Pagbibigay ng dalubhasang tirahan. Sinusuri namin nang detalyado ang kasunduan sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan: ano ito at ano ang mga kondisyon? Mga espesyal na lugar ng pag-upa

Sa unang pagkakataon, ibinubukod ng Kodigo sa Pabahay ang kontrata para sa pag-upa ng mga dalubhasang tirahan bilang isang independiyenteng uri. Ang mga espesyal na tirahan ay inilaan para sa:

paninirahan ng mga mamamayan para sa panahon ng trabaho, serbisyo, pagsasanay, na may kaugnayan sa halalan sa mga elective na posisyon, o appointment sa isang pampublikong opisina;

pansamantalang paninirahan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa mga pangunahing pag-aayos o muling pagtatayo ng bahay;

pansamantalang paninirahan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa pagkawala ng tirahan bilang resulta ng pagreremata;

pansamantalang paninirahan ng mga mamamayan dahil sa hindi angkop na tirahan bilang resulta ng hindi pangkaraniwang mga pangyayari;

paninirahan ng mga mamamayan na nauuri bilang mga taong nangangailangan ng panlipunang proteksyon, na may pagkakaloob ng mga serbisyong medikal at panlipunan;

paninirahan ng mga mamamayan na kinikilala bilang mga internally displaced na tao at mga refugee;

pansamantalang paninirahan ng mga mamamayang nangangailangan ng espesyal na proteksyong panlipunan.

Ang isang kinakailangan para sa pagkakaloob ng espesyal na pabahay ay ang mamamayan ay walang anumang iba pang tirahan sa lokalidad na ito (bahagi 2 ng artikulo 99 ng LC), at hindi nauuri ito bilang isang mahirap.

Tulad ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang kasunduang ito ay tinatapos lamang sa mga bahay ng stock ng pabahay ng estado at munisipyo at nangangailangan ng paunang pag-uuri ng tirahan bilang isang dalubhasang katawan sa pamamagitan ng desisyon ng katawan na namamahala sa kaukulang stock ng pabahay. Ang pagtatapos ng kontrata ay pinangungunahan ng isang administratibong aksyon - isang desisyon sa pagkakaloob ng isang tiyak na lugar ng pamumuhay; kinukuha ito ng may-ari ng stock ng pabahay (isang awtorisadong katawan na kumikilos sa ngalan niya).

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang espesyal na lugar ng tirahan, isang partido ang may-ari ng lugar na ito (ang katawan na kumikilos sa kanyang ngalan kapangyarihan ng estado o isang awtorisadong lokal na self-government body) o isang taong pinahintulutan niya (ang may-ari) ay nangakong ilipat sa kabilang partido - ang mamamayan (nangungupahan) ang tirahan na ito para sa isang bayad sa pagmamay-ari at paggamit para sa pansamantalang paninirahan dito (bahagi 1 ng artikulo 100 ng LC).

Ang mga partido sa kasunduang ito ay ang nagpapaupa - isang pampublikong awtoridad, lokal na pamahalaan o ang pangangasiwa ng isang estado o munisipal na negosyo o institusyon at ang employer - isang mamamayan. Ang kontrata ay natapos sa pagsulat at dapat maglaman ng indikasyon ng paksa ng kontrata, ang mga miyembro ng kanyang pamilya na lumipat sa employer, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang mga batayan para sa pagwawakas at pagwawakas ng tinukoy na kontrata.

Ang paksa ng isang kontrata para sa pag-upa ng isang dalubhasang lugar ng tirahan ay maaaring isang gusali ng tirahan ng isang pamilya, isang bahagi ng isang gusali ng tirahan, isang apartment, isang bahagi ng isang apartment, isang silid. Bagama't hindi ito direktang nakasaad sa Housing Code, sa katunayan, bahagi ng silid ("kama" sa hostel) ay maaari ding maging paksa ng nauugnay na kasunduan. Ang Kodigo ay hindi nagtatatag ng mga espesyal na kinakailangan para sa mga espesyal na tirahan, ngunit dapat silang maging angkop para sa mga mamamayan na manirahan.

Hindi tulad ng isang social employment contract, ang kontratang ito ay apurahan.

Inililista ng Kodigo sa Pabahay ang mga sumusunod na pangunahing karapatan ng isang nangungupahan ng isang espesyal na tirahan: ang karapatang humiling ng paglipat ng isang umuupa ng isang tirahan na malaya sa mga karapatan ng ibang tao; ang karapatang lumipat sa tirahan ng mga miyembro ng kanilang pamilya; ang karapatang hilingin ang pagkakaloob ng mga kinakailangang kagamitan na may sapat na kalidad, pag-overhaul ng mga lugar ng tirahan at ang partisipasyon ng nagpapaupa sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment.

Ang bilog ng mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng isang espesyal na tirahan ay tinutukoy sa parehong paraan tulad ng sa ilalim ng isang social na kontrata. Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng espesyal na tirahan ay may parehong mga karapatan at obligasyon tulad ng nangungupahan.

Tinutukoy ng Kodigo sa Pabahay ang mga detalye ng legal na rehimen ng pabahay ng opisina, na nagbibigay na ang nangungupahan ng pabahay ng opisina at mga miyembro ng kanyang pamilya ay maaaring magtapos ng isang espesyal na kasunduan sa karapatang gamitin ang tirahan, na maaaring magbukod ng pantay na karapatang gamitin ito. Ang parehong kasunduan ay maaaring magtatag ng hindi magkasanib ngunit iba pang (halimbawa, ibinahagi) na pananagutan para sa mga obligasyon na nagmumula sa kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan. Bilang karagdagan, ang pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa nangungupahan ng lugar ng opisina (diborsyo, atbp.) ay humahantong sa pagwawakas ng karapatan ng mga dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan na gamitin ang naturang lugar, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang karapatang ito (sa kawalan ng isang kasunduan) ay maaaring panatilihin ng isang desisyon ng hukuman para sa isang tinukoy na panahon. Ang mga kondisyon para sa pagpapanatili ng karapatan ay, sa partikular, ang kawalan ng kakayahan ng dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan na makakuha ng isa pang tirahan o ang kawalan ng kakayahang manirahan sa ibang lugar bilang gumagamit ng tirahan sa anumang legal na batayan (nangungupahan, pamilya miyembro ng nangungupahan o may-ari ng tirahan, atbp.).

Ang nangungupahan ng dalubhasang residential na lugar ay obligado: upang matiyak ang kaligtasan ng residential premises, upang mapanatili ang tamang kondisyon nito, upang isagawa ang kasalukuyang pag-aayos ng residential premises, upang bayaran ang pagbabayad para sa residential premises at utility sa isang napapanahong paraan, upang ipaalam sa nangungupahan sa loob ng mga tuntuning itinatag ng kontrata tungkol sa mga pagbabago sa mga batayan at kundisyon na nagbibigay ng karapatang gamitin ang espesyal na lugar ng tirahan (halimbawa, sa pagkuha ng isang tirahan sa kaukulang lokalidad sa pagmamay-ari, na nag-aalis sa mamamayan ng ang karapatang gumamit ng naturang pabahay)

Ang isang nangungupahan ng isang espesyal na tirahan ay pinagkaitan ng karapatang palitan at palitan ang isang tirahan, ay walang karapatang ipasa ito, gayundin ang paglipat ng mga pansamantalang nangungupahan.

Ang pangunahing karapatan ng isang umuupa ng isang dalubhasang tirahan ay humiling ng napapanahong pagbabayad ng isang pagbabayad para sa isang tirahan at Mga pampublikong Utility... Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng bayad na ito, ang halaga nito ay tinutukoy sa parehong paraan tulad ng para sa mga nangungupahan ng panlipunang pabahay.

Ang isang may-ari ng isang espesyal na tirahan ay may parehong mga obligasyon bilang isang may-ari sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Ipinagbabawal ang pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan at komersyal na pag-upa.

Ang Kodigo sa Pabahay ay hindi naglalaman ng anumang mga probisyon sa pananagutan ng nangungupahan at may-ari ng dalubhasang lugar ng tirahan, na hindi ibinubukod ang paglitaw nito sa mga batayan na ibinigay para sa mga partido sa kontrata ng panlipunang pagtatrabaho.

Pagwawakas at pagwawakas ng kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan. Ang kontrata ay tinapos sa pamamagitan ng unilateral na pagpapahayag ng kalooban ng mga partido nito: sa inisyatiba ng alinman sa employer o ng nagpapaupa.

Maaaring wakasan ng employer ang kontrata anumang oras sa kanyang kahilingan. Ang nagpapaupa - sa korte lamang dahil sa kabiguan ng nangungupahan (mga miyembro ng kanyang pamilya) na tuparin ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Ang mga espesyal na kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng residential premises ng pondo para sa pansamantalang settlement ng mga refugee at forced migrants ay ang pagkawala o pag-agaw ng refugee at forced migrant status, resibo (pagkuha) ng isa pang residential premises, hindi paggamit ng residential premises nang higit sa 6 na buwan (wala nang walang magandang dahilan sa panahong ito), pagkakakilanlan sa mga isinumiteng dokumento na nagsilbing batayan para sa pagkakaloob ng residential premises, impormasyon na hindi tumutugma sa katotohanan. Ang iba pang mga batayan para sa pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga dalubhasang lugar ng tirahan ay nag-tutugma sa mga batayan para sa pagwawakas ng kontrata para sa social rental ng mga tirahan.

Ang Kodigo sa Pabahay ay nagpangalan ng apat na batayan para sa pagtatapos ng isang kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan: 1) pag-expire ng kontrata; 2) pagkawala (pagkasira) ng tirahan; 3) pagkamatay ng isang malungkot na nangungupahan; 4) ang paglipat ng pagmamay-ari ng office living quarters o lugar sa isang hostel o ang kanilang paglipat sa economic management o operational management sa ibang legal na entity na hindi partido sa kontrata sa pagtatrabaho sa employer.

Ang huling kinakailangan ay nauugnay sa mga detalye ng mga lugar ng opisina at hostel, na ibinibigay lamang para sa panahon ng mga relasyon sa paggawa ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan na may isang partikular na organisasyon. Hindi katanggap-tanggap ang tirahan sa mga tirahan sa opisina at mga hostel ng ibang mga mamamayan na walang kaugnayan sa panginoong maylupa.

Sa kaso ng pagtanggi na lisanin ang residential premises, ang mga dating nangungupahan ay pinaalis sa korte nang hindi nagbibigay ng iba pang residential premises. Ang isang pagbubukod sa panuntunang ito ay itinatag para sa pagpapalayas mula sa mga tirahan ng opisina at mga hostel, na inilipat sa isang bagong may-ari o sa pamamahala sa ekonomiya (pamamahala sa pagpapatakbo) ng isa pang legal na entity na hindi isang tagapag-empleyo na may kaugnayan sa dating employer. Sa kasong ito, ang mga dating nangungupahan at ang kanilang mga miyembro ng pamilya ay dapat bigyan ng iba pang tirahan. Responsibilidad ito ng may-ari o legal na entity na naglilipat ng mga opisina at hostel. Sa pagkakaloob ng iba pang tirahan, ang mga pensiyonado na may edad na ay pinaalis din; mga miyembro ng pamilya ng isang empleyado na binigyan ng serbisyong pabahay o tirahan sa isang hostel at namatay, at ilang iba pang kategorya ng mga mamamayan. Ang pagbibigay ng iba pang residential premises sa mga mamamayang ito ay posible lamang kung sila ay nakarehistro bilang nangangailangan ng residential premises at hindi mga nangungupahan o miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng ibang residential premises, walang residential premises sa karapatan ng pagmamay-ari, o hindi mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng tirahan ...

Bagama't binawasan ng Housing Code ang listahan ng mga tao na hindi maaaring paalisin sa lugar ng opisina nang hindi nagbibigay ng ibang lugar, ang jurisprudence ay nagpapatuloy sa katotohanan na kung ang isang tao ay may karapatan sa isang benepisyo sa mga naunang ibinigay na batayan, ito ay nananatili pagkatapos ng pagpapakilala ng isang bagong Code * (88).

Ang pangunahing kinakailangan ng Kodigo para sa tirahan na ibinigay sa dating nangungupahan ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng kaukulang settlement. Hindi nito ibinubukod ang obligasyon ng may-ari na bigyan ang mga pinalayas na mamamayan ng tirahan na nakakatugon sa itinatag na sanitary at teknikal na mga pamantayan (gayunpaman, ito ay maaaring hindi gaanong komportable at mas maliit)

21 Pagmamay-ari ng tirahan- ito ang karapatang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga lugar ng tirahan (Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pagmamay-ari ay ang aktwal (tunay) na pagmamay-ari ng isang tirahan.

Ang paggamit ay ang pagkuha ng may-ari ng benepisyo, kita mula sa tirahan na pag-aari niya.

Kasabay nito, dapat tandaan na ang mga lugar ng tirahan ay may mahigpit na itinalagang layunin at inilaan lamang para sa tirahan ng mga mamamayan - mga indibidwal. Ang tirahan ng may-ari sa residential na lugar ng mga organisasyon at negosyo ay pinapayagan lamang pagkatapos ng paglipat ng naturang lugar sa non-residential na lugar.

Ang isang kautusan ay ang karapatan ng may-ari ng isang tirahan upang matukoy ang legal na kapalaran nito. Kaya, ang may-ari ay may karapatan, sa kanyang paghuhusga, na magsagawa ng anumang mga aksyon na may paggalang sa tirahan na pag-aari niya na hindi sumasalungat sa mga legal na aksyon at hindi lumalabag sa mga karapatan ng ibang tao, kabilang ang pag-alienate sa tirahan sa pagmamay-ari ng ibang mga tao, nangako sa lugar, renta, pautang, pati na rin pasanin ito sa ibang paraan at itapon ito sa ibang paraan.

Ang mga kapangyarihan ng may-ari ay maaaring limitado lamang sa pamamagitan ng pederal na batas at sa lawak lamang na kinakailangan upang maprotektahan ang mga pundasyon ng kaayusan ng konstitusyon, moralidad, kalusugan, mga karapatan at lehitimong interes ng iba, upang matiyak ang pagtatanggol ng bansa at ang seguridad. ng estado.

Ang bilang at halaga ng pabahay, na maaaring pag-aari ng mga mamamayan o legal na entity, ay hindi limitado.

Ang layunin ng pagmamay-ari ng isang residential na lugar ay isang lugar na inilaan para sa permanenteng paninirahan (apartment, silid, gusali ng tirahan, atbp.).

Ang may-ari ng isang apartment sa isang apartment building, kasama ang mga lugar na pag-aari niya, na inookupahan bilang isang apartment, ay kabilang din.

bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng bahay (karaniwang lugar ng bahay, mekanikal, elektrikal at iba pang kagamitan sa labas ng isang apartment, atbp.).

Ang tirahan ay matatagpuan:

Pribadong pag-aari;

Pag-aari ng estado;

ari-arian ng munisipyo.

Ang pribadong ari-arian ay pag-aari ng mga indibidwal at legal na entity

Ang ari-arian ng estado ay ari-arian Pederasyon ng Russia(federal na ari-arian) at ari-arian ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang pag-aari ng munisipyo ay pag-aari ng mga munisipalidad ng Russian Federation (mga lungsod, nayon, bayan, atbp.).

Ang mga karapatan ng lahat ng may-ari ng tirahan ay protektado sa pantay na paraan.

Mga paksa ng pribadong pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan - mga indibidwal at legal na entity.

Ang kasalukuyang batas ay hindi nagtatatag ng "edad" o anumang iba pang mga paghihigpit sa mga karapatan sa ari-arian para sa alinman sa mga mamamayan o organisasyon.

Kasabay nito, ang lawak ng legal na kapasidad ng isang mamamayan ay nakasalalay sa edad, iyon ay, ang kanyang kakayahang makakuha at gumamit ng mga karapatang sibil sa pamamagitan ng kanyang mga independiyenteng aksyon. Kaya, ang mga mamamayan na wala pang 14 taong gulang ay hindi pinapayagan na gumawa ng anumang mga transaksyon tungkol sa kanilang tirahan, at sa edad mula 14 hanggang 18 taong gulang - lamang sa pahintulot ng kanilang mga legal na kinatawan.

Ang buong legal na kapasidad ng isang mamamayan ay nagmula sa edad na labing-walo.

Mga paksa ng pagmamay-ari ng estado ng mga lugar ng tirahan - ang Russian Federation at ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang mga paksa ng pagmamay-ari ng munisipyo ng mga lugar ng tirahan ay mga munisipalidad ng Russian Federation.

Ang espesyal na pabahay ay isang lugar na kabilang sa isang lungsod, munisipyo o pribadong pondo, na nilayon para sa pagpapaupa sa mga mamamayan para sa paglutas ng ilang mga gawain (opisina, mapaglalangan at panlipunan).

Ano ang iniuugnay sa naturang pondo?

Depende sa layunin, mayroong ilang mga uri ng residential na lugar para sa mga espesyal na layunin:

Para kanino ito?

Ang espesyal na pabahay, tulad ng panlipunang pabahay, ay inilaan para sa mga nangangailangang kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation. Gayunpaman, ang pangangailangan para sa kasong ito ay hindi nauugnay sa katotohanan na ang aplikante ay kinilala bilang mahirap. Ang isang apartment o bahay ay ibinibigay kaugnay ng pagbabago sa kalagayan ng buhay ng isang mamamayan:

• pagpapatala sa serbisyo ng estado o munisipyo;
• sa umiiral na pansamantalang kahirapan;
• natural na sakuna;
• pagkaulila;
• at iba pang kundisyon.

Modelong kasunduan

Espesyal na kontrata ang recruitment ay isang bilateral na kasunduan sa pagitan ng Nagpapaupa at ng Nangungupahan, sa batayan kung saan inililipat ito ng may-ari ng lugar sa mamamayan para magamit at pag-aari para sa pansamantalang paninirahan.

Ang nasabing dokumento ay iginuhit sa pagsulat, alinsunod sa sample na inaprubahan ng batas. Isang aprubadong template ang binuo para sa bawat uri ng espesyal na pag-hire. Ang lahat ng mga relasyon sa ilalim ng naturang kasunduan ay pinamamahalaan ng -102 ng RF LC.

Artikulo 102 ng LC RF. Pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan

1. Ang kontrata para sa pag-upa ng isang dalubhasang tirahan ay dapat wakasan kaugnay ng pagkawala (pagkasira) ng naturang tirahan o sa iba pang mga batayan na itinakda ng Kodigong ito.
2. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng office living quarters o residential premises sa isang hostel, gayundin ang paglipat ng naturang residential premises sa economic management o operational management sa ibang legal na entity ay nangangailangan ng pagwawakas ng lease agreement para sa naturang residential premises, maliban kung ang bagong may-ari ng naturang residential premises o legal ang taong pinaglipatan ng naturang tirahan ay isang partido sa kontrata sa pagtatrabaho kasama ang empleyado na nangungupahan ng naturang tirahan.

Isang bagay

Ang paksa ng karaniwang kontrata ay nakahiwalay na pabahay (isang bahay, bahagi ng isang bahay, isang apartment, bahagi ng isang apartment o isang silid sa isang hostel), na inuri bilang isang espesyal na stock ng pabahay batay sa mga patakaran na tinukoy sa Decree of ang Pamahalaan ng Russian Federation ng Enero 26, 2006 No. 42.

Mga partido

Espesyal na kontrata Ang pag-upa ay bilateral at nasa pagitan ng Nagpapaupa at ng Nangungupahan para sa isang tiyak na panahon. Ang taong nagbibigay ng tirahan ay maaaring:

1. Ang Russian Federation.
2. Ang paksa ng Russian Federation.
3. Munisipal na entidad, institusyon, negosyo.
4. Legal na entity (karaniwan ay para sa serbisyong pabahay).

Mahalaga! Ang pangalawang partido sa kontrata, iyon ay, ang Employer, ay palaging isang sibilyan.

Mga karapatan at obligasyon

Mga karapatan at obligasyon ng Nagpapaupa:

Ang mga karapatan at obligasyon ng Employer:

• upang makintal at magparehistro sa lugar ng paninirahan ng mga miyembro ng pamilya at mga ikatlong partido;
• hilingin ang pag-aalis ng mga paglabag na may kaugnayan sa mga kagamitan at karaniwang ari-arian ng bahay;
• panatilihin ang inilaan na lugar ng tirahan sa isang kondisyon na angkop para sa pamumuhay;
• magsagawa ng mga nakagawiang pag-aayos at gawaing pang-iwas;
• napapanahon at ganap na nagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at utility;
• mag-ulat ng mga pangyayari na humahantong sa pagwawakas o pag-amyenda ng kasunduan sa pagtatrabaho.

Mga tuntunin ng pagkakulong

Ang kontrata para sa pagkakaloob ng dalubhasang pabahay ay apurahan. Gayunpaman, ang pagwawakas nito ay hindi nauugnay sa simula ng isang partikular na petsa, ngunit nangyayari dahil sa pagbabago sa mga pangyayari, halimbawa:

1. pagkuha ng ibang tirahan;
2. pagpapaalis sa trabaho;
3. pagkumpleto ng trabaho sa pag-aayos sa pangunahing lugar ng paninirahan.

Serbisyo

Kontrata para sa pag-upa ng isang service apartment o iba pang pabahay - ang uri at katangian ng naturang lugar ay direktang nauugnay sa posisyon at likas na katangian ng mga relasyon sa paggawa ng Employer. Ang opisina o iba pang pabahay ay ibinibigay kaugnay ng halalan o appointment sa isang posisyon, gayundin para sa tagal ng mga biyahe o serbisyo sa negosyo (basahin ang lahat tungkol sa pag-upa ng apartment sa isang business trip). Mag-e-expire ang lease kasabay ng pagtatapos ng trabaho ng empleyado.

Para sa mga ulila

Kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay para sa mga ulila - ibinibigay ang mga tirahan ng hanggang 5 taon, at pagkatapos ay maaaring palawigin kung matutukoy ang mga pangyayari na nagpapahiwatig ng pangangailangang tulungan ang mga ulila sa pagharap sa isang mahirap na sitwasyon sa buhay

Pansin! Ang pabahay ay hindi ibinibigay sa mga dayuhang mamamayan at mga taong walang estado.

Pagwawakas

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan anumang oras sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, o dahil sa paglitaw ng mga sumusunod na pangyayari:

Sa kaso ng pagwawakas ng kontrata, dapat lisanin ng mga nangungupahan ang inookupahang espasyo. Ngunit may mga kategorya ng mga mamamayan na hindi maaaring paalisin nang hindi nagbibigay ng iba pang pabahay:

1. mga miyembro ng pamilya ng namatay o nawawalang Employer;
2. mga pensiyonado;
3. mga taong may kapansanan;
4. mga ulila;
5. ang mga mahihirap na nakarehistro bilang nangangailangan ng pabahay.

Mahalaga! Ang espesyal na kasunduan sa pangungupahan ay awtomatikong winakasan kung sakaling masira ang tirahan () o mamatay ang Nangungupahan.

Pwede ba akong paupahan?

Ang pag-upa ng pabahay ng serbisyo, ito man ay isang apartment o isang silid sa isang hostel, ay labag sa batas, ang puntong ito ay itinakda sa kontrata. Ang may-ari ng bahay ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa lumabag sa batas at paalisin siya. Gayunpaman, kapag tumatanggap ng espesyal na pabahay, halimbawa, para sa tagal ng isang paglalakbay sa negosyo, ang isang mamamayan ay may karapatang magrenta ng isang apartment o isang silid sa isang hostel na nasa kanyang pagmamay-ari o mag-isyu ng isang sub-renta ng pabahay na sa social rent.

Ang sertipiko ng paghahatid ng pabahay ng serbisyo ay nagpapatunay sa kakulangan ng espasyo sa pamumuhay, na ginagawang posible na mag-atas ng pagsama sa mga listahan ng mga nangangailangan ng pabahay at upang mabigyan ng pabahay ng opisina para sa panahon ng serbisyo. Upang makuha ang sertipiko na ito, kinakailangan sa inireseta na paraan upang lisanin ang naunang ibinigay na lugar ng tirahan, gumawa ng isang naaangkop na aksyon at tanggalin ang pagkakarehistro.

Ang mga tagapaglingkod sa sibil ay hindi maaaring magrenta hindi lamang ng mga apartment ng serbisyo, kundi pati na rin ang mga apartment na pag-aari o inuupahan, dahil ang mga naturang aktibidad ay nagpapahiwatig ng karagdagang kita, na ipinagbabawal ng batas.

Paglipat sa katayuan sa lipunan

Ang isang service apartment ay hindi maaaring pag-aari ng isang nangungupahan, gayunpaman, bagama't medyo mahirap baguhin ang katayuan ng pabahay, ito ay posible dahil sa mga pangyayari na ginagawang posible na magsumite ng aplikasyon sa mga lokal na pamahalaan na may kahilingan na ilipat ang upa ng isang apartment o silid sa isang hostel para:

• paninirahan sa pabahay ng serbisyo nang higit sa 10 taon;
• pagreretiro o kapansanan sa negosyong nagbigay ng pabahay;
• ang pamilya ng Employer ay opisyal na kinikilala bilang mahirap at nakarehistro.

Sa konklusyon, dapat itong sabihin na isang espesyal legal na rehimen, mahigpit na para sa nilalayon na layunin. Ang nasabing mga lugar ay hindi maaaring ibenta, iregalo o isasangla, kahit na ang Nagpapaupa ay nagbigay ng kanyang pahintulot na gawin ito. Sa dakong huli, ang mga naturang transaksyon ay idedeklarang invalid ng korte.

Kung makakita ka ng error, mangyaring pumili ng isang piraso ng teksto at pindutin Ctrl + Enter.

Ang pinasadyang pabahay ay pabahay na ibinibigay at ginagamit nang iba sa karaniwang pabahay na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.
Kasama sa pinasadyang pabahay ang serbisyong pabahay, mga dormitoryo, mobile na pabahay (ibinigay para sa isang panahon, halimbawa, ang tirahan ng mga mamamayan na ang mga bahay ay sumasailalim sa malalaking pag-aayos), pansamantalang pabahay (para sa mga refugee, panloob na mga taong lumikas), stock ng pabahay ng sistema ng serbisyong panlipunan ( mga nursing home, hospices).
Ang pinakakaraniwang uri ng mga espesyal na tirahan ay mga dormitoryo at serbisyong pabahay.
Milyun-milyong mamamayan ang naninirahan sa naturang lugar, samakatuwid ang mga isyu sa paggamit ng naturang mga lugar ay apurahan para sa marami.
Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, na ipinatupad noong Marso 1, 2005, pati na rin ang isang bilang ng mga batas na pinagtibay alinsunod dito, ay makabuluhang nagbago sa ligal na rehimen ng mga hostel at mga apartment ng serbisyo.
Ang isang hostel ay isang dalubhasang lugar ng pamumuhay na ibinigay para sa pansamantalang paninirahan sa panahon ng trabaho, serbisyo, pag-aaral sa isang rate ng accounting na 6 metro kuwadrado ng living space bawat tao.
Sa pagtatapos ng trabaho, serbisyo, pag-aaral, dapat lisanin ng mga mamamayan ang kanilang tirahan.
Ang mga tirahan ng serbisyo ay ibinibigay sa mga mamamayan na may kaugnayan sa likas na katangian ng kanilang trabaho sa anyo ng mga hiwalay na apartment.
Ang pagwawakas ng mga relasyon sa paggawa sa may-ari ng lugar ng tirahan ay ang batayan para sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa at nangangailangan ng obligasyon ng mga residente na lisanin ang pabahay ng serbisyo.
Ang dating umiiral na ZhK ng RSFSR ay naglaan para sa isang buong listahan ng mga pagbubukod sa panuntunang ito - kaya, ang mga mamamayan na ang buhay ng serbisyo o trabaho sa negosyo ay hindi bababa sa 10 taon, pati na rin ang mga solong miyembro ng pamilya ng employer na may mga menor de edad na anak, ay hindi maaaring paalisin sa mga espesyal na lugar ng tirahan.
Ang bagong Kodigo sa Pabahay ay hindi na naglalaman ng gayong mga eksepsiyon.
Kaya pinoprotektahan ng mambabatas ang mga pang-ekonomiyang interes ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan, na marami sa kanila ay naipasa sa mga pribadong kamay.
Gayunpaman, itinatag ng Pederal na Batas No. 184-FZ "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" na ang mga mamamayan na hindi napapailalim sa pagpapalayas alinsunod sa ipinapatupad na batas ay hindi maaaring paalisin mula sa mga espesyal na lugar ng tirahan na inookupahan nang mas maaga kaysa sa Marso 1 , 2005 (LC RSFSR) - kung sila ay o may karapatan na mapabilang sa rehistro ng pabahay.
Ang isyu ng pribatisasyon ng dalubhasang pabahay ay nalulutas ng batas sa iba't ibang paraan.
Tungkol sa mga tirahan sa mga hostel, ang mga sumusunod ay dapat tandaan.
Kung ang hostel ay tulad bago ang Marso 1, 2005, pagkatapos ay ayon sa batas, ang mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation sa kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay nalalapat sa naturang lugar.
Iyon ay, ang paggamit ng naturang mga lugar ay isinasagawa sa isang pangkalahatang batayan at ang kanilang pribatisasyon ay posible at legal.
Kung ang isang tirahan ay inuri bilang isang espesyal na stock ng pabahay ng mga hostel pagkatapos ng Marso 1, 2005, kung gayon ito ay ginagamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa para sa isang espesyal na tirahan at ang pagsasapribado nito ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari.
Ang mga tirahan sa opisina, ayon sa batas, ay hindi napapailalim sa pribatisasyon (nang walang pahintulot ng may-ari).
Gayunpaman, pagkatapos ng Marso 1, 2005, maraming opisina ang nagbago ng kanilang katayuan.
Upang maituring na isang serbisyo, ang isang tirahan ay dapat na maipasok sa isang espesyal na rehistro.
Ang gawain ng paglilista ng mga nasabing lugar sa isang buong bansa na pagpapatala ay hindi pa nakumpleto, at ang katayuan ng maraming dating lugar ng opisina ay kasalukuyang hindi malinaw.
Kadalasan, ang mga nasabing lugar ay inililipat sa balanse ng lungsod, na awtomatikong ginagawang pabahay para sa pondong panlipunan, iyon ay, pabahay na napapailalim sa pribatisasyon.
Samakatuwid, kung nakatira ka sa isang apartment na dating ibinigay bilang isang service apartment, magiging kapaki-pakinabang na malaman ang kasalukuyang katayuan nito.
Kung nakatira ka sa isang espesyal na gusali ng tirahan, maaari naming ibigay sa iyo ang mga sumusunod na serbisyo:
Mga konsultasyon sa pabahay;
Kinakatawan ang iyong mga interes sa korte sa mga isyu ng pagpapaalis at paglipat sa lugar ng opisina, atbp.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 99 ng Housing Code ng Russian Federation, ang espesyal na pabahay ay ibinibigay:
sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari ng naturang pabahay o isang estado (munisipal) na katawan na kumikilos sa kanyang ngalan o isang taong pinahintulutan niya (administrasyon ng isang negosyo ng estado, utos ng isang yunit ng militar, atbp.);
sa ilalim ng mga kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan.

Kaya, ang pabahay ng kategoryang ito ay ibinibigay sa dalawang batayan - isang desisyon at isang kasunduan na natapos alinsunod sa desisyong ito.
Ang isang pagbubukod ay ang pabahay na ibinigay para sa panlipunang proteksyon ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan kung saan ang isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ay natapos.
Batay sa kahulugan ng Bahagi 2 ng Art. 99 ng RF LC, ang mga espesyal na tirahan ay hindi maaaring ibigay sa mga mamamayan na mayroon sa paninirahan kung saan sila nagtatrabaho, naglilingkod, atbp., pabahay sa karapatan ng pagmamay-ari, panlipunang trabaho o sa iba pang mga batayan. Gayunpaman, may mga pagbubukod na hindi ipinahiwatig sa artikulong ito.
Ang kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan ay maaaring wakasan anumang oras:
sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;
sa inisyatiba ng employer. Kasabay nito, ang mga dahilan na nag-udyok sa employer na gumawa ng ganoong desisyon ay hindi mahalaga.
Dapat tandaan na hindi ginagawa ng mambabatas ang pagpayag ng mga miyembro ng pamilya bilang kondisyon ng pagwawakas ng kontrata sa kasong ito. Ang Artikulo 101 ng LC RF ay hindi naglalaman ng probisyon na katulad ng Bahagi 2 ng Art. 83 ng Housing Code ng Russian Federation (sa pagwawakas ng kontrata ng social rental ng residential premises sa inisyatiba ng nangungupahan na may pahintulot ng kanyang mga miyembro ng pamilya).
Ayon sa Bahagi 3 ng Artikulo 101 ng Housing Code ng Russian Federation, ang kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng may-ari kung ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Ang kontrata ay tinapos sa korte sa mga sumusunod na kaso:
kabiguang magbayad para sa pabahay at mga kagamitan sa loob ng higit sa 6 na buwan;
pagkasira o pinsala sa pabahay ng nangungupahan o mga miyembro ng kanyang pamilya;
sistematikong paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay;
paggamit ng tirahan para sa iba pang mga layunin.
Ang Artikulo 102 ng LC RF ay nagbibigay para sa mga kaso ng pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan. Ang kontrata ay tinapos na may kaugnayan sa pagkawala (pagkasira) ng pabahay, kung sakaling mamatay ang isang malungkot na nangungupahan.
Ang kontrata para sa pag-upa ng mga espesyal na lugar ng tirahan ay tinapos sa pagtatapos (pag-expire) ng kontrata na natapos para sa isang panahon na tinutukoy ng RF Housing Code (trabaho, serbisyo, pag-aaral, atbp.), i.e. sa pag-expire ng termino ng kontrata sa pagtatrabaho, sa pagtatapos ng serbisyo, sa pagkumpleto ng mga pangunahing pag-aayos o muling pagtatayo ng bahay, pagkatapos ng mga pakikipag-ayos sa mga mamamayan na may kaugnayan sa pagkawala ng tirahan, atbp.
Ang kontrata ng pag-upa ng mga lugar ng opisina at pabahay sa isang hostel ay tinapos sa kaganapan ng paglipat ng pagmamay-ari ng naturang pabahay (ang karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo). Ang withdrawal ay ibinibigay para sa isang kaso lamang: ang empleyado - ang nangungupahan ng ibinigay na pabahay - ay nagpapanatili ng isang relasyon sa trabaho sa bagong may-ari nito (isang legal na entidad kung saan ang pabahay ay inilipat sa pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo). Sa kasong ito apartment ng serbisyo o pabahay sa hostel ay pinananatili rin para sa kanya.
Sa pagwawakas o pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga dalubhasang lugar ng tirahan, ang mga mamamayan ay obligadong palayain ito. Sa kaso ng pagtanggi, sila ay napapailalim sa pagpapaalis sa pamamagitan ng mga korte, bilang panuntunan, nang hindi nagbibigay ng iba pang pabahay.
Ang mga kategorya ng mga mamamayan na nakasaad sa Bahagi 2 ng Artikulo 103 ng RF LC ay hindi maaaring paalisin nang hindi nagbibigay ng ibang pabahay kung sila ay:
a) walang ibang pabahay batay sa pagmamay-ari o sa ilalim ng isang social tenancy agreement;
b) ay nakarehistro bilang nangangailangan ng tirahan.
Sa pagsasalita tungkol sa mga kaso ng naturang pagpapalayas, nilimitahan ng mambabatas ang kanyang sarili na ipahiwatig lamang na ang pabahay ay dapat ibigay sa loob ng mga hangganan ng kaukulang pag-areglo, nang hindi nagbibigay ng kakayahang mabuhay at laki nito. Nangangahulugan ito na ang naturang pabahay ay dapat lamang matugunan ang mga kinakailangan ng Art. 15 ZhK RF (ang mga tirahan ay itinuturing na mga nakahiwalay na lugar, na kung saan ay real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga legal na kinakailangan (mula dito ay tinutukoy bilang mga kinakailangan)).
Dapat ipagpalagay na ang naturang pagpapaalis ay isinasagawa nang hindi inaalis sa pagkakarehistro ang mga nangangailangan ng tirahan.
Karagdagan sa pangkalahatang probisyon ang bawat uri ng dalubhasang lugar ng tirahan ay may ilang mga tampok, na dahil sa layunin ng naturang pabahay.
Ang tirahan ng opisina ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan:
pagkakaroon ng ilang partikular na relasyon sa paggawa sa isang katawan ng pamahalaan (lokal na katawan ng pamahalaan, estado unitary enterprise, estado o munisipal na institusyon);
may kaugnayan sa pagpasa ng serbisyo;
may kaugnayan sa appointment sa isang pampublikong tanggapan (pederal o paksa ng Russian Federation);
kaugnay ng halalan sa isang elective state o municipal office.
Ayon sa artikulong ito, ang pabahay ng serbisyo ay ibinibigay para sa panahon ng pagtatrabaho, serbisyo, o pagiging nasa isang pampubliko o elektibong opisina.
Kaya, ang pabahay ng serbisyo ay ibinibigay hindi upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng isang mamamayan, ngunit may kaugnayan sa pagganap ng ilang mga tungkulin (trabaho, serbisyo, atbp.).
Ang mga service living quarter ay ibinibigay batay sa:
mga desisyon ng may-ari (kumikilos sa kanyang ngalan ng awtorisadong awtoridad ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan) o mga taong pinahintulutan niya. Ang mga awtorisadong kinatawan ay maaaring ang pangangasiwa ng mga negosyo, institusyon, utos ng isang yunit ng militar, atbp.;
kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng opisina, na natapos alinsunod sa desisyon na ibigay (ligal na istraktura). Sa kasong ito, isang hiwalay na apartment lamang ang maaaring maging paksa ng kontrata.
Nalalapat ang paggamit ng tirahan sa opisina pangkalahatang tuntunin, na ibinigay ng Art. 65, h. 3 at 4 ng Art. 67 ng RF Housing Code para sa mga social employment contract.
Ang kontrata para sa pag-upa ng isang service apartment ay napapailalim sa pagwawakas sa paraan at sa mga batayan na ibinigay ng RF LC.
Ang kontratang ito ay maaaring wakasan sa kaganapan ng maagang pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho na natapos para sa isang tinukoy na panahon, at sa kaganapan ng pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho na natapos nang walang tinukoy na termino, gayundin sa kaganapan ng maagang pagtanggal sa serbisyo, atbp. .
Bilang karagdagan sa mga pangkalahatang tuntunin para sa pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa Bahagi 2 ng Art. 102 ng Housing Code ng Russian Federation lalo na itinakda ang mga kaso kapag ang pabahay ng serbisyo ay pinanatili ng nangungupahan.
Ang mga kasunduan sa pag-upa ay hindi maaaring wakasan kung, sa paglipat ng pagmamay-ari ng pabahay (pati na rin sa kaso ng paglipat ng naturang lugar sa pamamahala sa ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo sa ibang legal na entity), ang bagong may-ari (legal na entidad kung saan inilipat ang tirahan. ) ay isang partido sa kontrata sa pagtatrabaho sa empleyado - ang nangungupahan ng naturang pabahay.
Sa kasong ito, ang paglipat ng pagmamay-ari ay dapat na maunawaan bilang kapalit ng may-ari sa loob ng mga hangganan ng mga pampublikong anyo ng pagmamay-ari sa mga kaso ng legal na paghalili. Ang isa ay hindi pare-pareho sa Art. 92, ayon sa kung saan ang mga espesyal na lugar ng tirahan ay hindi napapailalim sa alienation at kung saan itinatag na ang mga lugar ng stock ng pabahay ng estado at munisipyo ay ginagamit bilang mga espesyal na lugar ng tirahan.
Sa mga kaso ng pagwawakas o pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng pabahay ng serbisyo, ang mga mamamayan ay napapailalim sa pagpapaalis nang hindi nagbibigay ng iba pang pabahay.
Sa pagkakaloob ng iba pang pabahay, ang mga mamamayan ay pinaalis kung sila ay:
walang pabahay ayon sa karapatan ng pagmamay-ari o paggamit sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, at hindi mga miyembro ng pamilya ng may-ari o nangungupahan sa ilalim ng naturang kasunduan;
ay nakarehistro na nangangailangan ng tirahan. Ang pagtanggap ng isang mamamayan sa account ng mga nangangailangan (bahagi 2 ng Art. 52 ng RF LC) ay nagpapahiwatig na ang mga kinakailangan ng Art. 49 at 51 ng RF Housing Code at ang isang mamamayan ay may karapatang tumanggap ng pabahay sa ilalim ng isang social rental agreement.
Gayunpaman, dapat tandaan na ang nakarehistrong pabahay ay ibinibigay sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad, i.e. batay sa oras ng pagpaparehistro ng mga mamamayan.
Ang mga kategorya ng mga mamamayan na hindi maaaring paalisin sa tirahan ng opisina ay tinukoy sa mga sugnay 1 - 4, bahagi 2 ng Art. 103.
Kaya, ayon sa Art. 103 ng RF LC, ang mga miyembro ng pamilya ng isang empleyado na binigyan ng isang service apartment at namatay ay napapailalim sa pagpapaalis sa pagkakaloob ng iba pang pabahay ayon sa mga patakaran ng artikulong ito.
Konklusyon: Alinsunod sa kasalukuyang batas, walang posibilidad na ibigay ang tirahan na ito sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, gayunpaman, imposibleng paalisin ang tirahan na ito, dahil wala kang pagmamay-ari ng anumang iba pang lugar ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, o hindi ito pagmamay-ari. Ang pagpapaalis mula sa lugar na ito ay maaari lamang maganap batay sa pagbibigay sa iyo ng isa pang lugar na tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.