Panloloko ng mga ahensya ng real estate sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng impormasyon. Ahensya ng impormasyon sa real estate

Sa nakalipas na mga taon, ang tinatawag na mga ahensya ng impormasyon sa real estate ay umunlad sa merkado ng paupahang pabahay, na walang kinalaman sa pagbibigay ng mga serbisyo para sa aktwal na paghahanap ng mga opsyon sa pagpapaupa ng pabahay. Dahil dito, nagiging biktima ng mga scammer ang mga taong nakikipag-ugnayan sa mga naturang ahensya.

Paano gumagana ang mga ahensya ng impormasyon sa real estate?

Ahensya ng impormasyon sa real estate - mga scammer

Ang pulisya ng St. Petersburg ay nagsimulang makatanggap ng mga pahayag ng masa tungkol sa ahensya ng real estate na "Phoenix". Ang kanyang mga empleyado ay kumuha ng paunang bayad sa ilalim ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng impormasyon para sa pagpili ng mga ari-arian sa pag-upa. Sa katunayan, walang mga tinukoy na bagay sa ipinahiwatig na mga address.

Nang bumisita ang mga opisyal ng pulisya sa opisina ng ahensya, natuklasan na ito ay matatagpuan sa isang kamakailang inuupahang apartment, wala ang pamamahala ng kumpanya, at walang nakitang mga dokumentong nagpapahiwatig ng mga aktibidad sa real estate.

Ngunit ang mga mesa ay puno ng mga advertisement para sa pabahay para sa upa sa hindi makatotohanang mababang presyo. Gayunpaman, ipinaliwanag ng isa sa mga empleyado ng ahensya na ang mga kliyente ay kusang pumipirma ng mga kontrata at nagbabayad ng pera nang walang anumang pamimilit. At ang katotohanan na ang mga kinakailangang bagay ay hindi magagamit sa tinukoy na mga address ay nangangahulugan na walang pananagutan sa kontrata para sa kalidad ng serbisyong ibinigay.

Paano maiiwasang mahulog sa mga scammer at ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ahensya ng real estate at mga ahensya ng balita?

Dapat mong malaman iyon, sa kasamaang-palad, mula noong 2002 ang negosyo ng real estate ay hindi kinokontrol ng batas. Nangangahulugan ito na ang sinuman ay maaaring magbukas ng isang ahensya ng real estate, kabilang ang isang manloloko na walang intensyon na makisali sa mga aktibidad sa real estate, ngunit para lamang sa layuning makakuha ng pera sa pamamagitan ng panlilinlang sa mga hindi sopistikadong kliyente.

Gayunpaman, para sa mga ahensya at rieltor na tapat at propesyonal na nakikibahagi sa kanilang negosyo, mayroong isang boluntaryong sistema ng sertipikasyon, isang rehistro ng mga propesyonal na kalahok sa merkado ng real estate ay pinananatili, at, bukod dito, ang kanilang mga aktibidad ay nakaseguro.

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, huwag maging tamad na magtanong kung anong panahon ang ahensyang ito ay umiral, kung ito ay kasama sa rehistro at kung ito ay may sertipiko, kung hindi, maging lubhang maingat.

Basahing mabuti ang kontrata! Dapat malinaw na ipahiwatig ng kontrata kung ano ang binabayaran ng kliyente: para sa pagkakaloob ng impormasyon o para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagpili ng pabahay bago ang aktwal na resulta. Kung ang ahensya sa ilalim ng kontrata ay walang pananagutan sa pagbibigay ng maling impormasyon at walang refund ng paunang bayad, huwag pumasok sa naturang kasunduan!

Sa pangkalahatan, huwag magmadali upang tapusin ang isang kasunduan at gumawa ng paunang bayad, maglaan ng oras, kunin ang kasunduan sa iyo, basahin ito nang mahinahon at maingat, at sa parehong oras ay magtanong tungkol sa ahensyang ito. Posibleng may nakaranas na ng hindi magandang karanasan sa ahensyang ito at nag-post ng kanilang pagsusuri sa Internet.

Magkaroon ng kamalayan na sa mga ahensya ng real estate ay ibinibigay ang pagbabayad para sa serbisyong naibigay na, iyon ay, kapag napili ang opsyon sa pagrenta, isang kasunduan ang nilagdaan sa may-ari at ang mga susi ay naibigay na.

Kapag pumipili ng mga opsyon sa pag-upa, ang isang empleyado ng ahensya ay madalas na pumupunta upang siyasatin ang ari-arian kasama ang kliyente, na hindi kasama sa mga ahensya ng impormasyon sa real estate.

Hindi ka dapat maakit, ngunit mag-ingat sa hindi kapani-paniwalang mababang presyo ng pag-upa, dahil malamang na ito ay isang lansihin para sa mga malas na kliyente. Ang presyo ng rental sa totoong market ay stable at hindi maaaring malinaw na mas mababa kaysa sa average ng market.

Ano ang gagawin kung naging biktima ka na ng mga mapanlinlang na aksyon ng isang ahensya ng impormasyon sa real estate?

Makipag-ugnayan sa tagapagpatupad ng batas. Kung ang ahensya ng impormasyon sa real estate ay tumangging ibalik ang pera, maghain ng ulat ng pandaraya na napapailalim sa Artikulo 159 ng Criminal Code ng Russian Federation. Kasabay nito, alamin na ang pera ay malamang na hindi maibabalik sa iyo, ngunit ang mga scammer ay kailangang bawasan ang kanilang kriminal na negosyo.

May magandang balita. Maagang 2016 Serbisyong Pederal na Antimonopolyo kasama nina Pagsubaybay sa pananalapi nag-apela sa Pamahalaan ng Russian Federation na may tanong tungkol sa pangangailangan na pangalagaan ang mga aktibidad ng mga rieltor at mga ahensya ng real estate, kaya malapit na nating asahan ang pag-ampon ng isang bagong batas na idinisenyo upang magdala ng kaayusan sa merkado ng paglilipat ng pabahay.

Samantala, iniisip ng mga mambabatas, hindi dapat magpabaya ang mga ordinaryong mamamayan. Papalapit na ang panahon ng turista. Kung nagpaplano kang bumisita sa Moscow, St. Petersburg o Sochi at magrenta ng murang pabahay doon, alagaan ito nang maaga. Upang hindi masira ang iyong bakasyon, inirerekomenda ng My House na makipag-ugnayan ka sa isang ahensya ng real estate nang maaga, sa tulong kung saan plano mong makahanap ng angkop na pabahay. Gumawa ng mga katanungan tungkol dito, hilingin na ipadala ang kontrata at huwag mag-atubiling magtanong ng anumang mga katanungan na mayroon ka.

Magkano na ang naisulat, sinabi at ipinakita tungkol sa mga scam sa pag-upa ng mga apartment sa Moscow at isa o dalawang tao pa rin sa isang linggo ang nagtatanong sa akin - "Paano maibabalik ang aking pera?" Sa huling dalawang buwan, ang mga kaso ng pandaraya ng tinatawag na mga ahensya ng impormasyon sa real estate ay naging mas madalas. Ngayon, ang mga scammer ay nakaisip ng isang bagong paraan upang maakit ang mga sumisipsip sa hindi umiiral na pinakamurang mga apartment sa Moscow gamit ang cyanide. Hindi lihim na ang Cyan ay isang database ng inter-agency at ang pinakamatalino at pinaka-advanced ay binili para sa mga pinakamurang apartment - 18 -20 thousand rubles bawat buwan. Higit sa isang beses ang mga kliyente ay nakipag-ugnay sa akin batay sa isang rekomendasyon at nag-alinlangan sa aking propesyonalismo, na sinasabing siya mismo ang pipili ng isang apartment para sa kanyang sarili na mas mura kaysa sa 23-24 libo bawat buwan.

Ang ganitong mga kliyente, kadalasan pagkatapos lamang ng 2-3 araw, ay lumapit sa akin na may tanong kung paano ngayon kukunin ang kanilang pera mula sa mga scammer. Sumasagot ako nang maaga at direkta - "Hindi ko alam kung paano ibabalik ang pera mula sa mga scammer, ngunit alam ko kung paano mahinahon at tapat na makahanap ng isang apartment sa Moscow na inuupahan at makakuha ng libreng paglipat sa parehong oras. At ang pulis ay nakikitungo sa mga scammer."

Ngunit maaari kong bigyan ng babala ang mga gumagamit ng apartment na hindi gaanong bihasa sa pag-upa ng mga apartment:

1. Sa anumang pagkakataon, hindi kailanman, sa anumang pagkakataon, magbayad ng pera sa sinuman kung wala kang isang "Kasunduan sa Pagrenta para sa Mga Lugar ng Residential" na pinirmahan ng may-ari ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat makilala sa kanyang presensya sa pamamagitan ng personal na pag-verify ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng ari-arian at mga pasaporte (ito ay karaniwang ginagawa ng isang ahente - isang kinatawan ng nangungupahan).

2. Kung makakita ka ng isang apartment na may napakakaakit-akit na mga parameter at isang kaakit-akit na presyo. Kung pinagkakatiwalaan mo pa rin ang naka-print na salita at tumawag sa isang ahensya na diumano ay kumakatawan sa apartment, kung gayon: walang isang matapat na ahente na may isang tunay na apartment ang unang maghahatid sa kanyang kliyente sa opisina upang magbayad para sa isang bagay doon, at pagkatapos ay sa apartment. Ang sobrang paggalaw sa paligid ng Moscow ay isang pag-aaksaya ng malaking halaga ng oras.

3. Kung ang ahente na kumakatawan sa apartment ay hindi kailanman nagtanong tungkol sa iyong trabaho (lugar ng trabaho), nasyonalidad at lugar ng permanenteng rehistrasyon, kung gayon dadayain ka nila. Ang sinumang ahente ay unang natututo mula sa may-ari ng lupa ang mga parameter ng angkop na mga nangungupahan, at pagkatapos ay naaayon na natutunan ang mga naturang parameter mula sa potensyal na nangungupahan, upang hindi maakit ang mga hindi angkop na kandidato para sa isang apartment sa may-ari, sa gayon ay nag-aaksaya ng kanyang oras at nakakahiya sa kanyang mga kakayahan sa tao ng ang may-ari ng apartment.

Para sa araw na ito, tatapusin natin ang mga palatandaan ng mga scammer sa pag-upa ng mga apartment sa Moscow, kahit na maaari kong ilista ang isang dosenang higit pa sa mga ito, iiwan namin ang mga ito para sa mga artikulo sa hinaharap sa aking personal na blog site.

1,201 Mga Impression

Kamakailan lamang ay may mga manloloko sa serbisyo e-pay.club medyo sinuspinde ang kanilang mga aktibidad, dahil naglabas ang serbisyo ng bago “PAMBUBLIKONG Alok na KASUNDUAN”, kung saan inilagay niya ang lahat ng responsibilidad para sa mga kursong ibinebenta sa serbisyo sa mga may-akda ng mga produkto at inalis ng maraming may-akda ang kanilang mga scam mula sa mga benta. Ngunit lumilitaw ang mga bagong produkto kahit na ano. Narito ang isang bagong obra maestra sa harap mo. Ito ay isang scam, niloloko ang mga tao, niloloko sila ng pera at panloloko. At kaya, ang scammer ay nag-aalok ng trabaho, at, tulad ng sa lahat ng mga katulad na mapanlinlang na kurso, halos hindi mo kailangang gumawa ng anuman. Sa kabuuan, maaari mong iproseso ang impormasyon at makakuha ng 30,000 rubles para dito. Ang may-akda ay nag-post ng maraming impormasyon sa site, ngunit lahat ng ito ay hindi totoo at maaari mong balewalain ito. Sa impormasyong ito, sinusubukan niyang kumbinsihin ang lahat na ang pera ay binabayaran sa site na ito, ngunit sa katotohanan ay hindi ito ang kaso. Binuksan ko ang kasunduan ng gumagamit, na matatagpuan sa pinakailalim ng site at naka-print sa napakaliit na mga titik. At sa kasunduang ito, isinulat ng scammer sa itim at puti na wala siyang pananagutan sa iyong pagkabigo na makatanggap ng pera. Sa pamamagitan ng pag-access sa site, inaako mo ang lahat ng mga panganib. Ang site ay hindi nagbabayad ng pera sa sinuman. Sinasabi na nito ang lahat.

Hindi ko inirerekomenda ang pagbabasa ng mga review, dahil lahat sila ay kasinungalingan. Ang lahat dito ay malinaw mula sa unang salita, dahil ang lahat ng mga review na ito ay isinulat ng may-akda at ang lahat ng mga tao sa kanila ay mga pekeng tao. Masyadong malayo ang ginawa ng may-akda, sumulat sa ngalan ng mga tao sa mga review na lahat ay nagtatrabaho dito sa loob ng 1 hanggang 2.5 taon. Nagtataka ako kung saan sila nagtrabaho, kung ang site ay lumitaw lamang at hanggang kahapon ay walang isang pagbanggit nito sa Internet. At lahat dahil wala, at hindi kailanman nagkaroon. Ito ay umiiral lamang sa imahinasyon ng may-akda ng scam. Iyon ang dahilan kung bakit ang lahat ng mga review ay pekeng at hindi isinulat ng mga tao ang mga ito. Ang mga review na ito ay produkto ng imahinasyon ng may-akda.

Hindi Tandaan na ang mga scammer ay hindi natutulog at madalas na nagbabago ng mga address ng website at mga pangalan ng kumpanya. Samakatuwid, tandaan ang mga character at cabinet upang sa ibang pagkakataon, ang lahat ng ito ay matukoy. Ang pangunahing bagay ay pagkaasikaso.

Itinago ng manloloko ang parehong petsa ng pagpaparehistro ng site at impormasyon tungkol sa kanyang sarili. Ngunit ang site mismo ay nakarehistro sa isang pribadong tao sa nagho-host ng WebHost LLC – Russia, Moscow sa IP address 91.217.9.161 . At ngayon tinitingnan ko ang petsa ng paglitaw ng site na ito sa mga search engine at nakita ko na ang mga unang pagbanggit ng site ay may petsang Mayo 24, 2018, at sa araw na ito na ang scam na ito ay inilagay para sa pagbebenta sa serbisyo. e-pay.club. Narito ang mga sagot sa lahat ng tanong. Hanggang sa oras na ito, ang site ay hindi umiiral, pati na rin ang ahensya ng impormasyon sa real estate na "InfoDom" . Samakatuwid, mayroong malinaw na katibayan ng isang scam. Ang site ay partikular na nilikha para sa scam na ito at inilagay para sa pagbebenta. Walang pag-uusapan na kumita ng anumang pera sa site na ito.

Sinusubukan kong magsimulang kumita ng pera at para magawa ito kailangan kong pumunta sa aking personal na account. Upang magsimula, hinihiling sa akin na kumpletuhin ang 9 na gawain. Ang lahat ng ito ay ginagawa sa loob ng isang minuto at hindi mahirap. Madali kong nakumpleto ang lahat ng mga gawain at ang scammer ay nagpapakita sa akin ng isang animated na larawan kung saan diumano ay ilang mga kontrata ang ipinapadala. Walang ipinadala kahit saan. At pagkatapos ay mayroong mga himala sa pangkalahatan, kung saan ipinakita nila sa akin ang isa pang animation, kung saan diumano ang perang kinita ay kalkulado. This is all complete nonsense and the scammer just transfers me from one page to another. Sa susunod na pahina ay sinabi sa akin ng may-akda na ako ay kumita 44,365 rubles at maaari kong magpatuloy sa pag-withdraw ng perang ito. At dito nagsisimula ang money scam. Sinasabi nila sa akin na wala akong numero ng pagkakakilanlan ng empleyado at hindi ako makakatanggap ng pera hangga't hindi ako naglalabas ng isa. Ang halaga ng pag-verify ay 163 rubles lamang. At narito ang isang malinaw na pagkakamali ng scammer, mula noong una ay humiling siya na kumuha ng numero ng pagkakakilanlan ng empleyado, at pagkatapos ay pinag-uusapan niya ang tungkol sa pag-verify. Sinusubukan kong dumaan sa pag-verify at napunta sa sistema ng pagbabayad ng serbisyo e-pay.club, kung saan kailangan mong magbayad nang direkta sa scammer, at hindi sa ilang ahensya. Sarado ang buong kadena at malinaw sa akin ang lahat.

Ahensya ng impormasyon sa real estate na "InfoDom" naimbento, nilikha at aktibong nagbebenta sa serbisyo ng isang manloloko na nagtatago sa ilalim ng isang pseudonym Centr1 o Sentro ng Kita . Hindi pa ako nakakatagpo ng mga scam na partikular na ginawa niya. Ngunit hindi iyon mahalaga. Ang pangunahing bagay dito ay ang scam ay isang araw lamang, ngunit ito ay binisita na 4033 tao At 172 tao Nagawa na nilang hatiin ang kanilang pera nang maganda, sa pamamagitan lamang ng boluntaryong pagbibigay nito sa scammer 44,160 rubles. Ito ay isang masamang simula, at tulad ng nakikita mo sa iyong sarili, ang simula ay medyo maganda, ngunit para lamang sa may-akda, hindi para sa mga tao. Maraming mag-iisip na ang 163 rubles ay hindi isang malaking pera at bakit hindi kumuha ng panganib. Ngunit lahat ito ay kathang-isip lamang, dahil hindi ka makakakuha ng anumang pera pagkatapos bayaran ang unang pagbabayad. Ang manloloko ay nakaplano na ang lahat at naghihintay lamang ng sandali kung kailan nagsimulang magbayad ang tao. At pagkatapos ay handa na niya ang lahat at kailangang magbayad: Paglikha at pag-link ng isang account sa numero ng isang empleyado - 525 rubles, Pag-link ng isang elektronikong lagda - 913 rubles at Pangwakas na pagbabayad para sa pagpirma sa kasunduan - 2125 rubles. At ayon sa mga pamantayan ng mga scammer, ito ay mga bulaklak, dahil ang iba ay nagsisikap na mang-akit hangga't maaari. Ngunit kahit na binayaran ng isang tao ang lahat ng mga pagbabayad na ito, hindi siya makakatanggap ng pera, dahil wala sila at hindi maaaring nasa site na ito. Dito, tanging ang manloloko at ang kanyang mga kasabwat ang kumikita, iyon ay, mga kasosyo sa serbisyo, at lahat ng mga pagbabayad na ito ay direktang napupunta sa account ng manloloko. Tingnan ang lahat ng ito sa mga screenshot at makikita mo sa iyong sarili na tama ako.

Mga konklusyon. Ahensya ng impormasyon sa real estate na "InfoDom" Ito ay isang scam, niloloko ang mga tao, niloloko sila ng pera at panloloko. Hindi ka maaaring magsimulang magbayad para sa anumang bagay sa site na ito, dahil ito ay isang mapanlinlang na site at hindi ito nagbabayad ng pera sa sinuman. Ang lahat ng ito ay inimbento ng isang manloloko at para lamang sa layunin ng personal na pagpapayaman, at hindi para kumita ng pera ang mga tao. Ito ay isang scam at lahat ng narito ay nakatakda laban sa iyo. Hindi mo kailangang paniwalaan ang lahat ng natatanggap mo sa koreo. Sa 99% ng mga kaso, ang mga liham na ito ay mga scam. At ang mga kasosyo ng mga scammer ang nagpapadala sa kanila, dahil nakakakuha sila ng isang mahusay na porsyento nito. Samakatuwid, kung nakatagpo ka ng ganoong site, huwag maging tamad na maghanap ng mga review tungkol dito sa Internet.

Siguro sapat na ang paghahanap ng manna mula sa langit. Kung nais mong matutunan kung paano kumita ng pera mula sa mga napatunayang produkto, mayroong lahat para dito. Ang kailangan mo lang ay ang iyong pagnanais na magsimula, at matututunan mo ang lahat. Nasa iyong mga kamay ang lahat. Nagpapatuloy kami sa pagsubok ng mga kurso. Pumunta at manood ng mga working course sa mga napatunayang produkto.

Marami kaming isinulat tungkol sa mga ideya sa negosyo, mga paraan upang kumita ng pera at ayusin ang iyong sariling negosyo. But you can’t always earn money honestly, may iba pang galaw di ba? At palaging magiging sapat ang mga handang ibigay ang kanilang pinaghirapang pera sa mga kamay ng mga scammer. Ito ang sinasamantala ng mga walang prinsipyo.

Sinusubukan naming magsulat tungkol sa mga mapanlinlang na pamamaraan sa aming hiwalay na seksyon. Bahagyang upang ang mga tao ay hindi mahulog para sa mga trick ng higit pa at higit pang mga O. Benders, na gumagawa ng isang bagong bagay bawat buwan. Mas mainam na basahin ang tungkol dito sa Internet at mamangha sa kung gaano katalino ang mga scammer sa pagtatrabaho kaysa makita ang iyong sarili sa kabilang panig, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang minus sa iyong pananalapi.

Pag-usapan natin ang bagong uri ng pandaraya gaya ng mga ahensya ng impormasyon na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpili ng real estate.

Kaya, ano ang kakanyahan at kung paano nangyayari ang proseso ng pagkuha ng pera mula sa nagtatrabaho populasyon ng bansa.

Sabihin nating naglalakbay ka sa ibang lungsod at kailangan mong huminto sa isang lugar para sa gabi. Sa loob ng ilang araw. Halimbawa, pumunta ka sa avito.ru sa naaangkop na seksyon at maghanap ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Point number one: ang mga scammer ay naglalagay ng napaka-"masarap" na mga patalastas na may mga makukulay na larawan ng mga apartment sa sentro ng lungsod na may napakababang presyo. Kadalasan ang presyo ay maaaring 70-80 porsiyentong mas mababa kaysa sa average sa merkado.

Natural, agad mong i-highlight ang ad na ito at i-bookmark ito.

Una sa lahat, siyempre, tatawagan mo ang opsyong ito at nakita mong available ang apartment at ang kailangan mo lang ay ang iyong pangalan at ang mga numero kung saan naka-book ang accommodation.

Ikalawang punto: maaaring wala na silang itanong sa iyo at ang apartment ay LAGING magagamit para sa upa. Para lang sa kasiyahan, maaari kang tumawag mula sa ibang numero at subukang i-book ito para sa parehong panahon gaya ng nakaraang tawag - masayang i-book ka nila.

Iyon lang, ang apartment ay tila naka-book para sa iyo para sa kinakailangang bilang ng mga araw.

Dumating ka sa bayan at nagsimulang tumawag sa tinatawag na "realtor" at magtanong tungkol sa property na iyong na-book ilang araw na ang nakalipas.

Ituro ang numero ng tatlo: sa telepono ay sasabihin nila sa iyo ang address kung saan ka dapat pumunta, ngunit ang address na ito ay hindi tumutugma sa address ng tirahan na na-book mo dati. Kung gusto mong makipagkita sa lokasyon ng paupahan, sinabi ng rieltor na kailangan mong magbigay ng porsyento sa ahente na nakahanap ng ari-arian para sa iyo. Naturally, hindi mo nais na magkaroon ng karagdagang gastos at pumunta sa opisina.

Kadalasan ang mga umuupa ng pabahay sa ganitong paraan sa unang pagkakataon ay nahulog para sa pain na ito. Iyon ay, kung wala kang karanasan sa pagbabasa ng mga kontrata at kaalaman sa kung paano nagpapatakbo ang mga ahensya ng real estate, kung gayon madali kang mahuhulog sa mga kamay ng mga scammer.

Dumating ka sa opisina ng isang tinatawag na ahensya ng real estate, na, sa katunayan, ay nagbibigay lamang ng mga serbisyo ng impormasyon para sa paghahanap ng pabahay.

Scheme ng trabaho ng isang ahensya ng impormasyon sa real estate

Ang pamamaraan ay ito: kumukuha sila ng ilang bukas na database ng pabahay para sa upa sa lungsod at, kakaiba, ibinebenta ito. Ngunit ginagawa nila ito nang napakatuso.

Ang isang kasunduan ay ginawa (isang halimbawa ng isang kasunduan ay nasa ibaba) para sa mga serbisyo ng impormasyon, na nagsasaad na sila ay nagbigay sa iyo ng payo at impormasyon na nagkakahalaga ng isang tiyak na halaga ng pera. At, kung pinirmahan mo ang kontrata nang hindi binabasa ito, nahaharap ka sa isang diborsyo. Masasabi mong halos 100% ang katiyakan na hindi ka makakakuha ng pabahay at hindi mo na mababawi ang perang ibinayad mo sa ahente.

Point number four: ang ahente ng real estate ay nagsisimulang lokohin ka tungkol sa iyong apartment, na inuupahan mo ng ilang araw.

Una, sinisingil ka nila ng buong halaga para sa lahat ng araw ng iyong pamamalagi at sinasabing matatanggap ng landlord (may-ari ng apartment) ang pera sa pamamagitan ng paglipat sa kanyang account at mayroon silang kasunduan sa kanya.

Pangalawa, kumukuha din sila ng deposito sa iyo, na dapat ibalik diumano ng may-ari ng apartment sa oras ng pagpapaalis.

Pangatlo, agad nilang tinawagan ang may-ari, alamin ang mga detalye at ipasa ang telepono sa iyo upang tapusin mo ang pag-uusap at ayusin ang isang pulong sa mismong apartment.

Kasabay nito, nakapasok sila sa isang kontrata at pinirmahan mo ito at binayaran.

Karamihan sa mga tao sa ating bansa ay hindi nagbabasa kung ano ang kanilang pinirmahan, kaya naman ang mga scammer ay nakakuha ng kanilang mga dibidendo mula dito. Ito ay nagkakahalaga ng pagbabasa, lalo na ang mga kontrata sa mga kumpanyang iyon na nakita mo sa unang pagkakataon at kung saan hindi ka lubos na sigurado.

Ang pakikipag-usap sa may-ari ng apartment ay isang banayad na sikolohikal na sandali na nagpapapahinga sa iyo at umalis sa opisina ng isang pekeng ahensya ng real estate. Dapat sabihin na sa katotohanan ang apartment na ito ay hindi umiiral at ang may-ari ay isang kathang-isip na tao, na pagkatapos ng ikatlo o ikaapat na tawag ay huminto lamang sa pagsagot.

Tulad ng para sa mga serbisyo ng impormasyon, maaari silang magbigay sa iyo ng printout na may mga address ng pabahay na kasalukuyang inuupahan. Ito ay isang tunay na batayan, oo. Ngunit sinabi ng ahente na mayroon silang kasunduan sa bawat may-ari, ngunit sa katunayan ang mga may-ari ng apartment ay hindi kailanman nakarinig ng anumang ahensya o mga obligasyong kontraktwal.

Ang isang printout ay ibinibigay upang maging malinis sa harap ng batas - nabigyan ka ng mga serbisyo ng impormasyon. Ang lahat ng ito ay nabaybay sa kasunduan na iyong ikinaway gamit ang iyong kamay. Subukang patunayan ang isang bagay sa korte pagkatapos nito.

Pagkaraan ng ilang oras, napagtanto ng tao na ang apartment ay pekeng, ang may-ari ay isang pekeng, at ang base ay totoo, ngunit kailangan niyang magbayad muli para sa pabahay. Ngunit ang pera ay ginastos na para sa isang "konsultasyon" sa dispatcher ng ahensya ng impormasyon.

Ahensya ng impormasyon sa real estate: paano maibabalik ang iyong pera?

Saan ako makakakuha ng pera para makapagsimula ng sarili kong negosyo? Ito ang eksaktong problema na kinakaharap ng 95% ng mga bagong negosyante! Sa artikulo, inihayag namin ang mga pinaka-kaugnay na paraan upang makakuha ng panimulang kapital para sa isang negosyante. Inirerekomenda din namin na maingat mong pag-aralan ang mga resulta ng aming eksperimento sa mga kita sa palitan:

Ang pagbabalik sa opisina ay hindi gaanong nagagawa. Oo, maaari mong sirain ang kontrata, ngunit malamang na naglalaman din ito ng mga sugnay sa bagay na ito. Kaya, kahit na posible na maibalik ang iyong pera, kakailanganin mong gumastos ng napakaraming nerbiyos na mas madaling dumura. Maraming tao ang sumuko, at bilang isang resulta, ang mga scammer ay patuloy na nagtatrabaho.

May mga lumang review online tungkol sa kung paano nakuha ng isang tao ang kanilang pera dahil nag-tantrum ang tao at nagsimulang tumawag ng pulis. Ngunit ang mga paglalarawang ito ay nagsimula noong halos 2006. Simula noon, ang mga scammer ay naging mas matapang at mas matalino. Ang mga kontrata ay iginuhit nang maayos, kaya hindi magiging madali ang pagkuha ng pera sa korte. Hindi bababa sa mga resulta ng paghahanap para sa mga kwento ng tagumpay ay naging mga pagkabigo.

Sa kasong ito, kailangan mo, sa pinakamababa, ng isang abogado na may kakayahang pangasiwaan ang iyong kaso sa korte.

Ngunit, kung nakita mo ang iyong sarili sa isang scam sa ibang lungsod at mayroon kang napakakaunting oras para sa mga paglilitis, kung gayon, malamang, mas madaling magpaalam sa pera at manumpa sa iyong sarili na BASAHIN ANG ANUMANG KASUNDUAN bago ito lagdaan.

Isang magandang aral para sa mga hindi nagbabasa ng mga kasunduan sa lisensya. Totoo ba?

Ngayon tingnan natin ang isang partikular na halimbawa sa isang totoong buhay na organisasyon.

Pagsusuri ng mga scammer na nagtatrabaho sa St. Petersburg: FENIX LLC, TEKHTRANSMONTAZH LLC, CEFEI LLC

Sa oras ng pagsulat ng post na ito, sila ay matatagpuan sa address sa St. Petersburg, st. Kollontai, 25 sa ilalim ng karatulang "Ahensiya ng Real Estate".

May bouncer guard sa entrance, na unang nagtanong sa mga dispatcher kung papasukin ba ito o ang character na iyon at pagkatapos ay papasukin sila.

Malamang, humigit-kumulang 10 katao ang nagtatrabaho doon, karamihan sa kanila ay babae at, malamang, bumibisita sa mga kababaihan na makakakuha lamang ng trabaho kung saan sila nanloloko ng mga tao.

Kung titingnan mo ang kasunduan na pinapalampas, sa harapan ay mayroon Phoenix LLC. Sa pamamagitan ng paraan, malamang na ang mga scammer ay palitan ang LLC na ito para sa isa pa sa sandaling ang network ay makaipon ng isang kritikal na masa ng mga negatibong pagsusuri. Kung ang mga ito ay isinulat man lamang ng mga nalinlang na tao.

Magkagayunman, ang iba pang dalawang kumpanya - Tekhtransmontazh LLC At LLC "Cefei" mga scammer din. Bibigyan ka nila ng tatlong tseke na may tatlong magkakaibang LLC na nakalista sa kanila.

Ganito ang hitsura ng kontrata ng mga scammer (naki-click):

CEO ng Phoenix Batyrkhanov Boris Raisovich. Gaano kadaling hulaan siya ay isang manloloko, ngunit napakahirap na panagutin siya, dahil may kasunduan pa rin ang ahensya sa mga kamay nito, na kusang pumipirma ng mga tao.

Ang lahat ay ginawa nang may kakayahan at napakahirap na maghukay. Maging ang mga pulis ay wala pang magawa.

Mga detalye ng mga scammer (para sa mga maghahanap sa kanila sa mga search engine):

Phoenix LLC, St. Petersburg

St. No. 1147847092568

TIN 7842515613

LLC "Cefei", Murmansk

INN 5190003937

TekhTransMontazh LLC, St. Petersburg

INN 7814570193

I-UPDATE (Hunyo 2014): Iminumungkahi ng mga mambabasa sa mga komento na binago ng ahensya ang address at pangalan nito.

Ngayon ito ay LLC "Sigma", "Ariel", "Altair" - ang may-ari ay ang parehong Batyrkhanov Boris Raisovich. Ang isa pang apelyido ay idinagdag - I. A. TELUSHETSKY.

Mga address (kinuha mula sa mga komento): B. Sampsonievsky, 25, istasyon ng metro. Chernyshevsky, Saperny lane, 12

I-UPDATE 2 (Oktubre 2014): Ang bagong address ng mga scammer ay nasa 29 Rubinshteina Street. Ang pasukan ay nasa ilalim ng arko. Ang kanilang mga numero ng telepono, pangalan at email ay patuloy na nagbabago, kaya walang saysay na i-update ang impormasyong ito.

Nakatanggap na kami ng higit sa 20 komento. Ito ang 20 totoong tao na na-scam ni B.R. Batyrkhanov at ng kanyang gang. Ang average na bill, tila, ay 6,000 rubles. Marahil ito ay isang sikolohikal na hadlang kapag ang mga tao ay handa na tanggapin ang pagkawala ng halagang ito at hindi gagawa ng malaking kaguluhan.

Ang aming ahensya ng real estate ay madalas na nakikipag-ugnayan sa mga taong nalinlang ng mga ahensya ng impormasyon. Ang pinaka-kabalintunaan ay kahit na ang aming mga dating kliyente, na umupa ng tirahan sa pamamagitan ng aming ahensya, ay nasiyahan sa mga serbisyo ng ahensya at sa ilang kadahilanan ay lumipat, sinimulan pa rin ang kanilang bagong paghahanap sa mga ahensya ng balita. Kapag, pagkaraan ng ilang oras, napagtanto ng mga kliyente na sila ay nalinlang, bumabalik pa rin sila sa amin, na nawalan ng kanilang pera at oras sa mga ahensya ng balita.

Ano ang mga ahensya ng impormasyon sa real estate?

Ito ang mga ahensya na, para sa medyo maliit na pera, nag-aalok sa iyo ng isang database ng mga apartment (mga silid) na para sa upa. Ang isang tao ay bumaling sa naturang mga ahensya sa pagtugis ng isang mababang presyo para sa isang base ng mga inuupahang bagay. Sa katunayan, pagkatapos mong tapusin ang isang kasunduan at magbayad, bibigyan ka ng alinman sa isang database ng mga hindi umiiral na mga apartment (mga silid) o isang database na lipas na sa mahabang panahon. Samakatuwid, ang pagtawag sa ipinahiwatig na mga numero ng telepono ay walang silbi, tulad ng pagbisita sa mga apartment na ito kung saan walang naghihintay sa iyo o ang mga apartment na ito ay wala talaga. Halos imposible na maibalik ang iyong pera para sa base ng mga apartment na ito (mga silid), dahil, una, gumawa sila ng isang karampatang kasunduan, na ikaw mismo ang lumagda, at pangalawa, binigyan ka nila ng mga serbisyo ng impormasyon at hindi mananagot para sa ang mga nilalaman na ito base.

Bilang panuntunan, ang mga ahensya ng impormasyon sa real estate ay naniningil ng mga presyo para sa mga serbisyo na ilang beses na mas mababa kaysa sa mga ahensya ng real estate. Kung ang isang ahensya ng real estate ay kukuha ng isang beses na komisyon para sa trabaho nito sa halagang 100% ng buwanang upa, kung gayon ang isang ahensya ng impormasyon ay naniningil lamang ng 2-3 libong rubles para sa tinatawag na base ng mga ari-arian sa pag-upa.

Ngayon, sa pagkakasunud-sunod, kung paano ka malinlang.

Unang hakbang: Sa ad o sa website ay makikita mo ang numero ng telepono ng ahensya, kung saan nag-aalok sila sa iyo ng database ng mga pag-aari sa pagpapaupa para sa mga pennies.

Ikalawang Hakbang: Nakalimutan na ang "libreng keso ay dumarating lamang sa isang bitag ng daga," tumawag ka sa ahensya. Magalang silang nakikipag-usap sa iyo at nag-aalok ng napakahusay at murang mga pagpipilian, ngunit upang makuha ang mga ito kailangan mong pumunta sa opisina ng ahensya at pumirma ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng impormasyon, pagkatapos nito ay bibigyan ka ng isang printout ng mga "itinatangi" na apartment na ito . Payag ka.

Ikatlong hakbang: Pagdating sa opisina, kinukumpirma sa iyo ng manager na available ang mga opsyong ito, at matatanggap mo ang kanilang mga coordinate sa pamamagitan ng pagpirma sa isang kasunduan. Nang hindi nag-iisip o nagbabasa nito, pinirmahan mo ang kontrata. At sinasabi doon na ang ahensya ay nagbibigay ng mga serbisyo ng impormasyon at hindi responsable para sa pagiging maaasahan (katotohanan) ng database. Sa wakas, bibigyan ka nila ng printout ng mga bagay na may mga numero ng telepono at address ng mga may-ari, at umalis ka.

Ikaapat na hakbang: Magsisimula kang tumawag sa mga ipinahiwatig na numero. Ang unang pagpipilian ay hindi makalusot, ang pangalawang opsyon ay sinimulan ka nilang pagmumura, na sinasabi na mali ang iyong numero (ang tao ay talagang hindi nagbibigay ng anumang bagay). Nagsisimula kang maglakad sa paligid ng mga bagay na ito sa tinukoy na mga address - isang katulad na sitwasyon: alinman sa mga naturang bahay at apartment ay hindi umiiral, o ang mga tao na ang mga apartment na pinuntahan mo ay "ni hindi bababa sa" alam ang tungkol sa anumang pag-upa.

Ikalimang hakbang: Bumalik ka sa ahensya, kung saan ipinaliwanag nila sa iyo na ang kontrata ay ginawa sa loob ng isang buwan at bukas ay bibigyan ka nila ng isa pang base. Ayaw mong makipagtalo at sumang-ayon. Ito ay nangyayari araw-araw, ngunit ang lahat ng mga opsyon ay lumalabas na peke. Kapag natapos na ang kontrata, sasabihin sa iyo na ikaw mismo ang pumirma ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng impormasyon, ang ahensya ay hindi mananagot para sa katumpakan ng database na ito, ang ahensya ay ganap na natupad ang mga obligasyon nito sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyo ng isang database ng mga bagay na paupahan.

Ang kontrata ng mga ahensya ng impormasyon sa real estate ay iginuhit sa paraang halos imposibleng panagutin sila. Hindi lahat ng abogado ay haharap sa ganitong kaso. At isa pang mahalagang tanong: nagbayad ka ng 2,000 rubles at ang halagang ito ay hindi maihahambing sa mga gastos ng isang abogado, mga legal na gastos at ang pagkawala ng iyong oras. Ito ang inaasahan ng mga manloloko.

Ano, sa turn, ang inaalok ng ahensya ng real estate:

Magbabayad ka ng komisyon sa isang ahensya ng real estate pagkatapos lamang pumirma ng isang kasunduan sa may-ari ng ari-arian at matanggap ang mga susi sa apartment o silid;

Ang lahat ng panonood ay inayos ng isang rieltor na kasama mo sa bawat ari-arian;

Ang isang ahensya ng real estate ay pumapasok sa isang kasunduan upang magbigay hindi lamang ng impormasyon, kundi pati na rin ng mga serbisyo sa pagkonsulta. Sa anumang oras, maaari kang sumangguni nang detalyado sa isang rieltor sa lahat ng mga isyu sa pamamaraan at legal na nauugnay sa transaksyon sa pag-upa;

Sinusuri ng rieltor ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa ari-arian at kumuha ng pahintulot na umupa mula sa lahat ng mamamayang may karapatan sa apartment na ito;

Ang isang ahensya ng real estate na kinakatawan ng isang rieltor ay nag-aalok sa iyo (ang nangungupahan) at ang may-ari (na umuupa sa lugar) ng isang draft na kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na tirahan, na iginuhit na isinasaalang-alang ang mga interes ng parehong partido;

Ang rieltor ay nag-aalok sa kliyente ng libreng serbisyo pagkatapos tapusin ang kontrata at tulong sa paglutas ng mga posibleng karagdagang hindi pagkakasundo sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan sa panahon ng termino ng kontrata;

Palaging sasagutin ng ahensya ng real estate ang lahat ng mga tanong na kasunod na lumabas mula sa parehong mga kliyente, tulad ng pag-renew ng kontrata (darating ang isang ahente upang i-renew ang kontrata at pahabain ang kontrata nang libre), hindi pagkakasundo sa pagtaas ng mga resibo ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, force majeure , atbp.

Samakatuwid, kapag nakikipag-ugnayan sa mga ahensya ng impormasyon, maging mapagbantay at basahin nang mabuti ang mga kontrata. At huwag kalimutan ang kasabihan: "ang kuripot ay nagbabayad ng dalawang beses"!

At tandaan ang sumusunod:

Sa St. Petersburg, tulad ng sa maraming megacities sa Russia, mayroong mas malaking pangangailangan para sa paupahang residential real estate. Samakatuwid, ang mga kasalukuyang alok sa umaga ay nagiging lipas na sa gabi at inaalis sa mga database. Ang mga database ay gumagana sa on-line mode.

Ang isang self-respecting realtor para sa 2,000 rubles ay hindi tatapak sa kanyang mga paa, tumatakbo sa buong St. Petersburg sa paghahanap ng apartment na kailangan mo. Kung hindi ka sumasang-ayon dito, pagkatapos ay sagutin ang tanong para sa iyong sarili: maglalakbay ka ba, maglalakad, makipag-ayos, tumawag, kumunsulta, mag-ayos ng mga pagtingin sa mga bagay, mag-aaksaya ng iyong oras para sa 2,000 rubles?

Ang tinatawag na database ng interagency ay "tool" ng isang rieltor sa kanyang mga nakaranasang kamay, kaya walang karampatang rieltor ang magbibigay nito kaliwa't kanan, lalo na para sa 2,000 rubles. Pagdating sa isang service center ng kotse, sineserbisyuhan ka ng isang mekaniko na may espesyal na tool. Hindi mo kailangan ng tool na walang mekaniko, tulad ng hindi mo kailangan ng mekaniko na walang tool. Ang dalawang konseptong ito ay hindi mapaghihiwalay. Sa negosyo ng real estate, ang lahat ay pareho: isang base kasama ang isang bihasang ahente ng real estate, at hindi mo maaaring paghiwalayin ang dalawang konseptong ito.