Paano huminga ng bagong buhay sa isang lumang bahay? Mag-order ng muling pagtatayo ng gusali! Mga tampok ng trabaho sa panahon ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura Magtrabaho sa muling pagtatayo ng mga gusali.

Ang pagpapanumbalik ng mga gusali at istruktura ay isang napakakomplikado, kumplikadong uri ng gawaing pagtatayo. Kabilang dito ang mga sumusunod na aksyon: pagkukumpuni, pag-iingat, pagsasama-sama at pagsasaayos ng mga monumento ng arkitektura. Ang mga prosesong ito ay ang batayan ng lahat ng mga problema sa engineering at teknikal sa pagprotekta sa mga makasaysayang monumento. Ang pagpapanumbalik at pagpapalakas ng mga istruktura sa itaas at ilalim ng lupa ng mga gusali ay nagsisilbi sa pinakamalawak na lawak upang mapanatili monumento at pagpapahaba ng kanilang buhay. Ang pagpapanumbalik ay nagsasangkot ng pagbabago sa umiiral na teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng bagay, pagtaas ng kahusayan ng paggamit nito, at pagpapanumbalik ng hitsura nito. Maaaring kabilang sa pagpapanumbalik ng mga gusali ang sumusunod na gawaing pagtatayo:

 Ang pagtatayo ng kapital ng buong gusali, kung ang bagay na arkitektura ay nawasak (isinasagawa gamit ang mga nakaligtas na materyales - mga larawan, mga guhit, mga video), pagtatayo ng mga indibidwal na nawawalang elemento ng istraktura - mga extension, superstructure, mga haligi, mga turret.

 Pagdaragdag ng mga nawalang sahig.

 Pagbuwag at pagpapalakas ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng bagay.

 Pag-aayos at pagpapanumbalik ng harapan ng gusali.

 Pagpapanumbalik o paglilibang ng gawa sa ladrilyo.

 Muling pagtatayo ng mga sistema ng engineering at komunikasyon

Ang pagpapanumbalik ng isang bahay ay pangunahing naglalayong ibalik ang makasaysayang hitsura ng ari-arian - ito ang pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga facade, pagpapanumbalik ng mga interior, at disenyo ng silid. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagpapanumbalik ng isang gusali, ang mga dating istrukturang nagdadala ng pagkarga ay ginagamit: mga pangunahing pader, kisame, landing at flight. Ang lahat ng kagamitan, sahig, dingding o partisyon, kisame, at bubong ay pinapalitan. Ngunit may mga kaso kung saan ito ay kinakailangan pagbuo ng kapital– upang magsalita, upang maibalik ang matagal nang nawala na mga makasaysayang monumento mula sa simula gamit ang mga natitirang larawan at video na materyales, mga plano at mga guhit.

Posibleng isagawa ang parehong kumpletong pagpapanumbalik ng mga monumento ng arkitektura (pagpapanumbalik ng buong makasaysayang hitsura ng gusali - panlabas at panloob), at pagpapanumbalik na may mga adaptasyon.

Ang pagpapanumbalik na may adaptasyon ay isang bahagyang pagpapanumbalik ng bahaging iyon ng gusali (istraktura) na object ng proteksyon; ang natitirang bahagi ng bahay, bilang panuntunan, ay napapailalim sa muling pagtatayo at pagbagay sa mga pangangailangan ng may-ari. Halimbawa, ang harapan lamang ng isang gusali ay naibalik, at ang loob nito ay ganap na muling itinayo para sa opisina o tirahan, kung saan mga sistema ng engineering at komunikasyon, pagbabago ng kisame at marami pang iba.

Ngunit hindi natin dapat kalimutan na ang pangunahing pamantayan sa pagtanggap mga teknikal na solusyon sa panahon ng proseso ng pagpapanumbalik ay dapat maging:

 adaptive adaptation batay lamang sa pagwawasto ng istraktura nang hindi lumalabag sa mga koneksyon na bumubuo ng system;

 kasapatan ng mga paraan ng pagpapanumbalik at ang kanilang teknikal na proporsyonalidad;

 pangangalaga ng disenyo at mga tampok ng disenyo ng monumento ng arkitektura;

 compatibility ng mga materyales at ang kanilang reversibility.

Pagpapanumbalik ng mga pundasyon

Sa kasalukuyan, karamihan sa mga regulasyon at mga legal na dokumento sa larangan ng pangangalaga ng makasaysayang at kultural na pamana, ang pundasyon at mga substructure sa base nito ay inuri bilang isang protektadong monumento.

Mayroong maraming mga pamamaraan para sa pagpapanumbalik at pagpapalakas ng mga pundasyon ng mga gusali, gayunpaman, ang mga modernong patakaran sa larangan ng pagpapanatili ng makasaysayang at kultural na pamana at tinatanggap na pamantayan sa pagpapanumbalik ay kinokontrol ang pagpili ng paraan ng pagpapapanatag at pagpapalakas ng teknolohiya.

Ang mga elemento sa ilalim ng lupa ng mga gusali (pundasyon, substructure), mga nakabubuo na pamamaraan para sa pagpapabuti ng mga pundasyon ng lupa (soil pad, sheet piling, atbp.) ay inuri bilang mga bahagi ng monumento at ang kanilang pagbabago o pagtanggal ay maaari lamang gawin sa mga pambihirang pagkakataon, kapag ang banta ng kitang-kita ang pagkasira ng gusali.

Ang mga pamamaraan para sa pagpapanumbalik ng mga pundasyon ay dapat na maimpluwensyahan ng katotohanan na ang kanilang istraktura ay kadalasang isang kalipunan ng mga bato (boulder rubble, puting mga bloke ng bato, atbp.) na matatagpuan sa mga natural na outcrop. Kaugnay nito, ang mga pamamaraan at prinsipyo ng pagpapalakas ng masa ng bato ay maaaring ilipat sa larangan ng pagpapalakas at pagpapanumbalik ng mga pundasyon ng mga makasaysayang gusali at istruktura.

Ang mga pamamaraan para sa pagpapatibay ng mga pundasyon at pundasyon ay konseptong nahahati sa mga sumusunod na grupo:

 pagpapalakas ng structural system ng pundasyon;

 pagtaas ng lakas at pagbabawas ng deformability ng mga pundasyon ng lupa;

 pagbabago ng mga kondisyon para sa pagpapadala ng presyon sa lupa.

Ang muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay isang buong kumplikado ng pag-install at gawaing pagtatayo, ang layunin nito ay baguhin ang disenyo ng arkitektura ng mga bagay at lumikha ng iba't ibang mga superstructure ng kapital, extension at attics. Bilang karagdagan, kabilang dito ang mga pagbabago sa sistema ng kagamitan sa gusali at mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, pati na rin ang landscaping ng mga katabing lugar.

Muling pagtatayo

Dapat itong isagawa nang komprehensibo, at karaniwang nagsisimula ito sa pag-aayos ng pundasyon, paggawa nito bilang karagdagan, o pagpapalakas ng pundasyon sa ilalim nito. Kasama sa gawaing muling pagtatayo ang hindi tinatablan ng tubig ang base ng gusali at ang mga basement at dingding nito, pagpapalit ng mga sahig at sistema ng bubong. Kamakailan, sinimulan ng ilang kumpanya at organisasyon na isama ang interior decoration, kagamitan, at pagdaragdag ng residential attic sa listahan ng mga serbisyong ito.

Mayroong ilang mga uri ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura:

• conversion ng isang pang-industriyang pasilidad sa mga apartment o opisina;
• pagtaas ng lugar ng lugar;
• pagpapalawak ng mga lugar ng produksyon dahil sa pagtatayo ng mga karagdagang kisame sa mga gusali na may mataas na kisame, atbp.

Sa pangkalahatan, ang muling pagtatayo ng mga pasilidad ay nagsasangkot ng paglikha ng karagdagang espasyo upang mapaunlakan ang mga industriyal na pagawaan at mga pasilidad ng imbakan, iba't ibang mga yunit at kagamitan, at mga apartment sa tirahan. Kasama rin sa komprehensibong pagbabago ng mga gusali ang pag-install ng ilang sistema ng engineering, tulad ng heating, supply ng enerhiya, sewerage, bentilasyon, seguridad at mga sistema ng proteksyon sa sunog. At ang lahat ng ito ay dapat sumunod sa mga tinatanggap na pamantayan ng konstruksiyon.

Mga uri ng muling pagtatayo

Para sa mga negosyong pang-industriya Mayroong dalawang uri ng restructuring: aktwal na pagbabago at teknikal na muling kagamitan. Ang huli ay nagsasangkot ng pagpapalit ng kagamitan kapag may gastos sa pagtatayo gawain sa pag-install bumubuo ng hindi hihigit sa 10% ng kabuuang halaga gastos. Kapag nangyari ang aktwal na pagbabago ng isang istraktura, hindi lamang ang kagamitan ang binago, kundi pati na rin ang gusali mismo. Kasabay nito, maaaring gawin ang iba't ibang mga superstructure, extension, pagtatayo ng mga bagong gusali, atbp.

Maraming mga pasilidad ang may bahagi ng kagamitan pangkalahatang balanse ay hindi gaanong mahalaga, kaya nahahati sila ayon sa isang bahagyang naiibang prinsipyo, at partikular sa bahagyang o kumpletong muling pagtatayo. Ang una ay nagpapahiwatig ng pagpapalit ng mga indibidwal na elemento lamang ng istraktura na may pagpapatuloy ng operasyon nito, at ang pangalawa - isang radikal na muling pagtatayo ng gusali, kung saan posible na palitan ang mga istruktura, kagamitan, indibidwal na mga bahagi, baguhin ang laki nito, atbp.

Dapat itong isama ang impormasyon na may kaugnayan sa lahat ng uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, mga kalkulasyon at disenyo ng mga pagbabago na gagawin sa komunikasyon at mga sistema ng engineering ng istraktura, pati na rin ang isang pakete ng mga dokumento sa pagiging angkop ng gusali para sa paggamit. Ang pagguhit ng isang plano sa muling pagtatayo ay dapat gawin ng eksklusibo ng mga espesyalista na may karanasan sa bagay na ito.

Koordinasyon

Bago mo simulan ang muling pagtatayo ng pasilidad, kailangan mong ihanda ang naaangkop na dokumentasyon. Pagkatapos ay kinakailangan na i-coordinate ito sa iba't ibang awtoridad ng gobyerno. Dapat pansinin kaagad na ito ay maaaring napakahirap gawin. Ito ay totoo lalo na para sa mga bagay na may kahalagahan sa kultura at kasaysayan, pati na rin sa mga monumento ng arkitektura. Bilang karagdagan, may mga kahirapan sa pagsang-ayon na muling likhain o panatilihin ang kanilang orihinal hitsura. Ang konstruksyon at pag-install ay maaari lamang magsimula kung ang pahintulot na isagawa ito ay nakuha na.

Mga pangunahing yugto

Ang muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay karaniwang binubuo ng parehong mga yugto tulad ng mga siklo ng pamumuhunan ng mga bagong gusali:

• Yugto bago ang proyekto. Kabilang dito ang lahat ng mga aktibidad na isinasagawa sa panahon ng bagong konstruksiyon. Ngunit kadalasan ang yugtong ito ay nangyayari sa isang medyo pinasimple na anyo.
• Inspeksyon ng mga muling itinayong pundasyon at mga bagay. Dapat tandaan na imposibleng laktawan ang yugtong ito. Sa panahon nito, hindi lamang ang hydrogeological na rehimen, mga kondisyon ng lupa at kaluwagan ay nasuri, kundi pati na rin ang kondisyon kung saan ang mga istruktura sa ilalim ng lupa at sa itaas ng lupa ay kasalukuyang matatagpuan, pati na rin ang posibilidad ng karagdagang pagkarga sa kanila at ang kanilang karagdagang operasyon. Ang inspeksyon ng lahat ng elemento ng gusali ay dapat na maingat na isagawa at ang anumang pinsalang natagpuan ay dapat ilarawan nang detalyado. Sa kasong ito, ang bawat liko, bitak o lugar ng basa ay dapat kunan ng larawan, sukatin at itala sa isang dokumento. Kung kinakailangan, ang mga pagsubok sa laboratoryo ay isinasagawa kung ang mga indibidwal na elemento ay binuksan. Sa pagtatapos ng pagsusuri, ang isang espesyal na ulat ay iginuhit, na kinabibilangan ng mga litrato, kalkulasyon at iba pang mga dokumento.
• Ang isang proyekto sa pagsasaayos ay sa maraming paraan ay katulad ng kung ano ang ginagawa para sa mga bagong gawang gusali, ngunit nagsasangkot ng mas kaunting mga papeles. Naglalaman ito ng lahat ng mga pangunahing bahagi: arkitektura at konstruksyon, teknolohikal, mga pagtatantya, pangkalahatan at plano ng organisasyon ng konstruksiyon. Ang proyektong muling pagtatayo ay isinasaalang-alang at naaprubahan sa halos parehong paraan tulad ng isang bagong gusali.
• Pagpapatupad ng plano. Upang maisakatuparan ang isang proyektong muling pagtatayo, kinakailangan na magsagawa ng gawaing pagtatayo at pag-install. Kung ang mga ito ay isinasagawa sa teritoryo ng isang umiiral na negosyo, kung gayon ang mga aktibidad nito ay hindi dapat bawasan, o sa kaunting lawak lamang. Kasabay nito, maingat na iniuugnay ng pamamahala nito ang pagkakasunud-sunod at pagpapatupad ng lahat ng gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang mga kondisyon para sa pagsasama-sama ng mga ito sa trabaho sa mga tindahan ng produksyon kasama ang pangkalahatang kontratista at taga-disenyo.

Ang pinaka-epektibo ay ang mga muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura na isinasagawa gamit ang pamamaraang nodal. Sa kasong ito, ang negosyo ay nahahati sa kondisyon sa mga bahagi kung saan ang pagsasaayos at pag-install ay maaaring isagawa nang walang hadlang kagamitan sa teknolohiya at nagsasagawa rin ng gawaing pagtatayo. Matapos makumpleto ang yunit, ito ay ibibigay sa serbisyo ng pagpapatakbo.

at muling pagtatayo

Ang mga gawaing ito ay may maraming pagkakatulad. Ang muling pagtatayo at pagtatayo ng kapital, bilang dalawang hanay ng trabaho, ay tila medyo kumplikadong mga proseso na nangangailangan ng pinakamataas na pagkakaugnay-ugnay at responsibilidad mula sa mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install na nagsasagawa ng mga ito. Nalalapat ito sa parehong paghahanda ng may-katuturang dokumentasyon at pag-akit ng mga highly qualified na espesyalista.

Ang muling pagtatayo at pagtatayo ng kapital ay nagsasangkot ng sabay-sabay na muling kagamitan, pagpapalawak at pagtatayo ng iba't ibang mga pasilidad, sa panahon ng pagtatayo kung saan kinakailangan na isagawa hindi lamang ang pag-install, kundi pati na rin paghuhukay na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, pag-install ng mga pundasyon at pag-install ng mga kagamitan.

Pag-aayos at muling pagtatayo

Karaniwan ang mga konseptong ito ay hindi mapaghihiwalay sa isa't isa. Ang muling pagtatayo at pagkukumpuni ay isang hanay ng mga gawa kung saan kinakailangan na baguhin muna ang bahagyang o ganap na laki ng gusali o isagawa ang muling pagtatayo nito, at pagkatapos ay lumipat sa panloob na muling pagpapaunlad at panghuling pagtatapos. Ang muling pagtatayo ng mga istraktura ay madalas na isinasagawa kapag ang mga bagong bagay ay itinayo sa malapit, na sinamahan ng pagtula ng iba't ibang mga komunikasyon, o sa kaganapan ng pagkasira ng anumang mga istraktura, pati na rin ang mga pagbabago sa kondisyon ng lupa sa ilalim ng mga ito.

Ang muling pagtatayo ng mga gusali, lalo na ang tirahan at pampubliko, ay maaaring makabuluhang pahabain ang kanilang buhay ng serbisyo, pahabain ikot ng buhay. Sa ilang bansa Kanlurang Europa ang mga gastos sa muling pagtatayo ay lumampas sa mga gastos ng bagong konstruksyon. Sa kabaligtaran, sa ating bansa, ang mga gastos sa paggawa ng makabago at muling pagtatayo ay ilang beses na mas mababa kaysa sa mga gastos ng bagong konstruksiyon (tingnan ang Talahanayan 39.2), sa kabila ng katotohanan na ang antas ng pamumura ng mga nakapirming asset ay halos 48%.

Talahanayan 39.2

Istraktura ng mga pamumuhunan sa mga nakapirming asset, bilyong rubles.

* Walang maliliit na negosyo; ** kabilang ang mga pamumuhunan sa intelektwal na ari-arian.

Sa mga lunsod o bayan, ang rekonstruksyon ay kadalasang mas kumikita kaysa sa demolisyon at bagong konstruksyon, bagama't sa mga partikular na kaso kinakailangan ang teknikal at pang-ekonomiyang pagsusuri. Kaya, sa Moscow, para sa maraming mga kadahilanan, itinuturing na kapaki-pakinabang na gibain ang limang palapag na mga gusali ng K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300, atbp. na serye, at 9- at 12-palapag. ang mga gusali ng P-49, P-57 series, 1605-AM at iba pa ay napapailalim sa muling pagtatayo.

Ang muling pagtatayo ay maaaring isagawa nang may o walang pagbabago sa solusyon sa pagpaplano ng espasyo (mga span ng tindahan, istraktura ng apartment), kasama ang pagpapalit ng mga bubong, kisame, iba pang mga istraktura, pagpapabuti at pagkakabukod ng mga facade. Ang unang opsyon ay karaniwang mas mahal, ngunit makabuluhang pinatataas ang presyo ng ari-arian.

Samantala, ang mismong konsepto ng muling pagtatayo ay hindi malinaw na tinukoy sa batas. Alinsunod sa Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, ang reconstruction ay kinabibilangan ng pagbabago ng mga parameter, superstructure, reconstruction, expansion ng pasilidad, pati na rin ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng load-bearing structures. Sa kasong ito, ang pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga indibidwal na elemento ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ay isang malaking pag-aayos. Kung paano makilala ang isang elemento ng istruktura mula sa isang istraktura ay hindi lubos na malinaw. Bilang karagdagan, ang Kodigo Sibil ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng mga terminong "modernisasyon ng kagamitan" at "teknikal na muling kagamitan", kaya hindi malinaw kung ang mga prosesong ito ay muling pagtatayo o pagkumpuni. Dagdag pa, ang mga terminong "muling pagpapaunlad" at "muling pag-aayos" ay ipinakilala sa Housing Code ng Russian Federation. Dahil hindi sila kasama sa Civil Code ng Russian Federation, hindi rin malinaw kung nauugnay ang mga ito sa malalaking pag-aayos o muling pagtatayo.

Samantala, ang pagkakaiba dito ay makabuluhan, lalo na kapag tinutustusan ang pagtatayo sa sariling gastos ng negosyo. Ang mga gastos para sa kapital at kasalukuyang pag-aayos ay ginawa sa gastos ng pondo ng pagkumpuni ng negosyo, i.e. dahil sa gastos. Ang mga gastos sa muling pagtatayo ay mga pamumuhunan, ibig sabihin. ay ginawa sa gastos ng kita; Ang pagpopondo sa muling pagtatayo sa halaga ay isang malaking pagkakamali sa ekonomiya.

Sa panahon ng isang malaking pag-overhaul, ang mga kinakailangan para sa dokumentasyon ng disenyo ay makabuluhang nabawasan; lalo na, ang komposisyon ng dokumentasyon ay tinutukoy ng customer; ang pagsusuri nito ay hindi sapilitan. Hindi rin kinakailangan na kumuha ng pahintulot para sa pagtatayo at pagkomisyon.

Mangyaring tandaan na mula noong 2011, ang pagpapalawak ng isang pasilidad (i.e., ang pagtatayo ng mga karagdagang workshop, mga seksyon sa parehong site) sa Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa muling pagtatayo, samantalang bago iyon ay karaniwang katumbas ito sa bagong konstruksiyon. Mula sa parehong taon na inilaan hiwalay na konsepto "muling pagtatayo ng mga linear na bagay", na nailalarawan sa pamamagitan ng pagbabago sa klase, kategorya, pagganap ng linya, pagbabago sa mga hangganan ng right of way o mga security zone.

Ang muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ay dapat na naglalayong mapataas ang ginhawa at pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagpapabuti ng pagiging maaasahan ng pagpapatakbo mga utility network, pangangalaga ng landscaping, pagpapabuti ng istraktura ng pagpaplano. Samakatuwid, sa mga lungsod ipinapayong muling buuin hindi ang mga indibidwal na gusali, ngunit mga bloke o microdistrict sa kabuuan.

Ang gawaing survey sa panahon ng muling pagtatayo, gayundin sa panahon ng malalaking pagkukumpuni, ay higit sa lahat ay binubuo ng mga pamamaraan para sa pagsusuri sa kalagayan ng pundasyon at mga istrukturang nagdadala ng kargada ng isang gusali o istraktura (tingnan ang Kabanata 38). Sa kawalan ng disenyo at dokumentasyon ng pagtatrabaho kinakailangan upang ibalik ang mga guhit ng gusali ayon sa aktwal na mga sukat, maglapat ng isang maginoo na grid ng mga palakol, magsagawa ng mga sukat at suriin ang mga katangian ng mga sistema ng engineering.

Ang gawaing disenyo sa panahon ng muling pagtatayo ay isinasagawa nang buo. Kung kinakailangan, magsagawa ng estado o hindi estado na pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey sa engineering. Kinakailangan din na gumuhit ng plano sa pagpaplano ng bayan lupain. Kapag tumatanggap ng mga teknikal na kondisyon para sa koneksyon (attachment) sa mga network ng utility, kinakailangan upang matukoy kung ang pangangailangan ng pasilidad para sa tubig, gas, at enerhiya pagkatapos ng muling pagtatayo ay lumampas sa mga katumbas na halaga bago ang muling pagtatayo. Ang isang permit sa gusali ay dapat makuha sa isang pangkalahatang batayan, tulad ng para sa bagong konstruksiyon.

Ang organisasyon ng muling pagtatayo, tulad ng sa panahon ng isang malaking pag-aayos, ay maaaring isagawa nang may o walang paghinto sa negosyo (sa pagtatayo ng pabahay- mayroon man o walang pagpapaalis sa mga residente).

Ang isang matinding opsyon para sa muling pagtatayo ng isang gusali ay maaaring ituring na palitan ang mga sahig (halimbawa, mga kahoy na may reinforced concrete). Sa kasong ito, ang bubong ay lansagin, ang mga sistema ng utility ay binuwag, ang mga partisyon, mga panloob na pintuan at kisame ay giniba; Madalas ding pinapalitan ang mga panlabas na pinto at bintana. Ang natitira na lang ay mga pader, hagdan at pundasyon na nagdadala ng kargada. Kung ang kapasidad ng tindig ng mga pader ay hindi sapat para sa mga bagong pag-load, sila ay pinalakas gamit ang mga pamamaraan na kilala sa teknolohiya ng konstruksiyon.

Sa mga proyekto para sa muling pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya, bilang karagdagan sa karaniwang mga kinakailangan, ang pamamaraan para sa pagsasama-sama ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at pang-industriya na produksyon ay dapat matukoy. Ipinapakita ng plano sa pagtatayo ang lokasyon ng mga muling itinayo at napreserbang mga gusali at istruktura, napreserba, binuwag at inilipat na mga komunikasyon, mga ruta para sa ligtas na daanan ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga pangunahing manggagawa sa produksyon. Ang mga lugar na may mataas na peligro ay minarkahan na nangangailangan ng mga permit.

Ang mga teknolohikal na mapa ay nagpapakita ng mga kondisyon ng pagpapatakbo ng mga makina na malapit sa mga gusali at istruktura, paraan ng pagprotekta sa mga istruktura, kagamitan at komunikasyon mula sa pinsala sa panahon ng konstruksiyon at pag-install. Ipahiwatig ang mga hakbang upang mapanatili ang mga elemento ng landscaping at landscaping, mga paghihigpit sa paggalaw ng mga sasakyan sa pagtatayo at transportasyon.

Ang gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa sa panahon ng muling pagtatayo ng mga pang-industriyang gusali at istruktura ay maaaring kabilang ang:

• pagtatanggal-tanggal ng mga sistema ng bentilasyon at pagtutubero, teknolohikal na kagamitan at mga pipeline;
• paghuhukay ng mga hukay at trenches, pag-alis ng lupa at basura sa pagtatayo;
• pagtatanggal-tanggal ng mga partisyon, pagpuno ng mga bakanteng, pagbuwag o pagpapalakas ng mga istruktura ng gusali;
• pagpapalakas ng mga pundasyon, kung kinakailangan - pagpapalakas ng mga pundasyon;
• pagtatanggal-tanggal o pagpapalakas ng mga pundasyon para sa mga teknolohikal na kagamitan;
• backfilling at compaction ng lupa;
• pagtatayo ng mga bagong istruktura ng gusali;
• pagpapalit o pagpapalakas ng mga istruktura ng bubong, pagpapalit ng bubong;
• pag-install ng mga partisyon, pagpuno ng mga pagbubukas;
• pag-install ng mga sahig, kisame, pagtatapos ng trabaho;
• pag-install ng mga kagamitan sa proseso at mga pipeline;
• trabaho sa pagtutubero at pag-install ng kuryente;
• pag-install ng mga instrumento at kagamitan sa automation.

Ang lahat ng sinabi sa itaas tungkol sa pag-commissioning, mga pagsubok sa warranty, komprehensibong pagsubok at pagtanggap ng bagay ay maaaring ulitin para sa kaso ng muling pagtatayo. Matapos makumpleto ang muling pagtatayo, sa mga kaso na itinatag ng Civil Code ng Russian Federation, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot para sa pag-commissioning, tulad ng pagkatapos makumpleto ang bagong konstruksiyon.

• Afanasyev A. A., Matveev E. P. Muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. M., 2008.
• Oleinik P.P. Mga Batayan ng organisasyon at pamamahala sa konstruksyon. M.: ASV, 2014.

Nag-aalok ang kumpanya ng Topstroy ng mga serbisyo para sa muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura sa Moscow. Ang aming 7 taong karanasan at mga kwalipikadong kawani ng mga espesyalista ay nagbibigay-daan sa amin upang mahusay na magsagawa ng mga kumplikadong gawain ng iba't ibang mga antas sa isang turnkey na batayan:

Ang muling pagtatayo ng mga gusali sa Moscow ay isinasagawa sa isang espesyal na paraan, na isinasaalang-alang ang nauugnay na hanay ng mga batas ng lungsod, kasama ang code sa pagpaplano ng bayan. Anumang gawaing isinagawa nang walang pagsunod sa kasalukuyang batas, mga solusyon sa disenyo kung saan kinakailangan mga opinyon ng eksperto, ay itinuturing na mga hindi awtorisadong gusali.

Alam ng mga espesyalista ng kumpanya ang mga kinakailangan at mga nuances ng naturang trabaho, na ginagarantiyahan ang kahusayan at kalidad ng aming mga serbisyo.

Tinatayang mga presyo para sa muling pagtatayo ng mga gusali, presyo bawat 1 m 2 sa rubles:

Ang gawain sa muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay karaniwang isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

1. Paghahanda bago ang proyekto: pagkolekta ng impormasyon, pagpaplano ng trabaho, pagguhit ng mga teknikal na pagtutukoy.
2. Inspeksyon ng mga gusali sa panahon ng muling pagtatayo at ang mga pundasyon nito.
3. Paghahanda at pag-apruba ng isang proyekto sa muling pagtatayo ng gusali alinsunod sa tuntunin ng sanggunian, pagbuo ng executive at pagtatantya ng dokumentasyon.
4. Pagsasagawa ng direktang gawaing muling pagtatayo.
5. Commissioning at mga gawaing pagkomisyon, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pasilidad ng produksyon.

Ang bawat yugto ay may mga tampok depende sa layunin ng bagay, mga pagkakaiba sa disenyo nito at mga kagustuhan ng customer.

Pagbuo ng isang proyekto sa muling pagtatayo ng gusali

Ang pagdidisenyo ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay isang ipinag-uutos na yugto at nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang i-optimize ang mga gastos sa pananalapi, oras at pagsisikap.

Ang isang mahusay na binuo na proyekto sa muling pagtatayo ng gusali ay makakatulong upang agad na maalis ang pangangailangan para sa lahat ng karagdagang trabaho na maaaring kailanganin sa kaganapan ng pagwawasto ng mga pagkakamali.

Gastos ng proyektong muling pagtatayo ng gusali

Ang presyo ng proyekto ay binubuo ng presyo ng bawat yugto ng paghahanda nito.

1. Pagsasagawa ng mga paunang konsultasyon.
2. Pagbuo ng isang paunang disenyo.
3. Pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho at pag-apruba nito ng mga awtoridad sa pangangasiwa.
4. Pagsusuri ng proyekto (ito ay isang ipinag-uutos na yugto, na kasama sa gastos ng proyektong muling pagtatayo ng gusali).
5. Pagkuha ng pahintulot mula sa Mosgosstroynadzor na magsagawa ng muling pagtatayo.

Maaari kang mag-order ng isang proyekto sa muling pagtatayo ng gusali mula sa aming kumpanya. Mayroon kaming sapat na karanasan, tauhan at teknikal na kakayahan upang ipatupad ang mga proyekto ng anumang kumplikado.

Gastos ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura

Ang pagtukoy ng mga kadahilanan upang matukoy ang halaga ng muling pagtatayo ng isang gusali bawat 1 m2 ay:

• teknikal na kondisyon;
• antas ng moral at pisikal na pagkasira;
• listahan ng mga gawaing isinagawa;
• ang sukat ng mga binalak na pagbabago.

Ang isang hiwalay na pagkalkula ay isinasagawa para sa bawat isa sa mga nakalistang parameter. Bilang karagdagan, ang uri ng istraktura ay isinasaalang-alang. Halimbawa, ang halaga ng muling pagtatayo ng isang makasaysayang gusali ay palaging magiging bahagyang mas mataas kumpara sa halagang kinakailangan para sa katulad na trabaho sa isang pasilidad na itinayo ilang dekada na ang nakalipas.

Ang parehong mahalaga ay kung magkano ang kanilang gagastusin. gawaing disenyo. Ang halaga ng disenyo at kasunod na pagpapatupad na kasama sa plano ng trabaho, kung kinakailangan ang muling pagtatayo ng gusali, ay tinutukoy nang paisa-isa.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, isinasaalang-alang ng mga espesyalista ang mga salik tulad ng:

• pagiging kumplikado ng trabaho (ang bagay ay maaaring matatagpuan sa isang lugar na mahirap para sa kagamitan na gumana, o may iba't ibang taas);
• pagmamadali ng katuparan ng order;
• lugar (ang average na gastos sa bawat metro kuwadrado ng muling pagtatayo ng isang non-residential na gusali ay tumataas habang bumababa ang lugar);
• mga uri at dami ng gawaing isinagawa, ang kanilang teknolohikal na pagiging kumplikado, ang pangangailangan na makaakit ng mga karagdagang dalubhasang espesyalista upang maisagawa ang mga ito.

Ang halaga ng pagtatayo ng gusali ng mga lugar ay kinakalkula batay sa isang buong hanay ng mga kadahilanan. Kasabay nito, para sa bawat isa sa mga bagay, isinasaalang-alang ng mga espesyalista ang mga kadahilanan sa pagwawasto na isinasaalang-alang ang moral at pisikal na pagkasira ng bagay.

Ang kumpanya ng Topstroy ay nag-aalok ng mga serbisyo nito para sa pagsasagawa ng isang buong hanay ng mga gawa sa muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura ng anumang uri. Makipag-ugnayan sa amin at ginagarantiya namin na ang presyo at kalidad ng gawaing isinagawa ay kawili-wiling sorpresa sa iyo.

1. Pangunahing konsepto

Ang teknolohiya ng produksyon ay isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni ng trabaho

Ang organisasyon ng paggawa ay isang sistema ng paghahanda at teknolohikal na mga hakbang na tinitiyak ang pagpapatupad ng trabaho gamit ang mga pang-industriyang pamamaraan.

Pagpapanumbalik - pagbibigay sa mga elemento ng istruktura ng kanilang mga orihinal na katangian at katangian.

Ang mga pangunahing pag-aayos ay mga pag-aayos na isinasagawa upang maalis ang isang malfunction at ganap na maibalik ang buhay ng serbisyo ng isang istrukturang elemento o bagay na may kapalit o pagpapanumbalik ng alinman sa mga bahagi nito, kabilang ang mga pangunahing.

Ang modernisasyon ay isang kumpletong muling pagtatayo ng isang gusali na isinasaalang-alang ang mga bagong kinakailangan.

Ang obsolescence ay ang pagbaba ng halaga ng mga gusali na angkop para sa paggamit dahil sa mga gastos sa produksyon na kinakailangan sa lipunan sa proseso ng paglikha ng mga katulad na pondo at ang paglitaw ng mga bago, mas moderno.

Pagpapalawak ng mga negosyo - pagtatayo ng mga karagdagang at bagong pasilidad ng produksyon, pagpapalawak ng mga umiiral na workshop at pasilidad para sa mga pangunahing layunin, pantulong at serbisyo.

Ang muling pagtatayo ay isang kumplikado ng mga gawaing konstruksyon at mga hakbang sa organisasyon at teknolohikal na nauugnay sa mga pagbabago sa pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng isang gusali o layunin nito, na isinasagawa upang mapabuti ang mga kondisyon.

Ang muling pagtatayo ng isang gusali ay isang pagbabago sa istraktura ng pagpaplano ng espasyo ng isang gusali, gayundin ang mga estruktural at teknikal na solusyon nito upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira.

Ang muling pagtatayo ng pag-unlad ay isang pagbabago sa istruktura ng pagpaplano ng mga teritoryo upang mapataas ang kahusayan ng paggana nito.

Ang pag-aayos ay isang hanay ng mga operasyon upang maibalik ang kakayahang magamit o pagganap ng mga elemento ng istruktura, na ibalik ang kanilang mga mapagkukunan.

Pagkukumpuni – bahagyang o ganap na demolisyon stock ng pabahay(mga gusali) na may kasunod na paghahanda ng teritoryo (site) para sa bagong pagtatayo sa inilabas na teritoryo.

Kasalukuyang pag-aayos - pag-aayos ng isang gusali upang maibalik ang kakayahang magamit (operability) ng mga istruktura at sistema nito kagamitan sa engineering, pati na rin ang pagpapanatili ng pagganap ng pagpapatakbo.

Ang teknikal na muling kagamitan ay isang hanay ng mga hakbang upang mapabuti ang teknikal at pang-ekonomiyang antas ng mga indibidwal na industriya, pagawaan at mga lugar batay sa pagpapakilala ng mga advanced na kagamitan at teknolohiya, mekanisasyon at automation, modernisasyon at pagpapalit ng luma at pagod na kagamitan na may mas produktibo. mga.

Ang pisikal na pagkasira ay ang unti-unting pagkawala ng mga orihinal na katangian ng mga materyales kung saan itinayo ang isang gusali, bilang isang resulta kung saan ang kanilang mga katangian ng pagganap ay lumala at ang kanilang gastos ay bumababa.

Reinforcement - pagbibigay ng kalidad at katangian ng mga istruktura na tumaas kumpara sa mga orihinal.

2. Pag-uuri ng gawaing pagkumpuni

Ang sistema ng nakaplanong preventive maintenance (PPR) ay isang hanay ng mga pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga istruktura, sanitary system, mga kagamitan sa engineering at kagamitan, na isinasagawa ayon sa mga paunang iginuhit na plano.

Mayroong dalawang pangunahing PPR: kasalukuyan at kapital; nahahati sila ayon sa pagkakabanggit sa nakaplanong preventive (preventive) at emergency (unforeseen) Pagpapanatili at nakaplanong preventative (comprehensive) at selective overhaul.

Ang kasalukuyang pag-aayos ay binubuo ng sistematiko at napapanahong gawain na isinasagawa upang protektahan ang mga bahagi ng mga gusali at kagamitan mula sa napaaga na pagkasira at upang maalis ang maliliit na pinsala at mga malfunction na nangyayari.

Ang pangunahing uri ng kasalukuyang pag-aayos ay naka-iskedyul na pag-aayos ng preventative (preventative).(TPR). Hanggang 75...80% ng mga pondong inilaan para sa kasalukuyang pagkukumpuni ay inilalaan para sa produksyon nito. Kasama sa gawaing TPR ang pagkukumpuni at pagpipinta ng mga bubong, pagpipinta at bahagyang pagpapalit ng mga drainpipe, bahagyang pagkukumpuni ng mga pinto, bintana, atbp.

Magtrabaho kasalukuyang hindi inaasahang pag-aayos Kasama sa (TNR) ang mga kagyat na pagwawasto ng menor de edad na pinsala sa emerhensiya (halimbawa, sa mga sistema ng pag-init, supply ng tubig), pagpapalit ng basag na salamin, atbp. 20 ... 25% ng halaga ng kasalukuyang pag-aayos ay ibinibigay para sa mga gawaing ito.

Binubuo ang overhaul ng pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga katangian ng pagpapatakbo ng lahat ng mga istruktura, sanitary system, mga kagamitan sa engineering at kagamitan dahil sa kanilang pisikal o moral na pagkasira at pagkasira.

Comprehensive overhaul(KKR) ay sumasaklaw sa buong gusali sa kabuuan o sa mga indibidwal na seksyon nito upang alisin ang moral at pisikal na pagkasira.

Alinsunod sa kasalukuyang mga pamantayan, siyam na taon mula sa pagsisimula ng pagpapatakbo ng gusali, ang bubong, mga facade na may mga selyadong joints, mga hagdanan, mga sistema ng supply ng mainit na tubig, atbp. ipinapatakbo, maliban sa Ang saklaw ng gawaing nakalista sa itaas ay kinukumpuni rin ng mga sistema ng pag-init, supply ng malamig na tubig at mga sistema ng alkantarilya, bahagyang mga sahig, kagamitang elektrikal at ilang elemento ng landscaping.

Selective overhaul(WRC) ay nagbibigay para sa pagpapalit ng mga indibidwal na sira-sirang istruktura, kagamitan o kanilang mga elemento, ang pagkukumpuni nito ay sanhi ng makabuluhang pagkasira at hindi maaaring ipagpaliban hanggang sa susunod na nakaiskedyul na preventative (komprehensibong) pagkukumpuni. Ang dalas ng VCR ay 5...6 na taon.

Ang rekonstruksyon (modernisasyon) ng isang gusali ay ang muling pagtatayo nito na may pagbabago sa layunin, panloob o panlabas na anyo.

Kaya, ang muling pagtatayo ng mga gusali ay karaniwang nahahati sa kumplikado at bahagyang. Sa komprehensibong rekonstruksyon Kasabay nito, ang mga gawain ng pagtaas ng kapital ng gusali, landscaping at pagtaas ng kapaki-pakinabang at living space ay malulutas.

Sa bahagyang muling pagtatayo karaniwang limitado sa pag-remodel ng mga panloob na espasyo nang hindi pinapalitan ang mga sahig at makabuluhang muling lining sa mga dingding. Ang bahagyang muling pagtatayo ay angkop para sa mga gusaling may kaunting pisikal na pagkasira.

Kapag muling itinatayo ang isang gusali, bilang karagdagan sa mga pangunahing pag-aayos, ang gawaing nauugnay sa bagong konstruksyon ay isinasagawa din.

Ang muling pagtatayo ng isang gusali ay isang konsepto na kahulugan gawain sa pagsasaayos na isinasagawa sa isang gusali upang mapabuti ang mga katangian ng pagpapatakbo nito, alisin ang pisikal at moral na pagkasira at pagtaas ng antas ng pagpapabuti nito.

Ang pagpapalakas ng mga elemento ng istruktura ay kadalasang nangyayari sa panahon ng muling pagtatayo at nauugnay sa pagkakaloob ng mga istruktura kapasidad ng tindig, katigasan at katatagan.

Sistema para sa muling pagtatayo ng mga gusali at gusali

3. Mga salik na nagdudulot ng pangangailangan para sa mga hakbang sa pagkukumpuni

Mga gusaling Pambahay.

- mga solusyon sa pagpaplano ng arkitektura at lunsod- ang muling pagtatayo ng lungsod sa mga tuntunin ng plano ay nauugnay sa pagtagumpayan ang magulong pag-aayos ng mga gusali, sa paglikha ng isang mas malinaw na layout ng mga kalye, mga parisukat, at mga lugar ng patyo.

Kapag muling itinatayo ang lungsod sa kabuuan, mayroong tatlong direksyon:

1 – paglikha ng mga satellite city sa malalaking lugar ng metropolitan, na naglalaman ng mga lugar ng libangan, mga lugar ng tirahan, mga serbisyo ng consumer, at mga institusyong panlipunan at kultura. Sa pamamagitan ng paglilipat ng ilang function sa satellite city, Malaking lungsod nananatili sa loob ng mga hangganan nito. Ang teritoryo ng pangunahing lungsod ay muling itinatayo, na lumilikha ng mas komportableng mga kondisyon ng pamumuhay na nakakatugon sa mga modernong kinakailangan;

2 - napapailalim sa makabuluhang muling pagtatayo ng istraktura ng pagpaplano ng lungsod mismo. Kasabay nito, nagsusumikap silang lumikha ng mga istruktura na maaaring umunlad nang walang sakit sa paglipas ng panahon, ngunit sa parehong oras ay may mga compact na komunikasyon sa transportasyon;

3 - isang compact na lungsod ay nilikha, na, habang ito ay umuunlad, ay nagbabago sa malapit mga pamayanan sa mga lungsod - mga satellite. Ang pamamaraang ito ay tila pinagsama ang dalawang nauna.

- kaakibat ng departamento– ang prinsipyong ito ay sumasailalim sa karagdagang pag-uuri dahil sa katotohanan na ang antas teknikal na operasyon sa iba't ibang departamento ay malaki ang pagkakaiba, lalo na kamakailan. Ang antas ng financing para sa pagpapatakbo ng gusali at ang kakayahan ng mga empleyado ng operating organization sa mga isyu at mga patakaran ng operasyon ay matukoy ang teknikal na kondisyon nito.

- panahon ng konstruksiyon– ang oras ng pagtatayo ng isang gusali ay higit na tumutukoy sa teknikal, lakas at mga katangian ng pagpapatakbo ng mga pangunahing elemento ng istruktura ng gusali. Ang parehong katangian ay paunang tinutukoy ang isang tinatayang listahan ng mga pangunahing aktibidad sa panahon ng muling pagtatayo at paggawa ng makabago ng isang gusali. Sa maraming paraan, ang katangiang ito ay nakakaimpluwensya rin sa mga kasunod na katangian ng pag-uuri ng mga gusali: ang materyal ng mga pangunahing elemento ng istruktura, mga solusyon sa arkitektura at pagpaplano, mga solusyon sa disenyo, ang antas ng mga pagpapabuti ng engineering at ilang iba pa.

Sa ating bansa, mayroong tatlong pangunahing panahon ng pagtatayo, na kinabibilangan ng mga kasalukuyang gusali:

1 – pre-rebolusyonaryong konstruksyon;

2 – konstruksiyon 1917 – 1960s;

3 – construction 1961 – kasalukuyan.

mga solusyon sa arkitektura at pagpaplano- ito ay isang senyales na paunang tinutukoy ang antas ng mga panloob na pagbabago sa gusali na may kaugnayan sa layout at mga pangunahing isyu sa lipunan na dulot ng muling pagtatayo ng gusali.

Ang pag-uuri ng mga gusali ayon sa mga solusyon sa arkitektura at pagpaplano ay nagbibigay-daan sa amin upang i-highlight ang mga pangunahing solusyon, pamamaraan at pamamaraan ng muling pagtatayo at paggawa ng makabago ng mga gusali:

1 – mga gusaling Pambahay pre-revolutionary period construction na may mataas na kalidad na mga apartment na 6 ... 9 na silid, living area 100 ... 150 m2, maluluwag na kusina at pasilyo, mga silid ng kasambahay, taas ng sahig hanggang 4 m;

2 - mga sectional na bahay ng pre-rebolusyonaryong konstruksiyon at ang mga itinayo sa mga unang dekada ng kapangyarihan ng Sobyet, mga apartment ng 2 ... 5 na silid, living area hanggang 80 m2, taas ng sahig hanggang 3 ... 3.5 m;

3 – mga bahay ng pre-rebolusyonaryong konstruksyon na may koridor at sistema ng gallery na may mga apartment na 10 ... 20 silid, lawak ng silid - 20 ... 35 m2, ang pagkakaroon ng isang kusina at isang banyo; mga gusali ng tirahan na may sistema ng koridor na may mga silid na 10 ... 13 m2, taas ng sahig hanggang 3.5 m;

4 – iba pang mga uri ng mga gusali na may magulong layout, na-convert sa mga unang taon kapangyarihan ng Sobyet sa pabahay;

5 - mga gusali ng pang-industriya na panahon ng konstruksyon, na angkop para sa paninirahan ng pamilya na may isang solong banyo, ang living area ay hindi tumutugma modernong pamantayan, taas ng sahig 2.4 ... 2.5 m;

6 - mga gusali ng pang-industriya na panahon ng pagtatayo, na angkop para sa paninirahan ng pamilya na may hiwalay na banyo, na may living area na sapat para sa mga modernong pamantayan, taas ng sahig 2.4 ... 2.5 m;

7 – mga gusali mga nakaraang taon konstruksiyon, na may sapat na lugar at lumalampas sa modernong mga pamantayan, na may isa o dalawang banyo, taas ng sahig 2.5 ... 2.7 m

diagram ng disenyo– naglalaro pinakamahalaga kapag nagdidisenyo at nag-aayos ng muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan:

1 – single-span na may longitudinal mga pader na nagdadala ng pagkarga;

2 - dalawang-span na may paayon na mga dingding na nagdadala ng pagkarga;

3 - tatlong-span na may paayon na mga dingding na nagdadala ng pagkarga;

4 - multi-span na may mga nakahalang na pader na nagdadala ng pagkarga;

5 - halo-halong;

6 – na may hindi kumpletong frame

- materyal ng mga pangunahing elemento ng istruktura ng gusali – katangiang ito paunang natukoy ang opsyon sa muling pagtatayo: pag-aayos ng kosmetiko na may mga elemento ng muling pagtatayo sa anyo ng isang superstructure, extension, pagpapalawak ng gusali, panloob na muling pagpapaunlad, atbp.; muling pagtatayo na sinamahan ng mga pangunahing pag-aayos na nauugnay sa pagpapalit ng mga sahig o iba pang indibidwal na elemento ng istruktura; kumpletong demolisyon ng gusali.

Sa pamamagitan ng uri ng mga pangunahing elemento ng istruktura, ang lahat ng umiiral na mga gusali ay maaaring hatiin ayon sa mga patakaran para sa pagkalkula ng pare-parehong mga singil sa pamumura para sa kumpletong pagpapanumbalik:

1 – bato, lalo na solid, brick wall 2.5 – 3.5 brick makapal o brick na may reinforced concrete o metal frame, reinforced concrete o concrete floors;

2 – may mga dingding na ladrilyo 1.5 – 2.5 laryo ang kapal, reinforced concrete, kongkreto o sahig na gawa sa kahoy na may malalaking bloke na pader, reinforced concrete floor;

3 – may magaan na masonry wall na gawa sa brick, monolithic at lightweight cinder blocks, shell rock, reinforced concrete o concrete floors;

4 – may malalaking panel na pader, reinforced concrete floors;

5 – may mga dingding at malalaking bloke o magaan na pagmamason na gawa sa ladrilyo, monolithic slag concrete, maliliit na cinder block, shell rock, sahig na gawa sa kahoy;

6 – may halo-halong dingding, kahoy, tinadtad o cobblestones.

Ang dibisyon ng mga gusali na ito ay nagpapadali sa pagkalkula ng pisikal na pagkasira.

isyung panlipunan – ito ang pinakamalaki at pinakamasakit na problema, na nangangailangan ng partikular na maingat na pag-aaral sa paunang yugto ng muling pagtatayo. Sa maraming paraan, ang pagbuo ng lahat ng dokumentasyon para sa muling pagtatayo at paggawa ng makabago ng isang partikular na gusali ay depende sa solusyon ng isyung ito.

Ang mga naninirahan sa mga lumang bahay ay kumakatawan sa iba't ibang bahagi ng populasyon: ang mga nakatira sa bahay na ito sa loob ng mahabang panahon, ang mga kamakailan lamang ay binili o natanggap ito sa pamamagitan ng mana, ang mga nabuhay mula nang ipanganak ngunit nais na makakuha ng bago. Depende sa kategorya ng mga residente, maaaring mayroon iba't ibang mga pagpipilian pagbibigay sa kanila ng pabahay pagkatapos ng muling pagtatayo ng bahay na ito:

1 - bumalik sa isang inayos na apartment;

2 - palitan, ngunit sa parehong bahay;

3 - palitan, ngunit sa parehong lugar;

4 – paglipat sa ibang lugar.

- antas ng pagpapabuti ng engineering– ang pagkakaroon o kawalan ng mga elemento ng landscaping ay nakakaapekto sa antas ng kaginhawahan at pagiging kaakit-akit ng isang partikular na gusali. Samakatuwid, kapag tinutugunan ang mga isyu ng muling pagtatayo at paggawa ng makabago ang isyung ito binigyan ng malaking kahalagahan. Ang kawalan ng ilang uri ng pagpapabuti ay kadalasang tumutukoy sa pangangailangan para sa overhaul o muling pagtatayo.

- Mga isyu sa kapaligiran, responsable para sa kalidad ng gusali sa kabuuan at partikular na mga kuwarto sa isang partikular na gusali: thermal comfort, insolation ng mga kuwarto, sound comfort, visual comfort, atbp.