Tukoy na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral. Tukoy na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga lupain ng mga pamayanan at mga lupain ng iba pang mga kategorya Kinakalkula ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral

1) pamamahala ng accounting ay isang uri ng naturang accounting kung saan nagaganap ang pangongolekta, pagproseso at pagbibigay ng impormasyon sa accounting para sa mga pangangailangan ng pamamahala sa enterprise. Ang layunin ng pamamahala ng accounting ay ang anyo ng isang sistema ng impormasyon sa pre-tion.

Ch. ang gawain ng CU ay ang paghahanda ng maaasahan at kumpletong impormasyon, isang pusa. nagsisilbing mapagkukunan para sa paggawa ng mga kinakailangang desisyon sa pamamahala sa proseso ng pamamahala.

Pangunahin bahagi ng naturang accounting yavl. accounting at pagsusuri ng mga gastos (c/c ng mga produktong gawa). Ang impormasyong ito, bilang panuntunan, ay ginagamit sa proseso ng paggawa ng mga desisyon sa pamamahala sa pagpaplano at pagtataya sa negosyo (para sa mga layunin ng accounting sa pananalapi). Ang data ng pamamahala sa accounting ng organisasyon ay ang komersyal na lihim nito at hindi dapat ibunyag ng mga empleyado nito; (Ang inf-tion ay pinagsama ayon sa mga uri ng mga gastos, sa pamamagitan ng lugar ng paglitaw ng mga gastos (lugar ng trabaho), ng mga tagadala ng gastos, ibig sabihin, mga uri ng mga produkto, gawa, serbisyo). Ang impormasyon ay inihanda kung kinakailangan, maaari itong i-compile araw-araw, lingguhan, buwanan. Ang impormasyon ay nasa likas na katangian ng isang forecast, ito ay nagpapakilala sa mga aktibidad ng organisasyon para sa hinaharap, na isinasaalang-alang ang estado ng nakaraan.

2) Accounting sa pananalapi nagbibigay ng impormasyon sa accounting sa mga resulta ng mga aktibidad ng organisasyon sa mga panlabas na gumagamit nito: mga shareholder, kasosyo, mga nagpapautang, buwis, mga awtoridad sa istatistika; mga bangko sa pagpopondo, atbp. Mula sa mga posisyong ito, ang data ng FU ay hindi kumakatawan sa isang komersyal na lihim, dahil ito ay sumasalamin sa mga pinaka-pangkalahatang tagapagpahiwatig ng mga aktibidad ng organisasyon. Ang FU ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagsunod sa pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting, ang paggamit ng mga yunit ng pananalapi ng pagsukat, periodicity, objectivity at ang paglalaan bilang pangunahing layunin ng pagsusuri ng mga aktibidad ng organisasyon sa kabuuan. Ang impormasyon ay inihanda isang beses sa isang taon (kalahating taon, quarter). Ang impormasyon ay nagpapakilala sa mga transaksyon na naganap na at ang mga katotohanang pang-ekonomiya, ay nagpapakita kung paano ito nangyari. Sa kabila ng mga pagkakaiba, ang pamamahala at financial accounting ay magkaugnay na mga subsystem ng accounting ng isang organisasyon. Karaniwan sa kanila ay:

Pinag-isang mga bagay sa accounting;

Isang pinag-isang diskarte sa pagpili ng mga layunin at layunin ng accounting;

Pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting;

Isang beses na pagpapanatili ng pangunahing impormasyon para sa pag-uulat;

Ang accounting information base ay ginagamit upang gumawa ng mga desisyon sa pamamahala;

Ang paggamit ng mga karaniwang pamamaraan (dokumentasyon, imbentaryo, pagtatasa at paggastos, pagpapangkat ng mga bagay sa accounting, mga yunit ng pag-uulat, panloob at panlabas na pag-uulat ng organisasyon).

Ang layunin ng pagsusuri sa pananalapi.

Sa ilalim ng kondisyong pinansyal ay tumutukoy sa kakayahan ng negosyo na tustusan ang mga aktibidad nito. Ito ay nailalarawan sa pagkakaroon ng mga mapagkukunang pinansyal na kinakailangan para sa normal na paggana ng negosyo, ang pagiging angkop ng kanilang paglalagay at kahusayan ng paggamit, mga relasyon sa pananalapi sa iba pang mga ligal na nilalang at indibidwal, solvency at katatagan sa pananalapi.

Ang kalagayang pinansyal ay maaaring maging matatag, hindi matatag at krisis.

Ang pagsusuri sa pananalapi ay isang proseso ng pananaliksik at pagsusuri, ang pangunahing layunin kung saan ay upang bumuo ng pinaka maaasahang mga pagpapalagay at mga pagtataya tungkol sa hinaharap na mga kondisyon sa pananalapi ng negosyo.

Para sa mga bagay sa real estate, upang magtalaga ng mga numero ng kadastral, ang organisasyon ng pagpaparehistro ng kadastral ay nagsasagawa ng isang dibisyon ng kadastral ng teritoryo ng Russian Federation sa mga distrito ng kadastral, quarters ng kadastral at mga rehiyon ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang mga yunit ng dibisyon ng cadastral).

. Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay nagpapahayag ng karaniwang presyo nito, na kinakalkula depende sa kategorya at lokasyon ng lupa. Ito ay kinakailangan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa lupa, pag-streamline ng mga transaksyon ng pagbebenta at pag-upa, pati na rin para sa pagkalkula ng halaga ng buwis sa lupa. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon. Ang data na nakuha bilang resulta ng pagtatasa ay ipinasok sa state real estate cadastre, na pinapanatili ng Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr).Relasyon sa pagitan ng kadastral, pamantayan at halaga sa pamilihan

Ang batas ng Russian Federation, bilang karagdagan sa halaga ng kadastral, ay nagtatatag din ng mga konsepto ng pamantayan at halaga ng merkado.

Karaniwang gastos inilapat kapag ang kadastral na halaga ay hindi natukoy. Ang pagkalkula nito ay kinakailangan sa ilang mga kaso na itinakda ng batas: kapag nakakuha ng mga pautang sa bangko na sinigurado ng lupa, pagbili ng mga lupain ng estado at munisipyo, atbp. Karaniwan ito ay tinutukoy batay sa 200 beses ang rate ng buwis sa lupa bawat 1 m 2 ng lugar ng lupa, na kinakalkula batay sa nilalayon nitong layunin, na isinasaalang-alang ang pagtaas ng mga coefficient at hindi kasama ang mga benepisyo sa buwis.

Ang mga lokal na awtoridad taun-taon ay nagtatakda ng karaniwang presyo ng lupa at maaaring baguhin ito sa loob ng hindi hihigit sa 25%. Ang kabuuang halaga ng karaniwang halaga ay hindi dapat lumampas sa 75% ng presyo sa merkado.

Ang isang dokumentong nagpapatunay sa karaniwang presyo ng lupa para sa isang partikular na lugar ay maaaring makuha mula sa komite ng distrito o lungsod sa mga mapagkukunan ng lupa at pamamahala ng lupa.

Presyo sa pamilihan ay natutukoy sa pamamagitan ng interaksyon ng supply at demand sa merkado para sa lupain ng isang tiyak na layunin sa isang partikular na rehiyon sa isang naibigay na punto sa oras. Ang halaga nito ay hindi dapat lumampas sa pinaka-malamang na market value ng pagbili ng katulad na plot. Kung ang mga kondisyon ng merkado o ang nilalayon na layunin ng site ay magbago, maaari itong magbago.

Ang halaga ng pamilihan ay pangunahing katangian ng pangalawang pamilihan, na muling nagbebenta ng lupa na pribadong pag-aari. Para sa pangunahing merkado, kung saan nagaganap ang pagtubos ng mga lupain ng estado at munisipyo sa pribadong pagmamay-ari, ang normative value ay mas naaangkop.

Ang mga uri ng mga gastos ay maaaring mag-iba nang malaki. Ang kadastral at karaniwang halaga ay mas katulad sa presyo ng imbentaryo, habang ang halaga sa pamilihan ay tinutukoy ng tunay na supply at demand.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado (08.04.2000).

Ang teritoryal na paksa ng Russian Federation ay nagpapasya sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng mga land plot nauukol sa teritoryo nito.

Ang departamento ng teritoryo ng Rosreestr ay naghahanda ng isang listahan (listahan) ng mga plot ng lupa na napapailalim sa ipinag-uutos na pagtatasa ng kadastral. Ayon sa kasalukuyang batas, ang lahat ng land plot na kasama sa mga lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa 17 uri ng pinahihintulutang paggamit. Sa bawat pag-areglo, nahahati sila sa mga yunit ng administratibo-teritoryo, bawat isa ay kinabibilangan ng kaukulang kadastral na quarters.

Ang listahan ng mga land plot ay sumasalamin sa mga sumusunod na katangian para sa bawat plot: ang lugar nito, lokasyon, presensya, kalikasan at layunin ng mga gusali, kung mayroon man.

Gumagawa ang Rosreestr ng isang organisasyon sa pagtatasa na kinakalkula ang partikular na halaga ng kadastral para sa bawat quarter quarter at bawat uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang tagapagpahiwatig na ito ay kinakalkula batay sa average na halaga sa pamilihan o karaniwang halaga ng 1 m 2 ng lupa sa isang partikular na quarter para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.

Upang aprubahan ang mga resulta ng cadastral valuation, isang naaangkop na regulasyong aksyon ng teritoryal na paksa ng Russian Federation ay iginuhit.

Matapos maaprubahan ang mga resulta, ipinasok sila sa sistema ng pagpaparehistro ng kadastral ng departamento ng teritoryo ng Rosreestr.

Pagkalkula ng halaga ng kadastral

Ang kadastral na halaga ng isang partikular na piraso ng lupa ay tinutukoy batay sa tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral 1 m 2 (tiyak na kadastral na halaga ng land plot). Ang pagpaparami nito sa lugar ng site na ito, nakukuha natin ang kadastral na halaga nito. Ang laki ng tiyak na tagapagpahiwatig ay maaaring mag-iba para sa bawat kadastral quarter at para sa isa o ibang uri ng pinahihintulutang paggamit.

Kung ang ilang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay itinatag para sa isang land plot, kung gayon ang pinakamalaking tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral mula sa lahat ng posibleng uri ng pinahihintulutang paggamit para sa plot na ito ay pinili para sa pagkalkula.

Upang i-streamline ang pagsusuri sa istatistika, pati na rin bilang isang patnubay, ang mga teritoryal na paksa ng Russian Federation ay nagtatatag average na mga halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga mga plot ng lupa para sa bawat kategorya ng lupa at uri ng functional na gamit para sa mga munisipal na distrito o distrito. Katulad nito, ang mga minimum na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga para sa pang-industriya at iba pang espesyal na layunin ng lupa ay maaaring itakda, sa ibaba kung saan hindi ito maaaring itakda. Natutukoy ang mga ito batay sa pamamaraan para sa pagkalkula ng average na timbang na mga tagapagpahiwatig para sa bawat distrito (distrito) at kategorya ng lupa.

Saan at paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot? Maaari mong makuha ang impormasyong ito sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr. Ang kahilingan ay dapat maglaman numero ng kadastral ng lupain. Ito ay nabuo mula sa bilang ng kadastral na distrito, rehiyon, quarter at tiyak na site.

Maaari mong malaman ang numero sa mga awtoridad ng Rosreestr, sa website nito o sa mga dokumento (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari, cadastral passport ng land plot at iba pa.).

Batay sa kahilingan, maaaring ibigay ng mga espesyalista ang lahat ng magagamit na impormasyon tungkol dito, kabilang ang mga kalkulasyon ng pagbabayad.

Pagbabago sa kadastral na halaga ng isang land plot

Ang halaga ng kadastral ay maaaring mabago sa mga sumusunod na kaso:

sa kaso ng mga layunin na pagbabago sa mga pangunahing katangian ng site: mga pagbabago sa lugar at mga hangganan, pagbabago sa pinahihintulutang uri ng paggamit ng site, paglipat ng site sa ibang kategorya;

kapag ang mga pagkakamali ay natagpuan sa mga dokumento na humahantong sa isang labis na pagtatantya ng halaga ng kadastral.

Sa unang kaso, ang isang aplikasyon at isang pakete ng mga kinakailangang dokumento ay isinumite sa teritoryal na katawan ng Rosreestr sa lokasyon ng land plot ( plano ng hangganan, isang kopya ng dokumentong nagpapatunay sa paglutas ng pagtatalo sa lupa, pagmamay-ari ng lupa, atbp.).

Pagwawasto ng isang error sa kadastral

Ang isang cadastral error ay napapailalim sa pagwawasto: - sa paraang itinatag upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa mga katangian ng mga bagay sa real estate, - sa paraan ng pagpapalitan ng impormasyon (kung ang mga dokumentong naglalaman ng error na ito ay natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral sa paraang ng pagpapalitan ng impormasyon), - sa batayan ng isang desisyon ng korte na nagpatupad tungkol sa pag-aayos ng error na ito.

Ang mga pagkakamali sa kadastral ay maaaring hamunin at itama sa administratibo o sa korte. Ang pinaka-karaniwang mga kaso ng overestimation ng kadastral na halaga

1. Ang partikular na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit ay labis na tinantya, o ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay hindi wastong natukoy.

Ito ay maaaring mangyari sa kaso ng isang teknikal o kadastral na error, kapag ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay hindi wastong ipinahiwatig sa mga dokumento, na hindi tumutugma sa aktwal na isa. Kaya, halimbawa, kung sa halip na isang tiyak na tagapagpahiwatig para sa isang kapirasong lupa na may uri ng pinahihintulutang paggamit na ibinigay para sa "para sa paglalagay ng mga pang-industriya at administratibong gusali", ang tagapagpahiwatig na "para sa paglalagay ng mga tanggapan" ay nakatakda, kung gayon ang halaga nito ay overestimated ng halos 3 beses.

Kung ang site ay itinayo at ang isang gusali o iba pang istraktura ay matatagpuan dito, kung gayon ang layunin nito ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng pagpasok sa teknikal na pasaporte para sa ari-arian na ito. Upang itama ang error, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa awtoridad ng teritoryo pagpaparehistro ng kadastral. Kung tumanggi siyang itama ang pagkakamali, maaari kang pumunta sa korte.

2. Ang kadastral na halaga ay lumampas sa halaga nito sa pamilihan.

Sa kasong ito, ang isa ay dapat na magabayan ng Decree ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang kadastral na halaga ng isang land plot ay dapat kilalanin bilang katumbas ng halaga nito sa merkado mula sa sandaling matukoy ang halaga ng merkado nito. Maaari mong matukoy ang market value ng site sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang independent appraiser. Sa batayan ng kanyang ulat, ang kadastral na halaga ng plot ng lupa ay maaaring muling maitatag sa halaga ng halaga ng pamilihan nito sa isang hudisyal na paglilitis.

Sa kaso kapag ang kadastral na halaga ng isang kapirasong lupa ay natukoy pagkatapos ng 07/22/2010 at lumabas na labis, maaari itong hamunin nang walang korte sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang dalubhasang komisyon sa loob ng anim na buwan mula sa sandaling impormasyon sa halaga ng kadastral. ay ipinasok sa state real estate cadastre.

Maaaring suriin ng Komisyon ang kadastral na halaga ng isang land plot sa dalawang kaso:

kapag napatunayan na ang cadastral valuation ay isinagawa batay sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon;

kung mayroong opinyon ng isang independiyenteng appraiser sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang kapirasong lupa.

Isinasaalang-alang ng dalubhasang komisyon ang aplikasyon sa loob ng isang buwan sa kalendaryo.

Kung walang kadastral na halaga, gayunpaman, sa pagsasanay, kung minsan walang cadastral valuation ng land plot. Isang natural na tanong ang lumitaw: Dapat bang bayaran ang buwis sa lupa, at kung gayon, paano ito kakalkulahin?

Ang Ministri ng Pananalapi ng Russia sa Liham ng 06.06.2006 N 03-06-02-02 / 75 ay nakilala ang tatlong posibleng sitwasyon:

Ang mga resulta ng state cadastral valuation ng lupa noong Enero 1 ng taon ng kalendaryo ay hindi naaprubahan sa itinakdang paraan hanggang Marso 1 ng taong ito;

Ang mga resulta ng state cadastral valuation ng lupa noong Enero 1 ng taon ng kalendaryo ay naaprubahan bago ang Marso 1 ng taong ito, ngunit ang pamamaraan para sa pagdadala ng kadastral na halaga sa atensyon ng mga nagbabayad ng buwis ng mga lokal na pamahalaan ay hindi natukoy;

Ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy, ngunit hindi dinala sa atensyon ng organisasyon sa inireseta na paraan.

Kasabay nito, sa pagsasagawa, mayroong sumusunod na pananaw: kung ang kadastral na halaga ng site ay hindi naitatag, para sa mga layunin ng buwis kinakailangan na ilapat ang karaniwang presyo ng lupa (Mga Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ng Hulyo 23, 2009 N 54, ng Disyembre 9, 2008 N 6113/08 kung sakaling N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, FAS ng North-Western District na may petsang 05/07/2008 noong kaso N A56-18358 / 2007; Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 08/13/2009 N 03-05-04-02 / 55, may petsang 12.08. 2009 N 03-05-05-02/48).

Kaya, batay sa nabanggit, maaari nating tapusin na sa kabila ng kalabuan sa interpretasyon ng batas sa lupa, ang posisyon ng mambabatas at mga awtoridad sa regulasyon ay hindi malabo: ang base ng buwis para sa buwis sa lupa ay tinutukoy batay sa kadastral na halaga ng lupa. , na kadalasang lumalampas sa halaga nito sa pamilihan. Ang problemang ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpapatibay ng sumusunod na tuntunin sa lehislatibong antas: kung ang kadastral na halaga ng isang plot ng lupa ay naaprubahan na mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan, ang huli ay dapat ilapat upang kalkulahin ang buwis sa lupa. Ngunit sa ngayon, sa kasamaang-palad, walang ganoong mga patakaran, at ang pag-apila sa kadastral na halaga ng isang land plot ay posible lamang sa mga tuntunin ng pag-apila laban sa isang normatibong batas na nagtatatag nito, sa kondisyon na ang ehekutibong awtoridad ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation ay lumabag. ang pamamaraan ng paggawa ng desisyon sa isyung ito o hindi wastong natukoy ang uri ng land plot. Kasabay nito, tinatanggihan ng mga korte ang argumento tungkol sa isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng market at kadastral na halaga ng land plot.

Sa anong mga kaso maaaring hamunin ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral?

Mga batayan para sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay:

1. Kakulangan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito;

2. Pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan kaugnay ng bagay na real estate sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito.

Talaga, pinagtatalunan ng mga mamamayan ang pagtatasa kung ang nagresultang halaga ng kadastral ay tila masyadong mataas sa kanila. Sa katunayan, sa kasong ito, ang halaga ng buwis sa lupa ay nagiging mas mataas. Gayunpaman, mayroon ding mga may-ari na humihingi ng mga reklamo na ang kanilang ari-arian, sa kanilang opinyon, ay minamaliit.

Sa katunayan, posible na gawin nang walang pagsubok sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon ng interdepartmental sa ilalim ng Rosreestr. Itong nagtatrabahong grupo ay patuloy na isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa paglaban sa mga resulta ng cadastral valuation. Ang posibilidad na hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral sa mga komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay ibinibigay ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation" (Artikulo 24.19) at ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng isang komisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, na inaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Marso 4, 2012 No. 263.

Ngunit mayroong isang nuance - posible na malutas ang kaso nang walang korte, sa pamamagitan ng isang komisyon, sa loob lamang ng anim na buwan mula sa sandaling ang halaga ng halaga ay ipinasok sa state real estate cadastre. Pagkatapos ay ang korte lamang ang tutulong.

Gayunpaman, ang mga mamamayan ay may karapatang mag-aplay sa korte na may mga paghahabol tungkol sa pagbabago ng kadastral na halaga ng isang land plot, na lumalampas sa komisyon na may mga kaugnay na kinakailangan, dahil ang pamamaraan sa labas ng korte para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng isang kadastral ang pagtatasa ay hindi isang mandatoryong pamamaraan bago ang pagsubok sa pamamaraan para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng lupa. Ito ay kinokontrol ng Kabanata 3.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation".

Ano ang mga pamamaraan na dapat gawin bago pumunta sa korte?

Upang bawasan ang kadastral na halaga ng isang partikular na plot ng lupa sa pamamagitan ng korte, ang ulat ng independiyenteng appraiser sa halaga ng pamilihan ng isang partikular na plot ng lupa ay nakalakip sa pahayag ng paghahabol.

Ang batas ay nagbibigay ng karapatan ng aplikante na independiyenteng mag-order ng isang indibidwal na pagpapahalaga ng ari-arian, at batay sa nauugnay na ulat sa pagpapahalaga, itatag ang kadastral na halaga sa halagang ipinahiwatig sa naturang ulat ng pagpapahalaga.

Samakatuwid, bago iyon, kinakailangan na magsagawa ng isang indibidwal na pagtatasa ng merkado ng ari-arian at gumuhit ng isang naaangkop na ulat. Ginagawa lamang ito ng mga independyenteng appraiser na mga miyembro ng self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser.

Ang halaga na nakuha bilang resulta ng isang indibidwal na pagtatasa sa merkado ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa pinagtatalunang halaga ng kadastral.

Dapat tandaan na kapag tumututol sa batayan ng pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa isang bagay na real estate, ang halaga ng kadastral ay hindi aktwal na pinagtatalunan, ngunit ang isang bago ay itinatag batay sa mga resulta ng isang indibidwal na pagpapahalaga sa merkado ng ari-arian.

[Tax Code ng Russian Federation] [Kabanata 31] [Artikulo 389]

1. Ang mga bagay ng pagbubuwis ay mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng munisipalidad (federal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg), kung saan ang teritoryo ay ipinakilala ang buwis.

2. Hindi kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis:

1) mga land plot na inalis mula sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation;

2) mga plot ng lupa na pinaghihigpitan sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na inookupahan ng mga partikular na mahalagang bagay ng pamana ng kultura ng mga mamamayan ng Russian Federation, mga bagay na kasama sa Listahan ng World Heritage, mga reserbang pangkasaysayan at kultura, pamana ng arkeolohiko. mga site;

3) naging invalid;

4) mga lupain mula sa mga lupain ng pondo ng kagubatan;

5) mga land plot na limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na inookupahan ng mga katawan ng tubig na pag-aari ng estado bilang bahagi ng pondo ng tubig.

Isinasagawa pagsusuri sa ekonomiya Ang mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi ay kailangang patuloy na humarap sa isang sistema ng mga tagapagpahiwatig. Mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ¾ Ito ay mga micromodel ng economic phenomena. Sinasalamin ang dinamika at mga kontradiksyon ng mga patuloy na proseso, ang mga ito ay napapailalim sa mga pagbabago at pagbabagu-bago at maaaring lumapit o lumayo sa kanilang pangunahing layunin.¾ pagsukat at pagsusuri ng kakanyahan ng pang-ekonomiyang kababalaghan. Samakatuwid, dapat palaging isaisip ng analyst ang layunin at layunin ng pag-aaral at gumamit ng mga indicator upang ilarawan at suriin ang mga partikular na aspeto ng mga aktibidad ng organisasyon.

Mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi mga organisasyon sinusukat ng maraming mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya, na maaaring bawasan sa isang tiyak na sistema, na naghahati ayon sa ilang pamantayan:

a) gastos at natural ¾ depende sa pinagbabatayan na mga instrumento sa pagsukat;

b) quantitative at qualitative ¾ depende sa kung aling bahagi ng phenomena, mga operasyon at proseso ang sinusukat;

c) volumetric at tiyak ¾ depende sa aplikasyon ng mga indibidwal na tagapagpahiwatig o kanilang mga ratio.

Mga tagapagpahiwatig ng gastos ay kasalukuyang kabilang sa mga pinaka-karaniwan. Ang paggamit ng mga tagapagpahiwatig ng halaga ay sumusunod mula sa pagkakaroon sa ekonomiya ng produksyon ng kalakal at sirkulasyon ng kalakal, ugnayan ng kalakal-pera. Sa mga tuntunin ng pera, natural, pakyawan at tingian benta , gastos apela, tubo . Ang monetary (cost) meter ay sumusunod mula sa economic essence ng mga nakalistang kategorya.

natural na mga tagapagpahiwatig ay ginagamit sa pagpaplano at accounting at analytical practice ng mga organisasyon sa lahat ng industriya. Ang mga ito ay kinakailangan lalo na upang makontrol ang kaligtasan ng ari-arian, makatwirang paggamit materyal at mapagkukunan ng paggawa .

Sa mga organisasyon, ang mga kalakal ay isinasaalang-alang at sinusuri hindi lamang sa mga tuntunin ng halaga, kundi pati na rin sa mga pisikal na termino (ayon sa assortment alinsunod sa itinatag katawagan ). Sa natural na mga termino, ang kontrol ay isinasagawa din sa pagtupad ng mga kontrata ng supply ng mga tagagawa kalakal .

Sa ilalim ng mga numero sa pagsusuri, naiintindihan nila ang mga nagpapahayag ng dami ng katiyakan ng mga phenomena at maaaring makuha sa pamamagitan ng direktang accounting. Ang mga tagapagpahiwatig ng dami ay ginagamit upang ipahayag ang ganap at kamag-anak na mga halaga na nagpapakilala sa dami ng produksyon at benta ng mga produkto, istraktura nito at iba pang mga aspeto ng gawain ng mga organisasyon. Ang mga quantitative indicator ay maaaring ipahayag kapwa sa halaga at sa pisikal na termino. Kaya, ang mga numero ay:

¾ ang dami ng mga produktong ibinebenta sa rubles;

¾ output sa kilo, metro, litro;

¾ pakyawan dami ng benta para sa isang partikular na pangkat ng produkto sa rubles at natural na mga tagapagpahiwatig;

¾ dami ng retail na benta sa rubles.

Mga tagapagpahiwatig ng husay matukoy ang mga panloob na katangian, palatandaan at katangian ng mga pinag-aralan na phenomena. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit upang suriin ang mga produktong gawa, ang kanilang pagsunod sa itinatag na mga kinakailangan (mga pamantayan, pagtutukoy, mga sample), pagtatasa ng kahusayan sa ekonomiya ng paggawa at materyal. gastos gayundin ang mga pamumuhunan sa pananalapi.

Ang mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kalidad ng gawain ng mga organisasyon ay nakakakuha na ngayon ng malaking kahalagahan. Kasama sa mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng organisasyon ang:

¾ mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala ritmo benta;

¾ pagpapatupad ng plano sa pagbebenta para sa isang naibigay na istraktura ng mga kalakal (isinasaalang-alang ang intra-group assortment);

¾ ganap na kasiyahan demand mga mamimili (walang mga kaso ng hindi nasisiyahang demand);

¾ pag-aaral ng demand at pagtataya nito (kaugnay ng mga phenomena ng seasonality, mga pagbabago sa panlasa ng mga mamimili, mga pagbabago sa fashion, ang alok ng mga bagong produkto ng mga tagagawa, disenyo at pagmomolde na mga organisasyon);

¾ tuloy-tuloy o piling pagtanggap ng mga kalakal sa mga tuntunin ng kalidad, na pumipigil sa pagbebenta ng hindi kumpleto, mababang uri at mababang kalidad na mga kalakal (kawalan ng mga paghahabol mula sa mga mamimili para sa mababang kalidad ng mga kalakal na ibinebenta);

¾ pagsunod sa mga kinakailangan ng sanitary supervision (lalo na sa food trade), atbp.

Ang mga pang-ekonomiyang phenomena at proseso ay karaniwang naglalaman ng parehong quantitative at qualitative na mga salik. Ang gawain ng ekonomista ay kadalasang nababawasan sa pangangailangang ihiwalay at sukatin ang impluwensya ng isa o ng iba.

Ang pagtaas sa output ng mga kalakal ay maaaring mangyari, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtaas ng bilang ng mga manggagawa (isang quantitative indicator) at sa pamamagitan ng pagtaas produktibidad ng paggawa (qualitative indicator). Mabibiling output maaaring tumaas bilang isang resulta ng parehong pagtaas sa output ng bilang ng mga produkto, at isang pagtaas sa bahagi ng mga produktong may mataas na uri sa kanila.

Mga tagapagpahiwatig ng volume kumakatawan sa pangunahing pagmuni-muni ng mga pinag-aralan na pang-ekonomiyang phenomena at mga proseso sa mga tuntunin ng kanilang dami, komposisyon, atbp. Ang mga halaga ng pakyawan at tingi na benta, kapital ng paggawa , mga gastos sa pamamahagi, kita ¾ ito ang lahat ng mga volume.

Pang-ekonomiyang phenomena at mga proseso ay karaniwang ipinahayag sa ganap at kamag-anak mga tagapagpahiwatig. Ang absolute indicator ay nagpapakilala sa dami ng dimensyon ng phenomenon, anuman ang laki ng iba pang phenomena. Ang mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ay sumasalamin sa ratio ng magnitude ng phenomenon na pinag-aaralan sa magnitude ng iba pang phenomena o sa magnitude ng phenomenon na ito, ngunit kinuha para sa ibang tagal ng panahon. Ang kamag-anak na tagapagpahiwatig ay nakuha sa pamamagitan ng paghahati ng isang halaga sa isa pa.

Ang mga kamag-anak na halaga ay ang quotient ng paghahati ng isang ganap na numero sa isa pa. Kaya, kung hahatiin mo ang kasalukuyang halaga ng tagapagpahiwatig sa pamamagitan ng base, maaari kang makakuha ng isang simpleng ratio, madalas na tinatawag koepisyent at ipinapakita kung gaano karaming beses ang unang numero ay mas malaki kaysa sa pangalawa. Pag-multiply ng quotient sa 100, makukuha natin ang porsyento.

Ang isang halimbawa ng mga kamag-anak na halaga ay interes (kinakalkula upang makilala ang pagpapatupad ng plano, mga pagbabago sa tagapagpahiwatig mula sa simula hanggang sa katapusan ng panahon), tiyak na gravity (upang pag-aralan ang istraktura ng mga tagapagpahiwatig), mga koepisyent (kinakalkula upang makilala, halimbawa, ang paglilipat ng kapital na nagtatrabaho, atbp.), mga indeks (ginagamit upang makilala rate ng paglago benta, pagbabago mga presyo , produktibidad ng paggawa, atbp.).

Mga tiyak na tagapagpahiwatig ay kamag-anak, na nagmula sa kaukulang mga indicator ng volume. Maaaring isaalang-alang ang mga partikular na tagapagpahiwatig: output bawat empleyado, imbentaryo sa mga araw ng paglilipat, ang antas ng mga gastos sa bawat ruble ng mga benta, atbp. Iba pang mga kamag-anak na halaga na nagpapakilala sa pagpapatupad ng plano, istraktura, dinamika, intensity ng pag-unlad ay malawak. ginagamit sa mga kalkulasyon ng ekonomiya.

Tagapagpahiwatig ng istraktura (specific gravity) ¾ ang kamag-anak na bahagi ng sangkap na bumubuo sa kabuuang halaga (Talahanayan 2.1).

Talahanayan 2.1

Halimbawa ng Specific Gravity

Ganap na paglaki ¾ ito ang pagkakaiba sa pagitan ng kasunod at nakaraang mga halaga ng indicator (chain) o ang paunang halaga (basic). Chain Absolute paglago nagpapakilala ng pare-parehong pagbabago sa mga tagapagpahiwatig, at ang pangunahing ganap na pagtaas¾ pinagsama-samang pagbabago. Ipinapakita ng ganap na pagtaas kung gaano karaming mga ganap na unit ang nabago sa ibinigay na antas kumpara sa:

a) kasama ang nakaraang antas sa paraan ng kadena;

b) na may paunang antas na may pangunahing pamamaraan.

May kaugnayan sa pagitan ng chain at basic absolute growth ¾ ang kabuuan ng chain increments ay nagbibigay ng kaukulang pangunahing absolute increment. Para sa buong panahon na inilarawan sa susunod, ang ganap na pagtaas ay ipapakita bilang pagkakaiba sa pagitan ng huli at unang antas ng serye. Ang ganap na paglago ay maaaring maging positibo at negatibo at dapat ay may mga yunit ng sukat at sukat.

Ang mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ay din ang mga rate ng paglago at paglago, na nagpapakilala sa dinamika ng pagbabago sa tagapagpahiwatig.

Rate ng paglago¾ ito ang ratio ng kasunod na halaga ng indicator sa nauna (chain growth rate) o isang pare-parehong halaga na kinuha bilang base ng paghahambing (basic growth rate).

Ang paraan ng kadena ay nagpapakilala ng sunud-sunod na pagbabago, at ang pangunahing pamamaraan ¾ pinagsama-samang pagbabago. May kaugnayan sa pagitan ng chain at base growth rate¾ ang produkto ng chain growth rate ay nagbibigay ng kaukulang base growth rate. Ang rate ng paglago ay maaaring ipahayag sa mga tuntunin ng mga ratio o porsyento.

Rate ng pagtaasipinapakita sa kung anong porsyento ang mga pagbabago sa ibinigay na antas kumpara sa:

a) kasama ang nakaraang antas ng serye sa paraan ng kadena;

b) na may pangunahing, paunang antas ng serye na may pangunahing pamamaraan.

Ang rate ng paglago ay karaniwang ipinahayag bilang isang porsyento at nagpapakita kung gaano kalaki ang porsyento ay tumaas (+ ) o nabawasan (- ) ang kasalukuyang antas kumpara sa nauna (basic).

Ang isang halimbawa ng pagkalkula ng paglago, rate ng paglago at rate ng paglago ay ibinigay sa Talahanayan. 2.2.

Talahanayan 2.2

Isang halimbawa ng pagkalkula ng paglago at kita

Ang isang mahalagang kamag-anak na tagapagpahiwatig ay ang kamag-anak na halaga ng koordinasyon ¾ relasyon sa pagitan ng mga bahagi ng kabuuan. Ang isang halimbawa ay ang ratio sa pananagutan ng balanse ng organisasyon sariling at kapital sa pautang .

Dapat tandaan na bilang karagdagan sa ganap at kamag-anak na mga halaga sa pagsusuri ng aktibidad sa ekonomiya, average na mga halaga . Ginagamit ang mga ito para sa isang pangkalahatang katangian ng isang pangkat ng mga homogenous na phenomena sa isang dami na batayan, iyon ay, kinikilala nila ang buong pangkat ng mga bagay na may isang numero.

Ang mga average na halaga ay dapat gamitin lamang sa pag-aaral at generalization ng mass, qualitatively homogeneous aggregates. Makatwirang gumamit ng mga tagapagpahiwatig tulad ng , karaniwan stock kalakal, atbp. Kung ang qualitative homogeneity ng pinag-aralan na populasyon ay nilabag, imposibleng gumana nang may average na mga halaga, dahil maaari nilang itago ang mga makabuluhang pagkukulang sa trabaho mga organisasyon . Samakatuwid, kasama ang paggamit ng mga average na halaga, kinakailangan upang pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig kung saan sila idinagdag.

Ang bawat isa sa mga tagapagpahiwatig na tinalakay sa itaas ay may tiyak na kahulugan at sarili nitong kahalagahan para sa pagsubaybay at pagsusuri. Kaya, kung ang mga tagapagpahiwatig na ito ay isinasaalang-alang nang hiwalay, lumalabas na ang ilan sa kanila ay nagdurusa mula sa isang tiyak na limitasyon. Pero pagsusuri sa ekonomiya nagsasangkot ng komprehensibo, sistematikong paggamit ng mga tagapagpahiwatig. Sa ilalim lamang ng kundisyong ito posible na komprehensibo at layuning magsiyasat aktibidad sa ekonomiya organisasyon sa kabuuan sa isang partikular na lugar.

Naturally, ang halaga ay itinalaga hindi arbitraryo, ngunit alinsunod sa isang tiyak na algorithm, na nagpapahintulot sa iyo na umasa sa maaasahang mga kondisyon kapag gumagawa ng mga kalkulasyon. Ang mga ito ay tinutukoy ng mga nauugnay na regulasyon at nagbibigay ng pagkakataong i-double-check at kontrolin ang kawastuhan ng halagang itinakda para sa iyong site.

Ang mga pangunahing probisyon na tumutukoy sa konsepto ng kadastral na halaga ng memorya

Mga kinakailangang dokumento

Upang makalkula ang kadastral na halaga ng kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

1. Mga teknikal na dokumento ng memorya, sa partikular, pagsusuri ng lupa, na nagpapahiwatig ng kabuuang lugar ng site, ang nilalayon na layunin ng lupain.
2. Cadastral passport, na nagpapahiwatig ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng memorya.
3. Ang proyekto ng hangganan na nagpapahiwatig ng mga zone ng gusali sa tinukoy na kadastral quarter.
4. Plano sa pagpaplano ng lungsod, na tumutukoy sa mga detalye ng imprastraktura ng kadastral quarter.
5. Mga teknikal na dokumento para sa isang real estate object na binuo sa ZU zone.

Sa batayan ng mga dokumentong ito, maaari kang gumawa ng mga kalkulasyon na magbibigay ng impormasyon tungkol sa kung anong uri ng pinahihintulutang paggamit, ayon sa isang mahigpit na kahulugan, ang site na ipinagkatiwala sa iyo ay nabibilang. Dito, ang mga pagkakaiba na hindi gaanong mahalaga sa unang sulyap ay maaaring makilala, na mahalagang kategorya ay nagbabago sa kadastral na halaga ng site.

Natural lang yun mahal ang mga nakalistang dokumento, matagal maghanda, at ang ilan sa mga ito ay nangangailangan ng espesyal na pahintulot mula sa administrasyon. Samakatuwid, magiging sapat na para sa iyo na makatanggap ng mga extract na nagpapahiwatig ng kinakailangang data.

Para makakuha ng extract, kakailanganin mo ng civil passport at tamang certifying document.

Ang pamamaraang ginagamit ng mga propesyonal na appraiser ay pangkalahatan.. Ang pagkakaroon ng natukoy na tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga sa kadastral na quarter, tinukoy nila ito bilang isang base unit. Susunod, kinikilala nila ang produkto ng base unit sa pamamagitan ng kanilang numero, na kung saan ay ang dami ng isang hiwalay na plot (ang lugar ng ari-arian).

Sa cadastral quarters, ang mga base na halaga ay nag-tutugma ayon sa prinsipyo ng pagkakapareho at tinutukoy alinsunod sa mga pamamaraan na isinasaalang-alang ang lahat ng mga katangian ng mga nakapaligid na lupain.

Kung saan ang ilang mga formula ay ginagamit upang makalkula. Ang mga ito ay medyo kumplikado at ang kanilang propesyonal na paggamit ay magagamit sa mga inhinyero ng kadastral. Maaari mong gamitin ang mga formula na ito, ngunit hindi ipinapayong ilagay ang mga resulta ng mga kalkulasyon bilang isang kahalili sa gastos na itinatag bilang resulta ng mga T-bill.

Ang halaga ng kadastral na halaga ng memorya ay kinakalkula mula sa average na istatistikal na halaga ng tiyak na halaga sa rehiyon.

Upang kalkulahin ang average na halaga, isang pangunahing pormula ang ginagamit, ayon sa kung saan ang resulta nito ay tinukoy bilang ang average na halaga (pribado) ng kabuuang halaga ng lupa sa rehiyon at ang kabuuang lugar ng mga rehiyonal na hanay.

Kaya, makakakuha tayo ng isang pangunahing (pagsubok) na tiyak na tagapagpahiwatig para sa buong masa ng lupain ng rehiyon. Mula sa tagapagpahiwatig na ito, ang kasunod na pagkalkula ay ginawa ayon sa maraming mga formula. Ang bawat formula ay nagdaragdag ng mga coefficient sa base na tiyak na tagapagpahiwatig depende sa mga pakinabang na naroroon sa zone ng array o sa kadastral quarter.

Kung sakaling walang mga pakinabang o ang sonang teritoryo ay kabilang sa mga lugar ng problema, ang mga coefficient ay ibinabawas sa batayang gastos.

Ang mga batayan para sa pagsasagawa ng isang GKO LZ ay tinutukoy ng pangangailangan na baguhin ang ilang mga plot ng lupa o ng isang itinatag na plano. Ang pagtatasa ay isinasagawa batay sa isang espesyal na Kautusan, na may katayuan ng isang dokumento ng nomenclature.

Maaari itong iguhit ng parehong mga pederal at munisipal na awtoridad. Kasama sa utos ang data mula sa mga pinagmumulan ng State Property Committee sa mga lupain kung saan naging kinakailangan upang magsagawa ng pagtatasa.

Bilang karagdagan, ang pagsusuri hindi pinapayagan ang mga ikatlong partido na lumahok sa proseso. Ang utos sa appointment ng isang pag-audit sa lupa ay tumutukoy din sa mga tao - mga miyembro ng komisyon sa pag-audit na magsasagawa ng may-katuturang pamamaraan.

Kabilang dito ang mga karampatang at may karanasan na mga espesyalista na nagpapatunay at nagsusuri ng mga kondisyon para sa pagpapanatili at pagpapaunlad ng mga mapagkukunan ng lupa sa mga rehiyon, pati na rin isaalang-alang ang posibilidad ng pagtaas ng kadastral na halaga ng lupa sa ilang mga zone ng pag-unlad ng rehiyon.

Binubuo ito ng mga sumusunod:

1. Sa batayan ng isang Kautusan na inilabas ng isang ahensya ng gobyerno ng Russia o isang munisipalidad, isang listahan ng mga kontratista para sa gawaing GKO ay pinagsama-sama, pati na rin ang isang listahan ng mga lugar ng lupa na susuriin.
2. Ang mga espesyalista ng State Property Committee ay naghahanda ng impormasyon tungkol sa mga arrays na pinili para sa rebisyon at uriin ang impormasyon tungkol sa mga ito ayon sa kadastral quarters.
3. Ang isang hiwalay na order ay nagsasangkot ng isang organisasyon sa pagtatasa na lumalahok sa isang tender na inihayag upang makatanggap ng isang order ng GKO.
4. Sinusuri nito ang sitwasyon alinsunod sa impormasyong ibinigay ng State Property Committee at, gamit ang mga regulated na pamamaraan at mga formula ng regulasyon, gumagawa ng mga kalkulasyon at muling kinakalkula ang halaga ng lupa.
5. Ang data na nakuha at ang mga resulta ng pagtatasa ay nakadokumento sa naaangkop na ulat.

Mga resulta at ulat

inaprubahan ng regional governor. Sa loob ng 10 araw ng trabaho dapat silang ilipat sa State Property Committee, kung saan, sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng kanilang pag-apruba ng regional executive committee, sila ay ipinasok sa mga talaan ng kadastre ng rehiyon.

Ang lahat ng impormasyong natanggap ay dapat na mai-publish sa lokal na pahayagan at iharap sa opisyal na website ng Rosreestr. Ang mga mamamayan ay dapat na ipaalam nang wasto tungkol sa mga resultang nakuha, dahil sila ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago at pagbabago sa loob ng anim na buwan, hanggang sa ang mga entry ay ganap na naayos sa bagong konteksto ng presyo.

Ito ay isang mahalagang bahagi ng mga halaga na kasama sa konsepto ng cadastral valuation at revaluation. Ito ay kasama sa data ng cadastral passport para sa imbakan kasama ang kabuuang kadastral na halaga ng site at tinutukoy ng halaga ng 1 m 2 ng lupa sa iyong kadastral quarter.

Upang mahanap ito sa cadastral passport, kailangan mong buksan ang seksyon B 1 at tingnan ang impormasyong tinukoy sa talata 13.

Ayon sa mga patakaran, ito ay mula sa mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral na ang kabuuang halaga nito ay nagmumula kapag muling sinusuri o sinusuri ang data. Kung nakita mo na ang halaga ng iyong lupa ay tumaas nang husto - una sa lahat, suriin ang tiyak na tagapagpahiwatig nito.

Kung siya ang hindi makatwirang mataas, kung gayon - naganap ang error sa konteksto ng pinapayagang paggamit ng memorya. Kung hindi ito naiiba sa panimula mula sa nakaraang tagapagpahiwatig, ngunit ang kabuuang gastos ay masyadong mataas, kung gayon ang error ay nakasalalay sa pagtukoy ng kabuuang lugar ng site.

Sa parehong mga kaso, kailangan mong mag-apply sa isang espesyal na komisyon na may isang aplikasyon upang itama ang error. Ngunit sa pagtukoy nito sa pamamagitan ng isang tiyak na tagapagpahiwatig, magiging mas madaling mahanap ang mga nuances na nagpukaw nito.

Sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng paglalathala ng mga resulta, tinatanggap ng GKO ang mga paghahabol mula sa mga may-ari ng lupa. Kapag nadiskubre ang isang error, dapat kang mag-aplay sa awtorisadong komisyon na may kahilingang isaalang-alang ang labag sa batas na itinalagang kabuuang halaga ng kadastral o ang tiyak na tagapagpahiwatig nito.

Upang mag-aplay sa komisyon, sumulat ng isang aplikasyon na naka-address sa chairman ng komisyon at magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong katayuan bilang may-ari ng site. Ang apela sa komisyon ay hindi katanggap-tanggap mula sa mga ikatlong partido, kailangan mong mag-apply nang personal. Dapat bigyang-katwiran ng aplikasyon kung anong batayan ang iyong pinaniniwalaan na ang impormasyong ibinigay sa iyo ay mali.

Kung ang iyong isyu ay tinanggihan, maaari kang magdemanda sa korte batay sa pagtanggi. Sa kasong ito, ang chairman ng komisyon ay kikilos bilang isang nasasakdal sa korte. Kapag nagsampa ng kaso, kumuha ng extract mula sa Rosreestr sa pagtatasa ng iyong site.

Bilang isang patakaran, kung ang isang error ay natagpuan na naiiba mula sa kasalukuyang halaga ng hindi hihigit sa 30%, ang komisyon ay gumagawa ng isang independiyenteng desisyon upang baguhin ang kadastral na halaga.

Sa ibang mga kaso, kailangan mong gumamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na independiyenteng eksperto at ibigay ang opinyon na ibinigay nila.

Sa ilang mga kaso, kapag lumitaw ang mga pangyayari na sumisira sa pagkamayabong ng lupa o katulad, kinakailangan na baguhin ang halaga ng kadastral dahil sa mga pagbabago sa istraktura ng lupa na nawalan ng ilang mga kapaki-pakinabang na katangian at positibong katangian.

Ang ganitong mga kaso ay nagpapahintulot sa mga pagbabago sa kadastral na halaga sa loob ng 5 taon, ngunit bago ang simula ng pagtatalaga ng isang bagong halaga.

Pagsusuri ng memorya para sa paligsahan

Isinasagawa ito sa lahat ng kaso na nangangailangan ng pagpunta sa korte, gayundin sa ilang mga kaso kapag nag-aaplay sa komisyon ng State Property Committee.

Ang isang propesyonal na appraiser ay may karapatan na:

1. Sa iyong paghuhusga, gamitin ang paraan ng pagkalkula na angkop para sa isang partikular na kaso. Ito ay maaaring maging alternatibo kung ihahambing sa pamamaraan na ginamit sa GKO ng mga lupain.
2. Humingi ng paglilinaw sa aplikasyon ng mga pamamaraan na ginamit sa pamamaraan ng GKO.
3. Humiling ng anumang kinakailangang impormasyon mula sa mga organisasyon o mga ikatlong partido na may kaugnayan sa pagpapatupad ng utos.
4. Mangangailangan ng pagbabayad ng mga gastos para sa pagsusuri ng customer.
5. Humingi ng gantimpala para sa pagpapatupad ng utos.
6. Tumangging isagawa ang order kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nilabag ng customer.

Ang isang ekspertong opinyon na ibinigay ng isang propesyonal na appraiser ay gumaganap ng papel ng isang base ng ebidensya. Maaari itong maging isang nakakumbinsi na argumento para sa komisyon ng State Property Committee at mag-ambag sa pagwawasto sa pagkakamaling nagawa sa panahon ng mga kalkulasyon. Bilang karagdagan, ito ay gaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagsasaalang-alang ng isyu sa korte.

Ang pagsasagawa ng mga hakbang upang masuri ang pag-aari ng lupa ay gumaganap ng isang mahalagang papel ng kahalagahan ng pederal at munisipyo. Hindi gaanong makabuluhan ang mga resulta ng pagtatasa para sa mga mamamayan ng mga may-ari ng lupa at mga gumagamit ng lupa, dahil ang mga buwis sa lupa ay susuriin batay sa data na nakuha.

Bukod sa ang halaga ng lupa sa kadastral na halaga ay makakaapekto sa posibilidad ng pagpaparehistro ng lupa sa pamamagitan ng pagbili. Samakatuwid, sa ilang mga kaso, ito ay nagiging kinakailangan upang baguhin ang naitatag na halaga. Basahin kung paano muling suriin ang kadastral na halaga ng isang land plot.

Ang muling pagsusuri at pagbabago ng gastos ay maaaring isagawa ng awtorisadong komisyon ng Rosreestr, na, sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pag-audit, ay tumatanggap ng mga paghahabol mula sa mga mamamayan at may karapatang iwasto ang mga pagkakamaling nagawa.

Kung tumanggi ang SCC na itama ang pagkakamaling nagawa, ang mga may-ari ng mga karapat-dapat na lupain ay may karapatang mag-aplay sa isang independiyenteng appraiser at ilipat ang kaso sa korte.

Ang mga lupain ng mga pamayanan o mga layuning pang-agrikultura ay tinasa batay sa mga listahang pinagsama-sama ng Rosreestr.

Ang lahat ng mga lugar ay nahahati ayon sa kanilang layunin at uri ng paggamit.

Ang isa sa mga pagpipilian para sa pagtukoy ng presyo ng isang pamamahagi ay ang pamamaraan gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral. Sa madaling salita, ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay isang yunit ng pagsukat ng presyo ng isang plot bawat metro kuwadrado.

Ang tagapagpahiwatig ay isang mahalagang bahagi ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng paglalaan at ang pagkalkula ng buwis sa real estate. Ang paggamit nito ay makatwiran sa mga sumusunod na sitwasyon:

Kapag nabuo ang mga bagong lupain;

Kapag ang isang bagay ay inilipat mula sa isang uri ng operasyon patungo sa isa pa;

Ang layunin ng paglalaan ay binago.

Binabago ng mga rehiyon at kanilang mga pamayanan ang indicator na ito kada quarter.

Gastos = UPKS * plot area.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy sa paraang inireseta ng Methodological Recommendations No. 26, na binuo noong 2018:

Sa bawat rehiyon, ang mga paglalaan ay pinagsama sa mga pangkat na napapailalim sa pagsusuri;

Sa loob ng naturang grupo, kinakalkula ang UPKS;

Ang kadastral na halaga ay kinakalkula para sa bawat bagay.

Ang gastos ayon sa kadastre ay maaaring mabago sa pamamagitan ng paglalapat ng mga kadahilanan ng pagbabawas kung ang land plot ay may mga espesyal na katangian.

Ang mga rate ng buwis sa lupa ay kinokontrol sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga pinakamataas na limitasyon: mula 3% hanggang 10-15%. Ang mga awtoridad ng munisipyo ay may karapatan na bawasan ang mga hangganang ito.

Paano tinutukoy ang UPKS ng mga lupain ng mga pamayanan o layuning pang-agrikultura?

Para sa kadalian ng pagkalkula, ang mga plot ng lupa ay pinagsama ayon sa pagkakapareho ng mga kadahilanan sa pagpepresyo:

Mga personal na sakahan na may mga gusali;

Mga asosasyon ng mga hardinero at hardinero;

Mga asosasyon sa bansa;

Mga bahay na tirahan.

Ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay tinutukoy bilang mga sumusunod:

1. Para sa bawat nabuong grupo, ang sarili nitong mga salik na nakakaapekto sa presyo ay tinutukoy;

2. Hinahanap ang isang site na kinabibilangan ng pinakamalaking bilang ng mga tipikal na katangian;

3. Ang isang subgroup ng mga bagay ay nabuo, ang mga tagapagpahiwatig na kung saan ay magkatulad;

4. Ang nakolektang impormasyon sa merkado ay sinusuri para sa bawat subgroup;

5. Ang ugnayan sa pagitan ng presyo sa pamilihan at ang mga salik na bumubuo nito ay sinusubaybayan;

6. Pagkalkula ng UPKS para sa isang napiling tipikal na lugar.

Kaya, ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay isang link sa pagkonekta sa mga bagay ng isang pangkat ng pagtatasa.

Ang formula ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kung saan:

Рpos - ilang mga katangian ng kapaligiran ng site;

Rsdelki - ang halaga sa pamilihan ng bagay;

Ki - pagtukoy ng koepisyent para sa isang partikular na site.

Sa turn, ang indicator ng imprastraktura (Rpos) ay ang kabuuan ng halaga ng mga komunikasyon sa paglalaan.

Ang market value ng isang object (Rtransaction) ay maaaring kalkulahin gamit ang formula:

Mga Rdeal \u003d (P1 * Pk) / 100, kung saan:

P1 - halaga ng imbentaryo ng bagay;

PC - koepisyent ng isang tiyak na lugar, na tinukoy bilang ang kabuuan ng lahat ng mga coefficient para sa pagpapabuti ng lugar na ito (maginhawang lokasyon, pag-uugnay ng distansya sa mga elemento ng imprastraktura, ang pagkakaroon o kawalan ng mga network ng engineering).

Posibilidad ng paghamon sa halaga

Sa pagkalkula ng halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig, ang mga layunin na kadahilanan ay kinuha, ngunit ang mga ito ay pinoproseso gamit ang mga pangkalahatang istatistikal na pamamaraan. Para sa kadahilanang ito, ang resultang resulta ay maaaring lumampas sa mga pinahihintulutang pamantayan at inaasahan ng may-ari ng bagay.

Kung hindi sumasang-ayon ang may-ari ng site sa mga pamamaraan at resulta ng pagkalkula, maaaring malutas ang isyu sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon sa komisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan o sa hukuman.

Ang lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ay maaaring hilingin nang personal o sa pamamagitan ng Internet sa USRN.

Sa pagtanggap ng resulta na nakakaapekto sa mga interes ng may-ari, maaari kang humiling ng paliwanag.

Upang igiit ang iyong mga karapatan, kailangan mong mag-order ng karagdagang pagtatasa ng regulasyon. Kung ang mga resulta nito ay hindi tumutugma sa "estado", maaari kang magsimula ng isang apela at patunayan na:

Kapag tinatasa ang site, ang hindi mapagkakatiwalaang data ay ginamit o ang mga kadahilanan sa pagwawasto ng pagbabawas ay hindi isinasaalang-alang;

Ang pagsusuri ng estado ay isinagawa bilang paglabag sa Pamamaraan para sa pagsasagawa ng estado. pagsusuri ng dokumentasyon ng pamamahala ng lupa. Ito rin ang dahilan na nagpapahintulot sa iyo na mag-apela at kanselahin ang desisyon na aprubahan ang teknikal na dokumentasyon.

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng presyo ng isang plot ay 30 araw mula sa petsa ng aplikasyon.

Ang paraan ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ay itinuturing na pinakasikat, dahil maaari itong magamit upang gumawa ng isang mass assessment ng mga bagay.

Ang UPKS mismo ay nagkakaiba depende sa rehiyon. Sa bawat paksa ng Russian Federation, inilalapat ng mga katawan ng estado ang mga tagapagpahiwatig na itinatag sa kanila.

Ang MPCS ay isang koepisyent na ginagamit sa paraan ng pagkalkula ng masa ng mga appraiser ng estado. Ang laki ng rate ng buwis sa ari-arian ay nakasalalay sa tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral; ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation.

SQS at Mass Estimation Method

Ang isang tiyak na pamamaraan ay ginagamit para sa bawat pangkat ng pagtatasa ng mga bagay sa real estate. Ito ang formula na ginagamit ng appraiser ng Cadastral Chamber sa pagkalkula ng halaga. Kasama sa modelo ang ilang salik sa pagpepresyo, gaya ng lokasyon ng ari-arian, imprastraktura, lugar, ang materyal kung saan itinayo ang mga pader, at iba pa.

Para sa ari-arian na may katulad na mga katangian, ginagamit ang paraan ng pagkalkula ng masa. Kapag pinapalitan ang formula ng mga makabuluhang tagapagpahiwatig, ang SCL ay makikita sa bawat unit area. At upang matukoy ang halaga ng kadastre, ang tagapagpahiwatig ay dapat na i-multiply sa lugar.

Sa mga kaso kung saan hindi posible na malaman ang isang solong halaga ng presyo sa merkado, ang isang indibidwal na pagkalkula ng gastos ay isinasagawa.

Paglalapat ng UPKS

Ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ay ginagamit kapag ang anumang iba pang modelo ng pagkalkula, maliban sa mass, ay hindi naaangkop o imposible. Ang mga hakbang sa pagkalkula ay ang mga sumusunod:

Pagtukoy sa lokasyon ng bagay ayon sa rehiyon, rehiyon, distrito, quarter;

Pagbubuo ng isang modelo para sa pagsusuri ng mga bagay na may katulad na katangian;

Pagkalkula ng UPKS para sa isang grupo;

Panghuling pagkalkula ng gastos.

Kadalasan, ang tagapagpahiwatig ay ginagamit upang suriin ang mga plot ng lupa. Ang mga pakikipagsosyo sa Dacha, mga komunidad ng mga hardinero at hardinero, mga pribadong sambahayan na may mga gusali, indibidwal, mga block house, multi-storey at multi-apartment na mga residential na gusali ay pinagsama sa iisang grupo.

Matapos mabuo ang lahat ng mga bagay, ang algorithm ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

Pagpapasiya ng mga kadahilanan ng foaming para sa bawat pangkat;

Pagkilala sa isang lugar ng sanggunian na may mga tipikal na katangian;

Paglikha ng mga subgroup na magkatulad sa mga katangian, batay sa pamantayan;

Koleksyon ng impormasyon sa mga presyo sa merkado para sa bawat subgroup;

Paggamit ng mass model depende sa presyo sa merkado at mga kadahilanan sa pagpepresyo;

Pagbuo ng formula para sa UPKS bawat unit area;

Pagkalkula ng UPKS para sa pamantayan;

Pagkalkula ng halaga ng imbentaryo para sa lahat ng mga parsela ng pangkat.

Ang pagkalkula ng tiyak na halaga ay isinasagawa batay sa layunin na mga kadahilanan, ngunit ang subjectivism na likas sa mga appraiser ay lubos na posible. Samakatuwid, ang mga may-ari ay maaaring hindi sumang-ayon sa mga kalkulasyon.

Sa formula para sa pagkalkula ng gastos na may isang tiyak na parameter, ang mga kadahilanan ng pagbabawas at pagwawasto ay madalas ding ginagamit, depende sa mga indibidwal na katangian ng lokasyon ng bagay.

Upang gawing simple ang gawain para sa mga may-ari ng ari-arian, ang portal site ay nag-aalok ng maginhawa at simpleng libreng mga serbisyo: isang cadastral calculator at isang mapa. Tutulungan ka rin namin na makahanap ng isang propesyonal na makapagbibigay ng kwalipikadong payo sa kadastre, pagpapahalaga at kadalubhasaan.

Para sa tumpak na pagkakakilanlan, ang bawat plot ng lupa sa Russia ay itinalaga ng isang kadastral na numero.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga ito ay ipinapakita sa cadastre, na nakaimbak sa mga awtorisadong katawan ng estado.

Ngunit ang ari-arian at lupa sa Russian Federation ay binubuwisan.

Upang wastong kalkulahin ang mga ito at maiwasan ang pagkalito kapag tinutukoy ang mga pagbabayad sa pag-upa, naaprubahan ang isang tagapagpahiwatig - ang halaga ng kadastral.

Sa katunayan, ito ang presyo sa merkado ng real estate, na itinatag bilang isang resulta ng pagtatasa ng mga katawan ng estado.

Mga pagbabago sa batas

Ang mga pagbabagong ipinakilala ng Federal Law-237, na ipinatupad noong 2020, ay medyo iwasto ang pamamaraan ng pagkalkula at mga pamamaraan para sa paghamon sa kadastral na presyo ng real estate.

Nalalapat ito sa lahat ng nagmamay-ari ng apartment, bahay, kubo, plot, lalo na:

1. Ang karapatang magsagawa ng pagtatasa ay binigay na ngayon tanging mga dalubhasang organisasyon ng badyet. Noong nakaraan, ang pamamaraang ito ay isinasagawa ng mga pribadong appraiser na pinili sa isang mapagkumpitensyang batayan ng mga lokal na awtoridad. Kasabay nito, ang criterion na "presyo - kalidad" ay hindi palaging sinusunod.
2. Ang mga institusyong pangbadyet ay magiging responsable na ngayon para sa gawain ng mga appraiser, ang pangangasiwa ng Rosreestr sa pagpapatupad ng cadastral valuation ay itinatag. Noong nakaraan, ang mga aktibidad ng mga appraiser ay hindi napapailalim sa anumang kontrol.. Ang mga may-ari ng ari-arian mismo ay kailangang itama ang kanilang "mga pagkakamali", na nag-utos ng alternatibong pagtatasa mula sa mga personal na pondo at hinahamon ang mga kalkulasyon.
3. Nagbibigay din ang batas pananagutan para sa mga pagkakamali sa pagtatasa: ang mga pagkalugi na dulot ng mga may-ari ng ari-arian ay dapat bayaran para sa buong panahon kung saan ang maling halaga ng kadastral ay inilapat.
4. Nalalapat din ang mga inobasyon sa pagwawasto ng mga pagkakamali sa halaga ng kadastral. Halimbawa, kung ang isang pagkakamali ay nagawa sa isang multi-storey na gusali o isang partnership, at napansin ng isang tao ang pagkakamaling ito, dapat itama ng lahat ng kalahok ang sitwasyon nang sabay-sabay.
5. Mga awtoridad sa rehiyon ang karapatang mag-utos ng hindi pangkaraniwang pagtatasa kung ang mga presyo ng real estate sa isang partikular na rehiyon ay bumagsak ng higit sa 30%.
6. Nananatili ang bagong batas ang kakayahang hamunin ang gastos sa isang espesyal na komisyon o sa pamamagitan ng mga korte. Ngunit, bukod dito, madali mong maipahayag ang mga claim sa mga appraiser mismo. Sa kasong ito, obligado silang ipaliwanag sa aplikante ang mamamayan kung paano nila ginawa ang mga kalkulasyon . Kung ang isang error ay natuklasan sa panahon ng paglilitis, ang mga appraiser ay agad na itama ito.

Magiging ganap na puwersa ang batas sa 2020. Hanggang sa puntong ito, ang panahon ay itinuturing na transisyonal, ang mga lumang tuntunin ay wasto nang sabay-sabay sa mga bago.

Tukoy na tagapagpahiwatig

Ang mga lupain ng mga pamayanan o mga layuning pang-agrikultura ay tinasa batay sa mga listahang pinagsama-sama ng Rosreestr.

Ang lahat ng mga lugar ay nahahati ayon sa kanilang layunin at uri ng paggamit.

Ang isa sa mga pagpipilian para sa pagtukoy ng presyo ng isang pamamahagi ay ang pamamaraan gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral.

Sa madaling salita, ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay yunit ng sukat para sa presyo ng isang plot bawat metro kuwadrado.

Ang indicator ay isang mahalagang bahagi ng pagkalkula ng COP allotment at ang pagkalkula ng real estate tax. Ang paggamit nito ay makatwiran sa mga ganitong sitwasyon:

• Kapag nabuo ang mga bagong lupain;
• Kapag ang isang bagay ay inilipat mula sa isang uri ng operasyon patungo sa isa pa;
• Ang layunin ng paglalaan ay binago.

Binabago ng mga rehiyon at kanilang mga pamayanan ang indicator na ito kada quarter.

Paano makalkula ang average na gastos ng paglalagay sa cadastre?

Gastos = UPKS * plot area.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy sa paraang inireseta ng Methodological Recommendations No. 26, na binuo noong 2020:

• Sa bawat rehiyon, ang mga paglalaan ay pinagsama sa mga pangkat na napapailalim sa pagsusuri;
• Sa loob ng naturang grupo, kinakalkula ang UPKS;
• Nagsagawa ng lumalaking kadastral na halaga para sa bawat bagay.

Gastos ayon sa kadastre maaaring baguhin sa pamamagitan ng paglalapat ng mga kadahilanan ng pagbabawas kung ang lupa ay may mga natatanging katangian.

Ang mga rate ng buwis sa lupa ay kinokontrol sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga pinakamataas na limitasyon: mula 3% hanggang 10-15%. Ang mga awtoridad ng munisipyo ay may karapatan na bawasan ang mga hangganang ito.

Paano tinutukoy ang UPKS ng mga lupain ng mga pamayanan o layuning pang-agrikultura?

Para sa kadalian ng pagkalkula ng mga plot ng lupa bumuo sa mga pangkat ayon sa pagkakatulad ng mga salik sa pagpepresyo:

• Mga personal na sakahan na may mga gusali;
• Mga asosasyon ng mga hardinero at hardinero;
• Mga asosasyon sa bansa;
• Mga bahay na tirahan.

Ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay tinutukoy bilang mga sumusunod:

• Para sa bawat nabuong grupo, ang sarili nitong mga salik na nakakaapekto sa presyo ay tinutukoy;
• Hinahanap ang isang site na kinabibilangan ng pinakamalaking bilang ng mga tipikal na katangian;
• Ang isang subgroup ng mga bagay ay nabuo, ang mga tagapagpahiwatig na kung saan ay magkatulad;
• Ang nakolektang impormasyon sa merkado para sa bawat subgroup ay sinusuri;
• Ang ugnayan sa pagitan ng presyo sa pamilihan at ang mga salik na bumubuo nito ay sinusubaybayan;
• Ang SCL ay kinakalkula para sa isang napiling tipikal na lugar.

Kaya, ang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ay isang connecting link sa mga object ng parehong assessment group.

Formula ng pagkalkula susunod:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kung saan:

• Рpos - ilang mga katangian ng kapaligiran ng site;
• Rsdelki - ang halaga sa pamilihan ng bagay;
• Ki - pagtukoy ng koepisyent para sa isang partikular na site.

Sa turn, ang indicator ng imprastraktura (Rpos) ay ang kabuuan ng halaga ng mga komunikasyon sa paglalaan.

Ang market value ng property(Rtransaksyon) ay maaaring kalkulahin gamit ang formula:

Mga Rdeal \u003d (P1 * Pk) / 100, kung saan:

• P1 - halaga ng imbentaryo ng bagay;
• Ang Pk ay ang koepisyent ng isang tiyak na teritoryo, na tinukoy bilang ang kabuuan ng lahat ng mga koepisyent para sa pagpapabuti ng lugar na ito (maginhawang lokasyon, nag-uugnay sa distansya sa mga elemento ng imprastraktura, ang pagkakaroon o kawalan ng mga network ng engineering).

Posibilidad ng paghamon sa halaga

Sa pagkalkula ng halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig, ang mga layunin na kadahilanan ay kinuha, ngunit ang mga ito ay pinoproseso gamit ang mga pangkalahatang istatistikal na pamamaraan. Para sa kadahilanang ito, ang resultang resulta ay maaaring lumampas sa mga pinahihintulutang pamantayan at inaasahan ng may-ari ng bagay.

Kung hindi sumasang-ayon ang may-ari ng site sa mga pamamaraan at resulta ng pagkalkula Maaari mong lutasin ang isyu kung mag-aplay ka:

• sa komite sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan;
• Sa korte.

Ang lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ay maaaring hilingin nang personal o sa pamamagitan ng Internet sa USRN.

Sa pagtanggap ng resulta na nakakaapekto sa mga interes ng may-ari, maaari kang humiling ng paliwanag.

Upang igiit ang iyong mga karapatan kailangan mong mag-order ng karagdagang pagtatasa ng regulasyon. Kung ang mga resulta nito ay hindi tumutugma sa "estado", maaari kang magsimula ng isang apela at patunayan na:

• Kapag tinatasa ang site, ang hindi mapagkakatiwalaang data ay ginamit o ang mga kadahilanan sa pagwawasto ng pagbabawas ay hindi isinasaalang-alang;
• Ang pagsusuri ng estado ay isinagawa bilang paglabag sa Pamamaraan para sa pagsasagawa ng estado. pagsusuri ng dokumentasyon ng pamamahala ng lupa. Ito rin ang dahilan na nagpapahintulot sa iyo na mag-apela at kanselahin ang desisyon na aprubahan ang teknikal na dokumentasyon.

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng presyo ng isang plot ay 30 araw mula sa petsa ng aplikasyon.

Konklusyon

Paraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig itinuturing na pinaka hinahangad, dahil sa paggamit nito posible na gumawa ng mass evaluation ng mga bagay.

Ang UPKS mismo ay nagkakaiba depende sa rehiyon. Sa bawat paksa ng Russian Federation, inilalapat ng mga katawan ng estado ang mga tagapagpahiwatig na itinatag sa kanila.

Ang kadastral na halaga ay ginagamit upang kalkulahin ang buwis sa ari-arian sa lupa na binayaran ng may-ari ng teritoryo sa badyet. Ang pamamaraan para sa pagtukoy nito ay malinaw na inilarawan ng batas. Ang mga awtoridad sa rehiyon ay gumawa ng desisyon sa pagpapatupad ng kadastral na pagtatasa ng lupa ng estado. Ang aksyon na ito ay dapat gawin nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.

Susunod, pinagsama-sama ng Rosreestr ang mga listahan ng mga paglalaan na matatagpuan sa loob ng paksa ng Russian Federation na kailangang masuri. Ayon sa mga listahang ito, ang pagtatasa ng lupa ay isinasagawa, na batay sa prinsipyo ng paghahati ng mga teritoryo alinsunod sa

itinalagang layunin

pinahihintulutang paggamit

Ang yunit ng pagsukat na ginamit sa pagtukoy ng presyo ng bawat lugar ayon sa Cadastre ay ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral (UCCS) bawat metro kuwadrado. Ito ay nakatakda kada quarter para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang operasyon.

Mahahalagang Punto

Ang kadastral na halaga ay nauunawaan bilang ang presyo sa merkado ng hindi natitinag na ari-arian na itinatag bilang resulta ng pagtatasa ng estado. Ito ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass assessment o indibidwal.. Sa unang kaso, ang mga nasuri na bagay ay nahahati sa mga grupo ayon sa prinsipyo ng pagkakatulad.. Halimbawa, ang mga teritoryo sa ilalim ng mga apartment building sa loob ng parehong lungsod.

Para sa isang hiwalay na grupo, ang isang modelo ng pagtatasa ay binuo, ayon sa kung saan ang presyo ng kadastral ng mga plot na kasama sa kategorya ay kinakalkula. Ang modelo ng pagpapahalaga ay isang solong formula, isang equation, na pinagsama-sama ng appraiser at kabilang ang iba't ibang mga variable na nakakaapekto sa panghuling tagapagpahiwatig. . Halimbawa, ang lokasyon ng isang bagay ay maaaring kunin bilang isang variable - ang lugar, mga tampok na imprastraktura.

Ayon sa mga pamamaraan ng mass valuation, ang presyo ng lupa ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpapalit ng iba't ibang mga halaga ng mga variable na katangian ng ibinigay na teritoryo sa modelo na binuo ng appraiser. Bilang resulta, lumalabas ang tiyak na halaga ng ari-arian, i.e.. presyo ayon sa Cadastre bawat 1 sq.. m. (yunit ng lugar ng lupa).

Ang mga variable ay mga salik sa pagpepresyo. Kinakatawan nila ang mga katangian ng husay o dami ng plot ng lupa: lokasyon, mga tampok ng komunikasyon, distansya sa mga pasilidad ng imprastraktura, atbp. . Ang mga salik na ito ay nakakaapekto sa panghuling halaga ng ari-arian. Ang koleksyon at pagpili ng kanilang mga halaga ay isinasagawa mismo ng appraiser.

Sa kawalan ng sapat na impormasyon upang bumuo ng isang modelo ng pagtatasa, ang isang lupain ay maaaring masuri nang isa-isa. Batay sa mga resulta ng mga kalkulasyon, kinakailangan na gumuhit ng isang ulat na sumasalamin sa ginamit na pamamaraan.. Ang dokumento ay nagiging isang istrukturang bahagi ng pangkalahatang ulat sa pagtatasa ng kadastral.

Ang isa pang mahalagang indicator na ginagamit ng appraiser ay ang correction factor. Kinakailangang i-level ang mga pagbabago-bago ng modelo kaugnay ng mga indibidwal na salik sa pagpepresyo (mga variable). Halimbawa, kung ang bagay na tinatasa ay kabilang sa stock ng sira-sirang pabahay, maaaring gumamit ng coefficient na nagpapababa sa gastos.

Mga pagbabago sa 2020

Ang Pederal na Batas Blg. 237, na pinagtibay noong 2020, ay nagpasimula ng ilang mga pagsasaayos sa pamamaraan para sa pagkalkula at pakikipaglaban sa kadastral na presyo ng real estate. Ngayon ang mga dalubhasang organisasyong pangbadyet lamang ang maaaring magsagawa ng pagtatasa.

Mahalagang malaman na ang mga kinakailangan sa regulasyon ay ganap na magkakabisa sa Enero 1, 2020. Ang panahong ito ay ibinigay para sa paglipat sa mga bagong panuntunan. Samakatuwid, sa panahong ito, ang mga bagong probisyon ng batas ay ilalapat nang kahanay sa mga lumang pamantayan.

Bilang karagdagan sa epekto ng mga bagong tuntunin sa pag-areglo, sa panahon ng paglipat, ang sitwasyon ay ang mga sumusunod:

Bakit kailangan

Ang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng isang land plot sa 2020 ay ang quotation ng teritoryo sa pagkalkula sa bawat unit area ng allotment. Ang tagapagpahiwatig na ito ay kasangkot sa pagtukoy ng kadastral na presyo ng mga plots ng lupa at mga pagbabayad ng buwis sa ari-arian.

Ang mga halaga ng UPKS ay nag-iiba ayon sa mga rehiyon ng Russia. Bukod dito, ang kanilang mga halaga ay maaaring maging makabuluhan. Marahil ay malulutas ang isyung ito sa hinaharap. . Ngunit ngayon, inilalapat ng mga katawan ng estado at mga pribadong may-ari ng lupain ang mga tagapagpahiwatig na itinatag sa kanilang constituent entity ng Russian Federation.

Upang kalkulahin ang halaga ng pamamahagi ayon sa kadastre, ginagamit ang sumusunod na formula:

Ginagamit ang UPKS sa iba't ibang kaso:

• sa pagbuo ng mga bagong pamamahagi ng lupain;
• kung kinakailangang ilipat ang teritoryo mula sa isang pinahihintulutang uri ng pagsasamantala patungo sa isa pa;
• kung kinakailangan, baguhin ang layunin ng teritoryo.

Kapag tinutukoy ang presyo ayon sa Cadastre, mahalagang maunawaan na ang CCA ng isang teritoryo ay maaaring magbago sa pamamagitan ng quarters at sa kaganapan ng pagbabago ng pinahihintulutang operasyon. Para sa bawat quarter, ang UPKS ay kinakalkula sa konteksto ng mga rehiyon at kanilang mga pamayanan.

Mga lugar ng paggamit

Ang cadastral valuation ng halaga ng mga partikular na site, na tinutukoy ng mga katawan ng estado, ay ginagamit upang:

Natukoy ng estado ang pinakamataas na limitasyon ng mga rate ng buwis para sa lupa para sa iba't ibang layunin: mula 3 hanggang 10-15%. Ang mga munisipyo ay may karapatan na bawasan ang mga naitatag na sukat.

Pagpapasiya ng isang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng isang plot ng lupa

Ang batas ay nagbibigay ng dalawang yugtong pamamaraan para sa pagtatatag ng UPKS. Upang magsimula, ang tagapagpahiwatig ng lupang pang-agrikultura sa loob ng buong paksa ng Russian Federation ay tinutukoy. Dagdag pa, ang balangkas ng regulasyon na kinakailangan para sa pagpapatupad ng ikalawang yugto ay ginagawa.

Ang ikalawang yugto ay kinabibilangan ng pagtatatag ng FCA ng lupang pang-agrikultura na real estate at mga indibidwal na pag-aari ng lupa sa loob ng mga partikular na yunit ng administratibo sa rehiyon.

Ang UPKS ay kinakalkula ayon sa sumusunod na panuntunan: ang tinantyang dibidendo sa bawat 1 ha ng teritoryo ay na-multiply sa panahon ng capitalization na 33 taon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagkalkula at paano ang pamamaraan

Bago kalkulahin ang indibidwal na presyo ng isang pamamahagi ng lupa, kinakailangan upang kolektahin ang kinakailangang impormasyon mula sa boundary file at ang cadastral passport:

• ang kabuuang lugar ng site;
• layunin ng lupa;
• UPKS ng teritoryo;
• impormasyon tungkol sa mga bagay na real estate na makukuha sa land plot.

Ang pamamaraan para sa pagtatatag ng kadastral na halaga ng lupa ay ibinigay para sa Mga Rekomendasyon sa Metodo No. 226 ng 2020:

1. Pagsasama-sama ng mga kapirasong lupa sa iisang pangkat ng pagpapahalaga sa loob ng isang partikular na rehiyon.
2. Pagkalkula ng UPKS para sa bawat pangkat.
3. Pagkalkula ng kadastral na halaga para sa bawat plot.

Ang mga plot ay pinagsama-sama ayon sa prinsipyo ng magkaparehong mga kadahilanan sa pagpepresyo. Sa kaso ng pagkakapareho ng mga tagapagpahiwatig, ang mga grupo ay napapailalim sa pagsasama.

Ang mga teritoryo ay tinukoy bilang:

• personal na mga sakahan na may pinahihintulutang pag-unlad;
• asosasyon ng mga hardinero at hardinero;
• mga asosasyon ng bansa;
• mga gusali ng tirahan: indibidwal na konstruksyon, medium-rise, multi-apartment, multi-storey, naka-block.

Kung ang may-ari ng lupa ay nakakita ng isang malinaw na pagkakaiba sa halaga ng kadastral, maaari itong hamunin. Upang gawin ito, kinakailangan na mag-aplay sa korte o isang awtorisadong komisyon na may pagtatanghal ng ebidensya na ang pagtatasa ay isinagawa batay sa hindi mapagkakatiwalaang data o mga kadahilanan ng pagbabawas ay hindi ginamit.

Impormasyon tungkol sa land plot ayon sa kadastral na numero

ay matatagpuan online sa isang nakatuong website.

Kung ang isang error ay natagpuan sa cadastral passport para sa isang land plot, dapat itong agarang itama. Tingnan dito kung paano.

Paano makakuha ng isang cadastral plan ng isang land plot sa pamamagitan ng Rosreestr sa 2020 - sasabihin namin.

Anuman ang pagmamay-ari kadastral na halaga ng lupa hanggang 2017, ito ay natukoy ayon sa No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation", at pagkatapos ay ayon sa No. 237-FZ "Sa state cadastral valuation". Ang kahulugan nito ay kinakailangan hindi lamang ng estado para sa pagbubuwis, kundi pati na rin ng mga may-ari at nangungupahan ng mga plots ng lupa. Ang mga resulta ng pagtatasa ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate Registration, na pinananatili ng Rosreestr.
Ang eksaktong tunay na halaga ng lupa batay sa mga resulta ng cadastral valuation ay kinakailangan para sa mga may-ari at gumagamit ng mga plots upang:

1. magtakda ng mas mababang buwis sa lupa;
2. tukuyin ang mas mababang presyo ng pagtubos ng lupa kapag ito ay nakuha sa
3. ari-arian ng mga lokal na awtoridad;
4. upang bawasan ang halaga ng upa para sa lupa;
5. bawasan ang buwis sa ari-arian sa mga legal na entity;
6. para sa iba pang layunin.

Muling pagsusuri ng masa

Ang mass appraisal na isinagawa noong 2014 ay humantong sa katotohanan na sa ilang mga kaso ang kadastral na halaga ng mga teritoryo ay 5-10 beses na mas mataas kaysa sa halaga ng merkado. Ito ay humantong sa maraming demanda.. Nagpapatuloy sila kahit ngayon.
Batay sa mga resulta ng mass revaluation noong 2020, ang pagkakaiba sa pagitan ng merkado at mga presyo ng kadastral ay maaaring mas malaki.. Dalawang transisyonal na taon ang ibinigay sa mga may-ari ng lupa upang ayusin ang mga bagay sa mga dokumento, magtatag ng isang patas na presyo ng kadastral, bawasan ito sa halaga sa pamilihan sa pamamagitan ng korte o ng Komisyon.
Sa 2020, ayon sa mga susog sa mga batas, ang batayan para sa pagbubuwis ay ang kadastral na halaga na tinutukoy sa simula ng 2014 batay sa mga resulta ng isang mass assessment, o ang halaga nito na nabawasan ng desisyon ng korte.

Pagbubuwis

Mula sa simula ng 2015, ang buwis sa lupa sa isang bilang ng mga rehiyon ng Russian Federation ay kinakalkula mula sa presyo ng lupa batay sa mga resulta ng isang cadastral valuation. Sa unang bahagi ng 2020, ang paraan ng pagbubuwis na ito ay ipakikilala sa lahat ng rehiyon. Mula noong Enero 2020, ang buwis sa lupa ay tumaas ng 20% ​​kumpara noong nakaraang taon. Sa 2020, ang rate na valid sa 2017 ay tataas ng 60%. Sa 2020, ang isang cadastral revaluation ng lupa ay isasagawa nang sabay-sabay at ang halaga ng buwis sa lupa ay tataas.. Ang mga bagong susog sa kasalukuyang batas ay nagbawas din ng halaga ng mga bawas sa buwis, mga benepisyo, at binago ang formula para sa pagkalkula ng buwis.

Ang desisyon sa susunod na cadastral valuation ay ginawa ng mga awtoridad ng bawat rehiyon o munisipalidad. May karapatan silang muling suriin ang lupa nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon, at hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.

Para sa mga lungsod-mga paksa ng Russian Federation (Moscow, Sevastopol, St. Petersburg) isang exception: may karapatan silang muling suriin ang lupa kada dalawang taon.

Presyo ng kadastral at hamon nito

Paano magbabago ang kadastral na presyo ng mga lupain sa 2020? Upang malaman, dapat kang sumangguni sa mga naaangkop na batas at kasanayang panghukuman.
Ang mga pagbabago sa mga batas No. 360-FZ na may petsang 03.07.2016 (Art. 19) ay nagyelo sa kadastral na presyo ng lupa sa lahat ng mga rehiyon mula 01.01.2017 hanggang 01.01.2020. sa Russian Federation" pinagtibay ang Batas No. 237-FZ "Sa Estado Cadastral Valuation", na nagsimula noong 01.01. 2017. Ito ay nagsasaad na tanging ang mga independiyenteng institusyon ng badyet ang makikibahagi sa pagtatasa ng kadastral ng estado sa ilalim ng pangangasiwa ng Rosreestr.

Ang susunod na alon ng malawakang muling pagsusuri ng mga teritoryo ay sa 2020. Dalawang taon (mula sa simula ng 2020 hanggang sa simula ng 2020) ay transisyonal.

Ang may-ari ng site, kapag hinahamon ang kadastral na presyo nito, ay may karapatang magsama ng mga independiyenteng appraiser. Ang mga resulta ng isang independiyenteng pagtatasa ay isinasaalang-alang at inaprubahan ng isang korte o isang komisyon sa pag-aayos ng hindi pagkakaunawaan kapag tinutukoy ang kadastral na presyo ng mga bagay sa real estate (mula rito ay tinutukoy bilang "Komisyon"). Ito ay nilikha at nagpapatakbo sa bawat rehiyon sa ilalim ng pamamahala ng Rosreestr. Ang mga indibidwal ay may karapatang mag-aplay alinman sa Komisyon o direkta sa korte. Ang mga awtoridad ay kailangang dumaan sa pre-trial na pagsasaalang-alang ng kaso ng Komisyon.
Tila, batay sa mga batas na ito, ang mga pagbabago sa presyo ng kadastral ng mga teritoryo hanggang 2020 ay hindi dapat asahan.. Ngunit interesado ang mga awtoridad na baguhin ang kadastral na halaga ng mga teritoryo upang:

• Pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa at mga transaksyon sa kanila, proteksyon ng mga karapatan ng mga gumagamit ng lupa.
• Tumpak na pagpapasiya ng halaga ng mga buwis, mga pagbabayad sa pag-upa, mga halaga ng kabayaran sa pananalapi sa kaso ng pag-withdraw mula sa mga may-ari ng lupa para sa mga pangangailangan sa munisipyo.
• Suporta para sa merkado ng lupa, mga mortgage, securities, stock market, atraksyon ng mga pamumuhunan sa mga rehiyon.
• Pagsusuri ng kahusayan sa paggamit ng lupa sa teritoryo, pagbuo ng mga master plan para sa pagpapaunlad ng mga lungsod at bayan, pagpapatupad ng mga malalaking proyekto.

Mga dahilan para sa pagbabago ng presyo ng kadastral

Kapag tinanong kung ang kadastral na halaga ng lupa ay magbabago sa 2020, ang sagot ay hindi maliwanag. Ito ay tinutukoy ng kung saang kategorya ng pinahihintulutang paggamit nabibilang ang teritoryo, lokasyon nito. Sa kabila ng ipinakilalang moratorium, ang muling pagsusuri ng mga land plot sa 2020 ay maaaring isagawa sa inisyatiba ng mga may-ari o ng administrasyon ng pag-areglo. Ang may-ari ng site ay maaaring, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa Rosreestr, magpasimula ng muling pagsusuri sa mga sumusunod na kaso:

• kung ang presyo ng plot ay natukoy noong 2013, dapat itong gawin muli sa 2020.
• hindi kasiyahan sa mga resulta ng pagtatasa, anuman ang muling pagtatasa ng masa ng estado.
• anumang pagbabago sa mga katangian ng site.

Sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga awtoridad, ang isang hindi pangkaraniwang muling pagsusuri ay maaaring isagawa sa mga sumusunod na kaso:

1. mga pagbabago sa lugar ng site pi na pinagsasama ito sa isa pa;
2. pagtilingin ang lupa;
3. pagbabago sa layunin ng paggamit ng lupa;
4. pag-commissioning ng itinayong pasilidad;
5. pagpapaunlad ng imprastraktura na nagpapataas ng pangangailangan para sa lupa: isang itinayong kalsada, suplay ng kuryente, itinayong mga pasilidad sa lipunan at kultura;
6. pagbabago sa kasalukuyang mga presyo sa merkado.

Sa pamamagitan ng isang batas na pinagtibay ng State Duma ng Russian Federation, ang mga awtoridad ng Sevastopol, Moscow, St. Petersburg ay may karapatang hamunin ang kadastral na presyo ng teritoryo sa pamamagitan ng korte kung ang may-ari, sa kanilang opinyon, ay sadyang binawasan ito sa pamamagitan ng ang Komisyon sa isang napakababang halaga, at ang lupa ay hindi munisipal.
Sa madaling salita, kung itinuring ng may-ari ng teritoryo na mataas ang resulta ng pagtatasa nito, nag-aplay sa Komisyon o kaagad sa korte at binabawasan ang presyo ng kadastral, ang administrasyon ay may karapatang hamunin ang desisyong ito sa pamamagitan ng parehong Komisyon at hukuman.
Ayon sa desisyon ng Constitutional Court ng Russian Federation, ang administrasyon ng munisipalidad ay may legal na batayan upang hamunin ang desisyon ng Komisyon kapag ang muling pagsusuri ay isinagawa sa kahilingan ng may-ari. Ang munisipyo ay nawawalan ng mga daloy ng buwis sa badyet at interesadong dagdagan ang mga ito.
Mga may-ari ng lupa para sa 2020 . maaaring asahan ang pagtaas sa kanilang kadastral na presyo:

• kapag ang pangangasiwa ng kasunduan ay may mga batayan para sa isang nakaplanong pagtatasa,
• kung pinagtatalunan niya ang kasalukuyang halaga sa pamamagitan ng Komisyon o ng hukuman,
• magkakaroon ng iba pang mga kadahilanan, tulad ng pagsusuri ng lupa, pagsasanib ng mga site, pag-commissioning ng mga bagong pasilidad, atbp.

Ang may-ari ng site ay may karapatan din na baguhin ang presyo ng kadastral nito sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon para sa rebisyon sa Rosreestr. Ang pamamaraang ito ay dapat magsimula sa mga kaso kung saan may mga seryosong batayan para sa mga naturang aksyon, lalo na:

1. ang paggamit ng maling impormasyon tungkol sa site sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito;
2. mga teknikal na error kapag naglalagay ng data sa presyo at iba pang mga parameter ng site sa rehistro;
3. ang presyo ng kadastral ng teritoryo ay tinutukoy sa parehong petsa ng presyo ng merkado, at malaki ang pagkakaiba nila.

© 2020 Dalubhasa. Lahat ng karapatan ay nakalaan .

Ang isang katulad na pamamaraan ay ibinigay para sa pagtukoy ng pinakamababang UPNS para sa industriyal at espesyal na mga lugar. Sa ibaba ng mga limitasyong ito, hindi maitakda ang aktwal na rate. . Ang mga minimum na limitasyon ay tinutukoy ng isang espesyal na paraan ng weighted average na mga parameter para sa isang partikular na administratibong distrito.

Aplikasyon Ang pagtatasa ng kadastral ng mga partikular na site, na tinutukoy ng mga ahensya ng gobyerno, ay ginagamit upang:

• pagkalkula ng halaga ng buwis para sa paggamit ng teritoryo ng may-ari;
• pagkalkula ng upa para sa ari-arian na ibinigay ng estado;
• pagtukoy ng halaga ng pagtubos o pagkuha ng lupain ng estado;
• iba pang mga layunin na itinakda ng batas.

Ayon sa batas, ang halaga ng mga pagbabayad na ginawa taun-taon sa badyet ay dapat matukoy batay sa opisyal na itinatag na presyo ng Cadastre.

Paano magbabago ang kadastral na halaga ng lupa sa 2020?

Paano makalkula ang kadastral na halaga ng isang land plot sa Moscow .

Sa ilang mga kaso, maaaring i-dispute ng mga kinatawan ng negosyo ang halaga ng pagbabayad. Nilalaman

• 2 Pagsusuri ng problema

Buwis sa lupa: mga pangunahing pagbabago sa 2020 Sa 2020, ang buwis sa lupa ay tutukuyin gamit ang cadastral valuation ng mga land plot. Ang isang phased transition sa bagong prinsipyo ng pagkalkula ay naganap noong 2015-2016.

Hanapin ang kadastral na halaga ng isang land plot sa 2020

Pagkalkula gamit ang isang calculator Maaari mong kalkulahin ang buwis gamit ang isang serbisyo sa Internet - isang calculator. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis gamit ang calculator sa opisyal na website ng Federal Tax Service ay ang mga sumusunod: 1) Sa seksyong "e-services", piliin ang "Land tax at personal property tax calculator".

2) Ipasok ang pangkalahatang mga parameter tungkol sa pagkalkula - "Buwis sa lupa". 3) Piliin ang panahon kung saan kailangan mong magbayad ng buwis 4) Ipasok ang mga katangian ng bagay 5. Pagkatapos ipasok ang lahat ng data - at maaari silang awtomatikong maipasok - maaari mong kalkulahin ang halaga ng buwis. Ang pamamaraan ay simple kung alam mo ang kadastral na numero ng iyong lupain.

Makikita mo ito sa certificate of ownership, o isang extract mula sa USRN. Magbasa pa: Paano makakuha ng extract mula sa USRN? Mga panuntunan para sa pagkalkula ng buwis sa iba't ibang kategorya ng lupa - lupang pang-agrikultura, pagtatayo ng indibidwal na pabahay, isang plot sa SNT, atbp.

Paano makalkula ang buwis sa lupa?

Sa 2020, magkakabisa ang mga susunod na pagbabago na makakaapekto sa mga prinsipyo ng pagkalkula ng buwis sa lupa. Ang mga lokal na awtoridad ay patuloy na magtataas ng halaga ng buwis, habang ang halaga ng pagbabayad ay tutukuyin batay sa cadastral valuation ng site.
Sa ilang mga kaso, maaaring i-dispute ng mga kinatawan ng negosyo ang halaga ng pagbabayad. Nilalaman

• 1 Buwis sa lupa: mga pangunahing pagbabago sa 2020
• 2 Pagsusuri ng problema
• 3 Mga kahinaan at lakas ng pagbabago

Buwis sa lupa: pangunahing pagbabago sa 2020 Sa 2020, tutukuyin ang buwis sa lupa gamit ang cadastral valuation ng mga land plot.

Ang isang phased transition sa bagong prinsipyo ng pagkalkula ay naganap noong 2015-2016.

Bago ito, ginamit ng mga awtoridad ang halaga ng libro ng site, na maraming beses na naiiba sa cadastral valuation.

Buwis sa lupa sa 2020

Pansin

Ni Artem Makarov / ika-3 ng Abril, 2020 / Batas Medikal / Walang Mga Komento Bilang resulta, isasaalang-alang ang mga lokal na detalye, na maiiwasan ang mga negatibong kahihinatnan para sa negosyo. Sa 2020, magkakaroon ng panibagong pagtaas sa buwis sa lupa.

Bilang bahagi ng panahon ng paglipat, ang mga awtoridad ay magtataas ng buwis ng 20%. Kasabay nito, ang buong halaga ng buwis ay babayaran sa mga lokal na badyet lamang sa 2020.

Bilang karagdagan, ang mga rehiyon ay maaaring gumamit ng magkakaibang diskarte para sa iba't ibang sektor ng ekonomiya. Ang bagong prinsipyo ng pagkalkula ng buwis ay nagsasangkot ng paggamit ng cadastral valuation, na pinupuna ng mga eksperto..

Kung ang halaga ng site ay masyadong mataas, maaaring itama ng may-ari ang pagtatasa sa korte.

Bago sa pagbubuwis ng mga lupain mula Enero 1, 2020

Ang pagpapasiya ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa pagkatapos ng pagpapangkat ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Para sa bawat pangkat, tinutukoy ang mga salik sa pagpepresyo.
2. Ang isang pamantayan ay pinili - isang seksyon na may mga tipikal na katangian.
3. Ang isang subgroup ay nilikha mula sa mga reference na bagay na magkapareho sa mga tuntunin ng mga indicator.
4. Para sa mga subgroup, ang impormasyon sa merkado ay kinokolekta at sinusuri.
5. Ang pagmomodelo ng istatistika ay isinasagawa, ang mga dependency ng presyo ng merkado sa mga kadahilanan ng pagpepresyo ay ipinahayag.
6. Kinakalkula ang UPKS para sa pamantayan.
7. Ang kadastral na halaga ng lahat ng land plot ng pangkat na may pamantayan ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng UPKS sa kanilang lugar.

Ang mga kadahilanan ng pagwawasto ay maaaring idagdag sa pagkalkula ng gastos ayon sa Cadastre upang mabawasan ang halaga kung ang site ay may mga espesyal na katangian, halimbawa, ang kalapitan ng zone ng baha.

Ang mga pangunahing pagbabago ay binubuo sa maingat na regulasyon ng pamamaraan at mga indibidwal na operasyon para sa pagtukoy ng presyo ng mga bagay na hindi natitinag ayon sa Cadastre.

Bilang karagdagan sa epekto ng mga bagong tuntunin sa pag-areglo, sa panahon ng paglipat, ang sitwasyon ay ang mga sumusunod:

• ang halaga na itinakda para sa Enero 2014 o mas bago, kung mas mababa, ay nalalapat;
• ang mga rehiyon ay maaaring magtatag ng mga bagong parameter ng kadastral na presyo kung mayroong isang dalubhasang organisasyon ng badyet at isang komisyon na awtorisadong mag-regulate ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga isyung ito;
• bago ang pagbubukas ng mga dalubhasang organisasyon ng badyet sa mga rehiyon, ang pinakamababang halaga ng presyo ayon sa Cadastre para sa 2014-2016 ay kinuha.

Bakit kailangan ito?

Paano makalkula ang kadastral na halaga ng isang land plot sa 2020

Ipinapahiwatig namin kung anong mga pagbabago ang ibinibigay nito, at ayon sa kung anong mga patakaran ang kakalkulahin ng buwis:

1. Una, ang pagkalkula ay gagawin batay sa kadastral na halaga ng lupa.
2. Pangalawa, ang presyo ng kadastral ay depende sa kategorya ng lupa at ang data na ipinasok tungkol sa plot sa database ng serbisyo sa buwis at ang Unified State Register of Real Estate (EGRN). Ang mga pagbabago ay nauugnay sa Artikulo 391 ng Tax Code ng Russian Federation.
3. Pangatlo, isasaalang-alang nila kung ang tao ay legal na may pananagutan o ang inilapat na mamamayan ay nakarehistro sa serbisyo ng buwis bilang isang indibidwal.
4. Pang-apat, kapag nagkalkula, tumitingin sila sa isang espesyal na koepisyent.

Ang tagapagpahiwatig ay kinakalkula bilang ang ratio ng bilang ng mga buwan nang ang lupa ay nasa bagong katayuan at ang bilang ng buong buwan ng panahon ng pag-uulat. Ang mga pagbabago ay ipinakilala sa artikulo 396 ng Tax Code ng Russian Federation.

Ikalima, ang huling halaga ng buwis ay maaapektuhan ng benepisyo na magagamit ng mamamayan.

• Ikalima, ang huling halaga ng buwis ay maaapektuhan ng benepisyo na magagamit ng mamamayan.
• Ang halaga ng kadastral sa 2020 Mga Aplikasyon Ang pagtatasa ng kadastral ng mga partikular na site, na tinutukoy ng mga ahensya ng gobyerno, ay ginagamit upang:

• pagkalkula ng halaga ng buwis para sa paggamit ng teritoryo ng may-ari;
• pagkalkula ng upa para sa ari-arian na ibinigay ng estado;
• pagtukoy ng halaga ng pagtubos o pagkuha ng lupain ng estado;
• iba pang mga layunin na itinakda ng batas.

Ayon sa batas, ang halaga ng mga pagbabayad na ginawa taun-taon sa badyet ay dapat matukoy batay sa opisyal na itinatag na presyo ng Cadastre. Hanggang 2020, ang paggamit ng pagtatasa ng imbentaryo para sa mga layunin ng buwis ay nananatili sa antas ng rehiyon.

Paano makalkula ang kadastral na halaga ng isang land plot sa 2020 SPb

Kung naitakda na ang mga panahon ng pag-uulat, gagawin ang quarterly na Pagkalkula nang isinasaalang-alang ang mga paunang pagbabayad ayon sa formula: Mayroon ding pangkalahatang formula para sa pagkalkula ng buwis sa lupa Buwis sa lupa = Kst x D x St x Kv, kung saan:

1. Kst - ang kadastral na halaga ng pamamahagi.
2. D - bahagi sa karaniwang karapatan sa pamamahagi (kung mayroong isang may-ari, kung gayon ang koepisyent na "1" ay ipinasok sa pormula; kapag ang lupa ay nahahati nang pantay sa pagitan ng dalawang may-ari, kung gayon ang koepisyent na "1/2", atbp. ).
3. St - ang rate ng interes na itinatag ng batas sa rehiyon.
4. Kv - koepisyent ng tagal ng panunungkulan (isinasaalang-alang kung ang may-ari ng lupa ay may lupain nang mas mababa sa isang buong panahon ng pag-uulat, iyon ay, isang taon ng kalendaryo).

Ang formula na ito ay nangangailangan ng:

1. Hiwalay na kalkulahin ang koepisyent ng tagal ng panunungkulan ng lupa (Kv).
2. Isaalang-alang ang rate ng interes.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot sa 2020

Ang paggamit ng cadastral valuation ay ginagawang posible upang madagdagan ang mga kita sa mga lokal na badyet, na naging partikular na nauugnay pagkatapos ng pagsisimula ng krisis. Huminto ang gobyerno sa isang phased transition sa isang bagong prinsipyo ng pagkalkula, na idinisenyo para sa 5 taon.

Sa yugto ng transisyonal, ang isang kadahilanan ng pagwawasto ay inilalapat sa panghuling halaga ng buwis, na nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang halaga ng pagbabayad. Ang coefficient ay ina-adjust taun-taon hanggang umabot ito ng isa sa 2020.

Ang pangunahing pagbabago sa pagkalkula ng buwis sa lupa sa 2020 ay isa pang pagtaas sa pagbabayad ng 20%. Ang buwis sa lupa ay maaaring mag-iba ayon sa rehiyon .

Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring, sa kanilang paghuhusga, itakda ang rate ng buwis sa hanay na 0.1-1.5%. Kasabay nito, maaaring maglapat ang mga rehiyon ng naiibang diskarte, na nagbibigay ng mga benepisyo para sa ilang uri ng aktibidad..

Ang karagdagang kita ay makakatulong sa mga lokal na awtoridad na pondohan ang mga upgrade sa imprastraktura.