Non-income housing: kumikita ba ang pagrenta ng mga apartment? Ano ang mga pangunahing panganib?

Sa partikular, ang pagbabago ng opinyon ay pinadali ng tagumpay ng pag-unlad ng ilang mga retail chain na inilunsad sa mga lugar ng tirahan. Tutulungan ka ng aming mga ideya na magpasya kung aling lugar ng tirahan. Sa ibaba ay sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa TOP 20 na pinakakumikitang mga opsyon.

Ito ang unang bagay na naiisip bilang isang promising na negosyo. Upang magbukas ng isang tindahan na may sukat na 60 sq. m. ay mangangailangan ng kapital na $25,000.

Mga kalkulasyon at payback ng isang grocery store

Tinatayang ang mga gastos ay ganito ang hitsura:

• Paunang assortment – ​​$15,000;
• Kagamitan at muwebles – $5,000;
• Legal na pagpaparehistro mga taong kumukuha ng mga lisensya – $500;
• Mga sistema ng sunog at seguridad, panlabas na tindahan – $1,600;
• Renta – $1,800;
• Sahod, transportasyon at iba pang gastos – $1,100.

Sa average na markup sa mga produkto na 20-30%, ang tindahan ay bubuo ng $2,000 bawat buwan sa netong kita, ang proyekto ay magbabayad sa humigit-kumulang 1.5-2 taon.

Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pagbubukas ng isang kumikitang grocery store ay hindi madali, kailangan mong mangolekta ng maraming mga dokumento, kumuha ng iba't ibang mga permit at lisensya.

Ngunit ano ang ibebenta sa isang residential area, kung hindi pagkain? Mayroong maraming mga pagpipilian.

karne

Ang isang maliit na tindahan ay talagang isang kumikitang uri ng negosyo. Aabutin ng humigit-kumulang dalawang buwan upang magbukas ng tindahan, na isinasaalang-alang ang oras ng gawaing papel at humigit-kumulang $10,000. Ang buwanang kita bago ang pagbabawas ng mga gastos para sa upa, pagbili at mga suweldo ng kawani ay humigit-kumulang $5,000, ang netong kita ay humigit-kumulang $3,000.

Mga lihim ng tagumpay sa tindahan ng karne

Ang isang butcher shop sa isang residential area ay magdadala ng magandang kita kung:

1. Walang mga kakumpitensya sa loob ng isang kilometrong radius ng tindahang ito;
2. Ang mga nagbebenta ay may kakayahang payuhan ang mamimili;
3. Mga sariwang produkto lamang ang iniharap sa counter.

Sa katunayan, ang pagtugon sa mga kundisyong ito ay medyo simple. Kapag nagre-recruit ng mga empleyado, mahalagang kapanayamin sila upang matukoy ang kanilang kaalaman sa karne at, kung kinakailangan, maging handa na gumugol ng oras at pera sa pagsasanay ng mga tauhan.

Isda

Sa kasong ito, ang ideya ay katulad ng nauna, ang tindahan lamang ang magbebenta ng isda at pagkaing-dagat. Ang pamumuhunan ay humigit-kumulang pareho - $8,000, ang tubo ay bahagyang mas mababa - sa antas na $2,000 buwan-buwan.

Prutas at gulay

Anong uri ng tindahan ang kumikitang buksan sa isang residential area para laging may mga customer doon? Ito ay isang tindahan na nagbebenta ng mga gulay at prutas.
Ang pagbubukas ay nagkakahalaga ng $4,000, maaari kang umasa sa $2,000 netong kita bawat buwan.

Ngunit dito dapat itong isaalang-alang na maraming prutas ang mabilis na nawawala ang kanilang mabentang hitsura at, samakatuwid, dapat itong ibenta sa maikling panahon.

Confectionery

Ito ay isa pang opsyon para sa kung anong uri ng negosyo ang bubuksan sa isang kapitbahayan at kumita ng magandang kita.

Ang pinakasimpleng uri ng tindahan ng kendi ay itinuturing na isang punto na nagbebenta ng mga yari na matamis. Para buksan ito kakailanganin mo ng humigit-kumulang $7,000, ang average na buwanang kita ay $1,200.

Bilang karagdagan, maaari mong buksan ang mga sumusunod na uri ng confectionery:

• Isang tindahan na may café;
• Mamili at sariling pagawaan para sa paggawa ng mga produktong confectionery;
• Tindahan, panaderya at cafe.

Siyempre, ang alinman sa mga pagpipiliang ito ay mangangailangan ng mas malaking pamumuhunan, ngunit ito ay magiging mas kumikita kumpara sa isang regular na tindahan.

Beer

Ang isang maliit na tindahan na nagbebenta ng beer ay kumikita kung ang bumibili ay bibigyan ng pagkakataong pumili. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ang pinaka-pinakinabangang mga tindahan sa mga lugar ng tirahan na dalubhasa sa pagbebenta ng beer ay nag-aalok ng hindi bababa sa 20 na uri ng inumin.

Ang paunang kapital, na kinabibilangan ng pagbili ng mga kagamitan at kalakal, upa, advertising at suweldo sa mga nagbebenta, ay humigit-kumulang $9,000. Nang matapos diin sa mga pinakasikat na tatak, maaari kang kumita ng buwanang kita na humigit-kumulang $2,000.

Alcomarket

Sa kasong ito, ang assortment ng tindahan ay kinabibilangan ng lahat ng uri ng mga inuming may alkohol, kabilang ang mga alak sa gripo. Ang pagbubukas ng tindahan ay mangangailangan ng pagkuha ng mga permit at lisensya, ngunit ang 100% markup sa alkohol ay magbibigay-daan sa iyong makatanggap ng buwanang tubo na $4,000; kakailanganin mong mamuhunan ng humigit-kumulang $30,000 kapag nagbukas ng tindahan.

Tabako

Sa kabila ng paglaban sa paninigarilyo at pagsulong ng isang malusog na pamumuhay, ang pagbebenta ng tabako ay palaging isang kumikitang negosyo sa isang lugar ng tirahan. Ang mga gastos sa pagbubukas ng tindahan ng tabako ay relatibong minimal - mga $2,500 lamang, ang netong buwanang kita na may markup na 20% ay $650.

Walang mga espesyal na paghihirap, ang tanging mahalaga ay iguhit ang lahat ng mga dokumento alinsunod sa kasalukuyang batas at palamutihan ang tindahan ng isang maliwanag na palatandaan na malinaw na nakikita ng mga customer.

Maliit na nuance

Sa ngayon, sikat ang tinatawag na “electronic” na paninigarilyo, ito ay lahat ng uri ng electronic cigarettes at vapes.

Sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga device na ito, pati na rin ng mga likido sa mga ito, sa sari-sari ng iyong sariling tindahan ng tabako, maaari kang makakuha ng higit na kita.

Mga kalakal para sa mga alagang hayop

Ang mga alagang hayop ay nangangailangan ng pangangalaga at araw-araw na pagpapakain, kaya ang pagbubukas ng isang tindahan ng alagang hayop ay isang magandang ideya. Ang pangunahing assortment ay pagkain; mahalagang mag-alok sa mamimili ng maraming pagpipilian hangga't maaari: mula sa pinakasimpleng mga pagpipilian hanggang sa mga inirerekomenda ng mga propesyonal.

Bilang karagdagan, ang assortment ay dapat magsama ng mga laruan, suklay, at mga produktong panlinis para sa mga alagang hayop. Ang pagbubukas ng tindahan ng alagang hayop ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $8,000, na may average na netong buwanang kita na $1,200.

Mga kemikal sa sambahayan

Ang mga produktong kemikal sa sambahayan na idinisenyo para sa mga mass buyer ay magdadala ng malaking kita sa may-ari ng tindahan. Sa kasong ito, sapat na ang isang maliit na lugar na 70 sq.m. (kabuuang lugar), hindi na kailangang magbukas ng malaking self-service hall.

Upang maunawaan ang paggamit ng mga kemikal sa bahay sa isang lugar ng tirahan, kailangan mong mag-aral pinakasikat na tatak panghugas ng pulbos, toothpaste, detergent at mga produktong panlinis.

Ang masyadong mura at mamahaling mga kalakal ay hindi hihingin; ang pagkalkula ay dapat gawin para sa karaniwang mamimili.

Upang magbukas ng tindahan kakailanganin mo ng $9,000, netong buwanang kita – $1,500.

Mga materyales sa pagtatayo

Anong tindahan ang maaring buksan sa isang residential area para lagi itong kumikita? Siyempre, ito ay isang tindahan ng mga materyales sa gusali, lalo na kung ito ay bubukas sa isang tirahan na lugar ng mga bagong gusali.

Kabilang sa mga pinakasikat na produkto tile, wallpaper, faucet at iba't ibang maliliit na bagay. Upang mahusay na payuhan ang mga kliyente, mahalaga na ang nagbebenta ay bihasa sa paksa.

Ang isang lugar na may sukat na 300 sq.m. ay angkop para sa isang tindahan ng hardware; mangangailangan ito ng $18,000 upang mabuksan. Sa mahusay na advertising at maayos na napiling assortment, maaari kang umasa sa isang buwanang netong kita na $3,500.

Mahalaga rin na isaalang-alang na sa taglamig ang demand ay mas mababa kaysa sa tag-araw at, kung maaari, inirerekumenda na planuhin ang pagbubukas ng tindahan para sa mga buwan ng tagsibol.

"1000 maliit na bagay" o isang tindahan lahat sa isang presyo

1000 trifles

Isa itong espesyal na uri ng tindahan kung saan mahahanap mo ang lahat mula sa kitchen mixer hanggang sa SIM card. Maraming mga produkto, tulad ng mga flash drive, memory card, souvenir, wire at adapter ang maaaring i-order sa China.

Ang pagbubukas ng isang tindahan na may lahat ng uri ng maliliit na bagay ay mangangailangan ng humigit-kumulang $4,000 sa puhunan, ang tubo ay mga $800 bawat buwan.

Lahat para sa isang presyo

Pinag-uusapan natin kung saan ang lahat ng mga kalakal ay may nakapirming presyo - halimbawa, 49, 69, 99 rubles, atbp. Ang nasabing tindahan ay maaaring mabuksan alinman bilang isang prangkisa o nang nakapag-iisa. Maliit ang pamumuhunan, humigit-kumulang $5,000, at ang netong tubo bawat buwan ay magiging humigit-kumulang $700.

Mga tela sa bahay

Ang magagandang bed linen, bedspread, kurtina, unan at kumot ay nagnanais ng maraming kababaihan na agad na i-update ang loob ng kanilang tahanan, kahit na sa tulong ng mga tela.

Ang tindahan ay magiging partikular na may kaugnayan sa mga bagong gusali kung saan naninirahan ang mga tao.

Upang magbukas ng tindahan kakailanganin mo ng $4,000, ang buwanang kita ay mag-iiba sa pagitan ng $600-800.

Mga gamit sa mesa at souvenir para sa bahay

Ang abot-kayang, ngunit ang mga de-kalidad na pagkain ay hihilingin kahit na sa isang lugar ng tirahan. Ang mga kaldero, kawali at magagandang plato ay perpektong makadagdag sa mga cute na souvenir, tulad ng mga glass figurine.

Ang pagbubukas ng isang tindahan ay nagkakahalaga ng $6,000, na isinasaalang-alang ang average na markup sa tableware na 30%, maaari kang umasa sa isang netong kita na humigit-kumulang $1,000 bawat buwan.

Mga gamit sa bahay at kagamitang elektrikal

Anong mga tindahan ang binuksan sa mga lugar ng tirahan upang gawing sikat ang produkto?

Maaari kang lumikha ng iyong sariling tindahan na magbebenta ng mga gamit sa bahay at mga de-koryenteng kasangkapan, tulad ng mga microwave at telebisyon.

Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na ang isang tindahan na nilikha mula sa simula ay malamang na hindi maaaring makipagkumpitensya sa malalaking kadena, kaya dapat kang magbukas ng outlet na katulad ng isang merkado sa telebisyon.

Maaaring mabili ang mga kagamitan sa mga pawnshop, sa mga auction ng bailiff, kinuha mula sa kamay at ibalik sa mabibiling kondisyon nito.

Tindahan ng damit ng mga bata

Kung nagbebenta ka ng mga damit, anong mga tindahan ang pinakamahusay na buksan sa mga lugar ng tirahan? Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, pinakamahusay na magbenta mga produkto para sa mga bagong silang, dahil hindi sila naiimpluwensyahan ng fashion, at ang markup ay maaaring hanggang sa 400%.

Aabutin ng $14,000 upang mabuksan; ang netong kita bawat buwan ay maaaring umabot sa $3,000.

Isang tindahan ng laruan

Palaging maraming bata ang nakatira sa isang residential area, kaya ang pagbebenta ng mga laruan ng mga bata ay isang magandang opsyon para sa kung anong uri ng negosyo ang sisimulan sa isang residential area. Upang simulan ang iyong sariling negosyo, kailangan mong gumastos ng humigit-kumulang $10,000, ang netong kita ay magiging humigit-kumulang $1,300 bawat buwan.

Stationery

Pinakamainam na magbukas ng isang maliit na tindahan ng stationery sa tabi ng isang paaralan o kindergarten na matatagpuan sa isang residential area. Ang mga pamumuhunan para sa pagbubukas ay humigit-kumulang $3,000, ang netong kita bawat buwan ay $500-700.

Mabulaklak

Kung hindi mo alam kung anong negosyo ang bubuksan sa isang residential area -! Sa negosyong ito mayroong isang napakahusay na markup sa mga kalakal, karaniwang 120-200 porsyento.

Ang pagbubukas ay mangangailangan ng humigit-kumulang $9,000, ang buwanang tubo (hindi kasama ang mga pista opisyal) ay $1,600 - $2,200.

Botika

Bilang karagdagan sa mga inirekumendang opsyon tungkol sa kung aling mga tindahan ang pinakamahusay na buksan sa mga lugar ng tirahan, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip. Maraming mga pensiyonado at mga bata sa mga lugar ng tirahan, kaya ang mga pandagdag sa pandiyeta at mga bitamina ay higit na hihilingin.

Ang pagbubukas ay mangangailangan ng malaking pamumuhunan, humigit-kumulang $20,000, gayunpaman, na may mahusay na advertising at karampatang payo, makakamit mo ang isang mahusay na netong kita na $3,500 o higit pa.

Mahalagang punto: Ang ganitong uri ng aktibidad ay nangangailangan ng lisensya; lahat ng empleyado ay dapat magkaroon ng naaangkop na edukasyon.

Mga tampok ng negosyo sa isang residential area

Sa isang lugar ng tirahan, ang ritmo ng buhay ay makabuluhang naiiba mula sa sentro ng lungsod. kaya lang mahalagang isaalang-alang iyon Ang pinakamataas na trapiko sa mga tindahan ay bago ang 11 a.m. at pagkatapos ng 5 p.m.

Dahil sa kompetisyon sa mga chain supermarket, Huwag umasa ng instant na kita, unti-unti itong lalago, kasabay ng paglaki ng base ng kliyente.

Dahil sa mga residential na lugar ang karamihan ay magkakilala, Ito ay nagkakahalaga ng pagsubaybay sa reputasyon ng tindahan. Ang mga nagbebenta ay dapat na magalang at ang produkto ay dapat na may mataas na kalidad. Kung hindi, ang salita ng bibig ay magkakalat ng impormasyon tungkol sa mahinang serbisyo kaagad at walang bibili.

At, siyempre, para sa tagumpay, mahalagang isaalang-alang ang kumpetisyon, ang pangangailangan para sa produkto, kung gaano kalayo ang lokasyon ng lungsod, o sa halip ang gitnang bahagi nito.

Kung mayroon kang living space at ito ay walang ginagawa, dapat mong isipin ang tungkol sa isang negosyo sa pagpapaupa ng apartment. Piliin ang uri ng apartment rental at kumita ng pera!

♦ Mga pamumuhunan sa kapital: mula 20,000 rubles. (kung may apartment).
♦ Payback: 8-12% na kakayahang kumita bawat taon (sa pangkalahatan – mula 10 taon).

Kung mayroon kang sariling tirahan o isinasaalang-alang ang opsyon na bumili gamit ang isang mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang negosyo sa pag-upa ng apartment.

Papayagan ka nitong mabawi ang mga gastos sa pagbili, pati na rin kumita ng karagdagang pera.

Mayroong dalawang opsyon sa pagrenta – panandalian (araw-araw) at pangmatagalan.

Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga pakinabang at pitfalls.

Imposibleng sabihin nang malinaw kung aling opsyon ang mas gusto.

Kakailanganin mong gumawa ng pagpili sa iyong sarili, pagkatapos suriin ang lahat ng mga argumento.

Araw-araw o pangmatagalang rental: ano ang pipiliin?

Ang ideya ng isang pangmatagalang negosyo sa paupahang pabahay ay kasingtanda ng mundo.

Bilang karagdagan, ang mga square meters ay maaaring arkilahin hindi lamang para sa paninirahan, kundi pati na rin para sa mga opisina.

Ang mga panandaliang pagrenta ay nakakakuha din ng momentum. Una sa lahat, dahil sa mataas na presyo sa mga hotel.

Sa ilang mga sitwasyon, ang pamumuhay sa tila murang mga hostel ay nagkakahalaga pa rin ng higit sa isang inuupahang apartment.

Ngunit sa parehong oras, ang isang tao ay nakakakuha ng pagkakataon na independiyenteng pamahalaan ang kanyang espasyo, ang kanyang sariling iskedyul, at ihanda ang kanyang karaniwang pagkain sa kusina. At, sa pangkalahatan, maaari mong pakiramdam sa bahay.

Mga positibong aspeto ng negosyo

Mga negatibong aspeto ng negosyo

Paano magsimula ng isang negosyo sa pag-upa ng mga apartment?

Kung nasuri mo ang lahat ng mga argumento at nagpasya na ang pagrenta ng mga apartment na pangmatagalan o araw-araw ay ang iyong opsyon sa negosyo, dapat mong suriin ang pabahay para sa pagsunod sa mga kinakailangan.

1. Ang halaga ng isang apartment ay naiimpluwensyahan, una sa lahat, ng lokasyon nito.
   Kung mas malapit ka sa mga istasyon ng metro, sa sentro, at sa mga pangunahing hub ng transportasyon, mas maaari mong hilingin ito.
2. Ang lokasyon sa ground floor ay itinuturing na isang kawalan kapag nagrenta ng mga metro para sa paninirahan.
   Ngunit para sa mga opisina ito ang pangunahing bentahe.
3. Ang hanay na kailangan mo upang magbigay ng kasangkapan sa isang apartment para sa pang-araw-araw na upa ay malawak.
   Kabilang dito ang mga tuwalya, pangunahing hanay ng mga pinggan, hairdryer, microwave, plantsa, at washing machine ay welcome equipment.
   Kung ang mga tao ay mananatili nang mahabang panahon, ipinapalagay na sila ay mag-aayos ng kaginhawaan para sa kanilang sarili.
4. Ang isang apartment para sa panandaliang pagrenta ay dapat nasa ilalim ng iyong kontrol sa lahat ng oras.
   Responsable ka sa pagpapanatili ng kalinisan, pag-aayos ng mga bagay bago ang bawat pag-check-in, regular na paghuhugas ng mga tela, at muling paglalagay ng mga consumable (nasa sako na tsaa, asukal, mga bag ng basura, toilet paper).
5. Ang pag-upa para sa mga opisina ay madalas na ipinapalagay na kailangan mo ang ganap na minimum - mga dingding, bintana, pinto at pagtutubero at alkantarilya.

Pagsusuri ng mga potensyal na kliyente

Kawili-wiling katotohanan:
Ang pagtugtog ng musika nang higit sa dalawang oras sa isang araw ay hindi katanggap-tanggap sa mga kalapit na nangungupahan at katumbas ng ingay - ito ang mga batas na namamahala sa paupahang pabahay sa Germany.

Para sa pangmatagalang pagrenta, ang hanay ng mga potensyal na kliyente ng negosyo ay medyo malawak. Sa pangkalahatan, maaari itong ilarawan bilang mga taong may kakayahang makabayad ng utang 18-30 taong gulang.

Kung tungkol sa pag-upa ng square meters para sa mga opisina, malawak din ang demograpiko dito.

Sa totoo lang, hindi gaanong mahalaga ang kasarian at edad ng mga nangungupahan sa kasong ito. Ang pangunahing bagay ay ang kanilang trabaho - aktibidad ng entrepreneurial.

Ngunit para sa pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, maaari nating makilala ang apat na pangunahing kategorya:

Ano ang mga pitfalls ng mga apartment ng negosyo para sa pang-araw-araw na upa?

• Bilang isang patakaran, kapag pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa, ang mga nangungupahan ay hinihiling na ibigay ang kanilang impormasyon sa pasaporte - hinihiling sa kanila na gumawa ng isang photocopy o kunan ng larawan lamang ang mga pahina (para sa panandaliang pag-upa).
  Ngunit nakasaad sa batas na ito ay ipinagbabawal.
  At kung tatanggapin mo ang isa pa, hindi gaanong mahalagang dokumento, ang panganib na malinlang o magkaroon ng nasirang ari-arian ay tataas pa.
• Upang makakuha ng magandang reputasyon at magkaroon ng regular na daloy ng mga kliyente, kailangan mong palaging mamuhunan.
  Sa paglilinis, paghuhugas, pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay at paglutas ng iba't ibang mga problema.
  Dapat itong isaalang-alang kapag nagpasya na magrenta ng square meters.
• Mahirap kontrolin kung gaano kadisente ang pag-uugali ng mga residente.
  Ang isang maingay na party ay maaaring magresulta sa mga problema sa mga kapitbahay at karagdagang gastos para sa paglilinis at kahit na pagkukumpuni.
  Sa pangkalahatan, ang mga residente ng mga lumang bahay ay karaniwang medyo kritikal sa mga apartment kung saan ang mga bagong tao ay patuloy na lumilitaw.
  Ito ay lalong mapanganib kung inuupahan mo ang iyong bahay sa ilalim ng mas mababa sa legal na mga pangyayari.
• Kung magpasya kang huwag gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensyang tagapamagitan, tumataas ang posibilidad na ang iyong apartment ay walang ginagawa.
  Ngunit kahit na ang isang rieltor, na babayaran mo ng isang average na 20% na komisyon, ay hindi isang garantiya ng isang regular na pagdagsa ng mga nangungupahan.
  Bilang karagdagan, kakailanganin mong mag-advertise, at ito ay isa pang item sa gastos.
• Ang pinakamalaking patibong ay ang panganib ng pandaraya.
  Siyempre, umiiral ito sa anumang larangan.
  Ngunit kapag umuupa ng pabahay, ito ay lalong mataas.
  Gayunpaman, hindi ka dapat tumuon sa pinakamasamang sitwasyon.
  Sapat na ang manatiling mapagbantay at maingat.

Kung bibili ka lang ng apartment para paupahan ito at kikitain ito,

para sa isang matagumpay at kumikitang pagbili:

1. Kailangan mong malaman ang negosyo mula sa loob.
   Kung hindi ka pa umuupa ng apartment, magiging mahirap na maunawaan kung paano epektibong umupa sa iyo.
   Maaari kang magrenta ng bahay sa loob ng isa o dalawang araw sa iyong sariling lungsod at gampanan ang papel ng isang "misteryosong mamimili."
   Tayahin kung ano ang mga karaniwang presyo at kung paano kumilos ang mga panginoong maylupa.
2. Kung nagpaplano kang kumuha ng isang mortgage sa isang apartment partikular na ipaupa ito sa mga nangungupahan, mas mabuting iwanan ang ideyang ito ngayon. Ang kasalukuyang mga kondisyon ng kawalang-tatag ng ekonomiya ay maaaring maglaro ng isang malupit na biro sa iyo.
   Bilang karagdagan, lumalabas na masyadong malaki ang sobrang bayad.
3. Walang punto sa pagsisimula ng anumang negosyo nang walang seguro sa apartment.
   Ito ay totoo lalo na para sa panandaliang espasyo sa pagpapaupa.
4. Kung ang pag-load ng apartment ay naging regular, makatuwiran na italaga ang paghuhugas sa paglalaba o.
   Ito ay isang karagdagang gastos, ngunit isang malaking oras saver.
5. Huwag mag-atubiling magtanong sa mga potensyal na residente, makipag-usap sa kanila, tingnang mabuti.
   Mahirap intindihin mula sa ilang mga pag-uusap kung anong uri ng tao ang nasa harap mo.
   Ngunit madalas na posible na alisin ang mga pinaka-kahina-hinala at hindi naaangkop.
6. Itakda ang iyong sarili para sa katotohanan na ang mga tawag sa "malaswang" oras ay magiging karaniwan para sa iyo.
   At may pagkakataon na kailangan mong tawagan ang mga nangungupahan nang higit sa isang beses upang malutas ang ilang problema.
   Kung hindi ka pa handa para dito, ilagay ang mga responsibilidad "sa balikat" ng ahensya.

Mula sa lahat ng nasa itaas, maaari nating tapusin na ang tiyak pagrenta ng apartment ng negosyo– ito ay hindi isang "gintong" tiket.

Sa anumang kaso, kailangan mong patuloy na mamuhunan ang iyong mga pagsisikap sa pag-unlad nito. Kung gayon ang mga kita ay magiging mas o hindi gaanong solid.

O italaga ang solusyon ng lahat ng isyu sa isang ahensya ng real estate.

Sa kasong ito, kailangan mong kalimutan ang tungkol sa mataas na kita, dahil kailangan mong magbayad ng medyo malaking komisyon.

Ngunit kung may mga square meters at sa ilang kadahilanan ay hindi mo kailangan ang mga ito, mas makatuwirang irenta ang mga ito para sa pabahay o mga opisina, sa halip na iwanan lamang ang mga ito na walang ginagawa.

Kapaki-pakinabang na artikulo? Huwag palampasin ang mga bago!
Ilagay ang iyong email at makatanggap ng mga bagong artikulo sa pamamagitan ng email

Kung nagpaplano kang magbukas ng negosyo sa isang residential area ng lungsod, hindi kalayuan sa iyong tirahan, ilagay ang pangunahing diin sa lokasyon ng outlet. Isipin ang iyong sarili sa lugar ng isang potensyal na mamimili upang masuri ang pangangailangan ng populasyon ng lugar para sa mga kalakal o serbisyo.

Kahit na ang isang maliit na trade pavilion na may magandang lokasyon ay maaaring maging isang kumikitang proyekto. Gayunpaman, bago magsimula ng isang negosyo, mahalagang isaalang-alang ang mga nuances ng mga aktibidad sa hinaharap.

Negosyo sa isang residential area ng lungsod:

ano ang bubuksan malapit sa bahay?

Sa pagbuo ng mga lungsod, may mga buong lugar na binuo na may maraming palapag na mga gusali ng tirahan, kung saan halos walang imprastraktura. Ngunit ang gayong lugar ay pinagmumulan ng potensyal na kita. Bilang karagdagan, upang maglunsad ng isang retail outlet sa isang lugar ng tirahan, hindi mo kailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi, lalo na kung malalaman mo kung anong mga kalakal o serbisyo ang hinihiling sa lugar na ito.

Upang maisulong ang isang negosyo sa isang makapal na populasyon na lugar ng lungsod, ang may-ari ay hindi kailangang gumawa ng anumang seryosong pagsisikap - kailangan lang niyang magbenta ng mga de-kalidad na kalakal sa mga presyo na hindi mas mataas kaysa sa mga presyo sa merkado, magbigay ng mga serbisyong may mataas na antas at umarkila ng isang charismatic. tindero kung kanino babalikan ng paulit-ulit ang mga customer.

Subukang maghanap ng oras upang panoorin ang kawili-wiling video na ito:

Mga tampok ng entrepreneurship sa mga residential neighborhood

Ang kita ng isang tindahan sa isang residential area ng lungsod ay direktang nakasalalay sa pagpasok sa daloy kapag ang mga residente ay pumasok sa trabaho o umuwi. Ang tampok na ito ay mahalagang isaalang-alang kapag gumagawa ng isang iskedyul.

Worth knowing. Ang isang tindahan ng damit (panlalaki, babae, bata) bilang isang negosyo para sa isang residential na kapitbahayan ay hindi na nauugnay. Ang katotohanan ay mas gusto ng mga mamimili na magbihis sa malalaking shopping center, kaya ang trapiko ng naturang mga retail outlet ay maliit at mababa ang kakayahang kumita.

Kapag nagnenegosyo, mas mahusay na tumuon sa mga mahahalagang kalakal, i.e. buksan o ibenta:

• mga produktong pagkain na may mahabang buhay sa istante;
• purified tubig para sa pag-inom at pagluluto;
• fast food, baked goods, tsaa, kape, pizza, sushi, atbp.;
• ayusin ang mga damit, sapatos, payong, relo, gumawa ng mga susi, atbp.

Payo. Kung 1-2 malalaking chain store ang bukas sa malapit, at nakakita ka ng mga lugar na mas malapit sa mga residential building, huwag mag-atubiling maglunsad ng grocery store.

Grocery store: mga tampok ng trabaho

Ang mga produktong pagkain ay may expiration date, kaya mabilis itong masira o maubos. Ang pinabilis na ritmo ng mga lungsod ng metropolitan, kahit na sa mga residential na kapitbahayan, ay hindi palaging nagpapahintulot sa mga residente na bisitahin ang malalaking shopping center - para sa marami ay mas madaling pumunta sa isang pavilion malapit sa kanilang bahay para sa mga mahahalagang bagay. Pumili ng "madadaanan" na mga landas, panatilihin ang tamang assortment at patakaran sa pagpepresyo, pagkatapos nito ay hindi na magtatagal ang kita.

Tingnan natin ang mga detalye ng negosyo para sa isang lugar ng tirahan:

• maalalahanin assortment. Ang mga tao ay hindi pumupunta sa mga kalapit na tindahan upang mag-imbak ng mga pamilihan para sa linggo. Sa kabaligtaran, sa isang malaking lungsod, malapit sa bahay, bumili sila ng pagkain para sa tsaa, mga meryenda, inumin, at goodies. Mahalagang isaalang-alang ang nuance na ito bago magbukas ng food stall.
• mahabang araw ng trabaho. Ang iskedyul ng trabaho ng pavilion ay dapat iguhit na isinasaalang-alang ang saklaw ng mga pangunahing daloy ng populasyon. Maipapayo na sa isang residential area ang punto ay maaaring buksan nang maaga at sarado pagkatapos ng 21-00.
• magiliw na serbisyo. Ang personalidad ng salesperson ay may kakayahang magbenta ng anumang produkto. Tulad ng alam mo, bumibili ang mga tao mula sa mga tao - ang isang negatibong salesperson ay magpapalayas ng mas maraming mamimili kaysa sa kanilang naaakit, at kabaliktaran;
• murang upa. Bigyang-pansin ang mga lugar na matatagpuan sa mga unang palapag ng mga residential complex sa mga residential na lugar. Sa ganitong paraan maaari mong mainteresan ang mga residente ng ilang kalapit na bahay sa iyong produkto.

Mga uri ng aktibidad ng negosyo sa mga patyo ng matataas na gusali

Tingnan natin kung anong uri ng negosyo ang bubuksan sa isang lugar ng tirahan ng isang malaking lungsod, kung saan nakatira ang 20-50 libong tao.

Kapag pumipili ng uri ng negosyo at pagbubukas ng tindahan, maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga sumusunod na artikulo:

• Paano magbukas ng tindahan ng mga kemikal sa bahay:
• Mga Pamantayan sa Hitsura ng Nagbebenta:
• Sulit ba ang pagbili ng franchise?

Ang pangangalakal sa damit at kagamitan, bilang panuntunan, ay hindi nagdadala ng inaasahang kita, dahil ang negosyante ay hindi magagawang makipagkumpitensya sa malalaking tatak. Hihilingin lamang ang mga puntong nagbebenta ng mga paninda para sa mga bata kung walang mga shopping center sa malapit. Ngunit ang isang tindahan ng grocery o confectionery na may lahat ng uri ng mga goodies ay mabilis na makakakuha ng mga puso ng mga mamimili sa isang tirahan na kapitbahayan.

Ang negosyo ng pag-upa ay naging at nananatiling popular sa loob ng maraming taon, dahil maraming tao ang walang pagkakataon na bumili ng pabahay, at ang mga kumpanya ay naghahangad na bawasan ang antas ng isang beses na pamumuhunan sa mga aktibidad sa pagpapaunlad. Ang hanay ng mga bagay na maaaring ibigay para sa upa ay patuloy na lumalaki: sa sandaling ito maaari ka ring magrenta ng mga bagay tulad ng mga roller skate, skis, atbp. - lahat ng bagay na hindi palaging hinihiling, ngunit isang bagay ng pana-panahong paggamit.

Gayunpaman, ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pagrenta pa rin ng property. Upang makatanggap ng isang tiyak na kita mula sa pagkakaloob ng isang partikular na lugar para sa upa, kinakailangang isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances na tatalakayin sa artikulong ito.

Kinakailangang maunawaan na ang real estate ay karaniwang inuri sa 3 pangkat - lupa, pabahay at hindi tirahan na lugar. Ang pinakakaraniwang uri ng mga serbisyo sa merkado na ito ay ang pagkakaloob ng paupahang pabahay at hindi tirahan.

Sa mga hindi residential na ari-arian, ang komersyal na real estate ay karaniwang inuupahan. Kasabay nito, kinikilala ng lahat ng mga kagalang-galang na ahensya ng pagsusuri ang mga sumusunod na uri nito:

• mga silid ng opisina;
• pangangalakal;
• bodega;
• pang-industriya.

Bilang karagdagan, ang ilang mga organisasyon ay umuupa ng isang hiwalay na uri ng lugar - ang kategoryang "para sa mga espesyal na layunin". Dito inilalaan ang mga gusali para sa mga kindergarten, paaralan, ospital, simbahan, atbp.

Bilang karagdagan sa real estate, maaari kang magrenta ng lupa, gazebos, kagamitan, kotse, espesyal na kagamitan, imbentaryo at marami pang iba. Gayunpaman, ito ay isang mas bihira at mas kumplikadong anyo ng negosyo.

Ano ang pinakamagandang deal?

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa residential real estate, ang average na gastos ng isang isang silid na apartment na 10-15 minuto mula sa metro sa isang residential area sa Moscow ay nagkakahalaga ng 5-6.5 milyong rubles. Kasabay nito, ang average na rate ng pag-upa para sa mga naturang silid ay halos 25-30 libong rubles. Bilang resulta, kapag kinakalkula, maaaring makuha na ang pinakamababang panahon ng pagbabayad para sa isang silid na apartment ay magiging mga 15 taon.

Alinsunod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi matatawag na napaka kumikita mula sa isang punto ng pamumuhunan: ang tanging kaso kung saan ito ay talagang magbabayad ay kapag ang pabahay ay minana.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng opisina, medyo mas mahal ang mga ito kaysa sa mga tirahan, dahil ang kanilang lokasyon ay dapat sa mas madaling ma-access na mga lugar, at ang kanilang lugar ay mas malaki. Sa Moscow, ang isang maliit na puwang ng opisina ay nagkakahalaga ng 6.5-7.5 milyong rubles, sa kondisyon na ang lugar ay halos 60-70 metro kuwadrado. Sa kasong ito, kakalkulahin ang rate ng rental bawat 1 metro kuwadrado.

Ayon sa ahensya ng Knight Frank, sa pagtatapos ng 2015 ang rate ng pag-upa para sa mga opisina ng klase A ay humigit-kumulang 25 libong rubles, at para sa lugar ng opisina ng klase B - mga 15 libong rubles bawat taon. Alinsunod dito, ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ay magiging mga 8 taon.

Mas kumikita pa ang pagrenta ng mga retail na lugar kaysa sa mga opisina - ang kanilang payback period ay 5-6 na taon. Ngunit mayroong isang mahalagang limitasyon: para sa naturang real estate, ang lokasyon ay isa sa mga pangunahing salik. Ang mga lugar ay dapat na matatagpuan sa isang gitnang lugar, sa isang lugar na may mataas na antas ng trapiko. Sa wakas, dapat itong maisakatuparan nang maayos.

Sa pangkalahatan, ang komersyal na real estate ay mas mababa kaysa sa residential real estate sa isang parameter lamang: ang antas ng panganib, dahil ito ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at isang partikular na lungsod.

Upang malaman kung saan magsisimula at kung paano bumuo ng mga naturang aktibidad, panoorin ang sumusunod na video:

Paano ayusin ang gayong negosyo mula sa simula?

1. Una sa lahat, kailangan mong maghanap ng angkop na lugar para sa upa. Sa kaso ng pagmamana ng living space, ang pamamaraan ay magsisimula sa paghahanda ng mga dokumento na nagpapatunay na ang negosyante ang may-ari ng ari-arian.
2. Sa isang sitwasyon ng paghahanap para sa isang handa na lugar, pinakamahusay na bumaling sa mga serbisyo ng mga propesyonal na ahensya na tutulong sa pagtatasa ng tunay na halaga ng pabahay o komersyal na real estate: ang isang walang karanasan na negosyante ay madaling maling kalkulahin.
3. Susunod, kailangan mong kumpletuhin ang kinakailangang dokumentasyon para sa ari-arian. Kung ito ay komersyal na real estate at plano mong irenta ito sa mga espesyal na organisasyon (halimbawa, ang mga nagtatrabaho sa industriya ng pagtutustos ng pagkain), dapat mong pangalagaan ang pagkuha ng mga karagdagang permit at konklusyon mula sa ilang partikular na serbisyo.
4. Matapos makumpleto ang paunang dokumentasyon, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad at pag-aayos: sa kaso ng residential real estate, mahalagang bumili ng isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan at kagamitan sa sambahayan, dahil ang mga apartment kung saan maaari kang manirahan kaagad pagkatapos lumipat sa maaari iaalok sa mas mataas na halaga. Sa kaso ng komersyal na real estate, mahalagang tumuon sa pagtaas ng libreng espasyo at ang posibilidad ng kasunod na muling pagpapaunlad upang umangkop sa mga pangangailangan ng kliyente.

Sa kasanayang Ruso, maraming tao ang nagrenta ng residential real estate nang hindi nagtatapos ng isang kontrata - pinapayagan silang mapupuksa ang personal na buwis sa kita na 13% at bawasan ang panahon ng pagbabayad. Gayunpaman, ito ay nauugnay sa ilang mga panganib - sa partikular, ang mga nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng mga kliyente. Samakatuwid, kapwa sa kaso ng non-residential at residential real estate, kinakailangan na gawing pormal ang relasyon sa nangungupahan.

Saan maghahanap ng mga kliyente?

Ang paghahanap ng mga kliyente sa pamamagitan ng karaniwang mga opsyon sa pag-advertise (paglalagay ng mga ad sa mga pampublikong lugar o print media) ay hindi epektibo sa loob ng negosyong paupahan. Ang advertising ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mga social network (ito ay totoo lalo na para sa sitwasyon ng pag-upa ng residential real estate) - dito gagana ang epekto ng "salita ng bibig".

Bilang karagdagan, ang pag-post sa mga pampakay na site at forum ay angkop. Para sa mga retail na lugar, lalo na ang mga matatagpuan sa mga shopping center, posibleng mag-post ng "for rent" sign na may numero ng telepono ng may-ari. Palalawakin nito ang bilog ng mga potensyal na customer sa lahat ng bisita sa shopping center.

Sa wakas, may 2 mas mabisang paraan para maghanap ng mga kliyente - pagpapanatili ng isang pampakay na website o blog na may hindi nakakagambalang pag-advertise ng mga serbisyo bilang may-ari, pati na rin ang pamamahagi ng mga brochure at business card.

Mga kinakailangang gastos

Kung ang isang negosyante ay papasok sa ganoong negosyo, dapat niyang maunawaan na kabilang sa mga pangunahing bagay sa gastos ay kinakailangang isama mga gastos sa muling pagpapaunlad: sa kasong ito, ang mga kliyente ay handa na pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa mas mataas na mga rate (ang pagkakaiba ay maaaring hanggang sa isa at kalahating beses). Nangyayari ito dahil pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang porsyento ng magagamit na lugar ay madalas na tumataas, bilang karagdagan, ang silid ay maaaring baguhin upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Kabilang sa mga gastos ay kinakailangan ding i-highlight:

• Mga gastos para sa pagtatayo o pagkuha ng mga lugar.
• Ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista na maaaring tantyahin ang presyo sa merkado ng real estate.
• Mga gastos para sa pagpapanatili at seguridad ng lugar.
• Mga gastos para sa kuryente, supply ng tubig, atbp.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Ang isa sa mga pitfalls ay ang pagtukoy ng pinakamainam na pamumuhunan ng pera. Kadalasan, ang mga walang karanasan na negosyante ay hindi wastong tinatasa ang halaga ng isang partikular na lugar, sa gayon ay namumuhunan sa mga hindi likidong bagay, na nawalan ng malaking halaga ng pera.

Bilang karagdagan, mahalagang bigyang-pansin ang legalidad ng negosyo, mga pagbabago sa batas at proseso ng mga papeles (pangunahin itong naaangkop sa komersyal na real estate).

Pakitandaan na ang batas sa buwis sa negosyo ng pag-upa ay patuloy na nagbabago.

Kapag kinakalkula ang mga gastos at ang antas ng payback, kinakailangan upang matukoy ang ilang mga pagpipilian sa pag-unlad - maasahin sa mabuti, pinaka-makatotohanan at pessimistic upang matukoy ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng bagay, pati na rin ang katotohanan kung paano pag-iba-ibahin ang mga panganib. Kailangang magkaroon ng ibang pinagmumulan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon ng kakulangan ng pera.

Mga kalamangan at kahinaan ng lugar na ito

Ang ganitong uri ng negosyo, tulad ng iba, ay may ilang mga pakinabang at disadvantages na nagmumula sa mga katangian nito. Kabilang sa mga disadvantages, ang pangunahing isa ay maaaring i-highlight - ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng maraming buwan (pangunahin ito ay nalalapat sa mga pang-industriya na pasilidad at retail real estate sa mga lugar na hindi madaanan). Bilang resulta, kahit na ang isang mataas na presyo ng pag-upa ay hindi makakapagbayad para sa mga gastos sa pananalapi na kailangang pasanin ng nagpapaupa sa buong panahon ng downtime.

Kabilang din sa mga disadvantages ay:

• medyo mahabang panahon ng pagbabayad;
• hindi masyadong mataas na antas ng kakayahang kumita;
• mataas na antas ng mga paunang gastos.

Sa sitwasyong ito, ang tanging makatwirang opsyon ay ang pagbili ng likidong ari-arian (isa kung saan palaging may isang tiyak na antas ng demand). Upang gawin ito, mahalagang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa lugar na ito o humingi ng mga serbisyo ng isang espesyalista.

Kabilang sa mga pakinabang ng negosyo ay:

• pangmatagalang kontrata sa loob ng isang taon o higit pa;
• matatag na antas ng kita;
• ang kita ay matatanggap ng lessor palagi;
• passive na katangian ng paggawa ng kita (ang may-ari ay hindi kailangang gumastos ng anumang pagsisikap pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan);
• ang posibilidad ng pag-aayos ng isang negosyo nang hindi nagrerehistro bilang isang legal na entity.

Kaya, ang negosyo sa pag-upa ay isang kaakit-akit na lugar para kumita ng pera. Gayunpaman, pinakamahusay na pagsamahin ito sa iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng panganib.

Kapag mayroon kang pagkakataon na magbukas ng iyong sariling negosyo sa isang lugar ng tirahan, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga nuances ng naturang lokasyon. Isipin ang iyong sarili sa sapatos ng mamimili at suriin ang pangangailangan para sa ilang mga produkto.

Mga tampok ng paggawa ng negosyo sa isang residential area

Tandaan na ang pangunahing daloy ng mga mamimili sa mga lugar ng tirahan ay nangyayari sa madaling araw at gabi. Siyempre, ang isang tindahan ng damit ay magiging walang kaugnayan, dahil para sa gayong mga layunin ang mga tao ay pumunta sa mga shopping center sa katapusan ng linggo para sa pamimili. Kinakailangang tumuon sa pagbebenta ng mahahalagang at pang-araw-araw na pangangailangan:

• mga produkto;
• tubig para sa mga cooler;
• mga punto ng pagtutustos ng pagkain;
• pagkumpuni ng mga damit, sapatos at accessories.

Kung isinasaalang-alang ang mga ideya sa negosyo para sa isang lugar ng tirahan, hindi mahirap hulaan na ang pinaka-kaugnay na produkto ay pagkain.

Ang mga reserba nito ay mabilis na natupok, at sa pinabilis na ritmo ng malalaking lungsod at ang malawak na distansya ng kabisera, ang populasyon ng nagtatrabaho ay halos wala nang natitirang oras upang maghanda ng pagkain. Maghanap ng isang lugar sa "mga ruta ng caravan", kalkulahin ang mga presyo nang matalino, at ang resulta ay hindi magtatagal.

Mga opsyon para sa pagpapatakbo ng negosyo sa isang residential area

• Bar, cafeteria, bistro. Sa daan patungo sa trabaho, ang mga nakahanda na pangunahing kurso at mga salad para sa tanghalian ay lubhang hinihiling, at sa gabi, marami ang kusang pumunta sa naturang establisyimento upang maghapunan at magpahinga lamang mula sa araw ng trabaho.
• . Ang pangangalakal sa gabi sa residential area ay mabilis at abala. Ang mga tao ay nangangailangan ng pagkain para sa hapunan, tinapay, posporo, sigarilyo. At sa umaga ay may malaking pangangailangan para sa mga maiinit na pastry at handa na mga sandwich.
• Sambahayan ay nangangailangan ng tindahan. Ang negosyo sa mga lugar ng tirahan ay mahusay na binuo sa pagbebenta ng mga kemikal sa sambahayan at mga materyales sa sambahayan na araw-araw na hinihiling (mga detergent, toilet paper, mga bombilya, mga baterya). Kung may espasyo, maaari mong buksan ang isang unibersal na punto sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng pagkain at mga gamit sa bahay sa isang lugar. Ito ay magpapataas ng iyong potensyal na kita.
• . Ang pagkukumpuni ng sapatos, payong, bag at damit ay nagdudulot ng magandang kita. Maaari kang magpakilala ng mga karagdagang serbisyo ayon sa prinsipyong "1000 maliliit na bagay":
  • printout ng photocopier;
  • pagbebenta ng mga SIM card at muling pagdadagdag ng balanse ng telepono;
  • pagbebenta ng stationery, flash card at CD.

Sa una, ang ganitong uri ng negosyo ay hindi nagbibigay ng malaking kita. Bukod dito, ang mga hypermarket ay kasalukuyang nakikipagkumpitensya sa mga maliliit na retail outlet. Ang isang magandang plus para sa isang maliit na tindahan ay ang akumulasyon ng mga regular na customer nito. Kung nagbebenta ka na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan at pangangailangan ng bawat mamimili sa listahan, at magsagawa ng iba't ibang mga promosyon ng bonus para sa kanila, kung gayon ang pagtaas ng kita ay hindi magtatagal.