Ang pinakamataas na namumunong katawan ng isang kooperatiba sa pabahay. Ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaaring pamahalaan ang isang gusali ng apartment! Ano ang dapat mong bigyang pansin kapag bumibili ng mga apartment sa pamamagitan ng mga kooperatiba sa pabahay

LEGAL STATUS ng mga kooperatiba sa pabahay

N.N. SHISKOEDOVA

Sa kasalukuyan, ang housing construction cooperatives (HBCs) ay hindi pangkaraniwan, kaya nagpasya kaming bigyang pansin ang asosasyong ito ng mga may-ari, ang legal na esensya nito, at ang mga kakaiba ng accounting at taxation. Tatalakayin ng artikulo ang legal na batayan para sa mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay.

Ang kooperatiba ng pabahay ay isang NPO sa anyo ng isang kooperatiba ng mamimili

Sa talata 4 ng Art. 110 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatakda na ang isang kooperatiba sa pabahay ay isang kooperatiba ng consumer. Ang Art. ay nakatuon sa isang kooperatiba ng mamimili bilang isang uri ng non-profit na organisasyon. 116 ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon dito, ang isang consumer cooperative ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga kalahok, na isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga kontribusyon sa bahagi ng ari-arian ng mga miyembro nito.
Ang mga miyembro ng isang kooperatiba ng consumer ay obligadong sakupin ang mga resultang pagkalugi sa pamamagitan ng paggawa ng mga karagdagang kontribusyon sa loob ng tatlong buwan pagkatapos ng pag-apruba ng taunang balanse. Kung ang obligasyong ito ay hindi natupad, ang kooperatiba ay maaaring ma-liquidate sa korte sa kahilingan ng mga nagpapautang. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba ng consumer ay magkakasama at magkakahiwalay na nananagot ng subsidiary na pananagutan para sa mga obligasyon nito sa loob ng mga limitasyon ng hindi nabayarang bahagi ng karagdagang kontribusyon ng bawat miyembro ng kooperatiba.
Kaugnay nito, ang kita na natanggap ng kooperatiba ng mamimili mula sa mga aktibidad ng negosyo na isinasagawa nito alinsunod sa batas at charter ay ipinamamahagi sa mga miyembro nito.
Sa Liham ng Ministri ng Economic Development ng Russia na may petsang Abril 10, 2008 N 4416-AP/D05, nabanggit na mayroong dalawang pangunahing uri ng mga kooperatiba ng consumer:
- mga kooperatiba na, sa loob ng balangkas ng kanilang pangunahing mga aktibidad ayon sa batas, ay nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-ekonomiya, na kumikita;
- mga kooperatiba, na ang mga pangunahing aktibidad ay magastos, at ang mga gastos ay natamo sa pamamagitan ng bahaging kontribusyon ng mga miyembro ng kooperatiba.
Ang mga kooperatiba sa pabahay ay nabibilang sa pangalawang uri ng mga kooperatiba, batay sa gastos.
Ayon sa talata 6 ng Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation, ang legal na katayuan ng mga kooperatiba ng consumer, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro, ay tinutukoy alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation at ang mga batas sa naturang mga kooperatiba.
Upang matukoy ang legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay, ang naturang batas para sa kanila ay ang Housing Code (Kabanata 11).

Mahalaga. Batas ng Russian Federation ng Hunyo 19, 1992 N 3085-1 "Sa pakikipagtulungan ng mga mamimili (mga lipunan ng mamimili, kanilang mga unyon) sa Russian Federation" at Pederal na Batas ng Enero 12, 1996 N 7-FZ "Sa mga non-profit na organisasyon" gawin hindi nalalapat sa mga kooperatiba sa pabahay dahil sa mga direktang tagubilin tungkol dito sa Art. 2 at talata 3 ng Art. 1 ng mga pinangalanang Batas ayon sa pagkakabanggit. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 N 215-FZ "Sa Housing Accumulation Cooperatives" ay hindi rin nalalapat sa mga kooperatiba sa pabahay (tingnan ang mga paliwanag ng State Housing Inspectorate ng St. Petersburg sa isyung ito sa talata 1 ng Liham na may petsang Hulyo 17, 2008 N 01-1462/08 -0-1).

Legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay

Ayon kay Art. 110 ng Housing Code ng Russian Federation Housing cooperative ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan, pati na rin (sa ilang mga kaso) mga legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay at pamahalaan ang mga gusali ng apartment.
Ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Kasabay nito, ang kooperatiba ng pabahay, alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at tinitiyak ang pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa lupain nito alinsunod sa permit ng gusali na ibinigay sa naturang kooperatiba.
Ang mga sumusunod ay maaaring maging miyembro ng kooperatiba sa pabahay (sugnay 1 ng artikulo 111 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):
- mga mamamayan na umabot sa edad na 16 taon;
- mga legal na entity sa mga kaso na itinatag ng batas (ibig sabihin ang mga legal na entidad na mga miyembro ng mga kooperatiba sa pabahay na nilikha bago ang Disyembre 1, 2011 - pinananatili nila ang karapatang maging miyembro sa mga kooperatiba na ito pagkatapos gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation);
- mga legal na entity na may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kung ang kooperatiba ng pabahay ang namamahala sa karaniwang ari-arian sa gusaling ito.
Ang isang kooperatiba sa pabahay ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa limang miyembro. Sa kabilang banda, ang kabuuang bilang ng mga miyembro ng naturang kooperatiba ay hindi dapat lumampas sa bilang ng mga tirahan sa gusali ng apartment na itinatayo.
Ayon sa mga probisyon ng Art. 112 ng Housing Code ng Russian Federation, ang desisyon na ayusin ang isang kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng isang pulong ng mga tagapagtatag, kung saan ang mga taong nagnanais na ayusin ang naturang kooperatiba ay may karapatang lumahok. Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay at aprubahan ang charter nito ay itinuturing na pinagtibay sa kondisyon na ang mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag) ay bumoto ng pabor. Ang mga taong ito ay nagiging miyembro ng kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito bilang isang legal na entity. Naturally, ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag ng kooperatiba sa pabahay ay dapat gawing pormal sa ilang minuto. Gaya ng ipinaliwanag sa talata 3 ng Liham ng State Housing Inspectorate ng St. Petersburg na may petsang Hulyo 17, 2008 N 01-1462/08-0-1, ang bawat miyembro ng kooperatiba sa pangkalahatang pulong ay may isang boto (sa pamamagitan ng pagiging kasapi).
Ang legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy hindi lamang ng mga pamantayan ng Civil and Housing Codes, kundi pati na rin ng charter ng kooperatiba. Bukod dito, ang mga hukom ay naniniwala na ang pangunahing kahalagahan sa pag-regulate ng organisasyon at pag-uugali ng mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pabahay ay kabilang sa charter nito, dahil ang mambabatas ay nagtalaga ng karamihan sa mga patakaran na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay sa pagpapasya ng mga miyembro ng kooperatiba. , na, kapag bumubuo ng charter, ay maaaring palawakin ang kanilang mga kakayahan upang pamahalaan ang legal na entity na ito ( Pagpapasiya ng St. Petersburg City Court na may petsang Marso 27, 2013 N 33-4343).
Dahil sa mga kinakailangan ng Art. Art. 52, 116 ng Civil Code ng Russian Federation at Art. 113 ng Housing Code ng Russian Federation, ang charter ng housing cooperative ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- ang pangalan ng kooperatiba, at ang pangalan ay dapat maglaman ng salitang "kooperatiba";
- ang lugar;
- paksa at layunin ng aktibidad;
- pamamaraan para sa pagsali sa kooperatiba;
- laki ng entrance at share fees;
- komposisyon at pamamaraan para sa pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon;
- ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pagbibigay ng kontribusyon sa bahagi at iba pang mga pagbabayad;
- pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa bahagi;
- komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at mga katawan ng kontrol sa mga aktibidad nito;
- ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto;
- ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba;
- pamamaraan para sa muling pagsasaayos at pagpuksa ng kooperatiba. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaari lamang ma-convert sa mga HOA (Artikulo 122 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation);
- ibang mga probisyon na hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Pamamahala ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pabahay

Mga kontrol

Ang mga namamahala na katawan ng mga kooperatiba sa pabahay ay (Artikulo 115 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):
- pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba;
- kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa 50 at ito ay ipinagkakaloob ng charter ng kooperatiba;
- Lupon ng kooperatiba ng pabahay at tagapangulo ng lupon.
Sa anumang kaso, ang pinakamataas na namamahala sa katawan ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay o isang kumperensya, na kung saan ay convened sa paraang itinatag ng charter. Ito ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay na naghahalal ng mga namamahala sa mga katawan ng kooperatiba at mga katawan para sa pagsubaybay sa mga aktibidad nito. Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba.
Ang kasalukuyang batas ay nagtatatag ng pinakamababang pangangailangan na dapat gumabay sa mga miyembro ng mga kooperatiba sa pabahay kapag nagdaraos ng mga pagpupulong, pagboto at paggawa ng mga desisyon. Kaya, ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay, ayon sa Art. 117 ng Housing Code ng Russian Federation, ay itinuturing na may kakayahan kung higit sa 50% ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon (simple majority). Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay itinuturing na pinagtibay kung ang isang simpleng mayorya ay bumoto din ng pabor, ngunit mula sa bilang ng mga dumalo sa pulong, at hindi mula sa kabuuang bilang ng mga miyembro ng kooperatiba. Gayunpaman, maaaring banggitin ng charter ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng pagboto, halimbawa, ng higit sa 3/4 ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay na dumalo sa pulong. Ang mga desisyon na ginawa ay itinuturing na may bisa para sa lahat ng miyembro ng kooperatiba sa pabahay, kabilang ang mga hindi dumalo sa pulong. Ang lahat ng mga desisyon ng pulong ay nakadokumento sa mga minuto.
Kasabay nito, ang mga probisyon ng charter ng kooperatiba ng pabahay na nagtatatag ng mas mataas na mga kinakailangan para sa korum ng pangkalahatang pulong at ang pag-ampon ng mga indibidwal na desisyon ay hindi lamang hindi wasto, ngunit, sa kabaligtaran, ay nangunguna sa pinakamababang mga kinakailangan ng Pabahay. Code ng Russian Federation. Ulitin natin muli: ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may karapatang pumasok sa mga kasunduan sa isa't isa, kabilang ang sa pamamagitan ng pagpapatibay ng charter ng kooperatiba sa pabahay, pagbibigay ng mas mataas na mga kinakailangan para sa pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pagpupulong, pagboto sa kanila at paggawa ng mga desisyon sa ilang mga isyu (Pagpapasiya ng St. Petersburg City Court na may petsang Oktubre 1, 2012 N 33-13754/2012). Ang pagtatatag ng mas mahigpit na mga kinakailangan para sa mga pamantayan para sa pagkilala sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kooperatiba sa pabahay kumpara sa mga itinatag ng batas ay isang karagdagang garantiya para sa pagtukoy ng aktwal na pagpapahayag ng kalooban ng mga miyembro nito sa mga isyu ng mga aktibidad ng kooperatiba (Mga kahulugan ng St. Petersburg City Court na may petsang Nobyembre 28, 2012 N 33-16650, may petsang Marso 27, 2013 N 33-4343).

Para sa iyong kaalaman. Kinikilala ng mga korte bilang lehitimo ang mga probisyon ng charter na naglalaman ng mas mataas na mga kinakailangan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong at paggawa ng ilang mga desisyon, halimbawa, na:
- ang pangkalahatang pagpupulong ay kinikilala bilang naganap na may partisipasyon ng hindi bababa sa 2/3 (ito ay 66.67%) ng bilang ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (at hindi isang simpleng mayorya, tulad ng itinatag ng Artikulo 117 ng Housing Code ng Russian Federation);
- mga tanong tungkol sa laki ng bahagi ng kontribusyon at mga kontribusyon para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng bahay, ang pagbubukod mula sa mga miyembro ng kooperatiba at ang pagpuksa nito ay lehitimo sa pakikilahok sa kanilang talakayan ng 4/5 ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng pabahay kooperatiba, atbp.
Kung ang charter ng kooperatiba sa pabahay ay naglalaman ng mga katulad na probisyon, ngunit, halimbawa, 57% ng kabuuang bilang ng mga miyembro ang aktwal na dumalo sa pangkalahatang pulong (na sapat para sa isang korum ayon sa mga minimum na kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation at hindi sapat ayon sa mga kinakailangan ng charter), ang pulong ay hindi magiging wasto.

Mga kinakailangan para sa mga opisyal

Kinakailangang isaisip ang mga espesyal na pangangailangan para sa mga opisyal ng kooperatiba sa pabahay na itinatag ng Art. 116.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Ayon dito, ang mga miyembro ng board of housing cooperatives (kabilang ang chairman ng board), isang miyembro ng audit commission (auditor) at ang punong accountant ng kooperatiba ay hindi maaaring maging mamamayan:
- pagkakaroon ng criminal record para sa mga sinadyang krimen;
- sa paggalang kung kanino ang panahon kung saan sila ay itinuturing na napapailalim sa administratibong parusa sa anyo ng diskwalipikasyon ay hindi nag-expire;
- na dati nang humawak ng mga posisyon ng isang manager, kanyang kinatawan o isang punong accountant (at sa kawalan ng isang punong accountant na posisyon sa kawani - isang accountant) ng isang organisasyon na nagsagawa ng mga aktibidad sa larangan ng konstruksiyon, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga survey sa inhinyero para sa konstruksiyon, disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, o mga indibidwal na negosyante na tumatakbo sa mga tinukoy na lugar, kung ang mga naturang organisasyon, mga indibidwal na negosyante ay hindi kasama sa mga miyembro ng nauugnay na organisasyong self-regulatory o idineklara na insolvente (bangkarote) at mula sa sandali ng naturang pagbubukod o pagkumpleto ng nauugnay na pamamaraan na inilapat sa kaso ng insolvency (bangkarote), wala pang tatlong taon.

Lupon ng kooperatiba ng pabahay

Ayon kay Art. 118 ng Housing Code ng Russian Federation, ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay inihalal mula sa mga miyembro nito sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong o kumperensya sa bilang at para sa panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Alinsunod dito, ito ay mananagot sa pangkalahatang pulong o kumperensya.
Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagpapasya nito ay itinatag ng charter at panloob na mga dokumento ng kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento).
Ang lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay namamahala sa mga kasalukuyang aktibidad ng kooperatiba, naghahalal mula sa mga miyembro nito ng tagapangulo ng lupon at nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na wala sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito sa pamamagitan ng charter ng kooperatiba.
Ang tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay hindi na inihalal ng isang pangkalahatang pulong o kumperensya, ngunit ng lupon mismo mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba sa pabahay (Artikulo 119 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ).
Pakitandaan: bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, ang isang mamamayan, tulad ng ibang mga miyembro ng kooperatiba, ay may karapatang mahalal, kabilang ang tagapangulo ng lupon. Ang listahan ng mga dahilan kung bakit ang isang mamamayan ay hindi maaaring maging miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang tagapangulo nito ay ibinibigay sa Art. 116.1 ng Housing Code ng Russian Federation, hindi ito napapailalim sa malawak na interpretasyon. Kaya, ang mga karagdagang paghihigpit para sa halalan ng chairman ng kooperatiba sa pabahay (halimbawa, ang ipinag-uutos na pagkakaroon ng isang rehistradong karapatan sa pagmamay-ari sa mga lugar ng tirahan na inookupahan ng isang mamamayan batay sa binabayarang mga pagtitipid sa pensiyon) ay maaaring ituring ng korte bilang ilegal at lumalabag sa mga karapatan ng mga indibidwal na miyembro ng kooperatiba sa pabahay (Kahulugan ng Moscow City Court na may petsang Disyembre 22, 2011). kaso No. 33-42847).
Ang mga tungkulin ng chairman ng board of housing cooperatives ay ang mga sumusunod:
- pagtiyak sa pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
- pagsasagawa ng mga aksyon nang walang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng kooperatiba, kabilang ang kumakatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
- paggamit ng iba pang mga kapangyarihan na hindi tinukoy ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation o ang charter ng kooperatiba sa pabahay sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ang lupon ng kooperatiba.
Ang tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay, kapag nagsasagawa ng mga karapatan at gumaganap ng mga tungkulin, ay dapat kumilos sa interes ng kooperatiba nang may mabuting loob at makatwirang.

Komite sa pag-audit

Upang makontrol ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong (kumperensya) ay pinipili ang komisyon ng pag-audit ng kooperatiba ng pabahay (auditor) para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon (Artikulo 120 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang bilang ng mga miyembro ng audit commission ng housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Dapat tandaan na ang mga miyembro ng audit commission ay hindi maaaring sabay na maging miyembro ng board of housing cooperatives, o humawak ng iba pang posisyon sa management body ng kooperatiba.
Ang komisyon sa pag-audit ay dapat pumili ng isang tagapangulo ng komisyon mula sa mga miyembro nito. Ang mga tungkulin ng audit commission ng housing cooperative (auditor) ay pamantayan:
- ipinag-uutos na naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng mga kooperatiba sa pabahay (hindi bababa sa isang beses sa isang taon);
- pagtatanghal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ng konklusyon sa badyet ng kooperatiba, taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;
- mag-ulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa mga aktibidad nito.
Mangyaring bigyang-pansin ang katotohanan na ang audit commission ng housing cooperative (auditor) ay may lahat ng karapatan na i-audit ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba anumang oras at may access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad nito.
Ang tiyak na pamamaraan para sa gawain ng audit commission ng housing cooperative (auditor) ay tinutukoy ng charter at iba pang mga dokumento ng kooperatiba.

Membership sa housing cooperative

Sa bisa ng Art. 121 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang mamamayan o legal na entity na nagnanais na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpasok bilang isang miyembro ng kooperatiba ng pabahay sa lupon ng kooperatiba na ito. Ang aplikasyong ito ay dapat isaalang-alang ng lupon sa loob ng isang buwan at aprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay o kumperensya. Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad ng entrance fee. Ito ay mula sa sandali ng pagbabayad ng entrance fee matapos ang desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay aprubahan ng pangkalahatang pagpupulong o kumperensya na ang isang mamamayan o legal na entity ay kinikilala bilang isang miyembro ng kooperatiba ng pabahay.
Ang mga batayan para sa pagwawakas ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay ay (Artikulo 130 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):
- pag-alis sa kooperatiba;
- pagbubukod ng isang miyembro ng kooperatiba;
- pagpuksa ng isang ligal na nilalang na miyembro ng kooperatiba;
- pagpuksa ng mga kooperatiba sa pabahay;
- pagkamatay ng isang mamamayan na miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
Ang aplikasyon ng isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay para sa boluntaryong pag-alis mula sa kooperatiba ay isinasaalang-alang sa paraang itinakda ng charter nito.
Ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring mapatalsik mula sa isang kooperatiba batay sa isang desisyon ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) lamang sa kaganapan ng matinding pagkabigo niya, nang walang magandang dahilan, upang matupad ang kanyang mga tungkulin na itinatag sa pamamagitan ng Housing Code ng Russian Federation o sa charter ng housing cooperative.
Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, ang kanyang mga tagapagmana ay may karapatang sumali sa kooperatiba sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya).

Ang isang tampok ng ligal na regulasyon ng mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay ay ang malaking kahalagahan ng mga probisyon ng charter ng kooperatiba, kung saan ang mga miyembro nito ay maaaring magtatag ng mas mataas na mga kinakailangan para sa paglutas ng ilang mga isyu kumpara sa mga kinakailangan na inireseta sa Housing Code ng Russian Federation. Samakatuwid, ang pagbuo ng charter at ang pag-update nito ay dapat na lapitan nang lubos, dahil ito ay isang uri ng garantiya ng wastong pagpapahayag ng kalooban ng mga miyembro nito sa mga pangunahing isyu ng mga aktibidad ng kooperatiba.

Ang aming kumpanya ay nagbibigay ng tulong sa pagsulat ng coursework at disertasyon, pati na rin ang mga master's theses sa paksa ng Housing Law, inaanyayahan ka naming gamitin ang aming mga serbisyo. Lahat ng trabaho ay garantisadong.

Ano ang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ano ang mga tampok ng pagbubuo ng Charter ng kooperatiba ng pabahay, pagpaparehistro nito, at kung anong mga pagbabago ang dapat gawin alinsunod sa mga pagbabago sa mga batas.

Ano ang housing cooperative (housing cooperative)

Ang pakikilahok sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, o kooperatiba ng pabahay, ay isa sa mga karaniwang paraan upang makabili ng apartment sa isang bagong gusali.

Ang kakanyahan ng mga kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy ng Art. 110 ng Kabanata 11 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation: ang batas ay nagsasaad na ang mga complex ng pabahay at mga kooperatiba sa pabahay ay isang kooperasyon ng mga indibidwal o ligal na nilalang sa boluntaryong batayan upang matugunan ang kanilang mga pangangailangan para sa tirahan at pamamahala ng bahay.

Sinasabi rin nito na ang mga kooperatiba ng pabahay at konstruksyon ng pabahay ay mga kooperatiba ng mamimili. Ang lahat ng mga kooperatiba ng mamimili ay nahahati sa dalawang uri: ang mga pangunahing aktibidad ay kumikita, at ang mga gumagastos ng bahagi ng kontribusyon ng mga kalahok. Ang mga kooperatiba sa pabahay ay ang pangalawang uri; hindi sila nilikha upang kumita. Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na nilikha pagkatapos ng Disyembre 1, 2011, kapag nakakuha ng pahintulot na magtayo ng isang kooperatiba sa pabahay, ay kumilos bilang isang developer.

Ano ang pagkakaiba ng residential complexes at housing cooperatives? Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang mga bumili ng mga nakahandang apartment, at ang mga pondong nakolekta mula sa mga miyembro ng kooperatiba ng pabahay ay ginugugol sa pagpapanatili ng gusali, pagpapanumbalik, pagkukumpuni, atbp. Ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay nagtutulungan upang makapagtayo ng isang bahay na kanilang tirahan at pagkatapos ay mapanatili ito. Ang legal na katayuan nito ay tinutukoy ng Housing Code, at ang mga civil property nito sa Civil Code. Bilang karagdagan sa kanila, ang katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy ng Charter.

Ang pangunahing katawan ng kooperatiba sa pabahay ay isang pangkalahatang pagpupulong o kumperensya, kung ang bilang ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa 50 katao at ang ganitong porma ay inireseta sa Charter ng kooperatiba ng pabahay. Ang pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ay posible lamang kung higit sa kalahati ng mga kalahok ng kooperatiba sa pabahay ang lumahok dito at ang desisyon nito ay gagawin lamang kung higit sa kalahati ng mga naroroon ang bumoto dito. Ang mga kinakailangan ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, na nagdodokumento ng mga desisyon, ay nagiging mandatoryo para sa lahat ng kalahok ng kooperatiba.

Ang Pangkalahatang Pagpupulong ay naghahalal ng Lupon ng mga Kooperatiba sa Pabahay mula sa mga miyembro ng asosasyon, na pinamumunuan ng Tagapangulo ng Lupon. Ang mga kakayahan ng Lupon ng Pamamahala ay inireseta sa charter. Ang tagapangulo at ang lupon ay dapat na tapat at makatwirang ipatupad ang mga intensyon ng kooperatiba at ipahayag ang mga pangangailangan nito. Ang mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi ng kooperatiba ay maaaring kontrolin ng isang auditor o isang audit commission.

Ang mga mamamayan na higit sa 16 taong gulang o mga legal na entity na nagsumite ng aplikasyon sa lupon ng kooperatiba at inaprubahan ng pangkalahatang pulong ay maaaring maging kalahok sa kooperatiba. Dapat isaalang-alang ng lupon ang naturang apela sa loob ng isang buwan. Pagkatapos ng pag-apruba at pagbabayad ng entrance fee, ang naturang mamamayan o legal na entity ay itinuturing na isang ganap na kalahok sa kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Tinukoy ng Batas sa mga Kooperatiba ng Pabahay na ang isang kooperatiba ay hindi maaaring magsama ng mas mababa sa limang kalahok at ang kanilang kabuuang bilang ay hindi dapat lumampas sa bilang ng mga nasa ilalim ng konstruksiyon.

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay nilikha sa tulong ng isang constituent meeting, kung saan pinagtibay ang isang resolusyon sa paglikha ng asosasyon. Ang pagpaparehistro ng mga kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pagpaparehistro ng mga legal na entity.

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay tinutukoy ng Pederal na Batas 08.08.2001 No. 129-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity sa kanilang paglikha." Tulad ng tinukoy ng batas, ang isang kooperatiba sa pabahay ay dapat na nakarehistro ayon sa lokasyon nito. Upang magparehistro, ang isang kooperatiba sa pabahay ay dapat magsumite ng mga sumusunod na dokumento sa awtoridad ng pagpaparehistro: isang nilagdaang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado, na iginuhit sa aprubadong porma; desisyon na lumikha ng kooperatiba sa pabahay - minuto ng pulong; mga nasasakupang dokumento ng kooperatiba sa pabahay - Charter, dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang awtoridad sa pagrerehistro ay dapat magsagawa ng pagpaparehistro ng estado sa loob ng tatlong araw ng pagsusumite ng mga dokumento.

Bakit kailangan natin ng housing cooperative charter?

Ang charter ay isang mandatoryong dokumento para sa anumang legal na entity na nauugnay sa pamamahala ng mga nakolektang pondo. Ito ay kinakailangan upang pamahalaan ang mga aktibidad ng asosasyon at makipag-ugnayan sa mga ahensya ng gobyerno. Ang charter ay dapat maglaman ng: ang pangalan ng kooperatiba; ang lugar kung saan ito matatagpuan; ang kakanyahan at layunin ng paggana nito; isang paglalarawan kung paano ka maaaring maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay at kung paano wakasan ang iyong pakikilahok dito, ang laki ng pasukan at bahagi ng kontribusyon, ang pamamaraan para sa paggawa ng mga ito, ang mga kontribusyon ay tinukoy, mga posibleng hakbang para sa hindi pagsunod sa pamamaraang ito ay ipinahiwatig, ang mga kapangyarihan ng lupon at ang mga patakaran para sa pagkilala sa mga desisyon ng mga ito, ang mga patakaran para sa pagbabago at pagpuksa Housing cooperative. Higit pang mga detalye tungkol dito sa ibaba.

Isinasaalang-alang na ang layunin ng pagkakaisa ng mga mamamayan sa isang kooperatiba ng pabahay ay ang pagtatayo ng pabahay, ang charter nito ay naglalaman ng isang plano para sa pagtatayo ng mga gusali, mga istruktura ng utility, mga garahe, atbp. Ang planong ito ay tinatanggap ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Ang charter ay maaaring maglaman ng iba pang posibleng mga opsyon para sa pagtanggap ng mga pondo, bilang karagdagan sa pagbabahagi ng mga kontribusyon, halimbawa, upa. Ang mga kontribusyon sa pagbabahagi ay maaaring may apat na uri: bilang karagdagan sa pasukan at pagbabahagi ng mga kontribusyon, ang mga kontribusyon ay ibinibigay para sa pagkumpuni ng bahay at para sa operasyon nito.

Model charter ng housing cooperatives ayon sa bagong housing code: sample at rules for drawing up

Ang mga kinakailangan para sa nilalaman ng Housing Cooperative Charter ay itinakda sa Art. 113 Housing Code ng Russian Federation. Batay sa kanila, ang karaniwang Housing Cooperative Charter ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na seksyon:

Pangkalahatang probisyon

Ang mga pangkalahatang probisyon ay nangangahulugan ng impormasyon tungkol sa kung sino at kapag naaprubahan ang Charter, kung saan matatagpuan ang organisasyon, ipinapahiwatig na ang organisasyon ay ginagabayan ng Civil and Housing Codes, ang batas na "Sa Pagsusulong ng Pag-unlad ng Konstruksyon ng Pabahay" at hindi isang komersyal na organisasyon . Ang lokasyon ng organisasyon, ang buo at maikling pangalan nito, ang pagkakaroon ng isang bilog na selyo, mga form, mga selyo, atbp. Ang mga pangkalahatang probisyon ay nagpapahiwatig ng karapatan ng organisasyon na gumamit ng mga bank account at responsibilidad para sa umiiral na ari-arian. Ang panahon ng pagkakaroon ng kooperatiba ay ipinahiwatig din.

Aktibidad

Tinukoy ng seksyong ito ang uri ng aktibidad ng kooperatiba sa pabahay - ito ay isang developer. Nalalapat ito sa mga gusali ng pabahay, imprastraktura at serbisyo. Ang kooperatiba ng pabahay ay naglalabas ng pabahay para magamit at namamahala sa karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment

Magtrabaho upang makamit ang itinakdang mga target

Tinukoy ng seksyong ito kung ano ang eksaktong ginagawa ng kooperatiba sa pabahay. Kabilang dito ang pagtatayo ng pabahay at mga kaugnay na imprastraktura, disenyo, pagsasagawa ng mga pagsusuri, pagkuha ng mga karapatan sa lupa at pagtatapos ng mga kontrata sa pagpapaunlad. Ang kooperatiba sa pabahay ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga lupain, nagpapanatili ng karaniwang pag-aari, pinapabuti ang teritoryo at nakipagkasundo sa mga ahensya ng gobyerno para sa suporta.

Ang mga aktibidad na may kaugnayan sa pananalapi ay ipinahiwatig din dito: pagkuha ng mga pautang sa kooperatiba sa pabahay, mga pautang, pagtatapos ng mga transaksyon sa ari-arian at lupa, pagpapaupa ng mga lugar, at iba pang mga aktibidad na nagbibigay ng kita.

Ari-arian

Isang seksyon na nagpapahiwatig ng umiiral na pag-aari ng kooperatiba - lupa, pabahay, imprastraktura - at mga mapagkukunan nito - bayad sa kalahok, donasyon, karagdagang kita: upa, interes sa mga deposito sa bangko.

Pagtanggap at pag-alis ng mga miyembro ng kooperatiba

Tinukoy ng batas ang pamamaraan para sa pagsali sa isang kooperatiba sa pabahay tulad ng sumusunod: ang mga mamamayan na higit sa 16 taong gulang ay maaaring maging mga bagong miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay. Ang pag-alis dito ay maaaring kusang-loob o sapilitang, gayundin sa kaganapan ng pagpuksa ng organisasyon.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng mga bayarin sa pagiging miyembro

Ang laki at pamamaraan para sa paggawa ng mga bayad sa pagpasok, pagbabahagi, pagbabayad ng pagiging miyembro, karagdagang at reserbang bayad ay tinatalakay.

Mga karapatan, tungkulin at responsibilidad ng mga kalahok sa kooperatiba sa pabahay

Ang mga kalahok sa mga kooperatiba sa pabahay ay may karapatang makilahok sa pamamahala ng mga kooperatiba sa pabahay, sa pamamahagi ng kita at makatanggap ng tirahan ayon sa naiambag na bahagi, kung saan maaari silang kumuha ng mga guarantor at makaakit ng mga pondo ng kredito.

Obligado silang sundin ang Charter at huwag makialam sa pamamahala ng mga kooperatiba sa pabahay. Pagkatapos matanggap ang taunang balanse, ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dapat magbayad ng mga utang sa loob ng ilang buwan.

Mga paghihigpit sa pagtatapon ng mga pagbabahagi

Ang isang kalahok sa isang kooperatiba sa pabahay ay maaari lamang magkaroon ng isang bahagi at mag-claim ng isang tirahan. Ang rebought housing cooperative share ay inililipat sa mga aplikanteng mamamayan.

Namamahalang kinakatawan

Natutukoy ang lupon ng kooperatiba sa pabahay at ang tagapangulo ng kooperatiba sa pabahay.

Pangkalahatang pulong ng mga kalahok sa kooperatiba sa pabahay

Kinokontrol ng General Meeting ang lahat ng legal at pinansyal na isyu. Lahat ng miyembro ng housing cooperative na hindi miyembro ng board ay lumahok dito.

Komisyon sa Inspeksyon

Nahalal mula sa mga kalahok ng kooperatiba at kinokontrol ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon.

Pananagutan ng mga opisyal

Ang mga miyembro ng lupon ay dapat kumilos nang eksklusibo sa interes ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay at may pananagutan para sa mga materyal na pagkalugi at iba pang mga aksyon alinsunod sa batas sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Pag-uulat ng kooperatiba

Ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga rekord ng pagpapatakbo, istatistika, accounting at pagguhit ng taunang mga ulat ay tinutukoy.

Pagbabalik ng mga bahagi sa pagtatapos ng pagiging kasapi sa kooperatiba

Ang akumulasyon ng bahagi ay ibinalik sa ibinukod na kalahok o ang kalahok na hindi nabayaran nang buo ang bahagi nang hindi lalampas sa dalawang buwan mula sa petsa ng pagtatapos.

Reorganisasyon at pagpuksa ng kooperatiba

Ang susunod na yugto ng operasyon ay maaaring ang muling pagsasaayos ng kooperatiba sa pabahay - ang paglikha ng isang HOA, o ang organisasyon ay maaaring likidahin.

Ano ang nagbago sa pagbalangkas ng Charter

Ang mga pagbabago sa Civil and Housing Codes ng Russian Federation ay humahantong din sa mga pagbabago sa karaniwang Charter ng mga kooperatiba sa pabahay. Ano ang nagbago?

Naapektuhan ng mga pagbabago ang mga panuntunang nauugnay sa pagbabawas ng halaga ng awtorisadong kapital. Ngayon ang lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay obligado na ipaalam sa awtoridad sa pagpaparehistro tungkol dito sa loob ng tatlong araw ng trabaho. Sa turn, maaaring hamunin ng nagpapahiram ang mga pagbabagong ito. Sa kasong ito, may karapatan siyang humingi ng maagang pagbabayad ng utang at pumunta sa korte. Hindi ito nangangahulugan na ang hukuman ay obligado na pumanig sa institusyon ng kredito - ang opsyon na tatanggihan ng hukuman ang paghahabol na ito ay posible rin.

Naapektuhan ng mga pagbabago ang artikulong pinag-uusapan ang tungkol sa mga pondo at net asset ng kumpanya. Ang isang sugnay ay idinagdag na nagsasaad na ang kumpanya ay maaaring lumikha ng isang reserbang pondo, mutual fund o iba pang mga pondo alinsunod sa Charter

Ang mga patakaran para sa pag-iimbak ng mga dokumento ng kooperatiba ng pabahay at pagbibigay ng impormasyon ay nagbago din: ngayon ang organisasyon ay obligado na bigyan ang sinumang miyembro ng kumpanya ng access sa impormasyon tungkol sa halaga ng mga asset.

Ang isa pang pagbabago: kung ang mga asset na ipinapakita sa taunang ulat ng kumpanya ay mas mababa sa awtorisadong kapital, pagkatapos ay isang pagbawas sa kapital ang dapat sundin o ang kumpanya ay dapat na matunaw.

Ang mga indibidwal ay kusang-loob na nagkakaisa sa mga kooperatiba sa pabahay, at partikular sa mga kooperatiba sa pabahay at pagpapatayo ng pabahay, na naghahangad ng isang espesyal na layunin - ang pagbibigay sa kanilang sarili at sa kanilang mga pamilya ng pabahay. Sa pamamagitan ng mga karaniwang pagsisikap na pinag-ugnay ng kooperatiba, ang mga indibidwal at legal na entity ay maaaring magkaroon ng pagmamay-ari ng pabahay, o makibahagi sa kanilang sariling mga pondo sa pagtatayo ng pabahay at pamamahala ng pabahay. Ang mga kooperatiba ay kumikilos lamang sa mga direksyon na tinukoy sa kanilang mga nasasakupan na mga dokumento, sa gayon ay inilalaan ang lahat ng pagsisikap sa pagpapatupad ng kanilang pangunahing gawain.

Mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay

Mahirap para sa bawat miyembro ng kooperatiba na independiyenteng lumahok sa mga aktibidad ng organisasyon; kailangan ng isang solong istraktura na nagpapahayag ng mga karaniwang interes ng mga miyembro ng organisasyon at kumikilos sa kanilang ngalan sa loob ng balangkas ng batas. Upang maisakatuparan ang gawaing ito, ang mga miyembro ng kooperatiba ay naghahalal ng mga espesyal na katawan - mga namamahala na katawan, kaya nakikilahok sa pagpaplano ng kaganapan, accounting at kontrol ng mga gastos sa kooperatiba, at iba pang mahahalagang lugar ng aktibidad, ang resulta nito ay ang pagkamit ng pangunahing layunin.

Ang mga namamahala sa kooperatiba ng pabahay ay:

• pangkalahatang pulong;
• pagpupulong;
• namumunong katawan;
• Tagapangulo ng Lupon.

Ang bawat isa sa mga katawan na ito ay may sariling mga patakaran para sa halalan, pagbuo at pagpapatakbo.

Pangkalahatang pulong at kumperensya ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay

Ito ay isang organisadong pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa isang teritoryo, o sa pamamagitan ng isang elektronikong network (sistema ng impormasyon), upang isaalang-alang ang mga isyung ibinangon at gumawa ng mga desisyon sa kanila. Ito ang pangunahing, pinakamataas na namamahala sa kooperatiba. Kasama sa mga kapangyarihan ng pangkalahatang pulong ang pinakamahalagang isyu ng mga aktibidad ng organisasyon. Ang kakayahan ng katawan na pinag-uusapan ng Housing Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng:

1. pagsasaalang-alang ng mga isyu na may kaugnayan sa pangunahing dokumentasyon ng organisasyon;
2. paggawa ng mga desisyon sa pagpasok ng mga bagong miyembro sa residential complex o housing cooperative, o sa pag-alis ng mga kalahok;
3. pagpili ng mga katawan ng pamamahala at paghirang ng mga opisyal;
4. mga isyu ng organisasyon at pagkakaloob ng mga ulat ng kooperatiba;
5. pagsasaalang-alang sa mga isyu ng pagwawakas ng mga aktibidad o reorganisasyon ng kooperatiba;
6. pagsasaalang-alang at mga pagbabago sa Charter ng kooperatiba;
7. kapangyarihan ng mga miyembro ng residential complex o housing cooperative.

Ang charter ay maaari ring maglaman ng iba pang mga lugar ng aktibidad na napapailalim sa pagsasaalang-alang ng pinakamataas na katawan ng pamamahala, kung hindi ito sumasalungat sa mga kinakailangan ng batas.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang katawan na pinag-uusapan ay nagpupulong isang beses bawat 12 buwan, ngunit posible na mag-organisa ng isang pambihirang pulong kung kinakailangan. Ang dalas ng mga naturang pagpupulong ay hindi itinatag ng batas, kaya ipinapalagay na ang mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring magpulong upang malutas ang mahahalagang isyu anumang oras. Ang pulong ay may bisa kung hindi bababa sa kalahati ng lahat ng mga miyembro ng LCD o HBC ay nakibahagi dito.

Ang isang kumperensya ay kinikilala bilang isang pangkalahatang pagpupulong ng isang kooperatiba kung saan ang bilang ng mga kalahok ay lumampas sa 50 at ang bilang na ito ay ipinapalagay sa teksto ng Charter ng kooperatiba.

Lupon ng residential complex o housing cooperative

Ang bilang ng mga miyembro ng lupon at ang mga tuntunin para sa pagpapatupad ng mga kapangyarihan ng lupon ay tinukoy sa Charter. Ang mga isyu tungkol sa pagpili ng mga miyembro ng lupon ay isinasaalang-alang at niresolba sa pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng pagboto ng mga kalahok sa pulong. Dapat tandaan na ang mga taong miyembro ng kooperatiba ay inihalal sa lupon.

Ang mga aktibidad ng lupon ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa Charter at iba pang mga dokumento ng kooperatiba na kumokontrol sa mga kapangyarihan ng katawan na pinag-uusapan.

Niresolba ng lupon ang mga gawaing iyon na ang Charter ng isang pabahay o kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay hindi saklaw ng kakayahan ng pangkalahatang pulong. Ang ganitong mga isyu ay maaaring tawaging kasalukuyan, na nangangailangan ng pang-araw-araw na pakikilahok at kontrol. Ang lupon ay obligadong magbigay ng mga ulat sa mga resulta ng trabaho nito sa pangkalahatang pulong.

Chairman ng board of residential complex o housing cooperative

Pinipili ang chairman mula sa lupon sa pamamagitan ng pagpili at pagsasaalang-alang ng mga kandidato. Ang chairman, bilang isang opisyal, ay pinagkatiwalaan ng obligasyon na kumilos nang may mabuting loob at matalino sa mga interes ng organisasyon, upang sagutin ang kanyang mga aksyon, at kung ang housing complex o housing cooperative ay nagkakaroon ng mga pagkalugi, upang bayaran ang mga ito.

Kasama sa mga kapangyarihan ng chairman ang pagsubaybay sa proseso ng pagpapatupad ng mga desisyon na ginawa ng lupon, paggawa ng mga transaksyon sa ngalan ng kooperatiba at sa mga interes nito.

Ang itinuturing na saklaw ng mga kapangyarihan ay hindi kumpleto; ang tagapangulo ay maaaring lumahok sa iba pang mga lugar ng aktibidad kung ito ay isinasagawa sa pagsulong ng pangunahing layunin at interes ng mga miyembro ng kooperatiba.

Mahalagang tandaan na ang mga nahalal na opisyal ng mga complex sa pabahay o mga kooperatiba sa pabahay, kapag ginagamit ang kanilang mga kapangyarihan, ay nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad; nang naaayon, sa kaso ng mga paglabag sa batas, ang mga taong ito ay may legal na pananagutan.

Tanong sagot

Libreng online na legal na payo sa lahat ng legal na isyu

Magtanong ng libre at makakuha ng sagot ng abogado sa loob ng 30 minuto

Magtanong sa isang abogado

Makakakita ka rin ng mga sumusunod na artikulo na kapaki-pakinabang

• Pagwawakas ng mga aktibidad sa pamamahala ng MKD dahil sa mga pagbabago sa status ng lisensya
• Ang pagpapaalam sa mga lokal na katawan ng self-government at mga may-ari ng mga lugar sa mga apartment building tungkol sa mga desisyon na ginawa ng komisyon sa paglilisensya at katawan ng State Housing Authority
• Ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagpapatupad ng kontrol sa paglilisensya
• Mga rehistro ng impormasyon na naglalaman ng impormasyon sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment
• Ang pamamaraan para sa paggawa ng desisyon na magbigay o tanggihan ang isang lisensya
• Paglilisensya ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment
• Paglikha ng mga kondisyon para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment
• Direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng mga may-ari
• Pamamahala ng isang gusali ng apartment sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo
• Pagpili ng isang paraan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Pangkalahatang mga kinakailangan
• Mga aktibidad sa ekonomiya ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay
• Tagapangulo ng Board of Homeowners Association
• Komisyon sa Pag-audit ng Homeowners Association
• Mga responsibilidad ng Homeowners Association Board
• Mga karapatan ng mga miyembro ng HOA at hindi mga may-ari ng lugar

Ang konsepto ng isang kooperatiba sa pabahay sa isang anyo o iba ay malayo sa bago sa ating bansa. Mula noong panahon ng Sobyet, ang kooperatiba ay tinasa bilang ang pinaka-epektibong paraan ng magkasanib na konstruksyon at karagdagang pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ito ang paraan ng pag-oorganisa sa sarili na nakatulong sa maraming mamamayan ng Sobyet na maging may-ari ng kanilang sariling mga tahanan. Gayunpaman, ang mga mamamayan ng Russian Federation ay nagpapakita pa rin ng kaunting pamilyar sa pambatasan na balangkas para sa paglikha at paggana ng mga kooperatiba sa pabahay. Ang nasabing batayan ay ang Ikalimang Seksyon ng Housing Code ng Russian Federation.

Ilan sa mga mamamayan na lumikha ng isang kooperatiba ang sumasalamin sa lahat ng mga intricacies ng legislative framework para sa paggana ng mga kooperatiba sa Russia? Halos hindi. Samantala, ang walang kabuluhang saloobin sa mga legal na isyu ay maaaring humantong sa maraming problema.

Maaari kang maging pamilyar sa legal na kahulugan ng konsepto ng isang kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pagbabasa ng Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation. Mayroong iba't ibang mga legal na uri ng mga kooperatiba, sa pamamagitan ng pagsali kung saan maaari kang maging isang may-ari ng bahay. Ang isang asosasyon ng mga tao, na batay sa isang karaniwang pagnanais na magtayo at makakuha ng pagmamay-ari ng pabahay, ay maaaring legal na gawing pormal sa anyo ng isang kooperatiba sa pabahay, sa anyo ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, o sa anyo ng isang kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay. .

Sa prinsipyo, ang magkasanib na ari-arian ng tirahan, ang pagtatayo at pamamahala nito ay ang mga gawain ng kooperatiba, ay hindi kinakailangang maging isang gusaling apartment lamang. Gayunpaman, dahil sa katotohanan na, sa mga legal na termino, ang anumang paraan ng pamamahala ng residential property ay hindi nakasalalay sa partikular na uri ng ari-arian na ito, para sa kaginhawahan ay higit na ipagpalagay na ang anumang kooperatiba ay nahaharap sa mga problema sa pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Mga kooperatiba sa pagtitipid

Ang Federal Law on Housing Savings Cooperatives ay pinagtibay ng State Duma at inaprubahan ng Federation Council sa pagtatapos ng 2004. Ang pederal na batas na ito ay tumutukoy hindi lamang sa konsepto, ngunit lahat ng legal, pang-ekonomiya at organisasyonal na regulasyon ng paggana ng naturang mga kooperatiba. Ang regulasyong ito ay hindi karaniwang mahigpit. Ang isang bihirang Pederal na Batas ay naglalaman ng isang pahayag na nagsasabi na ang anumang aksyon na hindi tinukoy sa batas ng sinumang taong nakikibahagi sa isang aktibidad na kinokontrol ng batas na ito ay ipinagbabawal. Samantala, ang Pederal na Batas sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay mahalagang eksaktong nagsasabi nito.

Ayon sa Pederal na Batas na ito, ang bawat miyembro ng isang housing and savings cooperative ay dapat na regular na gumawa ng share contribution. Kasabay nito, ang lahat ng mga kontribusyon na natanggap sa account ng kooperatiba na ito ng mga miyembro nito ay dapat na itago sa isang hiwalay na account, na partikular na binuksan para sa layuning ito. Anuman sa mga aksyon na ginawa gamit ang mga pondong ito ay dapat malaman ng lahat ng miyembro ng kooperatiba.

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay nilikha kung ito ay kinabibilangan ng mula 50 hanggang 5,000 katao na dapat ay hindi bababa sa labing-anim na taong gulang sa panahon ng paglikha ng asosasyon. Ang mismong pamamaraan ng pagpasok ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihirap. Ito ay sapat na upang magsulat ng isang pahayag tungkol sa pagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay, pati na rin gawin ang pasukan at unang magbahagi ng mga kontribusyon - at ang tao ay sumali sa pangkat ng tagapamahala ng gusali ng apartment ng kooperatiba. Kasabay nito, ang lahat ng data kung saan maaaring makilala ang isang tao ay dapat idagdag sa rehistro ng kooperatiba: halimbawa, buong pangalan at iba pang data ng pasaporte, address ng pagpaparehistro at aktwal na lugar ng paninirahan, mga numero ng telepono at kahit na email address.

Ang pangangailangan para sa napakalawak na listahan ng impormasyon na dapat ibigay ng sinumang taong sumasali sa isang kooperatiba sa pabahay tungkol sa kanilang sarili ay isang hakbang sa pag-iingat na nauugnay sa maraming kaso ng hindi katapatan ng mga shareholder, at ang kahalagahan ng agarang pagtitipon ng mga tao na miyembro ng isang kooperatiba para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba na ito (halimbawa, kung ang isang paraan ng komunikasyon sa isang miyembro ng kooperatiba ay nawawala ang kaugnayan nito; ang mga aktibista ng asosasyong ito ay dapat makipag-ugnayan sa kanilang kasamahan sa kooperatiba sa ibang paraan.)

Ayon sa Artikulo 47 ng Pederal na Batas na ito, ang isang tao ay tumatanggap ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bahagi ng pagtatayo ng pabahay lamang kung ang dalawang kundisyon ay natutugunan:

• ang termino ng pagiging miyembro sa housing and savings cooperative na namamahala sa gusali ng apartment ay hindi bababa sa dalawang taon;
• mga pinansiyal na asset na iniambag sa anyo ng mga kontribusyon sa bahagi sa hindi bababa sa tatlumpung porsyento ng kabuuang halaga ng isang apartment sa isang gusaling pinamamahalaan ng kooperatiba na ito.

Dapat pansinin na ang mga abogado ay nagtatalo pa rin tungkol sa kung gaano kaayon ang paraan ng pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian sa pabahay na inilarawan sa pederal na batas na ito sa iba pang mga pamantayan sa pambatasan.

Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay

Ang balangkas ng pambatasan na tumutukoy sa konsepto at nagre-regulate sa paglikha at mga aktibidad ng isang kooperatiba ng pabahay na kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay hindi gaanong mahigpit kaysa sa Pederal na Batas sa mga kooperatiba sa pagtitipid. Ang organisasyon at mga aktibidad ng form na ito ng pinagsamang pamamahala ng ilang mga tao ng anumang gusali ng apartment at ang mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito ay kinokontrol ng ikalabing-isang kabanata ng ikalimang seksyon ng Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa legislative framework na ito, tulad ang mga kooperatiba ay mga kooperatiba ng mamimili. Maaari silang magsagawa ng ilang mga aksyon sa kanilang gusali ng apartment, katulad ng magagawa nila:

• pagkuha ng isang gusali ng apartment (para sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay - pagpapatupad ng lahat ng mga aktibidad sa pagtatayo na kinakailangan para sa pagtatayo ng bahay na ito);
• muling pagtatayo ng magkasanib na ari-arian na ito;
• karagdagang pagpapanatili at pamamahala ng gusali ng apartment.

Ang lahat ng mga aksyon na naglalayong lumikha at bumuo ng isang kooperatiba ay dapat na isagawa nang eksklusibo sa gastos ng mga mapagkukunang pinansyal ng mga taong kabilang sa asosasyong ito.

Ang lipunan ng pabahay at konstruksiyon ay ang developer at may kaukulang mga responsibilidad.

Mga aktibidad ng kooperatiba alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation

Upang simulan ang mga aktibidad ng anumang uri ng kooperatiba, kinakailangan na mag-organisa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga miyembro nito. Dapat tandaan na ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay may bisa lamang kung higit sa kalahati ng lahat ng mga kalahok nito (50% + 1 tao) ay dumalo dito. Sa unang pangkalahatang pagpupulong, bilang panuntunan, ang charter ng kooperatiba ay pinagtibay. Sa hinaharap, ang pangkalahatang pagpupulong ay gumagawa lamang ng mga desisyon sa mga isyu ng laki at anyo ng mga kontribusyon sa account ng kooperatiba, ang pagpasok ng mga bagong miyembro sa asosasyong ito at ang pagbubukod ng mga umiiral na miyembro mula dito, pati na rin ang pagbabago ng kooperatiba sa ibang legal na entity o ilang legal na entity o ang pagpuksa ng organisasyong ito. Ang lahat ng iba pang mga isyu ay maaaring malutas gamit ang ibang paraan: pagkatapos ng lahat, Ayon sa Artikulo 115 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga namamahala na katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:

• pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok ng asosasyong ito;
• marahil isang kumperensya ng mga miyembro ng kooperatiba (gamit ang pamamaraang ito, posible na malutas ang ilang mga isyu sa pamamahala ng isang gusali ng apartment kung ang bilang ng mga miyembro na natipon upang magkasamang lutasin ang mga problema ng kooperatiba ay hindi kukulangin sa limampung tao, at ang posibilidad na ito ay itinakda sa charter ng kooperatiba);
• ang lupon ng kooperatiba sa pabahay na inihalal sa pangkalahatang pulong at ang tagapangulo nito.
  Ito ang pinakahuli sa mga nakalistang namamahala na katawan na siyang pinakamataas na katawan na lumulutas sa ilang mga problema sa pagkakaroon at pag-unlad ng isang kooperatiba sa pabahay.

Mga aktibidad ng pinakamataas na namamahala sa katawan

Ang mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Artikulo 118 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Sa partikular, inilalarawan ng artikulong ito ang paraan kung saan maaaring ihalal ang namumunong katawan ng isang naibigay na asosasyon ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng sinumang gustong maging isa sa mga miyembro ng board. Kaya, ang pamamaraan para sa pagpili ng lupon ng isang kooperatiba, ayon sa batas ng Russia, ay maaari lamang isagawa sa isang pangkalahatang pulong ng kooperatiba. Mga miyembro lamang ng kooperatiba ang maaaring maging miyembro ng lupon.

Ang kanilang bilang ay dapat na matukoy nang maaga ng charter ng kooperatiba (maaari mong makilala kung ano ang konsepto ng isang charter ng kooperatiba sa pamamagitan ng pagbabasa ng parehong mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation na nakatuon sa mga kooperatiba sa pabahay.) Ang dokumentong ito ay dapat ding itakda ang termino ng trabaho ng board nang hindi binabago ang komposisyon nito. Anumang mga pagbabago sa charter ng kooperatiba na tumutukoy sa paraan ng paghalal sa lupon nito ay maaari lamang pagpasiyahan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng tao na lumikha ng posibilidad ng gawain ng asosasyong ito.

Ayon sa parehong Pederal na Batas, ang anumang paraan ng paglutas ng ilang mga problema na kinakaharap ng lupon ay hindi dapat lumampas sa saklaw ng charter at anumang iba pang dokumento na pinagtibay ng pangkalahatang pulong, na ibinigay ng Housing Code ng Russian Federation. Sa madaling salita, ang lupon ng kooperatiba ay kasangkot sa teknikal na bahagi ng gawain ng kooperatiba; nireresolba nito ang lahat ng mga isyu sa paggana ng kooperatiba na walang sapat na oras at lakas para sa maraming miyembro ng kooperatiba. At sa pagsasalita nang pormal, dapat sabihin na ang mga kapangyarihan ng lupon ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Tinutukoy din ng dokumentong ito ang paraan para ipatupad ang mga karapatan at obligasyong ito.

Bago simulan ang pagtupad sa mga tungkulin nito sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, obligado ang lupon na ihalal ang tagapangulo nito, na siyang mag-uugnay sa gawain nito. Ang posisyon na ito ay maaari lamang punan ng isang miyembro ng lupon ng pamamahala.

Upang maiwasan ang anumang hindi pagkakaunawaan, ang gawain ng lupon ay dapat magpatuloy sa ilalim ng patuloy na pangangasiwa ng lahat ng miyembro ng kooperatiba. Ang batas ay nagsasaad na sa bawat pangkalahatang pagpupulong ang lupon ay dapat gumawa ng isang ulat sa gawaing ginawa nito mula noong nakaraang pulong. Dapat ding isama sa ulat ang aspetong pinansyal ng gawaing ito.
Upang makakuha ng mas detalyadong impormasyon tungkol sa Pederal na Batas na kumokontrol sa gawain ng pinakamataas na katawan ng kooperatiba, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga serbisyo ng isang abogado. Tutulungan ng mga espesyalista sa batas sa pabahay ang kanilang mga kliyente na maunawaan kung ano ang mismong konsepto ng pamamahala ng gusali ng apartment mula sa legal na pananaw at kung paano maaaring makibahagi ang sinumang miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa pamamahalang ito.