Bytový zákon: spoločný majetok bytového domu. Čo je súčasťou spoločného majetku bytového domu pod bytovým komplexom Ruskej federácie

Strana 1 z 2

§ 1. Právo vlastníkov obytných priestorovna spoločný majetok obytný dom

Občianska a bytová legislatíva upravuje osobitnú úpravu niektorých vzťahov, ktoré vznikajú pri užívaní bytových priestorov nachádzajúcich sa v bytových domoch: vlastníkovi bytu v bytovom dome spolu s priestorom, ktorý obýva ako byt, patrí aj podiel na vlastníctve bytu. spoločného majetku domu. Z tohto ustanovenia v podstate vyplýva, že majetkové pomery v bytových domoch sú rozmanitejšie ako v bežných obytné budovy, keďže predmetom práva v bytových domoch nie sú len bytové priestory, ale aj iné objekty vrátane nehnuteľností.

Vzťah spoločný majetok v bytových domoch možno uvažovať s rôznej miere detaily, ich umiestnenie rôzne úrovne. Ten istý byt môže patriť dvom alebo viacerým osobám v rámci práva spoločného vlastníctva. V tomto prípade je možné spoločné aj spoločné vlastníctvo bývania. Tieto vzťahy spoločného vlastníctva možno podmienečne nazvať internými, pretože sa rozvíjajú medzi vlastníkmi jedného objektu (bytu alebo izolovaných miestností) 1. Vzťahy spoločného vlastníctva schodísk, výťahov, pivníc, chodieb a iných spoločných predmetov, ktoré vznikajú medzi vlastníkmi jedného bytového priestoru na jednej strane a ostatnými vlastníkmi nehnuteľností v sektore bývania na strane druhej, môžu byť podmienene nazývané vonkajšie vzťahy spoločného majetku v bytovom dome , t.j. vzťahy medzi vlastníkmi bytov v tom istom bytovom dome ohľadom spoločných zariadení.

Je potrebné zdôrazniť, že ku sceľovaniu majetku, ktorý nesúvisí s bývaním v bytových domoch, ale je vo vlastníctve rôznych osôb, nedochádza z vôle subjektu, ale na základe právnych skutočností ustanovených zákonom. Presnejšie, spoločné vlastníctvo k spoločným veciam vzniká v dôsledku toho, že subjekt nadobudne vlastníctvo k bytovým priestorom v bytovom dome. Inými slovami, človek smeruje svoju vôľu ku vzniku vlastníctva konkrétneho obydlia, ale keďže jeho existencia v bytovom dome je nemožná bez pomocných prvkov, súčasne s nadobudnutím vlastníctva bytového priestoru nadobúda právo spoločného bývania. vlastníctvo spoločného majetku. Takéto právo vzniká zo zákona bez ohľadu na subjektívne ašpirácie nadobúdateľa bytových priestorov, t.j. nezáleží na tom, či vedel, že kúpou bytu súčasne vstupuje do vzťahu spoločného majetku.

Vlastníctvo a užívanie majetku, ktorý nesúvisí s bývaním, ale nachádza sa v bytovom dome a v spoločnom vlastníctve, sa tradične uskutočňuje dohodou všetkých vlastníkov bytového domu a iných nehnuteľností v sektore bývania a v prípade jeho neprítomnosti - v spôsobom určeným súdom. Medzi spôsoby dosiahnutia dohody medzi vlastníkmi všetkých bytových priestorov jedného bytového domu môže patriť organizácia spoločenstva vlastníkov bytov 1.

Ak vznikne spoločenstvo vlastníkov, určitá časť právomocí vo vzťahu k podielu na spoluvlastníckom práve k predmetom spoločného užívania každého jeho člena je „delegovaná“ na právnickú osobu. Je to o o hospodárení so spoločným majetkom, jeho poskytovaní do užívania tretím osobám a o niektorých ďalších právach uvedených v ods. VI Obytný komplex Ruskej federácie. Treba mať na pamäti, že takéto poverenie nemá vplyv na postavenie vlastníka vo vzťahu k obytným priestorom – samotný vlastník obydlia nie je zbavený práva vlastniť, užívať a disponovať s priestormi, ktoré mu patria.

§ 2. Vlastnosti právny režim podiely na práve spoločného vlastníctva v bytovom dome

Pri charakterizácii spoločného vlastníctva v bytovom dome je potrebné pochopiť, že časť všeobecných pravidiel stanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie o nakladaní s podielmi na spoločnom vlastníctve sa nevzťahuje na verejné predmety. Vývoj tohto problému, ktorý nie je dostatočne pokrytý právnou literatúrou, môže priniesť dôležité praktické výsledky.

Po prvé, podľa čl. 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, nakladanie s majetkom nachádzajúcim sa v zdieľané vlastníctvo, sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo svoj podiel podľa vlastného uváženia predať, darovať, odkázať, dať do zálohy alebo s ním inak nakladať. Navyše, podľa pravidla ustanoveného v čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v prípade predaja podielu na spoločnom majetku cudzej osobe majú zvyšní účastníci spoločného majetku predkupné právo na kúpu predávaného podielu za cenu, za ktorú sa predáva a za iných rovnakých podmienok, s výnimkou predaja na verejnej dražbe. Toto pravidlo neplatí pre predmety spoločného užívania v bytových domoch, nakoľko vlastník nemôže scudziť podiel bez scudzenia bytových priestorov. Vlastník bytu nemá právo scudziť svoj podiel na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, ako aj vykonávať iné úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva bytu (odst. 2 ods. článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Podiel každého vlastníka nebytových priestorov na práve spoločného vlastníctva k spoločným veciam teda vždy sleduje osud vlastníctva nebytových priestorov.

V prípade prevodu vlastníctva nebytových priestorov (bytu alebo samostatnej miestnosti v byte) je podiel každého nového vlastníka na spoluvlastníckom práve k týmto veciam určený zodpovedajúcim podielom predchádzajúceho vlastníka.

Po druhé, účastník spoločného podielového vlastníctva má právo prideliť svoj podiel. Toto pravidlo nemožno aplikovať ani na bytový dom, keďže jeho časť, ktorá nie je obytná, je spravidla určená na obsluhu bytových priestorov podľa ust. 135 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je doplnkom, a preto vždy sleduje osud hlavných vecí - bytov. Navyše, keďže príslušenstvo slúži viacerým hlavným veciam naraz, nasledujúce sa uskutočňuje v podieloch na práve spoločného vlastníctva príslušenstva.

Z uvedeného môžeme usúdiť, že spoločné podielové vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch je druhom podielového vlastníctva. Jeho charakteristické vlastnosti:

1) nemožnosť prideliť podiely v naturáliách;

2) nemožnosť scudzenia podielu na práve spoločného vlastníctva oddelene od obytných priestorov;

3) znak vyplývajúci z prvých dvoch: akcia nemôže existovať samostatne, je komponent byty ako objekt
vlastníckych práv, a preto vždy sleduje osud takéhoto bytového priestoru.

Uplatnenie pravidla o podielovom spoluvlastníctve predmetného druhu je možné aj vo vzťahoch, ktoré nesúvisia so sektorom bývania. Takáto schéma je celkom možná napríklad v garážových družstvách vo vzťahu k verejným zariadeniam (spoločné pozemky, zariadenia inžinierska podpora, cesty atď.). Často sa takéto problémy vyskytujú v administratívnych budovách vo vlastníctve rôznych právnických osôb a občanov, individuálnych podnikateľov. Reguláciu takýchto vzťahov pred prijatím príslušných legislatívnych aktov možno vykonať podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a Kódexu bývania Ruskej federácie analogicky 1. Tento záver potvrdzuje aj uznesenie pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 „O niektorých otázkach v praxi posudzovania sporov týkajúcich sa práv vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budov“, ktoré , najmä uvádza, že vzťahy vlastníkov priestorov nachádzajúcich sa v nebytovom dome vyplývajúce zo spoločného majetku v takomto dome nie sú upravené zákonom, preto v súlade s ust. 1 polievková lyžica. 6 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na tieto vzťahy vzťahujú normy právnych predpisov upravujúcich obdobné vzťahy, najmä čl. 249, 289, 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Na základe uvedeného má vlastník samostatného priestoru v dome vo všetkých prípadoch podiel na práve spoločného vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti budovy.

§ 3. spoločné zariadenia v bytovom dome

Regulačné zákony upravujúce vlastnícke vzťahy v bytových domoch v rôznych časoch poskytujú rôzne zoznamy majetku, ktorý je v spoločnom vlastníctve vlastníkov bytov.

Podľa zrušeného zákona Ruskej federácie z 24. decembra 1992 č. 4218-I „O základoch federálneho bytová politika» Schodištia, výťahy, chodby, strechy, technické pivnice a ostatné spoločné priestory, nebytové inžinierske zariadenia a miestne priestory sú v spoločnom vlastníctve. Občiansky zákonník Ruskej federácie špecifikuje nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia mimo alebo vo vnútri bytu, ktorý slúži viac ako jednému bytu.

Dočasné predpisy o kondomíniách schválené dekrétom prezidenta Ruskej federácie z 23. decembra 1993 č. 2275 1 a následne federálny zákon „O spoločenstvách vlastníkov bytov“ podrobnejšie vymenovali predmety, ktoré sú v spoločnom podielovom vlastníctve. majiteľov domov 2.

Zákon o bývaní Ruskej federácie (časť 1, článok 36) stanovuje, že vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe práva spoločného spoločného vlastníctva priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na to, aby slúžili viac ako jeden priestor v danej budove vrátane medzibytových schodiskových plošín, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome ( technické pivnice), ako aj strechy uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v tomto dome mimo alebo vnútri areálu a slúžiace viac ako jednej miestnosti, pozemok parc. na ktorom sa tento dom nachádza, s terénnymi úpravami a prvkami sadových úprav a inými určenými na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu, objekty nachádzajúce sa na uvedenom pozemku parc. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy o urbanistickej činnosti.

Vo všetkých dokumentoch však tento zoznam zďaleka nie je úplný. V tomto prípade možno formulovať zásadu: nehnuteľnosť možno klasifikovať ako spoločnú len vtedy, ak má slúžiť viac ako jednému bytovému alebo nebytovému priestoru. Je potrebné poznamenať, že v zákone o bývaní Ruskej federácie, na rozdiel od predchádzajúcej legislatívy, zoznam nehnuteľností zahŕňa aj pozemky (časť 1, článok 36, článok 16 Federálny zákon„O nadobudnutí účinnosti Kódexu bývania Ruskej federácie“). Ako správne uvádza I.B. Mironov, právo užívať pozemok ako prvok obsahu vlastníckych práv znamená zabezpečenú možnosť ekonomického využitia takéhoto pozemku jeho vyťažením prospešné vlastnosti 1 .

V súlade s čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v zákone o bývaní Ruskej federácie naznačuje vznik spoločného spoločného vlastníctva medzi vlastníkmi obytných priestorov na spoločné užívanie predmetov bytového domu. Medzitým zákon Ruskej federácie „o základoch federálnej bytovej politiky“ pôvodne hovoril o použití oboch typov spoločného majetku - spoločného a spoločného. Vo vzťahu k nehnuteľnostiam je však nepochybne najefektívnejší návrh spoločného vlastníctva v bytových domoch, ktorý je zakotvený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Tento záver vychádza z obsahu čl. 4 federálneho zákona z 21. októbra 1994 „O nadobudnutí účinnosti prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie“, podľa ktorého zákony a iné právne akty Ruskej federácie po nadobudnutí účinnosti prvej časti Občiansky zákonník Ruskej federácie sa uplatňujú, pokiaľ nie sú v rozpore s normami tohto zákona. Okrem toho odsek 2 čl. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že „normy civilné právo obsiahnuté v iných zákonoch musia byť v súlade s týmto kódexom.“ Dňa 22. decembra 2004 Štátna duma, ktorá prijala nový zákon o bývaní Ruskej federácie, vyriešila predmetnú otázku v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a praxou uplatňovania už zrušeného federálneho zákona „O vlastníkoch domov“. združenia“.

Treba si uvedomiť, že z praktického hľadiska je prijateľnejší návrh spoločného podielového vlastníctva nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytových domoch. To je možné vidieť z nasledujúceho.

Na jednej strane sa spoločný majetok okrem iného vyznačuje nezastupiteľnosťou svojich účastníkov. Pri tomto type spoločnej nehnuteľnosti by teda bolo akékoľvek scudzenie veľmi náročné, keďže by bolo potrebné najskôr určiť podiel na spoločných veciach v dome, následne scudziť (napríklad predať) bytové priestory spolu s časťou spoločných priestorov. predmetov, a potom by sa nový vlastník musel opäť stať účastníkom spoločného spoločné vlastníctvo spojením svojej časti verejnej vybavenosti s inými časťami.

Na druhej strane, nakladanie s majetkom, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve, sa uskutočňuje súhlasom všetkých účastníkov, čo sa predpokladá bez ohľadu na to, ktorý z účastníkov transakciu s majetkom uskutoční.

Upozorňujeme, že kritériom na určenie podielu v spoločnom spoluvlastníctve je plocha vlastnenej nehnuteľnosti. Podiel každého účastníka na spoločnom vlastníctve pomocných predmetov je úmerný podielu celkovej plochy, ktorá mu patrí, na celkovej obytnej ploche domu, ak zmluva neustanovuje inak.

Autor: všeobecné pravidlo držba alebo užívanie týchto predmetov môže byť výlučne bežné. Jednému z vlastníkov bytov v bytovom dome možno prideliť len niektoré spoločné predmety bez toho, aby boli dotknuté práva a oprávnené záujmy ostatných vlastníkov toho istého domu. Napríklad v niektorých prípadoch je možné poskytnúť časť pivnice do užívania jednému z vlastníkov, ale takéto poskytnutie nie je možné, ak je objektom strecha domu alebo nebytového priestoru. inžinierske zariadenia.

Pred nadobudnutím účinnosti bytového zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „o spoločenstvách vlastníkov bytov“ dočasné predpisy o kondomíniách priamo zakazovali partnerstvu vlastniť nehnuteľnosti; Všetky nehnuteľnosť, nadobudnuté spoločenstvom, bolo spoločným spoločným majetkom jeho členov.

Federálny zákon „o spoločenstvách vlastníkov bytov“ a potom zákon o bývaní Ruskej federácie tento zákaz zrušil. Dnes, podobne ako francúzske syndikáty, americké kondomíniové združenia a iné v zahraničí rozšírené združenia tohto typu, aj ruské spoločenstvá vlastníkov bytov majú právo byť subjektmi vlastníctva nehnuteľností. Avšak na rozdiel od legislatívy množstva cudzích krajín Ruská legislatíva neupravuje bližšie postup pri rozhodovaní o nadobudnutí nehnuteľnosti spoločenstvom. Napríklad v Spojených štátoch je takýto postup osobitne podrobne upravený v súvislosti s obytnými priestormi nachádzajúcimi sa v dome spravovanom kondomíniovým združením. Uplatnenie práva na kúpu bývania vo „vlastných“ domoch je teda možné realizovať dvoma spôsobmi. Jednak pri využití predkupného práva na kúpu bytu. Po druhé, ak je možné kúpiť dom na aukcii vo svojom mene alebo v mene jedného alebo viacerých vlastníkov domu. V oboch prípadoch spoločenstvo zaplatenú cenu kupovaného bytu rozdelí medzi všetkých vlastníkov a vymáha ju od nich ako úhradu na kolektívne účely v pomere k ich podielom na spoločnej nehnuteľnosti.

V tomto článku podrobne zvážime, čo všetko patrí do spoločnej nehnuteľnosti, aké druhy prác je správcovská organizácia povinná vykonávať v rámci údržby spoločnej nehnuteľnosti bytového domu. Podrobne analyzujeme zoznam prác na aktuálnych opravách a tiež zvážime, ako sa tvoria platby za údržbu a opravy spoločného majetku.

Jednou z hlavných podmienok zmluvy o výkone správy bytových domov je udržiavanie spoločného majetku, preto je dôležité vedieť, z čoho sa tvorí zoznam spoločného majetku bytových domov a čo vlastne spravujete. Okrem toho to pomôže pri riešení mnohých kontroverzných problémov s vlastníkmi, ako aj pri zostavovaní odhadov nákladov.

Všetci majitelia bytov a nebytových priestoroch v MKD sú aj vlastníci zodpovedajúceho podielu na spoločnej nehnuteľnosti MKD. Čím väčšie sú priestory vo vlastníctve vlastníka, tým väčší je podiel vlastníctva na spoločnej nehnuteľnosti domácnosti. Táto okolnosť určuje priamu zodpovednosť vlastníkov za stav ich spoločnej nehnuteľnosti. Správcovská organizácia je vyzvaná na údržbu spoločného majetku v rámci zmluvy o výkone správy.

Všeobecná vlastnosť bytového domu zahŕňa tento zoznam prvkov:

1. Všetky spoločné priestory sa nachádzajú mimo apartmánov. Ich hlavnou funkciou je obsluha priestorov bytových domov. Patria sem: podkrovia, chodby, schodiská a schodištia, balkóny a lodžie, výťahové šachty a zariadenia, kotolne, elektrické rozvádzače, čerpadlá, pivnice atď.
2. Priestory, ktoré nie sú majetkom nikoho, ale plnia funkciu organizácie voľného času: foyer, hala, športový kútik, detský kútik a pod.;
3. In-house inžinierske systémy, nachádzajúce sa mimo priestorov obyvateľov a vlastníkov, ale nachádzajúce sa v rámci MKD: teplovody a teplovody, zásobovanie teplom, plynofikácia, elektrické siete, kanalizácia, vetracie šachty, smetný žľab a pod.
4. Zariadenia určené na servis vo vlastnej réžii inžinierske siete: čerpadlá, kotly, transformátory, generátory, meracie zariadenia atď.
5. Konštrukčné prvky MKD: strecha, fasáda, základ, podlahy a dosky, nosné a nenosné konštrukcie, ploty, zadržiavanie snehu, rampy;
6. Pozemok nachádzajúci sa pod budovou MKD a pozemok súvisiaci s miestnej oblasti. Spoločný majetok zahŕňa všetky prvky sadových a sadových úprav územia: detské ihrisko, smetné koše, altánky, lavičky, trávniky, záhony, kvetináče, fontány, chodníky, parkoviská, podzemné parkovisko, zábrany, oplotenie, bránky, brány a pod.

Uvedené prvky sú určené právnymi predpismi Ruskej federácie: doložka 1 čl. 36 bytového zákonníka a vyhlášky vlády Ruskej federácie č.491 z 13. augusta 2006.

Údržba spoločného majetku: druhy prác

Nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 3. apríla 2013 č.290 bol schválený minimálny zoznam služieb a prác na údržbu spoločného majetku bytových domov. Presný zoznam takýchto služieb určuje správcovská organizácia, schvaľuje ho zriaďovacia listina a špecifikuje v zmluve o údržbe bytového domu. Medzi hlavné druhy prác na údržbe spoločného majetku bytových domov patria:

1. Udržiavanie vnútorných a priľahlých priestorov v čistej forme: čistenie schodísk, schodísk, balkónov, lodžií, výťahov, vchodov; odstraňovanie snehu, ľadu, lístia z chodníkov a priľahlých plôch;
2. Sadové úpravy a skrášlenie nádvoria bytového domu;
3. Zabezpečenie odvozu pevného odpadu;
4. Súlad požiarna bezpečnosť
5. Príprava bytových domov na vykurovaciu sezónu vrátane kontroly dodržiavania teplotných a vlhkostných noriem vo vnútri bytových domov;
6. Pravidelná kontrola spoločného majetku bytových domov a konštrukčných prvkov za účelom sledovania ich stavu a potreby opráv:
7. Bežné opravy spoločného majetku;
8. Vedenie dokumentácie pre správu bytových domov, technická dokumentácia, vystavovanie potvrdení, práca s dlžníkmi.

Pozrime sa bližšie na prácu riadiaceho orgánu pri technickej kontrole spoločného majetku, bežných opravách a dokumentácii.

Vykonávanie pravidelných kontrol spoločného majetku bytových domov

Hlavným účelom technických prehliadok je zisťovanie porúch, regulácia prevádzky komunikácií a náprava drobných nedostatkov v ich prevádzke. Tieto činnosti zahŕňajú kontrolu:

• systémy zásobovania studenou vodou a odpadových vôd: kontrola tesnosti systémov, kontrola armatúr; nastavenie prevádzky systému ako celku, odstránenie blokád, upevnenie sanitárnych zariadení;
• zásobovanie teplou vodou a vykurovacie systémy: odstránenie drobných netesností, kontrola tepelnej izolácie, spotrebičov a armatúr; kontrola ventilov, kohútikov, ventilov, čistenie systému od vodného kameňa a nečistôt;
• a úprava prevádzky napájacieho systému: kontrola činnosti zásuviek, žiaroviek, vypínačov vrátane výmeny vyhorených žiaroviek vo vchodoch a v okolí; odstránenie drobných porúch elektrického vedenia;
• ventilačné šachty a kanály;
• kapucne;
• MKD v príprave na letné a zimné obdobie prevádzky a vykurovaciu sezónu.

Kontroly možno rozdeliť na plánované a neplánované, sezónne a ročné. Kontroly môžu vykonávať vlastníci, zástupcovia správcovskej organizácie, inšpektori bytového majetku štátu a zástupcovia štátnych orgánov.

Aktuálne opravy spoločného majetku bytových domov

Zvlášť dôležité je rozlišovať medzi bežnými a veľkými opravami, keďže tieto práce sa budú líšiť v objeme a zdrojoch financovania.

Bežné opravy zahŕňajú plánované práce zamerané na zachovanie prevádzkyschopnosti komunikácií v bytovom dome, odstraňovanie súčasných porúch, čiastočnú výmenu alebo obnovu konštrukčných prvkov bytového domu, a to:

• obnovenie, odstránenie deformácie, posilnenie základu;
• čiastočná oprava, reštaurovanie, čiastočný náter fasády;
• maľovanie, spevnenie, odstraňovanie švov a trhlín na podlahách;
• odstránenie zatekania strechy, spevnenie niektorých prvkov nadkrokvového systému, výmena prvkov drenážneho systému, oprava hydroizolácie, zateplenie, odvetranie na streche;
• oprava a výmena okenných a dverových prvkov v spoločných priestoroch;
• oprava a obnova častí medzibytových priečok;
• reštaurovanie a oprava schodiskových a balkónových prvkov, oprava gánok a prístreškov;
• nátery a povrchové úpravy stien, stropov, podláh v spoločných priestoroch v budove MKD;
• práce na odstránení netesností a iných porúch vykurovacích systémov, studenej vody, teplej vody, kanalizácie, elektrických sietí, výmena niektorých prvkov vnútropodnikových inžinierskych sietí;
• oprava žľabov na odpadky;
• oprava priestorov a výmena prvkov ventilačného systému;
• pracovať na zlepšení miestnej oblasti.

TO veľká renovácia zahŕňajú práce vykonané v prípade, že exekú aktuálne opravy nemožné, ohrozuje bezpečnosť bývania v bytovom dome, opotrebovanie konštrukčných prvkov podľa odborníkov presahuje 60 %.

Práca s dokumentmi

V zozname činností na údržbu spoločného majetku sú práce s dokumentáciou:

• uzatváranie dohôd s dodávateľskými a dodávateľskými organizáciami;
• prevzatie dokončených prác od dodávateľov;
• uloženie a kompletizácia technickej dokumentácie;
• vydávanie potvrdení o verejnoprospešných službách, práca s dlžníkmi;
• práca pasového úradníka pri evidencii občanov, vedení evidencie obyvateľov, vydávaní potvrdení.

Poplatky a tarify za údržbu spoločného majetku bytových domov

V súlade s legislatívou Ruskej federácie je tarifa za údržbu a opravy spoločného majetku bytových domov akceptovaná vlastníkmi bytových domov za valné zhromaždenie. V prvom rade však musí manažérska organizácia vykonať serióznu prácu ekonomické opodstatnenie výšku poplatku navrhnutú na schválenie. K tomu potrebujete:

• skontrolovať celkový stav bytového domu;
• vypracovať súpis prác údržby a opráv spoločného majetku bytového domu;
• schváliť termín dokončenia práce a jej frekvenciu;
• pripraviť odhady nákladov s prihliadnutím na špecifiká stavu a všeobecné charakteristiky MKD.

Treba tiež vziať do úvahy, že stanovená tarifa by nemala presiahnuť maximálnu sumu schválenú miestnou legislatívou.

Zodpovednosť za údržbu spoločného majetku

Keďže spoločný majetok v bytovom dome patrí vlastníkom, zodpovednosť za jeho stav nesú výlučne oni. V závislosti od zvolenej metódy riadenia sa zodpovednosť rozšíri na príslušné osoby.

V priamej forme hospodárenia zodpovedajú za stav spoločného majetku organizácie, s ktorou sú uzatvorené dohody o vykonaní príslušných prác. V prípade riadiacej formy HOA, bytového družstva, nesie zodpovednosť táto právnická osoba. Pri riadení správcovskej spoločnosti zodpovedá vlastníkom za poskytované služby a vykonané práce.

Bytový dom je dom, ktorý má najmenej dva byty. Okrem toho musia mať vlastný prístup na pozemok.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

V súlade s tým budova poskytuje niekt spoločné priestory. Koniec koncov, dom je považovaný za technicky zložitý objekt. Preto je dôležité určiť, kto je zodpovedný za spoločný majetok v bytovom dome podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie v roku 2019.

Spory ukončené táto záležitosť sa často vyskytujú medzi ľuďmi žijúcimi v dome. Niektorí majitelia sami na to nevedia odpovedať. Preto pri nejasnostiach je najlepšou možnosťou obrátiť sa na legislatívne normy.

Hlavné pojmy

Bytový dom má priestory, ktoré predstavujú spoločné priestory. Ich zoznam sa odráža vo federálnom zákone č. 189. Sú to technické časti domu, ktoré ho pomáhajú udržiavať. Okrem toho sú v zozname ďalšie priestory, ktoré sú určené na uspokojovanie sociálnych potrieb občanov.

Občania majú rôzne názory na to, komu patrí spoločný majetok. Koniec koncov, niektoré časti domu naozaj nepatria nikomu. Zároveň je obsah priestorov často účtovaný vlastníkom bytov.

Existuje hľadisko, podľa ktorého spoločný majetok vlastní štát. Preto je za to zodpovedný Ruská federácia. Pred privatizáciou k nej boli pričlenené priestory. Po konaní boli byty prevedené do súkromných rúk a zvyšok majetku nenašiel majiteľov. Vlastníci preto nie sú povinní za tieto štvorcové metre platiť.

Existujú aj odporcovia tejto teórie. Poznamenávajú, že spoločný majetok v zásade nemôže patriť jednému vlastníkovi. V súlade s rovnakými právami na priestory sa o ne musia starať všetci občania.

Hlavnou črtou spoločného majetku je, že slúži širokému okruhu ľudí. Preto nie je uznávaný ako individuálny. Podiely sa prideľujú podľa veľkosti priestoru, ktorý občania vlastnia. V prírode ho však nebude možné izolovať. Preto sa neustanovuje vykonávanie individuálnych práv. Objaví sa pri kúpe bytu.

Kúpou bývania získava občan nielen vlastnícke právo, ale aj povinnosti na jeho údržbu. Nebude možné ho urobiť predmetom transakcie alebo previesť na inú osobu.

Čo je zahrnuté v zozname

Existuje niekoľko hlavných predmetov, ktoré sa považujú za spoločné vlastníctvo:

1. Do tejto skupiny patria všetky priestory nachádzajúce sa mimo bytu. Občania môžu využívať priľahlé schodiská a podesty, výťahy a ich vybavenie, chodby, pivnice a technické podlažia a všeobecne podkrovia.
2. Predmety, ktoré nie sú registrované na konkrétnych vlastníkov, sú tiež uznané ako objekty vlastníctva. Ak občania kolektívne zorganizovali telocvičňu, potom bude právom patriť každému obyvateľovi.
3. Za spoločné stavby sa považujú strechy, akýkoľvek nosný prvok a iné zariadenia, ktoré slúžia na obsluhu nie jedného, ​​ale viacerých bytov.
4. Do tejto skupiny patria pozemky, na ktorých sa nachádza bytový dom. Za zmienku stoja aj sadové prvky, detské ihriská a parkoviská nachádzajúce sa v hraniciach domu.

Ak chcete zistiť, či sú priestory uznané ako spoločná budova, musíte sa obrátiť na vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491.

Primárne požiadavky

Práva a povinnosti

Veľkosť podielu každého vlastníka v spoločnej budove je určená Zákonom o bývaní Ruskej federácie. Na základe § 37 ods. 1 sa na určenie časti posudzuje jej súlad s počtom metrov štvorcových v nehnuteľnosti.

Nie je možné prideliť vecný podiel, preto vlastník bytu nemá právo:

• predať časť OP;
• dať to ako darček;
• závet;
• zlikvidovať inak.

Po kúpe domu sa nový vlastník automaticky stáva úplným vlastníkom všetkého majetku vrátane spoločného majetku. Toto je uvedené v odseku 1 článku 38 Kódexu bývania RF.

Vlastník má právo svoj byt zrekonštruovať, rekonštruovať alebo prerobiť bez súhlasu ostatných vlastníkov.

Je dôležité, aby počas práce neboli zasiahnuté hranice iných občanov. Rovnako nie je dovolené meniť veľkosť spoločných priestorov. V opačnom prípade bude stále potrebné povolenie.

Súkromný majetok si plne hradia občania sami. Potom musíte najať pracovníkov alebo samostatne obnoviť dom do predchádzajúceho stavu.

Priestory podliehajúce údržbe a opravám zahŕňajú viacero objektov. Sú predpísané v odsekoch 5 až 9 nariadenia vlády Ruskej federácie č. 491.

Nasledujúce sú uznané zákonom ako:

• splašky;
• plynové potrubia;
• vykurovací systém;
• Zdroj

Všetky tieto systémy vyžadujú pravidelné opravy, preventívne a iné práce na ich udržanie v správnom prevádzkovom stave.

Je potrebné pripomenúť, že aj bežné rodinné pozemky sa musia rozdeliť na:

• v súkromnom vlastníctve;
• spoločný dom;
• zariadenia v správe energetických dodávateľských a prevádzkových organizácií.

V závislosti od ich hraníc sa určuje zodpovednosť za obsah.

Nuansy podľa zákona

Pravidlá týkajúce sa používania spoločných priestorov sú obsiahnuté v Kódexe bývania Ruskej federácie. Obsahuje článok 36, ktorý odráža zloženie objektov uznaných za spoločné budovy.

Okrem toho článok 37 Kódexu bývania Ruskej federácie predpisuje veľkosť podielu spoločného majetku, ktorý patrí každému vlastníkovi. Určuje sa na základe počtu metrov štvorcových bývania.

Niektoré body sú zohľadnené v článku 2 vládneho nariadenia č. 491 Ruskej federácie. Berie na vedomie možnosť opráv v závislosti od toho, kto je zodpovedný za konkrétnu konštrukciu.

Všetky údaje o nehnuteľnosti sa zadávajú do:

• štátny register práv k nehnuteľnostiam;
• technická dokumentácia ( technický preukaz zo ZINZ);
• pozemkový kataster (za pozemok).

Ak sú zaznamenané nezrovnalosti, musíte sa spoľahnúť na údaje z registra.

Princíp použitia

Za užívanie spoločného majetku sú zodpovední vlastníci nebytových priestorov. Výdavky sa určujú v závislosti od objemu majetku. Za základ sa teda považuje rozloha obytných priestorov obývaných občanom. Existuje niekoľko oblastí, ktoré zahŕňajú obsah a použitie OR.

Tie obsahujú:

• kontrola priestorov samotnými občanmi, ako aj osobami zodpovednými za údržbu;
• príprava napájacích sietí na včasnú a neprerušovanú dodávku elektriny do bytov občanov;
• udržiavanie teploty vyžadovanej pravidlami na schodiskových podestách;
• inštalácia a výmena elektrických zariadení pre vnútorné osvetlenie;
• dodržiavanie požiadaviek požiarnej bezpečnosti;
• likvidácia domáceho odpadu;
• starostlivosť o prvky, ktoré sa nachádzajú na území domu;
• príprava budovy v smeroch, ktoré sa menia v závislosti od sezóny;
• prebiehajúce opravárenské práce a .

Samostatne stojí za zmienku údržba okien a dverí. Tieto predmety sa nepovažujú za spoločný majetok. Preto sa o ich starostlivosť musia postarať samotní vlastníci bytov.

Napríklad veľa ľudí verí, že oprava balkóna je zodpovednosťou správcovská spoločnosť. Stojí však za to pochopiť, čo chce majiteľ.

Ak je potrebné obnoviť predchádzajúci stav fasády budovy, ako aj jej súčasti – balkóna, mali by ste sa obrátiť na Trestný zákon. V prípade zatepľovania, zasklievania a iných prác sú povinnosti pridelené vlastníkovi bytu.

Kto je zodpovedný

Základ pre reguláciu spoločného majetku bytového domu je predpísaný na legislatívnej úrovni. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491. Vyšlo 13. augusta 2006.

V súlade s regulačným právnym aktom zodpovednosť za údržbu bývania spočíva na troch stranách:

1. Zodpovednosť musia niesť vlastníci bytových a nebytových priestorov. Musia zabezpečiť, aby bol majetok v primeranom stave.
2. Štátne orgány sú povinné zabezpečiť kontrolu nad obsahom.
3. Ak chcete určiť správcovskú spoločnosť pre konkrétnu nehnuteľnosť, musíte sa obrátiť na miestnu samosprávu. Táto norma sa odráža v časti 4 článku 164 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.

Obyvatelia by si mali pamätať, že ak je dom zničený v dôsledku nesprávnej starostlivosti, zodpovednosť padne na ich plecia. Správcovská spoločnosť v tomto prípade nebude vinná. Majitelia budú musieť zaplatiť aj peniaze za likvidáciu objektu.

Občania musia nezávisle sledovať nielen stav domu, ale aj prácu správcovskej spoločnosti. Ak si tento neplní svoje povinnosti, je potrebné zmeniť riadiacu organizáciu alebo znovu zvoliť predsedu.

Povinnosť platiť odvody občanom vzniká, ak osoba býva na danej adrese. Peniazmi však budú musieť prispieť aj ostatní vlastníci, ktorých miesto registrácie je na inej adrese. Povinnosťou obyvateľov prvých poschodí je aj zaplatiť za výťah.

Na určenie, či sú potrebné opravy, sa musí uskutočniť stretnutie vlastníkov obytných nehnuteľností. Takéto stretnutia by mali byť pravidelné, aby sa rýchlo zabránilo rýchlemu zhoršovaniu infraštruktúry. Po prediskutovaní dôležitej témy sa pripraví rozhodnutie, ktoré odráža zoznam potrebných činností.

Zodpovednosť správcovskej spoločnosti za obytné priestory je predpísaná v odseku 13 Kódexu bývania Ruskej federácie. Organizácia je povinná monitorovať stav všetkých priestorov a zariadení. Je dôležité urobiť všetko pre to, aby sa eliminovala možnosť výskytu hrozby.

Kódex správnych deliktov Ruská federácia obsahuje článok 7.17. Stanovuje trest za poškodenie alebo zničenie majetku inej osoby. Tomuto pravidlu podlieha aj spoločný majetok.

Ak nie je možné zistiť osobu, ktorá škodu spôsobila, treba sa obrátiť na Trestný zákon. Výzva na odstránenie škody musí byť podaná písomne.

Po zistení totožnosti musíte navštíviť Bytový inšpektorát. Je na ňu podaný podnet, v ktorom sa uvádza, že vlastník porušil pravidlá užívania spoločného majetku.

Náklady a iné spôsoby kontroly

Všetci obyvatelia obytného domu musia sledovať stav majetku uznaného ako spoločný majetok. V tomto prípade môžete vytvoriť požadovaná úroveň fungovanie jeho systémov a mechanizmov.

Mesačné náklady sú hradené z prostriedkov obyvateľov bytov. Množstvo je úmerné ploche obsadeného priestoru. Táto povinnosť je zabezpečená aj vtedy, ak občan v byte nebýva trvalo.

Náklady na opravy sú hradené z obecných zdrojov domu. Ich potreba sa určuje na valnom zhromaždení obyvateľov. Je potrebné pripomenúť, že aj vlastníci nebytových priestorov musia znášať náklady.

Definuje pojem všeobecných potrieb domu. Konkrétne to popisuje legislatívny dokument, v ktorom je presná formulácia spoločného majetku domácnosti v priestoroch bytových domov.

Čo je spoločný majetok

Spoločnou nehnuteľnosťou je nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza mimo obytných priestorov a slúži viacerým obytným priestorom a je:
1) uzatváracie a nosné konštrukcie: základy, nosné steny, balkónové dosky;
2) informačné alebo telekomunikačné siete: telefónne linky, siete káblovej televízie, káblové rozhlasové vysielanie atď.;
3) uzatváracie a nenosné konštrukcie: okná a dvere spoločných priestorov, zábradlia;
4) inžinierske systémy pre zásobovanie studenou a teplou vodou, zásobovanie plynom, likvidáciu vody, vykurovacie a energetické systémy vrátane komunálnych meračov;
5) strešná krytina;
6) spoločné priestory, ako sú chodby, únikové cesty, medzibytové priestory, schodiská, výťahy, vstavané garáže, technické pivnice, kotolne a podkrovia;
7) pozemok, na ktorom sa dom nachádza, ako aj všetky objekty, ktoré sa na ňom nachádzajú: zelené plochy, prvky terénnej úpravy;
8) iné predmety, ktoré sú potrebné pre normálne fungovanie domu a nachádzajú sa na pozemok: vykurovacie body, trafostanice, obecné parkoviská, garáže, ihriská (detské a športové).

Podľa platnej legislatívy majú vlastníci priestorov v bytovom dome právo používať, vlastniť a disponovať so spoločným majetkom v dome v rámci limitov stanovených bytovým a občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Zmenšenie celkovej veľkosti takéhoto majetku je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov jeho rekonštrukciou. Okrem toho rozhodnutím vlastníkov bytov v dome, ktoré možno prijať na valnom zhromaždení obyvateľov domu, možno spoločný majetok bytového domu previesť do užívania tretím osobám, ak takéto úkony neporušujú práva a oprávnené záujmy fyzických a právnických osôb.

Mimochodom, spoločný byt sa považuje byt, ktorého izby patria rôznych vlastníkov spravidla nie sú členmi jednej rodiny. Nedá sa však povedať, že v takomto byte nemôžu byť všeobecné potreby domácnosti v súlade s kód bývania, toto sa neposkytuje.

Pozemok, na ktorom sa dom nachádza, môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania. V prípade zničenia, najmä náhodného zničenia alebo zbúrania viacpodlažnej budovy, zostáva vlastníkom bytov podiel na práve spoločného spoluvlastníctva k pozemku.

Pod pojmom spoločný majetok v bytovom dome sa rozumejú všetky prvky budovy určené na obsluhu viacerých priestorov. Hranice a komponenty sú určené na základe nariadenia ruskej vlády č.491. Každý vlastník nehnuteľnosti (alebo jej podielu) je zároveň vlastníkom spoločného majetku

Z vlastníckeho práva vyplývajú aj viaceré povinnosti, najmä zodpovednosť za stav. Všetkým obyvateľom sa mesačne spolu s účtami za energie účtujú údržba a opravy domu. Ich veľkosť je určená na základe plochy priestorov, ktoré osoba vlastní. Na počte obyvateľov (vôbec nemusia byť medzi vlastníkmi) nezáleží.

Súčasti spoločného majetku bytového domu

Zoznam prvkov zahrnutých do zoznamu spoločného majetku bytového domu je prísne regulovaný Kódexom bývania Ruskej federácie. Toto zahŕňa:

• Všetky priestory, ktoré nie sú bytmi a sú určené na obsluhu dvoch alebo viacerých priestorov (bytových a nebytových) uvedenej budovy. Patria sem: schodiská, odpočívadlá, výťahy a ich šachty, podkrovia, priestory pre kočíky, vstavané alebo podzemné garáže (vrátane garáží vybudovaných na náklady obyvateľov), dielne, technické pivnice, komunikačné miesta (kotolne, výťahové jednotky atď.). ).
• Pozemky sa nachádzajú v blízkosti domu spolu so zeleňou. Ich limity sú uvedené v štátnom katastrálnom operáte.
• Nosné a obvodové konštrukcie: základy, nosné steny, medzipodlažné stropy, nosníky, stĺpy atď.
• Strecha a prvky umiestnené na streche.
• Konštrukcie určené na oplotenie viacerých miestností: parapety, zábradlia atď.
• Konštrukcie dverí a okien umiestnené v spoločných priestoroch (vchod, pivnica atď.).
• Zariadenia všetkých typov (inštalatérske, elektrické, mechanické atď.), ktoré sa nachádzajú v budove a sú určené na obsluhu priestorov v nej.
• Všetky verejné komunikačné systémy: elektrické rozvody (mimo bytov), ​​kanalizácia, vodovod, plynovod.
• Ďalšie prvky a zariadenia umiestnené na komunikačných linkách (stúpačky, uzatváracie ventily, ohyby, križovatky atď.).
• Vykurovací systém vrátane: uzatváracích ventilov, meracích zariadení (iba hromadné) a iných pomocných zariadení.
• Požiarne bezpečnostné systémy (rebríky, hasiace prístroje, pieskoviská atď.).

Osobitná pozornosť sa venuje stanoveniu hraníc pre komunikačné linky: kde končí spoločná časť domu a začína majetok vlastníka bytu. Musia byť jasne uvedené v pláne stavby.

Ako „kontrolný bod“ sa zvyčajne používajú rozvody, štíty atď. Inými slovami, tie miesta, kde do každého vstupuje kolektívna komunikácia samostatný byt. Pri prvom uvádzaní budovy do prevádzky sú pre každý takýto „kontrolný bod“ stanovené hranice prevádzkovej zodpovednosti.

Kto je zodpovedný za stav

Regulácia spoločného majetku bytového domu sa vykonáva s prihliadnutím na nariadenie vlády Ruskej federácie č.491 z 13. augusta 2006. Podľa neho sú zodpovedné tri strany:

1. Vlastníci priestorov (bytových aj nebytových). Nesú zodpovednosť za udržiavanie riadneho stavu nehnuteľnosti zaradenej do spoločnej nehnuteľnosti.
2. Vládne rezorty. Medzi ich povinnosti patrí zabezpečenie kontroly nad údržbou majetku.
3. Orgány miestnej samosprávy. Podľa článku 161 časť 4 Kódexu bývania Ruskej federácie organizujú súťažné podujatia na určenie riadiacich organizácií.

Zaujímavosť: podľa Bytového zákonníka Ruskej federácie, ak sa bytový dom zrúti z dôvodu nedostatočnej údržby, budú za to niesť zodpovednosť obyvatelia, a nie správcovské spoločnosti. Finančné prostriedky na likvidáciu budú vyčlenené z ich prostriedkov.

V ideálnom prípade by vlastníci bytov mali nezávisle sledovať úroveň plnenia svojich povinností správcovskými spoločnosťami. V prípade nedodržania tohto ustanovenia musia zmeniť dodávateľa alebo znovu zvoliť predsedu partnerstva. V praxi je takáto informovanosť občanov mimoriadne zriedkavá.

Náklady na údržbu spoločného majetku znášajú všetci obyvatelia. Výška platieb sa určuje na základe oblasti bývania vo vlastníctve osoby. Tieto povinnosti zostávajú aj v prípade, že osoba nebýva na tejto adrese. Obyvatelia prvých poschodí, ako všetci ostatní, platia za používanie výťahu.

Potreba opravárenské práce určuje na schôdzach vlastníkov bytov. Mali by sa vykonávať pravidelne, aby sa rýchlo predišlo rýchlemu zhoršovaniu infraštruktúry. Na stretnutí sa vypracuje spoločné rozhodnutie, ktorá predkladá schválený zoznam potrebných činností.

Zoznam činností na údržbu spoločného majetku

Podľa potreby sa vykonávajú činnosti zahrnuté do údržby spoločného majetku domácnosti. Ich zoznam závisí od vlastností domu, klimatických podmienok a ďalších faktorov.

IN všeobecný pohľad vyzerá to takto:

• Udržiavanie elektrických sietí v dobrom stave. To zahŕňa: výmenu elektroinštalácie, posúdenie stavu zariadení (vypínačov, osvetlenia a pod.) a v prípade potreby ich výmenu.
• Plánovaná obhliadka stavu nehnuteľnosti. Vykonávajú ho obyvatelia alebo iné zodpovedné osoby (vybrané na zasadnutiach alebo menované riadiacim výborom). Na základe výsledkov kontroly sú identifikované problémové oblasti a nedostatky v infraštruktúre.
• Včasné odstraňovanie odpadkov a rôznych odpadov vyplývajúcich z činnosti organizácií sídliacich v objekte.
• Zabezpečenie upratovania a sanitárnych a hygienických úkonov aj na pozemku pri dome.
• Kontrola dodržiavania pravidiel požiarnej bezpečnosti (stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie).
• Starostlivosť o rastliny rastúce na pozemku susediacom s domom.
• Oprava (v prípade potreby) a príprava budovy na prevádzku na novú sezónu (relevantná pred začiatkom zimy).
• Vykonávanie postupov zameraných na zvýšenie energetickej hospodárnosti budovy.

Dôležité! Konečný zoznam prác musí byť uvedený v dohode o správe bytového domu.

Vyššie uvedený zoznam nezahŕňa:

• zabezpečenie funkčnosti okien a dverí;
• izolácia balkónov a lodžií;
• výmena skla;
• udržiavanie pozemkov, nesúvisí s domovom.

Tieto činnosti vykonávajú vlastníci bytov samostatne.

Vlastnosti kontrolnej správy

Kontroly každého bytového domu by sa mali vykonávať pravidelne, aby sa zistilo nadmerné opotrebovanie konštrukcií a prvkov infraštruktúry. V niektorých prípadoch sa uskutočňujú aj neplánované podujatia.

Komisia by mala pozostávať zo zodpovedných vlastníkov (zvolených na schôdzi) a zástupcu správcovskej spoločnosti. Praktizuje sa aj pozvanie špecialistov (inžinierov, elektrikárov, inštalatérov a pod.) na získanie odborného posudku o stave budovy.

Na základe výsledkov obhliadky sa vypracuje protokol, do ktorého sa zapisujú všetky údaje o stave objektu a okolia. Pri zistení závad sa podrobne popíšu a určí sa súbor potrebných opatrení na ich odstránenie. Analyzujú sa aj príčiny porúch. Je to potrebné na identifikáciu nekvalitnej práce servisných štruktúr.

Na základe všetkých získaných informácií je stanovený pracovný plán na najbližšie obdobie a dlhodobú perspektívu. Načasovanie opravných prác je stanovené na základe vládnych nariadení.

Pred schválením úkonu ho musia schváliť vlastníci (resp. zodpovedná osoba). V prípade potreby majú právo vykonať úpravy týkajúce sa opatrení, načasovania a finančných zložiek.

Video o spoločnom majetku

Záver

Tento systém prevádzkovej zodpovednosti má veľa odporcov (v dôsledku nárastu mesačných platby za služby). Prináša však hmatateľné výhody – výrazné zlepšenie kvality služieb v bytových domoch.