Cadastral valuation ng lupa: ang pamamaraan para sa pagsasagawa at mga pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng lupa. Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado: ang layunin at mga tampok ng tagasuri ng lupang kadastral ng Estado

05.08.2023 | upa

Gaya ng nabanggit na, ang lupa ay napapailalim sa regulasyon ng estado. Isinasagawa ito sa pamamagitan ng kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa, kanilang pagsubaybay at pamamahala sa lupa, pagpapanatili ng State Land Cadastre.

EstadoRehistro ng lupa - ito ay isang pamamaraang pinag-isang sistema ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at mga kaugnay na real estate, accounting at pagsusuri ng mga lupain, na tumatakbo sa buong bansa. Ang mga sumusunod na pangunahing pag-andar ng regulasyon ng mga relasyon sa lupa ay nauugnay sa sistema ng cadastre:

pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng lupa, pagmamay-ari ng lupa at paggamit ng lupa;

quantitative at qualitative accounting ng mga land plot ng mga gumagamit ng lupa at lupa;

isinasaalang-alang ang kalidad ng lupa sa mga tuntunin ng kaluwagan, mga lupa, mga halaman, estado ng ameliorative, pagkamaramdamin sa pagguho at iba pang mga parameter;

pagtatasa ng lupa (mula sa lat. bonitas - magandang kalidad), i.e. ang kanilang pagtatapos, na ipinahayag sa mga klase ng bonitet, ayon sa mga likas na katangian na nagpapakilala sa produktibidad ng lupa;

pang-ekonomiyang pagpapahalaga ng lupa, i.e. pagtukoy ng comparative value nito bilang isang paraan ng produksyon.

Ang cadastral valuation ng lupa ay isinasagawa ayon sa kanilang mga kategorya, na isinasaalang-alang ang nilalayon na layunin at paggamit, batay sa kakayahang kumita ng lupa, ang kasalukuyang halaga ng gastos ng pagpapabuti nito, ang ratio ng supply at demand sa merkado ng lupa. . Ang mga lupang pang-agrikultura at kagubatan ay sinusuri ayon sa kanilang pagiging produktibo, kapaligiran, kahalagahan ng libangan, lokasyon. Ang mga lupain ng mga lungsod at pamayanan ay sinusuri ayon sa kanilang functional na layunin, na isinasaalang-alang ang density ng pag-unlad, ang prestihiyo ng lokasyon, ang ekolohikal na estado, panlipunan at engineering at mga pasilidad ng transportasyon, atbp.

Ayon sa kabuuan ng mga katangiang ito, ang mga teritoryo ng mga paksa ng Federation ay nahahati sa isang bilang ng mga zone ng pagtatasa. Ang appraisal zone ay isang bahagi ng lupain na homogenous sa layunin, uri ng functional na paggamit at katulad ng halaga sa kadastral na halaga ng mga land plot.

Depende sa laki ng teritoryo ng mga zone ng pagtatasa, ang kanilang mga hangganan ay pinagsama sa mga hangganan ng mga plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang umiiral na pag-unlad at paggamit ng lupa, ang paglalagay ng mga linear na bagay (kalye, kalsada, ilog, daluyan ng tubig, overpass, riles, atbp. .), pati na rin ang mga hangganan ng mga rehiyon ng kadastral o quarters ng kadastral . Batay sa mga resulta ng appraisal zoning, ang isang mapa (scheme) ng mga appraisal zone ay iginuhit at ang kadastral na halaga ng isang yunit ng lugar sa loob ng mga hangganan ng mga zone na ito ay itinatag.

Ang mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Federation ay pinahintulutan na magtatag ng pagtaas ng mga koepisyent para sa kadastral na presyo ng lupa para sa kanilang mga zone ng pagtatasa, ngunit sa parehong oras, ang pagtaas nito ay hindi dapat lumampas sa 75% ng antas ng mga presyo sa merkado para sa mga plot ng lupa para sa isang tiyak na layunin ng kaukulang sona ng pagtatasa. Ang kadastral na halaga ng lupa ay naitala sa State Land Cadastre para sa bawat plot, kasama ang impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa katayuan nito, mga hangganan, lugar, at mga gusaling matatagpuan dito. Ang mga datos na ito ay kinakailangan ng mga sistema ng suporta sa impormasyon ng merkado ng real estate at ang pagpaparehistro ng estado nito. Ang kadastral na halaga ng lupa ay nagsisilbing tanging batayan para sa pagtatakda ng mga rate ng pag-upa at pagsisimula ng mga presyo para sa pagbebenta ng lupa mula sa mga reserbang estado at munisipyo. Dahil dito, ito ay isang natural na patnubay at ang pinakamababang limitasyon sa presyo para sa lupang ibinebenta o inuupahan sa pangalawang merkado.

Isinasagawa ang kadastral na pagpapahalaga ng mga urban lands para sa lahat ng kategorya at uri ng paggamit ng mga urban lands, anuman ang anyo ng pagmamay-ari. Ang customer ng cadastral valuation ay ang mga lokal na self-government body ng mga distrito, lungsod, bayan.

Cadastral valuation ng urban land- isang hanay ng mga administratibo at teknikal na aksyon upang maitaguyod ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng isang administratibo-teritoryal na pormasyon sa loob ng mga hangganan ng mga zone ng pagtatasa sa isang tiyak na petsa. Ang pagtatasa ay isinasagawa batay sa isang komprehensibong kita, paghahambing at mga diskarte sa gastos, gamit ang impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa lupain at iba pang real estate market, ang antas ng upa at ang kakayahang kumita ng paggamit ng lupa. Sa proseso ng pagtatasa, ang isang pagsusuri ng mga kadahilanan na bumubuo ng upa ay isinasagawa, kabilang ang kalidad at lokasyon ng mga plot ng lupa, mga pagpapabuti na isinagawa sa kanila, ang antas ng panlipunan at engineering at pag-aayos ng transportasyon ng teritoryo, atbp.

Base sa impormasyon sa merkado ng kadastral na pagpapahalaga urban lands - ito ay napakalaking data sa mga benta ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kolektibong paghahardin at mga plot ng sambahayan, pati na rin ang pagbebenta at pag-upa ng mga apartment, garahe, at iba't ibang komersyal na real estate.

Impormasyon sa regulasyon- ang mga ito ay data ng lupa, pagpaplano ng lunsod at iba pang mga cadastres, mga pamantayan sa gastos ng konstruksiyon, pag-unlad ng engineering ng teritoryo, pati na rin ang isang sistema ng mga coefficient, ang mga mapagkukunan kung saan ay mga awtoridad ng ehekutibo, BTI, mga komite ng lupa, ang Pondo ng Pag-aari ng Estado, lungsod. mga organisasyon sa konstruksiyon, ang Komite para sa Arkitektura, pagtatasa at mga kumpanya ng real estate at iba pang mga organisasyon.

Isang bagay cadastral valuation ng mga lupain ng urban at rural settlements - ito ang mga lupain sa loob ng city (settlement) line.

Ang cadastral valuation ng mga urban lands ay isang mass valuation na sabay-sabay na isinasagawa sa buong lungsod at maaaring kasama ang mga sumusunod na hakbang:

1st stage- gawaing paghahanda, pagkolekta at pagproseso ng paunang impormasyon sa merkado at regulasyon;

ika-2 yugto- functional zoning ng lungsod;

ika-3 yugto- Pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng gastos ng kadastral na pagpapahalaga ng lupa;

ika-4 na yugto- zoning ng presyo ng lungsod;

ika-5 yugto- pagpaparehistro ng mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng mga lunsod o bayan (digital at graphic).

Ang resulta ng cadastral valuation ay makuha kadastral na halaga ng lupa sa appraisal zone, mga. ang halaga ng pamilihan ng isang unit area ng isang land plot na tipikal para sa isang partikular na zone, na itinatag sa antas ng kasalukuyang mga presyo sa merkado para sa mga katulad na land plot.

Ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay hindi dapat lumampas sa antas ng mga presyo sa merkado o limitasyon ng mga halaga ng base na halaga para sa mga plots ng lupa na may katulad na nilalayon na paggamit, na itinatag ng mga awtoridad ng paksa ng federasyon para sa tinantyang mga teritoryal na zone, iba't ibang mga lungsod at bayan. .

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga pangunahing yugto ng cadastral valuation ng lupa sa mga pamayanan.

Stage I. Paghahanda, pagkolekta at pagproseso ng paunang impormasyon sa merkado at regulasyon:

koleksyon ng pangkalahatang impormasyon tungkol sa lungsod, klima, hydrography, ekolohiya, engineering at geological na katangian ng teritoryo;

kahulugan ng mga limitasyon ng lungsod alinsunod sa master plan para sa pag-unlad ng lungsod;

pag-uuri ng lupa ayon sa mga gumagamit ng lupa ng lungsod, legal na rehimen;

pag-uuri ng lupa ayon sa functional na gamit;

pag-uuri ng lupa ayon sa halaga ng pag-unlad ng lunsod, mga uri ng mga bagay sa real estate at mga pangunahing uri ng kasalukuyang paggamit na may paglalaan ng mga microzone ng pagtatasa;

pagtatasa ng kasalukuyang paggamit at pagtataya ng mga pinaka-epektibong direksyon para sa pagpapaunlad ng mga lupain ng mga indibidwal na zone ng pagtatasa na may paglilinaw ng kanilang mga hangganan at lugar;

pagpapasiya ng mga tipikal na lupain na kasama sa mga sona ng pagtatasa;

pangongolekta, pagpapatunay at pagpapangkat ng data sa pamilihan ng lupa ayon sa mga sona ng pagtatasa.

YugtoII. Functional zoning ng teritoryo ng lungsod, i.e. pagkita ng kaibhan ng teritoryo ng mga lungsod, bayan, rural settlement sa magkakahiwalay na mga zone depende sa functional na paggamit ng lupa. Alinsunod sa Town Planning Code ng Russian Federation, na inaprubahan ng Federal Law ng Mayo 7, 1998 No. 73, ang mga sumusunod na pangunahing zone ay nakikilala:

sektor ng pamumuhay, kabilang ang pagpapaunlad ng tirahan na may mga multi-storey na gusali, mababang gusali, mga indibidwal na gusali ng tirahan na may mga personal na plot ng lupa;

pampublikong lugar ng negosyo, kung saan matatagpuan ang mga bagay ng pangangalagang pangkalusugan, kultura, kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain, mga serbisyo ng consumer, komersyal na aktibidad, gayundin ang mga institusyong pang-edukasyon, administratibo, pananaliksik, mga sentro ng negosyo, aktibidad sa pananalapi at panlipunan;

Lugar ng produksyon, na binubuo ng mga lupain na inookupahan ng mga negosyo ng industriya, enerhiya, bodega, base, pampublikong kagamitan, pati na rin ang mga lupain ng iba pang mga gumagamit ng lupa sa larangan ng produksyon;

engineering at transport infrastructure zone, kung saan gumagana ang mga pasilidad at komunikasyon ng riles, sasakyan, ilog, dagat, hangin at pipeline, gayundin ang mga komunikasyon;

lugar ng agrikultura, inookupahan ng maaararong lupa, hardin, ubasan, hardin ng gulay, hayfield, pastulan, pati na rin ang mga gusali at istrukturang pang-agrikultura;

lugar ng libangan, kabilang ang mga kagubatan na matatagpuan sa teritoryo ng lungsod, mga parke, dalampasigan at iba pang mga lugar ng libangan para sa populasyon;

ibang lugar pagsasama-sama ng iba pang mga kategorya at uri ng paggamit ng lupa na hindi kasama sa mga zone sa itaas, halimbawa, mga zone ng mga pasilidad ng militar, mga espesyal na layunin (mga sementeryo, mga landfill, atbp.), mga reserbang lupa, atbp.

Dahil magagamit ang mga hangganan ng mga zone ng pagtatasa:

natural na mga hangganan (binibigkas na mga elemento ng relief - mga ilog, lawa, bangin, talampas, atbp.);

mga hangganan ng malalaking istruktura ng engineering (mga riles, overpass, pipeline, embankment, tulay, atbp.);

mga kalye, mga parisukat, mga daanan;

mga hangganan (bakod) ng mga negosyo at pasilidad para sa mga layuning pang-industriya at hindi pang-industriya;

hangganan ng kagubatan, agrikultura at iba pang lupain.

Sa teritoryo ng mga zone ng pagtatasa, ang mga parameter ng karaniwang mga plot ng lupa ay itinatag sa mga tuntunin ng kabuuang lugar, lugar ng gusali, antas ng pag-aayos ng engineering at lokasyon na may kaugnayan sa mga hangganan ng mga bloke, highway, kalye.

YugtoIII. Ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng lupa sa bawat zone ng pagtatasa ay isinasagawa bilang isang average na halaga para sa isang tiyak na uri ng paggamit o bilang ang pinakamataas na halaga ng mga posibleng uri ng paggamit. Ang mga pangunahing pamamaraan ng pagproseso ng paunang impormasyon sa merkado ay ang pagsusuri ng ugnayan ng regression at ang istatistikal na paraan ng mga pagpapangkat.

Ang mga presyo sa merkado sa bawat yunit ng lugar ng lupain ng mga tipikal na plot ng lupa ay nakatakda:

para sa mga hindi pa binuong lupain batay sa istatistikal na pagsusuri ng mga presyo sa merkado at mga gastos sa pagpapaunlad ng lupa;

sa mga land plot na binuo gamit ang mga real estate object, gamit ang paraan ng pag-withdraw ng mga gastos para sa pagpaparami o pagpapalit ng imprastraktura.

Depende sa totoong sitwasyon sa merkado ng real estate, ang ibang mga paraan ng mass real estate appraisal ay ginagamit din para sa valuation.

Kung ang tinantyang halaga ng lupa sa loob ng parehong sona ng pagtatasa para sa iba't ibang uri ng paggamit ay malaki ang pagkakaiba-iba, ang mga microzone ng pagtatasa ay inilalaan.

YugtoIV. Pag-zoning ng presyo ng teritoryo ng lungsod, i.e. ang nakuha na mga halaga ng gastos ng mga plot ng lupa ay inilalapat sa cadastral na mapa ng lungsod para sa pag-zoning ng presyo ng teritoryo ng lungsod, ibig sabihin, ang pagbuo batay sa nakuha na mga tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga indibidwal na mga zone ng pagtatasa.

Kapag kinakalkula ang mga tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa para sa bawat lugar ng lunsod, ang impluwensya ng ilang mga grupo ng mga kadahilanan ay isinasaalang-alang. Halimbawa, para sa mga lugar ng tirahan at pampubliko at negosyo, ang mga sumusunod na grupo ng mga kadahilanan ay pinakamahalaga:

accessibility ng transportasyon ng populasyon sa sentro ng lungsod, mga bagay ng kultura at mga serbisyo ng consumer na may kahalagahan sa buong lungsod;

probisyon na may sentralisadong kagamitan sa engineering at landscaping;

ang antas ng pag-unlad ng saklaw ng mga serbisyo sa kultura at komunidad para sa populasyon;

makasaysayang halaga ng pag-unlad, aesthetic at landscape na halaga ng teritoryo;

estado ng kapaligiran, sanitary kondisyon;

engineering at geological na kondisyon ng konstruksiyon;

halaga ng libangan ng teritoryo;

ang prestihiyo ng teritoryo.

Para sa production zone at zone ng engineering at transport infrastructure, ang mga sumusunod na salik ay napakahalaga:

ang antas ng pag-unlad ng pang-industriya na imprastraktura, ang pagkakaroon ng mga ruta ng transportasyon, malayo mula sa mga pangunahing ruta ng transportasyon;

mga kondisyon para sa pagbibigay ng mga mapagkukunan ng paggawa at pagkalayo mula sa mga lugar ng tirahan;

mga kondisyon at paghihigpit sa pagpaplano ng lunsod dahil sa zoning, pinahihintulutang paggamit ng lupa, atbp.

Ang accounting para sa mga salik na ito ay isinasagawa gamit ang mga coefficient, ang halaga ng kung saan ay tinutukoy sa batayan ng istatistika at sanhi ng pagsusuri ng data ng merkado, naaprubahan na mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod, isang survey at mga pagtatasa ng eksperto ng mga espesyalista.

Sa konklusyon, ang isang lohikal at paghahambing na pagsusuri ng mga resulta na nakuha ay isinasagawa. Ang lohikal na pagsusuri ay ang kadastral na halaga ng lupa, bilang panuntunan, ay dapat bumaba mula sa sentro hanggang sa mga paligid na lugar ng lungsod. Kapag lumihis mula sa kalakaran na ito, ang mga dahilan para sa kasalukuyang sitwasyon ay itinatag.

Ang isang paghahambing na pagsusuri ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatatag ng ugnayan sa pagitan ng kadastral na halaga ng lupa para sa bawat zone ng pagtatasa ng lungsod at ang mga presyo sa merkado para sa pagbebenta ng mga plot ng lupa at real estate.

YugtoV. Pagpaparehistro ng mga resulta ng cadastral valuation, i.e. ang mga resulta ng cadastral valuation ay buod sa isang ulat at isinumite para sa pag-apruba sa mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation. Inilalathala ng mga lokal na pamahalaan ang mga resulta ng kadastral na halaga ng lupa ayon sa mga price zone sa bukas na press na may mga rekomendasyon para sa karagdagang paggamit ng mga datos na ito. Matapos talakayin ang nai-publish na mga resulta ng cadastral valuation, sila ay naaprubahan at ipinasok sa State Land Cadastre. Ang mga halaga ng kadastral na halaga ng isang land plot na ipinasok sa State Land Cadastre ay hindi maaaring magbago sa buong taon.

Ang mga resulta ng cadastral valuation ng mga urban lands bilang bahagi ng isang komprehensibong programa ng cadastral valuation ng real estate ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:

paglikha ng automated system ng estado ng land cadastre;

pagbuo ng nabubuwisang base ng mga lupain sa paninirahan;

paglilinaw ng iskema ng teritoryal at economic zoning;

pagtatatag ng mga rate ng pag-upa para sa mga lupain ng munisipyo;

pagpapasiya ng mga panimulang presyo para sa pagbebenta ng mga karapatan sa ari-arian o pangmatagalang pag-upa sa mga tender at auction;

pagtukoy ng halaga ng mga bayad sa kompensasyon sa kaso ng pag-withdraw ng lupa para sa mga pangangailangan ng munisipyo;

pagpapatibay ng pinaka-makatuwiran at promising na mga lugar ng pag-unlad ng lunsod;

pagpapaalam sa mga awtoridad sa munisipyo at pagbibigay ng mga bayad na serbisyo sa iba't ibang paksa ng pamilihan ng lupa;

paglikha ng stock market para sa mga land securities at mortgage.

Kaya, bilang isang resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado, ang isang tunay na larawan ng halaga ng lupa (mga plot ng lupa) sa teritoryo ng Russian Federation ay nakuha, na ginagawang posible na magsagawa ng mas mahusay na pamamahala ng mga mapagkukunan ng lupa at nauugnay na real estate. mga bagay, pati na rin upang isagawa ang balanseng pagpaplano ng bahagi ng kita ng mga badyet ng lahat ng antas (sa loob ng mga pagbabayad mula sa buwis sa lupa at upa), upang pasiglahin ang pag-unlad ng mga proseso ng pamumuhunan at pag-unlad ng ekonomiya sa kabuuan.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinagawa ng FAKON (Federal Real Estate Cadastre Agency), mga teritoryal na katawan nito, pati na rin ang mga negosyo at organisasyon sa ilalim ng kanilang hurisdiksyon. Ang mga taong may lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa ay kasangkot sa mga gawaing ito (sa teritoryo ng rehiyon ng Irkutsk - FSUE "GOSSEMKADASTRSJEMKA - VISHAGI").

Ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay inaprubahan ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation. Ang isang halimbawa ng pagtatasa ng kadastral para sa lungsod ng Irkutsk ay ipinakita sa Talahanayan. 4.1. (Resolusyon ng Gobernador ng Rehiyon ng Irkutsk na may petsang Pebrero 28, 2003 N 87-p "Sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga lupain ng mga pamayanan sa Rehiyon ng Irkutsk").

Ayon sa talata 3 at 4 ng FSO N 4, ang kadastral na halaga ng isang ari-arian ay tinutukoy para sa mga layuning itinakda ng batas ng Russian Federation, kabilang ang para sa mga layunin ng pagbubuwis, batay sa impormasyon sa merkado at iba pang impormasyon na nauugnay sa mga pang-ekonomiyang katangian ng ang paggamit ng ari-arian, nang hindi isinasaalang-alang ang iba , maliban sa karapatan ng pagmamay-ari, mga karapatan sa ari-arian sa ari-arian na ito. Ang kadastral na halaga ay tinutukoy kapwa para sa mga bagay sa real estate na naroroon sa bukas na merkado, at para sa mga bagay sa real estate, ang merkado kung saan ay limitado o wala.

Ayon sa sugnay 21 ng FSO N 4, ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng bagay sa pagtatasa kapag nag-aaplay ng mga pamamaraan ng mass appraisal ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga salik sa pagpepresyo na naaayon sa bagay na ito sa pagtatasa sa modelo ng pagtatasa na pinili ng appraiser. . Ayon sa mga talata 2.2.4, 2.2.5 ng Mga Alituntunin, batay sa pagsusuri ng impormasyon sa merkado ng land plot bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan, ang komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos at impormasyon sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos para sa bawat isa. uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, ang mga kapirasong lupa ay maaaring pangkatin bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan. Para sa bawat nabuong grupo ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang sapat at maaasahang impormasyon sa merkado sa mga plot ng lupa ay kinokolekta sa konteksto ng mga kadahilanan ng halaga.

Ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay inaprubahan ng customer - ang awtorisadong executive body ng constituent entity ng Russian Federation o, sa mga kaso na itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, sa pamamagitan ng desisyon ng lokal na pamahalaan.

Malinaw, ang mga resulta ng mass cadastral valuation ay magiging tantiya at para sa isang partikular na land plot ay maaaring hindi magkatugma sa market value nito. Gayunpaman, ang naaprubahang pamamaraan ng pagtatasa ay nagmumungkahi na ang mga average na halaga para sa mga pamayanan, mga munisipal na distrito at mga distrito ng lunsod ay dapat na malapit sa mga average na halaga ng market value ng mga land plot ng parehong kategorya at hindi dapat magkaiba nang malaki sa pagitan ng mga pamayanan at teritoryo. matatagpuan ang humigit-kumulang magkaparehong natural at klimatiko na kondisyon at katumbas ng layo mula sa malalaking sentrong pang-ekonomiya, istasyon ng tren, atbp.

Gayunpaman, ang mga resulta ng mass cadastral valuation ng mga land plot, na inaprubahan ng mga ehekutibong awtoridad ng mga indibidwal na paksa, ay nagdududa sa kawastuhan ng konklusyong ito.

Kaya, sa Republic of Kalmykia, ang mga resulta ng state cadastral valuation ng mga lupain ng mga settlement ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Republic of Kalmykia na may petsang Disyembre 24, 2012 N 518<5>. Inaprubahan ng Dekretong ito ang parehong mga resulta ng pagtatasa para sa mga partikular na plot ng lupa at ang average na antas ng kadastral na halaga ng isang metro kuwadrado ng mga plot ng lupa ng mga munisipal na distrito at pamayanan.

Ayon sa nasabing Decree, ang average na halaga ng isang metro kuwadrado ng mga land plot na inilaan para sa mga mababang gusali para sa lungsod ng Elista ay 1,569.71 rubles, para sa distrito ng Tselinny - 1,131.80 rubles, para sa Priyutnensky - 835.50 rubles, para sa Ketchenerovsky - RUB 593.96

Samantala, sa mga rehiyon ng rehiyon ng Rostov na karatig ng Kalmykia, ang average na kadastral na halaga ng lupain ng parehong kategorya ay ilang beses na mas mababa. Halimbawa, sa distrito ng Remontnensky, ang average na halaga ng isang metro kuwadrado ng mga plot ng lupa na inilaan para sa mga mababang gusali ay 16.28 rubles, sa distrito ng Zavetinsky - 17.06 rubles, sa Orlovsky - 61.66 rubles, iyon ay, sampung beses na mas mababang halaga na tinutukoy ng mga resulta ng cadastral valuation ng lupa sa Kalmykia. Binibigyang-diin namin na sa distrito ng Aksai na kabilang sa Rostov-on-Don agglomeration, ang average na halaga ng isang land plot ng parehong kategorya ng pinahihintulutang paggamit ay 288.24 rubles lamang. (Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Rostov noong Nobyembre 25, 2014 N 778 "Sa pag-apruba ng mga average na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa ng mga pamayanan ng mga kadastral na quarters, mga pamayanan, mga munisipal na distrito (mga distrito ng lunsod) ng ang Rehiyon ng Rostov at mga grupo ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa") .

Kasabay nito, ang mga pang-ekonomiya at demograpikong tagapagpahiwatig ng Kalmykia at rehiyon ng Rostov ay hindi maihahambing. Kaya, ayon sa data ng Rostovstat noong 2014, ang produksyon ng gross regional product sa mga pangunahing presyo per capita ay 235,695.9 rubles.<7>, sa Kalmykia 163,688.1 rubles.<8>. Ang density ng populasyon sa Kalmykia ay hindi hihigit sa 4 na tao bawat km2, sa rehiyon ng Rostov ito ay lumampas sa 40 katao bawat km2.

Sa view ng nabanggit, tila napaka-duda na ang market value ng lupa sa Republic of Kalmykia, na matatagpuan sa dry-steppe at semi-desert zone, ay maaaring maraming beses na lumampas sa halaga ng lupa sa Rostov Region, na matatagpuan sa higit pa. kanais-nais na mga kondisyon ng klima. Ang lahat ng ito ay nagtataas ng mga pagdududa tungkol sa pagiging maaasahan at kawastuhan ng aplikasyon ng mga pamamaraan ng pagtatasa kapag nagsasagawa ng isang kadastral na pagtatasa ng lupa sa Republika ng Kalmykia.

Siyempre, ang cadastral valuation sa Kalmykia at sa rehiyon ng Rostov ay isinagawa sa magkakaibang mga agwat ng oras. Gayunpaman, naniniwala kami na sa loob ng dalawang taon ng pagkakaiba sa cadastral valuation, ang halaga ng lupa sa rehiyon ng Rostov ay hindi maaaring bumaba nang maraming beses, at ang error na ito ay maaaring mapabayaan sa mga numero ng order na ito.

Makakakuha kami ng mga katulad na resulta kapag inihambing ang average na halaga ng lupa sa Kalmykia at rehiyon ng Volgograd. Halimbawa, sa distrito ng Gorodishchensky, suburban para sa Volgograd, ang kadastral na halaga ng isang metro kuwadrado ng mga plot ng lupa na inilaan para sa pabahay ng mga mababang gusali na tirahan ay 475.52 rubles, sa distrito ng Novoanninsky na matatagpuan sa black earth zone - 175.80 rubles, sa semi-desert zone Staropoltavsky district - 75.28 rubles. (Order ng Committee for State Property Management ng Volgograd Region na may petsang Oktubre 27, 2015 N 46-n "Sa pag-apruba ng mga resulta ng state cadastral valuation ng mga lupain ng mga pamayanan sa rehiyon ng Volgograd").

Ayon kay Art. 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation"<10>ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay maaaring hamunin ng mga legal na entity kung makakaapekto ang mga ito sa mga karapatan at obligasyon ng mga entidad na ito, gayundin sa mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan kaugnay sa mga bagay na real estate na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, sa korte at sa komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang komisyon).

Ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay maaaring hamunin ng mga indibidwal kung makakaapekto sila sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito, sa korte o komisyon. Upang hamunin ng mga indibidwal ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral sa korte, ang isang paunang aplikasyon sa komisyon ay hindi sapilitan.

Sa kaso ng pagtatalo sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga, ang halaga sa pamilihan ng ari-arian ay dapat na maitatag sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito.

Ang isang aplikasyon para sa pagsalungat sa halaga ng kadastral ay napapailalim sa pagsasaalang-alang sa kurso ng mga administratibong paglilitis (talata 15 ng Artikulo 20 ng CAS RF).

Talata 11 ng Dekreto ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng Hunyo 30, 2015 N 28 "Sa ilang mga isyu na nagmumula kapag isinasaalang-alang ng mga korte ang mga kaso sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate"<11>nilinaw ang mga sumusunod:

"Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na kalakip sa aplikasyon para sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga (Artikulo 126, Bahagi 2, 3 ng Artikulo 246 ng CAS RF):

isang sertipiko ng kadastral ng halaga ng kadastral ng ari-arian, na naglalaman ng impormasyon sa mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, pati na rin ang impormasyon sa petsa kung saan natukoy ang halaga ng kadastral ng ari-arian (ang impormasyon sa petsa ay maaari ding nakapaloob sa ang ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral, na pinagsama-sama sa batayan ng mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado, sa pagkilos ng pagtukoy ng halaga ng kadastral at sa iba pang mga dokumento);

isang notarized na kopya ng titulo o titulo ng dokumento para sa real estate object, kung ang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay isinumite ng isang tao na may karapatan sa real estate object.

Kung ang isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay isinumite na may kaugnayan sa hindi tumpak na impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, ang aplikante ay nagsusumite rin ng mga dokumento at iba pang data, kabilang ang mga nagkukumpirma ng pagkakaroon ng isang kadastral at (o) teknikal na pagkakamali.

Kapag nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagtatatag ng halaga ng merkado nito na may kaugnayan sa isang bagay na real estate, dahil sa magkakaugnay na mga probisyon ng mga talata 4 at 5 ng bahagi 2 ng Artikulo 246 at talata 2 ng bahagi 1 ng Artikulo 248 ng CAS RF, ang Ang kinakailangang dokumento ay isang ulat na iginuhit sa petsa kung kailan natukoy ang halaga ng kadastral na isang bagay sa real estate, pati na rin ang isang positibong opinyon ng eksperto na inihanda ng isang dalubhasa o mga eksperto ng isang organisasyong self-regulatory ng mga appraiser sa mga kaso na itinatag ng awtorisadong pederal na katawan na gumagamit ng mga tungkulin ng legal na regulasyon ng mga aktibidad sa pagtatasa.

Kaya, upang hamunin ang kadastral na halaga ng isang land plot, na itinatag dahil sa hindi pagkakatugma nito sa halaga ng merkado, ang may-ari ng karapatan ay kailangang kumuha ng isang independiyenteng appraiser, kumuha ng positibong konklusyon mula sa self-regulatory organization ng appraiser sa appraiser's ulat. Bilang karagdagan, kung ang administratibong nagsasakdal ay hindi maaaring kumatawan ng mga interes sa korte nang personal, kakailanganin niyang kumuha ng isang kinatawan na may mas mataas na legal na edukasyon (bahagi 1, artikulo 55 ng CAS RF).

Ayon sa pinaka-katamtamang pagtatantya, ang mga gastos na nauugnay sa paglaban sa kadastral na halaga (isang independiyenteng pagtatasa, pagkuha ng opinyon mula sa isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser, tungkulin ng estado, mga gastos para sa isang kinatawan) ay lalampas sa 30,000 rubles.

Kaya, isinasaalang-alang ang kawalan ng katiyakan ng mga resulta ng pagsubok, para sa karamihan ng mga residente ng Kalmykia, 87% ng populasyon kung saan, ayon sa data para sa 2015, ay may mga kita na hindi hihigit sa 25,000 rubles. kada buwan<12>, ang mga naturang gastos ay humahadlang.

Iginuhit din namin ang iyong pansin sa katotohanan na sa talata 31 ng Decree of the Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng Hunyo 30, 2015 N 28, ipinaliwanag na "sa mga kaso kung saan ang kasiyahan ng naturang mga kinakailangan (sa paligsahan ang kadastral na halaga. Tandaan. ed.) ay nabawasan sa hudisyal na paggamit ng karapatan ng aplikante, ang administratibong nagsasakdal na magtatag ng kadastral na halaga sa halaga ng halaga ng pamilihan, na hindi pinagtatalunan ng interesadong taong kasangkot sa kaso, ang administratibong nasasakdal, ni sa batayan ng paglitaw, o sa nilalaman (kabilang ang laki ng halaga sa pamilihan), ang mga gastos sa korte ay sasagutin ng aplikante, ang administratibong nagsasakdal, dahil ang desisyon ng korte sa nauugnay na kaso ay hindi maaaring ituring na kinuha laban sa taong kinauukulan, ang administratibong nasasakdal, na walang legal na interes na kabaligtaran ng aplikante, ang administratibong nagsasakdal.

Dahil dito, sa kawalan ng mga pagtutol mula sa administratibong nasasakdal, ang mga gastos na nauugnay sa paglilitis ay sasagutin ng administratibong nagsasakdal.

Kaya, ang kasalukuyang pamamaraan para sa paglaban sa kadastral na halaga ay makabuluhang nagpapalubha sa solusyon ng isyu ng pagprotekta sa mga karapatan at interes ng mahihirap at nagpapahintulot sa mga awtoridad ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation na labis na timbangin ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na halos walang hadlang. Upang maprotektahan ang mga interes ng mga mamamayan, isinasaalang-alang namin na kinakailangan upang ilipat ang pasanin ng pagpapatunay ng bisa ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa katawan ng estado na nag-apruba ng mga resulta nito.

Kung ang inaprubahang cadastral valuation ng lupa ay lumampas sa halaga nito sa pamilihan, mayroon bang mga legal na batayan para hamunin ang katumpakan ng naunang inilagay na impormasyon sa cadastre?

Sagot: Sa sarili nito, ang labis sa kadastral na pagpapahalaga ng lupang inaprubahan ng regional executive body ng kanilang market value ay hindi nagpapahiwatig na may mga legal na batayan para hamunin ang pagiging maaasahan ng naunang naipasok na impormasyon sa cadastre. Posible para sa korte na itatag ang market value ng land plot bilang bagong cadastral value. Gayunpaman, ang halaga na tinutukoy ng korte ay maaaring ilapat nang hindi mas maaga kaysa sa pagpasok sa puwersa ng desisyon ng korte sa nauugnay na paghahabol.

Batay sa talata 2 ng Art. 66 ng Land Code ng Russian Federation upang maitaguyod ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa, ang isang estado ng kadastral na pagtatasa ng lupa ay isinasagawa, maliban sa mga kaso na tinukoy sa talata 3 ng Art. 66 ZK RF. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Sa mga kaso kung saan ang halaga ng merkado ng isang land plot ay tinutukoy, ang kadastral na halaga ng land plot na ito ay itinakda na katumbas ng halaga ng merkado nito (sugnay 3, artikulo 66 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang Artikulo 24.11 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (simula dito - Batas N 135-FZ) ay tumutukoy sa pagtatasa ng kadastral ng estado.

Batay sa Art. 24.12 ng Batas N 135-FZ, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o, sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, sa pamamagitan ng desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan nang hindi hihigit sa isang beses sa loob ng tatlong taon (sa mga lungsod na may kahalagahang pederal, hindi hihigit sa isang beses sa loob ng dalawang taon) at hindi bababa sa isang beses sa loob ng limang taon mula sa petsa kung saan isinagawa ang cadastral valuation ng estado (simula dito tinutukoy bilang petsa ng huling pagtatasa ng kadastral ng estado).

Sa bisa ng Art. 24.13 ng Batas N 135-FZ, ang pagtatasa ng kadastre ng estado ay isinasagawa kaugnay ng mga bagay sa real estate na naitala sa cadastre ng real estate ng estado.

Ayon kay Art. 24.18 ng Batas N 135-FZ, ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay maaaring hamunin ng mga legal na entity kung ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito, pati na rin ang mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan na may kaugnayan sa tunay ari-arian na mga bagay na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari , sa korte at sa komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga (mula dito ay tinutukoy bilang ang komisyon).

Sa kaso ng pagtatalo sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga, ang halaga sa pamilihan ng ari-arian ay dapat na maitatag sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito. Ang komisyon ay nilikha ng katawan na nagsasagawa ng mga pag-andar ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa teritoryo ng kaukulang paksa ng Russian Federation.

Inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 08.04.2000 N 316 ang Mga Panuntunan para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa.

Ang Dekreto ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Hunyo 25, 2013 N 10761/11 ay nagsasaad na ang petsa kung kailan natukoy ang halaga ng merkado ng site ay dapat isaalang-alang ang petsa kung kailan ang halaga ng kadastral ng ang site ay itinatag, ang katotohanan na ang halaga ng merkado ng ari-arian ay pinatunayan ng nagsasakdal at itinatag ng isang desisyon ng korte sa petsa ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng bagay na ito, ay hindi nakakaapekto sa pagpapasiya ng sandali kung saan ang merkado ang halaga na itinatag ng isang hudisyal na aksyon na pumasok sa legal na puwersa ay inilalapat bilang halaga ng kadastral.

Ayon sa legal na posisyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, na itinakda sa Decree of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Hunyo 28, 2011 N 913/11, ang pagtatatag ng korte ng merkado ang halaga ng land plot ay dapat na maging batayan para sa obligasyon ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastre na ipasok ang naturang halaga bilang isang bagong halaga ng kadastre sa real estate cadastre ng estado na may petsa ng pagpasok sa puwersa ng paghatol.

Ang pagpasok sa halaga ng merkado bilang halaga ng kadastral ay hindi nagpapahiwatig ng pagiging ilegal ng pagtukoy ng halaga ng kadastral para sa nakaraang panahon (Decree of the Arbitration Court of the Moscow District na may petsang Marso 18, 2015 sa kaso N A40-113324 / 14).

Ang Decree of the Federal Antimonopoly Service ng Urals District na may petsang Mayo 21, 2014 sa kaso No. A76-18563/2013 ay nagsasaad na ang pagtatatag ng isang market value ng isang plot maliban sa cadastral one ay hindi nagpapahiwatig ng hindi pagiging maaasahan ng naunang ipinasok impormasyon sa cadastre, at ang kadastral na halaga na itinatag ng isang hudisyal na batas ay hindi maaaring ilapat sa mga relasyon na naganap bago ang pagpasok nito sa puwersa.

Kaya, kung ang naaprubahang kadastral na pagpapahalaga ng lupa ay lumampas sa kanilang halaga sa pamilihan, ang organisasyon ay walang legal na batayan upang iapela ang katumpakan ng naunang ipinasok na impormasyon sa cadastre. Ang legal na kinahinatnan ng pagbabago ng kadastral na halaga dahil sa hindi pagkakapare-pareho nito sa market value ng land plot ay na mula sa sandaling ang hudisyal na aksyon ay magkabisa, ang kadastral na awtoridad ay obligadong ipasok ang market value ng land plot na itinatag ng ang hudisyal na aksyon sa kadastre. Mula sa sandaling ito, natatanggap ng halaga ng pamilihan ang katayuan ng halaga ng kadastral, at dapat ilapat sa isang bago, binagong anyo. Ang pagbabago sa kadastral na halaga ay nakadirekta sa hinaharap. Sa lahat ng legal na relasyon kung saan ginagamit ang kadastral na halaga, ang bagong halaga nito na tinutukoy ng korte ay maaaring ilapat hindi mas maaga kaysa sa pagpasok sa puwersa ng desisyon ng korte sa nauugnay na paghahabol (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the North Caucasus District of Pebrero 28, 2014 sa kaso N A61-1356 / 2013, Resolution ng Ikalabindalawang Arbitration Court of Appeal na may petsang 06/05/2014 sa kaso N A12-33667 / 2013, Resolution ng Ikalabindalawang Arbitration Court of Appeal na may petsang 205/50 sa kaso N A07-1871 / 2014).

Legal na regulasyon ng estado kadastral na pagtatasa ng lupa

Ang Artikulo 65 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag na para sa mga layunin ng pagbubuwis at sa iba pang mga kaso na ibinigay ng Code, mga pederal na batas, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay itinatag. Ang cadastral value ng isang land plot ay maaari ding gamitin upang matukoy ang upa para sa isang land plot na state o municipal property.

Ang Artikulo 66 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag na upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plots ng lupa, ang isang estado ng kadastral na pagtatasa ng lupa ay isinasagawa. Sa mga kaso ng pagtukoy ng market value ng isang land plot, ang cadastral value ng land plot na ito ay itinakda na katumbas ng market value nito. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Inaprubahan ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation ang average na antas ng kadastral na halaga para sa isang munisipal na distrito (urban district).

Ang mga patakaran na itinatag ng Pamahalaan ng Russia ay tumutukoy sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng isang kadastral na pagtatasa ng estado ng lupain ng lahat ng mga kategorya sa teritoryo ng Russian Federation para sa mga layunin ng buwis at iba pang mga layunin na itinatag ng batas.

Pagpapahalaga sa kadastral ng estado ay isinasagawa nang hindi hihigit sa isang beses bawat 3 taon (sa mga lungsod ng pederal na kahalagahan - hindi hihigit sa isang beses bawat dalawang taon) at hindi bababa sa isang beses bawat limang taon, maliban sa isang pambihirang pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang tinukoy na panahon ay tinutukoy mula sa petsa ng pag-aampon ng kilos sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral hanggang sa araw ng pag-aampon ng kilos sa pag-apruba ng mga sumusunod na resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral.

Para sa mga layunin ng pagtatatag ng dalas ng pagtatasa ng kadastral ng estado, ang pagsasagawa ng isang pambihirang pagtatasa ng kadastral ng estado ay hindi isinasaalang-alang.

Ang katawan na nagpasya na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay ang customer ng trabaho upang matukoy ang halaga ng kadastral.

Listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado(mula rito ay tinutukoy bilang ang listahan), ay nabuo ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan batay sa isang desisyon na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang listahan ay isinumite sa awtorisadong katawan ng constituent entity ng Russian Federation sa kahilingan nitong ibigay ang listahan. Kasama sa listahan ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga bagay sa real estate na tinukoy sa desisyon na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang pamamaraan para sa pagbuo at pagsusumite ng listahan, kabilang ang mga quantitative at qualitative na katangian ng mga bagay sa real estate na ipahiwatig sa listahan, ang mga kinakailangan para sa nilalaman ng kahilingan para sa probisyon ng listahan, ay itinatag ng Order of the Ministri ng Economic Development ng Russia.

Pagpapahalaga sa kadastral ng lupa ng estado(simula dito - GKZ) ay isinasagawa upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng iba't ibang kategorya ng lupa at batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa nilalayon na layunin at uri ng functional na paggamit. Ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral ay isinasagawa ng mga appraiser alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas "Sa Pagpapahalaga ng Cadastral ng Estado", mga gawa ng Ministri ng Pagpapaunlad ng Ekonomiya ng Russia, mga pamantayan at mga patakaran para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga na namamahala sa pagpapasiya ng halaga ng kadastral.

Ang mga metodolohikal na alituntunin para sa utos ng pagtatanggol ng estado at mga normatibo at teknikal na dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng utos ng pagtatanggol ng estado ay binuo at inaprubahan ng Ministri ng Economic Development ng Russia sa kasunduan sa mga interesadong pederal na ehekutibong awtoridad.

GKZO ng urban at rural settlements, horticultural, horticultural at dacha association isinasagawa batay sa isang istatistikal na pagsusuri ng mga presyo sa merkado at iba pang impormasyon tungkol sa real estate, pati na rin ang iba pang mga paraan ng mass real estate valuation. Kautusan sa pangangalaga sa kalusugan ng estado para sa lupang pang-agrikultura sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan at mga lupain ng pondo ng kagubatan ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa. GKZ ng iba pang mga kategorya ng lupa sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanang urban at rural ay isinasagawa batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa o batay sa mga gastos na kinakailangan para sa pagpaparami at (o) pag-iingat at pagpapanatili ng halaga ng kanilang likas na potensyal.

Sa proseso ng utos ng pagtatanggol ng estado, ang isang tinantyang zoning ng teritoryo ay isinasagawa.

Sona ng pagsusuri- isang bahagi ng mga lupain na homogenous sa layunin, uri ng functional na paggamit at katulad ng halaga sa kadastral na halaga ng mga plot ng lupa.

Batay sa mga resulta ng appraisal zoning, ang isang mapa (scheme) ng mga appraisal zone ay iginuhit at ang kadastral na halaga ng isang yunit ng lugar sa loob ng mga hangganan ng mga zone na ito ay itinatag.

Kung sakaling sa panahon sa pagitan ng petsa ng huling utos ng pagtatanggol ng estado at ng petsa ng susunod na utos ng pagtatanggol ng estado, ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng mga dati nang hindi naitala na mga bagay sa real estate ay isinagawa at (o) ang nauugnay na impormasyon ay ipinasok sa STKN sa kaso ng pagbabago sa qualitative at (o) quantitative na mga katangian ng mga real estate object, na nagsasangkot ng pagbabago sa kanilang kadastral na halaga, tinutukoy ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan ang kadastral na halaga ng naturang real estate sa isang espesyal na paraan na itinatag ng Ministry of Economic Development ng Russia (Order of the Ministry of Economic Development of Russia na may petsang Marso 18, 2011 N 113).

Alinsunod sa Pederal na Batas "On State Cadastral Valuation", ang awtorisadong katawan ng constituent entity ng Russian Federation, sa loob ng 20 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat, ay inaprubahan ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga na nakapaloob sa naturang isang mag-ulat sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang naaangkop na aksyon sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral (Artikulo 15, sugnay 1 ).

Ang awtorisadong katawan ng paksa ng Russian Federation, na nagpasya na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado, sa loob ng 30 araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-aampon ng batas sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay tinitiyak ang opisyal na publikasyon at pagpapaalam nito. tungkol sa pagpapatibay nito (Artikulo 15, talata 3).

Ang awtorisadong katawan ng paksa ng Russian Federation, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng opisyal na publikasyon ng batas sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, ngunit hindi lalampas sa Disyembre 1 ng taon ng pagtatasa ng kadastral ng estado, nagpapadala ng isang kopya nito (kabilang ang impormasyon tungkol sa mga petsa ng paglalathala nito at pagpasok sa puwersa), pati na rin ang isang kopya ng ulat na naipon sa electronic media sa anyo ng isang elektronikong dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro para sa pagpasok ng impormasyon sa halaga ng kadastral sa Unified State Real Estate Register at inilalagay ito sa pondo ng data ng cadastral valuation ng estado (Artikulo 15, talata 5).

Ang batas sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay magkakabisa sa Enero 1 ng taon kasunod ng taon ng pagtatasa ng kadastral ng estado, ngunit hindi mas maaga kaysa sa isang buwan pagkatapos ng petsa ng pagpapahayag nito (opisyal na publikasyon).

Upang mapanatili ang data fund ng state cadastral valuation, tinitiyak ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan ang pagsubaybay sa real estate market.

Pagsubaybay sa real estate market– koleksyon ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng impormasyon tungkol sa mga katangian ng mga bagay sa real estate, mga presyo ng transaksyon sa mga bagay sa real estate at mga presyo ng bid at alok para sa mga bagay sa real estate gamit ang USRN at impormasyon sa demand at mga presyo ng supply para sa mga bagay na real estate na ibinigay ng mga organisasyon na ay nagtapos ng mga kontrata (kasunduan) sa awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan upang magbigay ng naturang impormasyon.

Ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng data fund ng state cadastral valuation at pagbibigay ng impormasyon na kasama sa pondong ito ay itinatag ng Ministry of Economic Development ng Russia (Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Pebrero 21, 2011 N 53).

Metodolohikal na suporta ng kadastral ng estado at pagpapahalaga sa merkado ng real estate

pamamaraanmga tagubilinat mga kinakailangan para sa mga lupain ng mga pamayanan ng GKO. Ang mga lupain ng mga pamayanan ay ginagamit para sa iba't ibang layunin - para sa populasyon, industriyal na produksyon, serbisyo at libangan.

Ang mga pangunahing prinsipyo para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan ay ang mga sumusunod: ang pinakamabisang paggamit; supply at demand; mga pagbabago; pagpapalit; pagsunod; kumpetisyon; kontribusyon; mga inaasahan.

Ang kumbinasyon ng mga prinsipyo sa itaas, ang mga praktikal na gawain ng pagtatasa ng mga lupain ng mga pamayanan ay nangangailangan ng pagbuo ng mga naaangkop na diskarte, pamamaraan at kasangkapan.

Natutukoy ang halaga ng kadastral gamit ang mga pamamaraan at pamamaraan para sa pagtatasa ng real estate, na sumasalamin sa mga pangunahing katangian ng real estate at ang pinaka-malamang na mga kondisyon kung saan sila ibebenta sa bukas na merkado.

Comparative approach at kita ay batay sa mga obserbasyon sa merkado at naaangkop sa parehong lupain na may mga pagpapabuti (mga gusali at istruktura) at wala ang mga ito.

Diskarte sa gastos naaangkop sa lupang may mga pagpapabuti at nagbibigay ng pinakamahusay na mga resulta sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng lupa mismo sa mga kaso kung saan ang mga pagpapabuti ay may mababang porsyento ng depreciation o kung saan ang kontribusyon ng mga pagpapabuti sa kabuuang presyo ng ari-arian ay medyo maliit.

Sa kasalukuyan, ang Komite ng Estado para sa Proteksyon ng Kalusugan ng mga pamayanan ay isinasagawa batay sa Mga Alituntunin para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa sa mga pamayanan, na inaprubahan ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Pebrero 15, 2007 N 39.

Ginagawang posible ng Methodological Guidelines na matukoy ang kadastral na halaga ng mga land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan sa konteksto ng mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit (sugnay 1.2): (1) para sa paglalagay ng mga bahay na katamtaman ang taas at mataas. -matataas na mga gusali ng tirahan; (2) para sa paglalagay ng mga mababang gusali ng tirahan, kabilang ang mga indibidwal na gusali ng tirahan; (3) upang mapaunlakan ang mga garahe at mga paradahan; (4) para sa pagtatayo ng dacha, horticulture at horticulture; (5) para sa paglalagay ng mga bagay ng kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer; (6) para sa tirahan ng hotel; (7) upang mapaunlakan ang mga gusali ng negosyo at komersyal na opisina; (8) para sa paglalagay ng mga pasilidad sa paglilibang at pagpapabuti ng kalusugan; (9) para sa paglalagay ng mga pang-industriya at administratibong gusali, mga gusali, mga istruktura ng industriya, mga kagamitan, logistik, suplay ng pagkain, marketing at pagkuha; (10) para sa paglalagay ng mga power plant, pasilidad at pasilidad na nagsisilbi sa kanila; (11) upang mapaunlakan ang mga daungan, tubig, mga istasyon ng tren, mga istasyon ng kalsada, mga paliparan, mga paliparan, mga terminal ng hangin; (12) inookupahan ng mga anyong tubig sa sirkulasyon; (13) para sa pagpapaunlad ng mga mineral, ang paglalagay ng mga riles, mga haywey, artipisyal na nilikhang mga daanan ng tubig sa lupain, mga puwesto, mga pier, kanan ng daanan ng mga riles at haywey, mga daluyan ng tubig, mga pipeline, cable, radio relay at mga linya ng komunikasyon sa itaas at mga linya ng radyo, overhead mga linya ng paghahatid ng kuryente ng mga elemento at istruktura ng istruktura, mga pasilidad na kinakailangan para sa operasyon, pagpapanatili, pagtatayo, muling pagtatayo, pagkukumpuni, pagpapaunlad ng mga gusali sa lupa at ilalim ng lupa, istruktura, istruktura, transportasyon, enerhiya at mga aparatong pangkomunikasyon; paglalagay ng mga istruktura sa lupa at imprastraktura ng mga komunikasyon sa satellite, mga bagay ng aktibidad sa espasyo, mga pasilidad ng militar; (14) inookupahan ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay, kagubatan ng lungsod, mga parisukat, mga parke, mga hardin ng lungsod; (15) para sa paggamit ng agrikultura; (16) para sa paglalagay ng mga kalye, mga daan, mga parisukat, mga lansangan, mga eskinita, mga boulevard, mga outpost, mga daanan, mga daanan, mga patayan; reserbang lupain; inookupahan ng mga katawan ng tubig na inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation; sa ilalim ng right of way ng mga reservoir, kanal at collectors, embankment; (17) upang mapaunlakan ang mga gusaling pang-administratibo, mga bagay ng edukasyon, agham, pangangalaga sa kalusugan at seguridad panlipunan, pisikal na kultura at palakasan, kultura, sining, relihiyon.

Ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa (1 - 10) at 17 ay isinasagawa batay sa pagtatayo ng mga istatistikal na modelo sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: pagpapasiya at pagbibigay-katwiran ng komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan; koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan; pagpapangkat ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan; koleksyon ng impormasyon sa merkado sa mga plot ng lupa at iba pang mga bagay sa real estate; pagbuo ng isang istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa (functional na pagdepende sa halaga ng mga plot ng lupa sa mga kadahilanan ng gastos) bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan; pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan.

Batay sa pagsusuri ng impormasyon sa merkado para sa mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan, ang komposisyon ng mga kadahilanan ng gastos at impormasyon sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos para sa bawat uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, isang pagpapangkat ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan ay maaaring isagawa.

Upang isagawa ang pagpapangkat ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ang isang listahan ng mga kadahilanan ng gastos ay tinutukoy, batay sa kung saan isasagawa ang pagpapangkat, pati na rin ang mga halaga at (o) ang hanay ng mga halaga ng mga tagapagpahiwatig na ito para sa pag-uugnay ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan sa kaukulang grupo. Ang pagpili ng mga tagapagpahiwatig at ang kanilang mga halaga at (o) ang hanay ng mga halaga ay dapat na makatwiran.

Kung ang pagpapangkat ng mga lupain bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan sa loob ng balangkas ng anumang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay hindi natupad, ang lahat ng mga lupain ng ganitong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay itinuturing na isang grupo.

Ang mga plot ng lupa ng bawat pangkat ay hindi dapat mag-overlap (ang isang land plot ay dapat italaga sa isang grupo lamang), dapat na homogenous sa mga tuntunin ng mga halaga at (o) mga saklaw ng mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos at ganap na sumasakop sa ganitong uri ng pinahihintulutang lupa paggamit (isang lote ng lupa ay dapat italaga kung saan o isang grupo).

Para sa bawat nabuong grupo ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, ang sapat at maaasahang impormasyon sa merkado sa mga plot ng lupa ay kinokolekta sa konteksto ng mga kadahilanan ng halaga.

Ang mga sumusunod na salik ay nakakaimpluwensya sa kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan: lokasyon, kapaligiran, komunikasyon, sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga teritoryo.

Ang mga sumusunod na salik ay nakakaimpluwensya sa kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan sa kanayunan: lokasyon, kapaligiran, imprastraktura ng pamayanan, pag-unlad ng socio-economic ng mga teritoryo.

Kapag sinusuri ang merkado, ginagamit ang sumusunod na impormasyon: mga presyo ng transaksyon (pagbili at pagbebenta, upa, sangla); mga presyo ng alok (pagbili at pagbebenta, upa); presyo ng demand (pagbili at pagbebenta, upa); impormasyon sa halaga sa pamilihan ng mga bagay sa real estate bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan, na itinatag sa mga ulat ng pagtatasa; coefficients at index na ginagamit upang matukoy ang market value ng real estate; iba pang mga indicator na ginagamit upang matukoy ang market value ng real estate.

Bilang mga mapagkukunan ng impormasyon ay maaaring makilala: mga opisyal na rehistro na naglalaman ng impormasyon sa mga transaksyon sa mga bagay sa real estate na pinapanatili ng mga awtoridad ng estado at lokal na pamahalaang sarili; mass media, kabilang ang mga opisyal na website ng mga negosyo, mga organisasyong naglalagay ng mga ad sa merkado ng real estate; mga ulat sa halaga ng pamilihan.

Ang impormasyon ay itinuturing na sapat kung sa batayan nito ay posible na bumuo ng isang istatistikal na makabuluhang modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan.

Sa kaso ng hindi sapat na impormasyon sa merkado, ang karagdagang impormasyon sa merkado ay kinokolekta at (o) ang mga lupain ay muling pinagsama-sama bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan, at (o) ang halaga sa pamilihan ng mga lupain bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan sa pangkat na ito ay tinasa upang matiyak ang kasapatan ng impormasyon sa merkado, at (o) paglilinaw ng komposisyon ng mga salik sa gastos.

Upang matukoy ang pagiging maaasahan ng nakolektang impormasyon sa merkado, ang pagtatasa ng istatistika nito ay isinasagawa. Batay sa istatistikal na pagsusuri ng impormasyon sa merkado, ang impormasyon tungkol sa mga kahalintulad na bagay na may mga emisyon sa mga tuntunin ng halaga ng merkado at (o) mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos ay tinutukoy at tinanggal; ang pagkakapare-pareho at interpretability ng impormasyon sa merkado na ginamit upang bumuo ng isang istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan ay natiyak; ang pagiging kinatawan ng sample ay sinusuri at ang mga salik ng gastos ay pinili para sa pagbuo ng mga istatistikal na modelo.

Para sa bawat pangkat ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan sa loob ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit, ang mga modelo ng istatistika para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral ay itinayo sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga halaga ng mga coefficient (parameter) ng modelo.

Ang pagtatayo ng mga istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan ay isinasagawa batay sa impormasyon tungkol sa halaga ng merkado at (o) impormasyon sa merkado tungkol sa presyo ng mga land plot na ito.

Ang itinayong istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ay dapat matugunan ang mga katanggap-tanggap na antas ng pamantayan na tumutukoy sa istatistikal na kahalagahan ng mga modelo ng ganitong uri.

Para sa layuning ito, ang pagsusuri ng kalidad ng istatistikal na modelo ay isinasagawa gamit ang mga istatistikal na tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kalidad ng mga istatistikal na modelo ng ganitong uri.

Mula sa lahat ng natanggap na mga modelo para sa bawat pangkat, isang istatistikal na makabuluhang modelo na may pinakamahusay na kalidad ay pinili. Ang itinayong modelo ng pagkalkula ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng interpretasyon ng paksa (maipaliwanag), at matugunan din ang mga katanggap-tanggap na antas ng mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng mga istatistikal na modelo ng ganitong uri.

Kung imposibleng bumuo ng isang istatistikal na makabuluhang modelo na may katanggap-tanggap na mga parameter ng kalidad, kinakailangan upang mangolekta ng karagdagang impormasyon sa merkado, at (o) magsagawa ng karagdagang pagtatasa ng halaga sa merkado ng mga plot ng lupa, at (o) muling pagpangkatin ang mga plot ng lupa bilang bahagi ng ang mga lupain ng mga pamayanan.

Kung ang itinayo na modelo ng istatistika ay nagpapahayag ng pag-asa ng kadastral na halaga ng isang land plot sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos, kung gayon ang pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa komposisyon ng mga lupain ng mga pamayanan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos ng mga plot ng lupa sa komposisyon ng mga lupain ng mga pamayanan sa modelo ng istatistika para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa sa komposisyon ng mga pag-aayos ng lupa.

Kung ang itinayong modelo ng istatistika ay nagpapahayag ng pag-asa ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng isang land plot (ang kadastral na halaga ng isang land plot bawat yunit ng lugar nito) sa mga halaga ng mga kadahilanan ng gastos, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay tinutukoy bilang mga sumusunod: ang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng isang land plot ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga halaga ng mga cost factor ng land plot sa isang istatistikal na modelo para sa pagkalkula ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga land plot bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan; ang cadastral value ng land plot ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng tiyak na indicator ng kadastral na halaga ng land plot sa lugar ng land plot.

Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inilaan para sa paglalagay ng mga daungan, tubig, istasyon ng tren, istasyon ng kalsada, paliparan, paliparan, mga terminal ng hangin, pati na rin ang mga plots ng lupa na inookupahan ng mga bagay na tubig sa sirkulasyon, ay tinutukoy ng indibidwal na pagtatasa ng kanilang halaga sa merkado. Ang halaga ng merkado ng mga land plot na ito ay tinutukoy alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagtatasa.

aytem 13mga rekomendasyong pamamaraan, ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pinakamababang halaga para sa isang naibigay na pag-aayos ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa sugnay 9 sa pamamagitan ng lugar ng mga plot ng lupa.

Ang kadastral na halaga ng mga land plot bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa14mga rekomendasyong pamamaraan, ay itinakda katumbas ng produkto ng average na halaga para sa paksa ng Russian Federation ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa komposisyon ng mga lupain ng pondo ng kagubatan at ang lugar ng mga plot ng lupa.

Ang kadastral na halaga ng mga land plot bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa15mga rekomendasyong pamamaraan, ay itinakda na katumbas ng produkto ng average na halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na inookupahan ng lupang pang-agrikultura bilang bahagi ng lupang pang-agrikultura, sa loob ng parehong distrito ng munisipyo, sa pamamagitan ng lugar ng mga plot ng lupa. Kung ang pag-areglo ay mga hangganan sa ilang mga munisipal na distrito, kung gayon ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa sugnay 15 ay itinakda na katumbas ng produkto ng average na halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa. mga plot na inookupahan ng lupang pang-agrikultura bilang bahagi ng lupang pang-agrikultura, sa loob ng mga teritoryo ng mga karatig na distrito ng munisipal sa lugar ng mga plot ng lupa.

Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga pamayanan bilang bahagi ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na tinukoy sa 16mga rekomendasyong metodolohikal, ay hindi kinakalkula at nakatakdang katumbas ng isang ruble bawat land plot.

Ang mga Alituntunin sa itaas ay nagtatatag din ng mga detalye ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan sa kanayunan, gayundin ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan na may higit sa isang uri ng pinahihintulutang paggamit.

Metodolohikal na batayan ng mga lupain ng GKO ng iba pang mga kategorya. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay ipinapataw kapag nagsasagawa ng trabaho sa ilalim ng SCOZ ng lahat ng kategorya: (1) pagkakumpleto ng accounting para sa mga makabuluhang salik; (2) sapat na pagsasaalang-alang ng mga makabuluhang salik; (3) transparency ng mga pamamaraan ng pagtatasa at visibility ng mga resulta; (4) panloob na pagkakapare-pareho ng mga resulta ng pagsusuri.

Ang mga kinakailangan sa itaas ay dapat isaalang-alang sa may-katuturang mga pagpapaunlad ng pamamaraan na inihanda para sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa, na isinasaalang-alang ang kanilang mga tampok depende sa kategorya ng lupa na itinatag alinsunod sa Land Code ng Russian Federation.

Kapag kinakalkula ang halaga ng merkado ng mga plot ng lupa sa mga lupain ng lahat ng mga kategorya, ang Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng pamilihan ng mga plot ng lupa, na inaprubahan ng utos ng Ministry of Property ng Russia na may petsang Marso 6, 2002 N 568-r, ay inilalapat.

Bilang karagdagan sa mga rekomendasyong metodolohikal sa SCOZ ng mga settlement, kasalukuyang naaprubahan sa inireseta na paraan at nag-aplay din ng mga patnubay sa pamamaraan at rekomendasyon para sa SCOZ ng industriya at iba pang mga espesyal na layunin (Order of Roszemkadastr na may petsang 20.03.2003 N P / 49); espesyal na protektadong mga teritoryo at bagay (Order of the Ministry of Economic Development of Russia na may petsang Hunyo 23, 2005 N 138); tubig (Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 14, 2005 N 99) at mga pondo ng kagubatan (Order ng Roszemkadastr na may petsang Oktubre 17, 2002 N P / 336); para sa mga layuning pang-agrikultura (Mga Order ng Ministry of Economic Development ng Russia ng 04.07.2005 N 145 at ng 20.09.2010 N 445), pati na rin para sa horticultural, horticultural at dacha associations (Order of Roszemkadastr ng 08.26.2002 N P / 2002) .

Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plots ng lupa para sa industriya at iba pang mga espesyal na layunin nagsasangkot ng sumusunod na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon: pagpapangkat ng iba't ibang uri ng paggamit ng lupa para sa industriya at iba pang espesyal na layunin; pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa (pagkatapos nito - UPKSZ) para sa mga uri ng paggamit ng lupa ng bawat pangkat; pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa para sa bawat pangkat ng mga pang-industriya at iba pang mga espesyal na layunin ng mga lupain.

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: pagpapasiya ng listahan ng mga plot ng lupa; clustering ng mga land plots; pagpapasiya ng isang reference na plot ng lupa para sa bawat isa sa mga kumpol ng mga plot ng lupa; pagpapasiya ng halaga sa pamilihan ng mga reference land plots; pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa.

Alinsunod sa mga rekomendasyon sa pamamaraan sa itaas, sa mga kaso kung saan mayroong isang halaga sa pamilihan ng mga plot ng lupa para sa industriya at iba pang mga espesyal na layunin, pati na rin ang mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay, na tinutukoy alinsunod sa batas ng ang Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, ang kadastral na halaga ng mga land plot na ito ay itinatag sa porsyento ng kanilang halaga sa pamilihan.

Upang matukoy ang halaga ng kadastral, ang mga lupain sa loob ng mga lupain ng pondo ng tubig ay nahahati sa mga sumusunod na grupo.

1 pangkat- kabilang ang mga land plot na inookupahan ng hiwalay na mga katawan ng tubig na nasa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation.

2 pangkat- kabilang ang mga land plot na inookupahan ng: nakahiwalay na mga anyong tubig na inalis mula sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation; mga istruktura na idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha at pagkasira ng mga pampang ng mga reservoir, mga bangko at mga ilalim ng mga kama ng ilog; mga istruktura (dam) na nakapaloob sa mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga likidong basura ng mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga aparatong kontrol sa pagguho sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura na idinisenyo upang maiwasan ang mga nakakapinsalang epekto ng tubig at likidong basura sa komposisyon ng mga lupain ng mga zone ng proteksyon ng tubig ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right-of-way at mga zone ng proteksyon ng mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig .

3 pangkat- kabilang ang mga land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga water body, pati na rin ang mga lupaing inilaan para sa pagtatatag ng right-of-way at protection zone para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig na inookupahan ng: pasilidad ng supply ng tubig; mga bagay ng isda at ekonomiya ng pangangaso; haydroliko na istruktura (maliban sa mga istrukturang idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha at pagkawasak ng mga baybayin ng mga reservoir, mga bangko at ilalim ng mga channel ng ilog; mga istruktura (dam) na nagbabakod sa pag-imbak ng mga likidong basura mula sa mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; mga aparato laban sa pagguho sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura na inilaan para sa pag-iwas sa mga nakakapinsalang epekto ng tubig at likidong basura); paggamit ng tubig, daungan at iba pang pasilidad at pasilidad ng tubig.

4 na pangkat - kabilang ang mga plots ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, gayundin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right-of-way at proteksyon zone ng mga water intake, hydraulic structures at iba pang istruktura ng pamamahala ng tubig at mga bagay na inookupahan ng mga puno at mga palumpong o iba pang mga halaman.

5 pangkat- kabilang ang mga land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, gayundin ang mga lupaing inilaan para sa pagtatatag ng right-of-way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig, na ibinigay sa horticultural, horticultural at dacha associations.

6 na pangkat- kabilang ang mga land plot bilang bahagi ng mga lupain ng mga water protection zone ng mga anyong tubig, pati na rin ang mga lupang inilaan para sa pagtatatag ng right-of-way at mga zone ng proteksyon para sa mga water intake, hydraulic structure at iba pang istruktura at pasilidad ng pamamahala ng tubig na inookupahan ng recreational pasilidad.

Kaya, halimbawa, ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na itinalaga sa unang pangkat ay nakatakda sa 100% ng kanilang halaga sa pamilihan.

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na itinalaga sa pangalawang grupo ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa na itinalaga sa pangalawang grupo; pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na itinalaga sa pangalawang grupo.

Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na tinutukoy sa pangalawang pangkat sa loob ng administratibong rehiyon ay itinatag batay sa average na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupang pang-agrikultura sa loob ng teritoryo ng parehong administratibong rehiyon.

Ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa na itinalaga sa pangalawang pangkat ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ng ipinahiwatig na mga plot ng lupa sa kanilang lugar.

Pagpapahalaga sa mga lupain ng pondo ng kagubatan ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng anumang iba pang lupain ay tinasa, nang hindi isinasaalang-alang ang mga pagpapabuti na magagamit sa tinasa na site (mga gusali, istruktura, atbp.), na may independiyenteng pagtatasa. Ginagawang posible ng pamamaraang ito na ihambing ang halaga ng mga indibidwal na plots ng lupa, na isinasaalang-alang ang kanilang mga likas na katangian, lokasyon at paraan ng paggamit. Ang mga lupang kagubatan ay tinasa na isinasaalang-alang ang multifunctional na papel ng kagubatan.

Ang halaga ng kadastral na halaga ng mga indibidwal na plots ng lupang kagubatan na may pantay na sukat, pantay na kalidad, lokasyon at layunin ay magiging pareho kahit na mayroong o walang mga plantasyon ng kagubatan sa lupa sa oras ng pagtatasa, dahil ang huli ay tinasa nang hiwalay.

Ang kadastral na halaga ng isang plot ng lupang kagubatan ay katumbas ng numero sa capitalized na upa na maaaring makuha sa pamamagitan ng paglaki ng sanggunian ng mga plantasyon ng kagubatan dito, simula sa sandali ng pagtatasa ng kadastral at nagpapatuloy sa isang walang katapusang mahabang panahon. Ang kadastral na halaga ng lupang kagubatan (naka-capitalize na upa) ay tinukoy bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang kabuuang kapital na kita mula sa lahat ng uri ng pangangasiwa ng kagubatan at ang capitalized na gastos ng kagubatan para sa reforestation ng 1 ektarya ng kagubatan.

Kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupang pang-agrikultura ay tinutukoy sa loob ng mga hangganan ng mga lupain ng mga sumusunod na uri ng paggamit:

1) angkop para sa arable land, hayfields, pastulan na inookupahan ng mga fallows mula sa petsa ng state cadastral valuation ng lupa, perennial plantation, on-farm road, komunikasyon, forest plantations na idinisenyo upang protektahan ang lupa mula sa epekto ng negatibo (nakakapinsala) natural , anthropogenic at gawa ng tao na phenomena, at gayundin ang mga bagay sa tubig na nilayon para sa pagpapanatili ng mga aktibidad sa bukid;

2) hindi angkop para sa maaararong lupain, ngunit ginagamit para sa paglaki ng ilang uri ng mga pang-industriyang pananim, pangmatagalang plantasyon, berry, tsaa, ubas, palay;

3) inookupahan ng mga gusali, istruktura, istrukturang ginagamit para sa produksyon, imbakan at pangunahing pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura;

4) inookupahan ng mga anyong tubig at ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo;

5) kung saan matatagpuan ang mga kagubatan;

6) iba pang mga lupain, kabilang ang mga latian, mga nababagabag na lupain, mga lupain na inookupahan ng mga landfill, mga landfill, mga bangin, mga buhangin.

Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa bilang bahagi ng lupang pang-agrikultura isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: pagbuo ng isang listahan ng mga plots ng lupa; pagpapasiya ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa; pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa.

Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang halaga at, nang naaayon, ang kakayahang kumita ng lupa.

Kaya, halimbawa, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupain ng ikaanim na uri ng paggamit ay nakatakda sa halaga ng pinakamababang halaga para sa paksa ng Russian Federation ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa na ipinahiwatig sa unang uri. ginagamit.

Land plot ng horticultural association- isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa pagtatanim ng mga prutas, berry, gulay, melon o iba pang mga pananim at patatas, pati na rin para sa libangan (na may karapatang magtayo ng isang gusali ng tirahan nang walang karapatang magrehistro ng paninirahan dito at mga gusali at istruktura).

Land plot ng isang horticultural association- isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa pagtatanim ng mga berry, gulay, melon o iba pang mga pananim at patatas (mayroon o walang karapatang magtayo ng isang hindi permanenteng gusali ng tirahan at mga gusali at istruktura, depende sa pinahihintulutang paggamit ng land plot, na tinutukoy sa panahon ng zoning ng teritoryo) .

Land plot ng asosasyon ng dacha- isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa layunin ng libangan (na may karapatang magtayo ng isang gusali ng tirahan nang walang karapatang magrehistro ng tirahan dito o isang gusali ng tirahan na may karapatang magrehistro ng paninirahan dito at mga gusali at istruktura , gayundin ang karapatang magtanim ng prutas, berry, gulay, lung o iba pang mga pananim at patatas sa agrikultura).

Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga land plot ng horticultural, horticultural at dacha associations isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: clustering ng mga asosasyon; pagpapasiya ng isang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa para sa bawat asosasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng kanilang nilalayon na layunin; pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ng mga asosasyon.

Ang isang hiwalay na Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Agosto 12, 2006 N 222 ay naaprubahan na mga alituntunin para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga land plot na nabuo at umiiral na mga land plot sa mga kaso ng pagbabago ng kategorya ng lupa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. at paglilinaw sa lugar ng land plot.

Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Nobyembre 3, 2006 naaprubahan ang N 358 pamamaraanmga rekomendasyon upang matukoy ang kadastral na halaga ng residential at non-residential real estate para sa mga layunin ng buwis.

Mga bagay sa pagtatasa ng stock ng pabahay: mga indibidwal na gusali ng tirahan, ang kanilang mga bahagi, mga silid sa isang indibidwal na gusali ng tirahan; mga apartment, mga bahagi ng mga apartment, mga silid; ang mga bagay sa itaas, ang pagtatayo nito ay hindi nakumpleto.

Sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hunyo 7, 2016 N 358 ay naaprubahan pamamaraanmga rekomendasyonsa pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang Mga Alituntunin ay inilapat mula noong Nobyembre 1, 2016 upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate: mga plot ng lupa at iba pang mga bagay sa real estate (kabilang ang mga gusali, istruktura, lugar, kasalukuyang ginagawa, pinag-isang hindi natitinag na mga complex).

Bilang karagdagan, ang Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Marso 18, 2011 N 113 ay inaprubahan ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng real estate kung, sa panahon sa pagitan ng petsa ng huling pagtatasa ng kadastral ng estado at ang petsa ng susunod pagtatasa ng kadastral ng estado, ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng dati nang hindi napag-alaman para sa real estate ay isinagawa at (o) ang may-katuturang impormasyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado sa kaso ng pagbabago sa qualitative at (o) quantitative na mga katangian ng mga bagay sa real estate, na nagsasangkot ng pagbabago sa kanilang kadastral na halaga.

PAGPAPAHALAGA NG CADASTRAL

AT CADASTRIAL VALUE NG PLOT NG LUPA

Paano tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot?

Kadastral na halaga ng lupain- ito ang tinantyang halaga na itinatag kaugnay ng lupa bilang resulta ng pagtatasa ng estado ng lupa.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang lokasyon ng land plot at ang pag-uuri nito ayon sa nilalayon na layunin.

Sa kasalukuyan, mayroong dalawang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral.

Ang lumang pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang land plot ay isinasagawa alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation". Malalapat ang pamamaraang ito hanggang Enero 1, 2020:

1) kung ang desisyon na lumipat sa isang bagong pamamaraan ng pagtatasa ay hindi ginawa sa constituent entity ng Russian Federation;

2) kung ang cadastral valuation ay sinimulan bago ang Enero 1, 2017 alinsunod sa nasabing batas.

Bagong pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang land plot natupad alinsunod sa Pederal na Batas ng 03.07.2016 N 237-FZ "Sa Pagsusuri ng Cadastral ng Estado".

Ang parehong mga pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ay inilalapat mula Enero 1, 2017 hanggang Enero 1, 2020.

Ang bagong pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang land plot ay inilapat kung ang isang naaangkop na desisyon ay ginawa sa isang constituent entity ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang halaga ng kadastral ay natutukoy sa pamamagitan ng pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado, na kinabibilangan ng paggawa ng desisyon na isagawa ito at paghahanda para dito, pagtukoy sa halaga ng kadastral at pag-apruba sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral.

Bilang isang patakaran, ang isang cadastral valuation ay isinasagawa nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon (sa mga lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - isang beses bawat dalawang taon) at hindi bababa sa isang beses bawat limang taon.

Ang desisyon na magsagawa ng cadastral valuation ay ginawa ng awtorisadong katawan ng paksa ng Russian Federation. Sa naturang desisyon, ang mga uri ng mga bagay sa real estate at ang mga kategorya ng lupa kung saan isinasagawa ang pagtatasa ay tinutukoy.

Ang mga plot ng lupa ay sinusuri ng isang institusyong pambadyet na nilikha sa isang nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang paghahanda para sa pagtatasa ng kadastral ay kinabibilangan ng pagkolekta at pagproseso ng isang institusyong pambadyet ng impormasyon sa mga plot ng lupa, ang halaga ng kadastral na kung saan ay pinagtatalunan. Dapat itong makumpleto bago ang Enero 1 ng taon kung saan matutukoy ang halaga ng kadastral.

Kinakalkula ng institusyong pambadyet ang halaga ng kadastral alinsunod sa Mga Alituntunin sa pagtatasa ng kadastral ng estado, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 12, 2017 N 226.

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot, ito ay tinasa batay sa posibilidad ng boluntaryong pag-alis nito, halimbawa, kapag nagbebenta, samakatuwid, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay dapat na tumutugma sa halaga ng merkado nito.

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral batay sa halaga ng merkado nito, ang halaga ng kadastral ng isang plot ng lupa ay hindi maaaring lumampas sa halaga ng merkado na tinutukoy sa parehong petsa.

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay hindi apektado ng mga pangmatagalang plantings na matatagpuan sa plot na ito.

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay kinakalkula mula sa petsa ng pagguhit ng listahan ng mga bagay at tinutukoy batay sa pinaka-malamang na presyo ng real estate kung saan maaari itong makuha, anuman ang pagkakaroon ng mga paghihigpit sa pagtatapon nito. .

Kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot, ang aktwal na uri ng paggamit nito ay isinasaalang-alang.

Batay sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, ang isang institusyong pangbadyet ay gumuhit ng isang draft na ulat sa anyo ng isang elektronikong dokumento.

Ang institusyon ng badyet ay dapat mag-post ng draft na ulat ng cadastral valuation sa website nito sa loob ng tatlong araw ng trabaho. Kasabay nito, ang impormasyon tungkol sa lugar ng pagkakalagay nito at ang draft na ulat mismo ay ipinadala sa Rosreestr upang suriin ang pagsunod sa intermediate na dokumento ng pag-uulat sa mga itinatag na kinakailangan.

Ang impormasyon at mga materyales mula sa draft na ulat, na inihanda ng isang institusyong pangbadyet, ay inilalagay sa Pondo ng Data ng Pagsusuri ng Cadastral ng Estado. Maaari mong makilala sila sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng kanilang publikasyon.

Kung, pagkatapos pag-aralan ang mga materyales ng ulat, lumitaw ang mga pagtutol o paglilinaw, ang mga komento sa ulat ay maaaring isumite sa loob ng 50 araw mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon at mga materyales sa pondo ng data. Ang mga komento ay maaaring personal na isumite sa isang institusyong pambadyet o MFC, na ipinadala sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng Internet.

Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga komento, ang kadastral na halaga ng plot ng lupa ay maaaring baguhin.

Ang ulat sa pagtatasa ng kadastral ay inaprubahan ng awtorisadong katawan ng constituent entity ng Russian Federation. Upang gawin ito, sa loob ng 20 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap nito mula sa institusyong pambadyet, isang kilos ang pinagtibay sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral. Ang batas sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay dapat magsimula sa Enero 1 ng taon kasunod ng pagtatasa, sa kondisyon na ito ay nai-publish nang hindi lalampas sa isang buwan bago ang katapusan ng taon.

Oras ng pagbabasa: 5 minuto

Ang State Land Cadastre ay isang sistematikong mapagkukunan na naglalaman ng isang listahan ng lahat ng mga plot ng lupa sa teritoryo ng Russian Federation. Ang bawat zone ay nakikilala sa pamamagitan ng paglalarawan nito at mga kasamang dokumento. Upang matukoy ang halaga ng site, isinasagawa ang isang kadastral na pagtatasa ng lupain. Pinapayagan ka ng isang espesyal na pamamaraan na pag-isahin ang mga resulta ng pagtukoy ng presyo sa buong bansa.

Ano ang halaga ng kadastral

Ang kadastral na halaga (CV) ng isang land plot ay isang halaga na tinutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng estado ng lupa, na isinasaalang-alang ang pag-uuri ng mga pamamahagi ayon sa nilalayon na layunin. Para sa bawat teritoryo, ito ay kinakalkula nang paisa-isa alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Ang pagkakasunud-sunod ng pamamaraan ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation". Ang mga pangunahing probisyon sa presyo ng kadastral ay nakasaad sa Artikulo 66 ng Land Code ng Russian Federation.

Sa kasalukuyan, ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng mga independiyenteng appraiser. Ang data na nakuha ay ipinasok sa state real estate cadastre (GKN). Maaari mong malaman ang CC gamit ang isang interactive na mapa sa Rosnedvizhimost website.

Pagpapasya sa pagtatasa

Kung paano isinasagawa ang state cadastral valuation of land (GKO) ay inilarawan nang detalyado sa Federal Law ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ (tulad ng sinusugan noong Agosto 3, 2019) "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at sa Pederal na Batas ng Hulyo 3. 2016 Blg. 237-FZ (tulad ng susugan noong Hulyo 29, 2017) "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado".

Ayon kay Art. 24.12 ng Pederal na Batas No. 135, ang GKO ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation, o sa inisyatiba ng isang lokal na pamahalaan.

Ang desisyon na magpatuloy sa pamamaraan ay dapat maglaman ng:

taon ng pagsisimula ng trabaho sa pagkalkula ng COP;
uri/uri ng real estate kung saan ginawa ang desisyon;
at iba pang impormasyon.

Iminumungkahi namin na pamilyar ka sa karagdagang materyal na "".

Dalas ng GKO

Ayon sa batas, ang cadastral valuation of land (KZA) ay karaniwang isinasagawa isang beses bawat 5 taon at hindi hihigit sa isang beses bawat 3 taon. Gayunpaman, dahil sa ang katunayan na ang sistema ng mga awtorisadong institusyon ng badyet ay nabuo lamang, ang mga nakaplanong T-bills ay pansamantalang nasuspinde.

Hanggang sa 2020, ang may-ari ay maaaring sa anumang maginhawang oras na magsimula ng isang hindi nakaiskedyul na pagsusuri sa mga pribadong kumpanya sa pagtatasa.

Isang mahalagang nuance: sa Moscow, St. Petersburg at Sevastopol, ang mga resulta ng estado kadastral na pagtatasa ng lupa ay maaaring makuha nang hindi hihigit sa isang beses bawat dalawang taon.

Sa hinaharap, ang mga pagtatasa ay isasagawa ng eksklusibo ng mga empleyado ng mga dalubhasang organisasyon ng badyet, ngunit sa kasalukuyan ang pamamaraan ay ipinagkatiwala sa mga lisensyadong pribadong appraiser.

Paano pinahahalagahan ang lupain ng mga pamayanan

Mula sa Art. 83 ng Labor Code ng Russian Federation, maaari mong malaman kung ano ito. Kasama sa kategoryang ito ang mga teritoryong nilayon at ginagamit para sa pagpapaunlad at pagtatayo ng mga lungsod, nayon, bayan. Ang mga nasabing lugar ay pinaghihiwalay ng isang hangganan mula sa.

Comprehensive land valuation of settlements - isang hanay ng mga hakbang upang makalkula ang kadastral na halaga ng mga land plot na matatagpuan bilang bahagi ng isang settlement. Ang kanyang mga layunin:

Pagsasama-sama ng isang sistematikong database sa lokasyon, mga detalye ng target, legal na katayuan ng mga lupain ng Russian Federation.
Pagpapasiya ng rate ng pag-upa, mga pangunahing presyo para sa pagbebenta ng mga karapatan sa ari-arian.
Paglilinaw ng base ng buwis.
Pagpapasiya ng mga direksyon para sa pagpaplano at pagpapaunlad.

Ang mga bagay ng cadastral valuation ay mga land plot na bahagi ng mga pamayanan. Sa kontekstong ito, mahalagang maunawaan ang mga kakaibang istraktura ng mga yunit ng administratibo-teritoryo. Binubuo ang mga ito ng cadastral quarters, na naiiba sa laki at layunin.

Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lupa sa mga pamayanan ay ang panipi ng isang bagay sa lupa bawat yunit ng kabuuang lugar ng teritoryo. Ang parameter na ito ay susi sa pagtukoy ng CS.

Kasama sa GKO ng mga settlement ang mga sumusunod na yugto:

Paggawa ng desisyon sa pagsasagawa ng pamamaraan sa antas ng paksa ng Russian Federation.
Pagbubuo ng isang listahan ng mga land plot na may ganap na katangian.
Pagpapasiya ng tiyak na tagapagpahiwatig ng COP ng bawat kadastral quarter.
Pag-apruba ng mga resulta ng pagtatasa sa pamamagitan ng isang regulasyong utos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation.
Pagpasok ng data para sa bawat zone sa sistema ng pagpaparehistro ng kadastral.

Kapag nagsasagawa ng GKO, ang isang malaking halaga ng impormasyon ay isinasaalang-alang:

impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa merkado ng lupa;
ang halaga ng upa;
ang halaga ng gusali at landscaping, at iba pa.

Ang mga datos na ito ay maaaring makuha mula sa mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mula sa mga organisasyong nagrerehistro ng mga karapatan sa pag-aari, mula sa media at sa mga opisyal na website.

Ang pagtatasa ng kadastral ng mga lupain ng paninirahan ay hindi nagbibigay ng pagsusuri ng mga indibidwal na katangian ng bawat bagay. Ang mga plot ay nahahati sa mga grupo at subgroup, na isinasaalang-alang ang mga karaniwang tampok.

Kapag tinutukoy ang COP, ginagamit ang isa sa mga pamamaraan ng mass assessment:

pahambing. Ang halaga ng balangkas ay itinakda batay sa isang pagsusuri ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa rehiyon para sa mga katulad na bagay;
kumikita. Ang tinantyang kita mula sa pagtatapon ng site ay isinasaalang-alang;
mahal. Ang pamamaraang ito ay may kaugnayan sa pagsusuri ng pampublikong lupain. Ang ganitong mga bagay ay bihirang matatagpuan sa pagbebenta, halos hindi sila nagdadala ng kita, ngunit ang mga gastos ay maaaring isaalang-alang;
pinagsama - isang kumbinasyon ng dalawa o higit pa sa mga diskarte sa itaas.

Kung ang mga pamamaraan ng mass assessment ay hindi naaangkop sa isang bagay, ang mga katangian nito ay isasaalang-alang nang paisa-isa.

Ang pamamaraan para sa pagtatasa ng lupang inilaan para sa agrikultura

Ang cadastral valuation ng agricultural land ay isang serye ng mga teknikal at administratibong hakbang upang matukoy ang halaga ng isang plot sa loob ng mga hangganan ng isang zone. Ang paraan ng pagsusuri ay batay sa pag-uuri ng lupa ayon sa uri ng functional na paggamit at ang target na pamantayan. Isinasagawa ito na isinasaalang-alang ang impormasyon mula sa kagubatan, pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kadastre.

Ang mga lupang pang-agrikultura ay dapat na maunawaan bilang mga plot at anyong tubig na inilaan para sa mga sumusunod na layunin:

mga lupang taniman, pastulan, hayfield;
paglilinang ng mga teknolohikal na pananim;
pagtatayo ng mga gusali para sa imbakan, pagproseso o paggawa ng mga produktong pang-agrikultura;
komersyal na aktibidad.

Bilang karagdagan, ang listahang ito ay dapat magsama ng mga lugar na inookupahan ng mga kagubatan, landfill at landfill.

Pinapayagan ka ng mga lupain ng GKO na bumuo ng isang kadastre. Ginagawa nitong posible na makakuha ng mga average na tagapagpahiwatig na magpapakita ng mga pagkakaiba sa kalidad ng mga destinasyong pang-agrikultura.

Ang pangunahing layunin ng cadastral valuation ng lupa ay ang pagbuo ng halaga ng buwis sa lupa, upa at iba pang mga pagbabayad.

Ang pagtatasa ng teritoryo ay isinasagawa ayon sa isang solong pamamaraan. Ang layunin ng pamamaraan ay mga plot ng lupa sa loob ng mga hangganan ng mga pag-aari ng lupa ng mga ligal na nilalang at indibidwal, mga rehiyon ng administratibo at mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng kita sa pag-upa sa panahon ng capitalization, na 33 taon. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng COP ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

Pagpapasiya ng mga tagapagpahiwatig para sa pagkamayabong, lokasyon at mga teknolohikal na katangian. Kaya, ang average na kadastral na halaga ng lupang pang-agrikultura ay kinakalkula.
Pagkilala ng isang tiyak na tagapagpahiwatig sa pamamagitan ng pag-capitalize ng kita sa pag-upa.
Pagpaparami ng tiyak na tagapagpahiwatig sa pamamagitan ng lugar ng balangkas.

Ang huling yugto ay ang pagpapatupad at pag-apruba ng mga materyales ng GKO.

Paano pahalagahan ang lupa

Ang maling pagpapahalaga sa lupa ay nagsasangkot ng maraming problema, tulad ng labis na pagtatantya ng mga rate ng buwis at mga bayarin o isang makabuluhang pagbawas sa mga kita mula sa komersyal na pagsasamantala ng teritoryo. Upang makaalis sa sitwasyong ito, ang may-ari ay kailangang magpasimula ng isang maagang pamamaraan ng pagtatasa. Upang gawin ito, kailangan niya:

Pumili ng isang appraisal firm.
Tukuyin ang layunin ng pagtatasa.
Pumasok sa isang kontrata.
Magbayad para sa serbisyo.
Magkasundo ng mga petsa para sa mga aktibidad sa pagtatasa.
Magbigay ng mga dokumento.
Magbigay ng dalubhasang access sa object ng pag-aaral.
Kumuha ng ulat ng pagsusuri.

Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa konklusyon ng isang espesyalista. Ang batas ay dapat na kinakailangang ipahiwatig ang mga teknikal na katangian ng site, ang uri nito, ang data ng may-ari, ang katwiran para sa paggamit ng isang partikular na pamamaraan, ang konklusyon at ang aktwal na CS ng lupain.

Sino ang makakapag-evaluate

Noong nakaraan, ang pagtatasa ng lupa ay isinasagawa ng mga inhinyero ng kadastral na kinomisyon ng isang awtorisadong organisasyon ng estado. Ngunit kamakailan, ang obligasyon na magsagawa ng mga GKO ay inilipat sa mga espesyal na institusyong pangbadyet.

Hanggang sa maganap ang pangwakas na paglipat ng awtoridad sa mga institusyon ng estado, ang isang hindi naka-iskedyul na pagtatasa ay maaaring ipagkatiwala sa mga empleyado ng Rosreestr o mga pribadong kumpanya na tumatakbo sa buong Russian Federation. Halimbawa, ang mga residente ng Moscow ay maaaring mag-order ng isang hindi pangkaraniwang kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa mga sumusunod na negosyo:

LLC "Unang Kawanihan ng Pagsusuri at Dalubhasa", st. Presnenskaya, 12.
GU "Platinum", pl. Zhuravleva, d. 2, gusali 2, 3rd floor, opisina 321.
LLC "Ritam", st. Sadovaya-Kudrinskaya, 32a, gusali 9, opisina 411.

Ang isang karampatang at napapanahong pagtatasa ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pagbabayad ng isang tumaas na halaga ng mga buwis, kaya inirerekomenda na regular na suriin ang COP ng iyong ari-arian, at kung may anumang pagdududa tungkol sa bisa nito, agad na magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri.

Ang mga resulta ng mga independiyenteng pag-aaral ay tinatanggap ng mga korte sa buong panahon ng paglipat (hanggang Enero 1, 2020).

Konklusyon

Anumang bagay sa real estate, alinsunod sa mga domestic na pamantayan, ay may market at kadastral na halaga. Ang mga T-bill ay isinasagawa ng mga lisensyadong espesyalista sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtorisadong katawan. Ang pamamaraang ito ay idinisenyo upang matukoy ang presyo ng lupa, ang mga tampok ng paggamit nito at pagmamay-ari.

Master of Laws sa direksyon ng "Civil and Family Law". Noong 2005 nagtapos siya sa St. Petersburg State University, noong 2012 - ang Faculty of Economics ng Moscow State University. M.V. Lomonosov na may degree sa Financial Analytics. Pagkatapos makatanggap ng pangalawang mas mataas na edukasyon, itinatag niya ang isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa. Dalubhasa ako sa pagpapahalaga ng real estate, lupa at iba pang ari-arian.

Ang pagtatasa ng kadastral na halaga ng isang land plot ay isang espesyal na hanay ng mga hakbang na isinasagawa upang matukoy ang karaniwang presyo para sa isang land plot, depende sa kategorya nito, pati na rin ang lokasyon. Ito ay kinakailangan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa lupa, ang pagpapatupad ng isang transaksyon para sa pagbebenta o pag-upa, pagtukoy ng halaga ng buwis sa lupa. Ayon sa kasalukuyang batas, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon. Ang huling pagtatasa ay ipinasok ng mga empleyado ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography sa isang espesyal na state real estate cadastre.

Ano ang kaugnayan sa pagitan ng normative, cadastral at market value ng isang land plot?

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang cadastral valuation ng land plots ay karaniwang pupunan ng mga kalkulasyon ng market value, pati na rin ang standard value ng land plot.

Ang karaniwang presyo ay ginagamit sa mga kaso kung saan ang kadastral na halaga ay hindi natukoy. Ang mga empleyado ng mga lokal na katawan ng self-government ay kinakailangang kalkulahin ang karaniwang presyo para sa isang plot ng lupa bawat taon at baguhin ito ng hindi hihigit sa 25%. Dapat tandaan na hindi ito dapat lumampas sa 75% ng nauugnay na presyo sa merkado. Ito ay ipinahiwatig sa mga dokumento na inisyu ng lokal na komite para sa pamamahala ng lupa at mga mapagkukunan ng lupa.

Ang halaga ng pamilihan ay naiimpluwensyahan ng interaksyon sa pagitan ng umiiral na demand at supply sa merkado ng lupa sa isang partikular na rehiyon. Karaniwan ang halaga nito ay hindi lalampas sa pinakamataas na sukat ng tinantyang halaga sa pamilihan ng isang katulad na piraso ng lupa. Kadalasan ito ay kinakalkula sa pangalawang merkado.

Ang mga uri ng mga gastos ay madalas na naiiba sa bawat isa. Samakatuwid, kung kinakailangan upang labanan ang kadastral na pagpapahalaga ng isang lupain, inirerekomenda na dagdagan ang kalkulasyon ng karaniwang halaga.

Paano tinutukoy ang halaga ng kadastral?

Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng estado ng mga land plot, ang pamamaraang ito ay dapat maganap sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Una sa lahat, ang teritoryal na paksa ng Russian Federation ay kailangang gumawa ng desisyon sa pagtatasa ng kadastral na halaga ng lupain na kabilang sa site nito.
Ang mga empleyado ng departamento ng teritoryo ng Rosreestr ay nag-iipon ng isang listahan ng mga plot ng lupa kung saan kinakailangan upang isagawa ang naturang pagtatasa. Ayon sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang lahat ng mga lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa labing pitong uri ng pinahihintulutang paggamit. Sa mga pamayanan, nahahati sila sa magkahiwalay na mga yunit ng teritoryo, kung saan nakikilala ang tinatawag na kadastral na quarters.
Sa parehong listahan, ang mga kaukulang katangian (lokasyon, lugar, presensya at paglalarawan ng anumang mga gusali) ay idinagdag sa bawat land plot.
Ang Rosreestr ay nakikipag-ugnayan sa isang espesyal na organisasyon sa pagtatasa, na ang mga responsibilidad ay kinabibilangan ng pagkalkula ng inilalaang tagapagpahiwatig ng presyo ng kadastral para sa lahat ng indibidwal na kadastral na quarters, pati na rin ang ilang mga uri ng pinahihintulutang paggamit.
Upang opisyal na aprubahan ang mga resulta ng pagtatasa ng halaga ng kadastral, kinakailangan na gumuhit ng isang espesyal na batas sa regulasyon para sa isang tiyak na paksa ng teritoryo ng Russian Federation;
Matapos matanggap ang mga resulta ng opisyal na kumpirmasyon, dapat silang maipasok sa Register of Cadastral Registration ng Territorial Administration ng Russian Federation.

Paano magsagawa ng isang pagtatasa ng halaga ng kadastral?

Upang matukoy ang ganitong uri ng gastos ng isang land plot, ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa 1 m 2 ay ginagamit. Ang bilang na ito ay dapat na i-multiply sa lugar ng tinasa na teritoryo. Dapat tandaan na ang tiyak na tagapagpahiwatig kung minsan ay naiiba para sa iba't ibang kadastral na quarters o iba't ibang uri ng pinahihintulutang paggamit. Samakatuwid, kung ang ilang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay pinapayagan para sa parehong site, pagkatapos ay para sa mga kalkulasyon kinakailangan na kunin ang pinakamataas na tiyak na tagapagpahiwatig mula sa lahat ng mga umiiral na.

Saan at paano ko malalaman ang kadastral na halaga ng isang tiyak na piraso ng lupa?

Upang maging may-ari ng impormasyong ito, kailangan mong humingi ng tulong mula sa mga empleyado ng opisina ng teritoryo ng Rosreestr ng Russian Federation. Sa nakumpletong aplikasyon, kinakailangang ipahiwatig ang kaukulang numero ng kadastral ng lugar ng interes. Naglalaman ito ng bilang ng hindi lamang isang tiyak na plot ng lupa, kundi pati na rin isang quarter, rehiyon at distrito. Ito ay matatagpuan sa Rosreestr, sa opisyal na website ng organisasyong ito, pati na rin sa iba't ibang mga dokumento ng lupa. Kapag hiniling, ibibigay ng mga empleyado ng Rosreestr ang magagamit na data, kabilang ang mga tinantyang pagbabayad.

Bilang karagdagan, upang makakuha ng impormasyon sa halaga ng kadastral, maaari kang gumamit ng isang espesyal na interactive na mapa ng kadastral, na matatagpuan sa ibaba. Upang gawin ito, kailangang ipahiwatig ng user ang kadastral na numero ng bagay sa naaangkop na hanay.

Maaari mo ring gamitin ang desisyon ng mga munisipal na awtoridad, na nagpapahiwatig ng mga opisyal na resulta ng pagtatasa ng estado ng kadastral na halaga para sa 1 m 2. Ang bilang na ito ay dapat na i-multiply sa lugar ng isang partikular na land plot upang makuha ang tinatayang presyo nito.

Maaari bang magbago ang halaga ng kadastral?

Para sa isang makabuluhang pagbabago sa kadastral na halaga ng isang plot ng lupa, ang mga sumusunod na dahilan ay kinakailangan:

Ang pagtuklas ng anumang mga pagkakamali sa nauugnay na dokumentasyon, na siyang pangunahing dahilan para sa makabuluhang labis na pagtatantya ng presyo ng kadastral. Maaari silang hamunin sa korte o administratibo. Sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtorisadong espesyalista, ang mga pagwawasto ay ginawa sa mga opisyal na dokumento.
Ang hitsura ng ilang mga layunin ay nagbabago sa listahan ng mga pangunahing katangian ng isang partikular na plot ng lupa (pagbabago ng mga hangganan nito at, nang naaayon, lugar, muling pag-uuri ng uri ng pinahihintulutang paggamit, kahulugan sa ibang kategorya). Sa sitwasyong ito, kinakailangan na mag-aplay sa mga lokal na awtoridad ng Rosreestr na may aplikasyon at magbigay ng isang pakete ng mga nauugnay na dokumento.

Sa sobrang pagtatantya ng kadastral na halaga, mayroong pagtaas sa halaga ng buwis sa lupa na dapat bayaran sa may-ari nito, pati na rin ang halaga ng upa o pagtubos ng isang land plot ng estado. Samakatuwid, ang pagbawas sa gastos ay nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang makatipid sa iba't ibang mga kaugnay na gastos.

Ang pinakakaraniwang dahilan para sa labis na pagtatantya na ito ay kinabibilangan ng:

Pagtaas ng partikular na tagapagpahiwatig para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.
Maling naitatag na uri ng pinahihintulutang paggamit para sa kaukulang lupain.
Ang kadastral na presyo ay makabuluhang mas mataas kaysa sa presyo sa merkado.

Sa kaso ng hindi wastong pagkalkula ng kadastral na halaga, upang hamunin ang mga resulta, kinakailangan na mag-aplay sa korte o sa isang dalubhasang komisyon. Dapat itong gawin sa loob ng anim na buwan pagkatapos maipasok ang impormasyon sa State Real Estate Cadastre.

Ang mga empleyado ng komisyon ay may karapatan na baguhin ang kadastral na halaga para sa tinukoy na plot ng lupa lamang sa mga ganitong sitwasyon:

Kung ang ebidensya ay ibinigay na ang pagtatasa ay ginawa batay sa maling impormasyon.
Kung may konklusyon na inilabas ng isang independiyenteng highly qualified appraiser sa tunay na market value ng lupa.

Ang MitraGroup ay magsasagawa ng cadastral valuation ng lupa sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow at tutulong na bawasan ang pasanin sa buwis!

Kumuha ng payo sa mga taktika ng pagbabawas ng kadastral na halaga ng iyong lupain at ang iyong benepisyo - nang LIBRE!

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang independiyenteng cadastral valuation ng isang land plot at isang estado?

Malayang pagsusuri

Ang pagtatasa ng kadastral ng isang partikular na plot ng lupa ay isinasagawa batay sa ibinigay na data.
Kapag tinutukoy ang presyo, ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages na nakakaapekto sa gastos ng site ay isinasaalang-alang.
Ang resulta na nakuha ay tumutugma sa kasalukuyang halaga sa pamilihan ng lupa at ang mga katotohanan ng sitwasyon.

Pagtatasa ng estado

Ang kumpanya ng pagtatasa para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng lupa ay binibigyan ng pangkalahatang data para sa rehiyon at, sa kanilang batayan, nakuha ang average na data.
Ang mga indibidwal na tampok ng mga plot, na maaaring tumaas o bumaba sa presyo, ay hindi isinasaalang-alang.
Bilang resulta, ang halaga ng kadastral ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa tunay na halaga sa pamilihan.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento:

Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan o isang katas mula sa USRR
Cadastral passport ng land plot
Sertipiko ng kadastral na halaga ng kadastral

Independent cadastral valuation ng lupa sa Moscow sa mga numero

Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa MitraGroup para sa layunin ng cadastral valuation ng mga land plot sa mga pamayanan, makakatipid ka mula 30 hanggang 70% ng mga pondo para sa buwis sa ari-arian o mga rate ng pag-upa.

Sa 70% ng mga kaso na hinahamon ang kadastral na halaga, nasiyahan ang mga paghahabol ng aplikante.

Kailan isinasagawa ang cadastral valuation ng mga land plot?

Ito ay tumatagal

Ang MitraGroup ay ang iyong maaasahang kasosyo sa isang independiyenteng pagtatasa ng kadastral na halaga ng lupa

Garantisadong Magbabawas ng Presyo! Tinutukoy namin ang kadastral
ang halaga ng site at ginagarantiyahan ang pagbawas sa gastos salamat sa aming
mga ulat.
Magtrabaho sa Pederal na Batas "Sa Pagsusuri"! Eksaktong tumutugma ang aming mga ulat
batas, nagbibigay kami ng garantiya para sa ulat ng 6 na buwan.
Nagtatrabaho kami sa anumang bagay! Susuriin namin ang anumang pribado, pang-industriya, pang-agrikultura o komersyal na ari-arian.
Nakikipagtulungan kami sa SRO! Ang lahat ng aming mga ulat ay naaprubahan
mula sa isang kasosyong kumpanya na may pag-apruba ng SRO.
Transparent at naiintindihan na mga paraan ng pagkalkula! Ang lahat ng mga dokumento sa pagtatasa ay sinamahan ng mga kinakailangang paliwanag at kalkulasyon.
Magdedeliver kami ng libre! Maaaring kunin ang pagsusuri sa opisina o mag-order
libreng paghahatid sa pamamagitan ng courier sa loob ng Moscow Ring Road.

Paano mag-order ng pamamaraan para sa pagtatasa ng kadastral na halaga ng lupa sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow:

Mag-iwan ng kahilingan.
Ibigay sa amin ang mga dokumento para sa site.
Maghintay para sa mga resulta.
Mag-order ng libreng paghahatid ng ulat sa loob ng Moscow Ring Road.

Kung saan ang isang independiyenteng kadastral na pagtatasa ng mga plot ng lupa ay maaaring kailanganin:

Sa Komisyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga. Gumagana ang organisasyon sa lahat ng mga sangay ng rehiyon ng Rosreestr. Ito ang unang hakbang sa pagbabago ng data ng kadastral.
Sa korte. Kung ang komisyon ay nagbigay ng negatibong desisyon sa kaso, ang pagtatasa ng site upang hamunin ang kadastral na halaga ay ibinibigay bilang pangunahing ebidensya sa korte.

Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng isang land plot para sa iba't ibang layunin

Order sa "MitraGroup":

Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupang pang-agrikultura nangyayari ayon sa parehong pamamaraan tulad ng mga lupain sa kagubatan. Itatakda ng mga espesyalista ng kumpanya ang tunay na presyo ng mga lupang taniman, hayfield, pastulan. Ang kanilang serbisyo ay hinihiling sa mga may-ari ng negosyo na may kaugnayan sa agrikultura.
Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupang pang-industriya. Ang pagtatatag ng halaga ng isang pang-industriyang complex ay nangangailangan ng pagsasaalang-alang sa presyo ng lupa kung saan sila matatagpuan.

Mga bagong panuntunan para sa pagtatasa ng kadastral sa 2017

Noong 2016, isang bagong batas na "Sa Pagpapahalaga ng Cadastral ng Estado" (FZ-No. 237) ay pinagtibay. Nagkabisa ito noong Enero 1, 2017. Ayon sa bagong legal na batas, ang institusyon ng mga appraiser ng estado ay kasangkot sa pagtatasa. Noong nakaraan, ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupang pang-agrikultura at lupa para sa iba pang mga layunin ay isinasagawa ng mga independiyenteng kumpanya ng pagtatasa, na pinili sa isang mapagkumpitensyang batayan. Nangangahulugan ito na ang pagtatasa ay pinagkakatiwalaan sa mga organisasyong nag-aalok ng pinakamababang presyo.

Ang halaga ng kadastral, na itinatag noong Enero 1, 2014, ay nagyelo sa loob ng 6 na taon, iyon ay, hanggang sa simula ng 2020. Ngunit tinutukoy ng batas na maaaring hamunin ito ng mga indibidwal at legal na entity kung ituturing nilang hindi ito patas. Para sa kadahilanang ito, ang bilang ng mga kliyente na nagnanais na matukoy ang tunay na kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay hindi bababa.

Upang makatanggap ng konsultasyon at mag-order ng serbisyo mula sa MitraGroup, punan ang form sa ibaba, tatawagan ka ng aming mga espesyalista upang linawin ang mga detalye.

Pangalan ng mga gawa	Gastos sa trabaho
1. PAGHAHAMON SA CADASTRAL VALUE NG ISANG LUPA SA MOSCOW
	mula sa 90 000 kuskusin.
	mula sa 90 000 kuskusin.
2. PAGHAHAMON SA CADASTRAL VALUE NG ISANG LUPA SA REHIYON NG MOSCOW
Hinahamon ang kadastral na halaga ng isang plot ng lupa para sa mga pribadong plot ng sambahayan, pagtatayo ng indibidwal na pabahay, pagtatayo ng cottage sa tag-init, para sa paghahardin	mula sa 40 000 kuskusin.
Hinahamon ang kadastral na halaga ng isang lupang pang-agrikultura	mula sa 40 000 kuskusin.
Hinahamon ang kadastral na halaga ng isang lupang pang-industriya	mula sa 50 000 kuskusin.
Hinahamon ang kadastral na halaga ng isang commercial land plot	mula sa 60 000 kuskusin.