List v nemčine hľadá byt. Ako si prenajať byt v Nemecku

Na zvládnutie tejto témy je potrebné poznať základné slovíčka a vedieť ich používať, teda správne ich používať v správnych vetách a na správnych miestach. A na to musíte urobiť nejaké lexikálne cvičenia, hovoriť o tejto téme v samotnom dialógu.

Najprv musíte určiť zoznam hlavných slov a fráz súvisiacich s prenájmom bytu.

• Die Anzeige – oznámenie,
• die Wohnfläche – životný priestor
• der Zustand – stav miestnosti
• gefliest sein – byť obložený
• die Einbauküche (EBK) – vstavaná kuchyňa
• die Stadtmitte – centrum mesta
• die U-Bahn-Fahrt – cestovanie metrom
• der Mietpreis – cena prenájmu
• pro Monat – mesačne
• die Nebenkosten – dodatočné náklady
• die Kaltmiete – inžinierske siete
• zahlen für Akk. - zaplatiť za
• die Mühllabfuhr – odvoz odpadu
• die Kaution – zástava
• der Mietervertrag – nájomná zmluva.

Na upevnenie a úplné zvládnutie tejto témy je dôležité splniť nasledujúce úlohy.

1. Pomocou svojej slovnej zásoby a tematických slov uvedené vyššie, napíšte opytovacie vety v mene nájomcu, ktorý hovorí s prenajímateľom, berúc do úvahy uvedené odpovede.

Odpoveď: Guten Tag, Herr Makarow! Ja, unsere Wohnung für die Mieten ist frei.

Odpoveď: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter.

Odpoveď: Badezimmer und Küche sind neu, modern und gefliest.

Odpoveď: Es gibt keine Einbauküche.

Odpoveď: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

Odpoveď: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

Odpoveď: Die Mietpreis ist 370 Euro pre Monat ohne Nebenkosten.

Odpoveď: Und Stromkosten auch.

Odpoveď: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

Odpoveď: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

Odpoveď: Ja, črevá. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

Odpoveď: Bis dann!

2. Z týchto kľúčových slov vytvorte vlastný dialóg. Okrem toho je potrebné správne určiť miesta kópií, ktoré patria tomu, kto byt prenajíma a ten, kto ho prenajíma. Pred začatím úlohy sa odporúča naučiť sa tieto slová samostatne a následne s nimi pracovať.

Ubytovanie zadarmo? Größe? Viele Interessenten. Ein kleiner Kellerraum. 2 Monatsmieten. Leider nicht möglich. Hohe Kaution? Besichtigungstermin? Ein Autoplatz in der Tiergarage. Chceš niečo? Parkplatz? Adresa? Abschied. Abschied.

3. Vytvorte dialóg, ktorý je synonymom toho, ktorý vzišiel z týchto kľúčových slov, len s jedným rozdielom: tu musíte používať svoju slovnú zásobu čo najviac. Hlavnou úlohou je sprostredkovať zmysel dialógu.

Poslednou fázou štúdia tejto témy bude po určitom čase opakovanie naučených slov.

Ak sa chystáte bývať v Nemecku na pomerne dlhú dobu a máte na to prostriedky, potom má zmysel prenajať si byt alebo izbu. Nájdete ich cez inzeráty na internete. Na univerzitách môžete často vidieť inzeráty, že študent hľadá spoločníka, aby si prenajal byt na akcie (každá bude mať izbu - bude to stáť menej). Tu je základná slovná zásoba:

• eine Wohnung mieten - prenajať byt
• Einzimmerwohnung - štúdiový apartmán
• Zweizimmerwohnung - dvojizbový byt
• Dreizimmerwohnung - trojizbový byt
• ein Zimmer mie Hen - prenajať izbu
• die Anzeige - oznámenie
• der Vermieter/die Vermieterin - osoba, ktorá prenajíma byt
• der Wirt/die Wirtin - hostiteľ/hosteska
• der Mietherr - vlastník (vo vzťahu k nájomcovi)
• der Mieter/die Mieterin - nocľažník, nocľažník/nájomník, stravník
• die Miete - prenajať
• hoch - vysoká
• niedrig ["ni:triç] - krátky
• Čo je to Miete? - Aké je nájomné za byt/izbu?
• pre Monat - za mesiac
• monatlich - mesačne
• für 3 Monate - na tri mesiace
• kalt- žiadny príplatok za kúrenie
• teplý - s príplatkom za kúrenie
• der Nachbar/die Nachbarin - sused
• lauť - hlučný
• (zu) laut sein - byť (príliš) hlučný
• ruhig- ticho
• nett - príjemné, milé

Slovo der Nachbar vyslovuje sa s dôrazom na prvú slabiku a „skloňuje sa podľa slabého skloňovania (pozri „Slabé skloňovanie podstatných mien“).

Pri popise bytu a jeho polohy možno budete potrebovať nasledujúce slová:

• Liegen - usadiť sa
• sich befinden - byť
• gemütlich - útulný
• bequem - pohodlné/pohodlné
• ruhig- ticho/tichý
• preiswert - za rozumnú cenu

V Nemecku sa obyvatelia toho istého domu (a nielen susedia na schodisku) pozdravia, keď sa stretnú pri vchode alebo na schodisku.

Niečo málo o vybavení bytu:

• der Strom/die Elektrizität - prúd/elektrina
• der Elektroherd/der Gasherd - elektrický/plynový sporák
• kaltes/warmes Wasser - studená/teplá voda
• Zentralheizung - ústredné kúrenie
• das Gas - plynu

V Nemecku sa spravidla používajú elektrické sporáky. Elektrina je drahá a na sporáku sa všetko varí dosť pomaly, takže aby sa sporák zakaždým nezapínal, veľa ľudí používa rýchlovarné kanvice a kotly na vajíčka. Káva sa varí vo veľkom kávovare (die Kaffeemaschine).

V niektorých veľkých domoch postavených v NDR (napríklad vo východnej časti Berlína) je aj žľab na odpadky - der Müllschlucker (z der Müll - odpadky+ schlucken - prehltnúť). Nie je to pre nás prekvapenie, ale Nemci zo Západného Nemecka (a vlastne z malých miest vôbec) môžu povedať, že nič také nemajú. Ľudia, ktorí bývajú v malých domoch, vynášajú odpadky z vedra (der Mülleimer) vo vreciach do pouličných kontajnerov alebo smetných nádob (der Müllcontainer; množné číslo die Müllcontainer). Táto jednoduchá akcia je teraz spojená so špeciálnym slovom - „die Mülltrennung“, „separovanie odpadu“. To znamená, že potravinový odpad sa má hádzať do jedného kontajnera, plechové plechovky do druhého atď. Niektorí ľudia sú s touto procedúrou maximálne spokojní, iní sú na ňu zaťažení a všetko náhodne vyhodia. Dokonca aj v tej istej rodine sa môžu vyvinúť rôzne partie - napríklad manželka je za „Mülltrennung“, ale manželovi je to jedno. Stáva sa to aj naopak: manžel usilovne ukladá všetko do rôznych vriec a manželka sa snaží všetko spolu zahodiť. Možno by som sa témy odpadkov ani nedotkol, nebyť jej obľúbenosti v učebniciach nemeckého jazyka pre cudzincov. Ekológia!

Pri presťahovaní za štúdiom do nemeckého štátu je lepšie neodkladať riešenie bytového problému. Nemecko je krajinou študentov a do začiatku ďalšieho semestra sa všetci musia niekde usadiť. Často sa vyskytujú prípady, keď mladí ľudia cestujú do tejto krajiny náhodne v nádeji, že si na mieste nájdu bývanie v priebehu niekoľkých hodín.

Niektorí extrémni jedinci majú naozaj šťastie a v ten istý deň sa nasťahujú do najlepšej izby na vysokoškolskom internáte alebo do bytu vzdialeného 2-3 minúty chôdze od hlavnej budovy univerzity, ktorý si prenajali za neskutočne smiešnu sumu.

Šťastie sa však usmeje len na niektorých a drvivá väčšina „prizerajúcich sa“ je nútená utrácať obrovské peniaze za ubytovanie v hoteli, ako aj narýchlo hľadať trvalé bydlisko počas prvých dní po príchode do nového. biotop. Samozrejme, v tomto prípade neprichádza do úvahy výber najkvalitnejšej možnosti, ktorá je pre vás najvhodnejšia.

Ako si vybrať správne bývanie vám prezradíme v tomto článku.

Je to veľká radosť vstúpiť na nemeckú univerzitu. Vaše nadšenie a optimizmus však výrazne poklesne, ak budete musieť každý deň cestovať ďaleko hodinu a pol vlakom alebo vlakom.

Študenti, ktorí prichádzajú študovať do veľkých univerzitných miest ako Berlín, Frankfurt, Tübingen či Mníchov, sa často dostávajú do takýchto nepríjemných okolností. Je tu toľko študentov, že jednoducho nie je dosť dobrého a dostupného bývania pre každého.

Miesta na internátoch a jednoizbových bytoch v blízkosti univerzity sa spravidla míňajú dlho pred začiatkom ďalšieho akademického semestra. V tomto smere si musíte prenajať obytný priestor na veľmi nevýhodnom mieste, ktoré sa nachádza mnoho kilometrov od univerzity. Preto je vhodné začať hľadať a možno aj nájsť bývanie ešte pred odchodom do Bundesrepubliky.

Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku je jednoducho obrovský. Je tu tiež veľa možností ubytovania. Každý rok pribudne v tejto krajine viac ako 50 miliónov nových štvorcových metrov obytnej plochy.

Nemci zároveň radšej žijú v súkromných domoch. Mestské byty často využívajú len vtedy, ak je v blízkosti kancelária a cestovanie domov do súkromného sektora je ďaleko alebo drahé.

V ostatných prípadoch byty prenajímajú. Veľká časť financií ide do komunálnych služieb. Mešťania na túto položku svojho rozpočtu míňajú v priemere asi 20 % svojich celkových príjmov.

Ubytovanie v Nemecku na prvé dni

Ak napríklad do odletu do Nemecka zostávajú 2 dni, môžete si rezervovať lacnú hotelovú izbu. Najlacnejšia možnosť bude stáť asi 25 eur na deň. Jedná sa o apartmán pre viacero osôb so spoločnou sprchou a WC na tom istom poschodí. V tejto cene nie je zahrnuté jedlo.

Zaplatením približne rovnakej sumy získate izbu pre 1 osobu so sprchou, WC, TV a telefónom. V cene budú aj raňajky. Existujú drahšie možnosti - od 3 hviezdičiek budete mať tiež možnosť večerať zadarmo.

Môžete si rezervovať izbu odkiaľkoľvek na svete. Všetko, čo musíte urobiť, je byť niekoľko minút online. Nájdite webovú stránku svojho vybraného hotela a vyhľadajte menu s bezplatnou online registráciou. Ďalej zadajte očakávané dátumy a časy príchodu/odhlásenia.

Po tomto postupe vám bude v priebehu niekoľkých minút na váš email zaslaná informácia, že izba bola rezervovaná. Táto správa vám zaručí, že v Nemecku po príchode do hotela na požadovanú adresu budete s najväčšou pravdepodobnosťou ubytovaní.

Okrem hotela sa môžete chvíľu ubytovať aj u svojich priateľov či príbuzných, prípadne sa ubytovať v hosteli. Postup pri rezervácii je rovnaký ako pri hoteloch.

Po príchode do Nemecka však okamžite začnite vážne hľadať trvalé bývanie. Po registrácii na nemeckej univerzite by táto úloha mala byť pre vás mimoriadne dôležitá.

Pre študenta najdostupnejšie bývanie v Nemecku

Najobľúbenejšou možnosťou bývania počas štúdia na nemeckej univerzite sú internáty. V Nemecku ich nevedú samotné univerzity, ako napríklad u nás, ale študentská organizácia Studentenwerk.

Preto si musíte zistiť, či tam máte voľné miesta alebo nie. Za týmto účelom prejdite na hlavnú webovú stránku tejto inštitúcie, nájdite svoju univerzitu a začnite hľadať vhodnú možnosť ubytovania pre vás.

Súkromných ubytovní je ešte viac. Musíte ich vyhľadať priamo pomocou Google zadaním „Studentenwohnheim + meine Stadt“ do vyhľadávača. Možností je asi veľa.

Tu hlavnou vecou nie je zmiasť sa a vybrať si pre seba najspoľahlivejšiu možnosť. Pýtajte sa svojich priateľov a známych, trávte čas prehliadaním fór a hlavne navštívte webovú stránku svojej univerzity.

Najčastejšie obsahuje aj informácie o tom, ktorým súkromným ubytovniam by mal nový a neskúsený študent venovať pozornosť a prečo.

V týchto zariadeniach sa môžete ubytovať aj niekoľkými spôsobmi:

1. Jedna izba pre dvoch, s kuchynkou, wc a sprcha spoločná na poschodí alebo viacero podobných izieb. Tiež sa nazýva Doppelzimmer.
2. Jedna izba pre jedného študenta a ostatné zariadenia sú zdieľané aj s niekoľkými ďalšími študentmi. Táto možnosť sa nazýva Einzelzimmer.
3. Izba pre jedného študenta so všetkým vybavením okrem kuchyne. Toto je Teilappartement.
4. Izba pre jedného, ​​v ktorej je „zahrnuté“ všetko vyššie uvedené. Inak nazývaný Einzelapartment.
5. Ďalšia možnosť je vhodná pre mladý manželský pár. Ide o miestnosť so všetkým komfortom, ktorá má buď veľkú plochu, alebo má dve miesta. Takzvaný Ehepaar-Apartment.
6. Skutočný rodinný bungalov s balkónom a dvoma izbami. Volá sa Familienbungalow.
7. Bývanie pre ľudí so špeciálnymi potrebami. Je to tiež Behindertengerechte Wohnung.

Na internáte môžete bývať len počas štúdia vrátane prázdnin. V niektorých z nich je však maximálna dĺžka pobytu obmedzená. Napríklad, ak študujete v Mníchove, potom po 3 rokoch (6 semestroch) budete musieť zmeniť svoj hostel.

Pred prihlásením vám bude dočasne odobratá vaša takzvaná Kaution. Ide o určitú sumu, ktorú budete musieť zaplatiť ako záruku náhrady za prípadné škody spôsobené počas vášho pobytu v hosteli. Najmä ak poškriabete nábytok alebo rozbijete posteľ, náklady na rozbitie budú odpočítané z aukcie.

Bývanie v Nemecku pre študentov: ešte lacnejšie

Samozrejme, možnosť hostela je veľmi dobrá. Je vhodný pre väčšinu študentov, ktorí nemajú peniaze navyše a milujú a chcú veľa komunikovať s ostatnými. Existujú však aj alternatívy.

Ak chcete napríklad ušetriť ešte viac, vitajte vo Wohngemeinschafte. WG je typická nemecká forma spolužitia. Jeho podstata spočíva v tom, že v jednom byte žije niekoľko úplne cudzích ľudí a zdieľajú všetko vybavenie.

Aj tu sú možnosti. Môžete napríklad vyhľadať Zweck-WG. Ide o cielené spolužitie, ktoré predpokladá, že tú istú miestnosť budú obývať ľudia, ktorí majú niečo spoločné, napríklad láska ku kvantovej fyzike, akvaristika alebo produkty Apple, Inc.

Existuje aj bežné spolužitie, kde sa skupina ľudí naučí vychádzať spolu v jednej miestnosti, len aby platili menší nájom.

K tomuto typu spolužitia by sa nemalo pristupovať s pohŕdaním. V Európe je rozšírený od 19. storočia, najmä v Nemecku, Švajčiarsku a Rakúsku. Teraz v Bundesrepublike žije vo WG asi 4 milióny ľudí.

Navyše, práve počas takéhoto spolužitia sa medzi známym Sherlockom Holmesom a doktorom Watsonom začalo priateľstvo. Vo svojich príbehoch o tom píše sám Arthur Conan Doyle.

Pre WG neexistujú žiadne centralizované portály ani organizácie. Treba si ich vyhľadať na internete, napríklad na stránkach ako www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www .easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de a ďalšie.

Ak hľadáte ubytovanie už lokálne v Nemecku, venujte pozornosť aj tlačeným publikáciám. Nemci ich, napodiv, stále aktívne využívajú na zverejňovanie reklám.

Navyše majte na pamäti, že staršia generácia prenajímateľov viac dôveruje papierovým novinám. Takže ak si chcete prenajať dom od milej a trpezlivej nemeckej babičky, neignorujte túto možnosť.

Komunálny byt alebo Wohngesellschaft je ďalšou možnosťou lacného bývania. Od WG sa líši tým, že pri tejto možnosti je každá izba iná, no zároveň všetci využívajú rovnakú kuchyňu, kúpeľňu, WC a chodbu. Niečo ako Einzelzimmer alebo Doppelzimmer na internátoch.

Najlepší spôsob, ako ich vyhľadať, je tiež použiť Google. Do vyhľadávača musíte zadať „Wohngesellschaft +“. Veľmi dobrou možnosťou je aj spoločný byt. Ale rovnako ako WG je vhodný len pre spoločenských a otvorených extrovertných ľudí.

V tomto prípade môžete zabudnúť na svoje súkromie: susedia o vás budú vedieť takmer všetko, od toho, s kým chodíte, až po zloženie tvarohu, ktorý raňajkujete.

Bývanie v Nemecku pre študentov: a ešte lacnejšie...

Najlacnejšou možnosťou, ktorú môže študent v Nemecku nájsť, je študentská asociácia. Ubytovanie je tam stále oveľa lacnejšie ako vo WG a spoločných apartmánoch. Majte však na pamäti, že bývanie budete musieť „zaplatiť“ svojím príspevkom pre komunitu.

Je dobré, ak tam človek ide na volanie svojho srdca. Študenti sa môžu napríklad zjednotiť v náboženských líniách. Ak ste tradičný vaišnava alebo Žid, ktorý pravidelne a usilovne vykonáva vhodné duchovné praktiky a rituály, budete sa v takomto podniku cítiť ako ryba vo vode.

Iná vec je, ak je hlavným cieľom jednoducho ušetriť peniaze. Cvičenie šermu, drevorezby, karate či keramiky vo voľnom čase od štúdia sa v tomto prípade môže pre vás ukázať ako veľmi zaťažujúca činnosť. Či sa vám ušetrených sto eur mesačne oplatí naučiť sa novému koníčku, je len na vás.

Nemci sa môžu zjednotiť podľa rodových línií. Existuje veľa ústavov, kde sú akceptovaní iba chlapci alebo len dievčatá. Okrem toho môže byť komunitou spevácka, tanečná alebo vystupujúca komunita. Takéto združenia sú k cudzincom spravidla tolerantné a radi ich akceptujú.

Môžete ich hľadať na rovnakých stránkach ako WG. V inzerátoch nie je vždy jasné, o akú organizáciu ide. Ak sa však bývanie nachádza v centre mesta a prenajíma sa za podozrivo nízke ceny, s najväčšou pravdepodobnosťou máte dočinenia s jednou z týchto komunít.

Bývanie v Nemecku pre najbohatších študentov

Napokon, najdrahšou, no zároveň najprestížnejšou možnosťou bývania v Nemecku počas štúdia je nájomný byt. Nájsť ho nie je problém v žiadnom meste či regióne tejto krajiny, ak budete hľadať vopred. Nemci tiež veľmi radi prenajímajú bývanie.

Kúpa vlastného bytu či domu pre bežného mešťana je epochálna udalosť a skutočný výkon. Hypotéka v Nemecku bola donedávna drahšia ako nájom. Preto sa Nemci neponáhľali so získaním obytného priestoru, ale radšej si ho jednoducho prenajali.

Aj keď sa jednému z rodinných príslušníkov podarilo nájsť dobre platenú prácu, ktorá sa nachádza dve hodiny na diaľnici od prenajatého bytu, často trávil šestinu dňa každý deň cestovaním tam a späť, alebo si prenajal malý byt neďaleko od kancelária.

Čo v prípade, ak pracovisko nie je vhodné alebo nový zamestnanec nemôže absolvovať skúšobnú dobu? Nemci sú v takýchto veciach veľmi rozvážni.

Sťahovanie, ako vieme, je horšie ako dva požiare. Toto príslovie sa hodí najmä pre mešťanov. Nemci len zriedka nosia všetok svoj nábytok so sebou. Väčšinu buď predajú, alebo vyhodia. Preprava predmetov bude stáť približne 500 eur.

Okrem toho musíte v novom byte vždy vykonať opravy, preformátovať ho „na mieru“ a tiež sa zaregistrovať v novom mieste bydliska, upozorniť všetky úrady, zamestnávateľov, priateľov a známych, uzavrieť zmluvy na elektrinu, kúrenie a tak ďalej. To všetko stojí peniaze a spôsobuje veľa problémov.

V dôsledku hospodárskej krízy sa v poslednom čase začali sadzby úverov znižovať, takže v niektorých prípadoch je platenie mesačného úroku lacnejšie ako prenájom domu. Nemci ale zo zotrvačnosti stále nechcú meniť svoj obľúbený spôsob bývania už roky.

Funkcie prenájmu v nemčine

Prenájom bytu je pre miestnych obyvateľov Nemecka veľmi rutinná záležitosť. Každý Nemec to musí urobiť aspoň dvakrát v živote. Postup pri prenájme bývania v tejto krajine je trochu odlišný od ruského. Práva nájomcu sú tu dokonale chránené.

Uistite sa, že ak je v zmluve uvedená akákoľvek klauzula, druhá strana ju bude striktne dodržiavať. A ak sa z akéhokoľvek dôvodu odchýlia od ustanovení zmluvy, systém presadzovania práva v Nemecku je navrhnutý jednoducho brilantne a bude rýchlo fungovať podľa princípu „ak to nechcete, vynútime to“.

Nemci najčastejšie prenajímajú byty nezariadené. Výnimkou je kuchyňa. Nie je to tak, že majitelia týmto spôsobom prejavujú svoju štedrosť nájomníkom - ani zďaleka. Zobrať so sebou stôl, police a skrinky z tejto miestnosti sa často ukáže ako zložité a drahé.

Nikto vám ho však nedá zadarmo – za všetok nábytok si budete musieť priplatiť. Ak si so sebou vezmú kuchyňu, budú si musieť kúpiť novú, a to im prinesie nemalé výdavky.

Výber a nákup nábytku je veľmi náročná a nákladná úloha. Navyše s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť počkať pár dní, kým vám ho prinesú. Ak sa teda považujete za skupinu chudobných študentov (a viac ako 90 % z nich študuje v Nemecku), ktorí navyše na začiatku štúdia nemajú na nič dostatok času, hľadajte možnosť s nábytok, ktorý vám pri sťahovaní neodvezú.

Ako správne čítať nemecké inzeráty na bývanie

V inzerátoch občas nájdete informáciu, že sa prenajíma byt, ktorý má napríklad jeden a pol alebo dva a pol izby. Nezľaknite sa, nejde o preklep.

Táto „polovica“ sa môže napríklad ukázať ako veľmi malý priestor (menej ako 12 metrov štvorcových) v byte ponúkanom na prenájom. Alebo nie je úplne oddelená od ostatných miestností stenami. Je lepšie okamžite zistiť, čo to znamená, telefonicky alebo osobne skontrolovať všetko na mieste.

Okamžite vás môžeme upokojiť, že chodba, WC, kúpeľňa, balkón a kuchyňa nebudú považované ani za polovicu, ani za celú izbu.

Predtým nemecká legislatíva vyžadovala, aby v prípade uplynutia platnosti nájomnej zmluvy bolo bývanie uvedené do stavu, v akom bol, keď sa nájomníci nasťahovali. Toto pravidlo sa z pohľadu ruskej právnej vedy, ako aj zdravého rozumu javí viac než zvláštne.

Koniec koncov, opotrebovanie majetku je nezvratný proces, ktorý sa tak či onak stane absolútne všetkým materiálnym veciam. Je jasné, že vlastník si musí náklady na takéto opotrebenie zahrnúť do nájomného a sám si ho kompenzovať.

Samozrejme, rozbité okná, rozbitý vodovodný kohútik, ale aj mína, ktorá sa z ničoho nič objavila a náhle vybuchla vo vchode, to všetko sú priame škody spôsobené prenajímateľovi, za ktoré sa vzťahuje náhrada škody.

Ale byť nútený premaľovať steny rok po použití domova je príliš veľa. Teraz sa táto povinnosť zjednodušila a predchádzajúci nájomca musí iba odstrániť diery po klincoch a klincoch, ktoré predtým držali police a obrázky.

A steny bude maľovať ďalšia osoba, ktorej bude byt prevedený do užívania. Navyše to môže urobiť úplne podľa vlastného uváženia.

Študenti sa často potešia, keď na internete nájdu inzerát na lacný byt s obrovskou rozlohou. Bohužiaľ, v tejto krajine vám nikto nič nedá „len tak“ - za všetko musíte zaplatiť. Celková metráž spravidla zahŕňa aj polovicu terasy a balkóna.

Okrem toho, ak sa puzdro nachádza na najvyššom poschodí „v podkroví“, steny budú s najväčšou pravdepodobnosťou vo výške asi jeden a pol metra šikmé. V inzerátoch sú takéto priestory označené ako OG (alebo Obergeschoss), prvé poschodie je skrátené ako EG (alebo Erdgeschoss).

Ukazuje sa, že pre Nemca sa nepovažuje za hanbu žiť v pivnici. Dungeon, príbytok krtkov, suterén alebo „mínus prvé poschodie“, ako sa niekedy zdvorilo nazýva, sa skratkou KG (alebo Kellergeschoss).

Samostatne sa v inzerátoch uvádzajú aj parkoviská a sklady. Ak ste veľmi bohatý študent a môžete si dovoliť jazdiť vlastným autom, parkovanie bude stáť ďalších 30 – 40 eur, ktoré budete musieť majiteľovi mesačne doplácať.

Bývanie v Nemecku pre študentov: cena emisie

Za prenájom bytu vo väčšine nemeckých štátov dnes budete musieť platiť od 500 eur mesačne. Cena závisí od geografickej polohy mesta, v ktorom chcete bývať. Na severe a východe krajiny je bývanie lacnejšie, na juhu a západe drahšie. V Mníchove je to najdrahšie.

Cenu ovplyvní aj oblasť, v ktorej chcete byt nájsť, ako aj čas podpisu nájomnej zmluvy. Ak budete dostatočne rýchli a požiadate o zmluvu v „mimosezóne“, keď sa pred začiatkom semestra ešte nezaplnili davy študentov, môžete podpísať zmluvu za výhodnejších podmienok.

Ak premeškáte ten správny moment a ocitnete sa uprostred hurikánu na realitnom trhu, pravdepodobne si budete musieť za strechu nad hlavou priplatiť.

Prenájom v Nemecku je ako voda v sprche. prečo? Pretože tu môže byť zima a teplo. Prvým je skutočná suma, ktorú musíte zaplatiť za pobyt. A druhým je tiež pridaná hodnota.

Tá zahŕňa poistenie požiaru, poplatky za odvoz odpadu, spotrebu vody a kúrenia, ako aj predplatné elektriny v spoločných priestoroch.

Upozorňujeme, že telefón, internet a elektrina priamo v dome nie sú zahrnuté v tejto cene. O všetko ostatné sa treba postarať vopred. V opačnom prípade budete musieť žiť v dobe kamennej niekoľko dní alebo dokonca týždňov.

Elektrina sa zvyčajne zapne okamžite. Sami si vyberiete dodávateľskú firmu (a sú ich na trhu desiatky), tarifu, ktorá sa vám páči a dohodnete si ďalšie podmienky.

Zároveň máte právo vybrať si zdroje spotrebovanej energie. Napríklad v Nemecku môžete využiť elektrinu vyrobenú výlučne z jadrových elektrární, solárnych, veterných a iných ekologických elektrární. Pre mnohých Nemcov je história pôvodu energie veľmi dôležitá.

Na telefón a internet si však môžete pár týždňov počkať. Všetko závisí od zvoleného poskytovateľa. Najčastejšie nie sú veľmi uponáhľaní. Preto je lepšie im zavolať pár dní pred presťahovaním.

Na konci roka sa vám doplatok vráti, ak ste príslušné služby spotrebovali za nižšiu sumu, ako bola predtým dohodnutá v zmluve. A naopak, ak ste zrazu z niečoho použili viac, majiteľ bytu si vypýta viac peňazí.

Za každých okolností od neho žiadajte faktúru, kde bude jasne uvedené, za čo si musíte priplatiť alebo čo ste nespotrebovali úplne. Často si majitelia z ničoho nič vymyslia nejaké nereálne sumy, ktoré budete musieť zaplatiť.

Náklady na prenájom tu nekončia. Pri sťahovaní do nového bývania budete musieť zaplatiť majiteľovi akontáciu vo výške 2 alebo 3 mesačného nájmu. Volá sa Kaution.

Veľmi značné množstvo, najmä ak ste práve prišli do Nemecka a ešte ste nemali čas sa usadiť a nájsť si prácu. Majte to na pamäti a uistite sa, že máte vopred požadovanú sumu eur.

Neodporúčame jednoducho odovzdať balík peňazí majiteľovi. Je pravdepodobné, že vám ich neskôr nevráti. Najčastejšie je takáto záloha pripísaná na vklad na sporiaci účet v banke špeciálne zriadenej na tento účel. Finančný ústav vám vystaví vkladnú knižku, ktorú odovzdáte majiteľovi bytu.

Krása tohto systému je nepopierateľná. Po prvé, banka vám z tejto sumy zaplatí nejaké úroky (ale nebuďte príliš šťastní, pretože sa nebránia inflácii). Po druhé, majiteľ nemôže získať peniaze sám, pretože účet mu nepatrí. Peniaze si zase nemôžete vziať ani vy, pretože kniha je v rukách inej osoby. Táto suma je v podstate na nejaký čas zablokovaná.

Ukazuje sa, že ovce sú v bezpečí (teda vy), vlky sú nakŕmené (majiteľ dostane záruku, že peniaze nepoužijete, akokoľvek chcete) a ekonomike sa darí, lebo uvoľníte určité množstvo peňazí do obehu trhu a neschovávate hotovosť doma pod posteľou.

Aj tento spôsob sa v poslednom čase snažia obísť vydávaním takzvanej záruky na „opatrnosť“. Prirodzene, nikto sa nechce rozlúčiť s čiastkou jeden a pol až dva a pol tisíc eur, a to ani dočasne, takže sa môžete obrátiť na poisťovňu a kúpiť si „záruku na záložné právo“ nazývanú Kautionsbürgschaft.

Tento mechanizmus je pre ekonomiku skutočne výhodný, pretože takéto zálohové platby ročne uberú Nemcom a ľuďom prichádzajúcich do tejto krajiny asi 25 miliárd eur z obratu. Pre štát je oveľa lepšie, ak tieto peniaze jednoducho minie.

Za 100 eur ročne sa dá takéto poistenie uzavrieť. A zvyšok sumy si nechajte na „vreckové“. Spokojný bude aj majiteľ, pretože ak sa niečo stane, okamžite si pôjde po peniaze k poisťovateľovi a dostane svoje odškodné.

V tejto situácii by ste sa však nemali nechať odradiť - nebudete môcť beztrestne začať hádky a poškodzovať majetok v prenajatom byte. Poisťovňa samozrejme nahradí prenajímateľovi všetky straty, no následne voči vám podá regresné nároky na náhradu škody.

Áno, poistíte škodu, vykonáte ročné platby a následne uhradíte spoločnosti všetky straty!

Ak sa zúfalo snažíte nájsť byt, keď ste už v Nemecku, ale všetky možnosti už využívajú iní študenti pred vami, nezúfajte. Najkrajnejšou možnosťou je využiť služby realitnej kancelárie.

Bývanie vám pravdepodobne dostane z gruntu a urobí to rýchlo a v súlade s vašimi stanovenými požiadavkami. Stačí mu zaplatiť tonu peňazí vo výške 2,38 mesačného nájmu.

Ide o maximálne náklady na služby tohto druhu stanovené nemeckým právom. Možno vám ponúknutý sprostredkovateľský poplatok bude o niečo nižší. Ale tento prípad, najmä vzhľadom na situáciu na trhu s bývaním, v ktorom študent hľadá pomoc, je nepravdepodobný.

Presťahovanie sa do bytu vás teda bude pravdepodobne stáť pekný cent. Posúďte sami: prvý mesiac zaplatíte 500-700 eur ako nájom. Zároveň bude potrebné zaplatiť zálohu, ktorá je asi 1,5-2,1 tisíc eur.

Realitná kancelária, ak sú jeho služby skutočne žiadané, bude musieť zaplatiť 1,2-1,8 tisíc. Pridajte k tomu náklady na nábytok, ktorý možno budete musieť kúpiť, ako aj náklady na energie.

Ukazuje sa, že spočiatku „studená“ výška prenájmu uvedená v inzeráte je len špičkou ľadovca. Preto záver: k hľadaniu bytu treba pristupovať dôkladne a bývanie hľadať dlhodobo. Je lepšie tomu venovať aspoň pár týždňov, a nie 2 dni, zatiaľ čo súrne vybavíte ďalšie dôležité veci súvisiace s presťahovaním.

Ani šialene vysoké náklady na nemecké byty však študentov neodrádzajú a sú pripravení vyplatiť takéto peniaze za vlastnú slobodu, pohodlie a osobný priestor. Pri tomto type ubytovania sa výrazne zvýši aj efektivita vášho štúdia, pretože si ušetríte množstvo zbytočných starostí, povinností a rozptýlení.

Ak teda máte peniaze, byt je pre študenta študujúceho v Nemecku asi najlepšou voľbou.

Príbeh alebo esej o vašom byte v nemčine s prekladom. Nemecký text „Meine Wohnung“ je uvedený s prekladom do ruštiny. Prečítajte si aj ďalšie na našej stránke.

Text piesne „Meine Wohnung“

Ich wohne in Moskau, Blumenstraße, 15. Unser Haus ist hoch und neu. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und andere Bequemlichkeiten. Im Erdgeschoß ist ein Warenhaus. Meine Familie hat eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 5. Sklad. Die Wohnung ist groß und bequem. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Im Vorzimmer gibt es Schränke für Kleidung, ein kleines Tischchen für Taschen und einen Spiegel.

In der Wohnung gibt es ein Bad und eine Toilette.

Die Küche ist nicht groß, aber gemütlich. Sie ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet. Hier gibt es Regale mit Blumen, die die Küche schmücken.

Das Wohnzimmer ist groß. Čiapka zwei Fenster. Die Fenster sind hoch und breit. An den Fenstern hängen Gardinen. An der Wand stehen Schränke für Kleidung und Geschirr, Im Wohnzimmer gibt es viele Regale mit Büchern, das ist unsere Hausbibliothek. lm Wohnzimmer sehen wir fern und horen Musik. Besonders gemütlich ist es in der Ecke: dort stehen ein niedriges Tischchen und zwei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich der Arbeitsplatz meines älteren Bruders: ein Schreibtisch mit dem Computer. Hier steht auch ein Sofa, wo mein Bruder schläft.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten und ein Schrank. Das Zimmer ist nicht groß. Das Schlafzimmer klobúk nur, ein Fenster. Auf dem Fußboden liegt ein Teppich.

Besonders gefällt mir mein Zimmer. Ich bin schon 11 Jahre alt, kein kleiner Junge also, aber bis heute nennt man mein Zimmer das Kinderzimmer. Mein Zimmer je relatívne veľký. Hier gibt es alles, was ich brauche: Schränke für Kleidung und Bücher, ein Klavier, ein Sofa, einen Schreibtisch und einen kleinen Fernseher.

Ich habe unsere Wohnung gern.

Wortschatz

1. das Vorzimmer - chodba
2. ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - zariadený kuchynským nábytkom
3. das Geschirr - riad
4. muž nennt - volal
5. relativ — relatívne
6. die Bequemlichkeiten - vybavenie

Fragen zum Text

1. Wohnt der Junge?
2. Bol für eine Wohnung hat die Familie?
3. Je das Vorzimmer groß?
4. Bol steht im Vorzimmer?
5. Is die Küche gemütlich?
6. Bol schmückt die Küche?
7. Čo sieht die Familie papraď?
8. Čo je na Arbeitsplatz des Bruders?
9. Čo ste sich die Bücherregale?
10. Čo je to Schlafzimmer?
11. Welches Zimmer gefällt dem Jungen besonders?
12. Čo hráš s Junge Klavierom?
13. Bol som inšt du, ist die Wohnung für die Familie bequem?

Esej „Môj byt“. Preklad z nemčiny

Bývam v Moskve, na ulici Cvetochnaja, 15. Náš dom je vysoký a nový. V dome je výťah a iná občianska vybavenosť. Na prízemí sa nachádza obchodný dom. Moja rodina má trojizbový byt. Byt sa nachádza na 5. poschodí. Byt je veľký a pohodlný. Pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, obývačky, spálne a detskej izby.

Na chodbe sú šatníkové skrine, stolík na tašky a zrkadlo.

V byte je kúpeľňa a WC.

Kuchyňa nie je veľká, ale útulná. Je zariadený kuchynským nábytkom. V kuchyni sú police s kvetmi.

Obývacia izba je veľká. Izba má dve okná. Okná sú vysoké a široké. Na oknách visia závesy. Na stene sú skrinky na oblečenie a riad, v obývačke je veľa políc s knihami, to je naša domáca knižnica. V obývačke pozeráme televíziu a počúvame hudbu. V rohu je obzvlášť útulný: je tam nízky stolík a dve kreslá. V obývačke je aj pracovný priestor môjho staršieho brata: stôl s počítačom. Je tam aj pohovka, kde spí môj brat.

V spálni sú dve postele a šatník. Izba je malá. Spálňa má iba okno. Na podlahe je koberec.

Obzvlášť sa mi páči moja izba. Mám už 11 rokov, už nie som malý chlapec, ale dodnes sa mojej izbe hovorí škôlka. Moja izba je pomerne veľká. Je tu všetko, čo potrebujem: skrine na oblečenie a knihy, klavír, pohovka, písací stôl a malý televízor.

Páči sa mi náš byt.

Slová do textu

• das Vorzimmer - chodba
• ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - zariadený kuchynským nábytkom
• das Geschirr - riad
• muž nennt - volal
• relativ — relatívne
• die Bequemlichkeiten - vybavenie

Otázky k textu

1. Kde ten chlapec býva?
2. Aký byt má rodina?
3. Je chodba dostatočne veľká?
4. Čo je na chodbe?
5. Je kuchyňa útulná?
6. Čo zdobí kuchyňu?
7. Kde rodina pozerá televíziu?
8. Kde je pracovisko tvojho brata?
9. Kde sú police s knihami?
10. Ako vyzerá spálňa?
11. Ktorú izbu má chlapec najradšej?
12. Kde hrá chlapec na klavíri?
13. Myslíte si, že je byt vhodný na bývanie pre rodinu?

Z tohto dialógu sa dozviete, čo sa opýtať, ak si chcete prenajať byt. Aké výdavky sú zvyčajne zahrnuté v cene prenájmu a aké nie, ako aj spôsob úhrady zábezpeky.

Prenájom bytu. Dialóg (Die Miete einer Wohnung)

– Guten Tag! Moje meno je Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Je to noch frei?
Dobrý deň Moje priezvisko je Kovalchuk. Čítal som Váš inzerát z 2. júla v novinách N. Ide o dvojizbový byt v berlínskej štvrti Friedenau. Je ešte k dispozícii?

– Guten Tag! Ja, die Wohnung ist noch frei.
Dobrý deň Áno, byt je ešte voľný.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Chcel by som objasniť niekoľko otázok.

– Áno, prirodzené. Bitte, fragen Sie
Áno samozrejme. Opýtajte sa, prosím

– Wie groß ist diese Wohnung?
Aké sú rozmery bytu?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
Jedná sa o dvojizbový byt s kúpeľňou a kuchyňou. Obytná plocha je 52m2

– Vo welchem ​​​​Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
V akom stave je kúpeľňa a kuchyňa?

– Badezimmer ist modern gifliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
V kúpeľni je moderná dlažba, vaňa a okno. Kuchyňa je nová a veľmi útulná

– Je eine Küche eingebaut?
Je kuchyňa vstavaná?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Küche ist leer
Nie, bez vstavanej kuchyne. Kuchyňa je prázdna

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Čím je obložená podlaha miestností?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
Podlahy v izbách a chodbe sú položené laminátové

– Tiež die Wohnung befindet sich in Fridenau. Je to niečo von der Stadtmitte?
Byt sa teda nachádza vo Friedenau. Je to ďaleko od centra mesta?

- Nie, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte trvá približne 15 minút, eine U-Bahn-Fahrt – približne pol hodiny.
Nie, nie ďaleko. Cesta autom do centra mesta vám zaberie asi 15 minút, metrom asi pol hodiny.

- Klár. Der Mietpreis je 520 eur za Monat. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Jasný. Cena prenájmu je 520 eur mesačne. Zahŕňa to dodatočné náklady?

– Nie, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Nie, dodatočné náklady nie sú zahrnuté v cene.

– Je das die Kaltmiete?
Sú to náklady na prenájom bez energií?

- Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
- Úplnú pravdu. Toto je cena bez dodatočných nákladov. Okrem toho budete musieť zaplatiť za odvoz odpadu, vodu a kúrenie.

– Bol macht das zusammen?
Koľko to bude celkovo?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind cca 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pre Monat
Cena prenájmu je 520 eur, ďalšie náklady sú približne 100 eur. Všetko spolu bude 620 eur mesačne.

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Pokiaľ som pochopil, budem musieť platiť za telefón a elektrinu zvlášť?

– Das stimmt
Áno, je

- Črevo. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Dobre. Musím zaplatiť zálohu?

– Ja. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 Euro.
Áno. Suma tri nájomné bez energií. Spolu je to 1560 eur.

- Črevo. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Dobre. Môžem vidieť byt?

– Áno, prirodzené. Möchten Sie schon heute kommen?
Áno samozrejme. Chcete dnes prísť?

– Ja, wenn es möglich ist.
Áno, ak je to možné

– Ja, das ist möglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Áno, je to možné. Príďte ešte dnes. Kedy?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Prejsť cez Ihnena?
Dnes môžem prísť o 19:00. Pasuje?

– Ja. Mir passt. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Áno. Pasuje. Povedz mi ešte raz: máš veľkú rodinu?

- Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Sme traja. Ja, moja žena a môj syn.

- Klar. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Jasný. Dobre, príď dnes. Vidíme sa neskôr!

- Bis nachher!
Vidíme sa neskôr!

* Die Kaution je záloha (zvyčajne trojmesačné nájomné bez energií), ktorú nájomca zaplatí prenajímateľovi po nadobudnutí platnosti nájomnej zmluvy. Kaucia poisťuje prenajímateľa proti prípadným stratám spojeným s neplnením povinností nájomcu zo zmluvy.

Záloha sa zvyčajne platí v troch rovnakých sumách buď v hotovosti alebo na účet prenajímateľa. Túto sumu je potrebné vložiť na vkladnú knižku a po skončení nájomnej zmluvy prenajímateľ vracia zálohu aj s úrokmi.