Ako odmietnuť služby. Ako zrušiť zmluvu o poskytovaní služieb

Delikátna situácia: našli ste niekoho, kto vám poskytne službu za menej peňazí, no je viazaný platnou zmluvou. Nechcete ho predčasne ukončiť, aby ste sa vyhli plateniu pokuty. V zmluve je navyše stanovená výpovedná lehota na predčasné ukončenie - 3 mesiace... Povieme vám, čo robiť v takejto situácii.

Pre účely tohto článku oslovíme všetkých, ktorí na základe dohody s Vami obsluhujú hromadnú anténu, interkomy, video monitorovacie systémy, živôtiky, chránia územie bytového domu, zabezpečujú dispečing tiesňového volania pre bytový dom, ako dodávatelia.

Je možné jednostranne vypovedať zmluvu o poskytovaní služieb?

Môcť. A zaplatiť dodávateľovi nie náhradu, ale len skutočné výdavky.

Výpoveď zmluvy, ktorá nie je spôsobená porušením pri jej plnení, upravuje čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Potvrdil to Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie, pričom uviedol, že ustanovenia čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dáva každej strane zmluvy o poskytovaní služieb za odplatu právo na bezdôvodné jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy (odsek 3, odsek 4 uznesenia Pléna Najvyššej arbitráže Súd Ruskej federácie zo dňa 14. marca 2014 č. 16).

Podľa odseku 1 čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má zákazník právo odmietnuť plnenie zmluvy o poskytovaní služieb za poplatok, ale musí zaplatiť dodávateľovi skutočne vynaložené náklady. Jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy má za následok rovnaké následky ako ukončenie zmluvy dohodou jej strán alebo rozhodnutím súdu (odsek 2 ods. 1 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 06.06.2014 č. 35 „O dôsledkoch ukončenia zmluvy“).

Pojmy „právo na odstúpenie od zmluvy“ a „dôsledky odmietnutia zmluvy“ by sa nemali zamieňať. Právo odstúpiť od zmluvy o poskytovaní služieb za odplatu je neodňateľným právom objednávateľa zo zákona, nemožno ho obmedziť dohodou zmluvných strán. Dôsledky odmietnutia zmluvy však môžu byť formulované inak, ako je uvedené v odseku 1 čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Toto stanovisko potvrdzuje uznesenie Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo 7. septembra 2010 č. 2715/10. Vysvetľuje, že odmietnutie plnenia zmluvy zo strany zákazníka je možné kedykoľvek – pred začatím poskytovania služby, ako aj počas poskytovania služby.

Ďalším argumentom v prospech skutočnosti, že právo na jednostranné vypovedanie zmluvy o poskytovaní služieb je neodňateľné, je bod 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 14.3.2014 č.16. Z jeho významu vyplýva, že zablokovanie práva kedykoľvek bezdôvodne odmietnuť ustanoveniami zmluvy by hrubo porušilo záujmy zákazníka - bol by nútený služby využívať alebo ich nevyužívať, ale platiť za služby, ktoré už nepotrebuje alebo už nemá záujem poskytovať.

Postup ukončenia zmluvy o poskytovaní služieb

Pozrite si časť „Postup pri vypovedaní zmluvy“ vo svojich zmluvách. Mala by obsahovať lehotu, v ktorej musíte podať oznámenie o predčasnom ukončení, a ďalšie podmienky ukončenia zmluvy o poskytovaní služieb. Môže napríklad uvádzať: „zmluva sa považuje za ukončenú po 60 dňoch odo dňa, keď dodávateľ dostane príslušné oznámenie, nevyužitý zostatok finančných prostriedkov (nezaplatená záloha) sa objednávateľovi nevracia.“

Ako objednávateľ ste povinný vopred oznámiť zhotoviteľovi svoj úmysel ukončiť zmluvný vzťah, pričom lehota musí byť primeraná. Odporúčame v zmluve stanoviť minimálnu výpovednú lehotu pre dodávateľa o ukončení zmluvy 7–10 dní. Zhotoviteľ totiž skutočne potrebuje niekoľko dní na to, aby dokončil údržbu objektu a odovzdal ho so všetkou potrebnou dokumentáciou objednávateľovi, teda vám.

Podmienky 60, 90 dní alebo napríklad rok sú neprijateľné. V tomto prípade sú vaše záujmy ako zákazníka hrubo porušené, pretože dodávateľ získava právo pokračovať v poskytovaní nevyžiadaných služieb (bod 3 uznesenia pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 14.03.2014 č. 16 ). Tento stav odporuje podstate legislatívnej úpravy zmluvy o poskytovaní platených služieb.

7-10 dní- dostatočná lehota na oznámenie predčasného ukončenia zmluvy o poskytovaní služieb.

Čo robiť, ak je v zmluve stanovená dlhá výpovedná lehota

V každom prípade pošlite protistrane oznámenie o predčasnom ukončení zmluvy. V oznámení uveďte dátum, od ktorého budú zmluvné strany považovať zmluvu za ukončenú (obrázok). Oznámenie odovzdajte zástupcovi organizácie proti podpisu alebo ho pošlite doporučene. Nie ste povinní čakať 60 alebo 90 dní - ako je uvedené v zmluve.

Kreslenie. Príklad oznámenia o predčasnom ukončení zmluvy

Zmluva sa musí považovať za ukončenú od okamihu, ktorý ste uviedli v oznámení o ukončení zmluvy, nie však skôr ako odo dňa doručenia oznámenia. Toto je odôvodnené nasledovne. V prípade jednostranného odmietnutia úplného alebo čiastočného plnenia zmluvy, ak je takéto odmietnutie povolené zákonom alebo dohodou strán, sa zmluva považuje za ukončenú (článok 2 článku 450.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Právo na jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy sa uplatňuje oznámením druhej strane (článok 1 článku 450.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zmluva zaniká okamihom doručenia výpovede alebo sa považuje za doručenú podľa pravidiel čl. 165.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pokiaľ Občiansky zákonník Ruskej federácie, iné zákony, iné právne úkony alebo podmienky transakcie neustanovujú inak, alebo nevyplýva zo zvykov alebo praxe zavedených vo vzťahu strán .

Aká suma sa bude musieť vrátiť, ak sa zmluva o poskytovaní služieb jednostranne ukončí?

Musí sa vypočítať suma, ktorá sa bude musieť vrátiť. Ak to nemôžete urobiť dohodou, potom vám pomôže sudca.

Faktom je, že Vašim jednostranným odmietnutím zmluvy o platených službách nezaniká povinnosť zaplatiť zhotoviteľovi náklady, ktoré mu vznikli za doposiaľ neposkytnuté služby. A dodávateľ musí preukázať, že výdavky skutočne vznikli (bod 2 informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 21.12.2005 č. 104, uznesenie Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie. Ruskej federácie zo 17. januára 2012 č. 11292/11).

Zároveň je splnená podmienka odseku 1 čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o zaplatení skutočných nákladov, ktoré dodávateľovi vznikli po ukončení zmluvy zákazníkom, má dispozitívny charakter, ako to priamo uvádza plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie v odseku. 3 bod 4 uznesenia zo dňa 14.03.2014 č.16.

Plénum Najvyššieho rozhodcovského súdu poznamenalo, že zmluvné strany zmluvy o poskytovaní služieb si môžu dohodnúť aj ďalšie dôsledky odmietnutia zmluvy (napríklad plná náhrada strát v prípade odmietnutia zmluvy zo strany dodávateľa aj dodávateľa). objednávateľ) alebo postup pri uplatnení práva odmietnuť plnenie zmluvy o odplatnom poskytovaní služieb (najmä jednostranné odmietnutie zo strany účastníka zmluvy, ktorej uzavretie súvisí s vykonávaním podnikateľskej činnosti obe strany, môže byť spôsobené potrebou zaplatiť určitú sumu peňazí druhej strane).

Mnohé zmluvy o údržbe nehnuteľností a zariadení majú upisovaciu povahu. Napríklad za údržbu antén alebo interkomových jednotiek sa platba vypláca mesačne bez ohľadu na to, či došlo k poruchám alebo či boli hovory zaznamenané. Nie vždy je možné overiť skutočné poskytovanie služieb na základe takýchto zmlúv. Vzájomné záväzky strán zanikajú ukončením zmluvy (článok 2 článku 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Neplaťte vopred podľa takejto dohody a potom neprídete o peniaze: zaplatili ste za október, október sa skončil. V novembri protistrane nedlhujete, no on nie je povinný obsluhovať vaše zariadenie. Od novembra uzatvorte zmluvu s novým partnerom.

Kolegovia, prečítajte si zmluvu skôr, ako ju podpíšete. Toto je osvedčené pravidlo.

• položka;
• cena;
• postup pri ukončení zmluvy o poskytovaní služieb.

Pripravte sa na to, že po odoslaní výpovede „starej“ protistrane vám bude naďalej vystavovať faktúry za služby po celú dobu dohodnutú v zmluve o ukončení zmluvy. Vysvetlí to tým, že zmluva bude ukončená až po uplynutí „výstražnej lehoty“. Váš partner sa odvolá na skutočnosť, že záväzky strán zanikajú až od okamihu ukončenia zmluvy (článok 2 článku 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a počas tohto obdobia môže pokračovať v poskytovaní služieb, a vy, zákazník, za ne musíte zaplatiť. Situáciu pomôže vyriešiť súd. Ale sú tu úskalia. V rámci zmlúv o predplatených službách je veľmi ťažké dokázať neposkytnutie.

Zohľadnite tieto nuansy, keď podpisujete zmluvu o poskytovaní služieb s „varovnou lehotou“ na ukončenie.

Sotva sme sa stihli radovať, že clá niektorých monopolov budú zmrazené, keď nasledovali „ochladzujúce“ správy

Rast ciel sa zastaví len pre podniky. Ľudia, ako predtým, zostanú rukojemníkmi chamtivosti verejných služieb.

Okrem zvyšovania taríf, energetické spoločnosti často zahŕňajú sumy do platieb, ktorých pôvod nevedia vysvetliť ani oni sami, ani úradníci zodpovední za toto odvetvie. Pokúsme sa porozumieť niektorým lstivým riadkom našich účteniek. Zákon nie je vyhláška

Modernizátori bytových a komunálnych služieb nariadili inštaláciu meračov bytov všade, najskôr a potom všeobecných stavebných meračov. A potom podnikavé bytové spoločnosti prišli s príjmom pre seba: servisom tých istých meracích zariadení. Presnejšie, vyberať za to peniaze. A len o rok alebo dva neskôr, keď prišiel čas na kontrolu alebo výmenu meračov, za ktoré žiadali osobitný poplatok, mali spotrebitelia oprávnenú otázku: ak sme zaplatili za „službu“, kde to je?

Kazaňskí aktivisti sa proti takýmto amatérskym aktivitám obrátili na súd. A dosiahli pravdu. V roku 2011 sa za pomoci prokuratúry sadzobník zrušil, no v roku 2012 sa opäť objavil poplatok za údržbu merača. Takmer rok prebiehali súdne spory, zavedená tarifa bola vyhlásená za nezákonnú a bol nariadený prepočet. Ale s húževnatosťou, ktorá si zaslúži lepšie využitie, pracovníci bytov a komunálnych služieb od januára tohto roku opäť začali za to vyberať platby a skrývali ich v riadku „údržba všeobecných sietí budov“. Jasný príklad, ako dostať milióny zo vzduchu... Sociálni aktivisti z Kazane sa opäť obrátili na súd, no už vyberajú peniaze...

Tento rok sa mnohí pri platbách stretli s „prepočítavacím“ riadkom. Tí, ktorí riskovali, že sa budú hrabať v pôvode požadovaných súm, vo všeobecnosti dostali opravené potvrdenie. Aj s ospravedlnením. Väčšina však zaplatila, pretože sa bála, že budú označení za dlžníkov.

V Rostove na Done niekoľko domov už desať rokov platí za pouličné osvetlenie a osvetlenie blízkych maloobchodných predajní pod hlavičkou „vchodové osvetlenie“.. Počas tejto doby každý majiteľ domu zaplatil pracovníkom verejných služieb asi 20 000 rubľov. nad rámec vašej spotreby. A len pár aktivistických dôchodcov si na súde obhájilo právo platiť len za seba! Boli prepočítané iba za posledné 3 roky (takéto prípady majú premlčaciu lehotu), pričom sa im vrátilo v priemere 6 000 rubľov. Ale zvyšok obyvateľov nikdy neprišiel so svojimi sťažnosťami na energetické spoločnosti.

„Monopolisti v oblasti bývania a komunálnych služieb neváhajú znovu a znovu klamať spotrebiteľov,“ povedal pre AiF Jurij Tišukov, generálny riaditeľ Regionálneho centra práva. - Na celý dom pripíšu doplatky a súdiac podľa mojich skúseností, nepochopiteľné čísla pôjde riešiť asi 10 ľudí. Zvyšok - niektorí nemajú dostatok času, niektorí si nechcú kaziť vzťahy so správcovskou spoločnosťou. - nebude rozhorčený.

Áno, komunálne spoločnosti zaplatia kompenzáciu, ale to nie je nič v porovnaní s tým, čo už majú vo vrecku.“ Keďže sa nemôžete spoľahnúť na poctivosť pracovníkov verejných služieb a štátne služby, ktoré ich majú kontrolovať, sú často nečinné, nebrzdite chaos v platbách za bývanie a komunálne služby. Skontrolujte si účtenky!

Ako odmietnuť bývanie a komunálne služby?

Odpovedal Michail Anshakov, predseda Spoločnosti na ochranu práv spotrebiteľov:

Môžete odmietnuť takmer akúkoľvek službu. Výnimkou sú len tie, ktoré nemôžete vypnúť bez toho, aby ste nepoškodili svojich susedov. Myslím vodoinštaláciu, kúrenie, kanalizáciu. Ak ste ochotní žiť pri sviečkach, nemusíte platiť ani za elektrinu. Ale nemyslím si, že nejaké budú. Pri ostatných službách by ste si mali prehodnotiť svoje výdavky.

Jediným problémom je, že niektoré spoločnosti vytvárajú obzvlášť zložitý postup zamietnutia. Prečo sa to robí? Aby túžbu zbaviť sa platenia riadkov navyše dokončilo čo najmenej ľudí.

Ak si všimnete nejaký odpor, pamätajte - zákon na ochranu spotrebiteľa je na vašej strane! V konfliktnej situácii postačuje písomné odmietnutie nepotrebnej služby zaslané doporučenou poštou s oznámením na adresu organizácie, ktorá vám ju ukladá. Napríklad: „Ja, Ivan Petrov, od 25. septembra 2013 odmietam služby vašej spoločnosti.“ To je všetko. Po tomto bode bude ďalšie účtovanie nezákonné. Ak sa skóre naďalej zvyšuje, môžete oznámenie ukázať na súde a víťazstvo bude vaše. A to, že organizácia na list nereagovala včas, je jej problém. Mimochodom, ani váš dlh voči nej nemôže byť prekážkou porušenia zmluvy.

Aké služby môžete odmietnuť?

TV anténa

1. Musíte zistiť, ktorá organizácia vykonáva údržbu televíznej antény vo vašej domácnosti a obrátiť sa na ňu so žiadosťou o jej odpojenie.

2. Keď majster príde k vám domov a urobí všetku prácu, získajte od neho potvrdenie.

3. Prejdite na EIRC na prepočet.

1. Musíte prísť do kancelárie „Ruských vysielacích a oznamovacích sietí“.

3. Príde k vám špecialista, „prestrihne“ drôt a vystaví certifikát.

4. S ňou - do EIRC. A nadbytočný riadok na účtenke zmizne.

1. Zavolajte telefónnej spoločnosti (je uvedená na účtenke) a zistite, kde je jej najbližšia pobočka.

2. Vyplatiť dlhy, ak nejaké existujú.

3. Na úrade vyplňte papiere na ukončenie zmluvy. Spravidla sa to všetko dá stihnúť pri jednej návšteve.

1. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie výťah nie je služba, ale spoločný majetok. Ak chcete zmeniť jeho stav, musíte usporiadať schôdzu obyvateľov.

2. Na porade navrhnite, aby za výťah platili len tí, ktorí ho reálne využívajú.

3. Ak je rozhodnutie prijaté vo váš prospech, musíte ho zdokumentovať a uistiť sa, že správcovská spoločnosť vykoná zmeny v platbe.

Odpadkový žľab

1. Kĺzačku na odpadky môžete opustiť iba vtedy, ak ju prestanú používať všetci obyvatelia, nielen vy. Preto je potrebné uskutočniť stretnutie v dome.

2. Ak sú ľudia pripravení nosiť odpad do kontajnera na ulici, potom si musia objednať práce na utesnenie poklopov v odpadkovom potrubí a uistiť sa, že všetko nepotrebné je z platby vymazané.

1. Ak sa na interkom vzťahuje článok „spoločný majetok“, potom je algoritmus činnosti s ním rovnaký ako s výťahom alebo žľabom na odpadky.

2. Ak je v súvahe súkromnej firmy, tak si pozri účtenku a postupujte rovnako ako pri telefóne. Napíšte spoločnosti vyhlásenie o odmietnutí. Odpoja vám telefón, ale nemajú právo odobrať kľúč.

V prvom rade si všimnime jednu dôležitú okolnosť. O upustení od Trestného zákona sa rozhoduje na valnom zhromaždení vlastníkov bytov. Zvyčajne každý vlastník domu uzatvorí zmluvu so správcovskou spoločnosťou vybranou valným zhromaždením. Jej platnosť je obmedzená na tri roky, no v praxi sa zmluva najčastejšie uzatvára len na rok.

Poradte! Prvým a najjednoduchším spôsobom, ako v súčasnosti zrušiť servisnú správcovskú spoločnosť, je jednoducho počkať, kým vyprší platnosť zmluvy. A potom na valnom zhromaždení zvoliť novú správcovskú spoločnosť.

Po skončení zmluvy

Podrobné pokyny, ako vo všeobecnosti opustiť správcovskú spoločnosť, pozostávajú z nasledujúcich krokov:

Ak zmluva jednoducho vypršala, vlastníci nemusia zdôvodňovať svoje rozhodnutie vzdať sa správcovskej spoločnosti ani sa obťažovať zhromažďovaním dôkazov na ukončenie. Jednoducho odmietame služby tejto spoločnosti a hotovo.

Samozrejme, je jednoduchšie počkať do uplynutia lehoty, ale stáva sa aj to, že súčasné okolnosti vás prinútia prijať mimoriadne opatrenia a zrušiť služby správcovskej spoločnosti pred plánovaným termínom. Napríklad ignoruje oprávnené požiadavky obyvateľov a vyhýba sa plneniu svojich priamych povinností. Prečítajte si o všetkých povinnostiach a službách správcovskej spoločnosti.

V takom prípade musíte predčasne ukončiť zmluvný vzťah s bezohľadným partnerom.

Predčasným ukončením zmluvy

Pred jednostranným ukončením zmluvy so správcovskou spoločnosťou musia vlastníci bytových domov pripraviť:

1. mať presvedčivé dôvody podložené presvedčivými listinnými dôkazmi;
2. pripraviť požadovaný balík papierov;
3. oznámiť vlastníkom schôdzu;
4. usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov;
5. rozhodnutie oznámi správcovskej spoločnosti.

Uvažujme najskôr o dôvodoch opustenia Trestného zákona, potom sa dotkneme dôkazov, ktoré na to budú potrebné a zistíme, aké dokumenty budú potrebné.

Dôvody

Odmietnutie služieb správcovskej spoločnosti musí byť odôvodnené. Nasledujúce kroky zo strany správcovskej spoločnosti môžu byť uznané ako dôvody na predčasné ukončenie zmluvy:

• nevykonával práce na údržbe domu;
• neposkytol obyvateľom služby uvedené v zmluve;
• kvalita poskytovaných služieb a vykonanej práce bola nízka;
• neposkytol občanom informácie, o ktoré mali záujem.

Ak je splnená aspoň jedna z týchto podmienok, môžete legálne požadovať ukončenie vzťahov so správcovskou spoločnosťou.

Poznámka! Zánik zmluvy je absolútne zákonným dôvodom na ukončenie vzťahov so správcovskou spoločnosťou. Ak sa nepredĺži, tak spolupráca končí úplne a definitívne.

Vo všetkých ostatných prípadoch sa podľa článku 162 Kódexu bývania RF bude musieť preukázať existencia dôvodov, najčastejšie na súde.

Dokumentácia

Za predčasné jednostranné ukončenie zmluvy medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou, je potrebné pripraviť nasledujúce dokumenty:

1. Zápisnica z valného zhromaždenia, na ktorom sa rozhodlo o upustení od Trestného zákona.
2. Kópie prihlášok dozorným organizáciám - spotrebiteľský dozor, prokuratúra, hygienická a epidemiologická stanica.
3. Kópie sťažností vlastníkov na porušenia zo strany správcovskej spoločnosti.
4. Kópie kontrolných správ o činnosti správcovskej spoločnosti.
5. Písomné oznámenie správcovskej spoločnosti o ukončení zmluvy s ňou.

Oznámenie

V procese ukončenia zmluvy so správcovskou spoločnosťou sa používajú dva typy oznámení. najprv oznámenie je určené na upovedomenie vlastníkov a správcovských spoločností o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytov, na ktorom bude nastolená otázka odmietnutia služieb správcovskej spoločnosti.

Ak sú v bytovom dome nesprivatizované byty, treba na rokovanie prizvať zástupcu vedenia mesta.

Veď v tomto prípade je vlastníkom nehnuteľnosti obec.

Oznámenie špecifikuje agendu— otázka výberu novej správcovskej spoločnosti alebo iného spôsobu riadenia.

Ďalej by oznámenie malo obsahovať kontaktné čísla, na ktorých môžete získať informácie o problémoch, o ktorých sa diskutuje, a uviesť iniciatívnu skupinu, teda ľudí, ktorí zvolávajú valné zhromaždenie. Samozrejmosťou je miesto, dátum a čas stretnutia.

O rozhodnutí zo strany vlastníkov na schôdzi musí byť upovedomená aj samotná správcovská spoločnosť. Oznámenie musí vychádzať z platnej legislatívy – čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie ods. 8.1 a 8.2 článku 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Referencia! V oznámení musia byť uvedené dôvody rozhodnutia: súdny príkaz, rozhodnutie valného zhromaždenia a pod.

Dôkaz

Je dôležité si to zapamätať legislatíva, vlastníci bytov majú možnosť predčasne ukončiť vzťahy so správcovskou spoločnosťou. Ale takéto rozhodnutie musí byť podložené nezvratnými dôkazmi. Patria sem napríklad tieto prípady:

Dôležité! Všetky porušenia zo strany správcovskej spoločnosti musia byť zapamätané a, ak je to možné, zdokumentované. Pred zvolaním valného zhromaždenia je potrebné nielen vyžiadať si od správcovskej spoločnosti dokumentáciu súvisiacu s výkonom prác podľa aktuálnej zmluvy, ale aj pripraviť dôkazy o tom, že boli opakovane porušované klauzuly tejto zmluvy.

Ako dôkaz porušenia Trestného zákona môže slúžiť:

• kópie žiadostí a sťažností obyvateľov;
• úkony kontroly práce správcovskej spoločnosti dohliadajúcimi organizáciami;
• úkony zaznamenávajúce nesprávne plnenie povinností správcovskou spoločnosťou.

Príprava a uskutočnenie schôdze vlastníkov

Pre správnu prípravu stretnutia o upustení od Trestného zákona je potrebné vykonať tieto kroky:

Dôležité! Je potrebné vziať do úvahy, že pred začatím prípravy sa s majiteľmi vykonáva starostlivá práca. Väčšinu z nich je vhodné presvedčiť o potrebe alebo zvoliť iný spôsob správy domu. Až potom je možné podniknúť praktické kroky.

Keď sa o stretnutí rozhodne, je potrebné pripraviť oznámenia všetkým vlastníkom a správcovským spoločnostiam o mieste a čase konania zhromaždenia. Oznámenia sa doručujú osobne proti podpisu alebo sa zasielajú doporučene s oznámením na adresu príjemcu.

Stretnutie sa musí uskutočniť najneskôr 3 mesiace pred skončením platnosti zmluvy. Ak to oznámite riadiacemu výboru alebo sa obrátite na súd neskôr, požiadavky a rozhodnutie stretnutia budú zamietnuté.

Potom sa koná valné zhromaždenie. Ak to nie je možné vykonať osobne, je povolená forma absencie.

Čo robiť po rozhodnutí odmietnuť?

Po prijatí rozhodnutia valného zhromaždenia sa správcovskej spoločnosti zašle oznámenie s kópiou rozhodnutia valného zhromaždenia. Správcovská spoločnosť musí pripraviť a previesť všetky materiály pre dom správcovská spoločnosť zvolená schôdzou alebo organizačná štruktúra na správu domu, ktorú vlastníci prijmú.

Je možné, že po stretnutí sa budete musieť obrátiť na súd. Potom musíte pripraviť vyhlásenie o nároku a balík dokumentov, ktoré budú slúžiť ako dôkaz na súde.

Formu riadenia volí valné zhromaždenie. Ak však v dome nie je HOA, potom každý vlastník uzavrie zmluvu o poskytovaní služieb so správcovskou spoločnosťou nezávisle vo svojom mene.

Po rozhodnutí schôdze, Každý vlastník domu musí vypovedať zmluvu so správcovskou spoločnosťou. Zasiela písomné oznámenie, že na základe rozhodnutia valného zhromaždenia sa zmluva so správcovskou spoločnosťou jednostranne ruší.

Je možné odmietnuť správu jedného bytu?

Pred zodpovedaním otázky, ako odmietnuť správcovskú spoločnosť pre jeden byt, musíte zistiť, či je to možné.

Pozor! Jeden vlastník nemôže odmietnuť služby správcovskej spoločnosti, pretože právo zvoliť si formu správy domu má iba valné zhromaždenie a iba toto zhromaždenie môže rozhodnúť o odmietnutí služieb správcovskej spoločnosti.

Ak je jeden vlastník nespokojný s poskytovanými službami, musí to prediskutovať s ostatnými obyvateľmi a dospieť k rozhodnutiu o vzdaní sa správy celého domu a to len prostredníctvom valného zhromaždenia.

Záver

Navyše, v súčasnej legislatíve je veľa úskalí, ktoré môžu všetky snahy negovať.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.