Ako prebieha veľká rekonštrukcia bytového domu? Program veľkej rekonštrukcie bytového domu: čo zahŕňa? Sú väčšie opravy zahrnuté v službách? Ako zistiť, kedy bude váš dom zrekonštruovaný

28.06.2023 | Dedičnosť

Zoznam prác na väčších opravách bytových domov schválené na legislatívnej úrovni s prihliadnutím na klimatické charakteristiky regiónu a typy domov.

Generálna oprava bytových domov znamená odstraňovanie porúch, výmenu opotrebovaných častí fasády, ako aj inštaláciu pomocných systémov pre lepšiu prevádzku konštrukcie. Zoznam generálnych opráv je stanovený na federálnej úrovni.

Čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu?

Rekonštrukcia začína meraním, ktoré slúži ako návod na pokládku elektrických rozvodov, kanalizácie, stúpačiek a iných častí domu.

Bezplatné právne poradenstvo

Prihláška bola úspešne odoslaná!

Náš právnik vás bude čoskoro kontaktovať a poradí vám.

Reštaurátorské práce zahŕňajú nasledujúci zoznam:

Sledovanie aktuálneho stavu budov, zisťovanie odchýlok od noriem, vypracovanie technickej analýzy a projektovej a odhadovej dokumentácie pre súpis prác.
Opravné práce na obnovu opotrebovaných prvkov bytových domov – generálne opravy sa týkajú iba balkónov, elektrických systémov, stúpačiek, slepých priestorov, kúrenia, nevzťahujú sa však na betónové podlahy a základy budovy.
Zvýšenie prevádzkových charakteristík bytového domu - v zozname povinných prác sú montáže moderných kľúčových častí vodovod, teplo, plyn, zmodernizované výťahové šachty, vykurovacie miestnosti (kotolne). Podľa predpisov sa vykonáva zoznam prác na výmenu okien a dverí, ak si to situácia vyžaduje. V prípade potreby sa pracovníci zaoberajú prestavbou priestorov, rozširovaním vnútorného priestoru na úkor schodísk a iných miestností.
Kladenie tepelnoizolačných vrstiev - zatepľujú sa okenné otvory, vchody a zádveria. V zozname prác je aj výmena medzipanelových škár fasády najmä v severných oblastiach našej krajiny.
Inžinierske práce - za výmenu nefunkčnej elektriky sú zodpovední špecializovaní inžinieri. Pokladajú sa nové hlavné línie a ak systém bytového domu vyžaduje dodatočné zabezpečenie (trojité vyrovnávanie), tak sa rozširujú súčasné vnútorné otvory stien.
Montáž meracích zariadení a meračov tepla, plynu a vody. Veľké opravy bytových domov patria do zoznamu prác, ktoré ovplyvňujú prevádzkové vlastnosti budovy. Celková úspora vody, svetla, plynu atď. závisí od merania energií.
Služby výmeny strechy sú potrebné na integráciu strešných systémov, ktoré nemajú vetracie kanály v bytovom dome.
Dodržiavanie projektovej dokumentácie – pri generálnej oprave domu zamestnanci dbajú na to, aby stavba nestratila svoj architektonický vzhľad a nevybočovala z urbanistických predpisov.
Technický dozor nad dodržiavaním všetkých pravidiel uvedených v zozname opatrení na obnovu.

Zhotoviteľ na základe výsledkov generálnej opravy predloží výsledky podľa súpisu prác a príjemca vyhodnotí vykonané služby.

Ako prebieha veľká obnova bytových domov?

Federálny zákon o generálnych opravách zaväzuje vlastníkov bytov platiť za reštaurátorské práce. Zodpovednosť za realizáciu rekonštrukcie je na obciach alebo regionálnych prevádzkovateľoch. Ich úlohou je kontrolovať dodržiavanie zoznamu vykonaných prác.

Za veľké opravy v bytových domoch hlasujú samotní obyvatelia. Generálny verdikt o potrebe obnovy poškodených častí sa robí na Schôdzi vlastníkov bytov - jeden člen z každej rodiny.

Podľa čl. 44 Kódexu bývania Ruskej federácie, na schválenie generálnej opravy a začatie získavania finančných prostriedkov je potrebné dosiahnuť aspoň ⅔ hlasov (väčšinu) z počtu členov prítomných na schôdzi. Iniciátormi zhromaždenia sú buď jednotliví vlastníci alebo správcovská spoločnosť (TSK).

Regionálny program kapitálových opráv bytových domov je schválený na úrovni vlády štátu. Po jej schválení regionálny prevádzkovateľ informuje obyvateľov o:

Načasovanie veľkých opráv (presné alebo približné).
Zoznam reštaurátorských prác.
Náklady na dodávateľské služby.
Zdroje financovania kapitálových opráv.

Informácie sa sprostredkúvajú obyvateľom najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom programu generálnej opravy v konkrétnom regióne našej krajiny. Diskusia pokračuje 3 mesiace, potom vlastníci bytov zašlú rozhodnutie regionálnemu prevádzkovateľovi, ktorý o tom informuje bytové štruktúry.

Povinná práca pri veľkých rekonštrukciách domu

Bytový zákon ustanovuje, že druhy prác na kapitálových opravách bytových domov platia vlastníci bytov a nebytových priestorov 8 mesiacov pred začiatkom regionálneho programu kapitálových opráv bytových domov.

Charakter práce závisí od rozpočtu generálnej opravy. Zákon ustanovuje takzvanú minimálnu kvótu príspevkov, ktorých platenie je povinné. V prípade potreby môžu obyvatelia zvýšiť výšku platieb pomocou časti 8.2 čl. 156 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie. V prípade zaplatenia minimálnej tarify regionálny operátor vykoná generálnu opravu „zníženou“.

Zoznam požadovaných prác:

Zariadenie základov (technická kontrola).
Oprava fasády, strechy, nebytových priestorov (maliarske práce, výmena panelových dosiek, zateplenie okien).
Usporiadanie inžinierskych sietí, kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie.
Kontrola prevádzkyschopnosti výťahových šácht (pohyb osobných a nákladných výťahov, vhodnosť káblov šachty, činnosť zdvíhacieho mechanizmu výťahu).

Povinné generálne opravy môžu byť doplnené zoznamom ďalších operácií, napríklad montážou meračov alebo zastrešením. Takáto práca si vyžaduje dodatočné finančné prostriedky. O zvýšení rozpočtu sa rokuje na tej istej schôdzi vlastníkov bytov v bytovom dome. Hlasovanie vo výške ⅔ kvóty všetkých prítomných automaticky zaväzuje vlastníkov bytov k dodatočným poplatkom.

V poslednej dobe sa občania Ruskej federácie neustále zaujímajú o otázku, čo je súčasťou veľkej generálnej opravy. Hoci je tento trend celkom predvídateľný, po nedávno zavedenej legislatívnej novele, podľa ktorej sú od roku 2014 všetci vlastníci bytov v bytových domoch povinní platiť príspevky na väčšie opravy. Pozrime sa, aké a v akej výške budú Rusi podľa nového zákona platiť peňažné odvody.

Začnime tým, že platby musia byť mesačné a ich výšku určuje každý subjekt Ruskej federácie samostatne. Ak chcete zistiť informácie, ktoré sú pre vás relevantné, prejdite na webovú stránku Regionálneho fondu opráv hlavného mesta (samozrejme pre váš región). Tu sa môžete zoznámiť s legislatívnymi aktmi upravujúcimi vaše práva a povinnosti. Rusi majú len dve medzery, aby sa vyhli plateniu príspevkov na veľké opravy: ak je dom uznaný ako nebezpečný a podlieha demolácii, a ak pozemok pod domom pritiahol pozornosť vládnych úradníkov pre potreby obce. V druhom prípade sú vlastníci bytov nielen oslobodení od príspevkov od momentu, keď dom získa nový štatút, ale dostanú späť svoje predchádzajúce platby. Čo sa týka občanov s nízkymi príjmami, aj o nich bolo postarané. Pre tých, ktorí dostávajú dotácie na zaplatenie bývania a energií, sa tieto zvýšia v pomere k zvýšeniu nákladov na príspevky na veľké opravy. Štát vo všeobecnosti sľubuje, že finančná situácia ľudí s nízkymi príjmami neutrpí. Ak ste si kúpili dom, ktorého bývalý majiteľ dlhuje mesačné platby za veľké opravy, potom ste, ako v prípade účtov za energie, zdedili dlhy spolu s bytom a musíte ich zaplatiť. Mimochodom, výška príspevkov sa každoročne reviduje, preto si niekedy znova prečítajte články zákonníka o bývaní, konkrétne oddiel IX, aby ste sa dozvedeli najnovšie informácie. Teraz sa pozrime na to, čo je súčasťou veľkej generálnej opravy. V podstate takmer všetko. Z dôvodu mesačných úspor majú obyvatelia domu právo:

oprava a izolácia fasád a soklov;
oprava a zasklievanie balkónov a lodžií;
vymeniť okenné a balkónové výplne za zvukovoizolačné;
vymeniť alebo opraviť odkvapy;
oprava požiarnych únikových ciest;
oprava základov a suterénov;
vymeniť alebo opraviť strešnú krytinu;
upratať vchod do vchodu - opraviť alebo vymeniť dvere a usporiadať pristátie dverí.

Súčasťou generálnej opravy je aj:

ústredné kúrenie;
vetranie;
dodávka vody;
kanalizácia a kanalizácia;
elektrické zariadenia;
žľaby na odpadky;
protipožiarne systémy;
domáca dodávka plynu;
dekorácia interiéru (v prípade narušenia vzhľadu v dôsledku rekonštrukčných prác okolo domu);
terénne úpravy dvora;
výťahy.

Mimochodom, v poslednom odseku legislatíva zabezpečuje prístupnosť výťahov pre osoby so zdravotným postihnutím.

Problémy spojené s realizáciou veľkých opráv a údržby nehnuteľností doliehajú na vládny aparát a riadiace organizácie. Závažnosť úlohy je daná zvýšenou mierou zodpovednosti občanov za údržbu domov a chátranie bytového fondu. Najprv však musíte zistiť, čo je súčasťou generálnej opravy.

Koncepcia generálnej opravy

Veľké opravy sú vykonávanie prác zameraných na odstránenie stavebných nedostatkov v spoločnom majetku vlastníkov v bytovom dome. Takéto činnosti zahŕňajú aj obnovu alebo výmenu komponentov na zlepšenie celkových vlastností.

Stojí za to vedieť, že kapitálový fond opráv a ďalšie zdroje sú zdrojom výdavkov na reštaurátorské práce.

Ten je okrem kapitálu aj súborom opatrení vykonávaných s cieľom predchádzať znehodnocovaniu nehnuteľností a eliminovať drobné škody.

Najčastejšie sa plánujú aktuálne opravy. Takáto práca sa vykonáva pomerne často a nevyžaduje značné finančné náklady.

Fond na zlepšenie kapitálu

Kapitálový fond opráv pozostáva z viacerých prvkov. To znamená, že zahŕňa príspevok na väčšie opravy, úrok vypočítaný za použitie financií zo špecializovaného účtu a zaplatený vlastníkmi za nesplnenie povinnosti prevodu platieb.

Získané prostriedky je možné použiť na riešenie viacerých problémov. Napríklad platiť za opravy spoločného majetku. Peniaze sa navyše dajú použiť na splácanie úverov za už poskytnuté služby alebo na vypracovanie projektovej dokumentácie.

Ak je budova v havarijnom stave, tak sa prostriedky z fondu použijú na zbúranie alebo rekonštrukciu budovy. Zároveň sa touto problematikou zaoberajú vlastníci nehnuteľností.

Príspevky na väčšie opravy

Príspevok na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti musia vlastníci platiť každý mesiac. Výška takejto platby je uvedená v príslušnom regulačnom dokumente. Malo by sa pamätať na to, že takáto platba musí byť vykonaná po siedmich kalendárnych dňoch. Môže sa začať aj po zverejnení regionálneho programu vykonávania reštaurátorskej činnosti. Príspevok na väčšie opravy sa neplatí, ak je budova v havarijnom stave.

Výška takéhoto príspevku závisí od počtu podlaží, doby prevádzky, množstva potrebnej práce a príslušnosti ku konkrétnej mestskej organizácii. Taktiež na základe výsledkov valného zhromaždenia môžu vlastníci zvýšiť štartovné pri väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti.

Okrem toho by orgány mali pravidelne kontrolovať výšku minimálnej platby. Táto štúdia závisí od úrovne príjmov obyvateľstva a cien za reštaurátorské práce. Výpočet výšky príspevku je pomerne jednoduchý. Na tento účel by ste mali vynásobiť celkovú plochu sadzbou uvedenou v právnom akte.

Zoznam diel

Legislatíva schválila register služieb, ktoré sa poskytujú na náklady existujúceho fondu. Čo je súčasťou veľkej obnovy bytového domu? Práce na údržbe domu v zmysle uznesenia zahŕňajú vykonávanie technickej prehliadky priestorov a ich prvkov, prípravu stavby na užívanie v rôznych obdobiach roka a poskytovanie doplnkových služieb. Hlavné opravy zahŕňajú výmenu vnútorných komunikácií, napríklad systémov zásobovania vodou, vykurovacích systémov a ďalších. Okrem toho to zahŕňa kontrolu výťahového zariadenia, strešnej krytiny, suterénu a fasády.

Existuje však niekoľko doplnkov. Najmä sa prijímajú opatrenia na izoláciu stien, usporiadanie ventilačného systému a inštaláciu meračov.

Oprava strechy

Je možné ušetriť peniaze?

Prostriedky na vytvorenie fondu môžu pochádzať z iných zdrojov. Získané peniaze sa navyše vynakladajú na zaplatenie existujúcich dlhov a na financovanie dodatočných prác.

Ďalšími zdrojmi sú prostriedky prijaté za prenájom nebytových priestorov a umiestnenie reklamných stavieb. Sprostredkovateľ má zároveň právo na zľavy na platbách napríklad dôchodcom a veteránom.

Kvalita práce

Organizácia, ktorá vykonáva reštaurátorské práce, je povinná zabezpečiť ich kvalitu v súlade so stanovenými požiadavkami a pravidlami.

Príslušná dohoda definuje normy pre vykonávanie veľkých opráv a bezpečnostné ukazovatele, ktoré musia stavebné podlahy spĺňať.

Sledovanie postupu prác je na pleciach regionálneho operátora alebo partnerstva vlastníkov. Účastníkmi tohto procesu môžu byť aj vládne agentúry. Takáto služba sa zaväzuje viesť zoznam oznámení a osobitných účtov, poskytovať potrebné informácie a podávať správy o priebehu činností.

Záver

Po zistení toho, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, môžeme vyvodiť určité závery. Napríklad kapitálový fond opráv sa tvorí z financií získaných od vlastníkov. Frekvencia takejto práce závisí od doby používania materiálov. Najmä životnosť bridlicovej strechy je tridsať rokov a liatinového potrubia štyridsať. Príspevky do príslušného fondu sú povinné. O zaplatení väčších opráv rozhoduje priamo majiteľ nehnuteľnosti. Malo by sa však pamätať na to, že nezaplatenie poplatkov bude mať za následok úroky a súdne konanie.

1. Zoznam služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie je financované z kapitálového fondu opráv, ktorý sa tvorí na základe minimálnej výšky príspevku pre veľké opravy ustanovené regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie zahŕňa:

1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektrických, tepelných, plynových, vodovodných a odpadových vôd;

2) oprava, výmena, modernizácia výťahov, oprava výťahových šácht, strojovne a blokovne;

3) oprava strechy;

4) oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;

5) oprava fasády;

6) oprava základov bytového domu.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2. Regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie stanovuje zoznam služieb a (alebo) prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome, financovaných z fondu kapitálových opráv, ktorých výška sa odvíja od minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, môže byť doplnená o služby a (alebo) práce na zateplení fasády, prestavbu nevetranej strechy na vetranú, montáž východov na strechu, inštalácia automatizovaných informačno-meracích systémov na účtovanie spotreby energetických zdrojov a energií, inštalácia zariadení na meranie spotreby hromadných (spoločných) zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a jednotiek na riadenie a reguláciu spotreby tieto zdroje (teplo, teplá a studená voda, elektrina, plyn) a iné druhy služieb a (alebo) prác.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú zriadiť príspevok na kapitálové opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok na kapitálové opravy, časť fondu opráv hlavného mesta tvoreného z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov os. priestorov v bytovom dome, možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

4. Zoznam služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môžu byť financované zo štátnej podpory poskytnutej ustanovujúcou osobou Ruskej federácie, je určený regulačným právnym aktom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie.

5. Práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome môžu zahŕňať práce na výmene a (alebo) obnove nosných stavebných konštrukcií bytového domu a (alebo) inžinierskych sietí bytového domu, zaradených podľa ust. legislatíva o urbanistickom plánovaní ako rekonštrukcia projektov investičnej výstavby .

Kapitola 15. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH SPOLOČNÉHO NEHNUTEĽNOSTI VO DVOCH BYTOVÝCH DOMOCH A POSTUPU JEHO FINANCOVANIA

Článok 166. Väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektrických, tepelných, plynových, vodovodných a odpadových vôd;
2) oprava, výmena, modernizácia výťahov, oprava výťahových šácht, strojovne a blokovne;
(odsek 2 v znení federálneho zákona z 28. novembra 2018 N 434-FZ)
3) oprava strechy;
4) oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;
5) oprava fasády;
6) oprava základov bytového domu.
(1. časť v znení federálneho zákona č. 417-FZ z 28. decembra 2013)

Článok 167. Zabezpečenie včasných kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch

1. Štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijímajú normatívne právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasné väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, a ktorými:

1) ustanovuje sa minimálna výška príspevku na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) je ustanovený postup monitorovania technického stavu bytových domov;
3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, je vyriešená otázka formovania jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa, postup pri vymenúvaní na súťažnom základe vedúceho regionálny operátor;
(v znení federálneho zákona č. 255-FZ z 21. júla 2014)
4) schvaľuje sa postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch, a to aj na poskytovanie záruk, záruk za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté primerané finančné prostriedky. zákon subjektu Ruskej federácie o rozpočte subjektu Ruskej federácie;
5) ustanovuje postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;
6) ustanovuje postup pri poskytovaní informácií, ktoré sa majú poskytovať v súlade s § 177 ods. 7 a čl. 183 tohto zákonníka, zoznam ďalších informácií, ktoré majú tieto osoby poskytnúť, a postup pri poskytovaní týchto informácií;
7) ustanovuje postup pri vyplácaní prostriedkov z fondu kapitálových opráv vlastníkom priestorov v bytovom dome vlastníkom osobitného účtu a (alebo) prevádzkovateľom kraja, ako aj postup pri použití prostriedkov hl. fond opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;
8) je ustanovený postup na sledovanie účelového vynakladania prostriedkov vytvorených z príspevkov na veľké opravy a na zabezpečenie bezpečnosti týchto prostriedkov.
9) ustanovuje sa postup pre informovanie vlastníkov priestorov v bytových domoch a organizácií spravujúcich bytové domy o obsahu regionálneho programu kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch a kritériách hodnotenia stavu bytových domov, na základe ktorých určuje sa poradie veľkých opráv.
(Ustanovenie 9 zavedené federálnym zákonom č. 399-FZ z 20. decembra 2017)

2. Normatívne právne akty uvedené v časti 1 tohto článku podliehajú zaradeniu zo strany štátnych orgánov ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie do systému spôsobom a v časovom rámci určenom federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie rozvoja. a vykonávajúci štátnu politiku a právnu úpravu v oblasti informačných technológií spolu s federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb, ak nie je iná lehota na umiestnenie špecifikované regulačné právne akty v systéme sú ustanovené federálnym zákonom.
(Časť 2 zavedená federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014; v znení federálneho zákona č. 469-FZ z 28. decembra 2016)

Článok 168. Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch

1. Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch určuje vlastníkom priestorov v týchto domoch a (alebo) prevádzkovateľovi kraja termíny na vykonanie kapitálových opráv bytových domov. Regionálny program generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch schvaľuje najvyšší výkonný orgán štátnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie na účely plánovania a organizácie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, plánovania zabezpečenia štátnej podpory, obecnej podpory na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na úkor rozpočtových prostriedkov zriaďovateľa Ruskej federácie, miestnych rozpočtov (ďalej len štátna podpora, obecná podpora na opravy kapitálu), sledovanie včasnosti kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch vlastníkmi priestorov v týchto domoch, regionálny prevádzkovateľ.
(v znení federálnych zákonov č. 417-FZ zo dňa 28. decembra 2013, č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015)

2. Program opráv hlavného mesta kraja na spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len program opráv hlavného mesta kraja) sa tvorí na obdobie nevyhnutné na vykonanie väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa na území zriaďovateľa. Ruskej federácie a zahŕňa:

1) zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (vrátane bytových domov, v ktorých všetky priestory patria jednému vlastníkovi), s výnimkou bytových domov uznaných spôsobom stanoveným vládou Ruská federácia ako nebezpečná a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii. V súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nemôže program opráv regionálneho hlavného mesta zahŕňať bytové domy, ktorých fyzické opotrebovanie hlavných konštrukčných prvkov (strecha, steny, základy) presahuje sedemdesiat percent, a (alebo) bytové domy, v ktorých sú celkové náklady na služby a (alebo) práce na väčších opravách konštrukčných prvkov a vnútropodnikových inžinierskych systémov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytových domoch, na jeden štvorcový meter celkovej plochy obytné priestory presahujú náklady stanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V tomto prípade najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa schválenia programu opráv regionálneho hlavného mesta alebo rozhodnutia o vylúčení bytových domov z takéhoto programu musí regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie určiť postup, načasovanie. a zdroje financovania na rekonštrukciu alebo demoláciu týchto budov alebo iné opatrenia ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie a zabezpečujúce práva na bývanie vlastníkov obytných priestorov a nájomcov obytných priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme v týchto domoch. V súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nemôžu byť do programu opráv regionálneho hlavného mesta zahrnuté aj domy s menej ako piatimi bytmi. V súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie program opráv regionálneho hlavného mesta nezahŕňa bytové domy, v súvislosti s ktorými ku dňu schválenia alebo aktualizácie programu opráv regionálneho hlavného mesta spôsobom stanoveným regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, boli prijaté rozhodnutia o demolácii alebo rekonštrukcii;
(v znení federálnych zákonov zo dňa 29. júna 2015 N 176-FZ, zo dňa 28. novembra 2018 N 434-FZ)
2) zoznam služieb a (alebo) prác pri väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch;
3) plánované obdobie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch pre každý typ služby a (alebo) práce, berúc do úvahy potrebu poskytovania služieb a (alebo) vykonania prác ustanovených v odseku 1 časti 1 článku 166 tohto zákonníka súčasne vo vzťahu k dvom alebo viacerým vnútropodnikovým inžinierskym systémom v bytovom dome, určeným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, pričom určené obdobie možno určiť uvedením kalendárneho roka alebo obdobie nepresahujúce tri kalendárne roky, počas ktorých sa takéto opravy musia vykonať;

4) ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do programu opráv regionálneho hlavného mesta v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Poradie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch je určené v programe opráv regionálneho hlavného mesta na základe kritérií, ktoré sú ustanovené právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a môžu byť diferencované obcami.
(v znení federálnych zákonov č. 417-FZ zo dňa 28. decembra 2013, č. 399-FZ zo dňa 20. decembra 2017)

3.1. Program opráv krajského mesta môže prednostne zahŕňať práce na opravách vnútropodnikových inžinierskych plynovodov, opravu, výmenu, modernizáciu výťahov, opravu výťahových šácht, strojovní a blokov.
(Časť 3.1 zavedená federálnym zákonom z 20. decembra 2017 N 399-FZ; v znení federálneho zákona z 28. novembra 2018 N 434-FZ)

4. Zavedenie zmien do programu opráv krajského mesta pri jeho aktualizácii, posunutie ustanoveného obdobia pre kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome na neskoršie obdobie, skrátenie zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác o väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, sa vykonáva, ak je k dispozícii príslušné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, okrem prípadov, ak:
(v znení federálneho zákona z 3. júla 2016 č. 355-FZ)

1) zníženie zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome je spôsobené nedostatkom konštrukčných prvkov, v súvislosti s ktorými sa musia vykonať veľké opravy;

2) plánovaný druh služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome bol vykonaný skôr a na zistenie potreby väčších opráv spoločnej veci v bytovom dome sa určilo, že opakovanie poskytovanie takýchto služieb a (alebo) vykonávanie takýchto prác v lehote stanovenej programom opráv krajského mesta sa nevyžaduje;

3) došlo k zmene spôsobu tvorby fondu opráv kapitálu z dôvodov ustanovených v § 189 ods. 7 tohto zákonníka. Lehota na väčšie opravy sa v tomto prípade určuje v poradí zisťovania potreby väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome.

4) spôsobom stanoveným regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie sa zistilo, že nie je možné poskytovať služby a (alebo) vykonávať práce na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome (vrátane dokončenia v minulosti začaté poskytovanie služieb a (alebo) výkon prác) v súvislosti s marením takéhoto poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác vlastníkmi priestorov v bytovom dome a (alebo) osobou spravujúcou bytový dom, a (alebo) osoba vykonávajúca práce na údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vyjadrené neprijatím dodávateľa do priestorov v bytovom dome a (alebo) do stavebných konštrukcií bytového domu, úžitkovej siete, zdravotechnické, elektrické, mechanické a iné vybavenie bytového domu;
(Ustanovenie 4 zavedené federálnym zákonom č. 257-FZ z 29. júla 2017)

5) Zavedenie zmien do programu opráv hlavného mesta kraja je spôsobené zmenou načasovania prác na oprave vnútropodnikových systémov zásobovania plynom, oprava, výmena, modernizácia výťahov, oprava výťahových šácht, stroja a bloku izby.
(Ustanovenie 5 bolo zavedené federálnym zákonom z 20. decembra 2017 N 399-FZ; v znení federálneho zákona z 28. novembra 2018 N 434-FZ)
(Časť 4 v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 N 176-FZ)

4.1. Rozhodnutia o zmene programu opráv krajského mesta sa prijímajú v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom zodpovedným za tvorbu a realizáciu štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb.

4.2. Zmeny v programe opráv krajského mesta na základe ustanovenom v odseku 4 časti 4 tohto článku musia zabezpečiť plánované obdobie poskytovania služieb a (alebo) vykonania prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome ( vrátane ukončenia predtým začatého poskytovania služieb a (alebo) vykonania prác) po odstránení príslušných okolností. Zníženie zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome na základe ustanovení odseku 4 časti 4 tohto článku nie je povolené.
(Časť 4.2 zavedená federálnym zákonom z 29. júla 2017 č. 257-FZ)

5. Program opráv krajského mesta musí byť aktualizovaný najmenej raz ročne.

6. Postup pri príprave a schvaľovaní programov opráv hlavného mesta kraja, požiadavky na tieto programy, postup pri poskytovaní informácií orgánom územnej samosprávy potrebných na vypracovanie týchto programov ustanovuje zákon, ktorým je zriaďovateľ kraja Ruská federácia v súlade s týmto kódexom.
(6. časť v znení federálneho zákona č. 417-FZ z 28. decembra 2013)

7. Za účelom implementácie programu opráv krajského mesta špecifikovať načasovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na kapitálových opravách spoločného majetku v bytových domoch, určiť druhy a objem štátnej podpory, mestská podpora na opravy hlavného mesta Štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie sú povinné schváliť krátkodobé plány na realizáciu programu opráv regionálneho kapitálu spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na obdobie troch rokov, rozdelené podľa rokov v rámci stanoveného obdobia. Pri vykonávaní zmien v krátkodobom pláne implementácie programu kapitálových opráv z dôvodov uvedených v časti 4 tohto článku sa nevyžaduje súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome. Orgány miestnej samosprávy sú povinné schváliť krátkodobé plány na realizáciu programu opráv regionálneho kapitálu, ak to ustanovuje regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, a to spôsobom ustanoveným týmto regulačným právnym aktom.
(v znení federálnych zákonov č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015, č. 257-FZ zo dňa 29. júla 2017)

7.1. Krátkodobé plány implementácie regionálneho programu sú tvorené na základe princípov:

1) použiť na účely kapitálových opráv zostatky na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa, ktoré neboli použité v predchádzajúcom roku, a plánovaný objem príjmov príspevkov na kapitálové opravy v bežnom roku s prihliadnutím na požiadavky ustanovené článkom 185 tohto kódexu;

2) potrebe úpravy objemu prác na väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch na základe skutočnej úrovne inkasa finančných prostriedkov na väčšie opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa;

3) aktualizácia v súvislosti s vykonávaním, spôsobom ustanoveným v § 189 časti 6 tohto zákonníka, väčších opráv bytového domu v rozsahu potrebnom na odstránenie následkov havárie alebo inej havarijnej situácie prírodnej alebo ľudskej stvorená príroda.
(Ustanovenie 3 zavedené federálnym zákonom č. 257-FZ z 29. júla 2017)
(Časť 7.1 v znení federálneho zákona z 3. júla 2016 č. 355-FZ)

8. Program opráv krajského mesta a krátkodobé plány na realizáciu programu opráv krajského mesta podliehajú umiestneniu do systému vládnym orgánom ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánom miestnej samosprávy, ktorý program schválil resp. zodpovedajúceho krátkodobého plánu, a to spôsobom a v časovom horizonte určenom federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim funkcie na rozvoj a realizáciu štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti informačných technológií spolu s federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim funkcie rozvoj a vykonávanie štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb, ak federálny zákon neustanovuje inú dobu umiestnenia v systéme určenú informáciu.
(Časť 8 zavedená federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014; v znení federálnych zákonov č. 176-FZ z 29. júna 2015, č. 469-FZ z 28. decembra 2016)

Článok 169. Príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, s výnimkou prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 5 čl. 181 tohto zákonníka vo výške stanovenej v súlade s časťou 8.1 článku 156 tohto zákonníka alebo, ak príslušné rozhodnutie prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorý je v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie uznaný ako v havarijnom stave a podlieha demolácii, ako aj v prípade, že o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome rozhoduje výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.

2.1. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť poskytovanie náhrady za náklady na úhradu príspevku na väčšie opravy vypočítané na základe minimálnej výšky príspevku na väčšie opravy na jeden štvorcový meter celkovej obytnej plochy za mesiac. , ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, a veľkosť regionálneho štandardu regulačnej oblasti obytných priestorov používaných na výpočet dotácií, osamelí nepracujúci vlastníci bytov žijúci osamote, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent, ako aj bývanie ako súčasť rodiny pozostávajúcej len z nepracujúcich občanov žijúcich spolu dôchodkový vek, vlastníkov bytov, ktorí majú dosiahol vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent.
(Časť 2.1 zavedená federálnym zákonom č. 399-FZ z 29. decembra 2015)

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po uplynutí lehoty ustanovenej zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorá nie je kratšia ako tri a nie viac ako osem. kalendárnych mesiacov, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol schválený dokument oficiálne zverejnený Program opráv krajského mesta, do ktorého je tento bytový dom zaradený, okrem prípadu ustanoveného v časti 5.1 § 170 tohto zákonníka.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 399-FZ z 20. decembra 2017)

4. Príjmy z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky od spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva, môžu byť pridelené rozhodnutím vlastníkov bytov alebo bytového družstva. priestorov v bytovom dome, alebo rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, rozhodnutím členov bytového družstva prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, zakladateľskou listinou bytového družstva, tvoriť kapitálový fond opráv na splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na väčšie opravy a (alebo) tvoriť časť kapitálového fondu opráv nad rámec, ktorý sa tvorí na základe ustanoveného minimálneho príspevku na kapitálové opravy, z ktorých je možné financovať akékoľvek služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.
(Časť 4 v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

Článok 170. Kapitálový fond opráv a spôsoby jeho tvorby

1. Príspevky na väčšie opravy platené vlastníkmi priestorov v bytovom dome, penále platené vlastníkmi týchto priestorov v súvislosti s ich nesprávnym plnením povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy, úroky pripísané za použitie prostriedkov nachádzajúcich sa v bytovom dome. osobitný účet, účet, účty regionálneho prevádzkovateľa, na ktorých sa tvoria fondy opráv hlavného mesta, príjmy prijaté z umiestňovania prostriedkov z fondu opráv hlavného mesta, finančná podpora poskytnutá podľa § 191 tohto zákonníka, ako aj úver a (príp. ) ostatné požičané prostriedky získané vlastníkmi priestorov v bytovom dome na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv.
(1. časť v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)

1.1. Príjem vo forme úrokov za použitie prostriedkov umiestnených na osobitnom účte, účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, na ktorých sa tvoria fondy opráv kapitálu, ako aj príjem vo forme úrokov z umiestnenia dočasne voľných prostriedkov kapitálového fondu opráv sa pripisujú len na osobitný účet, účet, účty prevádzkovateľa kraja, na ktorých sa tvoria kapitálové fondy opráv.
(Časť 1.1 zavedená federálnym zákonom z 15. apríla 2019 č. 60-FZ)

2. Veľkosť kapitálového fondu opráv sa vypočíta ako súčet výnosov do fondu uvedeného v 1. časti tohto článku mínus sumy poukázané z kapitálového fondu opráv na úhradu nákladov za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce. o väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a preddavkoch na určené služby a (alebo) práce.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si jeden z nasledujúcich spôsobov tvorby kapitálového fondu opráv:

1) prevod príspevkov na kapitálové opravy na osobitný účet za účelom tvorby kapitálového fondu opráv vo forme prostriedkov umiestnených na osobitnom účte (ďalej len tvorba kapitálového fondu opráv na osobitnom účte);
2) prevod príspevkov na kapitálové opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme povinných práv vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi (ďalej len tvorba kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa).

4. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho tvorbu na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, musí rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome určiť:

1) výška mesačného príspevku na veľké opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;
2) - 3) už nie sú platné. - Federálny zákon z 29. júna 2015 č. 176-FZ;
4) majiteľ osobitného účtu;
5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet. Ak je regionálny prevádzkovateľ identifikovaný ako vlastník osobitného účtu, úverová inštitúcia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome musí vykonávať činnosti na otvorenie a vedenie špeciálnych účtov na území zodpovedajúceho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nevybrali úverovú inštitúciu, v ktorej bude otvorený osobitný účet, alebo táto úverová inštitúcia nespĺňa požiadavky uvedené v tomto odseku a časti 2 § 176 tohto zákonníka, otázka výber úverovej inštitúcie, v ktorej bol otvorený osobitný účet a považuje sa za prevedený podľa uváženia regionálneho operátora.

4.1. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú určiť výšku mesačného príspevku na kapitálové opravy vo výške minimálnej výšky príspevku na kapitálové opravy ustanoveného regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, zoznam výkonov a (alebo) prác na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome a načasovanie väčších opráv spoločného majetku v takomto dome sú stanovené v súlade s programom opráv krajského mesta. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť o vykonaní väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v skoršom termíne, ako ustanovuje program opráv krajského mesta, ak je ku dňu tohto rozhodnutia dostatok finančných prostriedkov osobitný účet na financovanie kapitálových opráv alebo boli zvolené iné spôsoby jeho financovania.
(Časť 4.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

4.2. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte možno výšku mesačného príspevku na kapitálové opravy určiť aj vo vyššej sume, ako je minimálny príspevok na kapitálové opravy. opravy ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V tomto prípade zoznam služieb a (alebo) prác pri väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome schválený rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome možno doplniť o služby a (alebo) práce, ktoré nie sú stanovené v programe opráv hlavného mesta kraja, a načasovanie opráv hlavného mesta môže byť inštalované skôr, ako je ustanovené v programe opráv hlavného mesta kraja.
(Časť 4.2 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

5. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby fondu kapitálových opráv musia urobiť a realizovať vlastníci priestorov v bytovom dome v lehote stanovenej orgánom štátnej správy zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, najmenej však do troch mesiacov a nie viac ako šesť mesiacov po oficiálnom zverejnení programu opráv regionálneho hlavného mesta, ktorý je schválený spôsobom ustanoveným právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a ktorý zahŕňa bytový dom, v súvislosti s ktorým sa vydáva sa rozhoduje o spôsobe vytvorenia fondu opráv. Majiteľ osobitného účtu je povinný požiadať ruskú úverovú inštitúciu so žiadosťou o zriadenie osobitného účtu najneskôr do pätnástich dní odo dňa oznámenia majiteľa osobitného účtu o jeho určení ako takého, ak nie je skorší dátum sa zriaďuje rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Rozhodnutie o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte, s výnimkou prípadu, ak je majiteľom osobitného účtu regionálny prevádzkovateľ, sa považuje za vykonané za predpokladu, že je zriadený osobitný účet a majiteľ osobitného účtu predloží orgánu štátneho bytového dozoru dokumenty uvedené v časti 1 článku 172 tohto zákonníka. Za účelom vykonania rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa je ten, kto dal podnet na príslušné valné zhromaždenie, povinný zaslať regionálnemu prevádzkovateľovi kópiu zápisnice z valného zhromaždenia. vlastníkov, ktorí toto rozhodnutie formalizovali.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 29. júna 2015 č. 176-FZ, zo dňa 20. decembra 2017 č. 399-FZ)

5.1. Povinnosť platiť príspevky na kapitálové opravy od vlastníkov priestorov v bytovom dome uvedenom do prevádzky po schválení programu opráv krajského mesta a zaradeného do programu opráv krajského mesta pri jeho aktualizácii vzniká uplynutím lehoty ustanovenej r. štátny orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, najneskôr však do piatich rokov odo dňa zaradenia tohto bytového domu do programu opráv krajského mesta. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby fondu kapitálových opráv musia vlastníci priestorov v danom bytovom dome urobiť a zrealizovať najneskôr tri mesiace pred vznikom povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy.
(Časť 5.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

6. Orgán samosprávy je povinný najneskôr mesiac pred uplynutím lehoty ustanovenej časťami 5 a 5.1 tohto článku informovať vlastníkov priestorov v bytovom dome o následkoch ich nerozhodnutia o výber spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv a zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome na vyriešenie otázky výberu spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv, ak tak nebolo prijaté skôr.
(6. časť v znení federálneho zákona č. 399-FZ z 20. decembra 2017)

7. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej časťami 5 a 5.1 tohto článku nezvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv alebo spôsob, ktorý si zvolili, nezrealizovali v lehote ustanovenej časťami 5 a 5.1 tohto článku a v prípadoch ustanovených v časti 7 článku 189 tohto zákonníka orgán miestnej samosprávy do jedného mesiaca odo dňa prijatia informácií podľa časti 4 ods. Článok 172 tohto zákonníka rozhoduje o vytvorení kapitálového fondu opráv vo vzťahu k takémuto domu na účet regionálneho prevádzkovateľa a informuje vlastníkov priestorov v takomto dome o prijatom rozhodnutí vrátane použitia systému.
(v znení federálnych zákonov č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015, č. 498-FZ zo dňa 28. decembra 2016, č. 399-FZ zo dňa 20. decembra 2017)

8. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie stanovuje minimálnu veľkosť prostriedkov na opravu kapitálu vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tieto prostriedky tvoria, na osobitných účtoch, ktorá nemôže presiahnuť päťdesiat percent odhadovaných nákladov na kapitál. opravy bytového domu, určené v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo ustanoviť výšku kapitálového fondu opráv pre svoj dom vo výške vyššej, ako je ustanovená minimálna veľkosť fondu kapitálových opráv. Vlastníci priestorov v bytovom dome pri dosiahnutí minimálnej veľkosti fondu opráv kapitálových opráv majú právo na valnom zhromaždení týchto vlastníkov rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v r. nedoplatky na platení týchto príspevkov.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 20. decembra 2017 N 399-FZ, zo dňa 28. novembra 2018 N 434-FZ)

Článok 171. Osobitosti platenia príspevkov na väčšie opravy

1. V prípade tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa uhrádzajú vlastníci bytových priestorov v bytovom dome príspevky na väčšie opravy na základe dokladov o úhrade predložených regionálnym prevádzkovateľom, a to v lehote podľa § 3 ods. limity stanovené pre platby za obytné priestory a pokiaľ nie je inak stanovené zákonom predmetnej Ruskej federácie.
(v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)

2. V prípade vytvorenia fondu opráv kapitálu na osobitnom účte zriadenom na meno osoby uvedenej v § 175 ods. zriadené na úhradu platieb za obytné priestory a služby. Príspevky na väčšie opravy uhrádzajú vlastníci bytov na základe platobného dokladu poskytnutého spôsobom a za podmienok ustanovených v § 155 ods. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(v znení federálnych zákonov č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015, č. 257-FZ zo dňa 29. júla 2017)

3. Vlastníci nebytových priestorov platia príspevky na väčšie opravy na základe platobných dokladov (vrátane dokladov o platbe v elektronickej podobe zverejnených v systéme) predložených osobami oprávnenými v súlade s požiadavkami časti 1 a 2 tohto článku, ktoré majú právo jedenkrát za prvé zúčtovacie obdobie tohto roka predložiť platobný doklad, ktorý obsahuje výpočet výšky príspevku na opravy kapitálu na nasledujúci kalendárny rok. Vlastník nebytového priestoru má právo uhradiť takýto doklad o úhrade v mesiaci nasledujúcom po mesiaci jeho predloženia alebo v rovnakých mesačných splátkach počas kalendárneho roka v lehotách ustanovených na úhradu za nebytový priestor. a komunálne služby, pokiaľ nie je zákonom subjektu Ruskej federácie ustanovené inak. Ak je vlastníkom nebytového priestoru právnická osoba, platobný doklad sa doručuje na adresu (miesto) stáleho výkonného orgánu právnickej osoby (v prípade neprítomnosti stáleho výkonného orgánu právnickej osoby - iného orgánu alebo osoba oprávnená konať v mene právnickej osoby bez plnomocenstva), prostredníctvom ktorej sa uskutočňuje komunikácia s právnickou osobou.
(Časť 3 zavedená federálnym zákonom č. 257-FZ z 29. júla 2017)

4. Výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo ním poverená inštitúcia nemá právo požadovať od občanov doklady a informácie potvrdzujúce zaplatenie mesačných príspevkov občanov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome. s cieľom poskytnúť náhradu výdavkov v súlade s federálnymi zákonmi a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie na platenie príspevkov na veľké opravy. Výkonný orgán zakladajúcej jednotky Ruskej federácie alebo ním poverená inštitúcia dostane od regionálneho prevádzkovateľa alebo majiteľa osobitného účtu informáciu o tom, či občania majú nedoplatky na platení mesačných príspevkov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome. požiadať spôsobom stanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Regionálny prevádzkovateľ a majiteľ osobitného účtu sú povinní poskytnúť tieto informácie do piatich pracovných dní odo dňa doručenia príslušnej žiadosti.
(Časť 4 zavedená federálnym zákonom č. 1-FZ z 22. januára 2019)

Článok 172. Kontrola tvorby fondu opráv kapitálu

1. Majiteľ osobitného účtu je povinný do piatich pracovných dní odo dňa zriadenia osobitného účtu predložiť orgánu štátneho bytového dozoru oznámenie o spôsobe, ktorý si vlastníci priestorov v príslušnom bytovom dome zvolili na založenie. fond kapitálových opráv s priložením kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o prijatí rozhodnutí podľa § 170 ods. 3 a 4 tohto zákonníka, potvrdenie o zriadení osobitného účtu, pokiaľ právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.

2. Regionálny prevádzkovateľ je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie informácie ustanovené právnym poriadkom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa a tiež o poberaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov v týchto bytových domoch.

3. Majiteľ osobitného účtu je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie informáciu o výške peňažných prostriedkov nahromadených ako príspevky na väčšie opravy, údaj o výške finančných prostriedkov prijatých ako príspevky na väčšie opravy , údaj o výške prostriedkov vynaložených na väčšie opravy z osobitného účtu, údaj o výške zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte, údaj o uzavretí tzv. zmluvu o pôžičke a (alebo) zmluvu o úvere na väčšie opravy s priloženými overenými kópiami takýchto zmlúv.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 498-FZ z 28. decembra 2016)

4. Orgán štátneho bytového dozoru vedie register oznámení uvedený v časti 1 tohto článku, register osobitných účtov, informuje orgán samosprávy a prevádzkovateľa kraja o bytových domoch, v ktorých si vlastníci priestorov nezvolili spôsob o vytváraní fondov na opravu kapitálu a (alebo) ich nerealizovali.

5. Orgán štátneho bytového dozoru poskytuje informácie uvedené v častiach 1 - 4 tohto článku federálnemu výkonnému orgánu, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja ustanovujúcich subjektov. Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a to spôsobom stanoveným týmto federálnym orgánom. Určený federálny orgán umiestňuje informácie poskytnuté orgánom štátneho bytového dozoru do systému spôsobom a v lehote určenej federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti informačné technológie spolu s federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie pre rozvoj a realizáciu štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb.
(v znení federálneho zákona č. 263-FZ z 21. júla 2014)

Článok 173. Zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv

1. Spôsob tvorby kapitálového fondu opráv je možné kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. V prípade, že bol poskytnutý a nesplatený úver alebo úver na vykonanie väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, alebo vznikne dlh na úhrade za poskytnuté služby a (alebo) práce vykonané na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti. nehnuteľnosti v bytovom dome na úhradu z fondu kapitálových opráv , prijatie rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vo vzťahu k tomuto bytovému domu je povolené s výhradou úplnosti . splatenie takéhoto dlhu.
(Časť 2 v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

3. Ak sa tvorba kapitálového fondu opráv vykonáva na účet regionálneho prevádzkovateľa, za účelom zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome prijať rozhodnutie podľa ods. 4 článku 170 tohto kódexu.

4. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby fondu opráv základného imania do piatich pracovných dní po takomto rozhodnutí sa zasiela majiteľovi osobitného účtu, na ktorý sa odvádzajú príspevky na vl. opravy spoločného majetku v takomto bytovom dome sa prevedú, prípadne regionálnemu prevádzkovateľovi na účet, na ktorý sa tieto príspevky poukážu.

5. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa ao vzniku kapitálového fondu opráv na osobitnom účte nadobúda právoplatnosť po uplynutí jedného roka od rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytový dom sa zasiela regionálnemu prevádzkovateľovi v súlade s časťou 4 tohto článku, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje kratšiu lehotu, nie však skôr, ako nastane stav uvedený v časti 2 tohto článku . Regionálny prevádzkovateľ do piatich dní od právoplatnosti uvedeného rozhodnutia prevedie prostriedky z kapitálového fondu opráv na osobitný účet.
(v znení federálneho zákona č. 498-FZ z 28. decembra 2016)

5.1. Nadobudnutie právoplatnosti rozhodnutia o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte, zriadeného piatou časťou tohto článku, neplatí, ak rozhodnutie tvoriť fond opráv hlavného mesta na účet prevádzkovateľa regiónu urobila samospráva VÚC v prípadoch uvedených v § 170 ods. neprijať opatrenia zamerané na riadne informovanie občanov o možných spôsoboch tvorby kapitálového fondu opráv a dôsledkoch výberu jedného z nich, poskytnúť vlastníkom nachádzajúci sa v bytovom dome nebola pomoc pri prijatí príslušného rozhodnutia a vysvetlení postupu pri jeho realizácii, pričom neboli vykonané žiadne väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa v tomto prípade nadobúda právoplatnosť mesiac odo dňa zaslania rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome regionálnemu prevádzkovateľovi, nie však skôr, ako je podmienka uvedená v časti 2 tohto článku.
(Časť 5.1 zavedená federálnym zákonom č. 399-FZ z 20. decembra 2017)

6. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobúda právoplatnosť mesiac po rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytového domu sa zasiela majiteľovi osobitného účtu v súlade s 4. časťou tohto článku, najskôr však pred naplnením podmienky uvedenej v 2. časti tohto článku. Majiteľ osobitného účtu do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia prevedie prostriedky z kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa.

7. Pri zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom regionálny prevádzkovateľ, ak ide o tvorbu kapitálového fondu opráv na účet, účty krajského prevádzkovateľa, alebo vlastník osobitného účtu, v prípade založenia kapitálového fondu opráv na osobitnom účte, je povinný previesť na majiteľa osobitného účtu a (alebo) regionálneho prevádzkovateľa všetky jemu dostupné dokumenty a informácie súvisiace so vznikom fondu opráv kapitálu, spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
(Časť 7 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

8. Ak na základe informácií získaných v súlade s 3. časťou článku 172 tohto zákonníka je výška skutočných príjmov príspevkov na kapitálové opravy nižšia ako päťdesiat percent sumy časovo rozlíšených príspevkov na kapitálové opravy, orgán štátneho dozoru nad bytovým fondom písomne alebo prostredníctvom systému upozorní majiteľa osobitného účtu na potrebu informovať vlastníkov priestorov v bytovom dome o existencii dlhu, o potrebe splatiť tento dlh v lehote maximálne piatich mesiacov odo dňa, keď majiteľ osobitného účtu dostane príslušné oznámenie od orgánu štátneho dozoru nad bytovým fondom ao následkoch ustanovených týmto zákonníkom v prípade nesplatenia dlhu včas.
(Časť 8 zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015; v znení federálneho zákona č. 498-FZ z 28. decembra 2016)

9. Majiteľ osobitného účtu, ktorému bolo doručené oznámenie orgánu štátneho bytového dozoru uvedeného v 8. časti tohto článku najneskôr do piatich dní, písomne a systémom informuje vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, ktorí mať dlh, ktorý slúžil ako podklad na zaslanie určeného informuje orgán štátneho bytového dozoru o potrebe splatenia dlhu a prijíma opatrenia smerujúce k jeho splateniu. V prípade nesplatenia takéhoto dlhu dva mesiace pred uplynutím lehoty ustanovenej podľa 8. časti tohto článku je majiteľ osobitného účtu povinný iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome za účelom rozhodnúť o postupe pri splácaní dlhu.
(Časť 9 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

9.1. Regionálny prevádzkovateľ zvolený rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za vlastníka osobitného účtu a po doručení oznámenia orgánu štátneho bytového dozoru uvedeného v časti 8 tohto článku najneskôr do päť dní písomne a systémom informuje osobu vykonávajúcu správu bytového domu a vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú dlh, ktorý slúžil ako podklad na zaslanie určeného oznámenia orgánu štátneho bytového dozoru o potrebu splatiť dlh a prijíma opatrenia smerujúce k jeho splateniu. V prípade nesplatenia takéhoto dlhu dva mesiace pred uplynutím lehoty ustanovenej podľa 8. časti tohto článku, osoba spravujúca bytový dom, osoba uvedená v 3. časti § 164 tohto zákonníka, pri priamom hospodárení bytového domu bytového domu, je povinný iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v danom bytovom dome, aby rozhodlo o postupe pri splácaní dlhu.
(Časť 9.1 zavedená federálnym zákonom č. 257-FZ z 29. júla 2017)

10. Ak do piatich mesiacov odo dňa doručenia oznámenia uvedeného v 8. časti tohto článku dlh nie je splatený vo výške určenej v oznámení orgánu štátneho bytového dozoru a tento nebol poskytnutý doklady potvrdzujúce splatenie takéhoto dlhu, o tom upovedomí orgán štátneho bytového dozoru, orgán samosprávy, ktorý do mesiaca rozhodne o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet prevádzkovateľa kraja a takéto rozhodnutie zašle majiteľ osobitného účtu. Majiteľ osobitného účtu je povinný previesť peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa do jedného mesiaca odo dňa doručenia takého rozhodnutia samosprávy. Ak majiteľ osobitného účtu neprevedie peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote ustanovenej touto časťou, má regionálny prevádzkovateľ, ktorýkoľvek vlastník priestorov v bytovom dome alebo orgán samosprávy právo obrátiť sa na súd na vymáhanie peňažných prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte ich prevodom na účet regionálneho prevádzkovateľa. Ustanovenia tejto časti sa nevzťahujú na pôžičku a (alebo) úver na väčšie opravy, ktoré nie sú splatené v lehotách ustanovených zmluvou o pôžičke a (alebo) zmluvou o pôžičke, a ktorých splatenie sa vykonáva z prostriedkov prijatých na osobitný účet.
(Časť 10 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

Článok 174. Použitie prostriedkov z fondu opráv hlavného mesta

1. Prostriedky z kapitálového fondu opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vypracovanie projektovej dokumentácie (ak je vypracovanie projektovej dokumentácie potrebné v súlade s legislatívou o územné plánovanie), platba za kontrolu stavebných služieb, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na úhradu úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhrady nákladov na získanie záruk a záruk na takéto úvery, pôžičky. Zároveň na náklady fondu opráv kapitálu, v medziach sumy tvorenej na základe minimálnej výšky príspevku na kapitálové opravy stanovenej regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, iba možno financovať prácu ustanovenú v časti 1 článku 166 tohto kódexu a prácu ustanovenú regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, splácanie úverov prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platby úroky za využívanie týchto pôžičiek, pôžičiek.
(v znení federálneho zákona č. 149-FZ z 1. júla 2017)

2. Ak je bytový dom uznaný za nebezpečný a podlieha zbúraniu alebo rekonštrukcii, prostriedky kapitálového fondu opráv sa použijú na účely zbúrania alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 článku 32 tohto zákonníka rozhodnutím. vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome. V prípade demolácie bytového domu sa prostriedky z fondu kapitálových opráv mínus prostriedky vynaložené na účely demolácie a poskytnutých služieb a (alebo) prác vykonaných na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome pred r. rozhodnutie prijaté spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie uznať takúto budovu za nebezpečnú, sa rozdelí medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatili na kapitálové opravy, a zaplatených príspevkov na kapitálové opravy predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov. V prípade prijatia regulačného právneho aktu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, podľa ktorého sú bytové domy s menej ako piatimi bytmi vylúčené z programu opráv regionálneho hlavného mesta, a v prípade zabratia pozemku v ktorom sa tento bytový dom nachádza pre štátne alebo komunálne potreby, a teda stiahnutie každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo samosprávy. subjektu, finančné prostriedky kapitálového fondu opráv sa rozdelia medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške nimi zaplatených príspevkov na väčšie opravy a príspevkov na väčšie opravy zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov, mínus vynaložené finančné prostriedky o predtým poskytnutých službách a (alebo) vykonaných prácach na väčších opravách spoločného majetku v tomto bytovom dome.
(Časť 2 v znení federálneho zákona z 28. novembra 2018 N 434-FZ)