Ano ang ibig sabihin nito - propesyonal na seguro sa pananagutan, at mula sa anong mga panganib mapoprotektahan nito ang mga ordinaryong mamamayan na bumaling sa mga rieltor para sa tulong? Para sa mga sagot sa mga tanong na ito, ang mga editor ng Altai Real Estate magazine ay bumaling kay Irina Popova, direktor ng Altai branch ng AlfaStrakhovanie, isang kumpanya kung saan ang mga Altai realtors ay nakaseguro.

- Irina Valerievna, sabihin sa amin kung bakit kailangang iseguro ng mga rieltor ang kanilang propesyonal na pananagutan?

Ang katotohanan ay ang mga pagkakamali na ginawa ng mga ahente ng real estate kapag gumuhit ng mga dokumento o kapag sinusuri ang ligal na kadalisayan ng isang transaksyon ay maaaring humantong sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto. Bilang resulta, maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kung saan ang kliyente ng isang ahensya ng real estate ay hindi makakakuha ng alinman sa pabahay o ibalik ang kanyang pera.

Alinsunod dito, ang mga rieltor ay kailangang magbayad ng mga pagkalugi sa mga napinsalang partido. At dahil ang mga kumpanya ng real estate ay walang sariling reserbang pondo para sa kasong ito, ang propesyonal na seguro sa pananagutan ay tumulong sa kanila, kung saan ang kompanya ng seguro ay nagsasagawa upang mabayaran ang lahat ng pagkalugi.

- Sabihin sa amin, anong mga pagkakamali ang isineseguro ng mga rieltor?

Sa madaling salita, ang isang nakaseguro na kaganapan para sa ganitong uri ng seguro ay itinuturing na ahente na nagdudulot ng pinsala sa mga nasugatan bilang resulta ng pagkakaloob ng mga serbisyo na bahagi ng mga propesyonal na aktibidad ng mga rieltor, na tinukoy sa kontrata ng seguro.

Halimbawa, ang aktibidad na ito ay maaaring:

Para sa pagbebenta ng real estate sa mga auction at sa isang mapagkumpitensyang batayan;

Kapag gumagawa ng mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta, donasyon, pagpapalitan ng real estate (kabilang ang tagapamagitan):

Para sa resettlement ng mga communal apartment, ang resettlement ng mga residente mula sa mga bahay na napapailalim sa muling pagtatayo; pagtatapos ng mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng mga lugar ng tirahan na may panghabambuhay na pagpapanatili;

Para sa pagpapaupa ng real estate na pagmamay-ari ng parehong mga legal na entity at indibidwal, atbp.

- Magkano ang kabayaran para sa pinsala?

Ang halagang kasalukuyang nakaseguro para sa propesyonal na pananagutan ng mga rieltor ay sumasaklaw sa 99 porsiyento ng halagang kasangkot sa lahat ng mga transaksyon sa real estate sa Teritoryo ng Altai. Iyon ay, maaari nating sabihin na ang anumang pinsala ay maaaring mabayaran nang buo. Halimbawa, kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay tumutukoy sa isang apartment na nagkakahalaga ng 2.1 milyong rubles, at ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto, kung gayon ang napinsalang tao ay babayaran para sa lahat ng pinsala, kabilang ang mga legal na gastos, kung sila ay natamo.

Pansinin ko na, sa kabila ng katotohanan na ang mga rieltor ay nakaseguro, ang benepisyaryo ay ang nasugatan pa rin.

- Gaano katagal bago maglipat ng pera sa mga biktima? Hindi ba bureaucratically loaded ang pamamaraang ito?

Hindi ko sasabihin iyon. Naturally, sinusuri ang mga dokumento, kabilang ang upang matukoy ang mga mapanlinlang o sadyang ilegal na pagkilos. Ngunit ang mga aktibidad sa real estate ng bawat ahensya ay nasuri na sa oras ng seguro, kaya ang pamamaraan ng pag-verify ay hindi puno ng mga karagdagang pormalidad at ang mga pagbabayad ay ginagawa sa lalong madaling panahon, humigit-kumulang sa loob ng 15 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng buong pakete ng mga dokumento.

- Ilang mga pagbabayad para sa ganitong uri ng insurance ang nagawa na sa Teritoryo ng Altai?

Kapansin-pansin ang mataas na antas ng propesyonalismo ng aming mga rieltor ng Altai, dahil wala ni isang nakasegurong kaganapan ang naganap sa rehiyon sa buong panahon ng seguro. Sa pangkalahatan, ang mga naturang pagbabayad ay ginawa na sa Russia, ngunit sa Altai ay walang ganoong mga nauna, sa kabila ng katotohanan na mayroon kaming propesyonal na seguro sa pananagutan para sa mga rieltor sa loob ng ilang taon na ngayon.

Sa isang banda - oo. Una, dahil ang anumang pinsalang dulot ng isang propesyonal na error ng rieltor ay babayaran nang buo. Pangalawa, dahil ang bawat ahensya, bago magtapos ng isang kontrata sa seguro, ay sumasailalim sa masusing pagsusuri para sa propesyonalismo nito, kaya maaari na itong pagkatiwalaan.

Sa kabilang banda, ang kontrata ng insurance sa pananagutan ng propesyonal ay hindi nagbibigay ng kabayaran para sa pinsala dahil sa sinadya, sinasadya o mapanlinlang na gawa o pagtanggal ng ahente. Iyon ay, kung ang isang rieltor ay nagpasya na sadyang linlangin ang kanyang kliyente, kung gayon ang mga naturang panganib ay hindi saklaw ng kontrata ng seguro, dahil Ayon sa internasyonal na kasanayan, ang pandaraya ng may-ari ng patakaran ay isang pagbubukod sa saklaw para sa lahat ng uri ng insurance.

Ngunit ang ganitong sitwasyon ay hindi malamang, dahil ang mga ahensya na handang i-insure ang kanilang propesyonal na pananagutan ay labis na nag-aalala tungkol sa kanilang reputasyon at hindi sinasadya, para sa agarang pakinabang, sirain ang kanilang karagdagang propesyonal na paglago.

Bilang mga kinatawan ng NP "Union of Realtors of Barnaul and Altai Territory" ang kanilang mga sarili tandaan, propesyonal na pananagutan insurance ay naging isang napakahalaga, kinakailangan at napapanahong hakbang at pinataas ang reputasyon ng mga ahensya ng real estate.

Katerina Sotnikova, "Real Estate Altai".

Si Dmitry Ushakov, isang representante ng State Duma, isang patas na boto, ang may-akda ng batas sa mga rieltor, ay nakumpirma ang intensyon ng partido na muling isumite para sa pagsasaalang-alang ng mambabatas ng isang proyekto upang ayusin ang mga aktibidad ng mga ahente ng real estate. Ang nagpasimula ng panukalang batas ay nagsabi na bago pa man magsimula ang sesyon ng taglagas ay binalak na magsagawa ng "zero" na pagbabasa ng binagong dokumento.

Walang ginawang pag-amyenda hinggil sa seguro sa pananagutan para sa mga rieltor,” diin ni Dmitry Ushakov. Itinuturing ng mga may-akda ng dokumento ang pangangailangang ito bilang sapilitan at susi at igigiit ito.

Iminumungkahi ng Guild na limitahan ang mga kinakailangan sa insurance para sa mga rieltor

Sa turn, ang RGR (Guild of Realtors of the Russian Federation) ay may malubhang reklamo tungkol sa bahaging ito ng batas, bukod sa iba pang mga bagay. Kaya, ayon sa pangulo ng organisasyon na si Tatyana Demenok:

• ang mambabatas ay hindi dapat humiling ng mass insurance ng mga rieltor: ang patakaran ay dapat maging mandatory lamang para sa mga kumpanya ng broker at negosyo, ngunit hindi para sa mga ahente;
• Upang matupad ang unang kinakailangan sa batas, mahalagang linawin ang mga konsepto at ipamahagi ang mga propesyonal na responsibilidad sa pagitan ng mga broker at ahente;
• sa indibidwal na segment ng negosyo, ang seguro sa pananagutan ng propesyonal ay dapat na boluntaryo.

Ang merkado ay 40% nakaseguro kahit na walang sapilitang insurance, - RGR

Gaya ng sinabi ng pinuno ng RGR, ngayon higit sa isang-kapat ng mga kumpanyang nakikibahagi sa mga legal na aktibidad ng brokerage sa merkado ng real estate ay mga may hawak na ng patakaran (komprehensibong insurance na may sugnay sa seguro sa pananagutan para sa mga empleyado ng ahensya). Ito ay bahagyang dahil sa malawak na presensya (sa kabila ng mga parusa) sa Russia ng mga dayuhang kinatawan ng tanggapan - mga subsidiary ng malalaking tatak ng Europa.

Ang kanilang bahagi, ayon sa RGR, ay nagkakahalaga ng halos 40% ng pinakamalaking all-Russian na ahensya ng real estate. Ang buong saklaw ng seguro, kabilang ang mga tuntunin ng paggarantiya sa pananagutan ng rieltor, ay sapilitan para sa mga naturang kumpanya.

Ang natitirang bahagi ng merkado ay kinakatawan ng:

• 50% - ng maliliit na pribadong kumpanya na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad ng de jure brokerage at samakatuwid ay hindi responsable para sa kalidad ng transaksyon;
• sa pamamagitan ng 20% ​​- ng mga seryosong domestic na negosyo, kung saan ang propesyonal na seguro sa pananagutan ay naging pamantayan;
• tungkol sa isang ikatlo - ng tinatawag na itim at kulay-abo na mga rieltor.

Insurance sa pananagutan ng rieltor bilang isang paraan ng "paglilinis" ng merkado

Ang State Duma ay ginagabayan ng iba't ibang mga istatistika. Tulad ng sinabi ni Dmitry Ushakov, 30% ng mga kalahok na "itim at kulay abo" ay isang malayong nakaraan para sa Russia (2006-2008). Ngayon, higit sa 80% ng mga ahensya ng real estate ay nagpapatakbo sa mga semi-fraudulent o fraudulent na mga mode.

Ito ay tiyak sa kanilang konklusyon na ang bagong batas ay naglalayong. Ang mga may-akda ng proyekto ay tiwala na ang seguro sa pananagutan na may kahanga-hangang halaga ng saklaw (kasalukuyang inaalok sa antas na 300 libong rubles, ngunit ang pangwakas na limitasyon ay hindi pa inihayag) ay pipilitin ang lahat na "naglalaro" nang hindi tapat na umalis sa merkado.

Sa kasalukuyan, ayon sa mga pagtatantya ng A Just Russia, mayroong higit sa kalahating milyong kalahok na tumatakbo sa merkado. Sa mga ito, 75% lamang ang nakarehistro bilang mga legal na entity. Ang batas ay mag-aalok sa kanila ng isa sa dalawang bagay:

• ipakilala ang pagbili ng insurance sa pananagutan ng rieltor para sa isang transaksyon bilang isang mandatoryong kondisyon para sa pagtanggap sa isang SRO (trabaho);
• maglaan ng mga pondo sa badyet para sa dalawang bagong item - seguro sa pananagutan ng empleyado at ang pagbuo ng isang reserbang pondo.

Ang Guild of Realtors ay para sa mga lisensya, hindi self-regulation

Hindi rin inaprubahan ng RGR ang dalawang antas ng proteksyon ng mga interes ng rieltor at ng kanyang kliyente. Ayon sa mga kalahok ng Guild, ang sapilitang paglipat ng Academy of Sciences sa ilalim ng tangkilik ng SRO ay, sa prinsipyo, ay hindi kailangan. Kinakailangang bigyan ng lisensya ang mga ahente ng iba't ibang katayuan at, depende sa katayuang ito, na mag-aplay sa kanila:

• mga kinakailangan para sa sapilitang propesyonal na seguro sa halagang isang milyong rubles;
• imputed insurance para sa mga organisasyon na may 10 o higit pang mga empleyado sa halagang 300 libong rubles;
• boluntaryong insurance para sa mga pribadong ahente, maliliit na kumpanya, atbp.

Naniniwala si Tatyana Demenok na ang link na ito (nang walang propesyonal na seguro sa pananagutan para sa mga rieltor ay walang lisensya) ay gagana upang "linisin" ang merkado nang mas mahusay. Ang A Just Russia party ay hindi tinatanggihan ang gayong mekanismo para sa paglipat sa sibilisadong pagsasanay sa paglilisensya. Ngunit sa ngayon ay nag-aalok sila ng alternatibong opsyon upang makatipid ng pera para sa mga kagalang-galang na kalahok sa merkado, tulad ng ipinaliwanag ni Dmitry Ushakov.

Kung ang mekanismo para sa pagpapalakas ng kontrol sa mga aktibidad sa real estate ay ipinatupad sa pamamagitan ng mga lisensya o self-regulation, ang seguro sa pananagutan para sa mga kinatawan ng segment na ito ay malamang na maging mandatoryo. Kasama sa portfolio ng CA "GALAXY insurance" ang mga pinagkakatiwalaang partner na nagseserbisyo sa ganitong uri ng insurance. Sa aming website maaari mong kalkulahin ang halaga ng isang boluntaryong patakaran at mag-order ng isang kontrata nang hindi umaalis sa lugar (na may mga garantiya ng pagganap nito).

Matagal nang nababahala ang estado tungkol sa 100% na legalisasyon ng negosyo ng real estate, na naghahanap ng mga bagong paraan upang makontrol at makatanggap ng parangal mula sa mga ahensya ng real estate at pribadong broker. Bilang bahagi ng draft na batas sa pag-regulate ng mga aktibidad ng mga rieltor, ang mandatoryong seguro sa pananagutan para sa mga tagapamagitan na kasangkot sa mga transaksyon sa real estate ay tinatalakay.

Ngayon, ang mga kalahok sa real estate market ay nagsisiguro ng kanilang mga aktibidad sa isang boluntaryong batayan, at medyo bihira (mas mababa sa 6% ng mga transaksyon bawat taon). Samantala, sa Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 165-180) mayroong higit sa isang dosenang mga posisyon ayon sa kung saan ang isang transaksyon sa real estate ay maaaring ideklarang hindi wasto ng korte, sa kabila ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng nakuha. bagay.

Ang ipinag-uutos na seguro ay makakatulong na mabayaran ang kliyente para sa mga pinsala kung ang transaksyon ay ipinahayag na hindi wasto (sa halagang 300 libo hanggang 5 milyong rubles), ngunit sa parehong oras, ito ay walang alinlangan na tataas ang presyo ng mga serbisyo sa real estate sa populasyon. Makakatulong ba ang bagong bill na protektahan ang mga mamimili ng real estate at gawing mas sibilisado ang merkado at ano ang mga pitfalls nito?

Victoria Grigorieva, Pangkalahatang Direktor, Kasosyo ng kumpanya ng BEST-Novostroy, ay naniniwala na kung ang batas na ito ay pinagtibay, ang mga serbisyo ng real estate ay tiyak na magiging mas mahal para sa mga mamimili. Ngayon ang komisyon sa pangunahing merkado ay umaabot mula 1.5 hanggang 4%, sa pangalawang merkado - 2-3%. Mahirap sabihin nang eksakto kung paano tataas ang komisyon, ngunit ang halaga ng mga serbisyo sa real estate ay tataas kung ang batas ay pinagtibay. Ang negosyo sa real estate, sa prinsipyo, ay hindi ang pinaka kumikita; umiiral ang mga broker sa kita ng interes, at ang mga karagdagang gastos sa seguro ay tiyak na hahantong sa pagtaas sa halaga ng mga serbisyong tagapamagitan.

Kasabay nito, nananatiling hindi malinaw kung ano ang ituturing na isang nakaseguro na kaganapan, lalo na sa pangunahing merkado. Sa ilang partikular na sitwasyon, ibinabalik pa rin ng ahensya ang komisyon: kung, halimbawa, ang kliyente ng mortgage ay hindi nakatanggap ng pag-apruba sa bangko o ang deal ay hindi natuloy dahil sa isang biglaang karamdaman at ang mamimili ay nangangailangan ng pera para sa emerhensiyang paggamot. Ngunit kung ang serbisyo ng tagapamagitan ay naibigay na (ang bagay ay napili, ang lahat ng mga kaugnay na dokumento ay nasuri, nakolekta at naisakatuparan, ang pagpaparehistro ng estado ay nakumpleto na), ito ay hindi malinaw sa kung anong punto ang isang nakaseguro na kaganapan ay maaaring mangyari. At samakatuwid, malamang, ang mga tao ay magdedemanda ng mga kompanya ng seguro para sa karapatang kilalanin ang kanilang kaso bilang nakaseguro, mas madalas kaysa sa hindi mawala ang pagtatalo sa mga tagaseguro.

Marina Tolstik, managing partner ng MIEL-Network of Real Estate Offices, Sigurado ako na kadalasan ang pinakamahalagang materyal na asset na mayroon ang isang tao sa Russia ay real estate. Samakatuwid, ang anumang mga operasyon kasama nito ay dapat magkaroon ng karagdagang mga garantiya ng pagiging maaasahan. Ang propesyonal na seguro sa pananagutan para sa mga rieltor ay nakakatulong na mabawasan ang mga panganib ng posibleng pinsala sa mga transaksyon sa real estate. Bukod dito, ang panukalang ito ay may kinalaman sa proteksyon ng seguro hindi lamang para sa nagbebenta at bumibili, kundi para din sa mga ahente mismo na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan. Siyempre, isinasagawa ng mga rieltor ang pinakamataas na posibleng pag-verify ng mga dokumentong kasangkot sa transaksyon.

Ngunit kung minsan ang sitwasyon ay bubuo sa paraang, dahil sa ilang mga tampok, hindi posible na makakuha ng kumpletong impormasyon tungkol sa bagay. Pinapataas nito ang panganib ng transaksyon sa ilang lawak. At ang insurance ay isa lamang sa mga paraan upang mapataas ang pagiging maaasahan ng mga transaksyon sa real estate. Ang proteksyon ng insurance ay nagbibigay-daan sa mga ahensya ng real estate na mabilis at sa naaangkop na halaga na magbayad sa mga kliyente para sa mga pagkalugi na natamo, nang hindi nagkakaroon ng malaking pagkalugi sa pananalapi mismo.

Ngayon, ang kompetisyon sa mga rieltor sa ating bansa ay napakalaki. Ang isang paraan upang mapanatili ang mga customer ay ang paglalaglag ng presyo. At samakatuwid ay naniniwala si Maria Tolstik na ang mga bagong pagbabago sa batas ay hindi magdudulot ng pagtaas sa halaga ng mga serbisyo ng mga ahente na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa real estate market, at hindi mapapansin ng bumibili o ng nagbebenta ang anumang mga pagbabago.

Ang sitwasyon sa mga makabagong-likha ay nagkomento din sa pamamagitan ng Elena Novozhilova, Pangkalahatang Direktor ng Universal Company LADKOM LLC:

Walang alinlangan, ang mga pagsisikap ng mga mambabatas ay naglalayong ilipat ang mga aktibidad ng mga rieltor sa legal na larangan. At ito ang tamang kalakaran. Ngunit pagdating sa seguro, ang "cart" ay malinaw na nauuna sa kabayo, dahil ngayon, tulad ng alam natin, karamihan sa mga rieltor sa Russia ay nagtatrabaho nang ilegal. Sa sandaling ang isang espesyalista ay nakakuha ng karanasan sa pagbebenta at pagpapaupa ng real estate, nagtatrabaho sa isang ahensya, lumipat siya sa mode na "independiyenteng paglalayag" at nagsimulang magtrabaho sa kanyang sariling peligro at peligro, na nagbibigay ng mga bayad na ad para sa pagbebenta at pagpapaupa ng mga bagay, paggastos maraming oras sa mga palabas at pagsuri sa legal na kalinisan ng mga apartment. At maraming pribadong broker ang hindi nagrerehistro ng kanilang negosyo, hindi nagrerehistro ng LLC o indibidwal na negosyante, hindi nagbabayad ng buwis at hindi nag-uulat ng kita sa sinuman. Hindi masaya ang estado sa order na ito - gusto nitong kontrolin ang market na ito.

Sa personal, hindi ko iniisip na magbayad ng mga kompanya ng seguro, ngunit para sa bawat partikular na transaksyon, at hindi gumagawa ng buwanang kontribusyon sa treasury, anuman ang halaga ng sarili kong kita. Ngayon, sa parehong mga kabisera at lungsod na may populasyong mahigit sa isang milyon, naobserbahan namin ang sobrang init ng merkado at pagbaba ng aktibidad ng consumer sa loob ng hindi bababa sa anim na buwan. Lumalabas na ang mga matapat na negosyante na nagparehistro ng kanilang ahensya ayon sa lahat ng mga patakaran (kung saan, sa pamamagitan ng paraan, ako mismo ay nabibilang), kahit na walang regular na kita, ay kailangang magbayad ng buwanang seguro na may panganib na mawala ang kakayahang kumita ng negosyo. Bilang resulta, mapipilitan akong itaas ang mga presyo para sa aking mga serbisyo upang mabuhay lamang sa kasalukuyang mga kondisyon, at ang customer, na nais ding makatipid ng kanyang pera (at, siyempre, nasa panganib), ay pupunta sa isang tao na gumagana "sa ilalim ng mesa." Nangangahulugan ito na ang mga matapat na rieltor ay magdaranas ng mga pagkalugi. Uulitin ko: kinakailangang gawing legal at kontrolin ang mga aktibidad ng mga rieltor, ngunit hindi sa ganitong paraan. Ang iba, mas epektibo at makatwiran sa modernong mga kondisyon ng merkado, ang mga mekanismo ay dapat na imbento at isabuhay.

RussianRealty Note:
Ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng real estate sa Russian Federation ay napapailalim sa compulsory insurance.

Ang mga rieltor ay nagtatrabaho kapwa dahil sa takot at sa budhi. Ano ang laban sa bawat kliyente ng isang ahensya ng real estate? Mula sa kawalan ng propesyonalismo ng mga empleyado nito. At ito ay hindi lamang magagandang salita, ito ay isang katotohanan. Pagkatapos ng lahat, kung ang seguro sa real estate ay kusang-loob (bagaman sinusubukan ng mga awtoridad ng Moscow na gawin itong boluntaryo-sapilitan, kasama ang halaga ng premium ng seguro sa isang espesyal na hanay sa mga bill ng utility), kung gayon walang seguro sa propesyonal na aktibidad, hindi isang solong brokerage firm ay makakakuha o makapag-renew ng lisensya. At samakatuwid, hindi siya makakapagtrabaho.

"Ano bang meron sa akin?" - iisipin at gagawin mo Hindi ay tama. Halimbawa, bumaling ka sa isang partikular na ahensya para sa tulong sa paglalakbay kasama ang iyong "minamahal" na mga kamag-anak. Nakahanap sila ng dalawang apartment para sa iyo, at nagdiwang ka ng housewarming party. Bigla, pagkaraan ng ilang oras, lumitaw ang isang dating nangungupahan ng apartment, na nagsilbi sa kanyang sentensiya sa mga lugar na hindi masyadong malayo, at samakatuwid ay pinalabas mula sa living space, ngunit hindi nawalan ng karapatang gamitin ito.

Sino ang dapat sisihin dito? Siyempre, ang mga rieltor na hindi maayos na nagsuri ng mga dokumento para sa iyong apartment. O sa ilang kadahilanan ay idineklara na hindi wasto ang iyong transaksyon na ginawa sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate? Huwag kang mag-alala! May karapatan kang magsampa ng paghahabol sa korte na humihingi ng kabayaran para sa moral at materyal na pinsalang dulot sa iyo ng mga empleyado ng ahensya. Kung ang iyong paghahabol ay nasiyahan, ang insurer ay obligado na magbayad sa iyo ng kabayaran sa halagang itinakda ng korte, sa paraang itinakda ng mga patakaran sa seguro (humigit-kumulang sa loob ng dalawang linggo).

Siyempre, ang kompanya ng seguro ay kikilos sa panig ng nasasakdal, iyon ay, ang kumpanya ng real estate. Ngunit ang mga hukom ay mga tao rin, iyon ay, mga indibidwal, hindi mga legal na entity. At samakatuwid, madalas silang makatao ay nakikiramay hindi sa mga kumpanya, ngunit sa mga ordinaryong pribadong mamamayan.

Dapat tandaan na ang insurer ay hindi nagbabalik ng mga parusa. Hayaan akong magbigay sa iyo ng isang tunay na halimbawa. Ang isang lalaki ay bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng mga rieltor, na ibinebenta ayon sa "alternatibong" presyo. Iyon ay, ang mga taong naninirahan dito ay obligadong lisanin ang living space sa loob ng panahong tinukoy sa nauugnay na sugnay ng kontrata. Pero hindi nila ako pinakawalan. At sa hindi nila kasalanan, natigil ang deal sa apartment na gusto nilang lipatan. Ang bagong may-ari ng apartment ay nakaupo sa mga pin at karayom ​​sa loob ng dalawang linggo, hanggang sa wakas ay nabakante ang pabahay na binili niya.

Ang isa pa ay nakahinga ng maluwag na natapos na ang lahat at nagsimulang gumalaw. Ngunit hindi iyon ang ating bayani. Idinemanda niya ang mga rieltor, at hindi lamang nanalo, ngunit nakamit din ang aplikasyon ng mga punitive damages sa ahensya upang mabayaran ang kanyang moral na pinsala. Ang mga parusang ito ay binayaran mismo ng ahensya, at hindi ng kumpanyang nagseguro sa mga propesyonal na aktibidad nito.

Mayroong isang uri ng seguro na hindi karaniwan sa Moscow - seguro laban sa panganib ng pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian. Kadalasan, ang mga rieltor sa kasong ito ay kumikilos bilang mga ahente ng seguro, at ang insurer ay naglalabas ng ilang mga naturang patakaran: 5-10 piraso bawat taon bawat ahensya. Tiyaking tanungin ang "iyong" rieltor tungkol dito. Dahil ayon sa naturang insurance, kung mawawalan ka ng pagmamay-ari ng real estate, babayaran ka hindi kasing dami ng desisyon ng korte, kundi ang market value ng apartment.

Nalalapat din ito sa mga kaso kung saan ang transaksyon ay isinasagawa ayon sa isang sertipiko ng BTI.
Siyempre, kung nawalan ka ng mga karapatan sa pagmamay-ari at ang lugar ng tirahan mismo - halimbawa, bilang isang resulta ng isang sunog - kung gayon ay hindi maaaring pag-usapan ang anumang kabayaran; ito ay ibinigay para sa iba pang mga uri ng seguro.

At isang huling bagay. Ang lahat ng mga kumpanyang nagseseguro sa mga aktibidad ng mga ahensya ng real estate ay mga miyembro ng mga propesyonal na asosasyon ng mga rieltor (MAGR) at, sa turn, ay nahahati sa mga awtorisado at kinikilala ng gobyerno ng Moscow. Sino, tulad ng sinabi ni Mikhail Sergeevich, ay xy, ay matatagpuan sa kontrata ng seguro sa pagitan ng ahensya at ng nakaseguro.

Ipinagbabawal ng Diyos, siyempre, gamitin ang kanilang mga serbisyo, ngunit kung sakali: mas mabuti kung ito ay isang awtorisadong kumpanya. Isang napakaraming abogado mula sa isang kagalang-galang na real estate firm ang nagsabi sa akin ng maikling tungkol sa mga akreditado: "Ikalawang pagiging bago."

Broadcast: LEGEND company: Bumuo ng brand o makisali sa pagba-brand? Ibinahagi nina Ksenia Dimerchieva at Denis Donyukov ang kanilang karanasan sa paglikha ng isang tatak sa merkado ng real estate.

X

X

Ang insurance sa pananagutan ng rieltor ay isang boluntaryo ngunit mahalagang serbisyo.

Sa pag-unlad ng merkado ng real estate sa Russia, ang mga bagong uri ng seguro ay umuusbong.

Ngayon maaari mong iseguro ang bahay mismo, ang pautang para sa pagbili nito, ang kalusugan ng nanghihiram ng mortgage, mga karapatan sa ari-arian, atbp. - ang listahan ay mahaba.

Maaari ring saklawin ng insurance ang mga panganib na nauugnay sa mga propesyonal na aktibidad ng mga direktang kalahok sa merkado ng real estate, iyon ay, mga notaryo at rieltor. Bukod dito, ang notary liability insurance ay sapilitan, habang ang realtor liability insurance ay boluntaryo. Kaya dapat bang kumuha ng insurance ang mga rieltor? At ano ang ibinibigay ng naturang seguro sa bumibili ng isang apartment? Tinulungan kami ng mga ekspertong nagtatrabaho sa sektor ng seguro at merkado ng real estate na sagutin ang mga ito at ang iba pang mga tanong.

Mga istatistika ng transaksyon

Ngayon, halos lahat ng mga ahensya ng real estate ay nagsasabi na sinusuri nila ang legal na kadalisayan ng transaksyon.

Ngunit ayon sa mga istatistika na ibinigay ng Lawyer Academy of Sciences, sa St. Petersburg at rehiyon ng Leningrad, humigit-kumulang 5% ng mga transaksyon sa real estate ay kasunod na winakasan ng desisyon ng korte. Karamihan sa mga legal na hindi pagkakaunawaan ay lumitaw tungkol sa mga apartment na binili sa pangalawang merkado. At ito ay hindi nakakagulat - pagkatapos ng lahat, ang bawat ari-arian ay may sariling kasaysayan, na nagsisimula mula sa sandali ng pribatisasyon o pagbili nito. Kabilang dito ang lahat ng pagbabago sa mga karapatan ng mga may-ari na naganap sa ilalim ng mga kontrata ng pribatisasyon, pagbili at pagbebenta, donasyon, palitan, at mana. Bilang resulta, ang real estate ay nauugnay sa isang kumplikadong hanay ng mga legal na relasyon, kung saan may panganib na hamunin ang mga karapatan ng huling may-ari.

Sa Art. Ang 165-180 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig ng higit sa 10 mga posisyon ayon sa kung saan ang isang transaksyon sa real estate ay maaaring ideklarang hindi wasto (walang bisa o walang bisa), sa kabila ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng nakuha na bagay. At ayon sa batas, ang pagkilala sa anumang transaksyon sa real estate bilang hindi wasto ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng lahat ng kasunod na transaksyon dito.

Ang mga eksperto mula sa Lawyer Academy of Sciences ay dumating sa konklusyon na ang pinakakaraniwang mga batayan para sa mapaghamong mga transaksyon sa real estate ay:

paglabag sa mga karapatan ng mga menor de edad na may-ari kapag nagbebenta ng kanilang bahagi sa isang apartment;

mga paglabag sa proseso ng pribatisasyon ng real estate;

kawalan ng kakayahan ng mga mamamayan kapag gumagawa ng isang transaksyon;

paghahati ng minanang ari-arian na lumalabag sa mga interes ng mga tagapagmana;

paggawa ng isang transaksyon sa real estate sa magkasanib na nakuha na ari-arian ng mga mag-asawa nang walang pahintulot ng isa sa kanila.

Pagsasanay sa inspeksyon

Bakit maaaring ideklarang invalid ang isang deal, kahit na ang ahensya ng real estate ay nagsagawa ng legal na pagsusuri?

Ang katotohanan ay sa ating batas ay walang mga dokumentong pangregulasyon na nagpapahintulot sa mga rieltor na subaybayan ang buong kasaysayan ng apartment na ibinebenta o binili. Ang mga espesyalista sa real estate ay walang opisyal na pag-access sa lahat ng kinakailangang dokumentasyon, halimbawa, ang data mula sa mga archive ng mga tanggapan ng pasaporte at iba pang ahensya ng gobyerno na kasangkot sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng pabahay. Kahit na natanggap ng rieltor ang lahat ng hinihiling na impormasyon, walang katiyakan na hindi gumana ang human factor at hindi nagkamali ang mga empleyado ng mga nabanggit na ahensya ng gobyerno sa paghahanda ng mga dokumento. Ngunit ito rin ay maaaring humantong sa pagdedeklara ng korte na hindi wasto ang transaksyon.

Bilang karagdagan, ang mga propesyonal sa merkado ay nagpapansin sa problema ng pagkumpirma na ang mga nagbebenta ng real estate ay walang mga sakit sa isip. Kapag nagtatapos sa mga transaksyon sa real estate, ang pagsasanay ng pagsasama ng mga sertipiko mula sa mga neuropsychiatric dispensaryo sa pangkalahatang pakete ng mga dokumento ay hindi karaniwan.

Samantala, ang bilang ng mga transaksyon na pinagtatalunan dahil sa pagkakaroon ng nagbebenta ng "tiyak na diagnosis" sa oras ng pagbebenta ng real estate ay patuloy na lumalaki.

Ang lahat ng ito, sa kasamaang-palad, ay nagpapahiwatig na ang pagsuri sa legal na kadalisayan ay isang kamag-anak na bagay. Ang isang rieltor ay hindi makakapagbigay ng kumpletong garantiya ng kawalan ng mga panganib para sa mga mamimili ng real estate.

Posisyon ng mga tagaseguro

Ang aktibidad sa real estate ay medyo kumplikado at masinsinang proseso. Noong 2001, inalis ng gobyerno ang paglilisensya ng mga aktibidad at, bilang resulta, seguro sa pananagutan ng rieltor. Sa kasalukuyan sa Russia ay walang espesyal na batas o iba pang regulasyong batas na nag-oobliga sa mga rieltor na iseguro ang kanilang pananagutan. Ang isang rieltor ay responsable para sa mga pagkakamali lamang sa loob ng balangkas ng batas sibil, na hindi nalalapat sa mga panganib na nauugnay sa mga walang prinsipyong nagbebenta o mamimili, sabi ni Marina Surkova, direktor ng departamento ng seguro sa ari-arian ng ERGO Insurance Company.

Upang maprotektahan ang mga bona fide na mamimili ng real estate, maaaring iseguro ng isang rieltor ang kanyang pananagutan sa boluntaryong batayan, ngunit kakaunti ang gumagamit ng gayong mekanismo, ang sabi ng isang eksperto sa ERGO. Samantala, ang naturang seguro ay tumutulong sa kaganapan ng isang hindi sinasadyang pagkakamali, kapabayaan o pagkukulang sa bahagi ng mga responsableng executive ng kumpanya sa pagkakaloob ng mga serbisyo, bilang isang resulta kung saan ang pinsala ay dulot ng mga taong pumasok sa isang kasunduan dito. Ang halaga ng insured ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at maaaring depende sa turnover ng rieltor, ang bilang at laki ng mga transaksyon.

Bilang isang patakaran, ang mga mamimili ng real estate ay bihirang interesado sa mga isyu tulad ng seguro sa pananagutan ng rieltor. Ito ay isang awa, dahil sa ilang mga kaso ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pagkawala ng ari-arian, oras at namuhunan ng pera, sabi ni Marina Surkova.

Opinyon ng Realtors

Tulad ng para sa opinyon ng mga rieltor sa isyu ng pagtiyak ng kanilang propesyonal na pananagutan, ito ay hindi maliwanag. Kaya, naniniwala si Leonid Sandalov mula sa Becar Academy of Sciences na ang ganitong uri ng seguro ay kapaki-pakinabang, ngunit hindi sapilitan.

Ang insurance sa pananagutan ng rieltor ay umiral sa merkado ng real estate ng Russia sa loob ng mahabang panahon. Gayunpaman, sa aking pagsasanay, wala pang mga kaso kung saan ang isang malaking ahensya ng real estate ay nag-aplay para sa kabayaran sa seguro. Sa katunayan, ang isang responsableng ahensya na nagmamalasakit sa reputasyon nito ay hindi nangangailangan ng ganitong uri ng insurance upang maisagawa ang mga aktibidad nito. Ngunit ang presensya nito ay lubhang kapaki-pakinabang mula sa punto ng view ng pagbibigay ng ilang mga garantiya para sa mga kliyente, sabi ng espesyalista.

Ang pinuno ng departamento ng seguro ng Ithaca Academy of Sciences, Elena Korobova, ay tiwala na ang kontrata ng seguro sa pananagutan ng propesyonal para sa isang ahensya ng real estate ay nagbibigay ng pinakamataas na proteksyon para sa mga interes sa pananalapi ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon.

Ang pagliit sa mga panganib ng kliyente ng kumpanya ng real estate, kasama ng propesyonal na seguro sa pananagutan, ay nagbibigay ng 100% na garantiya ng kaligtasan. Kung ang isang ahensya ng real estate ay nakaseguro sa kanyang mga propesyonal na aktibidad, kung gayon sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan, ang kliyente ay babayaran para sa pinsalang dulot sa kanya sa loob ng limitasyon na tinukoy sa kontrata at kung saan ay kinokontrol ng Association of Realtors of St. Petersburg at sa Rehiyon ng Leningrad, ang mga komento ng eksperto.

Ayon sa portal...