Pagbili at pagbebenta ng isang gusali ng tirahan na may isang plot ng lupa: pagguhit ng isang kontrata at mahahalagang nuances. Pagguhit ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay na may isang kapirasong lupa Paano gumuhit ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay

(petsa ng pagtatapos ng kasunduan - sa mga salita)

(lugar ng pagtatapos ng kontrata)

Kami, , nagbigay ng , nakatira sa address Tindero"sa isang banda, at (buong buong pangalan ng mamamayan, petsa ng kapanganakan, uri at mga detalye ng dokumento ng pagkakakilanlan), inilabas (petsa ng isyu, pangalan ng awtoridad na nagbigay ng dokumento ng pagkakakilanlan), nakatira sa address (address ng permanenteng paninirahan o pangunahing paninirahan), pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Mamimili» sa kabilang banda (mula rito ay tinutukoy bilang mga partido), ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ibinenta ng Nagbebenta at nakuha ng Mamimili ang pagmamay-ari ng gusaling tirahan Blg. ___ sa ____________ na kalye sa lungsod ng ____________, na sa panahon ng pagtatapos ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, bilang nakumpirma.
Ang gusali ng tirahan na tinukoy sa talata isa ng sugnay na ito ay matatagpuan sa isang land plot na may sukat na _________ (sq. m), na sa oras ng pagtatapos ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan (tukuyin ang uri ng kanan), na kinumpirma (ipahiwatig ang uri, petsa ng isyu, numero at iba pang impormasyon tungkol sa dokumento ng pamagat).

1.2. Kasabay ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan, ang Mamimili sa ilalim ng kasunduang ito ay nakakakuha ng karapatan sa isang bahagi ng land plot na inookupahan ng isang gusali ng tirahan at kinakailangan para sa paggamit nito, na may isang lugar na _____ (sq. m).

1.3. Impormasyon tungkol sa gusali ng tirahan:

Address ____________________.
Layunin ____________________.
Pangkalahatang katangian ____________________.
Bilang ng mga palapag ____________________.
Lugar _________, kabilang ang tirahan _________.
Iba pang mga pagpipilian (mga materyales kung saan ginawa ang pundasyon, mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, bubong, ang pagkakaroon ng loggias, balkonahe, hagdan, sistema ng pag-init, supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, panloob na dekorasyon - sa pamamagitan ng silid, atbp.).

Tandaan. Ang iba pang impormasyon ay ipinahiwatig din na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang real estate na ililipat sa bumibili sa ilalim ng kontrata, kasama. data na tumutukoy sa lokasyon ng isang residential building sa kaukulang land plot.

1.4. Impormasyon tungkol sa land plot, batas (tukuyin ang uri ng kanan) kung saan inilipat ang Mamimili sa ilalim ng kasunduang ito:

Numero ng kadastre ____________________.
Lokasyon (mga palatandaan ng address) ____________________.
Kategorya ng lupa ____________________.
Layunin ng paggamit ____________________.
Kabuuang lugar ____________________.
Cadastral na mapa (plano) ng isang land plot na inilabas (petsa ng isyu at pangalan ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral), ay isang annex sa kasunduang ito.

1.5. Bago pumirma sa kontrata, ang residential building at land plot na tinukoy sa mga sugnay 1.1-1.4 ng kontratang ito ay siniyasat ng Mamimili sa tulong ng (mga kinatawan ng mga organisasyon sa pagtatayo at pagkumpuni, independiyenteng appraiser, atbp.). Walang mga pagkukulang o mga depekto na pumipigil sa paggamit ng gusali ng tirahan at plot ng lupa para sa kanilang nilalayon na layunin ang natagpuan sa oras ng inspeksyon ng Mamimili.

1.6. Ginagarantiyahan ng Nagbebenta na bago magtapos ng isang kasunduan sa Mamimili, ang residential building at land plot na tinukoy sa mga sugnay 1.1-1.4 ng kasunduang ito ay hindi ibinibigay sa sinuman, hindi ipinangako, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan, hindi pinagkakatiwalaan. Ang , para sa upa, o bilang isang deposito ay hindi inililipat sa awtorisadong kapital ng mga legal na entity, at hindi nasasagutan ng iba pang mga karapatan ng mga ikatlong partido.

Tandaan. Alinsunod sa Art. 558 ng Civil Code ng Russian Federation, isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan (bahagi ng isang gusali ng tirahan), kung saan naninirahan ang mga tao na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang tirahan na ito. ang lugar pagkatapos makuha ito ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong iyon na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential building na ibinebenta (part residential building). Samakatuwid, sa ganitong mga kaso, kinakailangang isama ang mga naaangkop na tuntunin sa kontrata.

Ang residential building at land plot na tinukoy sa clause 1.1-1.4 ng kasunduang ito ay nasa ilalim ng pag-aresto o pagbabawal, ayon sa sertipiko (pangalan ng katawan) may petsang “___” ___________ 20___ Hindi. ____ ay hindi nakalista.
Ang gusali ng tirahan na tinukoy sa Seksyon 1 ng kasunduang ito ay hindi isang makasaysayang at kultural (arkitektural) na monumento.

1.7. Sa oras ng pagtatapos ng kontrata, walang nakarehistro sa gusali ng tirahan na tinukoy sa seksyong ito, na nakumpirma (uri at mga detalye ng dokumento), inilabas (pangalan ng katawan)"___" ___________ 20___

2. PRESYO NG KONTRATA AT PAMAMARAAN NG PAGBAYAD

2.1. Ayon sa sertipiko (pangalan ng awtoridad na nagbigay ng dokumento), ang halaga ng gusali ng tirahan na tinukoy sa seksyon 1 ng kasunduang ito ay (dami sa mga numero at salita) rubles

2.2. Ang mga partido sa kasunduang ito ay sumang-ayon na suriin ang gusali ng tirahan sa (dami sa mga numero at salita) rubles Ang presyo ng isang residential building ay kasama ang presyo ng isang land plot (karapatan sa lupa), inilipat sa Mamimili nang sabay-sabay sa gusali ng tirahan.

2.3. Binabayaran ng Mamimili ang Nagbebenta ng halaga ng gusali ng tirahan (sa cash, sa pamamagitan ng bank transfer, isang beses o pana-panahong pagbabayad na may paunang bayad, atbp.) hindi lalampas sa ______ mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduang ito, ngunit bago ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa (pangalan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado).
Ang mga obligasyon ng Mamimili na bayaran ang halaga ng gusali ng tirahan ay itinuturing na natupad (sa araw na ang pagbabayad ay na-kredito sa account ng Nagbebenta, ang pera ay idineposito sa cash register, ang pera ay natanggap laban sa resibo, atbp.).

2.4. Sa kaso ng huli na pagbabayad, ang Mamimili ay mananagot sa ari-arian sa anyo ng ____________________.

3. PAGLIPAT NG MGA KARAPATAN

3.1. Ang pagmamay-ari ng Mamimili sa gusali ng tirahan na binili sa ilalim ng kasunduang ito ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng gusaling ito ng tirahan sa (pangalan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan).
Kasabay nito, nakuha ng Mamimili ang karapatan (pagmamay-ari, pag-upa, iba pang mga karapatan) para sa isang kapirasong lupa na inookupahan ng isang gusali ng tirahan at kinakailangan para sa paggamit nito, na may sukat na _________ (sq. m).

3.2. Mula sa sandali ng pagkuha ng pagmamay-ari ng gusali ng tirahan na paksa ng kasunduang ito, ginagamit ng Mamimili ang mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng gusaling ito ng tirahan alinsunod sa layunin nito at sa mga kinakailangan ng batas sa pabahay ng Russian Federation, ipinapalagay ang pasanin ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng gusali ng tirahan at lupain ang site kung saan ito matatagpuan, kabilang ang pagbabayad ng mga buwis at iba pang mga obligasyong pagbabayad.

4. PAGLIPAT NG RESIDENTIAL HOUSE

4.1. Ang paglipat ng Nagbebenta ng gusali ng tirahan na tinukoy sa seksyon 1 ng kasunduang ito at ang pagtanggap nito ng Mamimili ay isinasagawa batay sa isang transfer deed na nilagdaan ng mga partido sa kasunduan. Matapos lagdaan ang transfer deed, ang mga obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduang ito ay itinuturing na ganap na natupad.

4.2. Obligado ang Nagbebenta na lisanin ang gusali ng tirahan mula sa mga bagay at iba pang ari-arian na pagmamay-ari ng Nagbebenta dito nang hindi lalampas sa ____________________.

5. PANGHULING PROBISYON

5.1. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido na nagmula o nauugnay sa kasunduang ito, kabilang ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa interpretasyon ng kasunduan, ay dapat lutasin sa hukuman ___________________.

5.2. Ang mga pagbabago at pagwawakas ng kasunduang ito ay maaaring gawin ng mga partido sa mga batayan at sa paraang itinatag sa Art. 452 ng Civil Code ng Russian Federation.

5.3. Ang kasunduang ito ay napapailalim sa (ay hindi napapailalim sa) pagpapanotaryo (sa kahilingan ng mga partido).

5.4. Ang kasunduan at paglipat ng pagmamay-ari ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa (pangalan ng awtorisadong katawan).

5.5. Ang kasunduang ito ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito.

5.6. Ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kasunduang ito, pagpaparehistro ng estado ng kasunduan at paglilipat ng mga karapatan ay sasagutin ng (Mamimili, Nagbebenta, mga partido sa pantay na bahagi).

5.7. Ang kasunduang ito ay ginawa sa ______ na mga kopya na may pantay na legal na puwersa, ang isa ay nakaimbak sa ________, isa - (pangalan ng katawan) isa - mula sa Mamimili, isa - mula sa Nagbebenta.

6. MGA ADDRESS, MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO

Tindero ___________________________
Mamimili ___________________________

7. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO

Nagbebenta (pirma, buong pangalan)
"___" ___________ 20___

Mamimili (pirma, buong pangalan)
"___" ___________ 20___

Gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Tindero", sa isang banda, at gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mamimili", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos ay " Kasunduan”, tungkol sa mga sumusunod:

1. Ako, gr. , ibinenta ito, at ako, gr. , bumili ng residential building na matatagpuan sa . Ang isang gusali ng tirahan ay binubuo ng isang kabuuang magagamit na lugar na sq.m., kabilang ang isang living area na sq.m., na kinumpirma ng isang sertipiko mula sa technical inventory bureau.
2. Ang alienated residential building ay pag-aari ko, batay sa ibinigay na .
3. Ang pagtatasa ng imbentaryo ng isang gusali ng tirahan ay rubles.
4. Ang gusali ng tirahan ay ibinenta para sa mga rubles, na babayaran nang buo sa pagpirma ng kontrata.
5. Bago ang pagkumpleto ng kasunduang ito, ang alienated residential building ay hindi naibenta sa sinuman, hindi nakasangla, hindi pinagtatalunan at hindi ipinagbabawal (seizure).
6. Ang mga partido ay nagbabayad ng mga gastos sa pagtatapos ng kontrata sa pantay na bahagi.
7. Kasabay ng kasunduang ito, ang isang karaniwang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng lupain kung saan matatagpuan ang bahay para sa pagbebenta ay na-certify.
8. Ang kasunduan ay iginuhit sa mga kopya, ang isa ay nananatili sa mga file ng opisina ng notaryo, at ang isa ay inisyu.

PASSPORT DATA NG MGA PARTIDO

Tindero Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni: Telepono:

Mamimili Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni:

Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang gusali ng tirahan kasama ang kapirasong lupa kung saan ito matatagpuan ay katulad ng pagbili ng anumang iba pang real estate.

Tulad ng pagtatapos ng isang kasunduan na may kaugnayan sa iba pang mga bagay, ang mga partido ay dapat maghanda ng mga dokumento at gumuhit ng isang kasunduan.

Sa kabilang banda, bago gumawa ng isang kasunduan, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga partikular na tampok ng kasunduang ito.

Halimbawa ng isang karaniwang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang gusali ng tirahan na may lupain 2018

Dapat alam ng mga partido kung anong mga item ang dapat isama sa dokumentong naglilipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa bumibili.

Ang isang kasunduan para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan kasama ng lupa ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na probisyon:

• Impormasyon tungkol sa data ng parehong nagbebenta at bumibili, na ipinasok batay sa mga dokumento ng pagkakakilanlan;
• Impormasyon na nauugnay sa dalawang bagay ng kasunduan;
• Impormasyon tungkol sa presyo ng kasunduan, pati na rin ang mga pamamaraan at pamamaraan para sa mga pag-aayos sa pagitan ng mga partido. Tandaan na ang gastos ay palaging ipinahiwatig sa rubles. Kung kinakailangan, pinapayagan na ipahiwatig din ang presyo sa dayuhang pera;
• Impormasyon tungkol sa mga karapatan at obligasyon ng bawat partido sa kasunduan;
• Ang pamamaraan para sa paglilipat ng residential property at land plot;
• Impormasyon sa paghahanda ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng real estate;
• Impormasyon tungkol sa pamamahagi ng mga gastos sa pagitan ng mga tao.

Bago pirmahan ang dokumento, inirerekomenda namin na ang mga partido ay makipag-ugnayan sa isang espesyalista na tutukoy sa teknikal na kondisyon ng bahay at ipahiwatig din ang tinatayang gastos nito.

Upang matukoy ang pagkakaroon o kawalan ng mga depekto sa bahay, dapat na mag-imbita ng isang espesyal na komisyon. Kasama sa mga kapangyarihan ng komisyon ang pagtukoy sa pagmamay-ari ng estado.

Tandaan, dahil ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang kontrata ay napakahalaga, kung wala kang kinakailangang kaalaman para dito, dapat kang makipag-ugnay sa mga espesyalista sa larangan ng jurisprudence o mga transaksyon sa mga bagay.

Mahahalagang tuntunin ng kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang gusali ng tirahan na may lupain

Bukod sa paksa, ang mahahalagang probisyon ay:

• Impormasyon tungkol sa mga partido sa kasunduan. Ang impormasyon ay dapat ipahiwatig batay sa mga dokumento na nagpapatunay sa mga pagkakakilanlan ng mga partido sa transaksyon;
• Impormasyon tungkol sa halaga ng mga bagay, pati na rin ang pamamaraan ng pagkalkula;
• Impormasyon tungkol sa mga tao na, bilang karagdagan sa nagbebenta, ay may karapatang gamitin ang mga bagay;
• Data sa pagkakaroon ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa mga bagay na ito;
• Impormasyon tungkol sa pangangailangang irehistro ang katotohanan ng paglilipat ng mga karapatan mula sa isang tao patungo sa isa pa.

Mga tampok ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang gusali ng tirahan na may isang lupain

Dahil ang kasunduan ay naglilipat ng dalawang bagay - isang bahay at isang plot ng lupa, ang impormasyon tungkol sa paksa ay dapat na inilarawan sa kasunduan, kapwa may kaugnayan sa plot ng lupa at sa bahay.

Kapag naglalagay ng impormasyon tungkol sa isang kapirasong lupa, ang mga sumusunod ay dapat ipahiwatig:

• Address ng lokasyon;
• Lugar ng lupa;
• Data ng kadastral;
• Isang dokumento na batayan kung saan natanggap ng nagbebenta ang karapatang itapon ang mga bagay na ibinebenta.

Kapag naglalagay ng impormasyon tungkol sa isang real estate residential property, dapat kang magpasok ng impormasyon tungkol sa:

1. Ang lokasyon ng bahay na ito;
2. Lugar ng residential property;
3. Teknikal na data ng bahay;
4. Impormasyon sa batayan kung saan pinapayagan ang pagtatapon ng mga bagay.

Ang presyong ipinahiwatig ay kabuuan. Pinapayagan na markahan kung magkano ang halaga ng bahay at lupa nang hiwalay.

Ang sinumang mamamayan ay maaaring nahaharap sa pangangailangang bumili o magbenta ng isang gusaling tirahan. Ang daming tanong agad ang bumungad sa kanya. Paano idokumento ang transaksyon? Paano kolektahin nang tama ang lahat ng kinakailangang mga dokumento? Saan at paano gumawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at anong mga karagdagang aksyon ang kailangang gawin?

Magsimula tayo sa kung paano iginuhit ang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay at kung saan ito natapos.

Ang partido ng nagbebenta ay karaniwang ang may-ari ng bahay o ang kanyang kinatawan, na may pangkalahatang kapangyarihan ng abogado upang isagawa ang naturang transaksyon, na pinatunayan ng isang notaryo.

Ang mamimili ay maaaring isang mamamayan, maraming mamamayan, o legal na entity.

Maaari kang gumawa ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa pamamagitan ng pagsagot sa isang espesyal na form sa iyong sarili, o maaari kang makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng real estate na direktang nakikipag-ugnayan sa pangangalakal ng real estate.

Kapag nakumpleto ang isang transaksyon sa real estate sa iyong sarili, dapat mo munang pag-aralan ang mga dokumento sa pabahay. Tanging ang may-ari nito ang maaaring magbenta ng bahay.

Karaniwan na ang isang bahay ay ibinebenta, ngunit ang may-ari ay walang mga dokumento.

Upang matiyak ang kadalisayan ng transaksyon, kailangan ng mamimili na maging pamilyar sa Listahan mula sa Unified State Register of Real Estate Rights. Mula sa katas na ito, malalaman ng mamimili kung may mga paghihigpit sa ibinebentang ari-arian, kung ito ay nasa ilalim ng pag-aresto, o kung may iba pang mga encumbrances.

Maipapayo para sa mamimili na humiling ng mga sertipiko mula sa mga serbisyo ng utility.

Kapag kumbinsido ka sa integridad ng nagbebenta, maaari kang magpatuloy sa susunod na yugto - pagguhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa bahay.

Kapag naghahanda ng isang dokumento, dapat mong maingat na punan ang lahat ng kinakailangang mga patlang. Ang form ng kontrata ay naglalaman ng mga tanong na kung minsan ay isang espesyalista lamang ang makakasagot nang tama. Dapat ipahiwatig ng kontrata:

• mayroon bang mga menor de edad na bata sa apartment na ibinebenta;
• kung ang apartment ay nasa shared ownership;
• anong mga pondo ang ginagamit upang bumili ng apartment (sariling, hiniram, maternity capital);

Kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay. Saan ito magagawa

Ang pagpapatuloy ng paksa ng pagguhit ng isang kontrata para sa pagbili ng isang bahay, dapat malaman ng mga partido sa transaksyon na ang sumusunod na impormasyon ay dapat isama sa kontrata:

• Petsa ng paghahanda ng dokumento;
• Lugar ng pagpirma ng kasunduan:
• Paglalarawan ng bagay ng pagbebenta;
• Lugar at kondisyon ng bahay;
• Availability ng lupa at ang lugar nito;
• Lahat ng data ng nagbebenta at bumibili (pangalan, pasaporte, address);
• Gastos sa bahay;
• Halaga ng lupa;
• Mga lagda ng mga partido.

Ayon sa mga pagbabagong ginawa sa batas, hindi na kailangang magrehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay.

Gayunpaman, dapat tandaan na hindi lahat ng mga kasunduan sa transaksyon sa apartment ay hindi kasama sa sertipikasyon ng notaryo. Mayroong ilang mga kundisyon kung saan kailangan mong makipag-ugnayan sa isang notaryo upang patunayan ang isang transaksyon. Ang mga naturang transaksyon para sa alienation ng may-ari ay kinabibilangan ng:

• kung ang apartment ay pag-aari ng isang taong walang kakayahan;
• kung ang may-ari ng apartment ay isang taong hindi pa umabot sa edad ng mayorya;
• kung ang apartment ay pag-aari ng ilang tao sa kanan ng shared ownership.

Posible na bumili at magbenta sa mga menor de edad o walang kakayahan na mga mamamayan lamang kung mayroong isang dokumento mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, at ang isang apartment na nasa shared ownership ay maaaring ibenta na may nakasulat at notarized na waiver ng may-ari ng share mula sa priority na karapatan na bumili ng apartment.

Ngayon, saan ka makakagawa ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay?

Upang maghanda ng mga dokumento alinsunod sa mga legal na kinakailangan, maraming mamamayan ang naghahanda upang gawing pormal ang transaksyon sa isang opisina ng notaryo.

Maaari kang makipag-ugnayan sa legal na payo upang gumawa ng isang kasunduan, isang kumpanya sa pagkonsulta o isang indibidwal na negosyante na nagbibigay ng mga serbisyo sa publiko sa pagpuno at pagproseso ng iba't ibang uri ng mga dokumento.

Kung ang bahay ay ibinebenta sa pamamagitan ng isang rieltor, ang lahat ng mga kasamang dokumento, hanggang sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay, ay hahawakan ng mga espesyalista ng kumpanya.

Kontrata para sa pagbebenta ng isang bahay na may tatlong mamimili

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, tatlong may-ari nang sabay-sabay ang dapat magpasya kung ang ari-arian na binibili ay magiging karaniwan o ibabahagi.

Sa kaso ng karaniwang pagmamay-ari, lahat ng tatlong mamimili ay magmamay-ari ng ari-arian sa pantay na karapatan sa kondisyon ng magkasanib na paninirahan, housekeeping, mga gastos sa pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Sa kaso ng karaniwang pagmamay-ari, ang isang bahagi ay maaari lamang ilaan sa pamamagitan ng korte.

Sa ibinahaging pagmamay-ari, ang bawat may-ari ng bahay ay may sariling bahagi at pagmamay-ari ng bahaging ito.

Kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay, sa column na "buyer", dapat mong ipasok ang lahat ng tatlong mamimili, at tukuyin kung anong uri ng ari-arian ang magkakaroon sila. Ang laki ng bahagi ay tinutukoy din ng kasunduan.

Magkano ang halaga ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang pribadong bahay?

Ang halaga ng mga papeles para sa pagbili at pagbebenta ng bahay ay nag-iiba saanman. Sa karaniwan, masasabi nating depende ito sa presyo ng transaksyon at magiging humigit-kumulang 1-2 porsiyento ng halaga ng bahay. Ngunit, kung ang isa sa mga partido ay may legal na edukasyon o may karanasan sa pagguhit ng mga naturang dokumento, ang gastos sa pagkumpleto ng lahat ng mga pamamaraan ay maaaring mabawasan.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay ay ang pamantayan at pinakamadaling paraan upang makuha o ihiwalay ang real estate. Ipinapalagay ng naturang kasunduan na ang nagbebenta ay may obligasyon na ilipat ang mga karapatan sa ari-arian sa isang gusali ng tirahan sa bumibili para sa kabayaran. Ang bumibili, naman, ay nangangako na angkinin ang bahay na ito sa pamamagitan ng pagbabayad sa nagbebenta ng napagkasunduang halaga ng pera sa loob ng itinatag na takdang panahon.

Ang mga relasyon na nagmumula sa naturang kasunduan ay kinokontrol ng mga probisyon ng §7 Kabanata 30 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang layunin ng kasunduan ay isang gusali ng tirahan, na kinikilala bilang isang indibidwal na tinukoy na gusali, na binubuo ng mga sala at auxiliary na lugar na nagsisilbi upang masiyahan ang sambahayan at iba pang mga pangangailangan ng mga residente ng naturang gusali.

Ang nagbebenta ay karaniwang may-ari ng residential building. Sa kasong ito, parehong maaaring kumilos ang nagbebenta at bumibili bilang anumang legal na entity, tulad ng isang legal na entity, isang indibidwal, isang indibidwal na negosyante, isang pampublikong asosasyon, atbp.

Gayunpaman, kapag nagtatapos ng mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang gusali ng tirahan na may pakikilahok ng ilang mga legal na entity, mayroon ding ilang mga kakaiba. Sa katotohanan ay kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng gusali ng tirahan ay naiiba sa iba pang mga kontrata para sa pagbebenta ng real estate na ang nilalayon na layunin ng bahay (paninirahan ng mga mamamayan) ay hindi mababago sa pagpapasya ng mga partido, anuman ang mula sa kung kaninong ari-arian ang bahay ay inilipat.

Ang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang gusali ng tirahan ay itinuturing na natapos mula sa sandaling ito ay nilagdaan ng mga partido. Ngunit ang mga karapatan sa ari-arian sa isang gusali ng tirahan ay inilipat sa bumibili pagkatapos lamang ng estado pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay sa Rosreestr.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang bahay ay maaaring tapusin sa pagkakaroon ng isang notaryo o wala ito. Sa unang kaso, ang notaryo ay magbibigay sa iyo ng isang handa na form ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng bahay, ngunit sisingilin ka rin ng bayad sa estado, ang halaga nito ay depende sa halagang tinukoy sa kontrata. Sa kasong ito, ang kasunduan ay kailangan pa ring irehistro sa Rosreestr. Samakatuwid, mas madaling makahanap ng angkop na form ng kontrata sa iyong sarili.

Mga pangunahing probisyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay

Ang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay ay kinakailangang naglalaman ng data upang tumpak na matukoy kung aling bahay ang ililipat sa bumibili. Kabilang ang impormasyon tungkol sa eksaktong lokasyon ng bahay, mga katangian ng lupa, atbp. Kaya, ang kontrata ay dapat isama ang address ng residential building at ang lugar nito (parehong residential at general). Ang lahat ng impormasyong ito ay maaaring kunin mula sa cadastral passport.

Dapat ipahiwatig ng kontrata ang lahat ng mga dokumento ng pamagat batay sa kung saan ang nagbebenta ay may mga karapatan sa ari-arian sa bahay. Kinakailangan din na ipahiwatig ang mga kaugnay na dokumento para sa land plot.

Dapat ding ipahiwatig na sa oras ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ang gusali ng tirahan ay hindi nakahiwalay, hindi nakasangla, ay hindi napapailalim sa isang legal na hindi pagkakaunawaan at wala sa ilalim ng hudisyal na pag-aresto (o pagbabawal).

Bilang karagdagan, obligado ang nagbebenta na garantiyahan ang bumibili na ang bahay sa oras ng pagpirma ng kontrata ay hindi inuupahan o komersyal na inupahan, ay hindi inilipat sa pamamahala ng tiwala, hindi lumilitaw bilang isang kontribusyon sa nakapirming kapital at hindi paksa ng pag-aangkin ng ari-arian ng mga ikatlong partido.

At siyempre, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang gusali ng tirahan ay kinakailangang ipahiwatig ang mga detalye ng mga dokumento na nagpapakilala sa nagbebenta at bumibili.

Dapat ipahiwatig ng kontrata sa loob ng anong oras, sa anong mga batayan at sa anong pagkakasunud-sunod maaaring wakasan ng mga partido ang kontrata.

Kapansin-pansin na ang mga probisyon sa itaas ay ipinag-uutos din kapag gumuhit ng mga dokumento tulad ng paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng bahay At kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahagi ng bahay .

Halimbawang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang gusali ng tirahan o cottage

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay, mag-download ng isang sample na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahay na ipinakita sa aming website, ay iginuhit na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kinakailangang kinakailangan. Maaari mong gamitin ang bersyong ito ng form pareho kung kailangan mong magbenta ng bahay, at kung kailangan mong maayos na iproseso ang pagbili nito.

Ano ang mahalagang isaalang-alang kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang gusali ng tirahan

Ang mga partido ay dapat sumang-ayon at tiyaking ipapakita sa kontrata ang mga tuntunin ng pisikal at legal na bakasyon ng bahay. Ang legal na pagpapalaya dito ay nangangahulugan ng pagtanggal ng rehistro ng lahat ng taong nakarehistro sa bahay sa oras ng pagpirma ng kontrata. Sa parehong kaso, kung ang kasunduan ng mga partido ay nagbibigay para sa pangangalaga ng karapatang gamitin ang bahay para sa ilang mga tao pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari, dapat din itong maipakita sa teksto ng kasunduan.

Dapat ding ipakita ng kontrata ang mga panganib na maaaring dalhin ng mamimili at nagbebenta kapag nagtatapos ng isang transaksyon. Halimbawa, depende sa tiyak na timing ng pisikal na pagpapalabas ng lugar, ang pananagutan para sa hindi sinasadyang pinsala o pagkasira ng ari-arian at ang ari-arian na matatagpuan dito ay dapat na italaga sa alinman sa nagbebenta o bumibili.

Hindi magiging mali na tandaan sa kontrata na ang mga partido, kapag nagtatapos ng isang transaksyon, ay kusang kumilos, ay alam ang kahalagahan at mga kahihinatnan ng mga aksyon na kanilang gagawin, ay hindi limitado sa kanilang legal na kapasidad at wala sa ilalim ng pangangalaga o trusteeship.

Dapat alalahanin na ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate ay isang mahalagang bahagi ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Nang walang pagbubuo ng gayong pagkilos, ang transaksyon ay maaaring ituring na hindi natapos. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bahay ay iginuhit ng mga partido sa anumang anyo.

Presyo ng isang gusali ng tirahan sa ilalim ng kontrata

Alinsunod sa Artikulo 555 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang presyo ay hindi tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang gusali ng tirahan, ang naturang kasunduan ay itinuturing na hindi natapos. Kasabay nito, na may kaugnayan sa mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga tirahan, ang probisyon ng Artikulo 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi nalalapat, na nagsasabi na kung ang presyo ay hindi tiyak na tinukoy sa kontrata, ang kontrata. ay isinasagawa batay sa halaga ng isang katulad na produkto. Tulad ng sa kaso ng iba pang mga bagay sa real estate, kapag sa ilalim ng kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang bahay ay hindi posible na tumpak at malinaw na matukoy ang halaga ng transaksyon, ang kontrata ay itinuturing na hindi natapos.