Residential complex sa isang kilalang lungsod na takdang petsa. Lcd prominenteng lungsod sa prominenteng

06.09.2023 | Kard ng suweldo

Ang Vidny Gorod residential complex ay matatagpuan sa bayan ng Vidnoye malapit sa Moscow, timog ng Moscow, hindi kalayuan sa Sukhanovo estate. Ang nag-develop ng quarter ay ang Urban Group corporation, isang matagumpay na kinatawan ng development market, na patuloy na nagpapatupad ng mga construction projects nang higit sa 8 taon.

Pabahay

Ang residential complex na "Vidny Gorod" ay kinakatawan ng 8-palapag na monolithic brick na mga gusali, ang pagtatayo kung saan ay isinasagawa ayon sa disenyo ng may-akda. Ang dekorasyon ng mga facade ay ginawa sa istilo ng klasiko; bawat gusali ay may espesyal, orihinal na disenyo. Inaalok ang mga apartment mula 27 hanggang 83 sq.m. na may malawak na pagpipilian ng mga opsyon sa pagpaplano. Ang developer ay nagpapakita ng parehong tradisyonal na mga layout at hindi karaniwang mga solusyon - eco-loft, cityhouse, studio, high-flats, two-level na lugar, pati na rin ang mga bagay na may terrace.

Lugar

Ang imprastraktura sa paligid ng pasilidad ay hindi gaanong binuo: ang complex ay napapalibutan ng mga mababang gusali, mayroon lamang isang paaralan No. 6 at isang kindergarten sa malapit. Kasama sa mga plano ng developer ang pagtatayo ng isang paaralan, kindergarten at mga pasilidad sa palakasan. Nasa loob ng 10 minutong biyahe ang mga cultural site, natural na atraksyon, at templo.

Daan

Mapupuntahan ang bagong gusali sa pamamagitan ng kotse o minibus sa kahabaan ng Simferopol highway o Novaya Kashirka. Ang Rastorguevo railway station ay hindi matatagpuan sa loob ng maigsing distansya (3 km mula sa bagong gusali).

Proyekto ng may-akda, malaking seleksyon ng mga layout
Ang proyekto ay nagbibigay para sa pagtatayo ng isang paaralan at mga kindergarten

Mayroong ilang mga pasilidad sa imprastraktura sa malapit
Ang istasyon ng tren ay nasa accessibility ng transportasyon
Layon ng problema

Sa distrito ng Leninsky sa Rastorguevskoe highway, makukumpleto ng kumpanya ng Crocus Group ang pagtatayo ng Vidny Gorod residential complex. Ito ay isang comfort-class na proyekto, na binubuo ng dalawampu't isang 4-10-palapag na brick-monolithic na mga gusali na may nagpapahayag na arkitektura ni Maxim Atayants. Ang proyekto ay unang ipinatupad ng Urban Group.

Mga apartment

Nag-aalok ang bagong gusali ng iba't ibang format ng pabahay:

mula sa mga studio hanggang sa mga klasikong layout;
mga eco-loft na may mga kisame na 3.6 metro;
mga bahay sa lungsod;
highflat;
mga apartment na may terrace.

Sa kabuuan mayroong higit sa 50 mga pagpipilian sa layout. Dinisenyo ang mga apartment na may lawak na 28 sq. m. Ang taas ng kisame, depende sa seksyon, ay nag-iiba mula 2.7 hanggang 3.6 m. Ang mga lugar ay inuupahan nang mayroon o walang pagtatapos.

Mga bulwagan, patyo

Ayon sa opisyal na website, bibigyan ng developer ang mga pasukan ng mga elevator ng kargamento-pasahero. Ang mga bulwagan, hagdanan at iba pang pampublikong lugar ay palamutihan ayon sa isang disenyo ng proyekto sa parehong estilo ng mga facade. May mga concierge area sa ground floor. Upang mag-imbak ng mga napapanahong bagay, ang mga silid ng imbakan ay idinisenyo sa basement.

Ang teritoryo ng "Prominent City" ay magiging landscaped at landscaped. Sa mga courtyard ay magkakaroon ng mga palaruan ng mga bata, mga lugar ng palakasan at libangan, mga lugar ng libangan, at isang panlabas na skating rink. Ang mga damuhan ay mapupunan. Magiging aspalto ang mga access road at pedestrian path. Ibabaw at underground na paradahan ay ibibigay para sa mga sasakyan.

Pag-unlad ng imprastraktura

Ang mga pasilidad ng panlipunang imprastraktura ay ibinibigay sa Vidny Gorod:

paaralan para sa 1125 mag-aaral;
kindergarten para sa 280 na lugar;
mga supermarket at mga tindahan ng pagkain sa bukid;
bakery, confectionery at meat market;
mga cafe, restawran;
sports at fitness center na may swimming pool at sauna.

Lokasyon

Matatagpuan ang Vidny Gorod residential complex sa tabi ng nayon ng Lopatino. Ang ekolohiya ng lugar ay kanais-nais. Ang site ay katabi ng Spassky Forest, malapit sa Spassky Reservoir.

Ang imprastraktura sa Lopatino ay hindi maganda ang pag-unlad, ngunit may mga prospect para sa pag-unlad. 2 paaralan, 4 na kindergarten, isang medikal at shopping center, at isang sports complex na may swimming pool ang itinatayo sa malapit. Sa mga kasalukuyang pasilidad, ang Olympic Reserve school, isang sekondaryang paaralan, at ilang mga tindahan ay nasa maigsing distansya. Maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga shopping center sa Vidnoye, na mapupuntahan sa loob ng 20 minuto sa pamamagitan ng kotse. Ang lungsod ay may mga sangay ng mga unibersidad, mga sports center na may mga swimming pool, 9 na paaralan, at mga kindergarten.

Ang bagong gusali ay 6 na kilometro ang layo mula sa Moscow Ring Road. Ang Rastorguevskoe highway ay dumadaan sa malapit, na nagbibigay ng access sa Warsaw at Simferopol highway. May hintuan ng bus sa loob ng isang minutong maabot, mula sa kung saan makakarating ka sa Domodedovskaya at Tekstilshchiki metro station sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan.

Maraming mga residential complex na itinatayo sa teritoryo ng lungsod ng Vidnoye o sa paligid nito, sa isang paraan o iba pa, ay humiram ng pangalan nito. Ang "Vidny Gorod" mula sa kumpanya ng Urban Group ay walang pagbubukod. Gayunpaman, kung kadalasan ito ay isang paglalaro lamang ng mga salita, sa kasong ito ang "prominente" ay malinaw na isang katangian.

Tungkol sa complex

Ang comfort-plus class residential complex na "Vidny Gorod" mula sa kumpanya ng Urban Group ay matatagpuan sa bayan ng Vidnoye malapit sa Moscow, ilang kilometro sa timog ng kabisera. Ang residential complex ay binubuo ng labingwalong gusali ng tirahan na may iba't ibang apartment. Mayroong lahat - mula sa mga studio hanggang sa apat na silid na apartment. Ang kanilang lugar ay nag-iiba mula 27 hanggang 93 metro kuwadrado, at ang kanilang gastos ay mula 1.9 hanggang 9 milyong rubles. Ang "Prominent City" ay nakaposisyon hindi lamang bilang isa pang hanay ng square meters (bagaman, tinatanggap, napakakaunting mga residential complex ang nakaposisyon sa ganitong paraan), ngunit bilang isang magandang sekular na suburb, ang buhay kung saan magdadala ng kumpletong kasiyahan sa mga tao. Well, tingnan natin ang "Prominent City" - at ano ang makikita natin dito?

Sa pasukan sa teritoryo ng residential complex na itinatayo, mayroong isang opisina ng pagbebenta, na sa ngayon ay mukhang mas kaakit-akit at nakatutukso kaysa sa mga gusali ng tirahan. Well, may oras pa, hindi rin dapat balewalain ang kanilang hitsura - ang master ng kanyang craft, Maxim Atayants, ay nakikibahagi sa arkitektura. Sa pamamagitan ng paraan, ang kanyang trabaho ay inspirasyon ng arkitektura ng kalapit na sinaunang Sukhanovo estate, pati na rin ang St. Petersburg - kaya hindi nakakagulat kung bigla, habang naglalakad sa "Prominent City" sa pasukan sa harap ng pintuan, natitisod ka. sa ibabaw ng isang simento. Bagaman, kung ang isang nakataas na tulay ay humahadlang sa iyo na umuwi sa gabi, oras na upang magulat... Ngunit sana ay hindi madala si Maxim Atayants!

Lahat ng residential building sa Vidny Gorod ay walong palapag ang taas. Ang mga ito ay ginawa gamit ang monolithic brick structure na may mga panlabas na dingding na gawa sa mga bloke ng silicate ng gas. Ipinagmamalaki ng developer ang katotohanan na ang mga bahay ay medyo mababa - ang mga psychologist ay nagsasabi na ang mababang gusali ay may mas mahusay na epekto sa mood ng mga tao. Ang unang yugto ng konstruksiyon ay inaasahang matatapos sa Agosto ng taong ito, at ang buong konstruksyon ay matatapos sa ikatlong quarter ng 2019.

Ngunit bilang karagdagan sa mga pagkakatulad, ang mga bahay na ipinakita sa complex ay mayroon ding mga pagkakaiba, ayon sa kung saan lahat sila ay nahahati sa mga kategorya. Ang mga ito ay "Classic" at "Super Comfort", na nailalarawan sa pamamagitan ng mga simpleng layout ng apartment, nang hindi tinatapos; at "Classic Smart" at "Club House" - mga apartment na eksklusibong inayos. Mayroon ding mga subcategory - halimbawa, "Bagong Negosyo" na may business class na lugar, na may matataas na kisame at malalawak na bintana.

At bagaman ang bawat bahay ay magkakaroon ng mga panlabas na natatanging tampok na natatangi dito, sa "Prominent City" isang solong konsepto ng arkitektura ang sinusunod. Kailangan mong maging handa na, alinsunod dito, ikaw, halimbawa, ay ipagbabawal na ibitin ang panlabas na air conditioner unit sa isang magandang maaliwalas na façade o glazing ng balkonahe. Sa palagay ko, ang naturang desisyon ng developer, bagaman matapang, ay ganap na tama.

Pagbabalik sa mga kategorya ng mga kaso, ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na sila ay naiiba hindi lamang sa pagkakaroon o kawalan ng pagtatapos. Kung mas mataas ang kategorya, mas mataas ang klase ng pabahay - mas malalaking apartment area, pinabuting entrance area, pribadong closed courtyard... Alinsunod dito, mas mataas ang mga presyo para sa naturang mga apartment.

Sinabi ko na kanina na ang mga apartment sa kumplikadong hanay mula sa mga studio hanggang sa apat na silid na apartment. At mayroong humigit-kumulang limampung solusyon sa pagpaplano para sa anim na libong apartment. Kabilang sa iba't ibang ito, mayroon ding ganap na natatanging mga pagpipilian - halimbawa, mga eco-loft na may mga kisame na 3.6 metro, o dalawang antas na apartment na may tinatawag na pangalawang ilaw.

Sa personal, pinakanagustuhan ko ang huli - ang pakiramdam na ikaw ay nasa isang malaking country house na may atrium! Ipinakita rin ang mga apartment ng opisina na may dalawang pasukan, o tinatawag na mga cityhouse na may mga terrace, na pinagsasama ang mga pakinabang ng isang apartment at isang townhouse... Sa pangkalahatan, maraming mapagpipilian.

Kapansin-pansin na ang mga apartment ng iba't ibang mga pagsasaayos ay hindi nakakalat sa iba't ibang mga gusali, ngunit, sa kabaligtaran, ay malinaw na naka-grupo. Dito, muling tinutulungan ang developer sa pamamagitan ng paghahati ng mga gusali sa mga kategorya. Ang isang kategorya ay nagsasaad na ang mga tao ang gagawa ng mga pag-aayos sa kanilang apartment mismo, at ang isa pa - na sila ay darating upang maihanda ang lahat. Ang mga kapitbahay ay hindi dapat magkaroon ng mga pagtatalo tungkol dito dahil sa ingay ng mga martilyo at mga hammer drill. Maaari kang gumawa ng ingay sa iyong sarili, o maririnig mo ang ingay, mula lamang sa ibang gusali - ngunit malamang na mayroon kang napakalaking tainga.

Habang kinukunan ang pagsusuri, nakabisita ako sa ilang mga apartment, na kasalukuyang ipinakita nang hindi natapos. Gayunpaman, susuko din sila nang wala siya, kaya natalo ako ng kaunti.

Sa mga ito, marahil ang pinaka-karaniwang mga apartment ng complex na may taas na kisame na 2.77 metro, naka-install ang glazing, naka-install ang mga radiator ng pag-init, isinasagawa ang mga pag-install ng elektrikal, ang tinatawag na "wet area" ay hindi tinatablan ng tubig - at iyon lang. Hindi man lang magkakaroon ng normal na entrance door, pansamantalang kahoy lang. Kaya't ang pagpapabuti ay mahuhulog nang buo sa mga balikat ng mamimili - magagawa niyang nakapag-iisa na planuhin ang kanyang apartment at gumawa ng pag-aayos dito. At para sa mga hindi gustong makitungo sa lahat ng ito, siyempre, may mga handa na pagpipilian sa pagtatapos.

Ang mga pangkat ng pasukan ay hindi pa handa sa oras ng paggawa ng pelikula, kaya masyadong maaga upang pag-usapan ang tungkol sa kanila. Ito ay kilala, gayunpaman, na sila ay bahagyang naiiba sa bawat bahay. At ang mga karaniwang tampok ay isang magandang hitsura, pati na rin ang isang through passage. Ang katotohanan na ang developer ay matulungin sa kanyang mga kliyente ay napatunayan ng katotohanan na may mga espesyal na lugar sa mga pasukan para sa paghuhugas ng mga paa ng mga aso na bumalik mula sa paglalakad.

Ang salitang "lungsod" sa pangalan ng residential complex ay hindi nagkataon - ang proyekto ay ipinatupad ayon sa konsepto ng "lungsod sa loob ng isang lungsod". Halimbawa, magkakaroon siya ng sariling boiler room. Ngunit higit sa lahat kung bakit ito isang lungsod ay ang imprastraktura nito. Isang paaralan at dalawang kindergarten ang lilitaw sa teritoryo - hiwalay at itinayo sa isang gusali ng tirahan. Ang una ay para sa 1,100 bata, ang pangalawa ay para sa 200 at 80 bata, ayon sa pagkakabanggit. Ang lahat ng mga institusyong pang-edukasyon ay munisipyo, na nangangahulugan na hindi mo kailangang magbayad ng malaking halaga para sa kanila. Ang kindergarten ay magbubukas sa susunod na taon sa 2018, at ang paaralan ay magbubukas sa isa pang taon.

Makikilala mo ang sentro ng buong "Prominent City" sa pamamagitan ng malaking shopping complex - mabuti, kung makikita mo ito, dahil hahanapin nila ito sa ilalim ng lupa. Ang iba't ibang mga komersyal na lugar ay magbubukas sa mga ground floor ng halos lahat ng mga bahay - mga tindahan, panaderya, cafe, spa salon, beauty salon, fitness club. Ang mga courtyard, siyempre, ay isasara at naka-landscape, ngunit walang puwang na inilalaan para sa mga kotse. Sa halip, maglalagay ng malalaking underground parking lot, na may kabuuang kapasidad na humigit-kumulang 1,500 sasakyan. Ang tinatawag na guest parking ay matatagpuan sa labas ng bawat bahay.

At sa wakas, sasabihin ko sa iyo nang hiwalay ang tungkol sa mga regular na parke kung saan mapapabuti ng developer ang teritoryo ng "Prominent City". Ito ay isang geometrically correct, simetriko na parke o hardin na may mga tuwid na eskinita, malinaw na tinukoy na mga lawa, maayos na mga kama ng bulaklak at mga puno. Kasama nila, ang "Prominent City" ay hindi na magiging katulad ng St. Petersburg, ngunit Peterhof o kahit Versailles.

Ano at paano bibilhin

Ang mga benta ng mga apartment ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, at ang pagpaparehistro nito ay libre - ito ay isang pambihira ngayon.

Uri ng apartment	Footage (m2)	Gastos (milyong rubles)	Gastos m2 (libong rubles)
1-kuwarto	23,4 – 57,8	2,1 – 6,5	80,5 – 145
Mga apartment na may 2 silid	42 – 77,8	4 – 8,8
Mga apartment na may 3 silid	55,8 – 93,1	4,9 – 11
Mga apartment na may 4 na silid	77,1 – 80,3	7,1 – 9,1

Available ang mga installment plan, trade-in at military mortgage. Nagbibigay din ang ilang mga bangko ng mga mortgage.

Ang mga benta, ayon sa developer, ay nagpapatuloy nang napakabilis - ang mga apartment sa ilang mga gusali ay nabili kapag sila ay nasa yugto ng pundasyon ng hukay. Ngayon ang mga benta ay pangunahing isinasagawa sa gusali No. 2. Dahil sa ang katunayan na ang lahat ng mga apartment doon ay inuupahan na hindi natapos, ang mga presyo doon ay ang pinakamababa. At para sa mga maaaring mabilis na magpasya na bumili ng apartment (mabilis - ito ay hindi hihigit sa isang linggo) mayroong isang napaka-kahanga-hangang diskwento - 16%.

Ang mga balkonahe, ang lugar na umaabot sa 3 hanggang 6 na metro kuwadrado, ay hindi kasama sa footage ng mga apartment - lumalabas na ibinibigay sila sa mga mamimili bilang isang regalo.

Ang mga silid ng imbakan ay ibinebenta din, at sa isang kaakit-akit na presyo mula sa 150 libong rubles. Ngunit ang presyo para sa mga parking space ay hindi pa alam.

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi pa napili, ngunit ang tinantyang rate para sa mga serbisyo nito ay magiging 45 rubles bawat metro kuwadrado.

Tungkol sa lugar

Sinusubaybayan ng lungsod ng Vidnoye ang kasaysayan nito noong 1651. Noon ang mangangaso na si Afanasy Zabolotsky ay naging may-ari ng dalawang nayon sa kalsada ng Kashirskaya. Nang maglaon, ang mga nayong ito ay lumaki at naging isang malaking nayon ng Parinki, at nang maglaon ay naging nayon ng Vidny ang Parinki. Tinawag nila siya ng ganoon, siyempre, para sa isang dahilan, at marahil kahit na walang panunuya. Ang nayon ng Vidnoye ay naging isang lungsod noong 1965, at noong 2006 ito ay pinangalanang pinaka komportableng lungsod sa Russia na may populasyon na hanggang sa isang daang libong tao.

Imprastraktura at pagpapabuti

Sa kasamaang palad, ang mga residente ng Vidny Gorod residential complex ay hindi lubos na mapapahalagahan ang pagpapabuti ng lungsod ng Vidnoye. Ang katotohanan ay ang residential complex ay hindi kahit na sa labas nito, ngunit sa labas. Mukhang mas malapit ito sa kagubatan - kung tutuusin, isang minutong lakad lang ito papunta dito. Ngunit ang pinakamalapit, sabihin nating, ang mga sentro ng sibilisasyon na may mga catering establishment at mga tindahan ay halos limang minutong biyahe ang layo - ito ang Butovo-Park microdistrict at ang lugar sa paligid ng Rastorguevo railway platform.

Ekolohiya

Ang kaayusan na ito, siyempre, ay may magandang epekto sa kapaligiran. Ang kalapit na kagubatan, lalo na ang Butovo Forest Park, ay isang nature conservation area; bukod pa rito, maraming pribadong bahay at mga asosasyon sa paghahalaman sa paligid nito. Bilang karagdagan sa kanila, sa layo na mas mababa sa dalawang kilometro mula sa residential complex mayroong tatlong reservoir - Rastorguevsky at Sukhanovsky ponds, pati na rin ang Spassky reservoir. Ang Moscow Ring Road ay sampung minuto ang layo sa pamamagitan ng kotse, ang kalapit na Rastorguevskoye Highway ay tinatawag na salitang "highway" na may napakalaking kahabaan, kaya ang tanging nakakainis sa kapaligiran sa ngayon ay ang mga linya ng kuryente na nakatayo mismo sa teritoryo. May mga talakayan na kailangang tanggalin, ngunit walang kasiguraduhan sa usaping ito.

Institusyong pang-edukasyon

Ang mga institusyong pang-edukasyon na matatagpuan sa loob ng maigsing distansya ay mabibilang sa mga daliri ng isang kamay. School No. 6 – oras. Espesyal na correctional primary school/kindergarten Blg. 737 – dalawa. Kindergarten "Karapuz" - tatlo. Kindergarten "Sunny Path" - apat. At ang kindergarten na "Land of Discovery" - lima.

Mga institusyong pangangalaga sa kalusugan

At walang mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan sa loob ng maigsing distansya. Ang pinakamalapit ay ang Vidnovskaya district hospital, ang Drozhzhinskaya outpatient clinic at isang sangay ng Consultative and Diagnostic Clinic No. 121.

Accessibility ng transportasyon

Ang sitwasyon sa transportasyon ay hindi pa rin ang pinaka-kaakit-akit - gayunpaman, sa oras na ang unang mga gusali ay inilagay sa operasyon, ang isa ay maaaring umasa para sa pagpapabuti nito. Sa ngayon, ang pinakamahusay na paraan upang makapunta sa "Prominent City" ay ang libreng bus ng kumpanya. Sa pangkalahatan, ang mga minibus ay tumatakbo mula sa mga istasyon ng metro ng Annino at Dmitry Donskoy Boulevard at sa mga istasyon ng tren ng Butovo at Rastorguevo. Kapag nagsimulang lumipat ang residential complex, ang dami ng transportasyong papunta sa direksyong ito ay ipinangako na tataas.

Ang Rastorguevskoye Highway ay nag-uugnay sa residential complex na may dalawang pangunahing transport arteries - Simferopol Highway at ang M-4 (Don) toll highway, kung saan maaari mong maabot ang Moscow Ring Road (mga 8 km) sa loob ng 10 minuto. 22 km ang layo mula sa Vidnoye Gorod hanggang sa Third Transport Ring. at halos kalahating oras sa kalsada nang walang traffic jam.

Mga kakumpitensya

Residential complex "Gosudarev House" (GVSU Center)
Residential complex na "Mortongrad Butovo"
Residential complex "Vidny Bereg"
Residential complex "Yuzhnoye Vidnoe"

Tungkol sa developer

Ang developer ng Vidnoye Gorod ay Urban Group. Mahigit sampung taon na siyang nagtatrabaho at sa panahong ito ay napatunayan niyang mabuti ang kanyang sarili. Ito ay nakumpirma hindi lamang sa pamamagitan ng pagiging kasapi sa asosasyon ng mga developer ng rehiyon ng Moscow at hindi lamang sa pamamagitan ng pare-pareho at malakas na pakikipagtulungan sa Sberbank. Ang pangunahing bagay ay, siyempre, ang Urban Group ay nag-proyekto sa kanilang sarili: "City of Embankments", "Mitino O2", "Solar System". Ang pinakamalaking proyektong ipinatupad ng kumpanya ay isa pang lungsod sa loob ng lungsod, ang Laikovo residential complex.

Kabilang sa mga pagsusuri tungkol sa kumpanya, kung minsan ay may mga negatibo - napag-usapan nila ang ilang mga pagkukulang pagkatapos ng pag-commissioning, at maraming mga gusali sa "City of Embankments" ay ganap na binaha (bagaman ito ay lohikal, kung isasaalang-alang mo ang pangalan ng complex ). Ngunit, sa kasamaang-palad, lahat ng mga developer ay may mga problema, ngunit hindi lahat ay may tulad na isang magalang at matulungin na saloobin sa kliyente bilang Urban Group. Tulad ng sinasabi ng mga kinatawan ng developer, sinusubukan nilang lumikha ng mga pasilidad sa kalidad ng negosyo sa mga komportableng presyo. At mukhang nagtagumpay sila.

Isa-isahin natin

Ang proyekto ng Urban Group, na inspirasyon ng arkitektura ng St. Petersburg, sa pamamagitan ng kahulugan, hindi ko maiwasang magustuhan. Buweno, ang kagandahan at iba't ibang mga pagpipilian para sa mga bahay at apartment ay hindi maaaring maakit sa proyektong ito. Ang pangunahing kawalan para sa akin ay ang "Prominent City" ay hindi pa nakikita! Ang mga plano ay engrande, ngunit sa sandaling ito ay masyadong maliit ang ipinatupad para sa residential complex na tunay na hinahangaan. Ang magagawa lang namin ay maghintay at umasa - ngunit may ilang panloob na pakiramdam na hindi ka pababayaan ng Urban Group.

Mga kalamangan:

Magandang arkitektura
Malaking seleksyon ng mga apartment
May mga apartment na may finishing
May mga storage room
Sariling imprastraktura
Maaasahang developer

Minuse:

Mga linya ng kuryente sa teritoryo ng isang residential complex
Hindi magandang binuo ang imprastraktura ng lugar

Impormasyon tungkol sa ibinigay ng portal na "Novostroev.ru"

Ang aking bagong assignment mula sa mga editor ng site ay ang Vidny Gorod residential complex. Ito ay isang malakihang proyekto na itinatayo ng kumpanya ng Urban Group 6 km mula sa Moscow Ring Road sa kahabaan ng Warsaw Highway, sa lungsod ng Vidnoye, sa tabi ng Sukhanovo estate. Ang bagong gusali ay magsasama ng 17 bloke o 31 gusali na may 6 na libong apartment. Dito maaari kang bumili ng parehong hindi pangkaraniwang mga apartment (cityhouse, high-flat apartment, eco-lofts) at tradisyonal. Naintriga, pumunta ako upang tingnan ang residential complex.

Isang multifunctional sports center na may swimming pool, tennis court, outdoor skating rink, at work out area ay itatayo sa Vidny Gorod residential complex. Plano na magkaroon ng 2,000 parking space sa underground parking at isa pang libong espasyo sa guest parking, na hindi sapat para sa 6,000 apartment, sa aking opinyon.

Kasama rin sa proyekto ang iba't ibang tindahan (kabilang ang pet store, farmer's shop), ilang cafe at restaurant. Nang hindi umaalis sa lungsod, maaari kang bumisita sa isang beauty salon, isang kompanya ng seguro, isang sangay ng bangko o isang kumpanya ng paglalakbay. Ang highlight ng proyekto ay isang regular na parke na katulad ng Versailles o Fontainebleau, at isang walking terrace.

Ang mga pampublikong lugar ay idinisenyo sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan sa unang yugto ng konstruksiyon. Halimbawa, sa bahay No. 7 mayroong 6 sa kanila. Iyon ay, malamang, ang mga mahahalagang bagay (pagkain o gamot) ay maaaring mabili sa teritoryo ng residential complex mula sa mga unang araw ng buhay.

Sa kabila ng kalsada mula sa Vidny Gorod residential complex, ang Gosudarev House residential complex ay itinatayo, at iba't ibang imprastraktura ay ipinangako din doon. Nang tanungin ng manager kung ang mga residente ng Vidnoe Gorod, habang naghihintay para sa "kanilang" mga kindergarten at paaralan, ay maaaring ilagay ang kanilang mga anak doon, sinabi niya na ito ay malamang na hindi. Ang Gosudarev House residential complex ay isa ring malaking proyekto, at malabong hindi ma-claim ng mga residente ang imprastraktura doon, kaya agad akong pinayuhan ng manager na mag-isip tungkol sa mga hardin at isang paaralan sa Butovo.

Imprastraktura - 7 sa 10 puntos

Kung magkatotoo ang magagandang plano ng developer, ang mga residente ng complex ay hindi na kailangang umalis sa mga hangganan ng kanilang "lungsod." Totoo, ang mga bagong residente ng unang yugto ay mapipilitang gawin ang nakapalibot na imprastraktura (sa Rastorguevo o Butovo). Bawasan din ang isang punto para sa maliit na bilang ng mga parking space sa panloob na paradahan.

Ekolohiya

Sa isang gilid, ang residential complex ay may hangganan sa isang malaking kagubatan, sa kabilang banda, sa ilang mga asosasyon sa paghahardin. Ang construction site at ang paligid nito ay maaaring tingnan sa isang 3D tour sa website ng complex, kung saan ang lokasyon ay malinaw na nakikita.

Ang tanging pinagmumulan ng ingay at smog sa lugar na ito ay Rastorguevskoye Highway, ngunit ito ay medyo maliit at samakatuwid ay hindi masyadong abala: kahit na sa 9:00 sa isang karaniwang araw ay walang malubhang mga jam ng trapiko. Ang mapa ay hindi nagpakita sa akin ng anumang mga landfill o sementeryo sa malapit.

Tungkol naman sa power transmission line na tumatakbo sa kahabaan ng site, ang sagot ng mga sales manager ay hindi ito isang high-voltage line na nagsusuplay ng kuryente mula sa rehiyon patungo sa rehiyon, ngunit isang maliit na linya na pagmamay-ari ng isang pribadong kumpanya sa Lopatino, at hindi dumadaloy ang kuryente. ito ay patuloy, ngunit literal na 2 beses. 3 bawat buwan.

Sino ang nagtatayo?

Tulad ng nabanggit ko na, ang nag-develop ng proyekto ay Urban Group. Ang kanyang mga bagong gusali ay nakuha na sa atensyon ng Mystery Shopper. Kaya, sa tagsibol, ang Opalikha O3 residential complex ay siniyasat, kung saan isinulat ko nang detalyado ang tungkol sa reputasyon ng developer.

Sa kasalukuyan, ang sitwasyon ay nanatiling halos hindi nagbabago. Ang kumpanya ay may ilang mga natapos na proyekto: residential complex Opalikha O2, residential complex City of Embankments, residential complex Novosvodnensky. Walang mga pagkaantala sa pagtatayo ang naitala sa mga site na ito.

Kasabay nito, ang kumpanya ay nakikibahagi sa pagtatayo ng maraming iba pang malalaking proyekto: residential complex na "Solar System", "Opalikha O3", "Mitino O2". Ang mga bumili ng mga apartment sa mga residential complex na ito ay walang maraming reklamo, ang pinaka-seryoso ay tungkol sa mga binaha na storage room sa City of Embankments residential complex. Hindi masasabi na laganap ang mga reklamong ito, ngunit nang "bumili" ng isang apartment sa Opalikha O3 residential complex, inamin ng manager sa pakikipag-usap sa akin na may problema.

Sa kasalukuyan, sa kabila ng krisis, ang Urban Group ay nagtatayo ng marami at napakaaktibo. Ang kumpanya ay isang "platinum" na kasosyo ng Sberbank, at may sinasabi ito. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga benta sa Vidny Gorod residential complex ay nagsimula nang ang mga ground floor ng mga unang bahay ay naitayo na: ang istraktura ay may sariling mga pondo para sa pagtatayo ng residential complex, ang konstruksiyon ay hindi isinasagawa ng eksklusibo sa pera ng mga shareholder. Ang opisyal na developer ng Vidny Gorod project ay isang subsidiary ng Urban Group, Vash Gorod LLC.

Pagiging maaasahan ng developer - 9 sa 10 puntos

Ang Urban Group ay isa sa pinakamalaking kumpanya ng pag-unlad sa merkado ng mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow. Nagtatrabaho siya nang malapit sa Sberbank, marami siyang ginagawa at nasa oras. Minus a point para sa mga problema sa City of Embankments.

Internet intelligence

Sa opisyal na website ng kumpanya ng Urban Group mayroong isang maliit na business card ng proyekto, kapag nag-click ka dito ay mai-redirect ka kaagad sa nakarehistrong website ng Vidny Gorod residential complex. Mukhang maluho at kawili-wili, puno ng mga larawan ng hinaharap na kumplikado. Nakilala ko ang pagpapahintulot na dokumentasyon para sa proyekto, binasa ang tungkol sa konsepto ng isang "Lungsod para sa Pamumuhay", ang nakaplanong imprastraktura, bihirang mga format ng apartment, at tiningnan ang progreso ng pagtatayo ng residential complex.

Totoo, ang pagpili ng mga apartment sa website ay hindi maginhawa: iba't ibang uri ng mga bahay, ilang mga format ng mga apartment at iba't ibang mga petsa ng paghahatid para sa mga bahay. At sa lahat ng iba't ibang ito, tanging ang pinakamababang presyo para sa mga apartment ang ipinahiwatig, na magiging sapat kung sila ay pamantayan.

Sa pangkalahatan, ganap na imposibleng maunawaan kung magkano, halimbawa, ang isang apartment na may dressing room ay mas mahal kaysa sa wala ito, o kung paano nakakaapekto ang panoramic glazing sa huling presyo. Mayroong mga naturang item sa advanced na paghahanap, ngunit ang halaga ng apartment ay malalaman lamang pagkatapos tumawag sa opisina.

Sa pamamagitan ng paraan, ang form ng order ng callback ay gumagana tulad ng orasan. Ang kailangan mo lang gawin ay ilagay ang iyong numero ng telepono sa isang espesyal na field, at ang answering machine ay agad na tatawag sa iyo pabalik. At habang pinasalamatan ako ng mekanikal na boses sa pakikipag-ugnayan sa Urban Group, kumonekta ang operator at tinalakay namin ang lahat ng gusto kong linawin. Ngunit sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa serbisyo sa ibang pagkakataon, ngunit sa ngayon ay bumalik tayo sa World Wide Web.

Ang opisyal na forum ng proyekto ay puno ng mga larawan ng bagong gusali. Dinisenyo ito sa istilo ng opisyal na website, at ang "pagkakaugnayan" ay agad na makikita. Ang forum ay medyo masigla, ang mga mensahe ay nai-publish doon regular. Totoo, ang mga paksang tinalakay ay hindi ako masyadong interesado - mga presyo, accessibility sa transportasyon (mga plano ng pamahalaang lungsod para sa pagpapaunlad ng network ng transportasyon), imprastraktura ng proyekto.

Ngunit ang impormasyon ay maaaring nadoble mula sa opisyal na website, o mas katulad ng mga alingawngaw. Ang sitwasyon ay katulad sa pangkat ng VKontakte. Tila mayroong higit sa 800 mga kalahok, ngunit mayroong mga mensahe tungkol sa mga promosyon at mga diskwento, isang matamlay na pagtalakay sa mga linya ng kuryente at paghahanap ng mga kapitbahay.

Ang independiyenteng forum ay hindi rin nagdagdag ng bagong kaalaman tungkol sa bagay, sa kabila ng katotohanan na ito ay napakaaktibo. 60 mga paksang tinalakay, ngunit, sa aking ikinalulungkot, wala akong nakitang seryosong kritisismo sa proyekto kahit saan. May mga bagay lang tulad ng "mga bintana sa hilaga - medyo madilim", "hindi ba delikado ang linya ng kuryente?"

Accessibility ng impormasyon - 8 sa 10 puntos

Sa opisyal na website ng proyekto maaari mong mahanap ang halos lahat ng kinakailangang impormasyon para sa iyong unang online na kakilala. Nabawasan ang mga puntos dahil sa kakulangan ng isang detalyadong listahan ng presyo at mga web camera.

Mga daan-daan

Matatagpuan ang Vidny Gorod residential complex sa Rastorguevskoye Highway, malapit sa Vidnoye. Makakapunta ka sa bagong gusali mula sa Annino metro station sa pamamagitan ng minibus No. 1019. Ang minibus ay tumatakbo nang madalas, isang beses bawat 10-15 minuto, ang pamasahe ay 35 rubles, ang paglalakbay ay tumatagal ng 20 minuto.

Nakakatakot isipin kung ano ang mangyayari doon kapag ang kalapit na complex, ang Sovereign's House, ay pinaandar. Inaangkin ng mga kinatawan ng developer na plano ng administrasyong lungsod ng Vidnoye na maglunsad ng isa pang ruta ng pampublikong transportasyon, ngunit ito ay malayo lamang sa mga salita ng mga tagapamahala; Wala akong nakitang opisyal na impormasyon tungkol dito kahit saan.

Ang isa pang pagpipilian ay ang paglalakbay mula sa Vidny Gorod residential complex patungong Moscow sa pamamagitan ng tren. Matatagpuan ang istasyon ng Rastorguevo sa layong 4.5 km mula sa mga ginagawang bahay, maaari itong maabot ng parehong minibus No. 1019 o ng isang libreng Urban Group na may brand na minibus.

Ang pinakamalapit na istasyon ng metro ay "Varshavskaya" (kailangan mong bumaba sa istasyon ng tren ng Kolomenskoye). Tumatagal ng humigit-kumulang 15 minuto upang makarating doon mula sa istasyon ng Rastorguevo, ang pamasahe ay 20.50 rubles. Ang paglalakbay sa Paveletsky Station ay nagkakahalaga ng 61.50 rubles, ang oras ng paglalakbay ay 35 minuto.

Maaari ka ring sumakay ng bus No. 471 mula sa Rastorguevo platform patungo sa Domodedovskaya metro station, ang pamasahe ay nagkakahalaga ng 65 rubles.

Para sa mga may-ari ng kotse mayroon lamang isang pagpipilian: Rastorguevskoye Highway, na nagiging Simferopolskoye. Sa paghusga sa mga jam ng trapiko ng Yandex, ang parehong mga ruta ay medyo ligtas - sa mga oras ng tugatog, siyempre, ang mga paghihirap sa paglabas sa Moscow Ring Road at pagpasok sa Moscow, ngunit ang mga jam ng trapiko ay maliit at maikli ang buhay.

Accessibility sa transportasyon - 7 sa 10 puntos

Ang tanging ruta ng pampublikong sasakyan na ang hintuan ay nasa maigsing distansya mula sa bagong gusali ay ang minibus No. 1019. Ang platform ng tren at mga bus papuntang Domodedovskaya ay hindi mapupuntahan sa pamamagitan ng paglalakad. Sa kasalukuyan, may mga trapiko sa kalsada sa Moscow, ngunit hindi sakuna.

Opisina ng pagbebenta

Tulad ng sinabi ko na, labis akong humanga sa bilis ng tugon ng departamento ng pagbebenta sa pag-order ng isang tawag mula sa website. Ang oras ng paghihintay ay hindi hihigit sa 20 segundo. Ang ilang higit pang mga tawag sa kumpanya ay nagpakita na ito ay walang pagbubukod. Ang mga espesyalista ng kumpanya ay tumugon sa mga potensyal na mamimili nang napakabilis, huwag "i-dump" ang kliyente pagkatapos makipag-ugnay sa kanila, ngunit tumawag muli kung ang pulong ay hindi naganap, halimbawa.

Pumunta ako sa opisina ng pagbebenta sa site noong umaga ng katapusan ng linggo. Ang minibus mula sa istasyon ng tren ay nasa lugar bago ang oras ng pag-alis (hindi mahirap hanapin, salamat sa disenyo ng korporasyon). Ang gusali ng opisina ng pagbebenta ay mukhang solid, dinisenyo sa isang klasikong istilo, malinis at maganda ang paligid nito.

Hindi ko na rin kailangang maghintay para sa isang pulong sa tagapamahala (literal na 3-5 minuto, kung saan pinamamahalaan ko lamang na tumingin sa paligid at tumanggi sa kape) - ang pulong ay naka-iskedyul. Sa kabila ng maagang oras at masamang panahon, nakakita ako ng kaguluhan sa opisina - lahat ng mga manager ay abala, at ang mga naghihintay na bisita ay nagsisiksikan sa paligid ng reception.

Natagpuan ko ang opisina ng pagbebenta na kawili-wili: isang maganda, iluminado na modelo ng hinaharap na kumplikado, isang observation deck na pinalamutian ng mga bulaklak. Sa tingin ko, ginagamit ng mga mamimili ang kanilang oras sa paghihintay. Ayon sa manager, ang naobserbahan ko ay hindi pa ang peak. Pagsapit ng tanghalian, mas maraming tao ang nagtitipon.

Ang pakikipag-usap sa sales manager, na naging isang pagpapatuloy ng pag-uusap sa telepono, ay produktibo: Sinagot ni Maxim hindi lamang ang mga tanong na itinanong, ngunit sinabi rin ang maraming bagay na hindi ko naitanong. Bilang resulta ng pag-uusap, mayroon akong 2 pagpipilian para sa mga apartment na mapagpipilian at isang malinaw na ideya kung ano ang susunod na gagawin.

Totoo, ang manager na si Maxim ay mahirap sa mga tuntunin ng mga materyales - naubusan siya ng mga business card, walang magagandang folder (at ito ay umaga lamang!), Ngunit ang mga ito, siyempre, ay walang kabuluhan. Ang isang maliit na punto na nagpapakilala sa gawain ng isang espesyalista - hindi ito ang unang pagkakataon na pumunta ako para sa mga inspeksyon, ngunit sa unang pagkakataon ay tinanong ng manager ang pangalan ng teenager na anak na kasama ko. Totoo, hindi ko siya tinawag sa pangalan, ngunit nakakuha pa rin ng kakampi.

Sa pangkalahatan, nalaman kong ang manager ay may kaalaman at napakasigla. Halos hindi ako nag-ayos ng isang konsultasyon sa isang mortgage broker - sa opisina lamang ng mga espesyalista sa bangko na nagawa kong mabawi ang kontrol sa sitwasyon, at kahit na, marahil, dahil lamang sa mayroong isang kahanga-hangang linya doon.

Serbisyo - 9 sa 10 puntos

Ang serbisyo ng mga espesyalista sa Urban Group, hindi bababa sa yugto ng pagpili ng mga apartment, ay kahanga-hanga. Ang mga tagapamahala ay may kakayahan at handang sagutin ang iba't ibang mga katanungan. Sa kabila ng pagmamadali ng demand, ang mga espesyalista ay nananatiling kalmado at hindi "putik" ang pag-uusap; nagsasalita sila hangga't kinakailangan. Sa mga forum ay nakatagpo ako ng maraming negatibong pagsusuri tungkol sa serbisyo pagkatapos ng benta, ngunit wala akong pagkakataong suriin ang aspetong ito. Minus point para maubos ang mga business card at booklet.

Geometry ng pabahay

Sa opisyal na website, isinulat ng developer na ang proyekto ay nagtatanghal ng 50 mga solusyon sa pagpaplano, may mga bihirang mga format ng apartment, pati na rin ang isang bagong klase ng pabahay - bagong negosyo. Sa ngayon, mga klasikong apartment lang ang nakikita ko na ibinebenta (kung isasama namin ang "mga euro-two-room apartment" at "euro-three-room apartment"). Malamang na ibebenta sa ibang pagkakataon ang matataas na flat, mga bahay sa lungsod at apartment na may hiwalay na pasukan.

Ngayon ang tanging "hindi pangkaraniwang" bagay ay ang dalawang antas na apartment mula 41.9 hanggang 89.3 metro kuwadrado. m na may 1-3 silid. Matatagpuan ang lahat sa ika-8 palapag at may panoramic glazing. Karamihan sa mga apartment ay studio plan (iyon ay, ang silid at kusina ay pinagsama), hugis-parihaba sa plano, na may hiwalay na banyo at balkonahe.

Ang taas ng kisame sa dalawang antas na apartment ay 5.7 metro. Mayroong ilang mga opsyon para sa 2-room at 3-room two-level swing-type na apartment: kapag ang isa sa mga kuwarto ay matatagpuan sa kabilang panig ng corridor na may kaugnayan sa iba, halimbawa, isang "two-room apartment" na may isang footage na 58.9 square meters. m o 62.6 sq. M. Ang mga corridors sa gayong mga apartment ay napakaliit, walang kahit saan na magtayo ng isang aparador sa kanila.

Tulad ng nabanggit ko sa itaas, hindi lahat ng mga bahay ay may mga apartment na may pagtatapos, samakatuwid, kapag pinag-uusapan ang tungkol sa mga layout, dapat nating tandaan na pangunahing pinag-uusapan natin ang mga bahay ng uri ng "classic smart" at "club house". Sa mga "super comfort" at "classic" na mga bahay, ang mga interior partition ay hindi itinatayo at maaaring ilagay kung saan man naisin ng may-ari. O maaari silang ganap na wala, tulad ng sa mga apartment sa studio.

Sa mga klasikong isang antas na apartment, ang taas ng kisame ay 2.7 metro, ang mga bintana ay karaniwan, at ang banyo ay hiwalay. Mayroon silang mga balkonahe o loggias (pinag-glaze sila ng developer).

Ang lugar ng isang silid na studio ay nag-iiba mula 24.6 hanggang 30.1 metro kuwadrado. metro. Sa kabila ng napakaliit na koridor sa pagitan ng silid at ng mga banyo, halos lahat ng mga apartment ay may alinman sa isang angkop na lugar o espasyo para sa isang maliit na silid ng imbakan. Karamihan sa mga apartment ay hugis-parihaba sa plano, bagama't may ilang mga apartment sa gusali 3.1 na may hindi regular na hugis ng mga silid.

Ang mga one-room apartment ay naiiba sa mga studio sa lugar; ngayon ang mga apartment mula 29.8 hanggang 38.7 square meters ay ibinebenta. m. Walang balkonahe ang mga apartment sa ground floor. Karamihan sa mga apartment na may isang silid ay may hiwalay na banyo; mayroong isang angkop na lugar sa pasilyo para sa isang aparador o kahit isang maliit na dressing room.

Ang mga apartment na may dalawang silid (parehong uri ng studio at klasiko) ay kadalasang "may bisagra" at may maliit na koridor kung saan posible lamang na mag-install ng isang maliit na kabinet. Nakahiwalay na banyo, may balkonahe. Ang lawak ng mga apartment ay nag-iiba mula 42 hanggang 48.8 metro kuwadrado. m. May mga pagpipilian sa bahay 3.1 ("classic", ibinebenta nang walang pagtatapos), kung saan ang hindi hugis-parihaba na hugis ng silid ay binabayaran ng isang medyo maluwang na koridor na may kakayahang mag-ayos ng isang dressing room. Sa dalawang silid na apartment na may hiwalay na kusina, ang lugar ng kusina ay halos 9 metro kuwadrado. metro, kuwarto 10 at 16 metro.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa mga tatlong silid na apartment sa site; mayroong literal na 10 mga apartment na mapagpipilian, kabilang ang parehong format na "Euro" at mga klasikong apartment. Ang lugar ng iminungkahing "tatlong rubles" ay mula 59.9 hanggang 69.6 metro kuwadrado. metro. Ang mga ito ay may bisagra: ang isa sa mga silid ay kabaligtaran sa iba at sa kusina. Karamihan sa mga opsyon ay may napakaliwanag na silid na may mga bintana sa 2 gilid. Ang lugar ng mga silid ay kapareho ng sa dalawang silid na apartment: 10, 16 square meters. metro, ang lugar ng kusina ay mga 9 metro kuwadrado din. metro. May mga opsyon na may dalawang balkonahe.

Ang mga apat na silid na apartment ay kasalukuyang ibinebenta lamang sa gusali 3.1, ang kanilang lugar ay 79.2 metro kuwadrado. metro. Ang mga apartment ay may 2 banyo (1 malaking pinagsama), 2 balkonahe sa magkaibang panig; kung ninanais, ang isang built-in na wardrobe ay madaling magkasya sa pasilyo.

Sa pangkalahatan, kung hindi mo isasaalang-alang ang mga hindi karaniwang apartment ng gusali 3.1, posible na makahanap ng komportableng pabahay sa Vidny Gorod residential complex. Halimbawa, kahit na ang complex ay nagbebenta ng mga storage room nang hiwalay, may mga apartment na may maliit na storage room sa hallway. Mayroong isang malaking seleksyon ng mga hugis-parihaba na apartment na ibinebenta nang walang mga partisyon sa loob, na nagbibigay-daan sa iyo upang mapagtanto ang mga ideya sa disenyo.

Ayon sa alamat, "bumili" ako ng isang 3-kuwartong apartment. Ang tanging disbentaha ng mga opsyon na inaalok sa akin ay ang mga kuwarto ay 10 metro kuwadrado bawat isa. metro. Sa palagay ko, sila ay medyo masikip, at dalawa sa mga silid na ito sa isang "tatlong ruble" - ito ay lumiliko na isang maliit na lugar. Sa tingin ko ito ay isang ganap na tatlong silid na apartment na may lawak na 64 metro kuwadrado. isang metro ay medyo.

Nagulat din ako sa mga pagpipilian para sa mga apartment na may dalawang maliit na balkonahe sa isang gilid, tulad ng sa isang apartment na 61.5 square meters. m, ngunit marahil may mga tagahanga ng gayong mga pagpipilian.

Mga Layout - 9 sa 10 puntos

Sa palagay ko, sapat na ang mga iminungkahing layout. Ang karamihan sa mga apartment ay hugis-parihaba, walang mahabang awkward corridors, ngunit may espasyo para sa mga storage room o built-in na wardrobe. Tila sa akin na ang lugar ng tatlong-ruble na mga apartment at ilang mga silid (pati na rin ang mga kusina) ay masyadong maliit, kaya't nakakuha ako ng minus point.

Magkano?

Minimum na halaga ng mga apartment na isinasaalang-alang ang diskwento para sa 100% na pagbabayad o pagbili gamit ang isang mortgage (20% na diskwento):

Ayon sa mga tagapamahala ng benta, ang pinakasimpleng pagtatapos (karaniwang klase) ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 10,000 rubles bawat metro kuwadrado. Sa pamamagitan ng paghahambing ng halaga ng mga iminungkahing apartment, lumabas na, ang lahat ng iba pang mga bagay ay pantay-pantay, ang isang metro kuwadrado sa isang apartment na may "kaginhawaan" na pagtatapos ay nagkakahalaga ng 12 libong rubles kaysa sa isang apartment na hindi natapos. Maaari ka na ring bumili ng storage room sa presyong 85,000 rubles (na may 30% na diskwento sa unang kuwarto). Ang mga puwang ng kotse sa complex ay hindi pa ibinebenta.

Mga kakumpitensya

Ang pinakamalapit na kapitbahay ng Vidny Gorod residential complex ay ang bagong gusali na "Gosudarev's House" mula sa Granel Group of Companies. Gayundin sa lokasyon mayroong halos tapos na mababang-taas na residential complex Rastorguevo Village at Sukhanovo Estate, at mas malapit sa Simferopol highway microdistrict. "Eastern Butovo" (Bobrovo).

Sa urban settlement ng Vidnoye, bilang karagdagan dito, itinatayo ang mga residential complex na "Vidny Bereg", "Yuzhnoye Vidnoye", "Eco Vidnoye", residential complex "Colors of Life", residential complex na "Green Alleys". Sa unang sulyap, maraming mapagpipilian, kahit na hindi ko tatawagin ang alinman sa mga bagay na direktang kakumpitensya - walang mga mid-rise complex sa kanila.

1. Ang Gosudarev House residential complex ay isang panel high-rise building na pinaplanong isasagawa sa pagtatapos ng 2016. Ang mga presyo para sa mga apartment sa studio dito ay 70-78 libong rubles bawat metro kuwadrado, ang isang silid na apartment ay 69-78 libong rubles bawat metro kuwadrado. metro, klasikong dalawang silid na apartment - 66.5-77 libong rubles, at tatlong silid na apartment - mula 60 hanggang 74 libong rubles. bawat sq. metro. Malaki ang hanay ng presyo, ngunit makikita mo na sa Vidny Gorod residential complex ang mga presyo ay nasa parehong hanay, bagaman ang Gosudarev House ay isang panel housing.

2. Ang residential complex na "Yuzhnoye Vidnoye" ay isa ring bagong panel building, ang ika-4 na yugto nito ay ihahatid sa unang quarter ng 2017. Ang mga apartment dito, tulad ng sa Vidny Gorod residential complex, ay kabilang sa comfort class at nagkakahalaga ng 2.9 milyong rubles. Iyon ay, ang isang silid na apartment ay nagkakahalaga ng mga 80 libong rubles bawat sq. metro, dalawang silid na apartment - 72 libong rubles, tatlong silid na apartment - 69 libong rubles, na sa pangkalahatan ay mas mahal kaysa sa Vidny Gorod residential complex.

3. Ang residential complex na "Vidny Bereg" ay isa pang multi-storey residential complex na binalak para sa paghahatid "noong araw" (sa ikalawang quarter ng 2016). Ang mga bahay dito ay monolithic brick, ang mga apartment ay kabilang sa klase ng kaginhawaan. Ang pinakamababang presyo ngayon sa ilalim ng espesyal na alok ay 2.266 milyong rubles bawat apartment, iyon ay, para sa isang studio - 77 libong rubles bawat sq. m, isang silid na apartment - 76 libong rubles, dalawang silid na apartment - 66 libong rubles bawat metro, at tatlong silid na apartment - 64,000 rubles bawat sq. metro. Alinsunod dito, ang mga studio at isang silid na apartment ay mas mura sa Vidny Gorod residential complex, at ang dalawang silid at tatlong silid na apartment ay mas mura sa Vidny Bereg residential complex.

4. Residential complex "Colors of Life" - bahagi ng mas malaking proyekto na "Rainbow" ng kumpanya ng City-XXI Century, ang quarter ay binubuo ng mga multi-apartment na monolitikong gusali, ang ilan sa mga ito ay ikomisyon sa ikaapat na quarter ng 2016, at ang pinakamurang mga apartment sa katapusan ng 2017. Ang pinakamababang gastos sa bawat metro kuwadrado sa proyektong ito ay 74,900 rubles ("dalawang silid na apartment"), ang pinakamababang halaga ng tatlong silid na apartment ay 75,500 rubles, at para sa isang silid na apartment ay 78,900 rubles, iyon ay, ang lahat ng mga apartment ay higit pa. mahal kaysa sa Vidny Gorod residential complex.

5. Sa low-rise residential complex na "Usadba Sukhanovo", ang pagtatayo ng mga monolithic brick house ay natapos na, ang isang metro kuwadrado sa isang "isang silid na apartment" ay nagkakahalaga ng 79 libong rubles, sa isang dalawang silid na apartment 77 libong rubles , at sa isang tatlong silid na apartment na 75 libong rubles, iyon ay, sa pangkalahatan - ang mga yari na apartment na pang-ekonomiyang mga apartment sa Sukhanovo Estate residential complex ay mas mahal kaysa sa mga itinatayo sa Vidny Gorod residential complex.

Sa pangkalahatan, hindi masasabi na ang mga presyo sa Vidny Gorod residential complex ay napakababa. Halimbawa, na may halagang 5 milyong rubles maaari kang bumili ng 2-silid na apartment na 65 metro kuwadrado. metro sa residential complex na "Sukhanovo Park" na kasalukuyang inuupahan, isang 2-silid na apartment na may lawak na 68-72 sq. metro sa itinayo na ring residential complex na "Vidny Bereg", isang 3-room apartment na may sukat na 73 sq. metro na may petsa ng paghahatid ng unang quarter ng 2017 o maghintay hanggang Agosto 2017 at makakuha ng 3-room apartment na 68.8 sq. metro nang hindi tinatapos sa Vidny Gorod residential complex.

Kasabay nito, ang lokasyon ay mayroon ding mas mahal (kamag-anak sa Vidny Gorod residential complex) na nag-aalok - halimbawa, ang Colors of Life residential complex, ang Yuzhnoye Vidnoye residential complex. Hindi ko maiwasang mapansin ang sikolohikal na halaga ng panukala. Kaya, halimbawa, ang pabahay sa Gosudarev House residential complex ay nagkakahalaga ng halos kapareho ng sa Vidny Gorod residential complex, ngunit ang proyekto ay isang panel project, nang walang, gaya ng sinasabi nila, mga frills.

Mga presyo - 7 sa 10 puntos

Ang lokasyon ay may mga apartment na parehong mas mahal at mas mura kaysa sa Vidny Gorod residential complex, ngunit mayroon pa ring mas kaunting mga mas mahal. Hindi masasabi na ang halaga ng mga apartment sa Vidny Gorod residential complex ay napakababa: ngayon, para sa halos parehong pera, maaari kang maging may-ari ng isang apartment sa mga monolitikong gusali na itinayo sa lokasyong ito.

Kung paano bumili ng?

Ang pagbebenta ng pabahay sa Vidny Gorod residential complex ay nagaganap sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas 214, at ang mga kasunduan sa pakikilahok sa equity ay tinapos sa mga mamimili. Ang mga DDU ay insured ng Regional Insurance Company at VSK - parehong nasa listahan ng mga kinikilalang insurer sa website ng Central Bank.

Kung pinag-uusapan natin ang scheme ng pagbili, ito ay napaka-simple. Maaari kang bumili ng apartment alinman sa 100% na pagbabayad o sa isang mortgage. Sa parehong mga kaso, ang mamimili ay tumatanggap ng 20% na diskwento. Ang mga bumili ng apartment na may sangla ay unang kumuha ng pag-apruba ng pautang mula sa bangko. Pagkatapos kung saan ang isang apartment ay nai-book para sa isang abot-kayang halaga (ito ay isang libreng serbisyo).

Inihahanda ng developer ang DDU, nirerehistro ito, ang bumibili, na nilagdaan ang kasunduan sa mortgage, ay gumagawa ng paunang bayad. Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi at pagmamay-ari ng mga apartment (pagkatapos ng pagpapatakbo ng mga bahay) ay libre din.

Kaya, bilang karagdagan sa gastos ng apartment ayon sa listahan ng presyo, ang mga karagdagang gastos ng mamimili ay 2-3 libong rubles para sa mga serbisyo ng notaryo upang mag-isyu ng mga kapangyarihan ng abugado at patunayan ang mga kopya, pati na rin ang halaga ng seguro sa buhay para sa mga nanghihiram ng mortgage ( bawat bangko ay may sariling bayad).

Tulad ng para sa mga preferential mortgage, ang mga pautang ay ibinibigay ng 4 na bangko: Sberbank, VTB24, VTB Bank of Moscow, Svyaz Bank. Sa lahat ng mga kaso, ang minimum na paunang bayad sa isang mortgage ay 20%, ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon, ang rate ay nag-iiba mula 11.75% (VTB24) hanggang 12% (Sberbank at Svyaz-Bank).

Kapansin-pansin, noong Hulyo, kapag bumili ng isang apartment na may isang mortgage na may paunang bayad na 20% o may 100% na pagbabayad, isang 20% na diskwento ang ibinigay. Ang isa pang kaakit-akit na alok mula sa Urban Group ay isang mortgage na may minimum na bayad na 3%. Iyon ay, maaari kang bumili ng isang apartment na may mortgage na may lamang 81,000 rubles.

Ang maternity capital ay tinatanggap para sa pagbabayad. Bukod dito, ang mga pamilyang may 2 o higit pang mga bata ay binibigyan ng diskwento sa halaga ng subsidy ng estado ("Double Maternity Capital" na kampanya).

Ang mga mortgage ay ibinibigay sa mga tauhan ng militar sa mga espesyal na termino; ang mga magsasamantala sa kanila ay makakatanggap ng 17% na diskwento sa Hunyo. Gayundin, ang mga tauhan ng militar na sinamantala ang sertipiko para sa pagbili ng isang apartment sa "klasikong" uri ng mga gusali ay makakatanggap ng 10% na diskwento sa Hunyo at makakatanggap ng karaniwang "standard" na pagtatapos bilang regalo.

May espesyal na alok para sa mga apartment sa isang uri ng gusaling "Super Comfort". Noong Hulyo, ang mga apartment mula sa isang limitadong listahan ay maaaring mabili sa isang pinababang presyo (mula sa 2.3 milyon bawat apartment). At ang mga mamimili ng mga apartment sa isang club house ay binibigyan ng pagkakataon na makatanggap ng pagtatapos ng taga-disenyo bilang isang regalo (ang mga presyo para sa mga apartment ay kapareho ng sa mga ordinaryong bahay na walang pagtatapos).

Para makatanggap ng mga designer furnishing bilang regalo, dapat kang mag-book ng apartment sa club house sa Hulyo ("Designer finishing as a gift" promotion).

Isa pang promosyon para sa mga mamimili ng mga storage room. Binibigyan sila ng 30% na diskwento sa unang pantry na binili, 40% sa pangalawa, at ang ika-3 at bawat kasunod ay 50% na mas mura. May bisa ang alok hanggang Hulyo 31, 2016.

Scheme ng pagbili - 9 sa 10 puntos

Ang mga benta ay isinasagawa alinsunod sa 214-FZ, ang mga transaksyon ay maayos na nakaseguro. Bagama't ang mga mortgage ay mula lamang sa 4 na bangko, mayroong mga punong barko. Mayroong ilang mga kagiliw-giliw na promo sa Hulyo; halimbawa, ang isang 20% na diskwento ay mukhang napaka-kaakit-akit. Minus point para sa kakulangan ng installment plan.

Buod

Bumabalik sa mga katangian ng "Mga Lungsod para sa Buhay," gusto kong tandaan na mayroon lang akong isang tanong tungkol sa accessibility ng transportasyon. Sa website sa talatang ito ay nakasulat: "Ang isang paglalakbay sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan sa sentro ng Moscow ay tumatagal ng hindi hihigit sa isang oras. Ang pagkakaroon ng ilang mga pagpipilian para sa mga ruta ng paglalakbay sa pamamagitan ng pribadong kotse ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga jam ng trapiko."

Ang nag-iisang minibus (at kahit na ang isa sa Annino metro station) - ito, sa palagay ko, ay hindi matatawag na magandang accessibility. Oo, mayroong isang opsyon upang makapunta sa lungsod sa pamamagitan ng tren, ngunit hindi ka maaaring maglakad sa istasyon ng tren, ito ay malayo. Sa pangkalahatan, kung walang kotse, tila sa akin ay mahirap manirahan dito. Sa kabilang banda, 3 libong parking space lamang ang idinisenyo para sa 6 na libong apartment.

Kung hindi man, nagustuhan ko ang ari-arian: ito ay kawili-wili sa hitsura, nag-aalok ng malaking seleksyon ng mga layout, at may magandang sitwasyon sa kapaligiran. Huwag nating kalimutan ang tungkol sa isang maaasahang developer, na lalong mahalaga sa panahon ng krisis. Sa hinaharap, kapag bumuti ang imprastraktura, magiging komportableng tirahan ang Vidny Gorod residential complex.

Ang pagkakataon na bumili ng isang silid ng imbakan ay din, sa palagay ko, napaka-kaakit-akit (upang hindi kalat ang mga balkonahe na may mga gulong sa taglamig, halimbawa). Isinasagawa ang mga benta sa batayan ng DDU; halos walang karagdagang gastos na nauugnay sa transaksyon, ngunit nag-aalok ang developer ng ilang mga pagpipilian sa pagbabayad, kabilang ang mga kaakit-akit na termino. Batay sa kabuuan ng mga kadahilanan, ang Vidny Gorod residential complex ay tumatanggap ng "8" na puntos.

Valentina Sha

Petsa ng publikasyon Hulyo 07, 2016

Sa lahat ng kalokohan tungkol sa "kahanga-hangang developer" na nabasa ko dito, sumasang-ayon lang ako sa katotohanan na ang aming residential complex ay may magandang arkitektura. Sa sarili kong ngalan, idaragdag ko na 90% ng mga positibong pagsusuri dito ay isinulat ng mga empleyado ng departamento ng PR ng kumpanya, na (sa kanilang kredito) ay gumagawa ng kanilang trabaho nang maayos, gayundin ang mga nagtitinda na mahusay na humila sa lana. mata kapag nagbebenta ng apartment. Ang natitirang 10% ay ang mga nahulog sa mga fairy tales ng mga tagapamahala, ngunit sila mismo ay hindi pa napagtanto kung saang "G" sila nahulog. Ngayon, ayon sa pagkakasunud-sunod, mula sa sinabi ng mga tagapamahala, na ipinakita sa mga makukulay na buklet mula sa UG at kung ano ang magagamit sa simula ng Mayo 2018:
1. Kapag bumibili ng apartment noong ika-16 ng Marso, ang lahat ng mga tagapamahala ay nagkakaisang nagpinta ng magagandang larawan tungkol sa mga paaralan at kindergarten noong 18-19.
Bilang isang resulta, sa sandaling ito ay hindi lamang isang paaralan, kundi pati na rin isang kindergarten. Ang lahat ay ipinagpaliban ng hindi bababa sa isang taon.
2. Mga pangako ng mga tagapamahala tungkol sa high-speed tram line sa tabi ng residential complex, ang Solntsevo-Butovo-Vidnoe highway, na diumano ay dadaan din sa tabi ng residential complex.
Ang lahat ay naging ganap na kasinungalingan. Bukod dito, dahil sa katotohanan na sa tabi ng residential complex ay hindi lamang isang ilaw ng trapiko, kundi pati na rin ang isang banal na tawiran ng pedestrian, mayroon nang maraming mga kaso ng banggaan sa mga pedestrian, kabilang ang mga nakamamatay. Ang pinakamalapit na hintuan na "Pravleniye" ay matatagpuan 600 metro mula sa pasukan sa residential complex at kailangan mong maglakad sa kahabaan ng highway hanggang sa iyong mga tainga sa dumi at alikabok (depende sa oras ng taon), na nanganganib na matamaan o masagasaan.
3. Inanunsyo ng manager na ang deadline para sa paghahatid ng 1st stage houses hanggang Agosto 31, 2017 ay kasama na ang posibleng panahon ng pagkaantala sa paghahatid ng bahay. Sa kalaunan:
3.1. Ang mga bahay 6.1 at 6.2 ay naibigay noong Nobyembre na may pagkaantala ng higit sa 2 buwan, ngunit hindi pa rin makuha ng ilang residente ang mga susi ng mga apartment dahil hindi pa tapos ang mga pagsasaayos mula sa developer.
3.2. Ang ikasiyam na mga bahay ay ipinasa sa taglamig ng taong ito na may pagkaantala ng anim na buwan at ang mga shareholder ay hindi pa rin natanggap ng lahat ang mga susi para sa parehong dahilan tulad ng nasa itaas. Bukod dito, sila ay nakaposisyon sa panahon ng pagbebenta bilang mga club house at magkakaroon sila ng isang hiwalay na nabakuran na lugar na may access lamang para sa mga residente, na may mga silent elevator at iba pang amenities ng isang VIP house. Walang ganito. Ang posisyon ng kumpanya ng pamamahala at ng developer ay ang mga sumusunod: "Magtipon ng isang pulong ng mga residente at kung sumang-ayon ang lahat, pagkatapos ay ibigay ang iyong sariling mga pondo sa nabakuran na lugar, at lahat ng nasa mga buklet ay nananatili sa mga buklet."
3.3. Ang ika-7 bahay ay hindi nakatanggap ng ZOS hanggang ngayon, at ito sa kabila ng katotohanan na 2 pagtatangka na ang ginawa upang makuha ito. Ito ang ika-9 na buwan ng pagkaantala (!!!), ngunit walang impormasyon mula sa developer. Gayundin sa gusaling ito, ang nag-develop ay unilateral na pinutol ang bahagi ng mga balkonahe ng mga apartment sa ikalawang palapag, na nag-aalok ng isang maliit na kabayaran na 25-50 libong rubles. at ang dahilan na maaari siyang gumawa ng mga pagbabago sa proyekto at ang halaga ng mga balkonahe ay hindi kasama sa presyo ng apartment.
3.4. Para sa mga bahay ng ikalawang yugto, ang petsa ng paghahatid ay ipinagpaliban ng anim na buwan at ito ang pinakamababa, na isinasaalang-alang kung paano inihahatid ang unang yugto. Para sa mga bahay kung saan ang pag-unlad ng hukay ay dapat na magsimula sa taglagas ng 17, ang gawaing ito ay nagsimula lamang sa taglamig at tagsibol ng 18.
4. Wala pa ring salita tungkol sa linya ng kuryente, na nagdulot ng takot sa lahat, sinabi na ang linya ay buwagin at sa lugar nito ay may paradahan. Gumagana ang mga linya ng kuryente, walang paradahan at walang planong gawin ito sa malapit na hinaharap.
5. Mayroong daan-daang mga demanda na nakabinbin laban sa developer na Vash City LLC para sa late delivery ng mga bahay. At hindi lamang ang mga halaga na iginawad ay napakahinhin, ngunit ang developer ay naglalagay din ng isang spoke sa mga gulong ng mga shareholder. Para sa higit sa 80% ng mga paghahabol, anuman ang desisyon ng korte, ang nag-develop ay naghain ng apela, sa gayon ay pinahaba ang deadline para sa pagbabayad ng multa.
6. Napakababa ng kalidad ng mga bahay. Ang plaster sa mga facade ay natuklap na, may tubig sa ilang mga basement (may mga storage room, sa pamamagitan ng paraan), at noong isang araw ay isang access pipe na may malamig na tubig ang sumabog sa isa sa mga inuupahang bahay at ang tubig ay natapon sa mga landing at mga paglipad ng hagdan.
7. Wala sa mga empleyado ng developer o ng namumunong organisasyon na Urban Group ang makakapagbigay ng tumpak at makatotohanang impormasyon sa residential complex at ang mga deadline para sa paghahatid ng mga bahay. Iba't ibang departamento ang boses ng iba't ibang impormasyon at i-redirect ito sa isa't isa. Sa kaso ng mga problema, wala ring paraan upang maabot ang sinuman, alinman sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng pagbisita sa opisina. Ang lahat ay ipinapadala sa departamento ng serbisyo sa customer, kung saan ang mga empleyado sa pamamagitan ng telepono ay nag-aalok na magparehistro ng isang apela at maghintay ng hanggang 30 araw para sa isang tugon. Hinarangan ng developer ang kakayahang magkomento sa mga mensahe sa opisyal na grupo sa VKontakte at Instagram dahil sa isang malaking bilang ng mga negatibong pagsusuri mula sa mga shareholder. Ang virtual na paglalakad ay pinutol sa isang punto. Kung dati ay posible na lumipat sa lugar ng konstruksiyon mula sa camera ng isang bahay patungo sa camera ng isa pa, ngayon ay umalis sila sa isang punto kung saan ang pangkalahatang tanawin lamang ang nakikita.
Ang ilang mga bangko ay nag-withdraw ng kanilang accreditation mula sa ilang mga bahay sa aming residential complex. Noong isang araw, umalis si Gen. sa Urban Group at lahat ng mga subsidiary nito. Direktor Puchkov at sa halip na siya ang grupo ng mga kumpanya ay pamamahalaan ng may-ari ng negosyo. Ang parent company na Urban Group LLC ay kabilang sa isang Cypriot company. Ang dahilan ng pagkaantala ng paghahatid ay unang iniugnay sa maulan na tag-araw, pagkatapos ay sinisi nila ang mga masasamang kontratista, at sa korte ay sinabi nila na ang lugar ay sinasabing kontaminado at ang reclamation nito (ito ay nasa teritoryo ng isang dating kolektibong bukid?!) .
8. Ang lahat ng impormasyon sa itaas ay hindi kathang-isip at kinuha mula sa mga bukas na mapagkukunan (media, forum, grupo ng mga residente sa mga social network at komunikasyon sa mga kapitbahay), kaya maaari ko lamang idirekta ang mga tagapagtanggol ng Urban at ang mga hindi alam suriin ito sa kanilang sarili. Sa pagsusuri na ito, hindi ko pinipigilan ang sinuman na bumili ng apartment, ngunit inilalatag ko lamang ang mga katotohanan. Nasa iyo kung bibili ka o hindi, ngunit kung ano ang maaaring makaharap ng mga potensyal na mamimili ay inilarawan sa itaas, at pinagsisihan ko na minsan ay nagpasya akong bumili ng apartment sa Vidny Gorod residential complex.