Maraming tao ang nangangarap na manirahan sa tabing dagat. Para sa karamihan ng mga Ruso, ang gayong mga hangarin ay tila imposibleng matupad. Ang isang taong may halagang 270,000 € ay may access sa real estate sa maraming dayuhang bansa. Ano ang dapat gawin ng karaniwang mamamayan ng Russia, kung kanino ang €25,000 ay isang malaking halaga ng pera? Laging may daan palabas!

Kinakailangang maghanap ng mga espesyal na lugar na pinagsama ng isang karaniwang pamantayan - murang mga presyo para sa real estate. Kabilang dito hindi lamang ang mga malalaking lungsod sa baybayin at mga sikat na lugar ng resort, kundi pati na rin ang mga maliliit na nayon na nabibilang sa hindi na-promote na mga destinasyon sa sektor ng turismo.

Tingnan natin ang TOP 5 pinaka-abot-kayang mga dayuhang resort, kung saan halos lahat ay makakamit ang kanilang pangarap na makabili ng bahay sa dalampasigan:

Bulgaria, Sunny Beach resort

Ito ang pinakamalaking Bulgarian resort na matatagpuan sa Black Sea. Ang prestihiyo nito ay maihahambing sa Turkish Antalya at sa Spanish Canary Islands. Magagandang mga beach na may ginintuang buhangin, maaliwalas na araw sa halos lahat ng tag-araw, average na taunang temperatura +27ºС, Burgas (ang pinakamalapit na malaking pamayanan) ay 35 kilometro lamang ang layo. Sa mga nagdaang taon, ang rehiyon na ito ay aktibong binuo, kaya ang pagpili ng real estate ay medyo malaki.

Sa Bulgaria, ang mga lugar sa baybayin ay itinuturing na pinakamahal

Ang average na gastos bawat metro kuwadrado ay 1300 €. Gayunpaman, karaniwan ang mga katanggap-tanggap na alok. Halimbawa, ang isang studio apartment na may lawak na 31 m² sa isang multi-storey na gusali ay maaaring nagkakahalaga ng 9,500 €. Ang ganitong mga pag-aari ay hindi nakikilala sa pamamagitan ng mga kasiyahan sa arkitektura at matatagpuan ilang kilometro mula sa dagat. Ang mga residential complex na ito ay karaniwang hindi hihigit sa 7 taong gulang at matatagpuan sa mga maunlad na lugar.

Ngunit halimbawa, ang presyo ng isang silid na apartment sa pangalawang merkado ay nagsisimula mula sa 20,000 €, dalawang silid na apartment mula sa 22,000 €. Ang isang maliit na bahay malapit sa baybayin ay mabibili sa halagang 30,000 €. Ang ganitong real estate ay angkop para sa mga may-ari ng bahay upang makapagpahinga o magrenta sa maraming turista.

Albania, Shengjin resort

Sa mahabang panahon, ang Albania ay isang saradong bansa at sa nakalipas na 20 taon lamang nagsimulang maganap ang mga pagbabago dito. Sa hindi masyadong malayong nakaraan, ang Shengjin ay isang nayon kung saan nakatira ang mga mangingisda. Ang unti-unting pag-unlad ay naging isang promising resort town ang lugar na ito . Ang baybayin ng Adriatic na may mga mabuhanging dalampasigan, mga bundok na may mga pine forest at isang mainit na klima ay umaakit sa mga nagbabakasyon. Bagama't ang destinasyong turista na ito ay nasa yugto pa ng pag-unlad. Ang Shengjin ay lumalaki sa timog na direksyon, kasama ang linya ng dalampasigan. Ang pag-unlad nito sa loob ng bansa ay imposible dahil sa pagkakaroon ng mga bundok. Siyempre, hindi pa ito isang Italian resort, ngunit ang mga aktibong rate ng paglago ay maliwanag.

Mangyaring tandaan na ang halaga ng real estate sa lugar ng resort na ito ay ang pinakamababa sa baybayin ng Adriatic. Ang isang apartment sa isang multi-storey na gusali na matatagpuan sa ika-2 o ika-3 linya mula sa dalampasigan ay nagkakahalaga ng 460 € bawat metro kuwadrado. Sa kabuuan, ang mga presyo para sa murang pabahay ay nagsisimula sa 185,00€. Sa Albania hindi sila nakakatipid sa square footage, kaya ang lugar ng isang studio apartment ay nagsisimula mula sa 40 m², samakatuwid, ang halaga ng real estate ay mas mataas kaysa sa Bulgaria.

Ang presyo ng mga luxury apartment na sampung metro mula sa beach at may mga tanawin ng bundok ay nagsisimula mula sa 650 € bawat metro kuwadrado, na may mga tanawin ng dagat mula sa 700 € bawat metro kuwadrado. Bilang karagdagan, ang mga naturang complex ay nilagyan ng mga palaruan ng mga bata, mga restawran, mga cafe, isang panlabas na swimming pool, maluwag na paradahan - lahat ng bagay na nagbibigay ng mas mataas na kaginhawahan ng pamumuhay.

Türkiye, Alanya resort

Ito ay isang medyo sikat na Turkish resort sa Mediterranean Sea. Ang Alanya ay isang maliit na lungsod na may populasyon na 130,000 katao. Ito ay matatagpuan 120 km mula sa sikat na lungsod ng Antalya. Ang kasikatan nito sa ating mga kababayan ay nagkakaroon lamang ng momentum. Milyun-milyong mga Ruso ang na-appreciate ang malalawak na mabuhangin na dalampasigan, napakagandang panahon ng Mediterranean, mainit na dagat (hanggang Nobyembre), mga hotel, mga pista opisyal sa club at pamimili ng resort na ito.

Nag-aalok ang merkado ng real estate ng Alanya ng malawak na seleksyon ng mga bagong pabahay sa anumang lugar ng lungsod

Ang mga luxury apartment ay nagkakahalaga mula 1050 € bawat 1 m². Ang mga mas murang ari-arian ay magagamit sa pangalawang merkado. Ito ay mga bahay na hindi hihigit sa 10 taon na gumagana. Halimbawa, ang isang isang silid-tulugan na apartment sa isang limang palapag na gusali sa labas ng lungsod (walong kilometro mula sa sentro ng lungsod) at 700 metro mula sa beach ay nagkakahalaga sa pagitan ng 20,000–25,000 €. Kadalasan ang mga naturang bagay ay nilagyan hindi lamang ng mga kasangkapan, kundi pati na rin sa mga gamit sa bahay, na kasama na sa presyo.

Italya, Scalea resort

Ang lokasyon ng Scalea ay ang baybayin ng Mediterranean Sea, mas tiyak ang Tyrrhenian Sea, ang timog ng Apennine Peninsula, ang rehiyon ng Calabria. Ang bilang ng mga naninirahan ay hindi hihigit sa 10,000 sa tag-araw. Dahil sa mga turista, ang populasyon sa lunsod ay tumataas ng 10, o kahit na 20 beses. Ito ay pinadali ng klima, ang mahabang panahon ng tag-init (Abril-Nobyembre), kamangha-manghang kalikasan, at ang kumbinasyon ng hangin sa dagat at bundok. Matagal nang pinili ng mga Italyano ang lugar na ito para sa kanilang bakasyon.

At ang mga dahilan ay nakasalalay sa katotohanan na ang lugar na ito ay hindi pinahahalagahan ng mga dayuhan. Kung pag-uusapan natin ang hanay ng mga presyo bawat sq.m., ito ay makabuluhan – 500–1500 €. Mga salik na nakakaimpluwensya sa gastos: malapit sa dagat o sa gitnang bahagi ng lungsod, lugar at tanawin mula sa bintana. Ang murang pabahay ay karaniwang matatagpuan malayo sa baybayin at sa gitna, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga lugar ay "masama". Sa kabaligtaran, ang mga bakasyunista ay garantisadong tanawin ng ibabaw ng dagat, katahimikan at privacy.

Para sa halagang nagsisimula sa 25,000 € makakahanap ka ng napaka-komportableng tirahan, na nilagyan ng mga appliances at muwebles. Mayroong maraming mga naturang panukala. Totoo, ang apartment ay magiging compact - isang silid na may mga function ng isang sala, silid-tulugan at kusina, isang entrance hall, isang pinagsamang banyo at banyo, kasama ang isang maliit na balkonahe. Ngunit maaari kang makarating sa dagat sa pamamagitan ng paglalakad.

Spain, Torrvieja resort

Matatagpuan ang Torrvieja sa Costa Blanca. Ito ang pinakamalaking lungsod sa Alicante, isang lalawigan ng Espanya. Ang pangalang "Russian capital of Spain" ay matatag na itinalaga dito. . Ang bilang ng mga Ruso na nagmamay-ari ng pabahay sa Torrvieja ay talagang malaki. Ayon sa istatistika, ang bawat pangalawang may-ari ng ari-arian ay isang dayuhan (kabilang din dito ang mga mamamayan ng Britain, Sweden at iba pang mga bansa). Ano ang dahilan ng pagiging popular ng resort? Marahil sa isang kahanga-hangang klima, malinis na dalampasigan, kakaibang mga lawa ng asin at, siyempre, abot-kayang mga gastos sa pabahay.

Sa pangalawang merkado maaari kang bumili ng isang disenteng bahay para sa 30,000 €. Totoo, walang swimming pool at 800 metro ang layo ng dagat. Ang isang studio na apartment sa labas ay nagkakahalaga ng halos parehong presyo. Ang mga murang ari-arian ay madalas na ibinebenta ng mga bangko, ngunit ang pagpipiliang ito sa pagbili ay mangangailangan ng maliliit na pag-aayos.

Ang halaga ng mga cottage na may swimming pool ay nagsisimula sa 45,000 €, mga kumportableng villa - mula 75,000 €. Ang mga presyo para sa mga apartment sa pinakasentro ng resort ay nagsisimula sa 40,000 €, mga apartment sa mga bagong gusali – mula 142,000 €.

Ang Estonian county ng Ida-Viru County, na pinakamalapit sa Russia, ay sikat sa kahanga-hangang mababang presyo ng pabahay. €100-150 bawat parisukat? Madali. €3000-4000 para sa isang apartment? Pakiusap. Totoo, karamihan sa mga pamayanan na ipinagmamalaki ang mga nakakatawang tag ng presyo ay matatagpuan malayo sa dagat. Isang dosena o dalawang kilometro lamang - isang distansya na madaling masakop ng kotse, ngunit hindi pa rin sa paglalakad. May mga exceptions. Halimbawa, ang nayon ng Azeri, na matatagpuan mismo sa baybayin ng Gulpo ng Finland. Populasyon – 1500 katao. Lahat ay nagsasalita ng Ruso. Mayroong ilang mga tindahan, isang parmasya, at mga ATM.

Malinaw na ang isang apartment na nagkakahalaga ng isang sampung taong gulang na dayuhang kotse ay hindi magiging sanhi ng masigasig na mga tandang mula sa iyong mga bisita. Ito ay magiging isang malabo na isang silid na apartment o dalawang silid na apartment sa isang tipikal na tatlo hanggang limang palapag na gusali na nakaligtas sa paghahari ni Leonid Brezhnev. Gayunpaman, kahit na ang naturang pabahay ay maaaring ayusin. Pero isang bato lang ang layo ng dagat, sariwa ang hangin at garantisado ang Schengen visa.

Para sa paghahambing. Sa Pirita, isang prestihiyosong seaside district ng Tallinn (mga 125 kilometro mula sa Azeri), ang pabahay sa isang bagong business-class na bahay na matatagpuan sa tabi ng beach ay nagkakahalaga din ng €3,000-4,000 - ngunit hindi bawat apartment, ngunit bawat metro kuwadrado.

Latvia, Ventspils: mula €7,000

Ang mga presyo ng pabahay sa Jurmala, ang pangunahing resort sa Latvian, ay maaaring palamigin ang sigasig ng kahit napakayamang Ruso. Gayunpaman, ang bansang Baltic ay hindi nakatira nang nag-iisa sa Jurmala. Kunin natin, halimbawa, ang Ventspils - isang malaki, ayon sa lokal na pamantayan, port city na may 45,000 na naninirahan. May mga mahuhusay na mabuhangin na dalampasigan, na minarkahan ng Blue Flag (isang parangal para sa kalinisan sa kapaligiran), isang daungan kung saan tumatakbo ang mga ferry papuntang Sweden at Germany, puno ng mga restaurant na may pambansa at internasyonal na lutuin, isang palaruan ng mga bata na may mga atraksyon at maging isang open-air. water Park.

Sa madaling salita, isang ganap na resort na may binuo na imprastraktura sa lunsod. At, ang maganda, mababang presyo ng pabahay. Sa pangalawang merkado maaari kang makahanap ng isang 40-meter na apartment ng Khrushchev type na nagkakahalaga ng €7,000 - 10,000. Oo, ang mga apartment na ito ay malamang na mangangailangan ng pagsasaayos, ngunit ang kanilang may-ari, hindi tulad ng may-ari ng isang bahay sa maliit na Azeri, ay magkakaroon ng higit pang mga pagkakataon para sa pagsasagawa ng paglilibang Interesado ka ba sa mga apartment ng Ventspils? Basahin si Denis mula sa St. Petersburg, na bumili ng studio sa gitna ng seaside city na ito sa halagang 600 thousand rubles lamang.

Para sa paghahambing. Ang mga bagong gusali sa mga unang linya ng mga prestihiyosong distrito ng Majori, Dzintari at Bulduri sa Jurmala ay inaalok sa halagang €3500-6000 kada metro kuwadrado. May sarili din silang buyer. Karamihan banyaga.

Bulgaria, Sunny Beach: mula €13,000

Ang Sunny Beach ay hindi na nangangailangan ng karagdagang pagpapakilala. Ang resort ay kilala mula noong panahon ng Sobyet, nang ito ay itinuturing na isang prestihiyosong destinasyon ng bakasyon sa mga mamamayan ng USSR. Sa nakalipas na mga dekada, ang Sunny Beach ay dynamic na binuo at unti-unting pinagsama sa kalapit na Nessebar, Sveti Vlas, Elenite.

Ang pangunahing bentahe ng mass development ay ang malawak na hanay ng mga alok na maipagmamalaki ng resort ngayon. Kabilang sa iba't ibang mga residential complex ay makakahanap ka ng talagang murang mga pagpipilian sa tirahan. Halimbawa, sa labas ng Sunny Beach (ang distansya sa dagat ay halos isang kilometro), sa isang bahay na walang architectural at infrastructural delights, maaari kang bumili ng studio sa halagang €13,000 - 15,000 o humigit-kumulang €450 per sq. m. Bukod dito, ang residential complex ay magiging moderno, malamang na mas matanda sa lima hanggang pitong taon.

Totoo, ang footage ng isang apartment sa halagang ito ay malamang na magiging "bata". Mula sa 27 "mga parisukat" na nakasaad sa sale advertisement, huwag mag-atubiling ibawas ang isang pares para sa balkonahe, ang parehong halaga para sa pasilyo at banyo, at isa pa para sa sulok ng kusina. Bilang resulta, magkakaroon ka ng humigit-kumulang 14 square meters ng living space. m. Sa madaling salita, hindi talaga ito isang apartment – ​​mas katulad ng isang personal na kuwarto sa isang simpleng hotel.

Para sa paghahambing. Ibinebenta rin ang mga studio sa mga luxury complex na matatagpuan sa unang linya ng mas mahal na Golden Sands resort. Karaniwang mas malaki ang mga ito - mga 40 metro kuwadrado. m. At natural na mas mahal - mula €1000 bawat “kuwadrado”. Ang kabuuang gastos ay madaling kalkulahin.

Albania, Shengjin: mula €18,000

"Ang huling misteryo ng Europa" ay kung paano madalas na tinatawag ang Albania, na sa loob ng maraming taon ay nanatiling isang saradong bansa sa mga bisita. Sa loob ng 20 taon mula nang bumagsak ang Iron Curtain, marami ang nagbago: halos 3 milyong tao ang pumupunta sa Adriatic coast ng Albania bawat taon, kabilang ang 10-15 libong mga Ruso. Gayunpaman, kahit na ang gayong interes ay hindi pa matatawag na laganap.

Ang mga presyo ng pabahay ay nananatiling pinakamababa sa Adriatic. Ang isang apartment sa isang mataas na gusali na matatagpuan sa pangalawa o pangatlong linya mula sa dagat sa isang maliit na resort town tulad ng Shengjin ay mabibili sa halagang €450 bawat sq. m. Para sa perang ito makakakuha ka ng: isang bagong bahay (itinayo noong ika-21 siglo), simpleng dekorasyon, isang mas mababang palapag (ang mga apartment sa itaas na palapag ay mas mahal), isang tanawin ng mga bundok o patyo. Ang kabuuang halaga ng pabahay ay bahagyang mas mataas kaysa sa Bulgaria, dahil lang sa hindi sanay ang mga Albaniano sa pagtitipid sa square footage - kahit na ang mga studio dito ay itinayo na may lawak na 40 metro kuwadrado.

Para sa paghahambing. Ang isang metro kuwadrado sa isang luxury complex sa Saranda (unang linya, mga malalawak na tanawin ng dagat at ang isla ng Corfu ng Greece, mga materyales sa gusali ng Italyano, protektadong luntiang lugar, pribadong beach, swimming pool, spa, gym, paradahan) ay nagkakahalaga ng dalawang beses . Gayunpaman, kahit na isinasaalang-alang ang premium para sa "eliteness", ito ay nagkakahalaga lamang ng €900-1000 bawat metro kuwadrado.

Türkiye. Alanya: mula €20,000

Ang Turkish Alanya ay kilala, nang walang pagmamalabis, sa milyun-milyong Ruso - ang malalawak na mabuhanging dalampasigan, mainit na dagat hanggang Nobyembre at mga hotel na umaakit sa isang all-inclusive system. Ang mga mamimili ng real estate ay nagbabahagi ng mga kagustuhan ng mga turista. Sa mga Ruso, ang Alanya ang pinakasikat na rehiyon ng Turkey. Ito ay higit sa lahat dahil sa abot-kayang presyo ng pabahay.

Mayroong isang malaking seleksyon ng mga bagong gusali sa merkado ng real estate ng Alanya - ang konstruksiyon ay isinasagawa sa lahat ng mga lugar ng resort. Gayunpaman, ang pinakamurang mga alok ay matatagpuan sa pangalawang merkado, sa mga bahay na itinayo sampung taon na ang nakalilipas. Para sa €20-25 thousand maaari kang bumili ng isang silid-tulugan na apartment na matatagpuan sa lugar ng Mahmutlar (mga 8 km mula sa sentro ng Alanya) 600-800 metro mula sa dagat. Ito ay magiging isang ordinaryong gusali ng tirahan ng lungsod na may 5-7 palapag, ang tanawin mula sa bintana ay iba pang katulad na mga bahay, kung ikaw ay mapalad, makakakuha ka ng isang maliit na bakuran na may swimming pool at isang palaruan. Kadalasan ang mga apartment na muling ibinebenta ay ibinebenta kasama ng mga kasangkapan at kagamitan, na kasama sa presyo.

Para sa paghahambing. Ang mga apartment sa isang bagong mataas na kalidad na complex, na matatagpuan sa unang linya sa mas malaki, at samakatuwid ay mas mahal, resort ng Antalya, nagkakahalaga ng humigit-kumulang €1300-1500 bawat metro kuwadrado. Bilang resulta, para sa isang 60-meter na apartment kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang €80-100 thousand.

Italya. Scalea: mula €23,000

Ang pinakamurang real estate sa Italy ay dapat matagpuan sa "daliri ng Apennine boot", sa rehiyon ng Calabria. Ang lugar ay itinuturing na pinakamahirap sa bansa, at hindi ito kasing tanyag sa mga dayuhang turista gaya ng hilagang Liguria at Tuscany... Ngunit ang mga Italyano kasama ang kanilang mga pamilya ay gustong mag-relax dito. Mainit na dagat mula Abril hanggang Nobyembre, mga liblib na dalampasigan, mga burol na natatakpan ng mga kagubatan at mga lambak na natatakpan ng mga ubasan, mga masasarap na produkto ng sakahan, mga sinaunang kaakit-akit na bayan... Sa madaling salita, tunay na probinsyal na Italya na may mga presyo ng real estate na hindi maisip para sa ibang mga rehiyon - mula €700 bawat sq m. m.

Ang mga mamimili na nangangarap ng abot-kayang real estate sa tabi ng dagat ay dapat magbayad ng pansin sa bayan ng Scalea, kung saan halos 10 libong tao ang permanenteng nakatira. Sa pangalawang merkado, sa isang bahay na itinayo 20-30 taon na ang nakalilipas, maaari kang bumili ng apartment sa halagang €23-25 ​​​​thousand. Magiging compact ang pabahay - isang sala (aka kwarto) na may kitchenette, entrance hall, isang pinagsamang banyo at isang maliit na balkonahe, makakakuha ka ng mga lumang kasangkapan bilang regalo, ito ay halos isang kilometro sa dagat.

Para sa paghahambing. Ang mga presyo ng ari-arian sa mga prestihiyosong lokasyon sa Liguria, gaya ng San Remo, ay mula sa €4,000-6,000 bawat sq. M. Alinsunod dito, kahit na ang isang maliit na studio ay nagkakahalaga ng anim na figure na kabuuan sa euro.

Espanya. Torrevieja: mula €25,000

Sa nakalipas na mga taon, ang beach resort na ito sa Costa Blanca ay tinawag na "Russian capital of Spain." Talagang mataas ang konsentrasyon ng mga kababayan sa mga may-ari ng ari-arian sa Torrevieja. Gayunpaman, ang lungsod ay cosmopolitan, mayroon ding maraming iba pang mga dayuhan dito - British, Germans, Swedes... Bawat pangalawang mamimili ng isang apartment ay dumating sa Torrevieja mula sa ibang bansa.

Marahil ang katanyagan ng lungsod ay dahil sa mga kilometro ng puting buhangin na dalampasigan, 320 maaraw na araw sa isang taon, mga lawa ng asin o mga pambansang reserbang matatagpuan sa kapitbahayan... Ngunit malamang, ang malaking bahagi ng mga mamimili ay pumupunta dito dahil mismo sa abot-kayang pabahay. mga presyo. Para sa €25-30 thousand – katawa-tawang pera para sa Spain – dito maaari kang bumili ng isang maliit na studio, at kung ikaw ay mapalad, kahit isang isang silid-tulugan na apartment. Ang bahay ay magiging luma, ngunit disente, walang pool, ngunit malapit sa mga tindahan at 500-800 metro mula sa beach. Maraming mga murang apartment ang ibinebenta ng mga bangko - sa kasong ito, ang pabahay ay malamang na nangangailangan ng pag-aayos ng kosmetiko.

Para sa paghahambing. Sa Marbella - isa sa mga pinaka sopistikado, sunod sa moda at sunod sa moda na mga resort sa Costa del Sol - ang isang studio sa isang bagong complex ay nagkakahalaga ng higit sa €100,000.

Pagbati! Ngayon ay nagpasya akong magsulat tungkol sa Russian real estate, kung saan medyo predictable ang mga bagay na nangyayari laban sa backdrop ng krisis.

Isang taon lamang ang nakalipas, ang isang metro kuwadrado ng pabahay sa Moscow ay nagkakahalaga ng higit sa 190,000 rubles ($3,600). Ngayon ito ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 170,000 rubles ($2,300). Ito ay lumalabas na kahit na sa maunlad na kabisera, ang real estate ay bumagsak sa presyo kapwa sa rubles at dolyar.

Paano ang ibang mga rehiyon? Nasaan ang pinakamurang real estate sa Russia, at saan ang pinakamahal? Anong mga sorpresa ang inaasahan ng mga eksperto sa real estate mula 2016?

Sa nakalipas na taon, ang real estate ng Russia ay bumagsak sa presyo ng halos 15%. Nangangako ang mga eksperto na magpapatuloy ang pababang trend sa merkado ng pabahay sa 2016. Ang mga pangunahing dahilan: ang pagbagsak ng ekonomiya at ang pagbaba sa kapangyarihan ng pagbili ng mga Ruso.

Mga mahahalagang kaganapan sa merkado ng real estate sa 2015:

1. Dahil sa pagtaas ng inflation at pagbaba ng ruble, ang dami ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay nabawasan ng halos kalahati
2. Hinigpitan ng mga pederal na awtoridad ang mga kinakailangan para sa mga developer
3. Sa mga bagong gusali ay marami pang maliliit na studio apartment na may lawak na 20 sq.m.
4. Ang mga developer ay malawakang nagko-convert ng mga apartment na ginagawa sa format ng pabahay

Konklusyon: mas kaunti ang bagong pabahay na itatayo ngayon, at ang "pangalawa" at "pangunahing" pabahay, kung ibebenta man, ay may magandang diskwento. O hindi man lang nagbebenta (ang mga nagbebenta ay napakalaking nagpapaliban ng mga transaksyon hanggang sa mas magandang panahon).

Ang pinakamahal na real estate sa Russia

Nang walang dibisyon sa pangunahin at pangalawang merkado sa 2015, ang nangungunang tatlong lungsod na may pinakamahal na real estate ay ganito ang hitsura: Moscow, St. Petersburg at Sochi. Ito ay kagiliw-giliw na noong nakaraang taon, ang real estate sa parehong "pangunahing" at "hilagang" mga kabisera sa rubles ay tumaas sa presyo ng 20%. Ngunit ang square meters ng resort sa Black Sea ay literal na lumaki ng isang fraction ng isang porsyento.

Ang katotohanan ay sa pagtatapos ng 2014, isang malaking bilang ng mga natapos na apartment at apartment ang inilagay sa operasyon sa Sochi. Ilang beses lumampas ang supply sa demand. At malamang na sa isang taon posible na bumili ng pabahay sa tabi ng dagat kahit na mas mura...

Ang real estate ay naibenta rin sa hindi makatwirang mataas na presyo sa Vladivostok, Khabarovsk, Yekaterinburg, Surgut, Tyumen, Nizhny Novgorod at Novosibirsk.

Ano ang nagbago noong 2016?

Batay sa mga resulta ng unang quarter ng taong ito, ang mga apartment sa pangalawang merkado ng real estate ay nahulog sa presyo sa humigit-kumulang 70% ng mga lungsod ng Russia.

Sa katapusan ng Marso, ang average na presyo ng pabahay sa Moscow ay 26.1 milyong rubles (o $2,500 bawat sq.m.). Sa St. Petersburg, ang mga apartment ay ibinebenta para sa 8.5 milyong rubles, sa Sochi - para sa halos 5 milyong rubles, sa Vladivostok - para sa 4.7 milyong rubles at sa Yekaterinburg - para sa 4.3 milyong rubles.

Ang pinakamurang real estate sa Russia

Noong 2015, ang nangungunang sampung lungsod na may pinaka-abot-kayang real estate ay ganito ang hitsura: Magnitogorsk, Bryansk, Novokuznetsk, Makhachkala, Stavropol, Nizhny Tagil, Saratov, Orel, Ulan-Ude at Kursk.

Ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga pamayanan na ito ay nasa hanay mula 31.6 hanggang 44 na libong rubles. Sa pangkalahatan, ang isang apartment sa mga tagalabas na lungsod ay maaaring mabili para sa 1.56-2.3 milyong rubles.

Ano ang nagbago noong 2016?

Batay sa mga resulta ng unang quarter ng taong ito, ang listahan ng mga murang "benta" ay nanatiling hindi nagbabago. Ang pinaka-abot-kayang square meters ay natagpuan (sa pababang pagkakasunud-sunod) sa Makhachkala (39.5 thousand rubles), Magnitogorsk (38.1 thousand rubles), Novokuznetsk (36.5 thousand rubles), Bryansk (32.3 thousand rubles .) at Nizhny Tagil (31.7 thousand rubles).

Sa katapusan ng Marso, ang isang apartment sa mga lungsod na ito ay maaaring mabili para sa 1.66-2.1 milyong rubles. Kapansin-pansin, ang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng average na apartment sa Magnitogorsk at pabahay sa Moscow ngayon ay halos 16 beses!

Ano ang mangyayari sa real estate market sa 2016?

Ang halaga ng isang "square" ng Russia sa malapit na hinaharap ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan: mga presyo ng langis, ang halaga ng palitan ng ruble / dolyar, ang antas ng inflation at kawalan ng trabaho, at marami pa.

Sa taong ito ang krisis sa Russia ay malamang na hindi matagumpay na malutas. Bilang isang patakaran, sa panahon ng pagbagsak sa ekonomiya, ang merkado ng real estate ay nag-freeze lamang.

Inaasahan na sa 2016, ang bawat Ruso ay magkakaroon ng 2 metro kuwadrado ng pabahay na ibinebenta (dalawang beses sa karaniwan). Bukod dito, sinasabi ng mga eksperto na ang figure na ito ay lalago lamang. Nangangahulugan ito na ang mga presyo ng real estate ay dapat, sa teorya, ay patuloy na bumaba...

Mga Trend para sa 2016:

1. Ang tradisyonal na pagbabago ng demand patungo sa murang mga segment ng real estate sa panahon ng krisis
2. Ang pag-alis ng isang malaking bilang ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga developer mula sa merkado. Ang oligopoly ng real estate market ay nagpapatuloy. Sa lalong madaling panahon, 90% ng mga bagong proyekto sa pagtatayo ay imumungkahi ng limang malalaking developer
3. Ang mga site ng aggregator ay magbibigay ng malubhang kumpetisyon sa mga pribadong rieltor. Maraming mga kumpanyang tagapamagitan ang mapipilitang umalis sa merkado
4. Inaasahan na sa isang taon o dalawa, ang mga mortgage ay ibibigay hindi lamang ng mga bangko, kundi pati na rin ng iba't ibang mga pondo (parehong pampubliko at pribado). Sa wakas, ang hakbang na ito ay magbibigay-daan sa amin na seryosong bawasan ang halaga ng mga pautang sa pabahay para sa mga nanghihiram.
5. Sa 2016, pinlano na lumikha ng isang analogue ng "Central Bank para sa mga developer". Mabubuo ang malinaw at malinaw na mga tuntunin at regulasyon para sa mga developer. Ang ganitong mga pagbabago sa antas ng pambatasan ay gagawing mas sibilisado ang "ligaw" na merkado ng real estate
6. Marami ang umaasa sa gobyerno ng Russia na ipagpatuloy ang pag-subsidize ng mga rate ng mortgage sa pangunahing merkado ng pabahay kahit man lang hanggang sa katapusan ng taon.
   Sa ilang proyekto, ang mga pagbili gamit ang isang mortgage account para sa hanggang 90% ng mga transaksyon. Noong 2015, tanging ang mga preferential state mortgage ang nagpapanatili ng demand para sa mga apartment sa mga bagong gusali na nakalutang sa mass segment. Pagkatapos ng lahat, dahil sa kamakailang pagtaas sa pangunahing rate ng Central Bank, ang mga mortgage mula sa mga komersyal na bangko ay naging hindi kapani-paniwalang mahal...
7. Ang mga pag-amyenda sa batas sa buwis, na nagsimula noong Enero 1, 2016, ay makakatulong na labanan ang haka-haka sa merkado ng real estate. Ipaalala ko sa iyo na ayon sa mga bagong panuntunan, ang kita mula sa pagbebenta ng isang apartment ay hindi kasama sa mga buwis kung pagmamay-ari mo ang ari-arian nang hindi bababa sa limang taon. Kung hindi, ang buwis ay kakalkulahin mula sa kadastral na halaga (ito ay halos katumbas ng halaga ng merkado), na pinarami ng isang koepisyent na 0.7

Sa halip na output

Habang ang kapangyarihan sa pagbili ng mga Ruso ay bumababa, ang mga presyo ng real estate ay malamang na hindi tumaas. Samakatuwid, ito ay pinakamahusay na kumuha ng isang wait-and-see na saloobin sa ngayon at magpasya sa walang hanggang tanong: "".

Ngunit hindi pa rin mabibili ang murang real estate sa mga pang-industriyang bayan na may iisang industriya. Ang mga lokal na residente ay walang pera para dito, at para sa mga bisita sa naturang mga lungsod ay walang trabaho, kahit na...

Ano sa palagay mo ang tungkol sa pinakamahal at pinakamurang real estate sa Russia? Mag-subscribe sa mga update at huwag kalimutang ibahagi ang pinaka-kagiliw-giliw na mga post sa mga social network!

Sa mga nagdaang taon, ang merkado ng pabahay ng kabisera ay naging mas madaling ma-access, na nag-aalok ng mga mamimili hindi lamang ng mga makatwirang badyet, kundi pati na rin ang mas kumportableng mga format ng real estate - mga mababa ang taas. Gayunpaman, ang lahat ay natutunan sa pamamagitan ng paghahambing, kung kaya't ang mga tanong na "Saan ang pinakamurang real estate sa mundo?" at "Aling mga bansa ang pinakamahal?" Tutulungan ka ng mga analyst mula sa KASKAD Real Estate na malaman ito.

Para sa pinaka-abot-kayang - sa Zimbabwe o Somalia

Ayon sa kaugalian, ang pinakamababang presyo sa merkado ng pabahay ay sinusunod sa mga bansang may mababang pag-unlad ng ekonomiya. Ang unang lugar dito ay inookupahan ng Zimbabwe, kung saan ang proseso ng pagbaba ng halaga ng pera ay tila hindi tumitigil. Ang mga presyo ng kapital sa bansang ito ay nagsisimula sa $8-10 bawat sq. m. Kaya, ang isang maluwang na bahay na may lawak na humigit-kumulang 450 metro kuwadrado ay mabibili sa halagang $4 thousand lamang.

Sa pangalawang lugar ay ang Paraguay, kung saan ang average na presyo kada metro kuwadrado ng isang apartment sa mga lumang distrito ng kabisera ng Asuncion ay $250-300. Ang isang "parisukat" ay nagkakahalaga ng kaunti pa sa Somalia, na dumaranas ng mga digmaang sibil at mga aktibidad ng pirata. Ang average na presyo ng isang apartment sa mga residential area ng Mogadishu ay $340-390 bawat sq. m. Sa gitnang bahagi ng kabisera, ang mga presyo ay nagsisimula sa $800 bawat sq. m. Syempre,

Ang Dominican Republic ay nasa ika-apat na puwesto sa listahan ng mga pinaka-naa-access na bansa. Ang downside ng mababang presyo ay ang kabuuang kahirapan ng lokal na populasyon at mataas na aktibidad ng kriminal. Sa kabisera ng Santo Domingo, ang mga presyo ay nagsisimula sa $350-400 bawat sq. m. Sa mga sentral na rehiyon, ang mga gastos sa pabahay ay nagsisimula sa $850 bawat sq. m.

Pag-asa para sa Georgia, Bulgaria at Turkey

Gayunpaman, hindi lamang mga bansang walang katiyakan at naghihirap ang maaaring mag-alok ng abot-kayang pabahay. Sa pagraranggo ng isang daang bansa na may pinakamurang real estate, ang mga bottom line ay patuloy na inookupahan ng mga bansa tulad ng Turkey, Georgia, at Bulgaria. Siyempre, hindi namin pinag-uusapan ang tungkol sa isang apartment sa kabisera, ngunit ang isang mamimili na may limitadong badyet ay tiyak na makakaasa sa isang maayos na bahay sa isang maliit na pamayanan malapit sa dagat.

Sa Georgia, ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa simula ng 2017 ay humigit-kumulang $520. Sa tagapagpahiwatig na ito, ang bansa ay nakakuha ng ika-102 na lugar sa listahan ng mga pinaka-naa-access na mga bansa. Nakuha ng Bulgaria ang ika-88 na lugar sa ranggo na may presyo kada metro kuwadrado sa $715, Turkey - ika-85 na lugar ($740 kada metro kuwadrado).

Sa Egypt, ang average na presyo ng pabahay ay $420 kada sq. m, sa Tunisia - $550, sa kaakit-akit na Sri Lanka - $740 bawat sq. m.

Nananatiling pinakamahal ang Hong Kong

Para naman sa mga bansang may pinakamataas na presyo, ang mataas na Hong Kong ay nangunguna sa ilang sunod-sunod na taon. Ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa taong ito ay $14.9 thousand.Ang pangalawang lugar ay inookupahan ng Singapore, na mas mababa sa pinuno, ngunit kahanga-hanga pa rin sa presyo kada metro kuwadrado - $8.7 thousand.

Nasa nangungunang tatlo ang Switzerland sa taong ito, kung saan ang pabahay ay inaalok sa average na $8.4 thousand kada metro kuwadrado. Susunod ay ang Bermuda ($8.1 thousand) at Japan ($4.4 thousand).

Paano natutukoy ang mga presyo?

Ang proseso ng pagbuo ng halaga ng pabahay ay napakasalimuot at nakasalalay sa parehong panloob na mga kadahilanan sa bansa at panlabas.

Kabilang sa mga panlabas na kadahilanan ay:

• antas ng pag-unlad ng ekonomiya ng mundo;
• bilang ng mayayamang tao;
• ang pagpayag ng mga namumuhunan na mamuhunan sa pabahay sa isang partikular na estado.

Ang presyo ng pabahay sa isang bansa ay direktang naiimpluwensyahan ng lokasyon at lugar nito. Makatuwiran na ang kakaibang heograpiya at kakulangan ng lupa ay nakakatulong sa pagbuo ng pinakamataas na presyo sa lokal na pamilihan, tulad ng nangyari sa Hong Kong o Monaco.

Kung isasaalang-alang namin ang isang partikular na bagay (apartment o sambahayan), kung gayon ang presyo ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na parameter:

• lokasyon;
• kalagayan ng gusali o nayon;
• mga katangian ng husay ng bagay mismo;
• distansya mula sa sentro ng negosyo;
• imprastraktura;
• accessibility sa transportasyon.

Kabilang din sa mahahalagang salik ang ekolohiya at landscaping. Kadalasan, ang isang apartment o bahay sa isang malayong lugar na may kaakit-akit na kalikasan at mahusay na ekolohiya ay mas mahal kaysa sa pabahay sa gitna.

Ngayon, hindi maraming tao ang nagpasya na kumuha ng real estate sa mainit na bansang ito, sa baybayin ng banayad na Pulang Dagat. Dahil sa maigting na sitwasyong pampulitika, maaaring nasa panganib ang mga naturang pamumuhunan. Gayunpaman, ang mga presyo para sa mga apartment na matatagpuan malapit sa dagat ay higit sa katanggap-tanggap. Halimbawa, sa Hurghada maaari kang bumili ng isang silid na apartment na may lawak na 50 m² sa halagang $20-25 thousand lamang. Sa mga suburb, ang presyo ay maaaring maging mas kaakit-akit.

Ang Thailand at India ay sikat din sa kanilang murang mga apartment. Gayunpaman, ang gayong pabahay ay hindi gaanong hinihiling sa mga Ruso. Gayunpaman, ang mga bansang ito ay napakalayo, at ang mentalidad ng lokal na populasyon ay medyo tiyak.

Ang European real estate ay naging lubhang kaakit-akit

Ang pinakamababang presyo ng real estate ay nasa Bulgaria. Ang krisis sa ekonomiya ay hindi nakaligtas sa magandang bansang ito na matatagpuan sa baybayin ng dagat. Ang gastos sa bawat metro kuwadrado sa mga resort town tulad ng Sozopol at St. Vlas ay humigit-kumulang €400-500.

Pagkatapos ng krisis, ang mga apartment sa Bulgaria ay naging 25-30% na mas mura

Ang isang katulad na sitwasyon sa merkado ng real estate ay umuunlad sa Espanya, kung saan ang mga apartment na matatagpuan sa mga lugar ng resort ay naging mas mura. Ang real estate sa Spain ay ibinebenta din ng mga bangko upang mabilis na mapupuksa ang collateral ng mga defaulter. Maaari kang bumili ng isang silid na apartment sa Spain para sa
€40-50 libo

Ang pagpapanatili ng pabahay sa Spain ay medyo mura. Ang buwis sa ari-arian ay 0.5-1% ng kadastral na halaga ng pabahay, na 10-15 beses na mas mababa kaysa sa halaga ng pamilihan.

Sa Czech Republic maaari ka ring maging may-ari ng murang real estate. Ang bansa ay may mga programa ng pamahalaan upang maakit ang mga imigrante, at ang merkado ng pabahay ay nag-aalok ng maraming mapang-akit na alok.

Sa Poland, posible rin ito. Narito sila ay masaya na nag-aalok ng isang malaking seleksyon ng abot-kayang real estate, na medyo madaling ayusin. Ang Poland ay isang napakatahimik, medyo at matatag na bansa.

Sa Lithuania at Estonia makakahanap ka ng napakamurang pabahay. Sa mga nayon ng Lithuania, maaari kang bumili ng living space para sa $ 5-6,000. Siyempre, ang kalidad ay tumutugma din sa presyo, ngunit para sa mga Ruso, ang pagbili ng naturang pabahay ay nakakatulong upang makakuha ng visa, na nagpapahintulot sa iyo na manatili sa Europa nang mas matagal. .

Ang halaga ng mga pribadong bahay sa mga resort sa Europa ay mas mataas, dahil mahal ang lupa. Sa ilang mga bansa, ang mga dayuhan ay karaniwang ipinagbabawal ng batas na magkaroon ng pagmamay-ari ng lupa.

Hindi sapat na bumili ng bahay sa ibang bansa; kailangan mo ring bayaran ang mga gastos sa mga gawaing papel at maging handa na magbayad ng taunang mga buwis sa ari-arian at mga bayarin sa utility, at sa ilang mga bansa ay maaaring umabot ito sa isang kahanga-hangang halaga.

Mga Pinagmulan:

• Saan ang pinakamurang real estate?
• Pabahay sa ibang bansa
• Real estate sa ibang bansa

Tip 2: Bakit ang mga presyo sa mga hotel sa Moscow ang pinakamataas sa mundo

Ang kabisera ng Russia ay kabilang sa mga pinakamahal na lungsod sa mundo sa loob ng ilang taon na ngayon, at ayon sa ilang mga tagapagpahiwatig ay wala itong katumbas. Sa partikular, ang Moscow ang nangunguna sa gastos ng tirahan ng hotel.

Ang mga presyo ng Moscow ay nakakagulat hindi lamang sa mga darating sa kabisera mula sa ibang mga rehiyon, kahit na ang mga napapanahong dayuhan ay namangha sa kanila. Wala saanman sa mundo na ang mga negosyante at turista ay kailangang maglabas ng napakalaking halaga para sa tirahan at pagkain gaya ng sa Moscow. Kahit na bisitahin mo ang lahat ng mga hotel sa kabisera, halos hindi ka makakahanap ng isang silid na nagkakahalaga ng mas mababa sa $250. At ito ang ibaba, sa karamihan ng mga kaso ang presyo ng isang magdamag na pamamalagi ay hindi bababa sa $400. Para sa paghahambing, sa London, isa sa mga pinakamahal na lungsod sa mundo, madali kang magpalipas ng gabi sa halagang $50-70; Ang England ay may malaking bilang ng mga hotel sa iba't ibang kategorya ng presyo.

Bakit napakataas ng gastos sa pamumuhay sa mga hotel sa Moscow? Binabanggit ng mga eksperto ang ilang mga dahilan, ang pangunahing mga ito ay ang napakataas na halaga ng lupa at ang labis na antas ng katiwalian. Upang makahanap ng lupa para sa pagtatayo ng isang hotel, ang hinaharap na developer ay hindi lamang kailangang magbayad ng malaking halaga para sa site mismo, ngunit gumastos din ng malaking pondo sa "mga regalo" sa mga opisyal kung saan nakasalalay ang paglalaan na ito. Ngayon ang natitira na lang ay dagdagan ang halaga ng konstruksiyon, mga bagong suhol sa panahon ng proseso ng pagtatayo at pagpapatakbo ng hotel, at bilang isang resulta, ang kabuuang halaga nito ay lumalabas na napakalaki. Upang mabayaran ang mga na-invest na pondo, ang developer ay kailangang magtakda ng mataas na presyo para sa tirahan.

Ang mataas na gastos sa pagtatayo ay humahantong sa katotohanan na nagiging hindi kapaki-pakinabang para sa mga developer na magtayo ng mga hotel na may murang mga silid; ang segment na ito ng merkado ng hotel sa Moscow ay halos ganap na nawala. Ang isang simpleng tao na matatagpuan ang kanyang sarili sa kabisera sa loob ng ilang araw ay kailangang umasa sa isang kama sa isang pribadong apartment, o habang wala sa gabi sa istasyon, nakaupo sa waiting room. Sa kasalukuyan ay walang pagkakataon na magpalipas ng gabi para sa isang katanggap-tanggap na halaga para sa isang bisita na 3-4 libong rubles sa kabisera. Ang mga presyo ng Moscow ay hindi mabibili kahit na para sa maraming mga dayuhan, na nagdudulot sa kanila ng maliwanag na galit.

Ang tanging paraan upang mabigyan ang mga bisita ng kabisera ng Russia ng mga abot-kayang silid ng hotel ay ang magtatag ng kaayusan sa mga usapin ng paglalaan ng lupa para sa pagtatayo at gawing simple ang proseso ng iba't ibang mga pag-apruba, na tumatagal ng oras at pera mula sa mga developer. Habang bumababa ang mga gastos sa pagtatayo ng mga hotel, ang kanilang bilang ay magsisimulang tumaas nang mabilis, at ang mga presyo para sa tirahan ay natural na bababa, sa kalaunan ay umabot sa karaniwang antas ng Europa.

Video sa paksa

Ang patuloy na pagtaas ng mga presyo para sa real estate, pagkain, amenities, at ang lumalalang sitwasyong pang-ekonomiya sa kanilang bayan ay nagpipilit sa mga tao na maghanap ng isang lugar kung saan sila ay maaaring manirahan alinsunod sa kanilang mga kakayahan sa pananalapi. Ngunit ang paghahanap ng mga lungsod at bansa na may murang tirahan ay medyo mahirap. Narito ang isang maliit na tuktok ng mga bansa na may pinakamababang halaga ng pamumuhay.

Mga tagubilin

Ang Costa Rica ay isa sa pinakamurang tirahan. Ang bansang ito ay nabighani sa mga tanawin at pagkakaiba-iba ng mga flora at fauna. Ngunit ang magandang bansang ito ay mayroon ding disbentaha - ang klima ay masyadong mainit. Para mabuhay dito, sapat na ang $500-700. Ito ay sapat na para sa pabahay, halimbawa, sa lungsod ng San Jose, kung saan ang mga presyo para sa mga serbisyo ng pampublikong transportasyon at pagkain ay hindi mataas. Ang tanghalian sa isang restaurant doon ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa $4, at ang paghahanda nito mismo ay nagkakahalaga ng 50 cents. Sa labas ng bansa, mas mura pa ang tirahan.

Ang Belize ay isang paraiso ng turista na matatagpuan sa Central Africa. Ngunit ito ay hindi lamang isang sikat na resort, ngunit isa ring murang tirahan. Ang mga serbisyong pang-emigrasyon dito ay medyo tapat, at ang Ingles ay kinikilala bilang opisyal na wika sa bansa. Para sa mga nais manirahan dito, $500 sa isang buwan ay sapat na, at 300 sa kanila ay babayaran mo para sa pag-upa ng isang maluwang na bahay, at para sa iba ay kakain ka sa mga restawran. Kung hindi mo iniisip na umupa ng isang silid mula sa isa sa mga lokal na residente, kung gayon ang $100 sa isang buwan ay higit pa sa sapat para sa iyo. Nag-aalok ang mga grocery store ng malaking seleksyon ng mga produkto sa napakababang presyo. Kapansin-pansin, ang mga taong nasa edad ng pagreretiro ay hindi napapailalim sa anumang mga buwis dito. Totoo, ang bansang ito ay may isang makabuluhang disbentaha - isang nababagong klima, kapag ang matagal na pag-ulan ay kahalili ng mga panahon ng tagtuyot.

Ang Romania ay isang pambihirang lugar, pinagsasama ang mga kakaibang beach, siksik na kagubatan, medieval na kastilyo at magagandang bundok. Ang Bucharest, ang kabisera ng Romania, ay malawak na kilala para sa makulay nitong nightlife: isang malaking bilang ng mga disco, bar, restaurant, nightclub at hotel. Ang bansang ito ay nasa listahan din ng mga murang tirahan.

Maaaring hindi ipinagmamalaki ng Cambodia ang makulay na nightlife o magagandang beach, ngunit nakukuha rin nito ang nararapat na lugar sa listahan ng mga pinakamurang bansa. Ang Phnom Penh, bilang kabisera ng Cambodia, ay ginagawang posible na manirahan doon sa halagang $500-600 bawat buwan. Sapat na ang $200 kung nakatira ka kasama ng ibang mga bisita. Ang lokal na pagkain ay medyo mura rin, ang fast food ay nagkakahalaga ng isang dolyar, at ang pagkain sa isang restaurant ay nagkakahalaga ng $2.