed na opsyon sa pag-iilaw. Nagbibigay ang mga ito para sa isang tiyak na paglalagay ng mga fixture ng ilaw at ang kanilang kaukulang uri. Ang mga pagpipilian ay ang mga sumusunod:

Kapag ang mga residente ay nahaharap sa gawain ng pagdidisenyo ng ilaw para sa kanilang bakuran, bilang karagdagan sa bahagi ng pananalapi, dapat nilang isaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng paglaban ng mga parol sa mga hooligan at proteksyon mula sa pagbagsak ng mga yelo sa taglamig.

Anuman ang pagpipilian na pinili ng mga mamamayan na naninirahan sa bahay, dapat silang una sa lahat ay magabayan ng mga pamantayan sa pag-iilaw na pinagtibay sa Russia.

Ang mga ito ay naimbento para sa isang dahilan, at ang hindi pagsunod sa mga ito ay maaaring magresulta hindi lamang sa pananagutan sa harap ng batas, kundi pati na rin sa ilang mga tao na nasawi.

Ano ang gagawin kung walang ilaw?

Kung walang ilaw sa bakuran para sa anumang kadahilanan, ang mga residente ng bahay na hindi nasisiyahan sa ganitong estado ng mga gawain ay maaaring legal na lumapit sa mga reklamo sa lokal na administrasyon.

Bago gumawa ng maalab na mga pahayag para sa mga empleyado ng nabanggit na administratibong katawan, kailangan mong maingat na basahin ang Federal Law No. 131, na nagsasaad na Ang mga lokal na pamahalaan at walang sinuman ang may pananagutan sa pag-aayos ng ilaw sa kalye.

Kahit na sa Russia, mayroong isang espesyal na GOST, na nagtatakda ng mga kinakailangan para sa pagkakasunud-sunod kung saan nakaayos ang pag-iilaw.

Ang mga reklamo ay dapat isumite sa pamamagitan ng sulat sa administrasyong namamahala sa munisipyo. Ang kakaiba, sila ang dapat na responsable sa pagpapanatili ng ilaw sa kalye.

Kapag gumagawa ng reklamo, dapat kang magabayan ng Federal Law, na binanggit sa itaas.

Ito ay malinaw na naglilista ng lahat ng mga responsibilidad na itinalaga sa mga katawan na kasangkot sa lokal na self-government.

Kabilang sa kanilang mga responsibilidad na kasama ang organisasyon ng supply ng enerhiya para sa buong populasyon.

Para sa higit na panghihikayat, ang nakasulat na reklamo ay dapat na sinamahan ng mga pirma ng lahat ng residente ng hindi nasisiyahang gusali. Magbibigay ito ng sama-samang kaayusan at sa loob ng isang buwan ay tiyak na susuriin ito at gagawa ng aksyon.

Kung ang administrasyon ay tumangging kumilos, ang mga residente ay maaaring agad na mag-aplay sa korte. Ang nasabing pahayag ay dapat magpahiwatig ng mismong katotohanan ng hindi pagkilos ng mga lokal na katawan ng pamahalaan.

Maaari mo ring idagdag na tumanggi silang tuparin ang kanilang mga legal na tungkulin. Gayunpaman, sa ganoong sitwasyon, dapat tandaan na walang sinuman ang nangangailangan ng hidwaan sa administrasyon na sumasabog nang wala sa oras, lalo na kung ito ay nangangako na hahatak sa mahabang panahon.

Ngunit kung ang suplay ng kuryente ay mahiwagang nawala, sa pangkalahatan, kung gayon ang isang bagay ay dapat talagang gawin tungkol dito, at ang isang pahayag sa korte ay magiging isang ganap na sapat na tugon sa bahagi ng mga residente.

Ang parehong ay dapat gawin kung ang kagamitan sa pag-iilaw ay ganap na sira.

Kung ang tanong ay may kinalaman sa ilang nasunog na bombilya, sapat na na makipag-ugnayan lamang sa Municipal Economy Committee sa ilalim ng Administrasyon.

Kadalasan, napakabilis nilang tumugon sa mga senyales mula sa mga residente at tinitiyak na ang bakuran ay iluminado ayon sa iniaatas ng batas.

Konklusyon

Mula sa lahat ng nakasulat sa itaas, maaari nating tapusin na ang pag-aayos ng pag-iilaw ng lokal na lugar at pagpapanatili ng mga parol sa kaayusan ng trabaho ay mahalagang isang simpleng gawain.

Gayunpaman, mayroon ding mga pitfalls dito, at upang hindi matisod sa kanila, kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga pamantayan sa pag-iilaw at ang mga Pederal na batas na tinalakay.

Ang Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation ay nagbigay ng paglilinaw sa kung sino ang dapat magdala ng mga gastos sa pag-aayos ng pag-iilaw sa mga patyo ng mga gusali ng tirahan. Mas maaga sa Yekaterinburg, isang inspeksyon ng mga parol sa mga poste ng ilaw ay isinagawa. Ang mga matatagpuan sa mga patyo ng mga gusali ng apartment ay naputol mula sa suplay ng kuryente, na naglubog sa mga lugar sa kadiliman.

Ipinaliwanag noon ng administrasyong Yekaterinburg na ang mga poste ng ilaw sa bakuran ay wala sa balanse ng Gorsvet, kaya hindi na nila ibibigay ang kuryenteng ito sa gastos ng munisipyo. “Lahat ng management companies ay binigyan ng babala na ito ay hindi nararapat na paggamit ng pondo, kaya patayin ang kuryente. Ang kuryenteng ginamit sa pag-iilaw sa bakuran ay babayaran ng mga may-ari. Kasama ito sa pangkalahatang pagkonsumo ng sambahayan,” sabi ni acting acting director sa radyo “Gorod.fm”. Pinuno ng Housing and Communal Services Department ng Yekaterinburg Administration Alexander Bragin.

Samantala, ang departamento ng Mikhail Men ay tiwala na ang mga panlabas na network ng ilaw ay hindi bahagi ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kaya hindi dapat bayaran ito ng mga may-ari ng bahay. Ipinaliwanag ito ng ministeryo bilang tugon sa isa sa mga kinatawan ng State Duma ng Russian Federation. "Ni ang Housing Code o ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay naglalaman ng obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na pasanin ang mga gastos sa pag-iilaw sa kalye (bakuran). Alinsunod sa batas sa pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-aayos ng lokal na pamahalaan sa sarili, ang organisasyon ng pagpapabuti ng teritoryo ng distrito ng lunsod (sa partikular, pag-iilaw sa kalye) ay inuri bilang mga isyu ng lokal na kahalagahan. Ang mga obligasyon sa pananalapi na nagmumula kaugnay sa paglutas ng mga isyu ng lokal na kahalagahan ay natutupad sa gastos ng mga lokal na badyet. Naniniwala ang Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na ang organisasyon at pag-aayos ng mga ilaw sa kalye (bakuran) ay nasa loob ng kakayahan ng mga lokal na pamahalaan,” sabi ng liham na nilagdaan ng Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation Andrei Chibis.

Ang balita na ngayon ay ang mga residente mismo, at hindi ang mga awtoridad ng lungsod, na dapat tiyakin ang operasyon ng mga ilaw sa kalye sa mga patyo ng mga bahay, ay nagbangon ng mga katanungan sa mga aktibong residente ng lungsod.

Ayon sa Vologda-Portal, ang mga lamp sa maraming courtyard ng lungsod ay konektado pa rin sa city street lighting, at ang pagbabayad ay mula sa badyet ng Vologda. Bukod dito, noong 2010, pagkatapos ng pag-survey ng lupa, ang mga lugar ng patyo ay naging bahagi ng karaniwang pag-aari, at ang kanilang pag-iilaw ay naging responsibilidad ng mga residente. Nagbabala ang Deputy Head ng Department of Urban Development and Infrastructure Alexander Fedyunin na hindi ito magtatagal:

Hindi na namin mababayaran ang mga gastos na ito, dahil ito ay isang hindi naaangkop na paggamit ng mga pondo ng badyet, alinsunod sa code ng badyet. Ipapatay ang mga bakuran na ito, at ang mga may-ari ay kailangang gumawa ng sarili nilang mga desisyon tungkol sa kung paano nila iilawan ang kanilang mga lugar sa likod-bahay.

Samantala, ayon sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 (tulad ng susugan noong Marso 26, 2014) "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment," ang panlabas na hangganan sa mga network na kasama sa common property ay ang panlabas na hangganan ng dingding ng apartment building.Ibig sabihin, ang mga ilaw sa bakuran ay hindi kabilang sa common property.

Chairman ng Vologda HOA Association Nikolai Ivanov, na ang paglilipat ng responsibilidad na magbayad para sa mga ilaw sa kalye sa mga residente ay maaaring hamunin sa korte:

Ang mga panlabas na poste ng ilaw ay isang elemento ng mga de-koryenteng network ng lungsod at imprastraktura ng lungsod. Hindi namin inuri ang mga network ng supply ng tubig at mga balon bilang karaniwang pag-aari, kahit na ang mga ito ay matatagpuan sa lokal na lugar. Ang pag-iilaw sa kalye ay hindi dapat ihambing sa panloob na ilaw, ngunit sa panloob na ilaw. Ito ay hindi para sa wala na ang mga salitang "kalye" at "panlabas" na pag-iilaw ay magkasingkahulugan sa mga dokumentong ito ng regulasyon. Ang panlabas na pag-iilaw ay hindi maaaring laban sa pag-iilaw sa bakuran. Ngunit para sa mga nasa loob ng bahay - medyo. Ang ibig sabihin ng "kalye" ay espasyo, isang lugar sa labas ng residential premises, sa open air.

Ang katuwiran ng mga residente ay kinumpirma ng hudisyal na kasanayan. Kaya, pinasiyahan ng Krasnoyarsk Regional Court na ang pagtanggi ng administrasyon ng lungsod ng Zaozerny na magbayad para sa pag-iilaw ng kalye sa mga patyo ng mga gusali ng apartment ay labag sa batas. Ang desisyon ay batay sa mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 131 "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-aayos ng lokal na pamamahala sa sarili sa Russian Federation", ayon sa kung saan ang organisasyon ng pag-iilaw sa kalye sa mga patyo ng mga gusali ng apartment ay nasa loob ng kakayahan ng lokal. mga katawan ng pamahalaan.

Napag-alaman ng korte na ang mga argumento ng nasasakdal ay nag-uuri ng ilaw sa kalye bilang mga gastos ng mga may-ari ng karaniwang ari-arian ng mga gusali ng apartment na hindi mapagkakatiwalaan, dahil alinsunod sa "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment," na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of August 13, 2006 No. 401, ang listahan ng mga gawa para sa pagpapanatili ng common property ay hindi nagbibigay ng ilaw para sa lokal na lugar.

Idagdag natin na ngayon ang paksang ito ay tatalakayin sa Radio Premier sa. Magsisimula ang programa sa 17.00.

Hindi mo alam kung saan ka makakabili ng mataas na kalidad at maaasahang mga pintuan sa pasukan sa isang makatwirang presyo? Inaanyayahan ka naming bisitahin ang website na http://xn--b1ae1a4a4fc.s-dveri.com.ua at dito ka makakakita ng catalog na may pinakamagandang entrance door sa talagang kaakit-akit na mga presyo!

Ang organisasyon ay umupa ng isang silid na dating pinaglagyan ng pagawaan. Ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay 4 na taon. Sa ngayon, ang kasunduan sa pag-upa ay isinumite para sa pagpaparehistro bilang pangmatagalan. Ang mga lugar ay na-renovate (pag-install ng mga bagong bintana, mga partisyon ng plasterboard, pagpuno sa sahig). Inilagay ang sewerage, inilagay ang mga palikuran at shower, at isang mezzanine ang itinayo sa gitna ng pagawaan upang bumuo ng ikalawang palapag na may mga opisina, kusina at silid ng pagpupulong. Ang gawain ay isinasagawa sa mga yugto ng iba't ibang mga kontratista at isinagawa nang may pahintulot ng nagpapaupa. Ang halaga ng mga gastos ay hindi babayaran ng nagpapaupa. Ang obligasyon na magsagawa ng pagkukumpuni ay itinalaga sa nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa.
Ano ang pamamaraan para sa accounting para sa mga gastos para sa trabaho sa accounting at para sa mga layunin ng buwis sa tubo?
Posible bang ibawas ang VAT sa trabaho at mga nakuhang materyal na asset para sa pagsasagawa ng gawaing ito?

Sa isyung ito kinukuha namin ang sumusunod na posisyon:
Ang pinakaligtas na bagay mula sa isang punto ng buwis ay ang pagsasaalang-alang sa buong kumplikadong trabaho sa pag-convert ng isang gusali ng pagawaan sa isang opisina bilang mga gastos sa kapital para sa pagpapabuti ng naupahang ari-arian.
Kasabay nito, ang pagpapalit ng mga bintana, pinto, at pagpuno ng mga sahig ay maaaring maiugnay sa mga gastos sa malalaking pag-aayos. Samakatuwid, ang mga gastos ng mga gawaing ito ay maaaring isaalang-alang sa parehong accounting at tax accounting sa parehong oras, anuman ang halaga ng mga gawaing ito. Gayunpaman, hindi namin maaaring ibukod ang posibilidad ng mga paghahabol mula sa mga inspektor.
Ang trabaho sa pagtatayo ng isang mezzanine at mga partisyon, paglalagay ng mga banyo, paglalagay ng mga bagong komunikasyon (dumi sa alkantarilya, suplay ng tubig, atbp.) Ay maaaring maiugnay sa mga gastos sa muling pagtatayo at karagdagang kagamitan ng isang inuupahang pagawaan. Ang mga gawaing ito ay bumubuo sa halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti, na para sa mga layunin ng accounting ay kinikilala bilang mga fixed asset, at para sa mga layunin ng buwis sa kita - bilang nababawas na ari-arian.
Ang VAT na ipinakita ng mga kontratista at mga supplier ng mga materyal na asset ay tinatanggap para sa bawas sa karaniwang itinatag na paraan.

Katwiran para sa posisyon:
Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang nagpapaupa ay nangangako na magbigay sa nangungupahan ng ari-arian para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit (Civil Code of the Russian Federation).
Sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, obligado ang nangungupahan na ibalik ang ari-arian sa nagpapaupa sa kondisyon kung saan natanggap niya ito, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira o sa kondisyon na itinakda ng kasunduan (Civil Code of the Russian Federation) .
Sa bisa ng Civil Code ng Russian Federation, ang nangungupahan ay obligado na magsagawa lamang ng kasalukuyang pag-aayos, at ang nagpapaupa ay obligado na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos, maliban kung ibinigay ng kontrata. Ibig sabihin, ang kasunduan sa pag-upa ay maaari ring magbigay ng obligasyon ng nangungupahan na magsagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ng inuupahang ari-arian.
Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga pagpapabuti sa naupahan na ari-arian ay maaaring mapaghiwalay at hindi mapaghihiwalay. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti sa inuupahang ari-arian na ginawa ng nangungupahan ay kanyang ari-arian, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pag-upa (Civil Code of the Russian Federation).
Ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti ay ang mga hindi maaaring ihiwalay sa naupahang bagay nang walang pinsala dito.
Ang pamantayan para sa paghihiwalay ng mga pagpapabuti ay hindi itinatag sa pamantayan. Samakatuwid, sa bawat partikular na kaso, ang posibilidad ng pagtatanggal-tanggal ng mga pagpapabuti nang hindi nagiging sanhi ng pinsala sa naupahan na ari-arian ay tinasa. Ang umiiral na hudisyal na kasanayan sa isyung ito ay kasalungat.
Kaya, halimbawa, sa Federal Antimonopoly Service ng Central District na may petsang 04/07/2011 N F10-1189/11, ipinahiwatig ng korte na ang mga pinto, isang cash register na nakapaloob sa dingding, isang sistema ng seguridad, isang air conditioning at bentilasyon. sistema, ang isang cable system ay maaaring gamitin para sa mga pangkalahatang layunin kasabay ng inuupahang lugar, ang ari-arian na ito ay isang mahalagang bahagi ng isang kumplikadong bagay (Civil Code ng Russian Federation) at ang pagbuwag sa ari-arian na ito ay maaaring magdulot ng malaking pinsala sa mga lugar at maging sanhi ng pangangailangan para sa pagkukumpuni. Samakatuwid, ang lahat ng mga bagay na ito ay hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti.
Sa Seventeenth Arbitration Court of Appeal na may petsang Agosto 17, 2016 N 17AP-9508/16, kinilala ng hukuman ang built-in na split air conditioning system at mga partisyon na mahigpit na nakakabit sa sahig at kisame ng mga non-residential na lugar bilang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti (tingnan din ang Ikasampu Arbitration Court of Appeal na may petsang Hulyo 17, 2013 N 10AP -5618/13).
At sa Ikasampung Arbitration Court of Appeal na may petsang 02/03/2011 N 10AP-7759/2010, ang mga pinto, roller shutters, security system, air conditioning at ventilation system, at isang structured cable system ay inuri ng hukuman bilang mga separable improvements.
Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapahusay na ginawa ng nangungupahan ay nananatiling pag-aari ng nagpapaupa sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.
Bukod dito, ayon sa Civil Code ng Russian Federation, sa kaso kung saan ang nangungupahan ay ginawa, sa kanyang sariling gastos at may pahintulot ng lessor, mga pagpapabuti sa naupahan na ari-arian na hindi maaaring paghiwalayin nang walang pinsala sa ari-arian, ang nangungupahan ay may karapatan, pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata, na ibalik ang halaga ng mga pagpapahusay na ito, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pag-upa.
Kung hindi binabayaran ng may-ari ang nangungupahan para sa mga pamumuhunang kapital, ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti ay ililipat ng nangungupahan sa pagtatapos ng termino ng pag-upa nang walang bayad.

Buwis

Sa bisa ng Tax Code ng Russian Federation, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatang bawasan ang kabuuang halaga ng VAT na kinakalkula alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng mga bawas sa buwis na itinatag ng Tax Code ng Russian Federation.
Alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation, ang mga halaga ng VAT sa mga kalakal (trabaho, serbisyo) na binili para sa pagpapatupad ng mga operasyon na kinikilala bilang napapailalim sa VAT ay napapailalim sa mga pagbabawas.
Ayon sa Tax Code ng Russian Federation, ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) sa teritoryo ng Russian Federation ay kinikilala bilang napapailalim sa pagbubuwis ng VAT.
Sa kasong ito, kinikilala ang mga benta bilang ang paglipat sa isang bayad na batayan (kabilang ang palitan) ng pagmamay-ari ng mga kalakal, ang mga resulta ng trabaho na isinagawa ng isang tao para sa ibang tao, ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad ng isang tao sa ibang tao, at sa mga kaso na ibinigay ng Tax Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga kalakal, ang mga resulta ng trabaho na isinagawa ng isang tao para sa ibang tao, ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng isang tao sa ibang tao - nang walang bayad (Tax Code of ang Russian Federation).
Kapag ang nangungupahan ay naglipat ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa lessor, ang pagmamay-ari ng mga ito ay hindi pumasa, dahil ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay pag-aari na ng nagpapaupa.
Ayon sa Ministri ng Pananalapi ng Russia, kung ang isang nangungupahan, alinsunod sa isang kasunduan sa pag-upa, ay nagsasagawa ng mga operasyon upang ilipat (sa isang bayad o walang bayad na batayan) hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa nagpapaupa, kung gayon ang mga naturang operasyon ay kinikilala bilang napapailalim sa pagbubuwis ng VAT. Ang argumento na pabor sa posisyon na ito ay na ang nangungupahan ay naglilipat ng mga pagpapabuti sa may-ari hindi bilang isang bagay, ngunit bilang isang resulta ng gawaing ginawa upang likhain ito. At alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation, ang trabaho para sa mga layunin ng buwis ay kinikilala bilang aktibidad na ang mga resulta ay may materyal na pagpapahayag at maaaring maisakatuparan (172 titik PBU 10/99).
Samakatuwid, ang mga sumusunod na entry ay dapat gawin sa accounting:
Debit 26 (44) Credit 60
- sumasalamin sa halaga ng trabaho sa pagpapalit ng mga bintana, pinto, pagpuno ng mga sahig, atbp. sa espasyo ng opisina;
Debit 19 Credit 60
- ipinapakita ang VAT na ipinakita ng kontratista;
- Ang VAT ay tinatanggap para sa bawas;
Debit 60 Credit 51
- ang halaga ng trabaho sa pagpapalit ng mga bintana, pinto, pagpuno ng mga sahig, atbp. ay binayaran.
Ayon sa talata 2 ng sugnay 5 ng PBU 6/01, sugnay 46 ng Mga Regulasyon sa accounting at pag-uulat sa pananalapi sa Russian Federation, na inaprubahan ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Hulyo 29, 1998 N 34n (mula dito ay tinutukoy bilang Regulasyon N 34n), ang mga pamumuhunan sa kapital sa naupahan na mga fixed asset ay isinasaalang-alang sa komposisyon ng mga fixed asset (Ministry of Finance ng Russia na may petsang 09/17/2015 N 03-05-05-01/53344, may petsang 04/01/2014 N , may petsang 02/19/2014 N, may petsang 12/13/2012 N Ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti ay isinasaalang-alang sa orihinal na halaga, na binubuo ng mga aktwal na gastos ng organisasyon para sa kanilang paglikha (mga sugnay 7, 8 ng PBU 6/01, sugnay 47 ng Regulasyon Blg. 34n). Ang paunang gastos na ito sa accounting ay binabayaran sa pamamagitan ng pagkalkula ng pamumura, na magsisimulang maipon mula sa unang araw ng buwan kasunod ng buwan ng pag-ampon ng mga pagpapabuti sa accounting, at isinasagawa hanggang ang kanilang gastos ay ganap na mabayaran o tinanggal mula sa accounting (mga sugnay 17, 21 PBU 6/01).
Upang maitatag ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang asset, kinakailangan na magabayan ng mga pamantayang itinatag ng sugnay 20 ng PBU 6/01. Tandaan natin na upang matukoy ang kapaki-pakinabang na buhay at ang halaga ng depreciation sa accounting, ang isang organisasyon ay maaaring, ngunit hindi kinakailangang ilapat ang Classification. Kaya, sa pagsasaalang-alang para sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti, ang isang kapaki-pakinabang na buhay ay maaaring maitatag na katumbas ng termino ng pag-upa.
Sa accounting, ang mga operasyon upang lumikha ng mga pagpapabuti ay makikita bilang mga sumusunod:
Debit 08 Credit 60
- ang gawain sa pagtatayo ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay isinasaalang-alang;
Debit 19 Credit 60
- Isinasaalang-alang ang VAT sa trabahong inaangkin ng kontratista;
Debit 68, subaccount na "Mga kalkulasyon ng VAT" Credit 19
- Ang VAT ay tinatanggap para sa bawas;
Debit 08 Credit 10
- ang sariling materyal na mga ari-arian na nakuha para sa trabaho ay tinanggal;
Debit 01 Credit 08
- Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay kasama sa OS;
Debit 60, Credit 51
- ang pagbabayad ay ginawa sa kontratista sa ilalim ng kontrata;
Debit 26 (44) Credit 02
- buwanang pamumura para sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti.

Inihanda na sagot:
Eksperto ng Legal Consulting Service GARANT
Vakhromova Natalya

Kontrol sa kalidad ng tugon:
Tagasuri ng Legal Consulting Service GARANT
Reyna Helena

Ang materyal ay inihanda batay sa indibidwal na nakasulat na konsultasyon na ibinigay bilang bahagi ng serbisyo ng Legal Consulting.

M.A. Kokurina, abogado

"Pinapabuti namin" ang mga buwis pagkatapos ng landscaping

Paano bigyang-katwiran at isasaalang-alang ang mga gastos sa paving, landscaping, lighting at pagbabayad ng buwis

Ang paksa ng artikulo ay iminungkahi ni S.Yu. Kazankova, Punong accountant ng Yarmaka LLC (rehiyon ng Moscow).

Ang demand, tulad ng alam natin, ay lumilikha ng supply. Gusto ng mga kliyente na magmaneho sa isang makinis na kalsada diretso sa mga pintuan ng isang maginhawang shopping center, nais ng mga empleyado na iwanan ang kanilang mga sasakyan sa paradahan sa tabi ng opisina, nais ng mga supplier na mag-alis ng mga produkto mula sa isang maginhawang lugar malapit sa bodega.

Samakatuwid, ang mga may-ari at nangungupahan ng tingian, opisina, bodega at pang-industriya na lugar ay sinusubukan sa lahat ng posibleng paraan upang magbigay ng kasangkapan hindi lamang sa panloob, kundi pati na rin sa panlabas na teritoryo, paglalagay ng mga landas, paglalagay ng mga paradahan, paglalagay ng mga damuhan at mga kama ng bulaklak.

Landscaping- ito ay isang hanay ng mga hakbang para sa paghahanda at kaligtasan ng engineering, landscaping, pag-install ng mga takip, pag-iilaw, paglalagay ng mga maliliit na anyo ng arkitektura at mga bagay ng monumental na sining. sugnay 1.5 ng Methodological Recommendations, naaprubahan. Sa pamamagitan ng Kautusan ng Ministri ng Pangrehiyong Pag-unlad na may petsang Disyembre 27, 2011 Blg. 613 (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Rekomendasyon sa Pamamaraan).

Naniniwala ang mga awtoridad sa buwis na ang mga bagay na panlabas na pagpapabuti ay hindi pinababa ng halaga para sa mga layunin ng buwis sa kita at subp. 4 p. 2 tbsp. 256 Tax Code ng Russian Federation; Liham mula sa Federal Tax Service para sa Moscow na may petsang Disyembre 21, 2011 No. 16-15/123392@. At dahil dito, nag-iisip ang mga accountant kung paano ipagtanggol ang karapatang isaalang-alang ang mga gastos sa naturang mga pagpapabuti, kung posible bang ibawas ang VAT sa mga naturang gastos, at kung isasaalang-alang ang halaga ng "pinabuting" naayos. mga ari-arian sa base ng buwis sa ari-arian.

Paano dapat kumilos ang isang tao upang mabawasan ang posibilidad ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga awtoridad sa buwis sa mga sensitibong isyu?

Binibigyang-katwiran namin ang mga gastos sa "pagpapabuti".

Ang pagtanggi na kilalanin ang iyong mga gastos sa "pagpapabuti" bilang mga gastos, ang mga awtoridad sa buwis ay hindi sasang-ayon sa pagbabawas ng VAT sa trabaho at mga kalakal na binili upang mapabuti ang mga teritoryo. Kadalasan, ang mga argumento ng mga awtoridad sa buwis ay ang mga sumusunod:

• Ang mga gastos para sa pagpapabuti ay hindi naglalayong makabuo ng kita at hindi nauugnay sa mga komersyal na aktibidad ng organisasyon Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Hulyo 17, 2012 Blg. 03-03-06/2/81, may petsang Oktubre 18, 2011 Blg. 03-07-11/278;
• Ang pagbabawas ng VAT sa mga kalakal, gawa at serbisyong nauugnay sa pagpapabuti ng mga teritoryo ay ilegal, dahil hindi sila ginagamit sa mga transaksyong napapailalim sa VAT Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Nobyembre 9, 2011 Blg. 03-03-06/1/736 (sugnay 2), may petsang Oktubre 18, 2011 Blg. -03-06/1/136.

Ang mga desisyon ng hukuman na binanggit sa artikulo ay matatagpuan: seksyong “Judicial Practice” ng ConsultantPlus system

Ang iyong gawain ay kumbinsihin ang mga inspektor na hindi ka lang gumastos ng pera "sa paglikha ng komportable, praktikal at aesthetically equipped space sa teritoryo ng organisasyon" Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Hulyo 17, 2012 Blg. 03-03-06/2/81, ngunit ginawa nila ito para sa medyo magandang dahilan. At narito ang mga dokumento na makakatulong sa iyo dito.

Naghahanap kami ng katwiran para sa mga gastos sa mga regulasyon

Sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura, at pagkatapos ay sa panahon ng kanilang operasyon, obligado kang pagbutihin ang teritoryo at ibalik ang natural na kapaligiran sa kanilang paligid. sugnay 3 sining. 37, talata 2, art. 38, talata 2 ng Art. 39 ng Batas ng Enero 10, 2002 Blg. 7-FZ; Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ZSO na may petsang 01.02.2012 No. A56-67139/2010.

NAGBABALA KAMI SA MANAGER

Para sa pag-iwas sa trabaho sa landscaping at hindi pagsunod may kaugnayan sa kanila mga kailangang pangkalikasan ang kumpanya ay maaaring parusahan: multa o suspendido Art. 6.3 Code of Administrative Offenses ng Russian Federation; Art. 56 ng Batas ng Enero 10, 2002 Blg. 7-FZ; Resolusyon ng Kamchatka Regional Court na may petsang Abril 30, 2013 No. 4-A -92.

Maaari mong malaman kung anong mga partikular na hakbang ang kailangang gawin para dito mula sa mga pamantayan sa iba't ibang antas: kung wala kang mahanap na anumang bagay na angkop para sa iyo sa pederal na batas, tingnan ang mga rehiyonal at lokal na regulasyon. Halimbawa, ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring magpatibay ng mga patakaran para sa pagpapatakbo ng mga pampublikong pasilidad. Sa partikular, sa landscaping, pag-iilaw ng mga teritoryo, pagpapanatili ng mga berdeng espasyo at kalsada. pp. 8.1.1, 8.2.2, 1.5 Mga rekomendasyong pamamaraan.

Mga tuntunin at regulasyon sa kalusugan

Depende sa iyong larangan ng aktibidad, maaari mong hanapin ang "iyong" pamantayan na nag-oobliga sa iyo na magsagawa ng landscaping. Sa partikular:

• <или>ihanda ang teritoryo, magtanim ng damuhan kapag nag-aayos ng mga serbisyo ng kotse at mga gasolinahan SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03; pp. 2.12.25, 2.12.26 Mga rekomendasyon sa pamamaraan;
• <или>bumuo ng katabing teritoryo at magbigay ng kasangkapan sa isang lugar sa gilid ng daanan malapit sa kalakalan at pagtutustos ng pagkain para sa pansamantalang paradahan ng mga sasakyan, na hindi maaaring ilagay sa mga patyo ng mga gusali ng tirahan sa Resolution ng Federal Antimonopoly Service na may petsang Hulyo 15, 2009 No. A55-17802/2008; sugnay 2.8 SP 2.3.6.1066-01.

Mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog

Ayon sa kanila, upang makapagbigay ng mga ruta sa paglikas at daan para sa mga espesyal na kagamitan, ang isang lugar sa paligid ng gusali ay dapat malinisan ng mga debris. Samakatuwid, ang asphalt paving ay kinakailangan upang sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog. Art. 80 ng Batas ng Hulyo 22, 2008 Blg. 123-FZ;.

Mga panuntunan sa "pag-aayos".

Kung ikaw ang may-ari ng isang gusali at ang teritoryo sa ilalim nito, obligado kang pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng isang parking lot, mga kalsada, mga lugar ng pedestrian, mga lugar ng aspalto, mga checkpoint, at isang panlabas na network ng ilaw. Resolution 10 AAS na may petsang 02/08/2011 No. A41-10802/10.

Ang nasabing gawaing landscaping ay nauugnay sa paggamit ng iyong ari-arian at nauugnay sa naka-iskedyul na pagpapanatili, na iniaatas din ng batas. MDS 13-14.2000; Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow Region na may petsang Disyembre 5, 2012 No. A40-47856/10-107-250.

Mga tuntunin sa pagpaplano ng bayan

Upang makasunod sa mga ito, bago patakbuhin ang iyong gusali, maaaring mangailangan ng mga teknikal na detalye o pagtatapos ng mga katawan ng "arkitektural" (halimbawa, Moskomarkhitektura), sa partikular:

• <или>ayusin ang isang paradahan sa paligid ng gusali para sa mga bisita at manggagawa upang hindi isama ang paradahan sa kalsada ng katabing kalye, i-semento ang mga pasukan, mga parking lot, mga lugar na may mga gilid na bato, at ilawan ang lugar sa gabi at sa gabi Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow Region na may petsang Mayo 25, 2011 No. A41-10802/10;
• <или>magsagawa ng compensatory landscaping - landscaping Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow Region na may petsang Enero 26, 2009 No. KA-A40/13294-08.

Nang hindi sumusunod sa naturang mga tagubilin, maaaring tanggihan ng may-ari ng gusali ang pagtanggap ng pasilidad at pahintulot na isagawa ito. At kung wala ito, hindi ka makakapagrehistro ng pagmamay-ari at magagamit ang iyong gusali sa mga aktibidad ng negosyo, na nangangahulugang hindi ka kikita.

Anong mga dokumento ang maaari mong ihanda ang iyong sarili upang bigyang-katwiran ang mga gastos?

Kung kabilang sa mga regulasyon ay wala kang nakitang anumang bagay na angkop upang bigyang-katwiran ang iyong mga gastos para sa pagpapabuti, gumawa ng isa o ilang mga naturang dokumento sa iyong kumpanya.

Utos mula sa pinuno ng kumpanya

Ang layunin ng pag-isyu ng naturang dokumento ay upang bigyang-katwiran ang koneksyon sa pagitan ng mga gastos para sa pagpapabuti at mga komersyal na aktibidad ng iyong kumpanya. Pagkatapos ng lahat, kung mas kaakit-akit at ligtas ang teritoryo, mas madali itong rentahan para sa mas mataas na upa, mas maraming mga customer ang darating upang mamili sa shopping center na matatagpuan doon, o mas mataas ang rating ng kumpanya sa mga mata ng mga potensyal na katapat.

Ang katwiran para sa paggastos sa pagpapabuti ay maaaring mabalangkas sa pagkakasunud-sunod tulad ng sumusunod:

• <или> "ayon sa mga pangangailangan sa produksyon" sa partikular, para sa pagtatayo ng mga paradahan, paradahan, at pagpapalawak ng kalsada. Halimbawa, kapag kailangan mo:

• para sa cargo carrier - paradahan para sa mga cargo vehicle;
• ang may-ari ng shopping center - paradahan para sa mga bisita;
• para sa isang kumpanya ng produksyon o bodega - isang mas malawak, inayos na kalsada para sa pagdaan ng mahabang sasakyan Resolution ng Federal Antimonopoly Service UO na may petsang 06/01/2010 No. Ф09-3938/10-С3;
• anumang kumpanya, anuman ang larangan ng aktibidad nito - paradahan para sa mga kotse ng kumpanya Resolusyon ng FAS UO na may petsang Nobyembre 25, 2010 No. Ф09-8966/10-С3 o isang may gamit na kalsada bilang tanging ruta ng pag-access Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow Region na may petsang Oktubre 12, 2010 No. KA-A40/12233-10;

• <или> "upang madagdagan ang pagiging kaakit-akit ng teritoryo." Kaya maaari mong subukang ipagtanggol ang mga gastos, lalo na:

• sa seguridad (pag-install ng mga checkpoint, pag-install ng mga panlabas na network ng pagsubaybay);
• para sa pagpapabuti ng aesthetic (pagtatanim ng mga puno at shrubs, paglalagay ng mga damuhan, pag-install ng maliliit na sculptural forms);
• para sa kaginhawahan (mga sementadong kalsada, palaruan, pag-aayos ng mga landas ng pedestrian, palaruan, pag-install ng mga bangko).

Mga regulasyon sa proteksyon sa paggawa

Sa dokumentong ito masasabi na ang pagpapabuti ng teritoryo ay tinutukoy ng mga kinakailangan ng batas sa paggawa bilang mga hakbang para sa proteksyon sa paggawa Art. 22 Labor Code ng Russian Federation. Sa partikular, upang matiyak ang kaligtasan ng mga manggagawa at ang kaligtasan ng kanilang ari-arian, maaaring kailanganin:

• <или>kagamitan para sa paradahan sa opisina para sa mga kotse ng empleyado;
• <или>pagpapanumbalik ng lugar na malapit sa gusali ng administratibong opisina (halimbawa, pag-aayos ng mga bangketa, paglipat sa sugnay 27 ng Listahan ng Modelo, naaprubahan. Sa pamamagitan ng Order ng Ministry of Health at Social Development na may petsang Marso 1, 2012 No. 181n; Resolusyon 9 ng AAS na may petsang Marso 11, 2013 No. A40-32264/12-90-153);
• <или>pagtatanim ng mga puno at palumpong sa paligid ng isang gusali ng opisina o industriyal na lugar upang lumikha ng lilim sa lugar at makontrol ang temperatura sa lugar x sugnay 6.3 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Mga espesyal na probisyon sa kasunduan sa pag-upa

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring maglaman ng isang kasunduan sa pagpapabuti ng teritoryo upang pinakaepektibong kunin ang tubo para sa parehong lessor at lessee. Sa partikular, Ang may-ari ay maaaring hindi gumastos ng pera sa landscaping sa kanyang sarili, ngunit sa halip ay nagbibigay para sa pangangailangan nito:

• <или> bilang kondisyon ng pangmatagalang pag-upa. Iyon ay, halimbawa, kung umupa ka ng isang gusali para sa isang mahabang panahon, obligado kang magbigay ng kasangkapan at pagbutihin ang lugar sa paligid nito.

3.2. Ang nangungupahan ay nagsasagawa ng:

3.2.3. Magsagawa ng trabaho upang mapabuti ang land plot alinsunod sa pagtatantya, na naglilista ng dami at uri ng trabaho (Appendix No. ___), at ang iskedyul para sa kanilang pagpapatupad (Appendix No. ___).

4.1. Ang panahon ng pag-upa ay itinakda mula Marso 05, 2014 hanggang Marso 04, 2029, napapailalim sa landscaping ng nangungupahan sa teritoryo alinsunod sa pagtatantya at iskedyul ng trabaho, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito.

4.1.1. Sa pag-expire ng Kasunduan at katuparan ng lahat ng kundisyon nito, ang Nangungupahan ay may kagustuhang karapatan na i-renew ang Kasunduan.

• <или>bilang obligasyon ng nangungupahan na pasanin ang mga gastos sa pagpapabuti, pagpapanumbalik o pagpapaunlad ng mga naupahang lugar kung kinakailangan. Iyon ay, umuupa ka ng isang gusali, at ang halaga ng pagpapabuti ay nasa iyong paghuhusga at kung kinakailangan (lalo na, upang maibalik ang kapaligiran ng kapaligiran Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Northern Territory ng Abril 27, 2009 No. A56-23561/2008).

3.2. Ang nangungupahan ay nagsasagawa ng:

3.2.3. Magsagawa ng gawaing landscaping sa naupahang lupa sa paligid ng inuupahang gusali hanggang sa kinakailangan upang mapanatili ang teritoryong ito sa isang kondisyon na hindi mas malala kaysa sa kung saan ito inilipat sa nangungupahan.

Kung sa una ang iyong kasunduan sa pag-upa ay hindi naglalaman ng isang probisyon tungkol sa pagpapabuti ng mga katabing teritoryo, maaari kang gumawa ng karagdagang kasunduan sa may-ari na naglalaman ng ganoong obligasyon para sa nangungupahan na Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow Region na may petsang Agosto 26, 2011 No. KA-A40/9285-11.

Nagdodokumento kami ng mga gastos

Dapat ding dokumentado ang iyong mga makatwirang gastos. Halimbawa, upang patunayan ang mga gastos para sa mga landas ng aspalto, dapat ay mayroon kang:

• gawa ng pagtanggap ng natapos na trabaho;
• isang maayos na naisagawa na invoice na inisyu ng kontratista;
• mga pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng mga bagay na pagpapabuti para sa bawat tinanggap na bagay sa imbentaryo.

Kwalipikado namin ang mga gastos sa accounting ng buwis

Kung ang iyong pagpapabuti ay lumilikha ng ari-arian na may kapaki-pakinabang na buhay na mas mababa sa 12 buwan o isang paunang halaga na 40,000 rubles. o mas kaunti, kung gayon ang mga gastos sa pagpapabuti ay dapat isaalang-alang bilang bahagi ng iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta subp. 7, 49 p. 1 art. 264 Tax Code ng Russian Federation; Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Nobyembre 9, 2011 Blg. 03-03-06/1/736.

Kung, bilang isang resulta ng gawaing "pagpapabuti", ang ari-arian ay nilikha na may kapaki-pakinabang na buhay na higit sa 12 buwan o isang paunang gastos na higit sa 40,000 rubles, kung gayon dapat itong ituring bilang depreciable (halimbawa, ang mga site ng produksyon na may mga coatings ay nabibilang sa ang ika-5 pangkat ng pamumura e) Art. 256 Tax Code ng Russian Federation; Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Disyembre 14, 2011 Blg. 03-03-06/1/823; Dekreto ng Pamahalaan Blg. 1 ng 01.01.2002. Pagkatapos ay makikilala ang mga nilikhang bagay bilang mga fixed asset at ang kanilang gastos ay ipapawalang-bisa bilang mga gastos sa pamamagitan ng depreciation. Lumikha ng mga card ng imbentaryo para sa kanilang account para sa mga fixed asset. Sa pamamagitan ng paraan, maaari mong isulat bilang isang bagay ng imbentaryo:

• <или>isang hiwalay na panlabas na bagay sa pagpapabuti (halimbawa, bawat landas ng aspalto);
• <или>isang kumplikadong mga bagay na matatagpuan sa iyong teritoryo (halimbawa, lahat ng mga landas ng pedestrian o pangmatagalang pagtatanim sa paligid ng iyong business center).

Kapag pinahusay mo hindi ang iyong sarili, ngunit naupahan na mga lupain, ang mga bagay na pagpapabuti ay itinuturing na hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa naupahang mga fixed asset. Samakatuwid, ang mga naturang bagay ay maaari lamang mapababa ang halaga sugnay 1 sining. 256 Tax Code ng Russian Federation:

• sa panahon ng kasunduan sa pag-upa;
• sa kondisyon na ang mga gastos sa pagpapabuti ay inaprubahan ng may-ari. Kung pinahusay mo ang lupa nang walang pahintulot ng nagpapaupa, maaari mong subukang isaalang-alang ang iyong mga gastos sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta. Ngunit ang isang hindi pagkakaunawaan sa mga awtoridad sa buwis ay ginagarantiyahan Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Ukraine na may petsang Hulyo 16, 2012 No. F09-5675/12;
• kung hindi mabayaran ng nagpapaupa ang mga naturang gastos.

Sa kaso ng pagpapabuti ng mga lugar na hindi pag-aari mo alinman sa pamamagitan ng pag-upa o sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, maaari mo ring subukan na isaalang-alang ang mga gastos sa "pagpapabuti" bilang iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta. Ngunit tandaan na mas mahirap bigyang-katwiran ang mga ito at maging ang mga korte ay maaaring laban sa pagsasaalang-alang sa mga gastos para sa pagpapabuti ng mga teritoryo ng iba. Resolusyon 2 ng AAS na may petsang Agosto 12, 2011 No. A17-272/2009.

Marahil ay hindi mo pinapabuti ang lugar sa ilalim ng natapos na gusali, ngunit itayo ang bagay sa iyong sarili at ayusin ang espasyo sa paligid nito. Sa kasong ito, ang mga gastos sa pagpapabuti ay maaaring isama sa halaga ng gusali o istraktura na iyong itinayo.

Sinasalamin namin ang mga bagay na pagpapabuti sa accounting

Kung umamin ka bagay sa pagpapabuti na may pangunahing paraan, na:

• tanggapin ito para sa accounting sa orihinal na halaga nito. Ito ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga gastos sa paglikha nito at pagdadala nito sa isang estado na angkop para sa paggamit, hindi kasama ang VAT pp. 7, 8 PBU 6/01;
• ilipat ang mga gastos sa paglikha nito sa pamamagitan ng depreciation sa mga gastos para sa mga ordinaryong aktibidad.

Gawin ang sumusunod na mga kable.

Mga nilalaman ng operasyon	Dt	CT
Ang halaga ng trabaho sa paglikha ng mga panlabas na bagay sa pagpapabuti ay makikita
Ang VAT na inaangkin ng kontratista ay makikita		60 “Mga pakikipag-ayos sa mga supplier at kontratista”
Ang VAT na kine-claim ng contractor ay tinatanggap para sa bawas	68 "Mga Pagkalkula para sa VAT"	19 “Value added tax sa mga nakuhang asset”
Ang mga panlabas na pagpapabuti ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng operating system	01 "Mga nakapirming assets"	08 "Mga pamumuhunan sa mga hindi kasalukuyang asset"
Depreciation na naipon sa mga panlabas na bagay sa pagpapahusay	20 "Pangunahing produksyon" / 26 "Mga pangkalahatang gastos sa negosyo" / 44 "Mga gastos sa pagbebenta"	02 "Pagbaba ng halaga ng mga fixed asset"

Mga gastos para sa paglikha ng mga panlabas na bagay sa pagpapabuti na hindi mga fixed asset, at ang mga gastos sa pagpapanatili ng anumang panlabas na mga pasilidad sa pagpapabuti sa kaayusan ng trabaho ay dapat na maipakita bilang mga sumusunod.

Ang object ng corporate property tax ay: sugnay 1, sub. 8 sugnay 4 sining. 374 Tax Code ng Russian Federation:

• real estate na naitala sa balanse bilang mga fixed asset. Ipagpalagay na nagtayo ka ng isang permanenteng istraktura sa pasukan sa teritoryo ng boarding house, kung saan matatagpuan ang isang security at registration point para sa mga darating na bisita;
• movable property na naitala sa accounting bilang bahagi ng operating system noong Enero 1, 2013. Sabihin nating nag-install ka ng mga ilaw sa teritoryo ng isang shopping center. Kung nairehistro mo ang mga naturang bagay bilang mga fixed asset pagkatapos ng Enero 1, 2013. subp. 8 sugnay 4 sining. 374 Tax Code ng Russian Federation, pagkatapos ay hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian, magsumite ng deklarasyon at mga kalkulasyon dito.

Tulad ng para sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa naupahan na ari-arian (halimbawa, landscaping, paving, pag-install ng mga permanenteng bakod sa paligid ng teritoryo), kung gayon ang mga naturang asset ay kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian kung ito ay isang pamumuhunan sa real estate Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang Marso 14, 2013 Blg. 03-05-05-01/7760.