Pagguhit ng mga pagtatantya sa pamamaraan ng Gesn. Resource method ng pagbabadyet: paglalarawan, mga tampok at halimbawa

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay kinabibilangan ng paggamit ng tunay na halaga ng mga elementong kasama sa presyo at pagtatantya sa kabuuan.

Ang mga disadvantages ng pamamaraan ng mapagkukunan ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• makabuluhang lakas ng paggawa sa pagguhit ng mga pagtatantya;
• pagtaas ng naka-print na dami ng dokumentasyon ng pagtatantya;
• ang kabuuang halaga ng pagtatantya ay magiging pare-pareho sa quarter (sa kondisyon na ang halaga ng mga mapagkukunan ay tinatanggap ayon sa FSIS CA) at hindi palaging magkakaroon ng oras upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa tunay na halaga ng mga mapagkukunan sa merkado;
• Ang muling pagkalkula ng pagtatantya sa antas ng presyo para sa mga susunod na quarter ay aabutin ng mas maraming oras. At kung maglalabas ka ng dami ng pagtatantya na may tatlumpu o apatnapung pagtatantya, gugugol ka ng maraming oras, dahil kailangan mong talunin ang mga presyo ng lahat ng mga mapagkukunan, at hindi lamang baguhin ang mga indeks ng conversion sa pagtatantya ng buod;
• mga kahirapan sa pagsasaalang-alang ng mga kumplikadong salik na nakakaapekto sa sahod at pagpapatakbo ng makina;
• hindi kumpletong accounting ng mga di-standardized na mapagkukunan sa mga koleksyon ng State Economic Resources.

Ang pangunahing at, marahil, ang tanging bentahe ng pamamaraan ng mapagkukunan ay ang mas mataas na katumpakan nito.

Ang pamamaraan ng batayan-index ay batay sa aplikasyon ng mga average na indeks ng conversion sa kasalukuyang antas ng presyo sa mga presyo. Ito ay mas simple at mas pamilyar, hindi gaanong labor-intensive.

Kapag isinalin sa kasalukuyang mga presyo, ang isang sapat na gastos ay hindi palaging nakukuha, lalo na para sa mga prefabricated na reinforced concrete na mga produkto, mga istrukturang metal at maraming materyales sa gusali. Gayundin, ang umiiral na database ay walang ganoong malawak na hanay ng mga materyales para sa pag-install na kinakailangan ng mga modernong teknolohiya, pamantayan at kahilingan ng customer. Dahil dito, ang mga problema ay lumitaw kapag ang pagsasara ng mga sertipiko ng nakumpletong trabaho at pagkalugi ay hindi maiiwasan, kapwa sa bahagi ng mga kontratista na namumuhunan ng kanilang mga pondo at hindi lamang maibabalik ang mga ito nang buo, at sa bahagi ng mga customer na hindi makapagplano ng mga gastos at pondo sa badyet, magplano. kanilang paggasta.

At gaya ng sinasabi sa atin ng MDS 11-18.2005: “Ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa dokumentasyong gumagana na nagdulot ng pagbabago sa mga gastos sa konstruksiyon ng higit sa sampung porsyento, pati na rin ang isang makabuluhang pagbabago sa mga pangunahing, naunang naaprubahang desisyon sa pagtatayo, ay nagsisilbing batayan para sa pagbabago ng pagtatantya (pinagsama-samang pagtatantya ng gastos) at muling pag-apruba sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon", na nangangako ng karagdagang mga gastos sa materyal at oras para sa magkabilang panig ng proseso ng disenyo at konstruksiyon, lalo na kung ito ay isinasagawa "sa mga gulong".

Tingnan natin ang isang halimbawa: dalawang pagtatantya na may mga volume ng unit, hindi kasama ang mga gastos sa overhead at tinantyang kita. Ang isa ay ginawa ayon sa TER ng Republic of Crimea gamit ang basis-index method gamit ang CMR index = 6.6 para sa 2nd quarter ng 2017. (inaprubahan ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia), at ang pangalawa sa pamamagitan ng pamamaraan ng mapagkukunan na may halaga ng mga mapagkukunan na pinagtibay ayon sa Mga Koleksyon ng average na tinantyang mga presyo para sa Hunyo 2017, na binuo quarterly ng State Autonomous Institution "Regional Center for Pricing sa Konstruksyon at Industriya ng Mga Materyal sa Konstruksyon” ng Republika ng Crimea. Pakitandaan na ang mga koleksyon ng mga mapagkukunang ito ay hindi kasama sa Federal Register of Estimate Standards.

Larawan 1.

Figure 2.

Kung ipagpalagay namin na ang mga gastos ng mga mapagkukunan ay naaprubahan sa inireseta na paraan, malinaw na ang halaga ng pagtatantya para sa GESN ay mas sapat sa sitwasyon sa merkado. Malinaw din na sa naka-print na dami ay kukuha ng ilang A4 sheet sa landscape na oryentasyon, at gumugol ako ng mga 40 minuto sa pag-compile nito habang hinahanap ko ang halaga ng mga mapagkukunan nang manu-mano sa mga naka-print na koleksyon.

Ang pagtatantya para sa TEP ay tumagal ng halos 8 minuto, partikular kong binuksan ang bahagi ng mapagkukunan upang ang halaga ng mga mapagkukunan batay sa TEP, na inilagay mismo ng programa, ay makikita.

Siyempre, ang mga developer ng software ay awtomatikong magda-download ng mga mapagkukunan, ngunit para sa bawat koleksyon ng mga mapagkukunan ang manunulat ng pagtatantya ay kailangang magbayad ng hindi bababa sa isang beses sa isang quarter, kahit na ito ay kinakailangan upang muling kalkulahin ang pagtatantya na ginawa na sa petsa.

Ay ang pinaka-optimal. Parehong para sa customer at para sa organisasyong nagsasagawa ng gawaing pagtatayo. Ang pagkalkula ng isang pagtatantya gamit ang isang paraan ng mapagkukunan ay ang kabuuan ng tinantyang gastos ng lahat ng mga gastos at mapagkukunan na kakailanganin para sa kumpletong pagtatayo ng isang bagay.

Salamat sa gayong mga kalkulasyon, magiging mahirap na linlangin ang kontratista at ang customer.

Pagtatantya ng mapagkukunan - makakatulong na matukoy ang propesyonalismo ng kontratista. Ang pagtatantya na ito ay isang mandatoryong dokumento na napagkasunduan sa pagitan ng mga partido bago isagawa ang trabaho. Ang customer at ang kontratista ay nagkakaisa sa isang layunin, ngunit sa pagtatayo ay may iba't ibang tungkulin sila. Nais ng customer na makatanggap ng pasilidad na may kalidad na itinayo sa isang sapat na halaga, at obligado ang kontratista na ayusin ang trabaho at itayo ang pasilidad. Kung ang kontratista ay hindi nagbibigay ng pagtatantya ng mapagkukunan, ang customer ay dapat magtanong kung paano gagawin ng kontratista ang nakatalagang trabaho. Kadalasan, ang mga "taga-hack na manggagawa" o mga taong walang sapat na karanasan sa larangang ito ay nagtatrabaho nang hindi gumagawa ng pagtatantya ng mapagkukunan. Kailangan mong mag-ingat. Maaaring mag-alok ang mga naturang performer ng kahina-hinalang mababang presyo para sa kanilang mga serbisyo. Ngunit pagkatapos ay ibigay ang isang bagay na hindi maganda ang kalidad. Samakatuwid, kailangan mong agad na tune in upang bumaling sa mga pinarangalan na mga master at eksperto sa kanilang larangan, kahit na sa mas mataas na presyo. Ang real estate ay hindi itinayo para sa isang taon, kaya hindi inirerekomenda na mag-save sa mga naturang bagay.

Paano gumawa ng mga pagtatantya gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan, binibigyang pansin ng mga eksperto ang mga sumusunod na pamantayan:

• Una sa lahat, kasama ang basura sa mga produkto at consumable;
• Ang halaga ng mga serbisyo at trabaho ng mga espesyalista ay kinakalkula;
• Sa mga kumplikadong bagay at ang paggamit ng mga espesyal na pamamaraan, kinakailangang isaalang-alang ang gawain ng mga espesyal na materyales at tool;
• Ang pagkonsumo ng iba't ibang mga mapagkukunan, tulad ng kuryente, tubig at iba pang mga carrier ng enerhiya, ay mahalagang isaalang-alang kapag nagtatrabaho sa isang kontratista.

Kapag tinutukoy ang halaga ng trabaho, ang mga partido ay ginagabayan ng kasalukuyang mga taripa at mga presyo sa araw na ang pagtatantya ay natapos. Matapos ang pagtatantya ay ganap na maihanda, ito ay bubuo ng ilang mga dokumento: isang resource sheet at isang lokal na resource shift kalkulasyon. Ang lahat ng mga tagapagpahiwatig ay kinakalkula batay sa mga pamantayan ng pagtatantya; posible ang mga pagsasaayos sa mga coefficient.

Pahayag ng lokal na mapagkukunan ay isang dokumento kung saan ang lahat ng mga mapagkukunan ng produksyon na kinakailangan upang makumpleto ang isang bagay ay kinakalkula. Ang mga tagapagpahiwatig ay kinakalkula batay sa data ng disenyo at mga katangian ng pamahalaan.

Ang pagtatantya ay kinakalkula sa dalawang yugto:

Sa unang yugto, ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa pisikal na dami ng lahat ng kinakailangang mapagkukunan na kakailanganin para sa bagay at posibleng trabaho. Sa ikalawang yugto, ang mga homogenous na mapagkukunan na mayroong isang homogenous na code ay summed up, pagkatapos nito ay nabuo ang isang listahan ng lokal na mapagkukunan.

Ang pagtatantya ay may maraming positibong aspeto, ang tanging disbentaha ay nangangailangan ng maraming oras upang makabuo ng tumpak na data. Sinisikap ng badyet at maliliit na kumpanya na huwag gumamit ng ganitong uri ng pagkalkula dahil sa gastos.

Pagkalkula ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan. Ang batayan ng dokumentong ito ay ang buod na pahayag ng mga mapagkukunan. Ang halaga ng tinantyang mga mapagkukunan ay kinakalkula nang humigit-kumulang nang hindi tumpak na tinatantya ang bawat mapagkukunan.

Ayon sa pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation (MDS 81-35.2004), ang mga sumusunod na pamamaraan ay maaaring gamitin upang matukoy ang tinantyang gastos ng konstruksiyon:

- mapamaraan;

– resource-index;

– base-index;

– batay sa pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya, kabilang ang isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga pasilidad ng analogue.

Ang mga pangunahing pamamaraan na kasalukuyang ginagamit ay ang batayan-index at mga pamamaraan ng mapagkukunan.

Paraan ng mapagkukunan- ito ang pagkalkula sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo at mga taripa ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos) na kinakailangan para sa pagpapatupad ng solusyon sa disenyo (Larawan 5.9). Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa pangangailangan para sa mga materyales, produkto, istruktura na ipinahayag sa natural na metro, data sa mga distansya at pamamaraan ng kanilang paghahatid sa site ng konstruksiyon, pagkonsumo ng enerhiya para sa mga layuning teknolohikal, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon at ang kanilang komposisyon, paggawa. gastos ng mga manggagawa. Ang mga tinukoy na mapagkukunan ay inilalaan mula sa mga materyales sa disenyo, iba't ibang mga regulasyon at iba pang mga mapagkukunan.

Upang i-highlight ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan, maaaring gamitin ang data ng GESN-2001 at mga materyales sa disenyo (bilang bahagi ng mga proyekto, dokumentasyong gumagana) sa mga kinakailangang mapagkukunan, kabilang ang:

- mga pahayag ng mga kinakailangan sa materyal (VM) at pinagsama-samang mga pahayag ng mga kinakailangan sa materyal (CVM), na pinagsama nang hiwalay para sa mga istruktura, produkto at bahagi (mga detalye) at para sa iba pang mga materyales sa gusali na kinakailangan para sa paggawa ng konstruksiyon, espesyal na konstruksyon at gawaing pag-install batay sa mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado;

– data sa mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa at ang oras ng paggamit ng mga makina ng konstruksiyon, na ginawa sa seksyon ng proyekto na "Construction Organization" (sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon - POS, sa proyekto ng organisasyon ng trabaho - POR o sa proyekto ng paggawa ng trabaho - PPR).

Paraan ng index ng mapagkukunan ay isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan na may isang sistema ng mga indeks ng gastos para sa mga mapagkukunang ginagamit sa konstruksiyon.

Ang mga indeks ng gastos (presyo, gastos) sa konstruksiyon ay ang ratio ng kasalukuyang (pagtataya) na mga tagapagpahiwatig ng gastos sa mga pangunahing tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga mapagkukunan na maihahambing sa katawagan at istraktura, mga hanay ng mga mapagkukunan o mapagkukunan-teknolohiyang modelo ng mga produkto ng konstruksiyon, pati na rin ang mga indibidwal na bahagi ng gastos nito .

Ang mga indeks ay ipinahayag sa mga pangunahing dami.

Ginagamit ang mga indeks kapwa sa pagtukoy sa halaga ng konstruksiyon sa mga indibidwal na yugto ng proseso ng pamumuhunan, at sa mga pakikipag-ayos sa pagitan ng mga customer at mga kontratista para sa gawaing isinagawa.

Fig. 5.6 Resource method ng pagbabadyet

Paraan ng base-index- ito ay ang paggamit ng isang sistema ng kasalukuyan at pagtataya ng mga indeks ng presyo na may kaugnayan sa halaga na tinutukoy sa batayang antas o sa kasalukuyang antas ng nakaraang panahon (Larawan 5.7).

Ang pagsasanay ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kapital na pagtatayo ng mga pasilidad ayon sa rehiyon ay nagpapakita na ang pamamaraang ito ang pangunahing.

kanin. 5.7 Basic-index na paraan para sa pagbuo ng mga pagtatantya

Pag-index- isinasaalang-alang ang kadahilanan ng pagtaas ng mga gastos sa konstruksiyon na may kaugnayan sa base level na dulot ng inflation. Ang isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng konstruksiyon sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan.

Ang mga sentrong pangrehiyon para sa pagpepresyo sa pagtatayo (RCCP) ay nagtatag ng buwanan (o quarterly) na mga indeks ng rehiyon para sa mga nauugnay na entity na bumubuo ng federation.

Upang i-convert ang batayang halaga sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo, maaaring gamitin ang mga sumusunod na indeks:

– sa mga bagay na may direktang gastos (bawat kumplikado o para sa gawaing pagtatayo at pag-install);

– sa mga resulta ng mga direktang gastos o ang buong tinantyang gastos ayon sa uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install;

– ayon sa mga sektor ng pambansang ekonomiya.

Ang index ay binubuo ng mga integer at dalawang decimal na lugar. Upang maiugnay ang mga presyo ng yunit sa mga kondisyon ng lokal na konstruksyon, pinapayagan itong bumuo at maglapat ng mga koepisyent ng teritoryo sa mga presyo ng pederal na yunit (FER-2001).

Paraan ng paggamit ng mga bangko ng data ng gastos mga bagay na dati nang ginawa o idinisenyo - ito ang paggamit ng data ng gastos para sa mga gusali at istruktura na katulad ng mga kasalukuyang dinisenyo.

Ang kontratista na natuklasan sa panahon ng konstruksiyon na ang trabaho ay hindi isinasaalang-alang sa teknikal na dokumentasyon at, kaugnay nito, ang pangangailangan para sa karagdagang trabaho at isang pagtaas sa tinantyang gastos ng konstruksiyon, ay obligadong ipaalam sa customer ang tungkol dito.

Ang customer ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na dokumentasyon, sa kondisyon na ang karagdagang trabaho na dulot nito ay hindi nagbabago sa likas na katangian ng trabaho na ibinigay para sa kontrata ng konstruksiyon.

Ang pamamaraang ito ay ginagamit, bilang panuntunan, upang matukoy ang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad sa yugto ng pre-design.

Nakaraang

Ito ay mahalaga kapwa mula sa isang legal at pang-ekonomiyang punto ng view. Ang isang dokumento na hindi ginawa ayon sa mga regulasyon ay hindi tatanggapin para sa pagsasaalang-alang. Kung pinag-uusapan natin ang mga maling kalkulasyon sa ekonomiya at maling napiling mga formula, kung gayon sa kasong ito ang badyet sa pagtatayo ay maaaring tumaas nang malaki.

Ngayon mayroong 5 mga pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos.

1. Basis-index (index) na paraan ng pagtukoy ng gastos.

Sa kasong ito, ang halaga ng trabaho ay tinutukoy batay sa data na kinuha mula sa mga presyo ng yunit at mga tagapagpahiwatig ng mga indeks ng conversion sa kasalukuyang mga presyo (nai-publish bawat buwan). Kaya, ang paraan ng base-index para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ay ginagawang posible upang makuha ang pinakabagong mga tagapagpahiwatig ng gastos na may kaugnayan sa petsa ng pagtatantya. Mayroong ilang mga paraan para sa paggamit ng mga indeks ng conversion (CR) kapag naghahanda ng mga pagtatantya:

☛ Sa kabuuan pasok sa badyet. Sa kasong ito, ang halaga ng mga direktang gastos ay pinarami ng CP. Naaangkop ang paraang ito para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa isang uri ng trabaho, materyales at iba pang mapagkukunan.

☛ Para sa bawat seksyon ng pagtatantya. Kung ang pagtatantya ay may kasamang ilang mga seksyon (pag-install ng mga sistema ng suplay ng kuryente, pag-aayos ng kagamitan, atbp.), Kung gayon ang kaukulang index ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay inilalapat sa isang tiyak na uri ng trabaho.

☛ Para sa bawat indibidwal na presyo.

☛ Sa mga elemento ng presyo (mga elemento ng direktang gastos). Ang mga indeks ng muling pagkalkula ay inilalapat sa bawat item mula sa presyo kasama ang kanilang kasunod na pagsusuma upang matukoy ang panghuling direktang gastos.

PZ = (ZP(units)*KPkZP + EM(units)*KPkEM + Mat(units)*KPkMat)*Volume

suweldo (mga yunit)- Sahod ng mga manggagawa sa isang yunit rate

KPkZP- Index ng conversion ng suweldo

EM (mga yunit)- Ang halaga ng mga operating machine sa isang unit rate

KpkEM- Index ng conversion para sa pagpapatakbo ng makina

Checkmate (mga yunit)- Halaga ng mga materyales sa presyo ng yunit

KPkMat- Index ng conversion sa mga materyales

Dami- saklaw ng trabaho ayon sa presyo.

2. Resource na paraan ng pagtukoy ng gastos.

Batay sa pangalan nito, ang pamamaraang ito ng pagtukoy ng mga presyo ay nagsasangkot ng pagguhit ng mga pagtatantya batay sa pagtukoy sa tunay na halaga ng mga elementong kasama sa pagtatantya.

Ang halaga ng trabaho ay natutukoy sa pamamagitan ng pagbubuod ng halaga ng mga materyales, ang halaga ng sahod ng mga manggagawa at ang halaga ng pagpapatakbo ng mga makina na kinakailangan upang maisagawa ang ilang mga gawain. Gayunpaman, hindi tulad ng nakaraang paraan ng pagtukoy ng halaga ng mga pagtatantya, ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa mga tunay na presyo para sa mga mapagkukunan (iyon ay, kasalukuyang may bisa).

Sa kabila ng katumpakan ng pamamaraang ito, hindi ito ginagamit nang kasingdalas ng iba dahil sa malaking halaga ng oras na kinakailangan upang suriin ang iba't ibang mga gawa. Bilang karagdagan, medyo mahirap bigyang-katwiran ang presyo ng ito o ang materyal na iyon. Samakatuwid, sa mga organisasyong pambadyet ang paraan ng mapagkukunan ng pagtukoy ng gastos ay hindi madalas na ginagamit.

Sa klasikal na paraan ng mapagkukunan, ang formula para sa pagkalkula ng PP ay ang mga sumusunod:

PZ = Lakas ng paggawa X Gastos tao/oras + Bilang ng mga makina/oras X Gastos ng makina/oras + Bilang ng mga banig. *Banig ng presyo. sa mga presyo na may bisa sa oras ng trabaho

PZ- gastos sa trabaho (direktang gastos),

Sidhi ng paggawa- ang bilang ng mga oras ng tao na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho,

Gastos tao/oras- gastos ng isang oras ng tao,

Bilang ng mga makina/oras- ang bilang ng mga oras ng makina na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho,

Gastos ng makina/oras- gastos ng isang oras ng makina,

Bilang ng mga banig.- ang halaga ng materyal na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho,

Price mat.- presyo ng materyal.

3. Paraan ng mapagkukunan-index.

Ginamit bilang isang pinagsamang paraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos. Pinagsasama ang mapagkukunan at mga pamamaraan ng index. Halimbawa, sa pagtatantya, ang halaga ng mga materyales ay maaaring kalkulahin sa kasalukuyang mga presyo (pamamaraan ng mapagkukunan), at ang sahod ng mga manggagawa at iba pang mga tagapagpahiwatig ay maaaring kalkulahin gamit ang mga coefficient.

4. Pangunahing paraan ng kompensasyon.

Isang pamamaraan na batay sa kung saan ang pagbubuo ng mga gastos na kinakalkula sa pangunahing antas ng presyo at mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagtaas ng mga taripa at mga presyo para sa mga natupok na mapagkukunan sa konstruksiyon ay isinasagawa. Ito ay nagkakahalaga ng pag-iingat na ang pangwakas na gastos (halimbawa, kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa paggawa ng komisyon) ay tinutukoy ng pangunahing antas ng presyo sa simula ng konstruksiyon, pati na rin ang lahat ng aktwal na gastos (pondo ng kabayaran).

5. Batay sa mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga katulad na bagay.

Ang mga presyo para sa mga kalkulasyon ng pagtatantya ay kinukuha batay sa mga pagtatantya na ito para sa mga katulad na bagay.

Ang paraan ng paggastos ay pinili depende sa mga pangangailangan ng customer, ang kanyang mga layunin at ang mga numero na gusto niyang matanggap.

Paraan ng mapagkukunan (RM) ay batay sa pagtatasa ng mga elemento ng direktang gastos (mga mapagkukunan) sa kasalukuyang mga presyo sa merkado. Ang mga dami ng materyal na mapagkukunan ay tinutukoy alinman mula sa dokumentasyon ng proyekto o mula sa mga resulta ng pagsukat. Ang mga gastos sa paggawa at ang tagal ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ay tinutukoy ayon sa karaniwang data, at ang gastos sa bawat dami ng yunit ng bawat mapagkukunan ay itinuturing na kasalukuyang halaga sa pamilihan.

Sa modernong mga kondisyon, ang pamamaraang ito ay nakakakuha ng priyoridad sa disenyo ng konstruksiyon.

Ang halaga ng konstruksiyon para sa mga layunin ng pagtatasa ng real estate ay tinutukoy ng pamamaraan ng mapagkukunan gamit ang formula:

S str =[(S 1zp *T r + S emm i T emm i + S m j V m j)+NR+SP]+P r Z+KI+PP,(37)

kung saan C str – gastos sa pagtatayo;

C 1salary - ang tinantyang presyo ng isang tao-oras ng paggawa sa kasalukuyang mga presyo (rubles);

T r - mga gastos sa paggawa (man-hours);

Ang C um i ay ang presyo ng machine-hour i ng construction machine sa kasalukuyang mga presyo (rub.);

T emm i - oras ng pagpapatakbo ng construction machine i (oras);

Ang C m j ay ang tinantyang presyo ng isang yunit ng pagsukat ng j-th na materyal sa kasalukuyang mga presyo (rubles);

V m j - dami ng j-th na materyales sa gusali (m 3, m 2, kg, mga pcs.);

n ay ang bilang ng mga construction machine at mekanismo na ginamit;

m ay ang bilang ng mga uri ng mga materyales sa gusali na ginamit;

HP - mga gastos sa overhead;

SP - tinantyang kita;

P r Z – iba pang gastos;

CI - hindi direktang mga gastos na hindi isinasaalang-alang sa pagtatantya;

Ang PP ay kita ng negosyante.

Dapat pansinin na ang RM, na direktang gumagana sa mga gastos sa kasalukuyang mga presyo, ay nagbibigay ng mas mahusay na pagtatantya sa halaga sa pamilihan ng isang gusali (istraktura) kaysa sa pamamaraang batayan-index.

Gayunpaman, ang RM ay nangangailangan ng maraming paggawa, mataas na kwalipikasyon at makabuluhang karanasan ng appraiser.

Sa kabila ng katotohanan na maraming mga pakete ng software ang binuo na ngayon para sa paghahanda at pagpapalabas ng mga pagtatantya, ang pamamaraan ng mapagkukunan ay limitado ang paggamit sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, dahil ito ay nagsasangkot ng isang masinsinang paggawa na pagpapasiya ng dami ng mga gawaing konstruksyon at pag-install, ang mga gastos ng mga materyales sa pagtatayo, ang gastos at oras ng pagpapatakbo ng mga makinang pangkonstruksyon.

Kinakailangan din na bigyang pansin ang sumusunod na tampok ng pamamaraan ng mapagkukunan. Dahil gumagamit ito ng kasalukuyang mga presyo sa merkado at mga presyo na isinasaalang-alang ang modernong teknolohiya para sa paggawa ng trabaho, modernong materyales at modernong makina at mekanismo, masasabi na kapag sinusuri ang mga bagay na may kronolohikong edad na hindi bababa sa 5 taon, tinutukoy ng pamamaraan ng mapagkukunan. gastos sa pagpapalit, hindi ang halaga ng pagpapanumbalik.

Pagkakasunud-sunod ng pagkalkula ng gastos gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan:

1. Mula sa mga pagtatantya ng lokal at site (mga kalkulasyon), mga teknikal na pasaporte o mga resulta ng mga pagsukat sa field, natukoy ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan para sa isang partikular na bagay:

Data sa labor intensity ng trabaho (man-hours) - para sa kasunod na pagpapasiya ng sahod ng mga manggagawa (builder at machinists);

Data sa oras ng paggamit ng mga construction machine (mga oras ng makina) upang matukoy ang mga gastos sa pagpapatakbo;

Data sa pagkonsumo ng materyal (m 3, m 2, mga linear na metro, tonelada, atbp.).

2. Ayon sa data ng RCSS, ang mga sumusunod ay tinutukoy sa kasalukuyang mga presyo sa petsa ng pagtatasa:

Gastos ng 1 man-hour ng mga construction worker at machinist;

Halaga ng 1 machine-hour ng mga nauugnay na makina at mekanismo;

Tinantyang presyo ng mga materyales, produkto at istruktura (maaari ding makuha ang data na ito mula sa mga manufacturing plant, maliliit na wholesale at wholesale trade enterprise sa rehiyon).

3. Ang kasalukuyang mga gastos ng mga mapagkukunan sa petsa ng pagtatasa ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan sa mga kaukulang gastos (mga presyo) at pagkatapos ay pagbubuod ng mga ito sa pamamagitan ng mga elemento ng direktang gastos. Ang resulta ay ang halaga ng mga direktang gastos para sa pasilidad sa kabuuan.

Ang mga uri ng pamamaraan ng mapagkukunan ay:

- pamamaraan ng mapagkukunan-index, na nailalarawan sa mga presyo ng mapagkukunan ay hindi kinukuha sa kasalukuyang antas, ngunit sa batayang antas, halimbawa, noong 01/01/84, 01/01/91, 07/01/99, atbp. Sa kasong ito, ang ang mga gastos sa mapagkukunan ay nakukuha din sa batayang antas. Upang lumipat sa kasalukuyang antas ng presyo, kinakailangan upang i-multiply ang mga batayang gastos ng mga mapagkukunan sa pamamagitan ng kaukulang mga indeks, at pagkatapos ay buuin ang mga resulta upang makuha ang halaga ng mga direktang gastos sa kasalukuyang antas ng presyo;

- pinasimpleng bersyon ng pamamaraan ng mapagkukunan, na nailalarawan sa na ang mga gastos ng sahod ng mga pangunahing manggagawa at pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksyon ay tinutukoy hindi batay sa mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento o mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan, ngunit bilang isang porsyento ng gastos ng mga materyales sa gusali batay sa average na istatistika ng data mula sa mga organisasyon ng konstruksiyon o isang tiyak na kontratista (para sa isang tiyak na uri ng gusali);

- « 50x50 na paraan", inirerekumenda na gamitin ito upang suriin ang mga bagay sa real estate na binuo gamit ang na-import, mamahaling gusali at mga materyales sa pagtatapos (mga kubo, mansyon, atbp.). Sa mga kasong ito, mayroong isang kasanayan ng mga offset ng pera (mga pag-aayos ng ruble sa rate ng Central Bank ng Russian Federation) para sa trabaho na isinagawa, na nagbibigay para sa pagkakapantay-pantay ng mga gastos para sa sahod at pagpapatakbo ng mga mekanismo, sa isang banda, at ang gastos ng mga istruktura, mga materyales sa gusali at pagtatapos, sa kabilang banda, sa istruktura ng lahat ng mga gastos . Ang pamamaraang ito ng pagtukoy sa halaga ng mga gawa sa konstruksiyon at pag-install ay tinatanggap ng mga kontratista bilang isang garantiya ng kalidad para sa gawaing isinagawa, na isinasaalang-alang ang mga claim ng customer (muling pagpapaunlad at mga pagbabago sa panahon ng konstruksiyon) at pananagutan para sa posibleng pinsala sa mga materyales. Ang pamamaraan ay napakasimple, ngunit sa maraming mga kaso nagbibigay ito ng kasiya-siyang resulta at maaaring magamit:

1) upang matukoy ang buong halaga ng pagpapanumbalik ng mga kamakailang itinayong cottage, mansion at iba pang mga luxury property;

2) upang matukoy ang halaga ng bagong konstruksiyon (reconstruction), kung saan ito ay binalak na gumamit ng mga mamahaling materyales;

3) upang matukoy ang buong halaga ng pagpapalit bilang pinakamataas na limitasyon ng halaga ng ari-arian na pinahahalagahan.

Dapat tandaan na ang paggamit ng parehong pinasimple na pamamaraan ay nangangailangan ng appraiser na dagdagan ang pagsasaalang-alang sa lahat ng mga hindi direktang gastos, dahil ang mga pamamaraan mismo ay nakikitungo lamang sa mga direktang gastos (mga materyales, sahod at mga makina ng konstruksiyon).