Mga dokumento para sa kasunduan sa pag-upa. Ang lahat ng mga nuances ng pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar

01.08.2023 | Mga pautang

Kung kailangan mo ng tulong na legal (mayroon kang masalimuot na kaso at hindi mo alam kung paano punan ang mga dokumento, ang MFC ay hindi makatwiran na nangangailangan ng mga karagdagang papel at sertipiko o tinatanggihan ang mga ito nang buo), pagkatapos ay nag-aalok kami ng libreng legal na payo:

Para sa mga residente ng Moscow at Moscow Region -

Kapag nagsasagawa ng pag-upa, kailangang bigyang-pansin ng mga partido ang mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan. Ang isa sa mga kundisyong ito ay ang panahon kung saan natapos ang kontrata. Siya ang nakakaimpluwensya sa obligasyon ng nangungupahan at ng may-ari na isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng lease.

Kailan kinakailangan ang pagpaparehistro ng rental?

Ang batas ay nagbibigay ng mga sumusunod na kaso ng mandatoryong pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa:

Kung ang kasunduan sa pag-upa sa paglipat para sa paggamit ng isang non-residential na ari-arian ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan (Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation).

Mahalaga: Kapag nagtatapos ng isang pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon (kung ang panahon ay hindi tinukoy sa kasunduan), hindi na kailangang irehistro ang transaksyon sa Rosreestr.

Kapag gumuhit at pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa ng pabahay, kabilang ang panlipunang pabahay, ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon (Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation).
Sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagbili ng ari-arian.
Kapag pumirma ng isang kasunduan upang baguhin, wakasan o dagdagan ang isang dating nakarehistrong kasunduan sa pag-upa ng real estate (Artikulo 452 ng Civil Code ng Russian Federation).

Tandaan: hindi na kailangang magrehistro ng kasunduan sa pag-upa para sa mga gusali at istrukturang natapos sa loob ng mas mababa sa 12 buwan.

Ang pagkabigong isagawa ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga relasyon sa pag-upa sa mga kaso sa itaas ay nangangailangan ng pagkilala sa kaukulang kasunduan bilang hindi natapos, i.e. hindi nagbibigay ng anumang mga karapatan at obligasyon para sa mga partido.

Hakbang 1. Pagbuo ng isang kasunduan

Kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan at isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng mga hindi tirahan na lugar, gusali, property complex o enterprise (mga bahagi nito) sa simpleng nakasulat na anyo, na isinasaalang-alang ang lahat ng mahahalagang kondisyon.

Hakbang 2. Pakikipag-ugnayan sa MFC at pagsusumite ng mga dokumento

Ang mga partido ay nagsumite ng isang hanay ng mga dokumento sa anumang maginhawang sangay ng Multifunctional Center sa rehiyon kung saan ang real estate ay matatagpuan sa isang "live" na electronic queue o sa pamamagitan ng paunang order.

Maaari kang gumawa ng appointment nang maaga:

Sa pamamagitan ng website na "" (kung ang naturang serbisyo ay ibinigay sa rehiyon ng aplikasyon). Kailangan mo munang magparehistro sa portal ng State Services.
Tawagan ang MFC hotline o ang contact number ng napiling center branch.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng non-residential lease

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar sa pamamagitan ng MFC ay mangangailangan ng pagsusumite ng sumusunod na listahan ng mga dokumento mula sa mga aplikante (depende sa katayuan ng mga aplikante):

Para sa mga indibidwal	Para sa mga legal na entity
1. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan - inihanda ng isang espesyalista sa MFC.
2. Orihinal na kapangyarihan ng abogado ng kinatawan (kung ang isang proxy ay kumilos sa ngalan ng mamamayan).	2. Orihinal na kapangyarihan ng abogado ng legal na kinatawan. mga tao o mga dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng isang tao na kumilos sa ngalan ng kumpanya nang walang kapangyarihan ng abugado (desisyon ng tagapagtatag, minuto ng pangkalahatang pulong, atbp. - mga orihinal na may mga sertipikadong kopya o notarized na mga kopya). Mahalaga! Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat pirmahan ng pinuno ng organisasyon at sertipikado ng selyo nito.
3. Mga orihinal na dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga aplikante (mga kinatawan).
4. Mga orihinal ng kasunduan sa pag-upa kasama ang lahat ng annexes at acts - 1 kopya para sa bawat isa sa mga partido at 1 karagdagang kopya para sa awtoridad sa pagpaparehistro (nananatili sa file ng pagpaparehistro).
5. Pahintulot mula sa awtoridad ng guardianship na paupahan ang ari-arian ng isang mamamayan na wala pang 14 taong gulang, o isang taong idineklarang incompetent (kung ang inuupahang ari-arian ay pag-aari ng isang menor de edad o walang kakayahan).	5. Mga dokumentong bumubuo sa lahat ng kasalukuyang pagbabago at pagdaragdag (mga orihinal na may mga kopyang pinatunayan ng organisasyon o mga notarized na kopya). Mahalaga! Kung dati legal ang tao ay nagsagawa ng mga transaksyon sa real estate, kung gayon ang pagsusumite ng isang kumpletong hanay ng mga dokumentong nasasakupan ay hindi kinakailangan. Kailangan mo lamang isumite: isang katas mula sa Unified State Register of Legal Entities na nagpapatunay sa kawalan ng mga pagbabagong ginawa sa mga bumubuong dokumento ng kumpanya, o isang hanay ng mga dokumento tungkol sa mga pagbabagong ginawa pagkatapos ng dati nang isinagawa na pagpaparehistro na may katas mula sa awtoridad sa buwis mula sa Unified State Register of Legal Entities.
6. Pahintulot mula sa guardianship authority para sa mga magulang na magbigay ng pahintulot sa kanilang mga anak mula 14 hanggang 18 taong gulang na irenta ang ari-arian.	6. TIN (orihinal at isang kopya na pinatunayan ng isang legal na entity o isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo).
7. Notarized na pahintulot ng asawang lalaki (asawa) na umupa ng pinagsamang ari-arian.	7. (orihinal o notarized na kopya).
8. Isang dokumento na nagpapatunay na ang ari-arian na inuupahan ay hindi pinagsamang ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal (kasunduan sa kasal, desisyon ng korte sa paghahati o pagpapasiya ng mga pagbabahagi, kasunduan sa paghahati ng karaniwang ari-arian).	8. Dokumento sa pagtatalaga ng OGRN na may sertipiko ng pagtatalaga ng mga code ng istatistika.
	9. Desisyon sa pag-apruba ng isang pangunahing transaksyon o isang transaksyon kung saan mayroong interes (kung ang transaksyon ay alinsunod sa batas o mga dokumentong bumubuo).
10. Dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (orihinal). Tandaan: Ang pagsusumite ng "bayad" ay karapatan ng aplikante, ngunit hindi ang kanyang obligasyon. Gayunpaman, mas mahusay na ipakita ang dokumento, lalo na dahil maaari mong bayaran ang bayad nang direkta sa MFC.
11. Nakasulat na pahintulot ng mortgagee na paupahan ang collateral (kung ang ari-arian ay nasasanla ng isang mortgage).

Matapos tanggapin ang pakete ng mga dokumento sa MFC, ang mga aplikante ay binibigyan ng mga resibo na nagpapahiwatig ng numero ng pagpaparehistro ng aplikasyon, pati na rin ang nakaplanong petsa para sa pagtanggap ng resulta ng serbisyo.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

Ang isang kasunduan sa komersyal na pag-upa ng pabahay na natapos sa loob ng higit sa isang taon, gayundin ang isang social rental agreement sa MFC ay maaaring irehistro sa alinman sa mga batayan na nakalista sa batas (Artikulo 51 ng Pederal na Batas Blg. 218 "Sa Estado Pagpaparehistro ng Real Estate”):

Pinagsamang pahayag ng mga partido - ang nangungupahan at ang nagpapaupa.
Sa kahilingan lamang ng employer.

Mahalaga! Ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng panlipunang trabaho ay dapat isumite nang hindi lalampas sa 1 buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng tinukoy na kasunduan.

Ang isang taong interesado sa pagpaparehistro ng isang rental property ay dapat magsumite ng mga sumusunod na dokumento sa MFC:

Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante - ang pangunahing nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya na lumipat sa pabahay (para sa social rent) o ang nangungupahan (para sa komersyal na upa).
Power of attorney ng kinatawan ng landlord at ng kanyang pasaporte (kung nagrerehistro ng social tenancy agreement sa magkasanib na aplikasyon ng mga partido) o pasaporte ng landlord (kung ang isang bayad na kasunduan sa pagpapaupa ay nakarehistro sa pinagsamang aplikasyon ng landlord at ng nangungupahan), o pasaporte at kapangyarihan ng abogado ng kinatawan ng may-ari ng lupa (kung ang awtoridad na magparehistro ng isang komersyal na kasunduan sa pangungupahan ay inilipat ng may-ari ng ari-arian sa ibang tao).
Mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan ng nagpapaupa na magtapos ng isang kasunduan, sa kondisyon na ang nagpapaupa ay hindi isang ahensya ng gobyerno. awtoridad o lokal na pamahalaan.
Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng employer na tapusin ang isang social contract. pag-upa (resolusyon, desisyon o utos ng administrasyon sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan para sa social rent, o isang desisyon ng awtoridad ng hudisyal na pumasok sa legal na puwersa).
Mga orihinal ng kasunduan sa social security. lease at transfer deed ng residential premises, na nilagdaan ng mga partido, o isang commercial lease agreement na may akto ng pagtanggap at paglipat ng residential premises.

Ang bilang ng mga kopya ng mga kasunduan sa pag-upa at mga gawa (mga apendise, mga karagdagan sa mga ito) kapag isinumite sa MFC ay dapat na tumutugma sa bilang ng mga partido sa kasunduan + 1 karagdagang kopya para sa Rosreestr.

Halaga at pagbabayad ng tungkulin ng estado

Ang halaga ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, anuman ang uri ng bagay na inuupahan, ay itinatag ng batas sa buwis (sugnay 22, sugnay 1, artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation):

Para sa mga indibidwal at indibidwal na negosyante - 2 libong rubles.
Para sa mga ligal na nilalang - 22 libong rubles.

Ang mga detalye ng pagbabayad ay ibinibigay ng mga empleyado ng MFC kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa pinaka maginhawang paraan para sa mga aplikante:

Sa terminal ng pagbabayad na matatagpuan sa lugar ng MFC.
Sa anumang bangko o post office.
Paggamit ng Internet banking.
Paggamit ng mga elektronikong sistema ng pagbabayad sa Internet.
Sa isa pang terminal ng pagbabayad ng third-party.

Mahalaga! Legal ang mga tao ay gumagawa ng mga pagbabayad ng eksklusibo sa non-cash form.

Hakbang 3. Tumanggap ng mga handa na dokumento

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa MFC ay tumatagal ng hanggang 7 araw ng trabaho kasama (2 araw para sa paghahatid ng mga dokumento ng mga espesyalista ng MFC sa Rosreestr at pabalik at 5 araw para sa mga aksyon sa pagpaparehistro na kukumpletuhin ng rehistro ng estado).

Sa pagkumpleto ng serbisyo, ang aplikante ay makakatanggap ng:

Isang extract mula sa Unified State Register na naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagpasok ng impormasyon sa pagrenta sa rehistro.
Mga kopya ng kasunduan sa pag-upa na may marka ng pagpaparehistro ng estado (inskripsyon ng pagpaparehistro ng Rosreestr) para sa bawat partido.

Maaari mong suriin ang impormasyon sa pamamagitan ng website ng rehiyonal na MFC gamit ang indibidwal na numero ng resibo (kung available ang naturang serbisyo) o sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline.

Sa ilang mga constituent entity ng Russian Federation, ang mga Multifunctional Center ay nagpapaalam sa aplikante tungkol sa pagiging handa sa pamamagitan ng SMS.

Bago sa pagpaparehistro ng mga relasyon sa pag-upa

Mula sa simula ng 2017, ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa bahagi ng isang non-residential na lugar, gusali o istraktura (seksyon, ilang palapag, pasukan, mapagpapalit na lugar at silid, atbp.), ang karapatan kung saan nakarehistro sa Pinag-isang Estado Register of Real Estate, ay isinasagawa nang sabay-sabay sa pagpaparehistro ng naturang mga bahagi sa state cadastral register (h 5 Artikulo 44 218-FZ).

Ipinapalagay nito na upang makapagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan din ng mga aplikante na gumuhit ng isang teknikal na plano para sa inuupahang bahagi ng isang non-residential property.

Libreng legal na konsultasyon

Tinanggihan ka ba sa isang serbisyo, at sa palagay mo ba ay labag sa batas ang pagtanggi? Mayroon ka bang isa pang kumplikadong legal na sitwasyon o mga isyu na nangangailangan ng legal na tulong (hindi kinakailangang nauugnay sa MFC)?
Tumawag at makakuha ng LIBRENG legal na konsultasyon!
Para sa mga residente ng Moscow at Moscow Region -

St. Petersburg at Len. rehiyon -

Toll-free na numero para sa mga rehiyon ng Russian Federation -

Ang mga modernong relasyon sa kalakalan ay kinabibilangan ng pag-upa ng iba't ibang mga retail space at opisina. Ang kakayahang magrenta ng kinakailangang mga metro ng kalakalan ay nagpapadali sa paggawa ng negosyo at nasiyahan sa magkabilang panig ng transaksyon. Gayunpaman, kadalasan ang proseso ng pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar ay nagtataas ng maraming katanungan. Bilang isang tuntunin, ito ay may kinalaman sa listahan ng mga kinakailangang dokumento at ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan. Samakatuwid, bago magrenta ng isang silid, pamilyar sa mga pangunahing patakaran na binuo ng batas sa lugar na ito.

Ang pamamaraang ito ay kinakailangan kung ang nangungupahan at ang may-ari ay pumasok sa isang kasunduan para sa isang panahon ng higit sa 1 taon. Mahalagang tandaan na ang pagtatapos ng isang kasunduan ay dapat sumailalim sa pagpaparehistro sa mga awtoridad ng gobyerno. Alinsunod sa batas ng Russia, ngayon ang isyung ito ay tinatalakay ng Office of the Federal Registration Service. Pagkatapos ng lahat, ang departamentong ito ang nagmamay-ari ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mga rehistradong bagay sa real estate.

Pagkatapos isumite ang dokumento at ang detalyadong pagsasaalang-alang nito, markahan ng mga espesyalista sa pamamahala ang papel gamit ang kanilang selyo. Ang katotohanang ito ay nagpapahiwatig na ito ay pumasa sa pagpaparehistro ng estado. Karaniwan ang pamamaraang ito ay tumatagal ng hindi bababa sa isang buwan.

Kung isasaalang-alang namin ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar mula sa punto ng view ng kanilang mga tampok sa pagpaparehistro, kung gayon ang mga kasunduang ito ay maaaring hatiin sa 3 grupo:

Panandalian. Ang panahon ng kasunduan ay hindi lalampas sa 364 araw sa kalendaryo. Ang isang panandaliang kontrata ay maaaring tapusin sa kahilingan ng mga partido, ngunit hindi kinakailangan mula sa punto ng view ng batas
Pangmatagalan. Ang dokumentong ito ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro, dahil kung wala ito ay hindi ito itinuturing na wasto. Ang probisyong ito ay binaybay sa talata 2 ng artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation.
Hindi sigurado. Ito ay isang kasunduan na tumutukoy lamang sa petsa ng pagsisimula ng kontraktwal na relasyon, ngunit hindi nagsasaad ng petsa ng pag-expire. Ang nasabing kasunduan ay maaari lamang mairehistro sa kahilingan ng isa sa mga partido sa transaksyon.

Mga pangunahing punto ng kasunduan

Upang ang dokumentong ito na kinakailangan para sa pagtatapos ng isang transaksyon ay magkaroon ng ganap na legal na puwersa, dapat itong maglaman ng mga sumusunod na punto:

Tagal kung kailan natapos ang kasunduan
Isang malinaw na paglalarawan ng inuupahang lugar: aktwal na address, kabuuang lugar, data ng kadastral, layunin
Ang halaga ng pera na dapat bayaran ng nangungupahan bawat buwan. Dapat ipahiwatig ng kontrata kung maaari itong magbago sa panahon ng pagtatapos ng kasunduan
Mga kondisyon para sa pagsasagawa ng pagkukumpuni. May karapatan ba ang nangungupahan na isagawa ang mga naturang aksyon, at ibabawas ba ang kanilang gastos sa kabuuang halaga ng upa?
Mga kundisyon kung saan posible ang pagwawakas ng isang transaksyon

Gastos ng serbisyo

Upang makapagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng bayad ng estado na ibinigay ng batas. Kung ikukumpara sa mismong halaga ng upa, ito ay medyo mababa. Para sa mga ligal na nilalang, ang halaga ng pagpaparehistro ay halos 15 libong rubles, at ang mga indibidwal ay magbabayad ng buwis na 1 libong rubles.

Listahan ng mga dokumento

Upang makapagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa paggamit ng isang non-residential na ari-arian, ang isa sa mga partido sa transaksyon ay dapat magbigay ng isang listahan ng mga kinakailangang papel sa mga awtoridad ng Rosreestr. ito:

Ang mga taong nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan ay dapat tandaan na ang katawan ng gobyerno ay hindi tatanggi sa iyo lamang kung ang mga papel na ito ay ganap na sumusunod sa lahat ng umiiral na mga kinakailangan. Samakatuwid, seryosohin ang paghahanda ng mga dokumento, dahil ang kanilang legal na pagsunod ay matukoy kung gaano matagumpay ang pagpaparehistro.

Hakbang-hakbang na pagpaparehistro

Mahalagang maunawaan na ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod:

Yugto ng pagtanggap ng mga kinakailangang papeles
Ang sandali ng pagpasa sa pagsusulit na nagpapahiwatig ng legal na pagsunod
Ang pagpasok ng susunod na katotohanan ng pagpaparehistro sa pangkalahatang rehistro
Paglalagay ng naaangkop na mga selyo sa mga kasunduan sa pag-upa
Ang buong pakete ng mga papel ay ibinalik sa aplikante

Mga tampok at ligal na nuances

Nagtatalo ang mga eksperto sa industriyang ito na ang nangungupahan ay hindi makakatagpo ng mga paghihirap at legal na mga nuances kung ang mga lugar kung saan natapos ang kasunduan sa pag-upa ay mayroong lahat ng mga dokumento ng pamagat na nagpapahiwatig ng pinakamahalagang mga parameter ng ari-arian.

Ang sitwasyon ay maaaring maging mas kumplikado kung ang lugar ay dumaan sa yugto ng pagpaparehistro ng napakatagal na panahon ang nakalipas, at ang mga kinakailangang dokumento sa pagpaparehistro ng kadastre ay hindi naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon.

Sa kasong ito, mas mahusay na irehistro muli ang lugar, at talakayin ang lahat ng mga gastos ng pamamaraang ito sa may-ari nang maaga. Kung may anumang mga paghihirap na lumitaw, ang mga partido sa kasunduan ay maaaring ipagtanggol ang kanilang mga interes sa korte.

Sa oras ng pagtatapos ng kontrata, dapat isaalang-alang ng nangungupahan ang mga sumusunod na nuances:

Kung ang naupahan na bagay ay isang espasyo ng opisina, ang kaukulang kasunduan ay dapat iguhit sa 2 kopya
Kapag gumuhit ng isang dokumento, ang mga partido sa kontrata ay dapat na maingat na baybayin ang lahat ng mga obligasyon ng mga partido. Mapoprotektahan nito ang mga mamamayan mula sa kasunod na pag-aangkin sa isa't isa.
Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagtatala ng lahat ng mga detalye ng inuupahang lugar. Dapat silang mahigpit na sumunod sa kung ano ang tinukoy sa mga dokumento ng pamagat. Kung hindi inuupahan ng nangungupahan ang buong lugar, ngunit bahagi lamang nito, ang kontrata ay dapat magsama ng isang partikular na numero ng opisina

Pagtatalaga ng upa

Ang halagang tinatawag na upa ay palaging napagkasunduan bago matapos ang deal. Karaniwan ang halaga ng 1 metro kuwadrado ay tinutukoy, bagaman sa ilang mga kaso ay tinutukoy ng nagpapaupa ang halaga ng buong lugar sa kabuuan.

Napakahalaga na talakayin nang maaga kung ang halagang ito ay kasama ang pagbabayad para sa mga kagamitan, o kung ang nangungupahan ay dapat magbayad para sa mga ito nang dagdag.

Kung sa panahon ng pagpapatakbo ng ari-arian ang nangungupahan ay nakakaramdam ng pagkasira sa mga kondisyon ng paggamit ng mga lugar, siya ay may karapatang humiling ng pagbawas sa presyo ng pag-upa. Ang antas ng pagbabayad ay maaari ding bawasan kung ang mga makabuluhang depekto ay natuklasan na hindi ipinahiwatig sa oras na ang kasunduan ay natapos.

Ang may-ari, sa turn, ay maaaring humiling ng maagang pagwawakas ng kontrata kung ang nangungupahan ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon at hindi nagbabayad ng upa sa loob ng tinukoy na panahon.

Video

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit lamang sa mga kaso kung saan kinakailangan na magrenta ng mahabang panahon (higit sa isang taon).

Malaki ang maitutulong ng pagbubuo ng kasunduang ito sa mga tuntunin ng proteksyon mula sa mga walang prinsipyong tao na nagpapaupa ng iba't ibang lugar sa mga pangangailangan ng ilang mga negosyante para sa kanilang sariling kapakinabangan (pagkatapos ay "pinaalis" nila ang iyong organisasyon, dahil walang nakasulat na kasunduan, na nangangahulugang walang obligasyon ang nangungupahan na ganap na ibigay ang gusali o lugar ).

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Ang pagpaparehistro ng estado ng lahat ng mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa ng awtoridad sa pagpaparehistro ng teritoryo. Ang mga talaan ng pagrenta na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa ari-arian ay ipinasok sa Pinag-isang Rehistro.

Listahan ng kinakailangang dokumentasyon:

Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kasunduan.
Isang kopya ng kasunduan na iginuhit na at nilagdaan ng magkabilang panig. Kakailanganin itong dalhin kasama ang natitirang pakete ng dokumentasyon sa pinakamalapit na Rosreestr o sa alinmang self-government body.
Cadastral passport ng lugar.
Dapat ka ring magkaroon ng kopya ng dokumento ng may-ari, na nagpapatunay sa kanyang pagkakasangkot at mga karapatan sa lugar na ito; ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang posibilidad ng lahat ng pandaraya na ginawa sa bahagi ng may-ari.
Mga dokumento ng pagkakakilanlan.
Isang kopya ng dokumento ng nakumpletong pamamaraan ng pagbabayad, upang ma-verify mo ang pagiging patas ng mga aksyon.
Ang orihinal na kapangyarihan ng abogado ng kinatawan, kung ang mga interes ng mamamayan ay kinakatawan ng isang awtorisadong tao.
Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na paupahan ang ari-arian ng isang menor de edad o walang kakayahan na tao.
Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga na magbigay ng pahintulot mula sa mga magulang ng isang menor de edad na bata na may edad na 14-18 taong gulang para sa paglipat ng mga ari-arian na pinapaupahan.
Dokumentaryo na kumpirmasyon na ang non-residential property na inuupahan ay hindi joint property na nakuha sa panahon ng kasal.
Pahintulot ng asawa na ilipat ang hindi tirahan na lugar para sa upa (kung ang ari-arian ay pag-aari ng mag-asawa sa pantay na batayan).

Mga karagdagang dokumento:

May mga pagkakataon na inuupahan ang isang kapirasong lupa. Sa kasong ito, dapat kang maglakip ng isang kopya ng kadastral na pasaporte at isang plano ng sitwasyon nang walang pagkabigo.
Ang mga orihinal ng buong kasunduan sa kabuuan, at ganap na lahat ng mga pangunahing tao na kasangkot sa ganitong uri ng alitan.

Para sa isang legal na entity, ipinag-uutos na magkaroon ng isang pakete ng mga dokumento, ibig sabihin, kabilang dito ang:

Sertipiko ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang;
Ang orihinal na kapangyarihan ng abogado ng kinatawan ng legal na entity, o iba pang dokumentaryo na ebidensya na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng kinatawan (desisyon ng tagapagtatag, minuto ng pangkalahatang pulong, atbp.).
Mga orihinal na dokumento ng pagkakakilanlan ng isang kinatawan ng isang legal na entity.
Dokumentasyon ng bumubuo kasama ang lahat ng kasalukuyang pagbabago at mga karagdagan (ang orihinal at notarized na mga kopya na nilagdaan ng mga awtorisadong tao at ang selyo ng legal na entity ay kakailanganin).
TIN at extract mula sa Unified State Register of Legal Entities.
Isang dokumentong nagpapatunay sa pagtatalaga ng OGRN, na kinumpirma ng isang sertipiko ng pagtatalaga ng mga code ng istatistika.
Isang kopya ng dokumento ng buwis ng parehong tao;
Isang espesyal na dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan o kapangyarihan ng agarang tagapamahala ng kumpanya.

Kung ang nagpapaupa ay kinakatawan ng isang awtorisadong kinatawan, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

Sertipikadong pahintulot ng asawa.
Para sa mga non-residential na lugar na matatagpuan sa estado. ari-arian - ang pahintulot ng may-ari ng lugar upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa.
Resibo ng pagbabayad ng estado. mga tungkulin. Para sa pisikal tao - 2000 kuskusin. Para sa mga legal na entity mga tao - 22,000 kuskusin.

Opinyon ng eksperto

Roman Efremov

5 taong karanasan. Espesyalisasyon: lahat ng mga lugar ng jurisprudence.

Sa lahat ng mga kaso, kung ang ari-arian ay nasasanla sa isang mortgage, kapag nagrerehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar, ito ay kinakailangan upang makakuha ng paunang pahintulot mula sa mortgagee.

Mga kinakailangan sa dokumento

Walang mga kinakailangan tulad nito, mayroon lamang mga pangunahing pamantayan na nakumpirma sa Konstitusyon ng Russian Federation, ibig sabihin ay totoo, walang palsipikasyon o iba pang pandaraya na lumalabag sa batas. Dapat ay mayroon ka lamang mga kopya.

Ang mga orihinal ay dapat gamitin paminsan-minsan lamang para sa pagpapakita ng kasunduan sa pagpaparehistro sa Rosreestr Chamber.

Nararapat din na tandaan ang katotohanan na kung ang kasunduan ay nakumpleto na, ngunit hindi nakarehistro, kung gayon ito ay itinuturing na hindi wasto at hindi nagdadala ng anumang mga implikasyon ng pambatasan, samakatuwid ang ganitong uri ng transaksyon ay direktang nilapitan at nawasak sa ugat kapag kinakalkula.

Termino ng kontrata

Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos:

walang deadline;
para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon;
para sa isa o higit pang mga taon.

Ayon sa mga patakaran ng pagpaparehistro ng estado ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pag-upa ng mga lugar ay kinakailangan kung ito ay natapos sa pagitan ng mga partido para sa isang panahon ng higit sa isang taon. Kaya, para sa unang dalawang kaso, ang pagpaparehistro ng kasunduan ay hindi kinakailangan.

Ang legislative framework

Ang kasunduan sa pag-upa ng lugar ay hindi naglalaman ng anumang partikular na mga patakaran o mga pagbabago, samakatuwid ay gagabayan tayo sa maximum na lawak na posible ng aktibong kabanata ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na. Kabanata 34. Inilalarawan nito ang mga pangunahing salik kapag umuupa ng isang partikular na lugar na hindi tirahan at umuupa sa pangkalahatan.
Ang isang mahalagang aspeto sa lahat ng kakaibang pandaraya na ito ay ang pagkakaloob ng dalubhasang, pati na rin ang advance nakipag-usap sa bayad sa paggamit anumang lugar o gusali para sa kanilang sariling mga layunin. Ang lahat ng ito ay ibinigay para sa Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation.
Kapag nagtatapos ng isang kontrata sa hinaharap, pinoproseso ng mga partido ang lahat nang maingat hangga't maaari sa pamamagitan ng pag-uusap. Kung ang tinatayang panahon ng pag-upa ay higit sa o katumbas ng isang taon, kung gayon ang negosyante ay may karapatang gumuhit at pagkatapos ay magrehistro ng isang kontrata (sugnay 2, artikulo 434 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang isang buo at magkaparehong kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan ay maipapatupad lamang kung pagsunod sa lahat ng mga patakaran, pati na rin ang pagtatalaga ng lahat ng mga pangunahing detalye ng mga kinatawan ng parehong partido. Ang nasabing aksyon ay ibinigay para sa Mga Artikulo 432 at 606 ng Civil Code ng Russian Federation;
Gayundin, nararapat na tandaan na ang paghahatid ng anumang ari-arian ay pangunahing itinalaga sa taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito; ito ay inilarawan nang mas detalyado sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation.
Kapag direktang gumuhit ng isang kontrata, dapat mong bigyang pansin ang Artikulo 607 ng ikatlong talata ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na sa kontrata ay kinakailangang banggitin mga pangunahing katangian ng mga non-residential na lugar o hindi mahalaga na suportahan ang lugar kasama ang sitwasyong plano nito, dahil ang lahat ng uri ng impormasyon tungkol sa istraktura at marami pang ibang aspeto ng istraktura sa kabuuan ay nakasaad doon.
Ang huling punto na may timbang at kailangang gawing banal ay ang salik na sumisipsip ng mga hangganan sa oras. Kaya, halimbawa, kung ang oras ng konklusyon at pagwawakas ay hindi natukoy, kung gayon ang Artikulo 610 ng ikalawang talata ng Civil Code ng Russian Federation ay dapat manaig.

ay isang mahalagang hakbang sa gawain ng anumang organisasyon. At upang ito ay maging matagumpay, ang mga partido ay kailangang malaman nang maaga kung ano ang mga nuances ng dokumentong ito, at kung ano ang kailangang isulat dito una sa lahat, upang walang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido. Nilalayon ng artikulong ito na i-highlight ang mga naturang detalye.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Paghahanda ng mga papeles

Ang pangunahing pakete ng dokumentasyong ibinigay para sa pagbubuo ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ay nakasalalay sa kung sino ang gumaganap bilang mga partido - mga indibidwal o legal na entity. Kaya, para sa naturang transaksyon, ang mga indibidwal ay nangangailangan ng isang pasaporte, isang tax code, at isang indibidwal na negosyante (IP) ay dapat na karagdagang magbigay ng isang sertipiko ng pagpaparehistro. Upang maghanda ng mga dokumento, ang mga legal na entity ay magsumite ng isang kopya ng charter, bilang karagdagan sa isang kopya ng order para sa appointment ng isang direktor, at mga papeles sa pagpaparehistro.

Dahil ang ari-arian lamang kung saan ang may-ari ay may mga legal na karapatan ang maaaring paupahan, isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ay kinakailangan. Kung ang nagpapaupa ay hindi lamang ang entity na nagmamay-ari ng ari-arian, kinakailangan din ang nakasulat na pahintulot mula sa mga ikatlong partido.

Pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang karaniwang dokumento at hindi maaaring iguhit sa anumang anyo. Kapag bumubuo ng mga probisyon ng dokumentong ito, ang mga interes ng parehong partido ay isinasaalang-alang, pati na rin ang mga pang-ekonomiyang tampok ng transaksyon at iba pang mga detalye.

Nakasaad sa dokumentong ito:

legal na katayuan ng mga partido;
sistema ng buwis ng panginoong maylupa;
termino ng pag-upa at ang posibilidad ng awtomatikong pagpapalawig nito;
ang pangangailangan para sa pagpaparehistro;
posibilidad ng pagsasaayos ng upa;
ang pangangailangan para sa isang garantiya na pagbabayad;
pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill;
ang karapatan ng mga partido na magpaupa ng ari-arian;
ang pamamaraan para sa kabayaran ng mga gastos para sa pagpapabuti ng kondisyon ng lugar ng may-ari;
insurance;
karapatan ng mga ikatlong partido;
mga panganib;
pagkakaroon ng nasirang ari-arian;
mga paghihigpit sa paggamit ng ari-arian;
responsibilidad ng mga partido sa mga sitwasyong pang-emergency;
iba pa.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, ang lahat ng mga detalye sa itaas ay tinatalakay sa pamamagitan ng pagsulat. Sa hinaharap, ang mga pagbabago ay maaaring gawin sa kasunduan, ngunit may mutual na pahintulot lamang ng mga partido. Samakatuwid, ipinapayong ibigay ang lahat kapag gumuhit ng teksto ng pangunahing kasunduan.

Maaaring ihanda ng mga partido ang dokumentasyong ito nang nakapag-iisa. Gayunpaman, upang maiwasan ang anumang hindi pagkakasundo, inirerekomenda na humingi ng tulong sa isang abogado.

Halimbawang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar

Ang isang tipikal na kasunduan sa pagpaparenta ng lugar ay nagsisimula sa isang paglalarawan ng mga partido kasama ang lahat ng kanilang regalia. Susunod ang seksyon - ang paksa ng kasunduan, na naglalarawan sa ari-arian, kasama ang kabuuang lugar, layunin at termino ng pag-upa nito. Ang susunod na seksyon ay tumatalakay sa mga responsibilidad ng mga partido. Tinatalakay nito ang pamamaraan para sa pagbabayad ng utility, responsibilidad para sa kaligtasan ng ari-arian at ang pamamaraan para sa paglilipat ng bagay ng kontrata pabalik sa may-ari. Ang seksyong "Mga Pagbabayad at Pag-aayos", na sumusunod pa sa ilalim ng kasunduan, ay nagpapahiwatig ng halaga ng mga pagbabayad para sa paggamit ng ari-arian, pati na rin ang napagkasunduang pamamaraan para sa paggawa ng mga ito.

Ang isang ipinag-uutos na elemento ng istruktura ng naturang kasunduan ay ang talata na "Mga Kundisyon para sa pagpapatupad at pagwawakas ng kontrata", na naglalarawan sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang maaaring wakasan ng mga partido ang kooperasyon nang maaga, o kabaligtaran - magtatag ng isang bagong panahon para sa pagpapatakbo ng gusali. Karagdagan pa sa teksto ay may mga hindi malulutas na kondisyon, karagdagang at iba pang mga tuntunin ng kasunduan, na nabuo nang paisa-isa ng mga partido.

Ang isang halimbawang kasunduan na naaangkop para sa pagbuo ng iyong sariling dokumentasyon ay ibinigay sa ibaba.

Makakahanap ka ng sample na kasunduan sa pagrenta para sa mga lugar na pinakaangkop sa iyong mga detalye ng transaksyon, kasama ang lahat ng mga karagdagan at komento, sa mga legal na mapagkukunan ng Internet. Bilang karagdagan, maaari kang humiling ng isang sample mula sa isang notaryo.

Tagal ng kasunduan sa pag-upa

Sa legal na kasanayan, mayroong tatlong mga opsyon para sa mga tuntunin para sa mga kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar. Ito ay kung paano sila maaaring maging konklusyon:

Para sa hindi natukoy na panahon;
para sa isang taon o higit pa;
para sa isang panahon na wala pang isang taon.

Ang panahon kung saan ang mga lugar ay inupahan ay maaaring muling baguhin sa kahilingan ng mga partido o dahil sa mga hindi inaasahang pangyayari (mga natural na sakuna, atbp.).

Upang ayusin ang panahon ng bisa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, isang karagdagang kasunduan sa pagitan ng mga partido, na iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat at nakarehistro ng isang notaryo, ay kinakailangan.

Visual na video sa pagbubuo ng kontrata

Pagpaparehistro ng kasunduan

Kailangan ba ang pagpaparehistro?

Una sa lahat, kailangan mong malaman kung ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa ay kinakailangan, at kapag ito ay isang ipinag-uutos na yugto ng gawaing papel. Ayon sa kasalukuyang mga regulasyon, ang isyung ito ay isinasaalang-alang na isinasaalang-alang ang tagal ng kontrata. Kaya, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang indefinite period, o isang period na wala pang isang taon, hindi mandatory ang sertipikasyon ng mga papeles ng isang ahensya ng gobyerno.

Kung ang pakikipagtulungan sa pagitan ng mga partido ay natapos sa loob ng isang taon o higit pa, ang pagpaparehistro ng kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno ay sapilitan, dahil kung wala ito ang mga dokumento ay maaaring ituring na hindi wasto, pati na rin ang transaksyon mismo. Kung may anumang mga kontrobersyal na isyu na lumitaw, magiging imposible para sa sinumang partido sa kontrata na hamunin ito sa korte.

Kung ang isa sa mga kalahok sa isang transaksyon, sa ilalim ng isang dahilan o iba pa, ay nais na iwasan ang pag-aayos nito alinsunod sa batas, ang pangalawang kalahok ay may karapatan na obligado siya. Sa mahihirap na kaso, dapat itong gawin sa korte.

Pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Upang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite sa Rosreestr:

cadastral passport ng lugar na inuupahan;
ang kontrata mismo;
aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kasunduan.

Ang kawalan ng alinman sa mga papeles sa itaas ay naghihigpit sa mga aplikante na makapagrehistro ng kasunduan.

Maaaring tumagal ng ilang araw ang mga papeles. Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado, ang kasunduang ito ay magkakabisa, at ang nangungupahan ay tumatanggap ng karapatang itapon ang ari-arian na ipinagkatiwala sa kanya.

Karagdagang kasunduan sa dokumento

Sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan sa pag-upa, maaaring magpasya ang mga partido na palawigin ang kooperasyon. Para sa layuning ito, madalas silang hindi gumagawa ng isang bagong kasunduan, na nililimitahan ang kanilang sarili sa isang karagdagang kasunduan. Notarized din ito.

Bilang isang tuntunin, inilalarawan ng karagdagang kasunduan ang mga kundisyon:

Mga extension sa pagrenta
Paggamit ng ari-arian na hindi tinukoy sa pangunahing kasunduan
Anumang iba pang mga pagbabago sa kontrata na hindi humantong sa pagwawakas nito.

Ang isang karagdagang kasunduan ay maaaring mabuo lamang sa pamamagitan ng mutual na pagnanais ng mga partido. Naka-link ang dokumentong ito sa pangunahing kasunduan sa pag-upa. At kung ang legal na relasyon sa ilalim ng kontrata ay winakasan, nawawalan din ito ng puwersa.

Mga resulta

Tulad ng nakikita mo, ang isang wastong iginuhit na kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang kabuuan ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido tungkol sa isang partikular na ari-arian. Ang pagpaparehistro nito ay nagbibigay sa nangungupahan ng legal na batayan upang patakbuhin ang ari-arian. Ang pagtatapos ng naturang kasunduan ay sa karamihan ng mga kaso ay ipinag-uutos at palaging nasa interes ng parehong partido. Maaari mong iwasto ang papel gamit ang mga karagdagang kasunduan.

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa real estate - non-residential o residential na lugar, pati na rin ang isang land plot - ay isinasagawa ng awtorisadong katawan ng estado - Rosreestr at mga teritoryal na departamento nito.

Simula noong Disyembre 29, 2019, ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lugar o land plot sa Rosreestr ay kinakailangan kung ito ay natapos sa loob ng higit sa isang taon.

Mga serbisyo para sa pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa sa Rosreestr

pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa ng real estate;
legal na pagsusuri ng mga dokumento na isinumite ng customer para sa pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa sa Rosreestr;
pagbuo ng kinakailangang hanay ng mga dokumento at pagsusumite nito sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lugar o site, pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa kung kinakailangan;
pagkuha ng rehistradong kasunduan sa pag-upa at paglilipat nito sa customer.

Mga deadline para sa pagpapatupad at gastos ng mga serbisyo para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar o lupa (mula noong Disyembre 29, 2019)

Isumite ang iyong aplikasyon

Ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa sa Rosreestr ay isinasagawa sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.

Ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar sa Rosreestr ay nag-iiba sa komposisyon depende sa kung sino ang partido sa transaksyon (mga indibidwal o legal na entity), pati na rin sa kung anong bagay ang inuupahan (residential o non-residential na lugar). Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestr sa anumang kaso. Tulad ng para sa kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan na natapos sa mahabang panahon, mayroong ilang mga kakaiba dito. Kung ang isang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal, hindi para sa mga layunin ng aktibidad na pangnegosyo, kung gayon ito ay magiging isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian at hindi ito napapailalim sa pagpaparehistro. Kung ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment/residential na lugar ay natapos sa pagitan ng isang indibidwal at isang legal na entity (kadalasan ay pinaparentahan ng mga indibidwal ang kanilang mga apartment sa mga legal na entity para sa mga layunin ng negosyo, halimbawa, para sa tirahan bilang isang hotel o hostel), kung gayon ang naturang pag-upa. ang kasunduan ay nangangailangan ng pagpaparehistro sa Rosreestr.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar para sa isang legal na entity o indibidwal na negosyante

isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng isang kinatawan ng isang legal na entity na kumilos sa ngalan ng legal na entity (orihinal o isang kopya na pinatunayan ng kumpanya at isang kopya, at kung ang naturang dokumento ay isang aksyon ng isang awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan - a nararapat na sertipikadong kopya, 2 kopya);
mga constituent na dokumento ng isang legal na entity (kasama ang lahat ng mga pagbabago at mga karagdagan) (orihinal o isang kopya na pinatunayan ng kumpanya);
isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng isang tao na pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ng isang tao na hindi isang tagapamahala o ibang tao na kumikilos sa ngalan ng isang legal na entity na walang kapangyarihan ng abogado (orihinal at kopya, at kung ang naturang dokumento ay isang gawa ng isang awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan - isang nararapat na sertipikadong kopya, 2 kopya .);
notarized na pahintulot ng asawa ng indibidwal na negosyante, o isang notarized na pahayag na hindi siya kasal;
dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (orihinal at kopya);
kasunduan sa pag-upa sa lahat ng mga kalakip sa 3 kopya;
nakasulat na pahintulot ng mortgagee na ilipat ang ari-arian para sa upa, kung ang ari-arian ay ipinangako at kung hindi man ay hindi ibinigay para sa kasunduan sa mortgage (orihinal at kopya);
pahintulot ng may-ari (ang may-katuturang katawan ng pamamahala ng estado o munisipyo) na umarkila ng ari-arian sa isang legal na entity - kapag nagpapaupa ng ari-arian ng mga negosyo ng estado at munisipyo (orihinal at kopya);
desisyon ng karampatang katawan ng isang legal na entity na aprubahan ang isang pangunahing transaksyon o isang transaksyon kung saan mayroong interes (orihinal at kopya).
kung ang bahagi ng ari-arian ay inuupahan - isang teknikal na plano ng inuupahang bahagi ng lugar (orihinal at kopya).

Mula noong 2017, kapag nagrenta ng bahagi ng lugar (halimbawa, isang silid sa isang palapag o sa isang gusali), upang makapagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, hindi sapat na ipahiwatig ito sa BTI floor plan. Kinakailangang irehistro ang bahaging ito sa pagpaparehistro ng kadastral sa Rosreestr at sabay na irehistro ang lease.

Kaugnay nito, upang mairehistro ang inuupahang bahagi para sa pagpaparehistro ng kadastral, kinakailangan upang magsagawa ng mga sukat at maghanda ng isang teknikal na plano ng lugar. Ang mga gawaing ito ay isinasagawa ng mga inhinyero ng kadastral (ang halaga ng mga serbisyo ay 20,000 rubles).

Sino ang nagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa?

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa Rosreestr ay isinasagawa sa kahilingan ng isa sa mga partido. Kaya, ang may-ari at ang nangungupahan ay maaaring mag-aplay para sa pagpaparehistro. Kadalasan ang mga partido ay nagpapasya nito kapag nagtatapos ng isang kasunduan o itinatakda ito bilang isang obligasyon ng isa sa mga partido. Mas madalas, ang naturang obligasyon ay pinapasan ng nangungupahan, ngunit kung minsan, halimbawa, kung ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng may-ari, isang indibidwal, at ang nangungupahan, isang legal na entity, mas kumikitang bayaran ang tungkulin ng estado sa may-ari. , dahil mas maliit ang halaga nito.

Ang tanging tuntunin ay ang tungkulin ng estado ay binabayaran ng partido na magiging aplikante kapag nagrerehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate sa Rosreestr.

Bayad para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa (mula noong Disyembre 2019):

22,000 kuskusin. - para sa mga legal na entity;
2,000 kuskusin. - para sa mga indibidwal.

Para sa mas detalyadong impormasyon tungkol sa mga serbisyo para sa pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa para sa lugar o lupa, mangyaring makipag-ugnayan sa aming mga espesyalista sa pamamagitan ng telepono: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .