Kinakailangan ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng natanggap na ari-arian bilang isang ari-arian

Ang transaksyon ay nagaganap sa dalawang yugto:

Ang tungkulin ng mga empleyado ng Rosreestr ay paglalagay ng impormasyon tungkol sa apartment at sa bagong may-ari nito c - isang database ng lahat ng Russian real estate.

Ang Batas Blg. 122-FZ ay nagtatatag ng mandatoryong pagpaparehistro ng impormasyon sa pabahay sa Rosreestr sa kaso ng:

• at iba pa.

Ang sertipiko ay hindi inisyu kaagad. Ang mga sumusunod na deadline para sa pagproseso ng mga dokumento ay naitatag:

• pagpaparehistro ng isang nakasulat na kasunduan sa pagbili at pagbebenta na hindi sertipikado ng isang notaryo - 10 araw;
• sa pagtatayo ng isang apartment building – 10 (5) araw;
• pagpaparehistro ng isang notaryo na kasunduan sa pagbili at pagbebenta - maximum na 3 araw;
• sa kaso ng pagpaparehistro - 5 araw.

Pangunahing pakete ng mga dokumento

Kapag nag-aaplay sa Rosreestr upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, kakailanganin mo ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

Sa mga dokumento Kakailanganin mo ring mag-attach ng mga kopya. Ang kasunduan ay dapat ibigay sa tatlong kopya, dahil ang isa ay mananatili sa Rosreestr (nakalakip sa file ng pagpaparehistro), ang pangalawa - kasama ang mga partido sa transaksyon.

Maaaring makuha ang application form mula sa mga empleyado ng Rosreestr.

Ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay isinumite nang personal o sa pamamagitan ng koreo na may imbentaryo.

Karagdagang mga dokumento at ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga ito

Kasama sa mga karagdagang dokumento ang sumusunod:

Ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan sa mga kaso kung saan ang ari-arian ay natanggap ng isang tagapagmana, binili ng nagbebenta bago ang kasal, natanggap bilang resulta ng pribatisasyon, o nakuha sa pamamagitan ng regalo.

Ang pagwawaksi ng preemptive right ay hindi kinakailangan kung:

• ang pahintulot ng mga kapwa may-ari ay nakasaad sa mismong kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• ang lugar ng mga kapitbahay ay munisipyo (hindi palaging).

Ano ang gagawin kung ang ilan sa mga dokumento ay nawawala o wala sila sa tamang anyo?

Kung ang isinumiteng listahan ng mga dokumento para sa pagmamay-ari ng apartment ay hindi kumpleto o ang mga error at hindi pagkakapare-pareho ay matatagpuan sa kanila, suspendido ang pagpaparehistro.

Ang pinakakaraniwang error na natagpuan ay:

• pagkakaiba sa pagitan ng lugar ng apartment;
• maling address;
• mga pagkakamali sa apelyido o pangalan ng may-ari;
• pag-expire ng mga dokumento at iba pa.

Sa kasong ito, ang aplikante ay aabisuhan ng isang empleyado ng Rosreestr tungkol sa pagsususpinde ng pagpaparehistro. Nakatuon sa pag-troubleshoot panahon ng 30 araw.

Ang pagpaparehistro ay hindi maaaring i-renew ng higit sa tatlong beses. Ang pag-renew ng pagpaparehistro ay isinasagawa sa aplikasyon. Kung ang mga pagkakamali ay hindi naitama, ang aplikante ay makakatanggap ng pagtanggi.

Kadalasan, wala ito sa mga may-ari. Dapat itong makumpleto sa lokasyon ng apartment. Hindi na ito kakailanganin kung ang apartment ay kasama na sa Unified State Register: ibinenta, ibinigay bilang regalo. Ang impormasyon mula sa cadastral passport ay ipinasok sa database nang isang beses at nakaimbak doon magpakailanman.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng espesyal na pansin sa mga teknikal na paglalarawan ng lugar sa dalawang dokumento: ang kontrata at ang kadastral na pasaporte. Ang pagkakaibang ito ang maaaring maging sanhi ng pagtanggi sa pagpaparehistro.

Ang Form 9 ay may maikling panahon ng bisa. Samakatuwid, hindi mo dapat dalhin ito ng ilang buwan bago irehistro ang mga karapatan sa ari-arian.

Minsan kailangan sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan. Ang nasabing sertipiko ay inisyu ng kumpanya ng pamamahala at mayroon ding panahon ng bisa. Kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang organisasyon, ang mga dokumento ng batas ng legal na entity ay isinumite sa Rosreestr.

Video: Mga dokumento para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ang video ay naglalaman ng isang kumpletong listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa Russia.

Inilalarawan nito kung anong mga kinakailangan ang ipinapataw ng Rosreestr sa mga dokumentong kinakailangan upang mairehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment at iba pang real estate.

Upang kumpirmahin ang iyong karapatang pagmamay-ari ang mga kategoryang ito ng ari-arian, kailangan mong dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro nito sa Rehistro ng Real Estate ng estado.

Ang pamamaraang ito napapailalim sa mga ganitong transaksyon sa real estate:

Mula sa taong ito ito ay isinasagawa bagong pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa real estate.

Ang mga pangunahing aspeto na nakakatiyak sa mga karapatan ng mga mamamayan na magkaroon ng pagmamay-ari ng real estate ay makikita sa Mga Kodigo sa Pabahay at Sibil Pederasyon ng Russia.

Bilang karagdagan sa kanila, ang pangunahing dokumento na nag-streamline ng mga aksyon kapag nagrerehistro ng real estate, hanggang Enero 1, 2017, ay Pederal na Batas Blg. 122. Gayunpaman, sa 2015 isang bago Batas Blg. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Real Estate", nagsimula itong gumana sa simula ng taong ito.

Ang bagong batas ay sabay-sabay na kinokontrol ang mga isyu ng pagpaparehistro ng real estate at na dati nang nakasaad sa batas "Sa mga aktibidad sa kadastral".

Sa ilalim ng bagong batas, ang proseso ng pagpaparehistro ay mas simple at mas mabilis. Pangunahing ito ay dahil sa pagkakaisa at paglikha pangkalahatang rehistro ng Unified State Register at state cadastre. Ngayon ang lahat ng mga prosesong ito ay isinasagawa ng isang katawan - Rosreestr.

Ang buong pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay tinutukoy ng isang espesyal Mga regulasyong pang-administratibo ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro, Cadastre at Cartography, na naaprubahan sa pamamagitan ng order No. 789 ng Ministry of Economic Development Russia.

Paraan

Hanggang kamakailan lamang, upang makapagrehistro ng isang ari-arian, kinakailangan na makipag-ugnayan sa rehiyonal na katawan ng Rosreestr o pagpaparehistro ng kadastral kung saan matatagpuan ang ari-arian na irerehistro. Ang mga patakaran ay nagbago mula noong taong ito.

Ngayon magparehistro ng real estate maaaring gawin sa maraming paraan nang sabay-sabay, at anuman ang teritoryal na lokasyon ng may-ari at ng kanyang ari-arian.

Kahit na nakatira ka sa Moscow at bumili ng real estate sa ibang rehiyon ng bansa, halimbawa sa Smolensk, hindi na kailangang pumunta sa lungsod na ito upang irehistro ang iyong mga karapatan. Salamat sa isang karaniwang electronic database - Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, pwede kang mag-apply sa anumang sangay ng serbisyo sa pagpaparehistro . Mula noong bagong taon, ang mga dokumento para sa mga transaksyon sa real estate ay tinanggap at Multifunctional public service centers .

Ang isa pang maginhawang paraan na kamakailan ay naging magagamit ay maaaring gamitin ng mga taong gumagamit nito sa loob ng mahabang panahon at may kasiyahan. mga serbisyong elektroniko . Maaari ka nang mag-apply online. Magagawa ito nang direkta sa website ng Rosreestr sa seksyong "Mga Serbisyong Elektroniko". Pagkatapos sundin ang link, kakailanganin mong piliin ang nais na serbisyo at sundin ang lahat ng mga hakbang na sinenyasan ng system.

Ang aplikasyon ay maaaring isumite sa anumang maginhawang paraan alinman sa personal ng may-ari o sa pamamagitan ng isang notaryo.

Pamamaraan

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate nagaganap sa ilang yugto:

Sa ilalim ng mga bagong panuntunan, hindi na ibibigay ang mga sertipiko ng ari-arian.

Ang pagmamay-ari ay nakumpirma lamang kung magagamit mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Kapag nagbebenta ng isang apartment, kakailanganin mong muling magbigay ng isang katas, sa kasong ito, ang may-ari lamang ang maaaring humiling nito. Maaari kang mag-order ng extract online at i-print ito mismo pagkatapos matanggap ito; ang isa pang paraan ay mag-apply para sa extract sa MFC. Ang paghahanda nito ay tumatagal ng tatlong araw ng trabaho. Naglalaman ito ng kumpletong impormasyon tungkol sa may-ari, pati na rin ang tungkol sa ari-arian mismo, kabilang ang pangkalahatang impormasyon tungkol dito, ang eskematiko na representasyon nito, mga umiiral na encumbrances, kung mayroon man, at eksaktong mga coordinate.

Ang pagpaparehistro ng katas ay inaalagaan magbayad: mula sa mga indibidwal - 750 rubles, para sa mga ligal na nilalang - 2200 rubles. – para sa isang sertipiko na natanggap mula sa MFC; para sa elektronikong bersyon kakailanganin mong magbayad ng 300 at 600 rubles sa mga indibidwal at legal na entity, ayon sa pagkakabanggit.

Mga kinakailangang dokumento

Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay isinasagawa batay sa isang aplikasyon at isang masusing pagsusuri ng lahat ng mga dokumento na isinumite sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Ang mga transaksyon sa real estate ay maaaring isagawa at maitala sa simpleng nakasulat na anyo o notarized. Ang ilan sa kanila ay maaari lamang ma-certify ng isang notaryo (halimbawa, alienation of shares in common property; kung ang mga menor de edad ay kasangkot sa transaksyon, o ito ay isinagawa sa ilalim ng mga tuntunin ng mga awtoridad sa pangangalaga). Ang bawat kaso ay mangangailangan ng sarili nitong hanay ng mga dokumento.

Para sa pagpaparehistro, halimbawa, kakailanganin ang pagmamay-ari ng mga apartment:

Upang magrehistro ng mga plot ng lupa, kakailanganin mo ng isang plot diagram, at iba pang mga gawa at katibayan ng pagsusuri sa kadastral.

Kakailanganin ang mga hiwalay na dokumento para sa mga legal na entity kapag nagrerehistro ng real estate. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa mga dokumento para sa bawat indibidwal na kaso ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng real estate sa Rosreestr website o sa MFC.

Mga deadline

Itinatag ng batas ang mga huling araw kung saan ang lahat ng mga aksyon upang irehistro ang ari-arian ay dapat isagawa.

Depende sa uri ng transaksyon at kung paano isinumite ang aplikasyon, maaaring tumagal ito mula lima hanggang 12 araw ng trabaho:

Ang hiwalay na mga deadline ay itinatag ng batas para sa mga pamamaraan na isinasagawa batay sa mga hudisyal na aksyon at mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mana, atbp.

Ang pinakamaikling termino - 3 araw ng trabaho naka-install para sa mga sumusunod na kaso:

• notarized na transaksyon;
• kung mayroong isang sertipiko ng paglipat ng real estate sa pamamagitan ng mana;
• kung mayroong sertipiko ng bahagi ng bawat asawa sa karaniwang ari-arian;

Kung ang ari-arian na nakuha sa ay nakarehistro, ang panahon ng pagpaparehistro ay hindi maaaring lumampas 7 araw ng trabaho. Sa kasong ito, maaari kang magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan lamang ng MFC.

Ang anumang hindi pagsunod sa mga deadline ng pagpaparehistro ay itinuturing na responsibilidad ng registrar. Pagkatapos ng 2020, kung maantala ng mga awtoridad ng Rosreestr ang pamamaraang ito, ang aplikante ay may karapatang humingi ng kabayaran mula sa registrar.

Presyo

Serbisyo para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate libre pala.

Obligado ang aplikante magbayad lamang ng tungkulin ng estado (buwis), kung wala ang transaksyon ay hindi mairerehistro. Ang halaga nito ay itinatag ng tax code.

Ngayong taon ito 2000 rubles para sa mga indibidwal at 22 libo para sa mga ligal na nilalang.

Simula ngayong taon, hindi na kailangang magbigay ng resibo ang mga aplikante para sa pagbabayad ng bayarin kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Ang mga empleyado ng mga awtoridad ng Rosreestr ay maaaring independiyenteng suriin sa database kung ang bayad ay nabayaran na. Gayunpaman, upang maiwasan ang anumang mga paghihirap kapag nagsusumite ng mga dokumento, ipinapayo namin sa iyo na panatilihin at dalhin ang resibo sa iyo, dahil ang bagong sistema ay nagsisimula pa lamang na gumana at hindi pa ganap na nabuo.

Para sa impormasyon sa mga bagong panuntunan para sa pagpaparehistro ng real estate bilang isang ari-arian, panoorin ang sumusunod na video:

Para sa mga nagpasya na bumili ng kanilang sariling tahanan, karaniwang inirerekomenda ng mga eksperto ang pagpili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang ganitong mga transaksyon ay itinuturing na mas ligtas kumpara sa pagbili ng isang "pangalawang". Ang pangunahing bagay dito ay tama na kumpletuhin ang lahat ng nauugnay na dokumentasyon.

Kaya, ilang tao ang nag-iisip na ang pagbabayad para sa isang apartment at pagpirma ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta nito ay hindi ginagawang ganap na may-ari ng ari-arian ang bagong residente. Pagkatapos ng lahat, ayon sa batas ng Russia, ang "opisyal" na pagkuha ng real estate ay nagsasangkot ng pagdaan sa isang buong hanay ng mga burukratikong pamamaraan. Marahil ang pinakamahalaga sa kanila ay ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Maaari mong itapon ang apartment pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Magagawa ng may-ari na magsimulang pamahalaan ang isang bagong binili na apartment sa isang bagong gusali pagkatapos lamang magparehistro para sa isang partikular na ari-arian. Gayunpaman, ang pagtanggap ng dokumentong ito ay nauuna sa isang bilang ng mga aktibidad sa paghahanda na hindi maaaring pabayaan. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagpapatakbo ng apartment.

Anong mga pamamaraan ang ibig sabihin ng terminong ito? Walang lugar na maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng isang pribadong tao bago siya italaga ng isang teknikal na pasaporte. Ang pananagutan para sa pagkuha ng dokumentong ito sa kaso ng pangunahing pabahay ay karaniwang nasa balikat ng developer.

Gumagawa din siya ng isang espesyal na protocol, na hinahati ang lahat ng mga lugar sa gusali sa residential at non-residential, at pagkatapos ay irerehistro ang mga papeles sa lokal na departamento ng arkitektura upang makatanggap ng mga transfer deed. Kapag nakolekta na ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, magagawa ng developer na makipag-ugnayan sa pangangasiwa ng lokalidad na may kahilingang maisagawa ang bahay. Kung maaprubahan ang kanyang aplikasyon, ang gusali ay itatalaga ng isang tiyak na . Pagkatapos nito, irerehistro ang gusali sa isang espesyal na rehistro ng estado.

Ano ang dapat gawin ng mamimili?

Matapos maisagawa ng kumpanya ng konstruksiyon ang lahat ng mga kinakailangang pamamaraan para sa pagpapatakbo ng gusali ng tirahan, ang pagliko upang kumilos ay pumasa sa mga "pangunahing" mamimili. Mula sa kanilang pananaw, ang buong proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na yugto:

1. Paghahanap ng angkop na sangay ng Bahay ng Kumpanya.
2. Koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon.
3. Paglalagay sa pila ng pagpaparehistro para sa pagsusumite ng mga dokumento.
4. Pagpupulong sa empleyado ng serbisyo sa pagpaparehistro sa itinakdang araw.

Maaaring may ilang mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Kung ang lahat ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay maayos na inihanda, tatanggapin ng empleyado ng serbisyo sa pagpaparehistro ang application form ng aplikante para sa pagsasaalang-alang. Pagkatapos nito, sasabihin sa mamimili ng apartment kung kailan siya makakabalik sa institusyon upang makuha ang kanyang certificate of occupancy. Kung ang anumang pagkakamali ay pumasok sa mga paunang nakolektang papel, ang aplikante ay makakatanggap ng kaukulang nakasulat na abiso, salamat sa kung saan magagawa niyang itama ang sitwasyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para irehistro ang pagmamay-ari ng pabahay?

Pasaporte bilang isang mandatoryong dokumento

Upang hindi magkamali kapag inihahanda ang mga papeles na kinakailangan para makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari, ang bumibili ng pangunahing tahanan ay maaaring humingi ng payo mula sa isang empleyado ng serbisyo sa pagpaparehistro. Gayunpaman, ito ay karaniwang hindi kinakailangan. Ang isang listahan ng lahat ng mga kinakailangang dokumento ay madaling mahanap sa Internet. Kaya, upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang pangunahing bahay, kakailanganin ng mamimili:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng ari-arian (mahigpit na pinunan ayon sa form sa isang espesyal na form);
• pasaporte ng mamamayan (orihinal kasama ang isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo);
• transfer deed para sa apartment;
• plano sa living space;
• isang resibo na nagsasaad ng pagbabayad ng kinakailangang tungkulin;
• pagpapaliwanag.

Sa ilang mga espesyal na pangyayari, ang aplikante ay kailangang magsumite ng iba pang mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro. Halimbawa, isang sulat mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung ang isa sa mga kasamang may-ari ng isang bagong binili na apartment ay isang menor de edad. O - isang kapangyarihan ng abugado mula sa isang notaryo, kung ang papeles ay hindi isinasagawa ng bumibili mismo, ngunit ng kanyang opisyal na kinatawan.

Sa anumang kaso, ang lahat ng nabanggit na dokumento ay dapat dalhin sa registrar nang doble. Kasabay nito, ang lahat ng mga papel na napunan "sa pamamagitan ng kamay" ay hindi dapat maglaman ng anumang mga blots at, lalo na, mga pagwawasto. Hindi rin katanggap-tanggap ang mabilis na pagsulat sa hindi mabasang sulat-kamay at paggamit ng mga pagdadaglat. Tanging panulat lamang ang pinapayagan upang punan ang mga dokumento.

Kung maayos ang lahat ng isinumiteng papel, tatahiin sila ng registrar, pagsasama-samahin ang lahat. Sa magreresultang "aklat", ang bawat pahina ay malinaw na mabibilang at mamarkahan ng selyo ng institusyon. Ang ganitong mga hakbang ay aalisin ang posibilidad ng pagkawala o pamemeke ng mga dokumento.

Ang oras ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng ari-arian ay maaaring bahagyang mag-iba, ngunit kadalasan ang sertipiko ng pagmamay-ari ay handa lamang isang buwan pagkatapos makipag-ugnayan ang bumibili ng apartment sa serbisyo ng pagpaparehistro. Ang ganitong kahanga-hangang tagal ng panahon ay kinakailangan upang ang mga empleyado ng nabanggit na katawan ay may oras upang suriin nang detalyado ang lahat ng dokumentasyong isinumite sa kanilang hukuman.

Mahalagang malaman ito: upang mairehistro ang pagmamay-ari ng pabahay, kakailanganin ng mga registrar ang ilang iba pang opisyal na papeles, na tanging ang developer ng pabahay lamang ang makakapagbigay. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagtanggap at paglipat ng mga gawa, mga dokumento na nagpapahiwatig ng pag-commissioning ng bahay at mga kasunduan sa pamumuhunan.

Ito ay para sa mga interes ng mamimili na pumili ng isang pangunahing tahanan upang tanungin ang kanyang developer tungkol sa pagkakaroon ng lahat ng nabanggit na mga papeles. Sa katunayan, sa kawalan ng mga ito, ang proseso ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring masyadong maantala, o kahit na hindi natupad sa lahat.

Sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa ilalim ng isang mortgage

Inirerekomenda na kolektahin ang mga dokumento na kinakailangan upang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment nang maaga.

Kahit na ang proseso ng pagbili ng isang apartment ay kasama ang pagkuha ng isang mortgage, ang pag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari para dito ay walang anumang mga detalye. Iyon ay, hindi alintana kung saan nagmula ang mga pananalapi upang malutas ang isyu sa pabahay, ang mandatoryong pagpaparehistro ng pagkuha ay mananatiling pareho.

Dahil dito, mula sa isang pambatasan na pananaw, ang isang "mortgage" na apartment ay hindi naiiba sa anumang bagay mula sa "square meters" na binili gamit ang mga personal na pondo, maliban sa isang bagay. Sa teknikal na paraan, ang naturang pabahay ay ituturing na pag-aari lamang ng may-ari nito pagkatapos niyang ganap na mabayaran ang utang. Alinsunod dito, bago mabayaran ang mortgage, kahit na ang isang rehistradong apartment ay hindi maaaring palitan o ibenta.

Maaari bang tanggihan ng serbisyo sa pagpaparehistro na mag-isyu ng sertipiko ng pagmamay-ari?

Inilalaan ng Serbisyo sa Pagpaparehistro ang karapatang tumanggi na magbigay ng sertipiko ng pagmamay-ari sa aplikante. Ito ay bihirang mangyari at kadalasan ay dahil sa isa sa mga sumusunod na dahilan:

1. Ang pakete ng mga dokumento na isinumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ay naging hindi kumpleto.
2. Ang mga dokumento para sa pagsusumite sa serbisyo ng pagpaparehistro ay hindi nakumpleto nang maayos.
3. Ilan sa mga papeles na isinumite ng aplikante ay palsipikado.
4. Para sa ilang kadahilanan, ang isang tao na nag-aaplay sa registrar ay walang karapatang itapon ang ari-arian (apartment) na tinukoy sa aplikasyon.

Para sa anumang kadahilanan, ang pagtanggi na mag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ay nangyayari, ang mga empleyado ng serbisyo sa pagpaparehistro ay agad na aabisuhan ang aplikante tungkol sa insidente. Kasabay nito, ang bumibili ng apartment ay nagpapanatili ng karapatang isaalang-alang ang lahat ng mga komento na binibigkas ng mga eksperto at muling isumite ang mga papeles para sa pagsasaalang-alang. Kung ang dahilan ng pagtanggi ay tila bias sa aplikante, maaari niyang subukang patunayan na siya ay tama. Ano ang aabutin?

Upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali sa korte, kakailanganin ng mamimili na isumite ang sumusunod na pakete ng mga papeles sa katawan ng pamahalaan na ito:

1. kontrata ng pagbebenta ng isang apartment;
2. kilos sa pagtanggap at paglipat;
3. isang dokumento na nagpapatunay sa pag-commissioning ng bagong gusali;
4. mga dokumento, halimbawa, mga resibo o mga tseke na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad para sa biniling apartment (plus - kung ang mga pananalapi para sa transaksyon ay nakuha sa pamamagitan ng isang mortgage);
5. pasaporte ng mamamayan (kopya).

Sa karamihan ng mga inilarawang kaso, ang hukuman ay pumanig sa mamimili. Kaya, ang pag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment ay isang medyo maginhawa (kahit na oras-ubos) na kasanayan.

Ano ang mga kahihinatnan ng pag-iwas sa pagpaparehistro ng pabahay?

Ang lahat ng data ay ipinapakita sa Rosreestr

Ayon sa batas, ang lahat ng data sa anumang mga transaksyon sa real estate ay dapat na maipakita sa Rosreestr. Bago makumpleto ang transaksyong ito, ang pagkuha ay hindi maituturing na personal na ari-arian ng bumibili, kahit na binayaran niya ang nagbebenta (o, sa kaso ng mga apartment, ang developer) ang buong halaga nito.

Alinsunod dito, ang isang bagong residente ay maaaring humarap sa isang buong host ng mga paghihigpit tungkol sa pagpapatakbo ng real estate. Halimbawa, ang isang apartment na hindi opisyal na nakarehistro ay hindi maaaring ibenta o palitan. Gaya ng nabanggit sa itaas, dapat bigyan ng developer ang bumibili ng bahay ng buong tulong sa pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari.

Gayunpaman, sinusubukan ng ilang mga walang prinsipyong organisasyon na iwasan ang obligasyong ito - pagkatapos ng lahat, natanggap na nila ang kanilang pera at ganap na hindi interesado sa karagdagang pakikipagtulungan sa bagong residente. Sa ganitong mga developer maaari lamang magkaroon ng isang pag-uusap: . Napag-usapan na natin kung paano mag-file nang tama ng claim para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian nang mas mataas ng kaunti.

Ang paksa ng video ay papeles para sa isang apartment:

Ang Artikulo 14 ng Unang Bahagi ng Pederal na Batas No. 218 ay nagsasaad na ang pagmamay-ari ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado, na isinasagawa sa inisyatiba ng may-ari pagkatapos niyang isumite ang naaangkop na aplikasyon. Sa turn, Artikulo 18, bahagi apat ng parehong batas regulates ang attachment ng isang listahan ng mga dokumento sa aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment.

Ang listahan ng mga dokumento mismo ay maaaring hindi binubuo ng parehong mga papel para sa lahat; ang mga indibidwal na katangian ay isinasaalang-alang sa bawat indibidwal na kaso.

Pangunahing pakete ng mga dokumento

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang real estate property, ang mga sumusunod na papel ay inihanda:

Kung ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment kasama ang aplikasyon ay isinumite hindi ng may-ari, ngunit ng kanyang kinatawan, ang huli ay dapat magkaroon ng isang personal na pasaporte at isang kapangyarihan ng abugado upang isagawa ang aksyon na ito, na sertipikado ng isang notaryo.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Pagkakakilanlan

Una sa lahat, imposible ang pamamaraan ng pagpaparehistro nang walang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan. Para sa isang may sapat na gulang na mamamayan ito ay isang personal na pasaporte (anuman ang pagkamamamayan), at para sa mga menor de edad na wala pang labing apat na taong gulang - isang sertipiko ng kapanganakan. Bilang karagdagan, ang mga magulang (tagapag-alaga) ay kumikilos sa kanilang ngalan, kung kanino ito ay mahalaga na magkaroon ng kanilang sariling pasaporte.

Pahayag

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, ang batas ay nagbibigay ng ilang magagamit na paraan ng paglilipat ng aplikasyon at ang mga kasamang papeles, gaya ng ipinahiwatig sa Bahagi 1.2 ng Artikulo 18 ng Pederal na Batas Blg. 218:

Mahalagang tandaan na para sa malayuang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment, iyon ay, sa pamamagitan ng Internet, dapat kang dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa website, pati na rin magkaroon ng isang pinahusay na kwalipikadong electronic signature. Ang pamamaraang ito ay ibinigay para sa dalawang talata ng unang bahagi ng Artikulo 18 ng Pederal na Batas Blg. 218. Ang tungkulin ng estado ay dapat bayaran. Bilang isang patakaran, ang isang mensahe na may halaga at mga detalye ay ipinapadala sa tinukoy na email address. Maaari kang magbayad para sa serbisyo nang hindi umaalis sa iyong tahanan, sa pamamagitan ng Internet, o sa pinakamalapit na sangay ng bangko. Ang isang mensahe tungkol sa pagtanggap ng pagbabayad ay ipapadala sa email o numero ng mobile phone na iyong ibinigay.

Anuman ang paraan ng pag-aaplay para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, dapat kang bigyan ng resibo na nagsasaad na ang mga papeles (isang listahan ng mga ito) ay natanggap at tinanggap para sa trabaho. Ang mensahe ng resibo, kung ang aplikasyon ay ipinadala online, sa pamamagitan ng koreo o sa Multifunctional Center, ay darating sa loob ng araw. Kapag nag-aaplay nang direkta sa Rosreestr, naaayon, ang isang resibo ay ibinibigay din kaagad.

Pagbabayad ng tungkulin ng estado

Ang bayad sa estado ay ipinag-uutos para sa lahat; walang mga katangi-tanging kategorya na maaaring hindi magbayad o magbayad ng mas mababa. Ang pagbabayad ay isang beses, ang halaga ay pareho para sa lahat, ngunit ang mga legal na entity ay nagbabayad ng isang order ng magnitude nang higit pa. Mahalagang isagawa ang pamamaraan ng pagbabayad bago magsumite ng mga dokumento, dahil ang isang resibo ay dapat na nakalakip sa kanila. Makatuwirang magtago ng kopya ng dokumento sa pagbabayad.

Base

Ayon sa ikalawang bahagi ng Artikulo 14 ng Pederal na Batas Blg. 218, ang mga batayan para sa paggawa ng isang entry sa pagpaparehistro tungkol sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment ay nakumpirma ng mga sumusunod na dokumento:

• Ang mga regulasyon ng estado at rehiyon ay naaprubahan sa paraang inireseta ng kasalukuyang batas ng Russia;
• Kasunduan para sa pagtatapos ng isang transaksyon (pagbili at pagbebenta, pribatisasyon, palitan, upa, donasyon, atbp.);
• Sertipiko ng pagpasok sa mga karapatan sa mana sa real estate;
• Ang desisyon ng korte (pagkatapos na pumasok sa legal na puwersa);
• Ang kaukulang sertipiko o kilos na inisyu ng awtorisadong katawan alinsunod sa batas;
• Isang ulat ng inspeksyon ng isang ari-arian ng real estate, isang teknikal na plano ng apartment, kung ang gawaing kadastral ay isinasagawa nang direkta bago ang pagtatatag ng mga karapatan sa pagpaparehistro ng real estate para sa pagpaparehistro ng kadastral;
• Iba pang mga dokumento para sa pagpaparehistro alinsunod sa batas.

Halimbawang katas mula sa rehistro ng bahay

Bilang karagdagan sa mga nakalista at ang aplikasyon (isinasaalang-alang namin kung anong mga dokumento ang kailangan sa iyong kaso), ang iyong personal na pasaporte ay dapat na nakalakip sa listahan ng mga kinakailangang papel. Bukod dito, kakailanganin mong kumuha ng katas mula sa rehistro ng bahay na may impormasyon tungkol sa mga rehistradong residente. Upang magparehistro ng isang apartment ngayon, hindi mo kailangang maghintay ng matagal; ang lahat ay tumatagal ng humigit-kumulang tatlong araw kung personal kang mag-aplay sa Rosreestr, na ngayon ay tumatalakay sa mga kadastre, mga karapatan, at mga encumbrances; gayunpaman, kung hindi ang buong listahan ay naisumite na o ito ay mali ang pagkaka-format, kailangan mong isumite muli ang kahilingan.

Cadastral na pasaporte

Ang isang cadastral passport kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay isang medyo kontrobersyal na isyu para sa marami ngayon. Kung dati ito ay isang ipinag-uutos na dokumento, pagkatapos pagkatapos ng pag-iisa ng cadastre ng estado at ang paglipat ng isang makabuluhang bahagi ng mga responsibilidad sa Rosreestr, ang mga patakaran ay bahagyang nagbago. Ngayon ang isang cadastral passport ay maaaring o hindi maaaring hilingin, na nangyayari nang mas madalas, dahil ang lahat ng kinakailangang impormasyon ay nasa Unified State Register of Real Estate.

Samakatuwid, bago magrehistro ng isang apartment sa iyong pangalan at makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro, makatuwiran na pangalagaan ang iyong pasaporte nang maaga, kung sakali. Iba-iba ang mga sitwasyon, kahit na hindi ito unang naisama sa iyong indibidwal na listahan, ito ay mas mahusay na maging sa ligtas na bahagi. Ang dokumentong ito ay nagpapakita ng teknikal at legal na mga paglalarawan ng apartment, kabilang ang lugar, bilang ng mga palapag, bilang ng mga silid, kapag ang gusali ng apartment ay inilagay sa operasyon at kung saang materyal ito itinayo.

Upang mag-isyu ng pasaporte, maaari kang makipag-ugnayan sa Rosreestr, ang cadastral chamber sa lokasyon ng apartment. Karaniwan ang dokumentong ito ay ibinibigay sa may-ari sa panahon ng mga yugto ng pagtatayo ng bahay, kaya sa anumang kaso dapat itong naroroon. Ngunit nangyayari na ang mga nakaraang may-ari ay nawala ito, nasisira ito, o hindi kailanman na-update ito, at pansamantala ang mga pagbabago ay naganap, halimbawa, muling pagpapaunlad.

Sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga komersyal na serbisyo

Ang nasabing dokumento ay mahalaga kung bumili ka ng isang apartment sa pangalawang merkado, iyon ay, mula sa may-ari at hindi sa developer. Bilang karagdagan, kinakailangan din ang isang sertipiko sa kaso ng pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan, dahil ito ay isang ipinag-uutos na kondisyon, kung wala ang pamamaraan ay hindi maaaprubahan.

Maaari kang makakuha ng sertipiko mula sa iyong kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, HOA, atbp.) na nagseserbisyo sa gusali ng iyong apartment. Ito ay sapat na magkaroon ng isang pasaporte at isang katas mula sa Unified State Register kasama mo, ngunit ito ay karaniwang ginagawa ng nakaraang may-ari. Ang iyong gawain bago bumili ng real estate ay tiyakin na walang mga utang.

I-extract mula sa rehistro ng bahay

Ang isang katas mula sa rehistro ng bahay ay maaaring makuha mula sa opisina ng teritoryo ng serbisyo ng paglilipat sa lokasyon ng apartment. Kinukuha din ito ng nagbebenta at ibinibigay sa iyo. Ikaw mismo ay hindi makakakuha nito hangga't hindi ka legal na may-ari ng ari-arian.

Ang pagkakaroon ng pagtanggap ng naturang dokumento mula sa nagbebenta (muli, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbili mula sa pangalawang merkado at pribatisasyon), suriin ito nang mabuti. Kung bumili ka ng isang bagay mula sa may-ari, walang dapat na nakarehistro doon, kung hindi man ay lilikha ito ng maraming problema para sa iyo. Kung pribatisasyon ang pag-uusapan, siguraduhing lahat ay nakarehistro kung sino ang magiging kalahok. Maging maingat lalo na sa pagkakaroon ng mga menor de edad na bata at mga taong may kapansanan; hindi sila maaaring ibukod.

Pagsang-ayon ng asawa

Isa pang dokumento na ibinigay ng nagbebenta. Ito ay kinakailangan kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng isang opisyal na kasal at itinuturing na magkasamang nakuha. Kahit na hindi kasama sa dokumento ng titulo ang asawa ng nagbebenta, hindi ito nangangahulugan na wala siyang karapatan sa ari-arian. Humingi ng sertipiko ng kasal at ihambing ang petsa nito sa petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment upang malaman kung magkasanib ang pabahay.

Mahalaga rin na malaman kung ano ang batayan ng pagmamay-ari. Halimbawa, kung ang nagbebenta ay nakatanggap ng isang apartment sa pamamagitan ng isang kasulatan ng regalo, ang pahintulot ng asawa sa pagbebenta ay hindi kinakailangan. Sa ibang mga kaso ito ay kinakailangan.

Proteksyon ng bata

Ang pahintulot mula sa board of trustees para sa alienation ng residential space ay kailangan lamang kapag ang isang menor de edad ay naging isang partido sa transaksyon. Ito ay maaaring ang may-ari, kapwa may-ari, o simpleng anak ng nagbebenta na nakarehistro sa lugar. Mahalagang tratuhin ang mga naturang transaksyon nang may matinding pag-iingat at, kung maaari, iwasan ang mga ito nang buo, dahil may mataas na posibilidad na mapunta sa isang silid ng hukuman. Ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ito ay makipag-ugnayan sa isang may karanasang abogado na tutulong sa iyong ayusin ang lahat nang tama, may kakayahan at, higit sa lahat, legal.

Mga karagdagang dokumento at nuances

Ang mga karagdagang dokumento ay mga papel na batayan kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari ay nakuha sa isang hindi pamantayang paraan, iyon ay, hindi sa pamamagitan ng pagbili o pribatisasyon. Bilang isang patakaran, mayroong ilang mga nuances dito na nangangailangan ng pakikipag-ugnay sa mga karagdagang istruktura. Isasaalang-alang namin ang mga naturang kaso nang mas detalyado sa ibaba.

Magbahagi sa isang apartment

Kung bumili ka ng bahagi sa isang residential property, dapat mayroon kang naaangkop na dokumento para sa isang partikular na bahagi ng property. Ito ay maaaring isang kasunduan na bumili ng bahagi ng isang apartment, pagsasapribado ng bahagi ng lugar, mana o pagtanggap ng bahagi bilang regalo. Bilang karagdagan, ang batayan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa bahagi ng real estate ay maaaring isang notaryo na kasunduan na nilagdaan sa pagitan ng mga kapwa may-ari sa dibisyon na may paglalaan ng mga pagbabahagi.

Mortgage

Sa kaso ng isang mortgage, kung hindi pa ito ganap na nababayaran, kailangan mo ng kasunduan sa pagitan mo at ng bangko, at, kadalasan, ang pahintulot ng bangko sa pamamagitan ng sulat. Upang maunawaan kung maaari mong irehistro ang ari-arian sa iyong pangalan hanggang sa maisagawa ang buong pagbabayad, at sa ilalim ng anong mga kondisyon, basahin nang mabuti ang iyong kopya ng kontrata. Bilang isang patakaran, walang mga hadlang dito, ngunit nais ng ilang mga bangko na kontrolin ang lahat ng mga aksyon na may kaugnayan sa collateral.

Mana

Ang pangunahing dokumento para sa pagkuha ng mga legal na karapatan sa ari-arian sa panahon ng mana ay isang sertipiko ng mga karapatan sa mana na inisyu ng isang notaryo. Upang makakuha ng isa, kailangan mong makipag-ugnay sa opisina ng notaryo sa isang napapanahong paraan (sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagkamatay ng testator o ang pagbubukas ng isang kaso ng mana), na magsumite ng isang pahayag ng iyong mga intensyon doon. Sa pag-expire ng panahon, iyon ay, hindi mas maaga kaysa sa anim na buwan mula sa pagkamatay ng namatay, makakatanggap ka ng isang sertipiko sa iyong mga kamay, at kasama nito maaari kang pumunta sa Rosreestr.

Donasyon

Kung nakatanggap ka ng isang apartment bilang isang regalo sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, maaari mong irehistro ang mga karapatan dito anumang oras sa sandaling lagdaan mo ang kasulatan ng regalo, sa gayon tinatanggap ang regalo. Susunod, ang pagkakaroon ng orihinal sa kamay, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay isasagawa sa batayan nito, na ngayon ay tumatagal ng mas mababa sa isang linggo. Mahalagang matanto na ang apartment ay hindi mo pag-aari hanggang sa magkaroon ka ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate na nagpapatunay na ikaw ang may-ari.

Bagong gusali

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment na binili sa pangalawang merkado ay halos magkapareho sa sitwasyon sa pagbili ng pabahay sa isang bagong gusali. Dapat kang makipag-ugnayan sa parehong Rosreestr. Gayunpaman, ang mga dokumento sa pagpaparehistro ay mayroon pa ring ilang mga nuances na mahalagang isaalang-alang.

Matapos makumpleto ng kumpanya ng developer ang pagtatayo ng isang apartment building at isagawa ito pagkatapos ng serye ng mga inspeksyon ng mga ahensya ng gobyerno, ang kalahok sa shared construction, na siya ring may-ari, ay tumatanggap ng isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Siyempre, ang dokumentong ito ay nilagdaan din ng may-ari - pagkatapos niyang suriin ang lugar at isaalang-alang na ang lahat ay tumutugma sa sinabi at inaasahan. Responsable din ang developer sa pagkuha ng teknikal na plano para sa bawat apartment mula sa Technical Inventory Bureau.

Listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa isang bagong itinayong bahay:

Ibahagi ang gusali

Kung bumili ka ng living space sa isang bagong gusali at naging kalahok sa shared construction, ang mga pangunahing dokumento na nagbibigay sa iyo ng karapatang irehistro ang apartment sa iyong pangalan ay ang shared participation agreement, pati na rin ang transfer deed, na pinirmahan mo kapag natanggap. ng lugar at mga susi. Ito ay posible lamang pagkatapos na maisagawa ng developer ang bahay at makatanggap ng pahintulot na gawin ito. Alinsunod dito, hanggang sa panahong iyon ay hindi ikaw ang may-ari at hindi maaaring maging isa ayon sa batas.

Entity

Para sa mga legal na entity, bilang karagdagan sa lahat ng iba pang mandatoryong papeles, mahalagang magbigay sa Rosreestr ng mga dokumentong ayon sa batas. Kabilang dito, sa partikular, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity, at depende sa kung sino ka, maaaring kailanganin mo ng kapangyarihan ng abogado sa iyong pangalan, isang utos para sa paghirang ng isang tagapamahala, at isang charter ng organisasyon.

Kakulangan ng mga dokumento

Ayon sa ika-apat at ikapitong bahagi ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas No. 218, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment o anumang iba pang bagay sa real estate ay isinasagawa sa pag-file ng isang aplikasyon kasama ang mga nauugnay na dokumento na nakalakip dito. Mula noong 2017, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa real estate ay hinarap ng isang solong istraktura - Rosreestr, na makabuluhang pinapasimple ang pamamaraan at nakakatipid ng oras, at ang tungkulin ng estado sa anumang kaso ay binabayaran nang isang beses lamang. Gayunpaman, bago irehistro ang iyong umiiral na ari-arian, mahalagang suriin kung ang lahat ay inihanda nang tama at kung ang lahat ay binuo mula sa kung ano ang kinakailangan. Ito ay mahalaga dahil kung hindi ka mag-iingat, maaari kang tanggihan sa pagpaparehistro, na nangangahulugan na kailangan mong gumugol ng oras sa pagwawasto ng iyong mga pagkakamali at muling bayaran ang bayad.

Sa pamamagitan ng pag-iwas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, hindi mo lamang nilalabag ang utos ng pambatasan, ngunit inilalantad mo rin ang iyong sarili sa malaking panganib at malaking problema sa burukrasya. Bukod dito, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbili ng pabahay, upa at iba pang katulad na mga transaksyon sa dalawang partido, kapag pinipigilan ng dating may-ari ang pagpaparehistro, ang isyu ay dapat na malutas nang mahigpit sa korte. Sa kasong ito, ang Rosreestr ay mangangailangan ng desisyon ng korte na may hatol.

Upang irehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari, ang isang empleyado ng Rosreestr ay walang karapatang humiling ng iba pang mga papeles maliban sa mga nakalista sa itaas, kung ang buong pakete ng mga dokumento ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng Artikulo 21 ng Pederal na Batas Blg. 218.

Kung nawawala ang anumang kinakailangang dokumento, ang awtoridad sa pagpaparehistro ay may legal na karapatang tumanggi na irehistro ang iyong mga karapatan sa ari-arian hanggang sa maalis ang dahilan ng pagtanggi. Kasabay nito, pagkatapos na ang lahat ng mga kinakailangang papel ay nasa iyong mga kamay, ang bayarin ng estado ay kailangang bayaran muli. Bukod dito, mahalagang subaybayan ang panahon ng bisa ng mga dokumentong natanggap na upang hindi mo na kailangang makatanggap ng isa pang pagtanggi - lahat ng mga dokumento ay dapat na kasalukuyan sa petsa ng pag-file ng aplikasyon.

Pagtanggap ng kumpirmasyon

Ayon sa batas, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari, kung ang mga kinakailangang dokumento ay isinumite nang tama at buo, ay tumatagal ng hindi hihigit sa pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon. Gayunpaman, ngayon ang Rosreestr ay pormal na ang pagmamay-ari ng isang apartment sa loob ng tatlong araw, at ang Multifunctional Center ay tumatagal ng ilang araw, ngunit sa kondisyon na ang lahat ng mga kopya ay na-certify ng isang notaryo. Kung magpasya kang magparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment (binili, kinuha sa isang mortgage, donasyon, privatized - hindi mahalaga) online, aabutin ng halos isang araw upang maproseso ang kahilingan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan. Maaari mong malaman ang tungkol sa mga deadline at iba pang mga nuances kung paano gawing pormal ang iyong mga karapatan sa pagmamay-ari ng real estate sa Federal Law No. 218, Article 16, clause 1.2.9.10, part one.

Sa anumang kaso, ang oras ng pagsisimula ay ang petsa kasunod ng araw ng pagsusumite ng mga papeles na nakalakip sa aplikasyon, tulad ng nabanggit sa opisyal na liham ng Rosreestr na may petsang Agosto 22, 2017 No. 14-10188-GE/17.

Ang mga nagparehistro ng kanilang mga karapatan sa ari-arian ngayon ay hindi na binibigyan ng mga sertipiko ng titulo. Sa halip, ang tanging dokumentong nagkukumpirma sa iyong mga karapatan ay isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN), na may bisa mula noong 2017.

Sa panahon ng pamamaraan ng pagpaparehistro, ang pagpaparehistro ay maaaring pansamantalang masuspinde kung mayroong isang encumbrance, salungatan, paglilitis o mga kagustuhan ng mga partido sa transaksyon. Sa kaso ng pagtanggi na magparehistro, kabilang ang isang nakasangla na apartment, ang may-ari ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol sa korte upang iapela ang desisyon ng Rosreestr, tulad ng nakasaad sa Pederal na Batas No. 218, Artikulo 26 at 27YU, Bahagi 5.6.12 at Artikulo 29. Higit pa rito, kung wala kang pagnanais, oras, at kakayahang makisali sa mga legal na paglilitis nang mag-isa, may karapatan kang italaga ang iyong mga kapangyarihan sa isang kinatawan. Maaari silang maging indibidwal o legal na entity.