Parusa para sa pag-upa ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis. Parusa para sa pag-upa ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis

Mayroong dalawang paraan - opisyal, kapag ang isang kontrata ay natapos, na may ganap na legal na puwersa, at impormal, kapag ang isang kasunduan ay hindi iginuhit. Kapag pumipili ng unang opsyon, obligadong magbayad ng buwis, ang halaga nito ay tinutukoy ng Tax Code ng Russian Federation.

Sa pangalawang kaso, ang may-ari ng ari-arian o ang kanyang nangungupahan ay hindi protektado ng batas. Bilang karagdagan, kung nagrenta ka ng tirahan nang walang kontrata at natuklasan ang katotohanan, ang isang multa ay ipapataw at sa ilang mga kaso kahit na ang pananagutan sa kriminal ay posible.

Ano ang ilegal na pagsuko?

Kung ang isang apartment ay inupahan alinsunod sa mga pamantayan ng pambatasan, ang may-ari nito ay kinakailangang kalkulahin ang buwis sa kita na natanggap sa anyo ng upa. Tinukoy ng batas ang pag-upa ng apartment bilang isa sa mga uri ng aktibidad ng entrepreneurial. Ang nangungupahan ay mayroon ding mga responsibilidad - lalo na, obligado siyang magparehistro sa puwang sa pag-upa.

Kung ang isang ari-arian ay iligal na inuupahan, ang mga partido sa transaksyon ay hindi nagpapaalam sa mga awtoridad sa pangangasiwa.

Para sa sanggunian: Ang unang hudisyal na precedent na may hatol sa isang kriminal na kaso laban sa isang may-ari ng apartment ay naganap noong 2009. Link sa media.

Mga batas

Ang mga relasyon sa pagitan ng mga partido na lumitaw kapag ang isang ari-arian ng pabahay ay ibinigay para sa pansamantalang paggamit sa isang reimbursable na batayan ay inilarawan sa Civil Code ng Russian Federation, mga kabanata 34 at .

Ang isa pang dokumento na kumokontrol sa ganitong uri ng mga transaksyon sa real estate ay ang Tax Code, dahil alinsunod sa kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng kita para sa pag-upa, iyon ay, ang relasyon ay maaaring ibalik.

Depende sa legal na katayuan ng may-ari ng apartment, ang kita ay binubuwisan:

1. Alinsunod sa Kabanata 23 ng Tax Code ng Russian Federation - personal income tax.
2. Alinsunod sa Kabanata 25 ng Tax Code ng Russian Federation - buwis sa kita ng korporasyon.
3. Alinsunod sa Kabanata 26 bahagi 2 at 26 bahagi 5 ng Tax Code ng Russian Federation - ang mga buwis na tinutukoy sa loob ng balangkas ng mga espesyal na rehimen sa pagbubuwis, kabilang ang pinasimple at patent system.

Responsibilidad ng may-ari - ano ang mangyayari?

Mga multa

Medyo mahirap patunayan na ang may-ari ng isang ari-arian ay tumatanggap ng kita nang ilegal, ngunit ang mga ganitong kaso ay nangyayari pa rin.

Ang pangunahing kinakailangan ng Federal Tax Service ay ang pangangailangan na bayaran ang nagresultang utang sa mga bayarin sa badyet. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pangunahing paglabag sa kaso ng iligal na pag-upa ng isang apartment ay ang pagtatago ng kita na natanggap sa anyo ng upa na natanggap at kasunod na hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Bilang karagdagan, ang lalabag ay sasailalim sa mga sumusunod na parusa:

• Magmulta para sa hindi pagbabayad ng buwis (Artikulo 122 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang laki nito ay magiging 20% ​​ng halaga ng utang. Maaari itong tumaas sa 40% kung mapatunayan sa panahon ng paglilitis na sinadya ang pag-iwas sa buwis.

Sa pagsasagawa ng hudisyal ito ang madalas na nangyayari.

Mahalaga: Ang maximum na posibleng multa ay 30% ng kabuuang utang, ang pinakamababang halaga ay 100 rubles.

• Magmulta para sa huli na pagsusumite ng deklarasyon ng 3NDFL sa awtoridad sa buwis (Artikulo 119 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang deadline para sa paghahain ng deklarasyon ay Abril 30 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. 5% ang sinisingil para sa bawat buwan ng pagkaantala.

• Parusa para sa huli na pagbabayad ng buwis (Artikulo 75 ng Tax Code ng Russian Federation). Kinakalkula araw-araw mula sa huling araw ng pagbabayad hanggang sa araw na aktwal na ginawa ang pagbabayad.

Upang matukoy ang halaga ng mga naipon na parusa, kinakailangang i-multiply ang halaga ng utang sa resultang nakuha pagkatapos hatiin ang kasalukuyang rate ng refinancing sa 300.

Pansin! Kung muling matukoy ang isang paglabag, doble ang halaga ng mga multa.

Criminal Code ng Russian Federation

Ang pananagutan sa kriminal ay ibinibigay para sa mga makabuluhang paglabag sa batas sa buwis at tinukoy sa Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation. Ang mga lumalabag ay maaaring sumailalim sa:

• isang multa sa halagang 100 libo hanggang 300 libong rubles;
• sapilitang paggawa hanggang 1 taon;
• pagkakulong hanggang 6 na buwan;
• pagkakulong ng hanggang 12 buwan.

Ang pangunahing kondisyon para sa paglitaw ng kriminal na pananagutan ay ang halaga ng utang sa buwis na higit sa 600 libong rubles, hindi nabayaran para sa 3 taon ng pananalapi.

Mahalaga! Kung ang may-ari ay hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante at hindi nagbabayad ng buwis sa oras, maaari rin siyang managot sa ilalim ng Artikulo 171 ng Criminal Code - iligal na pagnenegosyo.

Ayon sa Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation, ang mga parusa ay maaaring ilapat sa may-ari:

• isang multa ng hanggang 300 libong rubles o anumang kita ng third-party para sa kabuuang panahon ng hanggang dalawang taon;
• sa kaso ng malalaking volume ng mga pondo na iligal na nakuha (higit sa 100 libo bawat buwan), ang lumabag ay maaaring mapatawan ng multa na 50 libong rubles at paghihigpit ng kalayaan hanggang sa limang taon.

Saan magrereklamo at mag-ulat ng mga paglabag?

Dapat ipaalam sa mga awtoridad sa pangangasiwa. Listahan ng mga responsableng awtoridad:

1. Kumpanya ng pamamahala o HOA.
2. Office for Migration Issues (maaari kang mag-apply dito kung ang apartment ay inuupahan sa mga dayuhang mamamayan).
3. Rospotrebnadzor. Ang katawan ng gobyerno na ito ay makakatulong kung ang mga pamantayan sa sanitary na itinatag ng batas ng Russian Federation ay hindi sinusunod sa iligal na inuupahang apartment.

Para sa sanggunian: upang maisaalang-alang ang iyong reklamo, kailangan mong magbigay ng katibayan ng katotohanan ng ilegal na pag-upa: isang kasunduan sa pag-upa o isang kopya nito, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian, isang resibo na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga pondo, atbp.

Paano magsampa ng reklamo

Mahalaga! Ang teksto ng reklamo ay dapat na nakasulat nang tama, sa isang istilo ng negosyo. Ang paggamit ng kabastusan ay hindi pinahihintulutan. Ang teksto ay hindi dapat magkaroon ng isang malinaw na emosyonal na pangkulay. Ang pagbaluktot ng mga katotohanan ay hindi rin katanggap-tanggap.

• Higit pa sa teksto ng apela, ilarawan ang magagamit na ebidensya ng paglabag.
• Sa ibaba ng pahina, tiyaking ilagay ang iyong lagda at i-decipher ito.
• Ilagay ang petsa kung kailan inihain ang reklamo.

Ano ang gagawin kung ang mga kapitbahay ay nagrenta ng apartment sa araw?

Ito ang format na ito ng pag-upa ng isang ari-arian na nagdudulot ng pinakamaraming problema sa ibang mga residente ng bahay.

Pamamaraan:

1. Itala ang patuloy na pagbabago ng mga taong bumibisita sa apartment. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagkuha ng mga larawan at video, pagkolekta ng mga pahayag ng saksi, pag-iingat ng log ng mga bisita, atbp.
2. Tawagan ang lokal na opisyal ng pulisya at pulisya para sa anumang paglabag sa batas ng mga residente (maingay na pagdiriwang, malakas na musika, atbp.).
3. Pagkolekta ng maximum na dami ng ebidensyang kinakailangan para makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng superbisor ng pamahalaan.

Paano magrenta ng isang apartment nang walang mga kahihinatnan

Upang maiwasan ang mga problema sa batas kailangan mong:

• Magtapos ng kasunduan sa pag-upa o pag-upa.

Kung, ayon sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, ang panahon ng paninirahan ng nangungupahan ay higit sa 12 buwan, ang naturang dokumento ay dapat na opisyal na nakarehistro sa Rosreestr, alinsunod sa mga probisyon ng Artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation.

• Para sa bawat taon ng pag-uulat kung saan nagkaroon ng pagtanggap ng kita sa anyo ng upa, ang may-ari ng apartment ay dapat magsumite ng isang tax return sa Federal Tax Service at agad na magbayad ng mga buwis na naipon alinsunod dito.

Kung susundin ang pamamaraan, ang mga partido sa transaksyon ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa posibleng administratibo at kriminal na pananagutan.

Bago magpasya na magrenta ng isang apartment, maingat na pag-aralan ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga naturang transaksyon at ang responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga legal na kaugalian na itinatag sa Russian Federation. Tandaan na ang mga paglabag sa mga batas sa buwis ay nagbabanta sa lumalabag sa mga multa at maging kriminal na pananagutan.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Maraming mga may-ari ang nagpapaupa ng kanilang tirahan sa mga ikatlong partido nang hindi iniisip kung ano ang mangyayari kung ang apartment ay iligal na inupahan, at ano ang pananagutan sa pag-upa ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis?

Pag-upa ng pabahay - kung paano ang lahat ay dapat ayon sa batas

Ang pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment o iba pang residential property ay kinokontrol ng ilang mga lugar ng kasalukuyang batas:

1. Sibilyan;
2. Pabahay;
3. Buwis;
4. Kriminal.

Una sa lahat, ang pamamaraan para sa pag-upa ng pabahay ay kinokontrol ng batas sibil. Ayon sa mga probisyon nito, ang legal na relasyon ay dapat gawing pormal sa pamamagitan ng pagsulat, sa pamamagitan ng isang naaangkop na kasunduan.

Tandaan, nang walang kasunduan, ang legal na relasyon na ito ay ituturing na wala, na nangangahulugan na sa kaganapan ng isang paglabag sa mga karapatan o pinsala, ang mga taong sangkot sa transaksyon ay hindi maaaring pumunta sa korte para sa proteksyon.

Upang ang kasunduan ay makakuha ng legal na puwersa, ang dokumento ay dapat na sumasalamin sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng transaksyon:

1. Impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata;
2. Gastos sa transaksyon.

Tinutukoy ng batas sa pabahay ang mga karapatan at obligasyon na nananatili sa may-ari ng lugar pagkatapos niyang ipaupa ito sa isang ikatlong partido, gayundin ang mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan.

Ang batas sa buwis ay nag-oobliga sa isang tao na tumatanggap ng kita mula sa pag-upa ng apartment na magbayad ng mga kontribusyon sa buwis na itinatag ng estado sa halagang 13% ng mga natanggap na pondo.

Tinutukoy ng batas sa kriminal ang pananagutan na maaaring magbanta sa isang tao kung sakaling mabigo siyang magbayad ng mga buwis sa malaki o lalo na sa malaking sukat.

Ang Lessor ay isang indibidwal

Kapag ang isang indibidwal ay kumilos bilang isang lessor, ang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin lamang sa pamamagitan ng sulat.

Tandaan, ang isang indibidwal ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis sa kita na kanilang natatanggap.

Sa kasong ito, ang kita ay ang halaga ng pera na ililipat ng nangungupahan sa tao buwan-buwan. Ang halaga ng buwis na inilipat ay dapat na katumbas ng 13% ng mga natanggap na pondo.

Posibleng bawasan ang halaga ng buwis sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang pagbubuwis ay maaaring bawasan sa 6% ng halaga ng natanggap na kita.

Organisasyon ng panginoong maylupa

Ang isang organisasyon na gumaganap bilang isang nagpapaupa ay napapailalim sa parehong mga kinakailangan kapag nagtapos ng isang kasunduan bilang mga may-ari - mga indibidwal: ang kasunduan ay dapat na iguhit sa nakasulat.

Sa parehong paraan tulad ng para sa isang indibidwal, ang isang organisasyon, kapag nagrenta ito ng tirahan para sa mga ikatlong partido, ay dapat maglipat ng mga pagbabayad ng buwis.

Kung ang halaga ng kita nito para sa taon ay mas mababa sa 150,0000 rubles, maaaring ilipat ng organisasyon:

• 6% ng kita sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis;
• 15% ng kita sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis na "Kita - Mga Gastos".

Lessor na indibidwal na negosyante

Ang isang tao na may katayuan ng isang indibidwal na negosyante ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa isang tao sa paglipat ng isang tirahan na ari-arian sa kanya para sa upa, din sa pagsulat.

Dapat tandaan ng isang negosyante na siya ang may pananagutan sa paglilipat ng mga pagbabayad ng buwis sa badyet. Ang halaga ng mga pagbabayad na ito ay depende sa sistema ng buwis na ginagamit niya:

• OSNO – 15% ng kita na natanggap;
• Pinasimpleng sistema - 6%.

Upang maglipat ng buwis, ang isang taong may katayuan ng isang negosyante ay dapat magsumite ng kaukulang deklarasyon ng kanyang kita nang hindi lalampas sa Abril 30.

Pakitandaan na ang isang negosyante ay maaari lamang magrenta ng mga bagay na pag-aari niya.

⇒ Ilegal na pag-upa ng apartment: anong pananagutan ang kinakaharap nito?

Ang iligal na pag-upa ng isang apartment ay nangangailangan ng kawalan ng impormasyon sa deklarasyon ng kita na natanggap, pati na rin ang hindi pagbabayad ng mga bayarin sa buwis na itinatag ng estado.

Para sa mga naturang aksyon, ang isang multa ay ibinigay, tulad ng naunang nabanggit, pati na rin ang kriminal na pananagutan.

Ang iligal na pag-upa ng pabahay, na humantong sa hindi pagbabayad ng mga buwis sa malaki o lalo na sa malaking sukat, ay may parusang:

• Sapilitang paggawa;
• Pag-aresto;
• Pag-agaw ng kalayaan. ⇐

Upang maging kwalipikado ang isang gawa sa isang malaking sukat, kinakailangan na makatanggap ng higit sa 900,000, sa kondisyon na ang bahagi ng mga pagbabayad na hindi kasama sa badyet ay higit sa 10% ng halagang ito.

Para sa isang partikular na malaking sukat, kinakailangan na ang kita ng tao ay higit sa 4,500,000, sa kondisyon na ang bahagi ng mga pondo na hindi kasama sa badyet ay higit sa 20% ng tinukoy na halaga.

Magmulta para sa hindi pagbabayad ng buwis para sa pag-upa ng apartment, halaga ng multa

Ang isa pang opsyon para sa posibleng pananagutan sa kaso ng hindi pagbabayad ng mandatoryong bayarin sa buwis ay multa para sa hindi pagbabayad.

Ang nasabing pananagutan para sa pag-iwas sa buwis ay itinatadhana ng batas.

Pananagutan ang may-ari kung siya ay:

• Hindi nag-ambag sa badyet ang porsyento ng kita na natanggap mula sa pag-upa ng residential property na tinukoy ng batas;
• Hindi nagsumite ng deklarasyon na may nakikitang kita sa loob ng itinakdang panahon.

Ang halaga ng parusa ay itinakda bilang isang porsyento ng mga buwis na itinago. Ang laki ng porsyentong ito ay mula 20 hanggang 40.

Kung ang may-ari ay hindi nagsumite ng deklarasyon sa oras, ang multa ay katumbas ng 5% ng kita na natanggap.

Ang hindi pagbabayad ng mga pondo ay mapapatunayan ng awtoridad sa buwis, na magsasagawa ng masusing pagsusuri bago gumawa ng desisyon na usigin.

Paano magrenta ng apartment – ​​legal

Kaya, upang ang paglipat ng mga lugar ay legal na umupa, ang mga sumusunod ay dapat gawin:

• Kumuha ng pahintulot ng mga kapitbahay, sa mga kaso na itinatag ng batas, o kumuha ng pahintulot ng may-ari sa kaso kung saan ang mga lugar ay hindi privatized.
• Palaging pumasok sa mga kasunduan sa rental property.
• Kapag tumatanggap ng mga pondo, maghanda ng mga resibo na nagpapahiwatig kung kanino natanggap ang mga pondo, pati na rin kaugnay sa kung ano.
• Pagkatapos matanggap ang mga pondo, magsumite ng deklarasyon na may nakikitang kita.
• Palaging magbayad ng buwis sa badyet sa oras.

Konklusyon

Kapag ang pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa nang ilegal, iyon ay, nang hindi nagpasok ng kita sa naaangkop na deklarasyon o nang hindi nagbabayad ng mga buwis sa badyet, ang isang tao ay maaaring dalhin sa administratibo o kriminal na pananagutan.

Maraming mamamayan ngayon ang kumikita sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay. At isang maliit na bahagi lamang sa kanila ang gumagawa nito ayon sa liham ng batas, iyon ay, sa pamamagitan ng pagbabayad ng lahat ng itinakdang buwis. Samantala, maaaring maging mapanganib ang pag-iwas sa buwis habang hinihigpitan ng serbisyo sa buwis ang kontrol sa lugar na ito. Ano ang mga kahihinatnan ng pag-iwas sa buwis sa kasong ito?

Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa paupahang pabahay?

Sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas, ang may-ari ng isang apartment, kapag inuupahan ito, ay dapat na maunawaan na ang pagtanggap ng kita ay nagpapahiwatig ng pagbabayad ng mga buwis sa badyet, depende sa kung sino ang may-ari. Iyon ay, sa kasong ito, mahalaga kung kanino ang kontrata ay natapos:

1. Sa ngalan ng isang indibidwal.
2. Sa ngalan ng isang legal na entity.
3. Kapag nagtatrabaho sa ilalim ng isang patent o sa ilalim ng isang pinasimple na rehimen ng pagbubuwis.

Ang buwis ay binabayaran kaugnay ng pagtanggap ng isang tiyak na kita, na nangangahulugan na ang mga indibidwal ay napapailalim sa personal na buwis sa kita. Walang pagkakaiba sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang inuupahan ng apartment:

• kada buwan;
• araw-araw.

Para sa isang ordinaryong mamamayan, mayroong dalawang pagpipilian para sa pag-upa ng pabahay at pagbabayad ng buwis ayon sa batas: magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, o magbayad ng buwis bilang isang indibidwal. Ilalarawan namin ang parehong mga pagpipilian nang detalyado sa ibang pagkakataon.

Responsibilidad para sa pag-upa ng isang apartment nang walang kontrata

Para sa isang paglabag sa ganitong uri, ang nagbabayad ng buwis ay nahaharap sa mga parusa, ngunit kakaunti ang nakakaalam kung ano sila. Nasa ibaba ang isang buong hanay ng mga parusa na nagbabanta sa defaulter:

1. Pagkolekta ng buong halaga ng mga buwis (ito ay dapat pa ring bayaran).
2. Pagkolekta ng mga parusa para sa bawat araw ng pagkaantala (ang multa ay binabayaran din sa halagang 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation.
3. Ang multa para sa hindi pagbabayad ng buwis ay 20% ng halaga nito, at ang multa para sa huli na pag-file ng isang tax return ay ipinapataw din.
4. Pag-aresto.
5. Sapilitang paggawa.

Kung ang halaga ng mga buwis na hindi binayaran sa badyet ay lumampas sa 100 libong rubles, pagkatapos ay lumitaw ang kriminal na pananagutan, na maaaring humantong sa pagkakulong hanggang sa isang taon.

Ang pag-upa sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbabayad ng lahat ng mga buwis ay hindi lamang magliligtas sa iyo mula sa mga problema sa batas, ngunit mapoprotektahan din ang may-ari ng apartment mula sa mga posibleng pagkalugi (halimbawa, pinsala sa ari-arian). Una sa lahat, ang isang mamamayan na nagpasyang magrenta ng pabahay ay dapat gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga nuances tungkol sa transaksyon, kabilang ang mga detalye ng pagbabayad ng mga utility bill, mga deadline para sa paghahatid ng pabahay, at iba pa.

Ano ang nakakatakot sa isang mamamayan at pinipilit siyang itago ang kanyang karagdagang kita? Minsan ang tanong ay hindi lamang tungkol sa pag-iwas sa mga buwis upang makatipid ng pera. Nakakatakot din ang pangangailangang magsumite ng deklarasyon at ang bastos na ugali ng mga opisyal ng buwis. Bilang karagdagan, hindi lahat ng mga mamamayan ay nauunawaan kung ano ang gagawin sa pagbabayad ng mga buwis kung ang mga nangungupahan ay umalis bago matapos ang termino ng pag-upa at ang apartment ay walang laman.

Minsan ang may-ari ng isang apartment ay pumapasok sa isang kasunduan sa pag-upa, ngunit tumanggi na magbayad ng mga buwis. Sa kasong ito, mahalagang maunawaan kung paano madalas na nakikilala ang nagkasala.

Paano mo makikilala ang nagkasala?

Ayon sa mga awtoridad sa buwis mismo, ang mga lumalabag ay kinakalkula sa mga sumusunod na paraan:

• ayon sa mga kapitbahay, kakilala o mga residente mismo;
• ayon sa Federal Migration Service;
• bilang resulta ng mga random na pagsusuri.

Kadalasan, ang katotohanan na ang isang apartment ay para sa upa ay sinabi ng mga kapitbahay na, para sa iba't ibang mga kadahilanan, ay hindi interesado na makita ang mga bagong residente sa kanilang pasukan. Maaari silang magreklamo tungkol sa ingay, pag-iyak ng mga bata. May mga kaso ng mga reklamo na natanggap mula sa mga kamag-anak ng mga panginoong maylupa na hindi nila gustong paghatian ng kita. Ang mga nangungupahan mismo ay maaari ring mag-ulat sa mga awtoridad kung sila ay nasaktan sa pagtaas ng upa; maaari rin silang makatanggap ng mga pagbabanta. Bilang karagdagan sa mga oral na argumento, ang kontrata mismo, pati na rin ang mga resibo para sa paglilipat ng pera, ay maaaring gamitin bilang ebidensya. Tinatanggap ng Serbisyo sa Buwis ang anumang kahilingan mula sa mga mamamayan.

Ngayon, aktibong nakikipagtulungan ang Federal Migration Service sa katawan na ito. Kapag nangungupahan ng pabahay, kailangang maunawaan ng isang dayuhan na ang lugar ng kanyang pagpaparehistro ay ipahiwatig sa data sa kanyang pananatili sa bansa.

Nagrenta kami ng apartment nang legal: mga tagubilin

Kaya, bago magrenta ng isang apartment, kailangan mong gumawa ng mga kalkulasyon at alamin kung aling paraan ng pagbabayad ng mga buwis ang magiging pinaka kumikita:

• bilang isang indibidwal (ang personal na buwis sa kita ay 13%);
• bilang isang indibidwal na negosyante (maaari kang bumili ng patent o magbayad alinsunod sa isang partikular na rehimen ng buwis).

Sinasabi ng mga eksperto na ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay kapaki-pakinabang kung umuupa ka ng napakamahal na real estate o ilang apartment nang sabay-sabay.

Ang pangalawang mahalagang hakbang ay upang matukoy ang presyo ng pag-upa ng apartment, na kadalasang nakasalalay sa dalawang kadahilanan: kondisyon at lokasyon. Kapag nakahanap ka na ng nangungupahan, maaari kang gumuhit at pumirma ng kasunduan sa pag-upa. Dapat itong ipahiwatig:

1. Panahon ng pagrenta.
2. Impormasyon tungkol sa mga may-ari ng pabahay at pribatisasyon.
3. Petsa ng pagbabayad.
4. Pamamahagi ng mga bayarin sa utility.
5. Halaga ng collateral (deposito).
6. Pananagutan ng mga partido.
7. Mga detalye ng mga partido.

Kung ang termino ng kontrata ay isang taon o higit pa, hinihiling ng batas na ito ay mairehistro, na nangangahulugang magbayad ng bayad. Upang makatipid ng pera, maaari kang magtapos ng isang kasunduan hanggang sa isang taon at isama dito ang pagkakataong palawigin ang termino nito. Kung ang pabahay ay pag-aari din ng ibang tao, kakailanganin ang kanilang pahintulot na paupahan ito. Ang pera ay inililipat sa pamamagitan ng resibo o inilipat sa isang bank account.

Ngayon ang pinakamahalagang punto: pagbabayad ng buwis. Sa katapusan ng taon, ang mamamayan ay dapat pumunta sa tanggapan ng buwis sa lokasyon ng ari-arian at punan ang isang deklarasyon sa Form 3‑NDFL. Pagkatapos nito, magpapadala ng invoice sa tinukoy na address, na dapat bayaran bago ang Abril 30.

Ang pagbabayad ng buwis ay isang bagay ng karangalan at budhi ng bawat mamamayan. Tanging siya lamang ang makakapagpasya kung ano ang gagawin sa kasong ito. Gayunpaman, dapat niyang malaman ang tungkol sa kanyang responsibilidad sa serbisyo sa buwis.

Sa mga nagdaang taon, ang mga aktibidad ng mga katawan ng gobyerno na naglalayong labanan ang iligal na paninirahan ng mga mamamayan, kabilang ang mga migrante, ay hinigpitan sa Russia. Ang badyet ng estado ay hindi pinupunan ng mga pondong natanggap mula sa legalisasyon ng kita na itinatago ng mga mamamayan at organisasyon.

Upang maiwasan ang mga problema na hindi maaaring hindi lumabas sa panahon ng iligal na pag-upa ng mga lugar ng tirahan, ang mga relasyon ay dapat na pormal na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Batas sa pag-upa ng mga apartment (pag-upa)

Ang mga Kabanata 34 at 35 ng Civil Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang pangunahing hanay ng mga relasyon na lumitaw sa panahon ng pagkakaloob ng residential real estate para sa pansamantalang paggamit (renta at rental) para sa isang bayad.

Dahil ang mga uri ng kontraktwal na relasyon ay may bayad na kalikasan at ang nagpapaupa ay tumatanggap ng kita, ang mga kinakailangan ng batas sa buwis ay dapat ding isaalang-alang.

Batay sa legal na katayuan ng may-ari ng apartment, ang natanggap na kita ay binubuwisan:

• Buwis sa personal na kita(Kabanata 23 ng Tax Code ng Russian Federation);
• Buwis sa kita ng korporasyon(Kabanata 25 ng Tax Code ng Russian Federation);
• Mga buwis sa ilalim ng mga espesyal na rehimen ng buwis – pinasimple at mga sistema ng patent(Mga Kabanata 26.2; 26.5 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mga Pananagutan ng Nagbabayad ng Buwis

Ayon kay Art. 19 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga nagbabayad ng buwis ay mga organisasyon at indibidwal na, alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation, ay obligadong magbayad ng mga buwis at (o) mga bayarin, ayon sa pagkakabanggit.

Mga indibidwal

Ang mga indibidwal na tumatanggap ng tubo mula sa pag-upa ng apartment ay kinakailangang magsumite ng deklarasyon sa form 3-NDFL sa tanggapan ng buwis sa lugar ng kanilang permanenteng pagpaparehistro bago ang Abril 30 kasunod ng taon ng pag-uulat.

Kinakailangang ilipat ng mga nagbabayad ng buwis ang pagbabayad ng buwis na kinakalkula sa deklarasyon para sa panahon ng buwis (taon) bago ang Hulyo 15 kasunod ng panahon ng pag-uulat.

Ang base ng buwis (ang kabuuan ng lahat ng mga pagbabayad na natanggap para sa mga lugar ng tirahan) ay maaaring bawasan ng halaga ng bawas sa buwis.

Ang mga mamamayan ay may karapatan sa mga naturang pagbabawas:

1. Ang pagbibigay ng bahagi ng iyong kita sa kawanggawa(Ang bawas ay ibinibigay sa halaga ng donasyon, ngunit hindi hihigit sa 25% ng kita na natanggap);
2. Nagbabayad para sa kanilang sariling edukasyon o edukasyon ng kanilang mga anak(sa halaga ng mga gastos na natamo, ngunit hindi hihigit sa 50 libong rubles);
3. Yaong mga bumili ng mga serbisyong medikal o mga gamot na inireseta ng doktor sa sarili nilang gastos(sa halaga ng aktwal na mga gastos na natamo);
4. Paggawa ng mga karagdagang kontribusyon sa pension insurance(sa halaga ng mga bayad na kontribusyon);
5. Mga natamo na gastos para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay(ang pagbabawas ay hindi lalampas sa 2 milyong rubles), kabilang ang gastos ng mga pondo ng pautang (ang pagbabawas ay ibinibigay sa halaga ng interes na binayaran sa utang, ngunit hindi hihigit sa 3 milyong rubles).

Kung gusto mong malaman kung paano maglipat ng ari-arian kapag umuupa ng apartment, ipinapayo namin sa iyo na magbasa.

Mga indibidwal na negosyante

Ang mga indibidwal na negosyante na tumatanggap ng kita mula sa pagpapaupa ng mga tirahan ay tinutupad ang kanilang mga obligasyon sa buwis sa pamamagitan ng pagpili ng isa sa mga espesyal na rehimen ng buwis:

• Sa ilalim ng simplified taxation system (STS), pipiliin ng nagbabayad ng buwis ang paraan ng pagbuo ng tax base. Kung ang batayan ay kinabibilangan lamang ng tubo, kung gayon Nalalapat ang 6% na rate. Ang kita na binawasan ang mga gastos na natamo ay napapailalim sa 15% na buwis. Dapat isumite ang quarterly return.
• Ang isang mas mahusay na pagpipilian para sa mga negosyante, ang pinagmumulan ng kita ay kita mula sa pag-upa ng pabahay, ay ang patent system. Upang ipatupad ang rehimeng ito, legal na tinutukoy ng bawat paksa ng Russian Federation ang potensyal na halaga ng kita bawat taon para sa mga partikular na uri ng aktibidad ng negosyo. Ang halagang ito ay ang base ng buwis. Ang rate ng buwis ay 6%. Hindi na kailangang magbigay ng tax return.

Mga organisasyon

Maaaring isagawa ng mga organisasyon ang kanilang mga aktibidad kapwa sa pangkalahatang rehimen ng pagbubuwis at gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis.

Sa ilalim ng pangkalahatang rehimen, ang mga legal na entity na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa ng pabahay ay kinakailangang magbayad ng buwis sa kita. Ang base rate ay 20%.

Responsibilidad para sa hindi pagbabayad ng mga buwis

Ang batas sa buwis ay nagtatatag ng pananagutan sa pananalapi para sa iligal na pag-upa ng isang apartment sa anyo ng multa para sa:

1. Pagkabigong sumunod sa mga obligasyon sa pagbabayad ng buwis(Artikulo 122 ng Tax Code ng Russian Federation) - mula 20 hanggang 40% (kung ang pagkakasala ay sinadya) ng halaga ng hindi nabayarang pagbabayad ng buwis;
2. Pagkabigong magsumite ng deklarasyon(Artikulo 119 ng Tax Code ng Russian Federation) - 5% ng kontribusyon na ililipat para sa bawat buwan ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa 30% at hindi bababa sa isang libong rubles.

Para sa mga makabuluhang paglabag sa mga kinakailangan sa batas sa buwis, ipinahayag sa hindi pagbabayad ng mga buwis sa isang malaking sukat (higit sa 600 libong rubles sa loob ng 3 taon - para sa mga mamamayan at 2 milyong rubles - para sa mga ligal na nilalang) at batay sa kalubhaan ng krimen, ipinakilala ang pananagutang kriminal(Mga Artikulo 198, 199 ng Criminal Code ng Russian Federation) sa anyo:

• ayos lang;
• Sapilitang paggawa;
• Pag-aresto;
• Pagkakulong.

Saan magrereklamo?

Kadalasan, kapag umuupa ng pabahay, ang mga may-ari ay nag-aalala lamang sa pagkuha ng pinakamataas na kita at hindi masyadong mapili tungkol sa pormalisasyon ng mga relasyon sa kontraktwal at ang pagkakakilanlan ng nangungupahan. Bilang resulta ng gayong kawalang-ingat, hindi lamang ang badyet ang nagdurusa sa mga nawawalang buwis, kundi pati na rin ang mga kapitbahay dahil sa pag-uugali ng mga nangungupahan.

Saan ako maaaring magreklamo tungkol sa ilegal na pag-upa ng aking mga kapitbahay sa kanilang apartment?

Upang malutas ang sitwasyon, ang mga interesadong partido (mga kapitbahay) ay maaaring magsampa ng reklamo sa mga kaugnay na awtoridad ng gobyerno.

Kung natuklasan na ang mga mamamayan ay nabubuhay nang walang rehistrasyon, ang opisyal ng pulisya ay naglalabas ng isang resolusyon upang magpataw ng administratibong multa (Artikulo 19.15.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

Kung ang mga dayuhang mamamayan ay ilegal na naninirahan sa isang apartment, makatuwirang sumulat ng reklamo sa Opisina ng Federal Migration Service.

Interesado ang mga awtoridad sa buwis sa mga ulat ng mga ilegal na pag-upa ng pabahay. Maaaring magsampa ng reklamo sa lokal na inspektor ng Federal Tax Service o sa teritoryal na opisina nito.

Batay sa reklamong ito, magsasagawa ang awtoridad ng inspeksyon, na kinabibilangan ng pagtawag sa may-ari ng apartment para magbigay ng paliwanag.

Kung ang pagkakasala ng may-ari ng apartment sa hindi pagbabayad ng mga buwis at hindi pagsumite ng deklarasyon ng awtoridad sa buwis ay napatunayan, ang may-ari ay obligado na magbayad ng mga naipon na pagbabayad ng buwis, mga parusa at multa.

Kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kung saan ang mga istruktura sa itaas ay umiiwas sa kanilang mga tungkulin upang sugpuin ang mga pagkakasala (mga krimen), ang resulta ay maaaring ang isang reklamo ay ipinadala sa opisina ng tagausig.

Paano legal na magrenta ng apartment?

Ang mga tamang aksyon ng may-ari ay hindi lamang maiiwasan ang mga problema sa batas, ngunit ganap ding mapoprotektahan ang kanilang mga interes at maiwasan ang mga hindi inaasahang pagkalugi.

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng may-ari at ng mga nilalayong residente ng apartment ay ang kontrata.

Kung ang gumagamit ng pabahay ay isang indibidwal, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang legal na entity. Ang alinman sa mga dokumentong ito ay dapat nakasulat.

Ang mga kasunduan na natapos para sa isang panahon na katumbas ng o higit sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Upang mabawasan ang mga gastos, mas mahusay na pumasok sa mga kontrata para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon at may posibilidad ng extension. Sa kasong ito, hindi mo kailangang magbayad ng bayad sa pagpaparehistro.

Ang isang apartment ay maaaring paupahan ng may-ari o ng isang taong awtorisado niya. Kung maaari, mas mainam na kumilos nang nakapag-iisa, dahil Ang kumpiyansa ng publiko sa mga transaksyon sa pamamagitan ng isang kinatawan ay makabuluhang mas mababa, at sinisingil ang isang bayad para sa pagbibigay ng isang kapangyarihan ng abogado ng isang notaryo.

Upang makuha ang pinakamataas na halaga ng kita mula sa pagkakaloob ng pabahay para sa upa (hire), kinakailangan na magpasya nang maaga sa sistema para sa pagkalkula at pagbabayad ng mga pagbabayad ng buwis.

Ang pagpipiliang ito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan:

1. Bilang ng mga bagay na rentahan;
2. Patakaran sa buwis ng isang constituent entity ng Russian Federation;
3. Potensyal na kita;
4. Kategorya ng ari-arian(pabahay sa klase ng ekonomiya o mga luxury apartment);
5. Halaga ng mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay;
6. Katayuan ng panginoong maylupa(indibidwal o indibidwal na negosyante).

Ang huling pagpipilian ay maaaring gawin lamang pagkatapos ng unang pagkalkula ng lahat ng posibleng mga pagpipilian.

Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa direktang pagbabayad ng buwis at pagsusumite ng isang deklarasyon, dahil ang paglabag sa mga kinakailangan ng batas sa buwis ay nagbabanta ng mga makabuluhang gastos sa anyo ng mga multa at hindi kasiya-siyang kahihinatnan para sa reputasyon.

Inaanyayahan ka naming manood ng isang video sa paksa ng artikulong ito:

Alam ang mga panganib ng pag-upa ng isang apartment nang hindi nagbabayad ng mga buwis, mapoprotektahan ng may-ari ang kanyang sarili mula sa hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan. Bagama't sa pagsasagawa, ang pagbabayad ay nangyayari lamang kung ang nagbabayad ay isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity. Ang mga ordinaryong mamamayan, dahil sa matagal nang nakagawian, ay binabalewala ang mga legal na kinakailangan para sa pagbabayad ng buwis. At dahil dito sila ay parurusahan nang naaayon.

Pagbabayad ng buwis

Kung ang apartment ay inupahan, ang may-ari ay may ilang mga responsibilidad. Una, ang isang kasunduan ay dapat tapusin (maximum na panahon - 5 taon). Kung ang pag-upa ay tatagal ng higit sa isang taon, ang kasunduan ay dapat na nakarehistro. Pangalawa, kailangan mong magbayad ng buwis sa mga kita mula sa pag-upa ng apartment.

Ito ay personal na buwis sa kita na ginagamit kapag ang nagpapaupa ay tumatanggap ng kita mula sa mga aktibidad nito. Samakatuwid, ang halaga ng mga buwis para sa pagpapaupa ng pabahay ay 13% ng halagang natanggap sa panahon ng buwis (1 taon). Sabihin nating ang may-ari, na nagrenta ng ari-arian, ay nakatanggap ng kita na 750 libong rubles. 750,000*13%=97,500 rubles. Ganito talaga ang magiging personal income tax.

Para sa mga indibidwal, ang halaga ay medyo malaki, kaya marami ang nagsisikap na makahanap ng isang legal na paraan upang mabawasan ito. Sa 2020, maaari mong gamitin ang isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

1. Magrehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Pagkatapos ay maaari mong gamitin ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis at magbayad ng 6% ng halaga. Ang pamamaraang ito ay may parehong mga pakinabang at disadvantages, kaya dapat mong isaalang-alang ito.
2. Bumili ng patent. Upang gawin ito, kailangan mo ring maging isang indibidwal na negosyante, at kalkulahin din ang mga benepisyo. Ang katotohanan ay ngayon ang presyo ng isang patent ay nakasalalay sa kadastral na halaga ng real estate, na nangangahulugang ito ay naging ilang beses na mas mataas.

Tulong: kung ang halaga ng kita ay lumampas sa 1.5 milyong rubles bawat taon, kung gayon ang may-ari ay kinakailangang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Kung hindi, maakusahan siya ng mga ilegal na aktibidad sa negosyo.

Kinakailangan ng mga nagbabayad na independiyenteng ipaalam sa mga awtoridad sa buwis na tumatanggap sila ng kita mula sa pagkakaloob ng paupahang pabahay. Responsibilidad nila ito, tulad ng pagbabayad. Samakatuwid, kinakailangang punan ang isang deklarasyon sa naaangkop na form at isumite ito nang hindi lalampas sa Abril 30. Ang deadline para sa pagbabayad para sa paupahang pabahay ay Hulyo 15.

Kontrata sa paghiram

Marami ang nakasalalay sa kasunduan, kabilang ang pagbabayad ng buwis. Sinusuri ng mga awtoridad sa buwis ang halagang tinukoy sa kasunduan at ang halagang mapupunta sa account ng nagpapaupa. Ang pagbubukod ay ang pagbabayad ng cash, na mas mahirap patunayan. Samakatuwid, maraming mga may-ari ang sadyang nagpapahiwatig ng isang maliit na halaga sa kasunduan, at makipag-ayos ng karagdagang pagbabayad sa mga residente.

Ang pamamaraang ito ng panlilinlang sa Federal Tax Service ay madalas na humahantong sa kabaligtaran na mga kahihinatnan, dahil, sa huli, maraming mga nangungupahan ang tumatangging magbayad ng dagdag para sa pabahay. At binigay nila ang halagang nakapaloob sa kasunduan sa pag-upa. Napakahirap patunayan ang anumang bagay sa may-ari, at walang mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata. Mahalagang isaalang-alang ito kapag nag-draft ng dokumento.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng:

1. Lugar at oras ng pagpaparehistro.
2. Personal na impormasyon ng mga partido (mas mainam na ipahiwatig ang mga detalye ng pasaporte).
3. Paglalarawan ng object ng transaksyon.
4. Mga karapatan at obligasyon.
5. Mga kondisyon para sa maagang pagwawakas.
6. Panahon ng bisa ng dokumento.
7. Mga lagda ng mga partido.

Upang maprotektahan ang kanilang ari-arian at hindi maiwan "sa pula" sa ibang pagkakataon, ang may-ari ay kailangang igiit na gumawa ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng bagay. Dapat itong maglaman ng imbentaryo ng lahat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment. Kung, pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata, lumabas na may nasira o nawala, kung gayon ang mga nangungupahan ang mananagot.

Pananagutan

Maraming mga apartment ang iligal na inuupahan dahil ang mga may-ari ay hindi gumagawa ng mga kinakailangang kontribusyon sa badyet. Karamihan sa kanila ay hindi alam ang mga kahihinatnan ng pagpapaupa ng kanilang sariling apartment sa mga nangungupahan nang hindi nagbabayad ng buwis. Ngunit hindi nito inaalis sa kanila ang responsibilidad.

Ang pagbibigay ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis ay nagpapahiwatig ng angkop na parusa. Inaasahan ng may-ari ng bahay:

1. Mga parusa at multa sa itaas ng kasalukuyang halaga. Ang eksaktong multa para sa pagsuko na ipapataw ay depende sa kung ang tao ay lumalabag sa panuntunang ito sa unang pagkakataon o hindi. Ang laki ay nag-iiba mula 20% hanggang 40%.
2. Isang multa na hindi hihigit sa 300 libong rubles, pati na rin ang sapilitang paggawa o pag-aresto sa loob ng anim na buwan. Ang parusang ito ay ibinigay para sa Art. 171 ng Criminal Code ng Russian Federation para sa iligal na pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo.
3. Magmulta (hanggang sa 300 libo) o pag-aresto sa loob ng 1 taon (Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation). Ginagamit sa mga kaso ng sadyang pag-iwas sa pagbabayad, pagtatago ng kita, atbp.

Pananagutan lamang ng nagpapaupa ang hindi pagbabayad ng buwis kapag nalaman ng mga awtoridad sa buwis ang paglabag. Ngunit ito ay nangyayari nang mas madalas kaysa sa tila. Siyempre, kung ang may-ari ay hindi nagsumite ng isang kasunduan sa pag-upa at mga resibo, kung gayon ang NS ay walang dahilan upang maghinala sa kanya ng anumang pandaraya.

Ngunit mayroong isang malaking bilang ng mga may mabuting hangarin na malugod na kukuha ng atensyon ng mga opisyal ng buwis sa mga hindi awtorisadong residente. Kadalasan, ang mga nangungupahan mismo, kapag nag-aayos ng mga bagay, ay maaaring magreklamo tungkol sa mga may-ari. Ang responsibilidad para sa hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita ay nasa mga nagpapaupa.

Ito ay maaaring maging kabaligtaran. Ipakikilala ng mga nangungupahan ang kanilang mga sarili bilang malalapit na kamag-anak na naninirahan nang libre, at ang mga awtoridad sa buwis ay hindi makapagpapatunay ng anuman. Ang ganitong mga puwang sa pamamaraan ng pagbubuwis mismo ay ginagawang posible na isaalang-alang ang bawat kaso nang paisa-isa.

Ngunit ipinapayo ng mga eksperto na huwag tuksuhin ang kapalaran at magbayad ng personal income tax gaya ng inaasahan. Kung hindi, magiging seryoso ang responsibilidad, lalo na kung ang pag-uusapan ay tungkol sa aktibidad na pangnegosyo. At dahil sa hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita sa oras, ang isang tao ay maaaring maaresto.