Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty. Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty pozemkov sídiel a pozemkov iných kategórií Špecifický ukazovateľ k.ú.

1) manažérske účtovníctvo je typ účtovníctva, v ktorom prebieha zber, spracovanie a poskytovanie účtovných informácií pre potreby manažmentu v podniku. Účelom manažérskeho účtovníctva je forma informačného systému na predv.

Ch. úlohou UK je príprava spoľahlivých a úplných informácií, kat. slúži ako zdroj pre prijímanie potrebných manažérskych rozhodnutí v procese riadenia.

Hlavný súčasťou takéhoto účtovníctva yavl. účtovníctvo a analýza nákladov (c/c vyrobených produktov). Tieto informácie sa spravidla používajú v procese prijímania manažérskych rozhodnutí pri plánovaní a prognózovaní v podniku (na účely finančného účtovníctva). Údaje o manažérskom účtovníctve organizácie sú jej obchodným tajomstvom a jej zamestnanci by ich nemali zverejňovať; (inf-tion je zoskupený podľa druhov nákladov, podľa miesta vzniku nákladov (pracovisko), podľa nosičov nákladov, t. j. druhov výrobkov, prác, služieb). Informácie sa pripravujú podľa potreby, možno ich zostavovať denne, týždenne, mesačne. Informácia má charakter prognózy, charakterizuje činnosť organizácie do budúcnosti s prihliadnutím na stav minulosti UU nie je potrebné udržiavať, iba ak o tom rozhodne administratíva.

2) Finančné účtovníctvo poskytuje účtovné informácie o výsledkoch činnosti organizácie jej externým používateľom: akcionárom, partnerom, veriteľom, daňovým, štatistickým úradom; financujúce banky atď. Z týchto pozícií údaje FU nepredstavujú obchodné tajomstvo, pretože odrážajú najvšeobecnejšie ukazovatele činnosti organizácie. FU sa vyznačuje dodržiavaním všeobecne uznávaných účtovných zásad, používaním peňažných jednotiek merania, periodicitou, objektivitou a alokáciou ako hlavným predmetom analýzy činností organizácie ako celku. Informácie sa pripravujú raz ročne (polrok, ​​štvrťrok). Informácie charakterizujú transakcie, ktoré už prebehli a ekonomické skutočnosti, ukazujú, ako to bolo. Napriek rozdielom sú manažérske a finančné účtovníctvo vzájomne prepojené účtovné podsystémy organizácie. Spoločné pre nich sú:

Zjednotené účtovné objekty;

Jednotný prístup k voľbe cieľov a cieľov účtovníctva;

Veobecne akceptovatelne uctovne zasady;

Jednorazová údržba primárnych informácií pre podávanie správ;

Účtovná informačná základňa sa používa na prijímanie manažérskych rozhodnutí;

Používanie bežných metód (dokumentácia, inventarizácia, posudzovanie a kalkulácia, zoskupovanie účtovných objektov, spravodajské jednotky, interný a externý reporting organizácie).

Účel finančnej analýzy.

Pod finančnou podmienkou sa rozumie schopnosť podniku financovať svoje činnosti. Vyznačuje sa dostupnosťou finančných zdrojov potrebných na normálne fungovanie podniku, účelnosťou ich umiestnenia a efektívnosťou použitia, finančnými vzťahmi s inými právnickými a fyzickými osobami, solventnosťou a finančnou stabilitou.

Finančná situácia môže byť stabilná, nestabilná a krízová.

Finančná analýza je proces výskumu a hodnotenia, ktorého hlavným účelom je vyvinúť najspoľahlivejšie predpoklady a prognózy o budúcich finančných podmienkach podniku.

Pre objekty nehnuteľností na pridelenie katastrálnych čísel vykonáva organizácia katastrálneho operátu katastrálne rozdelenie územia Ruskej federácie na katastrálne obvody, katastrálne územia a katastrálne oblasti (ďalej len jednotky katastrálnych území).

. Katastrálna hodnota pozemku vyjadruje jeho štandardnú cenu vypočítanú v závislosti od kategórie a polohy pozemku. Je to nevyhnutné pre vysporiadanie pozemkových vzťahov, zefektívnenie transakcií predaja a prenájmu, ako aj pre výpočet výšky dane z pozemkov. Štátne katastrálne ocenenie sa vykonáva najmenej raz za 5 rokov. Údaje získané na základe hodnotenia sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností, ktorý vedie Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr).Vzťah medzi katastrálnou, štandardnou a trhovou hodnotou

Právne predpisy Ruskej federácie okrem katastrálnej hodnoty stanovujú aj pojmy štandardná a trhová hodnota.

Štandardná cena uplatňované, keď nie je určená katastrálna hodnota. Jeho výpočet je potrebný v mnohých zákonom stanovených prípadoch: pri získavaní bankových úverov zabezpečených pozemkom, výkupoch štátnych a obecných pozemkov atď. Zvyčajne sa určuje na základe 200-násobku sadzby dane z pozemkov na 1 m 2 výmery pozemku, vypočítanej na základe účelu, na ktorý je pozemok určený, s prihliadnutím na zvyšujúce sa koeficienty a bez daňových výhod.

Miestne úrady každoročne stanovujú štandardnú cenu pôdy a môžu ju zmeniť maximálne o 25 %. Celková hodnota štandardnej hodnoty by nemala presiahnuť 75 % trhovej ceny.

Dokument potvrdzujúci štandardnú cenu pozemku pre konkrétnu lokalitu je možné získať na okresnom alebo mestskom výbore pre pozemkový fond a hospodárenie s pôdou.

Trhová cena je určená interakciou ponuky a dopytu na trhu s pôdou určitého účelu v určitom regióne v danom časovom bode. Jeho hodnota by nemala presiahnuť najpravdepodobnejšiu trhovú hodnotu kúpy podobného pozemku. Ak sa zmenia trhové podmienky alebo zamýšľaný účel stránky, môže sa zmeniť.

Trhová hodnota je charakteristická najmä pre sekundárny trh, ktorý ďalej predáva pozemky, ktoré sú v súkromnom vlastníctve. Pre primárny trh, kde dochádza k odkúpeniu štátnych a obecných pozemkov do súkromného vlastníctva, platí skôr normatívna hodnota.

Tieto druhy nákladov sa môžu výrazne líšiť. Katastrálna a štandardná hodnota sa viac podobajú cene zásob, pričom trhovú hodnotu určuje reálna ponuka a dopyt.

Postup pri určení hodnoty katastra

Stanovenie katastrálnej hodnoty pozemkov sa vykonáva v súlade s Pravidlami pre štátne katastrálne oceňovanie pozemkov (08.04.2000).

Rozhoduje územný subjekt Ruskej federácie vykonanie katastrálneho ocenenia pozemkov týkajúce sa jeho územia.

Územný odbor Rosreestr vypracuje zoznam (zoznam) pozemkov, ktoré podliehajú povinnému katastrálnemu oceneniu. Podľa súčasnej legislatívy sú všetky pozemky zaradené do pozemkov sídiel rozdelené do 17 druhov povoleného využitia. V každom sídle sú rozdelené do administratívno-územných jednotiek, z ktorých každá zahŕňa príslušné katastrálne územia.

Zoznam pozemkov odzrkadľuje tieto charakteristiky pre každý pozemok: jeho rozlohu, umiestnenie, prítomnosť, povahu a účel stavieb, ak existujú.

Rosreestr si zadá posudkovú organizáciu, ktorá vypočíta špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty pre každý katastrálny štvrťrok a každý typ povoleného použitia. Tento ukazovateľ je vypočítaný na základe priemernej trhovej hodnoty alebo štandardnej hodnoty 1 m 2 pozemku v konkrétnom štvrťroku pre určitý druh povoleného využitia.

Na schválenie výsledkov katastrálneho ocenenia sa vypracuje príslušný regulačný akt územného subjektu Ruskej federácie.

Po schválení výsledkov sú zapísané do systému katastrálneho operátu územného odboru Rosreestr.

Výpočet katastrálnej hodnoty

Katastrálna hodnota konkrétneho pozemku sa určuje na základe špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty 1 m 2 (konkrétna katastrálna hodnota pozemku). Vynásobením plochy tejto lokality dostaneme jej katastrálnu hodnotu. Veľkosť špecifického ukazovateľa sa môže líšiť pre každý katastrálny štvrťrok a pre ten či onen druh povoleného použitia.

Ak je pre pozemok ustanovených viacero druhov povoleného využitia, tak sa na výpočet vyberie najväčší špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty zo všetkých možných druhov povoleného využitia pre tento pozemok.

Za účelom zefektívnenia štatistickej analýzy, ako aj usmernenia, zriaďujú územné subjekty Ruskej federácie priemerné hodnoty konkrétnych ukazovateľov katastrálnej hodnoty pozemky pre jednotlivé kategórie pozemkov a druh funkčného využitia pre mestské časti alebo okresy. Obdobne môžu byť stanovené minimálne hodnoty špecifických ukazovateľov katastrálnej hodnoty pre priemyselné a iné pozemky osobitného určenia, pod ktoré nie je možné stanoviť. Stanovujú sa na základe metodiky výpočtu ukazovateľov váženého priemeru pre každý okres (okres) a kategóriu pôdy.

Kde a ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? Tieto informácie získate na územnom úrade Rosreestr. Žiadosť musí obsahovať katastrálne číslo pozemku. Tvorí sa z čísla katastrálneho územia, kraja, štvrte a konkrétnej lokality.

Číslo nájdete na úradoch Rosreestr, na ich webovej stránke alebo v dokumentoch (kúpno-predajná zmluva, osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo, katastrálny pas pozemku atď.).

Špecialisti vedia na základe žiadosti poskytnúť všetky dostupné informácie o nej vrátane kalkulácií platieb.

Zmena katastrálnej hodnoty pozemku

Katastrálnu hodnotu je možné zmeniť v týchto prípadoch:

v prípade objektívnych zmien hlavných charakteristík lokality: zmeny územia a hraníc, zmena povoleného spôsobu využitia lokality, preradenie lokality do inej kategórie;

pri zistení chýb v dokumentoch vedúcich k nadhodnoteniu katastrálnej hodnoty.

V prvom prípade sa žiadosť a balík potrebných dokumentov predložia územnému orgánu Rosreestr v mieste pozemku ( hraničný plán, kópiu dokladu potvrdzujúceho vyriešenie sporu o pozemok, vlastníctvo pozemku a pod.).

Oprava chyby v katastri

Oprava chyby v katastri je predmetom opravy: - spôsobom ustanoveným s prihliadnutím na zmeny vlastností nehnuteľného majetku, - spôsobom výmeny informácií (ak listiny s touto chybou boli obdržané orgánom katastra spôsobom o výmene informácií), - na základe rozhodnutia súdu o odstránení tejto chyby, ktoré nadobudlo právoplatnosť.

Chyby v katastri je možné napadnúť a opraviť administratívne alebo na súde. Najčastejšie prípady nadhodnotenia hodnoty katastra

1. Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty pre určitý druh povoleného použitia je nadhodnotený, prípadne je nesprávne určený druh povoleného použitia.

Môže sa tak stať v prípade technickej chyby alebo chyby katastra, kedy je v dokladoch nesprávne uvedený konkrétny ukazovateľ katastrálnej hodnoty, ktorý nezodpovedá skutočnému. Ak sa teda napríklad namiesto špecifického ukazovateľa pre pozemok s typom povoleného využitia stanoveného pre „umiestnenie priemyselných a administratívnych budov“ nastaví ukazovateľ „umiestnenie kancelárií“, potom jeho hodnota bude nadhodnotená takmer 3-krát.

Ak je pozemok zastavaný a nachádza sa na ňom budova alebo iná stavba, jeho účel možno určiť záznamom v technickom pase pre túto nehnuteľnosť. Na opravu chyby je potrebné podať žiadosť na územný úrad katastrálny zápis. Ak odmietne chybu opraviť, môžete sa obrátiť na súd.

2. Katastrálna hodnota prevyšuje jej trhovú hodnotu.

V tomto prípade by sme sa mali riadiť vyhláškou Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, podľa ktorej by sa katastrálna hodnota pozemku mala uznať ako rovná jeho trhovej hodnote od okamihu určenia jeho trhovej hodnoty. Trhovú hodnotu stránky môžete určiť kontaktovaním nezávislého odhadcu. Na základe jeho posudku môže byť v súdnom konaní opätovne stanovená katastrálna hodnota pozemku vo výške jeho trhovej hodnoty.

V prípade, že katastrálna hodnota pozemku bola určená po 22.7.2010 a ukázala sa ako nadhodnotená, je možné ju napadnúť bez súdu kontaktovaním špecializovanej komisie do šiestich mesiacov odo dňa, keď bola informácia o katastrálnej hodnote. bola zapísaná do štátneho katastra nehnuteľností.

Komisia môže preskúmať katastrálnu hodnotu pozemku v dvoch prípadoch:

keď sa preukáže, že katastrálne ocenenie bolo vykonané na základe nedôveryhodných informácií;

ak existuje posudok nezávislého odhadcu na určenie trhovej hodnoty pozemku.

Odborná komisia posúdi žiadosť do jedného kalendárneho mesiaca.

Ak neexistuje katastrálna hodnota, v praxi však niekedy na pozemku nie je žiadne katastrálne ocenenie. Vynára sa prirodzená otázka: Má sa platiť daň z pôdy a ak áno, ako sa vypočíta?

Ministerstvo financií Ruska v liste zo 6. júna 2006 N 03-06-02-02 / 75 identifikovalo tri možné situácie:

Výsledky štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov k 1. januáru kalendárneho roka boli predpísaným spôsobom schválené až k 1. marcu tohto roka;

Výsledky štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov k 1. januáru kalendárneho roka boli schválené pred 1. marcom tohto roka, ale nie je určený postup pri oboznamovaní daňových subjektov s katastrálnymi orgánmi;

Katastrálna hodnota pozemku bola určená, ale nebola daná organizácii predpísaným spôsobom na vedomie.

Zároveň v praxi existuje nasledovné hľadisko: ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, na daňové účely je potrebné uplatniť štandardnú cenu pozemku (uznesenia prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 54, z 9. decembra 2008 N 6113/08 vo veci N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, FAS Severozápadného okresu zo dňa 07.05.2008 v r. prípad N A56-18358 / 2007;Listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 13.08.2009 N 03-05-04-02 / 55, zo dňa 12.08.2009 N 03-05-05-02/48).

Na základe uvedeného teda môžeme konštatovať, že napriek nejednoznačnosti vo výklade pozemkovej legislatívy je stanovisko zákonodarcu a regulačných orgánov jednoznačné: základ dane pre daň z pozemkov sa určuje na základe katastrálnej hodnoty pozemkov. , ktorá často prevyšuje svoju trhovú hodnotu. Tento problém by sa dal vyriešiť zakotvením nasledujúceho pravidla na legislatívnej úrovni: ak je katastrálna hodnota pozemku schválená nad trhovou hodnotou, pri výpočte dane z pozemkov by sa mala použiť táto. Zatiaľ však, žiaľ, takéto pravidlá neexistujú a odvolanie sa na katastrálnu hodnotu pozemku je možné len v zmysle odvolania sa proti normatívnemu aktu, ktorý ho zriaďuje, za predpokladu, že výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie porušil postup pri rozhodovaní o tejto otázke alebo nesprávne určil druh pozemku. Súdy zároveň odmietajú argumentáciu o výraznom rozdiele medzi trhovou a katastrálnou hodnotou pozemku.

V akých prípadoch možno napadnúť výsledky určenia katastrálnej hodnoty?

Dôvody spochybnenia výsledkov určenia katastrálnej hodnoty sú:

1. Nepresnosť údajov o nehnuteľnosti použitých pri určení jej katastrálnej hodnoty;

2. Zistenie jej trhovej hodnoty vo vzťahu k nehnuteľnosti ku dňu, ku ktorému bola zistená jej katastrálna hodnota.

Občania v podstate spochybňujú výmer, ak sa im výsledná katastrálna hodnota zdá príliš vysoká. V tomto prípade je totiž výška dane z pôdy vyššia. Nájdu sa však aj vlastníci, ktorí sa sťažujú, že ich majetok bol podľa nich podhodnotený.

V skutočnosti je možné urobiť bez súdu kontaktovaním špeciálnej medzirezortnej komisie pod Rosreestr. Táto pracovná skupina priebežne posudzuje žiadosti o napadnutie výsledkov katastrálneho operátu. Možnosť napadnutia výsledkov určenia katastrálnej hodnoty v komisiách na prejednávanie sporov o výsledky určenia katastrálnej hodnoty umožňuje federálny zákon z 29. júla 1998 č. 135-FZ "O oceňovacích činnostiach v spol. Ruská federácia“ (článok 24.19) a postup na vytvorenie a činnosť komisie pre riešenie sporov o výsledkoch určenia katastrálnej hodnoty, schválený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 4. marca 2012 č. 263.

Existuje však nuansa - prípad je možné vyriešiť bez súdu, prostredníctvom komisie, iba do šiestich mesiacov od okamihu, keď je hodnota hodnoty zapísaná do katastra nehnuteľností. Vtedy pomôže len súd.

Občania však majú právo obrátiť sa na súd so žalobami týkajúcimi sa revízie katastrálnej hodnoty pozemku, pričom obchádzajú komisiu s príslušnými požiadavkami, keďže mimosúdne konanie pri riešení sporov o výsledky katastrálneho hodnotenia nie je povinným prípravným konaním v konaní o zníženie katastrálnej hodnoty pozemkov. Upravuje ho kapitola 3.1 federálneho zákona č. 135-FZ z 29. júla 1998 „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“.

Aké sú postupy pred súdnou cestou?

Na zníženie katastrálnej hodnoty konkrétneho pozemku súdnou cestou sa k žalobe prikladá posudok nezávislého znalca o trhovej hodnote konkrétneho pozemku.

Legislatíva ustanovuje právo žiadateľa samostatne si objednať individuálne ocenenie nehnuteľnosti a na základe príslušnej správy o ocenení určiť katastrálnu hodnotu vo výške uvedenej v správe o ocenení.

Preto je potrebné ešte predtým vykonať individuálne trhové posúdenie nehnuteľnosti a vypracovať príslušnú správu. Robia to len nezávislí odhadcovia, ktorí sú členmi samoregulačných organizácií odhadcov.

Hodnota získaná ako výsledok individuálneho trhového ocenenia sa môže výrazne líšiť od spornej katastrálnej hodnoty.

Treba poznamenať, že pri spore o určenie jej trhovej hodnoty vo vzťahu k nehnuteľnosti sa katastrálna hodnota v skutočnosti nespochybňuje, ale stanovuje sa nová na základe výsledkov individuálneho trhového ocenenia nehnuteľnosti.

[Daňový poriadok Ruskej federácie] [Kapitola 31] [článok 389]

1. Predmetom zdanenia sú pozemky nachádzajúce sa v rámci územia obce (federálne mestá Moskva a Petrohrad), na území ktorej bola daň zavedená.

2. Neuznané ako predmet zdanenia:

1) pozemky stiahnuté z obehu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;

2) pozemky s obmedzeným pohybom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, na ktorých sa nachádzajú obzvlášť cenné predmety kultúrneho dedičstva národov Ruskej federácie, predmety zaradené do zoznamu svetového dedičstva, historické a kultúrne rezervácie, archeologické dedičstvo stránky;

3) sa stal neplatným;

4) pozemky z pozemkov lesného fondu;

5) pozemky s obmedzeným pohybom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, ktoré zaberajú štátne vodné útvary ako súčasť vodného fondu.

Prebieha ekonomická analýza hospodárska a finančná činnosť sa musí neustále zaoberať sústavou ukazovateľov. Ekonomické ukazovatele ¾ Ide o mikromodely ekonomických javov. Odrážajú dynamiku a rozpory prebiehajúcich procesov, podliehajú zmenám a výkyvom a môžu sa priblížiť alebo vzdialiť od svojho hlavného účelu.¾ meranie a hodnotenie podstaty ekonomického javu. Analytik preto musí mať vždy na pamäti účel a ciele štúdie a pomocou ukazovateľov popísať a zhodnotiť konkrétne aspekty činnosti organizácie.

Ekonomické a finančné činnosti organizácií merané mnohými ekonomickými ukazovateľmi, ktoré možno zredukovať na špecifický systém, ktorý sa delí podľa určitých kritérií:

a) náklady a prirodzené ¾ v závislosti od základných meracích prístrojov;

b) kvantitatívne a kvalitatívne ¾ podľa toho, ktorá stránka javov, operácií a procesov sa meria;

c) objemové a špecifické ¾ v závislosti od aplikácie jednotlivých ukazovateľov alebo ich pomerov.

Ukazovatele nákladov patria v súčasnosti medzi najčastejšie. Použitie hodnotových ukazovateľov vyplýva z prítomnosti komoditnej výroby a obehu tovaru, tovarovo-peňažných vzťahov v ekonomike. Čo sa týka peňazí, prirodzene, veľkoobchod a Maloobchodné tržby , náklady odvolania, zisk . Peňažný (nákladový) meter vyplýva z ekonomickej podstaty uvedených kategórií.

prirodzené ukazovatele sa používajú v plánovacej a účtovnej a analytickej praxi organizácií vo všetkých odvetviach. Sú potrebné najmä na kontrolu bezpečnosti majetku, racionálneho využívania materiál a pracovné zdroje .

V organizáciách sa tovar zohľadňuje a analyzuje nielen z hľadiska hodnoty, ale aj z fyzického hľadiska (podľa sortiment v súlade so zavedeným nomenklatúry ). Prirodzene, kontrola sa vykonáva aj nad plnením dodávateľských zmlúv zo strany výrobcov tovar .

Pod číslami v rozbore rozumejú tým, ktoré vyjadrujú kvantitatívnu určitosť javov a dajú sa získať priamym účtovaním. Kvantitatívne ukazovatele sa používajú na vyjadrenie absolútnych a relatívnych hodnôt, ktoré charakterizujú objem výroby a predaja produktov, jej štruktúru a ďalšie aspekty práce organizácií. Kvantitatívne ukazovatele môžu byť vyjadrené hodnotovo aj fyzikálne. Takže čísla sú:

¾ objem produktov predaných v rubľoch;

¾ výkon v kilogramoch, metroch, litroch;

¾ objem veľkoobchodného predaja pre konkrétnu skupinu produktov v rubľoch a prirodzených ukazovateľoch;

¾ objem maloobchodného predaja v rubľoch.

Kvalitatívne ukazovatele určiť vnútorné kvality, znaky a charakteristiky skúmaných javov. Tieto ukazovatele sa používajú na hodnotenie vyrobených výrobkov, ich súlad so stanovenými požiadavkami (normy, špecifikácie, vzorky), hodnotenie ekonomickej efektívnosti práce a materiálu. náklady ako aj finančné investície.

V súčasnosti nadobúdajú veľký význam ukazovatele, ktoré charakterizujú kvalitu práce organizácií. Ukazovatele výkonnosti organizácie zahŕňajú:

¾ ukazovatele charakterizujúce rytmus predaj;

¾ realizácia plánu predaja pre danú štruktúru tovaru (s prihliadnutím na vnútroskupinový sortiment);

¾ úplná spokojnosť dopyt spotrebitelia (žiadne prípady neuspokojeného dopytu);

¾ štúdium dopytu a jeho prognózovanie (v súvislosti s fenoménmi sezónnosti, zmien vkusu spotrebiteľov, módnych zmien, ponuky nových produktov zo strany výrobcov, dizajnérskych a modelingových organizácií);

¾ priebežné alebo selektívne preberanie tovaru z hľadiska kvality, ktoré zabraňuje predaju neúplného, ​​nekvalitného a nekvalitného tovaru (absencia reklamácií zo strany kupujúcich na nízku kvalitu predávaného tovaru);

¾ dodržiavanie požiadaviek sanitárneho dozoru (najmä v obchode s potravinami) atď.

Ekonomické javy a procesy zvyčajne obsahujú kvantitatívne aj kvalitatívne faktory. Úloha ekonóma sa často redukuje na potrebu izolovať a merať vplyv jedného alebo druhého.

K zvýšeniu produkcie tovarov môže dôjsť napríklad zvýšením počtu pracovníkov (kvantitatívny ukazovateľ) a zvýšením produktivitu práce (kvalitatívny ukazovateľ). Obchodovateľný výstup sa môže zvýšiť v dôsledku zvýšenia produkcie počtu výrobkov a zvýšenia podielu vysokokvalitných výrobkov v nich.

Indikátory hlasitosti predstavujú primárny odraz skúmaných ekonomických javov a procesov z hľadiska ich objemu, zloženia a pod. Hodnoty veľkoobchodných a maloobchodných tržieb, pracovný kapitál , distribučné náklady, príjem ¾ toto sú všetky zväzky.

Ekonomické javy a procesy sa zvyčajne vyjadrujú v absolútne a relatívne ukazovatele. Absolútny ukazovateľ charakterizuje kvantitatívne rozmery javu bez ohľadu na veľkosť iných javov. Relatívne ukazovatele odrážajú pomer veľkosti skúmaného javu s veľkosťou iných javov alebo s veľkosťou tohto javu, avšak brané za iné časové obdobie. Relatívny ukazovateľ sa získa vydelením jednej hodnoty druhou.

Relatívne hodnoty sú podielom delenia jedného absolútneho čísla druhým. Ak teda vydelíte aktuálnu hodnotu ukazovateľa základňou, môžete získať jednoduchý pomer, často tzv koeficient a ukazuje, koľkokrát je prvé číslo väčšie ako druhé. Vynásobením podielu 100 dostaneme percento.

Príkladom relatívnych hodnôt sú úrok (vypočítané na charakterizáciu plnenia plánu, zmeny ukazovateľa od začiatku do konca obdobia), špecifická hmotnosť (na štúdium štruktúry ukazovateľov), koeficienty (vypočítané na charakterizáciu napr. obratu pracovného kapitálu atď.), indexy (používa sa na charakterizáciu tempo rastu predaj, zmeny ceny , produktivita práce a pod.).

Špecifické ukazovatele sú relatívne, odvodené z príslušných objemových ukazovateľov. Špecifické ukazovatele možno zvážiť: výstup na zamestnanca, zásoby v dňoch obratu, náklady na rubeľ predaja atď. Ďalšie relatívne hodnoty, ktoré charakterizujú realizáciu plánu, štruktúru, dynamiku, intenzitu rozvoja, sa široko používajú v ekonomických výpočtoch. .

Indikátor štruktúry (špecifická hmotnosť) ¾ relatívny podiel základného prvku na celkovom množstve (tabuľka 2.1).

Tabuľka 2.1

Príklad špecifickej gravitácie

Absolútny rast ¾ ide o rozdiel medzi nasledujúcimi a predchádzajúcimi hodnotami ukazovateľa (reťazca) alebo počiatočnou hodnotou (základnou). Reťaz Absolútna rast charakterizuje konzistentnú zmenu ukazovateľov a základné absolútne zvýšenie¾ kumulatívna zmena. Absolútny nárast ukazuje, o koľko absolútnych jednotiek sa daná úroveň zmenila v porovnaní s:

a) s predchádzajúcou úrovňou v reťazovej metóde;

b) s počiatočnou úrovňou so základnou metódou.

Existuje vzťah medzi reťazcom a základným absolútnym rastom ¾ súčet prírastkov reťazca dáva zodpovedajúci základný absolútny prírastok. Za celé nasledujúce obdobie bude absolútny nárast vyjadrený ako rozdiel medzi poslednou a prvou úrovňou série. Absolútny rast môže byť pozitívny aj negatívny a musí mať merné jednotky a rozmery.

Relatívne ukazovatele sú tiež miery rastu a rastu, ktoré charakterizujú dynamiku zmeny ukazovateľa.

Tempo rastu¾ ide o pomer následnej hodnoty ukazovateľa k predchádzajúcej (miery rastu reťazca) alebo konštantnú hodnotu branú ako porovnávaciu bázu (základné miery rastu).

Reťazová metóda charakterizuje sekvenčnú zmenu a základná metóda ¾ kumulatívna zmena. Existuje vzťah medzi reťazovou a základnou mierou rastu¾ súčin rýchlostí rastu reťazca dáva zodpovedajúcu základnú rýchlosť rastu. Miera rastu môže byť vyjadrená v pomeroch alebo percentách.

Miera nárastuukazuje, o koľko percent sa daná úroveň mení v porovnaní s:

a) s predchádzajúcou úrovňou série v reťazovej metóde;

b) so základnou, počiatočnou úrovňou série so základnou metódou.

Miera rastu sa zvyčajne vyjadruje v percentách a ukazuje, o koľko sa percento zvýšilo (+ ) alebo znížené (- ) aktuálna úroveň v porovnaní s predchádzajúcou (základnou).

Príklad výpočtu rastu, rýchlosti rastu a rýchlosti rastu je uvedený v tabuľke. 2.2.

Tabuľka 2.2

Príklad výpočtu rastu a zisku

Dôležitým relatívnym ukazovateľom je aj relatívna hodnota koordinácie ¾ vzťah medzi časťami celku. Príkladom je pomer v pasívach súvahy organizácie vlastné a úverového kapitálu .

Je potrebné poznamenať, že okrem absolútnych a relatívnych hodnôt v analýze ekonomickej aktivity, priemerné hodnoty . Používajú sa na zovšeobecnenú charakteristiku skupiny homogénnych javov na kvantitatívnom základe, to znamená, že charakterizujú celú skupinu predmetov jedným číslom.

Priemerné hodnoty by sa mali používať iba pri štúdiu a zovšeobecnení hmotnostných, kvalitatívne homogénnych agregátov. Je rozumné použiť ukazovatele ako napr , priemer zásob tovar a pod. Ak dôjde k narušeniu kvalitatívnej homogenity skúmanej populácie, nie je možné pracovať s priemernými hodnotami, pretože môžu skrývať značné nedostatky v práci. organizácií . Preto spolu s použitím priemerných hodnôt je potrebné analyzovať ukazovatele, z ktorých sú sčítané.

Každý z vyššie uvedených ukazovateľov má určitý význam a svoj vlastný význam pre monitorovanie a analýzu. Ak sa teda tieto ukazovatele posudzujú oddelene, ukazuje sa, že niektoré z nich trpia určitým obmedzením. ale ekonomická analýza zahŕňa komplexné, systematické používanie ukazovateľov. Len za tejto podmienky je možné komplexne a objektívne skúmať ekonomická aktivita organizácie ako celku v danej oblasti.

Prirodzene, hodnota nie je priradená svojvoľne, ale v súlade s určitým algoritmom, ktorý vám umožňuje spoľahnúť sa na spoľahlivé podmienky pri výpočtoch. Sú určené príslušnými predpismi a poskytujú príležitosť na dvojitú kontrolu a kontrolu správnosti hodnoty nastavenej pre vašu stránku.

Hlavné ustanovenia vymedzujúce pojem katastrálna hodnota pamäti

Požadované dokumenty

Za účelom výpočtu katastrálnej hodnoty k budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

1. Technické dokumenty pamäte, najmä geodetické práce, ktoré označujú celkovú plochu lokality, zamýšľaný účel pozemku.
2. Katastrálny pas, ktorý označuje konkrétny ukazovateľ katastrálnej hodnoty pamäti.
3. Hraničný projekt s vyznačením stavebných zón v určenom katastrálnom území.
4. Územný plán, ktorý špecifikuje detaily infraštruktúry katastrálneho územia.
5. Technické podklady k nehnuteľnému objektu postavenému v zóne ZU.

Na základe týchto dokumentov môžete urobiť výpočty, ktoré vám poskytnú informácie o tom, do akého typu povoleného použitia podľa presnej definície patrí vám zverená stránka. Tu možno identifikovať na prvý pohľad nepodstatné rozdiely, ktoré v podstate kategoricky menia katastrálnu hodnotu lokality.

Je prirodzené, že uvedené dokumenty sú drahé, príprava trvá dlho a niektoré z nich vyžadujú špeciálne povolenie od správy. Preto bude stačiť, aby ste dostali výpisy s potrebnými údajmi.

Na získanie výpisu budete potrebovať občiansky pas a doklad potvrdzujúci právo.

Metodika, ktorú používajú profesionálni odhadcovia, je univerzálna.. Po určení špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty v katastrálnom štvrťroku ho definujú ako základnú jednotku. Ďalej identifikujú produkt základnej jednotky ich číslom, čo je objem samostatného pozemku (plocha nehnuteľnosti).

V katastrálnych územiach sa základné hodnoty zhodujú podľa princípu podobnosti a určujú sa v súlade s metódami, ktoré zohľadňujú všetky vlastnosti okolitých pozemkov.

V čom na výpočet sa používajú určité vzorce. Sú pomerne zložité a ich profesionálne využitie je dostupné katastrálnym inžinierom. Môžete použiť tieto vzorce, ale neodporúča sa umiestniť výsledky výpočtov ako alternatívu k nákladom stanoveným ako výsledok štátnych pokladničných poukážok.

Hodnota katastrálnej hodnoty pamäte sa vypočítava z priemernej štatistickej hodnoty konkrétnej hodnoty v kraji.

Na výpočet priemernej hodnoty sa používa základný vzorec, podľa ktorého je jeho výsledok definovaný ako priemerná hodnota (súkromná) celkovej hodnoty pôdy v regióne a celkovej plochy regionálnych polí.

Takto môžeme získať základný (testovací) špecifický ukazovateľ pre celú zemskú masu kraja. Z tohto ukazovateľa sa následný výpočet robí podľa mnohých vzorcov. Každý vzorec pridáva koeficienty k základnému špecifickému ukazovateľu v závislosti od výhod prítomných v zóne poľa alebo v katastrálnom štvrťroku.

V prípade, že neexistujú žiadne výhody alebo územná zóna patrí medzi problémové oblasti, koeficienty sa odpočítajú od základných nákladov.

Dôvody na vykonanie GKO LZ sú určené potrebou revízie niektorých pozemkov alebo stanoveným plánom. Posudzovanie sa vykonáva na základe osobitného príkazu, ktorý má štatút nomenklatúrneho dokumentu.

Môžu ho vypracovať federálne aj mestské orgány. Objednávka obsahuje údaje zo zdrojov Výboru pre majetok štátu o pozemkoch, pri ktorých bolo potrebné vykonať posúdenie.

Okrem toho hodnotenie neumožňuje tretím stranám zúčastniť sa procesu. Príkaz o ustanovení pozemkového auditu určuje aj osoby - členov revíznej komisie, ktorí vykonajú príslušný postup.

Patria sem kompetentní a skúsení odborníci, ktorí kalibrujú a analyzujú podmienky pre udržanie a rozvoj pôdneho fondu v regiónoch, ako aj zvažujú možnosti zvýšenia katastrálnej hodnoty pozemkov v určitých rozvojových zónach regiónu.

Pozostáva z nasledovného:

1. Na základe príkazu vydaného ruskou vládnou agentúrou alebo obcou sa zostavuje zoznam dodávateľov prác GKO, ako aj zoznam pozemkov, ktoré sa majú posúdiť.
2. Špecialisti Výboru pre majetok štátu pripravujú informácie o poliach vybraných na revíziu a triedia informácie o nich podľa katastrálnych štvrtí.
3. Samostatná zákazka zahŕňa hodnotiacu organizáciu, ktorá sa zúčastňuje vyhláseného výberového konania na získanie zákazky GKO.
4. Analyzuje situáciu v súlade s informáciami poskytnutými Výborom pre majetok štátu a pomocou regulovaných metód a regulačných vzorcov robí výpočty a prepočítava cenu pôdy.
5. Získané údaje a výsledky hodnotenia sú zdokumentované v príslušnej správe.

Výsledky a správy

schválil krajský župan. Do 10 pracovných dní musia byť postúpené Výboru majetku štátu, kde sa do 6 mesiacov po ich schválení krajským výkonným výborom zapíšu do evidencie katastra kraja.

Všetky prijaté informácie musia byť zverejnené v miestnej tlači a prezentované na oficiálnej webovej stránke Rosreestr. Občania by mali byť riadne informovaní o dosiahnutých výsledkoch, pretože majú právo vykonať zmeny a doplnenia do šiestich mesiacov, kým sa položky úplne nevyrovnajú v novom cenovom kontexte.

Toto je dôležitá zložka hodnôt zahrnutých v koncepte oceňovania a preceňovania katastra. Je zahrnutá v údajoch katastrálneho pasu na uloženie spolu s celkovou katastrálnou hodnotou pozemku a určená nákladom na 1 m 2 pozemku vo Vašom k.ú.

Aby ste ho našli v katastrálnom pase, musíte otvoriť oddiel B 1 a pozrieť sa na informácie uvedené v odseku 13.

Podľa pravidiel práve z konkrétnych ukazovateľov hodnoty katastra pochádza jej celková hodnota pri preceňovaní alebo preverovaní údajov. Ak zistíte, že hodnota vášho pozemku dramaticky narástla – v prvom rade si skontrolujte jeho konkrétny ukazovateľ.

Ak je to on, kto je neprimerane vysoký, potom - chyba sa vyskytla v kontexte povoleného využitia pamäte. Ak sa zásadne nelíši od predchádzajúceho ukazovateľa, ale celkové náklady sú príliš vysoké, chyba spočíva v určení celkovej plochy lokality.

V oboch prípadoch sa budete musieť obrátiť na špecializovanú komisiu so žiadosťou o opravu chyby. Ale keď to určíte konkrétnym ukazovateľom, bude oveľa jednoduchšie nájsť nuansy, ktoré to vyvolali.

Do 6 mesiacov odo dňa zverejnenia výsledkov GKO akceptuje nároky vlastníkov pozemkov. Po zistení chyby by ste sa mali obrátiť na oprávnenú komisiu so žiadosťou o posúdenie nezákonne pridelenej celkovej katastrálnej hodnoty alebo jej špecifického ukazovateľa.

Ak sa chcete prihlásiť do komisie, napíšte žiadosť adresovanú predsedovi komisie a predložte dokumenty, ktoré potvrdzujú váš status vlastníka stránky. Odvolanie na komisiu je neprijateľné zo strany tretích strán, treba podať žiadosť osobne. Žiadosť musí odôvodniť, na základe čoho sa domnievate, že informácie, ktoré vám boli poskytnuté, sú chybné.

Ak je váš problém zamietnutý, môžete žalovať na súde na základe odmietnutia. V tomto prípade bude predseda komisie na súde vystupovať ako obžalovaný. Pri podávaní žaloby si vezmite výpis z Rosreestr o posúdení vašej stránky.

Spravidla, ak sa zistí chyba, ktorá sa líši od aktuálnej hodnoty najviac o 30 %, komisia prijme nezávislé rozhodnutie o zmene katastrálnej hodnoty.

V ostatných prípadoch sa musíte uchýliť k službám profesionálnych nezávislých odborníkov a poskytnúť nimi vydané stanovisko.

V niektorých prípadoch, keď nastanú okolnosti, ktoré poškodzujú úrodnosť pôdy alebo podobne, je potrebné zmeniť katastrálnu hodnotu v dôsledku zmien v štruktúre pôdy, ktorá stratila niektoré úžitkové vlastnosti a pozitívne vlastnosti.

Takéto prípady umožňujú zmeny v katastrálnej hodnote do 5 rokov, avšak pred začatím prideľovania novej hodnoty.

Hodnotenie pamäte pre súťaž

Vykonáva sa vo všetkých prípadoch, ktoré si vyžadujú súdne konanie, ako aj v niektorých prípadoch pri podávaní žiadosti na komisiu Výboru pre štátny majetok.

Profesionálny odhadca má právo:

1. Podľa vlastného uváženia použite metódu výpočtu vhodnú pre konkrétny prípad. Môže sa ukázať ako alternatívna v porovnaní s metodikou, ktorá bola použitá v GKO pozemkov.
2. Požiadajte o objasnenie aplikácie metód používaných v postupe GKO.
3. Vyžiadajte si od organizácií alebo tretích strán všetky potrebné informácie súvisiace s realizáciou objednávky.
4. Požadovať úhradu nákladov za vyšetrenie od zákazníka.
5. Požadujte odmenu za vykonanie objednávky.
6. Odmietnuť vykonať objednávku, ak zákazník poruší podmienky zmluvy.

Úlohu dôkaznej základne plní znalecký posudok vydaný odborným odhadcom. Môže sa stať presvedčivým argumentom pre komisiu Výboru pre majetok štátu a prispieť k náprave chyby, ktorá sa stala pri výpočtoch. Okrem toho bude zohrávať rozhodujúcu úlohu pri posudzovaní problému na súde.

Vykonávanie opatrení na hodnotenie pozemkového vlastníctva zohráva kľúčovú úlohu federálneho a komunálneho významu. Nemenej významné sú výsledky hodnotenia pre občanov vlastníkov pozemkov a užívateľov pozemkov, keďže dane z pozemkov sa budú vymeriavať na základe získaných údajov.

Okrem toho cena pozemku v katastrálnej hodnote ovplyvní možnosť zápisu pozemku kúpou. Preto je v určitých prípadoch potrebné revidovať stanovenú hodnotu. Prečítajte si, ako prehodnotiť katastrálnu hodnotu pozemku.

Precenenie a revíziu nákladov môže vykonať oprávnená komisia Rosreestr, ktorá do 6 mesiacov po audite akceptuje reklamácie od občanov a má právo napraviť vzniknuté chyby.

Ak SCC odmietne napraviť chybu, držitelia práv na pozemky majú právo obrátiť sa na nezávislého odhadcu a postúpiť prípad súdu.

Pozemky osád alebo poľnohospodárske účely sa hodnotia na základe zoznamov zostavených Rosreestr.

Všetky plochy sú rozdelené podľa účelu a druhov využitia.

Jednou z možností určenia ceny prídelu je metóda využívajúca špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty. Inými slovami, špecifickým ukazovateľom katastrálnej hodnoty je merná jednotka ceny pozemku za meter štvorcový.

Ukazovateľ je neoddeliteľnou súčasťou výpočtu katastrálnej hodnoty prídelu a výpočtu dane z nehnuteľností. Jeho použitie je opodstatnené v nasledujúcich situáciách:

Keď sa vytvoria nové pozemky;

Keď sa jeden objekt prenesie z jedného typu operácie do druhého;

Mení sa účel prídelu.

Kraje a ich sídla menia tento ukazovateľ každý štvrťrok.

Cena = UPKS * plocha pozemku.

Katastrálna hodnota sa určuje spôsobom ustanoveným Metodickým odporúčaním č.26, ktoré bolo vypracované v roku 2018:

V každom regióne sú prídely spojené do skupín, ktoré sú predmetom hodnotenia;

V rámci takejto skupiny sa počíta UPKS;

Katastrálna hodnota sa vypočítava pre každý objekt.

Náklady podľa katastra možno zmeniť použitím redukčných koeficientov, ak má pozemok osobitné vlastnosti.

Sadzby dane z pozemkov sú regulované stanovením horných limitov: od 3 % do 10 – 15 %. Mestské úrady majú právo tieto hranice zmenšiť.

Ako sa určuje UPKS pozemkov sídiel alebo na poľnohospodárske účely?

Pre jednoduchosť výpočtu sú pozemky zoskupené podľa podobnosti cenových faktorov:

Osobné farmy s budovami;

Združenia záhradníkov a záhradníkov;

asociácie krajín;

Obytné domy.

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty sa určuje takto:

1. Pre každú vytvorenú skupinu sa určujú jej vlastné faktory ovplyvňujúce cenu;

2. Hľadá sa lokalita, ktorá obsahuje najväčší počet typických charakteristík;

3. Vytvára sa podskupina objektov, ktorých ukazovatele sú podobné;

4. Zhromaždené informácie o trhu sa analyzujú pre každú podskupinu;

5. Sleduje sa vzťah medzi trhovou cenou a faktormi, ktoré ju tvoria;

6. Výpočet UPKS pre vybranú typickú oblasť.

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty je teda spojovacím článkom medzi objektmi jednej oceňovacej skupiny.

Vzorec výpočtu je nasledujúci:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kde:

Рpos - určité charakteristiky prostredia lokality;

Rsdelki - trhová hodnota objektu;

Ki - špecifikujúci koeficient pre konkrétnu lokalitu.

Na druhej strane, indikátor infraštruktúry (Rpos) je súčtom nákladov na komunikáciu prideľovania.

Trhovú hodnotu objektu (Rtransaction) možno vypočítať pomocou vzorca:

Zľavy \u003d (P1 * Pk) / 100, kde:

P1 - inventarizačná hodnota objektu;

PC - koeficient konkrétneho územia, definovaný ako súčet všetkých koeficientov pre zlepšenie tohto územia (vhodná poloha, naviazanie vzdialenosti na prvky infraštruktúry, prítomnosť alebo absencia inžinierskych sietí).

Možnosť napadnutia hodnoty

Pri výpočte hodnoty špecifického ukazovateľa sa berú do úvahy objektívne faktory, ktoré sa však spracúvajú pomocou zovšeobecnených štatistických metód. Z tohto dôvodu môže výsledný výsledok prekročiť prípustné normy a očakávania vlastníka objektu.

Ak vlastník stránky nesúhlasí s metódami a výsledkami výpočtu, problém možno vyriešiť podaním žiadosti komisii pre riešenie sporov alebo súdu.

Všetky potrebné informácie o katastrálnej hodnote je možné vyžiadať osobne alebo cez internet na USRN.

Po prijatí výsledku, ktorý ovplyvňuje záujmy vlastníka, môžete požiadať o vysvetlenie.

Ak chcete uplatniť svoje práva, musíte si objednať dodatočné regulačné posúdenie. Ak sa jeho výsledky nezhodujú so „stavom“, môžete podať odvolanie a dokázať, že:

Pri hodnotení lokality boli použité nespoľahlivé údaje alebo neboli zohľadnené redukčné korekčné faktory;

Štátna skúška bola vykonaná v rozpore s Metodikou konania štátnej skúšky. preskúmanie dokumentácie hospodárenia s pôdou. To je aj dôvod, ktorý umožňuje odvolať sa a zrušiť rozhodnutie o schválení technickej dokumentácie.

Lehota na posúdenie žiadosti o prehodnotenie ceny pozemku je 30 dní odo dňa podania žiadosti.

Metóda výpočtu katastrálnej hodnoty pozemkov pomocou špecifického ukazovateľa sa považuje za najobľúbenejšiu, pretože sa dá použiť na hromadné hodnotenie objektov.

Samotný UPKS sa líši v závislosti od regiónu. V každom subjekte Ruskej federácie uplatňujú štátne orgány tie ukazovatele, ktoré sú v nich ustanovené.

MPCS je koeficient, ktorý v metóde hromadného výpočtu používajú štátni odhadcovia. Výška sadzby dane z majetku závisí od konkrétneho ukazovateľa katastrálnej hodnoty, postup ich výpočtu upravuje legislatíva Ruskej federácie.

SQS a metóda odhadu hmotnosti

Pre každú skupinu oceňovania nehnuteľností sa používa určitá metodika. Toto je vzorec, ktorý používa odhadca Katastrálnej komory pri výpočte hodnoty. Model zahŕňa viacero cenových faktorov, ako je poloha nehnuteľnosti, infraštruktúra, plocha, materiál, z ktorého sú steny postavené a iné.

Pre majetok s podobnými charakteristikami sa používa metóda výpočtu hmotnosti. Pri dosadení do vzorca významných ukazovateľov sa SCL zistí na jednotku plochy. A na určenie nákladov na kataster treba ukazovateľ vynásobiť rozlohou.

V prípadoch, keď nie je možné zistiť jednu hodnotu trhovej ceny, vykoná sa individuálna kalkulácia nákladov.

Aplikácia UPKS

Špecifický ukazovateľ sa používa vtedy, keď je akýkoľvek iný výpočtový model okrem hmotnostného nevhodný alebo nemožný. Kroky výpočtu sú nasledovné:

Určenie polohy objektu podľa kraja, kraja, okresu, štvrte;

Vytvorenie modelu na hodnotenie objektov s podobnými charakteristikami;

Výpočet UPKS pre skupinu;

Konečná kalkulácia nákladov.

Ukazovateľ sa najčastejšie používa na hodnotenie pozemkov. Združenia dacha, spoločenstvá záhradníkov a záhradkárov, súkromné ​​domácnosti s budovami, jednotlivé, blokové domy, viacpodlažné a viacbytové obytné domy sú zjednotené do jednotlivých skupín.

Po vytvorení všetkých objektov je algoritmus výpočtu nasledujúci:

Stanovenie faktorov penenia pre každú skupinu;

Identifikácia referenčnej oblasti s typickými charakteristikami;

Vytvorenie podskupín podobných charakteristík na základe normy;

Zhromažďovanie informácií o trhových cenách pre každú podskupinu;

Použitie hromadného modelu v závislosti od trhovej ceny a cenových faktorov;

Vývoj vzorca pre UPKS na jednotku plochy;

Výpočet UPKS pre štandard;

Výpočet ceny zásob pre všetky parcely skupiny.

Výpočet konkrétnej hodnoty sa vykonáva na základe objektívnych faktorov, ale subjektivizmus vlastný odhadcom je celkom možný. Vlastníci preto nemusia súhlasiť s výpočtami.

Vo vzorci na výpočet nákladov s konkrétnym parametrom sa často používajú aj redukčné a korekčné faktory v závislosti od individuálnych charakteristík umiestnenia objektu.

Na zjednodušenie úlohy pre vlastníkov nehnuteľností portál ponúka pohodlné a jednoduché bezplatné služby: katastrálnu kalkulačku a mapu. Pomôžeme vám nájsť aj odborníka, ktorý je schopný kvalifikovane poradiť v oblasti katastra, oceňovania a expertízy.

Pre presnú identifikáciu má každý pozemok v Rusku pridelené katastrálne číslo.

Všetky informácie o nich sú zobrazené v katastri, ktorý je uložený v oprávnených štátnych orgánoch.

Ale majetok a pozemky v Ruskej federácii sú zdanené.

Aby ste ich správne vypočítali a zabránili zámene pri určovaní leasingových splátok bol schválený ukazovateľ - katastrálna hodnota.

V skutočnosti ide o trhovú cenu nehnuteľnosti, ktorá je stanovená na základe posúdenia štátnych orgánov.

Zmeny v legislatíve

Zmeny zavedené federálnym zákonom-237, ktorý nadobudol účinnosť v roku 2020, do istej miery korigujú postup výpočtu a metódy napadnutia katastrálnej ceny nehnuteľností.

Platí to pre každého, kto vlastní byt, dom, chatu, pozemok, a to:

1. Právo vykonať hodnotenie je teraz udelené len špecializované rozpočtové organizácie. Predtým tento postup vykonávali súkromní odhadcovia, ktorých na základe súťaže vybrali miestne orgány. Zároveň nebolo vždy dodržané kritérium „cena – kvalita“.
2. Rozpočtové inštitúcie budú teraz zodpovedné za prácu odhadcov, je ustanovený dozor spoločnosti Rosreestr nad vykonávaním katastrálneho hodnotenia. Predtým činnosť odhadcov nepodliehala žiadnej kontrole.. Svoje „chyby“ museli opraviť samotní vlastníci nehnuteľností, pričom si objednali alternatívne posúdenie z osobných prostriedkov a spochybňovali výpočty.
3. Zákon tiež stanovuje zodpovednosť za chyby v hodnotení: straty spôsobené vlastníkom nehnuteľností sa musia nahradiť za celé obdobie, v ktorom bola uplatnená nesprávna katastrálna hodnota.
4. Inovácie sa vzťahujú aj na oprava chýb v katastrálnej hodnote. Ak sa napríklad stala chyba vo viacposchodovej budove alebo partnerstve a jedna osoba si túto chybu všimla, potom musia situáciu napraviť všetci účastníci súčasne.
5. Krajské úrady právo nariadiť mimoriadny posudok ak ceny nehnuteľností v danom regióne klesli o viac ako 30 %.
6. Nový zákon zostáva možnosť napadnúť náklady v špeciálnej komisii alebo súdnou cestou. Okrem toho však teraz môžete jednoducho vyjadriť nároky aj samotným odhadcom, ktorí sú v tomto prípade povinní vysvetliť žiadateľovi občanovi, ako vykonali výpočty. . Ak sa v priebehu konania zistí chyba, znalci ju bezodkladne opravia.

Zákon nadobudne plnú platnosť v roku 2020. Do tejto chvíle sa obdobie považuje za prechodné, staré pravidlá platia súčasne s novými.

Špecifický ukazovateľ

Pozemky osád alebo poľnohospodárske účely sa hodnotia na základe zoznamov zostavených Rosreestr.

Všetky plochy sú rozdelené podľa účelu a druhov využitia.

Jednou z možností určenia ceny prídelu je metóda využívajúca špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty.

Inými slovami, špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty je merná jednotka za cenu pozemku za meter štvorcový.

Ukazovateľ je neoddeliteľnou súčasťou výpočtu prídelu COP a výpočtu dane z nehnuteľností. Jeho použitie je opodstatnené v týchto situáciách:

• Keď sa vytvoria nové pozemky;
• Keď sa jeden objekt prenesie z jedného typu operácie do druhého;
• Mení sa účel prídelu.

Kraje a ich sídla menia tento ukazovateľ každý štvrťrok.

Ako vypočítať priemerné náklady na vklad do katastra?

Cena = UPKS * plocha pozemku.

Katastrálna hodnota sa určuje spôsobom ustanoveným Metodickým odporúčaním č.26, ktoré bolo vypracované v roku 2020:

• V každom regióne sú prídely spojené do skupín, ktoré sú predmetom hodnotenia;
• V rámci takejto skupiny sa počíta UPKS;
• Vykonávané rastúce katastrálne hodnoty pre každý objekt.

Náklady podľa katastra možno zmeniť použitím redukčných faktorov ak má pozemok osobitné vlastnosti.

Sadzby dane z pozemkov sú regulované stanovením horných limitov: od 3% do 10-15%. Mestské úrady majú právo tieto hranice zmenšiť.

Ako sa určuje UPKS pozemkov sídiel alebo na poľnohospodárske účely?

Pre jednoduchosť výpočtu pozemkov formovať do skupín podľa podobnosti cenových faktorov:

• Osobné farmy s budovami;
• Združenia záhradníkov a záhradníkov;
• asociácie krajín;
• Obytné domy.

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty sa určuje takto:

• Pre každú vytvorenú skupinu sa určujú jej vlastné faktory ovplyvňujúce cenu;
• Hľadá sa lokalita, ktorá zahŕňa najväčší počet typických charakteristík;
• Vytvára sa podskupina objektov, ktorých indikátory sú podobné;
• Zhromaždené informácie o trhu pre každú podskupinu sa analyzujú;
• Sleduje sa vzťah medzi trhovou cenou a faktormi, ktoré ju tvoria;
• SCL sa vypočíta pre vybranú typickú oblasť.

Teda špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty je spojovacím článkom medzi objektmi tej istej hodnotiacej skupiny.

Výpočtový vzorecĎalšie:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kde:

• Рpos - určité charakteristiky prostredia lokality;
• Rsdelki - trhová hodnota objektu;
• Ki - špecifikujúci koeficient pre konkrétnu lokalitu.

Na druhej strane, indikátor infraštruktúry (Rpos) je súčtom nákladov na komunikáciu prideľovania.

Trhová hodnota nehnuteľnosti(Rtransactions) možno vypočítať pomocou vzorca:

Zľavy \u003d (P1 * Pk) / 100, kde:

• P1 - inventarizačná hodnota objektu;
• Pk je koeficient konkrétneho územia, definovaný ako súčet všetkých koeficientov pre zlepšenie tohto územia (vhodná poloha, naviazanie vzdialenosti na prvky infraštruktúry, prítomnosť alebo absencia inžinierskych sietí).

Možnosť napadnutia hodnoty

Pri výpočte hodnoty špecifického ukazovateľa sa berú do úvahy objektívne faktory, ktoré sa však spracúvajú pomocou zovšeobecnených štatistických metód. Z tohto dôvodu môže výsledný výsledok prekročiť prípustné normy a očakávania vlastníka objektu.

Ak vlastník stránky nesúhlasí s metódami výpočtu a výsledkami Problém môžete vyriešiť, ak požiadate:

• výboru pre riešenie sporov;
• Na súd.

Všetky potrebné informácie o katastrálnej hodnote je možné vyžiadať osobne alebo cez internet na USRN.

Po prijatí výsledku, ktorý ovplyvňuje záujmy vlastníka, môžete požiadať o vysvetlenie.

Domáhať sa svojich práv musíte si objednať dodatočné regulačné posúdenie. Ak sa jeho výsledky nezhodujú so „stavom“, môžete podať odvolanie a dokázať, že:

• Pri hodnotení lokality boli použité nespoľahlivé údaje alebo neboli zohľadnené redukčné korekčné faktory;
• Štátna skúška bola vykonaná v rozpore s Metodikou konania štátnej skúšky. preskúmanie dokumentácie hospodárenia s pôdou. To je aj dôvod, ktorý umožňuje odvolať sa a zrušiť rozhodnutie o schválení technickej dokumentácie.

Lehota na posúdenie žiadosti o prehodnotenie ceny pozemku je 30 dní odo dňa podania žiadosti.

Záver

Spôsob výpočtu katastrálnej hodnoty pozemkov pomocou špecifického ukazovateľa považovaný za najvyhľadávanejší, keďže s jeho použitím je možné robiť hromadné hodnotenie objektov.

Samotný UPKS sa líši v závislosti od regiónu. V každom subjekte Ruskej federácie uplatňujú štátne orgány tie ukazovatele, ktoré sú v nich ustanovené.

Katastrálna hodnota sa používa na výpočet dane z nehnuteľností za pozemok, ktorú platí vlastník územia do rozpočtu. Postup pri jej určení zákon jasne popisuje. O vykonaní štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov rozhodujú krajské úrady. Toto opatrenie sa musí vykonať aspoň raz za 5 rokov.

Ďalej Rosreestr zostavuje zoznamy pozemkov nachádzajúcich sa v rámci predmetu Ruskej federácie, ktoré je potrebné posúdiť. Podľa týchto zoznamov sa vykonáva pozemkové hodnotenie, ktoré vychádza z princípu rozdelenia území v súlade s

určený účel

povolené použitia

Mernou jednotkou pri určovaní ceny každej plochy podľa katastra je špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty (ÚKSÚ) za meter štvorcový. Stanovuje sa štvrťročne pre konkrétny typ povolenej prevádzky.

Dôležité body

Katastrálnou hodnotou sa rozumie trhová cena nehnuteľnosti zistená na základe štátneho posudku. Stanovuje sa metódami hromadného hodnotenia alebo individuálne.. V prvom prípade sú hodnotené objekty rozdelené do skupín podľa princípu podobnosti.. Napríklad územia pod bytovými domami v rámci toho istého mesta.

Pre samostatnú skupinu je vypracovaný hodnotiaci model, podľa ktorého sa vypočítava katastrálna cena parciel zaradených do kategórie. Model oceňovania je jediný vzorec, rovnica, zostavená odhadcom a zahŕňajúca rôzne premenné, ktoré ovplyvňujú konečný ukazovateľ. . Napríklad polohu objektu možno brať ako premennú - oblasť, infraštruktúrne vlastnosti.

Podľa metód hromadného ocenenia sa cena pozemku vypočíta dosadením rôznych hodnôt premenných charakteristických pre dané územie do modelu formulovaného odhadcom. Tým pádom vychádza konkrétna hodnota nehnuteľnosti, t.j.. cena podľa katastra za 1m2.. m.(jednotka plochy).

Premenné sú cenové faktory. Predstavujú kvalitatívne alebo kvantitatívne charakteristiky pozemku: poloha, komunikačné vlastnosti, vzdialenosť od zariadení infraštruktúry atď. . Tieto faktory ovplyvňujú konečnú hodnotu nehnuteľnosti. Zhromažďovanie a výber ich hodnôt vykonáva sám odhadca.

Ak chýbajú dostatočné informácie na vytvorenie modelu hodnotenia, pozemok možno posúdiť individuálne. Na základe výsledkov výpočtov je potrebné vypracovať správu zohľadňujúcu použitú metodiku.. Dokument sa stáva štrukturálnou súčasťou celkovej správy o ocenení katastra.

Ďalším dôležitým ukazovateľom, ktorý odhadca používa, je korekčný faktor. Je potrebné vyrovnávať výkyvy modelu vo vzťahu k jednotlivým cenovým faktorom (premenným). Ak napríklad posudzovaný objekt patrí do fondu schátraných bytov, možno použiť koeficient, ktorý znižuje náklady.

Zmeny v roku 2020

Federálny zákon č. 237 prijatý v roku 2020 zaviedol niekoľko úprav do postupu pri výpočte a napadnutí katastrálnej ceny nehnuteľností. Teraz môžu hodnotenie vykonávať iba špecializované rozpočtové organizácie.

Je dôležité vedieť, že regulačné požiadavky nadobudnú plnú platnosť 1. januára 2020. Toto obdobie je určené na prechod na nové pravidlá. Preto sa počas tejto doby budú nové ustanovenia právnych predpisov uplatňovať súbežne so starými normami.

Okrem účinnosti nových pravidiel vyrovnania bude počas prechodného obdobia situácia takáto:

Prečo je to potrebné

Špecifickým ukazovateľom katastrálnej hodnoty pozemku v roku 2020 je kotácia územia vo výpočte na jednotku plochy pridelenia. Tento ukazovateľ sa podieľa na stanovení katastrálnej ceny pozemkov a platenia dane z nehnuteľností.

Hodnoty UPKS sa líšia podľa ruských regiónov. Navyše ich hodnoty môžu byť významné. Možno sa tento problém v budúcnosti vyrieši. . Dnes však štátne orgány a súkromní vlastníci pôdy uplatňujú ukazovatele stanovené v ich zakladajúcom subjekte Ruskej federácie.

Na výpočet hodnoty prídelu podľa katastra sa používa tento vzorec:

UPKS sa používa v rôznych prípadoch:

• pri vytváraní nových pozemkov;
• ak je potrebné previesť územie z jedného povoleného druhu využívania na iný;
• v prípade potreby zmeniť účel územia.

Pri určovaní ceny podľa katastra je dôležité pochopiť, že CKO jedného územia sa môže meniť po štvrťrokoch a v prípade transformácie povolenej prevádzky. Pre každý štvrťrok sa UPKS vypočítava v kontexte regiónov a ich sídiel.

Oblasti použitia

Katastrálne ocenenie hodnoty konkrétnych lokalít, stanovené štátnymi orgánmi, sa používa na:

Štát určil horné hranice daňových sadzieb pre pozemky na rôzne účely: od 3 do 10-15%. Obce majú právo ustanovené veľkosti zmenšiť.

Stanovenie špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty pozemku

Legislatíva stanovuje dvojstupňový postup založenia UPKS. Na začiatok je určený ukazovateľ poľnohospodárskej pôdy v rámci celého subjektu Ruskej federácie. Ďalej sa pripravuje regulačný rámec potrebný na realizáciu druhej etapy.

Druhá etapa zahŕňa zriadenie FCA poľnohospodárskej pôdy a jednotlivých pozemkových holdingov v rámci konkrétnych administratívnych jednotiek v kraji.

UPKS sa počíta podľa nasledujúceho pravidla: odhadovaná dividenda na 1 ha územia sa vynásobí dobou kapitalizácie 33 rokov.

Aké doklady sú potrebné na výpočet a ako sa postupuje

Pred výpočtom individuálnej ceny pridelenia pozemku je potrebné zozbierať potrebné informácie zo súboru hraníc a z katastrálneho pasu:

• celková plocha lokality;
• účel pozemku;
• UPKS územia;
• informácie o nehnuteľných objektoch dostupných na pozemku.

Postup pri zisťovaní katastrálnej hodnoty pozemkov je upravený v Metodickom odporúčaní č.226 z roku 2020:

1. Konsolidácia pozemkov do jednotlivých oceňovacích skupín v rámci konkrétneho regiónu.
2. Výpočet UPKS pre každú skupinu.
3. Výpočet katastrálnej hodnoty pre každý pozemok.

Pozemky sú zoskupené podľa princípu rovnakých cenových faktorov. V prípade podobnosti ukazovateľov podliehajú skupiny zlučovaniu.

Územia sú definované ako:

• osobné farmy s povoleným rozvojom;
• združenia záhradníkov a záhradníkov;
• asociácie krajín;
• obytné budovy: individuálna výstavba, stredne podlažná, viacbytová, viacpodlažná, blokovaná.

Ak vlastník pozemku zistí zjavný nesúlad s katastrálnou hodnotou, možno ho napadnúť. K tomu je potrebné obrátiť sa na súd alebo poverenú komisiu s predložením dôkazov, že posúdenie bolo vykonané na základe nespoľahlivých údajov alebo neboli použité redukčné faktory.

Informácie o pozemku podľa katastrálneho čísla

možno nájsť online na vyhradenej webovej stránke.

Ak sa zistí chyba v katastrálnom pase na pozemku, musí sa urýchlene opraviť. Pozrite si ako na to.

Ako získať katastrálny plán pozemku cez Rosreestr v roku 2020 - povieme.

Bez ohľadu na vlastníctvo katastrálna hodnota pozemkov do roku 2017 sa určovala podľa č. 135-FZ „O oceňovaní v Ruskej federácii“ a následne podľa č. 237-FZ „O štátnom oceňovaní v katastri nehnuteľností“. Jeho definovanie vyžaduje nielen štát pri zdaňovaní, ale aj vlastníci a nájomcovia pozemkov. Výsledky hodnotenia sa zapisujú do Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý vedie Rosreestr.
Presná skutočná hodnota pozemku na základe výsledkov katastrálneho ocenenia je potrebná pre vlastníkov a užívateľov parciel, aby:

1. stanoviť nižšiu daň z pôdy;
2. určiť nižšiu odkupnú cenu pozemku pri jeho nadobudnutí v r
3. majetok miestnych orgánov;
4. znížiť výšku nájomného za pôdu;
5. znížiť daň z nehnuteľností právnickým osobám;
6. na iné účely.

Hromadné precenenie

Hromadné ocenenie realizované v roku 2014 viedlo k tomu, že v niektorých prípadoch bola katastrálna hodnota území 5–10 krát vyššia ako trhová hodnota. To viedlo k mnohým súdnym sporom.. Pokračujú aj teraz.
Na základe výsledkov hromadného precenenia v roku 2020 môže byť rozdiel medzi trhovou a katastrálnou cenou ešte väčší. Vlastníci pozemkov dostali dva prechodné roky na to, aby dali veci do poriadku s dokumentmi, stanovili spravodlivú katastrálnu cenu, súdom alebo komisiou ju znížili na trhovú hodnotu.
V roku 2020 je podľa noviel zákonov základom pre zdanenie katastrálna hodnota určená začiatkom roka 2014 na základe výsledkov hromadného posudzovania alebo jej hodnota znížená rozhodnutím súdu.

zdaňovanie

Od začiatku roka 2015 sa daň z pôdy vo viacerých regiónoch Ruskej federácie počíta z ceny pôdy na základe výsledkov katastrálneho ocenenia. Začiatkom roku 2020 bude táto forma zdaňovania zavedená vo všetkých regiónoch. Od januára 2020 sa daň z pozemkov oproti minulému roku zvýšila o 20 %.. V roku 2020 sa sadzba platná v roku 2017 zvýši o 60 %. V roku 2020 sa súčasne vykoná katastrálne precenenie pozemkov a zvýši sa výška dane z pozemkov.. Novela súčasnej právnej úpravy tiež znížila výšku daňových úľav, benefitov a zmenila vzorec na výpočet dane.

O ďalšom katastrálnom hodnotení rozhodujú orgány každého kraja alebo obce. Na precenenie pozemku majú právo najviac raz za tri roky, najmenej raz za 5 rokov.

Pre mestá-subjekty Ruskej federácie (Moskva, Sevastopoľ, Petrohrad) výnimka: majú právo každé dva roky prehodnocovať pozemky.

Katastrálna cena a jej výzva

Ako sa zmení katastrálna cena pozemkov v roku 2020? Ak to chcete zistiť, mali by ste sa obrátiť na príslušné zákony a súdnu prax.
Novela zákonov č. 360-FZ zo dňa 03.07.2016 (čl. 19) zmrazila katastrálnu cenu pozemkov vo všetkých regiónoch od 01.01.2017 do 01.01.2020. v Ruskej federácii“ prijala zákon č. 237-FZ „o štátnej Katastrálne ocenenie“, ktoré nadobudlo právoplatnosť 01.01. 2017. Uvádza sa v ňom, že štátnemu oceňovaniu katastra sa budú venovať iba nezávislé rozpočtové inštitúcie pod dohľadom Rosreestr.

Ďalšia vlna plošného prehodnocovania území bude v roku 2020. Dva roky (od začiatku roku 2020 do začiatku roku 2020) sú prechodné.

Vlastník pozemku pri napadnutí jeho katastrálnej ceny má právo zapojiť nezávislých odhadcov. Výsledky nezávislého posúdenia posudzuje a schvaľuje súd alebo komisia pre riešenie sporov pri určovaní katastrálnej ceny nehnuteľností (ďalej len „Komisia“). Bola vytvorená a pôsobí v každom regióne pod vedením Rosreestr. Jednotlivci majú právo obrátiť sa na Komisiu alebo priamo na súd. Orgány musia prejsť predsúdnym posúdením prípadu Komisiou.
Zdalo by sa, že na základe týchto zákonov netreba očakávať zmeny v katastrálnych cenách území do roku 2020.. Orgány však majú záujem o revíziu katastrálnej hodnoty území s cieľom:

• Registrácia práv k pozemkom a transakcie s nimi, ochrana práv užívateľov pôdy.
• Presné určenie výšky daní, nájomných splátok, súm peňažných náhrad v prípade odňatia vlastníkom pozemkov pre potreby obce.
• Podpora trhu s pôdou, hypotéky, cenné papiere, burza, prilákanie investícií do regiónov.
• Hodnotenie efektívnosti využitia územia v území, vypracovanie územných plánov rozvoja miest a obcí, realizácia rozsiahlych projektov.

Dôvody zmeny katastrálnej ceny

Na otázku, či sa v roku 2020 zmení katastrálna hodnota pozemkov, je odpoveď nejednoznačná. Je určená podľa do akej kategórie povoleného využitia územie patrí, jeho poloha. Napriek zavedenému moratóriu sa precenenie pozemkov v roku 2020 môže uskutočniť na podnet vlastníkov alebo správy osady. Vlastník stránky môže kontaktovaním Rosreestr iniciovať prehodnotenie v nasledujúcich prípadoch:

• ak bola cena pozemku určená v roku 2013, treba tak urobiť znova v roku 2020.
• nespokojnosť s výsledkami hodnotenia, bez ohľadu na hromadné prehodnotenie stavu.
• akúkoľvek zmenu charakteristík stránky.

Rozhodnutím orgánov možno vykonať mimoriadne precenenie v týchto prípadoch:

1. zmeny v oblasti lokality pi, ktoré ju kombinujú s inou;
2. geodetické práce;
3. zmeny účelu využitia územia;
4. uvedenie vybudovaného zariadenia do prevádzky;
5. rozvoj infraštruktúry, ktorá zvyšuje dopyt po pôde: vybudovaná cesta, dodávka elektriny, vybudované sociálne a kultúrne zariadenia;
6. zmeny aktuálnych cien na trhu.

Zákonom, ktorý prijala Štátna duma Ruskej federácie, majú orgány Sevastopolu, Moskvy, Petrohradu právo napadnúť katastrálnu cenu územia prostredníctvom súdu, ak ju vlastník podľa ich názoru úmyselne znížil prostredníctvom provízie na veľmi nízku hodnotu a pozemok nie je mestský.
Inými slovami, ak vlastník územia považuje výsledok svojho posúdenia za vysoký, obráti sa na Komisiu alebo ihneď na súd a zníži katastrálnu cenu, správa bude mať právo napadnúť toto rozhodnutie prostredníctvom tej istej komisie a súdu.
Podľa rozhodnutia Ústavného súdu Ruskej federácie má správa obce právny základ na napadnutie rozhodnutia Komisie, keď bolo precenenie vykonané na žiadosť vlastníka. Obec prichádza o daňové toky do rozpočtu a má záujem ich zvyšovať.
Majitelia pozemkov na rok 2020 . môže očakávať zvýšenie ich katastrálnej ceny:

• keď má správa osady dôvody na plánované posúdenie,
• ak spochybňuje aktuálnu hodnotu prostredníctvom Komisie alebo súdu,
• budú aj iné dôvody, ako napríklad geodézia, spájanie lokalít, uvedenie nových zariadení do prevádzky atď.

Vlastník lokality má tiež právo zmeniť jej katastrálnu cenu podaním žiadosti o revíziu spoločnosti Rosreestr. Tento postup by sa mal začať v prípadoch, keď existujú vážne dôvody na takéto konanie, a to:

1. použitie nepravdivých informácií o lokalite pri určovaní jej katastrálnej hodnoty;
2. technické chyby pri zadávaní údajov o cene a iných parametroch stránky do registra;
3. katastrálna cena územia je určená k rovnakému dátumu ako trhová cena a výrazne sa líšia.

© Expert na rok 2020. Všetky práva vyhradené .

Podobný postup je stanovený na určenie minimálnej UPNS pre priemyselné a špeciálne oblasti. Pod týmito prahovými hodnotami nie je možné nastaviť skutočnú sadzbu. . Minimálne limity sú určené osobitnou metódou váženého priemeru parametrov pre konkrétny správny obvod.

Aplikácie Katastrálne ocenenie konkrétnych lokalít, určené vládnymi agentúrami, sa používa na:

• výpočet výšky dane za užívanie územia vlastníkom;
• výpočet nájomného za štátom poskytnutý majetok;
• určenie výšky odkúpenia alebo nadobudnutia štátnej pôdy;
• na iné účely stanovené právnymi predpismi.

Zo zákona musí byť výška platieb odvádzaných ročne do rozpočtu určená na základe úradne stanovenej ceny katastra.

Ako sa zmení katastrálna hodnota pozemkov v roku 2020?

Ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku v Moskve .

V niektorých prípadoch môžu obchodní zástupcovia spochybniť výšku platby. Obsah

• 2 Hodnotenie problému

Daň z pozemkov: hlavné zmeny v roku 2020 Daň z pozemkov sa bude určovať na základe katastrálneho ocenenia pozemkov v roku 2020. V rokoch 2015-2016 došlo k postupnému prechodu na nový princíp výpočtu.

Zistite katastrálnu hodnotu pozemku v roku 2020

Výpočet pomocou kalkulačky Daň si môžete vypočítať pomocou internetovej služby – kalkulačky. Postup výpočtu dane pomocou kalkulačky na oficiálnej webovej stránke Federálnej daňovej služby je nasledovný: 1) V časti „e-služby“ vyberte „Kalkulačka dane z pozemkov a dane z osobného majetku“.

2) Zadajte všeobecné parametre ohľadom výpočtu - "Daň z pozemku". 3) Vyberte si obdobie, za ktoré musíte zaplatiť daň 4) Zadajte charakteristiku objektu 5. Po zadaní všetkých údajov – a dajú sa zadávať automaticky – si viete vypočítať výšku dane Postup je jednoduchý, ak poznáte katastrálne číslo svojho pozemku.

Môžete to vidieť v liste vlastníctva, alebo výpise z USRN. Prečítajte si viac: Ako získať výpis z USRN? Pravidlá pre výpočet dane z rôznych kategórií pozemkov - poľnohospodárska pôda, individuálna bytová výstavba, pozemok v SNT atď.

Ako vypočítať daň z pôdy?

V roku 2020 vstúpia do platnosti ďalšie zmeny, ktoré ovplyvňujú zásady výpočtu dane z pozemkov. Miestne úrady budú naďalej zvyšovať výšku dane, pričom výška platby bude určená na základe katastrálneho ocenenia pozemku..
V niektorých prípadoch môžu obchodní zástupcovia spochybniť výšku platby. Obsah

• 1 Daň z pozemkov: hlavné zmeny v roku 2020
• 2 Hodnotenie problému
• 3 Slabé a silné stránky inovácií

Daň z pozemkov: hlavné zmeny v roku 2020 V roku 2020 sa bude daň z pozemkov určovať na základe katastrálneho ocenenia pozemkov.

V rokoch 2015-2016 sa uskutočnil fázový prechod na nový princíp výpočtu.

Predtým úrady používali účtovnú hodnotu pozemku, ktorá sa mnohonásobne líšila od katastrálneho ocenenia.

Daň z pozemkov v roku 2020

Pozornosť

Autor: Artem Makarov / 3. apríl, 2020 / Medicínske právo / Bez komentárov V dôsledku toho sa budú brať do úvahy miestne špecifiká, čím sa zabráni negatívnym dôsledkom pre podnikanie. V roku 2020 dôjde k ďalšiemu zvýšeniu dane z pozemkov.

V rámci prechodného obdobia úrady zvýšia daň o 20 %. Zároveň bude daň v plnej výške odvedená do miestnych rozpočtov až v roku 2020.

Okrem toho môžu regióny využívať diferencovaný prístup pre rôzne odvetvia hospodárstva. Nový princíp výpočtu dane zahŕňa použitie katastrálneho ocenenia, čo odborníci kritizujú.

Ak je hodnota pozemku príliš vysoká, vlastník môže opraviť odhad na súde.

Novinka v zdaňovaní pozemkov od 1.1.2020

Stanovenie špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty pozemkov po zoskupení sa vykonáva v tomto poradí:

1. Pre každú skupinu sú identifikované cenové faktory.
2. Je vyčlenený štandard - časť s typickými charakteristikami.
3. Z referenčných objektov, ktoré sú z hľadiska ukazovateľov podobné, sa vytvorí podskupina.
4. Pre podskupiny sa zhromažďujú a analyzujú informácie o trhu.
5. Vykonáva sa štatistické modelovanie, odhaľujú sa závislosti trhovej ceny od cenových faktorov.
6. Vypočítané UPKS pre štandard.
7. Katastrálna hodnota všetkých pozemkov skupiny so štandardom sa určí vynásobením UPKS ich rozlohou.

Do výpočtu nákladov podľa katastra možno pridať korekčné faktory na zníženie sumy, ak má lokalita osobitné vlastnosti, napríklad blízkosť záplavovej zóny.

Hlavné zmeny spočívajú v starostlivej úprave postupu a jednotlivých úkonov pri určovaní ceny nehnuteľností podľa katastra.

Okrem účinnosti nových pravidiel vyrovnania bude počas prechodného obdobia situácia takáto:

• platí hodnota stanovená na január 2014 alebo neskôr, ak je nižšia;
• kraje môžu ustanoviť nové parametre katastrálnej ceny len vtedy, ak existuje špecializovaná rozpočtová organizácia a komisia oprávnená riešiť spory v týchto otázkach;
• pred otvorením špecializovaných rozpočtových organizácií v krajoch sa berie najnižšia hodnota ceny podľa katastra na roky 2014-2016.

Prečo je to potrebné?

Ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku v roku 2020

Uvádzame, aké zmeny stanovuje a podľa akých pravidiel sa daň vypočíta:

1. Najprv sa vykoná výpočet na základe katastrálnej hodnoty pozemku.
2. Po druhé, katastrálna cena bude závisieť od kategórie pozemku a údajov zadaných na stránke do databázy daňovej služby a Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN). Zmeny sa týkajú článku 391 daňového poriadku Ruskej federácie.
3. Po tretie, zohľadnia, či je osoba právne zodpovedná, alebo či je občan, ktorý sa podáva žiadosť, registrovaný v daňovej službe ako fyzická osoba.
4. Po štvrté, pri výpočte sa pozerajú na špeciálny koeficient.

Ukazovateľ sa vypočíta ako podiel počtu mesiacov, kedy bola pôda v novom stave a počtu celých mesiacov vykazovaného obdobia. Inovácie sú uvedené v článku 396 daňového poriadku Ruskej federácie.

Po piate, konečnú výšku dane ovplyvní benefit, ktorý bude môcť občan využiť.

• Po piate, konečnú výšku dane ovplyvní benefit, ktorý bude môcť občan využiť.
• Katastrálna hodnota v roku 2020 Aplikácie Katastrálne ocenenie konkrétnych lokalít, stanovené vládnymi agentúrami, sa používa na:

• výpočet výšky dane za užívanie územia vlastníkom;
• výpočet nájomného za štátom poskytnutý majetok;
• určenie výšky odkúpenia alebo nadobudnutia štátnej pôdy;
• na iné účely stanovené právnymi predpismi.

Zo zákona musí byť výška platieb odvádzaných ročne do rozpočtu určená na základe úradne stanovenej ceny katastra. Do roku 2020 zostáva používanie ocenenia zásob na daňové účely naďalej na regionálnej úrovni.

Ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku v roku 2020 SPb

Ak sú stanovené obdobia vykazovania, bude sa vykonávať štvrťročný Výpočet so zohľadnením zálohových platieb podľa vzorca: Existuje aj všeobecný vzorec na výpočet dane z pozemkov Daň z pozemkov = Kst x D x St x Kv, kde:

1. Kst - katastrálna hodnota prídelu.
2. D - podiel na spoločnom práve k prídelu (ak je jeden vlastník, do vzorca sa zapíše koeficient "1"; pri rozdelení pozemku rovným dielom medzi dvoch vlastníkov koeficient "1/2" atď.). ).
3. St - úroková sadzba stanovená regionálnou legislatívou.
4. Kv - koeficient trvania držby (berie sa do úvahy, ak vlastník pozemku má pozemok kratšie ako celé vykazované obdobie, tj kalendárny rok).

Tento vzorec potrebuje:

1. Samostatne vypočítajte koeficient trvania držby pôdy (Kv).
2. Zvážte úrokovú sadzbu.

Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku v roku 2020

Použitie katastrálneho oceňovania umožňuje zvýšiť príjmy do miestnych rozpočtov, čo sa stalo obzvlášť aktuálnym po nástupe krízy. Vláda sa zastavila pri fázovom prechode na nový princíp výpočtu, ktorý je navrhnutý na 5 rokov.

V prechodnom štádiu sa na konečnú sumu dane uplatňuje opravný koeficient, ktorý vám umožňuje znížiť výšku platby. Koeficient sa každoročne upravuje až do dosiahnutia jedného v roku 2020.

Hlavnou novinkou pri výpočte dane z pozemkov v roku 2020 je ďalšie zvýšenie platby o 20 %. Daň z pozemkov sa môže líšiť v závislosti od regiónu .

Miestne úrady môžu podľa vlastného uváženia stanoviť sadzbu dane v rozmedzí 0,1 – 1,5 %. Regióny zároveň môžu uplatňovať diferencovaný prístup, ktorý poskytuje výhody pre určité typy aktivít..

Dodatočné príjmy pomôžu miestnym orgánom financovať modernizáciu infraštruktúry.