Ang halaga ng pagmamanupaktura ng isang istraktura ay depende sa lokasyon ng trabaho sa paggawa nito. Kung ang gawain ay isinasagawa sa parehong lugar ng paggawa o pagawaan kung saan ito nilayon, kung gayon ang mga gastos ay maaaring kalkulahin gamit ang pormula:

Mula sa iz.k. =C hanggang +C od +C p.i. + Mula sa sb.k. + Sa op,

Saan: Mula sa iz.k. – gastos ng pagmamanupaktura ng istraktura, kuskusin.;

C to – halaga ng materyal para sa mga bahagi ng katawan at mga frame, kuskusin.;

C od - mga gastos para sa paggawa ng mga orihinal na bahagi, rubles;

C p.i – presyo ng mga biniling bahagi at produkto ayon sa listahan ng presyo, rub.;

Mula sa sb.k - sahod ng mga manggagawa na nakikibahagi sa pag-assemble ng istraktura, rubles;

C op – pangkalahatang gastos sa overhead ng produksyon para sa paggawa ng istraktura, kuskusin.

Ang halaga ng materyal para sa mga bahagi ng katawan ay tinutukoy mula sa expression:

С к =Q к ·С кд,

kung saan ang Q к ay ang masa ng materyal na ginagamit para sa paggawa ng mga bahagi ng katawan, kg. Kinukuha namin ang Q k = 9 kg.

C cd – average na halaga ng isang kilo ng mga blangko para sa mga bahagi ng katawan, rub./kg, C cd = 28 rub./kg.

S hanggang =9·28=252 r.

Ang halaga ng pagmamanupaktura ng mga orihinal na bahagi ay tinutukoy mula sa expression:

Sa o.d. =Na may pr.p. +S m,

kung saan C pr.p – sahod ng mga manggagawa sa produksyon na nagtatrabaho sa paggawa ng mga orihinal na bahagi, na isinasaalang-alang ang mga karagdagang sahod at mga kontribusyon sa social insurance, rubles;

C m - gastos ng blangko na materyal para sa paggawa ng mga orihinal na bahagi, kuskusin.

Kinakalkula namin ang pangunahing suweldo gamit ang formula:

Sa pr. =t 1. + Sa h + K t,

kung saan ang t 1 ay ang average na lakas ng paggawa para sa produksyon ng mga orihinal na bahagi, tao h;

C h - oras-oras na rate ng mga manggagawa, na naipon ayon sa average na kategorya, C h = 80 rub./h - IV na kategorya;

K t – koepisyent na isinasaalang-alang ang mga karagdagang pagbabayad para sa overtime na trabaho sa pangunahing suweldo, katumbas ng K t = 1.025...1.03.

Sa ave = 8.2 80 1.03 = 656 kuskusin.

Ang karagdagang suweldo ay tinutukoy ng formula:

Sheet

Dokumento bilang.

Lagda

petsa

Sheet

Ang buong sahod ng mga manggagawa ay:

Mula kay pr.p. =S pr +S d +S panlipunan,

Mula kay pr.p. =656+65.6+151.5=873.1 kuskusin.

Ang halaga ng materyal para sa mga blangko para sa paggawa ng mga orihinal na bahagi ay tinutukoy ng formula:

C m = C od ·Q z,

kung saan ang C od ay ang halaga ng isang kilo ng mga blangko para sa mga orihinal na bahagi, rub./kg, C od = 32 rubles/kg.

Q з – masa ng mga blangko para sa mga orihinal na bahagi, kg. Q z = 7 kg.

C m =32·7=244 r.

Pagkatapos ay ang halaga ng pagmamanupaktura ng mga orihinal na bahagi ay magiging

Sa od =873.5+224=1097.5 rub.

Ang pangunahing sahod ng mga manggagawa sa produksyon na kasangkot sa pagpupulong ng mga istruktura ay kinakalkula gamit ang pormula:

C sb = T sb · C h · K t ,

kung saan ang Tsb ay ang karaniwang lakas ng paggawa para sa pag-assemble ng istraktura, tao h.

T sb =K s ·∑t sb,

kung saan ang K c ay isang koepisyent na isinasaalang-alang ang ratio sa pagitan ng buo at oras ng pagpapatakbo ng trabaho, katumbas ng 1.08;

∑t sb – lakas ng paggawa ng pag-assemble ng mga bahagi ng istraktura, oras ng tao.

T sat =1.08·6.1=6.6 person-hour

Mula Sab =6.6·75·1.03=510 rub.

Ang mga karagdagang sahod ay kinakalkula mula sa expression:

Sa karagdagang sb = (0.05…0.12) Sa sb,

May karagdagang sb =0.1·510=51 rub.

Ang mga pagbabayad sa social insurance ay magiging katumbas ng:

Mula sa social media =0.21·(May sb + May karagdagang sb).

Mula sa social media =0.21·(510+51)=117.8 kuskusin.

Ang buong suweldo ng mga manggagawa sa produksyon na kasangkot sa pagpupulong ng istraktura ay tinutukoy ng pormula:

Mula sa sb.k = Mula sa sb + Mula sa d.sb + Mula sa sots.sb,

Baguhin

Sheet

Dokumento bilang.

Lagda

petsa

Sheet

Mula sa sb.k =510+51+162.8117.8=686.4678.8 kuskusin.

Ang pangkalahatang mga gastos sa overhead ng produksyon para sa paggawa ng buong istraktura ay tinutukoy ng formula:

kung saan ang C "pr ay ang pangunahing suweldo ng mga manggagawa sa produksyon na kasangkot sa paggawa ng istraktura;

R op – porsyento ng mga gastos sa overhead, R op =100%.

S "pr = S pr + S sb,

C "pr =656+679=1335 r.

R.

Ang halaga ng pagmamanupaktura ng istraktura ay magiging katumbas ng:

Mula sa iz.k. =252 +19531097.5+678.8+746+1335=4109.1 kuskusin.

Ang taunang epekto sa ekonomiya mula sa pagpapatupad ng disenyo ay kinakalkula gamit ang formula:

E g = (C vr -C bibig) N g,

kung saan ang Свр ay ang halaga ng trabaho sa bawat bagay, na isinagawa nang manu-mano, kuskusin.;

Mula sa bibig - ang halaga ng trabaho sa bawat bagay gamit ang isang aparato, kuskusin.;

N g – taunang programa sa pagkukumpuni ng pasilidad, mga pcs.

S vr =T ruch S h K d,

kung saan T ruch – labor intensity ng trabaho na ginanap nang manu-mano, person-hours;

C h – oras-oras na rate ng taripa ng manggagawa, RUB/oras, C h =75 RUB/oras;

K d – koepisyent ng surcharge na katumbas ng K d = 1.2.

Baguhin

Sheet

Dokumento bilang.

Lagda

petsa

Sheet

Sa oras =4.5·75·1.2=405 r.

Ang halaga ng trabaho na isinagawa gamit ang iminungkahing disenyo ng troli ay tinutukoy mula sa expression

Mula sa bibig = Zp + Z am + Z ar,

kung saan Zp – sahod ng mga manggagawang nagseserbisyo sa cart, rubles;

Z am - mga singil sa pamumura para sa troli, rubles;

Zar – mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng troli, kuskusin.

Z zp =T r.ust ·S h ·K d,

kung saan T r.ust – labor intensity ng trabaho kapag gumagamit ng device, person-hour, T r.ust = 3.7 person-hour;

C h – oras-oras na rate ng manggagawa, C h =75 rub/hour;

K d – koepisyent na isinasaalang-alang ang mga karagdagang pagbabayad, katumbas ng K d = 1.2.

Sahod = 3.7 75 1.2 = 336 kuskusin.

nasaan ang halaga ng paggawa ng device.

Rate ng pagbabawas para sa depreciation, =12%

Koleksyon ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng konstruksyon (rekonstruksyon) ng mga substation at linya ng paghahatid ng kuryente para sa mga pangangailangan ng JSC IDGC Holding

Moscow, 2012 - 71 na pahina.

BINUO ng non-profit na organisasyon na "National Association of Estimated Pricing and Cost Engineering"

PINAGKASUNDUAN NG Ministry of Regional Development ng Russian Federation sa pamamagitan ng liham na may petsang “_____” ___________ 2012 No. ________

PUMASOK sa pederal na rehistro ng mga pamantayan ng pagtatantya na ilalapat kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (muling pagtatayo), ang pagtatayo nito ay binalak na isagawa kasama ang paglahok ng mga pondo ng pederal na badyet. Pamantayan sa pagtatantya ng industriya, numero ng pagpaparehistro na may petsang “_____” ________________ 2012

anotasyon

Ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa pagtatayo (rekonstruksyon) ng mga linya ng paghahatid ng kuryente at mga substation na may boltahe na 35-220 kV ay binuo upang matiyak ang pagsunod sa pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga de-koryenteng network na may mga bagong solusyon sa disenyo at mga teknolohiya sa produksyon ng konstruksiyon, at ang kasalukuyang antas ng pangunahing presyo sa konstruksyon.

Ang pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng gastos (UCI) ng mga de-koryenteng network na may boltahe na 0.4-220 kV at mga substation na may boltahe na 35 kV pataas ay inilaan upang masuri ang inaasahang dami ng pamumuhunan sa pagtatayo ng mga linya ng paghahatid ng kuryente at mga substation (mga overhead na linya at substation. ) kapwa sa panahon ng bagong konstruksyon at sa panahon ng muling pagtatayo at pagpapalawak ng mga kasalukuyang overhead na linya at substation.

Ang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga elemento ng mga de-koryenteng network ng mga sistema ng kuryente ay kinukuha sa pangunahing antas ng presyo (mula noong Enero 1, 2000) hindi kasama ang VAT. Ang mga gastos sa pagtatayo ay ibinibigay para sa Central Federal District ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng gastos ng pagtatayo ng mga pasilidad ng electric grid sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang mga tampok na istruktura at pang-ekonomiya ng rehiyon, pati na rin ang mga zonal at rehiyonal-climatic coefficient para sa muling pagkalkula ng gastos ng konstruksiyon ay ibinibigay. sa Appendice No. 2-4.

Mga Tuntunin at Kahulugan

Sa lokal na dokumentong pangregulasyon na ito, nalalapat ang mga sumusunod na magkakatulad na termino na may kaukulang mga kahulugan.

Mga pansamantalang gusali at istruktura - produksyon, bodega, auxiliary, residential at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon, kinakailangan para sa konstruksiyon at pag-install at pagseserbisyo sa mga manggagawa sa konstruksiyon.

Pangkalahatang taga-disenyo - isang organisasyon na responsable para sa pagsasagawa ng isang hanay ng disenyo at survey na gawain sa proyektong idinisenyo, nagtatrabaho batay sa isang pangkalahatang kasunduan sa customer at may karapatang makaakit ng mga subcontractor.

Mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa taglamig - ang mga gastos na dulot ng ilang mga kadahilanan na nauugnay sa epekto ng negatibong temperatura ng hangin, pati na rin ang bilis ng hangin, ay isinasaalang-alang din sa buod ng pagtatantya ng konstruksiyon sa Kabanata 9 batay sa mga pamantayan ng mga koleksyon GSN 81-05-02- 2007 para sa construction at installation work, GSNr 81- 02/05/2001 para sa repair at construction work.

pagtatalaga ng disenyo - isang listahan ng mga kinakailangan, kundisyon, layunin, gawain na itinakda ng customer sa pamamagitan ng pagsulat, dokumentado at ibinigay sa taga-disenyo para sa karagdagang pagpapatupad sa dokumentasyon ng disenyo.

Mga index- Ang mga pagbabago sa gastos sa konstruksiyon ay ang ratio ng kasalukuyang (pagtataya) na mga tagapagpahiwatig ng gastos sa mga pangunahing para sa mga mapagkukunan na maihahambing sa katawagan at istraktura, mga hanay ng mga mapagkukunan o mapagkukunan-teknolohiyang mga modelo ayon sa uri ng konstruksiyon. Mayroong mga indeks ng mga pagbabago sa gastos ng konstruksiyon at pag-install, mga indeks ayon sa mga item sa gastos: mga materyales, pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, sahod ng mga manggagawa, mga indeks ng mga pagbabago sa gastos ng kagamitan, iba pang trabaho at gastos, mga indeks para sa disenyo at survey. trabaho.

Mga kagamitan sa engineering- isang hanay ng mga teknikal na aparato na nagbibigay ng kanais-nais na mga kondisyon sa pamumuhay at pagtatrabaho. Kasama sa mga kagamitan sa engineering ng mga pasilidad ang mga teknikal na kagamitan para sa supply ng tubig, alkantarilya, pagpainit, bentilasyon, air conditioning, suplay ng kuryente, supply ng gas, pamatay ng apoy, pag-install ng telepono, pag-install ng radyo, pati na rin ang panloob na transportasyon (mga elevator ng pasahero at kargamento), pagtatapon ng basura. at mga pasilidad sa pagkolekta ng alikabok at iba pang uri ng panloob na pagpapabuti na ibinigay ng proyekto.

Mga pamumuhunan sa kapital - mga pamumuhunan sa fixed capital (fixed asset), kabilang ang mga gastos para sa bagong konstruksyon, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, pagkuha ng makinarya, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, disenyo at survey na trabaho at iba pang mga gastos.

Mga overhead- bahagi ng tinantyang gastos ng mga produkto ng konstruksiyon, mga gastos na nauugnay sa paglikha ng mga kondisyon para sa paggawa ng konstruksyon, pagkumpuni, pagtatayo at pag-commissioning na mga gawa, at pag-aayos ng mga aktibidad ng negosyo. Isinasaalang-alang nila ang mga gastos sa administratibo at negosyo, mga gastos sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon, mga gastos sa pag-aayos ng trabaho sa mga lugar ng konstruksiyon at iba pang mga gastos sa overhead.

Hindi inaasahang trabaho at gastos- ang mga ito ay mga pondo na inilaan upang mabayaran ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa paglilinaw sa saklaw ng trabaho ayon sa mga guhit na gumagana; mga pagkakamali sa mga pagtatantya, kabilang ang aritmetika, na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto; mga pagbabago sa mga solusyon sa disenyo; iba pang hindi inaasahang trabaho at gastos sa panahon ng disenyo at konstruksiyon.

Katwiran sa pamumuhunan - dokumento ng yugto ng pre-investment ng proyekto, na naglalaman ng layunin ng pamumuhunan, data sa layunin at kapasidad ng proyekto sa pagtatayo; sa hanay ng mga produkto; ang lokasyon (lugar) ng pasilidad, na isinasaalang-alang ang mga pangunahing kinakailangan at kondisyon ng customer; pagtatasa ng mga pagkakataon sa pamumuhunan at pagkamit ng mga nakaplanong teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig (batay sa kinakailangang pananaliksik at pag-aaral sa mga mapagkukunan ng financing, mga kondisyon at paraan ng pagkamit ng mga layunin).

Dokumentasyon ng proyekto - dokumentasyon na naglalaman ng mga materyales sa teksto at graphic na anyo at pagtukoy ng mga solusyon sa arkitektura, functional-technological, constructive at engineering upang matiyak ang konstruksyon, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (mga proyekto), ang kanilang mga bahagi, mga pangunahing pag-aayos, kung ang pagpapatupad nito ay nakakaapekto sa istruktura at iba pang mga katangian ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo- ang mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila ay isang dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon, na naaprubahan alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan ng kapital at pagbubukas ng financing ng konstruksiyon.

Pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa pagtatayo - pagtatantya ng mga pamantayan na inilaan para sa pagpaplano ng mga pamumuhunan (capital investments), pagtatasa ng kahusayan ng paggamit ng mga pondong inilaan para sa mga pamumuhunan sa kapital at paghahanda ng mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig sa pagtatalaga ng disenyo. Kinakatawan nito ang halaga ng mga pondo na kinakailangan at sapat para sa pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, na kinakalkula para sa itinatag na yunit ng pagsukat (metro) sa naaangkop na antas ng kasalukuyang mga presyo, na binuo para sa mga gusali at istruktura sa pangkalahatan, ang yunit ng pagsukat ng bagay o para sa mga uri ng trabaho.

Sa kawalan ng impormasyon tungkol sa paunang gastos at pangunahing halaga ng pinahahalagahang bagay, medyo mahirap kalkulahin muli ang gastos, ngunit posibleng kalkulahin ang halaga ng asset gamit ang pinagsama-samang pamamaraan ng mga pamantayan. Ang mga pamantayan sa gastos ay nauunawaan bilang mga tagapagpahiwatig ng pagkonsumo ng isang tiyak na mapagkukunan sa bawat yunit ng isang kadahilanan na nakakaimpluwensya (isang parameter sa halaga kung saan nakasalalay ang dami ng mga gastos). Pinagsasama ng mga pinagsama-samang pamantayan ang ilang mga item sa gastos nang sabay-sabay - halimbawa, kapag isinasaalang-alang ang mga gastos ng mga materyales, ang kabuuang mga gastos para sa item na ito ay sinusuri nang hindi hinahati ang mga ito sa mga grupo. Upang mailapat ang pamamaraan, kinakailangan na magkaroon ng impormasyon tungkol sa mga bagay na hindi kinakailangang maging kapalit na may kaugnayan sa kagamitan na sinusuri at maihahambing sa istruktura, ngunit ang malapit na pagkakapareho sa komposisyon ng mga materyales at teknolohiya ng produksyon sa pagitan ng mga ito ay kinakailangan. Ang pagkakasunud-sunod ng mga kalkulasyon ay isinasagawa sa maraming yugto.

• 1. Koleksyon ng impormasyon tungkol sa ilang mga bagay ng parehong pangkat ng kagamitan: gastos, timbang, bilang ng mga teknolohikal na yunit, bilang ng mga input at output, pagbabahagi ng iba't ibang mga item sa gastos sa presyo ng gastos. Kung ang impormasyon sa gastos ay ipinakita para sa iba't ibang mga yugto ng panahon, kinakailangan na magsagawa ng isang pamamaraan sa pag-index.
• 2. Pagkalkula ng pinagsama-samang mga pamantayan batay sa pagsusuri ng istraktura ng gastos at mga tampok ng disenyo ng mga analogue. Ang isang mahalagang isyu sa bagay na ito ay ang pagpili ng salik na nakakaimpluwensya na may kaugnayan sa kung saan ang pinalaki na pamantayan ay tinutukoy. Halimbawa, kung iniisip natin ang halaga ng isang bagay bilang kabuuan ng mga gastos sa materyal, mga gastos ng mga bahagi, sahod at hindi direktang mga gastos, kung gayon para sa bawat pangkat ay kinakailangan upang matukoy ang sarili nitong salik na nakakaimpluwensya. Ang mga partikular na gastos sa materyal ay isang pamantayan na kinakalkula bilang ratio ng mga gastos sa materyal ng kaukulang analogue na bagay na may kaugnayan sa masa nito. Kasabay nito, kinakailangan din na subaybayan ang pagiging maihahambing ng mga bagay sa mga tuntunin ng pagiging kumplikado.

Ang mga gastos sa yunit para sa mga bahagi ay maaaring matukoy sa maraming paraan. Sa maliit na bilang ng mga bahagi, makatuwirang kalkulahin ang kanilang gastos nang direkta, gamit ang mga presyo ng mga bahagi para sa bawat detalye. Kung mayroong isang malaking bilang ng mga bahagi, ang ratio ng mga gastos na ito sa mga gastos ng mga materyales ay ginagamit bilang isang pinagsama-samang pamantayan.

Para sa mga teknikal na kumplikadong bagay na walang malaking masa, bilang panuntunan, mayroong isang kabaligtaran na ugnayan sa pagitan ng mga gastos sa materyal at mga gastos sa bahagi. Sa kasong ito, ang kadahilanan na nakakaimpluwensya ay maaaring ang bilang ng mga input at output sa anyo ng mga end button, switch, signal lamp, atbp. Kapag tinutukoy ang mga gastos sa sahod ng yunit, ang nakakaimpluwensyang kadahilanan ay ang bilang ng mga teknolohikal na yunit, i.e. kumplikadong mga bahagi ng kagamitan (halimbawa, pabahay, traverse, frame). Upang kalkulahin ang tiyak na pamantayan para sa mga hindi direktang gastos, na kung saan ay isinasaalang-alang nang sama-sama sa loob ng balangkas ng pamamaraan, ang kanilang porsyento ng halaga ng sahod ng mga pangunahing manggagawa ay kinuha.

Matapos matukoy ang tiyak na pamantayan ng gastos para sa bawat lugar para sa lahat ng mga kahalintulad na bagay, kinakalkula ang average na halaga, na siyang pinagsama-samang pamantayan.

3. Pagtukoy sa halaga ng pinahahalagahang bagay batay sa mga kalkulasyon gamit ang mga pinagsama-samang pamantayan para sa bawat lugar ng gastos:

kung saan ang Z mat ay ang mga materyal na gastos ng bagay na sinusuri; M ots - masa ng nasuri na bagay; Ud.norm mat - pinalaki na tiyak na pamantayan para sa mga gastos sa materyal;

kung saan ang Z set ay ang halaga ng mga bahagi para sa bagay na sinusuri; Z matots - mga gastos sa materyal ng tinasa na bagay; Tukoy na pamantayan K()M11, - pinalaki na tiyak na pamantayan para sa halaga ng mga bahagi;

kung saan Zp - mga gastos sa sahod para sa bagay ng pagtatasa; (2 tskh.u ZL. 011 - ang bilang ng mga teknolohikal na yunit sa object ng pagtatasa; Ud.norm na suweldo - pinalaki ang tiyak na pamantayan para sa mga gastos sa sahod;

kung saan ang Z di-tuwirang mga gastos ay ang mga hindi direktang gastos ng bagay sa pagpapahalaga; 3 ЗП0Ц - mga gastos sa sahod para sa bagay sa pagpapahalaga; Ud.norm indirect cost - pinalaki ang partikular na pamantayan para sa hindi direktang gastos.

Ang pagkalkula ng panghuling halaga ng pinahahalagahang bagay ay ang mga sumusunod:

4. Ang pagpapasiya ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga ay isinasagawa sa paraang pareho para sa buong diskarte sa gastos sa pagpapahalaga ng makinarya at kagamitan:

I. Pangkalahatang mga probisyon

1.1. Ang mga Rekomendasyong Metodolohikal na ito ay binuo alinsunod sa desisyon ng lupon ng Gosstroy ng Russia na may petsang Mayo 28, 2003 No. 8, Bahagi II "Sa pagsulong ng pagbuo at pagpapatupad ng isang bagong pagtatantya ng gastos at balangkas ng regulasyon para sa pagpepresyo sa 2001 na antas ng presyo sa teritoryo ng Russian Federation" at matukoy ang pamamaraan para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon ( UPSS) para sa mga pasilidad ng tirahan at sibil na inilaan para sa:

Pagtukoy sa gastos ng pagtatayo ng mga pasilidad ng pabahay at sibil sa kasalukuyan at pagtataya ng mga presyo sa isang maagang yugto ng disenyo at pagtatasa ng kanilang pagiging epektibo kapag pumipili ng solusyon sa disenyo, na isinasaalang-alang ang karagdagang operasyon;

Pagguhit ng mga pagtatantya ng mamumuhunan na ginamit sa pag-bid sa kontrata;

Pagbubuo at pagpapatupad ng mga programang sosyo-ekonomiko;

Pagsusuri ng ekonomiya sa mga paunang yugto ng pagbuo ng mga solusyon sa disenyo para sa mga gusali ng tirahan, pagpili ng mga uri ng gusali mula sa punto ng view ng pagiging posible sa ekonomiya;

Pagsusuri ng kahusayan sa badyet at pang-ekonomiya ng mga pamumuhunan;

Oryentasyon ng mga taga-disenyo na bumubuo ng mga panukala sa proyekto tungo sa pag-optimize ng mga solusyong ito;

Paglalathala ng mga panrehiyong sanggunian at mga koleksyon ng impormasyon upang maibigay ang mga ito sa lahat ng mamumuhunan at kontratista at lumikha ng pantay na kondisyon para sa kanila kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon.

1.2. Ang mga rekomendasyong metodolohikal ay inilaan para sa paggamit ng isang sistema ng mga tagapagpahiwatig na sumasalamin sa tunay na mga kondisyon ng pagpapatakbo ng mga gumaganap ng trabaho, ang pang-ekonomiya at heograpikal na mga kondisyon ng site ng konstruksiyon sa mga paunang yugto ng disenyo at pinagsamang mga kalkulasyon sa pananalapi at pang-ekonomiya.

1.3. Ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng pagtatayo ng pabahay at mga pasilidad ng sibil ay binuo batay sa dokumentasyon ng proyekto para sa mga kinatawan ng mga bagay na idinisenyo at itinayo sa isang partikular na rehiyon, depende sa pangunahing materyal ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, bilang ng mga palapag, uri at layunin ng pagganap. ng mga gusali at istruktura, pati na rin ang antas ng kaginhawaan, batay sa kasalukuyan at pangmatagalang mga plano para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa pasilidad sa kabuuan (UPSS).

Kapag tinatasa ang gastos ng pagtatayo ng mga bagay na ito na may mga solusyon sa istruktura na naiiba sa base na bersyon (hindi nauugnay sa mga elemento ng pagkarga ng gusali), pati na rin ang mga pagkakaiba sa mga solusyon ng mga sistema ng engineering ng mga gusali, ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ay binuo. para sa mga indibidwal na elemento ng istruktura ng mga gusali at istruktura (UPSK).

1.4. Ang UPSS ay binuo para sa mga gusali ng tirahan - bawat 1 m 2 ng kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan na may isang tiyak na antas ng mga pag-aari ng consumer (bilang ng mga palapag, uri ng gusali, istruktura ng dingding, kaginhawahan), para sa mga pampublikong gusali - bawat isang lugar, lugar ng mag-aaral, bawat m 2 ng retail space, m 3 construction volume, atbp.

1.5. Ang UPSC ay binuo para sa yunit ng pagsukat ng istraktura mismo o ang dami ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (m 2 ng pantakip sa sahig, m 2 ng pagbubukas, linear meter ng pipeline, atbp.).

1.6. Ang katawagan ng mga pasilidad ng pabahay at sibil na kasama sa Koleksyon ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo ay dapat, sa pinakamataas na lawak na posible, na magbigay para sa pag-optimize ng istraktura ng konstruksyon ng rehiyon gamit ang mga bagong epektibong materyales, produkto, istruktura at kagamitan sa engineering.

1.7. Ang mga binuo na proyekto ng mga koleksyon ng UPSS ay sinusuri ng State Construction Committee ng Russia. Kasama ng mga proyekto ng UPSS, ang mga kinakailangang pansuportang materyales ay inililipat na may isang talang paliwanag na may obligadong indikasyon ng pinagmulang data na ginamit.

Ang mga organisasyong pang-develop, alinsunod sa mga opinyon ng eksperto, ay gumagawa ng mga kinakailangang pagwawasto sa draft na mga koleksyon ng UPSS. Ang mga naitama na UPSS ay naka-booklete sa mga koleksyon, sila ay itinalaga ng naaangkop na mga numero at sila ay isinumite sa 2 kopya sa State Construction Committee ng Russia para sa pag-apruba.

1.8. Ang rebisyon, karagdagan, pagbabago ng nomenclature ng mga bagay at ang kanilang mga indibidwal na elemento ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon.

II. Nomenclature ng mga bagay at pagpili ng mga kinatawan na bagay, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng consumer ng mga produkto ng konstruksiyon para sa pagbuo ng UPSS

2.1. Ang pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksyon ay sumasalamin sa mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga proyekto sa pagtatayo (pagbabagong-tatag), ang mga teknikal at pang-ekonomiyang katangian na nakakatugon sa mga kinakailangan ng kasalukuyang mga pamantayan sa disenyo.

2.2. Ang katawagan ng mga bagay na kasama sa Koleksyon ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon ay dapat na sumasakop sa pangunahing listahan ng mga gusali at istruktura para sa mga layunin ng pabahay at sibil, na binuo ng mga organisasyong disenyo, kung saan ang pagtatayo (pagbabagong-tatag, pag-aayos) ay isinasagawa sa teritoryo ng isang paksa ng federation (munisipal na entity).

2.3. Ang dokumentasyon ng disenyo na pinili para sa pagbuo ng (mga) Koleksyon ay dapat matugunan ang mga kinakailangan sa pagpaplano ng lunsod at pagpaplano ng espasyo para sa mga modernong complex at mga pasilidad ng pabahay at sibil, gayundin upang makatulong na mapabuti ang kanilang kahusayan sa sosyo-ekonomiko.

Bilang karagdagan, ang mga proyekto ay dapat na sumasalamin nang buo hangga't maaari sa mga tiyak na tampok ng direksyon ng pag-unlad ng pabahay at sibil na konstruksiyon sa mga tuntunin ng nakabubuo, teknikal, teknolohikal na mga solusyon hindi lamang sa rehiyon, ngunit naglalaman din ng lahat-Russian at karanasan sa mundo sa pagtatayo. ng mga bagay na may katumbas na layunin sa pag-andar.

2.4. Ang Koleksyon ay nagbibigay ng sumusunod na katawagan ng mga bagay:

Mga proyekto sa pagtatayo ng pabahay:

Mga gusali ng tirahan, ang pagtatayo ng kung saan ay isinasagawa ayon sa pamantayan at indibidwal na mga proyekto, na pinagsama sa bilang ng mga palapag;

Mga gusali ng tirahan na may built-in at kalakip na mga negosyo ng serbisyo ayon sa pamantayan at indibidwal na mga proyekto;

Mga hotel, hostel.

Mga bagay (institusyon) ng edukasyon:

Mga institusyong preschool ng mga bata (nursery, kindergarten); mga paaralang sekondarya; mga dalubhasang paaralan (mga paaralan ng musika, gymnasium, lyceum, atbp.); mga sentrong pang-edukasyon; mga teknikal na paaralan, kolehiyo, bokasyonal na paaralan; mga institusyong mas mataas na edukasyon.

Mga gusaling pangkultura, pang-edukasyon at libangan:

Mga club, bahay ng kultura at pagkamalikhain; mga aklatan; mga sinehan; mga sinehan at mga bulwagan ng konsiyerto, mga sinehan, mga bulwagan ng konsiyerto; mga yugto ng tag-init; museo, sentro ng kultura; disco, atbp.

Mga pasilidad sa pangangalakal at pagtutustos ng pagkain:

Mga tindahan ng pagkain at mga produktong gawa, supermarket; kiosk; mga pamilihan; restaurant, canteen, snack bar, cafe.

Mga pasilidad ng pampublikong utility:

Mga punto ng pagtanggap ng mga negosyo sa serbisyo ng consumer; mga hairdressing salon, paliguan, sauna; mga negosyo para sa pagkumpuni ng mga makina at kagamitan sa sambahayan; mga negosyo at pabrika para sa pananahi at pag-aayos ng mga sapatos; mga pabrika ng pagkumpuni at pagmamanupaktura ng muwebles; mga sanglaan.

Mga institusyong pangangalaga sa kalusugan:

Mga klinika, ospital, maternity hospital, outpatient clinic, dispensaryo, hiwalay na gusali sa lugar ng ospital.

Pisikal na edukasyon at mga gusali at istruktura ng palakasan:

Mga gusaling pampalakasan; Palanguyan; kumplikadong mga pasilidad sa palakasan, istadyum, bukas na mga lugar.

Mga institusyon ng pananalapi, hustisya, pamamahala:

Mga bangko, palitan, mga gusali ng pamamahala, mga opisina.

Mga Utility:

Mga parking garage, bukas na paradahan, mga garahe para sa mga trak, bus, gasolinahan, mga istasyon ng serbisyo ng kotse, mga pampublikong palikuran, mga opisina sa pagpapanatili ng pabahay, mga istasyon ng bumbero, mga panaderya.

Mga elemento ng landscaping at pagpapabuti:

Lawn; mga landas ng pedestrian at mga lugar ng libangan; maliliit na anyo; mga utility area, palaruan, palakasan; daanan, bangketa.

Ang listahan ng mga kinatawan na bagay na tinanggap para sa pagbuo ng UPSS ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan.

2.5. Ang pangunahing tipolohiya ng mga pasilidad ng tirahan at sibil, ang mga elemento ng istruktura nito, na isinasaalang-alang ang mga modernong teknolohiya at materyales, ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan. Ang isang talahanayan ng layout para sa tipolohiya ng mga proyekto sa pagtatayo ng pabahay para sa pagbuo ng isang Koleksyon ng pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng konstruksiyon ay ipinakita sa.

2.6. Ang pinagmumulan ng materyal para sa pagbuo ng UPSS ay maaaring disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga proyekto sa pagtatayo (rekonstruksyon, pagkumpuni), na binuo sa inireseta na paraan sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan, na nakatali sa mga kondisyon ng rehiyon.

Ang aktwal na tinantyang gastos ay dapat na maunawaan bilang ang tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura na itinayo at ipinapatupad, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pagbabago na lumitaw sa panahon ng konstruksiyon, maliban sa mga gastos sa mga pagbabago na dulot ng mga pagkakamali ng disenyo o mga organisasyon ng konstruksiyon.

Ang pinakakumpletong paggamit ay dapat gawin ng dokumentasyon ng pagtatantya na inihanda gamit ang mga modernong programa sa computer upang i-automate ang pagbuo ng mga kalkulasyon ng pagtatantya.

2.7. Ang tinantyang dokumentasyon para sa pasilidad, na tinanggap para sa pagbuo ng UPSS, ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na gastos:

a) ang gastos ng buong complex ng konstruksiyon at pag-install sa pasilidad, kabilang ang panloob na sanitary at electrical work, trabaho sa pag-install ng mga panloob na low-current na network, pati na rin ang gastos sa paggawa ng mga elevator at garbage chute sa mga kaso kung saan sila ay ibinigay para sa pamamagitan ng proyekto;

b) ang halaga ng mga kagamitan sa pag-inhinyero ng teritoryo, kabilang ang paglalagay ng mga network ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init at gas, mga storm drain, supply ng enerhiya, mga network ng radyo at telepono sa mga volume na kinakailangan upang ikonekta ang dinisenyo na pasilidad sa kalye o pangunahing utility mga network;

c) mga gastos para sa landscaping ang teritoryo na inilaan para sa pagtatayo, kabilang ang gastos ng trabaho sa vertical na pagpaplano at pag-aayos ng mga sipi sa tirahan na bahagi ng microdistricts o mga bloke, pati na rin ang trabaho sa landscaping ng teritoryong ito.

2.8. Ang gastos sa pagpapaunlad at paghahanda ng inhinyero ng teritoryong inilalaan para sa pagtatayo, gawaing may kaugnayan sa demolisyon at relokasyon ng mga kasalukuyang gusali, paglilipat ng mga kagamitan, atbp. ay hindi kasama sa pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos. Kapag bumubuo ng isang pagtatantya ng mamumuhunan, ang mga gastos sa itaas ay maaaring isama bilang karagdagan ayon sa data ng pag-uulat ng istatistika, ang mga average na gastos ng mga namumuhunan sa munisipalidad kung saan ang teritoryo ay inaasahan ang pagtatayo ng pasilidad.

2.9. Hindi pinapayagan na isaalang-alang, bilang bahagi ng mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa pagtatayo ng pabahay na tinanggap para sa pagpapaunlad ng UPSS, ang mga gastos sa pagtatayo ng mga built-in at nakalakip na lugar ng kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer, preschool at paaralan. mga institusyon at iba pang mga negosyo at institusyon para sa mga layuning pangkultura, panlipunan at pangkomunidad, mga lugar ng mga post office , awtomatikong pagpapalitan ng telepono, mga istasyon ng pulisya, mga lugar ng administratibo.

III. Mga paunang kondisyon at balangkas ng regulasyon para sa pagbuo ng mga koleksyon ng UPSS

3.1. Ang paunang kondisyon para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ay ang dokumentasyon ng disenyo para sa mga pasilidad ng pabahay at sibil, na isinasaalang-alang ang mga modernong kinakailangan at pamantayan para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura ng batas ng Russia.

3.2. Upang bumuo ng mga koleksyon ng UPSS, ang mga materyales sa regulasyon at pamamaraan at mga dokumento ng bagong pagtatantya ng gastos at balangkas ng regulasyon ay ginagamit, binuo, inaprubahan at ipinapatupad sa inireseta na paraan, kabilang ang:

Mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pagtatayo (GESN-2001);

Mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa pag-install ng kagamitan (GESNm-2001);

Mga pamantayan sa pagtatantya ng elemental ng estado para sa mga gawaing pagkomisyon (GESNp-2001);

Mga presyo ng pederal na yunit para sa gawaing pagtatayo (FER-2001);

Mga presyo ng pederal na yunit para sa pag-install ng kagamitan (FERm-2001);

Mga presyo ng pederal na yunit para sa mga gawaing komisyon (FERP-2001);

Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa gawaing pagtatayo (TER-2001);

Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pag-install ng kagamitan (TERM-2001);

Teritoryal na mga presyo ng yunit para sa mga gawaing komisyon (TERP-2001);

Mga tinantyang presyo ng pederal para sa mga materyales, produkto at istrukturang ginagamit sa konstruksyon;

Mga teritoryal na tinantyang presyo para sa mga materyales, produkto at istrukturang ginagamit sa konstruksyon;

Pederal na tinantyang mga presyo para sa pagpapatakbo ng mga makinarya sa konstruksiyon at mga sasakyan;

Mga tinantyang presyo ng teritoryo para sa pagpapatakbo ng mga construction machine at sasakyan.

3.3. Upang kalkulahin ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig para sa bawat partikular na rehiyon, ang kaukulang mapagkukunan at teknolohikal na mga modelo ng kinatawan na bagay ay ginagamit.

3.4. Ang resource-technological model ng construction at installation work para sa isang kinatawan na pasilidad ay binubuo ng hiwalay na mga seksyon, na ang bawat isa ay kumakatawan sa isang istrukturang elemento ng itinayo at dinisenyong pasilidad. Ang pagtatantya ng mga kalkulasyon na isinagawa ng pamamaraan ng mapagkukunan sa Form 4 ng Mga Tagubilin sa Pamamaraan para sa Pagtukoy sa Gastos ng Mga Produkto sa Konstruksyon sa Teritoryo ng Russian Federation (MDS 81-1.99) para sa bawat elemento ng istruktura ay na-convert sa isang pinagsama-samang pagtatantya ng mapagkukunan.

3.5. Mula sa kumpletong listahan ng mga materyal at teknikal na mapagkukunan, ang isang pagpipilian ay ginawa ng mga kinatawan ng mga mapagkukunan o ang kanilang mga grupo, ang halaga nito ay lumampas sa 85% ng kabuuang halaga ng "mga materyales, produkto, istruktura" at "makinarya at mekanismo ng konstruksyon". Ang mga materyales at mekanismo na hindi kasama sa pangunahing katawagan ay makikita bilang "iba pang mga materyales" at "iba pang mga mekanismo" na ang kanilang bahagi ay naitala bilang isang porsyento ng kabuuang halaga ng mga materyales (mekanismo) na sakop ng pangunahing katawagan.

Ang pagtatasa ng gastos ng mga mapagkukunan ng modelo ay naglalaman ng mga panrehiyong tagapagpahiwatig ng presyo ng pagtatantya at balangkas ng regulasyon ng National Security Council-2001 sa antas ng presyo ng 01/01/2000. Kapag kasunod na muling pagkalkula ng mga partikular na tagapagpahiwatig sa kasalukuyang antas ng presyo, ang halaga ng ang mga mapagkukunan ay kinukuha sa kanilang aktwal na gastos na umiiral sa rehiyon.

3.6. Ang mga overhead na gastos ay tinatanggap sa halagang itinakda ng Methodological Guidelines para sa pagtukoy ng halaga ng overhead na mga gastos sa konstruksiyon (MDS 81-4.99).

3.7. Ang tinantyang tubo ay tinatanggap sa halagang itinakda ng Methodological Guidelines para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang tubo sa konstruksyon (MDS 81-25.2001).

3.8. Kapag bumubuo ng mga tagapagpahiwatig ng gastos ng UPSS, ang halaga ng mga limitadong gastos ay tinutukoy alinsunod sa "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation. MDS 81-1.99"

3.9. Ang pagkalkula ng mga indeks ay isinasagawa alinsunod sa "Mga rekomendasyong pamamaraan para sa pagkalkula ng mga indeks ng presyo para sa mga produkto ng konstruksiyon para sa mga organisasyon ng konstruksyon at pag-install ng kontrata."

3.10. Inirerekomenda na ang pagbuo ng mga koleksyon ng UPSS ay isagawa sa gastos ng mga interesadong ministeryo ng Russian Federation, iba pang mga pederal na ehekutibong awtoridad, mga istruktura ng industriya, at mga administrasyon ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

3.11. Ang pangkalahatang metodolohikal na patnubay para sa pagbuo ng mga koleksyon ng UPSS para sa lahat ng layunin, koordinasyon at kontrol sa pag-unlad ay isinasagawa ng Kagawaran ng Pagpepresyo at Tinantyang Standardisasyon ng Gosstroy ng Russia.

IV. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon

4.1. Ang listahan ng mga kinatawan ng mga bagay para sa bawat lugar ng functional na paggamit ay nabuo batay sa pagkakaroon ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa itinayo o dinisenyo na mga proyekto ng konstruksiyon (rekonstruksyon) na sumailalim sa pagsusuri sa inireseta na paraan.

4.2. Ang dokumentasyon ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagbuo ng mga pinagsama-samang tagapagpahiwatig ay dapat isagawa gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan sa antas ng mga tagapagpahiwatig ng presyo ng 01/01/2000 gamit ang mga pamantayan ng SNB-2001.

Ang mga pagtatantya para sa mga pasilidad ng pabahay at sibil, ang pagtatayo kung saan ay isinagawa bago ang pagpapakilala ng 2001 na pagtatantya at balangkas ng regulasyon at maaaring magamit sa pagbuo ng Koleksyon ng mga pinagsama-samang tagapagpahiwatig, ay dapat na muling kalkulahin gamit ang SNB-2001. Ang paggamit ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ng 1984 (1991) na pagtatantya at balangkas ng regulasyon ay hindi pinahihintulutan.

4.3. Ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng konstruksiyon (rekonstruksyon) ay kinakalkula sa antas ng presyo ng pagtatantya at balangkas ng regulasyon SNB-2001 noong 01/01/2000 batay sa tinatanggap na yunit ng pagsukat.

Ang paglipat mula sa batayang gastos na tinutukoy gamit ang UPSS hanggang sa gastos sa kasalukuyang antas ng presyo ay isinasagawa sa pamamagitan ng muling pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng presyo gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan o paggamit ng hiwalay na mga indeks ng presyo para sa mga item sa gastos (mga mapagkukunan ng materyal, sahod, mga gastos sa pagpapatakbo ng makinarya at mekanismo ng konstruksiyon. ), mga uri ng konstruksiyon - trabaho sa pag-install o ang kinatawan na bagay sa kabuuan.

4.4. Ang panimulang materyal para sa pagbuo ng UPSK ay maaaring ang mga kalkulasyon ng pagtatantya na isinagawa sa panahon ng pag-aaral ng pagiging posible ng mga solusyon sa disenyo bilang bahagi ng proyekto, pati na rin ang mga kalkulasyon para sa iba't ibang mga pagpipilian para sa pagtatapos ng mga lugar, facade, pagpuno ng mga bakanteng, mga takip sa bubong, kagamitan sa engineering, atbp.

4.5. Ang UPSS ay nahahati sa:

Mga tiyak na tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo para sa mga pasilidad ng tirahan at sibil bawat 1 m 2 ng kabuuang lugar;

Mga tiyak na tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo para sa mga elemento ng istruktura, mga uri ng trabaho at kagamitan sa engineering (panloob) bawat 1 m 2 ng kabuuang lugar;

Mga partikular na tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo para sa mga elemento ng istruktura, mga uri ng trabaho at kagamitan sa engineering (panloob at on-site) bawat yunit ng istruktura.

4.6. Ang mga partikular na tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo para sa mga elemento ng istruktura, mga uri ng trabaho at kagamitan sa inhinyero (panloob at on-site) bawat yunit ng istruktura ay kumakatawan sa tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga indibidwal na elemento ng mga gusali at istruktura bawat yunit ng istruktura. Ang yunit ng pagsukat ay maaaring m 2 ng pagbubukas, m 2 ng bubong, m 2 ng sahig, dingding, kisame, l.m. mga pipeline, atbp.

Ang layout ng UPSS table para sa isang gusali (analogue object) ay ipinakita sa.

4.7. Ang halaga ng pagtatayo ng 1 m 2 ng kabuuang lugar (ang tagapagpahiwatig ng pinagsama-samang halaga ng konstruksyon ng UPS (b) ayon sa base na opsyon ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na gastos:

kung saan ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, rub./m2;

Pangunahing bersyon ng pinagsama-samang tagapagpahiwatig ng halaga ng i-th structural element, rub./m 2 ;

Mga gastos para sa kagamitan: engineering, transportasyon, pati na rin ang mga kasangkapan at kagamitan, rub./m2;

C Uch - mga gastos para sa pagpapaunlad ng site, paghahanda ng teritoryo, panlabas na komunikasyon at mga istruktura ng engineering na kinakailangan upang ikonekta ang dinisenyo na bagay (pangkat ng mga bagay) sa mga kalye o pangunahing mga network ng utility, landscaping at landscaping ng lugar ng konstruksiyon na kasama alinsunod sa mga talata. , Mga rekomendasyong metodolohikal, rub./m 2 ;

C Pr - iba pang mga gastos.

Isinasaalang-alang ng iba pang mga gastos (C PR) ang mga gastos sa "pagpapanatili ng direktor (teknikal na pangangasiwa) ng negosyong nasa ilalim ng konstruksyon" (Kabanata 10 ng Pinagsama-samang Tinantyang Pagkalkula ng mga Gastos sa Konstruksyon) at ang gastos sa pagsasagawa ng disenyo at survey na gawain sa ilalim ng Kabanata 12 ng Pinagsama-samang Tinantyang Pagkalkula ng mga Gastos sa Konstruksyon.

4.8. Ang halaga ng pagtatayo ng isang bagay sa kabuuan () ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng lugar ng bagay (S, m 2) o isa pang pinagsama-samang tagapagpahiwatig (m 3 ng dami ng konstruksiyon, isang lugar, atbp.) ng kaukulang tagapagpahiwatig ng ang pinagsama-samang halaga ng pagtatayo ng UPS (b) na tinukoy para sa batayang opsyon:

4.9. Bilang isang pangunahing opsyon, ang isang proyekto para sa pagtatayo (muling pagtatayo) ng isang bagay na may naaangkop na layunin sa pag-andar ay maaaring gamitin, na nakakatugon sa mga pinakakaraniwang kondisyon para sa isang partikular na rehiyon para sa isang nakabubuo at solusyon sa pagpaplano ng espasyo, pati na rin ang antas ng kaginhawaan. .

Bilang karagdagan, ang pangunahing opsyon ay dapat isaalang-alang ang mga modernong uri ng engineering at teknolohikal na kagamitan (air conditioning system, teknolohikal na telebisyon, atbp.) At mga bagong materyales sa gusali at istruktura na ginagamit sa pagsasanay ng pagdidisenyo ng pagtatayo ng mga pasilidad.

4.10. Para sa mga kondisyon ng konstruksiyon (rekonstruksyon) na naiiba mula sa mga pangunahing, isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba sa mga solusyon sa pagpaplano ng espasyo, ang Koleksyon ay dapat magbigay ng isang sistema ng mga kadahilanan sa pagwawasto, isang listahan ng kung saan ay ibinigay sa Talahanayan. 3.4.

4.11. Kapag tinatasa ang gastos ng pagtatayo ng isang pabahay at pasilidad ng sibil na may mga solusyon sa istruktura na naiiba sa base na bersyon (hindi nauugnay sa mga elemento ng pagkarga ng gusali), pati na rin sa mga pagkakaiba sa mga solusyon para sa mga sistema ng engineering ng mga gusali, pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ay binuo para sa mga indibidwal na elemento ng istruktura ng mga gusali at istruktura (UPSK) sa 1 m 2 ng kabuuang lugar ng mga gusali at istruktura o bawat yunit ng istraktura mismo.

4.12. Ang gastos ng pagtatayo at pag-install ng trabaho sa bagay na sinusuri, na isinasaalang-alang ang ibinigay na solusyon sa disenyo ng mga indibidwal na elemento nito, ay tinutukoy bilang mga sumusunod:

kung saan ang halaga ng pagtatayo ng isang hindi nababagong bahagi ng bagay (pundasyon, frame, kisame, atbp.);

Gastos ng pagtatayo ng variable na bahagi ng pasilidad;

Ang N ay ang kabuuang bilang ng mga elemento ng istruktura ng mga gusali o istruktura;

Ang M ay ang bilang ng mga elemento ng istruktura ng mga gusali at istruktura, ang mga solusyon sa disenyo na naiiba sa pangunahing isa.

4.13. Ang pagsasama-sama ng mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay isinasagawa bilang pagsunod sa pagkakaisa (pagkakatulad) sa layunin ng mga elemento ng istruktura (mga uri ng trabaho). Halimbawa, ang mga pundasyon (monolithic o prefabricated, kongkreto o reinforced concrete, atbp.).

4.14. Para sa pinalaki na mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, isang listahan ng mga materyales, makina at mekanismo na ginagamit sa mga site at ang kanilang mga tagapagpahiwatig ng gastos ay inihanda, habang ang mga tinantyang presyo para sa mga materyales, produkto at istruktura ay ibinibigay na isinasaalang-alang ang mga gastos sa transportasyon para sa paghahatid ng mga materyales. sa ex-office warehouse at ang mga serbisyo ng mga tagapamagitan, procurement -warehouse at mga gastos sa customs.

4.15. Ang halaga ng pagtatayo ng isang bagay sa kabuuan (C STR) ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng lugar ng bagay (S, m2) o isa pang pinagsama-samang tagapagpahiwatig (m3 ng dami ng konstruksiyon, isang lugar, atbp.) Sa pamamagitan ng kaukulang tagapagpahiwatig ng ang pinagsama-samang gastos sa pagtatayo:

Kapag tinatasa ang gastos ng konstruksiyon gamit ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo, ginagamit ang isang sistema ng mga coefficient na sumasalamin sa mga proseso ng inflationary sa konstruksyon.

4.16. Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatayo ng pasilidad ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan.

V. Pagkalkula ng mga indeks

5.1. Ang paglipat mula sa batayang gastos na tinutukoy gamit ang UPSS hanggang sa gastos sa kasalukuyang antas ng presyo ay isinasagawa sa pamamagitan ng muling pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng presyo gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan o paggamit ng hiwalay na mga indeks ng presyo para sa mga item sa gastos (mga mapagkukunan ng materyal, sahod, mga gastos sa pagpapatakbo ng makinarya at mekanismo ng konstruksiyon. ), mga uri ng konstruksiyon - trabaho sa pag-install o ang kinatawan na bagay sa kabuuan.

5.2. Upang makalkula ang mga indeks, dapat kang pumili ng mga tagapagpahiwatig ng presyo ng mga mapagkukunang kinatawan para sa mga indibidwal na uri ng trabaho at ang bagay sa kabuuan alinsunod sa mga talata. , Mga rekomendasyong metodolohikal. Ang ibig sabihin ng teknikal na gumaganap ng isang nangungunang papel sa gastos ng kanilang operasyon sa presyo ay tinatanggap bilang mga kinatawan ng mga kagamitan sa konstruksiyon (mga makina at mekanismo). Ang mga mapagkukunang materyal na ang halaga ay lumampas sa 85% ng kabuuang halaga ng mga materyales ay tinatanggap bilang mga materyal na kinatawan. Ang kasalukuyang antas ng sahod para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina ay kinukuha ayon sa data mula sa mga komite ng istatistika ng estado sa rehiyon.

5.3. Ang pagkalkula ng mga indeks ay dapat isagawa sa 2 yugto.

Sa unang yugto, ang mga indeks ay kinakalkula para sa mga elemento ng direktang gastos: sahod ng mga manggagawa sa konstruksyon, pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksyon at materyal na mapagkukunan.

Sa ikalawang yugto, ang mga indeks ay kinakalkula para sa mga indibidwal na elemento ng istruktura o ang kinatawan na bagay sa kabuuan.

Annex 1

Listahan ng mga kinatawan na bagay na tinanggap para sa pagbuo ng UPSS (ang kanilang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig)*

Pangalan ng kinatawan ng bagay	Mga pangunahing katangian ng isang kinatawan na bagay	Bilang ng mga palapag	Bilang ng mga seksyon, mga pcs.	Kabuuang lugar, m 2
I. Mga proyekto sa pagtatayo ng pabahay:
II. Mga bagay (institusyon) ng edukasyon

____________________

* Ang listahan ng mga kinatawan na bagay ay pinagsama-sama alinsunod sa Methodological Recommendations

Appendix 2

Modelo ng tipolohiya ng mga kinatawan ng mga bagay ng pagtatayo ng pabahay (gamit ang halimbawa ng pagtatayo ng mga gusali ng tirahan)

Maikling paglalarawan ng mga elemento ng istruktura at mga uri ng trabaho	Bilang ng mga palapag ng mga gusali
	1 may attic
Mga sukat sa plano, m
Taas ng sahig, m
Mga uri ng apartment, m 2 /%
1-kuwarto
2-kuwarto
3-kuwarto
Mga apartment na may 4 na silid
Mga pundasyon:
Prefabricated concrete strip
Belt rubble concrete
Precast kongkreto
Monolithic reinforced concrete glass type para sa mga column at prefabricated reinforced concrete foundation beam
Kahoy
Reinforced concrete monolitik
metal
Mga palapag:
Mga panel na gawa sa kahoy
Prefabricated reinforced concrete slabs
Monolithic beamless
Panlabas na pader:
Mga precast na kongkretong panel
Mga bloke ng kongkreto
Brick na 300 mm ang kapal
Pinalawak na clay concrete panels
Mga precast na kongkretong panel
Magaan na 3-layer na mga panel
Sistema ng harapan:
Maaliwalas
Walang hangin
Pitched, bitumen-polymer tile
Flat, gawa sa pinagsamang materyal tulad ng "Armokrov"
Flat na gawa sa roll material tulad ng "Isoplast"
Mga partisyon sa loob:
Cellular kongkreto
Plasterboard
Panloob na dekorasyon ng tirahan:
Wallpapering na may pinahusay na kalidad
Pagpinta gamit ang water-based na mga pintura
Linoleum coating
Mga slats sa sahig
Panloob na dekorasyon ng mga pantulong na lugar:
Ceramic tile
Water-dispersion na pintura para sa mga basang silid
Pagpuno ng mga pagbubukas ng bintana at pinto:
kahoy
Mga panloob na sistema ng engineering:
I. supply ng init:
Sentral
Autonomous
II. Malamig na supply ng tubig:
Mga pipeline ng tubig at gas
Galvanized
Polypropylene
III. Supply ng gas
IV. Bentilasyon
V. Sewerage
VI. Trabaho sa pag-install ng elektrisidad (mataas na kasalukuyang)
VII. Trabaho sa pag-install ng kuryente (mababa ang kasalukuyang)

Appendix 3

Talahanayan 3.1

Layout ng UPSS table para sa gusali sa kabuuan

Mga teknikal na katangian (kinakatawan na bagay)

Pangalan	Mga yunit	Dami
kabuuang lugar
Dami ng konstruksiyon
Built-up na lugar
Bilang ng mga palapag
Taas ng sahig
Perimeter
Lugar ng bubong
Lugar ng bintana
Lugar ng pinto
Lugar ng harapan
Lugar ng panloob na pagtatapos ng mga dingding at partisyon
Availability ng isang basement
Haba ng mga intra-block na utility network:
suplay ng tubig
imburnal
supply ng init
mga network ng komunikasyon
suplay ng kuryente
supply ng gas

Talahanayan 3.2

Mga katangian ng mga elemento ng istruktura (kinakatawan na bagay)

A. Hindi nababagong bahagi

	Mga elemento ng istruktura	isang maikling paglalarawan ng	Specific gravity, %	Gastos sa bawat 1 sq.m ng kabuuang lugar (bawat 1 m 3 ng dami ng konstruksiyon), kuskusin.
	Mga pundasyon
	Overlap
	Mga partisyon
	Hagdan
	Mga istruktura ng bubong (walang takip sa bubong)
	Paghahanda para sa panloob na pagtatapos
	Iba pa (blind area, porch, atbp.)

B. Variable na bahagi

	Mga elemento ng istruktura	isang maikling paglalarawan ng	Mga yunit
	a) kahoy
	b) kahoy
	d) aluminyo
	a) panel
	b) kahoy
	d) aluminyo
	Pagkakabukod at pagtatapos ng harapan
	a) polystyrene foam, plaster, pagpipinta		m 2 facades
	b) pinalawak na polystyrene, textured finish ("LNPP")		m 2 facades
	c) panghaliling daan sa pagkakabukod ng "URSA".		m 2 facades
	a) natural na bato
	b) porselana stoneware
	c) ceramic tile
	d) pinagsamang materyales
	Panloob na pagtatapos ng mga kisame
	a) pagpipinta gamit ang chalk o lime based compositions
	c) drywall na pininturahan ng mga komposisyon na nakabatay sa tubig
	d) sistema ng suspensyon
	e) pag-igting
	Panloob na dekorasyon ng mga dingding at partisyon
	a) pagpipinta na may mga komposisyon ng langis
	b) pagpipinta gamit ang mga komposisyon na nakabatay sa tubig
	c) pagpipinta na may mga pandekorasyon na compound
	d) ceramic tile
	a) mga pinagsamang materyales
	b) yero
	c) mga tile ng metal
	d) piraso ng mga materyales

Talahanayan 3.3

Mga katangian ng suporta sa engineering (kinakatawan na bagay)

	Pangalan	isang maikling paglalarawan ng	Mga yunit	Gastos sa bawat yunit ng pagsukat, kuskusin.
	a) kargamento
	b) pasahero
	Supply ng tubig		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Sewerage		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Pagpainit		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Bentilasyon		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Pagkondisyon		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Mga sistema ng proteksyon sa sunog		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Mga sistema ng seguridad		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
			1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Network ng kompyuter		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Supply ng kuryente		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Electric lighting		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali
	Supply ng gas		1 m2 ng kabuuang lugar ng gusali

Talahanayan 3.4

Listahan ng mga susog sa halaga ng hindi nababagong bahagi ng kinatawan na bagay

	Pangalan	Mga yunit	Pagsasaayos sa halaga ng 1 m 2 ng kabuuang lugar (1 m 3 ng dami ng konstruksiyon), kuskusin.
	Pagwawasto para sa materyal sa dingding
	a) silicate brick
	b) cellular kongkreto
	Pagsasaayos para sa mga pagbabago sa bilang ng mga palapag
	Pagwawasto para sa mga pagbabago sa taas ng sahig
	Pagwawasto para sa mga pagbabago sa compactness coefficient (ratio ng perimeter sa lugar ng gusali)	bawat 0.01 pagkakaiba
	Pagwawasto para sa pagkakaroon (kawalan) ng isang basement	m 2 basement area
	Pagsasaayos para sa mga pagbabago sa kabuuang lugar (dami ng konstruksyon)	bawat 1000 m 2 ng kabuuang lugar (500 m 3 ng dami ng konstruksyon)

Talahanayan 3.5

Mga komunikasyon sa panloob na engineering, landscaping, landscaping ng teritoryo ng kinatawan na bagay

	Pangalan	isang maikling paglalarawan ng	Mga yunit	Gastos sa bawat yunit ng pagsukat, kuskusin.
	Supply ng tubig
	Sewerage
	supply ng init
	Mga network ng komunikasyon
	Supply ng kuryente
	Supply ng gas
	Pagpapabuti, kasama.
	Mga kalsada at site
	landscaping

Appendix 4

Pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo _____________________________________
(pangalan ng ari-arian)
sa teritoryo _____________________________________________________
(pangalan ng munisipalidad)
sa mga presyo para sa "__"_______200__g.
Pangalan ng solusyon sa disenyo at mga pangunahing katangian nito	Mga yunit	Dami	Halaga ng yunit ng pagsukat, kuskusin.	Kabuuang gastos, libong rubles.	Katwiran (TUSN Tables)
A. Nakapirming bahagi ng mga elemento ng istruktura
B. Nababagong bahagi ng mga elemento ng istruktura
B. Suporta sa engineering (panloob na bahagi)
D. Mga panloob na kagamitan, landscaping, landscaping

Appendix 5

Sistema ng mga dokumento ng regulasyon sa pagtatayo

Tinatayang pamantayan ng Russian Federation

Rehiyon

_________________________________________________________________

Pinalaki ang mga pamantayan sa pagtatantya

at mga tagapagpahiwatig

upang matukoy ang halaga ng konstruksiyon

sa lugar

Collection No.

Pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos sa pagtatayo

para sa tirahan at sibil na layunin

(TUSN 81-09-00-2001)

Opisyal na publikasyon

Pangangasiwa ng ___________ rehiyon