Mga dokumentong kinakailangan upang lumikha ng isang konseho ng bahay. Paglikha ng MKD council (Step-by-step na mga tagubilin para sa inisyatiba na grupo)

Payo gusali ng apartment, ayon sa mga susog sa Housing Code ng 2012, maaaring lumikha ang mga may-ari ng bahay upang makontrol ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala at ipagtanggol ang kanilang mga interes. Hindi tulad ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang konseho ng gusali ay hindi legal na entidad at hindi nangongolekta ng pera. Ang portal na "Sa Rehiyon ng Moscow" ay natutunan mula sa rehiyonal na State Housing Inspectorate kung paano lumikha ng isang konseho ng gusali ng apartment.

1. Magdaos ng pulong ng grupong inisyatiba

2. Mag-organisa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay

Sa unang pagkakataon, ang pangkalahatang pagpupulong ay dapat na gaganapin full-time, iyon ay, sa pagkakaroon ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment. Ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay may karapatang makipag-ugnayan kumpanya ng pamamahala at kumuha ng rehistro ng mga may-ari ng isang apartment building, na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar. Ang pagpupulong ay dapat na maayos sa mga yugto.

Hakbang 1: Ihanda ang Paunawa sa Pagpupulong

Una, kailangan mong maghanda ng mga abiso para sa bilang ng mga may-ari ng lugar. Ang mga ito ay nagsasaad ng impormasyon tungkol sa mga taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pulong, ang paraan ng pagdaraos (sa personal na pagpupulong o pagboto ng absentee), petsa, oras, lugar, kung ang pagpupulong ay gaganapin sa anyo ng pagboto ng absentee - ang petsa ng pagsasara para sa pagtanggap ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyung iboboto, ang lugar o address kung saan dapat ipaalam ang mga naturang desisyon. Kinakailangan din na ipahiwatig sa paunawa ang agenda, gayundin ang lokasyon kung saan maaaring matingnan ang mga materyales.

Hakbang 2: Magpadala ng paunawa sa pagpupulong

Dapat na maabisuhan ang mga may-ari ng bahay tungkol sa pulong nang hindi bababa sa 10 araw bago ang pulong. Maaari mong ipaalam sa pamamagitan ng rehistradong koreo, ibigay ang paunawa laban sa lagda sa bawat may-ari, o i-post ito sa isang lugar na tinutukoy ng desisyon pangkalahatang pulong may-ari at naa-access ng lahat ng residente. Inirerekomenda na, kasama ng abiso, ang isang liham ng impormasyon na nagpapaliwanag sa paparating na boto ay ipadala sa mga may-ari.

Hakbang 3. Pagsasagawa ng isang pulong nang personal

Ang pangkalahatang pagpupulong ay ituturing na wasto kung ang mga may-ari ng lugar o ang kanilang mga kinatawan (gamit ang notarized power of attorney para sa pagboto) na may higit sa 50% ng mga boto (quorum) ay lalahok dito. Ang porsyento ng mga boto para sa bawat may-ari ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang partikular na bahay, ipinaliwanag ng State Housing Inspectorate. Iyon ay, ang may-ari ng isang tatlong silid na apartment ay magkakaroon ng mas maraming boto kaysa sa may-ari ng isang isang silid na apartment.

Sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong, ang isang tagapangulo, isang sekretarya na magtatago ng mga minuto, at isang komisyon sa pagbibilang upang buod ng mga resulta ng pagboto ay inihalal, una ang numero, pagkatapos ay ang komposisyon. Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagtalakay sa iba pang mga isyu sa agenda. Ang pagboto ay dapat isagawa sa bawat isyu na nakalista sa agenda, na may mga opsyon na "para sa", "laban", "nag-abstain". Ang isang desisyon ay itinuturing na pinagtibay kung ang karamihan sa mga kalahok sa pagpupulong ay bumoto para dito. Ang lahat ng mga desisyon ay nakadokumento sa mga minuto, na nilagdaan ng chairman at kalihim ng pulong.

Ang mga residente sa isang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring magtakda ng mga tuntunin sa panunungkulan ng konseho ng bahay (ayon sa batas, maliban kung napagpasyahan sa pangkalahatang pulong, ang konseho ay muling inihalal bawat dalawang taon). Maaari mo ring matukoy ang bilang ng mga miyembro ng konseho, ang anyo kung saan ang mga resulta ng pagboto at mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pulong ay ipinaalam sa mga may-ari ng lugar. Ito ay maaaring isang kopya ng mga minuto ng pulong o isang hiwalay na dokumento sa anyo ng isang paunawa. Ang mga nagpasimula ng pulong ay dapat mag-ulat ng mga resulta ng pagboto sa loob ng 10 araw; ang paunawa ay naka-post sa lugar ng bahay na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pulong at naa-access ng lahat ng mga residente.

Editoryal

Paghahanda
Hakbang #1
Sa paunang yugto ng paglikha ng kanilang sariling MKD Council, tinutukoy ng mga may-ari ng bahay ang isang grupong inisyatiba na kasangkot sa paglikha nito. Ang isang may-ari ay maaaring kumilos bilang isang initiator, ngunit dahil ang aktibidad na ito ay nagsasangkot ng malaking paggasta sa oras, ang nagpasimula ay kailangang magsagawa ng malaking gawaing pang-organisasyon, - mas madaling gawin ito sa isang pangkat ng inisyatiba.
Hakbang #2
Bago magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong, ang pangkat ng inisyatiba ay pamilyar sa pamamaraan para sa pagboto, pagpuno ng mga dokumento, atbp. Kinokolekta ng pangkat ng inisyatiba ang kinakailangang impormasyon: tungkol sa kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan sa gusali ng apartment, ang bilang ng mga may-ari, at nag-compile ng isang rehistro ng mga may-ari. Maaaring malikha ang rehistrong ito, kabilang ang sa panahon ng pamamaraan para sa pag-abiso sa pulong (hakbang Blg. 4).
Hakbang #3
Ang grupong inisyatiba ay naghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pangkalahatang pulong (nakalakip ang mga form):
- mga balota ng pagboto (mga sheet);
- protocol sa mga resulta ng pagboto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment;
- Charter ng MKD.
Hakbang #4
Inaabisuhan ng grupong inisyatiba ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment tungkol sa pangkalahatang pulong. Ang paunawa ay nagpapahiwatig na ang pulong ay gaganapin nang personal (sa personal o sa absentia), ay nagpapahiwatig ng oras, lugar ng pagpupulong, kung sino ang nagpasimula ng pulong, pati na rin ang agenda ng pulong. Ang isang paunawa ng pulong ay ibinibigay sa bawat may-ari laban sa lagda 10 araw bago ang araw ng pagboto, na ang rehistro ay pinupunan sa pamamagitan ng mga pagbisita sa pinto-pinto. Kasabay nito, ang bawat may-ari ay binibigyan ng mga paliwanag tungkol sa mga layunin ng pagpupulong, at ang pagnanais ng may-ari na lumahok sa gawain ng Konseho ay nilinaw. Kasama ng abiso, iminumungkahi naming agad na ibigay ang mga voting sheet (ballots) sa mga may-ari.
Kung ang bahay ay may municipal housing, kung gayon ang lokal na katawan ng pamahalaan, iyon ay, ang administrasyon ng lungsod, ay dapat ipaalam. Ang paunawa ay maaaring maihatid nang personal o ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo.
Iminumungkahi naming idaos ang pulong sa pamamagitan ng personal at absentee na pagboto, na nagbibigay ng:
– ang posibilidad ng personal na talakayan ng mga item sa agenda at paggawa ng mga desisyon sa mga isyu na ibinoto ng mga may-ari na nakibahagi sa personal na bahagi ng pulong;
- paggawa ng mga desisyon ng natitirang mga may-ari sa absentia, sa pamamagitan ng paglilipat ng kanilang mga desisyon sa loob ng isang tinukoy na panahon sa lugar o address na ipinahiwatig sa paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
Bilang karagdagan sa mga pagbisita sa pinto-sa-pinto, ang isang opsyon sa pag-abiso ay inaalok sa pamamagitan ng pag-post ng isang anunsyo sa mga pampublikong lugar, halimbawa, sa mga information board sa mga pasukan ng mga gusali ng apartment.
Iminungkahing agenda ng pagpupulong:
- pagpili ng chairman, secretary at counting commission ng pulong;
- pagpili ng MKD Council;
- pagpili ng chairman ng MKD Council;
- pag-apruba ng Charter ng MKD Council;
- sa pagtukoy ng lokasyon ng imbakan para sa mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga apendise dito.
Nagdaraos ng pagpupulong
Hakbang #5
Inihahanda ng grupong inisyatiba ang lokasyon ng pagboto nang maaga (isang lugar sa looban ng isang bahay, isang silid, atbp.) at kaagad bago ang pulong ay tatawagan din ang mga may-ari, na iniimbitahan silang makilahok sa pagboto. Upang gawin ito, inirerekumenda namin na punan ang field na "telepono" sa registry.
Hakbang #6
Ang pangkat ng inisyatiba ay nagsasagawa ng personal na bahagi ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment:
– isang miyembro ng grupong inisyatiba ang nagbubukas ng pulong, nag-aanunsyo ng pamamaraan ng pagpaparehistro at nagmumungkahi na piliin ang mga taong responsable sa pagdaraos ng pulong: ang tagapangulo ng pulong, ang kalihim at ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang;
- pagkatapos piliin ang tagapangulo ng pulong, ang nahalal na tagapangulo ang pamumuno sa pulong, ipinapaliwanag at kinokontrol niya ang pamamaraan para sa pagdaraos ng pulong, pinapanatili ng kalihim ang mga minuto ng pulong;
- inanunsyo ng tagapangulo ng pulong ang AGENDA ng pangkalahatang pulong;
- tinutukoy ng komisyon sa pagbibilang ng pulong ang pagkakaroon o kawalan ng isang korum at iniuulat ito sa tagapangulo (kung ang komisyon sa pagbibilang ay hindi pa nilikha, ang tungkuling ito ay maaaring isagawa ng tagapangulo o kalihim ng pulong, kung ang naturang tagubilin ay ibinigay sa kanila ng pulong);
- pagkatapos ay lumipat ang pulong sa yugto ng pagtalakay sa mga item sa agenda, inilalagay ng tagapangulo ng pulong ang bawat aytem sa agenda sa isang boto at nag-iimbita ng mga tao na bumoto - upang punan ang mga ibinigay na voting sheet.
Hakbang #7
Ang pulong ay nagpapatuloy sa bahagi ng pagboto ng absentee. Ang mga may-ari na hindi nakibahagi sa personal na pagboto ay dapat magsumite ng kanilang mga desisyon sa address na tinukoy sa notification sa loob ng panahong tinukoy din sa notification.
Pagkatapos ng pagpupulong
Hakbang #8
Tagapangulo, kalihim at komisyon sa pagbibilang ng pulong:
- lagdaan ang MINUTES ng pulong;
– hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong, ang mga resulta ng pulong ay nai-post sa mga information board;
– hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong, bigyan ang Pamamahala ng Kumpanya ng kopya ng mga minuto ng pulong at mga voting sheet; Ang kumpanya ng pamamahala ay kailangang mag-post ng mga minuto sa website na www.reformagkh.ru, sa home page sa seksyong "Mga Pangkalahatang Pagpupulong".
Hakbang #9
Ang nahalal na chairman ng MKD Council ay nag-aabiso sa lokal na katawan ng pamahalaan sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa katotohanan ng paglikha ng MKD Council. Ang isang kopya ng protocol ay naka-attach sa abiso.

Kung walang HOA o housing cooperative sa isang apartment building, ang mga may-ari ng bahay ay dapat lumikha ng isang konseho mula sa mga may-ari ng lugar. Para sa layuning ito, ang isang pangkalahatang pulong sa isyung ito ay isinaayos.

Ito ay itinakda ng batas. Ang appointment ng isang konseho ng gusali ng apartment ay kinakailangan upang lumikha ng isang awtorisadong katawan na kakatawan sa mga karapatan ng lahat ng mga residente.

Ang konseho ay inihalal sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong. Kung hindi ito nagawa ng mga may-ari ng bahay sa kanilang sarili, ang mga lokal na awtoridad ay kinakailangan na mag-organisa ng isang kaganapan sa pagpapasya ng awtorisadong katawan sa loob ng 3 buwan. Kasabay nito, ang isang tagapangulo ay inihalal.

Ang organisasyon ng konseho ay responsibilidad ng bawat gusali ng apartment. Ang mga ito at katulad na mga aspeto ay nakapaloob sa batas.

Mga pag-andar ng organ

Mga tungkulin ng konseho ng isang gusali ng apartment:

• Naglalagay ng mga panukala para sa paggamit ng karaniwang ari-arian, pagganap ng trabaho, pagpapanatili at pagkumpuni ng ari-arian, at paghahanda ng dokumentasyon;
• Nagpapakita ng mga ideya sa mga may-ari ng ari-arian tungkol sa pagpapanatili at pag-aayos ng ari-arian;
• Inilalagay ang kanyang desisyon sa mga tuntunin ng mga dokumento na ipinakita para sa pagsasaalang-alang sa pulong;
• Sinusuri ang mga serbisyong ibinigay at ang pagpapanatili ng tahanan;
• Naglalahad ng ulat sa mga aktibidad nito.

Bakit kailangan mo ng chairman?

Sa isang organisadong pagpupulong ng mga may-ari, ang chairman ng gusali ng apartment ay inihalal. Kasama sa kanyang mga responsibilidad ang pamamahala sa mga aktibidad ng konseho at pagpapasakop sa mga pagpupulong ng mga may-ari.

Ginagawa nito ang sumusunod na trabaho:

• Bago gumawa ng desisyon sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pamamahala, maaari itong makipag-ayos sa mga tuntunin ng dokumentong ito;
• Ipaalam sa mga may-ari ang tungkol sa mga resulta ng mga negosasyon sa lahat ng mga isyu;
• Salamat sa kapangyarihan ng abogado na ibinigay ng mga may-ari, maaari siyang pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ng bahay. Batay sa kontrata, ang mga may-ari ng lugar ay nakakakuha ng mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa real estate. Ang mga may-ari ay maaaring humiling ng isang kopya ng dokumento;
• Kinokontrol ang mga obligasyon sa ilalim ng mga natupad na kontrata tungkol sa mga serbisyong ibinigay;
• Kailangang regular na gumawa ng pagkukumpuni sa ari-arian batay sa kondisyon nito.
• Mga tanda ng mga sertipiko ng pagtanggap ng trabaho at dokumentasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng hindi sapat na kalidad;
• Dumadalo sa mga korte bilang kinatawan ng mga may-ari ng lugar sa mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala at probisyon ng mga kagamitan.

Muling halalan

Ang mga may-ari ay may karapatang mag-organisa ng mga halalan ng konseho. Nagtatrabaho siya hanggang sa muling halalan o sa inisyatiba na lumikha ng HOA. Ang anumang desisyon ay dokumentado, pagkatapos nito ang bagong katawan ay nagsisimulang gumana.

Ang konseho ng isang gusali ng apartment ay inihalal sa loob ng 2 taon, maliban kung ang isa pang termino ay tinutukoy sa pangkalahatang pulong. Sa kaso ng hindi wastong pagganap ng mga tungkulin, ang mga residente ay may karapatang muling ihalal siya sa isang pangkalahatang pulong.

In-person meeting

Una, ang isang grupo ng inisyatiba ay dapat na tipunin, halimbawa, isang pulong ng 1 kinatawan mula sa bawat pasukan. Maaari kang kumilos nang mag-isa, ngunit ang mga bagay ay magtatagal upang umunlad. At isang grupo ng mga tao ang mabilis na nakarating.

Sa pulong, kinakailangang talakayin ang mahahalagang isyu ng pagpapabuti ng gusali ng apartment at ng teritoryo. Sinasaklaw ng kaganapan ang mga isyu ng pag-aayos, pananalapi at mga kontrata.

Ang pangunahing gawain ay dapat na lumikha ng isang konseho. Ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang listahan ng mga kandidato. Bilang resulta, ang isang protocol ng grupong inisyatiba ay nai-publish, na nagpapahayag ng mga intensyon nito na ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong at lutasin ang mga kinakailangang isyu.

Mahalagang ipaalam sa lahat ng residente ang iyong inisyatiba. Para sa layuning ito, ang isang listahan ay pinagsama-sama sa mga mamamayan at inookupahang lugar. Pagkatapos ay dapat kang lumikha ng mga anunsyo na nagpapaalam tungkol sa pulong. Dapat itong gawin nang hindi bababa sa 10 araw nang maaga. Tanging ang mga isyung tinukoy sa anunsyo lamang ang nareresolba sa kaganapan.

Kinakailangang maghintay para sa isang pulong kung saan tatalakayin ang mga mahahalagang isyu. Ang isang dokumento ay iginuhit na may listahan ng mga dumating. Sa kaganapan, mayroong diskusyon at debate.

Magiging legal ang desisyon kung ito ay ginawa ng mayoryang boto. Sa panahon ng pagpupulong, kinakailangan na humirang ng konseho ng gusali ng apartment at ang tagapangulo. Pinili lamang siya mula sa mga naroroon sa loob ng 2 taon. Sa dulo, ang isang protocol ay iginuhit batay sa mga resulta ng kaganapan.

Absente meeting

Ang mga halalan sa konseho ng isang gusali ng apartment para sa isang panahon ng 2 taon ay maaaring idaos nang wala. Ang katawan ay pinili mula sa mga may-ari. Hindi ito nangangailangan ng pagkakaroon ng mga may-ari ng ari-arian. Ipinarating ng mga residente ang kanilang desisyon gamit ang isang balota sa address na nakasaad sa notice.

Una, ang nagpasimula ay kailangang gumawa ng desisyon tungkol sa pag-aayos ng kaganapan. Kailangan din ng agenda para sa pulong. Kinakailangang ipahiwatig ang mga kandidato para sa paglikha ng konseho ng isang gusali ng apartment sa loob ng 2 taon.

Pagkatapos ay kinakailangan upang maghanda ng mga abiso sa lahat ng mga isyu sa pagboto. Ang mga halimbawa ng mga dokumento ay maaaring makuha mula sa kumpanya ng pamamahala. Sa mga balotang ito, ang bawat may-ari ng bahay ay dapat magsulat ng personal na impormasyon, pati na rin magpahiwatig ng desisyon sa lahat ng aspeto.

Ang mga abiso ay ipinapadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo o inihahatid sa mga apartment. Dapat silang mailabas laban sa lagda. Ayon sa batas, binibigyan ng 10 araw ang mga residente para mag-isip at sa panahong ito dapat silang magdesisyon.

Kapag nakumpleto, ang dokumento ay ipinadala sa tinukoy na address. Kapag natanggap na ang lahat ng balota, ang mga resulta ay pinoproseso at binibilang. Ang mga resulta ay iginuhit sa anyo ng isang protocol, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga isyu na isinasaalang-alang sa mga desisyon. Dapat ipaalam sa mga residente ang mga resulta nang hindi lalampas sa 10 araw mula sa pagtatapos ng pagboto.

Kapag ang isang desisyon ay ginawa, ang pagpapatupad nito ay kinakailangan. Kung ang isa sa mga residente ay nakakita ng paglabag sa kanilang mga karapatan, maaari silang pumunta sa korte. Maaari ka ring magprotesta tungkol sa mga resulta.

Kung walang mga reklamo, ang konseho ay magsisimulang makipagtulungan sa kumpanya ng pamamahala. Higit na mas maginhawa ang isang absentee meeting. Maaaring isipin ng bawat may-ari ang bawat gawain sa isang tahimik na kapaligiran.

Ang mga organizer ng kaganapan ay mahinahong pinoproseso ang dokumentasyon, binibilang ang mga boto, at gumawa ng isang protocol. Ang oras na pinapayagan para sa pagboto ay nagbibigay-daan para sa maingat na pagsasaalang-alang ng desisyon.

Pagbibilang ng boto

Upang lumikha ng isang konseho ng isang gusali ng apartment, ang pangkalahatang pulong ay dapat gawin ang mga sumusunod:

• Gumawa ng desisyon sa muling pagtatayo;
• Magpatibay ng isang resolusyon sa paggamit ng lupa;
• Bumuo ng mga panuntunan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian;
• Pumili ng mga taong kakatawan sa mga may-ari kapag gumuhit ng mga kontrata.

Magiging legal ang isang desisyon sa mga naturang isyu kung ang hindi bababa sa 2/3 ng mga boto mula sa lahat ng may-ari ay bumoto para dito. Sa ibang mga lugar, 50% ng mga botante ay sapat.

trabaho sa HOA

Para sa epektibong pamamahala Ang mga may-ari ng bahay ay may karapatan na lumikha ng isa pang administratibong form - HOA. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng lugar ay may pananagutan para sa kondisyon ng ari-arian at pagkolekta ng mga pondo.

Pagkatapos ay malulutas ang mga problema sa pagpapabuti ng pabahay at teritoryo. Dahil ang lahat ng tao ay hindi makatugon sa pang-araw-araw na pangangailangan, ang isang lupon ay inihalal.

Kasama sa kanyang trabaho ang pagguhit ng isang plano para sa taon, na binabalangkas ang pagtanggap at paggasta ng mga pondo. Ang HOA ay gumuhit ng mga kontrata at pinoprotektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan.

Kasama sa kanilang mga responsibilidad ang pag-aayos ng mga pagpupulong sa mahahalagang isyu, pagsubaybay sa pagtanggap ng Pera. Ang mga responsableng tao ay dapat pumili ng mga tauhan upang magsagawa ng gawaing pangnegosyo. Ang lahat ng kanilang mga aktibidad ay nakatala sa charter ng partnership.

Ang lahat ng trabaho ay tapos na sa chairman. Ang kanyang mga karapatan at obligasyon ay tinukoy sa Housing Code ng Russian Federation. Ang responsableng tao ay hinirang mula sa mga may-ari ng apartment.

Maipapayo na pumili ng isang mamamayan na may mataas na edukasyon at karanasan sa larangan ng administratibo. Kasunduan sa chairman kontrata sa pagtatrabaho, na tumutukoy sa mga kondisyon at prinsipyo ng pagpapatakbo.

Dahil ang partnership ay itinuturing na isang legal na entity, kung magbabago ang chairman, kinakailangang ipaalam sa opisina ng buwis. Ang mga aktibidad ng HOA ay nasa ilalim ng kontrol ng charter, Kodigo sa Pabahay at Batas ng Russian Federation.

Ang charter ay ginawa kasunod ng pagpupulong ng mga residente. Dapat itong ipahiwatig ang mga kondisyon at prinsipyo ng pamamahala ng bahay.

Dapat tiyakin ng Tagapangulo ang sumusunod na gawain:

• Pagsasagawa ng gawaing sambahayan at kagamitan;
• Pagbibigay ng kalidad ng mga serbisyo;
• Pagsasaalang-alang ng mga reklamo at mungkahi.

Ito ay nangangailangan ng empleyado na magkaroon ng kaalaman sa gawaing administratibo, Pagkatapos ng lahat, sa kanilang presensya lamang masisiguro ang mataas na kalidad na trabaho sa pamamahala ng pabahay.

Pamamahala ng Kumpanya

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay hinirang upang ayusin ang mga isyu sa pabahay. Kung ang mga may-ari ng lugar ay hindi makapagpasya sa uri ng pamamahala, kung gayon ang organisasyong ito ang nagsisimula sa mga aktibidad nito. Ang mga residente ay dapat magkasundo sa mga kondisyon sa pagtatrabaho. Dapat gumawa ng isang kasunduan, na nagtatakda sa lahat ng aspeto ng aktibidad.

Ang napiling organisasyon ay nagsasagawa ng mga sumusunod na aktibidad para sa isang tiyak na yugto ng panahon:

• Pagsasagawa ng trabaho upang gawing komportable ang lugar para sa pamumuhay;
• Probisyon ng mga pampublikong serbisyo;
• Magsagawa ng iba pang aktibidad na may kaugnayan sa tahanan.

Ang kontrata ay iginuhit para sa isang tiyak na panahon. Kung ang kalidad ng mga serbisyo ay hindi angkop sa mga residente, maaari nilang wakasan ang kontrata. Ito ay nakasaad sa Housing Code. Ang mga may-ari ay may karapatang pumili ng ibang kumpanya. Maaari rin nilang baguhin ang paraan ng pagkontrol nila.

Ang bentahe ng pagtatrabaho sa isang kumpanya ng pamamahala ay ang batayan ng merkado ng relasyon at kadalian ng pamamahala. Pero hindi lahat positibong panig ay ipinapatupad. Bilang karagdagan, may mga disadvantages.

Ito ay pinatunayan ng mga taripa na patuloy na tumataas. Hindi makokontrol ng mga may-ari ang mga serbisyo at gawaing ibinigay. Ang pamamaraan ng pagbabago ay medyo kumplikado.

Anuman ang napiling katawan ng pamamahala, dapat itong maging responsable para sa gawain nito. Kasama sa mga aktibidad nito ang pagsubaybay sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay.

Karaniwang kasama rito ang supply at pag-alis ng tubig, heating, gas, at kuryente. Mahalaga may paglilinis ng lugar. Depende sa oras ng taon, ito ay isinasagawa gamit ang mga espesyal na kagamitan.

Ito ay kinakailangan hindi lamang para sa kalinisan, kundi pati na rin para sa kaligtasan ng mga residente. Para sa layuning ito, ang mga manggagawa ay tinanggap upang subaybayan ang ilang mga lugar. Ang kumpanya ay kinakailangang kontrolin ang pagtanggap ng mga pagbabayad at mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos.

Ang lahat ng mga kontrobersyal na sitwasyon na lumitaw ay nalutas din sa tulong nito. Kasama sa gawain ng institusyon ang pagsubaybay gusali ng apartment at teritoryo upang maging komportable ang buhay ng mga tao.

Ewan ko sayo, pero kaibigan ng lalaki ang manager ng bahay namin

Una naming nalaman ang tungkol sa pangangailangang pumili ng paraan para pamahalaan ang aming tahanan mula kay municipal deputy Lyudmila Bogacheva noong Marso 2012. Sinabi ni Lyudmila Valentinovna na noong nakaraang taon ang mahahalagang susog ay pinagtibay sa Housing Code ng Russian Federation, na hindi maaaring balewalain, dahil pinag-uusapan natin tungkol sa mga bagong karapatan at responsibilidad ng mga may-ari ng bahay, ang mga tungkulin ng mga organisasyon ng pamamahala at ang pakikilahok ng mga may-ari sa pamamahala ng bahay. Noong panahong iyon, mayroon nang komite ng bahay sa aming bahay mula pa noong una; ang bahay mismo ay nasa ilalim ng kontrol ng REU-22 mula pa noong unang panahon at isang tipikal na mataas na gusali. Ang iba pang mga palatandaan ng karaniwang pabahay para sa aming lugar ay maaaring ang komposisyon ng mga naninirahan dito - isang pangatlo ay mga pensiyonado, isang quarter ay mga batang pamilya, maraming "masamang" apartment at marami ang inuupahan. Una sa lahat, nagtakda kami tungkol sa pag-aaral ng mga batas - binasa namin ang Mga Artikulo 161 at 161.1 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at natanto na ang gawain sa hinaharap ay magiging mahirap, ngunit kinakailangan. Sa madaling salita, kakailanganin mong tawagin ang iyong sarili na isang load at umakyat sa likod. Sa organisasyon ng pamamahala, kumuha din kami ng isang "manwal" sa pagpili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment at nagsimulang pag-aralan ito.

Inimbitahan ng Housing Code ang mga may-ari ng apartment na magpasya kung paano nila pamamahalaan ang kanilang tahanan: indibidwal, sa tulong ng isang organisasyon ng pamamahala, o sa pamamagitan ng paglikha ng isang espesyal na kooperatiba (HOA, kooperatiba sa pabahay, atbp.), at sa unang dalawang paraan ng pamamahala, ang mga may-ari ng bahay ay dapat pumili ng kanilang sariling mga Bahay Konseho.

Sinuri namin ang totoong sitwasyon sa bahay at napagpasyahan namin na ang aming bahay ay marahil ay masyadong malaki para sa indibidwal na pamamahala, at ang paglikha ng isang HOA ay nagdudulot ng takot sa pagbanggit lamang. Isa lamang, sa aming opinyon, ang katanggap-tanggap na paraan - upang manatili sa ilalim ng kontrol ng REU-22, at ihalal ang House Council, lalo na't walang partikular na punto sa pagpapalit ng REU-22 sa ibang organisasyon. Kami ay nahaharap sa dalawang magkasunod na pandaigdigang gawain - upang ipaliwanag sa aming mga kapitbahay ang kakanyahan ng mga pagbabago sa pabahay at pagkatapos ay magdaos ng isang personal(!) pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, kung saan kami ay pipili ng paraan upang pamahalaan ang aming bahay.

Kung nabigo ang personal na pagpupulong, ayusin ang boto ng absentee nang naaayon. Sa pangkalahatan, ang may-ari ng lugar ng tirahan ay gumaganap ng pangunahing papel sa dulang ito. Ang pagpaparehistro at ang katotohanan ng paninirahan sa bahay na ito, tulad ng nangyari, ay hindi mahalaga. Tanging ang may hawak ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ang maaaring maging miyembro ng Konseho ng Kapulungan, magpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong at bumoto dito. Ngunit ano ang tungkol sa mga umuupa ng pabahay sa ilalim ng isang kontrata? social hiring? Ang mga interes ng naturang mga residente ay tila protektado ng "lungsod ng Moscow" na kinakatawan ng GKU " Serbisyo sa engineering Izmailovo district", ang institusyong ito ay hindi kasama sa House Council, ngunit dapat itong anyayahan sa mga pagpupulong ng mga may-ari kung ang bahay ay may munisipal na pabahay.

Sa pamamagitan ng paraan, sa aming bahay mayroon lamang 8% ng living space sa ari-arian ng munisipyo. Ang batas, sa prinsipyo, ay naglalarawan sa ilang detalye ng pamamaraan para sa paghahanda at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, pagproseso ng mga resulta ng pagboto, ang mga tungkulin ng Konseho ng Kapulungan at iba pang kinakailangang impormasyon. Gayunpaman, labis kaming natutuwa na sa mga residente ay mayroong isang abogado na nagpapaliwanag pa sa amin kumplikadong mga konsepto at tumulong sa pagsasalin ng mga sipi mula sa mga batas sa normal na wika ng tao.

Kinailangan ko ring magsaliksik sa Internet upang malaman ang karanasan ng naturang mga halalan at kumuha ng mga handa na sample ng mga dokumento, mga form, mga anunsyo, mga abiso, pagdalo at iba pang mga signature sheet, mga balota ng pagboto, mga minuto ng pulong, atbp. at iba pa. Pagkatapos ng lahat, bago pumunta sa mga residente na may isang panukala na maghalal ng isang Konseho ng Kapulungan o, bukod dito, magmungkahi ng isang kandidato, kinakailangan upang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento at matugunan ang mga pangunahing deadline.

Ang mga kinakailangan na inilarawan sa batas ay lubos na lohikal at makatwiran, at higit sa lahat ay naglalayong protektahan ang mga interes ng mga may-ari. Isang bagay lamang ang nananatiling hindi malinaw - PAANO pamahalaan upang buhayin ito?! Kunin ang halimbawang ito - ang nagpasimula ng isang pangkalahatang pulong (o grupo ng inisyatiba) ay dapat, hindi bababa sa 10 araw bago ang nakaplanong kaganapan, abisuhan ang lahat ng (!) na may-ari ng lugar sa bahay para sa lagda (!) o sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanila iniutos na sulat may paunawa. Isang kahanga-hangang pangangailangan, hindi ba? At hindi ito ipinahiwatig kung kaninong gastos ang mga serbisyo sa koreo at pag-print ng mga dokumento ay ibinigay. Well, hindi naman ganoon kalaki ang bahay namin, pero sa lugar ay mayroon ding 6-entrance na 16-story buildings... Syempre, ang sabi sa batas, dapat “magbigay ng tulong” ang local executive authorities sa mga initiative groups, pero kailangan pa rin. subukang makamit ito. Sa aming kaso, ang bagay ay hindi kumplikado sa lahat mga gastusin– Ito ay naging hindi makatotohanan upang makakuha ng napapanahon na listahan ng mga may-ari ng bahay. Ngayon ang GUIS ay naglalabas ng isang espesyal na dokumento para sa halalan ng mga konseho ng bahay, ngunit noon ay nakatanggap lamang kami ng isang napakaluma na listahan, na sinubukan naming i-update nang may kaunting pagsisikap sa mga personal na pakikipag-usap sa mga residente. Bilang isang resulta, sa loob ng ilang araw na magkakasunod ay naglibot kami sa mga apartment, at ang mga hindi matagpuan sa bahay ay naabisuhan sa pamamagitan ng mailbox, at nag-post sila ng isang anunsyo sa loob ng pasukan.

Kami SOBRANG nais nilang isagawa ang lahat ayon sa mga tuntunin, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, upang walang mga reklamo mula sa mga katawan ng gobyerno, o, lalo na, mula sa mga residente. Upang ang lahat ay magkasundo, upang walang magreklamo tungkol sa amin sa opisyal ng pulisya ng distrito, upang sa ibang pagkakataon ay hindi sumagi sa sinuman na hamunin ang legalidad ng halal na Konseho ng Kapulungan sa korte. Gusto talaga naming ibigay ang kapangyarihan ng mga miyembro ng House Council sa mga taong kusang-loob na nagnominate ng kanilang sarili dahil sila ay taos-pusong interesado sa naturang gawain, at hindi dahil pinangakuan sila ng mga benepisyo sa upa. Siyanga pala, hindi tulad ng mga naunang komite sa bahay, ayon sa batas, hindi posibleng maakit ang sinuman sa House Council na may mga benepisyo - ang aktibidad ay dapat na ganap na nakabatay sa sigasig ng mga miyembro nito. Sa aming kaso, sinikap naming tiyakin na ang aktibidad na ito ay suportado ng pag-unawa at pagtitiwala (at hindi tahimik na kamangmangan) sa bahagi ng ibang mga residente. Sa pangkalahatan, sa ilang mga paraan, ang aming pagnanais na gawin ang lahat "ayon sa mga patakaran" ay naging isang problema.

Una, ang paglilibot sa mga apartment ay nagdulot ng labis na pananabik sa mga residente, lalo na sa mga matatanda, sinasabi nila na ang mga kahina-hinalang kabataan ay naglalakad sa paligid ng mga apartment at inaalam kung saan nakatira ang mga malungkot na pensiyonado.

Pangalawa, ang layunin ng detour na ito ay tila hindi gaanong kahina-hinala. Gumugol kami ng mahabang panahon sa pagbuo ng mga parirala kung paano mas malinaw na ipaliwanag kung bakit ginugugol namin ang labis na lakas at oras sa paglikha ng isang tiyak na sosyal na istraktura, lalo na't hindi kami ang may-ari ng apartment, kami mismo ay hindi ihahalal sa House Council. Gayunpaman, ito ay nanatiling ganap na hindi maintindihan ng maraming residente. Ang lahat sa kalaunan ay nagresulta sa paglitaw ng mga alingawngaw na gusto naming kahit papaano ay "agawin ang kontrol", "ibenta ang bahay", "itaboy ang lahat sa HOA", atbp. Nagsampa pa sila ng mga reklamo laban sa amin sa lokal na opisyal ng pulisya, at hindi kilalang mga abiso ay Ipinaskil sa pasukan na nanawagan sa amin na huwag makipag-ugnayan sa amin. Sa kabila ng katotohanan na ang imbitasyon sa pulong ay naglalaman ng apartment at mga numero ng telepono ng mga miyembro ng grupong inisyatiba, walang tumawag sa amin para malaman ang katotohanan.

Siyempre, lahat tayo ay iba't ibang tao, hindi laging posible na makamit ang pag-unawa sa isa't isa, pagtagumpayan ang kawalan ng tiwala sa isang estranghero, pumasok sa isang bukas na diyalogo at iwasan ang salita ng bibig. Marahil ay sulit na i-highlight ang ilan sa mga puntong nagdulot ng pinakamalaking kahirapan sa pag-unawa at naging pangunahing dahilan ng mga alingawngaw. Ang mga may-ari ng bahay sa aming gusali ay kinakailangang pumili ng isang paraan upang pamahalaan ang bahay - maraming mga may-ari ng bahay ang naniniwala na ang kanilang mga karapatan sa ari-arian at ang mga responsibilidad ay limitado sa limitasyon ng apartment, napapanahong pagbabayad ng mga utility at mga buwis sa ari-arian. Kaugnay nito, tumanggi ang mga residente na maniwala na mayroon silang anumang utang sa sinuman sa ngayon, sa kabila ng katotohanan na ito ay nakasaad sa black and white sa Housing Code. Lalong naging mahirap na hikayatin sila na dumalo lamang sa isang pulong kung tumawag sila sa mga kaibigan sa mga kalapit na bahay at nalaman na "wala sa kanila ang may ganoong halalan sa kanilang bahay."

Gayundin, mas pinili ng nakararami na manatili sa ilalim ng kontrol ng REU-22 at mahirap ipaliwanag kung bakit naramdaman namin ang pangangailangang mag-organisa ng mga halalan kung ito ay namumuno na sa aming bahay sa loob ng maraming taon. Kung hindi natin pipiliin ang ating sarili ngayon, pipilitin tayo ng estado na gawin pa rin ito sa loob ng ilang buwan - ang pag-asam ng sapilitang halalan na inorganisa ng isang katawan ng gobyerno ay natatakot sa iilan sa mga residente; sila ay nakasanayan na umasa sa pagkakataon. Ang isa pang karaniwang hiling ay "Gusto naming maging pareho ang lahat," i.e. para pagsilbihan ng estado ang ating tahanan at gumawa ng mga desisyon para sa atin. Like, we have our REU, ito ang mga responsibilidad niya. Para sa ilang mga residente, isang pagtuklas na ang organisasyon ng pamamahala, i.e. Ang OJSC "REU-22" ay isang komersyal na organisasyon na nakatuon sa pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan sa tamang kondisyon upang kumita. At sa bawat bagong panukalang batas, ang estado ay nag-iiwan sa sarili ng mas kaunti at mas kaunting mga responsibilidad at inilipat ang mga ito sa mga may-ari, ang dami ng mga subsidyo para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay nabawasan, ang 100 porsiyentong pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay ipinakilala, ang paglikha ng mga HOA ay itinataguyod, atbp.

Kami ay miyembro ng initiative group- ang matapang na pahayag na ito ay pumipilit sa iyo na gumugol ng mahabang panahon sa pagpapaliwanag na kami ay iyong mga kapitbahay, kami ay naninirahan dito sa loob ng ilang taon, dalawa, tatlo o anim na palapag sa itaas, na kami ay hindi lamang walang pakialam sa kapalaran ng aming bahay, na kami dumating sa iyo sa kapayapaan, na kami ay talagang may karapatan na tawagan ang aming mga sarili bilang isang inisyatiba na grupo at ayon sa batas ay walang sinuman ang dapat magpahintulot o magrehistro sa amin para dito. Batay sa mga resulta ng kaganapan, siyempre, ipinapalagay namin na upang maging ligtas at magkaroon ng higit na pagtitiwala, kinakailangang hilingin sa aming organisasyon ng pamamahala, sa sarili nitong ngalan, na magpadala ng ilang uri ng abiso sa mga residente. in advance na ang ganito at ganyang event ay magaganap, ganyan at ganyan ang mga tao ay dadalo sa mga ganyan at ganyang event.tapos ang goal. Malamang, para sa ganoong kaso, maaaring makipag-ugnayan sa GU-IS, sa konseho ng lungsod, o sa lokal na istasyon ng pulisya. Pero ganun pa rin mga ahensya ng gobyerno Bilang isang patakaran, hindi sila pumirma sa mga papel na lumaki sa bahay at hindi gumagawa ng mga hindi kinakailangang paggalaw.

Piliin ang House Council sa halip na House Committee– maraming mga tao (lalo na ang mga matatanda at lalo na ang mga miyembro ng komite ng bahay) nahihirapang tanggapin ang katotohanan na ito ay magkaibang mga bagay, na ang komite ng bahay ay parang legal na konsepto tumigil sa pag-iral, at ang mga susog sa Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay ng ganap na mga bahay ng Konseho opisyal na karapatan upang subaybayan ang mga aktibidad ng organisasyon ng pamamahala, gumawa ng mga desisyon sa interes ng mga residente, hanggang sa paglitaw sa korte! Bukod sa pangalan, iba ang house council sa house committee kung walang utility benefits. Hiwalay, kinakailangang ipaliwanag na hindi nilalabag ng House Council ang mga karapatan ng bawat may-ari nang paisa-isa. Sa ilang mga kaso, kailangan pa nilang hilingin na huwag manghimasok sa halalan ng Konseho kung hindi ito personal na kailangan ng isang tao. Ang konseho ng bahay ay hindi isang HOA-isang lubhang masakit na paksa para sa napaliwanagan. Maraming ulat sa media ang tungkol sa mga mahihirap na kaluluwa na nalinlang o lihim na nadala sa mga HOA ang nagmumulto sa mga nakakaakit na mamamayan, lalo na sa mga nanonood ng programang "Maximum" o "Special Correspondent". Ang takot sa panganib na kahit papaano ay mawalan ng apartment/buhay, makatanggap ng bayad na may napakalaking halaga, o mapasailalim sa isa pang paraan ng "pag-raid sa apartment" sa aming mga kapitbahay ay kung minsan ay napakalakas na kahit direktang pagtanggi sa anumang koneksyon sa pagitan ng House Council at hindi nakatulong ang HOA.

Pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay: isang pagtatangka ay hindi pagpapahirap?

Ang aming unang pagkikita ay naganap sa kalagitnaan ng Mga pista opisyal ng Mayo. Naiskedyul namin ito ng 20:00 upang magkaroon ng oras ang mga tao na umuwi mula sa trabaho. Ilang dosenang tao ang nagtipon sa site malapit sa pasukan. Mula sa mga unang minuto ay naging malinaw sa amin na ang unang pancake ay lalabas na bukol-bukol; ang kalooban ng mga natipon ay nagagalit, kung hindi man agresibo. Kinailangan naming agarang baguhin ang agenda ng pulong mula sa isang elektibo patungo sa isang paliwanag - muling inuulit ang mga layunin at layunin, ang kahalagahan ng kung ano ang nangyayari, pagtawag para sa civic engagement at pagsasabi kung saan kami nanggaling. Napakahirap gawin ito nang walang sound amplification equipment, dahil sa bawat salita namin ay dalawa o tatlo ang “mula sa karamihan.”

Inanyayahan din namin ang direktor ng aming organisasyon ng pamamahala sa pulong upang siya, bilang isang uri ng "opisyal" at isang taong pamilyar sa lahat, ay makapagsalita sa aming pagtatanggol. Sa lalong madaling panahon siya mismo ay maaaring gumamit ng ilang proteksyon, dahil ang ilan sa mga residente ay may mga tanong at reklamo tungkol sa organisasyon ng pamamahala, at ang pulong ay nagsimulang maging isang iskandalo sa isang rural fair. Ang Deputy Lyudmila Valentinovna Bogacheva ay muling tumulong sa amin, naroroon siya sa pulong at nagawang tiyakin ang mga pinaka-aktibong residente sa isang personal na pag-uusap. Sa pamamagitan ng paraan, dalawa sa kanila ang kalaunan ay nagbago ng kanilang saloobin sa mga inobasyon ng Housing Code, sumali sa grupong inisyatiba at naging mga miyembro pa ng House Council. Ang tanging desisyon ng pulong na ito ay magdaos ng isa pang pulong sa loob ng dalawa o tatlong linggo, at ang mga interesadong residente ay inanyayahan sa isang pulong ng grupong inisyatiba upang ihanda ito. Ang bawat ulap ay may pilak na lining, ang mga kapitbahay ay nakita ang isa't isa sa unang pagkakataon sa maraming taon sa isang pinalawak na komposisyon, hindi bababa sa nakilala nila ang isa't isa. Ngayon hindi mo man lang masasabi na ito ang unang pagkakataon na nakita ko kayo, mga kabataan. Sa unang pagpupulong, ang mga tunay na problema na nauugnay sa konsepto ng "sino ang boss" ay nahayag, lalo na para sa mga nakatira sa aming bahay sa loob ng maraming taon. “I’ve been living here... for twenty years/ My parents built this house...” ang pinakamalakas na argumento na ginamit ng mga residente sa pulong. Ang mga matatanda na nag-privatize ng apartment para sa kanilang mga anak, o kabaliktaran, ang mga batang pamilyang nakatira sa apartment na pag-aari ng kanilang mga magulang, ayon sa batas, ay makakaboto lamang kung nakatanggap sila ng notarized power of attorney upang kumatawan sa mga interes ng mga may-ari! Mga residente mga munisipal na apartment ay nasaktan na ang kanilang opinyon ay kinakatawan ng GU-IS. Ang kapangyarihan ng mga may-ari na bumili kamakailan ng isang apartment sa aming gusali ay hindi kinilala ng mga "old-timers." Kung mayroong maraming mga may-ari sa isang apartment, kung gayon ayon sa batas ang bawat isa sa kanila ay maaaring bumoto, ngunit marami ang itinuturing na hindi patas.

Ayon sa panuntunang ito, ang bawat may-ari ay walang isang boto, ngunit isang tiyak na bilang ng mga boto, na depende sa bilang ng square meters ng kanyang ari-arian. Ang pormula ng pagkalkula, sa pagsasalita, ay nagdulot sa amin ng bahagyang pagkataranta. Wala akong sasabihin tungkol sa kung paano namin nagawang bilangin ang mga boto nang walang normal na listahan ng mga may-ari, ngunit sa huli ay tinulungan kami ng mga residente mismo, ang lahat ay ginawa ayon sa kanilang kagustuhan.

Pangalawa pandaigdigang problema ay nauugnay sa kumpirmasyon ng pagkakakilanlan at pagmamay-ari ng isang tao. Gaya ng nabanggit na, wala kaming normal na listahan ng mga may-ari. Ang impormasyong nalaman namin sa pakikipag-usap sa mga residente ay hindi nagbigay ng kumpletong larawan. Ang ilang mga residente ay hindi nais na magpakilala sa lahat, pumirma sa sheet ng abiso, at kahit na mas kaunting magbahagi ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng tirahan sa aming gusali. Sabi nga nila, so-and-so ang pangalan ko, pero ayokong ipakita sa iyo ang passport ko at iba pang dokumento, dahil may karapatan akong hindi ipakita, at hindi ko ilalagay ang pirma ko kung saan-saan, dahil “ano kung kopyahin mo ito sa ibang lugar mamaya." Sa ilang mga kaso, ang mga pagtanggi ay dahil sa katotohanan na ang mga ito ay mga residente ng mga inuupahang apartment at ayaw nilang "lumiwanag." Dapat sabihin na ang mga lalo na matigas ang ulo ay maaaring hilingin na magpakita ng hindi bababa sa isang resibo para sa upa - sinasabi nito ang buong pangalan at lugar ng lugar.

Ang kasukdulan ng drama

Naghanda kami para sa ikalawang pagpupulong sa pinaka masinsinang paraan. Ngunit ang bagay na ito ay nagbigay inspirasyon ng higit na optimismo kaysa sa unang pagkakataon, dahil marami pang mga tao ang sumali sa grupong inisyatiba at kahit na ang mga self-nominated na miyembro ng House Council ay lumitaw. Tandaan natin na ang paglikha ng isang HOA o ang paglipat sa indibidwal na pagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala ay hindi man lang isinasaalang-alang, dahil itinuturing na ang pangkalahatang kalagayan ng mga residente ay hindi tumutugma dito sa anumang paraan. Isinasaalang-alang ang mga resulta ng unang pagpupulong, hindi namin binanggit ang HOA sa balota ng pagboto bilang isang opsyon upang sagutin ang tanong tungkol sa kung paano pamahalaan ang bahay. Ang bagong abiso sa pagpupulong ay naglalaman na ngayon ng mga pangalan ng mga iminungkahing miyembro ng House Council. Kasama rin sa agenda ang mga item sa Charter ng House Council, mga tuntunin ng mga kapangyarihan nito (iminungkahing 1 taon), bilang ng mga tao (iminungkahing 6 na tao + chairman), dalas ng mga ulat (iminungkahi isang beses bawat anim na buwan) at lugar ng imbakan ng mga dokumento . Salamat sa katotohanan na ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay namahagi ng mga responsibilidad sa panahon ng pagpupulong, sa pangkalahatan, posible na mapanatili ang kaayusan at ang pagiging negosyo ng kung ano ang nangyayari. Pagkatapos ng maikling panimulang talumpati tungkol sa layunin at layunin ng pulong, ang mga kandidato para sa Konseho ng Kapulungan ay nagpakilala, pagkatapos ay ipinaliwanag ang mga tuntunin sa pagboto at binigyan ng oras upang punan ang balota. Ang mga residente ng ilang apartment ay sumali sa pulong nang malayuan - mula sa kanilang mga balkonahe. Ang ilang matatandang tao, na hindi makalahok dahil sa mga kadahilanang pangkalusugan, ay umakyat sa kanilang apartment na may dalang balota. Isang komisyon ng tatlong tao ang napili para magbilang ng mga boto. Sa buong oras, kinunan namin ng video ang pulong. Ang kinatawan ng GU-IS ay hindi nakibahagi sa pagboto, sinabi na idaragdag lamang niya ang mga boto ng kanyang ilang mga apartment sa karamihan. Ang mga resulta ay ipinasok sa mga minuto at ang desisyon ng mga may-ari ay ginawang publiko. Naabot ang korum, na isang malaking kaginhawahan. Naganap ang pagpupulong!

Kinabukasan, ang mga kopya ng desisyon ng pulong ay dinala sa kumpanya ng pamamahala at sa pamahalaan ng distrito. Ang bagong likhang Konseho ng Kapulungan ay nagsimulang tuparin ang mga tungkulin nito nang lubos, regular itong nagpupulong sa una, at lahat ay maaaring dumalo sa mga pagpupulong na ito at makilahok sa gawain. Gayunpaman, ang anumang aktibidad sa lipunan ay may posibilidad na kumupas pagkatapos ng ilang oras at nangangailangan ng patuloy na suporta mula sa koponan. Hindi natin maasahan na ang mga miyembro ng Konseho ay magbabantay na ngayon araw at gabi para sa ating kapakanan, habang ang lahat ng iba pang residente ay maaaring magpahinga, ilipat ang lahat ng responsibilidad sa Konseho at magbasa ng mga ulat sa gawain nito. Sa huli, nang walang suporta ng ibang mga residente, ang bisa ng House Council ay lubhang nababawasan. Siyempre, ayon sa batas, posible, sa inisyatiba ng sinumang may-ari, na muling mahalal ang Konseho ng Kapulungan anumang oras o kahit na baguhin ang paraan ng pamamahala, ngunit para dito ay kailangang pawisan muli, bagaman maaaring hindi kasing dami ng unang pagkakataon. Ngayon naiintindihan namin na ang pagpili ng isang House Council ayon sa lahat ng mga patakaran na inilarawan sa batas ay napakahirap. Ginawa ng grupong inisyatiba ng aming gusali ang lahat upang matiyak na ang Konseho ay nahalal ayon sa pinakamahalagang batas - ang tiwala ng mga residente. At ipinagmamalaki namin na, anuman ang anumang pulitika, ang aming mga halalan ay tunay na demokratiko.

Nelly Zaripova

*** Ngayon ay pinaigting ng lungsod ang mga aktibidad upang lumikha ng mga House Council. Sa maraming tahanan, sa halip na isang ipinag-uutos na personal na pagpupulong, ang absentee voting ay agad na isinasagawa: isang balota na naglalaman ng sumusunod na impormasyon ay inilalagay sa mailbox. handa na mga solusyon mga tanong na may opsyon sa sagot na oo/hindi. Sa ilang mga bahay, ang isang House Council ay ginawa lamang mula sa dating komite ng bahay (o simpleng “sa papel”) at hindi nila itinuturing na kinakailangang abalahin ang mga residente alinman sa pamamagitan ng pagboto o sa pamamagitan ng pag-abiso sa mga resulta. Dahil may kaugnayan sa mga bahay na hindi bagong gusali, mga katawan ng pamahalaan Dahil OBLIGADO na ngayon ang mga awtoridad na simulan ang mga pagpupulong ng mga may-ari at ilagay sa agenda ang isyu ng pagpili ng paraan ng pamamahala, hindi kataka-taka na ang mga pagpupulong na ito ay gaganapin nang maramihan at sa pinakamababang posibleng pagsisikap ng mga organizer.

***Tinatayang listahan ng mga dokumento, na kailangang ihanda ng nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong (kabit namin ang ilang file na ginamit namin para sa aming pagpupulong):

(pinirmahan ng mga may-ari na sila ay nakibahagi)

*** Batas- Art. 161, 161.1, 44 Housing Code ng Russian Federation - Kabanata 18 Civil Code RF Gayundin, kumuha ng gabay sa pamamaraan sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment mula sa distrito ng Izmailovo GU-IS.