Paano mapupuksa ang isang kumpanya ng pamamahala na ipinataw ng developer. Paano tanggihan ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala: sunud-sunod na mga tagubilin Paano sirain ang isang kumpanya ng pamamahala

Binabaybay ng batas ang mga panuntunan na nagsasabi sa iyo kung paano abandunahin ang kumpanya ng pamamahala. Ang mga pamantayang ito ay nakasaad sa Housing Code. Ang pagtanggi ay maaaring isulat sa kaso kung saan ang mga may-ari ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng serbisyong ibinigay ng kumpanya, at kakailanganing isangkot ang isa pang kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, ang solusyon sa isyung ito ay walang malinaw na solusyon, dahil kinakailangan na sumunod sa itinatag na mga patakaran.

Sino kayang tumanggi

Ang pagwawakas ng isang umiiral na kontrata sa isang kumpanya ng pamamahala ay hindi nauugnay sa paglitaw ng isang tiyak na uri ng pangyayari, iyon ay, nauunawaan na sapat na ang mga may-ari ng tirahan na lugar ay hindi nasisiyahan sa mga serbisyong ibinigay. Kung ang higit sa 1 nangungupahan ay tumanggi, ang pamamaraan para sa pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala ay magiging simple. Ang prosesong pinag-uusapan ay kinokontrol sa Artikulo 162 ng batas sa pabahay.

Ang karapatang wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay pag-aari ng may-ari ng residential space, iyon ay, ang proseso ay maaaring ipatupad kung ang apartment ay na-privatize. Kapag ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa pabahay ay pagmamay-ari ng munisipyo o ahensya ng gobyerno, ang desisyon ay ipagkakatiwala sa kanila. Kasabay nito, hindi natin dapat kalimutan na ang mga nangungupahan ay nakatira sa apartment at may karapatang ipahayag ang kanilang posisyon sa isyung ito.

Ang Kodigo sa Pabahay ay nagsasalita tungkol sa kung paano wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala, iyon ay, ang mga may-ari ay maaaring nakapag-iisa na magpasya na wakasan ang kontrata ng pamamahala at lumipat sa ibang kumpanya. Upang makalabas, hindi na kailangang magkaroon ng mga gastos sa pananalapi, at ang proseso ay isinasagawa nang mabilis.

Pamamaraan ng pagtanggi

Dapat magpasya ang may-ari na lilipat siya sa ibang kumpanya bago mag-expire ang kasunduang ito. Kung maantala mo ang proseso ng pagwawakas ng mga relasyon sa kumpanya, ang kasunduan ay maaaring awtomatikong palawigin ng 12 buwan, at pagkatapos ay hindi ka makakaalis sa pagiging miyembro sa tagal ng kasunduang ito. Ang pagtanggi ay dapat unahan ng isang pulong ng lahat ng may-ari ng ari-arian, at ang bawat isa sa mga residente ay dapat makatanggap ng paunawa kung saan at kailan ito gaganapin. Dapat na nakasulat ang abiso. Sa pagpupulong, napagpasyahan kung sino ang magiging bahagi ng grupong inisyatiba at magpapadala ng pahayag sa kumpanya ng pamamahala na nagpapahiwatig na mayroong pagbabago ng kumpanya at ang mga minutong iginuhit sa panahon ng pulong. Hindi mahalaga kung saan pumunta ang mga residente - maaari silang lumikha ng HOA.

Mahalaga! Kailangang gamitin ng may-ari ang pamamaraang ito bilang isang modelo, pagkatapos ang pamamaraan ay bibigyan ng legal na katayuan.

Dapat sabihin na ang isang may-ari ng isang tirahan ay maaari ding tumanggi sa mga serbisyong ibinigay ng kumpanya. Bilang halimbawa, maaari siyang lumipat sa ibang kumpanya ng pamamahala na nagbibigay ng mga de-kalidad na serbisyo. Kung ang kontrata ay tinapos sa ganitong paraan, kailangan mong magkaroon ng pasensya at oras, dahil ang pamamaraan ay magiging mahaba. Ito ay dahil sa pangangailangang mangolekta ng dokumentasyon.

Isa pang kumpanya ng pamamahala o ang paglikha ng isang HOA

Upang lumipat sa ibang kumpanya ng pamamahala hindi mo kailangang gumastos ng maraming oras at pagsisikap; ang proseso ay medyo simple. Ang isang pangkalahatang pulong ay nakaayos din, at ang isyu kung ang kumpanya ay kailangang palitan at kung saan pupunta ay napagpasyahan. Bago gumawa ng pulong, dapat ipadala ang mga abiso sa lahat ng may-ari. Ang mga minuto ay dapat itago sa panahon ng talakayan. Ang pangunahing layunin ay upang maabot ang isang kompromiso sa isyung nasa kamay. Upang maiwasang mahulog sa mga kamay ng mga scammer, kailangan mong personal na suriin ang lahat ng impormasyon tungkol sa kumpanyang lilipatan mo.

Sa daan patungo sa nilikhang HOA mayroong isang malaking bilang ng mga nakumpletong form at ang koleksyon ng iba pang dokumentasyon. Ang isang sample na dapat punan ay matatagpuan sa Internet o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang propesyonal na abogado. Kapansin-pansin na, kung minsan, upang lumikha ng isang pakikipagtulungan, ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay inihanda ng mga awtoridad ng munisipyo; kakailanganin mo lamang na ihanda ang mga papeles na may kaugnayan sa bahay kung saan nakatira ang aplikante. Tandaan na para makagawa ng partnership kailangan mo:

• magdaos ng pangkalahatang pagpupulong;
• magbukas ng personal na account, na magiging hiwalay.

Matapos suriin ang mga dokumento, gagawa ng desisyon. Sa kasong ito, napakahalaga na ang pinakamaraming boto hangga't maaari para sa pagbuo ng HOA na pinag-uusapan. Maaari kang umalis sa HOA kung may nakasulat na kaukulang aplikasyon.

Upang wakasan ang isang kasunduan sa isang kumpanya at lumipat sa isa pa, kailangan mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga papel, kabilang dito ang isang kasunduan na natapos sa kumpanya ng pamamahala, isang desisyon na ginawa sa isang pulong, na dokumentado, ang mga residente ay dapat magsulat ng isang pahayag na nagpapahiwatig na tinatanggihan nila ang ibinigay na serbisyo. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng mga papeles na nagpapatunay na ang tao ay may mga karapatan sa pagmamay-ari sa lugar ng tirahan.

Pagtanggi sa kumpanya ng pamamahala na "hinirang" ng kumpetisyon

Kung ang isang kasunduan sa pamamahala sa isang kumpanya ng pamamahala ay natapos batay sa mga resulta ng isang bukas na kumpetisyon, kung gayon ang mga may-ari ay maaaring unilateral na tumanggi na tuparin ang kasunduang ito pagkatapos ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos nito. Gayunpaman, ang desisyon sa unilateral na pagtanggi sa kasunduan sa pamamahala, pati na rin ang desisyon sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng bahay, sa kasong ito, ay dapat gawin ng mga may-ari bago ang pag-expire ng kasunduan sa pamamahala (Bahagi 8.1. Artikulo 162 ng ang Housing Code ng Russian Federation).

Pagtanggi mula sa kumpanya ng pamamahala na pinili ng mga may-ari

Bahagi 8.2. Ang Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala nang unilaterally. Gayunpaman, ang naturang waiver ng kontrata ay posible lamang kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kontrata ng pamamahala at nagpasya na pumili ng ibang kumpanya ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala sa bahay.

Paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala?

Isinasaalang-alang na ang lahat ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay mga partido sa kasunduan sa pamamahala, ang desisyon na tumanggi na tuparin ang kasunduan ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali sa pamamagitan ng isang mayoryang boto.
Gayunpaman, ang isang desisyon sa pagtanggi lamang ay hindi sapat. Ang agenda ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat ding isama ang isyu ng pagpili ng isa pang kumpanya ng pamamahala. At ang tanong ng pagtanggi na isagawa ang kasunduan sa pamamahala ay dapat na suportado ng isang ipinag-uutos na sanggunian sa pagkakaroon ng isang kondisyon para sa pagtanggi na ibinigay ng batas, ibig sabihin, ang pagkabigo ng kumpanya ng pamamahala upang matupad ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala. Ang kawalan ng naturang indikasyon sa agenda ng pulong, at pagkatapos ay sa mga huling minuto ng pangkalahatang pagpupulong, ay maaaring magresulta sa pagdedeklara ng korte na hindi wasto ang desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari.

Katibayan ng pagkabigo ng kumpanya ng pamamahala na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala

Ang mga hindi napapatunayang paratang na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi wastong tumutupad sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala ay hindi maaaring maging katibayan para sa mga layunin ng unilateral na pagtanggi sa kasunduan. Ang nasabing ebidensya ay maaaring magsama ng layunin na impormasyon tungkol sa isang paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala, na maaaring kabilang ang: ang mga resulta ng pag-audit ng mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala batay sa mga pahayag at reklamo mula sa mga mamamayan (representasyon ng tagausig, utos ng Housing Inspectorate, pagtatapos ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, atbp.), na sumasalamin sa mga katotohanang umiiral na mga paglabag (pagkabigong sumunod sa mga pamantayan ng Gosstroy Resolution No. 170, RF Government Resolution No. 491, atbp.), mga katotohanan ng pagdadala ng kumpanya ng pamamahala, na kinakatawan ng kanyang mga opisyal, sa pananagutang administratibo para sa hindi wastong pagtupad sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala. Sa kanilang sarili, ang mga katotohanan ng mga apela ng mga mamamayan, kahit na paulit-ulit, ay sama-samang hindi nagpapahiwatig, sa aming opinyon, ang kabiguan ng kumpanya ng pamamahala upang matupad ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala, dahil hindi sila nakumpirma ng isang layunin na pagtatasa ng bisa ng ang mga paghahabol sa bahagi ng mga awtorisadong awtoridad.

Kung nakatira ka sa isang apartment complex, kung gayon ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay dapat na pamilyar sa iyo. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay ang mga organisasyong nagsasagawa ng teknikal at sanitary na pangangasiwa sa bahay. Ang lahat ng mga serbisyo ay ibinibigay sa mga residente batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga residente ng mataas na gusali at ng organisasyong ito. Ang mga taripa kung saan ibinibigay ang ilang mga serbisyo ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga residente at ng organisasyon ng pamamahala, ngunit hindi dapat mas mababa ang mga ito kaysa sa gastos na tinutukoy ng mga lokal na awtoridad. Kung ang mga serbisyo ay hindi nasiyahan ang mga residente, maaari silang tumanggi mula sa kumpanya ng pamamahala.

Anong mga serbisyo ang ibinibigay ng mga kumpanya ng pamamahala?

Bago ka pumirma ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong malaman kung para saan ang eksaktong binabayaran mo ng pera at kung ano ang karapatan mong asahan mula sa organisasyong ito.

Listahan ng mga serbisyong ibinigay ng kumpanya ng pamamahala

1. Mga pampublikong kagamitan.
2. Mga serbisyo sa pagpapanatili at pagkukumpuni para sa isang gusali ng apartment.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang listahan ng mga serbisyo na ipinag-uutos para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at mga kumpanya ng pamamahala at ang mga ibinibigay sa mga residente para sa isang bayad.

Ang lahat ng mga lugar at katabing teritoryo, na hindi pag-aari ng mga residente ng apartment, ay nasa ilalim ng kontrol at pagpapanatili ng kumpanya ng pamamahala. Kasama sa mga naturang bagay ang lugar na katabi ng bahay, mga elevator, pasukan, attics, at mga hagdanan.

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala, ayon sa kasunduan

1. Pagpapanatili ng lahat ng teknikal na dokumentasyon para sa pagpapanatili at pangangalaga ng isang partikular na tahanan.
2. Panatilihing malinis ang bahay at paligid.
3. Pagpapanatili ng mga elevator, sistema ng supply ng tubig, supply ng init. Pagtitiyak na ang lahat ng kagamitan ay nasa maayos at angkop na gamitin.
4. De-kalidad na supply ng lahat ng mga utility.
5. Pag-aayos ng teknikal na ari-arian na hindi pag-aari ng mga residente ng apartment.

Para sa iyong kaalaman! Gayundin, ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring magbigay ng mga karagdagang serbisyo sa mga residente, bilang karagdagan sa mga tinukoy sa kontrata, para sa isang bayad.

Posible bang tanggihan ang mga serbisyo?

Kung nalilito ka sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa iyo ng isang organisasyon, sa malao't madali ay mahaharap ka sa tanong ng posibilidad ng pagtanggi na makipagtulungan sa kumpanyang ito. May karapatan kang tumanggi. Sa bagay na ito, ang estado ay nagbibigay sa mga residente ng matataas na gusali ng kalayaang pumili. Maaari kang mag-isyu ng waiver mula sa kumpanya ng pamamahala. Paano ito gagawin nang tama at kung anong pamamaraan ang ilalarawan namin sa ibaba.

Hakbang-hakbang na pamamaraan

Upang tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya na namamahala sa bahay, ang kolektibong pahintulot ng lahat ng mga residente ay kinakailangan. Malinaw na hindi haharapin ng lahat ng residente ang isyung ito. Ang mga babaeng may mga anak at pensiyonado ay gustong manatili sa bahay para sa mga kadahilanang pangkalusugan. Samakatuwid, ito ay pinakamahusay na lumikha ng isang inisyatiba na grupo na responsable at may layuning haharapin ang isyung ito.

Ang karaniwang scheme ay:

1. Ang isang pangkat ng ilang mga tao ay nilikha na nag-aayos ng isang pagtitipon ng mga residente, nagsasagawa ng impormasyon at nagpapaliwanag na pag-uusap at gumuhit ng mga kinakailangang dokumento.
2. Pagkatapos ay gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong, kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang baguhin ang kumpanya ng pamamahala.
3. Pagkatapos ng pangkalahatang talakayan, pipiliin ang isang bagong kumpanya o paraan ng pamamahala.

Pagtanggi batay sa pag-expire ng kontrata

Ang pinakamadaling paraan upang tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala ay upang wakasan ang kooperasyon at hindi i-renew ang kontrata. Ang ganitong mga kontrata ay karaniwang natapos sa loob ng 3 taon. Ngunit bilang nagpapakita ng kasanayan sa maraming mga kaso - para sa 1 taon. Kung ang serbisyo ng pamamahala ay hindi nasiyahan ang mga nangungupahan, pagkatapos ay pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ay hindi mo na ito mai-renew. Ito ang pinakasimple at hindi gaanong mahirap na opsyon, dahil hindi na kailangang mangolekta ng mga lagda o pagbibigay-katwiran sa dokumento para sa pagtanggi.

Maagang pagtanggi

May mga kaso kapag ang mga residente ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay, at ang kontrata ay malayo pa sa pag-expire. Ano ang gagawin sa kasong ito? Legal na may karapatan ang mga residente na gawin ito nang maaga kung may mabigat na dahilan para gawin ito. Siyempre, ito ay magiging mas mahirap kaysa sa unang kaso, ngunit posible. Sapat na ang magkaroon ng nakakumbinsi na mga dahilan at dokumentaryong ebidensya.

Mga batayan para sa maagang pagtanggi

Ang mga magagandang dahilan para sa pagwawakas ng isang pinirmahang kontrata ay kinabibilangan ng:

• hindi tama at pabaya sa pagpapanatili ng teknikal na dokumentasyon;
• mababang kalidad ng mga serbisyong ibinigay;
• hindi napapanahong pagganap o hindi pagtupad sa mga tungkulin ng isang tao;
• kakulangan ng pagtugon sa mga reklamong ginawa.

Mahalaga! Ang isa o higit pa sa mga punto sa itaas ay sapat na batayan para sa pagtatapos ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit ito ay lubos na posible na kailangan mong patunayan ang iyong kaso sa korte kung ang magkasalungat na partido ay hindi dumating sa isang kompromiso o ang Kriminal na Kodigo ay hindi umamin ng pagkakasala nito.

Anong mga katotohanan at ebidensya ang kailangan?

Upang maging positibo ang desisyon ng korte para sa mga residente ng isang apartment building, dapat ipakita sa korte ang matibay na katibayan ng hindi tapat na gawain ng kumpanya ng pamamahala. Maaaring ito ay gawaing pagkukumpuni na isinagawa nang may masamang hangarin, tumataas na mga gastos ng mga serbisyo at mahinang kalidad ng mga ito, kabiguang tuparin ang kanilang mga obligasyon sa pagpapabuti ng tahanan, mabagal at atubiling pagtugon sa mga sitwasyong pang-emergency, maling paggamit ng mga mapagkukunang pinansyal, kakulangan ng dokumentasyon sa pag-uulat. Ang lahat ng mga reklamo at mga paglabag ay dapat na dokumentado. Walang magseseryoso sa mga oral statement ng mga residente sa korte.

Mag-download ng sample na aplikasyon para sa pagkansela ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility

Mga kinakailangang dokumento

Anong dokumentaryong ebidensya ang maaaring gamitin bilang ebidensya? Una sa lahat, dapat tandaan na kung ang kumpanya ng pamamahala ay sistematikong lumalabag sa mga tungkulin nito, ang lahat ng mga paglabag ay dapat na maitala sa pagsulat. Maaari kang direktang sumulat ng reklamo sa pinuno ng kumpanya ng pamamahala o sa mga serbisyong nangangasiwa (potrebnadzor, sanitary inspection station). Ang mga sumusunod ay maaaring iharap bilang ebidensya sa korte:

1. Mga kopya ng nakasulat na petisyon at reklamo ng mga may-ari ng apartment.
2. Mga kopya ng mga aplikasyon sa ibang mga organisasyon
3. Mga gawa tungkol sa paglabag sa mga sugnay ng kontrata o kapabayaan na pagganap ng mga tungkulin.
4. Mga dokumentong nagpapatunay sa pag-aaksaya ng pananalapi.

Pansin! Ang mga reklamo ay dapat magmula sa karamihan ng mga residente, hindi mula sa may-ari ng isa o dalawang apartment.

Notification bilang kinakailangang dokumento

Bago magsampa ng kaso laban sa organisasyon ng pamamahala, dapat kang magpadala ng paunawa ng pagwawakas ng pakikipagtulungan sa pinuno ng kumpanya. Ang isang paunawa ng maagang pagwawakas ng kooperasyon ay iginuhit batay sa isang kolektibong desisyon na pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong.

Ang abiso ng Criminal Code ay sapilitan alinsunod sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation at Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation.

Pamamaraan para sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat ding ipaalam sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong at ang layunin nito. Dapat ipahiwatig ng paunawa ang dahilan ng pagpupulong - ang pagpili ng isang bagong kumpanya ng pamamahala. Pagkatapos ang lugar, petsa at oras ng kaganapan, contact at inisyatiba na mga tao, at mga numero ng telepono ay ipinahiwatig. Kung ang gusali ay may mga di-privatized na apartment, ang mga kinatawan ng munisipalidad ay dapat imbitahan sa pulong ng mga residente.

Bago magdaos ng pangkalahatang pagpupulong, kailangan mong pumili at aprubahan ang isang grupo ng mga tao na haharap sa isyung ito. Pagkatapos ay kailangan mong kolektahin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at timbangin kung ang mga ito ay sapat na makabuluhan. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkakaisa ng mga residente at ang kanilang interes sa pag-abandona sa kumpanya ng pamamahala.

Ang lahat ng mga residente ay dapat na maabisuhan sa pamamagitan ng pagsulat ng pulong.

Mahalaga! Dapat ipaalam sa organisasyon ng pamamahala 3 buwan bago matapos ang kontrata. Kung maganap ang abiso sa ibang pagkakataon, maaaring i-dismiss ng korte ang claim.

Ano ang gagawin pagkatapos

Ang isang kopya ng desisyon ng lahat ng mga residente, kasama ang abiso, ay inilipat sa manager ng organisasyon. Kung hindi tinatanggap ng Criminal Code ang kolektibong desisyon ng mga residente, kakailanganin nilang gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol, mangolekta ng mga dokumento at pumunta sa korte. Kung sakaling magkaroon ng mapayapang paglutas ng salungatan, obligado ang kumpanya ng pamamahala na ilipat ang lahat ng mga dokumento at kapangyarihan sa organisasyong pinili ng mga residente.

Ano ang gagawin pagkatapos ng matagumpay na pagtanggi

Kung ang isyu ay nalutas nang positibo, ang may-ari ng bawat apartment ay dapat sumulat ng isang indibidwal na pagtanggi na makipagtulungan sa kumpanya ng pamamahala. Ang bagong organisasyon o anyo ng pamahalaan ay pinipili ng pangkalahatang pulong. Sa kawalan ng HOA, ang bawat apartment ay pumipirma ng isang kasunduan sa bagong kumpanya ng pamamahala nang hiwalay.

Pagkabigo ng isa o higit pang mga apartment

Sa kasamaang palad, ang sistemang ito ng mga pakikipag-ugnayan ay hindi nagbibigay ng indibidwal na pagtanggi mula sa kumpanya ng pamamahala. Kung ang mga may-ari ng ilang mga apartment ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyo na kung saan sila ay pinilit na magbayad, kung gayon ang problemang ito ay dapat talakayin sa ibang mga residente at ang isang karaniwang solusyon ay dapat maabot.

Kung ang sitwasyon ay napaka-kritikal na ang mga residente ay hindi handa na maghintay para sa petsa ng pag-expire ng kontrata, pagkatapos ay pinakamahusay na kumunsulta sa isang abogado para sa payo. Sa tulong ng espesyalista na ito, maaari mong ihanda ang lahat ng mga dokumento at isagawa ang lahat ng mga pamamaraan upang ang desisyon ng korte ay pabor sa mga residente.

Ang abogado na si Oleg Sukhov ay nagpapayo kung posible bang wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala

Palaging may sapat na mga tao na hindi nasisiyahan sa trabaho ng kanilang Pamamahala ng Kumpanya, ngunit may mas kaunting mga tao na gustong lutasin ang sitwasyong ito.

Samantala, marami kang magagawa - o magreklamo tungkol sa Criminal Code sa mas mataas na awtoridad, o ganap na tanggihan ang mga serbisyo nito.

Gayundin, ang mga bayarin para sa pagkukumpuni ay regular na isinasagawa (at subukang iwasan ito), ngunit ang Management Company ay hindi kailanman nagsagawa ng ganoong paraan.

O ang mekaniko, salungat sa kasalukuyang mga regulasyon, ay nagpapaantala ng oras upang ayusin ang problema, at maging nangangailangan ng karagdagang bayad para sa kanilang mga serbisyo, at ang sitwasyong ito ay paulit-ulit sa bawat oras.

Ang bubong ay hindi inaayos, may mga problema sa pag-init - hindi sila nagpainit o hindi sapat ang pag-init, ngunit ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nagbibigay ng malinaw na mga sagot sa mga tanong, hindi nagbibigay ng pag-uulat o nagbibigay ng naturang pag-uulat direktang salungat sa katotohanan, at ang pakikipag-ugnayan sa mas mataas na antas na mga organisasyon ay literal na walang naidulot.

Sa madaling salita, kung hindi lang may dapat ireklamo, ngunit kahit na ang kahulugan ng mga reklamo ay naubos na, kailangan mong putulin ito at lumipat sa isang mas mahusay at mas maaasahang manager o katawan.

At kung hindi ka nag-iisa sa iyong kawalang-kasiyahan, kung ang iyong pananaw ay sinusuportahan ng ibang mga residente - ito ay lubos na pinapasimple ang mga bagay. Ngunit kahit na ikaw lamang ang hindi nasisiyahan sa organisasyon, at lahat ng iba ay nagustuhan ang lahat, maaari mong tanggihan ang kumpanyang ito ng pamamahala nang mag-isa.

Ang isa pang bagay ay magiging mas mahirap ito - pangunahin sa mga terminong "papel".

At hindi ito mahalaga sa iyo ay kailangang lumikha ng isang pangkat ng inisyatiba, pagkatapos ay dumaan sa lahat ng mga yugto - abisuhan ang lahat ng nakatira sa iyong bahay, magsagawa ng paliwanag na gawain kasama ng mga ito, ibunyag kung bakit ngayon kailangan mong ihinto ang pakikipagtulungan sa kumpanyang ito, at pagkatapos ay humiling ng mga ulat, umarkila ng isang abogado at itaas ang iyong dokumentasyon.

Ibig sabihin, sino ang nagreklamo at paano, ilang beses, saan, Ano ang naging reaksyon ng Management Company sa mga reklamo at tumugon ba ito?, pagkatapos - apela sa State Housing Inspectorate, mga ulat ng kanilang mga inspeksyon, mga tagubilin, kung paano sila isinagawa, mga reklamo sa Rospotrebnadzor... Ito ay medyo marami.

Dahil ang ganitong isyu ay mareresolba lamang sa isang pangkalahatang pagpupulong at wala nang iba pa.

Hindi mahalaga kung ang kumpanyang ito ay hinirang sa pamamagitan ng isang kumpetisyon o ang mga may-ari mismo ang pumili nito - pinapayagan ka ng kasalukuyang batas sa pabahay na tanggihan ang mga serbisyo ng organisasyon nang unilaterally.

Totoo, ang Management Company mismo ay medyo maaaring tumanggi sa serbisyo sa bahay na ito.

Upang gawin ito, kinakailangan muli na lumikha ng isang pangkat ng inisyatiba, magdaos ng pangkalahatang pagpupulong, pagkatapos ay magbukas ng hiwalay na personal na account.

Ang pinaka-ganap na argumento na pabor sa pag-iwan ng isang "manager" para sa isa pa ay at nananatiling ang pag-expire ng kontrata sa mga may-ari.

Paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala? Ang unang bagay na dapat gawin ay magdaos ng pulong ng lahat ng may-ari ng apartment.

Upang magawa ito, dapat na maabisuhan ang lahat sa pamamagitan ng sulat. Kung mayroon ding mga non-privatized na apartment sa gusaling ito, kailangang dumalo sa pulong ang isang kinatawan ng munisipyo.

Upang malaman nang eksakto kung aling mga apartment sa iyong gusali ang naging pribadong pag-aari at kung saan pa rin ang panlipunan, kailangan mong makipag-ugnayan sa munisipalidad na may kaukulang kahilingan.

Bukod dito, sa kasong ito kailangan mong maging dobleng handa, dahil ang munisipalidad ay malamang na magpasimula ng isang inspeksyon, batay sa mga resulta kung saan bubuuin ang ilang partikular na gawain.

Kadalasan ay umiiral na ang isang kandidato—sa ilalim ng tangkilik ng kung aling organisasyong sasailalim.

Gayunpaman, gayon pa man ang pinal na desisyon ay ginawa sa isang pulong ng mga residente.

Kinakailangang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga pagsusuri tungkol sa iminungkahing organisasyon ng pamamahala, lalo na ang mga negatibo. Ang parehong ay dapat gawin kung ikaw ay pupunta dito nang mag-isa.

O hindi ka maaaring pumunta sa anumang Managing organization sa lahat, ngunit kontrolin sa iyong sariling mga kamay— iyon ay, upang lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang desisyong ito ay ginawa rin sa pamamagitan ng mayoryang boto ng pulong ng mga residente.

Paano wakasan ang isang kontrata sa isang kumpanya ng pamamahala? Kaya, ang pamamaraan ay magiging tulad ng sumusunod - ang pangkat ng inisyatiba ay nagsasagawa ng isang survey sa mga naninirahan sa bahay at nagsasagawa ng paliwanag na gawain.

Malinaw na ang mga nagpasimula mismo ay hindi kailangang magpaliwanag ng anuman sa kanilang sarili; sila ay sawang-sawa na sa hindi magandang kalidad ng trabaho, at maging ang mga pang-aabuso ng kasalukuyang organisasyon, na walang saysay na magtrabaho pa dito. Ngunit ang iba pang mga may-ari ay kailangang ipaliwanag ito at maingat na bigyang-katwiran ito.

Paano mag-justify?

Ang mga sumusunod na argumento ay maaaring gawin:

• Ang kumpanya ng pamamahala ay sistematikong lumalabag sa bahagi nito ng kasunduan sa mga may-ari;
• hindi maganda ang pagganap ng trabaho;
• ang pag-uulat ay hindi ibinigay, ang impormasyon sa loob nito ay hindi tumutugma sa katotohanan;
• nag-expire na ang kontrata.

Magbigay tayo ng isang tiyak na halimbawa. Ang organisasyon ng pamamahala, kung saan ang pakikipagtulungan ay dinala para sa talakayan, ayon sa kasunduan, ay pinananatiling malinis ang mga daanan at pasukan, ngunit hindi kailanman natupad ang kundisyong ito.

O, halimbawa, pag-aayos. Regular na kinokolekta ang mga pondo, at ang bayad ay malinaw na sobrang mahal, at ang mga tubo ay parehong tumagas at patuloy na tumutulo, kahit na tila ang ilang mga pag-aayos ay natupad (o wala sa lahat), ang mga problema sa pag-init ay at nananatili.

Bago ito, ang lahat ng dokumentasyon ay dapat hilingin mula sa opisina ng Managing Organization at pupunan ng mga dokumentong makukuha sa inisyatiba na grupo, pagkumpirma ng bisa ng kanilang mga claim— at ang lahat ng ito ay dapat gawin bago simulan ang pulong.

Kung hindi, wala kang gagawin upang kumbinsihin ang ibang mga residente, na sa karamihan ng mga kaso, kahit na hindi sila nasisiyahan, ay sumusunod sa patakaran ng "mga pagbabago ay maaari lamang maging mas masahol pa."

Sa pagkakaroon ng mga hiniling na materyales, dapat mong isumite ang mga ito para sa pagsusuri sa isang karampatang abogado na pinakamahusay na magsasabi sa iyo kung paano magpatuloy.

Dokumentasyon

Pamamaraan para sa pagtanggi sa mga serbisyo ng Managing Organization sinamahan ng mga sumusunod na dokumento:

• mga abiso (sa mga residente - tungkol sa isang pangkalahatang pagpupulong kung saan ang isyu ng posibilidad ng karagdagang pakikipagtulungan sa organisasyong ito ay itataas, na binabanggit ang petsa ng pagpupulong, at sa Pamamahala ng Kumpanya - tungkol sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa pakikipagtulungan, na may ipinag-uutos na mga sanggunian sa kasalukuyang batas);
• mga reklamo mula sa mga may-ari (mga kopya) tungkol sa mga aktibidad ng kumpanya;
• apela sa Criminal Code, Rospotrebnadzor, State Housing Inspectorate (mga kopya);
• minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Ang isang abiso ay ipinapadala sa namamahala na organisasyon na may isang kopya ng mga minuto ng pulong. Pagkatapos nito, dapat ang kumpanya ihanda ang lahat ng materyales para sa paglipat sa bagong kumpanya— ang pinili ng mga residente para sa pagtutulungan.

Totoo, posible na ang usapin ay hindi limitado dito at ito ay posible ay kailangang pumunta sa korte.

Ang isyu ay didinig sa isang korte ng distrito ng pangkalahatang hurisdiksyon.

Ngunit sa pangkalahatan, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, hindi ito ang pinakamahusay na solusyon, dahil ang pag-aangkin ay napakakontrobersyal, dahil karaniwan itong nakabatay sa hindi sa matibay na ebidensya hindi pagsunod sa mga batas, ngunit lamang sa hindi kasiyahan ng mga indibidwal.

Isang labasan ng apartment

Posible bang lumabas sa kumpanya ng pamamahala na may isang apartment? Ito ay ipinagbabawal. Ang tanong ng anyo ng pamamahala, pati na rin kung kanino lalagdaan ang kasunduan, ay maaari lamang malutas sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment.

Kaya, lumalabas na ang pinakamahusay na paraan ay ang maghintay lamang para sa pag-expire ng kontrata sa isang Managing Organization at magtapos sa isa pa. Sa ganitong paraan makakatipid ka ng oras at pera.

Maaaring mukhang isang mahabang paghihintay, ngunit hindi. kasi Ang limitasyon ng bisa ng mga kontrata sa mga kumpanya ng pamamahala ay tatlong taon, ngunit sa karamihan ng mga kaso ang kontrata ay natapos sa loob ng isang taon.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga paghihirap na maaari mong maranasan kapag abandunahin ang isang kumpanya ng pamamahala mula sa video:

Halika na dali, may problema tayo dito, ibang management company ang na-appoint! - tuwang-tuwa na daldal ng kapitbahay. Napakamot ako sa ulo, sigurado, sino bukod sa akin ang nakakaalam kung paano alisin ang isa pang pulubi, lalo na ang isang itinalaga sa antas ng estado? nakarating na ako. Sa sarili mong ulo.

Mayroon akong pangalawang apartment kung saan ako nakatira pana-panahon lamang, at sa malapit na hinaharap plano kong iwanan ang aking lumalaking panganay na anak na babae upang manirahan doon. Ngunit dahil ako ay nasa aking mga kapitbahay sa bahay na ito, tulad ng huling sinag ng pag-asa, kailangan kong malaman ito.

Ang aming bahay ay binubuo ng 8 mga apartment sa dalawang palapag, ang bahay ay itinayo noong 1951, upang maunawaan mo ang teknikal na kondisyon nito. Hindi, hindi lahat ay napakalungkot, ang bahay ay medyo maayos, na may magandang patyo, na may mga bulaklak sa pasukan at mga runner ng karpet. Ang kasalukuyang pagpapanatili ay isinagawa ng aming mga residente, dahil tulad ng ipinakita ng karanasan, mas madaling kumuha ng locksmith mula sa isang ad at mag-donate kasama ang buong bahay upang gawin ang isang bagay kaysa sa pagpapanatili ng mga kawani ng kumpanya ng pamamahala at ang maybahay ng direktor. Ngunit ang pagkasira ng mga pangunahing istruktura, kabilang ang mga kagamitan sa pag-init at mga risers ng mainit na sistema ng supply ng tubig, ay kakila-kilabot at sinusuportahan ng salita ng karangalan at isang roll ng duct tape, dahil hindi pa sila naayos o binago mula nang mamatay ang dakilang pinuno.

Sa sandaling nagsimula ang buong reporma sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, ako, bilang isang taong nagtrabaho sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad sa loob ng maraming taon, ay agad na sinabi sa aking mga kapitbahay na walang mga kumpanya ng pamamahala, walang ibang pulubi o pulubi malapit sa bahay. : mangongolekta sila ng pera, ngunit wala silang gagawin.

Pinili namin ang paraan ng pamamahala - direktang pamamahala at paminsan-minsan, nang walang gaanong abala, kinagat namin ang susunod na pulubi para sa aming pera sa anyo ng isang kumpanya ng pamamahala.

Ngunit lumipas ang panahon at nagbago ang mga batas. At ang isa pang mabagal na pag-iisip na opisyal, na nakaupo sa kanyang opisina, ay nagalit kung bakit hindi nagbabayad ng buwis ang aming bahay para sa maintenance? Samakatuwid, sa pagkakataong ito ay hindi ko dapat limitahan ang aking sarili sa mga pananakot sa salita sa direktor ng kumpanya ng pamamahala, na may layuning ilayo siya sa pera ng aming bahay, ngunit seryosohin ito.

Noong Abril 3, 2017, ang aming mahal na administrasyon ng lungsod, nang hindi nagdeklara ng digmaan at hindi nagpapaalam sa mga residente ng aming bahay, ay nagsagawa ng isang bukas na kompetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala para sa aming bahay. Nalaman namin na mayroon na kaming kumpanya ng pamamahala mula sa mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kaya, ang aming mga karapatan ay labis na nilabag, pati na rin ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga bukas na tender at pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment.

Bilang karagdagan, nalaman namin na ang kasunduan sa pamamahala para sa aming bahay ay natapos sa isang kumpanya ng pamamahala, na opisyal na mayroon lamang 1 (!) na tao, ito ang direktor. Walang ibang empleyado sa management company na ito. Nang magsagawa ng ilang pananaliksik sa mga bukas na mapagkukunan, ginawa ko ang mga sumusunod.

1. Nagsampa ng reklamo sa Federal Tax Service ng Russian Federation na sa panahon ng pagpaparehistro ng kumpanya ng pamamahala sa Unified State Register of Legal Entities, ang maling data ay isinumite, ibig sabihin, ang address ng lokasyon ng executive body - ang direktor - ay hindi wastong ipinahiwatig.
Napakahalaga ng puntong ito, ito ay isang karaniwang problema kapag nagrerehistro ng mga legal na entity; ang sistema ay nakaayos sa paraang halos palaging kailangan mong magsinungaling. Ngunit ang mga parusa para sa kasinungalingang ito ay napakaseryoso.

2. Nagsampa ng reklamo sa Federal Antimonopoly Service tungkol sa mga paglabag sa panahon ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa pagitan ng munisipalidad at ng kumpanya ng pamamahala. Gusto din kumain ng OFAS, at mahilig kumain ng maayos at malasa. Samakatuwid, sa aking pagsasanay ay may mga kaso kung saan ang mga maliliit na kumpanya ay kailangang mabangkarote pagkatapos ng isang showdown sa Federal Antimonopoly Service.
Ang puntong ito ay hindi masyadong mahalaga, ngunit hayaan ito sa bunton. Kung mapapatunayan nila ang mga paglabag na ginawa noong natapos ang masamang kasunduan (na duda ko), ang mga pinuno ng matataas na opisyal sa ating administrasyon ay gumulong.

3. Nagsampa ng reklamo sa inspeksyon ng pabahay ng estado. Tingnan mo, napakahalaga dito na ang reklamo ay hindi ipinadala sa inspektorate ng ating lungsod, na magpaparusa para sa isang pares ng upos ng sigarilyo ng janitor, ngunit isinasaalang-alang sa antas ng inspeksyon ng paksa, kaya nagsampa ako ng isang reklamo batay sa hindi pagiging maaasahan ng data na ibinigay ng Criminal Code sa panahon ng paglilisensya.
At ang mas maganda pa ay kung hindi ako nasiyahan sa resulta ng inspeksyon ng GZHI, maaari akong palaging maghain ng reklamo sa awtoridad ng pangangasiwa tungkol sa legalidad at bisa ng pagbibigay ng mga lisensya sa GZHI mismo sa rehiyon ng Kemerovo, lalo na dahil ako ay nagawang itatag ang hindi pagiging maaasahan ng data sa loob ng 10 minuto at sa tulong ng Yandex, at pagkatapos ay paano napatunayan ang pagiging tunay ng State Property Inspectorate kapag nag-isyu ng lisensya?

Naiintindihan ko na ito ay hindi madali, karamihan sa mga nagbabasa ay hindi mauunawaan kung ano ang isinulat ko dito, ngunit kung mapupuksa mo ang mga parasito, kung gayon ang lahat ng mga responsableng tao ay magkakaroon ng hiccup sa napakatagal na panahon. Mas mainam na ilang taon sa isang hilera.