Rozsiahla rekonštrukcia obytných budov. Ako zistiť, kedy bude dom zrekonštruovaný? Čo je súčasťou rekonštrukcie domu?

Zoznam prác na väčších opravách bytových domov schválené na legislatívnej úrovni s prihliadnutím na klimatické charakteristiky regiónu a typy domov.

Generálna oprava bytových domov znamená odstraňovanie porúch, výmenu opotrebovaných častí fasády, ako aj inštaláciu pomocných systémov pre lepšiu prevádzku konštrukcie. Zoznam generálnych opráv je stanovený na federálnej úrovni.

Čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu?

Rekonštrukcia začína meraním, ktoré slúži ako návod na pokládku elektrických rozvodov, kanalizácie, stúpačiek a iných častí domu.

Bezplatné právne poradenstvo

Prihláška bola úspešne odoslaná!

Náš právnik vás bude čoskoro kontaktovať a poradí vám.

Reštaurátorské práce zahŕňajú nasledujúci zoznam:

1. Sledovanie aktuálneho stavu budov, zisťovanie odchýlok od noriem, vypracovanie technickej analýzy a projektovej a odhadovej dokumentácie pre súpis prác.
2. Opravné práce na obnovu opotrebovaných prvkov bytových domov – generálne opravy sa týkajú iba balkónov, elektrických systémov, stúpačiek, slepých priestorov, kúrenia, nevzťahujú sa však na betónové podlahy a základy budovy.
3. Zvýšenie prevádzkových charakteristík bytového domu - v zozname povinných prác sú montáže moderných kľúčových častí vodovod, teplo, plyn, zmodernizované výťahové šachty, vykurovacie miestnosti (kotolne). Podľa predpisov sa vykonáva zoznam prác na výmenu okien a dverí, ak si to situácia vyžaduje. V prípade potreby sa pracovníci zaoberajú prestavbou priestorov, rozširovaním vnútorného priestoru na úkor schodísk a iných miestností.
4. Kladenie tepelnoizolačných vrstiev - zatepľujú sa okenné otvory, vchody a zádveria. V zozname prác je aj výmena medzipanelových škár fasády najmä v severných oblastiach našej krajiny.
5. Inžinierske práce - za výmenu nefunkčnej elektriky sú zodpovední špecializovaní inžinieri. Pokladajú sa nové hlavné línie a ak systém bytového domu vyžaduje dodatočné zabezpečenie (trojité vyrovnávanie), tak sa rozširujú súčasné vnútorné otvory stien.
6. Montáž meracích zariadení a meračov tepla, plynu a vody. Veľké opravy bytových domov patria do zoznamu prác, ktoré ovplyvňujú prevádzkové vlastnosti budovy. Celková úspora vody, svetla, plynu atď. závisí od merania energií.
7. Služby výmeny strechy sú potrebné na integráciu strešných systémov, ktoré nemajú vetracie kanály v bytovom dome.
8. Dodržiavanie projektovej dokumentácie – pri generálnej oprave domu zamestnanci dbajú na to, aby stavba nestratila svoj architektonický vzhľad a nevybočovala z urbanistických predpisov.
9. Technický dozor nad dodržiavaním všetkých pravidiel uvedených v zozname opatrení na obnovu.

Zhotoviteľ na základe výsledkov generálnej opravy predloží výsledky podľa súpisu prác a príjemca vyhodnotí vykonané služby.

Ako prebieha veľká obnova bytových domov?

Federálny zákon o generálnych opravách zaväzuje vlastníkov bytov platiť za reštaurátorské práce. Zodpovednosť za realizáciu rekonštrukcie je na obciach alebo regionálnych prevádzkovateľoch. Ich úlohou je kontrolovať dodržiavanie zoznamu vykonaných prác.

Za veľké opravy v bytových domoch hlasujú samotní obyvatelia. Generálny verdikt o potrebe obnovy poškodených častí sa robí na Schôdzi vlastníkov bytov - jeden člen z každej rodiny.

Podľa čl. 44 Kódexu bývania Ruskej federácie, na schválenie generálnej opravy a začatie získavania finančných prostriedkov je potrebné dosiahnuť aspoň ⅔ hlasov (väčšinu) z počtu členov prítomných na schôdzi. Iniciátormi zhromaždenia sú buď jednotliví vlastníci alebo správcovská spoločnosť (TSK).

Regionálny program kapitálových opráv bytových domov je schválený na úrovni vlády štátu. Po jej schválení regionálny prevádzkovateľ informuje obyvateľov o:

1. Načasovanie veľkých opráv (presné alebo približné).
2. Zoznam reštaurátorských prác.
3. Náklady na dodávateľské služby.
4. Zdroje financovania kapitálových opráv.

Informácie sa sprostredkúvajú obyvateľom najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom programu generálnej opravy v konkrétnom regióne našej krajiny. Diskusia pokračuje 3 mesiace, potom vlastníci bytov zašlú rozhodnutie regionálnemu prevádzkovateľovi, ktorý o tom informuje bytové štruktúry.

Povinná práca pri veľkých rekonštrukciách domu

Bytový zákon ustanovuje, že druhy prác na kapitálových opravách bytových domov platia vlastníci bytov a nebytových priestorov 8 mesiacov pred začiatkom regionálneho programu kapitálových opráv bytových domov.

Charakter práce závisí od rozpočtu generálnej opravy. Zákon ustanovuje takzvanú minimálnu kvótu príspevkov, ktorých platenie je povinné. V prípade potreby môžu obyvatelia zvýšiť výšku platieb pomocou časti 8.2 čl. 156 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie. V prípade zaplatenia minimálnej tarify regionálny operátor vykoná generálnu opravu „zníženou“.

Zoznam požadovaných prác:

1. Zariadenie základov (technická kontrola).
2. Oprava fasády, strechy, nebytových priestorov (maliarske práce, výmena panelových dosiek, zateplenie okien).
3. Usporiadanie inžinierskych sietí, kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie.
4. Kontrola prevádzkyschopnosti výťahových šácht (pohyb osobných a nákladných výťahov, vhodnosť káblov šachty, činnosť zdvíhacieho mechanizmu výťahu).

Povinné generálne opravy môžu byť doplnené zoznamom ďalších operácií, napríklad montážou meračov alebo zastrešením. Takáto práca si vyžaduje dodatočné finančné prostriedky. O zvýšení rozpočtu sa rokuje na tej istej schôdzi vlastníkov bytov v bytovom dome. Hlasovanie vo výške ⅔ kvóty všetkých prítomných automaticky zaväzuje vlastníkov bytov k dodatočným poplatkom.

Obyvatelia našej päťposchodovej budovy sa náhodou dozvedeli od okresnej samosprávy, že túto jar začneme s veľkou rekonštrukciou. Podrobnosti sa nám ale zistiť nepodarilo.

Julia Pavlicheva. Severozápadný okres.

Ako uviedol odbor kapitálových opráv Moskovského bytového fondu, v hlavnom meste existuje zoznam štandardných prác vykonaných v obytných budovách počas komplexnej generálnej opravy. V tomto prípade sa druhy prác a ich objemy určujú individuálne pre každú výškovú budovu na základe technickej správy o stave jej konštrukcií a inžinierskych systémov.

Uverejňujeme hlavné typy prác (podľa prílohy nariadenia moskovskej vlády č. 524-RP z 30. marca 2009).

ZAZNAMENAŤ SI

1. Steny, fasády

Zatepľovanie a opravy fasád, soklov;

výmena okenných a balkónových výplní za energeticky úsporné zvukovoizolačné;

zasklenie balkónov a lodžií;

oprava balkónov a lodžií s obnovou hydroizolácie, obklady dlaždíc, výmena alebo oprava plotov;

inštalácia prístreškov na balkóny a lodžie horných poschodí, vstupy do vchodov a pivníc;

oprava požiarnych schodísk, slepých priestorov, vonkajších stien výťahových šácht;

výmena a oprava vonkajšej drenáže.

2. Základy, pivnice

Oprava základov, jám, vchodov do pivníc;

utesnenie križovatky inžinierskych sietí so základmi stavby.

3. Strechy a podkrovia

Oprava alebo výmena (strešná krytina, krokvový systém, krovy a pod.), protipožiarna úprava drevených konštrukcií;

obnovenie teplotných a vlhkostných podmienok;

výmena alebo oprava vnútorných drenážnych prvkov;

výmena alebo oprava parapetných mriežok, plotov, uzemňovacích zariadení a zariadení na ochranu pred bleskom.

4. Schody

Oprava schodov;

výmena alebo oprava plotov, ohradenie zásten schodísk a podest.

5. Dvere, nástupné plošiny

Oprava alebo výmena vchodových dverí do vchodov (s montážou zatváračov, zarážok), predsieňové dvere, bytové predsiene, schodiská;

oprava, čiastočná výmena a (alebo) posilnenie vstupnej plošiny, ako aj schodov pred vchodom (ak existujú);

výmena, oprava alebo inštalácia oplotenia (ak je pred vchodom schodisko);

výmena, oprava alebo vykonávanie osvetlenia.

6. Ústredné kúrenie

Oprava a výmena potrubí, stúpačiek a prípojok k vykurovacím zariadeniam;

inštalácia vykurovacích zariadení so zabudovanými alebo pripojenými automatickými termostatmi;

inštalácia uzatváracích ventilov;

rekonštrukcia panelového vykurovacieho systému.

7. Vetranie

Čistenie ventilačného systému;

výmena ventilačných mriežok.

8. Prívod studenej a teplej vody

Oprava a výmena potrubí, vyhrievaných vešiakov na uteráky v súvislosti so všeobecnými stavebnými inžinierskymi systémami;

výmena potrubia a inštalácia uzatváracích ventilov;

inštalácia individuálnych meračov studenej a teplej vody;

inštalácia domáceho požiarneho hydrantu s hadicou na potrubie studenej vody v bytoch;

výmena inštalatérskych zariadení v apartmánoch vo vlastníctve Moskvy.

9. Kanalizácia a kanalizácia

Oprava alebo výmena potrubí, výmena lôžok kanalizácie za vodovodné armatúry;

oprava alebo rekonštrukcia vnútorného odvodnenia.

10. Elektrické zariadenia

Oprava (výmena) vstupných a rozvodných zariadení, domových, vchodových a podlahových elektrických panelov;

inštalácia ochranných vypínacích zariadení pre každý byt, výmena osvetlenia v spoločných priestoroch;

montáž fotospínačov, časových relé a iných zariadení na automatické alebo diaľkové ovládanie osvetlenia verejných priestorov, núdzového osvetlenia schodísk, vstupov do vchodov a pod.;

výmena svietidiel za antivandalové svietidlá za energeticky úsporné žiarivky.

11. Odpadkové žľaby

Oprava a výmena prvkov odpadového žľabu;

inštalácia systému na umývanie, čistenie a dezinfekciu suda žľabu na odpadky.

12. Protipožiarne systémy

Výmena požiarnych skríň na schodiskách s inštaláciou požiarnych hadíc a ventilov vo výškových budovách;

inštalácia autonómnych detektorov dymu na chodbách bytov.

13. Vnútorný prívod plynu

Rekonštrukcia vlastného systému zásobovania plynom;

odstránenie plynovodov zo suterénov a vchodov;

výmena fasádneho plynovodu pri zateplení vonkajších stien;

výmena vlastných plynových zariadení.

14. Výzdoba interiéru

Reštauračné opravy bytových priestorov a spoločných priestorov bytov v oblasti výmeny inžinierskych sietí a vodovodných armatúr v prípade poškodenia povrchovej úpravy priestorov počas kladenia potrubí a výmeny vodovodných armatúr;

oprava priestorov v podielovom spoluvlastníctve vrátane schodísk, výťahu a bytových hál a pod.

15. Výťahy a iné práce

Výmena, väčšie opravy alebo modernizácia výťahov;

zabezpečenie prístupnosti pre osoby so zdravotným postihnutím (podľa bodov 4, 5 a 15);

komplexné terénne úpravy dvora (v prípade potreby).

POZOR!

Sťažnosti a otázky týkajúce sa väčších opráv je možné adresovať na horúce linky (v pracovné dni od 10.00 do 17.00 hod.) na pobočkách oddelenia veľkých opráv Moskovského bytového fondu a prefektúr okresov.

Moskvou sa v roku 2015 prehnala vlna veľkých renovácií bytov. V celom meste sa podľa nej uskutočnia rekonštrukčné práce na domoch s cieľom zlepšiť podmienky pre život. Ale mnohí obyvatelia Moskvy sú zmätení, kde nájsť potrebné informácie a dozvedieť sa všetko o tomto procese.

Čo je to generálna oprava?

Podľa legislatívne schváleného dokumentu sa od polovice roku 2015 náklady na veľké domáce opravy presúvajú úplne na Moskovčanov. Každý dom – alebo skôr jeho obyvatelia – má právo vybrať si, kde budú vyzbierané peniaze uložené, kým ich nebude potrebovať. Môžete si ich uložiť na špeciálne vytvorený účet doma, alebo ich môžete previesť priamo do mestského fondu. Financie sa prevedú do hlavného fondu do troch mesiacov od momentu, keď sú v plnej výške naakumulované.

Bez ohľadu na miesto skladovania, keď príde čas na veľkú rekonštrukciu domu, peniaze sa vynakladajú na nákup potrebného materiálu. Dnes je pojem „generálna oprava“ rozdelený na dve zložky:

Prvým sú konkrétne položky toho, čo sa v dome opravuje. Môžu to byť strechy, vodovodné alebo vykurovacie potrubia alebo všetky naraz.

Druhým je, ako sa táto oprava vykonáva. Pracovníci by nikdy nemali opravovať „niečo teraz a niečo neskôr“ bez objektívnych dôvodov. Podľa programu sú všetky systémy v jednom dome, ktoré vyžadujú opravu, naraz opravené.

Je dôležité vedieť: Predpokladajme, že došlo k nepredvídanej situácii a stavitelia časť opravy odložili o niekoľko týždňov. V tomto prípade pred ďalšou etapou opráv musia do budovy prísť špecialisti, aby skontrolovali jej stav: či sa počas neprítomnosti pracovníkov niečo zhoršilo. Ak sa stavbári pustili do druhej rekonštrukcie bez preskúmania odborníkov, ide o porušenie.

Čo sa opravuje?

Stavbári neaktualizujú vzhľad fasád ani nenatierajú steny vchodu. Ich úlohou je meniť zle fungujúce inžinierske systémy. A ak sa opravuje fasáda, znamená to, že je nebezpečná a ohrozuje zdravie či dokonca život obyvateľov domu.

Ďalšie aspekty opráv, ktoré si dom môže hypoteticky vyžadovať, zahŕňajú:

• obnova vodovodných potrubí;
• výmena plynových potrubí;
• posilnenie alebo úplná výmena strešnej krytiny;
• práce v pivniciach, odstraňovanie základových trhlín;
• oprava elektrických sietí.

Individuálne sa môžu objaviť aj iné problémy s prevádzkou domu, ktoré je tiež potrebné odstrániť.

Ktoré domy nie sú zahrnuté v programe generálnych opráv?

Program je koncipovaný na 30 rokov, takže každým rokom pribúdajú nové budovy, ktoré je potrebné opraviť. Zoznam zároveň nemožno doplniť o domy, ktoré:

• podlieha presídleniu a demolácii podľa programu obnovy;
• bude v najbližšom čase z dôvodu havarijného stavu zbúraný;
• bude zrekonštruovaný;
• pozostáva z jedného alebo dvoch bytov.

Ak váš dom nespĺňa ani jednu z týchto požiadaviek a stále ste sa nedostali do poradia na rekonštrukciu, musíte byť trpezliví. V prvej polovici roku 2017 bol zoznam doplnený o tristo budov a to nie je limit.

Ako môžem sledovať priebeh rekonštrukcie môjho domu?

Ak chcete nájsť svoj domov a zistiť všetky informácie o plánovaných alebo prebiehajúcich opravách, nie je potrebné volať žiadne inštitúcie alebo ísť s otázkami na oddelenie bývania a komunálnych služieb. Stačí prejsť na webovú stránku https://pgu.mos.ru/ru/. Ide o špeciálnu webovú stránku, ktorú vytvorila kancelária moskovského primátora na monitorovanie situácie v meste.

Tu môžete zistiť, či je dom zaradený do programu rekonštrukcie, sťažovať sa na hluk pri práci a samozrejme skontrolovať stav opravy vášho domu.

Pokyny pre akciu sú nasledovné:

1. Prejdeme na stránku a zobrazí sa nám presmerovanie na túto stránku:

2. Keďže hľadáme informácie o bývaní, je potrebné kliknúť na položku „Bývanie, služby bývania, dvor.“ Menu sa zmení na toto:

3. Teraz by ste mali vybrať položku „Bytový dom a dvor“:

4. Tu si môžete skontrolovať zoznam domov zaradených do programu obnovy, a tak sa uistiť, že ak je váš dom v zlom stave a vyžaduje výmenu niektorých konštrukcií, nebude v blízkej budúcnosti zbúraný – podľa toho môžete čakať v rade na väčšie opravy. Nás zaujíma hlavne riadok „Zistite všetko o veľkých opravách“, ktorý vás presmeruje na nasledujúcu stránku:

5. Kliknutím na položku „Kedy a aké práce sa vykonávajú pri veľkých opravách“ sa ocitnete na stránke s informáciami, medzi ktorými sú najzaujímavejšie tieto riadky:

Budete tak mať k dispozícii kompletný zoznam adries domov, ktoré musia byť do konca roka 2017 kompletne zrekonštruované.

Čo robiť, ak sú opravy vykonané zle alebo nie včas?

Ak webová stránka vládnych služieb tvrdí, že práce by sa mali vykonávať na vašom území, ale neexistujú žiadni stavitelia.

Alebo ak už odišli a opravené systémy sa opäť pokazili, treba podať reklamáciu. Existuje mnoho úradov, na ktoré sa môžete obrátiť, ale najefektívnejším z nich je webová stránka Moskovského kapitálového opravného fondu.

Aby bola žiadosť zaznamenaná a odoslaná na adresu, musí byť splnených niekoľko požiadaviek: uveďte správne celé meno a správnu e-mailovú adresu. Je tiež zakázané používať obscénne výrazy alebo vyhrážky voči komukoľvek.

Odpoveď môžete očakávať prostredníctvom e-mailu alebo poštovej adresy, ak je táto adresa uvedená v odvolaní. List je možné doložiť dokladmi, ale v množstve najviac desať kusov.

Vykonávanie veľkých opráv je otázka, ktorá sa týka každej správcovskej spoločnosti a kohokoľvek z obyvateľov. V tomto článku sa pozrieme na všeobecné princípy organizácie veľkej generálnej opravy a na niektoré neočividné jemnosti, ktoré správcovskej spoločnosti pomôžu vybudovať proces efektívnejšie a pri nižších nákladoch.

Ako sa organizujú a vykonávajú veľké opravy

Konštrukčné prvky, inžinierske systémy a zariadenia bytových domov sa postupne opotrebúvajú, a preto vyžadujú pravidelné zásahy na obnovenie normálneho stavu. Tieto postupy tvoria generálnu opravu, ktorá je plánovaná v každom bytovom dome. V tomto článku zvážime postup na jeho vykonanie s najnovšími zmenami.

Všeobecné zásady generálnej opravy MKD

Na bytové domy sa vzťahuje zoznam hygienicko-technických požiadaviek. Ak súčasné opravy neumožňujú uviesť budovu do súladu s regulačnými dokumentmi, vykoná sa generálna oprava. Počas nej dochádza k obnove alebo výmene hlavných prvkov a štruktúr MKD.

Postup pri vykonávaní väčších opráv si vyžaduje povinnú koordináciu činností na valnom domovom zhromaždení. Donedávna obyvatelia schvaľovali všetko, čo sa týkalo:

• zoznam vykonaných prác;
• odhady nákladov;
• termíny;
• zdroje financovania;
• osoby prijímajúce prácu od vlastníkov bytov.

Na jeseň 2017 boli výrazne prepracované pravidlá vykonávania veľkých opráv. V súlade s nimi sa napríklad OSS už nepodieľa na schvaľovaní odhadov kapitálových opráv. Platí to aj pre prípady, keď sa fond opráv hlavného mesta tvorí na osobitnom účte.

Potrebu veľkých opráv obytných nehnuteľností upravuje zákon. Musí sa vykonať pre budovy s nasledujúcim opotrebovaním:

• drevené - od 65 percent;
• kameň - od 30 do 70 percent.

Ako prebieha generálna oprava?

Je potrebné mať na pamäti, že v koncepte veľkých opráv sa rozlišuje jeho úplná a selektívna realizácia. Vykonáva sa selektívne len pre časť prvkov MKD, ktoré potrebujú urgentnú aktualizáciu. Podľa regulačných dokumentov musí byť kompletná generálna oprava vykonaná 30 rokov po začatí užívania domu, selektívne opravy sa musia vykonať po 20 rokoch. Pre konštrukčné prvky budov je konkrétna životnosť určená materiálom výroby. Napríklad základy, steny a stropy môžu trvať od 30 do 80 rokov a výzdoba interiéru - od 3 do 30 rokov.

Počas procesu výstavby dostane každý dom technický pas, ktorý okrem iného ukazuje stav jeho prvkov. Potreba väčších opráv bytových domov sa zisťuje okrem iného aj na základe informácií z tohto dokumentu. O tom, či je potrebné dom opraviť, rozhoduje špeciálna komisia zložená zo špecialistov z rôznych oddelení. Predbežne kontrolujú budovy a rozhodujú o potrebe určitých udalostí.

Obyvatelia môžu ovplyvniť aj to, či treba v bytovom dome vykonať väčšie opravy. Vlastníci majú právo odmietnuť určitú prácu, ak sa domnievajú, že dom sa bez nej zaobíde. V súvislosti s výťahmi, kritickými komunikáciami a dôležitými prvkami budovy sa však práce budú musieť vykonávať bez súhlasu vlastníkov bytov.

Získavanie finančných prostriedkov na financovanie veľkých opráv

Väčšie opravy bytových domov s viacerými bytmi sa realizujú z prostriedkov vyzbieraných od obyvateľov formou povinných mesačných príspevkov. Majitelia bytov si vyberajú jednu z možností vytvorenia kapitálového fondu opráv:

• u regionálneho prevádzkovateľa (v spoločnom kotli);
• na osobitný účet týkajúci sa len konkrétneho domu.

Hlavnou výhodou používania špeciálneho účtu je sloboda nakladať s prostriedkami na ňom zhromaždenými. V tomto prípade si obyvatelia sami určujú, kedy sa v bytovom dome vykonajú väčšie opravy. Nezávisia od rozhodnutí o poradí práce na regionálnej úrovni. Nevýhodou vlastného účtu je potreba vynaložiť čas a úsilie na jeho otvorenie a vedenie. Práca so špeciálnym účtom je podrobne popísaná v odbornom článku v našom magazíne.

Ak si vlastníci bytov nezvolia nezávislý spôsob vyberania prostriedkov na väčšie opravy, tak prostriedky, ktoré pravidelne štandardne platia, sa posielajú regionálnemu operátorovi. RO kumuluje finančné prostriedky a zodpovedá za väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome, ale nepodieľa sa na vykonávaní samotnej práce. Reoperátor získava potrebných dodávateľov a zabezpečuje, aby dodržiavali termíny a požiadavky na kvalitu.

Mnohí veria, že finančné prostriedky odoslané RO sú stratené v prospech správcovskej spoločnosti a HOA. V skutočnosti to však tak nie je. Samotné riadiace organizácie sa môžu stať dodávateľmi, teda tými, ktorí vykonávajú veľké opravy. V tomto prípade si môžu privyrábať vykonávaním práce, aj keď prostriedky na ňu zhromažďujú na účte regionálneho operátora. Ako presne to urobiť, je popísané v článku šéfredaktora časopisu „Manažment bytového domu“. Z materiálu sa dozviete:

• čo je potrebné urobiť pre účasť na predbežnom výbere;
• ako sa vykonávajú elektronické aukcie;
• Aké kritériá sa používajú na výber víťaza?

Ak sa finančné prostriedky zhromažďujú na osobitnom účte pre konkrétny dom, potom sa za jeho vlastníka považuje správcovská organizácia, HOA alebo družstvo. V tomto prípade môže správcovská spoločnosť voľnejšie disponovať s vlastnými prostriedkami, pretože o otázkach ich pridelenia na opravy rozhodujú samotní obyvatelia na OSS. To však neznamená, že správcovská spoločnosť má vždy na všetko dosť peňazí.

Často sa stáva, že Štátna bytová inšpekcia vydá príkaz ohľadom potreby opravy napríklad strechy, ale naakumulované financie na to nestačia. Inšpektorov samozrejme nezaujímajú otázky, ako bude správcovská spoločnosť financovať opravy. Výsledok, ktorý je pre Štátnu bytovú inšpekciu dôležitý, je splnená objednávka. V jeho neprítomnosti budú zodpovednej organizácii hroziť pokuty a iné sankcie.

Ak nie je dostatok peňazí, môžete si ich požičať. Tento problém sa rieši, pričom sa diskutuje o nasledujúcich bodoch:

• Aké sú všeobecné pravidlá financovania opráv kapitálu?
• ako prebieha financovanie, ak sa práca vykonáva v predstihu;
• ako získať bankový úver na veľké opravy;
• ako sa pôžičky poskytujú vlastníkom.

Otázka úverovania na veľké opravy sa vynára čoraz častejšie, pretože nielen regulačné orgány, ale aj samotní obyvatelia chcú často vidieť výsledky okamžite. Niektoré správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov prechádzajú na prax výlučne požičaných prostriedkov. Najprv vykonajú potrebné opravy a až potom za ne začnú vyberať prostriedky. Ako presne zorganizovať tento proces, v ktorom sa pravidelné príspevky obyvateľov použijú na splatenie pôžičky na už vykonané opravy, je popísané v prípade HOA „Kalininets“ z regiónu Rostov.

Mnohí sa domnievajú, že vyberanie prostriedkov na väčšie opravy od obyvateľov a ich hromadenie na účte je nekonečný proces, realizovaný od kolaudácie bytových domov (upravených na novostavby) až po demoláciu objektu. V skutočnosti to funguje trochu inak. V niektorých prípadoch môže byť vyberanie peňazí dokonca pozastavené, ale to platí len pre domy, v ktorých sú prostriedky akumulované na osobitnom účte.

Pri špeciálnych účtoch určia regionálne úrady minimálnu veľkosť fondu Kirgizskej republiky, a ak sa dosiahne, výber môže byť dočasne pozastavený. Dôležitý je tu aj názor vlastníkov, ktorí majú právo zvýšiť výšku príspevkov za účelom vykonania niektorých prác navyše v dome. Téme zastavovania poplatkov za veľké opravy sa podrobnejšie venujeme v osobitnom článku. Okrem iného môžete nájsť odpovede na nasledujúce otázky:

• 5 prípadov, keď sa finančné prostriedky nevyberú;
• koľko musíte nahromadiť, aby ste pozastavili výber príspevkov;
• na ako dlho je pozastavené vyberanie príspevkov;
• Je možné prestať vyberať finančné prostriedky?

Ako výnimku treba spomenúť domy, ktorým je štát povinný finančne pomáhať pri väčších opravách. Od konca roka 2017 je zabezpečený osobitný postup pre bytové domy, ktoré potrebovali väčšie opravy ešte pred privatizáciou prvého bytu. Takýchto domov je v krajine málo, ale existujú a ich majitelia sa môžu spoľahnúť na vládnu pomoc. Ako presne je tento proces organizovaný a aké množstvo pomoci možno získať, je popísané v článku v časopise „Manažment MKD“ za august 2018.

Môžete zistiť načasovanie implementácie schválených programov kapitálových opráv pre váš majetok bez toho, aby ste opustili svoj domov. Na tento účel ruská vláda schválila verejne prístupný informačný portál www.reformagkh.ru. V tomto článku podrobne zvážime základné pravidlá pre prácu so zdrojom.

Ako zistiť, kedy bude vykonaná generálna oprava domu - nájdite svoj dom v databáze

Ak chcete zobraziť poradie vašej domácnosti na veľké opravy, postupujte podľa pokynov nižšie:

• Prihláste sa do zdroja https://www.reformagkh.ru;
• Do riadku „Nájdi svoj domov“ zadajte informácie o umiestnení objektu. Postupne uveďte región, mesto, ulicu, číslo domu a kliknite na „Hľadať“;
• v zobrazenom okne kliknite na odkaz na adresu;
• Na karte nehnuteľnosti, ktorá sa otvorí, skontrolujte typy prác, ktoré poskytuje regionálny program vo vašej domácnosti.

Ako zistiť, kedy bude v dome prebiehať generálna oprava - preštudujte si informácie v karte domu

Karta obytnej budovy obsahuje 2 rozsiahle časti.

Typy pracovných miest. Túto časť vyberte, ak chcete dostávať informácie o aktuálnych a plánovaných opravách. Napríklad o druhu prác a služieb, o rokoch realizácie, o správach o vykonanej práci.