Vzor zmluvy o výmene medzi právnickými osobami. Postup pri vyhotovení zmluvy o výmene bytu

Barterová dohoda

_____________ "__"________ ____ g.

Ďalej označujeme ___ ako „stranu 1“, ktorú zastupuje _____________________________________, konajúci___ na základe ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ na jednej strane ______________, ďalej len „strana 2“, zastúpená ____________________________________, konajúcou ___ na základe ____________________________________ na druhej strane, spoločne označovaní ako „Zmluvné strany“ a jednotlivo „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu (ďalej len Zmluva) nasledovne.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Každá zmluvná strana sa zaväzuje previesť jeden produkt do vlastníctva druhej zmluvnej strany výmenou za iný za podmienok uvedených v zmluve.

1.2. Vlastnosti tovaru vymieňaného na základe Zmluvy sú uvedené v Špecifikácii (Príloha č. 1), ktorá je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy.

1.3. Každá zmluvná strana ručí za to, že je vlastníkom ním prevádzaného tovaru, ktorý nie je v spore ani zatknutý, nie je predmetom záložného práva a nie je zaťažený inými právami tretích osôb.

2. VÝMENNÝ POSTUP

2.1. Prebieha výmena tovaru podľa tejto zmluvy (vyberte si ten, ktorý potrebujete/je možné dohodnúť iný postup výmeny)

- súčasne v nasledujúcej lehote: „___“ __________ _____ na tejto adrese: ________________________________________________________ Čas na výmenu tovaru sa dodatočne dohodnú stranami ________________________________________________ (metóda dohody je uvedená: telefonicky, faxom, e-mailom atď.).

- v tomto poradí: Strana 1 prevedie tovar strane 2 v nasledujúcej lehote: „___“ __________ _____ na nasledujúcej adrese: ________________________________________________ Strana 2 prevedie tovar strane 1 v nasledujúcej lehote: „___“ __________ _____ na nasledujúcu adresu: _________________________________________________________ Čas dodania tovaru si každá zo zmluvných strán dodatočne dohodne ___________________________________________ (spôsob dohody je uvedený: telefonicky, faxom, e-mailom a pod.).

2.2. Vlastnícke právo k tovaru vymeneného podľa tejto zmluvy prechádza na zmluvné strany (vyberte si požadovaný/je možné dohodnúť iný postup prevodu vlastníctva):

- súčasne po splnení povinnosti odovzdať tovar každej zo zmluvných strán.

- ihneď v momente jeho doručenia, bez ohľadu na splnenie záväzku previesť tovar druhou zmluvnou stranou (táto podmienka je možná, ak je tovar prevedený v rôznych lehotách podľa bodu 2.1 zmluvy).

2.3. Tovar podliehajúci výmene podľa tejto zmluvy (vyberte ten, ktorý potrebujete),

— sa považujú za rovnocenné. Na základe dohody medzi zmluvnými stranami sa nevykonávajú žiadne peňažné vysporiadania.

- sú nerovné. Rozdiel v cene vymieňaného tovaru sa určuje podľa Špecifikácie a predstavuje _____ (__________) rubľov vrátane DPH _____ (__________) rubľov. Strana, ktorej tovar stál v súlade so Špecifikáciou nižšiu, je povinný zaplatiť druhej zmluvnej strane dodatočnú sumu bezprostredne pred alebo po odovzdaní tovaru jej (je možné dohodnúť inú lehotu na doplatenie rozdielu v cene).

3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

3.1. Za porušenie lehôt na odovzdanie tovaru (bod 2.1 zmluvy) má bona fide zmluvná strana právo požadovať od druhej zmluvnej strany zaplatenie penále (penále) vo výške _____ percent z ceny tovaru. uvedené v Špecifikácii, ktorých prestupová lehota bola porušená, za každý deň omeškania.

(bod 3.2 je súčasťou zmluvy, ak tovar, ktorý sa má vymeniť, má nerovnakú hodnotu / inak bod 3.2 treba vypustiť a následné číslovanie zmeniť)

3.2. Za porušenie lehôt na vykonanie dodatočných platieb (bod 2.3 zmluvy) má bona fide zmluvná strana právo požadovať od druhej zmluvnej strany zaplatenie penále (pokuty) vo výške _____ (__________) rubľov. z nezaplatenej sumy za každý deň omeškania.

3.3. Vo všetkých ostatných prípadoch nesplnenia záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

4. VYŠŠIA MOC

4.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov podľa Zmluvy v prípade vyššej moci, teda mimoriadnych a neodvrátiteľných okolností za daných podmienok, ktorými sú: ________________________________________________________ , blokáda, embargo, zemetrasenia, záplavy, požiare alebo iné prírodné katastrofy).

4.2. Ak tieto okolnosti nastanú, zmluvná strana je povinná o tom informovať druhú zmluvnú stranu do _____ dní.

4.3. Doklad vydaný _________________________________________________ (Obchodná a priemyselná komora, poverený štátny orgán atď.) je dostatočným potvrdením prítomnosti a trvania okolností vyššej moci.

4.4. Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako _________________, potom má každá zo strán právo jednostranne vypovedať zmluvu.

5. ZMENA A UKONČENIE ZMLUVY

5.1. Všetky zmeny a doplnky k zmluve sú platné, ak sú urobené písomne ​​a podpísané oboma zmluvnými stranami. Zodpovedajúce dodatočné dohody zmluvných strán sú neoddeliteľnou súčasťou dohody.

5.2. Dohoda môže byť ukončená dohodou zmluvných strán alebo na žiadosť jednej zo zmluvných strán z dôvodov a spôsobom ustanoveným platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

5.3. V prípade ukončenia zmluvy z akéhokoľvek dôvodu sú zmluvné strany povinné vrátiť si navzájom všetko, čo bolo na základe nej vykonané pred okamihom jej ukončenia (táto podmienka nie je povinná (článok 4 článku 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia)).

6. RIEŠENIE SPOROV

6.1. Zmluvné strany sa budú snažiť všetky prípadné spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť na základe Zmluvy alebo v súvislosti s ňou, vyriešiť rokovaním.

6.2. Spory, ktoré sa nevyriešia rokovaním, sa postupujú súdu spôsobom predpísaným platnou legislatívou Ruskej federácie.

7. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

7.1. Zmluva je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

7.2. K dohode sú pripojené nasledovné:

— špecifikácia vymeneného tovaru (príloha č. 1);

— _____________________________.

7.3. Adresy, podrobnosti a podpisy zmluvných strán:

Strana 1 Názov 2. strany: _______________________ Meno: ____________________ Sídlo sídla: __________________ Sídlo sídla: _____________________________________________________________________ OGR________ OGR________ ______ OGRN ___________________________________ Identifikačné číslo platiteľa dane _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ KPP _________________________________ KPP ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________ v __________________________________ v ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________ BIC _________________________________ BIC _______________________________ OKPO ________________________________ OKPO ______________________________ V mene strany 1 V mene strany 2 __________________________________________________________ _______ (_________) M.P. M.P.

Pri potrebe zmeny bydliska sa majitelia nehnuteľností najčastejšie uchyľujú k transakcii súvisiacej s kúpou alebo predajom nehnuteľnosti. Sú však situácie, keď občania namiesto výmeny bývania za určitú sumu radšej urobia ekvivalentnú výmenu jednej nehnuteľnosti za druhú. Ak sa stretnete s podobnou situáciou, potom stojí za to mať na pamäti, že na potvrdenie skutočnosti prevodu nehnuteľnosti medzi stranami transakcie sa vypracuje výmenná zmluva. Nasledujúca publikácia vám pomôže lepšie sa oboznámiť s pravidlami pre vypracovanie zmluvy, ako aj s princípmi transakcie.

Funkcie ponuky

Zámenná zmluva je v súlade s obsahom zmluvou o prevode nehnuteľnosti do vlastníctva z jedného vlastníka na druhého. Predpokladá sa, že pri uzavretí bilaterálnej zmluvy majú obe strany transakcie povinnosť vymeniť nehnuteľnosť. Z toho vyplýva, že účastníci zmluvného vzťahu súčasne predávajú a kupujú novú nehnuteľnosť, čo znamená, že každý z nich vystupuje ako predávajúci a kupujúci. Schopnosť realizovať dve transakcie v rámci jednej je kľúčovou vlastnosťou výmennej zmluvy, ktorá ju odlišuje od iných typov občianskoprávnych zmlúv.

Okrem toho musíte venovať pozornosť nasledujúcemu Charakteristické črty barterovej zmluvy:

Je dôležité vedieť...

• Podľa všeobecných pravidiel sa transakcia výmeny nehnuteľností vykonáva vo vzťahu k predmetom rovnakej hodnoty. Nájsť ekvivalentné bývanie na výmenu však nie je jednoduché. Zmluvné strany preto majú zo zákona právo dohodnúť sa na výške doplatku na náhradu škody strane, ktorej majetok má nižšiu hodnotu;
• Zámena nehnuteľnosti za určitú peňažnú sumu je zakázaná, pretože je to v rozpore so zásadami zámennej zmluvy;
• Dohoda je konsenzuálna a kompenzovaná;
• Vo väčšine prípadov dochádza k prevodu vlastníctva na nových vlastníkov nehnuteľností súčasne. V niektorých situáciách majú účastníci zmluvných vzťahov právo určiť odlišné podmienky výmeny majetku a uviesť ich v texte dokumentu;
• Pri uzatvorení zámennej zmluvy s vecami rovnakej hodnoty sú od platenia daní oslobodení záujemcovia o zámenu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Ak je zmluva vyhotovená s podmienkou doplatku, výška odvodov dane bude nižšia ako pri kúpe a predaji;
• Ak má nehnuteľnosť viacero vlastníkov, tak pred podpisom zmluvy o zámene by ste mali získať písomný súhlas tretích osôb na vykonanie zámeny;
• Ak sa transakcia dotýka záujmov občanov, ktorí nedosiahli plnoletosť, je potrebné pred uzavretím občianskoprávnej zmluvy dohodnúť podmienky transakcie s opatrovníckymi a poručníckymi orgánmi;
• Predmetom zmluvy môže byť nielen nehnuteľnosť, ale aj cenné papiere, hnuteľné veci a iné cennosti.

Účastníkmi zámennej zmluvy môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj štátne a komunálne subjekty. Hlavnou podmienkou je, že každá zo strán zúčastnených na zámennej zmluve je povinná potvrdiť existenciu vlastníckych práv k zamieňanej veci prostredníctvom vlastníckych listín. Účastníkmi zámennej zmluvy môžu byť štátne a obecné inštitúcie, ak bol získaný súhlas vlastníka nehnuteľnosti na uzavretie obchodu. Je dovolené vymeniť štátny majetok za súkromný.

Ako vypracovať zmluvu o výmene nehnuteľnosti?

Právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú jednotnú formu dohody o výmene nehnuteľností. Z toho vyplýva, že občianskoprávna dohoda sa vypracúva v súlade s pravidlami úradnej obchodnej dokumentácie:

• Kompetentná a konzistentná prezentácia informácií;
• Žiadne chyby alebo preklepy;
• Zadávanie spoľahlivých informácií;
• Obchodný štýl prezentácie informácií.

Pre správne vypracovanie zmluvy o výmene nehnuteľnosti sa odporúča, aby ste sa oboznámili s jej všeobecne akceptovanou štruktúrou a obsahom:

• Najprv uveďte názov dokumentu, ako aj dátum a miesto jeho vykonania;
• V ďalšej časti musíte poskytnúť informácie o stranách transakcie. Ak je medzi fyzickými osobami uzatvorená zmluva o výmene nehnuteľnosti, uvádzajú sa ich osobné a kontaktné údaje. Za účasti právnickej osoby alebo vládnej agentúry sa uvádza ich názov;
• Zvláštna pozornosť sa venuje charakteristikám vymieňaných predmetov. Keďže predmetom výmeny sú nehnuteľnosti, uvádza sa umiestnenie, poschodie alebo číslo domu, celková plocha a plocha každého objektu samostatne. Pri výmene obytných priestorov, napríklad za auto alebo cenné papiere, je potrebné opísať ich individuálne vlastnosti;
• Ak sa vyskytnú nedostatky v položkách zámennej zmluvy, musia byť o tom strany informované. Informácie o nedokonalostiach vymieňaných vecí sú uvedené v obsahu zmluvy;
• Jednou z kľúčových klauzúl barterovej zmluvy je klauzula, ktorá sa týka hodnoty položiek v transakcii. Ak sa hodnota nehnuteľnosti nezhoduje a uvedená nuansa sa neodráža v texte zmluvy, ceny za položky transakcie sa považujú za rovnaké. Pri zahrnutí tejto položky do dokladu sú stanovené aj podmienky, spôsob a postup kompenzácie rozdielu (vo forme hotovosti alebo iných predmetov);
• Berie sa na vedomie povinnosť strán zmluvného vzťahu, ktorá spočíva vo včasnom odovzdaní predmetu obchodu novému vlastníkovi. K tomu je potrebné dohodnúť a ujasniť si postup a načasovanie výmeny;
• Ak majú vlastnícke práva k nehnuteľnosti tretie osoby alebo občania, ktorí nedosiahli plnoletosť, je potrebné v texte dokumentu uviesť, že bolo prijaté povolenie na uzavretie obchodu a pripojiť písomný súhlas s dohodou;
• Musí byť uvedené, že nehnuteľnosť nie je zatknutá, založená a nemá žiadne dlhy ani vecné bremená;
• V prípade sporov sa odporúča v texte dohody uviesť postup a metódy riešenia príslušných otázok;
• Osobitnú pozornosť je potrebné venovať sankciám, ktoré budú uplatnené voči jednej zo strán v prípade nedodržania podmienok barterovej zmluvy;
• Na konci dokumentu sa pripoja podpisy osôb zúčastňujúcich sa na procese a opäť sa uvedú aj ich údaje. Za účasti právnických osôb alebo vládnych agentúr sa nalepujú kolky.

Na rozdiel od štátnej registrácie nie je kontaktovanie notárskeho úradu za účelom vypracovania a certifikácie výmennej zmluvy povinnou fázou transakcie. Účastníci zmluvných vzťahov majú právo samostatne vyhotoviť listinu a potvrdiť jej pravosť svojim podpisom. Následne pri kontaktovaní registračného orgánu pracovníci dodatočne skontrolujú zmluvu o výmene nehnuteľnosti a súvisiace dokumenty. Stojí za to mať na pamäti, že kontaktovanie notára má množstvo pozitívnych aspektov. Patrí medzi ne správne vypracovanie zmluvy a možnosť jej obnovenia v prípade poškodenia alebo straty.

Dohoda o zámene nehnuteľnosti za hnuteľný majetok

Zákon ustanovuje možnosť záujemcov o zámenu majetku uzavrieť zámennú zmluvu vo vzťahu k nehnuteľnému a hnuteľnému majetku. Dohoda musí byť vyhotovená v písomnej forme s uvedením základných podmienok dvojstrannej transakcie. Na formalizáciu dohody o výmene nehnuteľností za hnuteľný majetok môžu osoby zúčastňujúce sa na transakcii v prípade potreby kontaktovať notára. Ak sa strany rozhodli, že dokument vypracujú sami, mali by pamätať na potrebu dohodnúť sa na nasledujúcich kľúčových bodoch:

• Popis charakteristík, ktoré individualizujú položky barterovej zmluvy. Napríklad, ak sú predmetom výmeny byt a auto, je potrebné v obsahu dokumentu uviesť adresu, poschodie, celkovú plochu a plochu každej miestnosti zvlášť, aký nábytok je zahrnutý a aký nedostatky existujú. Pri popise auta by ste si mali všimnúť značku, farbu, technické vlastnosti, existujúce nedostatky;
• Ak majú tretie strany vlastnícke práva vo vzťahu k predmetom transakcie, informácie o nich musia byť uvedené v texte zmluvy;
• Je povinné určiť a zaregistrovať náklady na predmety občianskej zmluvy. Keďže strany zúčastnené na procese vymieňajú nehnuteľnosť za hnuteľný majetok, je dôležité zistiť rozdiel v hodnote predmetov a spôsob jeho kompenzácie. V opačnom prípade vlastník nehnuteľnosti s najvyššou hodnotou stratí možnosť získať dodatočnú platbu.

Inak sa štruktúra a obsah zmluvy o zámene hnuteľných vecí nelíši od štandardnej zmluvy.

Dohoda o výmene nehnuteľnosti za hnuteľný majetok podlieha povinnej štátnej registrácii, keďže jednou z vecí, ktoré sa vymieňajú, je nehnuteľnosť. Ak chcete zaregistrovať dokument, musíte napísať žiadosť, pripraviť potrebný zoznam dokumentácie a kontaktovať Rosreestr.

S príplatkom

Jednou z kľúčových etáp obchodu spojeného s uzavretím zmluvy o zámene nehnuteľnosti je fáza určenia ceny každej z vecí, ktoré sa majú zamieňať. Nerovnaká hodnota zamieňanej nehnuteľnosti určuje potrebu formalizácie dohody o nových podmienkach.

Dohoda o zámene nehnuteľnosti s doplatkom musí okrem štandardných doložiek obsahovať aj časť vyhradenú na popis položiek zmluvy. Okrem prezentovania podrobných a spoľahlivých informácií charakterizujúcich predmety transakcie sa zohľadňujú náklady na každý z nich. Ak sa zistilo, že ceny za nehnuteľnosti prevádzané zámennou zmluvou sú odlišné, musí byť táto nuansa uvedená v obsahu zmluvy. Je tiež potrebné uviesť sumu, ktorá by mala byť kompenzovaná druhej strane zmluvného vzťahu, spôsoby a postup kompenzácie.

Okrem možnosti vyrovnať rozdiel v peniazoch majú zmluvné strany právo dohodnúť sa na náhrade za doplatok prostredníctvom iného majetku. Napríklad pri výmene domu nižšej hodnoty za iný môžete do dokladu uviesť informáciu o výmene domu za dom s autom. Bez ohľadu na to, ktorý predmet bude prevedený do vlastníctva, druhá osoba by o ňom mala poskytnúť informácie vrátane jeho nedostatkov.

Postup pri registrácii zmluvy o zámene nehnuteľnosti

Na základe obsahu je štátna registrácia povinná vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam. To platí aj pre zámennú zmluvu, podľa ktorej je nehnuteľnosťou len jeden z predmetov. Z toho vyplýva, že vlastníctvo nehnuteľnosti na základe zámennej zmluvy vzniká kontaktovaním oprávneného štátneho orgánu.

Aby nedošlo k odmietnutiu zápisu zmluvy o výmene nehnuteľnosti, v žiadosti je potrebné uviesť zoznam osôb, ktoré majú vlastnícke práva k zamieňaným veciam, vrátane maloletých detí. Okrem toho sa uvádza, že pred podpisom zmluvy bolo získané písomné povolenie na prevod vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka. Nedodržanie špecifikovanej legislatívnej požiadavky bude mať za následok odmietnutie registrácie výmennej zmluvy.

Na začatie procesu registrácie bilaterálnej zmluvy musí každá zo strán zapojených do procesu pripraviť zoznam potrebnej dokumentácie a vyplniť žiadosť. Balík dokumentov spolu so žiadosťou sa predkladá na posúdenie zamestnancom územného oddelenia Rosreestr v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. V tomto prípade sa od fyzických osôb účtuje štátna daň vo výške 2 000 rubľov a od právnických osôb vo výške 22 000 rubľov.

Pri žiadosti o registráciu výmennej zmluvy v rôznych pobočkách Rosreestr (ak sa nehnuteľnosť nachádza v rôznych oblastiach) musí jeden z orgánov oznámiť druhému prijatie dokumentov na registráciu vlastníckych práv. Po preskúmaní aktov a rozhodnutí o registrácii výmennej zmluvy do piatich dní musia zamestnanci jednej pobočky Rosreestr informovať zamestnancov inej. Ak je štátna registrácia odmietnutá, odošle sa zodpovedajúca správa. Ak sa prijme kladné rozhodnutie, na konci procesu dostanú strany transakcie osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.

Požadované dokumenty

Keďže dohoda o výmene nehnuteľností podlieha štátnej registrácii v Rosreestre, pred kontaktovaním určenej inštitúcie by ste si mali pripraviť balík potrebnej dokumentácie.

Zoznam dokumentov na registráciu zmluvy o výmene nehnuteľnosti:

• Riadne vyplnená žiadosť, množstvo - dve kópie (od každého z účastníkov občianskej zmluvy);
• Výmenná zmluva v troch vyhotoveniach;
• Fyzické osoby poskytujú cestovný pas a právnické osoby zakladajúci akt, doklad potvrdzujúci registráciu ako platiteľ dane a výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane;
• Katastrálny pas nehnuteľností;
• Splnomocnenie, ak záujmy jednej zo strán zastupuje splnomocnenec;
• doklad preukazujúci existenciu vlastníckych práv k nehnuteľnosti;
• Prevodný a akceptačný certifikát k výmennej zmluve;
• Písomný súhlas poručníckeho a poručníckeho orgánu na výmenu bývania alebo jeho časti, v ktorej žije plnoletá osoba;
• Písomný súhlas zostávajúcich vlastníkov, ak predmet zámennej zmluvy patrí aj tretím osobám.

Podlieha zdaneniu?

Pri podpise zmluvy o výmene nehnuteľnosti sa uskutočňujú dve transakcie naraz v rámci jednej transakcie, keďže k predaju a nadobudnutiu majetku dochádza súčasne. Na základe toho platia pre túto zmluvu obdobné daňové podmienky ako pre kúpno-predajnú zmluvu.

Vlastnosti zdaňovania:

• Vymieňané predmety rovnakej hodnoty nie sú predmetom dane;
• Ak je hodnota vecí v zmluve nerovnaká, vyrubí sa odvod dane vo výške 13 percent z príjmu, ktorý jedna zo zmluvných strán získala za predaj nehnuteľnosti;
• Povinnosť platiť daň z príjmov fyzických osôb (bez ohľadu na základ nadobudnutia vlastníckeho práva – kúpa, dar, dedenie) majú len tí vlastníci, ktorí vlastnili predmet transakcie kratšie ako tri roky odo dňa nadobudnutia;
• Ak vlastník vlastní nehnuteľnosť dlhšie ako tri roky, má možnosť uplatniť si právo na odpočítanie dane z dane, ktorú musí osoba zaplatiť.

Je dôležité poznamenať, že zatajenie skutočného príplatku alebo sumy nehnuteľnosti prevádzanej na základe zmluvy o zámene so sebou nesie zodpovednosť. Preto pri zadávaní informácií do obsahu dohody je vhodné uviesť presné sumy.

Základné podmienky výmennej zmluvy

Zmluvou o výmene sa každá strana zaväzuje odovzdať vlastníctvo jednej veci druhej strane výmenou za inú.

Zámenná zmluva je obchod, ktorého podstatou je prevod majetku. Všetky položky dodané na základe zmluvy sa stávajú majetkom prijímajúcej strany.

Jedným z podtypov výmeny je barter. Táto dohoda platí len v zahraničnom obchode. Na uzavretie takejto zmluvy musí mať tovar rovnakú hodnotu a jedna zo strán musí mať licenciu.

Hlavná podmienka dohoda výmena je prítomnosť položky. Ostatné podmienky sa stávajú dôležitými, ak sú uvedené v zmluve.

Stiahnite si formulár zmluvy

Akýkoľvek predmet bez bremena je možné vymeniť. Treba však urobiť výhradu, že strana nemôže previesť to, s čím nemá dispozičné právo. Akcie napríklad nemôžu byť predmetom zámennej zmluvy, ak osoba, ktorá ich prevádza, nie je členom spoločnosti. Výrobky vyrobené v závode sa však môžu vymieňať bez súhlasu riaditeľa podniku.

Ak ide o výmenu za položky nerovnakej hodnoty, potom bude musieť jedna zo strán (tá, ktorá dostala viac) rozdiel doplatiť.

Ostatné podmienky výmennej zmluvy

Barterová zmluva sa uzatvára spravidla písomne. Ústne transakciu môžete uskutočniť v nasledujúcich prípadoch:

• výška zmluvy medzi jednotlivcami nepresahuje 10 000 rubľov;
• zmluva je uzatvorená.

Čo sa týka obsahu barterovej zmluvy, práva jednej strany zodpovedajú právam druhej strany. Okrem toho, ak občan nesplní svoje povinnosti previesť tovar, strana, ktorá splnila svoje povinnosti, má právo požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát.

Zákonodarca neustanovuje osobitné požiadavky na predmety bartrovej zmluvy. Ak však predpokladáme, že podľa podmienok transakcie musí byť predmet prevedený, strany musia mať k tomuto predmetu vlastnícke právo (napríklad vlastníctvo). To znamená, že predmetom transakcie môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj zakladajúce subjekty Ruskej federácie.

Občiansky zákonník Ruskej federácie predpisuje podmienku, že všetky náklady vyplývajúce z výmennej zmluvy pripadajú na stranu, ktorá vykonáva túto alebo tú činnosť. Ak sa však bavíme napríklad o štátnej registrácii v Rosreestre, tak poplatok platia obe strany.

Pokiaľ ide o termínovú doložku v bartrovej zmluve, spravidla sa veci musia previesť súčasne. Ak to tak však nie je, dokument zvyčajne uvádza lehotu, v ktorej musí strana zásielku dostať. Od tohto momentu začne plynúť obdobie, keď si protistrana nesplní svoje záväzky, čo znamená, že musí nahradiť straty druhej strany.

Dohoda o výmene pozemkov

Stiahnite si formulár zmluvy

Samotná výmenná zmluva (Občiansky zákonník Ruskej federácie, kapitola 31) pozemku nepodlieha štátnej registrácii v Rosreestri, prevod vlastníctva pozemku je však povinný.

Nepoznáte svoje práva?

Okrem toho sa predpokladá, že vymenené položky majú rovnakú hodnotu. Ak tomu tak nie je, potom jedna zo strán zaplatí určitú sumu uvedenú v zmluve.

Okrem tejto podmienky sa odporúča do zmluvy o zámene pozemkov zahrnúť ešte niekoľko dôležitých ustanovení:

• identifikačné údaje lokality (katastrálne číslo, jej rozloha, poloha a pod.);
• zamýšľaný účel pozemku;
• nehnuteľné objekty nachádzajúce sa na pozemku.

Vo väčšine prípadov zmluvné strany prikladajú k zmluve o výmene grafické plány alebo nákresy, na ktorých je vyznačené, kde sa lokalita nachádza.

Upozorňujeme, že na prevádzanom pozemku môžu byť zriadené vecné bremená. Informujte sa o nich u majiteľa, alebo ešte lepšie napíšte túto podmienku do zámennej zmluvy.

Dohoda o výmene auta sa používa, keď:

• majiteľ vozidla nemôže vozidlo dlhodobo predať;
• používa sa schéma protihodnoty - výmena starého auta za nové;
• Vozidlá (staré jeden rok) je potrebné vymeniť bez časového rozdielu.

Zmluva o výmene je jedným z najjednoduchších spôsobov, ako získať nové auto. Jeho príprava a následná registrácia práva nezaberie veľa času a majiteľ dostane nové vozidlo, ako sa hovorí, bez opustenia pokladne.

Algoritmus akcií je nasledujúci:

• je vypracovaná a podpísaná dohoda o výmene automobilu;
• Vlastníctvo vozidla je evidované na Štátnom inšpektoráte bezpečnosti dopravy.

Zákonodarca nevyžaduje notárske overenie transakcie, iba na žiadosť strán.

Ak sa na základe zámennej zmluvy uskutoční doplatok, musí to byť uvedené v doklade.

Dohoda výmena bytu (vzor 2017-2018 Rosreestr)

Stiahnite si formulár zmluvy

Zmluva o výmene bytu sa uzatvára na účely výmeny nehnuteľností medzi stranami bez získania finančných prostriedkov alebo s minimálnym dodatočným zaplatením (ak sú náklady na byty iné).

Hlavné vlastnosti, ktoré by ste mali venovať pozornosť pri uzatváraní zmluvy o výmene:

• presné označenie predmetu zmluvy (adresa bytu, jeho katastrálne číslo) a náklady;
• zoznam osôb, ktoré môžu využívať priestory po dokončení transakcie (v opačnom prípade môže byť zmluva považovaná za neuzatvorenú).

Prevod vlastníctva bytu, podmienený uzavretím a uzavretím zmluvy o výmene bytu, podlieha povinnej štátnej registrácii na územnom oddelení Rosreestr, to znamená, že vlastníctvom je iba zmluvné strany. po registrácii prevodu práv v Rosreestr, a nie v čase výmeny. Predtým boli vydané listy vlastníctva, ale v súčasnosti sa nevydávajú. Všetky informácie sú uložené elektronicky v registri.

Zámennú zmluvu (vzor) je možné získať u notára alebo si ju vyhotoviť sami.

Ak sa rozhodnete vypracovať zmluvu sami, postupujte podľa našich odporúčaní a nebudete musieť strácať čas opravovaním dokumentu:

• v preambule uveďte identifikačné údaje strán (celé meno, údaje o pase);
• zapíšte si adresu, katastrálne čísla a ďalšie informácie špecifikujúce prevádzaný obytný priestor;
• náklady na byt;
• výška príplatku (ak existuje);
• dôvody vlastníctva bytu (napríklad podrobnosti o osvedčení o vlastníctve alebo údaje z výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností);
• lehota na odovzdanie predmetu zmluvy.

Ak je byt vo vlastníctve viacerých občanov, potom na uzavretie transakcie je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov.

Každý, kto bol v byte prihlásený, by o registráciu nemal prísť. Táto doložka je uvedená v zámennej zmluve. Okrem toho, ak je na vymenenom bývaní podiel maloletého, zostáva nezmenený. Ak je vlastníkom maloletý, transakcia si vyžaduje súhlas opatrovníckych orgánov.

Zmena vlastníka nehnuteľnosti (vrátane pozemkov), o ktorej bola uzavretá dohoda, teda podlieha povinnej štátnej registrácii.

Napriek zvláštnostiam uzatvárania zmluvy je väčšina otázok súvisiacich s výmenou upravená ustanoveniami o kúpe a predaji obsiahnutými v kapitole 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Na základe zámennej zmluvy sú strany povinné poskytnúť si navzájom určitý druh tovaru vo svojom vlastníctve, ale výmenou za druhý.

Pre tento typ zmluvy platia pravidlá Ch. 30 Občianskeho zákonníka o kúpe a predaji, ak to neodporuje podstate zámeny a pravidlám uvedenej kapitoly.

Obe strany sú v tomto prípade predávajúcimi tovaru, ktorý musia previesť, a zároveň aj kupujúcimi tovaru alebo vecí, ktoré budú výmenou prijímať.

Zámenná zmluva sa v podstate používa len na úpravu vzťahov spojených s obehom tovaru, rovnocenným a náhradným prevodom majetku z vlastníka na vlastníka.

Tento dokument je určený len na platený predaj vlastného majetku. Právnou charakteristikou, ako aj ekonomickým obsahom sa táto zmluva dosť približuje kúpno-predajnej zmluve.

Z tohto dôvodu je potrebné pri úprave vzťahov vychádzať z pravidiel, ktorými sa riadia vzťahy podľa kúpno-predajného dokladu. Dohoda o výmene je však tiež nezávislý dokument s charakteristickými črtami.

Jednou z nich je, že každá protistrana môže v zmluve vystupovať ako predávajúci aj ako kupujúci. Každá strana musí zodpovedať za kvalitu svojho tovaru alebo vecí, pretože súlad prevádzanej veci musí nevyhnutne spĺňať požiadavky zmluvy.

Ďalšou a najdôležitejšou špecifickou charakteristikou tejto dohody je, že obe strany dostávajú ako ekvivalent nie peniaze, ale iba vec.

Strany dohody o výmene

Subjektmi tejto zmluvy môžu byť právnické a fyzické osoby, keďže súčasná legislatíva našej krajiny nemá žiadne špeciálne obmedzenia na takéto transakcie.

Aj keď existujú výnimky, podľa ktorých takéto transakcie nesmú vykonávať podnikateľské subjekty, ktoré majú dominantné postavenie na trhu a toto postavenie zneužívajú.

Podotýkame, že zmluvnými stranami tejto zmluvy sú vo väčšine prípadov aj vlastníci zamieňanej nehnuteľnosti. Je síce dovolené uzatvárať zámennú zmluvu pre subjekty hospodárskej správy a prevádzkového riadenia. V takýchto prípadoch prechádza právo operatívneho riadenia alebo ekonomického riadenia.

Významnou podmienkou tejto zmluvy je predmet, ktorý zahŕňa tovar alebo veci, ktoré neboli stiahnuté z obehu. Aj keď sa tovar obmedzený v obehu môže stať predmetom zmluvy len vtedy, ak existuje povolenie od strany, ktorá dostáva obmedzenú položku v obehu.

Spísanie zámennej zmluvy, príklad

Pre formu uzatvorenia tejto zmluvy platia v podstate rovnaké pravidlá ako pre kúpno-predajnú zmluvu. V zriedkavých prípadoch je uvedená cena produktu alebo položky.

Ak je cena odlišná, náklady na prepravu tovaru, ako aj jeho prevzatie znáša len tá strana, ktorá musí splniť zodpovedajúce povinnosti.

V tomto prípade nemôže byť dohodnutá cena vymieňaných vecí a rozdelenie nákladov medzi obe strany. Ak podľa názoru strán cena vymieňaného tovaru alebo vecí nie je ekvivalentná, potom prevod menšej hodnoty musí byť sprevádzaný zaplatením rozdielu. V takýchto prípadoch je povinné uviesť hodnotu vymieňanej položky.

Nižšie je uvedená štandardná výmenná zmluva, ktorej príklad a vzor si môžete bezplatne stiahnuť.