Ang pinagsama-samang dokumentasyon ng pagtatantya ay isang pakete ng mga dokumento na tumutukoy sa paggasta ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto.

Mga pangunahing uri ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Mga pagtatantya ng lokal na konstruksyon- isang pangunahing dokumento ng pagtatantya na iginuhit para sa ilang mga uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali, istruktura o pangkalahatang trabaho sa site batay sa dokumentasyon ng pagtatrabaho (DD), mga guhit na gumagana.

Mga lokal na pagtatantya ay iginuhit kung ang saklaw ng trabaho at mga gastos ay hindi pa natukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa DD o sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Mga pagtatantya sa konstruksyon sa lugar - Ang mga ito ay pinagsamang lokal na pagtatantya para sa lahat ng trabaho sa site. Ang mga ito ay mga pagtatantya ng mga dokumento batay sa kung saan ang mga presyo ng kontrata para sa mga bagay ay nabuo.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay pagsamahin sa kanilang komposisyon ang data mula sa mga lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon para sa bagay sa kabuuan at napapailalim sa paglilinaw, bilang panuntunan, batay sa RD.

Mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy ang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan (halimbawa: kabayaran na may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pagpapaunlad, mga gastos na nauugnay sa aplikasyon ng mga benepisyo at mga surcharge na itinatag ng mga desisyon ng gobyerno, atbp. ).

Pagtatantya ng buod ang halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura (o ang kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Ang pamamaraan para sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya

Ang pagtatantya ng dokumentasyon, tulad ng dokumentasyon ng disenyo, ay maaaring iguhit sa isa o dalawang yugto, na depende sa pagiging kumplikado ng bagay. Ang isang yugto ng disenyo - isang detalyadong disenyo - ay isinasagawa para sa muling pagtatayo ng isang bagay at bagong konstruksiyon ayon sa mga karaniwang proyekto, at ang mga teknikal na kumplikadong bagay ay nangangailangan ng dalawang yugto - isang disenyo at dokumentasyong gumagana. Ang mga pagtatantya ay inihanda nang naaayon.

Paghahanda ng mga pagtatantya para sa isang yugto disenyo:

• pagkalkula ng buod ng pagtatantya (tinutukoy batay sa site at lokal na mga pagtatantya)
• buod ng gastos
• mga pagtatantya ng bagay (kung walang mga listahan ng presyo at pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya)
• mga lokal na pagtatantya (sa ilalim ng parehong mga kundisyon gaya ng mga pagtatantya ng bagay)
• mga pagtatantya para sa disenyo ng trabaho at engineering survey ng mga gusali
• bill ng mga materyales
• tala ng paliwanag.

Komposisyon ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa dalawang yugto disenyo:

• pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya (tinutukoy ng pinalaking mga pamantayan ng pagtatantya at mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa trabaho at mga katulad na bagay)
• buod ng gastos
• mga kalkulasyon ng bagay at lokal na pagtatantya
• mga pagtatantya para sa disenyo ng trabaho at inspeksyon ng engineering ng gusali
• pahayag ng tinantyang halaga ng muling pagtatayo ng lahat ng bagay sa loob ng complex
• tala ng paliwanag.

Komposisyon ng mga pagtatantya ayon sa mga gumaganang dokumento

• mga pagtatantya ng bagay batay sa mga gumaganang guhit
• mga lokal na pagtatantya batay sa mga gumaganang guhit
• pahayag ng tinantyang halaga ng muling pagtatayo ng lahat ng bagay sa loob ng complex
• bill ng mga materyales
• tala ng paliwanag.

Kapag naghahanda ng mga pagtatantya, dapat mong ipahiwatig ang:

• mga presyo at pamantayan kung anong oras ang ginamit sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya
• pangalan ng pangkalahatang kontratista
• halaga ng mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid
• pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing muling pagtatayo, kagamitan at pag-install nito
• ang pamamaraan para sa pamamahagi ng mga pondo (sa pamamagitan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya), pagkalkula ng mga pondo para sa iba pang mga gastos mula sa mga kontratista at iba pang mga organisasyon (kinakailangan ang mga kopya ng mga nauugnay na dokumento)
• mga gastos sa paggawa: ang halaga ng pangunahing suweldo, ang halaga ng paggamit ng mga mekanismo at materyales
• sa kaso ng muling paggamit ng mga materyales mula sa disassembly ng iba't ibang mga elemento, ang pagbibigay-katwiran nito alinsunod sa VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• pagkalkula ng mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig
• pinagmumulan ng financing para sa trabaho.

Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo

Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo (CCP)- ang pangunahing dokumento na pinagsasama ang lahat ng mga gastos at tinutukoy ang tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay para sa proyekto. Binuo ayon sa form No. 1 (MDS 81-1.99, Appendix 3) sa basic, kasalukuyan o forecast na mga antas ng presyo. Kasama sa SSR ang mga resulta para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay na walang mga halaga upang masakop ang mga limitadong gastos, pati na rin para sa mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon, ang mga pondo ay ibinahagi sa 12 mga kabanata:

1. Paghahanda ng lugar ng pagtatayo.
2. Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
4. Mga pasilidad ng enerhiya.
5. Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon.
6. Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
8. Pansamantalang mga gusali at istruktura.
9. Iba pang trabaho at gastos.
10. Mga nilalaman ng teknikal na pangangasiwa ng isang negosyong itinatayo.
11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
12. Disenyo at survey na gawain, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng munisipyo at panlipunan at pangkultura Bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya, inirerekumenda na ipamahagi ang mga pondo sa 9 na mga kabanata:

1. Paghahanda ng lugar para sa malalaking pagkukumpuni.
2. Pangunahing bagay.
3. Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo.
4. Mga panlabas na network at istruktura (supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas, atbp.).
5. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
6. Pansamantalang mga gusali at istruktura.
7. Iba pang trabaho at gastos.
8. Teknikal na pangangasiwa.
9. Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa buong konstruksiyon, anuman ang bilang ng mga pangkalahatang contracting construction at mga organisasyon sa pag-install na nakikilahok dito.

Ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastos na isasagawa ng bawat pangkalahatang kontratista ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag.

Para sa summary estimate na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, a tala ng paliwanag kasama ang sumusunod na datos:

• lokasyon ng konstruksiyon
• listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon
• pangalan ng pangkalahatang kontratista
• mga rate ng overhead ayon sa MDS 81-4.99
• tinantyang pamantayan ng tubo ayon sa MDS 81-25.2001
• mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang gastos ng gawaing pagtatayo, kagamitan at pag-install nito, pamamahagi ng mga pondo ayon sa mga kabanata 8 - 12 ng pinagsama-samang pagtatantya para sa isang naibigay na konstruksiyon
• pagkalkula ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital (para sa pabahay at konstruksyon ng sibil, kung sila ay tinutukoy ng pagtatalaga ng disenyo)
• iba pang impormasyon sa pamamaraan para sa pagtukoy ng mga gastos na partikular sa isang partikular na proyekto ng konstruksiyon, pati na rin ang mga link sa mga nauugnay na desisyon ng pamahalaan at iba pang pampublikong awtoridad sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksyon.

Karagdagang pondo para sa pagsasauli ng dati nang hindi natukoy na mga gastos sa kontratista na lumitaw dahil sa pagtaas ng mga coefficient, benepisyo, kabayaran at iba pang mga pagbabago, ay kasama sa pinagsama-samang pagkalkula bilang isang hiwalay na linya na may kasunod na pagbabago sa mga huling tagapagpahiwatig ng halaga ng muling pagtatayo at pag-apruba ng mga paglilinaw na ginawa. ng awtoridad na naunang nag-apruba sa proyekto.

Mga uri at tampok ng mga pagtatantya

Mga paraan ng pagbabadyet

Pagkalkula ng mga pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping

pagtatantya ng gastos (mga gastos) ay inilaan upang pangkatin ang mga paparating na gastos ng isang negosyo na naglalayong magsagawa ng anumang aktibidad. Bilang karagdagan, may mga pagtatantya na naglalayong pondohan ang mga aktibidad ng anumang negosyo o organisasyon. Ang layunin ay maaaring magsagawa ng disenyo o gawaing pagtatayo at iba pa. Sa aming artikulo ay pag-uusapan natin ang mga uri ng mga pagtatantya, mga pamamaraan para sa pag-compile ng mga ito, at magbigay ng isang halimbawa ng pagkalkula ng pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping.

Maraming mga katotohanan ng aktibidad sa ekonomiya ang nangangailangan ng mga pagtatantya. Mayroong iba't ibang uri ng mga pagtatantya, depende ito sa uri ng aktibidad ng organisasyon, sa organisasyon at legal na anyo nito. Kaya, ang mga kumpanya ng pagmamanupaktura ay naghahanda ng mga pagtatantya ng gastos para sa produksyon, mga non-profit na organisasyon - mga pagtatantya ng kita at gastos, mga kumpanya ng konstruksiyon - mga dalubhasang dokumentasyon ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng mga pagtatantya para sa mga gawaing pagtatayo at pag-install (mga gawa sa konstruksyon at pag-install) at para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo.

Mga uri ng pagtatantya

Pagtatantya ng gastos sa produksyon

Kasama ang mga nakaplanong gastos para sa paggawa ng mga produkto at pinagsama-sama para sa bawat uri ng produktong ginawa.

Ito ay nagpapahiwatig ng mga direktang, o variable, mga gastos na nakadepende sa dami ng output:

• mga gastos sa materyal;
• sahod ng mga manggagawa sa produksyon at mga premium ng insurance;
• pagbabawas ng pamumura;
• iba pang mga gastos na direktang nauugnay sa produksyon ng mga produkto.

Dito nabuo bahagyang halaga ng produkto.

Ang ganitong mga pagtatantya sa gastos ay ginagamit upang kalkulahin ang karaniwang halaga ng mga natapos na produkto kung saan sila ay isasaalang-alang sa bodega, at ang presyo ng pagbebenta kung saan ang mga produktong ito ay ibebenta sa mga customer.

Ang pagtatantya ng gastos sa produksyon ay nagpapahintulot sa iyo na kontrolin ang paggamit ng mga mapagkukunan - upang maiwasan ang labis na paggasta ng mga gastos sa materyal, napapanahong kilalanin ang mga paglihis ng mga aktwal na tagapagpahiwatig mula sa mga nakaplanong, pag-aralan at alisin ang mga sanhi ng mga paglihis. Kung walang pagtatantya sa produksyon, imposibleng kontrolin ang mga aktwal na gastos.

Mga pagtatantya ng kita at gastos

Sa mga pagtatantya ng kita at gastos ng mga HOA (mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay), TSN (mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate), mga kooperatiba sa garahe, at mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman, ang kita ay nagpapahiwatig ng halaga ng pagiging miyembro at (o) mga naka-target na kontribusyon na napupunta sa pagpapanatili ng non-profit na organisasyon, at ang mga gastos ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga gastos na natamo.

Kasama sa mga gastos ng naturang mga organisasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga suweldo ng accountant at chairman, mga gastos sa seguridad, mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, kaligtasan sa sunog, atbp. Ang mga pagtatantya ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.

Sa pagtatapos ng taon, sinusuri ng komisyon sa pag-audit ang bisa ng mga gastos na natamo, ang kanilang dokumentaryo na ebidensya, at ang pagsunod sa mga aktwal na gastos sa mga gastos na ipinahiwatig sa pagtatantya.

Mga pagtatantya sa pagtatayo

Pinagsama-sama para sa pagtatayo at pag-install ng mga pag-aayos, mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at kagamitan, para sa muling pagtatayo at pagtatayo ng mga bagong pasilidad (mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga komunidad ng cottage), landscaping ng mga lugar ng patyo, pagtula ng mga kalsada, atbp., pati na rin para sa disenyo at survey work construction work.

3 bahagi ng pagtatantya para sa mga gawaing konstruksyon at pag-install:

1) direktang gastos;

2) mga gastos sa overhead;

3) tinantyang kita.

Kasama sa mga pagtatantya para sa mga proyekto sa pamumuhunan ang mga gastos sa disenyo, survey, konstruksiyon at pag-install, at ang tubo na dapat matanggap ng kontratista mula sa trabaho.

Bilang isang patakaran, ang presyo sa mga kontrata sa pamumuhunan at mga kontrata sa pagtatayo ay mapag-usapan (iyon ay, libre, hindi nakatali sa anumang bagay).

Ang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy sa yugto ng paghahanda ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, na isinasaalang-alang ang pang-ekonomiya, heograpikal at natural na mga kadahilanan, at mga lokal na kondisyon. Ang mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan (mga mamumuhunan, mga customer-developer, mga kontratista) ay independiyente at pantay sa mga karapatan, samakatuwid ang presyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinakda sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido.

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy sa iba't ibang yugto, halimbawa:

• gawaing disenyo (pagguhit ng isang pangkalahatang plano, sketch, atbp.);
• gawaing pagtatayo at pag-install (direktang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo);
• pag-uutos ng trabaho upang maisagawa ang mga kinakailangang kagamitan sa itinatayong pasilidad.

Ang mga presyo sa pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy batay sa isang variant at flexible na diskarte nang walang mahigpit na regulasyon at labis na sentralisasyon. Binibigyang-daan ka ng pag-bid sa kontrata na piliin ang pinakamainam na gastos, timing at kalidad ng pagpapatupad ng proyekto.

Ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang dami ng produksyon ay nakasalalay sa demand: mas maraming pabahay ang hinihiling, mas mahal ang 1 m 2 ng living space at mas maraming gusaling tirahan ang itinayo.

Maaaring gumawa ng pagtatantya ang sinumang kalahok sa proseso ng pamumuhunan:

• taga-disenyo na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa customer. Sa kasong ito, ang pagtatantya ay karaniwang inihahanda gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan o sa pangunahing antas gamit ang isang nakapirming presyo;
• customer - tinutukoy ang paunang gastos ng proyekto sa pamumuhunan o gumuhit ng pagtatantya ng mamumuhunan para sa isang pakete ng dokumentasyon ng malambot;
• pangkalahatang kontratista - pagtukoy ng gastos sa pamamagitan ng pag-bid sa kontrata.

Depende sa kung alin sa mga paksa ng aktibidad ng pamumuhunan ang nagtipon ng pagtatantya, ang mga sumusunod na uri ay nakikilala (Talahanayan 1).

Talahanayan 1

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Uri ng pagtatantya ng konstruksiyon	Sino ang bumubuo	Sa anong yugto ito naipon?	Paano tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan?	Katumpakan ng pagkalkula
Konseptwal na pagtatantya	Designer	Kapag bumubuo ng mga panukala sa pamumuhunan kasama ng isang feasibility study ng proyekto	Batay sa nakalap na impormasyon tungkol sa halaga ng yunit ng mga ari-arian ng consumer o kapasidad ng pasilidad
pagtatantya ng mamumuhunan	mamumuhunan	Sa yugto ng pre-proyekto, ang panimulang presyo ng proyekto sa pamumuhunan ay tinutukoy	Ang panimulang presyo ay kinakalkula batay sa master plan o sketch ng construction project. Ang pagtutukoy at dami ng mga materyales sa gusali at kagamitan ay kinakalkula gamit ang pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig
Pagtatantya ng Kontratista (pagtatantya para sa gawaing pagtatayo at pag-install)	Kontratista	Sa yugto ng pagtatapos ng isang kontrata batay sa dokumentasyon ng disenyo	Kasama sa tinantyang gastos ang halaga ng mga materyales at mga gawaing konstruksyon at pag-install, mga pagkalugi mula sa inflation, kita ng kontratista, at iba pang mga isyu na nauugnay sa konstruksiyon
pagtatantya ng customer		Binuo batay sa isang natapos na proyekto o master plan, gumaganang mga guhit na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng elemental na pagtatantya, mga presyo ng yunit, mga average na halaga ng gastos ng mga mapagkukunan na ginamit sa konstruksiyon	Kasama sa tinantyang gastos ang halaga ng lahat ng yugto ng konstruksiyon
Ehekutibong pagtatantya	Customer o contractor	Matapos makumpleto ang konstruksiyon. Ang tanong ng pangangailangan nito ay nalutas sa proseso ng pagtatapos ng isang kontrata	Ang lahat ng aktwal na gastos na natamo ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga karagdagang na lumitaw sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto para sa parehong kontratista at customer.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng isang proyekto sa pamumuhunan, ang balangkas ng regulasyon na ginamit at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mutual settlements ay napagkasunduan ng customer at ng kontratista at nakatala sa pinirmahang kontrata.

Mga lokal na pagtatantya

Ang buod na pagkalkula ng pagtatantya ng isang pasilidad na nasa ilalim ng konstruksyon ay iginuhit batay sa mga lokal na kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya), na, naman, ay iginuhit batay sa pisikal na dami ng trabaho, mga guhit ng istruktura ng mga elemento ng mga gusali at istruktura, tinatanggap na mga pamamaraan ng trabaho at, bilang panuntunan, para sa bawat gusali at istraktura ayon sa mga uri ng trabaho

Ang mga kasunduan sa kontrata ay maaaring magbigay para sa pinalaki na mga yugto ng trabaho - teknolohikal na kumpletong mga kumplikado ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Maaaring gumawa ng mga hiwalay na lokal na pagtatantya para sa kanila. Halimbawa, sa mga pagtatantya para sa mga gusali, ang mga bahagi sa ilalim ng lupa at sa itaas ng lupa ay nakikilala. Ito ay nagpapahintulot sa customer na bayaran ang kontratista para sa natapos na yugto ng trabaho. Para sa medyo simpleng mga bagay, ang tinantyang gastos ay hindi maaaring ipangkat sa mga seksyon.

Ang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya sa lokal na pagtatantya ay mga direktang gastos. Susunod, ang laki ng mga gastos sa overhead at kita ay tinutukoy. Ang mga overhead na gastos ay idinaragdag sa kabuuang direktang gastos bilang porsyento. Pagkatapos nito, kinakalkula ang kabuuang gastos. Ang tubo ay naipon dito (bilang porsyento din).

Pagpapasiya ng mga gastos sa pagtatayo

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy ng:

• sa proyekto - ayon sa pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya (mga listahan ng presyo, pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya - USN, pinalaki na mga presyo - UR), pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng mga gastos sa pagtatayo (UPSC) at mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga katulad na bagay;
• ayon sa mga pagtatantya para sa pamantayan, magagamit muli at indibidwal na mga proyekto, na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, at mga pagtatantya na iginuhit ayon sa gumaganang mga guhit, gamit ang mga listahan ng presyo na nilayon para sa layuning ito (USN, UR).

Ang mga lokal na pagtatantya para sa pagbili ng mga kagamitan sa teknolohikal at engineering ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtutukoy para sa kagamitan ng tagagawa, mga guhit ng teknolohikal na bahagi ng dokumentasyon ng disenyo, mga listahan ng presyo ng pabrika at mga listahan ng stock exchange ng mga pakyawan na presyo para sa kagamitan.

Tandaan!

Ang halaga ng kagamitan, na tinutukoy batay sa mga pakyawan na presyo para sa mga produktong pang-industriya, ay kinabibilangan ng mga gastos sa paghahatid ng kagamitan sa bodega ng konstruksiyon, mga gastos sa mga lalagyan, packaging, supply at marketing margin, mga gastos sa pagkumpleto ng kagamitan at mga gastos sa pagkuha at imbakan.

Dahil sa mataas na inflation at kawalang-tatag, imposibleng bumuo ng mga presyo ng yunit para sa ilang uri ng trabaho, ang halaga ng mga oras ng makina, mga makina at mekanismong pinapatakbo, at matukoy ang antas ng sahod. Kaugnay nito, ang mga coefficient para sa tinantyang mga presyo na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation noong 2001 ay inilalapat.

Ang mga coefficient ay nagpapakita ng pagbabago sa halaga na nauugnay sa tinukoy na antas ng presyo, na kinuha bilang batayan.

Ang mga coefficient ng pagwawasto (mga indeks) ay binuo ng mga sentro ng pagpepresyo ng rehiyonal na konstruksiyon (RCCP), na nag-publish ng isang Koleksyon ng mga coefficient para sa muling pagkalkula ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho isang beses sa isang quarter, at sa Moscow - buwanan.

Ang aming diksyunaryo

Kasalukuyang antas ng presyo— ang antas ng gastos na tinutukoy batay sa mga presyong ipinapatupad sa oras ng pagtukoy sa gastos.

Pangunahing antas ng gastos— antas ng gastos na tinutukoy batay sa tinantyang mga presyo. Idinisenyo upang ihambing ang mga resulta ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa iba't ibang yugto ng panahon, pagsusuri sa ekonomiya at pagpapasiya ng halaga sa kasalukuyang mga presyo.

Ang paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya gamit ang dating naaprubahang mga presyo ng yunit at pagdadala sa kanila sa sukat ng presyo ng kasalukuyang panahon gamit ang mga indeks ay tinatawag base-index.

Ang isa pang karaniwang paraan ng pagbabadyet ay mapamaraan: para sa bawat uri ng trabaho, ayon sa mga koleksyon ng GESN-2001, ang mga kinakailangang materyal at teknikal na mapagkukunan, ang oras na ginugol sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa ay tinutukoy sa natural na metro. Ang mga presyo at taripa para sa tinukoy na mga mapagkukunan ay tinatanggap na kasalukuyang, iyon ay, sa oras ng pagguhit ng pagtatantya, o may pagtataya para sa kanilang posibleng pagbabago.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagbibigay-daan sa iyo upang medyo tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa anumang punto ng oras. Ang mga kinakailangang mapagkukunan ay itinatag batay sa dokumentasyon ng proyekto.

Sa kasong ito, ang isang pahayag ng lokal na mapagkukunan ay unang pinagsama-sama, at pagkatapos, batay dito, isang pagkalkula ng lokal na pagtatantya ay ginawa.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) ay pinagsama-sama para sa pagtatayo ng bawat indibidwal na gusali at istraktura batay sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa mga indibidwal na uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali, istruktura at pangkalahatang trabaho sa site at tinutukoy ang kabuuang halaga ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagtatayo ng pasilidad .

Ang mga tinantyang kalkulasyon (mga pagtatantya) na kasama sa mga pagtatantya ng site, na napagkasunduan sa mga kinokontratang organisasyon ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng pasilidad na ginagawa.

Isinasaalang-alang ng mga pagtatantya ng bagay ang halaga ng lahat ng uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, ang halaga ng kagamitan, mga fixture at imbentaryo.

Upang matukoy ang buong tinantyang halaga ng isang bagay, ang mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos ay kasama sa pagtatantya ng bagay sa kasalukuyang mga presyo:

• upang madagdagan ang halaga ng trabahong isinagawa sa taglamig, at iba pang katulad na mga gastos na kasama sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install;
• iba pang trabaho at mga gastos, na tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng bawat uri ng trabaho, mga gastos o ang kabuuan ng gawaing pagtatayo at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya;
• isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon, upang ibalik ang mga gastos ng kontratista, ang halaga nito ay tinutukoy ng magkahiwalay na kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Kung ang halaga ng isang bagay ay maaaring matukoy mula sa isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, na nagpapahiwatig ng mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay.

Para sa iyong kaalaman

Sa pagtatantya na nakabatay sa bagay, ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit sa bawat 1 m 3 ng volume, 1 m 2 ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng network, atbp.

Ang mga pagtatantya ng site na iginuhit ayon sa mga gumaganang guhit, na napagkasunduan sa kontratista ng konstruksiyon at inaprubahan ng customer, ay ang batayan para sa mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa. Ang kawastuhan ng pagtukoy sa presyo ng mga produktong konstruksiyon, at samakatuwid ang mga resulta ng produksyon at pang-ekonomiyang aktibidad ng mga kontratista, ay nakasalalay sa kalidad ng mga pagtatantya ng bagay.

Pagtatantya ng buod

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura o ang kanilang mga pila ay tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ito ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay (mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay) at mga pagtatantya para sa mga karagdagang gastos na hindi isinasaalang-alang sa bagay at lokal na mga pagtatantya.

Batay sa naaprubahang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon, ang limitasyon ng mga pamumuhunan sa kapital sa pagpopondo sa pagtatayo ay tinutukoy.

Ang bawat linya ng summary estimate ay tumutugma sa data ng object estimate (object estimate) para sa mga indibidwal na bagay, trabaho at gastos at may link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento.

Sa pinagsama-samang pagtatantya, ang isang hiwalay na linya ay nagbibigay para sa isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos:

• hindi hihigit sa 2% - para sa mga pasilidad na panlipunan;
• hindi hihigit sa 3% - para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Kapag nag-iipon ng isang buod na pagtatantya, ginagamit ang mga kasalukuyang presyo.

Isang tinatayang listahan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon:

• Paghahanda ng site ng konstruksiyon.
• Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
• Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
• Mga pasilidad ng enerhiya.
• Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
• Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
• Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
• Mga pansamantalang gusali at istruktura.
• Iba pang trabaho at gastos.
• Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng negosyong itinatayo.
• Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
• Disenyo at survey na gawain, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, na naglalaman ng:

• pagtukoy sa teritoryal na lugar kung saan matatagpuan ang konstruksiyon;
• ang antas ng mga tinantyang presyo kung saan ginawa ang pagkalkula;
• isang listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng mga pasilidad;
• pangalan ng pangkalahatang kontratista;
• mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo;
• mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, kapag nagtatayo ng malalaking pasilidad, bilang karagdagan sa mga pamumuhunan sa kapital sa pagtatayo ng pasilidad mismo, ang mga pamumuhunan sa kapital ay ibinibigay sa pagtatayo ng isang base para sa mga pangangailangan ng pagtatayo ng istrakturang ito.

Para sa layuning ito, ang mga hiwalay na pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa pabahay at sibil na konstruksyon at para sa paglikha ng base ng industriya ng konstruksiyon, na kasama sa buod ng gastos kasama ang pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pasilidad na pang-industriya. Ang kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa mga kasong ito ay tinutukoy ng isang buod ng gastos na pinagsasama ang dalawa o higit pang mga pagtatantya ng buod.

Kung ang ilang mga mamumuhunan ay kasangkot sa pagtatayo ng mga bagay, pagkatapos ay batay sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya, ang mga gastos ng bahagi ng bawat shareholder sa konstruksiyon ay ipinahiwatig.

Gumagawa kami ng pagtatantya

Tingnan natin ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng gastos gamit ang isang halimbawa.

Halimbawa

Ang customer ng trabaho sa landscaping sa courtyard area ay ang district government, ang contractor ay isang contracting organization na nakikibahagi sa landscaping at landscaping ng teritoryo.

Ang trabaho sa pasilidad ay isinasagawa batay sa isang kontrata at dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang gawaing kalsada at landscaping ng lugar ay binalak.

Sa unang yugto, ang kontratista ay gumuhit ng isang listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, na nagpapahiwatig ng kanilang dami at paraan ng pagpapatupad (Talahanayan 2).

talahanayan 2

Listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho

Pangalan ng trabaho at gastos	Yunit	Dami	Pamamaraan
Mga lalaki sa trabaho
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto:
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m			Sandblasting machine ABSC-1028, compressor TM
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag kongkreto h = 0.16 m			Mechanical compactor IE-4502, dump truck KAMAZ-6520, concrete pump BN-80
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2			Bitumen pump DS-125
pag-install ng isang asphalt concrete layer h = 0.07 m			Paghahalo ng halaman, paver, dump truck
pag-install ng side stone
landscaping
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m			59 kW (hp) bulldozer, excavator na may 0.25 m 3 bucket, mga dump truck
			Dump truck, milling cutter, self-propelled electric milling cutter
paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
			Watering machine ZIL, lawn mower
Pagtatanim ng puno
Pagputol ng mga tuyo at may sakit na puno at palumpong			Mga chainsaw
Kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim			Trak ng basura
Pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman			Naka-mount tiller, cultivator
pagtatanim ng mga puno na may sukat na 0.8×0.8×0.5 m, kasama ang:
Norway maple na may korona (4-6 na taon, taas - 1.5-3 m)
jasmine (taas - 3.0-3.5 m)
pangangalaga pagkatapos ng pagtatanim			Makinang patubig ZIL

Batay sa listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, ang mga gastos sa materyal (Talahanayan 3) at sahod ng mga manggagawang kalahok sa proyekto (Talahanayan 4) ay kinakalkula.

Ang pahayag ng mga gastos sa materyal ay nagpapahiwatig ng dami ng mga materyales na kailangan para sa gawaing landscaping at ang kanilang gastos sa kasalukuyang mga presyo.

Talahanayan 3

Sheet ng pagkalkula ng gastos sa materyal

Uri ng materyal	Yunit	Dami	Gastos ng yunit, kuskusin.	Kabuuang gastos, kuskusin.
Mga direksyon
pinong butil na konkretong aspalto
matibay na kongkreto
Kabuuan
Mga damuhan
matabang lupa
mga buto ng damo sa damuhan
Kabuuan
Mga puno
maple ng Norway
Kabuuan

Ang payroll statement ay nagpapahiwatig ng:

• dami ng trabaho na isinagawa ng mga empleyado ng kontratista;
• oras-oras na rate ng taripa;
• karagdagang suweldo;
• pondo ng sahod (payroll) para sa bawat uri ng trabaho. Kinakalkula gamit ang formula:

Ang karagdagang sahod ay kinakalkula lamang para sa mabigat na trabaho at katumbas ng 15% ng pangunahing sahod.

Talahanayan 4

Payroll sheet ng empleyado

Pangalan	Saklaw ng trabaho	Karaniwang oras, h	Oras-oras na rate ng taripa, kuskusin.	Mga karagdagang pagbabayad, kuskusin.	Payroll fund, kuskusin.
Paggawa ng mga daanan na natatakpan ng aspalto na kongkreto
pag-unlad ng lupa h = 0.60 m (m 2)
pag-install ng sand base layer h = 0.30 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng matibay na inilatag na kongkreto h = 0.16 m (m 2)
pag-install ng isang layer ng bitumen mastic 0.6-0.8 l/m 2 (m 2)
pag-install ng asphalt concrete layer h = 0.07 m (m 2)
pag-install ng side stone (rm)
Kabuuan
Pag-install ng damuhan
pag-unlad ng lupa h = 0.40 m
paglikha ng isang layer ng lupa h = 0.2 m
paghahanda ng root layer ng lupa kasama ang pagdaragdag ng lupa ng halaman h = 0.2 m
paghahasik ng mga buto ng damo ng damuhan
pangangalaga sa damuhan (pagdidilig, dobleng paggapas)
Kabuuan
Pagtatanim ng puno
pagputol ng tuyo at may sakit na mga puno at palumpong
kabilang ang paghahatid ng materyal na pagtatanim
pagpapabuti ng mekanikal na komposisyon at pagkamayabong ng lupa ng halaman
Kabuuan
Kabuuan

Kasama rin sa pagtatantya ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga espesyal na kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon - mga bulldozer, excavator, dump truck.

Narito ang isang kalkulasyon ng halaga ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer. Ang paunang data ay ipinakita sa talahanayan. 5, ang mga resulta ng pagkalkula ay nasa talahanayan. 6.

Talahanayan 5

Data para sa pagkalkula ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Mga tagapagpahiwatig	Yunit	Sum
Halaga ng libro
Kapaki-pakinabang na buhay
Bilang ng mga oras na nagtrabaho bawat buwan
Taunang halaga ng pagpapanatili at pagkumpuni ng makina
Rate ng taripa para sa sahod
Halaga ng 1 litro ng gasolina
Rate ng pagkonsumo ng mga pampadulas bawat 100 litro ng pagkonsumo ng gasolina
Halaga ng 1 litro ng mga pampadulas
Rate ng overhead		90% ng pondo ng sahod

Talahanayan 6

Sheet ng pagkalkula para sa 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Hindi.	Pangalan ng tagapagpahiwatig	Yunit	Pagkalkula	Kabuuan
	Paunang gastos
	Depreciation
	Kapaki-pakinabang na buhay
	Buwanang pamumura
	Oras-oras na pamumura		129 032,26 / 166
	Mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni
	Taunang pamantayan
	Taunang gastos		8,000,000 × 0.24
	Buwanang gastos
	Oras-oras na gastos
	Sahod (suweldo ng driver)
	Rate ng taripa, kuskusin/oras
	Mga premium ng insurance
	Sweldo bawat oras
	Mga gastos sa gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng gasolina bawat 1 oras ng makina
	Halaga ng 1 litro ng gasolina
	Oras-oras na gastos sa gasolina
	Mga gastos sa pampadulas
	Rate ng pagkonsumo ng langis bawat 100 litro ng gasolina
	Rate ng pagkonsumo ng langis alinsunod sa rate ng pagkonsumo ng gasolina
	Oras-oras na gastos para sa mga pampadulas
	Mga overhead
	Kabuuang gastos ng 1 machine-hour		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ang karaniwang oras ng pagtatrabaho para sa isang bulldozer para sa paggawa ng mga driveway na natatakpan ng asphalt concrete ay 20 oras, para sa landscaping sa lugar - 5 oras. Alinsunod dito, ang mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bulldozer ay:

• kapag nagsasagawa ng gawaing kalsada - RUB 51,999. (RUB 2,599.95 × 20 oras);
• pag-install ng damuhan - RUB 12,999.75. (RUB 2,599.95 × 5 oras).

Ang isang excavator at dump truck ay kasangkot din sa gawaing pagpapabuti. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ay:

• kapag nagsasagawa ng mga gawaing kalsada:

excavator - 48,250 rubles;

mga dump truck - 60,230 rubles;

• trabaho sa pag-install ng damuhan:

excavator - 10,150 rubles;

mga dump truck - 12,350 rubles;

• gawaing pagtatanim ng puno:

mga dump truck - RUB 12,350.

Batay sa mga kalkulasyon, bubuo kami ng mga lokal na pagtatantya para sa bawat uri ng trabaho (Talahanayan 7-9), na isinasaalang-alang na:

• mga gastos sa overhead - mga manggagawa;
• iba pang gastos - ;
• tinantyang tubo - 15% ng kabuuang gastos;
• VAT - 18% ng kabuuang gastos + tinantyang kita.

Talahanayan 7

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng aspalto na simento ng kalsada, mga bangketa at mga landas

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 1 pahayag ng mga gastos sa materyal
		Pahina 1 mga pahayag ng suweldo
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
Kabuuan ayon sa tantiya	273 367,24

Talahanayan 8

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng damuhan

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 2 pahayag ng mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa		Pahina 2 pahayag ng payroll
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	148 742,94

Talahanayan 9

Lokal na pagtatantya para sa pagtatanim ng mga puno at palumpong

mga gastusin	Dami, kuskusin.	Tandaan
Mga gastos sa materyal		Pahina 3 pahayag ng mga materyal na gastos
Mga gastos sa paggawa		Pahina 3 mga pahayag ng suweldo
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan		Pagkalkula ng mga premium ng insurance mula sa sahod
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo		Mga sheet para sa pagkalkula ng mga oras ng makina ng pagpapatakbo ng kagamitan
Mga overhead		20% ng mga gastos sa paggawa
iba pang gastos		2% ng mga gastos sa kompensasyon ng mga manggagawa
Kabuuang gastos:		Ang kabuuan ng lahat ng mga gastos sa itaas
Tinatayang kita		15% ng kabuuang gastos
		15% × (kabuuang gastos + tinantyang kita)
Kabuuan ayon sa tantiya	21 174,81

Ang mga lokal na pagtatantya ay pinagsama sa isang pagtatantya ng bagay, na nagbubuod sa mga halaga ng mga gastos para sa bawat uri ng trabaho mula sa mga lokal na pagtatantya.

Ang pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo ay ipinakita sa talahanayan. 10.

Talahanayan 10

Pagtatantya ng bagay para sa landscaping sa lugar ng patyo

mga gastusin	Dami, kuskusin.
Mga gastos sa materyal
Mga gastos sa paggawa
Mga kontribusyon sa serbisyong panlipunan
Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa pagtatayo
Mga overhead
iba pang gastos
Kabuuang gastos:
Tinatayang kita
Kabuuan ayon sa tantiya	443 284,98

Kaya, ang halaga ng pagpapabuti ng trabaho ayon sa pagtatantya ng site ay umabot sa 443,284.98 rubles.

Batay sa nanalong tender, ang kontratista ay pumasok sa isang kasunduan sa munisipyo para sa pagpapabuti ng lugar ng bakuran sa halagang RUB 443,284.98.

Konklusyon

Ang paghahanda ng mga pagtatantya ay mahalaga para sa mga aktibidad ng negosyo ng isang kumpanya. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang matukoy ang dami ng mga karaniwang mapagkukunan upang makumpleto ang gawain. Ang mahusay na nakasulat na dokumentasyon ng pagtatantya na may malinaw na template at naiintindihan na istraktura, lalo na para sa industriya ng konstruksiyon, ay ang batayan para sa tagumpay at kakayahang kumita ng kumpanya.

Ang mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo - ang halaga ng buong listahan ng mga gawa (mga gastos) na kinakailangan upang makumpleto ang lahat ng mga proyekto sa pagtatayo na ibinigay ng proyekto - ay tinatawag na mga pagtatantya ng buod. Ang inihandang kalkulasyon ay naglalaman ng tinantyang halaga ng hindi lamang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, kundi pati na rin ang halaga ng pagbili ng mga tool, imbentaryo, kagamitan, pati na rin ang iba pang nauugnay na gastos, kabilang ang pangangasiwa ng taga-disenyo, survey na gawain, pagpapanatili ng serbisyo ng customer, atbp. Draw ang isang buod na pagtatantya ( dinaglat bilang SSR) ay pinakamadaling gamit ang mga espesyal na programa sa paggastos, ngunit ang MS Excel ay kadalasang ginagamit para dito. Sa anumang kaso, ang sample na ipinakita sa mga rekomendasyong pamamaraan ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon ng Russian Federation ay kinuha bilang batayan.

Mga pangkalahatang probisyon na tumutukoy sa nilalaman ng buod na pagtatantya

Ang pangunahing legal na dokumento na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagguhit ng pinagsama-samang dokumentasyon ng pagtatantya ay nagiging Gosstroy Methodology (MDS 81-35.2004), na inaprubahan at ipinatupad ng Resolution No. 15/1 ng Gosstroy ng Russian Federation noong 2004 sa kasalukuyang bersyon, na kung ano ang ginagabayan ng mga estimator (sa ngayon, Ito ang 2014 na edisyon).

Ang mga pangkalahatang probisyon ng Pamamaraan ay nagsasaad na ang mga buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga bagay (o ang kanilang mga yugto) ay kinabibilangan ng mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondong kailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng lahat ng mga bagay sa ilalim ng proyekto.

Ang parehong mga naaprubahang dokumento ay nagiging batayan para sa pagsisimula ng financing ng proseso ng konstruksiyon at pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan sa kapital. Sa anyo ng buod, ang mga rekomendasyon para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga pagtatantya ay maaaring iharap sa sumusunod na listahan:

1. Inirerekomenda na ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay iguguhit at aprubahan nang hiwalay para sa paggawa at hindi produksyon na gawaing pagtatayo.
2. Ang pagkalkula na ito ay ginawa sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang pangwakas na desisyon sa pagtukoy sa antas ng presyo, na ginawa kapag gumuhit ng SSR, ay nananatili sa customer at naitala sa pagtatalaga ng disenyo. Kasabay nito, sa mga pangkalahatang tuntunin, upang gawing pormal ang halaga sa kasalukuyang antas ng presyo, iminungkahi, bilang isang opsyon, na gamitin ang base level ng 2001, na na-index ayon sa kasalukuyang mga talahanayan ng index (sa loob ng balangkas ng umiiral na mga pamamaraan ng muling pagkalkula) .
3. Ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay dapat mabuo para sa konstruksyon sa kabuuan (anuman ang bilang ng mga pangkalahatang kontratista na nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng mga function sa proyekto).
4. Ang tinantyang halaga ng trabaho (mga gastos) na isinagawa ng bawat pangkalahatang kontratista ay inilalagay sa isang hiwalay na pahayag. Ang nasabing pagpaparehistro ay isinasagawa kaugnay ng SSR form.

Compilation ng SSR ayon sa mga kabanata

Ayon sa mga rekomendasyon ng Pamamaraan, ang pinagsama-samang pagtatantya ay kinabibilangan ng mga kabanata kung saan ang mga pondo para sa pagtatayo (o mga pangunahing pagkukumpuni) ay ipinamamahagi batay sa mga kalkulasyon ng gastos nito. Sa kabuuan, mayroong 12 tulad na mga kabanata - para sa pang-industriya at sibil na konstruksyon at 9 - para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusaling pangkomunidad at sosyo-kultural, pati na rin ang mga gusaling tirahan. Kung ang anumang kabanata ay nagbibigay para sa pagsasama ng isang partikular na bagay, trabaho (gastos), ngunit sa katunayan sila ay wala, kung gayon ang naturang kabanata ay dapat na laktawan nang hindi binabago ang mga bilang ng kasunod na mga kabanata.

Ang susunod, ika-10 kabanata, sa listahan ng "seksyon ng konstruksyon" ay ang pagtatantya para sa pagpapanatili ng mga serbisyo sa customer (teknikal na pangangasiwa), ang ika-11 na kabanata ay ang paghahanda ng mga tauhan ng operating. Ang huling kabanata ng SSR para sa mga pasilidad ng overhaul ay may kinalaman sa pagkalkula ng mga pagtatantya para sa mga serbisyong teknikal na pangangasiwa. Ang huling kabanata ay pareho para sa parehong mga listahan. Kasama sa mga nilalaman nito ang pangangasiwa ng taga-disenyo at gawaing disenyo at survey.

Sa loob ng mga nakalistang kabanata, ang pamamahagi ng mga gawa (gastos) at mga bagay ay nangyayari alinsunod sa itinatag na katawagan sa industriya. Kung mayroong ilang mga uri ng natapos na produksyon na may ilang mga bagay para sa bawat isa sa kanila, sa loob ng kabanata ay pinapayagan na muling ayusin ang trabaho (mga gastos) at mga bagay sa mga seksyon na may pangalan na katulad ng pangalan ng produksyon. Para sa ilang uri ng konstruksiyon at sektor ng industriya, maaaring magbago ang mga pangalan at katawagan ng mga kabanata ng SSR.

Bilang bahagi ng proyekto, ang isang dokumentadong SSR ay isinumite para sa pag-apruba kasama ng isang paliwanag na tala. Kasama sa mga nilalaman ng tala ang sumusunod na impormasyon:

• tungkol sa lokasyon ng pagtatayo,
• pangalan ng kontratista (kung kilala),
• isang listahan ng mga pamantayang katalogo na tinatanggap para sa pagguhit ng mga pagtatantya,
• mga pamantayan ng tinantyang tubo at mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon (o para sa isang partikular na kontratista),
• mga detalye ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo, kagamitan (kabilang ang pag-install nito),
• mga tampok ng pamamahagi ng mga pondo para sa pagtatayo ayon sa mga Kabanata 8-12 ng SSR at sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital para sa pagtatayo ng isang pabahay at sibil na kalikasan.

Bilang karagdagan, ang tala ay naglilista ng anumang iba pang impormasyon na nauugnay sa pagtukoy sa halaga ng mga gastusin na partikular sa isang partikular na proyekto sa pagtatayo, mga link sa mga desisyon ng mga ahensya ng gobyerno na may kaugnayan sa mga isyu sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng buod: sample at halimbawa

Upang magbalangkas ng isang buod na pagtatantya, inirerekumenda na gumamit ng sample No. 1, na ibinigay sa pangalawang apendiks ng Methodology, na pinagsama-sama ng State Construction Committee ng Russian Federation. Sa magkahiwalay na linya kasama nito ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay nang hindi binabanggit ang mga halagang ginastos upang masakop ang mga limitadong gastos, at ang mga kabuuan para sa mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Ang dokumento ay naglalaman ng isang link sa mga numero ng mga hinalaw na dokumento ng pagtatantya na ito. Ang halaga ng bawat bagay na inisip ng proyekto ay ibinahagi ayon sa kaukulang mga column ng form. Ang mga column 4-7 ay nagpapahiwatig kung magkano ang tinantyang gastos para sa construction (repair and construction) work (column 4), installation work (column 5), equipment cost (column 6), at iba pang gastos (column 7). Ipinapakita ng column 8 ang kabuuang tinantyang gastos. Ang buod na pagtatantya, isang halimbawa kung saan ipinakita, ay pinagsama-sama sa MS Excel ayon sa tinukoy na sample.

Ang mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo - ang halaga ng buong listahan ng mga gawa (mga gastos) na kinakailangan upang makumpleto ang lahat ng mga proyekto sa pagtatayo na ibinigay ng proyekto - ay tinatawag na mga pagtatantya ng buod. Ang inihandang kalkulasyon ay naglalaman ng tinantyang halaga ng hindi lamang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, kundi pati na rin ang halaga ng pagbili ng mga tool, imbentaryo, kagamitan, pati na rin ang iba pang nauugnay na gastos, kabilang ang pangangasiwa ng taga-disenyo, survey na gawain, pagpapanatili ng serbisyo ng customer, atbp. Draw ang isang buod na pagtatantya ( dinaglat bilang SSR) ay pinakamadaling gamit ang mga espesyal na programa sa paggastos, ngunit ang MS Excel ay kadalasang ginagamit para dito. Sa anumang kaso, ang sample na ipinakita sa mga rekomendasyong pamamaraan ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon ng Russian Federation ay kinuha bilang batayan.

Mga pangkalahatang probisyon na tumutukoy sa nilalaman ng buod na pagtatantya

Ang pangunahing legal na dokumento na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagguhit ng dokumentasyon ay nagiging Pamamaraan ng Komite sa Konstruksyon ng Estado (MDS 81-35.2004), na inaprubahan at ipinatupad ng Resolution No. 15/1 ng State Construction Committee ng Russian Federation noong 2004 sa ang kasalukuyang bersyon, na ginagabayan ng mga surveyor (sa ngayon, ito ay - edisyon 2014).

Ang mga pangkalahatang probisyon ng Pamamaraan ay nagsasaad na ang pinagsama-samang mga gastos sa pagtatayo ng mga bagay (o ang kanilang mga yugto) ay kinabibilangan ng mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondong kailangan upang ganap na makumpleto ang lahat ng mga bagay sa ilalim ng proyekto.

Ang parehong mga naaprubahang dokumento ay nagiging batayan para sa pagsisimula ng financing ng proseso ng konstruksiyon at pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan sa kapital. Sa anyo ng buod, ang mga rekomendasyon para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga pagtatantya ay maaaring iharap sa sumusunod na listahan:

1. Inirerekomenda na ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay iguguhit at aprubahan nang hiwalay para sa paggawa at hindi produksyon na gawaing pagtatayo.
2. Ang pagkalkula na ito ay ginawa sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang pangwakas na desisyon sa pagtukoy sa antas ng presyo, na ginawa kapag gumuhit ng SSR, ay nananatili sa customer at naitala sa pagtatalaga ng disenyo. Kasabay nito, sa mga pangkalahatang tuntunin, upang gawing pormal ang halaga sa kasalukuyang antas ng presyo, iminungkahi, bilang isang opsyon, na gamitin ang base level ng 2001, na na-index ayon sa kasalukuyang mga talahanayan ng index (sa loob ng balangkas ng umiiral na mga pamamaraan ng muling pagkalkula) .
3. Ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay dapat mabuo para sa konstruksyon sa kabuuan (anuman ang bilang ng mga pangkalahatang kontratista na nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng mga function sa proyekto).
4. Ang tinantyang halaga ng trabaho (mga gastos) na isinagawa ng bawat pangkalahatang kontratista ay inilalagay sa isang hiwalay na pahayag. Ang nasabing pagpaparehistro ay isinasagawa kaugnay ng SSR form.

Compilation ng SSR ayon sa mga kabanata

Ayon sa mga rekomendasyon ng Pamamaraan, ang pinagsama-samang pagtatantya ay kinabibilangan ng mga kabanata kung saan ang mga pondo para sa pagtatayo (o mga pangunahing pagkukumpuni) ay ipinamamahagi batay sa mga kalkulasyon ng gastos nito. Sa kabuuan, mayroong 12 tulad na mga kabanata - para sa pang-industriya at sibil na konstruksyon at 9 - para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusaling pangkomunidad at sosyo-kultural, pati na rin ang mga gusaling tirahan. Kung ang anumang kabanata ay nagbibigay para sa pagsasama ng isang partikular na bagay, trabaho (gastos), ngunit sa katunayan sila ay wala, kung gayon ang naturang kabanata ay dapat na laktawan nang hindi binabago ang mga bilang ng kasunod na mga kabanata.

Ang susunod, ika-10 kabanata, sa listahan ng "seksyon ng konstruksyon" ay ang pagtatantya para sa pagpapanatili ng mga serbisyo sa customer (teknikal na pangangasiwa), ang ika-11 na kabanata ay ang paghahanda ng mga tauhan ng operating. Ang huling kabanata ng SSR para sa mga pasilidad ng overhaul ay may kinalaman sa pagkalkula ng mga pagtatantya para sa mga serbisyong teknikal na pangangasiwa. Ang huling kabanata ay pareho para sa parehong mga listahan. Kasama sa mga nilalaman nito ang pangangasiwa ng taga-disenyo at gawaing disenyo at survey.

Sa loob ng mga nakalistang kabanata, ang pamamahagi ng mga gawa (gastos) at mga bagay ay nangyayari alinsunod sa itinatag na katawagan sa industriya. Kung mayroong ilang mga uri ng natapos na produksyon na may ilang mga bagay para sa bawat isa sa kanila, sa loob ng kabanata ay pinapayagan na muling ayusin ang trabaho (mga gastos) at mga bagay sa mga seksyon na may pangalan na katulad ng pangalan ng produksyon. Para sa ilang uri ng konstruksiyon at sektor ng industriya, maaaring magbago ang mga pangalan at katawagan ng mga kabanata ng SSR.

Bilang bahagi ng proyekto, ang isang dokumentadong SSR ay isinumite para sa pag-apruba kasama ng isang paliwanag na tala. Kasama sa mga nilalaman ng tala ang sumusunod na impormasyon:

• tungkol sa lokasyon ng pagtatayo,
• pangalan ng kontratista (kung kilala),
• isang listahan ng mga pamantayang katalogo na tinatanggap para sa pagguhit ng mga pagtatantya,
• mga pamantayan ng tinantyang tubo at mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon (o para sa isang partikular na kontratista),
• mga detalye ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo, kagamitan (kabilang ang pag-install nito),
• mga tampok ng pamamahagi ng mga pondo para sa pagtatayo ayon sa mga Kabanata 8-12 ng SSR at sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital para sa pagtatayo ng isang pabahay at sibil na kalikasan.

Bilang karagdagan, ang tala ay naglilista ng anumang iba pang impormasyon na nauugnay sa pagtukoy sa halaga ng mga gastusin na partikular sa isang partikular na proyekto sa pagtatayo, mga link sa mga desisyon ng mga ahensya ng gobyerno na may kaugnayan sa mga isyu sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng buod: sample at halimbawa

Upang magbalangkas ng isang buod na pagtatantya, inirerekumenda na gumamit ng sample No. 1, na ibinigay sa pangalawang apendiks ng Methodology, na pinagsama-sama ng State Construction Committee ng Russian Federation. Sa magkahiwalay na linya kasama nito ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay nang hindi binabanggit ang mga halagang ginastos upang masakop ang mga limitadong gastos, at ang mga kabuuan para sa mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Ang dokumento ay naglalaman ng isang link sa mga numero ng mga hinalaw na dokumento ng pagtatantya na ito. Ang halaga ng bawat bagay na inisip ng proyekto ay ibinahagi ayon sa kaukulang mga column ng form. Ang mga column 4-7 ay nagpapahiwatig kung magkano ang tinantyang gastos para sa construction (repair and construction) work (column 4), installation work (column 5), equipment cost (column 6), at iba pang gastos (column 7). Ipinapakita ng column 8 ang kabuuang tinantyang gastos. Ang buod na pagtatantya, isang halimbawa kung saan ipinakita, ay pinagsama-sama sa MS Excel ayon sa tinukoy na sample.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng buod ng mga pagtatantya

at mga pagtatantya ng bagay sa 2001 database.

Mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga gusali at istruktura alinsunod sa MDS 81-1.99, p.2.2, ang sumusunod na dokumentasyon ay iginuhit:

Kasama sa proyekto ang:

Buod ng gastos (kung kinakailangan);

Buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo;

Mga kalkulasyon ng bagay at lokal na pagtatantya;

Mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatrabaho (RD):

Bagay at lokal na pagtatantya.

Mga lokal na pagtatantyaay mga pangunahing dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang mga uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng working documentation (DD) at working drawings.

Mga lokal na pagtatantya ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho at ang halaga ng mga gastos ay hindi natukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa RD, o sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho, ang kalikasan at mga pamamaraan ng kanilang pagpapatupad ay hindi sapat. tumpak na tinutukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Mga pagtatantya ng bagayPinagsasama nila ang data mula sa mga lokal na pagtatantya para sa bagay sa kabuuan at mga pagtatantya ng mga dokumento sa batayan kung saan nabuo ang mga presyo ng kontrata para sa mga bagay.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay pagsamahin sa kanilang komposisyon ang data mula sa mga lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon para sa bagay sa kabuuan at napapailalim sa paglilinaw, bilang panuntunan, batay sa RD.

Mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy, bilang isang panuntunan, para sa pagtatayo sa kabuuan, ang halaga (limitasyon) ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan (halimbawa: kabayaran may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pagpapaunlad, mga gastos na nauugnay sa aplikasyon ng mga benepisyo at karagdagang mga pagbabayad na itinatag ng mga desisyon ng pamahalaan, atbp.).

Pagtatantya ng buod ang mga gastos sa pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura (o ang kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Kasabay ng dokumentasyon ng pagtatantya, sa kahilingan ng gumagamit, ang mga sumusunod ay maaaring mabuo bilang bahagi ng proyekto at DD:

- Pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad na kasama sa launch complex. Ito ay pinagsama-sama sa kaso kapag ang pagtatayo at pag-commissioning ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na isagawa ng magkahiwalay na mga start-up complex. Kasama sa pahayag na ito ang tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex, pati na rin ang pangkalahatang trabaho sa site at mga gastos.

Ang pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga launch complex ay pinagsama-sama sa anyo ng isang pinagsama-samang pagtatantya.

-Pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay at gawain upang maprotektahan ang natural na kapaligiran ay iginuhit sa kaso kapag sa panahon ng pagtatayo ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na gumawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang natural na kapaligiran. Kasama lang sa pahayag ang tinantyang halaga ng mga bagay at trabahong direktang nauugnay sa mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit sa inireseta na paraan, anuman ang paraan ng pagtatayo - kontrata o pang-ekonomiyang pamamaraan.

Mga pagtatantya ng bagay.

Mga pagtatantya ng bagayay pinagsama-sama batay sa mga lokal na pagtatantya, kung saan ang halaga ng trabaho ay maaaring matukoy sa isang antas ng presyo: sa batayang presyo o sa kasalukuyang antas ng presyo, ayon sa MDS 81-1.99, form No. 3, Appendix 2.Ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay pinagsama ayon sa mga column ng tinantyang gastos: "trabaho sa konstruksyon", "trabaho sa pag-install", "kagamitan, kasangkapan at imbentaryo", "iba pang mga gastos".

Para sa pagtukoy buong halaga ng bagay kinakailangan para sa mga pag-aayos sa pagitan ng customer at ng kontratista, ang mga karagdagang pondo ay kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install upang masakop ang mga limitadong gastos, katulad ng:

- pansamantalang mga gusali at istruktura;

- pagtaas ng presyo sa taglamig;

- bahagi ng reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos (napagkasunduan ng customer at contractor sa isang nakapirming libreng (negotiable) na presyo para sa konstruksiyon) .

Mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy ayon sa GESN 81.05.01.2001 "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan at gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura."

Ang mga gastos na ito ay nahahati sa pamagat at hindi pamagat (dahil sa mga gastos sa overhead).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy sa dalawang paraan:

Ayon sa % (ayon sa pamantayan) ng halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho;

Ayon sa mga kalkulasyon batay sa data mula sa construction organization project (POS).

Ang sabay-sabay na paggamit ng mga pamamaraang ito ay hindi pinapayagan.

Ang pamamaraan para sa mga pagbabayad para sa mga pansamantalang gusali at istruktura na itinatag sa pagitan ng customer at ng kontratista ay dapat ilapat mula sa simula hanggang sa katapusan ng konstruksiyon.

Ang mga itinayong pansamantalang gusali at istruktura ay tinatanggap para sa operasyon, kasama sa mga fixed asset ng customer (maliban sa mga pansamantalang kalsada, mga daanan ng access at mga bakod na dinisenyong arkitektural) at inilipat para magamit sa kontratista sa paraang itinatag ng kontrata.

Ang mga gastos sa pagtanggal ng pansamantalang mga gusali at istruktura ay binabayaran sa kanilang pagpuksa. Ang mga materyales at istruktura na nakuha mula sa pagbuwag ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay binibilang ng departamento ng accounting ng customer at ibinebenta sa kontratista kung may pahintulot niya.

Kapag gumagamit ng prefabricated reinforced concrete slab para sa pagtatayo ng mga pansamantalang kalsada, ang return value ng mga slab na nakuha mula sa pagbuwag ay tinutukoy batay sa isang aksyon na nilagdaan ng customer at ng kontratista.

Tumataas ang presyo ng taglamig ay kasama sa pagtatantya ng bagay ayon sa mga pamantayang itinatag ng GESN 81-05-02-2001 "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig."

Ang koleksyon ay binubuo ng dalawang seksyon:

Seksyon I – “Tantyahin ang mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon.”

Seksyon II – “Mga tinantyang pamantayan para sa mga istruktura, uri ng trabaho at pansamantalang pag-init.”

Ang mga pamantayan ng Seksyon I ay ginagamit kapag gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya upang matukoy ang tinantyang limitasyon para sa mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng trabaho sa taglamig, pati na rin ang mga pakikipag-ayos sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Ang mga pamantayan ng Seksyon II ay inilalapat kapag gumagawa ng mga pagbabayad para sa natapos na konstruksiyon at pag-install sa pagitan ng mga pangkalahatang kontratista at subkontraktor, anuman ang kaakibat ng departamento.

Ang mga rate ng karagdagang gastos ay tinutukoy bilang isang porsyento ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at pinag-iiba ng mga zone ng temperatura depende sa mga kondisyon ng temperatura ng panahon ng taglamig.

Ang temperatura zone at tagal ng tinantyang panahon ng taglamig para sa bawat tiyak na lugar ng konstruksiyon ay tinutukoy alinsunod sa teritoryal na dibisyon na ibinigay sa Appendix 1 sa koleksyon GESN 81-05-02-2001, anuman ang aktwal na temperatura ng hangin sa labas sa panahon ng trabaho.

Ang mga karagdagang gastos para sa muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo ay tinutukoy alinsunod sa mga pamantayan ng Seksyon I mula sa tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install na trabaho na kinakalkula alinsunod sa proyekto.

Sa mga lugar na nakalantad sa bilis ng hangin na higit sa 10 m/s, sa mga pamantayan ng koleksyon sa anyo ng mga coefficient para sa bilang ng mga araw ng hangin sa taglamig:

St. 10% hanggang 30% - 1.05;

St. 30% - 1.08.

Ang batayan para sa pagbabayad ng mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagkakalantad sa bilis ng hangin na higit sa 10 m/sec sa taglamig ay ang data ng kasalukuyang Handbook ng Klima o isang sertipiko mula sa mga lokal na awtoridad sa serbisyo ng hydrometeorological.

Bahagi ng reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos , na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya, at inilipat sa kontratista sa halagang tinukoy sa kontrata para sa pagsasama sa komposisyon fixed negotiated price para sa mga produktong konstruksiyon. Kapag gumagawa ng mga pagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa aktwal na dami ng trabahong ginawa, ang bahaging ito ng reserba ay hindi inililipat sa kontratista, ngunit nananatili sa customer. Sa kasong ito, ang mga dami ng aktwal na gawaing isinagawa ay naitala sa mga dokumentong nagbibigay-katwiran sa mga kalkulasyon, kabilang ang mga gawa na maaaring dagdagan kung ang customer ay nagbago ng mga naunang pinagtibay na desisyon sa disenyo sa panahon ng konstruksiyon.

Sa mga kaso kung saan ang halaga ng isang bagay ay tinutukoy ng isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, sa dulo kung saan ang mga pondo ay kasama upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay. Kung ang mga konsepto ng bagay at konstruksyon ay nag-tutugma, ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay kasama rin sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon.

Sa object-based na pagtatantya (estimate), ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng unit bawat 1 metro kubiko ay ibinibigay sa bawat linya at sa huli. dami ng m, 1 sq. m lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ang haba ng mga network, atbp.

Maaaring i-compile ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay gamit ang pinagsama-samang mga pamantayan ng pagtatantya (mga tagapagpahiwatig), pati na rin ang mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga kahalintulad na bagay.

Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo.

Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo (pinaikling SSR) - ang pangunahing dokumento na pinagsasama ang lahat ng mga gastos at tinutukoy ang tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay para sa proyekto. Ang pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos sa konstruksyon ay pinagsama-sama at inaprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na konstruksyon.

Ang buod na pagtatantya ay iginuhit sa base, kasalukuyan o pagtataya ng mga antas ng presyo. Ang isang buod na pagtatantya ng halaga ng isang proyekto para sa pagtatayo ng mga gusali, istruktura o yugto nito ay iginuhit ayon sa Form No. 1 (MDS 81-1.99, Appendix 3).

Kasama dito sa magkahiwalay na linya ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) nang walang mga halaga upang masakop ang mga limitadong gastos, pati na rin ang mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos

Ang mga posisyon ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura ay dapat magkaroon ng isang link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento ng pagtatantya. Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay na nagpapahiwatig ng tinantyang halaga ng "paggawa at pag-install ng trabaho", "kagamitan, kasangkapan at imbentaryo", "iba pang trabaho at gastos" at "kabuuang tinantyang gastos".

Para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga pagtatantya ng buod gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon ang mga pondo ay ipinamamahagi sa 12 kabanata:

1. "Paghahanda ng construction site."

2. "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo."

3.

4. "Mga pasilidad sa enerhiya".

5. "Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon."

6. "Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas."

7.

8.

9. "Iba pang trabaho at gastos."

10. "Ang nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo na itinatayo."

11. "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo."

12.

Ang pamamahagi ng mga bagay, trabaho at gastos sa loob ng mga kabanata ay isinasagawa ayon sa katawagan ng pinagsama-samang pagtatantya ng pagtatayo na itinatag para sa nauugnay na sektor ng pambansang ekonomiya. Kung mayroong ilang mga uri ng mga nakumpletong produksyon o complex, ang bawat isa ay may ilang mga bagay, ang pagpapangkat sa loob ng kabanata ay maaaring isagawa sa mga seksyon, ang pangalan ng kung saan ay tumutugma sa pangalan ng mga produksyon (complexes).

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng munisipyo at panlipunan at pangkultura bilang bahagi ng buod na pagtatantya mga produktong inirerekomenda ipamahagi sa ibabaw 9 na kabanata:

1. "Paghahanda ng mga site (teritoryo) para sa malalaking pagkukumpuni."

2. "Mga pangunahing bagay".

3. "Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo."

4. "Mga panlabas na network at istruktura (supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas, atbp.)."

5. "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo."

6. "Mga pansamantalang gusali at istruktura."

7. "Iba pang trabaho at gastos."

8. "Teknikal na Pangangasiwa".

9. "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo."

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa buong konstruksiyon, anuman ang bilang ng mga pangkalahatang contracting construction at mga organisasyon sa pag-install na nakikilahok dito.

Ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastusin na isasagawa ng bawat pangkalahatang organisasyon ng pagkontrata ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag, na pinagsama-sama kaugnay sa anyo ng pinagsama-samang pagtatantya.

Sa buod na pagtatantya isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto ay pinagsama-sama tala ng paliwanag, na nagbibigay ng sumusunod na data:

lokasyon ng konstruksiyon;

Listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon;

Pangalan ng pangkalahatang kontratista (kung kilala);

Mga rate ng overhead na gastos (para sa isang partikular na kontratista o ayon sa uri ng konstruksiyon) alinsunod sa MDS 81-4.99;

Tinantyang pamantayan ng tubo ayon sa MDS 81-25.2001;

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito para sa isang naibigay na lugar ng konstruksiyon;

Mga tampok ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo ayon sa Kabanata 8 - 12 ng pinagsama-samang pagtatantya;

Pagkalkula ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital (para sa pabahay at konstruksyon ng sibil, kung tinutukoy sila ng pagtatalaga ng disenyo);

Iba pang impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng mga gastos na partikular sa isang partikular na proyekto ng konstruksiyon, pati na rin ang mga link sa mga nauugnay na desisyon ng pamahalaan at iba pang pampublikong awtoridad sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksyon.

Sa buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo ay ibinigay (sa hanay 4-8) ang mga sumusunod resulta: para sa bawat kabanata (kung may mga seksyon sa kabanata - para sa bawat seksyon), para sa kabuuan ng mga kabanata 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, pati na rin pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at gastos - "Kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya."

Sa buod na pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ay ibinigay buod ng datos para sa bawat kabanata, para sa kabuuan ng mga kabanata 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, pati na rin pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at gastos - "Kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya".

Komposisyon ng mga gawa at gastos na kasama sa mga kabanata 1,8,9

buod na pagtatantya at utos kanilang mga kahulugan.

Iba pang gastosay isang mahalagang bahagi ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, ay kasama sa isang hiwalay na hanay ng dokumentasyon ng pagtatantya sa kasalukuyang antas ng presyo at maaaring nauugnay sa parehong konstruksyon bilang isang buo at indibidwal na mga bagay at gawa, turo -

ay pagiging sa kabanata 1 at 9 buod na pagtatantya sa hanay 7 sa anyo ng isang limitasyon sa mga pondong ginastos ng customer upang ibalik ang mga nauugnay na gastos.

Para sa isang nakaplanong proyekto sa pagtatayo, ang komposisyon ng mga gawaing ito at mga gastos ay dapat na linawin batay sa mga partikular na lokal na kondisyon ng konstruksiyon.

Mga tool na kasama sa Kabanata 1 "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo".

1. Pagpaparehistro ng isang land plot at pagmamarka ng trabaho:

1.1. Ang paglalaan ng isang land plot, ang pagpapalabas ng isang APL, ang paglalaan ng mga pulang linya ng gusali ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula at kasama sa mga hanay 7 at 8.

Paunang data para sa disenyo, pahintulot, teknikal na kondisyon at mga kinakailangan para sa pagkonekta ng mga idinisenyong bagay sa mga network ng utility at pampublikong komunikasyon, na isinasagawa ang mga kinakailangang pag-apruba - para sa mga kalkulasyon at presyo para sa mga serbisyong ito (maliban sa mga serbisyo ng mga organisasyong pambadyet), pati na rin ayon sa sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang 11/14 .96 No. BE-19-30/12, (mga hanay 7,8).

1.2. Ang mga pondo para sa paglalatag ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura at pag-secure ng mga ito gamit ang mga punto at palatandaan ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa Mga Koleksyon ng mga presyo para sa gawaing survey at kasama sa mga haligi 7.8.

Ang mga pondo para sa pagsasagawa ng gawaing pagtatayo upang matiyak ang mga puntos at karatula sa uri ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa UPSS at kasama sa mga hanay 4.8.

1.3. Ang pagbabayad para sa lupa sa panahon ng pag-withdraw (pagbili) ng isang land plot para sa pagtatayo, pati na rin ang pagbabayad ng buwis sa lupa (renta) sa panahon ng konstruksiyon, ay tinutukoy batay sa Batas ng Russian Federation "Sa Pagbabayad para sa Lupa" na may petsang Oktubre 11, 1991 No. 1738-1 (tulad ng sinususugan at karagdagan ), Land Code ng Russian Federation, Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Marso 15, 1997 No. 319 "Sa pamamaraan para sa pagtukoy ng karaniwang presyo ng lupa ” (clause 8, appendix 8), batay sa halaga ng buwis sa lupa (rate buwis) at karaniwang presyo ng lupa (mga hanay 7,8)

2. Pagpapaunlad ng lugar ng pagtatayo.

2.1. Ang mga gastos na nauugnay sa kompensasyon para sa mga giniba na gusali at pagtatanim sa paghahardin, kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga nangungupahan at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula, batay sa "Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa kabayaran ng mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, nangungupahan at pagkalugi sa produksyon ng agrikultura", na inaprubahan ng Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Enero 28, 1993 No. 77, na isinasaalang-alang ang mga susog na may petsang Nobyembre 27, 1995 No. 1176 " Sa mga pagbabago sa Resolution na may petsang 01.28.93 No. 77” (mga hanay 7,8).

2.2. Mga gastos na nauugnay sa pag-unlad ng site ng konstruksiyon at kasama sa gawaing pagtatayo at pag-install:

Pag-alis ng lugar ng konstruksyon mula sa mga kasalukuyang gusali at istruktura (demolisyon o relokasyon at pagtatayo upang palitan ang giniba sa ibang lugar).

Pagputol ng mga kagubatan at mga palumpong, pagbubunot ng mga tuod at pag-alis ng mga dumi mula sa pagputol ng mga puno;

Pag-alis ng basura at mga materyales mula sa pagtatanggal-tanggal na hindi angkop para sa karagdagang paggamit;

Pagpapanumbalik (reclamation) ng mga nababagabag na lupain na ibinigay para sa pansamantalang paggamit sa panahon ng pagtatayo, i.e. pagdadala sa mga lugar na ito sa isang kondisyong angkop para sa paggamit sa agrikultura, kagubatan, at pangisdaan;

Trabaho na may kaugnayan sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga sistema ng reklamasyon.

Tinutukoy batay sa data ng disenyo (saklaw ng trabaho) at kasalukuyang mga presyo para sa lokal at mga pagtatantya sa site (mga pagtatantya) (mga hanay 4, 5 at 8).

Ang mga lugar para sa pag-iimbak at pag-aalis ng lupa, basura, mga materyales mula sa pagbuwag at pagputol ng mga plantings na hindi angkop para sa pag-recycle, pati na rin ang mga quarry para sa paghahatid ng nawawalang lupa ay itinatag ng customer alinsunod sa "Mga Regulasyon sa customer sa panahon ng konstruksiyon. ng mga pasilidad para sa mga pampublikong pangangailangan sa Russian Federation", na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 06/08/01 No. 58, sugnay 3.1.3.

Sa mga kaso ng reclamation sa ilang mga lugar na pinaghihiwalay ayon sa heograpiya, ang mga pondo para sa mga layuning ito ay maaaring isama sa kaukulang mga pagtatantya ng site (mga pagtatantya) para sa pagtatayo ng mga partikular na gusali at istruktura.

2.3. Trabaho na may kaugnayan sa hindi kanais-nais hydrogeological mga kondisyon ng lugar ng konstruksiyon at ang pangangailangan na lumikha ng mga detour para sa transportasyon sa lunsod.

Tinukoy alinsunod sa data ng disenyo, data ng hydrogeological survey at data ng PIC ayon sa mga pagtatantya ng lokal at site (mga kalkulasyon ng badyet) (mga hanay 4 - 8).

Ang halaga ng mga pondo na ibinigay para sa Kabanata 1 "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo" ng pinagsama-samang pagtatantya ay dapat ding isaalang-alang ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang mapaunlakan ang mga pansamantalang gusali at istruktura.

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng halaga ng konstruksiyon para sa mga kabanata 2 - 7.

Kabanata 2 "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo" ay kinabibilangan ng tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura at mga uri ng trabaho para sa pangunahing layunin ng produksyon.

Sa ch. 3 Kasama sa “mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo” ang tinantyang halaga ng mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo:

Para sa pang-industriyang konstruksyon - mga gusali ng pagkumpuni at teknikal na mga workshop, mga tanggapan ng pabrika, mga overpass, mga gallery, mga bodega, atbp.;

Para sa pabahay at sibil na konstruksyon - mga gusali ng utility, pasukan, greenhouse, sa ospital at mga pang-agham na kampus, mga basurahan, atbp., pati na rin ang halaga ng mga gusali at istruktura para sa mga layuning pangkultura at komunidad, na nilayon upang pagsilbihan ang mga manggagawa, na matatagpuan sa loob ng teritoryong inilalaan para sa pagtatayo ng mga negosyo.

Sa kaso kapag ang isang hiwalay na proyekto ay binuo, na may isang buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad tulad ng isang boiler room, linya ng supply ng kuryente, mga network ng pag-init, landscaping, mga kalsada, atbp., na karaniwang ipinahiwatig sa Kabanata. 3 - 7 SSR para sa isang komprehensibong proyekto, ang tinantyang halaga ng mga bagay na ito ay dapat isama sa Ch. 2 bilang pangunahing bagay.

Ang mga kabanata 4 - 7 ay may kasamang mga bagay, ang listahan nito ay tumutugma sa pamagat ng mga kabanata.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa pansamantalang

mga gusali at istruktura na kasama sa Kabanata 8.

Ang Kabanata 8 ng pinagsama-samang pagtatantya ay kinabibilangan ng mga pondo para sa pagtatayo at pagtatanggal ng titulong pansamantalang mga gusali at istruktura na kailangan para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho, gayundin para sa pagseserbisyo sa mga construction worker sa loob ng construction site o rutang inilaan para sa konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang adaptasyon at paggamit para sa ang mga pangangailangan ng pagtatayo ng mga umiiral at bagong itinayong permanenteng mga gusali at istruktura.

Ang halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagtatayo ng mga pamagat na gusali at istruktura ay maaaring matukoy:

Ayon sa mga kalkulasyon batay sa data ng PIC alinsunod sa kinakailangang hanay ng mga pamagat na pansamantalang mga gusali at istruktura;

Ayon sa mga pamantayang itinatag ng Komite sa Konstruksyon ng Estado, bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install batay sa mga resulta ng Mga Kabanata 1-7 ng SSR.

Ang sabay-sabay na paggamit ng mga pamamaraang ito ay hindi pinapayagan. Ang halaga ng mga pondo na tinutukoy ng isa sa mga pamamaraang ito ay isinasaalang-alang sa mga hanay 4, 5 at 8.

Ang limitasyon ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy ayon sa Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura (GSN 81-05-01-2001).

Ang limitasyon ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo ay tinutukoy ayon sa Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo (GSNr 81-05-01-2001) .

Ang mga pamantayan sa pagtatantya na tinukoy sa GSN 81-05-01-2001 ay maaaring gamitin kapag gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali, muling pagtatayo at pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura, pagtatayo ng mga kasunod na yugto sa teritoryo ng mga umiiral na negosyo o katabing mga site na gumagamit sa tinukoy na mga pamantayan ng koepisyent 0.8.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo na kasama sa Kabanata 9

"Iba pang trabaho at gastos."

Ang mga pangunahing gastos na isasama sa Kabanata 9 ay ay:

-Tataas ang presyo ng taglamig.

-Boluntaryong insurance.

Ang iba pang trabaho at gastos ay kasama sa Kabanata 9 kung kinakailangan at pangunahing batay sa data ng PIC.

Mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa taglamig ay tinutukoy ayon sa mga pamantayan ng Mga Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig (GSN 81-05-02-2001), kapag nagsasagawa ng pagkumpuni at pagtatayo sa taglamig (GSNr 81-05- 02-2001). Ang mga pamantayang ito ay tinutukoy bilang isang porsyento ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho batay sa mga resulta ng mga kabanata 1-8 para sa mga proyekto sa pagtatayo at 1-6 para sa mga pangunahing proyekto sa pagkukumpuni (mga hanay 4, 5 at 8).

Sa mga lugar na nakalantad sa hangin na may bilis na higit sa 10 m/s, ang pagtaas ng mga coefficient ay maaaring ilapat sa halaga ng mga karagdagang gastos na kinakalkula ayon sa mga pamantayan ng Mga Koleksyon, na kinumpirma ng data mula sa kasalukuyang Russian Climate Handbook at mga sertipiko mula sa mga lokal na awtoridad sa serbisyo ng hydrometeorological.

Kapag ang bilang ng mga mahangin na araw na may bilis ng hangin na higit sa 10 m/s sa taglamig ay lumampas sa 10%:

St. 10% hanggang 30% - 1.05;

mahigit 30% - 1.08.

Ang mga rate ng surcharge sa itaas ay hindi nalalapat sa mga pag-aayos ng kapital na isinagawa nang hindi humihinto sa pagpapatakbo ng mga gusaling inaayos o sa mga pinainit na gusali, o binubuo ng pag-aalis ng mga pagkakamali sa mga istruktura, pagtatapos, kagamitang pang-inhinyero sa loob ng gusali habang pinapanatili ang bubong at mga fillings ng bintana.

Mga gastos sa pagpapanatili ng mga kasalukuyang permanenteng kalsada at pagpapanumbalik ng mga ito pagkatapos makumpleto ang paggawa ng highway ay tinutukoy ng mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya batay sa PIC alinsunod sa saklaw ng disenyo ng trabaho ayon sa koleksyon No. 27 "Highways" (mga hanay 4, 5 at 8).

Mga gastos sa pagdadala ng mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install sa pamamagitan ng kalsada o kompensasyon ng mga gastos para sa pag-aayos ng mga espesyal na ruta ng transportasyon ng pasahero sa lunsod. ay tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC, na isinasaalang-alang ang sumusuportang data ng mga negosyo sa transportasyon (mga hanay 7 at 8). Ang mga gastos sa pagdadala ng mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install sa pamamagitan ng sasakyang de-motor patungo sa lugar ng trabaho at pabalik ay pinapayagang isama sa Pinagsamang Pagkalkula ng Pagtatantya sa kaso kung saan ang lugar ng paninirahan (punto ng pagkolekta) ng mga manggagawa at empleyado ay matatagpuan sa isang layo ng higit sa 3 km mula sa lugar ng trabaho, at ang pampublikong o suburban na transportasyon ay maaaring wala o hindi makapagbigay ng transportasyon para sa mga manggagawa.

Mga gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng trabaho sa isang rotational na batayan

Mga gastos na nauugnay sa paggamit ng mga yunit ng konstruksiyon ng militar, mga detatsment ng mag-aaral at iba pang mga contingent, pati na rin sa organisadong pangangalap ng mga manggagawa tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos na nauugnay sa pagpapadala ng mga manggagawa upang magsagawa ng konstruksiyon, pag-install at espesyal na gawaing pagtatayo ay tinutukoy sa pamamagitan ng mga kalkulasyon batay sa PIC o sa pamamagitan ng tinantyang lakas ng paggawa na tinutukoy sa dokumentasyon ng pagtatantya (mga hanay 7 at 8), batay sa distansya sa lugar ng pagtatayo at ang likas na katangian ng gawaing isinagawa.

Mga gastos na nauugnay sa paglipat ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install mula sa isang lugar ng konstruksiyon patungo sa isa pa tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos na nauugnay sa mga bonus para sa pagkomisyon ng mga itinayong pasilidad ay tinutukoy mula sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagkalkula ayon sa liham ng Ministry of Labor ng Russia at ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Oktubre 10, 1991 No. 1336-VK /1-D at ipinahiwatig sa mga hanay 7 at 8.

Mga gastos na nauugnay sa mga pagbabawas sa pondo ng pananaliksik at pagpapaunlad (R&D) tinanggap sa halagang 1.5% ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon (mga hanay 7 at 8) sa pamamagitan ng kasunduan sa customer.

Mga pondo upang masakop ang mga gastos ng mga organisasyon sa konstruksiyon sa mga pagbabayad (mga premium ng insurance) para sa boluntaryong insurance, kabilang ang mga panganib sa konstruksiyon at ay tinatanggap sa kabuuang halaga na hanggang 3% ng halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install alinsunod sa Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 31, 2000 No. 420. Kasabay nito, ang kabuuang halaga ng mga pagbabawas para sa Ang boluntaryong seguro sa mga panganib sa pagtatayo ay hindi maaaring lumampas sa 2% ng dami ng mga produktong ibinebenta (trabaho, serbisyo), at ang kabuuang halaga ng mga bawas para sa seguro ng mga empleyado laban sa mga aksidente at sakit, segurong medikal at sa ilalim ng mga kontrata sa mga pondo ng pensiyon na hindi pang-estado na mayroong Ang lisensya ng estado ay 1% ng dami ng mga produktong ibinebenta (trabaho, serbisyo).

Mga pondo upang bayaran ang mga gastos na nauugnay sa pagpapaupa ang mga construction machine na ginagamit sa construction, installation at repair works ay tinutukoy ayon sa mga kalkulasyon ayon sa liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12 (mga haligi 7 at 8). Kapag nagbabayad para sa natapos na konstruksiyon at pag-install, ang mga pagbabayad sa pagpapaupa nang walang value added tax ay kasama sa Mga Sertipiko para sa natapos na trabaho batay sa pagkalkula ng aktwal na mga gastos. Ang mga pondo para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa para sa mga teknolohikal (domestic at imported) na kagamitan na kasama sa mga pagtatantya ng mga site ng konstruksyon, mga negosyong nasa ilalim ng konstruksyon, muling pagtatayo, mga gusali at istruktura ay hindi ibinigay sa dokumentasyon ng pagtatantya, dahil Ang mga gastos na ito ay kasama sa halaga ng mga produktong ginawa sa kagamitang ito pagkatapos na maisagawa ang pasilidad.

Mga pondo para sa pag-aayos at pagsasagawa ng pag-bid sa kontrata (tender) ay tinutukoy batay sa mga kalkulasyon ayon sa uri ng gastos alinsunod sa liham ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Pebrero 19, 1996 No. VB-29/12-61 (mga haligi 7 at 8).

Mga gastos sa pagsuporta sa mga programa ng pamumuhunan ng pamahalaan (pagbibigay ng mga serbisyo sa engineering) ay tinatanggap sa halagang hanggang 0.15% ng halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (mga haligi 7, 8), ayon sa resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 06/03/93 No. 18-19.

Mga gastos sa pagsasagawa ng mga espesyal na hakbang upang matiyak ang normal na kondisyon ng pagtatrabaho (labanan ang radyaktibidad, silicosis, atbp.) tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga pondong pangkalikasan: wastewater treatment plant, ash collectors, wastewater treatment, atbp. tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos para sa pagrenta ng fleet sa panahon ng pagtatayo ng mga tulay, mga istrukturang malayo sa pampang, atbp. tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagrenta ng espesyal na sasakyang panghimpapawid para sa gawaing pagtatayo at pag-install tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagpapanatili ng serbisyo sa pagliligtas sa pagmimina ay pinagtibay batay sa mga pamantayang inaprubahan ng State Construction Committee ng Russia at mga nauugnay na kasunduan.

Mga gastos sa pagsubaybay sa panahon ng pagtatayo ng pag-aayos ng mga gusali at istruktura na itinayo sa subsidence, permafrost, bulk soils, pati na rin ang mga natatanging bagay ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa mga desisyon sa disenyo at ang programa ng pagmamasid (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagsasagawa ng mga masining na gawa sa mga construction site ng mga malikhaing organisasyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa mga kontrata na natapos sa mga malikhaing organisasyon (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagdaan ng bagyo at tubig baha tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagbabayad ng mga bayarin para sa pagdadala ng malalaking kargamento sa mga kalsada at tulay tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagkomisyon kasama para sa mga pasilidad na panlipunan (mga institusyon ng mga bata, paaralan, mga boarding house). Ang halaga ng mga pondo ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya para sa pag-commissioning ng trabaho (mga hanay 7 at 8).

Bilang karagdagan, ang liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10 ay nagpasiya ng pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa paggawa ng komisyon mula Nobyembre 1, 2003 sa panahon ng pagtatayo ng bago, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura para sa pabahay, sibil at pang-industriya na layunin. Ang mga gastos para sa pagkomisyon ng trabaho na "walang ginagawa" na nauugnay sa pagdadala ng pasilidad sa isang estado na angkop para sa paggamit, alinsunod sa mga pamantayan ng artikulo ng Tax Code ng Russian Federation, ay isinasaalang-alang bilang mga gastos sa kapital at kasama sa Kabanata 9 ng ang Consolidated Estimate Calculation (column 7 at 8). Kapag iniuugnay ang mga gastos sa pag-commissioning ng trabaho na "idle" sa mga pamumuhunan sa kapital, ang isa ay dapat magabayan ng istraktura ng buong kumplikado ng gawaing pag-commissioning, na isinasaalang-alang sa bagong pagtatantya ng gastos at balangkas ng regulasyon 2001, na binuo ng State Construction Committee ng Russia. . Ang listahan ng mga gawa at gastos na kasama sa Kabanata 9 na ibinigay sa itaas ay maaaring dagdagan para sa konstruksyon, batay sa mga partikular na kondisyon at tampok.

Ang trabaho at mga gastos na kasama sa mga kabanata 1, 8 at 9 ng pinagsama-samang pagtatantya , ay maaaring bumuo ng isang makabuluhang proporsyon ng kabuuang tinantyang gastos ng konstruksiyon at marami sa mga ito ay makatwiran at kasama sa dokumentasyon ng pagtatantya batay sa data POS. Ang lahat ng ito ay tumuturo sa espesyal na papel ng PIC sa pagbuo ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, dahil ito ay ang PIC na sumasalamin sa parehong mga kondisyon sa pagtatrabaho at lahat ng iba pang mga kinakailangan, nakakaimpluwensya sa tinantyang gastos, kapwa sa lokal at site na mga pagtatantya, at sa SSR.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng paraan ng pagpapanatili

mga serbisyo ng customer-developer sa ilalim ng Kabanata 10.

Ang halaga ng mga pondo para sa pagpapanatili ng aparato ng customer-developer (teknikal na pangangasiwa) ay tinutukoy alinsunod sa mga pamantayang itinatag ng Decree of the State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17 (column 7 at 8) para sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan mula sa pederal na badyet.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa paghahanda

operating personnel para sa mga negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon) sa ilalim ng Kabanata 11.

Ang mga gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula sa mga kaso kung saan ang mga bagong teknolohiya ay pinagkadalubhasaan kung saan ang mga espesyalista ay hindi sinanay sa sistema ng edukasyon at pagsasanay (mga hanay 7 at 8).

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa proyekto

Ang gastos ng disenyo at survey na trabaho para sa konstruksiyon ay tinutukoy batay sa mga koleksyon at mga sangguniang libro ng mga pangunahing presyo na binuo ng Russian Gosstroy para sa mga sektor ng konstruksiyon, na muling kinakalkula sa kasalukuyang antas ayon sa mga indeks na itinatag ng Russian Gosstroy.

Ang gastos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo ay tinutukoy alinsunod sa "Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho upang maisagawa ang pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo. ng Russian Federation,” na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Agosto 18, 1997 No. 18-44.

Ang halaga ng pag-unlad at pagsusuri ng dokumentasyon ng malambot ay tinutukoy ng mga kalkulasyon na kasunduan sa customer.

Ang mga gastos na nakalista sa itaas ay isinasaalang-alang sa mga column 7 at 8 ng Consolidated Estimate.

Tungkol sa reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos

Ang reserba ay naipon batay sa mga resulta ng Kabanata 1-12 sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya (mga hanay 4-8) at nilalayon na ibalik ang halaga ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan na lumitaw sa panahon ng disenyo o sa panahon ng pagtatayo bilang isang resulta ng paglilinaw ng mga desisyon sa disenyo o mga kondisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho) na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang laki ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring tumaas sa bawat partikular na kaso sa kasunduan sa Komite ng Konstruksyon ng Estado. Bahagi ng reserbang itinatadhana sa pinagsama-samang pagtatantya, sa halagang napagkasunduan ng kostumer at kontratista, ay maaaring isama sa mga nakapirming presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon.

Ang mga karagdagang pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na lumitaw pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong lehislatibong batas at regulasyon ay dapat isama sa pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya bilang isang hiwalay na linya (sa mga nauugnay na kabanata) na may kasunod na pagbabago sa panghuling mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon at pag-apruba ng mga pagbabagong ginawa ng awtoridad na nag-apruba ng dokumentasyon ng disenyo, at para sa mga proyekto sa konstruksiyon na pinondohan mula sa pederal na badyet - sa paraang itinatag ng State Construction Committee ng Russia.

Tungkol sa mga pondong kasama sa dulo ng Consolidated Estimate.

Kasunod ng mga resulta ng mga kabanata 1-12 ng Pinagsama-samang pagtatantya at reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, ang mga sumusunod ay ipinapakita:

1.Mga refund isinasaalang-alang ang gastos:

Mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, anuman ang panahon ng pagtatayo;

mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy ng pagkalkula;

Muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nagsasagawa ng pangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;

Mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining.

Ang mga maibabalik na halaga na ibinigay pagkatapos ng mga resulta ng Pinagsama-samang Pagkalkula ng Pagtatantya ay nabubuod mula sa mga kabuuan ng mga maibabalik na halaga na ipinakita para sanggunian sa bagay at mga lokal na pagtatantya.

2. Kabuuan batay sa mga resulta ng bagay at lokal na pagtatantya at pagtatantya halaga ng libro (natirang) halaga ng kagamitan, binuwag o muling inayos sa loob ng umiiral na negosyong muling itinayo o may teknikal na kagamitan. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

3. Mga halaga ng pondo para sa ibahagi. Ang prinsipyo para sa pagrerehistro ng mga halaga ng pakikilahok sa equity bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo ay ibinibigay sa Appendix 3 ng SP 81-01-94.

4. Buod ng datos tungkol sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang gastos pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga residential at pampublikong gusali sa mga lugar ng pamumuhunan ng kapital, sa kaso kapag ang konstruksiyon na ito ay kinabibilangan ng mga built-in, nakakabit o free-standing na mga gusali at istruktura na may kaugnayan sa iba't ibang lugar ng pamumuhunan sa kapital.

Ang tinantyang halaga ng mga istruktura, device at indibidwal na mga gawa na kasama sa microdistrict o complex ay ipinamamahagi:

Para sa mga intra-block (bakuran) na network ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init at enerhiya, atbp. - sa proporsyon sa mga pangangailangan ng pasilidad;

Para sa landscaping at landscaping ng teritoryo - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;

Sa ibang mga kaso - sa proporsyon sa kabuuang lugar ng mga gusali (mga istruktura).

5. Ang halaga ng value added tax (VAT).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation mula sa huling data para sa Pinagsama-samang Pagkalkula ng Pagtatantya para sa Konstruksyon at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan " Mga pondo para masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT.” Kasabay nito, upang maiwasan ang dobleng pagbibilang, ang accrual ng VAT sa gastos ng mga materyales at istruktura, kagamitan, gayundin sa transportasyon at iba pang uri ng mga serbisyo ay hindi dapat isaalang-alang sa lokal at mga pagtatantya ng site (mga pagtatantya). ) pinagsama-sama. Sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng VAT para sa ilang mga uri ng mga proyekto sa konstruksiyon, ang linyang ito ay kinabibilangan lamang ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos ng mga kontrata sa pagtatayo at pag-install ng mga organisasyon sa pagbabayad ng VAT sa mga supplier ng mga materyal na mapagkukunan at iba pa. mga organisasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (kabilang ang para sa disenyo at gawaing survey). Ang halaga ng mga pondong ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula depende sa istraktura ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Buod ng Gastos

Buod ng Gastos- ito ay isang pagtatantya na dokumento na tumutukoy sa halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura o ang kanilang mga pila sa mga kaso kung saan, kasama ng mga pang-industriyang pasilidad, disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit para sa pabahay, sibil at iba pang mga pasilidad.

Ang buod ng gastos ay pinagsama-sama ayon sa Form No. 2 (MDS 81-1.99, Appendix 3).

Listahan ng ginamit na panitikan:

- "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" MDS 81-1.99.

- "Mga tagubilin sa pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon, pag-apruba at komposisyon ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon" SNiP 11-01-95.

Mga tagubilin sa komposisyon, pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon at pag-apruba ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni” MDS 13.1-99.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura" GSN 81-05-01-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan ng gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo" GSNr 81-05-01-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos sa panahon ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig" GSN 81-05-02-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng pagkumpuni at pagtatayo sa taglamig" GSNr 81-05-02-2001.

- "Sa halaga ng mga pondo para sa mga bonus para sa pag-commissioning ng mga pasilidad ng produksyon at mga proyekto sa pagtatayo" sulat mula sa Ministry of Labor ng Russia at ng State Construction Committee na may petsang Oktubre 10, 1991 No. 1336-VK/1-D.

- "Sa pagbabayad ng mga gastos para sa boluntaryong insurance ng mga panganib sa pagtatayo" Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Mayo 31, 2000 No. 420, sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 10, 1998 No. VB-20 -82/12.

- "Sa accounting para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa sa dokumentasyon ng pagtatantya" mula sa State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12.

- "Sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa pag-commissioning ng trabaho" sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10.

- “Sa mga karaniwang gastos sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa mga pangangailangan ng estado sa gastos ng mga pondo ng pederal na badyet para sa 2003-2004." Dekreto ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17.

- "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng trabaho upang isagawa ang pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo ng Russian Federation" Resolution of the Gosstroy of Russia na may petsang 08.18.97 No. 18-44

- "Pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo batay sa 2001 na pagtatantya at balangkas ng regulasyon." Isang praktikal na gabay na na-edit ni P.V. Goryachkina.