Malaking pagsasaayos ng mga gusali ng tirahan. Paano malalaman kung kailan ire-renovate ang bahay? Ano ang kasama sa pagkukumpuni ng bahay?

28.06.2023 | Pautang ng sasakyan

Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment naaprubahan sa antas ng pambatasan, na isinasaalang-alang ang mga klimatiko na katangian ng rehiyon at mga uri ng mga bahay.

Ang pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay nangangahulugan ng pag-aalis ng mga pagkakamali, pagpapalit ng mga pagod na bahagi ng harapan, pati na rin ang pag-install ng mga auxiliary system para sa mas mahusay na operasyon ng istraktura. Ang listahan ng mga overhaul na gawa ay naayos sa pederal na antas.

Ano ang kasama sa overhaul ng isang apartment building?

Ang pagpapanumbalik ay nagsisimula sa pagkuha ng mga sukat, na nagsisilbing mga patnubay para sa paglalagay ng mga kable ng kuryente, alkantarilya, risers at iba pang bahagi ng bahay.

Libreng legal na payo

Matagumpay na naipadala ang aplikasyon!

Makikipag-ugnayan sa iyo ang aming abogado sa ilang sandali at payuhan ka.

Kasama sa gawaing pagpapanumbalik ang sumusunod na listahan:

Pagsubaybay sa kasalukuyang kondisyon ng mga gusali, pagkilala sa mga paglihis mula sa mga pamantayan, pagguhit ng teknikal na pagsusuri at disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa listahan ng mga gawa.
Pag-aayos ng trabaho upang maibalik ang mga pagod na elemento ng mga multi-apartment na gusali - ang mga serbisyo ng overhaul ay nakakaapekto lamang sa mga balkonahe, mga de-koryenteng sistema, risers, blind area, heating, ngunit hindi nalalapat sa mga kongkretong sahig at pundasyon ng gusali.
Ang pagtaas ng mga katangian ng pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment - ang listahan ng mga ipinag-uutos na gawa ay kinabibilangan ng pag-install ng mga modernong pangunahing bahagi ng tubig, init, suplay ng gas, mga modernized na elevator shaft, mga silid ng pag-init (mga boiler room). Ayon sa mga regulasyon, ang isang listahan ng mga gawa ay isinasagawa upang palitan ang mga bintana at pintuan, kung kinakailangan ito ng sitwasyon. Kung kinakailangan, ang mga manggagawa ay nakikibahagi sa muling pagpapaunlad ng mga lugar, pagpapalawak ng panloob na espasyo sa gastos ng mga hagdanan at iba pang mga silid.
Ang pagtula ng mga layer ng thermal insulation - ang mga pagbubukas ng bintana, pasukan at vestibules ay insulated. Kasama rin sa listahan ng mga gawa ang pagpapalit ng mga interpanel joints ng facade, lalo na sa hilagang rehiyon ng ating bansa.
Gawaing pang-inhinyero - ang mga dalubhasang inhinyero ay may pananagutan sa pagpapalit ng mga hindi gumaganang kuryente. Ang mga bagong pangunahing linya ay inilalagay, at kung ang sistema ng isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng karagdagang seguridad (triple buffering), kung gayon ang kasalukuyang mga panloob na pagbubukas ng dingding ay pinalawak.
Pag-install ng mga aparato sa pagsukat at mga metro ng init, gas at tubig. Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay kabilang sa listahan ng mga gawa na nakakaapekto sa mga katangian ng pagpapatakbo ng gusali. Ang kabuuang pagtitipid ng tubig, ilaw, gas, atbp. ay nakasalalay sa pagsukat ng enerhiya.
Ang mga serbisyo sa pagpapalit ng bubong ay kinakailangan upang maisama ang mga sistema ng bubong na walang mga duct ng bentilasyon sa isang gusali ng apartment.
Pagsunod sa dokumentasyon ng disenyo - sa panahon ng overhaul ng isang bahay, tinitiyak ng mga empleyado na ang gusali ay hindi mawawala ang hitsura ng arkitektura nito at hindi lumihis sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.
Teknikal na pangangasiwa ng pagsunod sa lahat ng mga patakaran sa listahan ng mga hakbang sa pagpapanumbalik.

Batay sa mga resulta ng overhaul, isinumite ng kontratista ang mga resulta ayon sa listahan ng mga gawa, at sinusuri ng tumatanggap na partido ang mga serbisyong ginawa.

Paano nagaganap ang isang malaking pagsasaayos ng mga gusali ng apartment?

Ang Federal Law on Overhaul ay nag-oobliga sa mga may-ari ng apartment na magbayad para sa pagpapanumbalik ng trabaho. Ang pananagutan para sa pagsasagawa ng muling pagtatayo ay nasa mga munisipyo o rehiyonal na mga operator. Inatasan sila sa pagsubaybay sa pagsunod sa listahan ng mga gawaing isinagawa.

Ang pagboto para sa malalaking pagkukumpuni sa mga gusali ng apartment ay ginagawa ng mga residente mismo. Ang pangkalahatang hatol sa pangangailangang ibalik ang mga nasirang bahagi ay ginawa sa Pagpupulong ng mga may-ari ng bahay - isang miyembro mula sa bawat pamilya.

Ayon kay Art. 44 ng Housing Code ng Russian Federation, upang maaprubahan ang overhaul at simulan ang pangangalap ng pondo, kinakailangan upang makamit ang hindi bababa sa ⅔ boto (karamihan) ng bilang ng mga miyembro na naroroon sa pulong. Ang mga nagpasimula ng Pulong ay alinman sa mga indibidwal na may-ari o ang kumpanya ng pamamahala (TSK).

Ang programang pangrehiyon para sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng apartment ay inaprubahan sa antas ng pamahalaan ng estado. Pagkatapos ng pag-apruba nito, ipinapaalam ng regional operator ang mga residente tungkol sa:

Oras ng mga pangunahing pag-aayos (eksakto o tinatayang).
Listahan ng mga gawain sa pagpapanumbalik.
Halaga ng mga serbisyo ng kontratista.
Mga mapagkukunan ng financing para sa pag-aayos ng kapital.

Ang impormasyon ay inihahatid sa mga residente nang hindi lalampas sa anim na buwan bago magsimula ang programa ng overhaul sa isang partikular na rehiyon ng ating bansa. Ang talakayan ay nagpapatuloy sa loob ng 3 buwan, pagkatapos kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagpadala ng isang desisyon sa rehiyonal na operator, na, naman, ay nagpapaalam sa mga istruktura ng pabahay tungkol dito.

Ang ipinag-uutos na trabaho sa panahon ng malalaking pagkukumpuni ng bahay

Itinatag ng Housing Code na ang mga uri ng trabaho sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay binabayaran ng mga may-ari ng mga apartment at non-residential na lugar 8 buwan bago magsimula ang panrehiyong programa ng pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment.

Ang likas na katangian ng trabaho ay nakasalalay sa badyet ng overhaul. Ang batas ay nagtatatag ng tinatawag na minimum na quota ng mga kontribusyon, ang pagbabayad nito ay sapilitan. Kung kinakailangan, maaaring taasan ng mga residente ang halaga ng mga pagbabayad gamit ang Bahagi 8.2 ng Art. 156 Housing Code ng Russian Federation. Sa kaso ng pagbabayad ng pinakamababang taripa, ang regional operator ay nagsasagawa ng isang "cut down" na bersyon ng overhaul.

Listahan ng mga kinakailangang gawa:

Mga kagamitan sa pundasyon (teknikal na inspeksyon).
Pag-aayos ng facade, bubong, non-residential na lugar (pagpipinta ng trabaho, pagpapalit ng panel slabs, thermal insulation ng mga bintana).
Pag-aayos ng mga sistema ng engineering, heating, electrical wiring, sewerage.
Sinusuri ang kakayahang magamit ng mga elevator shaft (paggalaw ng mga elevator ng pasahero at kargamento, pagiging angkop ng mga cable ng baras, pagpapatakbo ng mekanismo ng elevator lifting).

Ang ipinag-uutos na overhaul na trabaho ay maaaring dagdagan ng isang listahan ng iba pang mga operasyon, halimbawa, pag-install ng mga metro o bubong. Ang ganitong gawain ay nangangailangan ng karagdagang pondo. Ang pagtaas ng badyet ay tinalakay sa parehong pulong ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment. Ang pagboto sa halagang ⅔ ng quota ng lahat ng naroroon ay awtomatikong nag-oobliga sa mga may-ari ng apartment na magbayad ng karagdagang bayad.

Ang mga residente ng aming limang palapag na gusali ay hindi sinasadyang narinig mula sa pamahalaang distrito na magsisimula kami ng malalaking pagsasaayos ngayong tagsibol. Ngunit hindi namin nalaman ang mga detalye.

Yulia Pavlicheva. Hilagang-kanlurang distrito.

Tulad ng sinabi ng Department of Capital Repairs ng Moscow Housing Fund, sa kabisera mayroong isang listahan ng karaniwang gawain na isinagawa sa mga gusali ng tirahan sa panahon ng isang komprehensibong overhaul. Sa kasong ito, ang mga uri ng trabaho at ang kanilang mga volume ay tinutukoy nang paisa-isa para sa bawat mataas na gusali batay sa isang teknikal na ulat sa estado ng mga istruktura at sistema ng engineering nito.

Inilathala namin ang mga pangunahing uri ng trabaho (ayon sa apendiks sa utos ng gobyerno ng Moscow No. 524-RP na may petsang Marso 30, 2009).

TANDAAN

1. Mga pader, facade

Pagkakabukod at pagkumpuni ng mga facade, plinths;

pagpapalit ng mga fillings sa bintana at balkonahe ng mga soundproofing na matipid sa enerhiya;

glazing ng balkonahe at loggias;

pagkumpuni ng mga balkonahe at loggias na may pagpapanumbalik ng waterproofing, tile covering, pagpapalit o pagkumpuni ng mga bakod;

pag-install ng mga canopy sa mga balkonahe at loggias ng mga itaas na palapag, mga pasukan sa mga pasukan at basement;

pagkumpuni ng mga fire escapes, blind area, panlabas na dingding ng elevator shafts;

pagpapalit at pagkumpuni ng panlabas na paagusan.

2. Mga pundasyon, basement

Pag-aayos ng mga pundasyon, hukay, pasukan sa basement;

tinatakan ang intersection ng mga linya ng utility sa mga pundasyon ng gusali.

3. Mga bubong at attics

Pag-aayos o pagpapalit (bubong, sistema ng rafter, trusses, atbp.), paggamot ng proteksyon sa sunog ng mga istrukturang kahoy;

pagpapanumbalik ng mga kondisyon ng temperatura at halumigmig;

pagpapalit o pagkumpuni ng mga panloob na elemento ng paagusan;

pagpapalit o pagkukumpuni ng mga parapet grating, bakod, grounding at mga kagamitang proteksiyon sa kidlat.

4. Hagdan

Pag-aayos ng mga hakbang;

pagpapalit o pagkumpuni ng mga bakod, nakapaloob na mga screen ng mga hagdanan at landing.

5. Mga pintuan, mga platform ng pasukan

Pag-aayos o pagpapalit ng mga pintuan ng pasukan sa mga pasukan (na may pag-install ng mga pagsasara, paghinto), mga pintuan ng vestibule, mga vestibule ng apartment, mga hagdanan;

pag-aayos, bahagyang pagpapalit at (o) pagpapalakas ng platform ng pasukan, pati na rin ang mga hakbang ng hagdan sa harap ng pasukan (kung mayroon);

pagpapalit, pag-aayos o pag-install ng fencing (kung may hagdanan sa harap ng pasukan);

pagpapalit, pag-aayos o pagsasagawa ng ilaw.

6. Central heating

Pag-aayos at pagpapalit ng mga pipeline, risers at koneksyon sa mga heating device;

pag-install ng mga heating device na may built-in o naka-attach na awtomatikong thermostat;

pag-install ng mga shut-off valve;

muling pagtatayo ng sistema ng pag-init ng panel.

7. Bentilasyon

Paglilinis ng sistema ng bentilasyon;

pagpapalit ng mga ventilation grilles.

8. Malamig at mainit na supply ng tubig

Pag-aayos at pagpapalit ng mga pipeline, pinainit na mga riles ng tuwalya na may kaugnayan sa pangkalahatang mga sistema ng engineering ng gusali;

pagpapalit ng pipework at pag-install ng mga shut-off valve;

pag-install ng mga indibidwal na metro ng malamig at mainit na tubig;

pag-install ng isang fire hydrant ng sambahayan na may hose sa pipeline ng malamig na tubig sa mga apartment;

pagpapalit ng mga plumbing fixture sa mga apartment na pag-aari ng Moscow.

9. Sewerage at drainage

Pag-aayos o pagpapalit ng mga pipeline, pagpapalit ng mga kama ng alkantarilya para sa mga kagamitan sa pagtutubero;

pagkumpuni o muling pagtatayo ng panloob na paagusan.

10. Kagamitang elektrikal

Pag-aayos (pagpapalit) ng mga input at distribution device, bahay, pasukan at floor electrical panel;

pag-install ng mga proteksiyon na shutdown device para sa bawat apartment, pagpapalit ng ilaw sa mga karaniwang lugar;

pag-install ng mga switch ng larawan, mga relay ng oras at iba pang mga aparato para sa awtomatiko o malayuang kontrol ng pag-iilaw sa mga pampublikong lugar, emergency na pag-iilaw ng mga hagdanan, mga pasukan sa mga pasukan, atbp.;

pagpapalit ng mga lamp na may anti-vandal lamp na may energy-saving lamp.

11. Mga basurahan

Pag-aayos at pagpapalit ng mga elemento ng waste chute;

pag-install ng isang sistema para sa paghuhugas, paglilinis at pagdidisimpekta sa garbage chute barrel.

12. Mga sistema ng proteksyon sa sunog

Pagpapalit ng mga fire cabinet sa mga hagdanan na may pag-install ng mga hose ng sunog at mga balbula sa matataas na gusali;

pag-install ng mga autonomous smoke detector sa mga corridors ng apartment.

13. Panloob na suplay ng gas

Muling pagtatayo ng in-house na sistema ng supply ng gas;

pag-alis ng mga pipeline ng gas mula sa mga basement at pasukan;

pagpapalit ng façade gas pipeline sa panahon ng pagkakabukod ng mga panlabas na pader;

pagpapalit ng in-house gas equipment.

14. Dekorasyon sa loob

Ang pagpapanumbalik ng pag-aayos ng mga lugar ng tirahan at mga karaniwang lugar ng mga apartment sa lugar ng pagpapalit ng mga sistema ng engineering at mga fixture sa pagtutubero kung sakaling masira ang pagtatapos ng lugar sa panahon ng pagtula ng mga pipeline at pagpapalit ng mga fixture ng pagtutubero;

pagkukumpuni ng mga lugar ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, kabilang ang mga hagdanan, elevator at apartment hall, atbp.

15. Elevator at iba pang mga gawa

Pagpapalit, malalaking pagkukumpuni o modernisasyon ng mga elevator;

pagtiyak ng accessibility para sa mga taong may mga kapansanan (sa ilalim ng mga puntos 4, 5 at 15);

komprehensibong landscaping ng bakuran (kung kinakailangan).

PANSIN!

Ang mga reklamo at tanong tungkol sa mga pangunahing pagkukumpuni ay maaaring i-address sa mga hotline (sa mga karaniwang araw mula 10.00 hanggang 17.00) sa mga sangay ng Department of Major Repairs ng Moscow Housing Fund at mga prefecture ng mga distrito.

Isang alon ng malalaking pagsasaayos ng pabahay ang dumaan sa Moscow noong 2015. Ayon dito, isasagawa ang pagsasaayos sa mga bahay sa buong lungsod upang mapabuti ang kondisyon ng pamumuhay. Ngunit maraming residente ng Moscow ang nalilito kung saan mahahanap ang kinakailangang impormasyon at matutunan ang lahat tungkol sa prosesong ito.

Ano ang isang major overhaul?

Ayon sa dokumentong inaprubahan ng lehislatibo, mula kalagitnaan ng 2015, ang mga gastos para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa bahay ay ganap na inililipat sa Muscovites. Ang bawat bahay - o sa halip, ang mga residente nito - ay may karapatang pumili kung saan itatabi ang nakolektang pera hanggang sa kailanganin ito. Maaari mong i-save ang mga ito sa isang espesyal na ginawang account sa bahay, o maaari mong ilipat ang mga ito nang direkta sa pondo ng lungsod. Ang mga pananalapi ay inililipat sa pangunahing pondo sa loob ng tatlong buwan mula sa sandaling sila ay naipon nang buo.

Anuman ang lokasyon ng imbakan, pagdating ng oras para sa isang malaking pagkukumpuni ng bahay, ang pera ay ginugugol sa pagbili ng mga kinakailangang materyales. Ngayon, ang konsepto ng "overhaul" ay nahahati sa dalawang bahagi:

Ang una ay ang mga partikular na bagay ng kung ano ang inaayos sa bahay. Ang mga ito ay maaaring mga bubong, suplay ng tubig o mga tubo ng pag-init, o sabay-sabay.

Ang pangalawa ay kung paano isinasagawa ang pag-aayos na ito. Ang mga manggagawa ay hindi kailanman dapat mag-ayos ng "isang bagay ngayon at isang bagay sa ibang pagkakataon" nang walang mga layuning dahilan. Ayon sa programa, ang lahat ng mga sistema sa isang bahay na nangangailangan ng pagkumpuni ay inaayos nang sabay-sabay.

Mahalagang malaman: Ipagpalagay natin na nangyari ang isang hindi inaasahang sitwasyon, at ipinagpaliban ng mga tagabuo ang ilang bahagi ng pagkumpuni sa loob ng ilang linggo. Sa kasong ito, bago ang susunod na yugto ng pag-aayos, ang mga espesyalista ay dapat pumunta sa gusali upang suriin ang kondisyon nito: kung may lumala sa panahon ng kawalan ng mga manggagawa. Kung sinimulan ng mga tagabuo ang pangalawang pagsasaayos nang hindi sinusuri ang mga eksperto, ito ay isang paglabag.

Ano ang inaayos?

Hindi ina-update ng mga tagabuo ang hitsura ng mga facade o pinipinta ang mga dingding ng pasukan. Ang kanilang trabaho ay baguhin ang mga hindi gumaganang sistema ng engineering. At kung ang harapan ay inaayos, nangangahulugan ito na ito ay hindi ligtas at nagdudulot ng banta sa kalusugan o maging sa buhay ng mga residente ng bahay.

Ang iba pang mga aspeto ng pag-aayos na maaaring kailanganin ng bahay sa hypothetically ay kinabibilangan ng:

pag-renew ng mga tubo ng tubig;
pagpapalit ng mga tubo ng gas;
pagpapalakas o ganap na pagpapalit ng roof deck;
magtrabaho sa mga basement, pag-aalis ng mga basag sa pundasyon;
pag-aayos ng mga de-koryenteng network.

Sa isang indibidwal na batayan, ang iba pang mga problema sa pagpapatakbo ng bahay ay maaaring matagpuan, na kailangan ding alisin.

Aling mga bahay ang hindi kasama sa overhaul program?

Ang programa ay idinisenyo para sa 30 taon, kaya bawat taon parami nang parami ang mga bagong gusali na lumilitaw na kailangang ayusin. Kasabay nito, ang listahan ay hindi maaaring dagdagan ng mga bahay na:

napapailalim sa resettlement at demolition ayon sa programa ng pagsasaayos;
ay gigibain sa malapit na hinaharap dahil sa state of emergency;
ay muling itatayo;
binubuo ng isa o dalawang apartment.

Kung ang iyong tahanan ay hindi nakakatugon sa alinman sa mga kinakailangang ito at hindi ka pa rin nakapasok sa pila sa pagsasaayos, kailangan mong maging matiyaga. Sa unang kalahati ng 2017, ang listahan ay napunan ng tatlong daang mga gusali, at hindi ito ang limitasyon.

Paano ko masusubaybayan ang progreso ng aking mga pagkukumpuni sa bahay?

Upang mahanap ang iyong tahanan at malaman ang lahat ng impormasyon tungkol sa nakaplano o patuloy na pagkukumpuni, hindi na kailangang tumawag sa anumang institusyon o pumunta sa departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga katanungan. Pumunta lang sa website https://pgu.mos.ru/ru/. Ito ay isang espesyal na website na nilikha ng tanggapan ng alkalde ng Moscow upang subaybayan ang sitwasyon sa lungsod.

Dito maaari mong malaman kung ang bahay ay kasama sa programa ng pagsasaayos, magreklamo tungkol sa ingay sa panahon ng trabaho at, siyempre, suriin ang estado ng pagkumpuni ng iyong bahay.

Ang mga patnubay para sa pagkilos ay ang mga sumusunod:

1. Pumunta kami sa site at nakakita ng redirect sa page na ito:

2. Dahil naghahanap kami ng impormasyon tungkol sa pabahay, kailangan mong mag-click sa item na "Pabahay, mga serbisyo sa pabahay, bakuran." Magiging ganito ang menu:

3. Ngayon ay dapat mong piliin ang item na "Gusali ng apartment at bakuran":

4. Dito maaari mong suriin ang listahan ng mga bahay na kasama sa programa ng pagsasaayos, at sa gayon ay tiyakin na kung ang iyong bahay ay nasa mahinang kondisyon at nangangailangan ng pagpapalit ng ilang mga istraktura, kung gayon hindi ito gigibain sa malapit na hinaharap - nang naaayon, maaari mong maghintay sa pila para sa malalaking pag-aayos. Pangunahing interesado kami sa linyang "Alamin ang lahat tungkol sa mga pangunahing pag-aayos", na magre-redirect sa sumusunod na pahina:

5. Sa pamamagitan ng pag-click sa item na "Kailan at anong trabaho ang isinasagawa para sa mga pangunahing pag-aayos", makikita mo ang iyong sarili sa isang pahina na may impormasyon, kung saan ang mga linyang ito ay pinaka-interesado:

Kaya, magkakaroon ka ng kumpletong listahan ng mga address ng mga bahay na dapat ganap na ayusin sa pagtatapos ng 2017.

Ano ang dapat gawin kung ang pag-aayos ay natupad nang hindi maganda o hindi sa oras?

Kung sinasabi ng website ng mga serbisyo ng gobyerno na dapat gawin ang trabaho sa iyong teritoryo, ngunit walang mga tagabuo.

O kung umalis na sila, at nasira muli ang mga naayos na sistema, kailangan mong magsampa ng reklamo. Mayroong maraming mga awtoridad na maaari mong kontakin, ngunit ang pinaka-epektibo sa kanila ay ang website ng Moscow Capital Repair Fund.

Upang maitala at maipadala ang kahilingan sa address, dapat matugunan ang ilang kinakailangan: ibigay ang tamang buong pangalan at tamang email address. Ipinagbabawal din ang paggamit ng malaswang pananalita o pananakot sa sinuman.

Makakaasa ka ng tugon sa pamamagitan ng email o sa pamamagitan ng postal address, kung ang huli ay nakasaad sa apela. Ang sulat ay maaaring suportahan ng mga dokumento, ngunit sa halagang hindi hihigit sa sampung piraso.

Ang pagsasagawa ng malalaking pag-aayos ay isang isyu na may kinalaman sa bawat kumpanya ng pamamahala at sinuman sa mga residente. Sa artikulong ito, titingnan natin ang parehong pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-aayos ng isang malaking pag-aayos at ilang hindi halatang mga subtlety na makakatulong sa kumpanya ng pamamahala na bumuo ng proseso nang mas mahusay at sa mas mababang gastos.

Paano isinasaayos at isinasagawa ang malalaking pagkukumpuni

Ang mga elemento ng istruktura, mga sistema ng engineering at kagamitan ng mga gusali ng apartment ay unti-unting nauubos, at samakatuwid ay nangangailangan ng pana-panahong interbensyon upang maibalik ang normal na kondisyon. Binubuo ng mga pamamaraang ito ang overhaul na binalak sa bawat gusali ng apartment. Isasaalang-alang namin ang pamamaraan para sa pagsasagawa nito kasama ang mga pinakabagong pagbabago sa artikulong ito.

Pangkalahatang mga prinsipyo ng MKD overhaul

Ang mga gusali ng apartment ay napapailalim sa isang listahan ng mga kinakailangan sa kalusugan at teknikal. Kung ang kasalukuyang pag-aayos ay hindi pinapayagan ang gusali na dalhin sa pagsunod sa mga dokumento ng regulasyon, pagkatapos ay isinasagawa ang isang malaking pag-aayos. Sa panahon nito, ang mga pangunahing elemento at istruktura ng MKD ay naibalik o pinapalitan.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay nangangailangan ng ipinag-uutos na koordinasyon ng mga aktibidad sa isang pangkalahatang pulong ng bahay. Hanggang kamakailan lamang, inaprubahan ng mga residente ang lahat ng nauugnay sa:

listahan ng mga gawaing isinagawa;
pagtatantya ng gastos;
mga deadline;
pinagmumulan ng financing;
mga taong tumatanggap ng trabaho mula sa mga may-ari ng apartment.

Sa taglagas ng 2017, ang mga patakaran para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay makabuluhang binago. Alinsunod sa kanila, halimbawa, ang OSS ay hindi na kasangkot sa pag-apruba ng mga pagtatantya sa pagkumpuni ng kapital. Nalalapat ito kahit na sa mga kasong iyon kapag ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa isang espesyal na account.

Ang pangangailangan para sa malalaking pagkukumpuni ng mga ari-arian ng tirahan ay kinokontrol ng batas. Dapat itong isagawa para sa mga gusaling may mga sumusunod na pagkasira:

kahoy - mula sa 65 porsiyento;
bato - mula 30 hanggang 70 porsiyento.

Paano isinasagawa ang isang major overhaul?

Dapat alalahanin na sa konsepto ng mga pangunahing pag-aayos ay may pagkakaiba sa pagitan ng kumpleto at pumipili na pagpapatupad nito. Ito ay piling isinasagawa para lamang sa bahagi ng mga elemento ng MKD na nangangailangan ng kagyat na pag-update. Ayon sa mga dokumento ng regulasyon, ang isang kumpletong pag-aayos ay dapat isagawa 30 taon pagkatapos magsimulang gamitin ang bahay; ang mga piling pag-aayos ay dapat isagawa pagkatapos ng 20 taon. Para sa mga elemento ng istruktura ng mga gusali, ang tiyak na buhay ng serbisyo ay tinutukoy ng materyal ng paggawa. Halimbawa, ang mga pundasyon, dingding at kisame ay maaaring tumagal mula 30 hanggang 80 taon, at panloob na dekorasyon - mula 3 hanggang 30 taon.

Sa panahon ng proseso ng pagtatayo, ang bawat bahay ay tumatanggap ng isang teknikal na pasaporte, na nagpapakita, bukod sa iba pang mga bagay, ang kalagayan ng mga elemento nito. Ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay tinutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, batay sa impormasyon mula sa dokumentong ito. Kung ang bahay ay kailangang ayusin ay napagpasyahan ng isang espesyal na komisyon na binubuo ng mga espesyalista mula sa iba't ibang mga departamento. Paunang iniinspeksyon nila ang mga gusali at gumawa ng desisyon sa pangangailangan para sa ilang mga kaganapan.

Maaari ding maimpluwensyahan ng mga residente kung kailangang isagawa ang malalaking pagkukumpuni sa isang gusali ng apartment. Ang mga may-ari ay may karapatang tumanggi sa ilang trabaho kung isasaalang-alang nila na magagawa ng bahay nang wala ito. Gayunpaman, may kaugnayan sa mga elevator, kritikal na komunikasyon at mahahalagang elemento ng gusali, ang trabaho ay kailangang isagawa nang walang pahintulot ng mga may-ari ng apartment.

Pag-iipon ng mga pondo para matustusan ang malalaking pagkukumpuni

Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga multi-apartment na gusali ng tirahan ay isinasagawa gamit ang mga pondong nakolekta mula sa mga residente sa anyo ng mga mandatoryong buwanang kontribusyon. Pinipili ng mga may-ari ng apartment ang isa sa mga opsyon para sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital:

sa isang regional operator (sa isang karaniwang boiler);
sa isang espesyal na account na nauugnay lamang sa isang partikular na bahay.

Ang pangunahing bentahe ng paggamit ng isang espesyal na account ay ang kalayaan na itapon ang mga pondong nakolekta dito. Sa kasong ito, tinutukoy mismo ng mga residente kung kailan isasagawa ang mga pangunahing pag-aayos sa gusali ng apartment. Hindi sila umaasa sa mga desisyon tungkol sa pagkakasunud-sunod ng trabaho na kinuha sa antas ng rehiyon. Ang kawalan ng iyong sariling account ay ang pangangailangan na gumugol ng oras at pagsisikap sa pagbubukas at pagpapanatili nito. Ang pagtatrabaho sa isang espesyal na account ay inilarawan nang detalyado sa isang ekspertong artikulo sa aming magazine.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay hindi pumili ng isang independiyenteng paraan ng pagkolekta ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, kung gayon ang mga pondo na regular nilang binabayaran bilang default ay ipapadala sa regional operator. Ang RO ay nag-iipon ng mga pondo at responsable para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, ngunit hindi kasama sa pagsasagawa ng gawain mismo. Inaakit ng re-operator ang mga kinakailangang kontratista at tinitiyak na sumusunod sila sa mga deadline at mga kinakailangan sa kalidad.

Marami ang naniniwala na ang mga pondong ipinadala ng RO ay nawala sa kumpanya ng pamamahala at sa HOA. Gayunpaman, sa katotohanan ay hindi ito ang kaso. Ang mga organisasyon ng pamamahala mismo ay maaaring maging mga kontratista, iyon ay, ang mga nagsasagawa ng malalaking pag-aayos. Sa kasong ito, maaari silang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagsasagawa ng trabaho, kahit na ang mga pondo para dito ay nakolekta sa account ng regional operator. Kung paano eksaktong gawin ito ay inilarawan sa artikulo ng punong editor ng magazine na "Pamamahala ng isang Apartment Building". Mula sa materyal na iyong matututunan:

kung ano ang kailangang gawin upang makilahok sa paunang pagpili;
kung paano isinasagawa ang mga elektronikong auction;
Anong pamantayan ang ginagamit sa pagpili ng mananalo?

Kung ang mga pondo ay nakolekta sa isang espesyal na account para sa isang partikular na bahay, kung gayon ang may-ari nito ay itinuturing na organisasyon ng pamamahala, HOA o kooperatiba. Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay mas malaya na magtapon ng sarili nitong mga pondo, dahil ang mga isyu ng paglalaan ng mga ito para sa pagkumpuni ay napagpasyahan ng mga residente mismo sa OSS. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang kumpanya ng pamamahala ay palaging may sapat na pera para sa lahat.

Madalas na nangyayari na ang State Housing Inspectorate ay naglalabas ng isang utos tungkol sa pangangailangan na ayusin, halimbawa, isang bubong, ngunit ang mga naipon na pondo ay hindi sapat para dito. Naturally, ang mga inspektor ay hindi nababahala sa mga tanong tungkol sa kung paano tutustusan ng kumpanya ng pamamahala ang pagkukumpuni. Ang resulta na mahalaga sa State Housing Inspectorate ay ang natupad na utos. Sa kawalan nito, ang responsableng organisasyon ay mahaharap sa mga multa at iba pang mga parusa.

Kung walang sapat na pera, maaari mo itong hiramin. Ang isyung ito ay tinalakay kung saan ang mga sumusunod na punto ay tinalakay:

Ano ang mga pangkalahatang tuntunin para sa pagpopondo sa pagkukumpuni ng kapital?
paano isinasagawa ang pagpopondo kung ang trabaho ay isinasagawa nang maaga sa iskedyul;
kung paano makakuha ng pautang sa bangko para sa malalaking pag-aayos;
kung paano ibinibigay ang mga pautang sa mga may-ari.

Ang isyu ng pagpapahiram para sa mga pangunahing pag-aayos ay lumilitaw nang higit pa at mas madalas, dahil hindi lamang ang mga awtoridad sa regulasyon, kundi pati na rin ang mga residente mismo ay madalas na gustong makakita ng mga resulta kaagad. Ang ilang kumpanya ng pamamahala at asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay lumilipat sa kasanayan ng paggamit ng eksklusibong hiniram na mga pondo. Una nilang isinasagawa ang kinakailangang gawain sa pag-aayos, at pagkatapos lamang magsimulang mangolekta ng mga pondo para sa kanila. Paano eksaktong ayusin ang prosesong ito, kung saan ang mga regular na kontribusyon mula sa mga residente ay gagamitin upang bayaran ang utang para sa mga pag-aayos na nagawa na, ay inilarawan sa kaso ng HOA "Kalininets" mula sa rehiyon ng Rostov.

Maraming naniniwala na ang pagkolekta ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa mga residente at pag-iipon ng mga ito sa account ay isang walang katapusang proseso, na isinasagawa mula sa pag-commissioning ng mga gusali ng apartment (nababagay para sa mga bagong gusali) hanggang sa demolisyon ng gusali. Ito ay talagang gumagana ng kaunti naiiba. Sa ilang mga kaso, ang pagkolekta ng pera ay maaaring masuspinde pa, ngunit ito ay totoo lamang para sa mga bahay kung saan ang mga pondo ay naipon sa isang espesyal na account.

Para sa mga espesyal na account, tinutukoy ng mga awtoridad sa rehiyon ang pinakamababang laki ng pondo ng Kyrgyz Republic, at kung maabot ito, maaaring pansamantalang masuspinde ang koleksyon. Ang opinyon ng mga may-ari, na may karapatang dagdagan ang halaga ng mga kontribusyon upang maisagawa ang ilang karagdagang trabaho sa bahay, ay mahalaga din dito. Ang paksa ng paghinto ng mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos ay tinalakay nang mas detalyado sa isang espesyal na artikulo. Sa iba pang mga bagay, mahahanap mo ang mga sagot sa mga sumusunod na tanong:

5 kaso kapag ang mga pondo ay hindi nakolekta;
kung magkano ang kailangan mong maipon upang masuspinde ang koleksyon ng mga kontribusyon;
kung gaano katagal nasuspinde ang koleksyon ng mga kontribusyon;
Posible bang ihinto ang pagkolekta ng mga pondo?

Bilang eksepsiyon, dapat banggitin ang mga bahay kung saan obligado ang estado na magbigay ng tulong pinansyal sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni. Mula noong katapusan ng 2017, isang espesyal na pamamaraan ang ibinigay para sa mga gusali ng apartment na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni bago pa man naisapribado ang unang apartment. Kaunti lang ang ganoong mga bahay sa bansa, ngunit umiiral ang mga ito, at maaasahan ng mga may-ari ang tulong ng gobyerno. Kung paano eksaktong nakaayos ang prosesong ito, at kung anong halaga ng tulong ang maaaring matanggap, ay inilarawan sa isang artikulo sa magazine na "MKD Management" para sa Agosto 2018.

Maaari mong malaman ang timing ng pagpapatupad ng mga aprubadong programa sa pagkukumpuni ng kapital para sa iyong ari-arian nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Para sa layuning ito, inaprubahan ng gobyerno ng Russia ang portal ng impormasyon na naa-access ng publiko www.reformagkh.ru. Sa artikulong ito, isasaalang-alang namin nang detalyado ang mga pangunahing patakaran para sa pagtatrabaho sa mapagkukunan.

Paano malalaman kung kailan ma-overhaul ang isang bahay - hanapin ang iyong bahay sa database

Upang tingnan ang pila ng iyong bahay para sa malalaking pag-aayos, sundin ang mga tagubilin sa ibaba:

Mag-log in sa mapagkukunan https://www.reformagkh.ru;
Sa linyang "Hanapin ang iyong tahanan," maglagay ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng bagay. Sunud-sunod na ipahiwatig ang rehiyon, lungsod, kalye, numero ng bahay at i-click ang "Hanapin";
sa lalabas na window, sundan ang link ng address;
Sa property card na bubukas, tingnan ang mga uri ng trabahong ibinibigay ng rehiyonal na programa sa iyong tahanan.

Paano malalaman kung kailan ma-overhaul ang bahay - pag-aralan ang impormasyon sa house card

Ang residential building card ay naglalaman ng 2 malawak na seksyon.

Mga uri ng trabaho. Piliin ang seksyong ito kung gusto mong makatanggap ng impormasyon tungkol sa kasalukuyan at nakaplanong mga aktibidad sa pagkukumpuni. Halimbawa, tungkol sa uri ng trabaho at serbisyo, tungkol sa mga taon ng pagpapatupad, tungkol sa mga ulat sa gawaing ginawa.