Mandatory na sertipikasyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng isang notaryo. Kailangan bang magkaroon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng kotse na sertipikado ng isang notaryo? Mga tampok ng pag-areglo sa pamamagitan ng isang notaryo na deposito

Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa: upang makagawa ng anumang transaksyon sa real estate, ang ari-arian ay dapat munang mairehistro sa Rosreestr. Maraming tao ang nagkakamali na naniniwala na ito ay ginagawa ng isang notaryo. Ngunit hindi iyon totoo. Ang isang notaryo ay maaari lamang patunayan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Para sa kanyang mga serbisyo, ang notaryo ay naniningil ng bayad na isang porsyento ng kabuuang halaga ng apartment. Ito ay ibinigay na ang halaga ng pabahay ay hindi lalampas sa isang milyong rubles. Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng higit sa isang milyong rubles, kung gayon ang halaga ng mga serbisyo ay magiging sampung libong rubles at 0.75% ng halaga ng pabahay. Ang mga naturang kasunduan ay iginuhit sa mga sumusunod na kaso:

• 1. Pagbebenta ng apartment.
• 2. Pagbebenta ng bahagi sa apartment sa mga ikatlong partido.
• 3. Pagbebenta ng apartment na pag-aari ng isang menor de edad o walang kakayahan na mamamayan.

Ano ang nakasaad sa kontrata?

Sa esensya, ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isang dokumento na nagsasaad ng mga pangunahing probisyon na ginagawa ng nagbebenta upang ilipat ang real estate o bahagi nito sa mamimili para sa isang tiyak na pagsasaalang-alang sa pera. Ang halaga ng kabayaran ay napagkasunduan ng magkabilang panig.

Mga Pagbabago sa Pederal na Batas.

Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang notaryo noong 2019 ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago. Kaya, simula Hulyo 2016, ang pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate - isang dokumento na susi sa paggawa ng mga transaksyon sa real estate - ay itinigil. Gaya ng nakasaad sa Artikulo 14 ng Pederal na Batas, ang paglitaw at paglilipat ng karapatan sa real estate ay pinatunayan ng isang katas mula sa Unified State Register of Rights (USRE).

Posible ring magsumite ng mga dokumentong pinatunayan ng notaryo sa electronic form. Sa ganitong paraan, hindi mo na kailangang mag-aksaya ng oras sa mahabang pila. Ang proseso ng pagrepaso sa mga isinumiteng dokumento ay lubos na pinasimple at pinabilis. Ang desisyon na ginawa upang irehistro ang mga karapatan sa real estate ay ipinapaalam nang hindi lalampas sa isang araw pagkatapos isumite ang aplikasyon.

Pagpaparehistro ng bahagi.

Marahil ang pangunahing pagbabago ay ngayon ang anumang mga transaksyon sa real estate ay maaari lamang isagawa gamit ang dokumentaryong ebidensya mula sa isang notaryo. Ang tanong kung kinakailangan na magrehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng bahagi sa isang notaryo sa 2019 ay isa sa mga pinaka-pagpindot at nagiging sanhi ng maraming kontrobersya at kontrobersya. Hanggang sa katapusan ng 2015, posible na magbenta ng bahagi sa isang apartment o bahay lamang sa tulong ng isang notaryo. Ngunit kung nais ng may-ari na gawing pormal ang isang gawa ng regalo at magtalaga ng bahagi ng ari-arian sa sinumang tao, sapat na upang magsulat ng kaukulang aplikasyon at dalhin ito sa pinakamalapit na sangay ng Rosreestr. Ang mga manloloko ay nagsimula nang aktibong samantalahin ito. Pinilit nila ang mga tao, kadalasang matatanda o walang kakayahan, na pumirma sa bahagi ng kanilang real estate sa kanila.

Ang mga pagbabago sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta noong 2016 ay naging mandatory na i-notaryo ang lahat ng aksyon, anuman ang uri ng transaksyon: ito man ay isang pagbebenta, pagpaparehistro ng isang gawa ng regalo o mana. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon ng bahagi, obligado ang isang notaryo na suriin kung peke ang transaksyon. Kadalasan, ang transaksyon ng pagbibigay ng bahagi ay sakop ng isa pang transaksyon, halimbawa, isang pagbili at pagbebenta. Gusto ng mga tao na iwasan ang mga buwis, na kinokolekta kapag nagrerehistro ng mga pagbili at pagbebenta, at nagtatago sa likod ng iba pang mga uri ng transaksyon. Sa turn, ang mga naturang aksyon ay isang direktang paglabag sa batas at maaaring mauri bilang pag-iwas sa buwis. Kung ang isang notaryo sa anumang kadahilanan ay tumanggi na patunayan ang kasunduan, ang mga partido ay maaaring pumunta sa korte.

Naapektuhan din ng mga pagbabago ang isa sa mga mahihinang bahagi ng populasyon - mga menor de edad na may-ari ng ari-arian. Ngayon ganap na lahat ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga pagbabahagi ng mga bata ay dapat na manotaryo nang walang pagkabigo.

Pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment mula sa isang notaryo sa 2019.

Nasa ibaba ang lahat ng pangunahing panuntunan para sa pagsasagawa ng mga naturang transaksyon. Upang maalis ang panganib na kadahilanan na nauugnay sa mga mapanlinlang na aktibidad, ang mga transaksyon ay pormal na isinusulat. Bago magsagawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga partido ay pumipirma ng isang paunang kasunduan sa deposito para sa ari-arian. Ang nagbebenta ay obligadong magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa legalidad ng alienation. Dapat silang nasa duplicate. Isa para sa bumibili, ang pangalawa para sa Rosreestr. Halimbawa, kung ang isang apartment ay ibinebenta sa panahon ng kasal, ang nakasulat na pahintulot ng pangalawang asawa ay kinakailangan. Kung ang ari-arian na ibinebenta ay pag-aari ng isang menor de edad, kailangan ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Nakalakip din sa kontrata ang isang sertipiko mula sa Unified State Register na nagsasaad na ang apartment ay hindi nasamsam at walang mga utang sa utility. Sa wakas, ang isang sertipiko ay ibinigay tungkol sa lahat ng mga rehistradong tao o ang kanilang kawalan.

Pagkatapos ay isang paglilipat at sertipiko ng pagtanggap ay iginuhit. Ang mamimili ay ipinasok sa Unified State Register bilang bagong may-ari ng apartment. Upang gawin ito, dapat makipag-ugnayan ang nagbebenta sa Rosreestr na may kaukulang aplikasyon. Tulad ng nakikita mo, ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nangangailangan ng ilang pagsisikap sa magkabilang panig. Ginagawa ito upang matiyak ang legalidad at transparency ng mga transaksyon. Ngunit sa huli, ang mga partido ay maaaring maging kalmado tungkol sa kanilang ari-arian at integridad nito.

Hakbang #1 - Pumili muna ng notaryo

Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pagbili o pagbebenta, maaari kang makipag-ugnay sa anumang lokal na notaryo sa lokasyon ng apartment, ngunit sa loob ng isang paksa ng Russian Federation - Art. 56 Mga pangunahing kaalaman tungkol sa mga notaryo. Ang listahan ng mga paksa ng Russian Federation ay ipinahiwatig sa Art. 65 ng Konstitusyon. Nangangahulugan ito na kung ang apartment ay matatagpuan sa Moscow o St. Petersburg, maaari kang makipag-ugnay sa anumang notaryo sa Moscow o St. Petersburg. Dahil ang dalawang lungsod na ito ay itinuturing na magkahiwalay na paksa ng Russian Federation. Sa ibang mga kaso, maaari kang pumunta sa alinmang notaryo ng rehiyon/teritoryo/republika/distrito. Halimbawa, kung ang apartment ay nasa Novosibirsk, pagkatapos ay sa anumang notaryo sa rehiyon ng Novosibirsk.

Sa aking karanasan, ang pinakamahalagang bagay sa pagpili ng isang notaryo ay ang serbisyo at serbisyo na ibinibigay niya. Ang mga presyo ng notaryo para sa lahat ng mga serbisyo ay halos pareho. Samakatuwid, basahin ang mga review - ang notaryo ay magalang sa mga kliyente, ang kanyang mga empleyado ay mabilis, handa ba silang magpayo, atbp. Ipinapayo ko sa iyo na tumuon dito, dahil mula noong 2016, humigit-kumulang 90% ng mga transaksyon sa real estate ay dumaan sa mga notaryo. Dahil dito, wala silang problema sa mga order, kaya marami ang huminto sa pagsubaybay sa kalidad ng kanilang mga serbisyo, sa paniniwalang marami pa rin ang demand at darating ang mga tao.

Stage No. 2 – Pagkolekta ng mga dokumento

Kinakailangan ang mga dokumento sa mga orihinal. Mas mainam para sa mga may-ari (nagbebenta) at mamimili na makipag-ugnayan nang maaga sa isang notaryo at sabihin sa kanila ang mga detalye ng transaksyon. Ang notaryo ay makikinig at bubuuin ang buong listahan ng mga kinakailangang dokumento na kailangang kolektahin.

Mga dokumento mula sa mga may-ari (nagbebenta)

• Mga pasaporte;

  Kung ang isa sa mga may-ari ay nasa pagitan ng 14 at 18 taong gulang, kung gayon ang kanyang pasaporte at pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa) ay kailangan. Kung wala pang 14 taong gulang, pagkatapos ay ang kanyang sertipiko ng kapanganakan at ang pasaporte ng isa sa mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa).

• (Mga) Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o isang papel na kinuha mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian;

  Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment. Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro ay kinansela at hindi naibigay mula noong Hulyo 2016. Ngunit kung mayroon kang sertipiko na inisyu bago ang Hulyo 2016, pagkatapos ay dalhin ito.

  Kung walang sertipiko, gagawin ang isang papel na extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian. Ang ari-arian sa kasong ito ay isang apartment. Kinukumpirma rin ng katas ang pagmamay-ari, dahil ipinapakita nito ang mga may-ari ng apartment. Kahit sino ay maaaring mag-order nito para sa 400 rubles. sa MFC o sa Registration Chamber - mga tagubilin.

• Kasunduan sa pundasyon;

  Ang kasunduan sa pundasyon ay isang kasunduan sa batayan kung saan pagmamay-ari ng mga may-ari ang apartment. Kung ang apartment ay binili, kung gayon ito ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kung ang apartment ay minana, pagkatapos ay isang sertipiko ng mana. Sa kaso ng pribatisasyon - isang kasunduan sa pribatisasyon, atbp.

• Teknikal na pasaporte para sa apartment na ibinebenta. Maaari mo itong i-order sa BTI o sa MFC;
• Notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment;
• I-extract mula sa rehistro ng bahay. Mayroong iba pang mga pangalan - sertipiko ng mga rehistradong tao o sertipiko ng komposisyon ng pamilya. Inilabas nang walang bayad. Paano at saan makakakuha ng isang katas mula sa rehistro ng bahay.
• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;

  Kung ang isang apartment ay ibinebenta na ang mga may-ari ay may mga menor de edad na bata (sa ilalim ng 18 taong gulang), kinakailangan ang pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad (orihinal at kopya) para sa pagbebenta. Ang aking kasamahan na si Elena ay sumulat ng hiwalay na mga tagubilin kung paano makuha ang pahintulot na ito at kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito.

• Kapag ang isang pinagkakatiwalaang tao ay kumilos sa ngalan ng mga may-ari, pagkatapos ay ang kanyang pasaporte at isang notarized na kapangyarihan ng abogado. Ang pagkakaroon ng power of attorney na sertipikado ng notaryo ay nagkakahalaga ng 1 - 2 tr.

Mga dokumento mula sa mga mamimili

Stage No. 3 – Pinapatunayan ng notaryo ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at isinusumite ito para sa pagpaparehistro

Ang mga partido ay dapat magbayad lamang sa notaryo ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng transaksyon - 2000 rubles (sugnay 22, sugnay 1, artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation). Kung ang isang notaryo ay nagsumite ng mga dokumento sa elektronikong paraan, ang Rosreestr ay nagtakda ng isang diskwento na 30% - kailangan mo lamang magbayad ng 1,400 rubles. Ang bayad sa estado ay binabayaran ng tapos na, ngunit sa pagsasagawa ang notaryo ay walang pakialam kung sino ang nagbibigay ng pera.

Gastos ng serbisyo

Sumulat ako ng isang hiwalay na artikulo tungkol sa gastos ng pagguhit at pagpapatunay (pagpapatunay) ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa isang notaryo. Basahin itong mabuti upang malaman kung magkano ang halaga ng kontrata partikular sa iyong kaso.

Kung mayroon kang mga katanungan, kumunsulta sa isang abogado nang libre. Punan ang form sa ibaba o sa

Kinakailangan ang notaryo para sa mga transaksyon na may mga pagbabahagi, kasama ang paglahok ng mga menor de edad, sa panahon ng diborsyo at kapag nagtapos ng isang transaksyon ng mga tagapag-alaga. Sa ibang mga kaso, ang notarization ay isinasagawa sa personal na kahilingan ng mga partido sa kasunduan. Ang halaga ng serbisyong ito ay nakasalalay sa presyo ng kontrata, at ang pagbabayad para sa mga teknikal na serbisyo ay idinagdag din dito. Ang paglipat ng pagmamay-ari sa ilalim ng isang kontrata na pinatunayan ng isang notaryo ay tumatagal ng mas kaunting oras kaysa sa ilalim ng isang regular na kontrata, ngunit hindi nagbibigay ng isang ganap na garantiya ng kadalisayan ng transaksyon

Ang isang notarized na transaksyon sa pagbili at pagbebenta (real estate) ng isang apartment ay hindi palaging kinakailangan. Ang batas ay nagtatatag ng limitadong bilang ng mga kaso kapag ang mga partido ay aktuwal na obligado na isagawa ang naturang porma. Sa ibang mga kaso, ang pakikipag-ugnayan sa isang notaryo ay boluntaryo.

Mayroong ilang mga transaksyon na nangangailangan ng mandatoryong pagpapanotaryo. Nauugnay ang mga ito sa iba't ibang larangan ng relasyon sa batas sibil. Kaya, obligado ang isang notaryo na patunayan ang isang kontrata ng kasal, testamento, at annuity. May kaugnayan sa real estate, ang mga sumusunod na transaksyon ay maaaring makilala:

• may kaugnayan sa real estate sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari;
• kapag kumilos ang isang partido;
• ang real estate ay hinati ng mga mag-asawa sa panahon ng diborsyo;
• ang ari-arian ay pinamamahalaan ng mga tagapag-alaga o inilipat sa pamamahala ng tiwala.

Mayroong ilang mga pagbubukod, halimbawa, pagdating sa pagbabahagi sa pagmamay-ari ng. Bilang karagdagan, hindi na kailangang patunayan ang mga transaksyon na naglalayong ihiwalay ang ari-arian ng isang mutual fund.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang isang notarized na kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay isang personal na inisyatiba ng mga partido. Ang notaryo ay hindi maaaring tumanggi na ibigay ang serbisyong ito; bukod dito, ito ay binabayaran.

Tandaan! Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang notaryo na transaksyon at isang simpleng nakasulat ay ang notaryo ay nagsusuri din ng mga dokumento at kapangyarihan ng mga partido. At nakakatulong ito upang mapanatili ang ligal na kadalisayan ng transaksyon.

Mga Tampok ng Deal

Ang halaga ng real estate ay nagpapataw ng mga obligasyon sa bumibili nito na i-verify ang kadalisayan ng transaksyon. Bilang bahagi ng inspeksyon, hinihiling ang impormasyon mula sa Unified State Register, ang isang listahan ng mga taong nakarehistro sa bahay o apartment ay nalaman (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang residential property), ang mga kapangyarihan ng nagbebenta at iba pang aspeto ay sinusuri. Ang mga partido ay sumang-ayon sa presyo at pagkatapos lamang na magsimulang gumuhit ng isang kasunduan.

Bago pumirma sa pangunahing kasunduan, ang mga partido ay maaaring pumasok sa isang paunang kasunduan. Naglalaman ito ng lahat ng mga kondisyon kung saan isasagawa ang transaksyon sa hinaharap. Ang yugtong ito ay nagsasangkot din ng paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa notaryo na suporta ng transaksyon.

Kadalasan sa yugtong ito ang mamimili ay nagdeposito. Ang deposito ng seguridad ay ginawang pormal sa iba't ibang paraan, minsan sa loob ng balangkas ng isang paunang kasunduan. Ang mga korte ay walang pinagkasunduan kung ito ay magagawa, kaya upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang hindi pagkakaunawaan, mas mahusay na ilabas ang deposito nang hiwalay.

Tandaan! Kung ang deadline para sa pagtatapos ng pangunahing kontrata ay mag-expire, at ang pamamaraan para sa pagbabalik ng deposito ay hindi naitatag, pagkatapos ay matatanggap ng mamimili ang kanyang pera sa pamamagitan ng korte. Ang isa pang pagpipilian ay upang pilitin ang pagtatapos ng pangunahing kontrata.

Ang susunod na yugto ay ang pagguhit ng pangunahing kontrata ng isang notaryo. Maaaring suriin ng mga partido ang teksto ng kasunduan at gumawa ng sarili nilang mga pagsasaayos dito. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pananagutan para sa paglabag sa itinatag na mga obligasyon: ang mga tungkulin ng isang notaryo sa mga transaksyon sa real estate ay limitado sa pagtiyak na ang kasunduan ay sumusunod sa mga kinakailangan ng batas at hindi kinansela ng korte kung ito ay hinamon.

Inirerekomenda sa kasunduan upang matukoy kung sino ang nagbabayad sa notaryo kapag nagbebenta ng apartment. Ang mga gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ay maaaring ipamahagi nang pantay-pantay o ganap na singilin sa bumibili.

Ang mga partido ay pumirma sa kasunduan sa pagkakaroon ng isang notaryo. Pagkatapos kung saan ang kasunduan sa isang pakete ng mga dokumento ay ipinadala para sa pagpaparehistro ng estado. Ang ilang mga notaryo ay nag-aalok ng mga serbisyo para sa pagpapadala ng isang pakete ng mga dokumento sa elektronikong paraan. Ang pamamaraang ito ng aplikasyon ay makabuluhang nakakatipid sa oras ng mga partido at binabawasan ang panahon para sa pagproseso ng kahilingan ng Rosreestr sa pinakamababa.

Mga panganib

Sa kabila ng notarization, may mga panganib pa rin ang mga partido. Ang katotohanan ay ang pagrehistro ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang notaryo ay limitado lamang sa pagguhit ng isang kasunduan, na mahirap kilalanin bilang salungat sa batas. Ngunit ang mga salitang ginamit ay hindi palaging matagumpay mula sa punto ng view ng kontraktwal na seguridad ng mga partido.

Ang unang panganib ay ang kakulangan ng itinatag na pamamaraan ng pagbabayad. Napakahalaga ng aspetong ito: medyo mataas ang halaga ng real estate. Ang pagkakasunud-sunod ng pag-aayos ay talagang tumutukoy kung sino ang responsable para sa pera. Kung ang teksto ng kasunduan ay naglalaman ng karaniwang mga salita: "ang mga pag-aayos sa pagitan ng mga partido ay ginawa nang buo bago ang pagtatapos ng kontrata," ang nagbebenta ay haharap sa mga panganib.

Kapag ang pera ay hindi aktwal na binayaran at ang paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, ang mamimili ay maaaring hindi magbayad ng pera sa nagbebenta: natanggap niya ang ari-arian, at, ayon sa kontrata, nagbayad ng pera para dito.

Ang pangalawang panganib ay ang kawalan ng isang transfer deed at ang pagsasama nito sa teksto ng kasunduan, habang ang aktwal na paglipat ng real estate ay nagaganap pagkatapos makumpleto ang mga aksyon sa pagpaparehistro. Sa kasong ito, may panganib na mapinsala ang ari-arian, at ito ay sasagutin ng bumibili. Hindi na siya maaaring humingi ng kalidad ng biniling bagay, dahil sa pagpirma sa kontrata, tinanggap niya talaga ang bagay.

Ang ikatlong panganib ay ang di-kasakdalan ng pamamaraan ng pagpaparehistro ng notaryo. Binubuo ito sa katotohanan na kapag nagpapatunay ng isang transaksyon, ang mga partido ay naiwan nang mag-isa sa notaryo. Ang pagkakaroon ng mga third-party na consultant ay hindi palaging tinatanggap, at kung minsan ay pinanghihinaan pa ng loob. Ang lahat ng ito ay humahantong sa katotohanan na ang mga kondisyon na napagkasunduan ng mga partido ay nagbabago para sa mas masahol pa. Bilang isang resulta, ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang notaryo ay hindi nagpapadali sa buhay, ngunit sa halip ay makabuluhang kumplikado ang buhay ng nagbebenta at bumibili.

Ang ikaapat na panganib ay ang mga pagkakamali sa kasunduan na ginawa ng mga teknikal na espesyalista (notary assistants). Dahil sa mga pagkakamali, ang naturang kasunduan ay hindi papasa sa pagpaparehistro ng estado.

Mahalaga! Suriin ang kontrata at ang mga tuntunin nito para sa mga pagkakamali. Ang mga pagwawasto ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng isang notaryo o korte.

Dokumentasyon

Ang mga sumusunod na dokumento ay maaaring kailanganin upang magrehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa isang notaryo:

• isang paunang kasunduan na naglalaman ng mga pangunahing tuntunin ng transaksyon;
• mga dokumento para sa apartment (ang dokumento sa batayan kung saan nakuha ng nagbebenta ang pagmamay-ari ng apartment, sertipiko, katas mula sa Unified State Register of Real Estate);
• pahintulot ng asawa sa pagbebenta;
• pahintulot ng asawa na bumili;
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung ang may-ari ng apartment ay isang menor de edad;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga kapwa may-ari ng mga alok na magbenta ng isang bahagi, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa ibinahaging pagmamay-ari;
• sertipiko ng mga taong nakarehistro sa apartment at apartment card;
• isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng utang para sa mga kagamitan;
• sertipiko ng ina at isang katas mula sa personal na account ng may-ari nito - para sa mga kaso kapag ang mga pondo ng kapital ng pamilya ay ginagamit;
• mga kasunduan sa credit at mortgage sa kaso ng paggamit ng mga hiniram na pondo;
• mga sertipiko at kontrata - kapag gumagamit ng mga pondo sa badyet.

Ang mga dokumento ay ibinibigay sa mga kopya at orihinal para sa pagpapatunay.

Presyo

Alam kung magkano ang isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment mula sa isang notaryo gastos, maaari mong ihanda ang iyong badyet para sa mga gastos, at sila ay magiging makabuluhan.

Talahanayan 1. Tinatayang halaga ng mga serbisyong notaryo

Ang mga rate na ito ay hindi pangwakas. Inirerekomenda lamang sila ng Federal Notary Chamber. Ang bawat notaryo mismo ang nagtatakda ng huling taripa. Huwag kalimutan ang tungkol sa teknikal na gawain, iyon ay, pag-type ng isang kontrata sa isang computer, pag-print at iba pang katulad na mga serbisyo. Ang halaga ng mga serbisyong ito ay mula 5-8 libong rubles.

Kaya, kung ang isang apartment ay nagkakahalaga ng 5.6 milyong rubles. at ang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga ikatlong partido, kung gayon ang halaga ng mga serbisyo ng notaryo ay humigit-kumulang: 7000 + 0.2% × 5600000 +7000 = 25200 rubles.

Kung, bilang karagdagan sa notaryo, ang mga rieltor ay kasangkot sa transaksyon, nakakatanggap din sila ng isang porsyento ng halaga ng ari-arian. Ito ay tinatayang katumbas ng 5% ng halaga ng pabahay.

Ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay binabayaran nang hiwalay. Ang bayad sa pagpaparehistro ay 2000 rubles.

Mga deadline ng pagpaparehistro

Ang deadline para sa mga aksyon sa pagpaparehistro ay depende sa paraan ng aplikasyon. Ang aplikante ay maaaring direktang mag-aplay sa Rosreestr, ang MFC, magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo, sa pamamagitan ng Internet, o tumawag sa isang espesyalista sa Rosreestr sa kanyang lugar. Ang bawat isa sa mga pamamaraang ito ay may sariling deadline. Higit pang mga detalye ay ipinapakita sa talahanayan.

Talahanayan 2. Mga deadline para sa mga aksyon sa pagpaparehistro

Kaya, ang panahon para sa pagpaparehistro ng isang notaryo na kasunduan ay halos kalahati ng haba. Para sa paghahambing: ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa ilalim ng mga hindi sertipikadong kontrata kapag nag-a-apply sa Rosreestr ay tumatagal ng 5 araw, para sa MFC – 7.

Matuto nang higit pa tungkol sa katiyakan sa video

May-akda: . Mas mataas na legal na edukasyon: North-Western branch ng Russian Academy of Justice (St. Petersburg) Karanasan sa trabaho mula noong 2010. Batas sa kontrata, pagkonsulta sa pagbubuwis at accounting, representasyon ng mga interes sa mga ahensya ng gobyerno, bangko, at notaryo.
Setyembre 28, 2017.

- medyo seryoso at responsableng bagay. Mayroong maraming mga subtleties sa loob nito, lalo na, kung ang naturang kasunduan ay kailangang sertipikado ng isang notaryo. At gayundin ang mga benepisyong maidudulot ng notarization.

Ang notarization ay isang espesyal na pamamaraan na nagpapataas ng pagiging maaasahan ng transaksyon. Kapag nagpapatunay ng isang kontrata, isang notaryo:

1. Sinusuri kung ito ay binubuo ng tama (o ).
2. Ipinapaliwanag ang kahulugan at kahihinatnan nito sa mga partido.
3. Pinapatunayan na ang kasunduan ay nilagdaan ng eksaktong mga taong nakasaad dito.
4. At naiintindihan nila ang katangian ng deal.
5. Kung ang kontrata ay may kinalaman sa ari-arian kung saan ito nakarehistro, tinitingnan ng notaryo kung sino talaga ang nagmamay-ari nito.

Sertipikasyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng lupa

Ang lahat ng mga transaksyon ay may sariling katangian. Isaalang-alang natin ang mga nuances na nauugnay sa notarization ng mga land plot.

Sa karamihan ng mga kaso, hindi kinakailangan na patunayan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng lupa. Ito ay kinakailangan lamang para sa ilang mga transaksyon, katulad:

1. Kung ang isa sa mga may-ari ay alinman sa incapacitated.
2. Kung binebenta.

Kung ang lupa ay nakuha sa panahon ng kasal, isang asawa o asawa ay kinakailangan. Ang kontrata mismo ay hindi sertipikado sa mga ganitong sitwasyon.

Mga Tampok at Benepisyo

Kadalasan mas gusto pa rin ng mga partido na makipag-ugnayan sa isang notaryo, kahit na sa mga kaso kung saan hindi ito kinakailangan. Ito ay para sa interes ng dati at ng bagong may-ari. Makatitiyak ang mamimili na:

1. Binili niya ang plot mula sa isang taong may karapatang ibenta ito.
2. Ang kontrata ay iginuhit nang tama, at ang kanyang karapatan sa lupa ay irerehistro.

Kung hindi, nanganganib siyang maging biktima ng mga scammer at maiwang walang kapirasong lupa. Ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto o hindi nakarehistro sa Rosreestr. Mahirap ding ibalik ang iyong pera, lalo na kung nagtatago ang nagbebenta. Maaaring kailanganin mo ng tulong mula sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas at...

Ang sertipikasyon ng kontrata ay kapaki-pakinabang din sa nagbebenta. Pagkatapos ng lahat, kung kinansela ang pagbebenta, mawawalan siya ng hindi bababa sa oras sa paghahanap ng mamimili at pagkumpleto ng transaksyon. Maaaring mangyari din na ang pinakamahusay na oras upang magbenta ay hindi nakuha, dahil ang merkado ng lupa ay may mga pana-panahong pagbabago.

Paano isinasagawa ang sertipikasyon?

Ang kontrata ay sertipikado sa presensya ng mga partido. Ang gastos ay depende sa presyo ng balangkas:

1. Kung ang halaga ng plot ay mas mababa sa 1 milyong rubles, kailangan mong magbayad ng 3,000 rubles at isa pang 4% ng halaga.
2. Sa loob ng saklaw ng 1-10 milyong rubles - 7,000 rubles at 0.2% ng gastos na higit sa 1 milyon.
3. Kung ang balangkas ay mas mahal kaysa sa 10 milyong rubles - 25,000 rubles kasama ang 0.1% ng halaga na higit sa 10 milyon, ngunit sa parehong oras ay hindi hihigit sa 100,000 rubles.

Mayroon ding mga benepisyo kung ang transaksyon ay ginawa sa pagitan ng malapit na kamag-anak:

1. Sa una at pangalawang kaso, kakailanganin mong magbayad ng 3,000 rubles at isa pang 2% ng halaga ng gastos na higit sa 1 milyon.
2. Sa pangatlo - 23,000 rubles at 0.1% ng halaga na higit sa 10 milyon, ngunit hindi hihigit sa 50,000 rubles.

Sa mga kaso kung saan kinakailangan ang isang sertipiko, iba ang mga presyo. Kakailanganin mong magbayad ng 0.5% ng gastos, ngunit sa parehong oras ay hindi bababa sa 300 rubles at hindi hihigit sa 20,000 rubles.

Ang karagdagang pagbabayad ay ginawa para sa teknikal na trabaho, iyon ay, pagguhit ng isang kontrata. Sa iba't ibang mga tanggapan, ang serbisyong ito ay maaaring nagkakahalaga ng 6,000-10,000 rubles.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo, siya o ang kanyang katulong ay gumuhit ng isang dokumento, na kinabibilangan ng mga tuntunin at kundisyon na napagkasunduan ng mga partido. Mas madalas, dinadala nila siya ng isang handa na kontrata, na sinusuri ng isang espesyalista para sa kawastuhan.

Pagkatapos ay binabasa ng notaryo ang dokumento at, kung kinakailangan, ipaliwanag ang kahulugan nito. Pagkatapos nito, pipirmahan ng mga partido ang bawat kopya. Bine-verify ng notaryo ang kanilang mga pagkakakilanlan (gamit ang mga pasaporte o iba pang mga dokumento) at pinapatunayan ang mga lagda. Isang kopya ng kasunduan ang nananatili sa opisina ng notaryo. Isa pa ang kakailanganin para sa pagpaparehistro, at isa ang mananatili sa bawat kalahok. kaya, Ang pinakamababang bilang ng mga kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng lupa para sa notarization ay apat.

Kaya, sa karamihan ng mga kaso, hindi kinakailangan ang notarization ng isang land plot. Ngunit ang pakikipag-ugnay sa isang notaryo ay nagpapataas ng pagiging maaasahan ng transaksyon para sa parehong partido. Samakatuwid, inirerekomenda pa rin na kumuha ng mga karagdagang gastos at makipag-ugnay sa isang opisina ng notaryo. Hindi mo na kailangang maghintay ng matagal, dahil ang sertipikasyon ay nagaganap sa araw ng aplikasyon, sa presensya ng nagbebenta at bumibili.