Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano basahin ang mga pagtatantya. Isang halimbawa ng pagtatantya para sa pag-install ng split system

24.01.2024 | Koleksyon

Sa agenda ay isang maliit na teorya sa pagtantya sa konstruksiyon.

Tiyak, kapag gumuhit ng isang pagtatantya para sa aking mga aralin (at) paulit-ulit mong nakatagpo ang mga konsepto tulad ng mga materyal na produkto, ang pangunahing sahod ng mga manggagawa at ang gastos ng mga operating machine sa pagtatantya. Sa mga nakaraang artikulo, ang mga konseptong ito ay na-flash, at ang isang buong artikulo ay nakatuon sa halaga ng mga materyales, produkto at istruktura ().

Payo: Kung nais mong maging isang super-propesyonal sa pagtantya, inirerekumenda kong basahin ang lahat ng mga artikulo sa aking blog, salamat sa kung saan magkakaroon ka ng kumpletong larawan ng kaalaman tungkol sa pagtantya at pagpepresyo sa konstruksiyon. Ang lahat ng impormasyon ay ipinakita sa anyo ng aking mga personal na tala, cheat sheet at kaalaman. Tulad ng sinabi ng aking tagapagturo: "Walang bagay na labis na kaalaman."

Ngayon ay isasaalang-alang natin ang 3 tanong:

1. Ano ang mga materyales ng produkto at konstruksyon?
2. Ano ang pangunahing sahod ng mga manggagawa?
3. Ano ang mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makina sa tantiya?

Ano ang mga materyales ng produkto at disenyo?

Mga materyales, produkto at disenyo– ito ay hindi lamang ang halaga ng mga materyales ayon sa mga koleksyon o mga listahan ng presyo. Ang kanilang gastos ay maaari ding isama ang presyo ng pag-load, pag-unload, packaging, pagkuha at mga gastos sa pag-iimbak (), at paghahatid. Higit pang impormasyon tungkol sa mga gastos na maaaring isama sa halaga ng materyal.

Narito ang mga koleksyon ng listahan at halaga ng mga materyales (ang mga presyo para sa mga materyales ay ina-update bawat quarter, para dito kailangan mong sundin ang mga update sa programa):

Mga pangunahing sahod ng mga manggagawa at mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makina

Pangunahing suweldo– suweldo ng mga manggagawang nakikibahagi sa gawaing pagtatayo at pag-install (paggawa at pag-install ng trabaho). Ang bawat rate ay may kasamang limitasyon sa oras para sa isang partikular na trabaho, at bawat quarter ay naglalathala ang KAZNIISA ng mga koleksyon ng mga rate ng taripa para sa mga manggagawa ng iba't ibang kategorya. Ang average na rate ng taripa para sa isang partikular na trabaho ay kasama sa programa.

Ngunit, kung ang iyong trabaho ay ginagampanan ng higit pang mga kwalipikadong manggagawa, o sa madaling salita, mga manggagawa na may iba pang mga kategorya ng paggawa, kung gayon ang programa ay nagpapahintulot sa iyo na baguhin ang rate ng taripa para sa trabaho ayon sa kategorya (pag-uusapan natin ito sa iba pang mga artikulo). HINDI mo maaaring baguhin ang iyong sariling kathang-isip na rate ng taripa. O sa mga pambihirang kaso lamang na may isang buong bungkos ng ebidensya, mga larawan ng araw ng trabaho, mga kalkulasyon at kanilang proteksyon sa pagsusuri ng estado, o sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido sa kontrata. Sa pangkalahatan, hindi ko inirerekomenda ang paggawa nito, dahil... marami kang problemang haharapin. Sa konsultasyon sa INCOM Lubos naming inirerekumenda ang pagbabago sa iyong rate ng taripa.

Ang pagtatantya ay bahagi ng gumaganang dokumentasyon. Ito ay kinakailangan para sa anumang konstruksiyon, anumang trabaho. Tinutukoy ng pagtatantya kung gaano karaming pera ang kailangan ng konstruksiyon. Ilan sa kanila ang kailangan upang makumpleto ang gawain? Sa artikulong sinubukan naming sabihin kung paano pinupunan ang pagtatantya, saan kukuha ng data para dito? Ano ang mga indeks at koepisyent? Ano ang binubuo ng tinantyang gastos? Ang lahat ay hindi mahirap gaya ng tila.

Paano makakatulong ang artikulong ito?

Tutulungan ka ng artikulong ito na maunawaan nang kaunti ang isyu. Unawain ang mga badyet sa isang pangunahing antas. Narito lamang ang mga pangkalahatang konsepto tungkol sa komposisyon ng pagtatantya, mga halimbawa ng mga pagtatantya para sa pag-install. Kaunti tungkol sa mga indeks at coefficient. Ang mga detalye sa paghahanda ng mga pagtatantya para sa ay tinalakay sa MDS 81-35. 2001.

Pahina ng titulo

Tingnan natin kung paano magbasa ng mga pagtatantya gamit ang isang halimbawa. Ang pagtatantya para sa pag-install ng split system (talahanayan sa figure sa ibaba) ay naglalaman ng 13 column. Mayroong iba pang mga uri ng mga form, na naiiba sa bilang ng mga haligi. Ngunit ang prinsipyo ay magkatulad sa lahat ng dako at ang impormasyon sa mga hanay ay magkatulad. Ang mga numero ng mga posisyon ng teksto sa ibaba ay tumutugma sa mga numero sa larawan ng halimbawa ng pagtatantya. Ang isang halimbawa ng pagtatantya ng pag-install ay naipon para sa artikulong ito at hindi nakatali sa anumang partikular na bagay.

1. Sa kaliwang tuktok ay may isang bloke - "Sumasang-ayon". Tinukoy nito ang kontratista. Ang gumagawa ng trabaho. Ang organisasyon at impormasyon ng manager ay ipinahiwatig. Nakalagay din dito ang kanyang pirma at selyo.

2. Sa kanang bahagi sa itaas ay may block - "Inaprubahan ko", na naglalaman ng posisyon, apelyido, inisyal at pirma ng manager ng customer. Ang bloke na "Inaprubahan ko" ay nakatatak din.

3. Pangalan ng construction site - lugar ng trabaho. Ang ilang bahagi ng trabaho ay maaaring pagsamahin sa isang proyekto sa pagtatayo.

4. Tantyahin ang bilang. Ayon sa mga dokumento ng regulasyon, ang sumusunod na pagkakasunud-sunod ng pagnunumero ay pinagtibay:

ang unang 2 digit ay ang numero ng seksyon ng pinagsama-samang pagtatantya;
ang pangalawa at pangatlo ay ang numero ng linya sa seksyon nito;
ang ikatlo at ikaapat ay ang numero ng pagtatantya sa pagtatantya ng bagay na ito.

Sa halimbawa, hindi kasama ang numero ng pagtatantya. Hindi ito kasama sa anumang dokumentasyon.

5. Pangalan ng bagay, trabaho at gastos. Paglalarawan ng trabaho na nagpapahiwatig ng pangalan at address ng bagay.

6. Base. Sa anong batayan nabuo ang pagtatantya? Ito ay maaaring isang pagguhit, teknikal na detalye. Ipinapahiwatig namin, halimbawa, ang mga teknikal na pagtutukoy.

7. Tinantyang halaga ng trabaho. Ang halaga ng pagtatantya para sa trabaho sa pag-install ay nakasaad sa libu-libong rubles. Ang indikasyon ng halaga sa libu-libong rubles ay kinokontrol ng MDS 81-35.2001.

8. Mga pondo para sa sahod. Magkano ang dapat bayaran sa mga manggagawa, ayon sa teorya?

9. Karaniwang intensity ng paggawa. Ang dami ng mga oras ng tao hindi kasama ang downtime na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho.

10. Pagbibigay-katwiran sa tinantyang gastos. Ang halimbawang pagtatantya ay pinagsama-sama sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo para sa unang quarter ng 2018 (ngunit maaaring mayroong buwanang pag-index). Ang lahat ng mga presyo ay naitala noong 2001 na mga presyo, at pagkatapos ay gumagamit ng mga coefficient na sila ay na-convert sa mga presyo ng kasalukuyang panahon. Ang pamamaraang ito ay tinatawag na pamamaraang batayan-index.

Ang tabular na bahagi ng pagtatantya ay isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pag-install ng split system

Kasama sa header ng pagtatantya ang mga sumusunod na column:

1. Numero ng panipi.

2. Code at karaniwang numero. Isinasaad sa kung anong mga pamantayan ang ginawang pagtatantya at sa ilalim ng kung anong pagkakasunud-sunod ang balangkas ng regulasyong ito. Sa kasong ito, ginagamit ang direktoryo ng FER (mga presyo ng konstruksyon ng pederal na yunit). Ang mga numero sa pangalan ng presyo ay nangangahulugan ng mga numero: koleksyon - seksyon - talahanayan ng presyo.

3. Pangalan ng trabaho, mga gastos at yunit ng pagpepresyo. Ang gawain mismo ay inilarawan (sa parehong paraan tulad ng nakasaad sa presyo), ang metro ng presyo (sa kasong ito, 1 split system). Dagdag pa, ang mga coefficient para sa mga posisyon at mga indeks ng posisyon ay nakasulat sa pangalan ng presyo.

4. Dami. Ang dami ay ipinasok na isinasaalang-alang ang meter ng pagpepresyo. Sa halimbawang ito, ito ay isang split system.

Gastos ng yunit (block 1). Kasama sa block na ito ang kasalukuyang baseng presyo at mga elemento nito.

5. Kabuuan/sahod.

6. Operasyon ng mga makina/kabilang ang sahod (mga driver).

7. Mga materyales.

Kabuuang gastos (block 2). Nakukuha ito sa pamamagitan ng pagpaparami ng halaga ng yunit sa dami.

9. Kabayaran.

10. Operasyon ng mga makina/kabilang ang sahod (mga driver).

11. Mga materyales.

Mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa (block 3) na hindi nauugnay sa pagpapanatili ng makina, mga tao. oras.

12. Kada yunit.

Mayroon ding breakdown ng pagtatantya sa mga seksyon. Walang mahigpit na panuntunan. Pinaghiwa-hiwalay nila ito nang lohikal. Ang seksyon ay palaging summed up.

Ano ang ibig sabihin ng mga numero sa talahanayan ng pagtatantya?

Ang paraan ng pagguhit ng pagtatantya na isinasaalang-alang ay base-index. Ang mga presyo dito ay ipinahiwatig sa antas ng presyo noong 2001 at tinatawag na basic. Upang i-convert ang mga presyo sa kasalukuyang mga antas, ang batayang presyo ay i-multiply sa index. Ang mga direktang presyo ay hindi mako-convert kaagad sa kasalukuyang antas ng presyo, dahil walang index para sa kanila. May mga indeks para sa mga elemento ng gastos. Ang pagtatantya ay inihanda sa mga elemento ng gastos.

Mayroong apat sa kabuuan:

kompensasyon ng mga manggagawa - sahod;
pagpapatakbo ng mga makina - EM;
kabayaran para sa mga driver - ZPM;
Halaga ng mga materyales.

Kung saan hahanapin ang mga direktang gastos sa talahanayan:

Saan hahanapin ang mga elemento ng gastos sa talahanayan:

Tulad ng sa pamantayan ng FER 20-06-018-04, ang mga elemento ng gastos ay inireseta. Dito makikita mo kung aling mga materyales ang kasama sa presyo at kung alin ang nanatiling hindi natukoy.

Samakatuwid, upang malaman ang tunay na presyo ng trabaho, kailangan mong i-multiply ang mga presyo ng mga elemento ng gastos noong 2001 sa pamamagitan ng mga indeks at buuin ang mga ito. Kung ang column na "Mga Materyal" ay napunan sa presyo, nangangahulugan ito na ang yunit ng presyo ay naglalaman ng ganitong halaga ng mga materyales. Ito ay makikita sa halimbawa ng presyo para sa pag-install ng split system (linya No. 1). May mga materyales na hindi kasama sa presyo. Pagkatapos ay tatawagin silang hindi nakilala at inilalagay sa isang hiwalay na linya (mga posisyon 3 hanggang 9 ng pagtatantya na ito).

Mga tinantyang coefficient

Bilang karagdagan sa mga indeks, mayroong mga coefficient. Sinisingil ang mga ito sa mga elemento ng presyo ng yunit. Ipinahiwatig sa hanay 3. Ang mga coefficient ay maaaring magkakaiba (para sa mga istrukturang kahoy, para sa trabaho sa paghuhukay, para sa pagtatanggal-tanggal, para sa trabaho sa mga kondisyon ng taglamig...). Ang lahat ng mga ito ay matatagpuan sa mga magasin, mga koleksyon ng mga presyo at sa MDS 81-35.2001. Ang mga coefficient ay kinakalkula sa mga elemento ng mga presyo ng yunit. Maaari silang bumababa (halimbawa, para sa pagtatanggal-tanggal) o pagtaas (halimbawa, higpit).

Sa pagtatapos ng pagtatantya, ang lahat ng mga gastos ay summed up. Sa opsyong ito para sa pagpuno ng pagtatantya, unang lilitaw ang linya ng gastos noong mga presyo noong 2001. Pagkatapos ay isang linya na may kasalukuyang mga presyo, kung saan ang lahat ng mga indeks ng presyo ay isinasaalang-alang. Pagkatapos ay darating ang hanay - "Mga gastos sa paggawa".

Susunod na dalawang linya:

SP (tinantyang tubo).
HP (overhead).

Ang mga coefficient para sa kanila ay ipinahiwatig sa mga presyo. Higit pang impormasyon tungkol sa pagkalkula ng SP ay matatagpuan sa MDS 81-25.2001, at tungkol sa pagkalkula ng NR - mula sa MDS 81-33.2004.

Pagkatapos, ang seksyong "Kabuuan" ay nahahati sa mga elemento ng gastos.

Ang mga hindi inaasahang gastos ay naipon.

Kung mayroong mga seksyon sa pagtatantya, ang mga kabuuan ng pagtatantya ay binubuo ng mga kabuuan ng mga seksyon.

Sa dulo, ang mga lagda ay inilalagay at na-decrypt:

Compiled by (buong pangalan ng engineer).

Sinuri ni (buong pangalan ng engineer).

Upang makalkula ang halaga ng kabayaran sa VAT kapag gumagamit ng isang pinasimple na sistema ng buwis, kailangan mong pumunta sa tab sa window na may mga parameter ng pagtatantya Limitahan. gastos at doon magdagdag ng isang item ng gastos sa kabanata na may pamagat Mga buwis at mandatoryong pagbabayad. Kung manu-manong idinagdag ang isang item sa gastos, dapat ipahiwatig ng user ang nais na pangalan ng item ng gastos, at sa column Ibig sabihin ipasok ang sumusunod na formula:

kung saan ang 0.1712 (17.12%) ay ang bahagi ng mga gastos para sa mga materyales sa naka-itemize na istraktura ng mga gastos sa overhead alinsunod sa MDS 81-33.2004 (para sa mga rehiyon ng Far North at mga lugar na katumbas ng mga ito, kinakailangang gamitin ang halaga na 0.182 sa formula alinsunod sa MDS 81-34.2004); 0.15 (15%) - ang bahagi ng mga gastos para sa mga materyales sa itemized na istraktura ng tinantyang kita; 0.20 (20%) – rate ng VAT.

Kung hindi na kailangan para sa gayong masalimuot na formula na maipakita sa dokumento, paganahin lamang ang opsyon sa ibaba ng window Itago ang formula sa mga resulta.

Alalahanin na ang mga halaga ng identifier MAT, EM, ZPM, NR At JV ay ibinabalik depende sa kung aling paraan ng pagkalkula ang kasalukuyang nakatakda para sa lokal na pagtatantya - base-index o batay sa mapagkukunan. Dapat tandaan na kung ang isang pagkalkula ng base-index ay tinukoy sa pagtatantya at sa mga parameter ng pagtatantya sa tab Mga index sa Grupo Mga indibidwal na index para sa pagtatantya ng mga item piniling paraan para sa paggamit ng mga index Ilapat ang mga index sa gawaing pagtatayo at pag-install(o naka-install ang switch Huwag gumamit ng mga index), pagkatapos ay kinakalkula ang mga halaga ng tinukoy na mga identifier sa mga batayang presyo.

Ang iminungkahing formula ay nagpapatupad ng pamamaraan ng pagkalkula na inilarawan sa liham ng State Construction Committee ng Russia No. NZ-6292/10 na may petsang Oktubre 6, 2003. Ang dokumentong ito ay nasa database ng impormasyon at reference system na "GRAND-StroyInfo" sa seksyon Mga dokumento ng gabay - Mga Gawa ng Ministri ng Pagpapaunlad ng Rehiyon - Mga Liham.

Tandaan! Sa halimbawa ng pagkalkula na ibinigay sa dokumentong ito, ginagamit ang ilang hindi napapanahong mga pamantayan - halimbawa, isang rate ng VAT na 20% ang lalabas doon. Ngunit sa formula na iminungkahi sa itaas, ang lahat ng normative indicator ay tumutugma sa kasalukuyang estado.

Sa pagkansela ng Liham ng State Construction Committee ng Russia No. NZ-6292/10 na may petsang Oktubre 6, 2003 at ang pagkalkula ng mga gastos sa pagbabayad ng VAT.

Ang ilang mga estimator ay nalilito sa mga salita ng liham ng Gosstroy na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS tungkol sa pagkawala ng halaga ng halimbawa ng pagkalkula ng mga gastos sa pagbabayad ng VAT sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis na ibinigay sa ang liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/ 10, at ang sagot sa isyung ito sa "Bulletin of Pricing and Estimated Standardization No. 4 (157) para sa Abril 2014":

Kaugnay ng pagpapalabas ng sulat ng State Construction Committee na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS, isang halimbawa ng pagkalkula ng mga gastos sa pagbabayad ng VAT sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, na ibinigay sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/10, ay nawala ang kahulugan nito.

tandaan na ang formula:(MAT+(EM-ZPM)+HP*0.1712+SP*0.15+OB)*0.20 ay hindi tama.

Ang katotohanan ay ang formula (MAT+(EM-ZPM)+NR*0.1712+SP*0.15+OB)*0.20 ay hindi tumutugma sa formula ng pagkalkula, na ibinigay sa halimbawa sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/10.

Ibig sabihin, kahit na kanselahin ang liham na ito ay hindi makakaapekto sa formula (MAT+(EM-ZPM)+NR*0.1712+SP*0.15+OB)*0.18, dahil naglalaman ang sulat ng kalkulasyon gamit ang ibang formula.

Ang tanong ay lumitaw, bakit nila itinuturo ang sagot na ito sa journal na "Bulletin of Pricing and Estimated Standardization" sa liham ng State Construction Committee na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS, na nakikipagtalo sa mga dokumentong ito na ang formula para sa pagkalkula ng kabayaran sa VAT sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis ay hindi gumagana?

Tingnan natin ang sulat ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/10, na naglalaman ng hindi wastong halimbawa ng pagkalkula ng kabayaran sa VAT sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, partikular na isang apendiks na may halimbawa ng pagkalkula. :

Tandaan:

0.183 - ang bahagi ng mga gastos para sa mga materyales sa naka-itemized na istraktura ng mga gastos sa overhead;
0.15 - ang bahagi ng mga gastos para sa mga materyales sa naka-itemize na istraktura ng tinantyang kita;
1.18 - pinalaki ang karaniwang mga gastos sa overhead para sa pabahay at sibil na konstruksyon (Appendix 2 MDS 81-4.99);
0.65 - pamantayan sa buong industriya ng tinantyang tubo (sugnay 2.1 ng MDS 81-25.2001).

Tawagin natin ang pamamaraang ito na "sa pamamagitan ng liham".

At tingnan natin ang formula na nagpapahintulot sa amin na matukoy ang halaga ng kabayaran sa VAT sa pagtatantya sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis: (MAT+(EM-ZPM)+NR*0.1712+SP*0.15+OB)*0.18. Tawagin natin ang pamamaraang ito na "pagkalkula".

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pamamaraang ito ay ang mga sumusunod:

Sa liham, ang bahagi ng mga gastos sa materyales sa naka-itemize na istraktura ng mga gastos sa overhead ay 0.183 - kinakalkula bilang 0.1712.
Sa liham, ang mga coefficient para sa HP at SP ay lilitaw, kasama ang hindi na wastong koepisyent para sa HP K = 0.7 - sa pagkalkula, ang mga coefficient para sa HP at SP ay tinanggal, dahil ang nakalkula na mga laki ng HP at SP ay kasama sa pormula.
Ang liham ay nagpapahiwatig ng mga coefficient para sa NR at SP, kabilang ang hindi wasto, ngunit walang indikasyon ng paggamit ng iba pang mga coefficient, depende sa paraan ng pag-index - ang mga coefficient ay tinanggal sa pagkalkula, katulad ng talata 2.
Ang liham ay nagpatibay ng pinalaki at buong industriya na mga pamantayan para sa NR at SP, ayon sa pagkakabanggit, at hindi mga pamantayan para sa mga uri ng trabaho - sa pagkalkula, muli na katulad ng punto 2, ang nakalkula na mga sukat ng NR at SP ay kasama sa formula.

Mga puntos 3, 4 - ang mga hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng titik at pagkalkula ay maaaring laktawan. Ngunit ginagawa ng mga talata 2 at 3 na hindi magkatugma ang dalawang pamamaraang ito sa isa't isa, at ginagawa rin ng talata 2 na hindi nauugnay ang liham, dahil kasama nito sa halimbawa ng pagkalkula ang isang koepisyent na 0.7 hanggang NR, na kinansela ng isang susunod na liham ng Komite sa Konstruksyon ng Estado na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536- IP/12/GS, na tinutukoy sa “Bulletin of Pricing and Estimated Standardization No. 4, April 2014.”

Kung sa halimbawa ay mayroong isang koepisyent K = 0.7 sa HP at ang koepisyent na ito ay kinansela na ng isang susunod na dokumento, kung gayon ang halimbawa ay hindi na napapanahon at hindi na nauugnay.
Sa formula (MAT+(EM-ZPM)+NR*0.1712+SP*0.15+OB)*0.20 Walang coefficient para sa HP sa simula.

Konklusyon

1. Isang halimbawa ng pagkalkula ng halaga ng pagbabayad ng VAT sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, na ibinigay sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/10, ay talagang nawalan ng kahulugan, gaya ng nakasaad sa mga sagot sa "Mga Konsultasyon at Paliwanag" sa journal na "Bulletin of Pricing" , kaugnay ng paglabas ng sulat ng State Construction Committee na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS.
2. Formula para sa pagkalkula ng halaga ng kabayaran sa VAT sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis:

(MAT+(EM-ZPM)+NR*0.1712+SP*0.15+OB)*0.20

na ipinakita sa artikulong ito ay tama at wasto. Ang pagkansela ng liham sa itaas ay hindi nakaapekto sa formula na ito sa anumang paraan.

Masasabi nating ang formula na ito ay isinasaalang-alang ang kasalukuyang sitwasyon, isinasaalang-alang ang sulat ng Gosstroy na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS at isinasaalang-alang ang "pagkansela" ng halimbawa ng pagkalkula sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang Oktubre 6, 2003 No. NZ-6292/10, dahil ang mga dokumentong ito ay nakakaapekto sa mga variable na hindi nakapaloob sa formula.

Ang resulta ng pagbabago ng mga variable, lalo na ang mga coefficient sa IR, ay kinakalkula nang maaga ng mga dokumentong ito, at ipinapasok ang formula bilang panghuling IR, na isinasaalang-alang ang mga coefficient.

Dahil kinansela ng Ministry of Justice ng Russian Federation ang sulat ng State Construction Committee na may petsang Nobyembre 27, 2012 No. 2536-IP/12/GS, na kinansela naman ang epekto ng Letter of State Construction Committee na may petsang Oktubre 6, 2003 N NZ-6292/10 na may petsang Oktubre 6, 2003 N NZ-6292/10 , lumalabas na sa sandaling ito ay wasto ang liham na ito at upang bigyang-katwiran ang formula para sa pagkalkula ng kabayaran sa VAT sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, ito ay nagkakahalaga ng pagsangguni sa ito.

Ang isang organisasyong gumagamit ng pinasimpleng sistema ng buwis ay nagbabayad ng VAT bilang bahagi ng materyal na mapagkukunan kapag binili ang mga ito mula sa mga supplier. Ang organisasyon ay nagbabayad din ng VAT sa mga makinarya at mekanismo, pag-aayos ng mga ito, pagbili ng mga pampadulas para sa kanila, atbp. may VAT din. Bilang pangunahing prinsipyo, dapat isaalang-alang ng pagtatantya ang lahat ng pinakamababang kinakailangang mapagkukunan upang makumpleto ang proyekto. Nangangahulugan ito na ang parehong VAT sa komposisyon ng mga materyales at makina ay dapat ding isaalang-alang, dahil sa pagtatantya ang lahat ng materyal na mapagkukunan at mekanismo ay isinasaalang-alang nang walang VAT. Isinasaalang-alang ng formula (MAT+O+(EM-ZPM)+NR*0.182+SP*0.15)*0.20 ang VAT sa mga materyal na mapagkukunan at pagpapatakbo ng makina.

Ang komposisyon ng formula: MAT - mga materyales mula sa pagtatantya, O - kagamitan mula sa pagtatantya, EM-ZPM - purong operasyon ng mga makina na walang suweldo para sa mga driver. HP * 0.182 – ang bahagi ng materyal na mapagkukunan sa mga gastos sa overhead (MDS 81–34.2004 Appendix 8) - ay isinasaalang-alang din, dahil Ang organisasyon ng kontratista ay nakakakuha ng mga materyal na mapagkukunan bilang bahagi ng IR na may VAT (halimbawa, mga gamit sa opisina), SP * 0.15 - ang parehong bahagi ng mga materyales sa tinantyang kita.

Ang mga detalye ng pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita ay isa sa mga pinakakaraniwang tanong na lumalabas sa mga espesyalista sa pagpepresyo sa proseso ng trabaho. Hindi ito nakakagulat, dahil walang isang pagtatantya ang maaaring makumpleto nang hindi nakakaipon ng NR at SP, habang ang isang malaking bilang ng mga dokumento ng regulasyon at mga paliwanag na titik sa paksang ito ay nag-iiwan pa rin ng maraming mga kalabuan, na ngayon ay susubukan naming ayusin.

Kaya ano ito "mga overhead" At "tinantyang kita" ? Tulad ng nabanggit na namin, ito ay isang ipinag-uutos na bahagi ng anumang pagkalkula ng pagtatantya, dahil ang tinantyang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:

saan

Mga karagdagang gastos - mga gastos na natamo ng kontratista dahil sa mahirap na mga kondisyon ng produksyon (pansamantalang kaalaman at istruktura, pagtaas ng presyo sa taglamig, hindi inaasahang gastos, mga maibabalik na halaga, mga buwis sa anyo ng iba't ibang mga pederal at munisipal na bayad sa badyet ng mga organisasyon ng konstruksiyon).

Mga buwis - kabayaran sa VAT.

Tulad ng makikita mula sa formula, ang mga gastos sa overhead at tinantyang tubo na magkasama ay bumubuo sa mga hindi direktang gastos ng pagtatantya, mga. mga gastos sa pag-aayos ng produksyon ng konstruksiyon at paglilingkod sa produksyon, pati na rin ang kita ng organisasyon ng konstruksiyon. Tingnan natin ang bawat isa sa mga variable na ito nang detalyado.

Overhead (OOP) - ito ang mga gastos sa pag-aayos ng produksyon ng konstruksiyon at paglilingkod sa produksyon. Kabilang dito ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga administratibo at managerial na tauhan, ang mga gastos sa pag-oorganisa at pagsasagawa ng trabaho, at ang mga gastos sa paglilingkod sa mga manggagawa.

Upang magdala ng higit pang mga detalye sa aming pag-uusap, tandaan namin na ang mga sumusunod na alituntunin ay binuo upang matukoy ang HP: MDS 81-33.2004 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon"(nang hindi isinasaalang-alang ang mga rehiyon ng Far North at mga lokalidad na katumbas ng mga ito), pati na rin ang MDS 81-34.2004 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon na isinasagawa sa mga rehiyon ng Far North at mga lokal na katumbas sa kanila .” SA Appendix 6 data mula sa mga dokumento ng regulasyon, nakapaloob isang kumpletong listahan ng mga item sa gastos na kasama sa mga overhead na gastos sa konstruksiyon. Ang listahang ito, naman, nahahati sa 5 seksyon. Kaya, sa pamamagitan ng pagtukoy sa tinukoy na Appendix, malalaman natin iyon Kasama sa HP :

1. Mga gastos sa pangangasiwa, na pangunahing nauugnay sa pamamahala ng produksyon sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad: mga gastos sa paggawa para sa mga tauhan ng pamamahala, mga tauhan ng linya, at mga manggagawa sa pagpapanatili; mga pagbabawas para sa pagbabayad ng pinag-isang buwis sa lipunan; mga gastos sa postal at telegrapiko, pag-imprenta, opisina at libangan; mga gastos para sa pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura at lugar na inookupahan ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya; gastos para sa pagpapatakbo ng mga opisyal na pampasaherong sasakyan; mga gastos para sa mga paglalakbay sa negosyo, mga bayarin para sa mga serbisyo sa bangko at mga form ng pag-audit at iba pang mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad sa pamamahala.

2. Mga gastos sa pagseserbisyo sa mga construction worker: mga gastos sa pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan; mga pagbabawas para sa pinag-isang buwis sa lipunan mula sa pondo ng kompensasyon ng mga manggagawa, na isinasaalang-alang sa mga direktang gastos; mga gastos para sa pagpapanatili ng sanitary, hygienic at mga kondisyon ng pamumuhay; mga gastos sa kalusugan at kaligtasan.

3. Mga gastos sa pag-oorganisa ng trabaho sa mga construction site: pagkasira at mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili, pagkukumpuni at pagtatanggal-tanggal ng pansamantalang (walang pamagat) na mga istruktura, kabit at kagamitan; mga gastos sa pagsusuot at pagkumpuni ng mababang halaga at pagkasira ng mga kasangkapan at kagamitan sa produksyon; gastos para sa pagpapanatili ng sunog at mga security guard; mga gastos para sa regulasyon at geodetic na gawain; mga gastos na nauugnay sa imbensyon at pagbabago; mga gastos para sa pagdidisenyo ng trabaho at pagpapanatili ng mga laboratoryo ng produksyon; mga gastos para sa pagpapabuti at pagpapanatili ng mga site ng konstruksiyon; mga gastos sa paghahanda ng proyekto sa pagtatayo para sa paghahatid at iba pang gastos.

4. Iba pang mga gastos sa overhead: amortisasyon ng hindi nasasalat na mga ari-arian; mga pagbabayad sa mga pautang sa bangko at mga gastos sa advertising.

5. Mga gastos na hindi kasama sa mga rate ng overhead ngunit kasama sa mga gastos sa overhead:mga pagbabayad para sa compulsory property insurance ng isang construction organization at ilang mga kategorya ng mga manggagawa; mga buwis, bayad, pagbabayad at iba pang ipinag-uutos na pagbabawas na ginawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas; mga gastos na binabayaran ng mga customer sa konstruksiyon mula sa iba pang mga gastos sa kapital na nauugnay sa mga aktibidad ng kontratista. Ang mga gastos ng Seksyon 5 sa mga pahayag sa pananalapi ay kasama sa aytem na "Overhead na gastos", at sa dokumentasyon ng pagtatantya ay kasama ang mga ito sa Kabanata 8 "Mga pansamantalang gusali at istruktura" at Kabanata 9 "Iba pang trabaho at mga gastos".

Ngayong alam na natin kung ano ang eksaktong ibig sabihin ng overhead, nararapat ding tandaan iyon Ayon sa kanilang functional na layunin at saklaw ng aplikasyon, ang HP ay nahahati sa mga sumusunod na grupo(Clause 1.4 MDS 81-34.2004): - pinagsama-samang mga pamantayan para sa mga pangunahing uri ng konstruksiyon, ang mga pamantayan na nakalista sa Appendix 3 (iminumungkahi na gamitin para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan at sa yugto ng paghahanda ng dokumentasyon ng malambot); - mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon, pag-install at pagkukumpuni ng trabaho, ang mga pamantayan na kung saan ay nakalista sa Appendix 4, 5 (dapat ilapat sa yugto ng pagbuo ng gumaganang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, gayundin kapag nagbabayad para sa gawaing isinagawa);- mga indibidwal na pamantayan para sa isang partikular na konstruksyon at pag-install o pagkumpuni at pagtatayo ng organisasyon (kinakalkula nang hiwalay upang isaalang-alang ang aktwal na mga kondisyon ng isang partikular na konstruksyon, naiiba sa karaniwang mga itinatadhana para sa pinagsama-samang mga pamantayan sa gastos sa overhead).

Anuman ang grupo Ang mga gastos sa overhead ay palaging tinutukoy sa parehong paraan - hindi direkta bilang isang porsyento ng tinantyang mga gastos sa paggawa para sa mga builder at machine operator bilang bahagi ng mga direktang gastos, ibig sabihin. mula sa pondo ng sahod (payroll) . Gayunpaman, ang mga pormula para sa paghahanap ng HP at ang pagkakasunud-sunod ng mga kalkulasyon ay nakasalalay sa parehong grupo at sa paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya (resource, basis-index).

Kung magsisimula ka sa grupo , at kapag gumagamit ng pinagsama-samang mga pamantayan sa gastos sa overhead para sa mga uri ng konstruksiyon, ang mga gastos sa overhead ay naipon sa dulo ng pagtatantya pagkatapos ng kabuuang mga direktang gastos. Ngunit ang accrual ng mga gastos sa overhead ayon sa uri ng trabaho ay isinasagawa para sa mga hanay ng trabaho na tinutukoy alinsunod sa mga pangalan ng mga koleksyon GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (ang linkage ng mga pamantayan ng NR ayon sa uri ng ang trabaho sa mga koleksyon ay ibinibigay sa Appendice 4 at 5) .

Kung pinag-uusapan natin ang paraan ng pagguhit ng pagtatantya , tapos kapag nag-aapply pamamaraan ng mapagkukunan, kapag, sa proseso ng pagguhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga pondo para sa kompensasyon ng mga manggagawa ay tinutukoy sa kasalukuyang antas ng presyo, ang halaga ng mga gastos sa overhead ay maaaring matukoy ng formula:

sa yugto ng proyekto:

H - halaga ng mga gastos sa overhead, kuskusin. o libong rubles;

Z - ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng lokal na pagtatantya (tantiya), kuskusin. o libong rubles;

N s - pinagsama-samang karaniwang mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon, na ibinigay sa Appendix 3 (sa porsyento);

N n - indibidwal na rate ng overhead na gastos para sa kontratista (sa porsyento);

Hpi - karaniwang mga gastos sa overhead i- ang uri ng pagtatayo, pag-install at pagkukumpuni na ibinigay sa Appendice 4 at 5 (sa porsyento).

Kapag gumagamit pamamaraan ng batayan-index, kapag ang pagkalkula ng mga pondo para sa kompensasyon ng mga manggagawa ay ginawa batay sa tinantyang sahod na isinasaalang-alang sa 2001 na pagtatantya at balangkas ng regulasyon, ang mga sumusunod na formula ay maaaring ilapat:

Sa yugto ng proyekto:

Sa yugto ng dokumentasyon ng pagtatrabaho:

Z s At Z m - ang kabuuang tinantyang halaga ng suweldo para sa mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina sa antas ng tinantyang mga pamantayan at mga presyo noong 01/01/2000, sa rubles;

At mula sa - index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksyon na may kaugnayan sa antas ng tinantyang sahod ng mga manggagawa, na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at presyo ng 2001;

Z ci At Z m i - kabuuan ng i- para sa ganitong uri ng trabaho, ang tinantyang sahod para sa mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina sa antas ng tinantyang mga presyo noong 01/01/2000, sa rubles;

Ito ay ayon sa mga formula na ito na ang pangunahing bahagi ng pagkalkula ng mga gastos sa overhead sa pagtatantya ay ginawa. Ngunit, nang matukoy ang halaga ng HP, ang mga kalkulasyon mismo ay hindi nagtatapos doon. Sa katotohanan ay ang kabuuan ng mga direktang gastos at mga gastos sa overhead na magkasama ay bumubuo lamang ng tinantyang gastos, ibig sabihin. mga gastos sa pagsasagawa ng gawain mismo at sa organisasyon nito. Ito ay malinaw na walang organisasyon ang maaaring gumana sa gastos, kaya ang susunod na bagay na kailangan mong hanapin ay tinatayang kita .

Tinatayang kita - mga pondo na inilaan upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagpapaunlad ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga manggagawa.

Upang matukoy ang tinantyang kita, mayroong isang hiwalay na pagtuturo ng pamamaraan - MDS 81-25.2001 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon". Ayon sa dokumentong ito, Kasama sa tinantyang kita ang mga sumusunod na gastos: - ilang mga buwis at bayarin na pederal, rehiyonal at lokal, kabilang ang: buwis sa kita ng korporasyon, buwis sa ari-arian, buwis sa kita ng mga negosyo at organisasyon sa mga rate na itinakda ng mga lokal na pamahalaan sa halagang hindi hihigit sa 5 porsiyento;- pinalawak na pagpaparami ng mga organisasyong pangkontrata (modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset);- materyal na insentibo para sa mga manggagawa (pinansyal na tulong, pagpapatupad ng mga hakbang sa kalusugan at libangan na hindi direktang nauugnay sa pakikilahok ng mga manggagawa sa proseso ng produksyon);- pag-aayos ng tulong at libreng serbisyo sa mga institusyong pang-edukasyon.

SA Appendix 2 MDS81-25.2001 ay binibigyan din hindi isinaalang-alang ang mga gastos sa tinantyang pamantayan ng kita . Ito ay, una sa lahat:- mga gastos na hindi nakakaapekto sa mga aktibidad ng produksyon ng kontratista;- mga gastos na nauugnay sa muling pagdaragdag ng kapital na nagtatrabaho;- mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install.

Tinantyang tubo, pati na rin ang mga gastos sa overhead, ay isang normalized na bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at gayundin ay nahahati sa mga sumusunod na pangkat ng mga pamantayan :

pangkalahatang pamantayan sa industriya, na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho (65% para sa construction at installation work, 50% para sa repair at construction work), ay ginagamit upang bumuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan, pag-aaral sa pagiging posible ng proyekto, at matukoy ang panimulang mapagkumpitensyang presyo;
mga pamantayan para sa mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install(nakalista sa Appendix 3 ng MDS 81-25.2001), ay ginagamit sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatrabaho at mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa;
mga indibidwal na pamantayan, na binuo para sa isang partikular na kontratista.

SA Ang pangkalahatang pondo ng sahod ng mga manggagawa ay ginagamit din bilang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang kita (FOT) . Iyon ang dahilan kung bakit ang HP at SP ay tinatawag na "hindi direktang mga gastos" - kapag kinakalkula ang mga ito, kumukuha sila ng ilang mga porsyento ng mga bahagi ng mga direktang gastos, i.e. ang pagpapasiya ng magnitude ay nangyayari "di-tuwiran" at hindi "direkta". Ngunit muli, may ilang mga nuances sa scheme ng pagkalkula mismo . Halimbawa, kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon, ang tinantyang kita ay naipon sa dulo ng pagkalkula (pagtantiya), at kapag bumubuo ng mga seksyon - sa dulo ng bawat seksyon at sa kabuuan ayon sa tantiya (estimate).

Kung pag-uusapan natin ang formula accrual ng tinantyang pamantayan ng kita sa dokumentasyon ng pagtatantya, pagkatapos ito rin depende sa paraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang mga yugto ng disenyo , tulad ng kaso sa HP. Halimbawa, kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa kasalukuyang antas ng presyo paraan na nakabatay sa mapagkukunan Ang halaga ng tinantyang kita ay matatagpuan gamit ang mga formula:

Sa yugto ng "proyekto":

P - halaga ng tinantyang kita, libong rubles;

Z - ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng lokal na pagtatantya (pagtantiya), libong rubles;

N s - pamantayan sa buong industriya ng tinantyang tubo na itinatag para sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga builder at machine operator) bilang bahagi ng direktang gastos;

N s ni - ang rate ng tinantyang tubo para sa i-th na uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, na ibinigay sa Appendix 3, bilang isang porsyento;

n - ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

At kapag inilapat base-index paraan, ang formula para sa tinantyang kita ay mukhang iba:

Sa yugto ng "proyekto":

Sa yugto ng "pagtatrabahong dokumentasyon":

Z b - ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng lokal na pagtatantya (pagtantiya), na pinagsama-sama gamit ang tinantyang mga pamantayan at mga presyo sa base na antas, libong rubles;

Z ci At 3t i - kabuuang tinantyang sahod (pangunahing sahod) para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina para sa i-th na uri ng trabaho, libong rubles;

At mula sa - index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksyon na may kaugnayan sa antas ng sahod (ang pangunahing tinantyang sahod ng mga manggagawa), na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at presyo ng batayang antas;

n - ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

At sa wakas, kapag tinutukoy ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho na isinagawa ng mga indibidwal na negosyante (mga indibidwal) sa ilalim ng mga kontrata sa domestic o construction, inirerekomenda na matukoy ang halaga ng tinantyang kita ayon sa isang indibidwal na rate na napagkasunduan sa customer at tinutukoy ng sumusunod na formula :

N at - rate ng indibidwal na kita, bilang isang porsyento;

P n - ang halaga ng kita na tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula para sa isang tiyak na organisasyon ng pagkontrata, libong rubles;

Z - ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina bilang bahagi ng mga direktang gastos), libong rubles.

Ang isa pang mahalagang punto ay konektado sa HP at SP . Ang katotohanan ay ang mga resulta ng maraming mga obserbasyon at pagsusuri ng mga tinantyang gastos ay nagpapahiwatig na sa kasalukuyan ang istraktura ng mga direktang gastos sa tinantyang gastos ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni ng trabaho na may pagtaas sa bahagi ng mga gastos para sa kompensasyon ng mga manggagawa kumpara sa base antas na isinasaalang-alang sa pagtatantya Ang balangkas ng regulasyon ng 2001 ay nagbago nang malaki. Nagdulot ito ng pagtaas sa tinantyang halaga ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, dahil ang mga tinantyang gastos sa pagbabayad ng mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina ay kinuha bilang kanilang base sa pagkalkula. kaya lang upang maiugnay ang mga pamantayan sa overhead na gastos sa umiiral na istraktura ng mga direktang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at upang sumunod sa isang pinag-isang pamamaraan ng pamamaraan sa aplikasyon ng mga pamantayang tinukoy sa MDS kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng konstruksiyon ang isang bilang ng mga tinatawag na mga kadahilanan ng pagbabawas ay inilalapat sa HP at SP.

Mula noong 2001, isang buong serye ang inilabas mga liham mula sa Ministry of Regional Development, na nagpapaliwanag sa paggamit ng mga salik ng pagbabawas sa NR at SP:1. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 41099-КК/08 na may petsang Disyembre 6, 2010;2. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 3757-КК/08 na may petsang Pebrero 21, 2011;3. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 6056-IP/08 na may petsang Marso 17, 2011;4. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 10753-VT/2 na may petsang Abril 29, 2011;5. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 15127-IP/08 na may petsang 06/09/2011;6. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 20246-AP/08 na may petsang Hulyo 28, 2011;7. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 22317-VT/08 na may petsang Agosto 24, 2012;8. Liham mula sa Ministry of Regional Development No. 29630-VK/08 na may petsang Nobyembre 26, 2012;9. Liham ng State Construction Committee No. 2536-IP/12/GS na may petsang Nobyembre 27, 2012.

Gayunpaman, sa ngayon, mula sa buong listahan Ang huling dalawang titik lamang ang may bisa. Upang ibuod ang impormasyong nakapaloob sa mga dokumentong ito, gayundin sa MDS 81-33.2004 At MDS 81-25.2001, maaari nating i-highlight 4 pangunahing pares ng logro , inilapat sa mga gastos sa overhead at tinantyang kita sa pagbabadyet.

HP	JV	Dahilan sa paggamit	Tandaan
0,85		Kung ang pagtatantya ay inihanda ayon sa GESN, o kung ang pagtatantya ay na-index ng mga item sa gastos. Kung ang pagtatantya ay na-index ng isang solong index para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho, kung gayon ang mga koepisyent ay hindi inilalapat, dahil sila ay isinasaalang-alang na ng index na ito.	Ang mga tinukoy na coefficient ay hindi nalalapat sa pagtatayo ng mga tulay, tunnel, subway, nuclear power plant, at mga pasilidad para sa paghawak ng irradiated nuclear fuel at radioactive waste.
0,94		Para sa mga organisasyong tumatakbo sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis
	0,85	Kung ang pagtatantya ay iginuhit para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo, ngunit ayon sa pangkalahatang mga koleksyon ng konstruksiyon.	Appendix 4 MDS 81-33.2004 Tandaan 1.
		Kapag nagsasagawa ng konstruksyon sa isang self-employed na batayan (konstruksyon o pag-aayos sa gastos ng sariling pondo at sa tulong ng mga di-pangunahing departamento, workshop o indibidwal na empleyado ng negosyo), nang hindi nagtatapos ng mga kasunduan sa kontrata para sa pagganap ng trabaho.

Mayroon ding mga coefficient para sa mga overhead na gastos gaya ng:

1.2 - dapat gamitin kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa muling pagtatayo at pag-overhaul ng mga umiiral na nuclear power plant at iba pang mga pasilidad na may mga nuclear reactor, pati na rin para sa muling pagtatayo ng mga pasilidad ng subway, tulay, overpass, artipisyal na istruktura na inuri bilang kumplikado.

0.9 - kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng kagamitan (GESNmr-2001-41) sa mga tirahan at pampublikong gusali.

Kaya, nalaman namin kung ano ang mga gastos sa overhead at tinantyang kita, kung paano matatagpuan ang mga ito at kung anong mga dokumento ang kinokontrol. Ngayon Ito ay lohikal na lumipat mula sa teorya patungo sa pagsasanay . Gayunpaman, pag-uusapan natin ito sa susunod na post.

Sa karamihan ng mga kaso, ang paghahanda ng mga pagtatantya ay isinasagawa ng mga propesyonal na estimator, at ang iba't ibang auxiliary na espesyal na programa ay halos palaging ginagamit. Samakatuwid, madalas na lumilitaw ang mga problema sa kung paano magbasa ng mga pagtatantya nang walang naaangkop na kaalaman sa lugar na ito. Sa kabila ng katotohanan na ang dokumentong pinag-uusapan ay kadalasang may medyo kahanga-hanga at masalimuot na hitsura, medyo posible na pag-aralan ang pagtatantya nang hindi nagiging isang estimator. Upang gawin ito, kailangan mong sundin ang ilang mga pangunahing patakaran at rekomendasyon.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya

lokal na pagtatantya o lokal na pagtatantya. Ang pinakakaraniwang dokumento na iginuhit sa halos anumang pasilidad na ginagawa o kapag nagsasagawa ng anumang trabaho. Mayroong isang malaking bilang ng iba't ibang mga pagkakaiba-iba, ngunit ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod na dokumento, na naiiba sa bilang ng mga haligi sa form:

ika-16 na hanay. Ang pinakakumpleto at detalyadong bersyon ng pagtatantya (kasama ang mga sumusunod), na ginagamit sa mga kaso kung saan ang isang ganap na proyekto ay binuo, isang mahalagang bahagi nito ay ang pagtatantya ng dokumentasyon;
ika-17 na hanay;
ika-11 na hanay. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay ang pinakakaraniwan kamakailan. Ang malawakang paggamit nito ay dahil sa kadalian ng pang-unawa, na nakikilala ito mula sa mga opsyon na inilarawan sa itaas. Kasabay nito, ang pagtatantya ay naglalaman ng lahat ng impormasyong kinakailangan para sa paggawa ng desisyon;
ika-7 kolum. Ginagamit ito kapag gumagamit ng pamamaraan ng mapagkukunan, na karaniwan sa panahon ng pagtatayo ng mga pribadong pasilidad o kapag gumaganap ng isang maliit na halaga ng trabaho;
pagtatantya ng bagay. Naipon batay sa mga lokal na kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng trabaho. Ito ay kinakailangan sa malalaking bagay upang matukoy ang kanilang buong gastos.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga bersyon sa itaas ng mga form para sa iba't ibang mga pagtatantya ay opisyal na naaprubahan, sa pagsasagawa, ang iba't ibang mga pagkakaiba-iba ng mga ito ay medyo karaniwan. Gayunpaman, ang mga pangkalahatang prinsipyo para sa pag-decipher ng mga pagtatantya, na inilalarawan sa ibaba, ay hindi nakadepende sa mga maliliit na pagsasaayos na ito.

Binasa namin ang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang pamamaraang batayan-index

Ang pangunahing paraan ng index, nang walang pag-aalinlangan, ay ang pinakalaganap sa modernong mga kondisyon. Ang pinakamadaling paraan upang matukoy ang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ito ay ang pagtingin sa halimbawa ng pinakadetalyadong 17-graph. Ang katotohanan ay ang mas karaniwang opsyon, na naglalaman ng 11 mga haligi, ay mas simple at naglalaman ng halos parehong impormasyon, sa isang mas naka-compress na form lamang. Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa 17 mga haligi, ang pagbabasa ng pagtatantya ng 11 ay hindi magiging mahirap.

Ang pag-decode ng header ng pagtatantya ay medyo simple. Naglalaman ito ng "Inaprubahan ko" at "Sumasang-ayon", na nilagdaan ng mga responsableng tao (kadalasan, mga tagapamahala) ng kontratista at ng customer, ayon sa pagkakabanggit. Ang petsa ay ipinahiwatig.

Sinusundan ito ng pamagat ng dokumento, ang pangalan ng bagay at ang mga pangunahing parameter nito, na nakuha bilang resulta ng pagguhit ng pagtatantya na pinag-uusapan, kasama ang pangwakas na gastos, pondo ng sahod, intensity ng paggawa (na may hiwalay na highlight ng paggawa gastos ng mga driver). Ang panahon ng kalendaryo sa mga presyo kung saan isinagawa ang pagkalkula ay ipinahiwatig din dito.

Ang header ng talahanayan ay binubuo, tulad ng nabanggit sa itaas, ng 17 mga hanay:

"Item No." - ang bilang ng item sa pagtatantya, bilang panuntunan, alinman sa tuluy-tuloy na pagnunumero ay ginagamit sa buong dokumento, o nagsisimula para sa bawat seksyon na may isa;
Ang "Pagbibigay-katwiran" ay ang code ng tinantyang presyong inilapat. Kinuha mula sa GESN-2001 o TER-2001, depende sa kung aling balangkas ng regulasyon ang inilalapat;
"Pangalan", "Yunit" magbago." at "Col." - ang pangalan ng gawaing sinusuri, ang mga yunit ng pagsukat kung saan kinakalkula ang dami nito, at ang kanilang dami. Ang data na pupunan ay kinuha mula sa work sheet na iginuhit batay sa proyekto, o ang depektong sheet (kapag nagsasagawa ng repair work);

"Gastos sa yunit, kuskusin." - binubuo ng apat na hanay, ang una ay nagpapahiwatig ng kabuuang presyo ng trabaho sa bawat yunit ng pagsukat, at ang iba pang tatlong - mga bahagi nito, lalo na ang pangunahing suweldo ng mga manggagawa, EMM at suweldo ng mga machinist. Ang data ay kinuha mula sa kaukulang mga presyo;
"Kabuuang gastos, kuskusin." - Binubuo din ng apat na hanay ng magkatulad na nilalaman, ngunit ang mga halaga para sa pagpuno sa mga ito ay nakuha sa pamamagitan ng pagkalkula - sa pamamagitan ng pagpaparami ng dami ng trabaho sa mga presyo ng yunit;

"Mga gastos sa paggawa" - ang susunod na apat na hanay ay naglalaman ng mga gastos sa paggawa ng mga pangunahing manggagawa (bawat yunit ng pagsukat at kabuuan) at mga machinist (din bawat yunit ng pagsukat at kabuuan).

Ang pag-decipher sa huling bahagi ng pagtatantya ("ang buntot" na madalas na tawag dito ng mga estimator) ay hindi nagpapakita ng anumang mga problema. Depende sa mga kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring binubuo ito ng iba't ibang bilang ng mga linya, ngunit kadalasang kinabibilangan ng:

index ng conversion sa kasalukuyang mga presyo. Bilang isang patakaran, ang pinakahuling inilathala ng Gosstroy ay ginagamit. Inilapat ang mga ito sa kabuuang gastos na nakuha mula sa pagtatantya;
mga gastos para sa pansamantalang mga gusali at istruktura at hindi inaasahang gastos (mga pamantayan ay kinuha na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng konstruksiyon);
VAT. Ang item na ito ng pagtatantya ay hindi kailangang ma-decipher;
"TOTAL ayon sa pagtatantya."

Iba pang mga uri ng lokal na pagtatantya na ginawa gamit ang paraan ng batayan-index na paggamit, sa karamihan ng mga kaso, halos parehong mga column at bahagi ng disenyo at pagkalkula.

Pagbabasa ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay pangunahing ginagamit sa pagtatayo ng pribadong pabahay, kapag gumagawa ng maliliit na bagay o gumaganap ng trabaho kapag ang customer ay isang indibidwal o pribadong mamumuhunan, at ang kontratista ay isang pangkat ng mga manggagawa o isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon. Samakatuwid, walang pare-parehong anyo ng pagbabadyet para sa lahat, gayunpaman, upang matukoy ang dokumentong pinag-uusapan, posible pa ring i-highlight ang ilang pangunahing punto at elemento.

Ang header ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan ay pinagsama-sama, bilang panuntunan, sa parehong paraan tulad ng sa opsyon na inilarawan sa itaas kapag kinakalkula gamit ang paraan ng batayan-index. Naglalaman ito ng pag-apruba at kasunduan ng mga tagapamahala ng kontratista at ng customer at pangunahing data sa pasilidad.

Ang talahanayan ay binubuo ng mga haligi ng pagtatantya, ang pangalan at paliwanag kung saan ay ang mga sumusunod:

"Hindi. item" - numero ng pagtatantya ng item;
"Rate code at mga resource code" - isang tampok ng pagtatantya na pinagsama-sama ng pamamaraan ng mapagkukunan ay ang listahan ng mga mapagkukunang ginagamit para sa bawat uri ng trabaho. Upang italaga ang mga ito, ang mga code na ipinahiwatig sa base ng pagtatantya ng regulasyon ay ginagamit;
"Pangalan ng trabaho at mga gastos", "Yunit ng pagsukat" at "Bilang ng mga yunit" - ang tatlong hanay na ito ay naglalaman ng impormasyon sa trabaho at mga gastos na isinasagawa upang makumpleto ang mga ito, ang mga yunit ng pagsukat na ginamit sa pagkalkula ng mga volume at ang kanilang dami;
Ang "presyo sa bawat yunit ng pagsukat" ay ang aktwal na presyo para sa bawat uri ng trabaho. Kinukuha ito sa halagang napagkasunduan ng customer at ng contractor. Maaaring makuha batay sa kasalukuyang mga balangkas ng regulasyon (GESN, TER) na may kaukulang mga indeks ng pagtaas ng presyo;
Ang "TOTAL na mga gastos" ay isang indicator na kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng dami ng bawat trabaho at ang mapagkukunang ginamit upang makumpleto ito sa katumbas na presyo.

Ang huling bahagi ng pagtatantya ay pinagsama-sama sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng paggamit ng paraan ng batayan-index, kaya ang pag-decipher ay hindi nagpapakita ng anumang mga espesyal na problema. Bilang isang patakaran, ang mga hindi inaasahang gastos, gastos para sa mga pansamantalang gusali at istruktura, at VAT ay isinasaalang-alang. Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring isama ang iba pang katulad na uri ng mga gastos.

Pagbasa ng object estimate

Ang pagtatantya ng bagay ay binubuo ng halos parehong mga elemento tulad ng iba't ibang lokal na opsyon na inilarawan sa itaas, na ginagawang medyo simple ang pag-decode nito.

Ang "Sumasang-ayon" at "Inaprubahan ko" ay inilalagay sa header ng dokumento, kung saan dapat pumirma ang mga tagapamahala o responsableng tao ng kontratista at ng customer, ayon sa pagkakabanggit.

Nasa ibaba ang pangunahing impormasyon tungkol sa mismong dokumento, kabilang ang:

pangalan ng site ng konstruksiyon;
pangalan ng pagtatantya at bagay;
ang pangunahing mga parameter na nakuha bilang isang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya, katulad:

kabuuang gastos;
ang halaga ng mga pondo na kailangan upang bayaran para sa paggawa;
panahon ng kalendaryo sa mga presyo kung saan isinagawa ang pagkalkula.

Ang header ng talahanayan ay binubuo ng mga sumusunod na pangunahing punto:

"Hindi. item" - numero ng item ng pagtatantya ng bagay;
"Bilang ng mga kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya)" - ang bilang ng lokal na pagtatantya na kasama sa bagay;
"Pangalan ng trabaho at mga gastos" - mga uri ng trabaho kung saan ang mga lokal na pagtatantya ay ginawa;
"Tinantyang gastos, libong rubles." - kasama ang mga column na naglalaman ng halaga ng konstruksiyon, pag-install o iba pang trabaho, pati na rin ang mga kagamitan, kasangkapan at imbentaryo, at ang column na "Kabuuan". Ang data ay kinuha mula sa kaukulang mga lokal na pagtatantya;
"Mga pondo para sa sahod, libong rubles." - Ang impormasyon sa tagapagpahiwatig na ito ay nasa mga lokal na pagtatantya din;
Ang "mga tagapagpahiwatig ng gastos ng yunit" ay isang column na sa pagsasagawa ay bihirang punan at higit sa lahat ay likas na sanggunian.

Ang huling bahagi ng pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama sa parehong paraan tulad ng sa iba pang mga opsyon, kaya ang interpretasyon nito ay medyo simple. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga hindi inaasahang gastos, mga gastos para sa mga pansamantalang gusali at istruktura, at VAT ay isinasaalang-alang. Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring isama ang iba pang katulad na uri ng mga gastos.

Ang paggamit sa mga pangunahing panuntunan sa itaas para sa pag-decipher ng mga pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyong madaling basahin ang naturang dokumento at maunawaan kung ano ang nilalaman nito.