Paano tanggihan ang mga serbisyo. Paano kanselahin ang isang kasunduan sa serbisyo

Isang maselang sitwasyon: nakahanap ka ng isang tao na magbibigay ng serbisyo para sa mas kaunting pera, ngunit nakatali sa isang wastong kontrata. Hindi mo nais na wakasan ito nang maaga upang maiwasan ang pagbabayad ng multa. Bukod dito, ang kontrata ay nagtatakda ng panahon ng paunawa para sa maagang pagwawakas - 3 buwan... Sasabihin namin sa iyo kung ano ang gagawin sa ganoong sitwasyon.

Para sa mga layunin ng artikulong ito, tatawagan namin ang lahat ng mga, sa ilalim ng isang kasunduan sa iyo, na nagseserbisyo sa kolektibong antenna, intercom, video surveillance system, bodice, nagpoprotekta sa teritoryo ng apartment building, nagbibigay ng emergency dispatch service para sa apartment building, bilang mga kontratista.

Posible bang wakasan ang isang kasunduan sa serbisyo nang unilateral?

Pwede. At bayaran ang kontratista hindi kompensasyon, ngunit aktwal na gastos lamang.

Ang pagwawakas ng isang kontrata na hindi sanhi ng mga paglabag sa panahon ng pagpapatupad nito ay kinokontrol ng Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ay kinumpirma ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, na nagpapahiwatig na ang mga probisyon ng Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay sa bawat partido sa isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad ng karapatan sa isang unmotivated unilateral na pagtanggi na tuparin ang kontrata (talata 3, talata 4 ng resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Korte ng Russian Federation na may petsang Marso 14, 2014 No. 16).

Ayon sa talata 1 ng Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation, ang customer ay may karapatang tumanggi na tuparin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad, ngunit dapat bayaran ang kontratista ang aktwal na mga gastos na natamo niya. Ang unilateral na pagtanggi na tuparin ang isang kontrata ay nangangailangan ng parehong mga kahihinatnan tulad ng pagtatapos ng isang kontrata sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido nito o sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte (talata 2, talata 1 ng Resolution of the Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 06.06.2014 No. 35 "Sa mga kahihinatnan ng pagwawakas ng kontrata").

Ang mga konsepto ng "karapatan na umatras mula sa isang kontrata" at "mga bunga ng pagtanggi sa isang kontrata" ay hindi dapat pahintulutang malito. Ang karapatang mag-withdraw mula sa isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad ay isang hindi maiaalis na karapatan ng customer sa pamamagitan ng puwersa ng batas; hindi ito maaaring limitado sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ngunit ang mga kahihinatnan ng pagtanggi sa kontrata ay maaaring mabalangkas nang iba kaysa sa ibinigay para sa talata 1 ng Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang posisyon na ito ay kinumpirma ng Resolution ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Setyembre 7, 2010 No. 2715/10. Ipinapaliwanag nito na ang pagtanggi ng customer na tuparin ang kontrata ay posible anumang oras - bago ang simula ng serbisyo at sa panahon ng pagkakaloob ng serbisyo.

Ang isa pang argumento na pabor sa katotohanan na ang karapatan sa unilateral na pagwawakas ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay hindi maiaalis ay ang sugnay 3 ng resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 14, 2014 No. Mula sa kahulugan nito, sumusunod na ang pagharang ng mga probisyon ng kontrata ng karapatan sa hindi motibadong pagtanggi nito sa anumang oras ay labis na lalabag sa mga interes ng customer - siya ay mapipilitang gamitin ang mga serbisyo o hindi gamitin ang mga ito, ngunit magbabayad para sa mga serbisyong hindi na niya kailangan o hindi na interesadong ibigay.

Pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa serbisyo

Tingnan ang seksyong "Pamamaraan ng Pagwawakas" sa iyong mga kontrata. Dapat itong ipahiwatig ang panahon kung saan dapat kang magbigay ng paunawa ng maagang pagwawakas at iba pang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kasunduan sa serbisyo. Halimbawa, maaaring ipahiwatig nito: "ang kontrata ay itinuturing na natapos pagkatapos ng 60 araw mula sa petsa na natanggap ng kontratista ang nauugnay na paunawa, ang hindi nagamit na balanse ng mga pondo (hindi nabayarang advance) ay hindi ibinalik sa customer."

Bilang isang customer, obligado kang ipaalam sa kontratista nang maaga ang iyong intensyon na wakasan ang kontraktwal na relasyon, ngunit ang panahon ay dapat na makatwiran. Inirerekomenda namin ang pagtatakda sa kontrata ng pinakamababang panahon ng paunawa para sa kontratista tungkol sa pagwawakas ng kontrata na 7–10 araw. Pagkatapos ng lahat, ang kontratista ay talagang nangangailangan ng ilang araw upang makumpleto ang pagpapanatili ng bagay at ibigay ito kasama ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa customer, iyon ay, sa iyo.

Ang mga tuntunin ng 60, 90 araw o, halimbawa, isang taon ay hindi katanggap-tanggap. Sa kasong ito, labis na nilalabag ang iyong mga interes bilang customer, dahil natatanggap ng kontratista ang karapatang ipagpatuloy ang pagbibigay ng mga serbisyong hindi na-claim (clause 3 ng resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 14, 2014 No. 16 ). Ang estado ng mga gawain na ito ay sumasalungat sa kakanyahan ng pambatasan na regulasyon ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo.

7-10 araw- isang sapat na panahon upang ipaalam ang tungkol sa maagang pagwawakas ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ano ang gagawin kung ang kontrata ay nagbibigay ng mahabang panahon ng abiso para sa pagwawakas

Sa anumang kaso, magpadala sa katapat ng isang paunawa ng maagang pagwawakas ng kontrata. Sa paunawa, ipahiwatig ang petsa kung saan isasaalang-alang ng mga partido ang pagtatapos ng kontrata (Figure). Ibigay ang abiso sa isang kinatawan ng organisasyon laban sa lagda o ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Hindi ka obligadong maghintay ng 60 o 90 araw - tulad ng tinukoy sa kontrata.

Pagguhit. Halimbawa ng isang paunawa ng maagang pagwawakas ng isang kontrata

Dapat ituring na natapos ang kontrata mula sa sandaling ipinahiwatig mo sa paunawa ng pagwawakas ng kontrata, ngunit hindi mas maaga kaysa sa petsa ng pagtanggap ng paunawa. Ito ay nabibigyang katwiran bilang mga sumusunod. Sa kaso ng unilateral na pagtanggi na tuparin ang kontrata sa kabuuan o sa bahagi, kapag ang naturang pagtanggi ay pinahihintulutan ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang kontrata ay itinuturing na natapos (Clause 2 ng Artikulo 450.1 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang karapatan sa unilateral na pagtanggi na tuparin ang kontrata ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido (Clause 1 ng Artikulo 450.1 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang kontrata ay magwawakas mula sa sandaling ang paunawa ay naihatid o itinuturing na naihatid ayon sa mga patakaran ng Art. 165.1 ng Civil Code ng Russian Federation, maliban kung itinatadhana ng Civil Code ng Russian Federation, iba pang mga batas, iba pang mga legal na aksyon o mga tuntunin ng transaksyon, o hindi sumusunod sa kaugalian o mula sa kasanayan na itinatag sa relasyon ng mga partido .

Anong halaga ang kailangang ibalik kung ang kasunduan sa serbisyo ay winakasan nang unilateral?

Dapat kalkulahin ang halaga na kailangang ibalik. Kung hindi mo ito magagawa sa pamamagitan ng kasunduan, tutulungan ka ng isang hukom.

Ang katotohanan ay ang iyong unilateral na pagtanggi sa kontrata para sa mga bayad na serbisyo ay hindi nagwawakas sa obligasyon na bayaran ang kontratista ng mga gastos na natamo niya para sa mga serbisyong hindi pa naibibigay. At dapat patunayan ng kontratista na ang mga gastos ay aktwal na natamo (sugnay 2 ng liham ng impormasyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Disyembre 21, 2005 No. 104, resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Enero 17, 2012 No. 11292/11).

Kasabay nito, ang kondisyon ng talata 1 ng Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation sa pagbabayad ng customer ng mga aktwal na gastos na natamo ng kontratista sa pagtatapos ng kontrata ay dispositive sa kalikasan, tulad ng direktang ipinahiwatig ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation sa talata. 3 clause 4 ng resolusyon noong Marso 14, 2014 No. 16.

Ang Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ay nagsabi na ang mga partido sa isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay maaaring sumang-ayon sa iba pang mga kahihinatnan ng pagtanggi sa kontrata (halimbawa, buong kabayaran para sa mga pagkalugi sa kaso ng pagtanggi ng kontrata ng parehong kontratista at ng customer) o ang pamamaraan para sa paggamit ng karapatang tumanggi na magsagawa ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad (sa partikular, isang unilateral na pagtanggi ng isang partido sa isang kasunduan, ang pagpapatupad nito ay nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa negosyo ng parehong partido, maaaring dahil sa pangangailangang magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera sa kabilang partido).

Maraming mga kontrata para sa pagpapanatili ng ari-arian at kagamitan ay likas na subscription. Halimbawa, para sa pagpapanatili ng mga antenna o intercom unit, ang pagbabayad ay ginagawa buwan-buwan, hindi alintana kung naganap ang mga pagkasira o kung ang mga tawag ay naitala. Hindi laging posible na i-verify ang aktwal na pagkakaloob ng mga serbisyo sa ilalim ng naturang mga kontrata. Ang mga obligasyon sa isa't isa ng mga partido ay nagtatapos sa pagtatapos ng kontrata (sugnay 2 ng Artikulo 453 ng Civil Code ng Russian Federation). Huwag magbayad nang maaga sa ilalim ng naturang kasunduan, at pagkatapos ay hindi ka mawawalan ng pera: nagbayad ka para sa Oktubre, natapos ang Oktubre. Noong Nobyembre, wala kang utang sa katapat, ngunit hindi siya obligadong i-serve ang iyong kagamitan. Mula Nobyembre, pumasok sa isang kasunduan sa isang bagong kasosyo.

Mga kasamahan, basahin ang kontrata bago ninyo ito pirmahan. Ito ay isang napatunayang tuntunin.

• aytem;
• presyo;
• pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Maging handa para sa katotohanan na pagkatapos mong magpadala ng abiso ng pagwawakas sa "lumang" katapat, patuloy siyang magbibigay sa iyo ng mga invoice para sa mga serbisyo para sa buong panahon na napagkasunduan sa kontrata para sa pagwawakas ng kontrata. Ipapaliwanag niya ito sa pagsasabing hindi matatapos ang kontrata hangga't hindi pa natatapos ang “warning period”. Ang iyong kasosyo ay sumangguni sa katotohanan na ang mga obligasyon ng mga partido ay titigil lamang mula sa sandali ng pagwawakas ng kontrata (sugnay 2 ng Artikulo 453 ng Civil Code ng Russian Federation), at sa panahong ito maaari siyang magpatuloy sa pagbibigay ng mga serbisyo, at ikaw, ang customer, ay dapat magbayad para sa kanila. Tutulungan ng korte na malutas ang sitwasyon. Ngunit may mga pitfalls dito. Sa ilalim ng mga kontrata ng serbisyo sa subscription, napakahirap patunayan ang katotohanan ng hindi pagkakaloob.

Isaalang-alang ang mga nuances na ito kapag pumirma ka sa isang kasunduan sa serbisyo na may "panahon ng babala" para sa pagwawakas.

Halos wala kaming oras upang magalak na ang mga taripa ng ilang mga monopolyo ay magyeyelo, kapag sumunod ang "nakakalamig" na balita

Ang paglago ng mga taripa ay ititigil lamang para sa mga negosyo. Ang mga tao, tulad ng dati, ay mananatiling bihag sa kasakiman ng mga pampublikong kagamitan.

Bilang karagdagan sa pagtataas ng mga taripa, ang mga kumpanya ng utility ay kadalasang nagsasama ng mga halaga sa mga pagbabayad, ang pinagmulan kung saan hindi sila mismo o ang mga opisyal na responsable para sa industriya ay maaaring ipaliwanag. Subukan nating unawain ang ilan sa mga tusong linya ng ating mga resibo. Ang batas ay hindi isang kautusan

Ang mga modernizer ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nag-utos ng pag-install ng mga metro ng apartment sa lahat ng dako, una at pagkatapos ay pangkalahatang metro ng gusali. At pagkatapos ay nagkaroon ng kita ang mga masisipag na kumpanya ng pabahay para sa kanilang sarili: pagseserbisyo sa parehong mga aparatong ito sa pagsukat. Mas tiyak, upang mangolekta ng pera para dito. At makalipas lamang ang isang taon o dalawa, nang dumating ang oras upang suriin o baguhin ang mga metro, kung saan humingi sila ng hiwalay na bayad, ang mga mamimili ay may lehitimong tanong: kung nagbayad kami para sa "serbisyo," nasaan ito?

Ang mga aktibistang Kazan ay nagtungo sa korte laban sa gayong mga amateur na aktibidad. At nakamit nila ang katotohanan. Noong 2011, sa tulong ng tanggapan ng tagausig, nakansela ang taripa, ngunit noong 2012 ay muling lumitaw ang bayad para sa pagpapanatili ng metro. Mayroong mga paglilitis sa korte sa loob ng halos isang taon, ang ipinakilalang taripa ay idineklarang ilegal at iniutos ang muling pagkalkula. Ngunit sa pagiging matatag na karapat-dapat sa mas mahusay na paggamit, ang mga manggagawa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mula noong Enero ng taong ito, ay muling nagsimulang mangolekta ng mga pagbabayad para dito, na itinago ang mga ito sa linyang "pagpapanatili ng mga pangkalahatang network ng gusali." Isang malinaw na halimbawa kung paano aalisin ang milyun-milyon... Nagtungo muli sa korte ang mga aktibistang panlipunan mula sa Kazan, ngunit nangongolekta na sila ng pera...

Ngayong taon, marami ang nakatagpo ng linya ng "recalculation" sa kanilang mga pagbabayad. Sa pangkalahatan, ang mga nakipagsapalaran sa paghuhukay sa pinanggalingan ng mga halagang na-claim ay nakatanggap ng itinamang resibo. Kasabay din ng paghingi ng tawad. Ngunit ang karamihan ay nagbayad, natatakot na matawag na mga may utang.

Sa Rostov-on-Don, ilang mga bahay ang nagbabayad para sa mga ilaw sa kalye at ilaw ng mga kalapit na retail outlet sa loob ng isang dekada sa ilalim ng pamagat na "ilaw sa pasukan.". Sa panahong ito, ang bawat may-bahay ay nagbabayad ng mga manggagawa sa utility tungkol sa 20 libong rubles. lampas sa iyong pagkonsumo. At iilan lamang sa mga aktibistang pensiyonado ang nagtanggol sa kanilang karapatang magbayad para sa kanilang sarili lamang sa korte! Ang mga ito ay muling kinalkula para lamang sa huling 3 taon (ang mga ganitong kaso ay may batas ng mga limitasyon), na ibinalik sa kanila ang average na 6 na libong rubles. Ngunit ang iba sa mga residente ay hindi kailanman nagpahayag ng kanilang mga reklamo sa mga kumpanya ng utility.

"Ang mga monopolist sa pabahay at serbisyong pangkomunidad ay hindi nag-aatubiling linlangin ang mga mamimili nang paulit-ulit," sinabi ni Yuri Tishukov, pangkalahatang direktor ng Regional Center of Law, sa AiF. - Mag-uugnay sila ng mga dagdag na pagbabayad sa buong bahay, at sa paghusga sa aking karanasan, mga 10 tao ang pupunta upang harapin ang mga hindi maunawaan na mga numero. Ang natitira - ang ilan ay walang sapat na oras, ang ilan ay hindi gustong masira ang relasyon sa kumpanya ng pamamahala - hindi magagalit.

Oo, ang mga kumpanya ng utility ay magbabayad ng kabayaran, ngunit ito ay wala kung ihahambing sa kung ano ang nasa kanilang bulsa. Dahil hindi ka makakaasa sa katapatan ng mga utility worker, at ang mga serbisyo ng gobyerno na dapat suriin ang mga ito ay madalas na hindi aktibo, huwag ilagay ang preno sa kaguluhan sa mga pagbabayad sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Suriin ang iyong mga resibo!

Paano tanggihan ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad?

Sinagot ni Mikhail Anshakov, Chairman ng Society for the Protection of Consumer Rights:

Maaari mong tanggihan ang halos anumang serbisyo. Ang tanging pagbubukod ay ang mga hindi mo maaaring patayin nang hindi sinasaktan ang iyong mga kapitbahay. Ang ibig kong sabihin ay pagtutubero, pagpainit, alkantarilya. Hindi mo na kailangang magbayad ng kuryente kung handa ka nang mabuhay sa pamamagitan ng liwanag ng kandila. Pero hindi ko akalain na magkakaroon. Para sa iba pang mga serbisyo, dapat na muling isaalang-alang ang iyong mga gastos.

Ang tanging problema ay ang ilang mga kumpanya ay lumikha ng isang partikular na kumplikadong pamamaraan ng pagtanggi. Bakit ito ginagawa? Para sa kaunting mga tao hangga't maaari upang makumpleto ang kanilang pagnanais na alisin ang pagbabayad ng mga karagdagang linya.

Kung mapapansin mo ang anumang pagsalungat, pagkatapos ay tandaan - ang batas sa proteksyon ng consumer ay nasa iyong panig! Sa isang sitwasyon ng salungatan, ang isang nakasulat na pagtanggi ng isang hindi kinakailangang serbisyo, na ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso sa address ng organisasyon na nagpapataw nito sa iyo, ay sapat na. Halimbawa: "Ako, si Ivan Petrov, mula Setyembre 25, 2013, ay tumanggi sa mga serbisyo ng iyong kumpanya." Iyon lang. Pagkatapos ng puntong ito, magiging labag sa batas na maningil pa. Kung patuloy na tumaas ang marka, maaari mong ipakita ang paunawa sa korte at ang tagumpay ay mapapasaiyo. At ang katotohanan na ang organisasyon ay hindi tumugon sa liham sa oras ay ang problema nito. Siyanga pala, kahit ang utang mo sa kanya ay hindi maaaring maging hadlang para masira ang kontrata.

Anong mga serbisyo ang maaari mong tanggihan?

antena ng TV

1. Kailangan mong alamin kung aling organisasyon ang nagpapanatili ng TV antenna sa iyong tahanan at makipag-ugnayan sa kanila para humiling na idiskonekta ito.

2. Kapag ang panginoon ay dumating sa iyong tahanan at ginawa ang lahat ng gawain, kumuha ng sertipiko ng kumpirmasyon mula sa kanya.

3. Pumunta sa EIRC para sa muling pagkalkula.

1. Kailangan mong pumunta sa opisina ng “Russian Broadcasting and Notification Networks” 2. Sumulat ng “refusal paper” at bayaran ang serbisyo para patayin ang radio point.

3. Lalapit sa iyo ang isang espesyalista, "puputol" ang kawad at maglalabas ng sertipiko.

4. Kasama niya - sa EIRC. At mawawala ang dagdag na linya sa resibo.

1. Tawagan ang kumpanya ng telepono (nakalista ito sa iyong resibo) at alamin kung saan ang kanilang pinakamalapit na opisina.

2. Bayaran ang mga utang, kung mayroon man.

3. Sa opisina, punan ang mga papeles para sa pagtatapos ng kontrata. Bilang isang tuntunin, ang lahat ng ito ay maaaring gawin sa isang pagbisita.

1. Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang elevator ay hindi isang serbisyo, ngunit isang karaniwang ari-arian. Upang baguhin ang katayuan nito, kailangan mong magdaos ng pulong ng mga residente.

2. Sa pulong, imungkahi na ang mga aktwal na gumagamit lamang nito ang magbabayad para sa elevator.

3. Kung ang desisyon ay pabor sa iyo, kailangan mong idokumento ito at siguraduhin na ang kumpanya ng pamamahala ay gagawa ng mga pagbabago sa pagbabayad.

Basura ng basura

1. Maaari mo lamang iwanan ang basurahan kung ang lahat ng residente, hindi lamang ikaw, ay titigil sa paggamit nito. Samakatuwid, ang isang pagpupulong ay kailangang gaganapin sa bahay.

2. Kung ang mga tao ay handa nang magdala ng basura sa isang lalagyan sa kalye, pagkatapos ay kailangan nilang mag-order ng trabaho upang i-seal ang mga hatches sa pipe ng basura at siguraduhin na ang lahat ng hindi kailangan ay tatanggalin mula sa pagbabayad.

1. Kung ang intercom ay sakop sa ilalim ng artikulong "karaniwang ari-arian", kung gayon ang algorithm ng mga aksyon kasama nito ay kapareho ng sa elevator o sa basurahan.

2. Kung ito ay nasa balanse ng isang pribadong kumpanya, pagkatapos ay tingnan ang resibo at magpatuloy sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng isang telepono. Sumulat ng isang pahayag ng pagtanggi sa kumpanya. Ididiskonekta nila ang iyong telepono, ngunit wala silang karapatang kunin ang susi.

Una sa lahat, tandaan natin ang isang mahalagang pangyayari. Ang desisyon na abandunahin ang Criminal Code ay ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Karaniwan, ang bawat may-ari ng bahay ay pumapasok sa isang kontrata sa kumpanya ng pamamahala na pinili ng pangkalahatang pulong. Ang panahon ng bisa nito ay limitado sa tatlong taon, ngunit sa pagsasagawa, kadalasan ang kontrata ay natapos lamang sa isang taon.

Payo! Ang una at pinakamadaling paraan upang kanselahin ang kumpanya ng pamamahala ng serbisyo sa ngayon ay maghintay lamang hanggang sa mag-expire ang kontrata. At pagkatapos, sa isang pangkalahatang pulong, pumili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala.

Pagkatapos ng kontrata

Ang mga sunud-sunod na tagubilin sa kung paano karaniwang abandunahin ang isang kumpanya ng pamamahala ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

Kung ang kontrata ay nag-expire na, ang mga may-ari ay hindi kailangang bigyang-katwiran ang kanilang desisyon na talikuran ang kumpanya ng pamamahala o mag-abala sa pagkolekta ng ebidensya para sa pagwawakas. Tinatanggihan lang namin ang mga serbisyo ng kumpanyang ito at iyon lang.

Siyempre, mas madaling maghintay hanggang sa mag-expire ang deadline, ngunit nangyayari rin na ang kasalukuyang mga pangyayari ay pumipilit sa iyo na gumawa ng mga hakbang sa emerhensiya at kanselahin ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala nang maaga sa iskedyul. Halimbawa, hindi niya pinapansin ang mga lehitimong kahilingan ng mga residente at iniiwasan niyang tuparin ang kanyang mga direktang responsibilidad. Basahin ang tungkol sa lahat ng mga responsibilidad at serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.

Sa kasong ito, kailangan mong wakasan ang kontraktwal na relasyon sa walang prinsipyong kasosyo nang maaga sa iskedyul.

Sa pamamagitan ng maagang pagwawakas ng kontrata

Bago unilaterally wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay kailangang maghanda:

1. may mapanghikayat na mga dahilan na sinusuportahan ng nakakumbinsi na dokumentaryong ebidensya;
2. ihanda ang kinakailangang pakete ng mga papel;
3. abisuhan ang mga may-ari ng pulong;
4. magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari;
5. abisuhan ang kumpanya ng pamamahala ng desisyon.

Isaalang-alang muna natin ang mga batayan para sa pag-alis sa Kodigo sa Kriminal, pagkatapos ay hawakan natin ang katibayan na kakailanganin para dito at alamin kung anong mga dokumento ang kakailanganin.

Grounds

Ang pagtanggi sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na makatwiran. Ang mga sumusunod na aksyon sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring kilalanin bilang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata:

• hindi nagsagawa ng gawaing pagpapanatili ng bahay;
• hindi nagbigay sa mga residente ng mga serbisyong tinukoy sa kontrata;
• mababa ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay at gawaing isinagawa;
• hindi nagbigay sa mga mamamayan ng impormasyong interesado sila.

Kung hindi bababa sa isa sa mga kundisyong ito ang naroroon, maaari mong legal na hilingin ang pagwawakas ng mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala.

Tandaan! Ang pag-expire ng kontrata ay isang ganap na legal na dahilan para sa pagtatapos ng mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala. Kung hindi ito pinalawig, ang kooperasyon ay ganap na nagtatapos at sa wakas.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ayon sa Artikulo 162 ng RF Housing Code, ang pagkakaroon ng mga batayan ay kailangang patunayan, kadalasan sa korte.

Dokumentasyon

Para sa maagang unilateral na pagwawakas ng kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at ng kumpanya ng pamamahala, ito ay kinakailangan upang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

1. Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong kung saan ginawa ang desisyon na talikuran ang Criminal Code.
2. Mga kopya ng mga aplikasyon sa mga organisasyong nangangasiwa - pangangasiwa ng consumer, opisina ng tagausig, istasyon ng sanitary at epidemiological.
3. Mga kopya ng mga reklamo mula sa mga may-ari tungkol sa mga paglabag ng kumpanya ng pamamahala.
4. Mga kopya ng mga ulat ng inspeksyon sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala.
5. Nakasulat na abiso sa kumpanya ng pamamahala ng pagwawakas ng kontrata dito.

Abiso

Sa proseso ng pagwawakas ng isang kontrata sa isang kumpanya ng pamamahala, dalawang uri ng mga abiso ang ginagamit. Una ang abiso ay inilaan upang ipaalam sa mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, kung saan ang isyu ng pagtanggi sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala ay itataas.

Kung may mga di-privatized na apartment sa apartment building, ang isang kinatawan ng administrasyon ng lungsod ay dapat imbitahan sa pulong.

Pagkatapos ng lahat, sa kasong ito, ang may-ari ng ari-arian ay ang munisipyo.

Tinukoy ng paunawa ang agenda— ang tanong ng pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala o ibang paraan ng pamamahala.

Dagdag pa, ang abiso ay dapat maglaman ng mga numero ng contact kung saan maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga isyu na iniharap para sa talakayan, at ipahiwatig ang pangkat ng inisyatiba, iyon ay, ang mga taong nagpupulong sa pangkalahatang pulong. Natural, ang lugar, petsa at oras ng pagpupulong.

Ang kumpanya ng pamamahala mismo ay dapat na maabisuhan tungkol sa desisyon na ginawa sa pulong ng mga may-ari. Ang abiso ay dapat na batay sa kasalukuyang batas - Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation, mga talata. 8.1 at 8.2 ng Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sanggunian! Dapat ipahiwatig ng abiso ang mga batayan para sa desisyon: utos ng hukuman, desisyon ng pangkalahatang pulong, atbp.

Patunay

Mahalagang tandaan iyon batas, binibigyan ng pagkakataon ang mga may-ari ng bahay na maagang wakasan ang mga relasyon sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit ang naturang desisyon ay dapat na suportado ng hindi mapaniniwalaang ebidensya. Halimbawa, kabilang dito ang mga sumusunod na kaso:

Mahalaga! Ang lahat ng mga paglabag ng kumpanya ng pamamahala ay dapat tandaan at, kung maaari, idokumento. Bago magsagawa ng pangkalahatang pagpupulong, kinakailangan hindi lamang humiling mula sa dokumentasyon ng kumpanya ng pamamahala na may kaugnayan sa pagganap ng trabaho sa ilalim ng kasalukuyang kontrata, ngunit din upang maghanda ng katibayan na ang mga sugnay ng kontratang ito ay paulit-ulit na nilabag.

Ang mga sumusunod ay maaaring magsilbing ebidensya ng mga paglabag ng Criminal Code:

• mga kopya ng mga kahilingan at reklamo mula sa mga residente;
• mga kilos ng inspeksyon ng gawain ng kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pangangasiwa ng mga organisasyon;
• kilos na nagtatala ng hindi wastong pagtupad ng mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala.

Paghahanda at pagdaraos ng pulong ng mga may-ari

Upang maayos na maihanda ang isang pulong tungkol sa pagwawaksi ng Kodigo sa Kriminal, kinakailangang gawin ang mga sumusunod na aksyon:

Mahalaga! Dapat itong isaalang-alang na bago magsimula ang paghahanda, ang maingat na gawain ay isinasagawa sa mga may-ari. Maipapayo na kumbinsihin ang karamihan sa kanila sa pangangailangan o pumili ng ibang paraan ng pamamahala sa bahay. Pagkatapos lamang nito ay maaaring gawin ang mga praktikal na hakbang.

Kapag napagpasyahan na ang pulong, kinakailangang maghanda ng mga abiso sa lahat ng may-ari at kumpanya ng pamamahala tungkol sa lugar at oras ng pagpupulong. Ang mga abiso ay inihahatid nang personal laban sa lagda o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso sa address ng tatanggap.

Ang pagpupulong ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa 3 buwan bago mag-expire ang kontrata. Kung aabisuhan mo ang komite ng pamamahala o pupunta sa korte sa ibang pagkakataon, tatanggihan ang mga kahilingan at desisyon ng pulong.

Pagkatapos ay gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong. Kung hindi posible na isagawa ito nang personal, pinahihintulutan ang form ng absentee.

Ano ang gagawin pagkatapos gumawa ng desisyon na tumanggi?

Pagkatapos magdesisyon ang pulong, magpapadala ng paunawa sa kumpanya ng pamamahala na may kasamang kopya ng desisyon ng pulong. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat maghanda at ilipat ang lahat ng mga materyales para sa bahay ang kumpanya ng pamamahala na pinili ng pulong o ang istraktura ng organisasyon para sa pamamahala ng bahay na tatanggapin ng mga may-ari.

Posible na pagkatapos ng pagpupulong ay kailangan mong pumunta sa korte. Pagkatapos ay kailangan mong maghanda ng isang pahayag ng paghahabol at isang pakete ng mga dokumento, na magsisilbing ebidensya sa korte.

Ang anyo ng pamamahala ay pinili ng pangkalahatang pulong. Ngunit, kung walang HOA sa bahay, ang bawat may-ari ay pumapasok sa isang kasunduan sa serbisyo sa kumpanya ng pamamahala nang nakapag-iisa, sa kanyang ngalan.

Matapos ang desisyon ng pulong, Dapat wakasan ng bawat may-ari ng bahay ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Nagpapadala siya ng nakasulat na abiso na, batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay tinapos nang unilaterally.

Posible bang tanggihan ang pamamahala ng isang apartment?

Bago sagutin ang tanong kung paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala para sa isang apartment, kailangan mong malaman kung posible ito.

Pansin! Imposibleng tanggihan ng isang may-ari ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala, dahil tanging ang pangkalahatang pagpupulong lamang ang pinagkalooban ng karapatang pumili ng anyo ng pamamahala ng bahay, at ang pulong na ito lamang ang maaaring magpasya na tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.

Kung ang isang may-ari ay hindi nasisiyahan sa mga serbisyong ibinigay, dapat niyang talakayin ito sa iba pang mga residente at magkaroon ng desisyon na abandunahin ang pamamahala ng buong bahay at sa pamamagitan lamang ng isang pangkalahatang pulong.

Konklusyon

Bilang karagdagan, maraming mga pitfalls sa kasalukuyang batas na maaaring magpawalang-bisa sa lahat ng pagsisikap.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.