Kailangan ba ng gobyerno? pagsusuri para sa cap

27.06.2023 | Kapital ng ina

Hindi lamang ang kabuuang halaga ng proyektong ipinapatupad, kundi pati na rin kung gaano kaligtas ang pagtatayo ay nakasalalay sa propesyonalismo at katapatan ng mga taong gumagawa ng mga pagtatantya ng konstruksiyon. Iyon ang dahilan kung bakit, upang matiyak ang kalidad ng disenyo at ang pagiging makatwiran ng presyo ng mga nakaplanong aksyon, maraming tao ang nag-utos

Bakit kailangan?

Ito ay medyo natural na ang pagtitiwala sa pamamaraan para sa pagsusuri ng mga pagtatantya sa isang kontratista ay mahalagang walang kabuluhan, dahil ngayon, sa kasamaang-palad, madali kang makatagpo ng mga espesyalista na hindi interesado sa tamang pagpapatupad ng iba't ibang mga papeles. Kadalasan mayroong mga kaso ng pandaraya kapag sinubukan ng developer na artipisyal na pahabain ang oras ng pagtatayo ng anumang gusali, at pinapataas din ang tunay na halaga ng pag-upa ng kagamitan at iba't ibang materyales. Ang mga simpleng pagkakamali ng tao ay nangyayari rin, na maaaring maging sanhi ng hindi pansin.

Iyon ang dahilan kung bakit, upang hindi mo kailangang mawalan ng iyong sariling pera dahil sa mga naturang bagay o makatanggap ng isang mababang kalidad na bagay, pinakamahusay na suriin ang pagtatantya ng mga kwalipikadong espesyalista.

Ano ang mga pakinabang nito?

Ngayon, ang naturang serbisyo ay lalo na laganap sa kaso ng iba't ibang mga tender o anumang mga kumpetisyon, dahil dito ang mga panganib ay hindi na nauugnay sa katotohanan na ang aplikante ay maaaring subukang palakihin ang tunay na halaga ng bagay, ngunit, sa kabaligtaran, sa sinusubukang maliitin ito. Ang ilan ay nagsisikap nang husto upang manalo ng mga tender upang makatanggap ng malalaking mga order na inaalok nila upang bumuo ng isang pasilidad para sa hindi makatotohanang maliit na halaga ng pera, ngunit sa huli ay lumalabas na sa katunayan ang nanalong kumpanya ay walang pagkakataon na ipatupad ang orihinal na plano. Nangyayari din na ang customer ay hindi nagsagawa ng pagsusuri sa mga pagtatantya, at ang kontratista ay nagsimulang makatipid nang labis na sa huli ang disenyo ay napakababa ng kalidad.

Bilang karagdagan, ang serbisyo ay popular din sa mga pribadong customer, dahil walang gustong malinlang o magdusa dahil sa mga pagkakamali ng ibang tao. Bukod dito, ang naturang tseke ay kadalasang nakakatipid ng mas maraming pera kaysa sa gastos sa pagsasagawa nito.

Alin ang mas magandang piliin?

Sa ngayon, ang pagsusuri ng mga pagtatantya ay isinasagawa ng pampubliko o pribadong istruktura. Karaniwan, ang estado ay nakikibahagi sa mga naturang pamamaraan lamang kung ang ilang pasilidad ay itinatayo gamit ang mga pondo ng badyet, at kung pinag-uusapan din natin ang tungkol sa pagtiyak ng seguridad at pagtatanggol ng ating bansa. Bilang karagdagan, ang pagsusuri ng estado ng mga pagtatantya ay maaari ding kailanganin kung kinakailangan ang pag-verify ng dokumentasyon para sa ilang teknikal na kumplikado o natatanging mga bagay. Sa kabuuan, maaari naming banggitin ang tungkol sa dalawampung iba't ibang mga kadahilanan kung bakit ang mga serbisyo ng naturang mga espesyalista ay maaaring kasangkot sa pagsusuri ng mga pagtatantya, ngunit sa anumang kaso sila ay isinasagawa lamang sa panahon ng pagpaplano ng yugto ng gawaing pagtatayo, habang ang mga komersyal na istruktura ay gumagana sa mga bagay na matatagpuan sa anumang mga yugto. ng konstruksiyon.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga agarang gawain, kung gayon ang pagsusuri ng estado ng pagtatantya ayon sa 44-FZ ay kinakailangan upang matukoy ang antas ng kaligtasan ng dinisenyo na istraktura. Sa pamamagitan ng pagsasagawa ng naturang kaganapan, tinutukoy ng mga espesyalista kung hanggang saan sumusunod ang konstruksyon sa hinaharap sa kasalukuyang mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon. Ang pamamaraan na hindi pang-estado ay isinasagawa ng ganap na independiyenteng mga kumpanya, at karaniwang hindi ito isang pagsusuri sa pagtatantya ayon sa 44-F3, ngunit isang karaniwang pag-verify ng mga dokumento para sa pagiging posible ng ekonomiya ng proyekto at mga indibidwal na gastos para dito.

Sino ang gumagawa nito?

Sa mga kumpanyang matagal nang nagpapatakbo sa merkado na ito, ang mga naturang inspeksyon ay pangunahing isinasagawa ng mga propesyonal na inhinyero sa pagtatantya na may naaangkop na mga kwalipikasyon at maraming taon ng karanasan sa trabaho. Karaniwan, ang pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksyon sa mababang gusali o anumang iba pa ay isinasagawa ayon sa isang espesyal na programa, na nagbibigay para sa paghahati ng tinantyang gastos sa maraming bahagi, kabilang ang halaga ng mga materyales, mga gastos na kinakailangan upang bayaran ang trabaho. ng mga empleyado, inuupahang kagamitan at marami pang ibang feature. Pagkatapos nito, maingat na sinusuri ng espesyalista ang lahat ng mga puntong ito para sa posibleng pandaraya o ilang mga pangunahing pagkakamali. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga modernong espesyalista ay nagsasagawa ng pagsusuri sa pagtatantya sa "GRAND estimate" at iba pang katulad na mga programa.

Paano ito isinasagawa?

Karaniwan, ang pamamaraan ng pag-verify ay pareho para sa lahat ng mga kaso.

Una sa lahat, ang isang eksaktong listahan ng mga gawain ay itinatag na malulutas sa pamamagitan ng pagsusuri ng mga pagtatantya para sa kasalukuyang pag-aayos o pagtatayo. Pagkatapos nito, ang isang tiyak na pakete ng dokumentasyon na kinakailangan para sa pagsusuri ay pinagsama-sama, at dito mahalaga na ilipat sa mga espesyalista ang maximum na posibleng dami ng dokumentasyon na may kaugnayan sa bagay na binuo.

Susunod, ang tinatayang panahon ng trabaho ay tinutukoy, na direktang nakasalalay sa kabuuang halaga ng dokumentasyong ibinigay, pati na rin ang sukat ng proyektong ipinapatupad. Kasabay nito, agad na dapat tandaan na ang mga salik na ito ay madalas ding mapagpasyahan sa pagtukoy ng halaga ng gawaing isinagawa, at ang kanilang tagal ay palaging tinatalakay nang maaga sa isang espesyalista. Sa karamihan ng mga kaso, ang panghuling pagsusuri ng pagtatantya (halimbawa/sample sa itaas) ay isinasagawa sa loob ng isang linggo hanggang dalawang buwan, kung saan ang mga analyst ay naghahanda ng isang ulat sa pagiging maaasahan o hindi pagiging maaasahan ng iba't ibang mga parameter sa ibinigay na mga dokumento .

Paano niloloko ang mga customer?

Bago ang pagtatayo, naghahanda ang kumpanya ng iba't ibang mga pagtatantya, iyon ay, tinatantya ang eksaktong halaga ng gawaing isinasagawa. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga organisasyon ng konstruksiyon, depende sa kanilang mga layunin, ay sinusubukan na maliitin o, sa kabaligtaran, labis na timbangin ang gastos ng iba't ibang mga materyales at magtrabaho upang mabigyan ang kanilang sarili ng karagdagang kita. Kasabay nito, ang isang sinadya at, mas mahalaga, ang artipisyal na pagbabago sa gastos ay isinasagawa sa panahon ng proseso ng pagguhit ng mga pagtatantya, iyon ay, kapag sinubukan ng customer na pumili mula sa ilang mga kumpanya ng isa na mas kanais-nais para sa pagsasagawa ng iba't ibang mga gawa. .

Sa panahon ng proseso ng pagtatayo, madalas na lumalabas na ang customer ay kailangang gumastos ng higit pa kaysa sa orihinal na inaasahan. Ang mga pagtatantya ay ginawa nang hindi tumpak o hindi tama, na sa huli ay nagresulta sa isang malubhang pagkawala ng mga pondo, na, natural, ay hindi magiging kaaya-aya para sa sinuman.

Ang mga sitwasyon ay madalas na nangyayari kapag ang mga pagtatantya ay mali ng mga tagabuo, at kung minsan ito ay isang bagay ng sadyang pagtatago ng anumang mga pagkukulang. Sa isang paraan o iba pa, ang tanging magbabayad para sa mga naturang pagkakamali ay ang kostumer, na siyang nagdadala ng tunay na gastos sa pananalapi.

Panloloko ng kontratista

Bawat buwan, ang mga kontratista ay nagbibigay ng sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho upang mabayaran ng customer ang dami ng natapos. Marahil, ang bawat tao na hindi masyadong bihasa sa iba't ibang mga intricacies ng konstruksiyon ay hindi magagawang suriin ang lahat ng ganap, kaya kailangan mo lamang maniwala sa isinulat ng mga tagapagtayo.

Halimbawa, mas gusto ng marami na huwag isama ang ilang mga uri ng trabaho sa pagtatantya, ngunit sa parehong oras ay nagpapakita sa customer ng isang fait accompli pagkatapos nilang makumpleto, na pinipilit siya, nang naaayon, na magbayad para sa kanila, na hindi niya talaga obligado gagawin.

Paano nagkakamali ang mga customer?

Maraming tao ang naniniwala na ang pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksiyon na may pederal na badyet o pribadong pamumuhunan ay nangangailangan ng malubhang pamumuhunan sa pananalapi, dahil ito ay mahal sa sarili nito. Ipinapakita ng pagsasanay na sa katotohanan ang gayong opinyon ay ganap na mali, dahil sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang propesyonal na pagsusuri ng dokumentasyon ng pagtatantya, posibleng makatipid ng hanggang 30% ng pera na maaaring kailanganin para sa pagtatayo ng pasilidad na ito.

Kapansin-pansin na sa karamihan ng mga kaso, ang presyo para sa mga serbisyo ng eksperto ay nagbabago sa paligid ng 1-3% ng kabuuang halaga ng proyekto.

Ano ang mahahanap nila?

Kabilang sa mga pagkakamali na kadalasang makikita sa mga hindi wastong iginuhit na pagtatantya ay ang pagtaas ng mga gastos sa paggawa, mga gastos sa pagrenta ng mga sasakyan, at iba pang katulad na mga item. Kadalasan, nakikita rin ng mga espesyalista ang pagbili ng masyadong mamahaling materyales o ilang kagamitan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga tunay na pagkakamali, kung gayon kadalasan ay namamalagi sila sa proseso ng pag-compile ng mga gastos sa overhead o hindi wastong ginamit na mga koepisyent.

Sa panahon ng proseso ng inspeksyon, ang mga espesyalista ay madalas na hindi lamang gumana sa dokumentasyon ng pagtatantya, ngunit bisitahin din ang site mismo. Kadalasan ito ay kinakailangan upang masuri kung magkano ang aktwal na saklaw ng mga serbisyong ibinigay ng kontratista ay tumutugma sa listahan na tinukoy sa dokumentasyon.

Kapag sinusuri ang kawastuhan ng mga naitatag na presyo, ang pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksiyon at dokumentasyon ng pagtatantya ay sinusuri ayon sa ilang mga kadahilanan. Una sa lahat, tinutukoy ng espesyalista kung hanggang saan ang mga ipinahiwatig na presyo ay tumutugma sa halaga ng merkado, at nililinaw din kung hindi nila sinasalungat ang mga parameter na inirerekomenda ng kasalukuyang batas at mga kinakailangan sa regulasyon. Upang maisakatuparan ang naturang pag-verify, isang malaking iba't ibang mga espesyal na balangkas ng regulasyon ang ginagamit, kabilang ang TER, TSN, FER, SBC at marami pang iba.

Gayundin, kapag ang isang pagsusuri sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan o anumang iba pang solong bagay ay isinasagawa, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga pamantayan ng pagtatantya ay pana-panahong naaprubahan bilang pare-pareho para sa lahat ng mga pamantayan, at kung minsan ay itinatag ang mga ito. para sa bawat rehiyon nang hiwalay. Sa huli, ang mga eksperto ay gumuhit ng isang konklusyon na naglalarawan nang detalyado ang mga error na natagpuan sa panahon ng pagsusuri sa dokumentasyon, at nagbibigay din ng mga rekomendasyon para sa pag-aalis ng mga ito.

Kaya, ang mga espesyalista ay madalas na nakakaharap:

maling pagbabalangkas ng mga gastos sa overhead;
napalaki ang mga gastos sa transportasyon;
maling pagpili ng mga katulad na bagay;
error sa koepisyent na nagko-convert ng lahat sa kasalukuyang halaga;
napalaki ang mga deadline para sa trabaho;
tumaas na gastos sa paggawa.

Ang lahat ng ito ay humahantong sa isang makabuluhang pagtaas sa mga gastos, dahil kahit na ang mga menor de edad na pagkakamali sa mga coefficient ay humantong sa makabuluhang overspending ng mga pondo.

Magkano iyan?

Halos bawat kumpanya na sumasailalim sa pagsusuri ng mga pagtatantya (KOSGU o mga pribadong isyu - wala itong pagkakaiba) ay madalas na hindi nagpapahiwatig nang maaga ng anumang partikular na mga numero sa mga tuntunin ng gastos. Iminumungkahi lamang na punan mo muna ang isang form ng teknikal na detalye, na halos naglalarawan sa bagay na pinag-uusapan, at pagkatapos lamang, pagkatapos suriin ito, maaaring magpasya ang mga espesyalista sa mga partikular na numero. Ang paggamit ng naturang teknolohiya ay lubos na malinaw, dahil ang bawat bagay ay may maraming indibidwal na mga tampok, at sa kadahilanang ito ang pagtatantya para dito ay ganap ding natatangi, at samakatuwid ay imposible lamang na pangalanan ang eksaktong at buong gastos nang maaga.

Naniniwala ang ilang eksperto na ang presyo kung saan susuriin ang pagtatantya para sa mga kasalukuyang pag-aayos sa ilalim ng 44-FZ ay dapat na pag-usapan lamang sa isang indibidwal na batayan. Ang pangwakas na halaga ay naiimpluwensyahan ng pagkamadalian ng lahat ng trabaho, ang bilang ng mga eksperto na kasangkot, ang dami ng mga dokumentong isinumite para sa pagsusuri, pati na rin ang bilang at pagiging kumplikado ng mga gawaing itinalaga. Sa ilang mga kaso, ang pagsusuri ay nangangailangan ng paggamit ng mga espesyal na kagamitan, na nakakaapekto rin sa gastos ng gawaing isinagawa, at, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga pamantayan ay kinabibilangan ng kalayuan ng bagay, ang pangunahin o pangalawang katangian ng inspeksyon, at isang host. ng iba pang mga parameter.

Ang tanging bagay na maaaring mapansin ay ang maraming mga kumpanya ay nagpapahiwatig ng isang tinatayang gastos upang suriin ang halaga ng mga indibidwal na uri ng trabaho, mga bagay at maraming iba pang mga elemento kung saan maaari mong halos isipin ang presyo ng pangkalahatang pamamaraan. Batay sa impormasyong ito, ang bawat tao ay maaaring independiyenteng suriin ang pagtatantya na ibinigay sa kanya at ipahiwatig ang tinatayang halaga na ang pagsusuri ng pagtatantya ayon sa 44-FZ ay magastos sa kanya.

Ang "CNSE Eugene" ay nagsasagawa ng isang independiyenteng pagsusuri ng mga pagtatantya sa maikling panahon. Tutukuyin namin kung ang dokumentasyon ay nakumpleto nang tama at ang mga presyong nakasaad doon ay makatwiran.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo ay isang kumplikadong proseso na nangangailangan ng hindi lamang espesyal na kaalaman, kamalayan sa mga kondisyon ng merkado at malawak na karanasan, kundi pati na rin ang pangangalaga. Kadalasan ang isang maling tinukoy na koepisyent ay hahantong sa mga error sa buong dokumento. Ang isang tao na walang espesyal na kaalaman ay hindi mahahanap ito, kaya siya, nang hindi nalalaman, ay labis na nagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay. Maaaring magkamali ang mga kumpanya nang hindi nalalaman, dahil lamang sa kapabayaan o kakulangan ng mga panloob na pagsusuri sa dokumentasyon.

Ang isang independiyenteng pagtatasa ng pagtatantya ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos. Ito ay maihahambing sa insurance - magbabayad ka upang maiwasan ang malalaking pagkalugi, ang posibilidad na kung saan ay medyo mataas.

Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay ang batayan para sa invoice na ibinigay sa customer. Ito ay kinakailangan sa anumang gawaing may kaugnayan sa mga aktibidad sa pagtatayo. Kaya, ang pagsusuri ng mga pagtatantya para sa mga kasalukuyang pag-aayos ay may malaking pangangailangan. Madalas na inuutusan ang trabaho mula sa mga hindi na-verify na kumpanya at indibidwal. Dapat na i-double check ang kanilang dokumentasyon sa disenyo.

Para sa anong layunin isinasagawa ang isang independiyenteng pagsusuri ng mga pagtatantya?

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay palaging iginuhit nang detalyado. Ginagawa ito upang hindi subukan ng kontratista na makatipid ng pera sa pamamagitan ng malayang pagpili ng mga materyales at pagtukoy sa oras ng trabaho. Kaya naman ang mga pagtatantya para sa mga malalaking proyekto ay maaaring maging napakalaki. Kasabay ng bilang ng mga papel, ang bilang ng mga error ay tumataas. Upang makilala ang mga ito, ang pagsusuri sa pagtatantya ng konstruksiyon ay isinasagawa. Una sa lahat, interesado ang mamumuhunan dito. Pagkatapos ng lahat, namumuhunan siya ng sarili niyang pera at umaasa ng kaunting tubo.

Ang independiyenteng pagsusuri ng dokumentasyon ng pagtatantya ay nakakakuha ng malaking kahalagahan kapag nagsasagawa ng mga tender at kumpetisyon. Sa kasong ito, kailangan mong maunawaan na ang lahat ng mga kontratista ay gustong pasayahin ang potensyal na customer. Upang mapanalunan ang kumpetisyon, maaari silang gumawa ng artipisyal na pagpapababa sa huling presyo. Upang gawin ito, ang mga hiwalay na linya na may halaga ng mga materyales at trabaho ay hindi kasama sa mga dokumento. Kasunod nito, bumalik sila, at ang presyo ay tumataas nang maraming beses. Maiiwasan ito sa pamamagitan ng pag-order ng pagsusuri sa pagtatantya para sa kasalukuyang pag-aayos o konstruksyon.

Narito ang ilang karaniwang mga error at falsification na ipinapakita ng isang independiyenteng pagsusuri ng dokumentasyon ng pagtatantya:

maling pagpili ng mga analogue sa panahon ng paghahambing na pagsusuri ng mga bagay;
maling pagkalkula ng direkta at hindi direktang mga gastos;
sadyang pagtaas sa mga tuntunin ng pagkakaloob ng serbisyo;
gamit ang mga presyo mula sa iba't ibang mga pamantayan (ang ganitong mga pagkakamali ay madalas na sinasadya, upang pumili ng mga presyo na "maginhawa" para sa kontratista);
madalas na tinutukoy ng mga espesyalista ang hindi makatwirang pagtaas sa halaga ng trabaho, mga yunit, materyales sa konstruksyon, at hindi direktang mga gastos (transportasyon, pag-load/pagbaba, atbp.).

Paano isinasagawa ang isang independiyenteng pagsusuri ng mga pagtatantya?

Ang pagsusuri ng mga pagtatantya sa pagtatayo ay maaaring estado at hindi estado. Ang kanilang mga konklusyon ay may pantay na legal na puwersa. Ang una ay sapilitan para sa mga bagay na pinondohan mula sa badyet. Sa ibang mga kaso, posibleng magsagawa ng pagsusuri na hindi pang-estado ng mga pagtatantya para sa kasalukuyang pag-aayos o pagtatayo. Maaari rin itong isagawa bago pumasa sa inspeksyon ng estado upang maiwasan ang pagbalik para sa rebisyon at mahabang paghihintay. Ang pangunahing bentahe nito ay ang pinakamababang oras na kinakailangan.

Ang mga espesyalista na nagsasagawa ng independiyenteng pagsusuri ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring magtrabaho sa mga sumusunod na lugar:

suriin ang kawastuhan ng paggamit ng mga coefficient at presyo. Para dito, maaaring isaalang-alang ang mga regulatory framework gaya ng FER, TER, TSN, SBC at iba pa. Sa kanilang tulong, nagiging malinaw kung gaano tama ang mga presyo, coefficient at mga indeks na kinokontrol ng mga katawan ng pamahalaan at itinatag ng propesyonal na komunidad ay ginagamit sa mga kalkulasyon;
suriin ang pagsunod ng mga ipinahiwatig na presyo sa mga katotohanan sa merkado. Sa kasong ito, napili ang mga analogue. Ang kanilang mga presyo ay inihambing sa mga halaga na tinukoy sa dokumentasyon. Pagkatapos nito, ang isang konklusyon ay ibinibigay kung paano tumutugma ang mga presyo ng kontrata sa mga presyo sa merkado.

Ang pagsusuri ng mga pagtatantya ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

pagsuri sa lahat ng dokumentasyon para sa mga error;
pagsusuri ng kawastuhan ng mga presyo na ipinahiwatig sa mga dokumento;
pagsuri sa tamang aplikasyon ng mga coefficient at formula (bilang karagdagan, tinutukoy ng aming mga eksperto kung alin sa mga ginamit na coefficient o formula ang luma na o may mas tumpak na mga analogue);
pagsuri sa kondisyon ng site ng konstruksiyon (kung ang trabaho ay naisagawa na);
pagtukoy sa katumpakan ng tinukoy na saklaw ng trabaho;
pagbibigay sa kliyente ng isang sertipiko ng pagsusuri ng pagtatantya ng konstruksiyon na nagpapahiwatig ng mga natukoy na pagkakamali, mga kamalian at hindi pagkakatugma sa katotohanan.

Mga kalamangan ng pag-order ng pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksiyon mula sa amin

Ang pakikipag-ugnay sa aming kumpanya ay may mga sumusunod na pakinabang para sa kliyente:

Hindi namin iniiwan ang anumang pagkakamali na hindi napapansin. Kung may mga kamalian sa mga dokumento na hindi teknikal na pagkakamali, iuulat namin ang mga ito nang pribado. Halimbawa, nangyayari na ang dalawang formula ay pinapayagang gamitin, ngunit ang isa sa mga ito ay mas angkop para sa isang partikular na sitwasyon;
Indibidwal na diskarte sa bawat customer;
pagbibigay ng mga opinyon na may legal na puwersa. Ang kilos ay magiging dokumentaryong ebidensya ng iyong kawalang-kasalanan sa kaganapan ng paglilitis;
ang pagkakataong mag-order ng pagtatantya ng konstruksiyon mula sa amin. Gagawa kami ng isang dokumento sa mga presyo na pinili ng kliyente: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, sa average na mga presyo sa merkado;
mataas na bilis ng pagsusuri - mula sa 3 araw.

Bakit kailangan ang isang malayang pagsusuri?

Ang pagtatasa ng eksperto ay kinakailangan kung kinakailangan upang maitatag ang mga sanhi ng pinsala sa isang bagay, masuri ang kalidad ng konstruksiyon at pagkukumpuni ng trabaho, at bigyang-katwiran ang mga gastos sa pagtatayo, muling pagtatayo o pagsasaayos ng real estate. Ang isang independiyenteng pagsusuri ng mga pagtatantya at dokumentasyon ng disenyo ay isinasagawa din. Inaanyayahan ang mga espesyalista na suriin ang teknikal na kondisyon ng gusali upang matukoy ang listahan ng karagdagang trabaho.

Tumatanggap ba ang mga korte ng mga resulta mula sa mga di-pampamahalaang eksperto?

Oo, gayunpaman, sa bawat partikular na kaso, ang hukuman ay nagbibigay ng mga rekomendasyon at pormulasyon sa pangangailangang magbigay ng opinyon ng eksperto. Ang mga visual at bahagyang inspeksyon ay isinasagawa ng anumang bureau; pinapayagan ang isang organisasyon na may naaangkop na instrumental na base na suriin ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga bagay. Ang mga pagsusuri sa eksperto bago ang pagsubok at mga pagsusuri sa forensic ay maaaring ihanda ng mga espesyalista na may espesyal na edukasyon at maraming taon ng karanasan.

Pagsusuri (pagsusuri) ng dokumentasyon ng pagtatantya	mula sa 0.3% ng tinantyang gastos, ngunit hindi bababa sa 10,000 rubles.	Umorder
Proteksyon (koordinasyon) ng pagtatantya pababa	mula sa 15,000 kuskusin.	Umorder
Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo	mula sa 30,000 kuskusin.	Umorder
Pag-unlad ng dokumentasyon ng proyekto	negotiable	Umorder

Responsibilidad ng Customer kapag nagsasagawa ng regular na pag-aayos.

Sa mga kurso para sa mga espesyalista sa pagsasanay sa pamumuno at pamamahala ng proyekto. May tanong Blg. 322 “Ang dokumentasyon ba ng pagtatantya ay iginuhit sa inireseta na paraan para sa pagkukumpuni na nauuri bilang nakagawiang pagkukumpuni (para sa mga pasilidad na pinondohan sa kabuuan o bahagi mula sa Republikano at (o) mga lokal na badyet) ay napapailalim sa mandatoryong pagsusuri ng estado?” Sagot sa tanong na ito: OO.

Ngunit sa pagsasagawa ito ay ganap na naiiba:

Ang mga customer ay mali at maling sumangguni sa clause 2 ng Appendix No. 1 ng Resolution 1476 ng 10/08/2008. habang tinatanggal ang impormasyong tinukoy sa talata 13 ng dokumentong ito. Sa pagsasagawa, ito ay gumagana tulad ng sumusunod. Pagkakasunud-sunod ng mga pagkilos ng customer:

Ang mga may sira na ulat ay iginuhit ng mga empleyado na walang espesyal na edukasyon at kasanayan. 2. Susunod, ang mga may sira na gawa ay ipinadala sa mga aplikante para sa pakikilahok sa pamamaraan ng negosasyon. 3. Ang mga papasok na panukala ay maaaring mag-iba sa gastos ng 2 o 3 beses (dahil ang bawat kontratista, isang espesyalista sa dokumentasyon ng pagtatantya, ay may sariling pananaw sa trabaho) 4. Pagkatapos, sa proseso ng trabaho, lumilitaw ang isang malaking bilang ng mga karagdagang aksyon, na, bilang panuntunan, , ay binisita nang walang anumang mga tseke. Dati, hanggang Abril 10, 2012, hindi man lang kinakailangan na magsagawa ng teknikal na pangangasiwa sa kasalukuyang mga lugar ng pagkukumpuni. Kaya, ang direksyon na ito ay naging lubhang kumikita para sa mga kontratista at nananatiling gayon hanggang ngayon.

Artikulo 21.3. Paglabag sa mga kinakailangan sa regulasyon sa larangan ng mga aktibidad sa arkitektura at pagpaplano ng lunsod

Pagkabigong sumunod o hindi wastong pagsunod sa mga ipinag-uutos na kinakailangan ng mga teknikal na regulasyong legal na gawain sa larangan ng teknikal na regulasyon at standardisasyon o iba pang ipinag-uutos na mga kinakailangan ng dokumentasyon ng regulasyon sa larangan ng mga aktibidad sa pagpaplano ng arkitektura at lunsod kapag nagdidisenyo, nagsasagawa ng mga survey sa engineering o nagpapatakbo ng mga gusali at engineering imprastraktura -magsasama ng multa sa halagang apat hanggang dalawampung pangunahing yunit, para sa isang indibidwal na negosyante - mula sampu hanggang apatnapung pangunahing yunit, at para sa isang legal na entity - mula dalawampu't lima hanggang isang daang pangunahing yunit.
Ang parehong mga gawa na paulit-ulit na ginawa sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagpataw ng isang administratibong parusa para sa parehong mga paglabag -magsasama ng multa sa halagang dalawampu hanggang limampung pangunahing yunit, para sa isang indibidwal na negosyante - mula tatlumpu hanggang isang daang pangunahing yunit, at para sa isang legal na entity - mula limampu hanggang dalawang daang pangunahing yunit.

Artikulo 21.8. Hindi wastong pagganap ng trabaho, na nagreresulta sa labis na pagtatantya sa dami o halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa at mga gastos na natamo

Hindi wastong pagganap ng isang inhinyero (organisasyon ng engineering) ng mga pag-andar ng teknikal na pangangasiwa sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa isang organisasyon ng mga developer ng mamamayan, na nagreresulta sa isang labis na pagtatantya ng dami o gastos ng gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa at mga gastos na natamo , -nagsasangkot ng multa sa halagang tatlumpu't limang porsyento ng labis na halaga, at para sa isang legal na entity - sa halagang tatlumpu't limang porsyento ng labis na halaga.

Upang maiwasan ang mga multa, ang customer ay dapat kumilos tulad ng sumusunod:

Mga pagsukat ng order at pagbubuo ng mga ulat ng depekto, kabilang ang pagguhit ng mga pagtatantya, mula sa mga espesyal na hindi interesadong organisasyon na mayroong sertipiko ng pagsunod. (para sa gawaing disenyo o pinagsamang pamamahala ng mga aktibidad sa konstruksiyon)
Isumite ang mga inihandang pagtatantya para sa pagsusuri sa iniresetang paraan.
Ang mga pagtatantya na nakatanggap ng positibong opinyon ng eksperto ay dapat na maaprubahan para sa trabaho at isang pamamaraan ng pagkuha ay dapat isagawa upang pumili ng isang kontratista.
Magtapos ng isang teknikal na kasunduan sa pangangasiwa sa paraang itinakda ng batas.

Ang pagsusuri ng mga pagtatantya ay isang pamamaraan na naglalayong suriin ang dokumentasyong ito at muling kalkulahin ang kasamang data. Sa panahon ng proseso, maaari kang makakuha ng maraming mahalagang impormasyon na magiging kapaki-pakinabang sa iyo sa hinaharap.

Bakit isinasagawa ang pagsusuri sa disenyo ng konstruksiyon at pagtatantya ng dokumentasyon?

Ang ganitong uri ng pamamaraan ay may ilang mga layunin:

Tayahin ang kawastuhan ng paghahanda nito.
Tanggalin ang mga error sa panahon ng compilation.
Napapanahong makita ang mga labis na pahayag na hindi katanggap-tanggap.
Tanggalin ang posibilidad ng kanilang impluwensya sa proseso ng pagtatayo o pagkumpuni.
I-optimize ang mga gastos, bawasan ang ilang parameter na hindi makatwirang itinakda sa itaas ng pamantayan.
Pagbibigay ng follow-up na kontrol sa kumpanya na direktang kasangkot sa pagsasagawa ng trabaho.
Kinakailangang ihambing ang mga pagtatantya sa mga aktwal na resulta.
Kinakailangang suriin ang kawastuhan ng mga coefficient at pangkalahatang pagtatantya.

Ilan lamang ito sa mga gawain na itinakda sa mga espesyalista kapag sinusuri ang mga pagtatantya ng konstruksiyon. Ang pamamaraan ay hindi kasing simple ng tila sa una. Kinakailangang isama ang mga propesyonal na may karanasan na maaaring suriin ang lahat ng mga parameter at magsagawa ng masusing pagsusuri.

Gastos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng pagtatantya

Ano ang mga pangunahing bentahe ng pagsusuri sa mga proyekto at pagtatantya?

Maraming organisasyon ang may posibilidad na mag-overestimate sa dami ng trabaho at materyales kapag naghahanda ng mga pagtatantya. Ito ay kinakailangan upang maglaan ng mas malaking badyet para sa gawaing pagtatayo at madagdagan ang tunay na kita.

Bilang resulta, ang kontratista ay tumatanggap ng hindi makatwirang kita, at ang customer ay dumaranas ng karagdagang pagkalugi.

Upang ibukod ang gayong sitwasyon, ang mga pagtatantya ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa. Pinapayagan nito:

Maghanap ng mga labis na pahayag sa isang napapanahong paraan.

Magsagawa ng muling pagkalkula.

Maglagay ng mga makatwirang ratio at volume.

Bawasan ang gastos ng customer.

Magbigay ng follow-up.

Ang aming kumpanya ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, pati na rin sa maraming rehiyon ng Russia.

Upang magsagawa ng pagsusuri sa pagtatantya, tumawag sa +7 495 771-58-31,
sumulat ng info@site

Sa pamamagitan lamang ng maingat na inspeksyon at kontrol natin masisiguro ang mataas na kalidad ng trabaho at pinakamainam na gastos. Kapag ang mga propesyonal ay kasangkot sa proseso, ang kontratista ay walang pagkakataon na pagkatapos ay linlangin ang kliyente. Posibleng makabuluhang bawasan ang mga karagdagang gastos.

Paano isinasagawa ang pagtatasa ng mga pagtatantya para sa mga pangunahing pagkukumpuni at pagtatayo?

Ang pamamaraan ay isinasagawa ayon sa isang simpleng algorithm:

Sa una, ang customer ay pipili ng isang kumpanya. Mahalagang lapitan ang yugtong ito nang responsable at isaalang-alang ang ilang mahahalagang salik.
Kasunod nito, nakipag-ugnayan siya sa organisasyon at nagsumite ng aplikasyon.
Handa na ang mga empleyado magsagawa ng pagsusuri sa pagtatantya at tumanggap ng mga dokumento.
Ang agarang pamamaraan ay isinasagawa.
Sinusuri ng mga espesyalista ang lahat ng mga parameter, muling kalkulahin, ihambing sa mga pamantayan.
Natukoy ang lahat ng mga pagkakamali at labis na pahayag.
Maaaring ayusin ng mga propesyonal ang mga dokumento ng pagtatantya alinsunod sa mga patakaran.
Makakatanggap ka ng mga dokumento na may layuning resulta.

Ang aktwal na pamamaraan ay tumatagal ng medyo maikling oras. Sa lalong madaling panahon magagawa mong makuha ang lahat ng data para sa karagdagang paggamit. Ito ay magiging lalong mahalaga kung ang mga deadline ay limitado.

Pagsasagawa ng pagsusuri ng mga pagtatantya ng konstruksiyon - kung paano pumili ng isang kumpanya?

Mayroong isang malaking bilang ng mga kumpanya na tumatakbo sa merkado ngayon. Ang kanilang listahan ay patuloy na lumalaki, kaya hindi napakadali na gumawa ng tamang desisyon. Anong mga parameter ang dapat mong bigyang pansin:

Karanasan sa pagsuri ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang mga kawani ay dapat may mga espesyalista na may kaugnay na kaalaman.

Kung mas may kaugnayang mga empleyado ang nasa isang kumpanya, mas mabuti. Hindi mo na kailangang maghintay para sa mga espesyalista upang simulan ang order at kumpletuhin ito, makatipid ng oras.

Mga opinyon ng mga customer, mga pagsusuri sa pakikipagtulungan sa organisasyon. Maaari mong malaman ang tungkol sa mga posibleng problema nang maaga.

Ang mapagkukunan ng financing para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo at pagpapatupad ng trabaho ay ang lokal na badyet. Ang gawain ay ipinagkakaloob ng TKP 45-1.04-206-2010 “Pagkukumpuni, muling pagtatayo at pagpapanumbalik ng mga tirahan at pampublikong gusali at istruktura. Mga pangunahing kinakailangan sa disenyo", na inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Konstruksyon at Arkitektura na may petsang Hulyo 15, 2010 No. 267, na isinasaalang-alang ang susog No. 2.

Kinakailangan bang magsagawa ng pagsusuri ng estado ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa kasalukuyang pag-aayos para sa gawaing ibinigay para sa sugnay 7 ng Appendix A hanggang TCP 45-1.04-206-2010, ibig sabihin: "pagkakabukod ng mga nagyeyelong seksyon ng mga pader (pag-aalis ng dampness at airflow) sa magkahiwalay na mga silid (ayon sa riser o sa isang antas ng apartment) na may pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo at koordinasyon nito sa mga lokal na ehekutibo at administratibong katawan sa larangan ng aktibidad ng arkitektura?

Ayon sa clause 4.23 ng TCP 45-1.02-295-2014 “Construction. Dokumentasyon ng proyekto. Komposisyon at nilalaman", na inaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Konstruksyon at Arkitektura na may petsang Marso 27, 2014 No. 85, na isinasaalang-alang ang susog No. 3, kapag nagsasagawa ng mga regular na pag-aayos, ang pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo ay hindi kinakailangan. Ito ay sapat na upang bumuo ng dokumentasyon ng pagtatantya batay sa mga may sira na gawa na iginuhit sa inireseta na paraan. Kasabay nito, ang mga pagtatantya na iginuhit para sa kasalukuyang pag-aayos batay sa mga may sira na gawa ay hindi tumutukoy sa terminong "dokumentasyon ng disenyo" at, bilang resulta, ay hindi napapailalim sa mandatoryong pagsusuri ng estado ayon sa mga paglilinaw sa liham ng Ministri ng Konstruksyon at Arkitektura na may petsang Hunyo 20, 2014 No. 02-3-02/4813 "Sa paglilinaw ng aplikasyon ng pagsasanay ng mga regulasyong legal na aksyon." Sa kasong ito, ang pagsusuri ng estado ay isinasagawa sa pagpapasya ng customer.

Kung ang isang proyekto sa pagtatayo ay binuo upang magsagawa ng mga regular na pag-aayos, kung gayon sa kaso ng pagpopondo sa badyet, ang pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya alinsunod sa TKP 45-1.02-295-2014 ay sapilitan bilang bahagi ng proyekto. Bukod dito, sa kaso ng budget financing, ang proyekto, kasama. pagtatantya, ang dokumentasyon ay napapailalim sa pagsusuri ng estado alinsunod sa sugnay 1 ng Art. 32 ng Batas Blg. 300-Z at talata 11 ng Regulasyon Blg. 1476.

Kaya, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri ng estado ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Noong Enero 8, 2017, ang Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro na may petsang Setyembre 30, 2016 No. 791 "Sa pagsusuri ng estado ng pagpaplano ng lunsod at dokumentasyon ng disenyo" ay nagsimula, na:
1. inaprubahan ang Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng mga proyekto sa pagpaplano ng lunsod, arkitektura, mga proyekto sa pagtatayo, mga pila ng konstruksiyon na inilalaan sa mga ito, mga start-up complex at mga pagtatantya (pagsusuri ng dokumentasyon) (Regulation No. 791);
2. kinansela ang dati nang umiiral na Mga Regulasyon ng parehong pangalan sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng mga proyekto sa pagpaplano ng lunsod, arkitektura, mga proyekto sa pagtatayo, mga pila ng konstruksiyon na inilalaan sa mga ito, paglulunsad ng mga complex at pagtatantya (pagtantiya ng dokumentasyon) (Regulation No. 1476).

Svetlana Filonenko, nangungunang engineer ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon