Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation.

06.04.2023 | Mga deposito

1. ay nagtatapos sa isang organisasyon ng pamamahala na nabigyan ng lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng mga gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng Kodigong ito, sa pagsulat o sa elektronikong anyo gamit ang sistema sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari ng mga lugar sa naturang gusali sa mga tuntunin na tinukoy sa desisyon nito. pangkalahatang pulong. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, na mayroong higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan. 1.1. Sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 13, sa bawat tao na tumanggap mula sa developer (taong nagbibigay ng konstruksiyon gusali ng apartment) pagkatapos mag-isyu ng pahintulot na maglagay ng apartment building sa operasyon, mga lugar sa gusaling ito ayon sa kasulatan ng paglilipat o iba pang dokumento sa paglilipat, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos gusali ng apartment. Bukod dito, ang mga naturang tao ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan kung sila ay bumubuo ng higit sa limampung porsyento ng kanilang kabuuang bilang. 2. Sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay o mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer, ang taong tinukoy sa sugnay 6 ng bahagi 2 Artikulo 153 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, o sa kaso na ibinigay para sa bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang developer) sa loob ng isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nagsasagawa upang magsagawa ng trabaho at (o) magbigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay , magbigay mga pampublikong kagamitan mga may-ari ng mga lugar sa naturang gusali at mga taong gumagamit ng mga lugar sa gusaling ito, upang magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment. 2.1. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, na natapos sa paraang itinatag ng artikulong ito, ay dapat ilagay ng organisasyon ng pamamahala sa sistema sa paraang itinatag pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap, na isinasagawa ang mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad Patakarang pampubliko at legal na regulasyon sa larangan teknolohiya ng impormasyon, kasama ang pederal na ehekutibong katawan, na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. 3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng: 1) ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, at ang address ng naturang bahay; 2) isang listahan ng mga gawa at (o) mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga utility na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala; 3) ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan at ang halaga ng pagbabayad para sa mga kagamitan, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang pagbabayad; 4) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng organisasyon ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala. 4. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay itinatag nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. 5. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos: 1) sa kaso na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa limang taon; 2) sa mga kaso na tinukoy sa bahagi 4 at 13 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa tatlong taon; 3) sa kaso na tinukoy sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation, para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong buwan. 6. Sa kawalan ng aplikasyon mula sa isa sa mga partido upang wakasan ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, ang naturang kasunduan ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay para sa naturang isang kasunduan. 7. Maliban kung itinatag ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong simulan ang pagpapatupad ng naturang kasunduan nang hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpirma nito. 8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta batas sibil. 8.1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building unilaterally ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang apartment building, na natapos bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon na ibinigay para sa bahagi 4 at 13 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation, pagkatapos ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kasunduan kung, bago mag-expire sa panahon ng bisa ng naturang kasunduan, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagpasya na pumili o baguhin ang paraan ng pamamahala nito gusali. 8.2. Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, unilaterally ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi sumunod sa ang mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng isa pang organisasyon ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala sa tahanan na ito. 9. Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment, na pag-aari ng isang kooperatiba sa pabahay o kung saan nilikha ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng mga seksyon V at VI ng Kodigong ito. 10. Tatlumpung araw bago ang pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong ilipat teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng naturang gusali sa isang bagong napiling organisasyon ng pamamahala, isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o kooperatiba sa pabahay o isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay, isa sa mga may-ari na ito ang ipinahiwatig sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang bahay. isang bahay, o, kung hindi ipinahiwatig ang gayong may-ari, sinumang may-ari ng lugar sa naturang bahay . 11. Maliban kung itinatag ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala taun-taon, sa unang quarter ng kasalukuyang taon, ay nagsusumite sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ng isang ulat sa pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala para sa nakaraang taon, at inilalagay din ang tinukoy na ulat sa system.

Legal na payo sa ilalim ng Art. 162 Housing Code ng Russian Federation

Eduard Filimokhin

May karapatan ba ang isang HOA na pumasok sa isang kontrata sa paglilinis kasama ng isang menor de edad?

Tanong na sinagot sa telepono

Yuri Prokopyev

Ang mga mailbox ba ay pag-aari ng komunidad at sa anong batayan kung gayon?

Tanong na sinagot sa telepono

Anatoly Kruglov

Ako ang may-ari ng isang residential premises sa isang apartment building na may HIGIT sa 100 apartment (lahat ng apartment ay may status ng residential building at hindi apartment), ang uri ng pamamahala na mayroon kami ay Council of the House na walang management company (binabayaran ang mga bayarin , ang mga pag-aayos ay ginawa, ang paglilinis ay tapos na at ang lahat ay maayos, ang lahat ay masaya) mula noong 2016 ang ilan ay may mga problema sa pagpaparehistro (ang mga salita ay residential na lugar - ang lugar ay inilaan para sa mga layunin ng tirahan). Ang tanong ay lumitaw kung dapat nating baguhin ang katayuan sa status ng apartment, ang lahat ay tila sumasang-ayon at tanging ang komite ng bahay ay tiyak na laban dito, ito ay natatakot sa amin sa HOA Management Company at iba pa. Sa batas, wala akong nakitang pagbabawal sa mga apartment building na pinamamahalaan ng building council, tulad ng dati sa ating bansa.

Tanong na sinagot sa telepono

- Sagot ng abogado:

Denis Bolatov

Artikulo 162 ng Kodigo sa Pabahay. Sa anong oras maaari mong legal na baguhin ang Pamamahala ng Kumpanya? Ipaliwanag ang Artikulo 162 ng Kodigo sa Pabahay (Ang mga may-ari ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kontrata pagkatapos ng pag-expire ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kontrata). Kung ang kasunduan ay may petsang 06/01/09, kung gayon kailan ang mga May-ari, ayon sa batas, magdaos ng pangkalahatang pagpupulong upang talikuran ang Kodigo sa Kriminal???

Sagot ng abogado:
May karapatan kang magpatawag ng ganoong pagpupulong at tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanyang ito ng pamamahala!! ! Sa talata 5 ng artikulo, ang mambabatas ay nagtatag ng mga paghihigpit sa panahon ng bisa ng mga kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment. Kaya, ang panahon ng bisa ng kasunduang ito ay hindi maaaring mas mababa sa isa at higit sa limang taon. Kung, sa pag-expire ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment, walang partido ang nagpahayag ng pagwawakas nito, ang kasunduang ito ay itinuturing na pinalawig sa parehong mga termino at para sa parehong panahon. Ang mga pagbabago at pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa mga batayan at sa paraang itinakda ng Civil Code ng Russian Federation. Sa partikular, ang mga sumusunod ay maaaring ilapat sa kasunduang ito: pangkalahatang tuntunin sa pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontrata, pati na rin sa mga tuntunin sa pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo o kontrata. Sa talata 10 ng nagkomento na artikulo, ipinataw ng mambabatas sa organisasyon ng pamamahala ang obligasyon, hindi lalampas sa tatlumpung araw bago ang pagwawakas (pagwawakas) ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, upang ilipat ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na nauugnay. sa pamamahala ng naturang bahay. Ang tinukoy na dokumentasyon ay dapat ilipat, depende sa sitwasyon, sa mga sumusunod na tao: a) ang bagong napiling organisasyon ng pamamahala (kung ang isang desisyon ay ginawa upang ilipat ang pamamahala ng bahay sa ibang organisasyon); b) isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (kung ito ay nilikha sa isang gusali ng apartment at ang pamamahala ng bahay ay isasagawa ng asosasyon sa hinaharap); c) isang kooperatiba sa pabahay o iba pang kooperatiba ng mamimili (kung ang isa sa mga ito ay nilikha sa isang gusali ng apartment at ang pamamahala ng gusali ay isasagawa sa hinaharap ng isa sa mga kooperatiba na ito); d) isa sa mga may-ari na pinahintulutan ng pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, at kung ang naturang pagpupulong ay hindi pinahintulutan ang sinuman sa mga may-ari, kung gayon ang alinman sa kanila (kung ang karagdagang pamamahala ng bahay ay isasagawa nang direkta ng mga may-ari) .

Eduard Sevryugin

bakit sinisingil ang common house electricity bill? apartment area, at hindi bawat tao? Legal ba ito?

Alinsunod sa sugnay 4 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamamayan, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Mayo 23, 2006 No. 307 (mula dito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility), mga serbisyo ng utility...

Vadim Pustoshkin

Kamusta kayong lahat! Mga problema sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 MGA PANUNTUNAN PARA SA PAGMAINTENANCE NG KARANIWANG ARI-ARIAN SA ISANG BUILDING NG APARTMENT Ang Mga Panuntunang ito ay kumokontrol sa mga ugnayan hinggil sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na kabilang sa...

Roman Razdetov

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nakikipagtulungan sa mga may utang nito. Maaari bang hilingin ng pinuno ng bahay ang kumpanya ng pamamahala na magbigay ng isang ulat sa kanilang trabaho sa mga may utang? at sa anong anyo? Pagod na ako sa katotohanan na ang kumpanya ng pamamahala ay gumagawa ng kaunting trabaho upang mapanatili ang bahay, na binabanggit ang malalaking utang ng mga residente

Sagot ng abogado:
Kung saan magrereklamo Kung hindi ka kuntento sa trabaho ng management company, may mga hinala na nanloloko ang management ng HOA, tapos ang traditional authority kung saan pwede kang magreklamo ay ang prosecutor's office. Ngunit salamat sa kamakailang mga pagbabago sa Housing Code, lumitaw ang isa pang awtoridad na obligadong tumulong sa paglaban sa mga walang prinsipyong tagapamahala ng gusali - ang State Housing Inspectorate. Sa mga nakaraang kapangyarihan nito (kontrol sa kalidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang legalidad ng muling pagpapaunlad, atbp.) ay idinagdag ang karapatang magsagawa ng mga inspeksyon sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala at asosasyon ng mga may-ari ng bahay batay sa mga reklamo mula sa mga residente. Ang pagkakaroon ng natuklasan na mga paglabag - kabilang ang pamemeke ng mga desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong, ang organisasyon ng mga pekeng HOA, atbp. - ang inspeksyon ng pabahay ng estado ay naglalabas ng isang utos upang itama at alisin ang mga naturang depekto. Kung ang utos ay hindi boluntaryong naisakatuparan sa loob ng 6 na buwan, ang kaso ay ipinadala sa korte, kung saan ang mga inspektor ng pabahay ay kumikilos sa ngalan ng mga residente, na nagpoprotekta sa kanilang mga interes. Kung sinagot ka nila at mali ang sagot, ibig sabihin, hindi ibinunyag ang kinakailangang impormasyon (at ang impormasyong ito ay hindi lihim ng estado) sa Heneral. Tanggapan ng tagausig at komite sa pagsisiyasat. Pamantayan para sa pagsisiwalat ng impormasyon ng mga organisasyong nagpapatakbo sa larangan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment (naaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Setyembre 23, 2010 N 731) (tulad ng binago noong Hunyo 10, 2011) 1. Ang dokumentong ito ay nagtatatag mga kinakailangan para sa komposisyon ng impormasyon na isiwalat mga organisasyon na tumatakbo sa larangan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang mga organisasyon ng pamamahala, impormasyon), pati na rin ang pamamaraan, mga pamamaraan at tiyempo ng pagsisiwalat nito. 2. Sa dokumentong ito, ang ibig sabihin ng namamahala sa organisasyon nilalang anuman ang organisasyonal at legal na anyo o indibidwal na negosyante, nagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment sa batayan ng isang kasunduan na natapos alinsunod sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang ang kasunduan sa pamamahala). Ang pagsisiwalat ng impormasyon sa dokumentong ito ay nangangahulugan ng pagbibigay ng walang limitasyong bilang ng mga tao na may access sa impormasyon (anuman ang layunin ng pagkuha nito) alinsunod sa isang pamamaraan na ginagarantiyahan ang lokasyon at pagtanggap ng impormasyon. 3. Obligado ang organisasyon ng pamamahala na ibunyag ang sumusunod na impormasyon: a) pangkalahatang impormasyon tungkol sa organisasyon ng pamamahala; b) ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon ng pamamahala (sa mga tuntunin ng pagpapatupad ng mga kasunduan sa pamamahala ng naturang organisasyon ng pamamahala); c) impormasyon tungkol sa gawaing isinagawa (mga serbisyong ibinigay) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment; d) ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment; e) impormasyon sa halaga ng trabaho (mga serbisyo) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment; f) impormasyon sa mga presyo (taripa) para sa mga utility. 4. Ang pagtanggi na magbigay ng impormasyon ay maaaring iapela alinsunod sa batas ng Russian Federation. hudisyal na pamamaraan. 5. Ang mga organisasyon ng pamamahala ay nagbubunyag ng impormasyon sa pamamagitan ng: Komentaryo ng GARANT Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hunyo 10, 2011 N 459, ang subparagraph "a" ng talata 5 ng Pamantayan na ito ay itinakda sa bagong edisyon Tingnan ang teksto ng subparagraph sa nakaraang edisyon a) ipinag-uutos na publikasyon sa opisyal na website sa Internet, na tinutukoy ng awtorisadong pederal na executive body, pati na rin sa isa sa mga sumusunod na website sa Internet, na tinutukoy sa pagpili ng pamamahala organisasyon: website ng namamahala sa organisasyon; website ng lokal na pamahalaan munisipalidad, sa teritoryo kung saan isinasagawa ng organisasyon ng pamamahala ang mga aktibidad nito;

Yakov Belotserkovsky

Paano wakasan ang isang kontrata sa isang kumpanya ng pamamahala?

Sagot ng abogado:
Kamusta! Sa website maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa isang malawak balangkas ng pambatasan sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa alinsunod sa Bahagi 8, Art. 162 ng Housing Code ng Russian Federation: 8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas sibil. //Artikulo 450 Civil Code Ang Russian Federation (Civil Code of the Russian Federation) ay nagbibigay para sa pagwawakas ng kontrata sa mga sumusunod na kaso: Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido; Sa mga batayan na ibinigay sa mismong kasunduan; Sa mga batayan na ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation; Sa mga batayan na itinatadhana ng ibang mga batas; Sa desisyon ng tribunal. 8.1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building unilaterally ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang apartment building, na natapos bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon na ibinigay para sa Bahagi 4 ng Artikulo 161 ng Code na ito, pagkatapos ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kasunduan kung, bago ang pag-expire ng naturang kasunduan, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasya na piliin o baguhin ang paraan ng pamamahala ng gusaling ito. 8.2. Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, unilaterally ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi sumunod sa ang mga tuntunin ng naturang kasunduan.

Alla Solovaeva

Sabihin sa akin kung ano ang kasama sa artikulong "Mga gastos ng kumpanya ng pamamahala"

Sagot ng abogado:
Disyembre 29, 2004 N 188-FZ HOUSING CODE NG RUSSIAN FEDERATION Artikulo 162. Kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment 3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng: 1) ang komposisyon ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment tungkol sa kung aling pamamahala ang isasagawa, at ang address ng naturang bahay; 2) isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga kagamitan na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala;

Evdokia Matveeva

Dear lawyer, tell me how to demand the housing and communal services management company. Nagkaroon ng aksidente, bumaha ang tubig sa 4 na palapag. Kasalanan nila

Sagot ng abogado:
Sa mahistrado ng distrito ng hukuman ng _________ distrito ng Ulyanovsk Plaintiff: _________________________________ (buong pangalan, address at numero ng telepono) Defendant: kumpanya ng pamamahala ng ________ na distrito Presyo ng pag-claim: __________________ rub. (ipahiwatig ang halaga ng pinsalang naidulot sa iyong apartment) Tungkulin ng estado: hindi tinasa Pahayag ng paghahabol (para sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili) Ako ang may-ari ng isang apartment na matatagpuan sa _________________________________. ______________________________ nagkaroon ng spill sa aking apartment. (tukuyin ang petsa) Ang sanhi ng spill, ayon sa pagkilos ng pagtukoy sa mga sanhi ng pagbaha ng apartment, ay isang pagtagas sa bubong ng bahay. Ang mga konklusyon ng kilos ay nagpapahiwatig din ng pagkakasala ng Nasasakdal. Ayon sa batas sa halaga ng pinsala na dulot ng makipot, ang gastos gawaing pagpapanumbalik ay _______________________ kuskusin. (TANDAAN: kailangan mong mag-order ng pagtatasa ng halaga ng pinsala. Kung ang desisyon ng korte ay positibo para sa iyo, ang mga gastos sa pagtatasa ng pinsala ay mababawi mula sa organisasyon ng pamamahala) Ayon sa Art. 29 ng Batas ng Russian Federation "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer", ang mamimili, sa pagtuklas ng mga pagkukulang sa gawaing isinagawa (ibinigay na serbisyo), ay may karapatan, sa kanyang pinili, na humiling ng muling pagbabayad ng mga gastos na natamo upang maalis ang mga kakulangan. sa gawaing isinagawa (serbisyong ibinigay) sa kanyang sarili o ng mga ikatlong partido. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 161 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pamamahala ng isang apartment building ay dapat tiyakin na kanais-nais at ligtas na mga kondisyon paninirahan ng mga mamamayan, wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, paglutas ng mga isyu tungkol sa paggamit ng nasabing ari-arian, pati na rin ang pagbibigay ng mga kagamitan sa mga mamamayang naninirahan sa naturang gusali. Ayon sa talata 2 ng Art. 162 ng Housing Code ng Russian Federation, sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ang mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay o ang mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer) para sa isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nagsasagawa upang magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho para sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa naturang gusali , upang magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang gusali at sa mga taong gumagamit ng mga lugar sa gusaling ito, at upang magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ayon sa sugnay 2 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (naaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491), ang komposisyon ng karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng: b) mga bubong; Dahil ang organisasyon ng pamamahala ay ipinagkatiwala sa responsibilidad para sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay at alinsunod sa Art. 309 ng Civil Code ng Russian Federation, naniniwala ako na ang kumpanya ng pamamahala ay dapat managot para sa mahinang kalidad ng mga serbisyo. Sa pamamagitan ng mga labag sa batas na aksyon at paglabag sa mga karapatan ng mamimili, ang Nasasakdal ay nagdulot sa akin ng moral na pinsala - moral na pagdurusa, na tinatantya ko sa ________________________ rubles at dapat bayaran alinsunod sa Artikulo 15 ng Batas ng Russian Federation "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer ”. Batay sa itaas, hinihiling ko sa korte: 1. Para mabawi ang gastos mula sa Nasasakdal materyal na pinsala sanhi ng pagtapon ng isang apartment na matatagpuan sa ___________________, sa dami ng____________________ rub. 2. Upang mabawi mula sa Nasasakdal ang halaga ng trabaho ayon sa natukoy halaga sa pamilihan materyal na pinsala sa dami ng ________________________ rub. 3. Upang mabawi ang ____________ rubles mula sa Nasasakdal na pabor sa akin. bilang kabayaran sa pinsalang moral. Apendise: 1. Kopyahin pahayag ng paghahabol para sa Nasasakdal. 2. Isang kopya ng ulat sa mga dahilan para sa spill. 3. Isang kopya ng ulat sa pagtatasa ng pinsala. 4. (Mga kopya ng iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa mga pangyayari ng kaso). PIRMA NG PETSA

Larisa Baranova

Posible bang wakasan ang kontrata sa Management Company.Batas sa Pabahay at Batas Sibil.

Vitaly Tyapushkin

Ang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala ay natapos hanggang Pebrero 28, 1011. Paano magkaroon ng oras upang bigyan ng babala iyon. Kami, ang mga may-ari, ay hindi magre-renew nito? Ano ang sinasabi ng mga batas tungkol sa mga deadline?

Sagot ng abogado:
I-type ang "pagwawakas ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala", makakahanap ka ng maraming mga sagot. Alinsunod sa Bahagi 5, Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (sa kasong ito sa pagtatapos ng isang tiyak na kasunduan sa pamamahala), pinagtibay sa paraang itinatag ng Code na ito, sa mga isyu sa loob ang kakayahan ng naturang pagpupulong, ay ipinag-uutos para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kabilang ang para sa mga may-ari na hindi lumahok sa pagboto. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa alinsunod sa Bahagi 8, Art. 162 ng Housing Code ng Russian Federation: 8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas sibil. 8.1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building unilaterally ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang apartment building, na natapos bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon na ibinigay para sa Bahagi 4 ng Artikulo 161 ng Code na ito, pagkatapos ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kasunduan kung, bago ang pag-expire ng naturang kasunduan, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasya na piliin o baguhin ang paraan ng pamamahala ng gusaling ito. 8.2. Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, unilaterally ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi sumunod sa ang mga tuntunin ng naturang kasunduan. Sa sandaling bumoto ang 50% + 1 boto ng mga may-ari, pagkatapos, de jure, pumili ka ng ibang kumpanya ng pamamahala. Ngunit de facto - pagkolekta ng mga dokumento, paglilipat ng mga kaso, atbp...

Yaroslav Dubasov

Mga Utility.. Nakatira ka sa isang multi-storey at apartment building. Magbabayad ka para sa kuryente, tubig, pag-aayos, pagtanggal ng basura, atbp. At tumaas ang mga taripa. At pagkatapos ay isang araw pumunta sila sa iyo mula sa pamamahala ng gusali at sasabihin: Narito ang ilang mga pintura, mga brush, tulad ng, pumunta at pintura ang pasukan at sa pangkalahatan ay ikaw mismo ang nag-aayos. Paano na ito?? Ilegal?

Sagot ng abogado:
ayon sa Housing Code ng Russian Federation Artikulo 162. Kasunduan para sa pamamahala ng isang apartment building 1. Ang kasunduan para sa pamamahala ng isang apartment building ay natapos sa pagsulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari ng mga lugar sa naturang gusali sa mga tuntuning tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong na ito. 2. Sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala), sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ang pamamahala mga katawan ng isang kooperatiba sa pabahay o mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer), ay nangangakong magkaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad sa loob ng isang napagkasunduang panahon ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay, magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay at mga taong gumagamit ng mga lugar sa bahay na ito, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment. 3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng: 1) ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, at ang address ng naturang bahay; 2) isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga kagamitan na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala; 3) ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan at ang halaga ng pagbabayad para sa mga kagamitan, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang pagbabayad; 4) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng organisasyon ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala. 4. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay itinatag nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

Anastasia Vasilyeva

May karapatan ba ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na mag-post ng listahan ng mga apartment ng mga may utang sa pasukan?

tignan mo sa kontrata kung may ganyang clause Hindi, hindi pwede, may program pa ngang nakalaan dito, ang punto ay ito ang pagpapakalat ng iyong personal na impormasyon, kung nahuli mo ang isang tao na nagpo-post ng impormasyong ito, i-film ang lahat. sa camera at tumakbo sa court. Sa...

Stepan Kokoshkin

Ano ang responsibilidad sa pagtatangkang pasukin ang isang tahanan?

Kriminal, ngunit hindi administratibo.

Georgy Begletsov

Nakarehistro ako sa aking tinitirhan, nakarehistro sa isang gusali ng apartment. Sa ilalim ng anong batas o regulasyon. Obligado ba akong "hugasan ang sahig sa pasukan sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad"?

Sagot ng abogado:
Ang mga obligasyon ng mga residente at/o mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na "hugasan ang sahig sa pasukan sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad," siyempre, ay HINDI itinatag ng batas sa pabahay. Bukod dito, parehong nagbabayad ang mga nangungupahan at may-ari ng buwanang “bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng residential premises, KASAMA ANG BAYARAN para sa SERBISYO at TRABAHO sa pamamahala ng isang apartment building, MAINTENANCE, kasalukuyan at malalaking pag-aayos ng COMMON PROPERTY sa apartment building (Artikulo 154 ng ang Housing Code ng Russian Federation). At ang konsepto ng "MAINTENANCE OF COMMON PROPERTY" ay kinabibilangan ng CLEANING at SANITARY CLEANING ng mga common area (clause "d", clause 11 ng "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng common property sa apartment building, (Inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of August 13, 2006 N 491 ed. dated 05/06/2011). Bilang karagdagan, ang "Mga Panuntunan at Pamantayan ng Teknikal na Operasyon stock ng pabahay"(inaprubahan ng Resolution of State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Setyembre 27, 2003 N 170), ipinag-uutos para sa anumang mga organisasyong nakikibahagi sa pagseserbisyo ng stock ng pabahay, anuman ang kanilang organisasyonal at legal na mga form, kabilang ang mga kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, housing cooperatives, etc., NAITATAG na rin yan Teknikal na operasyon nabuhay Kasama sa pondo ang PAGLILINIS ng residential, utility at auxiliary premises (kabilang ang paghuhugas ng mga bintana, FLOORS, flight ng mga hagdan, platform, dingding...), na dapat ibigay ng tinukoy na organisasyon. Iisa lang ang malaki PERO... Upang ang mga nakalistang pamantayan ay talagang gumana sa isang partikular na gusali ng apartment, kinakailangang isama ang PAGLILINIS ng mga karaniwang lugar sa Listahan ng mga serbisyo at trabaho (nakabatay sa pag-apruba ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari alinsunod sa sugnay 17 ng "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment..."). Pagkatapos ay suriin ang pagsasama ng PAGLILINIS na ito sa kasunduan sa pamamahala ng MKD, kung mayroong Criminal Code (sugnay 3 ng Artikulo 162 ng Russian Federation). At kung mayroong HOA, ang PAGLILINIS na ito ay dapat isama sa taunang PLANO para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment at sa TINATAYANG kita at mga GASTOS ng HOA para sa taon. Ang parehong mga dokumentong ito ay napapailalim sa PAGPAPATIBAY ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA (sugnay 2 ng Artikulo 145 ng Housing Code ng Russian Federation). Kung HINDI ito ginawa, ang mga may-ari/nangungupahan ay may pagpipilian lamang (mapili) - upang malunod sa dumi, o maghugas ng sunod-sunod, o mag-chip in sa mga tagapaglinis sa kanilang sariling gastos. O tumakbo na may mga reklamo (sa opisina ng tagausig, sa inspektor ng pabahay sa South-Eastern Administrative District at maging sa korte) at tumanggap ng mga tugon mula sa iyong kumpanya ng pamamahala / HOA, na binabanggit ang kakulangan ng financing ng mga may-ari para sa gawaing paglilinis na pareho. mga lugar... At sino ang dapat sisihin sa huli? Naku... sarili mong kabastusan at kawalang-interes lang!

Vadim Lezzhov

Kung ang isang aso sa bakuran na may tali, sa kawalan ng may-ari, ay kagat ng isang taong hindi pamilyar dito, dadalhin ba ang may-ari sa hustisya?

Kung ang isang aso ay kumagat sa kanyang saradong teritoryo, kung gayon ginawa niya ang kanyang tungkulin! Bakit umaakit???Bakit pumasok ang estranghero sa bakuran nang wala ang mga may-ari? Kung ang isang aso ay kumalas at kumagat sa neutral na teritoryo, kung gayon ang may-ari ay...

Victor Gubin

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay pumasok sa isang kasunduan sa isang gusali ng apartment bawat taon, mangyaring sabihin sa akin ang numero ng batas

Depende sa kontrata. Kung pinili ng mga may-ari ang kumpanya ng pamamahala, ito ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa limang taon. Kung itinalaga ang mga munisipalidad, pagkatapos ay mula 1 hanggang 3.

Kirill Vorobets

Kung ang karamihan sa mga apartment sa isang bagong gusali ay nakasangla, maaari bang baguhin ng mga may hawak ng mortgage ang kumpanya ng pamamahala?

Ang hukuman sa isyu ay limitado sa isip. Hindi mahalaga kung paano natanggap ng may-ari ang pabahay, hindi ito nakakaapekto sa kanyang mga karapatan sa anumang paraan. May testigo ang mga may hawak ng mortgage. tungkol sa mga karapatan sa ari-arian, maaari nilang makilala ang mga may-ari, bumoto, HOA at iba pang mga bagay, kabilang ang...

Marina Vinogradova

Ano ang silbi ng isang konstitusyon kung ang interes ng mga indibidwal na grupo ang namamahala? Kagawaran ng pabahay, mga kumpanya ng pamamahala - ang kanilang mga gawain ay naglalayong... sumipsip ng pera mula sa mga residente. Ngunit ang paggastos ng perang ito para sa layunin nito ay isang katanungan. Maaari bang makita ng isang may-ari ang kasunduan sa pagpupulong, mga desisyon, mga gastos sa bahay?

Magbayad, magbayad! Huwag magambala!

Timur Khan

paano pilitin ang kumpanya ng pamamahala na gumawa ng pag-aayos sa pasukan?

Sagot ng abogado:
Inaprubahan ng Decree ng Gobyerno ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 MGA PANUNTUNAN PARA SA PAGMAINTENANCE NG KARANIWANG ARI-ARIAN SA ISANG APARTMENT BUILDING2. Kasama sa common property ang: a) mga lugar sa isang apartment building na hindi bahagi ng mga apartment at nilalayon na magsilbi sa higit sa isang tirahan at (o) non-residential na lugar sa apartment building na ito (mula rito ay tinutukoy bilang mga karaniwang lugar), kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang shaft, corridors, stroller, attics, mga teknikal na sahig (kabilang ang mga built-in na garage at mga lugar para sa mga sasakyan na ginawa sa gastos ng mga may-ari ng lugar na transportasyon, mga workshop, teknikal na attics) at mga teknikal na basement kung saan mayroong mga komunikasyon sa engineering, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang residential at (o) non-residential na lugar sa isang apartment building (kabilang ang mga boiler room, boiler room, mga yunit ng elevator at iba pa kagamitan sa engineering); labing-isa. Pagpapanatili ng karaniwang ari-arian depende sa komposisyon, mga tampok ng disenyo, antas ng pisikal na pagkasira at teknikal na kondisyon karaniwang ari-arian, pati na rin depende sa geodetic at klimatiko na mga kondisyon ng lokasyon ng gusali ng apartment ay kinabibilangan ng: h) kasalukuyan at malaking pagsasaayos, paghahanda para sa pana-panahong operasyon at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na tinukoy sa mga subparagraph "a" - "e" ng talata 2 ng Mga Panuntunang ito, pati na rin ang mga elemento ng landscaping at iba pang mga pasilidad na nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng apartment building na ito na matatagpuan sa kapirasong lupa, kasama sa common property.16. Ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, depende sa paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment, ay sinisiguro: a) ng mga may-ari ng lugar: sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment kasama ang organisasyon ng pamamahala - alinsunod sa Bahagi 5 ng Artikulo 161 at Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation; Kung sinabi nila na walang pera, narito ito:28. Ang mga may-ari ng mga lugar ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa kanilang mga bahagi sa kanan karaniwang ari-arian para sa ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng: a) mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment - sa kaso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang organisasyon ng pamamahala o direkta ng mga may-ari ng lugar;40. Ang mga may-ari ng lugar, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata o mga dokumentong bumubuo ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, ay may karapatang: a) tumanggap mula sa mga responsableng tao nang hindi lalampas sa 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng impormasyon ng aplikasyon sa mga listahan, dami, kalidad at dalas ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa. Sa kontrata, ang tinukoy na panahon ay maaaring bawasan; b) suriin ang dami, kalidad at dalas ng pagkakaloob ng mga serbisyo at trabaho (kabilang ang pagsasagawa ng naaangkop na pagsusuri); c) hilingin mula sa mga responsableng tao ang pag-aalis ng mga natukoy na depekto at suriin ang pagkakumpleto at pagiging maagap ng kanilang pag-aalis.42. Ang mga organisasyon ng pamamahala at mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at gumaganap ng trabaho sa panahon ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay may pananagutan sa mga may-ari ng lugar para sa paglabag sa kanilang mga obligasyon at responsable para sa wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian alinsunod sa batas ng Russian Federation at ang kontrata.

Grigory Sapogov

Obligado ba akong pumirma ng isang kasunduan sa Management Company kung hindi ako sumasang-ayon sa ilang mga punto? Tinatakot nila ako sa opisina ng tagausig! Kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment! Hiniling ko sa kanila na ibigay sa akin ang kasunduang ito, babasahin ko ito sa bahay, at kung nababagay sa akin ang lahat, pipirmahan ko ito. Na sinagot ako ng director ng management company na wala silang extra contract. At kung hindi ako pumirma, obligahin ako ng tanggapan ng tagausig! Ganap na bastos!

depende sa kontrata... Wala kang kailangang pirmahan, ikaw ang bahala. Kaya lang may mga kahihinatnan talaga.

Yulia Zhuravleva

May karapatan ba ang management company na tumanggi na magbigay ng management agreement sa isang miyembro ng HOA kung ang chairman mismo ay tumanggi. May nakasulat ba sa isang lugar na obligado ang management company na magbigay ng kopya ng kasunduan sa mga residente?o makukuha lang ito sa chairman ng HOA nito?

Sagot ng abogado:
Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, Art. 162 "Artikulo 162. Kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment 1. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos sa pagsulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment gusali, ang isang kasunduan sa pamamahala ay tinatapos sa bawat may-ari ng lugar sa naturang gusali sa mga tuntuning tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong na ito." Dapat ka nilang bigyan ng kopya ng kasunduan kung indibidwal na kontrata Hindi ka nagconclude. Ang mga aksyon ng chairman ay labag sa batas.

Victoria Tsvetkova

Magrenta sa Management Company. Bumili kami ng apartment Pamamahala ng Kumpanya dati na. Gusto kong magtapos ng isang kasunduan sa aking sarili at magbayad ng isang tao. mga serbisyo (gas, tubig, kuryente) nang walang kumpanya ng pamamahala. Ngunit sa kontrata, na sapilitan para sa lahat, sinabi ng kumpanya ng pamamahala na siya ay isang tagapamagitan. Mangyaring sabihin sa akin ang artikulo ng Housing Code ng Russian Federation at kung ano ang gagawin upang lagdaan ang draft na kasunduan na may mga hindi pagkakasundo? Kung ang Criminal Code ay hindi pumirma, sinasabi na ang kasunduan ay pareho para sa lahat, anong claim ang dapat ihain sa Korte?

Para matulungan ka, basahin ang mga mensahe No. 1762, No. 1763.

Gennady Novokshonov

May karapatan ba akong HINDI payagan ang mga kapitbahay/panginoon ng bahay sa aking apartment? at huwag mong buksan sa kanila. Ang katotohanan ay binaha namin sila sa taong ito at hindi pinalitan ang mga tubo), halos araw-araw kaming ginugulo ng kapitbahay, at halos pasukin ang aming apartment. Sumigaw ka lang... bulok ang ganyang tao.

Oo, kahit pulis

Gennady Komar

Hindi ako nagbabayad para sa mga utility mula noong 1996, hindi ako pumasok sa mga kontrata sa sinuman. Nagbabayad lang ako ng kuryente ayon sa metro, walang kontrata, walang ebidensya ng pagkonsumo ng serbisyo, o nagkakamali ako, ano ang ibig sabihin nito para sa akin? privatized ang apartment, nakatira ako kasama ang tatlong menor de edad na bata, hindi nila ako idinemanda, napakalaki ng mga bayarin, nakita ko ito sa mailbox.

Sagot ng abogado:
Tulad nito, walang kasunduan - ito ay isang kasunduan ng pagdirikit (Artikulo 428 ng Civil Code ng Russian Federation) at pumasok ka dito sa sandaling ikaw ay naging may-ari ng apartment (Artikulo 153, Artikulo 30, Pabahay Code ng Russian Federation). Nasa opisina ng pabahay ang lahat ng ebidensya ng pagkonsumo ng mga serbisyo. Ang katotohanan na ang tanggapan ng pabahay ay hindi nagdemanda ay mapalad para sa iyo - maaari lamang nilang i-claim ang utang sa huling 3 taon; para sa natitirang utang, maghain ka ng isang paghahabol sa korte tungkol sa aplikasyon ng batas ng mga limitasyon at sila ay tatanggihan (siguraduhin lamang na magdeklara kung hindi man ay maaaring masiyahan ang korte ng buo lalo na kung hindi ka darating sa pulong). Sa katunayan, maaari ka nilang paalisin sa korte para sa mga utang, ngunit hindi nila sinubukan dahil sa 3 anak ay napakahirap at kung sinimulan mong magbayad ang mga batayan para sa pagpapaalis ay mawawala. Ano ang iyong mga opsyon: 1. Makipag-ugnayan sa tanggapan ng pabahay para sa muling pagsasaayos ng utang - hayaan silang bilangin ang utang sa huling 3 taon nang walang mga parusa at magtatag ng isang magagawang rehimen sa pagbabayad ng utang para sa iyo. 2. Huwag magbayad at maghintay hanggang sa magsampa sila ng kaso laban sa iyo hukuman-hukuman gayundin ang gagawin (tingnan ang bar. 1) Artikulo 153. 1. Ang mga mamamayan at organisasyon ay obligadong magbayad para sa pabahay at mga kagamitan sa oras at buo. 2. Ang obligasyon na magbayad para sa mga tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa: 5) ang may-ari ng tirahan na lugar mula sa sandaling lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan. Artikulo 30. Mga karapatan at obligasyon ng may-ari ng tirahan na lugar 3. Ang may-ari ng tirahan na lugar ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng lugar na ito at, kung ang lugar na ito ay isang apartment, ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa kaukulang gusali ng apartment.. .. Narito ang isang katulad na tanong na may isang grupo ng mga sagot at komento: http://otvet./question/52153977/

Zhanna Nikitina

Lumipat sa magaan na trabaho sa enterprise???

Wala kang karapatang italaga sa trabaho sa gabi at sa katapusan ng linggo (Artikulo 162 at 163 ng Kodigo sa Paggawa). Ayon kay Art. 49 ng Labor Code, pinapayagang magtatag ng part-time na araw ng pagtatrabaho at (o) part-time na linggo ng pagtatrabaho.Kumuha ng sertipiko mula sa isang LC na doktor. Sumulat ng isang pahayag...

Irina Pavlova

Para sa kung aling mga pabahay at serbisyong pangkomunidad ang VAT ay hindi dapat singilin sa mga residente

Para sa lahat ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, hindi dapat singilin ang VAT sa mga may-ari/nangungupahan. Pederal na Batas ng Nobyembre 28, 2009 Blg. 287-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Mga Artikulo 149 at 162 ng Ikalawang Bahagi Tax Code Russian Federation" sa talata 3 ng Art. 149 ng Tax Code ng Russian Federation ay ipinakilala...

Inna Markova

mag-ulat sa mga may-ari ng mga apartment building. alinsunod sa Artikulo 11 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation: Maliban kung itinatag ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala taun-taon, sa unang quarter ng kasalukuyang taon, ay nagsusumite sa may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ng isang ulat sa pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala para sa nakaraang taon. Mayroon bang anumang mga espesyal na kinakailangan para sa paghahanda ng naturang ulat? O iniwan ba ito sa libreng anyo? Mayroon bang mga panuntunang namamahala sa isyung ito? Sa kasamaang palad, wala akong mahanap sa batas tungkol dito!

1. Ang isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay natapos sa isang organisasyon ng pamamahala na nabigyan ng lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng Kodigong ito, sa pagsulat o sa elektronikong anyo gamit ang sistema sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari ng mga lugar sa naturang gusali sa mga tuntuning tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong na ito. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, na mayroong higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan.

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ, may petsang 07/21/2014 N 263-FZ, may petsang 07/21/2014 N 255-FZ)

1.1. Sa kasong itinakda para sa Bahagi 13 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, sa bawat tao na tumanggap mula sa developer (ang taong nagbibigay ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment) pagkatapos magbigay ng pahintulot na patakbuhin ang isang gusali ng apartment, ang mga lugar sa gusaling ito sa ilalim ng isang transfer deed o iba pang dokumento sa paglipat ay dapat tapusin ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment. Bukod dito, ang mga naturang tao ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan kung sila ay bumubuo ng higit sa limampung porsyento ng kanilang kabuuang bilang.

(Bahagi 1.1 ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang 04/05/2013 N 38-FZ)

2. Sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay o mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer, ang taong tinukoy sa sugnay 6 ng bahagi 2 Artikulo 153 ng Kodigo na ito, o sa kasong itinakda para sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, ang developer) sa loob ng isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nagsasagawa ng trabaho at (o) magbigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay, magbigay ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari ng lugar sa naturang bahay at mga taong gumagamit ng mga lugar sa bahay na ito, o sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 157.2 ng Kodigo na ito, tiyakin ang pagiging handa mga sistema ng engineering, magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ, may petsang 04/05/2013 N 38-FZ, may petsang 07/21/2014 N 255-FZ, may petsang 04/03/2018 N 59-FZ)

2.1. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, na natapos sa paraang itinatag ng artikulong ito, ay dapat ilagay ng organisasyon ng pamamahala sa sistema sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng teknolohiya ng impormasyon, kasama ang pederal na isang ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

(Part 2.1 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hulyo 21, 2014 N 263-FZ)

3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng:

1) ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, at ang address ng naturang gusali;

2) isang listahan ng mga gawa at (o) mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga kagamitan ibinigay ng organisasyon ng pamamahala, maliban sa mga serbisyo ng utility na ibinigay alinsunod sa Artikulo 157.2 ng Kodigong ito;

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 255-FZ, may petsang Abril 3, 2018 N 59-FZ)

3) ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga lugar ng tirahan at ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang pagbabayad, maliban sa pagbabayad para sa utility mga serbisyong ibinigay alinsunod sa Artikulo 157.2 ng Kodigong ito;

(na-edit) Pederal na Batas napetsahan 04/03/2018 N 59-FZ)

4) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng organisasyon ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala.

4. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay itinatag nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

5. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos:

1) sa kaso na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa limang taon;

2) sa mga kaso na tinukoy sa bahagi 4 at 13 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa tatlong taon;

3) sa kaso na tinukoy sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong buwan.

(Bahagi 5 na binago ng Pederal na Batas na may petsang 04/05/2013 N 38-FZ)

6. Sa kawalan ng aplikasyon mula sa isa sa mga partido upang wakasan ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, ang naturang kasunduan ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay para sa naturang isang kasunduan.

7. Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong simulan ang pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala para sa isang apartment building mula sa petsa ng paggawa ng mga pagbabago sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation na may kaugnayan sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa naturang gusali.

(Bahagi 7 na binago ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 31, 2017 N 485-FZ)

8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas sibil.

8.1. Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar sa isang apartment building unilaterally ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang apartment building, na natapos bilang isang resulta ng isang bukas na kumpetisyon na ibinigay para sa mga bahagi 4 at 13 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, pagkatapos ng bawat kasunod na taon mula sa ang petsa ng pagtatapos ng nasabing kasunduan kung, bago matapos ang termino ng bisa ng naturang kasunduan, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay gumawa ng desisyon na piliin o baguhin ang paraan ng pamamahala ng gusaling ito.

(walong bahagi.1 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2006 N 251-FZ, gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

8.2. Ang mga nagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, unilaterally ay may karapatang tumanggi na tuparin ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi sumunod sa ang mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng isa pang organisasyon ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala sa tahanan na ito.

(walong bahagi.2 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2006 N 251-FZ, na sinususugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

9. Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment, na pag-aari ng isang kooperatiba sa pabahay o kung saan nilikha ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng mga seksyon V at VI ng Kodigong ito.

10. Ang organisasyon ng pamamahala, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ay obligadong maglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay, mga susi sa lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, mga electronic access code sa kagamitan na bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at iba pa teknikal na paraan at kagamitang kailangan para sa pagpapatakbo at pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang bagong napiling organisasyon ng pamamahala, isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba ng pabahay o konstruksyon ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, at sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay, isa sa mga may-ari na ito, na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang bahay, o, kung ang may-ari na ito ay hindi ipinahiwatig, sa sinumang may-ari ng lugar sa naturang bahay.

(Bahagi 10 na binago ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 31, 2017 N 485-FZ)

11. Maliban kung itinatag ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala taun-taon, sa unang quarter ng kasalukuyang taon, ay nagsusumite sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ng isang ulat sa pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala para sa nakaraang taon, at inilalagay din ang tinukoy na ulat sa system.

(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 263-FZ)

12. Kung, batay sa mga resulta ng pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment alinsunod sa ulat sa pagpapatupad ng kasunduan sa pamamahala na nai-post sa system, ang aktwal na gastos ng organisasyon ng pamamahala ay naging mas mababa kaysa sa mga na isinasaalang-alang kapag nagtatatag ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, napapailalim sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa ang pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na ibinigay para sa naturang kasunduan, ang tinukoy na pagkakaiba ay nananatili sa pagtatapon ng organisasyon ng pamamahala, sa kondisyon na ang mga pagtitipid na natanggap ng organisasyon ng pamamahala ay hindi humantong sa hindi sapat na kalidad ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na itinatadhana ng naturang kasunduan, na kinumpirma sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng ang Russian Federation. Sa kasong ito, ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay maaaring magbigay ng ibang pamamahagi ng mga matitipid na natanggap ng organisasyon ng pamamahala.

"Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004 N 188-FZ (gaya ng sinusugan noong Hulyo 29, 2017) (gaya ng sinususugan at dinagdagan, na ipinatupad noong Agosto 10, 2017)

(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ, may petsang 07/21/2014 N 263-FZ, may petsang 07/21/2014 N 255-FZ)

(Bahagi 1.1 ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang 04/05/2013 N 38-FZ)

2. Sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay o mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer, ang taong tinukoy sa sugnay 6 ng bahagi 2 Artikulo 153 ng Kodigo na ito, o sa kasong itinakda para sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, ang developer) sa loob ng isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nagsasagawa ng trabaho at (o) magbigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay, magbigay ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari ng lugar sa naturang bahay at mga taong gumagamit ng mga lugar sa bahay na ito, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

(gaya ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ, napetsahan 04/05/2013 N 38-FZ, napetsahan 07/21/2014 N 255-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

(Part 2.1 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hulyo 21, 2014 N 263-FZ)

3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng:

1) ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, at ang address ng naturang gusali;

(tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 255-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3) ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan at ang halaga ng pagbabayad para sa mga kagamitan, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang pagbabayad;

4) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng organisasyon ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala.

4. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay itinatag nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

5. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos:

1) sa kaso na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa limang taon;

2) sa mga kaso na tinukoy sa bahagi 4 at 13 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon, ngunit hindi hihigit sa tatlong taon;

3) sa kaso na tinukoy sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong buwan.

(Bahagi 5 na binago ng Pederal na Batas na may petsang 04/05/2013 N 38-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

7. Maliban kung itinatag ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong simulan ang pagpapatupad ng naturang kasunduan nang hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpirma nito.

8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas sibil.

(walong bahagi.1 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2006 N 251-FZ, gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

(walong bahagi.2 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 29, 2006 N 251-FZ, na sinususugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

10. Ang organisasyon ng pamamahala, tatlumpung araw bago ang pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ay obligadong ilipat ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay sa bagong napiling organisasyon ng pamamahala, isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ang mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay sa isa sa mga may-ari na ito na ipinahiwatig sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang bahay, o, kung hindi ipinahiwatig ang naturang may-ari, sa sinumang may-ari ng lugar sa naturang bahay.

Yurguru.ru / Housing Code ng Russian Federation / Mga Artikulo ng Seksyon VIII ng Housing Code ng Russian Federation / Artikulo 162. Kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment

Housing Code ng Russian Federation. Mga Artikulo ng Seksyon VIII ng RF Housing Code

Artikulo 162. Kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment

1. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay tinapos sa pamamagitan ng pagsulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari ng mga lugar sa naturang gusali sa mga tuntuning tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong na ito. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, na mayroong higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, ay kumikilos bilang isang partido sa natapos na kasunduan.

2. Sa ilalim ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, isang partido (ang organisasyon ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay o mga katawan ng pamamahala ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer, o sa kaso na itinakda para sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, ang developer) sa loob ng napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nangangako na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay, magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay at mga taong gumagamit ng lugar sa bahay na ito, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin sa pamamahala ng mga aktibidad sa gusali ng apartment.

3. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng:

1) ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, at ang address ng naturang gusali;

2) isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga kagamitan na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala;

4) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng organisasyon ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala.

4. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay itinatag nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

5. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, maliban sa kasunduan na natapos ng developer alinsunod sa Bahagi 14 ng Artikulo 161 ng Kodigo na ito, ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon, at sa kaso na tinukoy sa Bahagi 5 ng Artikulo 161 ng Kodigong ito, para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa tatlong taon.

8. Ang mga pagbabago at (o) pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa paraang inireseta ng batas sibil.

10. Ang organisasyon ng pamamahala, tatlumpung araw bago ang pagtatapos ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ay obligadong ilipat ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay sa bagong napiling organisasyon ng pamamahala, mga may-ari ng bahay ' asosasyon o kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng lugar sa naturang bahay sa isa sa mga may-ari na ito, na ipinahiwatig sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang bahay, o, kung hindi ipinahiwatig ang naturang may-ari, sa sinumang may-ari ng lugar sa naturang bahay.

Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation Agreement para sa pamamahala ng isang apartment building- ang buong teksto ng dokumento na may mga komento mula sa mga abogado at ang pagkakataon na makipagpalitan ng mga opinyon sa mga legal na propesyonal, magtanong o ipahayag ang iyong opinyon tungkol sa mga artikulo ng mga regulasyong legal na aksyon, pag-aaral ng mga komento mula sa mga kasamahan.