Doklady potrebné na zápis vlastníctva bytu. Postup pri registrácii prijatého majetku ako majetku

Transakcia prebieha v dvoch fázach:

Povinnosťou zamestnancov Rosreestru je zadanie informácií o byte a jeho novom vlastníkovi c - databáza všetkých ruských nehnuteľností.

Zákon č. 122-FZ ustanovuje povinnú registráciu informácií o bývaní v Rosreestr v prípade:

• a tak ďalej.

Certifikát sa nevydáva okamžite. Boli stanovené tieto lehoty na spracovanie dokumentov:

• registrácia písomnej kúpno-predajnej zmluvy neoverenej notárom – 10 dní;
• pri výstavbe bytového domu – 10 (5) dní;
• registrácia notárskej zmluvy o kúpe a predaji – maximálne 3 dni;
• v prípade registrácie – 5 dní.

Základný balík dokumentov

Pri podávaní žiadosti spoločnosti Rosreestr o registráciu vlastníctva bytu budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov:

K dokumentom Budete tiež musieť pripojiť kópie. Dohoda musí byť poskytnutá v troch kópiách, pretože jedna zostane v Rosreestri (pripojená k registračnému súboru), druhá - so stranami transakcie.

Formulár žiadosti je možné získať od zamestnancov Rosreestr.

Doklady na registráciu zmluvy o kúpe a predaji bytu sa predkladajú osobne alebo poštou so súpisom.

Ďalšie dokumenty a postup ich získania

Medzi ďalšie dokumenty patria:

Súhlas manžela/manželky nie je potrebný v prípadoch, keď majetok získal dedič, kúpil ho predávajúci pred uzavretím manželstva, získal ho v dôsledku privatizácie alebo ho získal darom.

Vzdanie sa predkupného práva nie je potrebné, ak:

• súhlas spoluvlastníkov je uvedený v samotnej kúpno-predajnej zmluve;
• oblasť susedov je obecná (nie vždy).

Čo robiť, ak niektoré dokumenty chýbajú alebo nie sú v správnej forme?

Ak je predložený zoznam listín vlastníctva bytu neúplný alebo sa v nich zistia chyby a nezrovnalosti, registrácia je pozastavená.

Najčastejšie zistené chyby sú:

• rozdiel medzi rozlohou bytu;
• zlá adresa;
• chyby v priezvisku alebo mene vlastníka;
• expirácia dokladov a pod.

V tomto prípade je žiadateľ upozornený pracovníkom Rosreestr o pozastavení registrácie. Venované odstraňovaniu porúch obdobie 30 dní.

Registráciu nie je možné obnoviť viac ako trikrát. Obnova registrácie sa vykonáva na základe žiadosti. Ak chyby nie sú opravené, žiadateľ dostane zamietnutie.

Najčastejšie ho majitelia nemajú po ruke. Musí byť dokončený v mieste bytu. Vôbec to nebude potrebné, ak je byt už zahrnutý v jednotnom štátnom registri: predaný, darovaný. Informácie z katastrálneho pasu sa do databázy vložia raz a navždy sa tam uložia.

Osobitnú pozornosť treba venovať technickým popisom priestorov v dvoch dokumentoch: zmluve a katastrálnom pase. Práve tento nesúlad môže spôsobiť zamietnutie registrácie.

Formulár 9 má krátku dobu platnosti. Preto by ste ho nemali brať niekoľko mesiacov pred registráciou vlastníckych práv.

Niekedy sa to vyžaduje osvedčenie o absencii dlhov za verejné služby. Takýto certifikát vydáva správcovská spoločnosť a má aj dobu platnosti. Ak je jednou zo strán transakcie organizácia, štatutárne dokumenty právnickej osoby sa predložia spoločnosti Rosreestr.

Video: Podklady na vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy

Video obsahuje kompletný zoznam potrebných dokumentov na uzavretie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností v Rusku.

Opisuje, aké požiadavky Rosreestr kladie na dokumenty potrebné na registráciu prevodu vlastníctva bytu a inej nehnuteľnosti.

Aby ste potvrdili svoje právo vlastniť tieto kategórie majetku, musíte prejsť postupom registrácie v štátnom registri nehnuteľností.

Tento postup predmetom takéto transakcie s nehnuteľnosťami:

Od tohto roku sa vykonáva nový postup pri zápise vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.

Odrážajú sa hlavné aspekty, ktoré zabezpečujú práva občanov nadobúdať vlastníctvo nehnuteľností Bytový a Občiansky zákonník Ruská federácia.

Okrem nich bol hlavným dokumentom, ktorý zefektívnil úkony pri evidencii nehnuteľností, do 1. januára 2017 Federálny zákon č. 122. V roku 2015 však nový Zákon č. 218-FZ „o registrácii nehnuteľností“, začala fungovať začiatkom tohto roka.

Nový zákon súčasne upravuje otázky evidencie nehnuteľností, ktoré boli doteraz v zákone zakotvené „O činnostiach katastra“.

Podľa nového zákona je proces registrácie oveľa jednoduchší a rýchlejší. Je to spôsobené predovšetkým zjednotením a stvorením všeobecný register Jednotného štátneho registra a štátneho katastra. Teraz všetky tieto procesy vykonáva jeden orgán - Rosreestr.

Celá postupnosť akcií je určená špeciálom Správne predpisy Federálnej služby pre registráciu, kataster a kartografiu, ktorý je schválený vyhláškou č. 789 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Rusko.

Metódy

Až donedávna bolo na zapísanie nehnuteľnosti potrebné kontaktovať regionálny orgán Rosreestr alebo katastrálny úrad, kde sa nehnuteľnosť, ktorá sa má zapísať, nachádza. Od tohto roku sa zmenili pravidlá.

Teraz zaregistrujte nehnuteľnosť možno vykonať niekoľkými spôsobmi naraz, a to bez ohľadu na územné umiestnenie vlastníka a jeho majetku.

Aj keď žijete v Moskve a kúpite nehnuteľnosť v inom regióne krajiny, napríklad v Smolensku, nie je potrebné ísť do tohto mesta, aby ste si zaregistrovali svoje práva. Vďaka spoločnej elektronickej databáze - Jednotný štátny register nehnuteľností, môžete sa prihlásiť v ktorejkoľvek pobočke registračnej služby . Od nového roka sú akceptované doklady k realitným obchodom a Multifunkčné centrá verejných služieb .

Ďalšiu pohodlnú metódu, ktorá sa nedávno stala dostupnou, môžu používať tí, ktorí ju používajú už dlho as potešením. elektronické služby . Teraz sa môžete prihlásiť online. Môžete to urobiť priamo na webovej stránke Rosreestr v časti „Elektronické služby“. Po kliknutí na odkaz budete musieť vybrať požadovanú službu a postupovať podľa všetkých krokov, ktoré systém vyzve.

Žiadosť môže podať akýmkoľvek pohodlným spôsobom buď majiteľ osobne, alebo prostredníctvom notára.

Postup

Zápis práv k nehnuteľnostiam prebieha v niekoľkých etapách:

Podľa nových pravidiel sa už nebudú vydávať potvrdenia o majetku.

Vlastníctvo je potvrdené iba ak je k dispozícii výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Pri predaji bytu budete opäť musieť doložiť výpis, v tomto prípade oň môže požiadať iba vlastník. Výpis si môžete objednať online a po obdržaní si ho sami vytlačiť, ďalšou možnosťou je požiadať o výpis na MFC. Jeho príprava trvá tri pracovné dni. Obsahuje kompletné informácie o vlastníkovi, ako aj o samotnej nehnuteľnosti vrátane všeobecných informácií o nej, jej schematické znázornenie, prípadné existujúce vecné bremená a presné súradnice.

O registráciu výpisu je postarané zaplatiť: od fyzických osôb – 750 rubľov, pre právnické osoby – 2200 rubľov. – za osvedčenie prijaté od MFC; za elektronickú verziu budete musieť zaplatiť 300 a 600 rubľov fyzickým a právnickým osobám.

Požadované dokumenty

Registrácia práv k nehnuteľnostiam sa vykonáva na základe žiadosti a dôkladnej analýzy všetkých dokumentov predložených orgánom Rosreestr.

Transakcie s nehnuteľnosťami možno vykonať a zaznamenať jednoduchou písomnou formou alebo notársky overené. Niektoré z nich môže overiť iba notár (napríklad scudzenie podielov na spoločnom majetku; ak sú do transakcie zapojené maloleté osoby, alebo sa vykonáva podľa podmienok opatrovníckych orgánov). Každý prípad bude vyžadovať vlastný súbor dokumentov.

Na registráciu napr. bude potrebné vlastníctvo bytov:

Na registráciu pozemkov budete potrebovať schému pozemku a ďalšie úkony a doklady z katastrálneho operátu.

Pre právnické osoby budú pri evidencii nehnuteľností potrebné samostatné doklady. Viac o dokumentoch pre každý jednotlivý prípad registrácie vlastníctva nehnuteľnosti sa dozviete na stránke Rosreestr alebo na MFC.

Termíny

Zákon stanovuje lehoty, v ktorých musia byť vykonané všetky úkony na evidenciu majetku.

V závislosti od povahy transakcie a spôsobu podania žiadosti to môže trvať od piatich do 12 pracovných dní:

Zákon stanovuje osobitné lehoty pre postupy, ktoré sa vykonávajú na základe súdnych aktov a dokumentov na registráciu dedičských práv atď.

Najkratšie termíny - 3 pracovné dni nainštalovaný v nasledujúcich prípadoch:

• notársky overená transakcia;
• ak existuje osvedčenie o prevode nehnuteľnosti dedením;
• ak existuje osvedčenie o podiele každého z manželov na spoločnom majetku;

Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá v registrovaná, doba registrácie nemôže presiahnuť 7 pracovných dní. V tomto prípade môžete podať žiadosť iba prostredníctvom MFC.

Za nedodržanie registračných termínov zodpovedá registrátor. Ak po roku 2020 orgány Rosreestr tento postup odložia, žiadateľ má právo požadovať od registrátora náhradu.

cena

Služba registrácie vlastníctva nehnuteľností sa ukáže byť zadarmo.

Žiadateľ je povinný platiť len štátnu daň (daň), bez ktorého nebude transakcia zaregistrovaná. Jeho výšku určuje daňový poriadok.

Tento rok áno 2000 rubľov pre fyzické osoby a 22 tisíc pre právnické osoby.

Od tohto roka nemusia žiadatelia pri predkladaní dokladov na registráciu predkladať potvrdenie o zaplatení poplatku. Zamestnanci úradov Rosreestr môžu nezávisle skontrolovať v databáze, či bol poplatok zaplatený. Aby ste sa však vyhli akýmkoľvek ťažkostiam pri predkladaní dokumentov, odporúčame vám uschovať a vziať si so sebou účtenku, pretože nový systém ešte len začína fungovať a ešte nie je úplne vyvinutý.

Informácie o nových pravidlách registrácie nehnuteľnosti ako vlastníctva nájdete v nasledujúcom videu:

Tým, ktorí sa rozhodli pre kúpu vlastného bývania, odborníci väčšinou dôrazne odporúčajú vybrať si byt v novostavbe. Takéto transakcie sa považujú za bezpečnejšie v porovnaní s nákupom „sekundárneho“. Hlavná vec je správne vyplniť všetku relevantnú dokumentáciu.

Málokto si teda myslí, že zaplatením bytu a podpisom zmluvy o jeho kúpe a predaji sa z nového obyvateľa nestane plnohodnotný vlastník nehnuteľnosti. Koniec koncov, podľa ruskej legislatívy „oficiálne“ nadobúdanie nehnuteľností zahŕňa celý rad byrokratických postupov. Azda najdôležitejším z nich je zápis vlastníckych práv.

S bytom môžete disponovať až po zápise vlastníctva

Vlastník bude môcť začať spravovať novozakúpený byt v novostavbe až po prihlásení sa do konkrétnej nehnuteľnosti. Prijatiu tohto dokumentu však predchádza množstvo prípravných činností, ktoré nemožno zanedbať. Hovoríme o uvedení bytu do prevádzky.

Aké postupy sa pod týmto pojmom myslia? Žiadne priestory nemožno previesť do vlastníctva súkromnej osoby, kým jej nebude pridelený technický pas. Zodpovednosť za získanie tohto dokumentu v prípade primárneho bývania zvyčajne leží výlučne na pleciach developera.

Vypracuje aj špeciálny protokol, v ktorom rozdelí všetky plochy v budove na obytné a nebytové, a následne zaeviduje papiere na miestnom architektonickom oddelení, aby dostal prevodné listiny. Po zozbieraní všetkej potrebnej dokumentácie bude môcť developer kontaktovať správu lokality so žiadosťou o uvedenie domu do prevádzky. V prípade schválenia jeho žiadosti bude stavbe pridelený konkrétny . Potom bude budova zapísaná do osobitného štátneho registra.

Čo by mal kupujúci urobiť?

Potom, čo stavebná spoločnosť vykoná všetky potrebné postupy na uvedenie obytného domu do prevádzky, postupuje na „primárnych“ kupujúcich. Z ich pohľadu možno celý proces registrácie vlastníctva bytu rozdeliť do nasledujúcich etáp:

1. Nájdenie vhodnej pobočky Companies House.
2. Zbierka potrebnej dokumentácie.
3. Umiestnenie v registračnom rade na predloženie dokumentov.
4. Stretnutie s pracovníkom registračnej služby v určený deň.

Existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí. Ak sú všetky podklady na zápis vlastníckych práv riadne pripravené, pracovník registračnej služby prijme prihlášku žiadateľa na posúdenie. Potom bude kupujúci bytu informovaný, kedy sa môže vrátiť do inštitúcie, aby získal potvrdenie o obývaní. Ak sa do vopred zozbieraných papierov vkradla nejaká chyba, žiadateľ dostane zodpovedajúce písomné oznámenie, vďaka ktorému bude môcť situáciu napraviť.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu vlastníctva bytu?

Pas ako povinný doklad

Aby nedošlo k chybám pri príprave dokumentov potrebných na získanie osvedčenia o vlastníctve, môže kupujúci primárneho domu požiadať o radu pracovníka registračnej služby. Zvyčajne to však nie je potrebné. Zoznam všetkých potrebných dokumentov možno ľahko nájsť na internete. Na registráciu vlastníctva primárneho domu teda kupujúci bude potrebovať:

• žiadosť o registráciu majetku (vyplnená striktne podľa formulára na osobitnom formulári);
• občiansky pas (originál plus kópia overená notárom);
• listina o prevode bytu;
• plán obytného priestoru;
• potvrdenie o zaplatení požadovaného cla;
• vysvetlenie.

Za určitých osobitných okolností bude žiadateľ musieť registračnému orgánu predložiť ďalšie dokumenty. Napríklad list od opatrovníckych orgánov, ak je jedným zo spoluvlastníkov novokúpeného bytu maloletý. Alebo - splnomocnenie od notára, ak papierovanie nevykonáva sám kupujúci, ale jeho oficiálny zástupca.

V každom prípade je potrebné všetky uvedené dokumenty priniesť na matriku v dvoch vyhotoveniach. Všetky papiere vyplnené „ručne“ by zároveň nemali obsahovať žiadne škvrny a najmä opravy. Rýchle písanie nečitateľným rukopisom a používanie skratiek sú tiež neprijateľné. Na vyplnenie dokumentov je povolené iba pero.

Ak sú všetky zaslané papiere v poriadku, matrikár ich zošije a všetko spojí. Vo výslednej „knihe“ bude každá strana jasne očíslovaná a označená pečaťou inštitúcie. Takéto opatrenia eliminujú možnosť straty alebo falšovania dokumentov.

Načasovanie posudzovania žiadosti o registráciu nehnuteľnosti sa môže mierne líšiť, ale zvyčajne je list vlastníctva pripravený až mesiac po tom, čo kupujúci bytu kontaktuje registračnú službu. Takýto pôsobivý čas je potrebný na to, aby zamestnanci spomínaného orgánu mali čas podrobne skontrolovať všetku dokumentáciu predloženú ich súdu.

Toto je dôležité vedieť: na registráciu vlastníctva bývania budú registrátori nevyhnutne potrebovať ďalšie úradné dokumenty, ktoré môže poskytnúť iba developer. Hovoríme o akceptačných a prevodných úkonoch, dokladoch o uvedení domu do prevádzky a investičných zmluvách.

Je v záujme kupujúceho, ktorý si vybral primárny dom, aby sa spýtal svojho developera na dostupnosť všetkých vyššie uvedených papierov. V skutočnosti, ak nie sú k dispozícii, proces získania osvedčenia o vlastníctve bytu môže byť veľmi oneskorený alebo dokonca nevykonaný vôbec.

O zápise vlastníckych práv na základe hypotéky

Doklady potrebné na zápis vlastníctva bytu sa odporúča zhromaždiť vopred.

Aj keď proces kúpy bytu zahŕňal aj čerpanie hypotéky, vydanie listu vlastníctva k nemu nebude mať žiadne špecifiká. To znamená, že bez ohľadu na to, odkiaľ sa vzali financie na riešenie otázky bývania, povinná registrácia akvizície zostane rovnaká.

Z legislatívneho hľadiska sa teda „hypotekárny“ byt v ničom nelíši od „metrov štvorcových“ zakúpených z osobných prostriedkov, až na jednu vec. Technicky sa takéto bývanie bude považovať za majetok jeho majiteľa až po úplnom splatení úveru. Pred splatením hypotéky teda nie je možné vymeniť ani predať registrovaný byt.

Môže registračná služba odmietnuť vydať osvedčenie o vlastníctve?

Registračná služba si vyhradzuje právo odmietnuť vydať žiadateľovi potvrdenie o vlastníctve. Stáva sa to pomerne zriedkavo a zvyčajne je to spôsobené jedným z nasledujúcich dôvodov:

1. Ukázalo sa, že balík dokumentov predložený registračnému orgánu je neúplný.
2. Dokumenty na predloženie registračnej službe neboli riadne vyplnené.
3. Niektoré z dokumentov predložených žiadateľom boli sfalšované.
4. Z nejakého dôvodu osoba, ktorá sa prihlási na matriku, nemá právo nakladať s majetkom (bytom) uvedeným v žiadosti.

Z akéhokoľvek dôvodu dôjde k odmietnutiu vydania osvedčenia o vlastníctve, pracovníci registračnej služby okamžite informujú žiadateľa o incidente. Kupujúci bytu si zároveň vyhradzuje právo zohľadniť všetky pripomienky vyjadrené odborníkmi a opätovne predložiť dokumenty na posúdenie. Ak sa žiadateľovi zdá dôvod odmietnutia neobjektívny, môže sa pokúsiť dokázať, že má pravdu. Čo to bude trvať?

Aby bolo možné zaregistrovať vlastníctvo bytu v novostavbe na súde, kupujúci bude musieť tomuto vládnemu orgánu predložiť nasledujúci balík dokumentov:

1. zmluva o predaji bytu;
2. akceptačný a prevodný akt;
3. doklad potvrdzujúci uvedenie novej budovy do prevádzky;
4. dokumenty, napríklad potvrdenia alebo šeky potvrdzujúce skutočnosť, že ste zaplatili za zakúpený byt (plus - ak boli financie na transakciu získané prostredníctvom hypotéky);
5. občiansky pas (kópia).

Vo väčšine opísaných prípadov sa súd postaví na stranu kupujúceho. Vydanie osvedčenia o vlastníctve bytu je teda pomerne pohodlná (aj keď časovo náročná) prax.

Aké sú dôsledky vyhýbania sa registrácii bývania?

Všetky údaje sú zobrazené v Rosreestr

Podľa zákona musia byť všetky údaje o akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami uvedené v Rosreestr. Pred dokončením tejto transakcie nemožno nadobudnutie považovať za osobný majetok kupujúceho, aj keď zaplatil predávajúcemu (alebo v prípade bytov developerovi) celé náklady.

V súlade s tým môže nový obyvateľ čeliť celému radu obmedzení týkajúcich sa prevádzky nehnuteľností. Napríklad byt, ktorý nie je oficiálne zaregistrovaný, nemožno predať ani vymeniť. Ako už bolo spomenuté vyššie, developer musí kupujúcemu domu poskytnúť plnú pomoc pri získaní osvedčenia o vlastníctve.

Niektoré neseriózne organizácie sa však tejto povinnosti snažia vyhnúť – svoje peniaze už totiž dostali a o ďalšiu spoluprácu s novým obyvateľom nemajú vôbec záujem. S takýmito vývojármi môže existovať iba jeden rozhovor: . Už sme hovorili o tom, ako správne podať žiadosť o zápis vlastníckeho práva o niečo vyššie.

Témou videa je papierovanie na byt:

V článku 14 prvej časti federálneho zákona č. 218 sa uvádza, že vlastníctvo podlieha povinnej štátnej registrácii, ktorá sa vykonáva na podnet vlastníka po podaní príslušnej žiadosti. Na druhej strane, § 18, štvrtá časť toho istého zákona upravuje pripojenie zoznamu listín k návrhu na zápis vlastníctva bytu.

Samotný zoznam dokumentov nemusí pre každého pozostávať z rovnakých dokumentov, v každom jednotlivom prípade sa zohľadňujú individuálne charakteristiky.

Základný balík dokumentov

Na registráciu vlastníctva nehnuteľnosti sú pripravené tieto dokumenty:

Ak dokumenty na registráciu vlastníctva bytu spolu so žiadosťou nepredkladá vlastník, ale jeho zástupca, tento musí mať osobný pas a splnomocnenie na vykonanie tohto úkonu overené notárom.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Identifikácia

V prvom rade je proces registrácie nemožný bez dokladu, ktorý preukazuje vašu totožnosť. Pre dospelého schopného občana je to osobný pas (bez ohľadu na občianstvo) a pre maloletých do štrnástich rokov rodný list. Okrem toho v ich mene konajú rodičia (opatrovníci), pre ktorých je dôležité mať vlastný pas.

Vyhlásenie

Na registráciu vlastníctva bytu zákon poskytuje niekoľko dostupných spôsobov prevodu žiadosti a sprievodných dokladov, ako je uvedené v časti 1.2 článku 18 federálneho zákona č. 218:

Je dôležité poznamenať, že na registráciu vlastníctva bytu na diaľku, to znamená cez internet, musíte prejsť registračným postupom na webovej stránke, ako aj mať vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis. Tento postup je stanovený v odseku 2 prvej časti článku 18 federálneho zákona č. 218. Štátna daň sa musí zaplatiť. Na zadanú e-mailovú adresu sa spravidla odošle správa s čiastkou a podrobnosťami. Za službu môžete zaplatiť bez opustenia domova, cez internet alebo v najbližšej pobočke banky. Na zadaný e-mail alebo číslo mobilného telefónu vám bude zaslaná správa o prijatí platby.

Bez ohľadu na spôsob podania žiadosti o registráciu vlastníckych práv vám musí byť doručené potvrdenie o prijatí dokumentov (ich zoznam) a prijatí do práce. Správa o prijatí, ak je žiadosť odoslaná online, poštou alebo na Multifunkčnom centre, príde do dňa. Pri podávaní žiadosti priamo spoločnosti Rosreestr sa preto ihneď vydá aj potvrdenie.

Platenie štátnej povinnosti

Štátny poplatok je povinný pre každého, neexistujú žiadne preferenčné kategórie, ktoré nemusia platiť alebo platiť menej. Platba je jednorazová, výška je pre všetkých rovnaká, no právnické osoby platia rádovo viac. Pred predložením dokumentov je dôležité vykonať platobný postup, pretože k nim musí byť priložený potvrdenie. Má zmysel ponechať si kópiu platobného dokladu.

Základňa

Podľa druhej časti článku 14 federálneho zákona č. 218 dôvody na vykonanie zápisu do registra týkajúceho sa prevodu vlastníctva bytu potvrdzujú tieto dokumenty:

• Štátne a regionálne predpisy schválené spôsobom predpísaným súčasnou ruskou legislatívou;
• Dohoda o uzavretí obchodu (kúpa a predaj, privatizácia, výmena, prenájom, darovanie atď.);
• osvedčenie o vstupe do dedičských práv k nehnuteľnosti;
• rozhodnutie súdu (po nadobudnutí právoplatnosti);
• Zodpovedajúce osvedčenie alebo akt vydaný oprávnenou osobou v súlade so zákonom;
• správu o kontrole nehnuteľnosti, technický plán bytu, ak sa katastrálne práce vykonávali priamo pred vznikom práv so zápisom nehnuteľnosti do katastra;
• Ostatné doklady na registráciu v súlade so zákonom.

Vzor výpisu z domovej knihy

Okrem uvedených a žiadosti (berieme do úvahy, aké dokumenty sú potrebné vo vašom prípade), musí byť k zoznamu požadovaných dokladov priložený aj váš osobný pas. Okrem toho si budete musieť urobiť výpis z domovej knihy s údajmi o registrovaných obyvateľoch. Na zápis bytu ešte dnes nemusíte dlho čakať, pri osobnom podaní žiadosti na Rosreestr, ktorá teraz rieši kataster, práva a vecné bremená, všetko trvá približne tri dni, ak však nebol predložený celý zoznam alebo je nesprávne naformátovaná, budete musieť žiadosť odoslať znova.

Katastrálny pas

Katastrálny pas pri zápise vlastníctva bytu je dnes pre mnohých dosť kontroverznou otázkou. Ak to bol predtým povinný dokument, potom sa po zjednotení štátneho katastra a prevode významnej časti zodpovednosti na Rosreestr pravidlá mierne zmenili. Teraz sa môže, ale nemusí vyžadovať katastrálny pas, čo sa stáva častejšie, pretože všetky potrebné informácie sú v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Preto pred registráciou bytu na vaše meno a kontaktovaním registračného orgánu má zmysel postarať sa o svoj pas vopred, pre každý prípad. Situácie sú rôzne, aj keď to pôvodne nebolo zahrnuté vo vašom individuálnom zozname, je lepšie byť na bezpečnej strane. V tomto dokumente je uvedený technický a právny popis bytu, vrátane plochy, počtu podlaží, počtu izieb, kedy bol bytový dom uvedený do prevádzky a z akého materiálu bol postavený.

Pre vydanie pasu sa môžete obrátiť na Rosreestr, katastrálnu komoru v mieste bytu. Zvyčajne sa tento dokument vydáva majiteľovi počas stavebných etáp domu, takže v každom prípade by tam mal byť. Stáva sa však, že predchádzajúci majitelia ho stratia, pokazia alebo nikdy neaktualizovali a medzitým nastali zmeny, napríklad prestavba.

Osvedčenie o absencii dlhov za komerčné služby

Takýto dokument je dôležitý, ak ste si kúpili byt na sekundárnom trhu, to znamená od majiteľa a nie od developera. Okrem toho je potrebné osvedčenie aj v prípade privatizácie bytových priestorov, keďže ide o povinnú podmienku, bez ktorej nebude postup ani schválený.

Môžete získať certifikát od svojej správcovskej spoločnosti (bytové a komunálne služby, HOA atď.), ktorá obsluhuje váš bytový dom. Stačí mať pri sebe pas a výpis z Jednotného štátneho registra, ale to väčšinou robí predchádzajúci majiteľ. Vašou úlohou pred kúpou nehnuteľnosti je uistiť sa, že neexistujú žiadne dlhy.

Výpis z domovej knihy

Výpis z domovej knihy je možné získať na územnom pracovisku migračnej služby v mieste bytu. Predajca ho tiež preberá a poskytuje vám. Vy sami si ho nebudete môcť vziať, kým nebudete právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti.

Po prijatí takéhoto dokumentu od predajcu (opäť hovoríme o nákupe zo sekundárneho trhu a privatizácii) si ho dôkladne skontrolujte. Ak ste kúpili objekt od majiteľa, nemal by tam byť nikto zaregistrovaný, inak vám to spôsobí veľa problémov. Ak hovoríme o privatizácii, uistite sa, že každý je zaregistrovaný, kto sa stane účastníkom. Buďte obzvlášť opatrní v prítomnosti maloletých detí a nespôsobilých osôb, nemožno ich vylúčiť.

Súhlas manžela/manželky

Ďalší dokument poskytnutý predávajúcim. Je potrebné, ak bol majetok nadobudnutý počas oficiálneho manželstva a považuje sa za spoločne nadobudnutý. Aj keď manžel predávajúceho nie je uvedený v liste vlastníctva, neznamená to, že nemá žiadne práva k nehnuteľnosti. Vyžiadajte si sobášny list a porovnajte jeho dátum s dátumom zápisu vlastníctva bytu, aby ste zistili, či je bývanie spoločné.

Rovnako dôležité je zistiť, na akom základe bolo vlastníctvo získané. Napríklad, ak predávajúci dostal byt darovacou zmluvou, súhlas manžela s predajom sa nevyžaduje. V ostatných prípadoch sa to vyžaduje.

Ochrana detí

Povolenie dozornej rady na scudzenie obytného priestoru sa vyžaduje len vtedy, keď sa maloletý stane účastníkom transakcie. Môže to byť vlastník, spolumajiteľ alebo jednoducho dieťa predávajúceho registrované v priestoroch. K takýmto transakciám je dôležité pristupovať s maximálnou opatrnosťou a ak je to možné, úplne sa im vyhnúť, pretože existuje vysoká pravdepodobnosť, že skončia v súdnej sieni. Najlepším spôsobom, ako sa tomu vyhnúť, je obrátiť sa na skúseného právnika, ktorý vám pomôže všetko správne, kompetentne a hlavne legálne zariadiť.

Ďalšie dokumenty a nuansy

Doplnkovými dokladmi sú doklady, na základe ktorých sa vlastnícke právo získava neštandardným spôsobom, teda nie kúpou alebo privatizáciou. Spravidla tu existujú určité nuansy, ktoré vyžadujú kontaktovanie ďalších štruktúr. Takéto prípady podrobnejšie zvážime nižšie.

Zdieľať v byte

Ak ste si kúpili podiel na nehnuteľnosti na bývanie, musíte mať príslušný doklad na konkrétnu časť nehnuteľnosti. Môže ísť o dohodu o kúpe podielu na byte, privatizáciu časti priestorov, dedičstvo alebo o darovanie podielu. Okrem toho môže byť podkladom pre zápis práv k časti nehnuteľnosti notárska dohoda podpísaná medzi spoluvlastníkmi o rozdelení s pridelením podielov.

Hypotéka

V prípade hypotéky, ak ešte nie je úplne splatená, potrebujete dohodu medzi vami a bankou a často aj písomný súhlas banky. Aby ste pochopili, či môžete zaregistrovať nehnuteľnosť na svoje meno až do úplného zaplatenia a za akých podmienok, pozorne si prečítajte svoju kópiu zmluvy. Spravidla tomu nebránia žiadne prekážky, ale niektoré banky chcú mať pod kontrolou všetky úkony súvisiace so zabezpečením.

Dedičnosť

Hlavným dokladom na získanie zákonných práv k majetku pri dedení je osvedčenie o dedičských právach vydané notárom. Ak ho chcete získať, musíte sa obrátiť na notársky úrad včas (do šiestich mesiacov odo dňa úmrtia poručiteľa alebo začatia dedičského konania) a predložiť tam vyhlásenie o svojich zámeroch. Po uplynutí lehoty, teda nie skôr ako šesť mesiacov od úmrtia zosnulého, dostanete do rúk certifikát a s ním môžete ísť do Rosreestru.

Darcovstvo

Ak ste dostali dar darovacou zmluvou byt, môžete si k nemu prihlásiť práva kedykoľvek po podpise darovacej zmluvy a tým dar prijať. Potom, s originálom v ruke, sa na jeho základe vykoná registračný postup, ktorý dnes trvá menej ako jeden týždeň. Je dôležité si uvedomiť, že byt nie je vaším majetkom, kým nebudete mať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností potvrdzujúci, že ste vlastníkom.

Nová budova

Postup pri registrácii vlastníctva bytu zakúpeného na sekundárnom trhu je takmer totožný so situáciou pri kúpe bývania v novostavbe. Musíte kontaktovať ten istý Rosreestr. Registračné dokumenty však stále majú niektoré nuansy, ktoré je dôležité zvážiť.

Po tom, čo developerská spoločnosť dokončí výstavbu bytového domu a po sérii kontrol zo strany štátnych orgánov ho uvedie do prevádzky, dostane účastník spoločnej výstavby, ktorý je zároveň vlastníkom, akt o prevzatí a prevode bytu. Tento dokument samozrejme podpisuje aj majiteľ - po tom, čo si priestor prezrie a usúdi, že všetko zodpovedá tomu, čo bolo uvedené a očakávané. Developer je tiež zodpovedný za získanie technického plánu pre každý byt od Úradu technickej inventarizácie.

Zoznam dokumentov na zápis vlastníctva v novostavbe domu:

Zdieľať budovu

Ak kupujete obytnú plochu v novostavbe a stanete sa účastníkom spoločnej výstavby, hlavnými dokumentmi, ktoré vám oprávňujú zaregistrovať si byt na svoje meno, sú zmluva o spoločnej spoluúčasti, ako aj prevodná listina, ktorú podpisujete pri prevzatí bytu. priestorov a kľúčov. To je možné až potom, čo developer uvedie dom do prevádzky a dostane na to povolenie. Dovtedy teda nie ste vlastníkom a zo zákona sa ním nemôžete stať.

Entita

Pre právnické osoby je okrem všetkých ostatných povinných dokladov dôležité poskytnúť Rosreestrovi aj štatutárne dokumenty. Patrí medzi ne najmä osvedčenie o štátnej registrácii právnických osôb a v závislosti od toho, kto ste, možno budete potrebovať splnomocnenie na svoje meno, príkaz na vymenovanie manažéra a zakladateľskú listinu organizácie.

Nedostatok dokladov

Podľa štvrtej a siedmej časti článku 15 spolkového zákona č. 218 sa registrácia vlastníctva bytu alebo iného nehnuteľného objektu vykonáva na základe podania žiadosti s priloženými príslušnými dokumentmi. Od roku 2017 sa všetky záležitosti súvisiace s nehnuteľnosťami zaoberá jediná štruktúra - Rosreestr, čo výrazne zjednodušuje postup a šetrí čas a štátna povinnosť sa v každom prípade platí iba raz. Pred zapísaním vašej existujúcej nehnuteľnosti je však dôležité ešte raz skontrolovať, či je všetko správne pripravené a či je všetko zložené z toho, čo je potrebné. Je to dôležité, pretože ak si nedáte pozor, môže vám byť zamietnutá registrácia, čo znamená, že budete musieť stráviť čas opravou svojich chýb a znova zaplatiť poplatok.

Vyhýbaním sa registrácii vlastníckych práv porušujete nielen legislatívny poriadok, ale vystavujete sa aj veľkému riziku a značným byrokratickým problémom. Navyše, ak hovoríme o kúpe bývania, prenájmu a iných podobných transakciách s dvoma stranami, keď bývalý vlastník zabráni registrácii, problém sa musí vyriešiť striktne na súde. V tomto prípade bude Rosreestr potrebovať súdne rozhodnutie s rozsudkom.

Na registráciu vlastníckych práv nemá zamestnanec Rosreestr právo žiadať iné doklady okrem tých, ktoré sú uvedené vyššie, ak celý balík dokumentov spĺňa požiadavky článku 21 federálneho zákona č. 218.

Ak chýbajú akékoľvek požadované dokumenty, registračný orgán má zákonné právo odmietnuť registráciu vašich vlastníckych práv až do odstránenia dôvodu odmietnutia. Zároveň, keď už budú všetky potrebné papiere vo vašich rukách, budete musieť znova zaplatiť štátny poplatok. Okrem toho je dôležité sledovať dobu platnosti už prijatých dokumentov, aby ste nemuseli dostať ďalšie zamietnutie – všetky dokumenty musia byť aktuálne v deň podania žiadosti.

Prijímanie potvrdenia

Podľa zákona registrácia vlastníckych práv, ak sú potrebné dokumenty predložené správne a úplne, netrvá dlhšie ako sedem pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti. Dnes však Rosreestr formalizuje vlastníctvo bytu do troch dní a Multifunkčné centrum trvá o niekoľko dní dlhšie, ale za predpokladu, že všetky kópie boli overené notárom. Ak sa rozhodnete zaregistrovať vlastníctvo bytu (kúpený, prevzatý na hypotéku, darovaný, privatizovaný - na tom nezáleží) online, spracovanie žiadosti o štátnu registráciu práv trvá približne jeden deň. O termínoch a iných nuansách, ako formalizovať svoje práva vlastniť nehnuteľnosť, sa môžete dozvedieť vo federálnom zákone č. 218, článok 16, odsek 1.2.9.10, časť jedna.

V každom prípade bude začiatočným časom dátum nasledujúci po dni predloženia dokumentov priložených k prihláške, ako je uvedené v oficiálnom liste Rosreestr z 22. augusta 2017 č. 14-10188-GE/17.

Tým, ktorí si dnes zapíšu svoje vlastnícke práva, sa už nevydávajú listy vlastníctva. Namiesto toho je jediným dokumentom potvrdzujúcim vaše práva výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), platný od roku 2017.

Počas procesu registrácie môže byť registrácia dočasne pozastavená, ak dôjde k zaťaženiu, konfliktu, súdnemu sporu alebo želaniam strán transakcie. V prípade odmietnutia registrácie, vrátane zastaveného bytu, má vlastník právo podať žalobu na súde a odvolať sa proti rozhodnutiu Rosreestr, ako je uvedené vo federálnom zákone č. 218, články 26 a 27YU, časť 5.6.12 a článok 29. Okrem toho, ak nemáte túžbu, čas a schopnosť zapojiť sa do súdneho konania sami, máte právo delegovať svoje právomoci na zástupcu. Môže ísť o fyzickú alebo právnickú osobu.