Kde získam popis bytu? Vysvetlenie a pôdorys bytu zo ZINZ

Nie každý majiteľ, ktorý plánuje prestavbu svojho bývania, pozná také dokumenty ako pôdorys a výklad bytu. Medzitým to bez týchto dokumentov nebude možné koordinovať prestavbu .

Čo je pôdorys a vysvetlenie bytu?

Byt je výkres (pohľad zhora), na ktorom sú znázornené nosné steny a vnútorné priečky v miestnosti, dverné a okenné otvory, umiestnenie komponentov vzduchotechnického systému, vodovodných a plynových zariadení a ďalšie vstavané predmety interiéru.

Na základe týchto údajov si môže majiteľ nehnuteľnosti urobiť plány na budúcu rekonštrukciu, keďže ich je veľa zákazov ohľadom prestavby bytu. Napríklad je zakázané dotýkať sa nosných stien.

Okrem toho sú v hornej časti listu s pôdorysom uvedené: adresa bytu, poschodie, na ktorom sa nachádza, a v spodnej časti - údaje osoby, ktorá tento dokument zostavila a skontrolovala s pečiatkou organizáciu, ako aj dátum jej prípravy.

Takto vyzerá pôdorys a vysvetlenie

Ide o akési vysvetlenie alebo ak chcete, o dekódovanie pôdorysu bytu. Faktom je, že pôdorys je grafický diagram označujúci určité čísla a symboly. A vysvetlenie poskytuje dekódovanie týchto označení.

Výklad obsahuje kontakt na inštitúciu, ktorá vydala pôdorys s vysvetlením, adresu objektu, dátum poslednej obhliadky bytu, tabuľku so zoznamom priestorov, kde sú uvedené číselné hodnoty priestorov. , ich oblasť a účel.

Dokument je tiež opatrený pečaťou organizácie, ktorá ho vydala, je uvedený autor, ktorý vysvetlenie zostavil, ako aj celé meno vedúceho organizácie a zodpovedného vykonávateľa s ich podpismi.

Účel pôdorysu a vysvetlenie

Dôležitosť pôdorysu a výkladu pri prestavbe možno len ťažko preceňovať.

Po prvé, na základe týchto dokumentov si môže majiteľ lepšie premyslieť budúcu prestavbu svojho domu, keďže vymyslieť si na nákrese, ako, čo a kde bude po rekonštrukcii umiestnené, je oveľa pohodlnejšie, ako len chodiť po byte. bez toho, aby ste mali pred očami grafický obraz a nepoznali presné zábery priestorov.

Po druhé, inžinieri, od ktorých si objednáte projektovú dokumentáciu, zakladajú svoju prácu na informáciách obsiahnutých v pôdoryse a vysvetlení. Na základe získaných údajov a projekt, bez ktorých už nie je možné uskutočniť žiadnu prestavbu, ani tú najjednoduchšiu.

Kto vypracuje pôdorys a vysvetlenie?

Pri uvedení budovy do prevádzky sa vykoná jej inventarizácia - merania. Robia to najmä zamestnanci dvoch organizácií – mestského úradu pre technický inventár (GBU MosgorBTI) alebo Federálneho úradu pre technický inventár (Rostekhinventarizatsiya).

Po meraniach sa vypracuje inventarizačný plán, aby sa právne zabezpečila veľkosť a rozloha priestorov. Inými slovami, pôdorys a vysvetlenie sú nákresom priestorov s dekódovaním, vypracovaným na základe výsledkov meraní vykonaných technickou inventarizáciou - ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya.

To znamená, že na otázku, kde získať pôdorys bytu a vysvetlenie, odpovedáme - v ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya.

Ako získať pôdorys a vysvetlenie?

V Moskve možno pôdorys a vysvetlenie ZINZ objednať ako samostatné dokumenty na listoch A4. Alebo ako súčasť technickej správy - červeno-biela brožúra veľkosti A5.

Pôdorys a vysvetlenie zahrnuté v technickom pase ZINZ

Na objednanie pôdorysu bytu a vysvetlenie od MosgorBTI budete potrebovať:

• Doklad totožnosti.
• List vlastníctva.
• Vyplnená prihláška (pre fyzické osoby).
• Záručný list (pre právnické osoby).
• Ak je to potrebné, splnomocnenie (ak nie vlastník, ale jeho zástupca sa zaoberá získavaním dokumentov ZINZ).

Služba poskytovania dokladov je spoplatnená. Preto, aby ste dostali pôdorys a vysvetlenie ZINZ, budete musieť zaplatiť potvrdenie.

O nákladoch na vysvetlenie a pôdorys sa môžete dozvedieť na webovej stránke MosgorBTI.

Okrem toho je možné získať pôdorys a vysvetlenie MFC .

Online je možné zostaviť pôdorys a vysvetlenie. V tomto prípade sa dokumenty a žiadosti podávajú elektronicky v časti „Služby a služby“ na portáli starostu a vlády Moskvy (mos.ru). V stredisku vládnych služieb „Moje dokumenty“ alebo na územnom oddelení ZINZ vydajú pripravený pôdorys a vysvetlenie.

Každý si pri objednávaní výkladu a pôdorysu kladie otázku, aký je termín doručenia pôdorysu a výkladu? Povedzme hneď, že pôdorys a vysvetlenie nemôžete získať za jeden deň.

Oficiálne musí ZINZ pripraviť dokumenty - technický pas alebo pôdorys s vysvetlením - do 10 dní. Ale v praxi postup trvá oveľa dlhšie - až mesiac. Všetko závisí od toho, či je potrebné vykonať merania priestorov alebo nie, kde presne boli predložené dokumenty pri objednávke pôdorysu a vysvetlenia - priamo na pobočku ZINZ obsluhujúcej oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, alebo prostredníctvom MFC , atď.

Doba platnosti výkladu a pôdorysu je neobmedzená.

Ukážky pôdorysov a vysvetliviek

Pôdorys jednoizbového bytu, ukážka

Na zápis vlastníckeho práva k objektu a jeho zápis na štát je potrebné presne určiť samotnú nehnuteľnosť. Na tento účel budete potrebovať informácie popísané v technickom pase bytu. Údaje obsiahnuté v tomto dokumente sú najdôležitejšie pre popis charakteristík miestnosti. Ďalej sa pozrieme na to, čo je tento dokument a kde získať pôdorys a vysvetlenie.

Plán poschodia

Na vykonanie niektorých akcií s obytnými priestormi je potrebný nielen technický pas, ale aj dokumenty, ako je pôdorys a vysvetlenie, bez ktorých napríklad nie je možné uskutočniť nákup a predaj. Čo je teda pôdorys a vysvetlenie bytu?

Tento dokument je vyhotovený vo forme výkresu celého poschodia, na ktorom sa byt nachádza. Plán zobrazuje všetky dverné a okenné otvory, priečky, steny a preklady v miestnosti. Pôdorys je súčasťou technického pasportu bytu a je pokračovaním dokumentu katastra.

Pôdorys sa bude vyžadovať pre transakcie zahŕňajúce nákup a predaj priestorov, darovanie, výmenu, prenájom alebo dedičstvo. Okrem toho je tento dokument často potrebný v procese privatizácie a registrácie vlastníctva v bývalých ubytovniach. V druhom prípade boli bloky v skutočnosti rozdelené na byty, preto je potrebný plán pridelenia naturálneho podielu. Navyše v týchto internátoch boli niektoré izby spojené do jednej ešte pred začatím privatizačného procesu a ani samotní majitelia si nepamätajú, ako boli pôvodne obytné časti na poschodí.

Ďalším procesom, na ktorý je potrebný „pôdorys“ je kúpa bytov na prestavbu na nebytové priestory. Plán odráža všetky nosné steny, okenné otvory a Prítomnosť výkresu podlahy umožňuje vytvoriť novú schému nebytových priestorov, načrtnúť miesto na usporiadanie vchodu a vitríny a tiež určiť najlepšie umiestnenie. v prípade potreby nových miestností.

Neviete, kde získať pôdorys a vysvetlenie? Ak chcete zostaviť pôdorys, budete musieť kontaktovať službu ZINZ so žiadosťou a balíkom dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo jedného alebo viacerých priestorov v budove.

Vysvetlenie

Výklad bytu je neoddeliteľnou súčasťou pôdorysu, ktorý je samostatným listom s vysvetlením účelu priestorov uvedených na výkrese. Tento dokument obsahuje informácie o tom, koľko plochy je pridelené konkrétnej miestnosti, a tiež uvádza celkovú plochu bytu.

Vysvetlivková tabuľka

Zaujíma vás, kde môžete získať vysvetlenie a pôdorys? O tom si povieme nižšie, teraz je čas zistiť, aká je tabuľka. Samotný stôl je veľmi jednoduchý. Obsahuje informácie o budove, v ktorej sa byt nachádza, a registračné údaje o procesoch, ktoré sa v nej vykonávajú. Vo všeobecných vyhláseniach sú teda uvedené nasledujúce informácie:

• Presná adresa.
• Kategória izby.
• Dátum poslednej inventarizácie.
• Dôvody na uskutočnenie prieskumu.

Okrem toho sú niektoré kvalitatívne a kvantitatívne ukazovatele uvedené na vysvetľovacom liste budovy alebo samostatnej miestnosti. Tieto informácie sú hlavnou časťou dokumentu. Takže základné parametre:

• Hodnota čísla izby.
• Názov.
• Zábery
• Kategória.

Tento posledný bod sa môže niekomu zdať nejasný. Kategória je účel konkrétnej miestnosti, to znamená, že môže ísť o obytný priestor, technickú miestnosť, kúpeľňu, lodžiu, kuchyňu atď.

V ktorých prípadoch je potrebné vysvetlenie?

Na uskutočnenie prestavby existujúcich budov bude potrebný pôdorys, kde získate pôdorys a vysvetlenie sa dozviete nižšie. Okrem toho je potrebné, ak majiteľ bytu plánuje rozsiahlu rekonštrukciu s výstavbou ďalších miestností, ako aj vypočítať presné zábery voľného priestoru v každej miestnosti.

Bez vysvetlenia sa nezaobídete pri transakciách pri kúpe a predaji priestorov a prevode bytu do nebytového priestoru. V druhom prípade sa budú vyžadovať nasledujúce informácie obsiahnuté v dokumente:

• Ukladanie nosných konštrukcií.
• Umiestnenie inžinierskych sietí.
• Označenie vstupov a výstupov.
• Okenné otvory.

Na základe týchto údajov bude môcť nový vlastník vykonať všetky potrebné zmeny v pláne, čím sa obytný priestor zmení na obchod alebo kanceláriu.

Čo robiť, ak dostanete pôdorys bytu s červenými čiarami?

V niektorých prípadoch môžete pri objednávke pôdorysu s vysvetlením dostať dokument, na ktorom budú niektoré časti miestnosti zvýraznené červenou farbou.

Tieto označenia sa robia pri zistení nezrovnalostí medzi pôvodným usporiadaním miestnosti a jej súčasným stavom. Ako to môže byť?

Rozpor môže nastať v dvoch prípadoch:

• Dokončený predchádzajúcim majiteľom
• Po prestavbe došlo k určitým úpravám legislatívy, po ktorých sa niektoré zmenené prvky stali porušením.

V oboch prípadoch existuje len jedna cesta von - je potrebné uviesť priestory do súladu so všetkými stanovenými normami.

V prvom prípade by ste sa mali pokúsiť koordinovať vykonané zmeny s oprávnenými orgánmi, pokiaľ, samozrejme, neporušujú normy. Druhou možnosťou je odstrániť všetky nezrovnalosti a uviesť miestnosť do stavu znázorneného na pôvodnom pláne.

Po vykonaní úprav je veľmi dôležité podrobiť sa kontrole komisiou z inšpekcie bývania, po ktorej musí vydať novému majiteľovi doklad o ukončení procesu rekonštrukcie alebo prestavby.

Vysvetlenie bytu

Neviete, kde získať pôdorys a vysvetlenie ZINZ? O tom sa dozviete nižšie. Bytové priestory sú neoddeliteľnou súčasťou bytového fondu, počnúc určitou oblasťou, ktorá je v starostlivosti oprávnených orgánov, a končiac všeobecným štátnym fondom. Prirodzene, akékoľvek zmeny neostanú bez povšimnutia úradov.

Vysvetlenie bytu je dokument, na základe ktorého sa vykonávajú výpočty výšky platby za energie. Faktom je, že nie celá plocha miestnosti je obytná a je to vysvetľujúca tabuľka, ktorá majiteľovi pomôže presne vypočítať výšku platby.

Napríklad lodžie a balkóny v súlade s legislatívnym rámcom nepatria do obytných priestorov, ale niektoré nešetrné služby zahŕňajú ich plochu do celkovej plochy a vyžadujú platbu.

Vysvetlenie stránky

Čo je to, pôdorys a vysvetlenie bytu, už viete, ale čo je to vysvetlenie pozemku? Tento dokument sa príliš nelíši od letáku k bytu alebo budove. Rozdiely sú v tom, že ťarcha a registrácia sa vykonáva len na pozemku. Vysvetlenie lokality je neoddeliteľnou súčasťou hlavného územného plánu. Dokument zahŕňa všetky priestory a budovy, ktoré už boli postavené alebo sa práve plánujú, a je tiež uvedený ich priamy účel.

Ako získať pôdorys bytu?

Neviete, kde získať pôdorys a vysvetlenie? Touto otázkou sa zaoberajú orgány Úradu pre technickú históriu (BTI), služby „jedno okno“. Pre doplnenie dokumentácie je potrebné kontaktovať vyššie uvedenú inštitúciu v mieste stavby. Ako teda získať vysvetlenie a pôdorys? K tomu potrebujete:

Už viete, kde získate vysvetlenie a pôdorys bytu, je čas zistiť, aké dokumenty sú k tomu potrebné. Budete potrebovať nasledovné:

• Občiansky preukaz majiteľa objektu (pas).
• List vlastníctva, prípadne kúpno-predajná zmluva.
• Nariadenie orgánov mestskej bytovej inšpekcie.
• Osvedčenie o dokončenom plánovaní (ak existuje).
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Je potrebné urobiť fotokópie všetkých dokumentov.

Náklady na dokumenty závisia výlučne od oblasti priestorov. Konečná suma bude oznámená ZINZ pri vystavení potvrdenky. Lehota na vyhotovenie dokladov je od 10 do 14 dní po vykonaní kontroly technikom v súlade so stanoveným termínom. Pripravte sa však na možné meškanie, v praxi je proces prípravy dokumentácie hotový do mesiaca.

Doba platnosti výkladu je neobmedzená, ale podľa noriem platnej legislatívy je ZINZ povinná raz za päť rokov vykonať prieskum bytového fondu na území, ktoré s ním súvisí.

Po obdržaní dokumentácie by ste si mali skontrolovať správnosť všetkých údajov – adresa, poschodie, číslo izby, dátum. Okrem toho by sa majiteľ mal zaujímať o nasledujúce hodnoty:

• Veľkosť obytnej plochy.
• Pomocná oblasť.
• Iné (balkón, lodžia a pod.).

Pamätajte, že ide o veľmi dôležité čísla, pretože sú základom pre účty za energie.

Teraz viete, ako získať vysvetlenie ZINZ pre byt, ale nezabudnite: všetko opísané vyššie sa vzťahuje iba na tie domy, ktoré boli postavené pred rokom 2013. Vlastníci priestorov v nových budovách postavených po tomto období by sa mali obrátiť priamo na dodávateľa. Ak to z nejakého dôvodu nie je možné urobiť, môžete využiť služby organizácií špecializujúcich sa na túto problematiku.

Každá realitná transakcia si vyžaduje zodpovednú prípravu všetkej dokumentácie, ktorú poskytujú rôzne vládne agentúry a organizácie. Jedným z najobľúbenejších dokumentov na realizáciu rôznych transakcií s nehnuteľnosťami je pôdorys a výklad bytu. Najčastejšie ich môžete získať sami kontaktovaním ZINZ. Takéto úradné doklady môžu byť potrebné, keď:

Obsah stránky

1. Rôzne transakcie s nehnuteľnosťami: predaj, registrácia darovacích a vlastníckych zmlúv, prevzatie dedičstva atď.
2. Prerábka bytu, ktorá ešte len príde alebo pri legalizácii existujúcich zmien.
3. Žiadosť o úvery zabezpečené bytom a pod.

Takéto papiere určujú technické vlastnosti objektu. Sú súčasťou technického zámeru nebytových a bytových priestorov, ale je možné ich objednať samostatne.

Čo je to vysvetlenie bytu a pôdorysu?

Každá nehnuteľnosť prechádza pred uvedením do prevádzky inventarizáciou. V jeho rámci sa vykonáva počiatočné meranie priestorov a zaznamenávanie ich množstva, náčrt (nákres). Všetky tieto údaje sa zapisujú do špeciálneho súboru, ktorý môže vlastník nehnuteľnosti získať v ktorejkoľvek fáze jej prevádzky.

Pôdorys je schéma objektu, vyhotovená vo forme podrobného výkresu so špeciálnymi symbolmi. Obsahuje nasledujúce informácie:

1. Inventárne čísla všetkých priestorov obsiahnutých v objekte, ktoré sú im na začiatku priradené.
2. Prítomnosť a umiestnenie priečok (medziposchodí, skladovacích priestorov, vstavaných skríň atď.), Nosné steny, dverové a okenné otvory.
3. Termín meraní, na ktorý ide technik na miesto, ho osobne skontroluje a premeria.
4. Názov organizácie, ktorá vykonáva inventarizáciu a následne môže vlastníkovi poskytnúť pôdorys.

Takýto dokument je súčasťou technického pasu, ale na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti ho môžu príslušné organizácie poskytnúť samostatne.

Pozor! Ak bola v byte vykonaná neschválená prestavba, všetky zmeny sú na schéme vyznačené červenými čiarami. V tomto prípade bude musieť majiteľ zaplatiť pokutu, legalizovať zmeny, prípadne vrátiť nehnuteľnosť do pôvodnej podoby.

Vysvetlením je tabuľka popisujúca všetky priestory zariadenia s uvedením ich rozlohy. Vysvetlenie obsahuje nasledujúce údaje:

1. Individuálne charakteristiky každej miestnosti obsiahnutej v objekte: jej výška, šírka, plocha atď.
2. Celková plocha bytu.
3. Adresa objektu (ak bola zmenená, uvádza sa predchádzajúca aj aktuálna verzia).
4. Prítomnosť alebo neprítomnosť dodatočných bremien.

Výklad je súčasťou katastra a technického pasu bytu. Ale ak je to potrebné, môže byť objednané oddelene od príslušných organizácií.

Ako získať vysvetlenie bytu a pôdorys

Keď pochopíte, akú úlohu tieto dokumenty zohrávajú, musíte pochopiť, kde ich možno získať. Najprv musíte zistiť, ktorá organizácia vykonala počiatočné merania objektu. Takže pre domy postavené pred rokom 2000 si musíte objednať dokumentáciu od ZINZ. Neskoršie budovy mohli byť merané pomocou BTI aj Rostekhinventarizatsiya. Ak chcete získať doklady pre objekty v úplne nebytových budovách, musíte sa obrátiť na ZINZ bez ohľadu na rok ich výstavby.

Dôležité! Ak si nie ste istí, na ktorú organizáciu sa musíte obrátiť, môžete zavolať do BTI a Rostekhinventarizatsiya a položiť im otázku, ktorá vás zaujíma.

Ak sa bývanie nachádza v novej budove, môžete priamo kontaktovať developera alebo správcovskú spoločnosť a získať od nich plány zásob.

Môžete tiež získať vysvetlenie a inú dokumentáciu od akejkoľvek inej organizácie tak, že si objednáte návštevu technika na mieste. Špecialista vykoná všetky merania a vypracuje podrobný výkres. V tomto prípade však budete musieť ZINZ predložiť všetku pracovnú dokumentáciu a povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky. Tento postup je veľmi zložitý a časovo náročný. V Rosteci je to oveľa jednoduchšie, ale budú musieť poskytnúť plán bytu prevzatý z podrobného projektu, podľa ktorého bola budova postavená.

Ako si objednať pôdorys bytu a vysvetlenie prostredníctvom vládnych služieb

Ak chcete získať archívne kópie pôdorysu a vysvetlenie bytu v ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya, musíte si pripraviť určitý balík papierov. V oboch organizáciách je to rovnaké, ako aj nimi vydávané tlačivá. Zoznam obsahuje:

1. Pre fyzické osoby - žiadosť o vydanie potrebných dokladov, pre právnické osoby - záručný list.
2. Cestovný pas občana Ruskej federácie potvrdzujúci totožnosť žiadateľa.
3. Dokument potvrdzujúci vlastníctvo.

O pôdorys a vysvetlenie ZINZ môže požiadať iba vlastník bytu. Ak žiadosť podáva iná osoba, musí mať notársky overenú plnú moc. Taktiež, ak má nehnuteľnosť viacero vlastníkov naraz, príslušné dokumenty môže dostať každý z nich.

Tento článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, kontaktujte nášho konzultanta úplne ZDARMA!

Ako objednať dokumenty v MFC

Niekedy si okrem BTI a Rostec môžete objednať dokumentáciu v MFC - multifunkčnom centre. Takéto organizácie sú špeciálne vytvorené, aby znížili zaťaženie úradu technického inventára a umožnili občanom ušetriť svoj vlastný čas. Ak chcete získať vysvetlenie a pôdorys bytu, musíte MFC predložiť rovnaký balík dokumentov ako ZINZ. Potom zamestnanci vládnej agentúry prenesú papiere do ZINZ bez účasti vlastníka bytu.

Ak chcete získať dokumenty v Moskve alebo inom meste v krajine, môžete kontaktovať ktorékoľvek MFC. Najlepšie je však vybrať organizáciu, ktorá obsluhuje oblasť, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Dôležité! Ak merania na zostavenie pôdorysu a vysvetlenie vykonáva Rostec, nie je možné získať dokumenty od MFC. V takom prípade bude aplikácia vrátená a služba bude odmietnutá a vy jednoducho stratíte čas.

Okrem BTI, Rostec a MFC môžete kontaktovať aj iné organizácie a spoločnosti, ktoré takéto služby poskytujú. Mnoho spoločností vám umožňuje objednať si vysvetlivky a iné dokumenty online. Na ich webovej stránke na internete môžete vyplniť žiadosť a dostať faktúru na zaplatenie. Budete musieť poslať všetky potrebné dokumenty cez internet a zaplatiť niekoľko tisíc rubľov. Napriek niektorým nepríjemnostiam je však pre mnohých ľudí jediným spôsobom, ako požiadať o dokumenty online prostredníctvom sprostredkovateľov.

Náklady a čas výroby

Náklady na službu v rôznych organizáciách sa môžu líšiť v závislosti od typu objektu a samotného orgánu, ktorý s ním pracuje. Dokonca aj tá istá organizácia môže ponúkať rôzne ceny v závislosti od regiónu, v ktorom sa nachádza.

Pri kontaktovaní BTI sa náklady na služby vypočítajú s prihliadnutím na oblasť objektu. Cena služby bude vyššia aj v prípade, ak potrebujete, aby vám vyšiel technik premerať priestory. Pri vyžiadaní dokladov od Rostekhinventarizatsiya buďte pripravení zaplatiť približne dvakrát toľko, pretože vydávanie dokladov v tejto organizácii bude stáť viac ako v ZINZ.

Keď už hovoríme o načasovaní, môžeme povedať, že k oficiálnemu vydaniu vysvetlenia a iných dokumentov dôjde do 10 dní, ak bola žiadosť podaná v ZINZ slúžiacej oblasti, v ktorej sa byt nachádza. Termíny ovplyvňuje vyťaženosť kancelárie a nutnosť dojazdu technika na miesto. Bez návštevy špecialistu bude vydanie dokumentov trvať 5-10 pracovných dní, návšteva špecialistu - 10-15. Rostekhinventarizatsiya má približne rovnaké termíny. Ak bola žiadosť podaná na ZINZ iného okresu alebo na MFC, budete musieť počkať trochu dlhšie.

Doba platnosti dokladov

ZINZ a Rostec nemajú konkrétne doby platnosti pre dokumentáciu, ktorú vydávajú. Ale organizácie, ktorým majiteľ domu predloží papiere, môžu mať určité požiadavky na to, ako by mali vyzerať. Na dokončenie určitých transakcií s nehnuteľnosťami možno budete potrebovať plán bytu, ktorý nebol vydaný pred viac ako šiestimi mesiacmi alebo rokom. Preto pred odchodom do BTI, Rostec alebo MFC musíte tento bod objasniť s organizáciou, ktorej musíte poskytnúť dokumenty.

Čo obsahuje dispozícia a pôdorys bytu a ako vyzerá?

Údaje uvedené vo výkrese podlahy sú upravené s ohľadom na požiadavky vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja zo dňa 17.8.2006 č.244. Doklad musí obsahovať údaje o umiestnení stien, prekladov, priečok, otvorov, bytových a nebytových priestorov. Informácie uvedené v pôdoryse:

1. Adresa bytu.
2. Podlaha, na ktorej je.
3. Presný dátum obhliadky miesta.
4. Dôvody na uskutočnenie prieskumu.
5. Parametre objektu.
6. Rozloha všetkých priestorov.

V pláne musí byť uvedené, koľko podlaží je v dome, koľko bytových a nebytových priestorov zahŕňa atď.

Vysvetlenie zahrnuté v technickom a katastrálnom pase môže byť poskytnuté samostatne alebo môže byť súčasťou plánu inventarizácie. Vysvetlenie je nevyhnutné, keď:

1. Uvedenie bytu do prevádzky.
2. Zápis objektu do katastra.
3. Použitie nehnuteľnosti ako zábezpeky za úver.
4. Keď dôjde k zmene vlastníctva.
5. Pri zmene rozloženia a pod.

Informácie uvedené vo vysvetlení pomáhajú správne vypočítať účty za energie, zistiť, koľko približne budú stáť opravy pri zohľadnení štvorcových záberov, posúdiť spoľahlivosť údajov v katastrálnych dokumentoch (ak sa rozhodnete kúpiť dom) atď.

Vysvetlenie sa vlastníkom bytov najčastejšie poskytuje vo forme tabuľky, v ktorej sa údaje zobrazujú v nasledujúcom poradí:

1. Celková plocha bytu.
2. Parametre každej miestnosti v nej.
3. Výška miestností.

V tabuľke sú uvedené aj symboly pre jednotlivé miestnosti, ich charakteristiky a dátum prieskumu. Výklad je zostavený podľa jedinečného inventárneho čísla, ktoré je na začiatku priradené každej nehnuteľnosti.

Stále máte otázky? Opýtajte sa ich u nášho právnika ZDARMA!

Každý, kto niekedy robil nejaké úkony so svojou nehnuteľnosťou, či už s jedným z bytov v bytovom dome, sa stretol s potrebou vypracovať alebo získať taký dokument, akým je pôdorys domu. Čo je to za dokument?
Pôdorys je grafické znázornenie všetkých bytových a nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú na jednej samostatnej úrovni domu.

Dispozičné riešenie všetkých podlaží dvojpodlažnej chaty

V tomto dokumente sú zahrnuté všetky byty nachádzajúce sa na danej úrovni s vyznačenými nosnými stenami, otvormi (okná a dvere), priečkami atď.. Pôdorys je možné vypracovať pre bytové aj nebytové priestory.

Pôdorys sa nachádza v zložke sprievodných dokumentov akejkoľvek nehnuteľnosti a je pokračovaním katastrálneho pasu a jednou z častí technického pasu.

Po prvé, bez pôdorysu budovy sa pri registrácii privatizácie alebo vlastníctva určitého typu nehnuteľnosti nezaobídete.

Po druhé, pôdorys je potrebný pri realizácii akýchkoľvek obchodov s nehnuteľnosťou, či už ide o vyhotovenie kúpno-predajnej alebo zámennej zmluvy, zápis dedičstva, darovacej zmluvy alebo závetu k tejto nehnuteľnosti, t.j. notársky overené transakcie.

V tomto prípade pôdorys budovy alebo domu umožní jasne určiť spoločné vlastníctvo každého účastníka transakcie a priradiť mu konkrétny podiel z celkovej plochy nehnuteľnosti.

Po tretie, pôdorys obytného priestoru sa môže vyžadovať, keď sa zmení jeho zamýšľaný účel, napríklad v prípade, keď sa oblasť obytných nehnuteľností plánuje v budúcnosti použiť na nebytové obchodné priestory. Pôdorys jasne identifikuje všetky komunikácie, okenné a dverné otvory, priečky a konštrukcie, a preto sa bude dať ľahko zmeniť, aby vyhovovali novému účelu.

Prečítajte si tiež

Rozloženie obchodu

Ak plánujete predajňu, pôdorys vám umožní naplánovať priestory na sklad, predajnú plochu, dokonca navrhnúť umiestnenie vitrín, chladničiek a pod. bezpečnostné pravidlá, poskytnúť evakuačný plán v prípade požiaru. A v tomto prípade sa opäť nezaobídete bez pôdorysu.

Takto vyzerá pôdorys viacposchodovej budovy

Po štvrté, pri objednávke služieb izbového a interiérového dizajnéra budete opäť požiadaní o pôdorys domu, na základe ktorého sa vytvoria náčrty budúceho interiéru bytu alebo súkromného domu.

Ako a kde získať pôdorys budovy (domu)

Ak potrebujete získať pôdorys budovy alebo domu, musíte postupovať podľa jasných pokynov a potom sa vás žiadne byrokratické stroje neboja.

Pred začatím procesu získavania pôdorysu sa však uistite, že máte dostatok prostriedkov na zaplatenie štátneho poplatku (výšku štátneho poplatku vám oznámi ZINZ a bude závisieť od oblasti priestory), a že máte v poriadku doklady k nehnuteľnosti (zákazník na byt, list vlastníka a pod.).

Ak je všetko v poriadku, pokračujte k získaniu pôdorysu. Kde teda začať?

Najprv musíte určiť súradnice a kontakty organizácie, ktorá vydáva pôdorys vo vašom meste.
Toto má na starosti Úrad pre technický inventár (známa ZINZ). Ale tam, kde žijete, sa to môže nazývať „Rostekhinventarizatsiya“.

Po druhé, zavolaním na telefónne číslo uvedené v zozname ZINZ sa prihláste na získanie technického pasu. ZINZ nie vždy robí predbežné stretnutie, takže sa pripravte na to, že kým sa dostanete k inšpektorovi, ktorého potrebujete, budete musieť nejaký čas sedieť v rade naživo.

Prečítajte si tiež

Usporiadanie stránky školy

Po tretie, pripravte všetky dokumenty týkajúce sa nehnuteľností, ktoré potvrdzujú vaše právo na toto bývanie, a prejdite na ZINZ. V prípade, že vlastník z toho či onoho dôvodu nemôže osobne požiadať o vydanie technického pasu bytu (alebo domu), môže vydať notárom overenú plnú moc tretej osobe, ktorá, ak má doklady k nehnuteľnosti, splnomocnenie a jeho pas, bude môcť plne zastupovať záujmy vlastníka v ZINZ a získať na to technický pas.

Takto vyzerá technický pas budovy

Inšpektor bude musieť vyplniť žiadosť o určitú vzorku a tiež zaplatiť štátny poplatok, ktorého výšku vám povie inšpektor. Po ukončení procedúr v ZINZ musíte počkať na oznámenie o čase, kedy inšpektori navštívia váš byt alebo dom, aby vypracovali pôdorys. Budete musieť byť doma v určenom čase, aby ste inšpektorovi umožnili voľný vstup do vášho bytu.

Po tomto všetkom, čo musíte urobiť, je počkať, kým budú vaše dokumenty pripravené. Ich príprava v ZINZ trvá v priemere jeden až dva mesiace. Po uplynutí lehoty na prípravu technického pasu sa budete musieť znova dostaviť na ZINZ so svojím pasom (alebo s pasom a splnomocnením, ak ste splnomocneným zástupcom) a dostať cenný dokument v označenom okne.

Možnosť usporiadania pre bytový dom s viacerými bytmi

Ako vidíte, postup získania pôdorysu nie je zložitý a ľahko ho zvládnete aj sami, bez toho, aby ste sa obracali na sprostredkovateľské spoločnosti, ktoré si za svoje služby účtujú pomerne veľa peňazí.

Budete potrebovať

• - peniaze na zaplatenie cla;
• - cestovný pas;
• - doklady potvrdzujúce právo na bývanie - list vlastníctva, sociálna zmluva o prenájme bytu alebo potvrdenka k bytu.

Inštrukcie

Nájdite adresu a telefónne číslo federálneho štátneho jednotného podniku "Rostekhinventarizatsiya" (v niektorých mestách sa táto organizácia môže nazývať Bureau of Technical Inventory - BTI) vo vašej lokalite. Zaoberá sa prípravou a vydávaním pôdorysov. Adresu si môžete vyhľadať v adresári organizácií vo vašom meste.

Príďte na ZINZ osobne po dohode alebo v priamom rade. Vezmite si so sebou potrebné dokumenty. Ak z nejakého dôvodu nemôžete podať žiadosť sami, musíte získať notársky overenú plnú moc. Táto osoba bude musieť pri podaní žiadosti poskytnúť toto splnomocnenie a svoj cestovný pas.

Keď sú dokumenty pripravené, dostanete technický a pôdorys budovy v príslušnom okne v ZINZ. Vyhotovenie takýchto dokumentov trvá v závislosti od pracovného zaťaženia ZINZ 1 – 2 mesiace. Prevziať osobne a s pasom.

Poznámka

Existuje mnoho sprostredkovateľských spoločností, ktoré vám za ďalšie peniaze ponúkajú zjednodušenie procesu prípravy podkladov na privatizáciu alebo sanáciu. Pred platením za takéto služby si premyslite, koľko ich potrebujete. Preplatok v tomto prípade môže byť dosť výrazný.

Užitočné rady

Chcete urýchliť proces prípravy dokumentov? Overte si vo svojej ZINZ, či je to možné. Ak je takáto služba poskytnutá, budete musieť zaplatiť viac ako bežný poplatok, ale príprava dokumentov zaberie oveľa menej času.

Zdroje:

• Úrad technického inventára mesta Moskva
• pôdorys domu

Ak nie je možný telefonický dohovor, príďte osobne do kancelárie organizácie. Príďte nejaký čas pred otváracou dobou, aby ste sa dostali do radu. V prípade ZINZ je častým javom veľký počet návštevníkov.

Požiadajte o rezidenčný pôdorys. K tomu vyplňte žiadosť, ktorú vám dá pracovník úradu, musíte mať pri sebe aj pas a v prípade prerábky bytu aj nadchádzajúce zmeny. Pre bývanie v Moskve bude tiež potrebné predložiť povolenie od vedúceho okresnej vlády na prestavbu.

Po prehliadke vašich priestorov sa informujte u personálu, kedy bude plán pripravený. V tento deň príďte do ZINZ s pasom a vyzdvihnite si svoj plán v príslušnom okne, ktoré vydáva hotové dokumenty.

Video k téme

Poznámka

Plán vydaný Bureau of Technical Inventory má platnosť päť rokov. Nemá preto zmysel robiť to vopred, ak sa napríklad v ďalekej budúcnosti chystáte predávať byt.

Zdroje:

• ZINZ Moskva
• plán úpravy domu

V procese prípravy dokumentov týkajúcich sa bytov, domov alebo iného bývania, ako aj nebytového majetku, sa každý nevyhnutne stretne s organizáciou, akou je Technický inventarizačný úrad (BTI). Napriek pôsobivému a hrozivému zvuku tejto frázy na nej nie je nič strašidelné.

Ide o vládnu organizáciu, ktorej činnosti súvisia s účtovaním stavieb, stavieb a budov nachádzajúcich sa na mieste. Práve táto organizácia určuje ich aktuálny stav, množstvo, zmeny (výstavba nových, dokončenie, prestavba), náklady na zásoby (materiály a práce, bez ohľadu na miesto, kde sa lokalita nachádza).

Na následné úkony vlastníka, ktoré súvisia s vykonaním rôznych transakcií (ako je záložné právo, darovanie, kúpa/predaj, zápis dedičstva, dohoda o konkrétnom užívaní a pod.), alebo vykonanie úkonu týkajúceho sa neoprávnenej stavby sú potrebné doklady vydané ZINZ. Dokumenty, ktoré sa vydávajú osobne, sú technický pas, právny dokument a v prípade potreby aj úkon neoprávnenej stavby.

Okrem toho technický pas obsahuje dokumenty, ako sú: plán konkrétneho pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza, v mierke (približná mierke), pôdorys (ide o vnútorný plán budovy s rozmermi a označenie priestorov), popis materiálov, z ktorých sú vyrobené konštrukcie všetkých budov.

Právny dokument je dokument, ktorý vysvetľuje vlastníctvo nehnuteľnosti právnickou alebo fyzickou osobou (kúpno-predajná zmluva, dar, osvedčenie o dedičstve, list vlastníctva).