Dapat ko bang ibenta ang aking ari-arian ngayon? Sulit ba ang pagbebenta ng real estate ngayon?

16.09.2023 | Mana

Libreng konsultasyon sa real estate 8-495-925-75-04.

ANO ANG DAPAT GAWIN SA APARTMENT SA MOSCOW: MAGBENTA O BUMILI?

Paano makakapag-navigate at makakagawa ng tamang desisyon ang nagbebenta at bumibili ng real estate sa liwanag ng mga pinakabagong balita sa pananalapi tungkol sa mga halaga ng palitan ng dolyar at euro?

Ano ang dapat gawin ng isang pensiyonado kung may libreng espasyo - isang apartment sa Moscow - patuloy na inuupahan ito para sa medyo maliit na pera, o ibenta ito at kumuha ng deposito sa mas mataas na rate ng interes, na sa mga komersyal na bangko ngayon ay umabot sa 22% bawat taon , interes rate samga depositopisikalmga taoSberbankRussia sa 10.52 sa rubles.

Ang mga residente ng Moscow, New Moscow at rehiyon ng Moscow ay nagtataka kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng kanilang apartment ngayon o panatilihin ito sa kanilang sarili, bilang isang kamag-anak na pare-pareho sa mundo ng pera, mga deposito at mga mahalagang papel na nagbabago ng kanilang presyo? Makatuwiran bang bumili ng apartment ngayon o maghintay na bumaba ang mga presyo? Dapat ka bang kumuha ng mortgage loan ngayon o maghintay para sa parehong kilalang pagbawas sa mga presyo ng apartment? Ito ang mga tanong ng bawat posibleng kalahok sa merkado ng real estate sa kanyang sarili.

Upang masagot ang mga tanong na ito, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod: ang kalakaran ng pagtatrabaho sa pananalapi tungo sa pagtaas ng kakayahang kumita ay pinapalitan ng isa pang kalakaran - ang pagpapanatili ng mga pananalapi na ito. Iyon ay, ngayon, higit kailanman, ang isang simpleng katotohanan ay may kaugnayan: mas mahusay na magkaroon ng isang ibon sa kamay kaysa sa isang pie sa kalangitan.

Kaya, sagutin natin ang mga tanong sa pagkakasunud-sunod.

Isang bagong batas ang lalabas sa lalong madaling panahon na magsasara ng mga tax evasion scheme kapag nagbebenta ng mga apartment gamit angSa 2016, hindi posibleng magbenta ng apartment nang mas mababa sa 70% ng halaga ng kadastral.
Mga Pagbabago sa Tax Code, ang paghihigpit sa pamamaraan para sa pagbubuwis sa kita ng mga mamamayan mula sa pagbebenta ng real estate, ay nilagdaan ni Pangulong Vladimir Putin.Ang pinakamataas na panahon para sa pagmamay-ari ng real estate, kung saan ang lahat ng kita ay hindi kasama sa personal na buwis sa kita, ay tataas sa 2016 mula tatlong taon hanggang lima.

At ang nabubuwisan na presyo ng transaksyonhindi maaaring mas mababa sa 70% ng kadastral na halaga ng apartment na binawasan ang mga gastos sa pagbili.

Pinagmulan: Vedomosti vedomosti.ru

Dati, hindi tinasa ang personal income tax sa kita mula sa pagbebenta ng real estate na pagmamay-ari sa loob ng 3 taon o higit pa.
Ayon sa mga susog, ang panahong ito ay nalalapat kung ang isa sa 3 kundisyon ay natutugunan:
- Ang karapatan sa pagmamay-ari ay ginawang pormal sa pamamagitan ng mana o sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo mula sa
miyembro ng pamilya at/o malapit na kamag-anak.
-Natanggap ang ari-arian sa pamamagitan ng pribatisasyon.
-Inilipat ang ari-arian sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa.
Sa ibang mga kaso, ang pinakamababang panahon ng pagmamay-ari ng isang bagay para sa exemption mula sa personal na buwis sa kita ay 5 taon.

Karagdagan pa, ang isang reduction factor na 0.7 ay ipinakilala sa kadastral na halaga ng real estate kung ang mga nalikom mula sa pagbebenta nito ay mas mababa kaysa sa kadastral na halaga noong Enero 1 ng taon kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, na pinarami ng 0.7.

gayunpaman, ang probisyon ay hindi nalalapat kung ang kadastral na halaga sa tinukoy na petsa ay hindi pa natukoy.

GARANT.RU: garant.ru

Ayon sa mga eksperto, ang pasanin sa buwis para sa mga may-ari ng kabisera ng real estate ay maaaring tumaas ng 10 beses. Ang mga Muscovite ay ganap na mararamdaman ang pagkakaiba sa loob ng 5 taon: hanggang 2020, ang tungkulin ay unti-unting tataas ng 20% bawat taon. Sa panahong ito, ang pagtatasa ng kadastral ng mga bagay ay malamang na maisasaayos, ngunit ang pagkakasunud-sunod ng mga numero ay maaari nang maisip ngayon.

Paano malalaman ang halaga ng buwis sa real estate para sa iyong apartment sa Moscow

Alam ang resulta ng cadastral valuation, maaari mong malaya na kalkulahin ang halaga ng tungkulin ng estado. Una, tukuyin ang gastos sa bawat metro kuwadrado sa pamamagitan ng paghahati sa halaga ng kadastral na pagtatasa sa kabuuang footage ng apartment. Pagkatapos ay kalkulahin kung gaano karaming mga parisukat ang bubuwisan sa iyong kaso. Upang gawin ito, kailangan mong ibawas ang "preferential" na duty-free na metro mula sa kabuuang lugar (20 sq. m para sa isang apartment, 10 para sa isang silid sa isang communal apartment, o 50 para sa isang bahay para sa bawat may-ari). Panghuli, alamin kung anong porsyento ng rate ng buwis ang angkop para sa pabahay sa iyong hanay ng presyo. Sa pamamagitan ng desisyon ng pamahalaang lungsod, 5 iba't ibang mga coefficient ng tungkulin ang ipinakilala sa Moscow depende sa kadastral na halaga ng pabahay:

0.1% - para sa mga bagay na nagkakahalaga ng hanggang 10 milyong rubles
0.15% - para sa mga bagay na nagkakahalaga ng 10-20 milyong rubles
0.2% - para sa mga bagay na nagkakahalaga ng 20-50 milyong rubles
0.3% - para sa mga bagay na nagkakahalaga ng 50-300 milyong rubles
2% - para sa mga bagay na mas mahal kaysa sa 300 milyong rubles

Kung nagpaplano kang magbenta ng apartment at bumili ng isa pa sa parehong oras, ito na ang iyong oras. Ang surcharge, kung ang nagbebenta ng apartment ay nagnanais na mapabuti ang kategorya ng pabahay sa bagong apartment kumpara sa luma, ay mananatiling hindi magbabago (halimbawa, hanggang kalagitnaan ng tag-araw 2013, ang rate ng paglago ng gastos ng mga apartment sa 16- Ang mga 22 palapag na gusali na may kusina mula 8-10 sq.m. ay mas mataas kaysa sa pagtaas ng rate sa halaga ng mga apartment sa 9-12 palapag na gusali na may kusinang 6-7.5 sq.m., iyon ay, ang dagdag na singil na kinakailangan upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ay patuloy na lumalaki). Bilang karagdagan, ang pagtaas sa bilang ng mga alok ng mga apartment para sa pagbebenta ay nagpapahiwatig na ang mamimili ay magkakaroon ng pagkakataon na pumili ng isang apartment. Ang oras ng pagwawalang-kilos ay palaging ang pinaka-maginhawa para sa paglutas ng isang alternatibong isyu.

Kung gusto mo lang magbenta ng real estate, dapat mo na rin itong gawin ngayon. Dahil mayroon pa ring pababang kalakaran sa mga presyo. Ang mga may-ari ng pinakamurang real estate ay dapat makaramdam ng pinaka-relax sa sitwasyong ito, dahil available ito sa mas malaking bilang ng mga mamimili, kabilang ang mga mamimili ng mortgage, at mananatili ang halaga nito nang mas matagal kaysa sa iba.

Tulad ng para sa pagbili ng isang apartment ngayon, ang sariling katangian ng mga layunin sa pagbili ay napakahalaga. Kung ang layunin ay bilhin ang iyong unang bahay o ang pinakamurang bahay (kadalasan ay nagkakasabay ito), maaari naming irekomendang gawin ito ngayon. Para sa iba't ibang dahilan. Ang unang dahilan: medyo murang real estate (hanggang 6 milyong rubles), tulad ng nabanggit sa itaas, mayroong sapat na bilang ng mga mamimili para dito. Bukod dito, ang kawalang-tatag sa sektor ng pananalapi ay nagtutulak sa mga tao na mamuhunan ng kanilang maliit (at hindi sapat upang makabili ng isang ganap na apartment), ngunit napaka hindi mapagkakatiwalaan na mga pagtitipid sa real estate na maaari nilang bayaran ngayon at sa gayon ay sinisiguro ang kanilang sarili laban sa karagdagang mga sorpresa sa pananalapi. Ang pangalawang dahilan ay nauugnay sa inaasahang pagtaas sa halaga ng paupahang pabahay. Dahil sa katotohanan na ang pagbili ng apartment at pag-upa nito ay mga alternatibong solusyon sa isyu sa pabahay, ang kadahilanang ito ay makabuluhan para sa mga gustong bumili ng kanilang unang bahay sa kabisera, sa halip na magbayad ng patuloy na pagtaas ng upa.

Kung dati kang nagsimulang bumili ng apartment, ngunit, sa isang sitwasyon ng kaguluhan at kakulangan ng mga kagiliw-giliw na pagpipilian, nagpasya na ipagpaliban ang isyung ito hanggang sa mas mahusay na mga oras, tandaan na ang mga oras na ito ay dumating na. Ang isang tunay na merkado ay magpapahintulot sa mamimili na makaramdam ng kontrol, isang bagay na hindi nangyari sa loob ng ilang taon. Sa wakas, makakapili ka ng apartment sa isang partikular na gusali, na may eksaktong layout na pinangarap mo, sa isang kondisyon na hindi mangangailangan ng karagdagang pamumuhunan, atbp. Ang rekomendasyong ito ay maaaring ibigay sa mga potensyal na mamimili na talagang nangangailangan ng karagdagang apartment para sa kanilang sarili o sa kanilang mga mahal sa buhay, may mga pondong pambili at nag-aalala tungkol sa kaligtasan ng mga pondong ito sa isang partikular na sitwasyong pinansyal. At hayaan mo akong muling sabihin: "Mas mainam na magkaroon ng isang ibon sa iyong kamay, ngunit mas mahusay na mapili ito."

Kung pinag-uusapan natin ang pagbili gamit ang isang mortgage loan, kung gayon ang tanging rekomendasyon ay huwag mag-atubiling bumili ngayon. Ang lohika ay simple: ang bilang ng mga bangko na aktwal na naglalabas ng mga pautang ay bumababa; hinigpitan ng mga natitira ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram at mga bagay; bilang karagdagan, ang mga bangko ay matalas na nagdaragdag ng taunang interes, na humahantong sa isang aktwal na labis na pagbabayad ng halaga ng bagay (sa pagtatapos ng panahon ng pagbabayad) nang mas makabuluhan kaysa sa pagbaba ng halaga ng bagay na ito ngayon. At ang huling dahilan upang bumili ng isang mortgage ngayon ay upang madagdagan ang paunang bayad ng nanghihiram; ngayon apat na mga bangko lamang sa mortgage market ang nagpapahintulot sa isang 20% na paunang bayad, ang natitira ay tumaas ito sa 30%. Kaya, ngayon ay talagang napakakaunting oras na natitira kapag ang mga nangungutang, na ang bilang ng mga ito ay nabawasan na dahil sa mga kadahilanang nabanggit, ay maaaring bumili ng isang apartment na may isang mortgage.

Kaya, buod. Dahil sa madilim na mga pagtataya para sa paglago ng taunang mga rate ng mortgage at, sa pangkalahatan, ang mga kondisyon para sa pag-isyu ng mga pautang, pagtaas ng mga pagbabayad sa pag-upa, inirerekomenda namin na ang mga mamimili na talagang nangangailangan ng apartment para sa kanilang sarili o sa kanilang mga mahal sa buhay ay lutasin ang kanilang mga isyu ngayon. Ang matagal nang nakalimutan, ngunit sa wakas ay bumalik na pagkakataon upang pumili ng isang apartment ay dapat magsilbing aliw para sa iyo. At siyempre, ang sandaling ito ay perpekto para sa lahat ng uri ng palitan.

Kailangan mong maunawaan na ang pent-up demand para sa real estate sa ating bansa ay lumampas pa rin sa supply ng maraming beses (ang mga tao ay wala pa ring isang apartment para sa isang pamilya), at sa ngayon, ang mga potensyal na mamimili ay may mas kaunting mga pagpipilian para sa paglutas ng kanilang problema sa pabahay . Gayunpaman, sa sandaling maging normal ang sitwasyon sa pananalapi, igigiit ng mga mamimili ang kanilang sarili nang may panibagong lakas, na tiyak na hahantong sa isa pang pagtaas sa mga presyo ng real estate.

Para sa libreng konsultasyon, makipag-ugnayan sa Korporasyon "BEST-Real Estate" sa pamamagitan ng telepono:

7-495-925-75-04, mayroong higit sa 135,000 apartment sa aming database.

Mga serbisyo ng rieltor na maaari mong makuha:

1. Kung kailangan mong magbenta ng apartment sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow:

Independyente at layunin na pagtatasa ng iyong apartment

- mga serbisyo ng rieltor upang bumuo ng isang diskarte sa pagbebenta na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng merkado

Pagtatanggol sa iyong mga interes sa pananalapi kapag nagbebenta ng isang apartment (kumbinsihin ang mga mamimili sa kasapatan ng aming presyo); nagbebenta ng apartment sa pinakamataas na presyo

Pagkolekta ng mga dokumento para sa apartment sa maikling panahon

Pagtanggap ng paunang bayad mula sa bumibili; pagtatanggol sa iyong mga interes (pera, lokasyon ng transaksyon, atbp.)

Organisasyon ng secure na mutual settlements

Tulong sa pagpaparehistro ng mga dokumento

2. Mga serbisyo ng rieltor para sa mga mamimili ng mga apartment sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow:

Pagkonsulta sa mga distrito ng Moscow at rehiyon (sa mga tuntunin ng prestihiyo, pagkatubig, ekolohiya, atbp.)

Araw-araw na pagsubaybay sa mga apartment na interesado ka at iniaalok ang mga ito sa iyo

Pagtatanggol sa iyong mga interes sa pananalapi kapag bumibili ng apartment (gamit ang iba't ibang teknolohiya sa pakikipagkasundo); pagbili ng apartment sa pinakamababang posibleng presyo

Propesyonal na pagbabayad ng isang advance sa nagbebenta (pagbabalik ng advance sa kaso ng "masamang kasaysayan" ng mga apartment)

Legal na pag-verify ng kasaysayan ng apartment

Pag-aayos ng koleksyon ng mga dokumento para sa apartment (kung kinakailangan), pag-aayos ng mga secure na mutual settlements at pagrehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa silid ng pagpaparehistro

Mga serbisyo ng rieltor Mga mamimili ng mga apartment na gumagamit ng mortgage loan:

Pagpili ng maaasahang bangko at mga produktong pagbabangko na may kaunting mga rate ng interes

3. Mga serbisyo ng rieltor mga mamimili na gumagamit ng mga subsidiya sa pabahay at mga sertipiko ng militar .

Ang buhay pang-ekonomiya ng Russia ay sumasailalim sa mga negatibong pagbabago sa nakalipas na ilang taon dahil sa mga parusa, pagbaba ng presyo ng langis, at inflation, na may masamang epekto sa kapakanan ng mga tao at sa kanilang kapangyarihan sa pagbili. Dahil sa kakulangan ng mga mapagkukunang pinansyal sa panahon ng krisis, marami ang nag-iisip kung saan makakahanap ng karagdagang mapagkukunan ng kita. Ang mga may real estate ay nagpasya na ibenta ito upang makatanggap ng malaking kita at sa gayon ay mapabuti ang kagalingan ng kanilang pamilya. Ngunit matalino ba na gumawa ng gayong mga aksyon? Sa artikulong ito, nais naming ipakita sa iyo ang opinyon ng mga eksperto kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019, upang kung nais mong gawin ito, alam mo ang tungkol sa mga posibleng panganib o benepisyo para sa iyong sarili. Sa kasamaang palad, ang sektor ng real estate sa ekonomiya ng ating bansa ay hindi matatag tulad ng maraming iba pang mga lugar.

Real estate sa Russia: forecast para sa 2019

Noong nakaraang taon, nang malaman ng mga eksperto kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment noong 2016, marami sa kanila ang nagkakaisa na nagtalo na kung mayroong mga ganoong plano, kung gayon mas mahusay na ipatupad ang mga ito sa oras, dahil ang 2019 ay hindi magiging matagumpay para dito. Ang pagbagsak ng ekonomiya sa estado ay humantong sa katotohanan na ang demand para sa pabahay sa bansa ay naging makabuluhang mas mababa kaysa sa supply. Para sa mga nagmamay-ari ng real estate, hindi kapaki-pakinabang na ibenta ito sa panahon ng krisis, dahil ang halaga sa pamilihan ng mga tirahan ay magiging kasing baba nito noong 2008, at maaaring mas mababa pa.

Ang mga independiyenteng eksperto, na tinatalakay ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019 ngayon, ay dumating sa konklusyon na kahit na may isang malakas na pagnanais na gawin ito, ang nagbebenta ay may mababang mga pagkakataon. Ngayon, halos imposible na makahanap ng mga mamimili para sa pabahay na maaaring magbayad para dito sa cash nang walang mga tagapamagitan. Mas gugustuhin ng mga tao na ipagpaliban ang pagbili ng real estate hanggang sa isang mas kanais-nais na panahon, o gamitin ang mga serbisyo ng mortgage lending at ilang mga programang panlipunan na maiaalok ng estado sa krisis na mga kondisyon ng pamumuhay.

Anong mga pagtataya ang ibinibigay ng ilang eksperto sa larangan ng pagbebenta ng pabahay tungkol sa kung kailan kumikita ang pagbebenta ng apartment sa 2019:

Si Tatiana Demenok, isang contender para sa posisyon ng Pangulo ng Guild of Realtors ng Russia, ay tiwala na sa 2019 ang halaga ng isang metro kuwadrado sa mga lugar ng tirahan ay mababawasan ng 7% mula sa presyo noong nakaraang taon. At ito ay isang tinatayang figure lamang para sa Yekaterinburg. Sa iba pang mga lungsod ng Russia na may mga prestihiyosong lugar, sa mga bagong gusali ang porsyento na ito ay hindi magiging napakataas, dahil hindi kumikita para sa mga developer na makabuluhang bawasan ang halaga ng pabahay. Sa ganitong komportableng mga kondisyon, ang mga tao ay palaging bumili ng real estate nang maaga. Malamang, ang mga presyo ay babagsak para sa mga apartment at bahay ng lumang stock, iyon ay, ang mga itinayo noong kalagitnaan ng ikadalawampu siglo. Nangangahulugan ito na para sa mga nagnanais na magbenta ng gayong hindi na-claim na ari-arian sa populasyon, darating ang panahon na mas kumikita ang magbenta ng apartment sa 2019 kaysa maghintay ng isa pang pagkakataon, kapag napakaraming katulad na mga alok sa real estate market . Ang mga matagal nang naghahanap ng paraan ay nagkakaroon din ng pagkakataong manirahan sa kabisera sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay, kahit hindi sa bagong gusali, ngunit sa abot-kayang presyo.

Ang pinuno ng lupon ng mga direktor ng kumpanya ng Best-Novostroy na si Irina Dobrokhotov, na tinatalakay ang paksa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019, ay hindi itinago ang kanyang mga pesimistikong damdamin. Sa kanyang opinyon, ang pagbebenta ng mga lugar ng tirahan sa 2019 ay maisasakatuparan lamang ng 50%, kahit na ang sitwasyong pang-ekonomiya ng bansa ay bumubuti nang husay dahil sa pagbabalik ng dating halaga ng isang bariles ng langis.

Ang dalubhasa ay nagtitiwala din na kinakailangan na sumunod sa mahigpit na mga tuntunin sa ekonomiya sa mga usapin sa real estate - pagpili ng tamang oras kung kailan mas mahusay na bumili at magbenta ng isang apartment. Sa 2019, kung nais mong i-save ang iyong pera sa pambansang pera, pagkatapos ay mas mahusay na bumili ng mga apartment at bahay. Kapag tinanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019 ngayon kapag ang ruble ay humina, nagbibigay siya ng isang malinaw na negatibong sagot, dahil ito ay hindi kumikita. Kung gagawin mo ang hakbang na ito, sa kondisyon lamang na babayaran ka ng mamimili sa dolyar o euro.

Maraming mga dalubhasa sa real estate sa kapital ang kumbinsido na ang 2019 ay ang oras kung kailan mas mahusay na magbenta ng isang pangalawang apartment sa merkado, dahil ang pangangailangan para sa naturang pabahay sa mga Ruso ay palaging mas mataas. Hindi mahalaga kung gaano ito kabalintunaan, ang mga presyo para sa pangalawang pabahay sa malalaking lungsod ng Russia ay tumaas ng 12% sa panahon ng krisis. Ito ay maaaring dahil sa ang katunayan na sa panahon ng krisis ay mapanganib na pumasok sa mga deal sa mga developer ng mga bagong gusali. Pagkatapos ng lahat, ang pagtatayo ng pabahay ay maaaring huminto anumang sandali, at kapag nagpapatuloy ito, ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay maaaring tumaas nang husto.

Pagbebenta ng real estate sa panahon ng krisis

Sa kabila ng panahon ng krisis sa Russia, tinitiyak ng mga nakaranas na rieltor na ang sitwasyong pang-ekonomiya ng bansa ay hindi sa anumang paraan makakaapekto sa kapangyarihang bumili ng mga taong naghahanda na bumili ng real estate sa loob ng mahabang panahon. Inirerekomenda nila na ang lahat ng mga potensyal na nagbebenta na nag-iisip kung kailan magiging mas kumikita ang pagbebenta ng isang apartment ay dapat maglaan ng kanilang oras at huwag makipag-deal sa unang kliyente na kanilang nakita, na halatang gustong makipagtawaran upang mapababa mo ang presyo ng bahay. Mas mahusay na maghintay para sa "iyong" mamimili, na bibili ng apartment mula sa iyo para sa presyo na iyong inaalok.

Ano ang dapat gawin ng mga tao kung ang pagpapasya kung kailan magbebenta ng apartment ay mas pinipilit kaysa dati at nangangailangan ng madaliang pagkilos? Sa ganitong mga kaso, inirerekomenda ng mga eksperto na maghanap ka kaagad ng alternatibong opsyon para sa pagbili, upang ikaw, tulad ng mga tao sa panahon ng krisis noong 1997, ay hindi maiiwan na walang bubong sa iyong ulo. Pagkatapos ay nai-save nila ang kanilang mga pagtitipid sa ruble bilang isang resulta ng isang matagumpay na transaksyon sa pagbebenta ng ari-arian, ngunit ang pera ay agad na bumaba dahil sa matinding pagbagsak ng pambansang pera sa oras na iyon. Samakatuwid, napakahalaga na palaging isaalang-alang ang mga opinyon ng mga taong may kaalaman sa larangan ng real estate, na maaaring magbigay ng isang malinaw na rekomendasyon kung kailan mas mahusay na magbenta ng isang apartment sa 2019.

Pagkatapos mong magpasya para sa iyong sarili kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment ngayon, maaari kang magpatuloy sa mapagpasyang aksyon upang mapagtanto ito nang may pinakamataas na benepisyo para sa iyong sarili.

Video sa paksa Video sa paksa

Ang taglagas ay ang pinakamahusay na oras kung kailan kumikita ang pagbebenta ng isang apartment sa isang malaking lungsod. Sa katunayan, sa panahong ito, ang mga bagong nagtapos na mga mag-aaral ay may pangangailangan para sa pabahay, na binibili ng kanilang mga magulang para sa kanila. Pakitandaan na ang trend na ito ay may kaugnayan lamang hanggang sa mga pista opisyal ng Bagong Taon;
Sulit ba ang pagbebenta ng apartment sa taglamig? Sa karamihan ng mga kaso, ito ay hindi kinakailangan dahil sa ang katunayan na ang mga halaga ng ari-arian ay bumaba nang husto sa oras na ito ng taon;
Ang pagkakaroon ng pagpapasya para sa iyong sarili kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment ngayon, suriin ang tunay na halaga nito. Magagawa ito alinman sa pamamagitan ng paggamit ng mga serbisyo ng isang bihasang rieltor, o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang propesyonal na independiyenteng appraiser. Matapos mong malaman ang tunay na presyo ng iyong bahay, maaari ka nang magpasya para sa iyong sarili kung kumikita ang pagbebenta ng apartment ngayon, dahil upang mabilis na maipatupad ang iyong alok, kailangan mong bawasan ang presyo nito ng 15% upang makakuha ng isang kalamangan sa iyong mga kakumpitensya sa real estate market;
Sa panahon ng krisis, huwag bumaling sa mga empleyado ng mga kumpanya ng real estate para sa mga serbisyo kung magpapasya ka kung magbebenta ng apartment ngayon, dahil kailangan mong bayaran sila ng isang disenteng porsyento ng transaksyon. Subukang makayanan ang sarili mong pagsisikap lamang. Tanungin ang iyong mga kaibigan at kakilala kung kailangan nila ng pabahay, mag-alok sa kanila ng iyong pagpipilian para sa pagbebenta, na naglalarawan nito sa lahat ng kulay. Isumite ang iyong ad para sa pagbebenta ng bahay sa mga libreng bulletin board sa Internet; tutulungan ka ng mga social network dito. Ang kailangan mo lang gawin ay isang magandang text na makakatulong sa isang potensyal na mamimili na magpasya kung siya ay interesado sa iyong pagpipilian para sa pagbili o hindi. Ang isa pang paraan na maaari mong abisuhan ang mga potensyal na mamimili tungkol sa pagbebenta ng iyong ari-arian ay sa pamamagitan ng pag-post ng mga notice sa mga notice board sa paligid ng lungsod. Kung namamahala ka upang makahanap ng isang mahusay na mamimili o hindi bababa sa isang tao na interesado sa iyong alok, anyayahan siya upang siyasatin ang apartment, ngunit siguraduhing ito ay ganap na malinis at maayos nang maaga;
Matutong makipag-ugnayan sa mga potensyal na mamimili. Marami sa kanila ang nagsimulang partikular na humanap ng mali sa ilang mga depekto sa iyong tahanan para lamang mapababa mo ang presyo. Huwag sumang-ayon sa mga provokasyon na ito. Tumanggi sa una, ngunit huwag mawala ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng taong ito. Kung makalipas ang ilang tagal ng panahon pagkatapos nito ay wala ka pa ring nahanap na mamimili, tawagan siyang muli upang talakayin muli ang mga tuntunin at tapusin ang isang deal sa pagbebenta. Huwag lamang mag-antala ng masyadong maraming oras, dahil ang isang tao na naghahanap ng pabahay sa iyong lugar, habang iniisip mo kung kumikita ba ang pagbebenta ng apartment ngayon, ay maaaring makahanap ng isa pang mas mahusay na alok para sa kanilang sarili;

Kung ang isang Muscovite na may average na kita ay nagpasya na kumuha ng isang mortgage para sa isang tipikal na isang silid na apartment na nagkakahalaga ng 6.7 milyong rubles, kung gayon, tulad ng ipinakita ng mga kalkulasyon ng RBC, upang gumastos ng 38.1 libong rubles sa isang apartment. buwan-buwan, kailangan niyang magbayad ng paunang bayad na 2.7 milyong rubles, o 40%, at pagkatapos ay bayaran ang utang sa loob ng 30 taon. Ang sobrang bayad sa average na rate ng mortgage na 11.32% (ayon sa Central Bank para sa Mayo 2017) sa kasong ito ay aabot sa isang astronomical na 9.7 milyong rubles. Kung nais ng borrower na bawasan ang termino ng mortgage loan sa parehong 14-14.5 taon, pagkatapos ay may kontribusyon na 40% kailangan niyang gumastos ng 47.5 libong rubles upang mabayaran ang utang. buwanan. Ang halaga ng sobrang bayad sa kasong ito ay magiging mas mababa - mga 4 milyong rubles.

Noong Enero 2015 ay iba ang larawan. Isinasaalang-alang na ang average na isang silid na apartment, ayon sa Inkom-Real Estate, pagkatapos ay nagkakahalaga ng 7.5 milyong rubles, at ang average na rate ng mortgage ay 14.16%, ang nanghihiram ay hindi maaaring maglaan lamang ng 50% ng average na suweldo ng Moscow upang bayaran. ang pautang sa oras na iyon (56,095 rubles), iyon ay, 28 libong rubles. buwanan. Ayon sa mga kalkulasyon ng RBC, na may paunang bayad na 40%, ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay "kakain" halos ang buong suweldo - 53 libong rubles. Ang utang ay kailangang kunin sa loob ng 30 taon. Kung nais ng nanghihiram na bawasan ang termino ng pautang sa 14.5 taon, ang halaga ng pagbabayad ay ganap na lalampas sa kanyang suweldo, na nagkakahalaga ng 61 libong rubles.

Mortgage o ipon

Ang mga eksperto na nakapanayam ng RBC ay sumasang-ayon na mas mainam na kumuha ng isang mortgage para lamang sa isang maikling panahon, na dati nang naipon ang pinakamataas na halaga ng paunang bayad.

Kapag pumipili sa pagitan ng isang mortgage at savings, dapat kang magsimula sa iyong sariling antas ng kita, sabi ni Oleg Repchenko, pinuno ng Real Estate Market Indicators analytical center. Sa mababang kita, ang isang mortgage ay maaaring maging isang hindi mabata na pasanin: kung ang buwanang pagbabayad ay lumampas sa 50% ng suweldo, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagpapaliban ng isyu nang ilang sandali hanggang sa isang disenteng halaga ay naipon, hindi bababa sa kalahati ng halaga ng pabahay. Pagkatapos ang buwanang pagbabayad para sa isang mahabang panahon ng pagbabayad ay mababawasan sa isang katanggap-tanggap na 30% ng suweldo, paliwanag ni Repchenko.

Larawan: Ekaterina Kuzmina / RBC

"Dapat kang kumuha ng mortgage kung mababayaran mo ito sa loob ng tatlo hanggang apat na taon. Ang milestone ng 10-20 taon ay masyadong mapanganib: maaari kang mawalan ng trabaho, ang iyong kakayahang magtrabaho, ang ekonomiya ay maaaring bumagsak, "paliwanag ng tagapayo sa pananalapi at tagapagtatag ng EasyFinance.ru na si Mikhail Popov. Ayon sa kanya, ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa kalahati ng halaga ng pabahay. Ang Pangkalahatang Direktor ng kumpanya na "Organisasyon ng Personal na Pananalapi" na si Alena Nikitina, naman, ay itinuturing na ipinapayong kumuha ng isang mortgage loan kung mayroong hindi bababa sa 40% ng gastos ng apartment - ito ay magbabawas ng parehong buwanang pagbabayad at ang utang panahon ng pagbabayad.

Gayunpaman, ayon sa National Bureau of Credit Histories para sa unang quarter ng 2017, ang average na termino kung saan ang isang mortgage ay kinuha sa Moscow ay 14.7 taon. Kasabay nito, ang mga serbisyo ng pindutin ng mga bangko - mga pinuno sa mortgage lending market (ayon sa Central Bank) - Sberbank at VTB - ay nagsabi sa RBC na ang average na laki ng isang mortgage loan sa taong ito ay 1.7 milyong rubles. ang una at 2.3-2.5 milyong rubles. - ang pangalawa. Isinasaalang-alang ang average na presyo ng isang isang silid na apartment sa Moscow ay 6.7 milyong rubles, ang mga laki ng pautang ay nagpapahiwatig na ang down payment ng mga borrower sa average ay lumampas sa 50%.

Gayunpaman, kung ipagpalagay natin na ang mga Muscovites ay mas madalas na bumili ng dalawang silid na apartment sa kredito (ang average na presyo ay 8.5 milyong rubles), kung gayon ang mga halaga ng paunang bayad ay tumutugma sa 20-27% ng gastos ng apartment. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga tatlong silid na apartment (14.1 milyon), kung gayon ang average na paunang bayad sa Sberbank at VTB ay ganap na nabawasan sa 12-17%. Gayunpaman, ang pinuno ng VTB mortgage sales directorate, Georgy Ter-Aristokesyants, ay nag-aangkin na ang average na paunang bayad para sa mga nanghihiram sa kanyang bangko ay halos 35% ng halaga ng apartment. Ang Sberbank ay hindi nagbigay ng tiyak na data sa tagapagpahiwatig na ito.

Paano mag-ipon para sa isang apartment

Anuman ang pipiliin ng mga Muscovite na gustong bumili ng apartment—isang mortgage loan o savings—makikita nilang kapaki-pakinabang ang mga instrumento sa pananalapi tulad ng mga deposito o mga bono, sabi ng mga eksperto na nakapanayam. Sa unang kaso, tutulungan nila ang hinaharap na mamimili ng bahay na makatipid para sa isang paunang bayad; sa pangalawa, tutulong silang makalikom ng pera para sa buong apartment. Ang pagpili ng mga tool at ang halaga ng buwanang pamumuhunan sa mga ito ay nakasalalay sa badyet ng bawat indibidwal o pamilya. "Sa karaniwan, sinusubukan ng isang pamilya ng dalawang nagtatrabahong nasa hustong gulang at isang bata na mag-ipon mula sa ikatlo hanggang kalahati ng kanilang kita," ibinahagi ni Alena Nikitina, isang tagapayo sa pananalapi at pangkalahatang direktor ng kumpanyang "Organization of Finance," ang kanyang mga obserbasyon.

Ang pinakakonserbatibong instrumento sa pagtitipid ay isang deposito sa bangko, sabi ng independiyenteng tagapayo sa pananalapi na si Sergei Akulov. Kapag naglalagay ng mga pondo sa deposito, kailangan mong isaalang-alang na ang mga rate sa panandaliang deposito ay mas mataas na ngayon kaysa sa mga pangmatagalang deposito - ito ay dahil sa mga inaasahan ng mga bangko tungkol sa karagdagang pagbawas sa pangunahing rate ng Central Bank, paalala niya. Noong Hulyo, ang nangungunang 15 na bangko sa dami ng nalikom na pondo ay 8.6% kada taon para sa tatlong buwang deposito at 8.2% para sa taunang deposito. Ang ilang mga institusyon ng kredito na hindi kabilang sa pinakamalaking ay nag-aalok ng taunang deposito ng 9-10.5%, ngunit sa kasong ito ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa mga panganib na nauugnay sa posibleng pagbawi ng lisensya ng Central Bank. "Upang isaalang-alang ang lahat ng mga panganib, mas mahusay na magbukas ng ilang mga deposito na may iba't ibang mga tagal sa iba't ibang mga bangko," sabi ni Akulov.

Si Mikhail Popov, naman, ay nagpapayo na tingnang mabuti ang mga ruble bond ng malalaking bangko ng Russia. Ang kanilang kakayahang kumita ay mas mataas kaysa sa mga rate sa mga deposito sa parehong mga institusyong pinansyal, habang ang mga panganib ng pamumuhunan sa mga ito ay maihahambing sa mga deposito. Halimbawa, ang mga bono ng Sberbank na inisyu ng "BO-17" na dapat bayaran sa 2021 ay may kupon na 10% at ani na 9.57% bawat taon, habang ang rate sa tatlong taong deposito sa bangkong ito noong Hulyo ay 4.3%. Para sa mga debt securities ng Alfa Bank na inisyu ng “BO-12” na mature sa 2019, maaari kang makakuha ng coupon na 10.65% at isang yield na 10.14% kada taon. Para sa paghahambing: ang tatlong taong deposito sa bangkong ito sa Hulyo ay maaaring buksan sa rate na 5.3%.

Ang mga indibidwal na investment account (IIA) ay tutulong na mapakinabangan ang mga potensyal na kita mula sa pagbili ng mga bono, idinagdag ng independiyenteng tagapayo sa pananalapi na si Elena Krasavina. Ang instrumento na ito ay nagbibigay ng mga kagustuhan sa buwis: ang may-ari ng isang IIS ay maaaring mag-aplay para sa isang refund ng personal na buwis sa kita (personal na buwis sa kita, 13%), o hindi magbayad ng mga buwis sa kita ng pamumuhunan tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng account. Ang maximum na bawas sa buwis para sa IIS ay 52 libong rubles. Kaya, kung bumili ka ng mga bono na may ani na 10% sa halagang 400 libong rubles sa isang IIS, kung gayon, isinasaalang-alang ang pagbawas, maaari kang makakuha ng kita na humigit-kumulang 23%, buod ng Krasavina.

Larawan: Alexander Shcherbak / TASS

Ang mga kalahok sa merkado ng real estate na sinuri ng RBC ay naniniwala na ang pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay bubuo mamaya, sa susunod na isa at kalahating hanggang dalawang taon.Ayon kay Mikhail Kulikov, ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na bababa sa panahon itong tuldok. Si Pavel Lutsenko, pangkalahatang direktor ng pederal na portal na "World of Apartments," ay sumasang-ayon sa forecast na ito. "Sa pamamagitan ng 2019, ang mga presyo ng pabahay sa pangalawang merkado ay bababa ng isa pang 10-15% kumpara sa kasalukuyang mga presyo," naniniwala siya.

Ayon kay Oleg Repchenko, ang pagbawas sa presyo sa bawat metro kuwadrado ay mapadali ng malakihang pagtatayo at pag-commissioning ng bagong pabahay sa New Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Idinagdag ng Executive Director ng Institute of Urban Economics Foundation na si Tatiana Polidi na ang paglitaw ng isang malaking bilang ng mga bagong gusali pagkatapos ng pagkumpleto ng programa sa pagsasaayos ay maaaring magbagsak ng mga presyo sa pangalawang merkado upang magtala ng mga antas.

“Pagkatapos ng renovation, magkakaroon ng tatlong beses na bagong pabahay. Ito ay isang malakas na katunggali para sa mga pangalawang kalakal, na maaaring mawalan ng malaking presyo dahil dito, "sabi ng eksperto.

Kahit na isinasaalang-alang ang pagbawas sa mga presyo ng pabahay sa nakalipas na dalawang taon, humigit-kumulang 80% ng mga ari-arian sa pangalawang merkado ng real estate sa Moscow ay ibinebenta sa makabuluhang napalaki na mga presyo, binibigyang diin ni Mikhail Kulikov. "Ito ay karaniwang pag-uugali ng mga tao na inaasahang kumita mula sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng isang apartment sa yugto ng pagtatayo at ang presyo nito pagkatapos na italaga ang bahay," paliwanag ni Konstantin Barsukov, pangkalahatang direktor ng ahensya ng Relight real estate.

Sinabi niya na 20% lamang ng mga may-ari ng mga overpriced na apartment ang sumasang-ayon na bawasan ang mga presyo. Sa katamtamang termino, sasamahan sila ng isa pang 20-30% ng mga nagbebenta ng bahay na dati ay hindi handang tumanggap ng mga diskwento, kumbinsido si Kulikov. Ngayon 88% ng mga transaksyon sa pangalawang merkado ay nagaganap sa isang diskwento na may average na diskwento na 9.1%. Ang mga may-ari ng ari-arian sa Western, Northwestern at Southwestern na mga distrito ng Moscow ay kadalasang sumasang-ayon sa bargaining: doon, sa loob ng dalawang taon, ang halaga ng pabahay ay bumaba nang mas malaki kaysa sa ibang mga lugar, idinagdag ni Tatyana Polidi.

Gayundin, bubuti ang mga kondisyon ng mortgage sa susunod na dalawang taon. Binigyang-diin ng Analytical Center ng Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), sa komentaryo nito para sa RBC, na inaasahan nito ang karagdagang pagbabawas sa mga rate sa mga pautang sa pabahay. para sa pabahay. Sa pagtatapos ng 2017, ang mga rate na 10% at mas mababa ay magiging bagong normal," isulat ng mga eksperto sa AHML.

Ayon sa kanilang forecast, sa pamamagitan ng 2018 ang mortgage lending market ay lalago sa 2.5 trilyon rubles. kumpara sa RUB 1.5 trilyon na naitala noong 2016. Sumasang-ayon si Oleg Repchenko sa pagtatasa na ito ng merkado, na binabanggit na sa ngayon ay nagkakahalaga ng paghihintay na mag-aplay para sa isang mortgage - mas mababa ang mga rate. Bilang pag-asa sa kaganapang ito, pinayuhan niya ang mga nangungutang sa hinaharap na tumuon sa pag-iipon para sa paunang bayad.

Ngayon sasagutin ko ang isang tanong na madalas kong itanong sa mga komento: Sulit ba ang pagbili ng apartment ngayon sa panahon ng krisis? Iba-iba ang motibo ng bawat isa: ang ilan ay matagal nang nangangailangan ng kanilang sariling tahanan, ang ilan ay nais lamang na hindi sila bumaba sa halaga, ang ilan ay gustong bumili ng asset ng pamumuhunan. Kaya, sulit ba ang pagbili ng real estate ngayon, at kung paano ito gagawin nang kumikita hangga't maaari? Higit pa tungkol diyan mamaya sa artikulo.

Sa palagay ko ay malinaw na nakikita ng lahat ang kasalukuyang estado ng ekonomiya ng Russia, Ukraine, at iba pang mga kalapit na bansa. Ang kundisyong ito ay maaaring ilarawan bilang seryoso, malalim. Bukod dito, sa ilang mga lugar ay malamang na umabot na ito sa ibaba (halimbawa, sa Ukraine), at sa iba ay maaari pa ring mauna ang ibaba. Sulit ba ang pagbili ng apartment sa panahon ng krisis? Alamin natin ito.

Ang mga panahon ng krisis sa ating mga bansa ay laging may kasamang mataas na antas. Ang mga presyo para sa lahat, kabilang ang real estate, sa pambansang pera ay tumataas, at ang kapangyarihang bumili ng populasyon ay bumababa. Bilang resulta, bumababa ang demand para sa mga apartment.

Sa kabilang banda, parami nang parami ang nagsisimulang makaranas ng ilang uri ng problema sa pananalapi, halimbawa, nawawalan sila ng kita, hindi makabayad ng mga utang, atbp., at upang kahit papaano ay malutas ang mga problemang ito, marami ang napipilitang ibenta ang kanilang mga mamahaling ari-arian, kabilang ang real estate. Dahil dito, lumalaki ang suplay ng pangalawang pabahay sa merkado.

Kaya, kung ano ang mayroon tayo: ang pagbagsak ng demand at pagtaas ng supply para sa real estate sa panahon ng krisis ay hindi maaaring hindi humahantong sa pagbaba sa halaga nito.

Iyon ay, ang halaga ng mga apartment sa pangalawang merkado sa panahon ng krisis ay bumababa, na ginagawang mas kumikita ang kanilang pagbili. Intindihin lamang ng tama: hindi ito nangangahulugan na mas mababa ito kumpara sa presyo bago ang krisis: mas mababa ito kumpara sa presyo na maaaring nasa kasalukuyang antas ng inflation at debalwasyon.

Upang gawing malinaw, ipapaliwanag ko sa isang halimbawa. Sabihin natin na bago ang krisis, ang isang partikular na apartment ay nagkakahalaga ng 1 milyong mga yunit ng pananalapi. May dumating na krisis, inflation, debalwasyon, at lahat ng bagay ay tumaas sa presyo sa average na 3 beses. At ang apartment na ito ay tataas sa presyo hindi 3, ngunit 2-2.5 beses at nagkakahalaga ng 2-2.5 milyong mga yunit ng pananalapi.

Sa panahon ng matinding krisis, tumataas ang presyo ng real estate, ngunit mas mababa kaysa sa ibang mga produkto at serbisyo.

At ang pangalawang mahalagang punto: Pinag-uusapan ko ang totoong gastos kung saan maaaring maganap ang isang transaksyon sa isang tunay na mamimili. Iyon ay, ang mga nagbebenta, siyempre, ay magtatakda ng isang mas mataas na panimulang presyo (sa aming halimbawa, sabihin natin, 3 milyong mga yunit ng pananalapi), ngunit sa parehong oras ay magiging handa silang magbigay sa isang magandang presyo, na nakikita ang isang tunay na intensyon na bumili .

Ang mas malakas na krisis, mas kapansin-pansin ang diskwento sa presyo para sa isang tunay na mamimili.

Buweno, higit sa lahat, ang pagbagsak sa mga presyo ng real estate ay kapansin-pansin sa katumbas ng dayuhang pera: ang presyo sa dolyar ay maaari pang bumaba ng 2 o higit pang beses. Kaya sulit ba na bumili ng apartment ngayon sa presyong ito? Siyempre, ito ay napaka-tukso.

Upang makabili ng apartment nang kumikita hangga't maaari sa panahon ng krisis, ang mga pagtitipid para sa layuning ito ay dapat na itabi sa dolyar o euro.

Gayunpaman, mahalaga pa rin na matukoy kung ang ilalim ng krisis ay naabot na, o kung ito ay nasa unahan pa. Dahil kung ang krisis sa pananalapi ay lumala at ang ekonomiya ay patuloy na humina, kung gayon ang mga presyo ng real estate ay maaaring mas bumagsak. Dahil dito, karaniwang naghihintay ang mga mamimili hanggang sa pinakamababang punto ng pagbagsak ng ekonomiya upang makabili sa puntong iyon.

Sa ilalim ng krisis, bilang isang patakaran, maaari kang bumili ng real estate sa pinakamahusay na posibleng presyo.

Isa pang mahalagang punto: ang lahat ng nasa itaas ay nalalapat lamang sa mga apartment sa pangalawang merkado, na direktang ibinebenta ng mga may-ari. Dahil ang mga developer sa pangunahing merkado ay hindi magkakaroon ng gayong mga pagkakataon upang bawasan ang mga presyo, kahit na walang bumili ng kanilang mga apartment: umaasa sila hanggang sa pinakamataas na lawak sa halaga ng mga materyales sa gusali at gawaing pagtatayo, na sa panahon ng isang krisis ay tataas na maihahambing sa iba mga kalakal at serbisyo. Siyempre, ang ilang pagbabawas ng presyo ay maaaring maobserbahan dito, ngunit hindi ito magiging kasingkahulugan ng sa pangalawang merkado.

Kapag nag-iisip tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment ngayon, mas mahusay na bigyang-pansin ang pangalawang merkado: doon ang pagbili ay magiging mas kumikita.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa katotohanan na hindi lahat ay may kinakailangang halaga upang bumili ng real estate, kaya maraming mga tao ang isinasaalang-alang ang isyu ng pagtanggap. Maraming kakaiba dito. Sa isang banda, sa panahon ng isang krisis, ang mga mortgage ay nagiging hindi gaanong naa-access: ang mga bangko, kahit na handa silang magbigay ng gayong mga pautang, ay mas mahal, para sa mas maikling panahon, at may mas malubhang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram. Sa kabilang banda, ang ganitong paghihigpit sa mga kinakailangan ay nakikinabang din sa mga nanghihiram mismo: ang bangko ay hindi magbibigay ng pautang nang hindi nakakasigurado na ang nanghihiram ay magbabayad nito, na nangangahulugan na ang mga panganib na mahulog sa isang bitag sa utang, na kung minsan ay hindi ginagawa ng mga tao. talagang isipin, ay mas mababa.

Siyempre, kapag nagpasya na kumuha ng isang mortgage loan, ang nanghihiram, una sa lahat, ay dapat na 100% sigurado na babayaran niya ito. Kahit na sa isang krisis, kahit na siya ay tinanggal sa kanyang trabaho (na malamang), atbp. Iyon ay, dapat siyang magkaroon ng napaka-maaasahan at matatag na mapagkukunan ng kita, at ang halaga ng pautang ay dapat na magagawa, abot-kaya, at sa pambansang pera upang maalis ang mga panganib sa pera. Maaari mong basahin ang higit pa tungkol sa lahat ng ito sa isang hiwalay na artikulo:

Ang kalamangan ay kapag nagsimula ang paglago ng ekonomiya (at tiyak na magsisimula ito - ang ilalim ay hindi maaaring magpakailanman), ang mga kita ay magsisimulang lumago, ang presyo ng biniling apartment ay magsisimulang tumaas sa presyo, at ang interes at utang sa bangko ay tataas. mananatiling pareho. Kaugnay nito, ang pagbili ng isang apartment sa kredito ay magiging kapaki-pakinabang.

Kapag bumibili ng apartment sa panahon ng krisis, maaari kang gumamit ng mortgage, ngunit may matinding pag-iingat. Ang bawat kaso ay napaka-indibidwal.

Mukhang may sapat na mga argumento na pabor sa pagbili, ngunit dapat mong palaging isaalang-alang ang kabaligtaran.

Kung kailangan mo ng apartment habang buhay, sa palagay ko hindi na kailangang mag-isip nang dalawang beses: kailangan mo pa rin ang pagbiling ito, mahalaga ito para sa iyo. Ngunit kung gusto mong bumili ng apartment upang i-save ang iyong mga ipon o makakuha ng ilang uri ng investment asset, makatuwirang isipin ito.

Una, kung lumala ang krisis, maaaring mas bumagsak ang presyo ng real estate. Pangalawa, kung plano mong irenta ito, hindi ito isang katotohanan na ito ay gagana, lalo na sa isang magandang presyo, dahil ang kapangyarihan ng pagbili ng mga tao ay mababa. Kaya, maaari kang bumili ng isang asset na hindi bubuo ng anumang kita, ngunit mangangailangan ng mga karagdagang gastos para sa mga utility, pag-aayos, atbp. At kung gaano katagal ang yugtong ito ay mahirap hulaan.

Sa konklusyon, gagawa ako ng maikling konklusyon tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate ngayon, sa panahon ng isang krisis.

Sa panahon ng isang krisis, maaari kang bumili ng isang apartment sa isang napaka-kanais-nais na presyo.
Pangunahing pinag-uusapan natin ang tungkol sa pangalawang merkado ng real estate.
Upang bumili ng apartment bilang kumikita hangga't maaari, kailangan mong maghintay hanggang sa pinakailalim ng krisis.
Bago ang krisis, ang pagbili ng real estate "upang makatipid ng pera" ay hindi kumikita, dahil... sa hinaharap ito ay babagsak sa presyo, ito ay posible na bilhin ito ng mas mura.
Pinag-uusapan natin ang halaga ng real estate sa dayuhang pera. Ang mga pagtitipid para sa mga pagbili ay dapat na itago sa dolyar at/o euro.
Sa panahon ng isang krisis, maaari kang makakuha ng isang napakagandang diskwento mula sa nagbebenta: ang mga nai-post at tunay na mga presyo ay naiiba nang malaki - kailangan mong makipag-bargain.
Ang isang mortgage loan sa panahon ng isang krisis ay parehong kumikita at lubhang mapanganib.
Ang krisis ay isang magandang panahon upang malutas ang problema sa pabahay.
Sa panahon ng krisis kailangan mong maging maingat.

Ilapat ang lahat ng ito sa iyong sitwasyon at gumawa ng isang konklusyon tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment ngayon.

Nais kong gumawa ka ng mga tamang desisyon sa pananalapi. Magkita-kita tayong muli sa , makita ka sa iba pang mga publikasyon sa site!

Mayroong isang mahirap na sitwasyon sa merkado ng real estate sa Russia. Sa isang banda, sa kabuuan ng taon, bahagyang bumaba ang mga benta ng real estate sa lahat ng mga segment. Marahil, ang luxury real estate ay hindi gaanong nagdusa sa ngayon; ang demand para dito, kahit na ito ay bumagsak, ay hindi masyadong malakas. Totoo, hinuhulaan na ng mga analyst ang isang seryosong krisis sa marangyang real estate sa unang kalahati ng 2015.

Sa kabilang banda, nitong mga nakaraang linggo ay tumaas ang demand para sa ekonomiya at business class na real estate, gayunpaman, dahil lamang sa matalim na pagtaas ng dolyar at euro exchange rates: maraming mga mamamayan na nag-ipon ng isang tiyak na halaga para bumili ng square meters ang sumugod sa bumili ng real estate habang ang mga presyo ay nasa katumbas ng ruble ay hindi tumaas.

At ngayon marami sa mga nagbebenta ng mga apartment o bahay sa pangalawang merkado ay nahaharap sa isang mahirap na pagpipilian. Sa isang banda, gusto kong makakuha ng sapat na pera para sa apartment. Ngunit, sa kabilang banda, may malaking takot na maiwan sa lamig at ibenta ang iyong ari-arian nang mas mura kaysa sa halaga nito, sabihin nating, bukas.

Ang maghintay ay nangangahulugang malaman ang bagay

Ang mga eksperto, tulad ng madalas na nangyayari kamakailan, ay hindi sumasang-ayon sa pagbebenta ng isang apartment, bahay o cottage. At bawat isa sa kanila ay may makatwirang posisyon sa bagay na ito.

"Para sa akin, kung nagbebenta ka ng apartment o bahay, kailangan mong gawin ito ngayon at sa lalong madaling panahon," sabi ni Deputy head ng ahensya ng real estate na "Leda" na si Olga Nikishina.— Dahil ang sitwasyon sa Russian real estate market ay maaaring lumala pa, ang kapangyarihan sa pagbili ay babagsak nang husto, at kasama nito, ang mga benta ng square meters ay magsisimulang bumaba. Bukod dito, sa lahat ng mga segment. Samakatuwid, kung may pagnanais o pangangailangan na magbenta ng isang apartment at may mga mamimili, kung gayon kinakailangan na ibenta ito sa merkado. Upang hindi kagatin ang iyong mga siko mamaya kapag may ganap na kalmado sa merkado ng real estate.

Hindi ko nais na hulaan ang anuman, ngunit ang posibilidad ng kalmado, kapag napakakaunting mga transaksyon ang gagawin, ay napakataas. At kung kakaunti ang mga transaksyon na ginawa, ang supply ay makabuluhang lumampas sa demand, kung gayon, nang naaayon, ang mga presyo ay bababa. Nangangahulugan ito na ang mahahalagang hakbang ay dapat gawin ngayon. Dahil kung walang demand, at lumampas ang supply ng maraming beses, ang mga presyo ay bababa nang husto. Samakatuwid, kung may bumibili, ibenta ang apartment o bahay."

Ngunit hindi lahat ay sumasang-ayon sa posisyong ito. "Hindi ko inirerekumenda na subukang magbenta ng real estate sa oras na ito. Dahil ang pagmamadali bago ang Bagong Taon ay magsisimula na sa lalong madaling panahon, ang lahat ay magsisimulang umikot at umiikot at ito ay napaka, napakahirap na gumawa ng anumang bagay na kumikita para sa iyong sarili," sabi ni Deputy Director ng ahensya ng real estate na "Our City" Alexey Samolyuk.— Ang payo ko ay hindi kailangang magmadali; ang mga seryosong deal ay dapat tapusin, wika nga, nang may malamig na ulo. Sa aking opinyon, ang merkado ay hindi babagsak o mag-freeze. Bukod dito, mabubuhay ito nang mas malapit sa tag-araw. Ang ilang mga ekonomista ay hinuhulaan ang pagpapapanatag ng ruble exchange rate laban sa dolyar at euro."

Sa pangkalahatan, mayroong maraming payo mula sa mga eksperto, mga uso sa merkado ng real estate, at, sa katunayan, kung ano ang susunod na mangyayari ay mahirap sabihin. Mula dito maaari lamang tayong gumuhit ng isang konklusyon - hindi na kailangang partikular na planuhin ang pagbebenta ng isang apartment o bahay, kailangan mong kumilos ayon sa sitwasyon. Kung mayroong isang kagyat na pangangailangan upang mapupuksa ang iyong ari-arian, pagkatapos ay kailangan mong gawin ito. Ngunit kung posible na maghintay hanggang ang mga prospect sa lahat ng mga segment ng merkado ng real estate ay maging mas malinaw at mas malinaw, ito ay nagkakahalaga ng pagsasamantala sa pagkakataong ito. Sa pagtatapos ng Enero sa susunod na taon, ang mga prospect ay magiging mas malinaw, ang mga uso ay magiging mas malinaw, at pagkatapos lamang ay posible na gumawa ng isang pangwakas na desisyon.