Residential complex sa tabi ng ilog. Mga bahay sa mga pilapil: pumili ng bagong gusali malapit sa tubig! Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa residential complex na "House by the River"

06.09.2023 | Donasyon

Ang residential complex na "House by the River" ay matatagpuan sa lumang bahagi ng Khimki, ang nayon ng Ivakino, sa kaliwang bangko ng Moscow Canal. Isasaalang-alang namin ang ekolohiya ng lugar na ito ng rehiyon ng Moscow na isa sa mga pakinabang ng kumplikadong natukoy namin. Ang pangalawang bentahe ay ang maikling distansya sa kabisera na may pagkakaroon ng hindi bababa sa dalawang pangunahing alternatibong ruta upang madaig ito. Ang mga gumagamit ng pampublikong sasakyan ay may access sa mga tren, bus, at minibus.

Ang Khimki ay isang lugar na may binuong imprastraktura. Hindi mo na kailangang pumunta ng malayo para mahanap ang lahat ng kailangan mo (mga institusyong pang-edukasyon, gamot, kalakalan, palakasan, paglilibang). Maraming bagay sa loob ng maigsing distansya.

Ang "Bahay sa tabi ng Ilog" ay medyo maliit, na hindi nangangahulugang isang kawalan. Ito ay isang bagong gusali na may 8 seksyon. Isinasaalang-alang namin ang pagpapalagayang ito, kasama ang kalidad ng mga materyales na ginamit sa pagtatayo, bilang pangatlong bentahe ng bagong gusali.

Ang arkitektura ng residential complex ay moderno: mahigpit na geometry, kaiklian, maraming salamin. Ang highlight ng panlabas ay ang gradient brickwork. Ang mga bloke ng 4 na kulay ay ginagamit - mula sa madilim na tsokolate hanggang sa ginto.

Ang mga bumibili ng bahay sa "House by the River" ay pinangakuan ng isang naka-landscape na lugar na may mga palaruan ng mga bata, isang lugar ng paglalakad sa dike at, siyempre, magagandang tanawin ng ilog, na binanggit sa pangalan ng complex.

Ngayon tungkol sa pabahay. Mayroong iba't ibang mga apartment na ibinebenta - higit sa 20 mga solusyon sa pagpaplano. Mayroong maraming may isa, dalawa at tatlong silid na mapagpipilian. Ang lugar ng isang silid na apartment ay may posibilidad na 40 metro kuwadrado. Mayroon silang nakahiwalay na banyo at balkonahe.

Ang lugar ng average na dalawang silid na apartment ay 58 metro kuwadrado. m. Mayroong parehong hiwalay na banyo, isang kusina para sa 11 metro kuwadrado, at isang medyo malaking pasilyo.

May posibilidad ng muling pagpapaunlad ng mga apartment.

tinatahanang lugar;
malapit sa ilog at luntiang lugar;
malapit sa kabisera.

abalang highway.

Sa urban district ng Khimki, ang complex ay halos walang mga kakumpitensya sa mga tuntunin ng gastos. Kasabay nito, nag-aalok ang developer ng “Houses by the River” na samantalahin ang mga programang installment (kabilang ang walang interes), mga mortgage at offset. Isaalang-alang ang iyong sarili: ekolohiya, transportasyon, kalidad ng pagkakagawa at kalat-kalat na populasyon, pati na rin ang relatibong accessibility. Ang nasabing isang hanay ng mga katangian ng husay ay sapat na upang magpasya kung bibili ng isang apartment sa Bahay sa tabi ng River residential complex.

Maaari kang makakuha ng mas detalyadong impormasyon mula sa kaukulang seksyon sa seksyong Control Purchase.

Na-update: 12/26/2019

Laki ng font

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa residential complex na "House by the River"

PARA MAMUHAY NG MAAYOS

Ito ang (o sa halip, pinatunog) ang pangunahing slogan ng New Quarters Group of Companies, ang dating developer ng House by the River Residential Complex sa Khimki. Sa katunayan, masama bang manirahan kapag ang iyong bahay ay, kung hindi sa tabi ng ilog, pagkatapos ay sa tabi ng kanal. Moscow,

at kahit na hindi sa kabisera, ngunit 12 km mula dito, sa isang tahimik na lugar ng nayon ng Ivakino, na bahagi ng Khimki microdistrict ng Klyazma-Starbeevo.

Ang pamumuhay nang maayos sa Ivakino, siyempre, ay hindi maaaring ipagbawal, ngunit ang pamumuhay dito na may kotse ay mas mabuti - kailangan mo ng kotse upang makarating sa Ivakino-Pokrovsky, kung saan matatagpuan ang pinakamalapit na paaralan, kindergarten at klinika.

Tulad ng para sa pampublikong sasakyan, ang lahat dito ay limitado sa isang bus, na tumatagal ng halos 10 minuto upang makarating sa istasyon ng Khimki. Kinakailangang isaalang-alang na ang Complex ay napapaligiran ng pribadong sektor at lumang stock ng pabahay na may medyo maliit na hanay ng mga pasilidad sa imprastraktura at sa parehong oras ay magkaroon ng kamalayan na ang pagbanggit sa opisyal na website ng residential complex na "House by the River” sa seksyong “Infrastructure” ay kinabibilangan ng 50 kindergarten, 30 paaralan at gymnasium at 6 na mas mataas na institusyong pang-edukasyon ay hindi direktang nauugnay sa Complex. Ang lahat ng ito ay talagang umiiral, ngunit sa ilang distansya mula dito.

8 SEKSYON SA 2 TAON

Nagsimula ang konstruksiyon noong Hulyo 2015 at ayon sa mga plano ng developer nito, ang Ivakino Park LLC, dapat itong makumpleto noong Hulyo 2017. Gayunpaman, noong Marso 2017, ginawa ang mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ng Complex hinggil sa timing - ang inaasahang petsa ng pagkomisyon ay itinakda para sa Enero 27, 2018. Noong tag-araw ng 2017, ang ikatlong pangkalahatang kontratista ay nakikibahagi sa konstruksiyon - pinalitan ng FinConsult LLC ang T90 LLC, na, naman, ang pumalit sa shift sa halip na INVESTSTROYPROEKT LLC. Ang parehong mga pangkalahatang kontratista na umatras mula sa karera ay may kaugnayan sa New Quarters, kung saan, bilang resulta ng pag-audit, napagpasyahan na maghiwalay ng landas, at mula sa sandaling iyon ang proyekto ay nasa ilalim ng pakpak ng OZF DEVELOPMENT Company. Noong Pebrero 2018, muling ipinagpaliban ang pagtanggap ng RVE, ngayon hanggang Pebrero 11, 2019. Tulad ng para sa dynamics ng konstruksiyon, maaari kang gumawa ng iyong sariling mga konklusyon sa bagay na ito sa pamamagitan ng panonood ng pag-unlad nito sa aming photo gallery. Halimbawa, sa simula ng tag-init 2017, ganito ang hitsura ng construction site:

Kaya, sa taglagas ng 2018, isang siyam na palapag na monolithic brick house na may 8 seksyon ay dapat na lumitaw sa gilid ng kagubatan, na kahawig ng isang baligtad na titik na "W" sa projection mula sa itaas.

Tila walang bagong naimbento dito mula sa punto ng view ng arkitektura, ngunit nakamit pa rin ang isang tiyak na epekto: ang disenyo ng mga facade gamit ang isang kumbinasyon ng madilim at magaan na mga brick ay matatag na nauugnay sa mga ripples sa tubig; ang kasaganaan ng salamin ang mga bahagi ng panlabas na dekorasyon ay ginagawang magaan at maaliwalas ang istraktura.

Ang homely, maliit at maaliwalas na teritoryo ng Complex ay sasailalim sa isang mandatory landscaping procedure bago ito maisagawa.

Ang namumukod-tangi sa buong larawang ito na puno ng pagkakaisa ay ang kakulangan ng espesyal na pangangalaga para sa mga may-ari ng sasakyan. 70 on-site na paradahan? Hindi ito magiging sapat.

MALIIT NA ZOLOTNIK, PERO HINDI MAHAL

Ang stock ng pabahay ng Complex ay binubuo ng 423 apartment, na medyo para sa isang modernong residential complex. Ang pag-aaral sa mga lugar ng mga apartment na ipinakita dito ay nag-iwan sa akin ng isang ambivalent na pakiramdam, bagaman dapat aminin na ang kasiyahan ay nananaig pa rin sa pagkabigo. Ang mga studio dito ay mga apartment na may lawak na 33 metro kuwadrado. m ay isang buong sukat para sa ganitong uri ng pabahay.

Ang isang silid na apartment ay may lawak na 38-39 metro kuwadrado. m - mahusay na mga tagapagpahiwatig.

Ang pagkakaiba sa mga lugar ng dalawang silid na apartment, dahil sa laki nito (48 at 58 sq. m.), ay tila makabuluhan.

Ang kuwento ay pareho sa tatlong silid na apartment - 69 sq. m (hindi magiging sapat) at 78 sq. m (ito ang kailangan mo).

o palitan ang isang lumang apartment para sa isang bago sa ilalim ng mutual offset program.

SA LIKOD

magandang ratio ng presyo-kalidad
kaaya-ayang hitsura ng Complex
isang maliit na bilang ng mga apartment sa residential complex
sa tabi ng kanal. Moscow, ilog Klyazma, kagubatan

LABAN:

Ang isyu sa paradahan ay nasa hangin

BUOD

Sa kaso ng residential complex na ito, pagkatapos na malutas ang mga isyu na may kaugnayan sa bilis ng trabaho, ang maalalahanin na patakaran sa pagpepresyo ng OZF Development ang mauuna. Sa pangkalahatang matipid na mga presyo, hindi ko nais na uriin ang pangkalahatang pagganap ng Complex bilang klase ng ekonomiya; malinaw na mas nararapat ito.

Gusto mo bang mamuhay sa tunay na komportableng kalagayan? Pagkatapos ay dapat kang humingi ng tulong sa developer na nagtatayo ng residential complex na House by the River. Dito maaari kang bumili ng pabahay sa isang mababang presyo, habang malapit sa lahat ng mga pagkakataon ng kabisera. Ngayon ay maaari kang bumili ng isang apartment sa House by the River residential complex para sa isang presyo na nagsisimula sa 2.5 milyong rubles. Ang Ivakino microdistrict ay isang berdeng lugar na may lahat ng amenities, kung saan makikita mo na ang residential complex na House by the River sa larawan. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng complex na ito at iba pang pabahay ay ang ilog ay 100 metro lamang ang layo. Iyon ay, ang mga gustong bumili ng apartment sa residential complex na House by the River ay tumatanggap ng pabahay na may lahat ng amenities. Ang orihinal na istraktura ng bahay, ang letrang E (o W), ay nagpapanatili ng sapat na liwanag para sa anumang apartment, kaya saan ka man naghahanap upang bumili ng square meters, magkakaroon ng sapat na mga bintana. Ang House by the River ay economy class na pabahay, ngunit mayroon itong lahat ng kailangan mo para sa walang problemang pananatili. Maliit na palaruan, paradahan at malapit sa imprastraktura. Ang lahat ng ito ay magagamit, kaya ang mga presyo para sa isang apartment sa House by the River residential complex ay mababa, na umaakit ng mga bagong residente.

Mga apartment sa residential complex na House by the River

Ang residential complex ay nag-aalok ng tirahan sa mga apartment na may iba't ibang laki, mula sa 32 metro kuwadrado hanggang sa isang ganap na tatlong silid na apartment na may lawak na 78 metro. Kasabay nito, ang mga kusina ay maluluwag kapwa sa isang tatlong silid na apartment at sa isang isang silid na apartment. Ang mga presyo para sa isang apartment sa House by the River residential complex ay humigit-kumulang pareho kung isasaalang-alang namin ang isa o dalawang silid, dahil bahagyang naiiba ang mga ito sa lugar, at ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay bahagyang mas mababa. Samakatuwid, ang pagpipilian ay mahusay. At maaari kang bumili ng apartment sa House by the River residential complex na may mortgage na mas mura dahil sa mababang presyo. Mayroon ding mga studio apartment na may iba't ibang laki na magagamit, na maaaring palamutihan ayon sa gusto mo. Ang sumusunod na katotohanan ay maaari ding mapansin: para sa buong iba't ibang mga apartment, na isinasaalang-alang ang hindi karaniwang hugis ng bahay, mayroong 20 mga solusyon sa layout. Ang larawan ng residential complex na House by the River ay naglalaman ng lahat ng graphic na impormasyon tungkol sa mga layout, kaya maaari mong tingnan ang pinaka-angkop na mga plano nang mas detalyado at piliin ang isa na pinakaangkop. Ang lugar ng mga kusina sa mga apartment ay nagsisimula sa 8 metro at hindi maaaring mas maliit, kaya ang komportableng pamumuhay ay ginagarantiyahan sa lahat.

Masalimuot na imprastraktura ng tirahan

Sa unang tingin, tila ang pagbili ng apartment sa House by the River residential complex ay katumbas ng pagbili ng bahay sa village. Ngunit sa katotohanan ito ay malayo sa kaso, dahil ang binuo na imprastraktura ng lugar ay handa na upang suportahan ang aktibong buhay ng mga bagong residente. Mga tindahan at kindergarten, paaralan at ospital - lahat ng ito ay matatagpuan malapit sa bahay. Ang tanging disbentaha ay ang distansya mula sa metro, ngunit para sa mga may kotse, ang pagsakop sa distansya na ito ay hindi magiging mahirap. Ang mga presyo para sa isang apartment sa House by the River residential complex ay nagsisimula sa 2.4 milyong rubles. Para sa perang ito, ang mamimili ay tumatanggap ng hindi lamang isang apartment, kundi pati na rin ang isang inayos (kahit maliit) na patyo, pati na rin ang isang paradahan na dinisenyo para sa 71 mga kotse. Siyam na palapag ang gusali, kaya walang masyadong apartment dito, ibig sabihin ay hindi masikip ang parking lot. Ang pagpunta sa kabisera mula dito ay hindi rin mahirap: ang 16 kilometro sa Moscow Ring Road ay madaling maglakbay alinman sa pamamagitan ng bus, na tumatakbo sa susunod na kalye, o sa pamamagitan ng kotse. Ang mga pasukan ay may mga elevator, parehong pasahero at kargamento, kaya ang proseso ng paglipat ay hindi mukhang masakit. Maaari kang bumili ng apartment sa House by the River residential complex na may mortgage sa suporta ng Baltika Bank, na magbibigay ng mortgage loan sa mababang interest rate. Ang kalapitan ng ilog at ang luntiang lugar sa malapit ay isang lugar para sa mga naghahanap ng kapayapaan at katahimikan malapit sa kabisera.

Sa mga naunang opinyon ng portal, napag-isipan na namin ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng residential complex "Bahay sa tabi ng ilog". Hindi na kailangang ulitin ang sinabi. Ang tanging bagay na talagang mahalaga ngayon ay ang mga prospect para sa paghahatid ng residential complex.

Tulad ng dati nating kinatatakutan, ang kumpanya "Ivakino Park", bilang isang newbie developer, ay hindi nakumpleto ang proyektong ito sa isang napapanahong paraan. Tulad ng malinaw mula sa mga resulta ng isang inspeksyon na isinagawa ng mga empleyado ng opisina ng tagausig, ang dahilan para sa downtime sa panahon ng konstruksiyon ay ang pagkabangkarote ng pangkalahatang kontratista, pati na rin ang pagbawi ng lisensya mula sa Legion Bank, na naglaan ng mga pondo ng kredito para sa konstruksiyon at gawain sa pag-install. Sa kasalukuyan, ang developer ay pumasok sa isang kasunduan sa isang bagong pangkalahatang kontratista. Gayunpaman, hanggang sa mahuhusgahan ng isa mula sa mga pagsusuri ng mga shareholder sa mga online na forum, wala pa ring pinag-uusapan tungkol sa masinsinang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Sa opisyal na website ng proyekto, ang pinakabagong mga ulat ng larawan ay nagmula noong Disyembre noong nakaraang taon. Ayon sa kanila, ang gusali ay malayo pa sa huling pagkumpleto (hindi lahat ng mga bintana ay na-install, walang façade na trabaho ang naobserbahan, atbp.). Ang paghahatid ng bahay sa taong ito ay nagtataas pa rin ng mga katanungan. Ang pagkaantala kumpara sa orihinal na nakasaad na panahon ay malapit nang maging dalawang taon. Ilang beses nang pinalawig ang building permit, ngunit nag-expire na ngayon (Pebrero 2019). Habang hindi inihayag ng developer ang pag-renew ng permit, ang kaukulang dokumento ay hindi available sa opisyal na website.

Gayunpaman, ang "House by the River" ay hindi pa kasama sa listahan ng mga problemang ari-arian at patuloy ang pagbebenta doon. Sa simula ng Hulyo, halos 90% ng lahat ng mga apartment ay naibenta na. Humigit-kumulang limampung opsyon ang nananatiling available. Sa aming opinyon, ang pagbili ng apartment dito ay isang peligrosong negosyo pa rin. Sa anumang kaso, hanggang sa ang bahay ay nasa isang mataas na yugto ng pagiging handa.

Ang pinaka-makatotohanang alternatibo ay ang Bereg residential complex, na itinayo sa malapit. May mga natapos na gusali sa Zagorodny Kvartal residential complex (developer rating "B-"), ngunit ang pagtatayo nito ay umuusad nang may pagkaantala. Sa kanluran, sa pampang ng Klyazma, itinatayo ang residential complex na Minipolis "Rafinad" (na-rate na "A"). Sa wakas, maaari mong isaalang-alang ang Brigantina residential complex, na maihahambing sa presyo, na itinatayo sa tapat ng bangko ng kanal na pinangalanan. Moscow (rating "B").

Na-update noong Mayo 18, 2018

Mga kalamangan at kahinaan "Mga Bahay sa tabi ng Ilog" ay tinalakay nang detalyado sa nakaraang opinyon ng portal. Sa mga tuntunin ng mga parameter nito, ito ay isang magandang residential complex, ngunit ang imahe ng pangmatagalang konstruksyon sa ngayon ay sumasalamin sa lahat ng mga positibong bagay na masasabi tungkol sa bagong gusaling ito. Sa isang nakaraang opinyon, nagpahayag kami ng ilang mga pagdududa tungkol sa kapalaran ng proyektong ito, batay sa katotohanan na ang developer ( "Ivakino Park") ay isang baguhan, at ito ay palaging nagdaragdag ng mga panganib. Sa kasamaang palad, ang aming mga takot ay hindi nawalan ng kabuluhan. Noong Hulyo 2017, hindi posible na maihatid ang bahay at ang pagkaantala, na isinasaalang-alang ang bagong deadline, ay hindi bababa sa isang taon. Kung, siyempre, ang lahat ay magiging tulad ng inaasahan ng developer. Gayunpaman, may mga pagdududa tungkol sa kasapatan ng mga planong ito.

Sa unang bahagi ng Mayo, ang iba't ibang mga seksyon ng House by the River ay nasa iba't ibang yugto ng pagkumpleto. Sa mga seksyon Blg. 1-4, ang monolitikong gawain ay natapos na, ang mga panlabas na pader ay inilatag na may aerated concrete blocks, at ang mga bintana at balkonahe ay pinakikislapan. Sa mga seksyon No. 5-8, ang yugto ng pag-install ng mga monolitikong istruktura ay nakumpleto na, ang gawain sa pagpuno sa mga panlabas na pader ay nagpapatuloy sa antas ng ika-7 palapag. Ang developer ay hindi pa nagsimulang mag-glaw. Ang pagtatapos ng mga facade, panloob na gawain, landscaping - lahat ng ito ay nananatiling gagawin sa Bahay sa tabi ng Ilog. May limang buwan pa bago ang nakasaad na petsa ng pagkumpleto at kailangang magmadali ang developer kung inaasahan niyang maabot ang deadline sa katapusan ng Setyembre. Gayunpaman, mula noong ikalawang kalahati ng Marso, nang mailathala ang huling ulat ng larawan, walang balita mula sa lugar ng konstruksiyon. Ang mga webcam sa opisyal na website ay hindi gumagana. Ang mga shareholder sa mga forum sa Internet, bilang mga interesado, ay nag-uulat na ang pagtatayo ay isinasagawa mula noong Pebrero. Sa mga pagpupulong, sinabi ng mga kinatawan ng developer na magpapatuloy ang trabaho pagkatapos ng mga pista opisyal ng Mayo, ngunit hanggang ngayon ay hindi pa ito nangyari. Batay sa estado ng mga gawain sa site, ang isang bagong pagpapaliban ay tila posible.

Sa paghusga sa mga mensahe na ipinagpapalit sa pagitan ng mga may hawak ng equity sa mga forum sa Internet, mayroon silang isang grupo ng inisyatiba, at pana-panahong nagaganap ang mga pagpupulong sa pagitan ng mga mamimili ng apartment at mga kinatawan ng developer. Bilang isang dahilan para sa mga pagkaantala, sinabi ng developer ang hindi kasiya-siyang gawain ng mga kontratista, pati na rin ang kakulangan ng pondo. Kung saan manggagaling ang pera, gayunpaman, mahirap hulaan. Mahigit 85% ng mga apartment sa residential complex ang naibenta na. Mayroong humigit-kumulang 60 na opsyon na natitira sa pagbebenta at malamang na ang mga nalikom mula sa kanilang pagbebenta ay magiging sapat upang makumpleto ang trabaho. Bukod pa rito, duda na ang mamimili ay magpapakita ng interes sa proyekto kung magpapatuloy ang konstruksiyon.

Kasalukuyang walang maraming alternatibong opsyon sa lokasyong ito. Ang mga benta ay nasa nirentahan ("A+") at mula sa (rating "B"). Ang kumplikadong ito ay bahagyang nakumpleto, ngunit bahagyang ginagawa nang may mga pagkaantala.

Na-update noong Marso 25, 2016

Medyo mahirap pa ring pag-usapan ang pagiging maaasahan ng proyektong ito. Ang nag-develop ay halos hindi kilala. Para sa LLC "Ivakino Park" ito ang unang proyekto. Ang nag-iisang tagapagtatag ng developer ay si I.M. Alexandrov. Wala kaming anumang impormasyon tungkol sa kanyang pakikilahok sa negosyo ng konstruksiyon. Kasabay nito, sa reputasyon Residential complex "House by the River" Ang gumagana ay ang Grupo ng mga Kumpanya ay nagpo-promote nito sa merkado. Ang kumpanyang ito ay kilala, halimbawa, para sa pagpapatupad ng mga proyektong "Trinity Riviera" (itinayo at ikomisyon sa malapit na hinaharap), "Alamat" (kasalukuyang ginagawa, walang mga pagpapaliban mula Marso 2016, ito ay magiging posible na pag-usapan ang tungkol sa mga prospect nito sa pagtatapos ng kasalukuyang mga taon), atbp. Hindi pa sila nabibilang sa mga pangunahing manlalaro sa merkado, ngunit sa pangkalahatan ang kumpanyang ito ay hindi rin matatawag na isang bagong dating.

Tungkol sa "Mga Bahay sa tabi ng Ilog", kung gayon ang pagtatayo nito ay nasa maagang yugto. Mayroon pa ring maraming oras hanggang sa katapusan ng Hulyo sa susunod na taon, ngunit sa ngayon ay hindi posible na tantiyahin ang bilis ng konstruksiyon - sa paghusga sa ulat ng larawan sa opisyal na website, ang gawaing pundasyon lamang ang isinasagawa sa ngayon.

Umasa ang developer sa kasalukuyang pinakasikat na mga format ng compact housing. SA "Bahay sa tabi ng ilog" Nangibabaw ang isa at dalawang silid na apartment. Walang maraming "tatlong rubles", kaya ang pangunahing contingent ng mga mamimili ay mga batang pamilya na walang mga anak o may isa o dalawang anak, pati na rin ang mga naninirahan nang mag-isa. Tulad ng para sa mga seksyon, ang mga ito ay hindi pantay sa bilang ng mga apartment sa mga landings (mula 5 hanggang 11 piraso). Siyempre, para sa isang tahimik na pamamalagi, makatuwirang pumili ng pasukan kung saan may mas kaunting mga apartment.

Ang mga apartment dito ay hindi naiiba sa kanilang iba't ibang mga layout. Ang lahat ay napaka-standard. Ang mga kusina sa residential complex ay karaniwan ayon sa mga pamantayan ngayon (10-11.5 sq. m). Ang mga pasilyo ay halos siksik. Ang mga ito ay pinaka-maginhawang binalak sa "isang silid na apartment" at ilang "tatlong rubles", kung saan posible na harangan ang bahagi ng pasilyo para sa isang dressing room. Kabilang sa mga pakinabang, napapansin namin ang malalaking balkonahe sa isang bilang ng mga apartment. Positibo din na ang posibilidad ng muling pagpapaunlad ng mga apartment ay ibinigay.

"Bahay sa tabi ng ilog" Ang mga ito ay itinatayo sa isang microdistrict na may mga kasalukuyang mababang gusali. Ang mga residente ng mga pribadong bahay, siyempre, ay hindi nalulugod sa gayong kapitbahayan. Paano ang mga residente? "Mga Bahay sa tabi ng Ilog", pagkatapos, salamat sa mga kakaiba ng microdistrict, binibigyan sila ng isang medyo libreng view mula sa mga bintana ng nakapalibot na lugar.

Mga kalamangan ng lokasyon Residential complex "House by the River" Maaaring tandaan ng isang tao ang isang magandang kalagayan sa kapaligiran. Walang mga nakakapinsalang bagay sa malapit. May malapit na mga parke sa kagubatan at malapit na ilog.

Kasabay nito, ang panlipunang imprastraktura sa Khimki microdistrict na ito ay malinaw na nag-iiwan ng maraming naisin. Mayroong isang sakuna na kakulangan ng mga pasilidad na panlipunan dito. Ang mga lilipat ay kailangang magmaneho kahit saan sa pamamagitan ng kotse.

Mahirap din ang transport situation. Ang daan patungo sa gitna ng Khimki ay puno ng traffic jams. Ang pagpunta sa Moscow ay mahirap, dahil kailangan mong tumayo sa isang masikip na trapiko sa Leningradskoye Shosse. Walang maginhawang access sa kahaliling toll highway sa malapit. Kasabay nito, wala ring alternatibo sa sasakyang de-motor, dahil malayo ang linya ng riles mula sa bloke

Ang pariralang "bahay sa pilapil" ay napakataas ng katayuan na maaari nating isipin kaagad kung ano ang hitsura ng bahay na ito, kung anong uri ng view ang bumubukas mula sa mga bintana nito, at maaari pa tayong gumawa ng isang pagpapalagay tungkol sa mga suweldo ng mga residente nito. Oo, ang mga apartment na malapit sa tubig ay karaniwang mas mahal kaysa sa mga hindi malapit dito.

Una, kakaunti ang tatanggi sa gayong kahanga-hangang tanawin.

Pangalawa, ang supply ay limitado pa rin para sa malinaw na mga kadahilanan (walang walang katapusang bilang ng mga reservoir sa Moscow at sa rehiyon).

Pangatlo, ang kalapitan sa tubig ay maaaring mangailangan ng karagdagang imprastraktura - mula sa isang simpleng dike na may mga barbecue area hanggang sa isang yacht club.

Pang-apat, maaaring mahirap magtayo malapit sa tubig (imagine, halimbawa, kung gaano kahirap mag-ayos ng underground parking lot kung ang Moscow River ay tumalsik ng ilang metro ang layo), pinatataas din nito ang huling presyo kada metro kuwadrado.

Oo, ang isang bagong gusali malapit sa tubig ay maganda, kawili-wili, maginhawa at kadalasang mahal. Ngunit maaaring may mga pagpipilian din dito. Nakakita kami ng sampung magkakaibang bahay malapit sa tubig, naiiba sa klase ng pabahay, laki ng kalapit na reservoir, at maging ang antas ng pagiging handa!

Panatilihin ang iyong maskara at palikpik - Iniimbitahan ka ng "Novostroev" na bumulusok sa mundo ng mga bagong gusali malapit sa tubig!

Residential complex "ZILART" mula sa LSR

Maikling impormasyon

Ang "ZILART" ay matatagpuan sa floodplain ng Moscow River, ang malayo sa maliit na pilapil ay lilitaw nang direkta sa tapat ng mas matagal na Novodanilovskaya. Gayunpaman, ang natatanging tampok ng ZILART embankment ay hindi ang haba nito, ngunit ang lapad nito - nangangako itong maging isa sa pinakamalawak na embankment sa lungsod.

Ang ZILART residential complex, na itinatayo sa distrito ng Danilovsky, ay isa sa pinakamalaking proyekto ng real estate sa modernong Moscow. Ang teritoryo ay humigit-kumulang 65 ektarya, isa at kalahating milyong square meters ng living space, ang tinatayang bilang ng mga naninirahan ay 25 thousand. Ngunit bukod sa iba pang mga bagong gusali, ang "ZILART" ay namumukod-tangi hindi lamang sa laki, kundi pati na rin sa kanyang natatanging arkitektura, iba't ibang imprastraktura at, kung ano ang pinaka-interesante para sa amin, ang sarili nitong dike.

Sa kahabaan ng perimeter ay magkakaroon ng mga cafe at restaurant na may mga terrace at veranda, mga lugar ng libangan na may maaliwalas na mga bangko kung saan matatanaw ang ilog, at mga pier para sa transportasyon ng tubig. Inihahambing lang ng developer ang kanyang dike sa pinakamahuhusay na mga European - batay sa sukat at amenities, mahirap hindi sumang-ayon sa kanya.

Ang complex ay magsisimulang isagawa sa ikaapat na quarter ng taong ito, ngunit ang konstruksiyon ay ganap na matatapos lamang sa 2026. Kaya, sa kasamaang-palad, ang mga unang residente ng "ZILART" ay kailangang maghintay para sa paglalakad sa kahabaan ng pilapil.

Ang presyo bawat metro kuwadrado ay nagsisimula na ngayon sa 164.9 libong rubles; para sa isang apartment kailangan mong magbayad mula 7.4 hanggang 70 milyong rubles.

Ang "House by the River", alinsunod sa pangalan nito, ay isang malaking multi-section house na may 423 apartment. At kahit na ang residential complex na ito ay hindi maaaring magyabang ng isang sukat na maihahambing sa ZILART, ito ay isa pa rin sa mga pinaka-kagiliw-giliw na mga bagong gusali sa Khimki (ito ay nagkakahalaga ng pagkilala, gayunpaman, na ang sukat ng Khimki ay hindi maihahambing sa Moscow).

Ang Khimki, gayunpaman, ay mayroon ding mga pakinabang sa Moscow, na kung ano mismo ang pinagkakatiwalaan ng mga tagalikha ng "House by the River", at isa sa mga ito ay, siyempre, ekolohiya. Ang Moscow Canal (KiM), na nag-uugnay sa Moscow River sa Volga at nagbibigay sa lungsod ng higit sa kalahati ng lahat ng tubig na natupok, ay isang daang metro lamang mula sa residential complex. Nasa maigsing distansya din ang Klyazma River, isa sa mga tributaries ng Oka.

Hindi masyadong malinaw kung aling anyong tubig ang tinutukoy sa pangalan ng complex (ang kanal, bagaman hindi isang ilog, ay mas malapit pa rin), ngunit ito ay halos isang minus. Ngunit ang Kosmet at Klyazma ay talagang dalawang plus. Ihahatid ang bahay sa ikatlong quarter ng 2017. Ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay mula 63.7 hanggang 79.5 libong rubles, mga apartment - mula 2.5 hanggang 5.3 milyon.

Residential complex na "Pirogovskaya Riviera" mula sa Rezidential Group

Sa pangkalahatan, ang Riviera ay ang French-Italian na baybayin ng Ligurian Sea, na dumadaan sa Cannes, Nice, St. Tropez at Portofino. Sa kontekstong ito, ang pariralang "Pirogovskaya Riviera" ay medyo nakakatawa, lalo na kung alam mo na ang isang residential complex na may ganoong pangalan ay matatagpuan sa isang nayon sa distrito ng Mytishchi sa rehiyon ng Moscow.

Gayunpaman, sino ang nagmamalasakit sa mga pangalan kung ang lugar na ito sa panlabas ay may pagkakatulad pa rin sa mga lugar na nakalista sa itaas. Ang embankment ay hindi masyadong malapit sa complex, ngunit sa baybayin ng Pirogovsky reservoir. Iyon ay, ang mga residente ng "Pirogovskaya Riviera" ay magkakaroon ng pagkakataon hindi lamang upang magbabad sa mga lokal na beach at magkaroon ng meryenda sa isang cafe kung saan matatanaw ang tubig, ngunit din upang iwanan ang kanilang yate sa isa sa mga yacht club na matatagpuan dito.

Sa pangkalahatan, nakatira sa comfort-class complex na ito, maaari mong isipin ang iyong sarili sa Nice o St. Tropez... At pagkatapos ay tandaan na ikaw ay aktwal na nasa nayon ng Pirogovo, Mytishchi district. Anong riviera!

Ang unang yugto ng complex ay gagawin sa unang quarter ng taong ito. Ang saklaw sa presyo bawat metro kuwadrado ay maliit, mula 74.1 hanggang 86.3 libo, ngunit para sa mga apartment - mula 2.1 hanggang 7.5 milyong rubles.

Residential complex "Fili Grad" mula sa "MR Group"

Ang Fili Grad residential complex ay itinatayo sa Western Administrative District ng Moscow, ibig sabihin, sa address: Beregovoy Proezd, ari-arian 5. At ang address ay nagmumungkahi na ang complex ay matatagpuan sa baybayin - ang Moscow River ay dumadaloy nang napakalapit.

Ang unang yugto ng complex ay binubuo ng apat na magkakahiwalay na mga gusali ng variable na bilang ng mga palapag, na nailagay na sa operasyon. Ang pangalawa - ito ay pitong gusali na pinagsama ng isang karaniwang stylobate at bumubuo ng isang bilog - ay ibinebenta na rin at ihahatid nang maaga sa iskedyul sa ikalawang quarter ng 2017.

Ito ay isang business-class complex, karamihan sa mga ito ay ibibigay sa mga apartment - at, tila, ipinapalagay na ang mga hinaharap na residente nito ay gugugol ang lahat ng kanilang oras sa trabaho, dahil dito maaari mo lamang humanga ang ilog mula sa bintana. Ang pilapil na katabi ng complex ay hindi pa nabubuo sa anumang paraan. Ngunit ito ay isa sa ilang mga bagong gusali sa kabisera na parehong may tanawin ng Moscow City at may magandang ekolohiya (maliban sa ilog, mayroong isang malaking Filevsky Park sa malapit). Ang isang apartment o apartment dito ay pangunahing prestihiyoso, at ang tanawin ng ilog ay isa pang magandang bonus.

Ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay nagsisimula mula sa 175 libong rubles at umabot sa 330, ang halaga ng isang apartment - mula 5.4 hanggang 44.6 milyon.

LCD "Mga Kompositor' Residences" mula sa AFI Development

Ang "Residences of Composers" ay isang malaking club quarter sa distrito ng Danilovsky, hindi malayo sa naunang nabanggit na "ZILART". Ngunit ang "Mga Paninirahan" ay matatagpuan nang kaunti sa hilaga at sa kabilang panig ng ilog, sa kanan ng Paveletskaya embankment.

Bagama't malaki ang proyekto, hindi pa rin ito kasing laki ng "ZILART" - ang living area ay hindi isa at kalahating milyon, ngunit 67 thousand square meters lamang. Ngunit, marahil dahil dito, ang ilog ay tila mas malapit dito, hindi ito nahiwalay sa mga bahay ng ganoon kalawak na pilapil.

Ang pabahay ay business class din, at ang arkitektura ng mga gusali ay hindi gaanong kawili-wili, kaya posible na isaalang-alang ang isang apartment sa complex na ito bilang isang kahalili sa isang apartment sa ZILART. Ang unang yugto ng "Composers' Residences" ay gagawin sa ikaapat na quarter ng taong ito. Ang isang metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng 128-245 libong rubles, ang isang apartment ay nagkakahalaga ng 5.8-21.5 milyon.

Sa pamamagitan ng paraan, kung gusto mo ang residential complex na ito, ngunit, halimbawa, ay hindi nasisiyahan sa lugar para sa ilang kadahilanan, pagkatapos ay siguraduhing tingnan ang iba pang mga proyekto ng AFI Development - "Mga tirahan ng mga arkitekto" At"Mga Residencies ng Mga Gumagawa ng Pelikula" . Ang una ay lilitaw sa distrito ng Basmanny sa Rubtsovskaya embankment; isang bagong tulay ng pedestrian ang itatayo sa buong Yauza lalo na para sa mga residente nito. At ang "mga gumagawa ng pelikula" ay irerehistro sa North-Eastern district ng Moscow, hindi kalayuan sa maliit na Kapustyansky pond at tinatanaw din ang Yauza. Ang view, gayunpaman, ay magbubukas lamang mula sa itaas na mga palapag - maaaring sabihin ng isa, mula sa huling hilera. Ang pagsisimula ng mga benta ng "Architects' Residences" at "Cinematographers' Residences" ay hindi pa nakaiskedyul, ngunit dapat na maganap sa malapit na hinaharap.

Apartment complex na "Sputnik" mula sa "Samolet Development"

Huwag malito ang Sputnik apartment complex sa Odintsovo sa Sputnik residential complex sa Mytishchi. Ang pangalawa ay halos ganap nang naisagawa, at ang una ay magsisimula lamang na italaga sa simula ng 2019. At walang mga reservoir malapit sa residential complex, kaya hindi kami interesado dito ngayon.

Ang "Sputnik" ng Odintsovo ay itinayo sa baybayin ng Zhivopisnaya Bay (ito ang pangalan, hindi lamang isang pigura ng pananalita - kahit na ang bay ay tunay na kaakit-akit). Maganda ang tanawin nito mula sa mga bintana, lalo na't malapit ang parke ng Linden Grove at isang maliit ngunit maaliwalas na beach.

Sa kabila nito, ang ekolohiya ng lugar, kakaiba, ay wala sa pinakamahusay na kondisyon - pagkatapos ng lahat, ang Moscow Ring Road at Novorizhskoe Highway ay malapit. Ngunit kung isasaalang-alang natin ang minus na ito para sa kapaligiran bilang isang plus para sa imprastraktura ng transportasyon, makakakuha tayo ng isang napaka-kaakit-akit na alok para sa mga naghahanap ng isang apartment sa kalikasan, ngunit kasama ang lahat ng mga amenities ng lungsod.

Sa kasamaang palad, kahit na sa kabila ng mabilis na takbo ng trabaho sa Samolet Development, mahaba pa rin ang paghihintay para matapos ang konstruksiyon. Para sa isang square meter humihingi sila mula 79.4 hanggang 88.3 libong rubles, para sa isang buong apartment - mula 2.1 hanggang 6.5 milyon.

Multifunctional complex na "Vodny" mula sa "MR Group"

Ang Vodny multifunctional complex sa tabi ng Vodny Stadium metro station (at hindi kalayuan sa River Station) ay maaaring isama sa seleksyon na ito dahil lang sa pangalan. Gayunpaman, nakatulong din ang magandang lokasyon sa pagitan ng dalawang anyong tubig - ang Moscow Canal at Golovinsky Ponds. Gayunpaman, makatuwirang ipagpalagay na dahil sa lokasyon nito natanggap ng complex ang pangalan nito, kaya ang lahat ay magkakaugnay dito.

Hanggang sa limang gusali ng complex, na pinangalanan sa malalaking lungsod na may mga ilog at reservoir, ay matagal nang kinomisyon, ngunit maaari ka pa ring bumili ng isang apartment sa bawat isa sa kanila (tila ito lamang ang pagpipilian kung paano ka mabubuhay sa "St. Petersburg” habang naninirahan sa Moscow ).

Ngunit ang gusaling "Hamburg", kung saan ang mga apartment ay ibinebenta na rin, ay hindi pa kinomisyon. Matangkad ito, mula sa mga bintana nito ay kitang-kita mo ang Khimki Reservoir. Mga tuyong katotohanan: 129-220 libong rubles bawat metro kuwadrado, 3.9-17.8 milyon bawat apartment.

Tila hindi ka makakahanap ng mas "matubig" na kumplikado sa Moscow.

Residential complex "Mayak" mula sa OJSC "Mayak"

Ang isa pang halos natapos na proyekto ay ang Mayak residential complex sa Khimki. Ang pagtatayo nito ay una nang isinagawa sa tatlong yugto: sa unang yugto, ang mga gusali ng comfort class ay ihahatid, sa pangalawa - klase ng negosyo, at sa pangatlo - isang 41-palapag na tore, ang simbolikong parola mula sa pangalan. Ngunit ngayon ang mga deadline ay sumulong - ang unang tatlong mga gusali ay ikomisyon sa unang quarter ng taong ito, iyon ay, sa lalong madaling panahon. Ngunit ang ikaapat na gusali at tore ay matatapos lamang sa ikalawang quarter ng 2019.

Kung ikukumpara sa isa pang residential complex sa dike sa Khimki, ang "House by the River", "Mayak" ay mukhang mas kagalang-galang - pagkatapos ng lahat, business class versus economy class.

Ang binuo na imprastraktura ng "Mayak" (mayroon itong sariling istadyum na may isang football field, natural, isang naka-landscape na pilapil at maging ang sarili nitong yacht club), kasama ng isang mahusay na tanawin ng Moscow Canal at Khimka River mula sa mga malalawak na bintana, ay lumilikha ng marangyang kalagayan ng pamumuhay.

Sinasabi ng tore ng proyekto na siya ang nangingibabaw sa arkitektura ng lugar. Ang developer, ang kumpanya ng parehong pangalan na "Mayak" (ang mga may-akda ng mga pangalan ay malinaw na hindi nagsusumikap para sa iba't-ibang - at, sa katunayan, sino ang nangangailangan nito?), Perpektong ipinakita na walang parola walang paraan sa tubig. Ang presyo bawat metro kuwadrado ay nag-iiba mula 96 hanggang 140 libong rubles, mga apartment - mula 4.5 hanggang 19.9 milyon.

Residential complex "Eco Vidnoye 2.0" mula sa MR Group

Ang residential complex na "Eco Vidnoye 2.0" ay matatagpuan sa distrito ng Leninsky, malapit sa nayon ng Ermolino. Ang pag-unlad ng lugar na ito ay puspusan: sa hilaga lamang ay ang unang "Eco Vidnoe", at sa pagitan nila ay ang comfort-class na residential complex na "Vidny Bereg". Ang huli at ang “Eco Vidnoye 2.0” ay parehong nakatayo sa pampang ng parehong reservoir, ang Kupelinka River, parehong nagbibigay ng comfort-class na pabahay, ngunit dahil ang “Eco Vidnoye 2.0” ay nagbibigay ng mga apartment sa parehong klase sa mas mababang halaga, kami ay piliin ito para sa listahan.

Bukod dito, inalagaan ng developer dito ang kaginhawahan ng mga susunod na residente ng complex at pagpapabuti ng lokal na dike. Sa tag-araw, umaalis sa alinman sa anim na multi-section na bahay ng complex, maaari kang umupo sa isang gazebo na tinatanaw ang tubig (ang Eco ay hindi lamang nakikita, kundi pati na rin ang tubig), at mag-ayos din ng barbecue sa isang espesyal na itinalagang lugar para dito . Buweno, o hindi barbecue, ngunit kebab - sinuman ang gusto ng gusto mo, kahit na "barbecue", siyempre, mas kagalang-galang.

Ang unang gusali ng labingwalong seksyon ay gagawin sa ikatlong quarter ng susunod na taon; ang mga benta ay kasalukuyang nagaganap doon lamang. At dahil hindi pa nasisimulan ang pagtatayo ng lima pang gusali, masyadong maaga para mahulaan ang petsa ng pagtatapos ng buong proyekto - maaaring maantala ito. Ang isang metro kuwadrado sa "Eco Vidnoye 2.0" sa yugtong ito ay nagkakahalaga ng 61.1-76.2 libong rubles, isang apartment - mula 2 hanggang 4.8 milyon.

LCD "Rays" mula sa LSR

Ang kumpanya ng St. Petersburg na LSR, na kamakailang dumating sa Moscow, ay nag-iisip at kumikilos nang malaki. Binuksan ng kanyang proyektong "ZILART" ang listahang ito, at isasara ito ng kanyang proyektong "Rays". Ang lugar ng pagtatayo ay halos dalawang beses na mas maliit kaysa sa "Zilart" na isa, 35 ektarya, ngunit kung ihahambing sa anumang iba pang residential complex ang mga figure na ito ay medyo disente.

Kahit na ang mga bahay ay mga panel house, maraming iba pang mga kadahilanan ang nagpapatunay sa antas ng klase ng kaginhawahan - protektadong teritoryo, tahimik na elevator, naka-landscape na courtyard area. Gayunpaman, ang isang gusali ay karaniwang ipinahayag sa klase ng negosyo - at mahirap isipin kung anong uri ng klase ng negosyo ang maaaring nasa mga panel house (malamang, ang developer). Ang kalapitan sa tubig ay isa pang maliit na bentahe ng complex, na, kapag nakita ito ng mga tao sa paglalarawan ng complex, ay nais na manirahan dito. Ang unang yugto ay gagawin sa ikaapat na quarter ng 2017, at ang pangalawa ay eksaktong makalipas ang isang taon. Upang bumili ng apartment sa Luchi, kakailanganin mong gumastos mula 4.1 hanggang 11.4 milyong rubles. Ang gastos bawat metro kuwadrado ay mula 98 hanggang 121 libong rubles.

Ngunit ang "Rays" ay matatagpuan sa Solntsevo, kaya sa halip na ang Ilog ng Moscow mayroong mas maliliit na anyong tubig sa malapit - sa pangkalahatan, kakaunti lamang ang malalaking lawa.

Ayon sa mga istatistika, sa Moscow at sa rehiyon, humigit-kumulang 15% ng mga bagong gusali ang may tanawin ng tubig. Marahil lahat ay gustong mapabilang sa mga may-ari ng isang apartment sa mga porsyentong ito - ngunit ngayon ay napatunayan namin na lahat ay kaya. Iba't ibang lugar, iba't ibang anyong tubig, iba't ibang bahay - upang manirahan malapit sa tubig, hindi mo kailangang limitahan ang iyong sarili sa anumang paraan, mayroon ding pagpipilian dito. Gayunpaman, hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa iba pang mahahalagang katangian ng bahay at lugar - kahit na may pinaka komportable, binuo at malawak na pilapil, kailangan mong palaging bumalik sa bahay.

Georgy Paradny