Teknikal na plano para sa bahagi ng gusaling inuupahan. Teknikal na floor plan para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa - bakit ito kailangan? Pagsuspinde ng Rosreestr dahil sa mga pulang linya

Simula sa 01/01/2017, isang bagong pederal na batas ang ipinatupad, na ganap na nagbago sa balangkas ng regulasyon para sa pagrehistro ng real estate at mga transaksyon dito sa Russian Federation - Pederal na Batas Blg. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" na may petsang 07 /13/2015. Ano ang bahagi ng lugar at kung paano irehistro ito nang tama, basahin ang artikulo.

Ang mga pagbabago ay nakaapekto sa lahat ng mga lugar ng mga aksyon sa pagpaparehistro at impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate na nasa rehistro ng estado. Kasama, ang rehistro ng real estate mismo ay nagbago - ngayon ito ay ang Unified State Real Estate Register (). Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga katangian ng kadastral ng mga bagay, at impormasyon tungkol sa mga rehistradong karapatan at mga paghihigpit sa kanila.

Ang mga konsepto at pormulasyon na nauugnay sa teoretikal na bahagi ay tinukoy at pangkalahatan - ang konsepto ng isang bagay sa real estate, mga uri ng mga bagay sa real estate, at ang mga tampok ng mga aksyon sa pagpaparehistro sa kanila ay itinatag.

Tulad ng para sa bahagi ng lugar (gusali), ang Pederal na Batas Blg. 218 ay tumutukoy dito hindi bilang isang hiwalay na real estate object, ngunit bilang nakarehistro sa impormasyon tungkol sa real estate object, na kasama dito na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng mga paghihigpit ( encumbrances ng object), at din bilang object ng proprietary rights limited rights. Ang diskarte na ito ay kailangang lalo na isaalang-alang, pati na rin ang isang legal na pagsusuri ng mga bagong alituntunin na sumasaklaw sa cadastral registration ng bahagi ng mga lugar (gusali) at mga aksyon sa pagpaparehistro sa kanila.

Opinyon ng eksperto. Ang pangunahing pagbabago ay ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa at pagpaparehistro ng kadastral ng bahagi ng lugar o gusali ay dapat maganap sabay-sabay. Sa 2019, ang mga inhinyero ng kadastral ay naghahanda ng mga teknikal na plano at isumite ang mga ito sa mga may-ari para isumite kasama ang kasunduan sa pag-upa.

Ang konsepto ng real estate

Art. Inaprubahan ng 1 Pederal na Batas Blg. 218 ang konsepto ng isang real estate object - ito ay mga land plot, istruktura, gusali, parking space, hindi natapos na construction object, lugar, pinag-isang real estate complex, at iba pang mga bagay, ang karaniwang tampok na kung saan ay isang malakas na. koneksyon sa lupain (imposible ang kanilang paggalaw nang hindi nasisira ang kanilang layunin), pati na rin ang pagkakaroon ng mga katangian na nagpapahintulot sa mga bagay na tukuyin bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay.

Ang bawat bagay na nasa ilalim ng tinukoy na mga katangian ay napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro sa. Sa turn, ang Unified State Register of Rights ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa real estate sa teritoryo ng Russian Federation, na nahahati sa mga seksyon.

Paano magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral ng bahagi ng lugar at pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Upang magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa (pagrehistro ng kadastral, pagpaparehistro ng mga karapatan), kailangan mo na ngayong bisitahin ang Multifunctional Center para sa Mga Serbisyong Pampubliko ("Aking Mga Dokumento"). Maaari ka na ngayong makipag-ugnayan nang "direkta" sa ilang mga address lamang, gayundin sa pamamagitan ng website ng Rosreestr (https://rosreestr.ru/), kahit man lang sa St. Petersburg at Moscow. Dapat ay mayroon kang pasaporte, kapangyarihan ng abogado o iba pang patunay ng awtoridad at isang kumpletong hanay ng mga dokumento na kasama mo.

Matapos matanggap ng mga empleyado ng MFC ang mga dokumento, ipapadala sila sa. Ayon sa bagong batas No. 218-FZ, ang pagpapadala ng mga dokumento ay dapat tumagal ng hindi hihigit sa 2 araw ng trabaho.

Deadline para sa cadastral registration ng bahagi ng lugar at pagpaparehistro ng lease

Ayon sa Federal Law No. 218, ang panahon para sa pagpaparehistro ng kadastral + pagpaparehistro ng mga karapatan kapag nagsusumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC ay 12 araw ng trabaho. Ang panahon ay paikliin kung magpapadala ka ng mga dokumento sa pamamagitan ng mga elektronikong serbisyo ng Rosreestr at magiging 10 araw ng trabaho.
Kung interesado ka lamang sa pagpaparehistro ng kadastral, kung gayon sa 2018 ang minimum na panahon ay 5 araw ng trabaho, kung sa pamamagitan ng MFC - 7 araw ng trabaho.

Opinyon ng eksperto. Ang kumpanya ay gumagawa ng isang teknikal na plano sa loob ng 1 araw ng negosyo. Espesyal naming pinaikli ang oras ng produksyon para sa kaginhawahan ng mga kliyente at agarang pagsumite ng mga dokumento sa.

Paano gumawa ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa nang tama

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, madalas na lumitaw ang tanong: kung paano isaalang-alang ang mga kinakailangan ng Rosreestr upang mairehistro ang kasunduan sa unang pagtatangka nang hindi gumagawa ng mga pagbabago?

Ito ay sapat na upang sundin ang ilang mga simpleng patakaran:

1. Ang paksa ng kasunduan sa pag-upa ay dapat na malinaw na nakasaad ang mga numero at lugar ng silid. Halimbawa:

2. Paano ipapakita nang tama ang bahagi ng lugar sa isang kontrata?

Sa legal na paraan, walang mga paghihigpit sa pagpapakita ng bahagi ng lugar sa kasunduan; ang mga partido ay maaaring independiyenteng matukoy ang bilang at komposisyon ng mga dokumento na nakalakip sa kasunduan sa pag-upa. Ngunit ang pagpaparehistro ng cadastral ay may ilang mga kinakailangan at ang mga inhinyero ng cadastral ay dapat sumunod sa kanila; ang mga ito ay inilarawan nang detalyado sa Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Disyembre 18, 2015 N "Sa pag-apruba ng form ng teknikal na plano at mga kinakailangan para sa paghahanda, ang komposisyon ng impormasyong nakapaloob dito, pati na rin ang anyo ng deklarasyon ng bagay na real estate..."

3. Upang irehistro ang kasunduan sa pag-upa sa isang hanay ng mga dokumento, isumite at.

Ang halaga ng teknikal na plano ay tinutukoy nang paisa-isa. Malalaman mo ito sa pamamagitan ng telepono; aabutin ito ng hindi hihigit sa 30 segundo.

4. Ang kontrata ay dapat na tahiin at walang marka dito.

Ano ang hindi dapat gawin (isa sa mga kontratang isinumite para sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng):

Mga halimbawang tala sa isang kasunduan sa pag-upa

Resulta ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Matapos ang pamamaraan ng pagpaparehistro para sa kasunduan sa pag-upa, maraming mga dokumento ang inisyu:

1. Nakarehistrong kasunduan sa pag-upa sa dalawang kopya;
2. na may tala tungkol sa kasunduan sa pag-upa:

Mga detalye ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro

Para sa Moscow para sa 2019, naaangkop ang mga sumusunod na detalye:

Ang halagang babayaran para sa mga legal na entity ay 22,000 rubles, para sa mga indibidwal - 2,000 rubles.

Tandaan! Ang bayad ng estado ay binabayaran ng taong nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Kung sa kasunduan sa pag-upa ang isa sa mga tao ay isang indibidwal na negosyante (IP), pagkatapos ay ipinapayong magsumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng IP, dahil sa kasong ito ang pagbabayad ng tungkulin ng estado ay 2000 rubles.

Pag-iwan ng aplikasyon para sa pagpaparehistro nang walang pagsasaalang-alang - ibinabalik ang aplikasyon sa aplikante

Ang aplikante ay maaaring makatanggap ng ganoong tugon mula sa awtoridad sa pagpaparehistro sa kaso kapag ang mga isinumiteng dokumento ay hindi sumusunod sa kinakailangang format: ang mga elektronikong larawan ng mga dokumento ay hindi nababasa (halimbawa), mayroon silang mga pagwawasto. O, naglalaman ito ng isang talaan ng imposibilidad ng pagsasagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro kasama ang bagay (ipinataw ang pag-agaw). Gayundin, ibabalik ang mga dokumento kung ang isang order sa pagbabayad para sa pagbabayad ng bayarin ng estado ay hindi naisumite.

Ang batas ay hindi nagbibigay ng obligasyon na magbigay ng isang resibo ng pagbabayad, ngunit para sa awtoridad sa pagpaparehistro ang kawalan nito ay isang karagdagang dahilan upang ibalik ang mga dokumento sa aplikante. Inirerekomenda namin na palagi mong isama ang isang dokumento sa pagbabayad sa iyong registration kit.

Pagsuspinde ng pagpaparehistro ng kadastral, pagtanggi na magrehistro ng bahagi ng lugar

Tulad ng sinabi namin sa itaas, kapag nagrerehistro ng bahagi ng isang lugar para sa upa, walang mahigpit na mga kinakailangan ng batas, gayunpaman, ang mga awtoridad ng Rosreestr ay madalas na pinapalitan ang mga konsepto at maaaring hindi makatwirang suspindihin ang pagpaparehistro ng cadastral o kahit na tanggihan ito.

Ang Batas Blg. 218 ay nagbibigay ng mga batayan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral at lahat ng mga ito ay nauugnay sa mga kaso kung saan, kapag ang awtoridad sa pagpaparehistro ay nasuspinde, hindi inalis ng interesadong tao ang kanyang mga komento. Walang ibang batayan sa batas. Yung. Hindi tulad ng dati nang naaangkop na mga regulasyon, mula Enero 1, 2017, ang aplikante ay hindi maaaring magbigay o magrehistro ng mga karapatan kaagad pagkatapos magsumite ng mga dokumento - Kinakailangan ng mga awtoridad ng Rosreestr na magbigay muna ng suspensyon at ng pagkakataong itama ang mga dokumentong ito.

May panahon na hindi hihigit sa 3 buwan para sa pagwawasto. Maaaring palawigin ito para sa ilang kadahilanan.

Noong 2019, ang pagsususpinde ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng desisyon ng Rosreestr ay isa sa mga tool ng awtoridad sa pagpaparehistro upang pabagalin ang pamamaraan ng pagpaparehistro at panatilihin ang mga isinumiteng dokumento na kinokontrol para sa pagsususpinde sa loob ng tatlong buwan nang hindi isinasaalang-alang ang mga ito. Parami nang parami, ang aming organisasyon ay tumatanggap ng mga abiso mula sa Rosreestr na, ayon sa Federal Law No. 218, ang panahon para sa pagsusuri ng mga dokumento para sa paunang pagsusumite ay 10 araw ng trabaho. Sa pagtanggap ng isang suspensyon at pagtatangka na alisin ito, ang mga aplikante ay hindi pinadalhan ng anumang abiso mula sa awtoridad sa pagpaparehistro - hindi rin binubuksan ng mga registrar ang mga karagdagang dokumento na isinumite hanggang sa matapos ang tatlong buwang panahon. Sa katunayan, ang Pederal na Batas 218 ay naglalaman ng isang puwang na sinasamantala ngayon ng mga empleyado ng Rosreestr upang maiwasan ang pagtupad sa kanilang mga legal na tungkulin. Humingi kami ng paglilinaw mula sa Ministry of Economic Development sa paksang ito - ang tugon ay katulad ng aming konklusyon. Gayunpaman, sinabi na sa 2018 ay magkakabisa ang mga pagbabago sa Pederal na Batas No.

Ang pag-ampon ng bagong Pederal na Batas No. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" at ang pagpasok nito sa puwersa ay nagbago ng maraming sa larangan ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan, kabilang ang para sa mga nangungupahan at mga panginoong maylupa ng mga lugar. Nagkaroon ng ilang mga pagpapabuti - mas maikling panahon ng pagpaparehistro, sabay-sabay na mga aksyon sa pagpaparehistro sa real estate... ngunit ang pagnanais ng mga registrar na maiwasan ang mga itinatag na responsibilidad ay humahantong sa isang paglabag sa mga karapatan ng mga aplikante. Ang sistematisasyon ng impormasyon tungkol sa mga bagay ay madalas na isinasagawa nang hindi tama - naglalaman ito ng isang malaking bilang ng mga pagkakamali at mga paglabag na hindi itinutuwid ng awtoridad sa pagpaparehistro dahil sa "magandang kalooban" at ang mga naturang isyu ay nalutas sa korte. Lalo na, nahaharap tayo sa katotohanan na ang mga bagay ay nakarehistro tulad ng dati, bago ang pag-aampon ng Pederal na Batas Blg. 218, ngunit hinihiling ng mga registrar na ang mga naturang bagay ay dalhin sa pagsunod sa bagong batas, na ilegal din. Sa mga pagsususpinde, ang iba't ibang mga kinakailangan ay madalas na nakasulat, tulad ng hindi wastong napunan, kakulangan ng mga coordinate ng gusali, kawalan ng pag-scan ng kontrata, atbp.

Mga konklusyon.

Ang mga may hawak ng mga karapatan sa ari-arian ay dapat na maingat na lumapit sa pagpaparehistro ng mga transaksyon at karapatan. Ang kumpanyang "" ay handang tumulong sa paglutas ng mga pinaka-kumplikadong problema sa larangan ng accounting para sa mga bagay sa real estate at mga transaksyon sa kanila - handa kaming gamitin ang aming maraming taon ng karanasan upang makamit ang mga layunin ng aming mga kliyente.

1. Ang isang teknikal na plano ay isang dokumento na nagre-reproduce ng ilang partikular na impormasyong ipinasok sa Unified State Register of Real Estate at nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa isang gusali, istraktura, lugar, parking space, isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo o isang solong real estate complex na kinakailangan para sa state cadastral pagpaparehistro ng naturang object real estate, pati na rin ang impormasyon tungkol sa bahagi o bahagi ng isang gusali, istraktura, lugar, isang solong real estate complex, o bagong impormasyon tungkol sa mga real estate object na itinalagang mga numero ng kadastral na kinakailangan para makapasok sa Pinag-isang Estado Register ng Real Estate.

2. Ang teknikal na plano ay nagpapahiwatig ng:

1) impormasyon tungkol sa gusali, istraktura, lugar, paradahan, hindi natapos na lugar ng konstruksiyon, pinag-isang real estate complex, na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado nito, sa kaso ng gawaing kadastral, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng naturang real estate;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2) impormasyon tungkol sa bahagi o bahagi ng isang gusali, istraktura, lugar, isang solong real estate complex sa kaso ng gawaing kadastral, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng bahagi o mga bahagi ng naturang real estate;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3) bagong impormasyon na kinakailangan para sa pagpasok sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa isang gusali, istraktura, lugar, parking space, isang hindi natapos na proyekto sa konstruksyon o isang solong real estate complex na itinalaga ng isang kadastral na numero, sa kaso ng gawaing kadastral , na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro para sa mga karapatan ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng naturang real estate.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3. Ang teknikal na plano ay binubuo ng mga bahagi ng grapiko at teksto.

4. Sa graphic na bahagi ng teknikal na plano ng isang gusali, istraktura, hindi natapos na construction object o single real estate complex, impormasyon mula sa cadastral plan ng may-katuturang teritoryo o isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa kaukulang land plot ay muling ginawa, at ipinapahiwatig din ang lokasyon ng naturang gusali, istraktura, hindi natapos na bagay sa pagtatayo o solong real estate complex sa isang land plot. Ang graphic na bahagi ng teknikal na plano ng isang silid, ang parking space ay isang floor plan o bahagi ng isang palapag ng isang gusali o istraktura na nagsasaad sa plan na ito ng lokasyon ng naturang lugar, parking space, at kung ang gusali o istraktura ay walang bilang ng mga palapag, isang plano ng gusali o istraktura o isang plano ng kaukulang bahagi ng gusali o mga istruktura na nagsasaad sa planong ito ng lokasyon ng naturang lugar, mga paradahan.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

5. Ang lokasyon ng isang gusali, istraktura o hindi natapos na bagay sa pagtatayo sa isang land plot ay itinatag sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng tabas ng naturang gusali, istraktura o hindi natapos na bagay sa pagtatayo sa isang land plot. Ang lokasyon ng isang gusali, istraktura o hindi natapos na site ng konstruksiyon sa isang land plot, sa kahilingan ng customer ng cadastral work, ay maaaring maitatag din sa pamamagitan ng isang spatial na paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ng gusali, istraktura o hindi natapos na lugar ng konstruksiyon, kabilang ang isinasaalang-alang ang taas o lalim ng naturang mga elemento ng istruktura.

6. Ang lokasyon ng silid ay itinatag sa pamamagitan ng graphic na pagpapakita ng hangganan ng geometric na pigura na nabuo ng mga panloob na gilid ng mga panlabas na dingding ng naturang silid sa plano sa sahig o bahagi ng sahig ng isang gusali o istraktura, at kung ang gusali o istraktura ay walang bilang ng mga palapag, sa plano ng gusali o istraktura o sa plano ng kaukulang bahagi ng gusali o mga istraktura.

6.1. Ang lokasyon ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng graphic na pagpapakita sa floor plan o bahagi ng sahig ng isang gusali o istraktura (kung ang gusali o istraktura ay walang bilang ng mga palapag - sa plano ng gusali o istraktura) ng isang geometric na figure na katumbas sa mga hangganan ng parking space.

ConsultantPlus: tandaan.

Kung noong 01/01/2017 ang mga karapatan sa isang parking space ay nakarehistro na, ang muling pagpaparehistro ay hindi kinakailangan, hindi alintana kung ang naturang parking space ay sumusunod sa mga pinahihintulutang sukat (Artikulo 6 ng Pederal na Batas na may petsang 07/03/2016 N 315-FZ).

6.2. Ang mga hangganan ng isang parking space ay tinutukoy ng dokumentasyon ng disenyo ng isang gusali, istraktura at itinalaga o sinigurado ng taong nagtatayo o nagpapatakbo ng gusali, istraktura, o ang may hawak ng karapatan sa isang parking space, kabilang ang paglalagay ng mga marka sa ibabaw ng sahig o bubong (pintura, gamit ang mga sticker o iba pang paraan). Ang mga hangganan ng isang parking space sa isang palapag (sa kawalan ng isang bilang ng mga palapag - sa isang gusali o istraktura) ay itinatag o naibalik sa pamamagitan ng pagtukoy ng distansya mula sa hindi bababa sa dalawang punto na nasa direktang visibility at naayos na may pangmatagalang espesyal mga marka sa panloob na ibabaw ng mga istruktura ng gusali ng sahig (mga dingding, partisyon, mga haligi, sa ibabaw ng sahig (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang mga espesyal na marka), sa mga katangiang punto ng mga hangganan ng espasyo ng paradahan (mga punto ng paghahati ng mga hangganan sa mga bahagi), pati na rin ang mga distansya sa pagitan ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng espasyo ng paradahan. ng awtoridad sa regulasyon.

6.3. Sa kahilingan ng customer ng cadastral work, ang mga coordinate ng mga espesyal na marka ay maaaring matukoy din. Sa kahilingan ng may-ari ng karapatan sa isang parking space, ang mga katangiang punto ng mga hangganan ng parking space ay maaaring dagdagan ng secure na may mga espesyal na marka sa ibabaw ng sahig.

7. Ang tekstong bahagi ng teknikal na plano ay nagpapahiwatig ng impormasyong kinakailangan para sa pagsasama sa Unified State Register of Real Estate, kabilang ang impormasyon tungkol sa geodetic na batayan na ginamit sa paghahanda ng teknikal na plano ng isang gusali, istraktura, o hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, kabilang ang mga punto ng mga geodetic network ng estado o mga network ng hangganan ng sanggunian.

7.1. Kung, sa kahilingan ng customer ng cadastral work, ang lokasyon ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga coordinate ng isa o ilang mga katangian ng mga punto ng mga hangganan ng lugar o ang lokasyon ng mga hangganan ng parking space ay itinatag sa pamamagitan ng karagdagan pagtukoy sa mga coordinate ng mga espesyal na marka, ang teknikal na plano ng lugar o parking space ay nagbibigay din ng impormasyon tungkol sa geodetic na batayan na ginamit sa paghahanda ng teknikal na plano, kabilang ang mga punto ng mga geodetic network ng estado o reference boundary network.

8. Ang impormasyon tungkol sa isang gusali, istraktura o isang solong real estate complex, maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang mga real estate object sa land plot at ang kanilang lugar, building area, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay sa dokumentasyon ng disenyo ng naturang mga bagay sa real estate na isinumite ng customer ng gawaing kadastral. Kung, sa oras ng pagsasagawa ng gawaing kadastral, hindi posible na biswal na suriin ang mga elemento ng istruktura sa ilalim ng lupa ng isang gusali, istraktura o isang hindi natapos na lugar ng pagtatayo upang magsagawa ng mga sukat na kinakailangan upang matukoy ang lokasyon ng kaukulang real estate object sa lupa. plot (ang balangkas ng isang gusali, istraktura, isang hindi natapos na site ng konstruksiyon), ang paggamit ng as-built na dokumentasyon ay pinapayagan, ang pagpapanatili nito ay ibinigay para sa Bahagi 6 ng Artikulo 52 ng Town Planning Code ng Russian Federation.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

9. Ang impormasyon tungkol sa isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang ari-arian sa isang land plot, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay sa cadastral work permit para sa pagtatayo ng naturang pasilidad na isinumite ng customer at ang dokumentasyon ng disenyo para sa naturang property.

10. Impormasyon tungkol sa lugar o parking space, maliban sa impormasyon tungkol sa lugar ng silid o parking space at ang kanilang lokasyon sa loob ng sahig ng isang gusali o istraktura, o sa loob ng isang gusali o istraktura, o sa loob ng nauugnay na bahagi ng isang gusali o istraktura, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay sa gawaing kadastral na isinumite ng customer para sa pahintulot na ilagay ang gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang lugar o parking space, ang dokumentasyon ng disenyo ng gusali o istraktura sa kung saan matatagpuan ang lugar o parking space, ang proyektong muling pagpapaunlad at ang aksyon ng komite sa pagtanggap na nagkukumpirma sa pagkumpleto ng muling pagpapaunlad.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

11. Kung ang batas ng Russian Federation na may kaugnayan sa real estate (maliban sa isang solong real estate complex) ay hindi nagbibigay para sa paghahanda at (o) pagpapalabas ng mga permit at dokumentasyon ng proyekto na tinukoy sa mga bahagi 8 ng artikulong ito, ang ang may-katuturang impormasyon ay ipinahiwatig sa mga teknikal na termino batay sa isang deklarasyon na ginawa at sertipikadong may-ari ng ari-arian. Kaugnay ng isang nilikhang ari-arian, ang deklarasyon ay iginuhit at pinatunayan ng may-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian, at kaugnay sa isang walang-ari ng ari-arian - ng lokal na pamahalaan ng katawan ng munisipalidad kung saan ang teritoryo ay tulad ng isang matatagpuan ang ari-arian. Ang nasabing deklarasyon ay nakalakip sa teknikal na plano at isang mahalagang bahagi nito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

11.1. Ang teknikal na plano ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay (kabilang ang mga hindi natapos sa pamamagitan ng pagtatayo) ay inihanda batay sa deklarasyon na tinukoy sa Bahagi 11 ng artikulong ito at ang abiso ng developer tungkol sa nakaplanong pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na konstruksyon ng pabahay proyekto o hardin na bahay, pati na rin ang isang abiso na ipinadala ng mga awtoridad ng ahensya ng gobyerno o katawan ng lokal na pamahalaan, sa pagsunod sa mga parameter ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay na tinukoy sa paunawa ng nakaplanong pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay na may pinakamataas na mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na itinatag ng mga tuntunin sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad, teritoryo ng dokumentasyon ng pagpaplano, at mga kinakailangang kinakailangan para sa mga parameter ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na itinatag ng mga pederal na batas, at ang pagtanggap ng paglalagay ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay sa isang land plot (kung mayroong ganoong abiso). Ang tinukoy na deklarasyon at mga abiso ay nakalakip sa teknikal na plano ng indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o hardin na bahay (kabilang ang hindi natapos na konstruksyon) at ang mahalagang bahagi nito.

Ang teknikal na plano ng lugar ay, ayon sa Federal Law No. 221-FZ na may petsang Hulyo 24, 2007, isang hanay ng impormasyon tungkol sa isang real estate property (o land plot) na kinakailangan para sa paglipat sa State Real Estate Cadastre (GKN) at pagpaparehistro ng kadastral, at pagkatapos ay duplikahin ang impormasyong ito sa Unified State Register of Real Estate (USRN).

Gayunpaman, hindi ito mahirap gaya ng iniisip ng maraming tao. Tingnan natin kung ano ang kinakailangan na ito.

Ano ang isang teknikal na plano para sa hindi tirahan na lugar

Bakit kailangan mo ng cadastral technical plan?

Sa artikulong ito ay magbibigay kami ng pangunahing impormasyon sa konteksto ng pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa at pagpaparehistro ng iba pang mga karapatan sa ari-arian sa Rosreestr. Kaya, ang kabuuan ng impormasyon na nakapaloob sa teknikal na plano ay kinakailangan upang irehistro ang bagay na inilarawan ng teknikal na plano para sa hiwalay na pagpaparehistro ng kadastral. Ito ay itinalaga ng isang bagong kadastral na numero, at ang bagay ay nakarehistro bilang isang hiwalay na silid o gusali sa Unified State Register of Real Estate. Pagkatapos lamang nito ay maaaring maisagawa ang anumang mga aksyong legal at pagpaparehistro kasama ang bagay, lalo na:

• Pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa.
• Pagpaparehistro ng bahagi ng lugar.
• Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian (pagbili at pagbebenta, donasyon, atbp.).
• Mga encumbrances (mortgage, pledge, atbp.).

Bakit at saan kinakailangan ang isang teknikal na plano ng isang silid o gusali?

una:

Ang dokumentong ito mismo ay kinakailangan para sa mga may-ari ng ari-arian upang magplano ng trabaho, ipamahagi ang mga lugar sa pagitan ng mga nangungupahan at anumang mga kalkulasyon ng espasyo. Ipinapakita ng teknikal na plano ng gusali hindi lamang ang mga karaniwang lugar, kundi pati na rin ang mga teknolohikal na espasyo tulad ng mga elevator shaft, attics at basement. Ipinapahiwatig din ng dokumentong ito ang mga pangunahing katangian ng ari-arian na pinakamahalaga para sa aktibidad. Halimbawa, ang disenyo para sa isang gusali ay maaaring magpahiwatig ng pagkarga sa mga sahig, ngunit ang teknikal na plano ay nagpapahiwatig ng kapal ng mga pader at sanggunian sa mga pangunahing punto ng cadastre (geobase).

Pangalawa:

Ang mga detalye ng paghahanda ng dokumento ay idinisenyo sa paraang magagamit ito kapwa para sa mga personal na layunin ng may-ari at para sa pagpaparehistro ng estado. Samakatuwid, kabilang dito ang mga seksyon na direktang nauugnay lamang sa mga rehistro ng estado at hindi gaanong interesado sa mga may-ari. Ang anumang teknikal na plano ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari ng bagay at mga bahagi nito. Kinakailangan din ito para sa pagpaparehistro sa Unified State Register of Real Estate.

Ang pangunahing layunin kapag nagrerehistro sa Unified State Register at State Property Committee ay ang pagkakataong magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa o iba pang mga karapatan sa Rosreestr.

Sino ang maaaring maghanda ng teknikal na plano?

Kapag nagrerehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa bahagi ng lugar, ang mga tao ay nagtataka kung sino ang maaari pa ring maghanda ng isang teknikal na plano para sa bahagi ng non-residential na lugar. Maaari itong gawin ng isang cadastral engineer o isang dalubhasang organisasyon na mayroong cadastral SRO - tulad ng URC (Unified Registration Center), na mayroong mga cadastral engineer sa mga tauhan. Ang gastos ng pagmamanupaktura nang direkta sa mga organisasyon ay magiging mas mura, dahil ang halaga ng isang teknikal na plano ay magiging makabuluhang mas mura dahil sa dami ng produksyon ng mga teknikal na plano.

Ang mga pangunahing hakbang na ginagamit ng isang cadastral engineer upang maghanda ng dokumentasyon:

• Koleksyon ng pangunahing impormasyon sa bagay.
• Plano ng BTI para sa kasunduan sa pag-upa sa unang layout ng ari-arian.
• Data mula sa Unified State Register of Real Estate sa kasalukuyang layout ng pasilidad.
• Visual na inspeksyon o data ng pagsukat (kung kinakailangan ito ng sitwasyon).
• Pagguhit ng isang graphic na bahagi - isang diagram ng lokasyon ng isang gusali sa isang site o isang silid sa isang gusali sa isang sahig, pati na rin ang isang diagram ng geodetic constructions.
• Compilation ng bahagi ng teksto sa form na kinokontrol ng batas.
• Paghahanda ng teknikal na plano at paglipat sa customer

Ang mga produkto ng software para sa paghahanda ng mga teknikal na plano ay hindi kinokontrol ng batas. Samakatuwid, ang cadastral engineer ay gumagamit ng kung ano ang mas maginhawa para sa kanya, ngunit ang pinakasikat na mga programa ay:

• Technocad Express.
• Polygon.
• Workstation ng isang cadastral engineer.
• Argo.

Paghahanda ng isang teknikal na plano: mga pangunahing punto at dokumento

Ang teknikal na plano ay inihanda sa anyo ng isang elektronikong dokumento (XML form) at pinatunayan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong lagda ng cadastral engineer na naghanda ng teknikal na planong ito. Dagdag pa, kung ito ay ibinigay sa kontrata o mga kinakailangan ng customer, ang teknikal na plano ay maaari ding ihanda sa anyo ng isang papel na dokumento na pinatunayan ng pirma at selyo ng cadastral engineer na naghanda ng planong ito.

Ang teknikal na plano ng isang lugar o iba pang real estate object ay inihanda batay sa impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa kasalukuyang object o tungkol sa mga real estate object na bahagi ng isang mas malaking real estate complex. Ang parehong ay totoo para sa mga land plot - kapag naghahanda ng isang teknikal na plano para sa real estate na matatagpuan nang sabay-sabay sa ilang mga plots, ang mga extract mula sa Unified State Register para sa tinukoy na mga plot ay ginagamit

Anong legal na batayan ang ginagamit ng isang cadastral engineer sa kanyang trabaho:

• Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.
• 218 Pederal na Batas ng Hulyo 15, 2015.
• Order ng Ministry of Economic Development No. 953 na may petsang Disyembre 18, 2015.
• Kautusan ng Ministry of Economic Development Blg. 90 na may petsang Marso 1, 2016.

Ang huling teknikal na plano ng lugar ay naitala sa electronic media o sa simpleng salita - isang flash drive, para sa pagsusumite sa "manual mode" sa MFC o Rosreestr, o na-upload sa personal na account ng cadastral engineer sa Rosreestr website gamit ang isang elektronikong digital na lagda.

Tulad ng nabanggit sa itaas, maaari kang mag-order ng isang teknikal na plano para sa iba't ibang layunin, ngunit sa kasong ito ay isinasaalang-alang namin ang pangwakas na layunin - isang teknikal na plano para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lugar.

Samakatuwid, nasa ibaba ang mga pangunahing punto na kailangan mong bigyang pansin kapag naghahanda ng trabaho:

1. Kung nagkaroon man ng mga muling pagpapaunlad ng lugar - depende dito at sa bilang ng mga muling pagpapaunlad, tinutukoy ng cadastral engineer kung kinakailangan ang karagdagang proyekto sa muling pagpapaunlad para sa lugar.
2. Kung nagkaroon man ng pagbabago sa mga hangganan ng mga silid o sa kabuuan - ang impormasyong ito ay kakailanganin upang linawin - kung ang kasalukuyang legalidad ng muling pagpapaunlad ay kailangang makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng gobyerno.
3. Mayroon bang anumang pagbabawal o paghihigpit sa pagpaparehistro ng mga pagbabago sa property na ito?

Sa una, ang impormasyong ito ay sapat na upang simulan ang trabaho sa pagkolekta ng data na kinakailangan upang maisagawa ang trabaho at matagumpay na magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong ari-arian.

Gastos at mga tuntunin ng produksyon ng teknikal na plano

Kaya, kapag ang lahat ng pangunahing impormasyon ay nasa kamay ng cadastral engineer, at ang isang paunang pagsusuri ay nagpakita kung ang isang proyekto ng muling pagpapaunlad ay kinakailangan o hindi para sa isang naibigay na pagpaparehistro, kung gayon ito ang magiging panimulang punto para sa agarang paghahanda ng teknikal na dokumentasyon.

Kinakalkula ng cadastral engineer ang gastos at timing ng trabaho.

Calculator ng gastos sa teknikal na plano

Ang oras ng paggawa ay depende sa lugar at bilang ng mga indibidwal na silid. Halimbawa, ang bilis ng trabaho ng mga cadastral engineer ng Unified Center ay ang mga sumusunod:

Hanggang 300 sq.m. - 2 araw.

Hanggang 1000 sq.m. - 3 araw.

Hanggang 10,000 sq.m. - 5 araw.

Isang hiwalay na tanong tungkol sa katotohanan ng pagpunta upang sukatin ang mga lugar. Ang isang teknikal na plano para sa bahagi ng lugar ay dapat gawin lamang kung walang layout at dokumentasyon ng disenyo para sa pasilidad. At din kapag nag-order ng isang ulat sa pagsukat ng silid. Ang serbisyong ito ay nagkakaroon ng mga karagdagang gastos para sa customer, samakatuwid, ang pagkuha ng mga sukat ay kinakailangan sa mga pambihirang kaso. Ang panahon para sa pagsukat ng isang silid ay karaniwang mula 1 hanggang 7 araw depende sa lugar.

Ano ang binubuo ng teknikal na plano?

Ang teknikal na plano ay binubuo ng mga bahagi ng graphic at teksto:

Ang graphical na bahagi

Ang graphic na bahagi ng TP ng isang bagay ay isang floor plan o bahagi ng isang palapag ng isang gusali o istraktura, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng mga bagay sa planong ito, at kung ang gusali ay walang bilang ng mga palapag, isang plano ng gusali o istraktura o isang plano ng kaukulang bahagi ng gusali o istraktura, na nagsasaad ng lokasyon ng mga bagay sa planong ito.

Ang graphic na bahagi ng teknikal na plano ng bagay ay nangangailangan ng impormasyon mula sa cadastral plan ng may-katuturang teritoryo o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) tungkol sa kaukulang land plot, at ipinapahiwatig din ang lokasyon ng bagay sa lupain. (tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang 07/03/2016 N 315-FZ, na may petsang 07/03/2016 N 361-FZ)

Bahagi ng teksto

Ang bahagi ng teksto ng teknikal na plano ay naglalaman ng mga seksyon na kinakailangang isama sa teknikal na plano, mga seksyon, ang pagsasama nito sa teknikal na plano ay nakasalalay sa mga uri ng gawaing kadastral at ang graphic na bahagi.

Ang tekstong bahagi ng teknikal na plano ay nagpapahiwatig ng impormasyong kinakailangan para maisama sa Unified State Register of Real Estate (USRN), kabilang ang impormasyon tungkol sa geo-based na batayan na ginamit sa paghahanda ng teknikal na plano ng pasilidad, kabilang ang mga punto ng geodetic ng estado. mga network o reference boundary network.

Deklarasyon ng bagong ari-arian

Isang dokumento na iginuhit at pinatunayan ng may-ari ng ari-arian. Kaugnay ng isang nilikhang ari-arian, ang deklarasyon ay iginuhit at pinatunayan ng may-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian, at kaugnay sa isang walang-ari ng ari-arian - ng lokal na pamahalaan ng katawan ng munisipalidad kung saan ang teritoryo ay tulad ng isang matatagpuan ang ari-arian. Ang nasabing deklarasyon ay nakalakip sa teknikal na plano at isang mahalagang bahagi nito. (tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 3, 2016 N 361-FZ)

Sa anong anyo dapat isumite ang natapos na teknikal na plano?

Ang teknikal na plano ay inihanda sa anyo ng isang elektronikong dokumento at pinatunayan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong lagda ng cadastral engineer na naghanda ng naturang plano.

Ang teknikal na plano ay maaaring ihanda sa anyo ng isang papel na dokumento, na pinatunayan ng pirma at selyo ng cadastral engineer na naghanda ng naturang plano, para sa paglipat sa customer.

Sa mga institusyon ng Rosreestr, ang teknikal na plano ay tinatanggap lamang sa electronic media sa anyo ng mga XML file, na digital na nilagdaan ng cadastral engineer.

Maghahanda ang mga cadastral engineer sa Unified Registration Center (SRC). teknikal na plano sa loob ng 2 araw sa pinakamababang presyo.