Paano ipakita ang isang apartment mula sa pinakamagandang bahagi. Ang pinakamahusay na mga palatandaan para sa mabilis na pagbebenta ng isang apartment o bahay

15.09.2023 | Mana

Ang isyu sa pabahay ay laging may kaugnayan. Nais ng bawat isa na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay o magbenta ng real estate nang kumikita. Ito ay madalas na tumatagal ng maraming oras. Kadalasan ang proseso ay naantala o ang mga angkop na mamimili ay hindi nahanap. Tutulungan ka ng mga katutubong palatandaan na ibenta ang iyong apartment nang mas mabilis.

Ginamit ng ating mga ninuno ang mga paniniwala bago magsimula ang anumang mahahalagang araw. Marami sa kanila ang nakaligtas hanggang ngayon. At bilang mga palabas sa pagsasanay, ito ay gumagana! Sa pamamagitan ng pagbibigay pansin sa mga palatandaan at paggamit ng mga espesyal na ritwal, maaari kang gumawa ng isang kumikitang deal sa lalong madaling panahon.

Lumilikha ng isang kanais-nais na aura

Bago ka magsimulang magbenta ng real estate, kailangan mong lumikha ng kanais-nais na enerhiya dito. Kadalasan, ang masamang aura ng isang apartment ay nagtataboy sa isang potensyal na mamimili.

Madali lang linisin ang iyong aura. Upang gawin ito, ang mga kandila ng simbahan ay sinindihan sa bawat silid. Bumukas ng malapad ang mga bintana. Pagkatapos ay sinabing: “Magsunog, mga kandila. Sunugin ang masamang espiritu. Hayaang mawala ang lahat ng kasamaan sa usok. Hayaan mo na. Amen".

Matapos masunog ang lahat ng mga kandila hanggang sa dulo, ang isang positibong aura ay nilikha sa bahay, at ang lahat ng negatibiti ay nawawala sa usok, ang natitira lamang ay ang paghuhugas ng mga sahig ng malinis na tubig, sa pag-iisip na itakwil ang lugar sa pabor sa isa na bibilhin ito.

Mayroong iba pang mga pagsasabwatan upang mabilis na magbenta ng isang apartment.

Ang isang mabisang paraan ay isang ritwal na may martilyo. Kailangan mong i-tap ang instrumento sa lahat ng sahig at dingding, habang sabay-sabay na sinasabi nang malakas: “Nabenta. Amen". Sa pagtatapos ng ritwal, ang halaga na nais matanggap ng nagbebenta mula sa pagbebenta ay tinatawag. Ang pagiging epektibo ng pamamaraan ay tumataas nang maraming beses kung ang ritwal ay isinasagawa araw-araw.
Lahat ng hindi kailangan ay itinatapon sa labas ng silid. Ang basura ay nagpapabagal sa proseso. Sa oras na dumating ang mga mamimili, ang apartment ay dapat na malinis, maliwanag, at komportable. Matapos linisin ang mga naipon na bagay, sinabi niya: "Lahat ng hindi kailangan ay nawawala, dumarating ang tubo, nagmamadali ang bagong may-ari."
Ang pinaka-epektibong paraan ay isang ritwal upang makaakit ng kita. Tumutulong siya sa anumang benta. Ang ritwal ay ginagawa araw-araw maliban sa Biyernes. Bago sumikat ang araw, kumuha ng palayok na puno ng tubig. Ang mga susi ng bahay ay inilalagay sa ibaba. Ang lalagyan ay inilalagay sa apoy. Sa sandaling kumulo ang tubig, sinasabi: "Halika, mamimili, sa aking tahanan!" Tinatawag ang address. Matapos ang tubig ay ganap na lumamig, ang mga susi ay maaaring bunutin. Sa lalong madaling panahon ang mga kumikitang alok ay magsisimulang dumating, kung saan walang katapusan.
Ang ritwal na may trigo ay hindi gaanong epektibo. Ang mga butil ay inilalagay sa ilalim ng plato at tinatakpan ng basahan. Tuwing tatlong araw sila ay kailangang diligan, na binabasa nang malakas: “Kung paanong ang mga butil ng trigo na ito ay umuusbong, gayon din ang mga mamimili ay dumaragsa sa akin.” Kapag ang trigo ay umusbong, sila ay inilipat sa isang palayok. Sa loob ng ilang araw magkakaroon ng higit sa isang mamimili.
Kung ang mga customer ay matigas ang ulo na hindi dumating o sila ay patuloy na hindi nasisiyahan sa isang bagay, ang lahat ng mga dingding ng silid ay sinabugan ng banal na tubig. Isang bigkis ng trigo ang inilagay sa sulok at ang mga sumusunod ay sinabi: "All negativity goes away, good luck comes." Masama sa masama, mabuti sa mabuti."

Basahin din: Pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng lupa

Malamang, may lining sa bahay na pumipigil sa pagbebenta. Nililinis at inaalis ng ritwal ang lahat ng ipinadala.

Mahalaga! Bago ang transaksyon, ito ay kinakailangan upang payapain ang brownie. Isang plato ng matamis ang inilagay sa mesa. Sa sandaling pumasok ang bumibili, babalutin siya ng ari-arian sa isang maaliwalas na kapaligiran at maakit ang atensyon.

Magandang deal

Lahat ng paraan ay mabuti sa bagay na ito. Upang matagumpay na magbenta ng isang apartment, mahalagang bigyang-pansin ang mga palatandaan ng katutubong. Marami sa kanila.

Hindi mo dapat sabihin kahit kanino ang tungkol sa iyong mga intensyon, sila ay jinx ito, sila ay inggit sa iyo, at ang proseso ay i-drag sa loob ng maraming taon; Kung hahayaan ang isang tao na madulas, maaari mong itama ang sitwasyon sa pamamagitan ng patuloy na pagrereklamo na ang mga bagay ay hindi umuusad.
Kung hindi bababa sa isang nangungupahan ng isang apartment ang hindi gustong ibenta ito, ang negatibong enerhiya ay magsisimulang maipon, at ang mamimili ay makakahanap ng mga pagkukulang sa bahay. Ito ay kinakailangan upang kumbinsihin ang lahat ng mga residente kung gaano ito kumikita, kung anong mga pakinabang ang ibibigay ng deal, at pagkatapos lamang na gumawa ng isang anunsyo.
Kung ang isang potensyal na mamimili ay mapili, maselan, mabagal, o ipinagpaliban niya ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta nang mahabang panahon, huwag magalit. Ito ay mahusay na mga palatandaan ng katutubong para sa pagbebenta ng isang apartment nang mas mabilis. Ito ang uri ng tao na "tama" at hindi dapat balewalain.
Kinakailangan na maglagay ng real estate para sa pagbebenta sa waning moon upang makamit ang isang kumikitang resulta.
Ang isang popular na paniniwala ay nagsasabi na bago pumirma ng isang kontrata, ang mga mamimili ay dapat bigyan ng tsaa na may pulot at tratuhin sa mga home-made na pastry. Sa pag-inom ng tsaa, hindi na gugustuhin ng kliyente na umalis sa maaliwalas na silid.
Upang makaakit ng pera, ang mga barya ng iba't ibang denominasyon ay inilalagay sa ilalim ng pantakip sa sahig o karpet. Nakakaakit sila ng kita, na nangangahulugang mabilis na pagbebenta. Nang maibenta ang gusto nila, nananatili ang mga barya sa lugar kung saan sila inilagay.
Upang maakit ang mga mamimili, ang bawat silid ay nilalakad nang tatlong beses nang sunud-sunod.
Noong unang panahon, naniniwala sila na ang isang baligtad na walis ay makakatulong sa iyo na mapupuksa ang isang lumang tahanan nang mas mabilis.
Isa pang tanda. Kung ang isang tao na dumating para sa isang inspeksyon ay nakaupo sa isang sofa, armchair, upuan nang walang imbitasyon, siya ay 100% ang hinaharap na may-ari ng apartment.

Ang bawat tao sa kanyang buhay kahit isang beses ay nahaharap sa pangangailangan na magbenta ng isang apartment. Ang pagbebenta ng real estate ay medyo mahirap at mahirap na gawain, na maaari ding tumagal ng ilang buwan, lalo na kung gusto mong makakuha ng tunay na halaga para dito. Ngunit kung alam mo ang lahat ng salimuot ng prosesong ito, maaari mo itong kumpletuhin sa loob ng 2 linggo hanggang isang buwan. Kaya, alamin natin kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment.

Paano magbenta ng apartment: mga pangunahing pamamaraan

Mayroong dalawang pangunahing paraan upang magbenta ng real estate:

sa pamamagitan ng isang rieltor;
malayang pagbebenta.

Pagbebenta sa pamamagitan ng isang rieltor. Kadalasan, ang mga tao ay gumagamit ng tulong ng mga propesyonal - mga dalubhasang ahensya ng real estate. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga rieltor ang gumagawa ng mga pangunahing gawain: inilalagay nila ang ari-arian para sa pagbebenta, inihahanda at isinasagawa ang lahat ng mga dokumento, nag-aayos ng mga pagtingin at sinasamahan ang transaksyon mula simula hanggang matapos. Bilang karagdagan, ginagarantiyahan ng mga rieltor ang seguridad ng transaksyon.

Kasama ang mga pakinabang, ang pagbebenta sa pamamagitan ng mga rieltor ay may mga disadvantages nito, na kinabibilangan ng panganib na tumakbo sa mga scammer, pati na rin ang pangangailangan na magbayad para sa mga serbisyo - karaniwang mula 1% hanggang 5% ng halaga ng apartment. Isinasaalang-alang ang mataas na halaga ng square meters, ito ay medyo isang kahanga-hangang halaga.

Malayang pagbebenta. Maraming tao ang interesado sa tanong kung posible bang magbenta ng apartment nang walang rieltor. Oo, magagawa mo, at may mas kaunting mga panganib kapag nagbebenta ng apartment kaysa sa pagbili. Sa kasong ito, kailangan mong maging handa:

Malayang mag-advertise ng pagbebenta ng isang apartment;
ipakita ang apartment sa mga potensyal na mamimili;
maingat na basahin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta (magbasa nang higit pa tungkol sa pagtatapos ng kasunduan sa ibaba);
independiyenteng ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento (listahan dito);
malayang ayusin ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, pati na rin magbayad sa mamimili.

Ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan at ayaw mong magbayad nang labis, maaari mong ayusin ang buong proseso sa iyong sarili, lalo na dahil ang pamamaraan ng pagbebenta ay matagal nang naisagawa.

May isa pang pagpipilian para sa isang mabilis na pagbebenta - kagyat na pagtubos. Maaari kang magbenta ng apartment sa isang ahensya, ngunit makakatanggap ka ng 20-30% na mas mababa kaysa sa tunay na halaga nito sa pamilihan.

Tingnan natin ang mga pangunahing panuntunan para sa mabilis na pagbebenta.

Unang tuntunin. Pag-aralan ang mga patalastas at istatistika sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment sa iyong lugar.

Makakatulong ito sa iyong matukoy ang presyo, pati na rin maunawaan kung gaano katagal bago ito maibenta. Maaari kang pumunta pa at tingnan ang mga apartment na ito bilang isang potensyal na mamimili. Karaniwan ang pinaka-likidong bagay ay mga modernong isang silid na apartment.

Pangalawang panuntunan: kung paano magtakda ng presyo

Una sa lahat, kailangan mong maunawaan nang eksakto kung magkano ang tunay na halaga ng iyong apartment (maraming mga may-ari sa una ay labis na tinantya ang halaga nito). Tandaan na ang presyo ng isang apartment ay inversely proportional sa bilis ng pagbebenta. Kung nagmamadali ka, maaari mong bawasan ang presyo ng 5-10%. Ang isa pang pagpipilian ay ang itakda ang average na presyo sa merkado, ngunit ipahiwatig ang posibilidad ng bargaining. Sukatin ang bilang ng mga tawag bago at pagkatapos ng pagbaba ng presyo upang maunawaan kung may demand.

Ang gastos ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na kadahilanan:

footage (ito ang pangunahing kadahilanan);
bagong gusali o lumang gusali (ang mga bagong gusaling may pagsasaayos ay pinahahalagahan nang mas mahal. Ang mga gusaling "Stalin" ay maaaring eksepsiyon). Kung ang pabahay ay ibinebenta sa pangalawang merkado, mahalaga ang uri ng bahay at ang teknikal na kondisyon nito;
lugar (gitna o labas, prestihiyoso o hindi);
kundisyon ng apartment/pagkukumpuni (hindi lahat ng tao ay handang mag-renovate mula sa simula, kaya ang pagkakaroon ng livable renovation ay magiging isang plus. Gayunpaman, hindi ka dapat gumawa ng anumang mga espesyal na renovation bago ibenta);
aling palapag (ang una at huli ay 10-15% na mas mura).

Ito ang limang pangunahing salik na nakakaimpluwensya sa presyo. Ang presyo ay maaaring tumaas sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang lugar na binabantayan, isang concierge, o paradahan. Ang pinakamadaling paraan ay suriin ang presyo sa mga rieltor (mas mabuti na marami) at tingnan ang presyo sa mga katulad na ad.

Pangatlong tuntunin. I-advertise ang iyong apartment

Huwag mag-aksaya ng oras at pera dito: tandaan na ang iyong ad ay dapat makita ng pinakamaraming tao hangga't maaari. Kung nagbebenta ka ng bahay na may isang rieltor, isasama niya ang iyong ari-arian sa kanyang database, ngunit walang pumipigil sa iyo na magbigay ng karagdagang advertising. Mahalagang makita ang iyong ad ng pinakamaraming tao hangga't maaari. Gamitin ang lahat ng message board, pati na rin ang mga bayad na pagkakataon (VIP, pagtataas/pag-highlight ng ad, atbp.)

Basahin dito kung paano at saan magsumite ng ad.

Ikaapat na tuntunin. Gumawa ng smart sales ad

Pag-uusapan natin ito nang detalyado sa ibaba, ngunit tandaan ang mga pangunahing patakaran - ang ad ay dapat maglaman ng ilang mga larawan at maximum na impormasyon na may diin sa mga pakinabang ng apartment.

Ikalimang tuntunin. Ikonekta ang salita ng bibig

Sa kabila ng lahat ng mga posibilidad ng Internet, ang mga mamimili ay matatagpuan sa mga kakilala ng iyong mga kaibigan.

Ikaanim na tuntunin. Huwag pagtakpan ang iyong mga pagkukulang

Hindi mo kailangang tumuon sa kanila, ngunit hindi mo rin dapat lubusang balewalain. Kung ang iyong apartment ay nasa itaas na palapag, o ang tanawin mula sa bintana ay hindi masyadong maganda, o may sit-down na paliguan sa banyo, isulat ang tungkol dito. Kung hindi, madidismaya ang mga potensyal na mamimili kapag tumitingin at malamang na tumanggi silang bumili.

Ikapitong tuntunin. Hanapin ang mga gustong bumili ng apartment

Ang mga tao ay nagpo-post ng mga patalastas hindi lamang para sa pagbebenta, kundi pati na rin para sa pagbili. Hanapin ang iyong mamimili!

Ikawalong tuntunin. Gumawa ng paghahanda bago ang pagbebenta

Ang unang impression ay napakahalaga. Mayroong isang napaka-tanyag na uso - pagtatanghal ng dula sa bahay, o pag-istilo sa bahay, sa madaling salita - ang proseso ng paghahanda ng real estate para sa pagbebenta. Hindi namin pinag-uusapan ang isang ganap na pag-aayos, ngunit tungkol sa mga simpleng bagay na, gayunpaman, ay maaaring makabuluhang taasan ang mga pagkakataong magbenta:

spring-paglilinis;
inaalis ang lahat ng mga lumang hindi kinakailangang bagay at hindi kanais-nais na mga amoy (sa madaling salita, ang apartment ay hindi dapat magmukhang kalat. Ang mas maraming libreng espasyo, mas mabuti);
menor de edad na pag-aayos (pagtatatak ng mga bitak at bitak, pagdikit ng wallpaper, pag-aayos ng pagtutubero, pagpapadulas ng mga bisagra ng pinto, atbp.).

Ang pinakamabenta ay maliliwanag at malilinis na apartment na kakaunti o walang kasangkapan o personal na gamit ng may-ari. Sa pamamagitan ng paraan, hindi lamang ang kondisyon ng apartment ang mahalaga, kundi pati na rin ang kondisyon ng pasukan. Kung ang pasukan ay marumi, ito ay makabuluhang bawasan ang iyong mga pagkakataon. Mas mainam na makipag-ayos nang maaga sa babaeng tagapaglinis upang magawa niya ang paglilinis sa araw bago ang panonood.

Ikasiyam na tuntunin. Gumawa ng karampatang pagtatanghal

Dapat kang maging magalang at palakaibigan, at sagutin ang mga nakakalito na tanong nang walang kahihiyan.

"Sino ang mga kapitbahay?"
"Bakit mo binebenta ang bahay mo?"
"Handa na ba ang mga dokumento?"

Mag-alok ng tsaa o kape sa mga customer. Tumutok sa mga pakinabang ng apartment. Sabihin sa mga mag-asawang may mga anak tungkol sa mga kindergarten at paaralan, at sabihin sa matatandang mamimili kung gaano katahimik ang iyong lugar.

Ikasampung tuntunin. Maghanda ng mga dokumento nang maaga

Kung nagbebenta ka nang walang rieltor, ikaw mismo ang mag-aasikaso nito. Huwag maghintay hanggang makahanap ka ng mamimili - ihanda ang iyong sled sa tag-araw. Maaaring naisin ng mamimili na agad na tapusin ang isang kasunduan, ngunit ang kakulangan ng mga dokumento ay maantala ang proseso o kahit na mapipilitan siyang iwanan ang deal. Maghanda nang maaga at panatilihing nasa kamay:

sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment (ang dokumentong ito ay dapat itago sa iyo);
isang kasunduan o iba pang dokumento na batayan kung saan ikaw ang may-ari;
teknikal na plano (iniutos mula sa Rosreestr o mula sa BTI, panahon - ilang araw, presyo - mula sa 1200 rubles);
extract mula sa Unified State Register of Real Estate (iniutos mula sa Rosreestr o MFC, gastos - 250 rubles para sa elektronikong bersyon at 400 rubles - para sa bersyon ng papel, panahon - 3 araw ng trabaho, ay maaaring i-order online sa Rosreestr website);
extract mula sa rehistro ng bahay (ibinigay sa may-ari sa opisina ng pasaporte nang walang bayad, kadalasan sa parehong araw, ngunit ang bisa nito ay hanggang 30 araw)
sertipiko ng kawalan ng atraso sa upa (kinuha mula sa kumpanya ng pamamahala o HOA, kaagad at walang bayad).

Kung mayroon kang asawa, ihanda ang kanyang pahintulot sa transaksyon nang maaga. At kung ang isa sa mga may-ari ay isang bata, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan. Kahit na wala kang oras upang ihanda ang buong pakete ng mga dokumento para sa unang pagpapakita, siguraduhing walang mga problema o pagkaantala sa pagtanggap ng mga papeles.

Kung saan magbebenta ng apartment

Sa ikadalawampu't isang siglo, ang mga tao ay lalong nagbebenta at bumibili online. Mayroong maraming mga website at libreng bulletin board kung saan maaari kang mag-post ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment. Tingnan natin ang mga pangunahing:

Paano magbenta ng apartment sa Avito

Ang Avito ay ang pinakasikat na libreng message board sa Russia. Hindi siya partikular na nagdadalubhasa sa real estate, ngunit may malaking madla.

Ang ilang mga ad sa Avito ay binabayaran, ngunit kung hindi ka isang rieltor, ngunit nagbebenta ng iyong sariling apartment, kung gayon sa karamihan ng mga rehiyon maaari kang magsumite ng isang ad bawat buwan nang libre.

Gayundin sa site maaari mong tingnan ang lahat ng mga ad para sa kahilingan na "pagbili ng apartment" sa iyong rehiyon at makipag-ugnay sa bumibili sa iyong sarili

Maaari ka ring gumamit ng mga karagdagang bayad na feature ng Avito upang i-highlight ang iyong ad.

Paano magbenta ng apartment sa Domofond

Marami kang mahahanap sa site na ito kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa real estate- mga artikulo, pagsusuri at payo. Maaari ka ring tumingin sa mga advertisement para sa mga property na ibinebenta at isumite ang iyong sarili. Gayunpaman, kung nakapagsumite ka na ng ad sa Avito, awtomatiko itong mapupunta sa website ng Domofond sa loob ng 24 na oras, napapailalim sa pagsunod sa mga patakaran ng site na ito.

Paano magbenta ng apartment sa Yandex Real Estate

Ang isa pang tanyag na serbisyo, Yandex Real Estate, ay ginagawang posible din na maglagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment nang libre at gumamit ng mga bayad na serbisyo.

Mayroong dose-dosenang higit pang mga libreng board at site kung saan maaari mong i-advertise ang pagbebenta ng iyong apartment. Isinaalang-alang lamang namin ang pinakasikat sa kanila.

Paano tama ang pagsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang isang mahusay na patalastas ay makabuluhang pinatataas ang mga pagkakataong magbenta ng isang apartment. Tingnan natin ang mga pangunahing patakaran para sa pagsasama-sama nito.

Una sa lahat, suriin ang mga panuntunan ng serbisyo kung saan mo ilalagay ang iyong ad, pati na rin ang mga halimbawa ng mga katulad na ad sa mapagkukunang ito.
Magdagdag ng ad at mag-upload ng mga larawan. Nagbebenta sila pati yung text!

Pinakamabuting mag-order ng larawan mula sa isang propesyonal
Sa anumang kaso dapat mayroong anumang kalat o basura sa larawan!

Dapat mayroong maraming mga larawan, at dapat nilang ipakita ang buong apartment, mas mabuti mula sa iba't ibang mga anggulo.

Kung mayroon kang magandang pasukan at/o magandang tanawin mula sa bintana, huwag kalimutang kunan din sila ng litrato.

Iwasan ang mga pagkakamali tulad ng pagkuha ng mga larawan sa harap ng isang window sa araw, pati na rin ang mga na-crop na larawan.

3. Maingat na punan ang lahat ng kinakailangang field ng advertisement

4. Gumawa ng magandang paglalarawan na may diin sa mga pakinabang ng apartment.

Ipahiwatig ang lahat ng mga pakinabang ng lugar, ang bahay at ang apartment mismo.
Huwag paikliin ang mga salita at huwag mahiya sa paggamit ng mga epithets (ngunit huwag lumampas ito!). Hindi dapat tuyo ang iyong paglalarawan.
Kung ang apartment ay may malinaw na mga pagkukulang, ipahiwatig ang mga ito.
Hindi ka maaaring magsinungaling sa isang ad! Ang iyong layunin ay sabihin ang totoo, ngunit ipakita ito sa isang napaka-"masarap" at presentable na paraan. Maaari kang gumamit ng mga ideya mula sa mga katulad na ad, ngunit huwag kopyahin ang mga ito.

5. Isaalang-alang ang bayad na mga pagkakataon sa placement. Karaniwang hindi gaanong magastos ang mga ito, ngunit maaaring makabuluhang mapabuti ang mga pagkakataon ng iyong ad.

Sa mga tip na ito, madali mong maibebenta ang iyong apartment sa loob ng isang buwan at makuha ang tunay na presyo sa merkado para dito o higit pa.

Paano magtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment

Kapag natagpuan ang isang mamimili, ang isang kasunduan ay dapat tapusin sa kanya. Karaniwan, ang isang paunang kontrata ay unang natapos, at ang mamimili ay nag-iiwan ng isang deposito. Makalipas ang ilang sandali, nilagdaan ang huling kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ang pagtatapos ng isang kontrata ay isang napakadulas na sandali para sa nagbebenta, ngunit lalo na para sa bumibili. Kung may nangyaring mali, maibabalik mo lang ang iyong pera (o apartment) sa pamamagitan ng korte, kung saan kakailanganin mong magpakita ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. At ang desisyon ng korte ay higit na nakasalalay sa kung ano ang eksaktong nakasaad sa kontrata. Iyon ang dahilan kung bakit ang parehong nagbebenta at, una sa lahat, ang mamimili ay dapat subukang protektahan ang kanilang sarili hangga't maaari.

Ano ang dapat na nilalaman sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

Buong pangalan ng bumibili at nagbebenta, mga detalye ng kanilang pasaporte.
Kumpirmasyon mula sa nagbebenta na siya ay legal na may kakayahang at ang apartment ay walang mga encumbrances.
Ang eksaktong address at lahat ng katangian ng ari-arian na ibinebenta (lugar, bilang ng mga silid, numero ng kadastral, atbp.).
Kabuuang halaga ng transaksyon sa rubles.
Halaga ng deposito.
Ang kondisyon na ang deposito ay hindi ibinalik kung ang bumibili ay tumanggi sa transaksyon nang walang mapilit na makatwirang dahilan.
Tagal ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
Ang panahon kung kailan dapat lisanin ng kasalukuyang may-ari ang living space.
Responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata.
Maaari mong tukuyin kung sino ang sasagutin ang mga karagdagang gastos (pagrenta ng safe deposit box sa isang bangko, mga bayarin sa estado, pagbabayad para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon, atbp.).
Petsa ng konklusyon
Mga lagda ng mga partido.

Narito ang isang halimbawang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

Pagkatapos ng tinukoy na oras, ang mga partido ay pumirma ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari. Ito ay iginuhit sa parehong paraan tulad ng paunang kasunduan, maliban sa mga talata 5, 6 at 7 - sa halip na mga ito, ang deadline at pamamaraan para sa mga huling pagbabayad para sa apartment ay inireseta.

Ang isang halimbawa ng isang kontrata ay makikita dito:

Ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay maaaring irehistro sa isang notaryo, ngunit ito ay hindi kinakailangan (maliban sa ilang mga kaso na tinukoy ng batas, tulad ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment, ang pagbebenta ng isang apartment na pag-aari ng isang menor de edad o isang taong may limitadong legal na kapasidad, gayundin ng pagbebenta sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa dependency). Ang mamimili ay maaaring igiit na irehistro ang kasunduan sa isang notaryo - bilang ang partido na kumukuha ng higit pang mga panganib kapag gumagawa ng isang transaksyon. Sa kasong ito, binabayaran din niya ang mga serbisyo ng notaryo.

Paano makakuha ng pera para sa isang apartment

Ang pagtanggap ng pera ay ang pangalawang madulas na sandali kapag nagbebenta ng apartment. Sa anong punto dapat tumanggap ng buong bayad ang nagbebenta? Kadalasan hindi ito nangyayari sa oras ng pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit kaagad pagkatapos na irehistro ang transaksyon.

Ito ay maaaring mangyari sa 2 paraan:

sa pamamagitan ng safe deposit box;
sa pamamagitan ng mga espesyal na letter of credit account.

Tingnan natin ang parehong mga pagpipilian. Sa unang kaso, ang mamimili ay naglalagay ng pera sa isang safe deposit box sa presensya ng nagbebenta at mga empleyado ng bangko, pagkatapos nito ay wala siyang access sa safe deposit box na ito. Ang nagbebenta lamang ang maaaring makakuha ng access, ngunit pagkatapos lamang ipakita ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na nakarehistro sa Rosreestr. Ang kumokontrol na ikatlong partido ay ang bangko, pati na rin ang mga rieltor (kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan nila).

Ang mga letter of credit account ay kahalintulad sa isang safe deposit box. Ang mamimili ay naglilipat ng pera doon at nawalan ng access dito, at matatanggap ng nagbebenta ang buong halaga pagkatapos irehistro ang transaksyon. Ang lahat ay pareho, ang mga pagbabayad lamang ay ginawang cashless. Ang pamamaraang ito ay itinuturing na mas sibilisado.

Tiyaking isaalang-alang ang sandali ng paglilipat ng pera upang protektahan ka.

Paano gumawa ng passive income sa loob ng 4 na araw 💰

libreng marathon

Isang marathon kung saan 🔥 gagawa ka ng passive income na live mula sa simula at matuto ng mga partikular na diskarte para sa pamumuhunan sa mga apartment, bahay, garahe, kotse at kahit na kumikitang mga site

Magsimula

Paano mabilis na magbenta ng apartment? Anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment? Paano magbenta ng apartment sa iyong sarili nang walang mga tagapamagitan?

Pagbati, mga kaibigan! Kasama mo si Alexander Berezhnov, negosyante at tagapagtatag ng magazine ng negosyo na HiterBober.ru.

Nagpasya akong isulat ang artikulong ito dahil ibinenta ko ang aking mga apartment ng 2 beses, ginawa ko ito nang nakapag-iisa at sa tulong ng isang tagapamagitan (realtor).

Nagkaroon ako ng ilang karanasan dito at nagsimulang tumulong sa mga kaibigan na magbenta at bumili ng real estate.

Bilang resulta, nakabuo ako ng sarili kong mga sunud-sunod na tagubilin, sa tulong kung saan ang sinuman ay madaling makapagbenta ng kanilang apartment nang mabilis at sa pinakamahusay na posibleng presyo sa ngayon.

Sige mga kaibigan!

1. Saan magsisimulang magbenta ng apartment o anumang iba pang real estate

Ilang tao ang nakakaalam na kailangan mong magsimulang magbenta ng real estate na may layunin. Ang oras ng pagbebenta ng iyong apartment, mga katanggap-tanggap na paraan ng pagbabayad at ang laki ng deposito (kapag nag-drawing up) ay nakasalalay dito.

Nangangahulugan ito na hindi ka palaging nagbebenta ng isang apartment; marahil mayroon kang higit sa isa. At maging ang mga rieltor na tumatawag sa mga may-ari sa tanong na: "Nagbebenta ka ba ng apartment?", minsan maririnig nila bilang tugon: "Oo, nagbebenta ako, ngunit alin ba talaga?"

Mga layunin ng pagbebenta ng apartment

Isaalang-alang natin ang ilan sa mga posibleng layunin para sa pagbebenta ng apartment:

paglipat sa isang mas maluwag na apartment (na may karagdagang bayad);
paglipat sa isang mas maliit na lugar ng pamumuhay;
pangangailangan para sa pera para sa mga kagyat na pangangailangan (pag-aaral ng mga bata, paggamot, kasal);
pagbili ng kotse o pagsisimula ng negosyo;
paglipat sa ibang lungsod (sa ibang bansa o sa isang suburb);
pagpapalit ng isang apartment sa isang pribadong bahay;
pamumuhunan ng pera sa isang mas kumikitang instrumento sa pananalapi (isinulat ko na ang tungkol dito sa isa sa mga nakaraang artikulo).

Depende sa layunin, ang mga tuntunin para sa pagbebenta ng apartment ay nakatakda din.

Kung ikaw, sa prinsipyo, ay nais na lumipat sa isang pribadong bahay, ngunit ang negosyong ito ay hindi gumagana para sa iyo, maaari mong ibenta ang iyong apartment nang mag-isa sa loob ng ilang buwan o kahit na taon.

Pero may mga emergency cases din.

Ipagpalagay na hindi mo sinasadyang natagpuan ang isang mas maluwang na ari-arian sa isang kaakit-akit na presyo na matagal mo nang pinangarap na bilhin. At dahil kaakit-akit ang presyo, para hindi makaligtaan ang pagkakataong ito, nagdeposito ka para dito.

Ngayon, sa loob ng isang buwan, dapat mong ibenta ang iyong apartment upang hindi mawala ang perang ibinigay sa anyo ng isang deposito.

03.04.19 56 913 31

Mga yugto at dokumento

Ako ay isang abogado na may labinlimang taong karanasan.

Sa panahong ito, sinuportahan ko ang dose-dosenang mga transaksyon sa real estate, mula sa pinakasimple hanggang sa pinaka kumplikado - na may mga offset, pautang, pagtatalaga ng mga karapatan at iba pang mga problema.

Sergey Mashkin

nagbebenta ng maraming apartment

Ang nagbebenta sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay mas mababa ang panganib kaysa sa bumibili, ngunit gumugugol ng mas maraming oras at nerbiyos. Ang nagbebenta ay kailangang mangolekta ng isang bungkos ng mga dokumento para sa apartment. Kung hindi mo ito gagawin sa oras o hindi kukuha ng kinakailangang sertipiko, hindi mairerehistro ang transaksyon. O tatanggi ang bumibili na bumili ng apartment kung pipigilan siya ng oras at hindi pa handang maghintay hanggang sa ayusin ng nagbebenta ang burukrasya.

Ang pangunahing panganib ng nagbebenta ay hindi makatanggap ng pera para sa apartment sa oras o makatanggap ng mga peke. Samakatuwid, kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan at magsagawa ng mga transaksyon at mutual settlements sa isang maginhawa at maaasahang paraan.

Kung lapitan mo ang pagbebenta ng isang apartment nang responsable at susuriin ang paksa, maaari mong maabot ang isang deal na may kaunting paggastos ng oras, pera at nerbiyos. Sasabihin ko sa iyo kung paano.

Bago ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Kolektahin ang mga dokumento

Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay maaaring mag-iba. Ang eksaktong listahan ay depende sa kung sino ang nagmamay-ari ng apartment at kung anong pondo ang ginagamit ng mamimili para bilhin ito.

Mayroong mga dokumento na hihilingin ng Rosreestr sa anumang kaso; kung wala ang mga ito, hindi irerehistro ng ahensya ang paglipat ng mga karapatan sa bagong may-ari:

Pasaporte ng may-ari ng apartment.
Kontrata ng pagbebenta.

Ayon sa batas, ang mga dokumentong ito ay sapat para sa transaksyon kung ikaw lamang ang may-ari ng apartment na nasa hustong gulang at hindi kasal, at ang bumibili ay handang bayaran ang buong halaga ng apartment gamit ang mga personal na pondo.

Ayon sa batas, ang karaniwang pag-aari ay maaaring magkasanib o magbahagi. Sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang mga bahagi ng bawat kalahok ay partikular na tinukoy, halimbawa ½, ¼. Sa karaniwang pinagsamang pag-aari, ang mga pagbabahagi ay hindi tinukoy at kinikilala bilang pantay. Halimbawa, kapag ang isang apartment ay isinapribado para sa lahat ng miyembro ng pamilya nang hindi tinukoy ang mga pagbabahagi.

Ang pangunahing listahan ng mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na nasa karaniwang pagmamay-ari ay mananatiling pareho. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kailangan ding isama ang pahintulot sa transaksyon mula sa ibang may-ari. Sa kaso ng ibinahaging pagmamay-ari, lahat ng nagbebenta ng shareholder o kanilang mga kinatawan sa pamamagitan ng proxy ay dapat na naroroon sa transaksyon.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari ay dapat tapusin sa pamamagitan ng isang notaryo. Walang ganoong pangangailangan para sa magkasanib na pagmamay-ari - sapat na ang isang simpleng nakasulat na form.

Kung ang bahay ay binili sa panahon ng kasal. Ang ari-arian ng mag-asawa na nakuha nang magkasama ay ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa. Hindi alintana kung sino ang bumili nito at kung kaninong pangalan ito nakarehistro.

Maaari kang umalis sa apartment kahit saan, ngunit para lamang sa mga residenteng nasa hustong gulang. Ang isang bata ay maaari lamang matanggal sa pagkakarehistro kung siya ay mayroon nang rehistrasyon sa kanyang bagong tirahan.

Tandaan na kung hindi ka magparehistro sa iyong lugar ng pamamalagi o paninirahan ng higit sa 90 araw, maaari kang makakuha ng multa na 2 hanggang 3 libong rubles, at para sa mga residente ng Moscow at St. Petersburg - mula 3 hanggang 5 libong rubles.

Kasama ng aplikasyon, kailangan mong ibigay ang iyong pasaporte sa opisina ng pasaporte, kung saan maglalagay sila ng selyo sa deregistration at pagpaparehistro. Walang bayad sa estado para sa extract at pagpaparehistro.

Bago ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Bumuo ng paunang DCT o paunang kasunduan

Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang intensyon ng mga partido na pumasok sa isang kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment.

Paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta nag-oobliga sa mga partido na pumasok sa isang pangunahing kasunduan sa hinaharap. Pinoprotektahan ng Advance PrEP ang nagbebenta at bumibili. Kung sa ilang kadahilanan ay iniiwasan ng isa sa mga partido na tapusin ang pangunahing kasunduan, ang kabilang partido ay maaaring, sa pamamagitan ng korte, ay mapipilitang magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntunin ng paunang kasunduan.

Ang paunang kasunduan ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo. Hindi na kailangang i-notaryo.

Ang paunang kasunduan ay dapat magpahiwatig ng:

Buong data ng nagbebenta at bumibili - buong pangalan, address ng tirahan, data ng pasaporte, SNILS, data ng mga kinatawan at kapangyarihan ng abogado.
Paglalarawan at pangunahing katangian ng tirahan - address, kadastral na numero, palapag, kabuuan at living area, bilang ng mga silid, kondisyon ng apartment.
Presyo.
Mga paraan ng pagbabayad - cash, credit, installment, iskedyul ng pagbabayad.
Kasunduan sa deposito o paunang bayad.
Ang panahon kung saan dapat tapusin ang pangunahing kontrata.
Ang responsibilidad ng mga partido, kung ang pangunahing kasunduan ay hindi natapos, ay kabayaran para sa mga pagkalugi at mga parusa.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan upang tapusin ang isang paunang kasunduan. Halimbawa, kung ang isang mamimili ay bumili ng apartment gamit ang isang mortgage loan, ang bangko ay tiyak na mangangailangan ng isang paunang kasunduan upang simulan ang pagproseso ng utang.

Deposito o advance. Upang kumpirmahin ang intensyon na bumili ng apartment at bilang garantiya na hindi ibebenta ng nagbebenta ang apartment sa ibang tao, kadalasang nagdedeposito o paunang bayad ang mamimili.

Parehong ang deposito at ang paunang bayad ay binabayaran para sa halaga ng apartment bago pumirma sa pangunahing kontrata. Kung ang deal ay naaayon sa plano at tinutupad ng mga partido ang kanilang mga obligasyon nang may mabuting loob, walang pagkakaiba sa pagitan ng deposito at ng advance - binabayaran lamang ng mamimili ang natitirang halaga para sa apartment pagkatapos ng paglipat nito.

Lumilitaw ang mga pagkakaiba kapag nagkamali. Kung ang deal ay natuloy dahil sa kasalanan ng bumibili, ang deposito ay mananatili sa nagbebenta; kung dahil sa kasalanan ng nagbebenta, ibinalik niya ang deposito sa mamimili sa dobleng halaga. Ang paunang bayad ay ibinalik sa mamimili sa anumang kaso. Ang deposito ay higit na nag-uudyok sa mga partido sa kontrata na tuparin ang kanilang mga obligasyon nang may mabuting loob.

Ang kondisyon para sa pagdeposito o paunang bayad at ang halaga nito ay kasama sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at dapat kumpirmahin ng nagbebenta ang resibo nito gamit ang isang resibo.

Paunang kasunduan. Sa halip na isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga partido ay maaaring gumuhit ng isang paunang kasunduan - isang kasunduan ng layunin upang makumpleto ang transaksyon at ang paglipat ng paunang. Kung hindi maganap ang deal, ibabalik ang advance sa bumibili at walang karapatan ang alinmang partido na pilitin ang isa na magtapos ng deal sa pamamagitan ng korte. Iyon ay, sa ilalim ng isang paunang kasunduan, hindi posible na obligahin ang bumibili na bumili ng apartment at ang nagbebenta na ibenta ito.

Kontrata ng pagbebenta

Mas mabuti kung ang pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit para sa iyo ng isang makaranasang abogado upang masakop ang lahat ng mga panganib. Ngunit maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili gamit ang mga template mula sa Internet at

May mga mahahalagang tuntunin ng kontrata, kung wala ito ay ituturing na hindi natapos. Kinakailangang tukuyin ang paksa ng kontrata, ang presyo ng apartment at ang listahan ng mga taong may karapatang gamitin ang tirahan.

Siyempre, sa pagsasagawa ng tatlong mahahalagang kondisyong ito ay hindi sapat. Kinakailangang ibigay at ilarawan sa mas maraming detalye hangga't maaari sa kontrata ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon. Narito ang kanilang listahan:

Petsa at lugar ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
Buong mga detalye ng nagbebenta at bumibili - buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, mga address ng tirahan, TIN o mga detalye ng mga kinatawan at kanilang mga kapangyarihan ng abogado.
Paksa ng kasunduan - paglalarawan at pangunahing katangian ng apartment: address, sahig, kabuuan at living area, bilang ng mga kuwarto, kadastral na numero, kondisyon ng apartment.
Data sa mga dokumento ng pamagat para sa mga tirahan na batayan kung saan nakuha ng nagbebenta ang pagmamay-ari: halimbawa, ang numero at petsa ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
Data sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang apartment - numero at petsa ng sertipiko ng pagmamay-ari, impormasyon mula sa isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.
Ang mga garantiya ng nagbebenta ay ang apartment ay hindi naibenta sa sinuman, hindi naibigay o nai-pledge, na ang nagbebenta ay may legal na kakayahan, hindi idineklara na bangkarota, na walang kasong bangkarota ang sinimulan o hinahabol laban sa kanya, atbp.
Impormasyon na makukuha ang mga kinakailangang pahintulot - ang asawa, legal na kinatawan, mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.
Presyo. Ito ay isang mahalagang kondisyon ng kontrata. Ang presyo ay dapat na ipahayag sa isang eksaktong halaga ng pera.
Ang obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang ari-arian, at ang bumibili na tanggapin ang naturang ari-arian at bayaran ito.
Ang pamamaraan ng pagbabayad ay cash o sa pamamagitan ng paglipat, gamit ang credit, mayroon man o walang installment.
Responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa mga obligasyong kontraktwal - kabayaran para sa mga pagkalugi, mga parusa.
Ang obligasyon ng mga partido na magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan.
Mga lagda ng mga partido.

Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga partido ay dapat magkaroon ng kopya ng paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o paunang kasunduan, ang nagbebenta ay dapat ding magkaroon ng lahat ng mga orihinal ng mga kinakailangang dokumento para sa transaksyon, at ang mamimili ay dapat magkaroon ng isang resibo mula sa nagbebenta para sa pagtanggap ng advance o deposito.

Notarization ng kontrata. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay natapos sa simpleng nakasulat na anyo, at hindi kinakailangan na sertipikado ito ng isang notaryo - depende ito sa kagustuhan ng mga partido.

Ang notarization ay isang garantiya ng legal na kadalisayan ng transaksyon. Ang notaryo ay gagawa ng isang kasunduan, suriin ang legal na kapasidad ng mga partido at ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento, ang kawalan ng mga pag-aresto at paghihigpit, at magpadala ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro sa Rosreestr sa elektronikong paraan. Ang isa pang bentahe ay ang notaryo ay may legal na responsibilidad, kabilang ang pananagutan sa pananalapi, para sa kanyang mga aksyon.

Ngunit ang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa isang notaryo ay hindi magiging mura.

Magkano ang magagastos para ma-certify ang isang transaksyon para sa alienation ng isang apartment sa 2019?

Kanino tayo ilalayo?	Halaga ng transaksyon	Presyo

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng online magazine na "site"! Ngayon sasabihin ko sa iyo kung paano magbenta ng apartment nang mabilis at kumikita nang walang rieltor, magbibigay ako ng sunud-sunod na mga tagubilin at payo mula sa mga nakaranasang rieltor, pati na rin ang mga karaniwang pagkakamali na ginagawa ng mga may-ari kapag nagbebenta ng mga apartment.

Sa artikulong ito matututunan mo rin ang:

Paano nagaganap ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment?
kung ano ang kinakailangan upang magbenta ng isang apartment (ano ang listahan ng mga kinakailangang dokumento);
Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbenta – nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate.

Bilang karagdagan, sa dulo ng artikulo ay makakahanap ka ng mga sagot sa pinakasikat na mga tanong sa paksa.

Basahin ang aming artikulo tungkol sa kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment nang walang mga rieltor, anong mga tip ang dapat mong sundin kapag nagbebenta ng isang apartment sa iyong sarili, at kung anong mga pagkakamali ang madalas na ginagawa ng mga nagbebenta ng apartment.

Hindi lahat ay naiintindihan, ngunit tulad ng sa anumang iba pang negosyo, ang pagbebenta ng isang apartment ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pagtatakda ng isang tiyak na layunin. Siya ang tumutukoy sa panahon kung kailan dapat makumpleto ang transaksyon, kung anong mga paraan ng pagbabayad at ang halaga ng deposito ang magiging katanggap-tanggap sa may-ari.

Ang mga layunin ng pagbebenta ay maaaring magkakaiba; tinutukoy sila ng mga pangyayari sa buhay ng may-ari:

paglipat sa isang mas malaking apartment;
paglipat sa mas maliit na pabahay;
pagbabago ng lugar ng paninirahan (halimbawa, paglipat sa ibang estado o lokalidad);
pagnanais na palitan ang isang apartment para sa isang pribadong bahay;
ang pangangailangan para sa isang malaking halaga ng pera (halimbawa, para sa edukasyon, paggamot o isang kasal);
pagbili ng isang mamahaling kotse;
pagnanais na mamuhunan ng kapital sa mas kumikitang mga instrumento sa pananalapi (basahin ang tungkol doon sa aming artikulo);
desisyon na magbukas ng sarili mong negosyo.

Ito ang layunin kung saan ang may-ari ay nagsimulang magbenta ng residential real estate na nakakaimpluwensya sa panahon na kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon.

👉 Kung, Halimbawa, ang isang tao ay nagpasya na lumipat sa isang pribadong bahay upang manirahan "mas malapit sa lupain"; maaaring hindi siya mapilitan ng oras. Bilang isang resulta, maaari siyang gumugol ng ilang buwan at kahit na taon sa pagbebenta ng living space.

Gayunpaman, mayroon ding mga sitwasyon kung kailan ang isang apartment (o iba pang pabahay) ay kailangang ibenta nang madalian:

📃 Halimbawa, nakahanap ang may-ari ng mas malaking apartment sa paborableng presyo, na matagal na niyang pinangarap. Dahil sa ang katunayan na ang pagpipilian ay ang pinakamahusay, siya ay nagpasya na huwag palalampasin ang pagkakataon at gumawa ng isang deposito. Ngayon, upang hindi makaligtaan ang isang kawili-wiling opsyon at hindi mawala ang pera na inilipat bilang isang deposito, ang apartment ay dapat na ibenta nang mabilis, sa loob ng halos isang buwan.

Dapat tandaan ng may-ari ng residential property: ang mas mabilis na kailangan niyang ibenta ang apartment, mas marami mababa ⇓ ang gastos ay kailangang ibigay para dito.

Iyon ang dahilan kung bakit, bago simulan ang pamamaraan, mahalagang malinaw na tukuyin ang iyong mga layunin. Bilang karagdagan sa gastos, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento, pati na rin ang mga kondisyon ng paghahanda bago ang pagbebenta, ay nakasalalay dito.

Pagbebenta ng apartment nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang tagapamagitan - mga pakinabang (+) at mga disadvantages (-)

2. Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbenta ng apartment: ang iyong sarili nang walang mga tagapamagitan o sa pamamagitan ng isang rieltor (ahensiya)? ⚖

Bago mo simulan ang pamamaraan ng pagbebenta ng isang apartment, dapat kang magpasya sa sarili magsagawa ng transaksyon o sa tulong ng isang rieltor (ahensiya ng real estate).

Tandaan: ang parehong mga pagpipilian ay may sariling mga kalamangan (+) At kahinaan (−) . Upang makagawa ng tamang desisyon, ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang paghahambing na pagsusuri ng dalawang pamamaraan.

Talahanayan: "Mga paghahambing na katangian ng pagbebenta ng apartment nang mag-isa at sa tulong ng isang rieltor"

Paghahambing na pamantayan	Nagbebenta ng apartment nang mag-isa	*Nang-akit ng rieltor*
Halaga ng karagdagang gastos	wala	Kadalasan ang rieltor ay kailangang magbayad 2 -5 % ng halaga ng transaksyon
Pagpapahalaga ng residential real estate	Tinatayang	Mas sakto
Gastos ng oras at pagsisikap	Malaki na	pinakamababa
Antas ng legal na panganib	Makabuluhan	Maikli
Bilis ng pagbebenta ng apartment	Kadalasan ay mababa	Sa karamihan ng mga kaso, ang transaksyon ay nakumpleto nang medyo mabilis

Pagkatapos pag-aralan ang talahanayan, maaari mong maunawaan na ang pangunahing kawalan ang pagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng rieltor ay kailangang magbayad komisyon . Maraming mga tao sa unang yugto ang sumusubok na magsagawa ng isang transaksyon sa kanilang sarili, at kapag lumitaw ang mga problema, bumaling sila sa mga tagapamagitan. Ang pagpipiliang ito ay katanggap-tanggap din.

Mahalagang pumili ng isang maaasahang ahensya ng real estate. Maaari ka ring maghanap ng isang rieltor batay sa mga opinyon at karanasan ng mga kaibigan at kakilala. Sa anumang kaso, hindi ka dapat matakot na magtiwala sa mga propesyonal kung hindi mo maaaring ibenta ang apartment nang mag-isa.

3. Ano ang nakakaapekto sa presyo ng isang apartment kapag nagbebenta - 16 pangunahing mga kadahilanan 📝

Ang halaga ng anumang apartment ay maaaring mag-iba sa loob ng saklaw 10 -15 %. Kung isasalin mo ang pagkakaibang ito sa mga termino sa pananalapi, magiging malinaw na maaari kang mawalan ng daan-daang libo sa isang transaksyon sa residential real estate.

Upang hindi mabawasan ang presyo, ang may-ari ng apartment ay dapat suriin ito ng tama. Imposibleng gawin ito kung hindi mo alam anong pamantayan ang nakakaimpluwensya sa gastos. Nasa ibaba ang mga pangunahing.

🖊 1) Bilang ng magagamit na mga silid

Ang bilang ng mga silid ay isa sa pinakamahalagang mga parameter kapag kinakalkula ang halaga ng isang apartment. Ito ay mahalaga hindi lamang para sa nagbebenta. Sinusuri din ng mga mamimili ang mga katangian sa mga tuntunin ng parameter na ito.

Sa isang tabi, paano higit pa mga silid, mga paksa mahal Mga Ari-arian ng Residential.
Ngunit sa ibang paraan, Mayroong kabaligtaran na ugnayan sa pagitan ng bilang ng mga silid at ng gastos sa bawat metro kuwadrado. Ang bilang na ito ay pinakamataas sa isang silid na apartment at pinakamababa sa apat na silid na apartment. Ang dahilan ay medyo simple: mayroong mas mataas na demand para sa maliliit na apartment dahil sa kanilang mas mababang↓ gastos.

🖊 2) Lugar

Ang lugar ay may direktang epekto sa presyo. Ito ang agad na binibigyang pansin ng mga potensyal na kliyente. Paano higit pa bilang ng metro kuwadrado mas mataas presyo.

🖊 3) Layout

Kahit na sa kaso ng parehong lugar at bilang ng mga silid, ang isang mas komportableng layout ay maaaring humantong sa pagtaas sa presyo ng residential real estate ng higit sa 10 %.

Ang mga sumusunod na katangian ay napakahalaga sa pagpaplano:

Availability ng mga katabing silid, ibig sabihin, yung mapapasukan lang galing sa ibang kwarto. Kung wala sila, mas mataas ang halaga ng apartment.
Ang kakayahang makita nang walang harang mula sa koridor kung ano ang nangyayari sa mga silid at sa kusina. Ang isang layout kung saan ang view para sa mga pumapasok ay limitado ay mas pinahahalagahan.

🖊 4) Lugar ng kusina

Ang lugar ng kusina ay may pangunahing kahalagahan para sa mga kababaihan, gayundin sa mga mamimili na may malaking pamilya. Kadalasan ay mahalaga para sa kanila na ang laki ng silid ay nagpapahintulot sa kanila na magtipon nang sama-sama sa mesa.

Ang mga layout kung saan ang kusina ay inilalaan nang mas mababa sa 9 metro kuwadrado ay itinuturing na hindi napapanahon. Samakatuwid, ang parameter na ito ay maaaring makabuluhang bawasan ang pangangailangan para sa residential real estate. Bilang resulta, kakailanganin mong maghintay ng mahabang panahon para sa mamimili, o bawasan ↓ ang presyo.

🖊 5) Uri ng banyo

Ang banyo ay maaaring magkadugtong o magkahiwalay . Kung maraming tao ang permanenteng nakatira sa isang apartment, at nakasanayan na ng pamilya ang madalas na pagtanggap ng mga bisita, malamang na mas gusto ang pagkakaroon ng hiwalay na banyo at banyo. Samakatuwid, ang presyo para sa mga apartment na may hiwalay na banyo ay karaniwang mas mataas.

🖊 6) Uri ng bahay, pati na rin ang taon ng pagkomisyon nito

Ang bato at iba pang mga bahay na may maliit na bilang ng mga palapag at walang elevator, na kinomisyon sa kalagitnaan ng huling siglo, ay mababa ang demand ngayon. Kadalasan, ang mga apartment sa gayong mga bahay ay masyadong maliit, at ang kanilang layout ay lipas na. Kung, bukod dito, ang bahay ay hindi sumailalim sa malalaking pag-aayos sa loob ng mahabang panahon, hindi posible na ibenta ang ari-arian sa mataas na presyo.

Kung isasaalang-alang namin ang mga kamakailang itinayong apartment, Mapapansin na dito nakasalalay din ang presyo sa materyal ng bahay. Mas mataas ang halaga ng brick kaysa sa mga panel. Ang katotohanan ay ang materyal na ito ay nagpapahintulot sa iyo na mapanatili ang isang komportableng temperatura sa mga apartment. Malamig dito sa tag-araw at mainit sa taglamig.

🖊 7) Development company

Maaaring maimpluwensyahan ng kumpanya ng pag-unlad ang presyo kung ang isang medyo bagong apartment ay ibinebenta. Kung ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay nagpapakita ng pagiging maaasahan nito, ang pangangailangan para sa pabahay mas mataas. Bilang resulta, mas mabilis mong maibenta ang iyong apartment, at hindi mababawasan ang presyo.

🖊 8) Degree ng kahandaan ng pabahay

Ang puntong ito ay may kaugnayan para sa pangunahing pabahay. Kung bumili ka ng apartment sa yugto ng foundation pit, tataas ang halaga nito habang umuusad ang konstruksiyon.

🖊 9) Bilang ng mga palapag ng gusali at lokasyon ng apartment sa loob nito

Mahirap sabihin nang hindi malabo kung paano nakakaapekto ang bilang ng mga palapag ng isang gusali sa halaga ng isang apartment. Sinisikap ng mga kabataan na umakyat nang mas mataas, kung saan kakaunti ang ingay, alikabok, at mga gas na maubos. Ang mga pamilyang may mga anak at pensiyonado, na natatakot sa abala kapag naka-off ang elevator, subukang bumili ng apartment sa mas mababang palapag.

Sa anumang kaso, kung ang ari-arian ay matatagpuan sa una at huling palapag, ito ay magiging mas mahirap na ibenta ito. Bukod dito, sa kasong ito ang halaga ng apartment ay magiging humigit-kumulang 10% mas mababa↓.

Ang lokasyon sa bahay ay napakahalaga din. Ang mga apartment na matatagpuan sa mga sulok at dulo ng bahay ay mas mababa ang halaga. Maaari itong maging mas malamig sa taglamig at mas mainit sa tag-araw kaysa sa pabahay na matatagpuan sa gitna ng gusali.

🖊 10) Availability at kalidad ng isang balkonahe o loggia

Kung ang apartment ay matatagpuan sa ground floor, kadalasan ay walang balkonahe o loggia. Habang nasa mas mataas na pabahay ito.

Balkonahe Ito ay isang protrusion sa bahay, ito ay maaaring hindi makintab.

Loggia ay niche na papasok nang malalim sa gusali. Sa pamamagitan ng kahulugan, dapat itong maging glazed.

Sa anumang kaso, ang kalidad ng glazing ay nakakaapekto sa gastos ng apartment. Kung ginamit ang kahoy na matagal nang nabulok, maaaring humiling ang mamimili ng pagbawas↓ sa presyo ng apartment. Kung ang balkonahe o loggia ay na-renovate kamakailan gamit ang mga de-kalidad na materyales, ang halaga ng pabahay ay maaaring tumaas ng humigit-kumulang 5 %.

🖊 11) Lokasyon ng bahay

Sa Russia, ang halaga ng mga apartment na matatagpuan sa gitna ay tradisyonal na mas mataas kaysa sa labas, pati na rin sa mga disadvantaged na lugar ng lungsod.

Ang ilang mga nagbebenta ay nagpapahiwatig na ang apartment ay matatagpuan sa isang tahimik na lugar upang maakit ang atensyon ng mga mamimili. Sa katunayan, ang halaga ng pabahay ay tumataas kung ito ay matatagpuan sa gitna, ngunit sa loob ng kapitbahayan.

Hal, dumarami Ang mga kadahilanan sa gastos ng pabahay ay:

pagkakaroon ng isang parke malapit sa bahay;
magandang lokasyon ng mga bintana - ito ay kanais-nais na sila ay nakaharap sa tahimik na bahagi.

Bawasan ang ↓ Ang halaga ng pabahay ay maaaring maimpluwensyahan ng mga sumusunod na salik:

ang bahay ay matatagpuan sa tabi ng maingay na mga kalsada;
pagiging malapit sa mga negosyong nagpaparumi sa hangin.

🖊 12) Ang lugar na katabi ng bahay

Maaaring kasama sa parameter na ito:

komportableng paradahan sa sapat na dami;
maayos na bakuran: pagkakaroon ng mga puno, mga kama ng bulaklak, mga bangko;
pagkakaroon, laki at kalidad ng mga bata at palakasan na bakuran;
saradong bakuran.

Ang pagkakaroon at mataas na kalidad ng mga parameter na ipinakita sa itaas ay humahantong sa ang katunayan na ang apartment ay nagiging mas madaling ibenta. Bukod dito, nagiging gastos nito mas mataas .

Ang kahalagahan ng parameter na ito ay ipinaliwanag nang simple: ang mga tao ay nagsusumikap para sa komportableng pamumuhay na may pagkakataong maglakad kasama ang mga bata, pumarada, at maglaro ng mga isports sa malapit sa bahay. Ngunit kung ang apartment ay ibinebenta sa mga pensiyonado, malamang na hindi nila bigyang-pansin ang mga naturang katangian. Mas mahalaga para sa kanila na makatipid ng pera kapag bumibili.

🖊 13) Imprastraktura

Ang pagkakaroon ng mga pampublikong paghinto ng transportasyon, mga istasyon ng metro, mga paaralan at kindergarten, mga klinika, mga parmasya at iba pang mahahalagang pasilidad sa loob ng maigsing distansya ay ginagawang mas komportable ang pamumuhay. Ang ganitong mga amenities ay maaaring pagtaas gastos ng apartment.

🖊 14) Kondisyon ng apartment

Kapag tinatasa ang kondisyon, pangunahing isinasaalang-alang namin ang kalidad ng pag-aayos:

Kung ito ay nawawala o matagal nang ginawa, ang halaga ng apartment ay kailangang makabuluhang bawasan↓.
Sa pagkakaroon ng sariwang mataas na kalidad na pag-aayos Posible hindi lamang na ibenta ang apartment nang mas mabilis, kundi pati na rin dagdagan ang presyo nito sa average 10 %. Ngunit mayroong isang caveat dito: ang bahay ay dapat na moderno.

Ang mahusay na pag-aayos sa mga pabahay na matatagpuan sa isang sira-sirang gusali ay malamang na hindi makakatulong sa pagbebenta ng apartment. Kung ang bahay ay itinayo ng higit sa 20 taon na ang nakalilipas, ang kalidad ng pagtatapos ng apartment ay maaaring makaapekto sa bilis ng pagbebenta nito. Gayunpaman, ito ay malamang na hindi makakatulong sa pagtaas ng presyo, iyon ay, malamang na hindi posible na ibalik ang mga pondo na namuhunan sa pag-aayos.

🖊 15) Uri ng pag-init

Ang pagpainit sa apartment ay maaaring sentral o indibidwal . Ang pangalawang opsyon ay maaaring mag-apela sa maraming mamimili at maaaring tumaas ang halaga ng pabahay.

Ang indibidwal na pag-init ay nagpapahintulot sa iyo na magtakda ng temperatura ng silid na komportable para sa isang partikular na may-ari. Bukod dito, nakakatulong ito upang makatipid sa mga bayarin sa utility.

Ang indibidwal na pag-init ay kapaki-pakinabang para sa mga regular na umalis sa loob ng mahabang panahon. Hindi ito magiging mali kahit na mainit sa labas. Isa pang dagdag kalamangan Magkakaroon ng mainit na sahig sa apartment.

🖊 16) Halaga ng mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Ang tagapagpahiwatig na ito ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa halaga ng pabahay. Kadalasan, na may parehong bilang ng mga silid at lugar, ang halaga ng pagbabayad para sa mga utility ay maaaring mag-iba nang maraming beses.

Ang lahat ay nakasalalay sa mga naka-install na metro, ang pagkakaroon ng indibidwal na pagpainit, pati na rin ang mga indibidwal na halaga na itinatag ng kumpanya ng pamamahala. Ang mas mababang halaga ng resibo kumpara sa iba pang katulad na mga ari-arian ay maaaring gumana sa kalamangan ng nagbebenta.

Kaya, ang gastos ng isang apartment ay maaaring maimpluwensyahan ng isang malaking bilang ng mga kadahilanan.

☝ Mahalagang maunawaan na dapat silang sama-samang tasahin. Halimbawa, Walang punto sa pagtaas ng presyo batay sa mahusay na lokasyon ng bahay kung ang pagsasaayos ng apartment ay nasa isang nakalulungkot na estado.

Isang hakbang-hakbang na gabay sa kung paano maayos na magbenta ng isang apartment nang walang paglahok ng isang rieltor

4. Paano magbenta ng apartment nang walang rieltor (sa iyong sarili) - sunud-sunod na mga tagubilin 📑

Malayang pagbebenta ng isang apartment- isang medyo kumplikadong pamamaraan. Upang magbenta ng real estate nang mabilis at mahal hangga't maaari, dapat mong gamitin ang mga tagubilin sa ibaba. Ito ay pinagsama-sama ng mga propesyonal at nakatulong na sa isang malaking bilang ng mga nagbebenta.

Kaya, tingnan natin ang hakbang-hakbang kung paano maayos na magbenta ng apartment nang mag-isa nang walang tulong ng mga rieltor.

Hakbang 1. Pagtukoy sa mga layunin ng transaksyon, pati na rin ang timing ng pagpapatupad

Nauna nang nabanggit na ang pagtukoy ng layunin ay ang unang hakbang patungo sa isang kumikitang pagbebenta ng real estate. Bukod dito, ang yugtong ito ang pinakamahalaga. Siya ang nagpapasiya kung gaano karaming oras ang kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon.

Mahalaga na ang layunin ay naitakda nang tama. Dapat itong tiyak, naiintindihan at dapat na sinamahan ng mga numero.

Ang mga halimbawa ng mga layunin ng nagbebenta ng apartment ay maaaring:

Ibinebenta ko ang aking dalawang silid na apartment para sa 2,5 milyong rubles. Pagkatapos nito ay bumili ako ng Lada Granta na kotse sa showroom para sa 500 libo. Namumuhunan ako ng natitirang halaga sa ibinahaging pagtatayo ng dalawang silid na apartment sa Maysky microdistrict mula sa developer na Abril. Sa pamamagitan ng 1,5 taon magkakaroon ako ng kotse at isang apartment na nagkakahalaga 2,5 milyong rubles.
Nagbebenta ako ng apat na silid na apartment para sa 4 milyong rubles. Pagkatapos nito ay bumili ako ng dalawang silid na apartment para sa 2 milyon at lilipat ako dito. Sa likod 1 Bumibili ako ng studio para sa anak ko sa halagang isang milyon. Natitira 1 Naglalagay ako ng isang milyon para sa isang panahon 3 buwan. Sa pagtatapos ng kontrata, inilalagay ko ang halaga na may interes sa sarili kong negosyo.

Ang pinakamainam na panahon para sa pagbebenta ng isang apartment ay tinutukoy depende sa layunin. Gayunpaman, kung tama mong kalkulahin ang gastos at isagawa ang pamamaraan nang tama, maaari kang gumawa ng isang kumikitang deal sa loob 1 -2 buwan.

Hakbang 2. Pagpapahalaga ng ari-arian

Kapag sinusuri ang isang residential property, dapat ay nakabatay ka sa naunang ipinakitang pamantayan. Bilang karagdagan, kinakailangang ihambing ang umiiral na apartment sa mga katulad na ipinakita sa ilang mga website ng real estate o sa lokal na media.

Sa ibang salita, kung ang halaga ng ilang bagay sa real estate ay nagbabago sa isang partikular na hanay, sulit na umasa sa mga presyong ito kapag nagtatakda ng presyo para sa iyong tahanan. Gayunpaman, natural na itinaas nito ang tanong: Ang halaga ng apartment na ibinebenta ay dapat na nakatali sa itaas o mas mababang limitasyon ng hanay.

Sa kasong ito, maraming mga katangian ang dapat na maingat na pag-aralan:

lugar ng apartment – kung mas malaki ito, mas mataas ang presyo;
kalidad ng bahay – ang mas bago at mas mahusay na kagamitan, mas mahal ang apartment na matatagpuan dito ay maaaring ibenta;
lokasyon – sa gitna at ilang prestihiyosong lugar, mas mahal ang real estate;
kalagayan ng pabahay – mas bago at mas mahusay ang kalidad ng finish, mas mataas ang gastos.

Ang mas maraming pamantayan na nagpapataas ng presyo ng pabahay na natutugunan ng isang apartment, mas mahal ito ay maaaring ibenta.

Ang isa pang paraan upang malaman ang tunay na presyo ng isang apartment ay pag-aralan ang kasalukuyang pangangailangan para sa mga katulad na ari-arian ng real estate.

Mahalagang maunawaan: ang pagpipiliang ito para sa pagtatasa ng isang apartment ay mas kumplikado. Mangangailangan ito ng maraming oras. Gayunpaman, ang kanyang kalamangan ay ang resultang data ay magiging mas layunin.

Upang masuri ang pangangailangan para sa pabahay, dapat mong sundin ang sumusunod na algorithm:

Ang apartment ay inihambing sa mga katulad na pagpipilian. Kasabay nito, ang average na presyo sa merkado para sa naturang pabahay ay tinutukoy.
Ang halaga ng apartment na ibinebenta ay maaaring tumaas ng 5 -15 % sa itaas ng average. Pagkatapos nito, magsisimula ang aktibong real estate advertising.

👉 Dapat itong tandaan: Ang pagtukoy sa pinakamainam na gastos batay sa average ng merkado ay nangangailangan ng paggastos ng maraming oras at pagsisikap. Maaari itong magamit upang magbenta ng apartment sa pinakamabuting posibleng presyo kung ang nagbebenta ay handang maghintay para sa isang deal sa loob ng ilang buwan o kahit isang taon.

Hakbang 3. Pag-promote ng apartment na ibinebenta sa merkado

Upang mapataas ang pagkakataong magbenta ng apartment, dapat mong ipaalam ang maximum na bilang ng mga potensyal na mamimili tungkol sa pagbebenta nito. Upang gawin ito, dapat kang magsagawa ng isang epektibong kampanya sa advertising. Mas madaling gawin ito kung susundin mo ang algorithm na ipinakita sa ibaba.

✔ 1) Kumuha ng mataas na kalidad at magagandang larawan ng apartment

Una sa lahat, ang apartment ay dapat dalhin sa mabibiling kondisyon. Upang gawin ito kailangan mong gawin ang ilang pangkalahatang paglilinis, palayain ang iyong tahanan hangga't maaari mula sa mga hindi kinakailangang bagay. Dapat ding alisin ang muwebles kung maaari. Ito ay totoo lalo na para sa mga panloob na item na nasa mahinang kondisyon at sumisira sa hitsura ng silid.

📸 Mahalagang kumuha ng litrato gamit ang isang de-kalidad na camera. Sa kasong ito, dapat mong tandaan ang ilang mga patakaran:

Huwag kumuha ng litrato laban sa liwanag;
Dapat na patayin ang TV, dapat sarado ang banyo;
Huwag hayaan ang mga tao at hayop sa frame;
Dapat mong kunan ng larawan hindi lamang ang loob ng apartment, kundi pati na rin ang pasukan, pati na rin ang lugar na katabi ng bahay.

Sa huli, ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang portfolio na naglalaman ng tungkol sa 6 -7 mataas na kalidad na mga larawan. Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ang pinaka-bakante (mas mabuti na ganap na walang laman) na mga apartment ay nagbebenta ng pinakamabilis. Dito ay ganap na makikita ng mamimili ang magagamit na espasyo at anumang mga imperpeksyon na maaaring nakatago sa likod ng mga kasangkapan.

✔ 2) Sumulat ng isang kaakit-akit na selling ad text

Ang isang mahusay na nakasulat na teksto ng ad sa pagbebenta ay napakahalaga para sa pag-akit ng mga mamimili.

Paano magsulat ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment?

Para sa paghahambing, nasa ibaba ang 2 halimbawa ng mga advertisement:

📋 Halimbawa 1:

Ang isang maginhawang dalawang silid na apartment ay ibinebenta sa isang malinis na ekolohikal na lugar ng lungsod. Maaliwalas na maliwanag at maluwag na apartment. Square 55 sq. m: bulwagan - 20 sq. m, kwarto - 15 sq. m, malaking kusina - 11 sq. m.

Matatagpuan ang apartment sa isang magandang gusali na may malinis na pasukan at mga bagong elevator. Gitnang palapag - 6 mula sa 16 . Permanenteng disenteng kapitbahay. Ang bahay ay brick, built in 2000 taon. Magandang teknikal na kondisyon.

Maginhawang layout. Ang mga silid ay nakahiwalay, na matatagpuan sa magkabilang panig ng koridor ayon sa prinsipyo ng vest. May malaking loggia (maa-access mula sa kusina at sala). Mataas na kalidad na glazing na may mga modernong double-glazed na bintana. Ang loggia ay pinainit, kaya angkop ito para sa dekorasyon ng hardin ng taglamig o opisina.

Iniiwan namin ang mga built-in na gamit sa bahay at mga yunit ng kusina sa apartment. Kung ninanais, maaari nating talakayin ang posibilidad na iwanan ang lahat ng kasangkapan.

Matatagpuan ang apartment na malayo sa maingay na kalsada. Kasabay nito, sa sentro ng lungsod - 5 minuto sa pamamagitan ng kotse o 15 – sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan. Huminto sa 2 -oh minutong lakad, maaari kang maglakad papunta sa istasyon ng metro 5 minuto.

Sa loob ng maigsing distansya ay ang mga tindahan, isang paaralan at isang kindergarten. May mga klinika at dentistry para sa mga bata at nasa hustong gulang sa malapit. Direkta sa bahay ay mayroong 24-hour grocery store at parmasya.

Ang mga pag-aayos ay ginawa 2 Taong nakalipas. Mataas na kalidad, para sa iyong sarili. Walang hayop na iniingatan, kaya hindi nasira ang wallpaper at mga pinto. Ang apartment ay maingat na binantayan. Kung hindi dahil sa pangangailangan na lumipat sa ibang lungsod, hindi namin ito ibinenta.

Presyo - 2,5 milyong rubles. Para sa isang tunay na mamimili - isang magandang bargain. Telepono 8-000-000-00-00 (Andrey)

📋 Halimbawa 2:

Nagbebenta 2 - silid apartment. Kabuuang lugar - 55 sq. m ( 35 /11 ), glazed loggia.

palapag - 6 mula sa 16 (brick). 5 minuto mula sa sentro ng lungsod, mataas na kalidad na imprastraktura.

Presyo - 2,5 milyong rubles.

Telepono 8-000-000-00-00 (Andrey)

Malinaw, sa unang kaso, ang pagkakataon na maakit ang atensyon ng isang malaking bilang ng mga potensyal na mamimili ay mas malaki. mas mataas. Marami ang dadaan sa pangalawang ad, halos hindi titigil dito.

📖 Maaari itong tapusin na ang mga naka-template na ad ay hindi kaakit-akit. Narito ang mga pangunahing katangian ng apartment ay ipinakita nang maikli. Ang ad na ito ay walang pinagkaiba sa libu-libong iba pang katulad nito.

Ang isang mahusay na nakasulat na teksto ay naglalaman ng maraming mga adjectives na sumasalamin hindi lamang sa mga pangunahing katangian ng ari-arian, kundi pati na rin ang saloobin ng nagbebenta dito.

Maaaring payuhan ang mga nagbebenta na huwag mahiya sa pagsulat ng malikhain at hindi pangkaraniwang mga patalastas. Palagi silang namumukod-tangi sa libu-libong iba pa. Mahalagang tandaan ang mga tuntunin sa gramatika at pagbabaybay ng wikang Ruso. Kung hindi ka sigurado, mas mabuting suriin ang literacy ng ad sa pamamagitan ng paggamit sa tulong ng mga proofreader o mga espesyal na serbisyo.

✔ 3) Maglagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment sa Internet

Kapag ang ad ay maayos na idinisenyo at na-verify, maaari mo itong i-post sa Internet.

Saan maglalagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment?

Ang mga ito ay maaaring alinman sa mga sikat na mapagkukunan ng real estate o mga libreng classified site, halimbawa, Avito .

Anuman ang uri ng site, bago magdagdag ng ad, kailangan mong dumaan sa sumusunod na pamamaraan:

pagpaparehistro ng isang personal na account;
kumpirmasyon ng mga detalye ng contact;
paglalagay ng sarili mong ad sa kategoryang "real estate".

Ito ay nagkakahalaga ng paglalagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment Hindi lang sa lahat-ng-Russian na mapagkukunan, ngunit gayundin sa mga lokal. Karamihan sa mga pangunahing lungsod ay may sariling mga website ng real estate. Huwag pansinin ang mga ito, dahil madalas silang sinasaliksik ng mga lokal na mamimili.

Dapat isaalang-alang: Sa paglipas ng panahon, bumaba nang pababa ang ad sa layout ng paghahanap ↓, at pinapalitan ng iba pang nai-post sa ibang pagkakataon.

Upang maiwasang mangyari ito, kakailanganin mong gumamit ng mga bayad na serbisyo, na itataas ang publikasyon. Maaari ka ring bumili kaagad ng mataas na status na account. Nakakatulong ang mga ganitong pagkilos upang makamit ang maximum na bilang ng mga view.

✔ 4) Magbigay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng apartment sa mga ahensya ng real estate

Ang isa pang paraan upang ipalaganap ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ng isang apartment ay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga sikat na ahensya ng real estate.

Ang layunin ng isang rieltor ay makahanap ng angkop na apartment para sa kanyang mamimili sa lalong madaling panahon. Samakatuwid, palagi nilang isinasaalang-alang ang lahat ng angkop na pagpipilian. Ang pamamaraang ito ng advertising ay maaaring gamitin kung ang nagbebenta ay naniniwala na ang tulong ng mga propesyonal ay hindi magiging labis.

✔ 5) Ikalat ang salita sa iyong mga kaibigan at kakilala

Ang isa pang maaasahan at libreng paraan ng advertising ay ang pamamahagi ng impormasyon sa mga kaibigan, pamilya at mga kakilala. Kasabay nito, hindi kinakailangan na sila ang maging mga mamimili.

Kadalasan, ang mga malapit na tao ay maaaring magsabi sa isang potensyal na mamimili tungkol sa apartment. Mayroong maraming mga halimbawa kung saan ang real estate ay naibenta nang tumpak salamat sa salita ng bibig.

Hakbang 4. Paghahanda ng apartment para sa pagbebenta, at ang nagbebenta para sa mga negosasyon

Kung nagawa mong gumawa ng mataas na kalidad na ad at hindi tumataas ang presyo ng apartment, malapit nang magsimula ang mga tawag mula sa mga potensyal na mamimili sa isang kahilingan na ipakita ang property para sa pagbebenta. Gayunpaman, bago ka magsimulang magpakita, dapat pre-sale paghahanda ng apartment. Ito ay sapilitan para sa isang matagumpay na transaksyon.

Ang mga pangunahing aktibidad na dapat isama ng paghahanda bago ang pagbebenta ay:

Nililinis ang pasukan at paligid. Sila ang unang bagay na nakikita ng isang potensyal na mamimili. Kahit na ang nagbebenta ay nag-aalok ng isang magandang apartment na may perpektong pagsasaayos, kung ang pasukan at nakapaligid na lugar ay hindi maayos na pinananatili, alinman sa bumibili ay tumanggi na bumili o humingi ng diskwento sa presyo. Siyempre, ang sitwasyong ito ay hindi kanais-nais para sa may-ari ng ari-arian. Samakatuwid, hindi ka dapat maging tamad. Upang gawing presentable ang pasukan, sapat na upang punasan ang mga bintana na naging malabo, i-tornilyo ang mga bombilya o hilingin sa kumpanya ng pamamahala na gawin ito, alisin ang mga malalaswang inskripsiyon at mga umiiral na basura.
Nililinis ang apartment mismo. Upang makagawa ng tamang impresyon ang iyong tahanan sa mga potensyal na mamimili, mahalagang magsagawa ng masusing paglilinis. Una sa lahat, kailangan mong hugasan ang mga bintana at, kung maaari, alisin ang mga kasangkapan. Ang mga bakanteng apartment ay mas madaling ibenta. Mula sa isang sikolohikal na pananaw, na nasa yugto ng inspeksyon, nakikita ng mamimili ang lahat ng mga subtleties ng silid at nagsisimulang mag-isip tungkol sa kung paano ayusin ang kanyang sariling mga kasangkapan.
Pagtatakpan ang mga pangunahing bahid. Kung ang parquet ay scratched, may mga maliliit na butas sa linoleum, wallpaper, o iba pang mga menor de edad na mga depekto, makatuwiran na itago ang mga ito. Kung hindi ito nagawa, ipapakita nila ang apartment mula sa hindi ang pinakamagandang anggulo. Maaari kang maglagay ng karpet sa isang sirang sahig, o magkaila sa dingding gamit ang isang pagpipinta. Tutulungan ka ng diskarteng ito na ibenta ang iyong ari-arian nang mas mabilis at sa mas mataas na presyo. Gayunpaman, mahalagang maunawaan na makikita ng mamimili ang mga pagkukulang na ito sa anumang kaso pagkatapos ng transaksyon. Kailangan mong maging handa sa pag-iisip para dito.
Ang pagbibigay sa apartment ng modernong aesthetic na hitsura. Kung ang mga kurtina sa mga bintana ay kupas, dilaw at puno ng mga butas, at ang mga kasangkapan ay binili noong sinaunang panahon at nahuhulog na, dapat mong alisin ang mga ito. Huwag mag-aksaya ng pera sa pagbili ng mga bagong kurtina. Maaari kang maglagay ng murang modernong mga kuwadro na gawa sa mga dingding. Ang lahat ng ito ay maaaring alisin pagkatapos ng transaksyon. Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa iyo na gawing mas moderno at aesthetically kasiya-siya ang iyong tahanan.
Lumilikha ng isang kaaya-ayang aroma. Alam ng mga marketer na ang amoy ay isang mahalagang bahagi ng mga benta. Ang bumibili ay mas komportable ang apartment kung ito ay amoy ng bagong timplang kape o mainit na tinapay. . Mahalagang alisin ang mga amoy ng alagang hayop pati na rin ang usok ng tabako. Makakatulong ang aromatic technique na ito na hikayatin ang isang potensyal na mamimili na gumawa ng deal.

📌 Dapat mong malaman na sa mga megacities, kung saan ang isang malaking bilang ng mga transaksyon sa mga apartment ay isinasagawa araw-araw, ang mga dalubhasang kumpanya ay nagpapatakbo na ngayon na nag-aalok ng serbisyo ng pre-sale na paghahanda ng pabahay. Tinatayang para sa 50 libong rubles, nagagawa ng mga espesyalista ang isang hindi kaakit-akit na pagkawasak sa isang presentable na apartment.

Kung medyo mahal ang property, hal. 4 -5 milyon, maaaring mamuhunan ang nagbebenta ng halagang iyon sa paghahanda nito para sa transaksyon. Bilang isang resulta, ito ay makakatulong sa pagtaas bilis ng benta, at presyo real estate.

Ang susunod na mahalagang hakbang sa landas sa pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment ay maayos na negosasyon. Kapag na-appreciate ng mamimili ang lahat ng kagandahan ng apartment at nagustuhan ito, kailangan lang niyang kumbinsihin siya ng nagbebenta na gumawa ng positibong desisyon tungkol sa pagbili, pati na rin hikayatin siyang tapusin ang deal.

Ang pinakamahalagang kasanayan na makakatulong sa isang salesperson na makamit ang isang positibong resulta ay karampatang negosasyon . Kasabay nito, ang malaking kahalagahan ay nakalakip sa tamang paghawak ng mga pagtutol na nagmumula sa mga mamimili. Ang mga pangunahing, kasama ang pinakamahusay na mga sagot, ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.

Talahanayan: "Ang mga pangunahing pagtutol ng mga potensyal na mamimili ng isang apartment at ang mga tamang sagot ng nagbebenta sa kanila"

Tutol ng mamimili	Magandang sagot ng seller
Natutuwa ako sa apartment, ngunit ito ay medyo kulang (I think the price is a little too high)	Sa pangkalahatan, maaari kong babaan ng kaunti ang presyo o iwanan ang ilan sa mga kasangkapan kung ang deal ay natapos sa loob 3 araw
Nabili na namin ang aming apartment at gusto na naming lumipat bukas. Gaano katagal bago ka ganap na mabakante ang ari-arian?	Naiintindihan ko ang sitwasyon mo. Sa sandaling lagdaan namin ang kasunduan sa deposito, magsisimula akong mag-check out, kumpletuhin ang transaksyon at mag-alis ng mga bagay
Ito ay nakalilito sa akin (mula dito ay tinutukoy bilang isang hiwalay na katangian, halimbawa, ang laki ng kusina, mga lumang tubo, kakulangan ng isang palaruan sa bakuran). Sa tingin ko ay maaaring mayroong isang mas mahusay na pagpipilian	Naiintindihan kita ng lubos. Gayunpaman, ang mga perpektong opsyon ay hindi umiiral. Iminumungkahi kong bilhin mo ang aking apartment, dahil bukod dito, ang lahat ng iba pang mga parameter nito ay angkop sa iyo. Pagkatapos ng lahat, ikaw mismo ang nagsabi kung ano ang mas mahalaga sa iyo (halimbawa, ang pagkakaroon ng isang kindergarten sa bakuran). Ito ay gayon?

Naturally, ito ay hindi lahat ng mga pagtutol na maaaring itaas ng mga potensyal na mamimili. Upang i-dismiss sila sa yugto ng kanilang paglitaw, dapat una sa lahat magsalita ng wika ng kliyente.

Tandaan! Ang nagbebenta ay dapat maging matulungin sa mga kagustuhan ng mamimili. Gayunpaman, hindi ka dapat agad na sumang-ayon sa mga iminungkahing kondisyon.. Pagkatapos ng lahat, sa merkado ang lahat ay sinusubukang i-on ang sitwasyon sa kanilang pabor.

Sa anumang kaso, ang pangunahing layunin para sa nagbebenta ay upang makumpleto ang kasunduan sa deposito sa lalong madaling panahon. Siyempre, mahalaga na ang mga tuntunin ng transaksyon ay pabor sa kanya.

Hakbang 5. Pagtatapos ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Kapag ang bumibili at nagbebenta ay nagkaroon ng oral na kasunduan, mahalaga para sa huli na gawing pormal ang mga tuntunin nito nang nakasulat sa lalong madaling panahon. Para sa layuning ito, ito ay iginuhit paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment. Madalas din itong tinatawag kasunduan sa deposito.

Kasunduan sa deposito- ito ay isang kasunduan ayon sa kung saan ang mamimili ay naglilipat sa nagbebenta ng isang tiyak na halaga ng pera, na nagsisilbing garantiya para sa kanyang pagbili ng iminungkahing apartment. Kasabay nito, ang nagbebenta, ayon sa kontrata, ay nagsasagawa na magbenta ng real estate sa isang partikular na indibidwal sa isang napagkasunduang presyo sa oras.

Sa karamihan ng mga kaso, ang laki ng deposito ay tinutukoy sa hanay mula 2 hanggang 5% ng halaga ng ari-arian . Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat magpahiwatig ng halagang ito, pati na rin ang pangwakas na presyo ng apartment at ang time frame sa loob kung saan ang nagbebenta ay nagsasagawa upang tapusin ang transaksyon.

Ang pangunahing ideya ng kasunduan sa deposito ay upang masiguro ang nagbebenta at bumibili laban sa pagtanggi na kumpletuhin ang transaksyon:

Kung tumanggi ang mamimili sa transaksyon, ang halaga ng pera na inilipat sa may-ari ng ari-arian bilang deposito ay hindi ibinalik.
Kung tumanggi ang nagbebenta na isagawa ang transaksyon, kailangan niyang ibalik ang deposito sa mamimili, pati na rin magbayad ng multa, na sa karamihan ng mga kaso ay katumbas ng halaga ng deposito.

Kaya, ang mga parusa na inilarawan sa itaas para sa bawat partido sa transaksyon ay kumikilos bilang kabayaran para sa moral na pinsala, pati na rin ang mga nawalang kita dahil sa pagtanggi na isagawa ang transaksyon.

* (.docx, 24 Kb)

*Atensyon: Ang sample na ito ay ibinigay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang. Bago pirmahan ang PDCP, kinakailangan ang konsultasyon sa isang abogado.

Hakbang 6. Pag-check out sa apartment at pag-isyu ng mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng utang

Kapag ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nailabas at ang deposito ay natanggap, ang nagbebenta ay maaaring magsimulang mag-isyu ng mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility.

Bukod sa, kung sila ay nakarehistro, ang may-ari ay dapat na alisin sa pagkakarehistro. Upang gawin ito kailangan mong makipag-ugnay Tanggapan ng Pasaporte alinman sa Multifunctional Center at isumite ang naaangkop na aplikasyon.

Hakbang 7. Pagtanggap ng pangunahing pagbabayad para sa real estate at paglilipat ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro

Sa araw na itinakda ng kasunduan sa deposito, gumawa ng appointment ang bumibili at nagbebenta.

Ang may-ari ng ari-arian ay dapat may mga sumusunod na dokumento sa kanya:

sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng residential real estate (kung magagamit) o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate;
paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bill ng utility;
kunin mula sa rehistro ng bahay;
iba pang kinakailangang dokumento.

Sa yugtong ito ito ay iginuhit pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate . Ang nasabing kasunduan ay iginuhit 3 - x mga kopya: tig-isa para sa nagbebenta, bumibili at ahensya ng gobyerno na responsable sa pagpaparehistro ng real estate.

* (.docx, 21 KB)

*Atensyon: Ang sample na ito ay ibinigay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang. Bago pumirma ng kontrata, dapat kang kumunsulta sa isang abogado.

👆 Mahalagang maunawaan kung paano isinasagawa ang pangunahing pagkalkula sa proseso ng pagbebenta ng residential real estate.

Kapag ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay nilagdaan, ang nagbebenta ay kumukuha resibo , na kinukumpirma ang pagtanggap ng pera mula sa bumibili bilang bayad para sa ari-arian. Ang dokumentong ito ay ibinibigay sa bumibili at kinukumpirma na ang nagbebenta ay nakatanggap ng bayad mula sa kanya. Kasabay ng paglipat ng resibo, ang mga pondo ay inililipat at ang mga dokumento ay isinumite upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari.

(.docx, 14 Kb)

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, ipinag-uutos na magpakita ng isang resibo na nagkukumpirma ng pagbabayad tungkulin ng estado sa puntos ng 2 libong rubles . Sa karamihan ng mga kaso, ang lahat ng mga gastos sa pagkumpleto ng transaksyon ay sasagutin ng mamimili. Alinsunod dito, kung mayroong ganoong kasunduan, ang bagong may-ari ng ari-arian ang nagbabayad ng bayad.

Sa pagtatapos ng panahon na itinatag ng mga awtoridad ng gobyerno para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, natatanggap ng bumibili ng apartment extract mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) , nagkukumpirma ng pagmamay-ari nito. Maaaring kunin ng nagbebenta ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagbebenta.

Dating may-ari ng ari-arian hindi dapat balewalain pagkuha ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Maaaring kailanganin upang kumpirmahin ang katotohanan ng paglipat ng pagmamay-ari kung, para sa ilang kadahilanan, ang mga bayarin sa utility ay sinisingil sa pangalan ng nagbebenta o ilang iba pang legal na makabuluhang kaganapan ay nangyari.

Ang mga dokumentong natanggap mula sa mga awtoridad ng gobyerno sa yugto ng pagkumpleto ng pagpaparehistro ng pagbebenta na makakatulong sa pagkumpirma na ang nagbebenta ay hindi na ang may-ari ng ari-arian at hindi kasangkot sa mga aksyon na ginawa.

Pagkatapos irehistro ang pagmamay-ari, inilipat ng nagbebenta ang mga susi sa apartment sa bagong may-ari. Sa isip, ang mga naturang aksyon ay sinamahan ng pormalisasyon sertipiko ng pagtanggap sa apartment . Kinukumpirma ng dokumentong ito na natanggap ng bumibili ang ari-arian sa tamang kondisyon sa ilalim ng mga kondisyong itinakda sa kontrata at walang mga paghahabol laban sa nagbebenta.

(.docx, 18 Kb)

Sa katunayan, kung dadaan ka sa lahat ng mga hakbang na inilarawan sa itaas, malamang na magpapatuloy ang transaksyon nang walang anumang problema. Ang apartment ay ibebenta nang kumikita sa pinakamaikling posibleng panahon.

Maraming mga may-ari ang nagpasya na magbenta ng residential real estate sa kanilang sarili. Kasabay nito, natural na gusto mong gawin ito mabilis At kumikita. Bilang isang resulta, ang tanong ay madalas na lumitaw: Gaano katotoo ito upang makamit ito nang hindi nakikipag-ugnayan sa isang rieltor?.

Sa katunayan, ang pagnanais na agarang magbenta ng isang apartment sa iyong sarili ay lubos na magagawa. Gayunpaman, kahit na bago magsumite ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment, dapat kang makinig sa payo ng mga propesyonal. Ang mga rieltor ay patuloy na nagbebenta ng isang malaking bilang ng mga apartment at alam kung paano ito gagawin nang mas mabilis at mas mahusay.

Tip #1. Magtakda ng sapat na presyo para sa apartment

Upang i-maximize ang posibilidad na maibenta nang mabilis ang iyong residential property, mahalagang magtakda ng patas na presyo para dito. Hindi ito dapat maliitin o sobra-sobra. Ang sapat na gastos ay palaging tumutugma sa average ng merkado para sa katulad na pabahay ( sa isang katulad na lugar, bahay, sa parehong palapag) .

Hindi kinakailangang humingi ng tulong sa mga propesyonal upang suriin ang real estate. Gayunpaman, kung ang nagbebenta ay nag-aalinlangan sa kanyang sariling kaalaman at lakas, mas mahusay na gumamit ng tulong ng mga espesyalista. Sila ay bihasa sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado, pati na rin ang patakaran sa pagpepresyo.

Ang mga propesyonal ay magbibigay ng mabilis na payo sa pagtatakda ng patas na presyo at tutulong sa pagbibigay ng sapat na pagtatasa ng ari-arian.

Dapat isaalang-alang! Dapat malaman ng nagbebenta Hindi lang ang pinakamataas na posibleng gastos ng iyong apartment, ngunit mayroon ding impormasyon tungkol sa minimum na ipinapayong humingi ng isang umiiral na ari-arian. Kasunod nito, makakatulong ito sa iyo na magmaniobra nang mahusay sa proseso ng mga negosasyon sa isang potensyal na mamimili.

Kahit na may pangangailangan na kumpletuhin ang isang transaksyon sa lalong madaling panahon, hindi katumbas ng halaga underprice masyado. Maaaring alertuhan ng diskarteng ito ang mga potensyal na mamimili at ipaisip sa kanila na may mali sa apartment.

Gamit ang tamang diskarte sa pagtatakda ng presyo ng isang apartment, ang pinakamainam na panahon ng pagbebenta ay mga 1 month. Kung ang gastos ay mas mababa sa↓ average, ang panahong ito ay maaaring bawasan sa 2 -oh linggo. Kung ang presyo ng pabahay ay hindi makatwirang tumaas, ang pagbebenta nito ay maaaring tumagal ng higit sa isang taon. Ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng impormasyong ito bago itakda ang presyo para sa kanyang apartment.

📋 Kaya, upang maibenta ang isang apartment nang mabilis at kumikita, dapat mong sundin ang mga sumusunod na patakaran:

una sa lahat, dapat mong kalkulahin ang sapat na presyo ng real estate, na naaayon sa tunay na halaga nito;
kinakailangang mag-isip nang maaga tungkol sa kung paano mabawasan ang mga pagkukulang ng apartment hindi lamang kapag gumuhit ng isang ad, kundi pati na rin kapag ipinapakita ito sa isang potensyal na mamimili;
ang nagbebenta ay dapat pumili ng isang diskarte na pinakaangkop sa kanyang mga interes.

Sa pamamagitan lamang ng pagsunod sa mga panuntunang ipinakita sa itaas maaari mong asahan na ang transaksyon sa pagbebenta ng real estate ay makukumpleto nang mabilis at kumikita.

Tip #2. Huwag pabayaan ang pre-sale na paghahanda ng apartment

Kung ang apartment ay nasa katanggap-tanggap na kondisyon, hindi na kailangang gumawa ng malalaking pag-aayos. Gayunpaman, ang paghahanda bago ang pagbebenta ay kinakailangan para sa anumang real estate.

Ang paghahanda bago ang pagbebenta ay nangangailangan ng mga sumusunod na aksyon mula sa may-ari ng ari-arian:

Tanggalin ang hindi kasiya-siyang amoy. Kapag tumitingin sa isang apartment, ang unang bagay na napapansin ng mga potensyal na mamimili ay ang amoy. Sa paglipas ng panahon, ang isang tiyak na amoy ay bubuo sa anumang tahanan, na maaaring hindi makita ng may-ari. Gayunpaman, para sa isang tagalabas ay maaaring hindi ito kasiya-siya. Bilang resulta, kapag nag-inspeksyon sa isang apartment, maaari siyang agad na magpasya na hindi ito angkop para sa kanya. Ang mga pangunahing sumisipsip ng iba't ibang mga amoy ay mga kurtina, wallpaper, kasangkapang gawa sa kahoy. Makatuwiran na muling idikit ang mga dingding na may mura, ngunit sariwa at magaan na wallpaper. Bago ibenta, ipinag-uutos na magsagawa ng pangkalahatang paglilinis ng banyo at banyo. Bilang karagdagan, ito ay isang magandang ideya na lubusan na maaliwalas ang apartment at hugasan ang mga bintana. Gayunpaman, hindi mo maaaring lampasan ito. Ang isang potensyal na mamimili ay maaaring magpasya na ang nagbebenta ay nais na itago mula sa kanya ang mga kahihinatnan ng mga hindi kasiya-siyang kaganapan, tulad ng pagbaha o sunog.
Magbakante ng mas maraming espasyo hangga't maaari. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alis ng mga malalaking cabinet. Lubos nilang binabawasan ang espasyo. Bilang isang resulta, naramdaman mo na ang lugar ng mga silid ay masyadong maliit. Gayunpaman hindi inirerekomenda ng mga rieltor na ganap na alisin ang mga kasangkapan. Maraming mga potensyal na mamimili ang hindi komportable sa isang ganap na walang laman na silid.
Gawing komportable at mainit ang kliyente. Para sa layuning ito, maaari mong gamitin ang aroma ng sariwang kape o masarap na tsaa, mga bunga ng sitrus. Ang ganitong mga amoy ay lumikha ng isang pakiramdam ng kaginhawaan sa bahay sa bisita at mapabuti ang mood. Bilang resulta, maaaring i-set up ang potensyal na mamimili para sa isang produktibong pag-uusap. Ang paglikha ng iba't ibang mga pabango ay isang mahusay na paraan upang maimpluwensyahan ng sikolohikal ang kliyente.
Ayusin ang pasukan. Kung may naglilinis na babae, maaari mong hilingin sa kanya na gawin ito. Kung wala ito, kailangan mong gumawa ng iyong sariling pagsisikap. Mahalagang tandaan: ang inspeksyon ng apartment ay nagsisimula sa lokal na lugar, pasukan at elevator. Kung sila ay pumukaw ng isang pakiramdam ng pagkasuklam, ang unang impresyon ay maaaring hindi maiiwasang masira.
Piliin ang oras para ipakita ang property batay sa lokasyon nito. Kung ang mga bintana sa apartment ay nakaharap sa maaraw na bahagi, hindi mo dapat ipakita ito sa araw. Ganap na ang lahat ng mga pagkukulang ay makikita, at sa tag-araw ay maaaring mukhang masyadong mainit ang tahanan. Kung ang tanawin sa labas ng bintana ay hindi masyadong kaakit-akit, makatuwirang ipagpaliban ang inspeksyon sa takipsilim ng araw.
Kapag ibinebenta ang iyong ari-arian, isaalang-alang ang seasonality ng market. Ang pinakamainam na oras para mag-post ng ad ay kalagitnaan ng Setyembre, kung kailan nakabalik na ang karamihan sa mga tao mula sa bakasyon.

Tip #3. Ayusin ang iyong mga dokumento at lutasin nang maaga ang mga legal na isyu

Walang mamimili ng apartment ang gustong magkaroon ng anumang pagkaantala sa panahon ng pagpapatupad ng transaksyon. Samakatuwid ito ay nagkakahalaga nang maaga mag-alala tungkol sa pag-aayos ng mga dokumento at paglutas ng iba pang mga ligal na nuances.

Ang mga mamimili ay higit na nakaayon sa mga apartment kung saan wala pang nakarehistro. Inirerekomenda ng mga rieltor, kung maaari, na suriin ang iyong sarili at ang iyong mga kamag-anak nang maaga. Bilang karagdagan, dapat mong lutasin ang mga isyu sa mga potensyal na aplikante para sa apartment nang maaga.

Mahalagang tandaan: kung ang ari-arian ay sumailalim sa muling pagpapaunlad, ito ay nagkakahalaga ng pagpaparehistro nito alinsunod sa batas.

📝 Sa oras ng transaksyon, ang isang pakete ng mga pangunahing dokumento ay dapat ihanda:

pasaporte ng mga may-ari ng ari-arian;
sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari (kung magagamit) o isang kamakailang katas mula sa Unified State Register of Real Estate;
isang dokumento na batayan para sa pagkuha ng real estate;
kunin mula sa rehistro ng bahay;
isang legal na karampatang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment;
kung ang isa sa mga may-ari ay isang bata o may kapansanan, ang pahintulot na magbenta ay dapat makuha nang maaga mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment;
teknikal na pasaporte ng bagay.

Kaya, ang tama at napapanahong paghahanda ng mga dokumento ay isa sa mga kadahilanan para sa isang matagumpay na transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment. Kung ito ay magagamit, ang isang potensyal na mamimili ay magkakaroon ng pinakamababang tanong.

Ang pagkakaroon ng pag-aaral sa mga tip na ipinakita sa itaas bago magsimulang magbenta ng isang apartment, ang may-ari ay maaaring umasa sa isang matagumpay na resulta ng transaksyon. Kung mananatili ka sa kanila, maiiwasan mo ang ilang pagkakamali.

Paano hindi magbenta ng apartment: 4 pangunahing pagkakamali

6. Mga karaniwang pagkakamali kapag nagbebenta ng apartment 📌

Sa panahon ng proseso ng pagbebenta ng isang apartment, ang isang malaking bilang ng mga error ay maaaring mangyari. Upang ang transaksyon ay dumaan nang mabilis at walang mga problema hangga't maaari, dapat mong pag-aralan nang maaga ang mga pinakasikat at subukang iwasan ang mga ito.

Pagkakamali 1. Maling pagtatasa ng real estate

Kung itinakda ng nagbebenta ang presyo para sa kanyang apartment na masyadong mataas, masyadong matagal maghintay ng deal. Bukod dito, ang ilang mga may-ari ay hindi rin naiintindihan kung bakit ang isang malaking bilang ng mga mahusay na nakasulat na mga patalastas ay hindi gumagawa ng mga resulta, walang mga tawag at view.

Sa parehong oras, kung itinakda ng may-ari ang presyo ng masyadong mababa↓ at ang apartment ay binili kaagad, walang dahilan para maging masaya tungkol dito. Sa katunayan, ang nagbebenta ay nawalan ng isang malaking halaga ng pera, na maaaring masukat sa sampu at kahit na daan-daang libong rubles.

Pagkakamali 2. Pagpapabaya sa mga prinsipyo ng paghahanda bago ang pagbebenta

Ang pagbebenta ng isang apartment na hindi sumailalim sa paghahanda bago ang pagbebenta ay maaaring maging mahirap. Sa ganitong sitwasyon, maaaring mangyari na walang interesado sa ari-arian. Ang isa pang pagpipilian ay sa panahon ng proseso ng pagtingin, ipapakita ng mga kliyente ang kanilang pang-aalipusta sa lahat ng posibleng paraan.

Pagkakamali 3. Ang may-ari ng ari-arian ay hindi handa sa pag-iisip upang makipag-ayos

May mga madalas na sitwasyon kung kailan natagpuan ang isang mamimili, ngunit hindi alam ng nagbebenta kung paano makipag-ayos o hindi handa sa pag-iisip para sa kanila. Bilang isang resulta, maaari niyang hindi makatwirang pagbigyan ang bumibili sa lahat ng kanyang mga kahilingan. Ang resulta ay isang nawalang halaga ng pera dahil sa isang hindi makatwirang pagbabawas ng presyo at ang pagtanggal ng ilang aspeto ng transaksyon.

Dapat pag-isipan nang maaga ng nagbebenta ang lahat ng mga sagot sa mga posibleng tanong at pagtutol ng potensyal na mamimili. Maaari ka ring makipaglaro sa iyong mga mahal sa buhay ng mga halimbawa ng mga sitwasyon na maaaring lumitaw kapag nagpapakita ng isang apartment. Higit pa rito, dapat matukoy nang maaga ng may-ari ng ari-arian kung anong halaga ang hindi niya babagsak sa panahon ng proseso ng pakikipagkasundo.

Error 4. May mga paglabag sa paghahanda ng mga dokumento

Kung ang mga dokumento para sa ari-arian ay iginuhit na may mga paglabag, sa pinakamabuting kalagayan, ang transaksyon ay kailangang ipagpaliban hanggang sa maitama ang mga ito. Sa pinakamasamang sitwasyon, maaaring may pinansyal at legal na kahihinatnan mula sa mga pagkakamaling iyon.

Hindi na kailangang magtipid sa transaksyon. Kung ang kaalaman ay hindi sapat upang makumpleto ang isang transaksyon sa iyong sarili, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga propesyonal na abogado na ang espesyalisasyon ay nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate.

Kung ang may-ari ng apartment ay pamilyar sa kanyang sarili sa mga error na ipinakita sa itaas nang maaga, maaari siyang makatipid ng maraming oras at pagsisikap. Ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng lahat ng pagsisikap upang maiwasan ang mga ito kapag nagsasagawa ng isang transaksyon.

7. FAQ: mga sagot sa mga madalas itanong 💬

Kapag nagbebenta ng isang apartment, ang may-ari ay maaaring magkaroon ng isang malaking bilang ng mga katanungan. Upang hindi ka mag-aksaya ng oras sa paghahanap ng mga sagot, sinasagot namin ngayon ang mga pinakasikat.

Tanong 1. Paano magbenta ng apartment nang tama upang hindi malinlang sa pamamagitan ng isang rieltor?

Kadalasan, ang mga may-ari ng apartment na nagpasya na ibenta ang mga ito ay may kaunting pag-unawa sa mga intricacies ng real estate market. Madalas itong sinasamantala ng mga scammer na nag-aalok ng tulong sa transaksyon at sa huli ay hindi tumutupad sa kanilang mga obligasyon. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano magbenta ng residential real estate sa pamamagitan ng isang rieltor sa paraang hindi malinlang.

Una sa lahat, ang pagpili ng tamang kumpanya (ahensiya ng real estate) ay nakakatulong sa iyong maiwasang maging biktima ng isang manloloko.

📢 Pakitandaan ang mga sumusunod na punto:

Tagal ng aktibidad. Ang mga manloloko ay hindi kailanman nananatili sa merkado ng real estate nang matagal. Ang impormasyon tungkol sa hindi pagiging maaasahan ng kumpanya ay kumakalat nang napakabilis. Bilang resulta, nawalan siya ng mga kliyente at hindi na makapagpatuloy sa pagtatrabaho.